Introducere

Contractul de renta (art. 847 CCRM) este acela in cadrul caruia, o parte care este
debirentierul, se obliga sa achite periodic cu titlu gratuit sau oneros o redeventa
ctre partea cealalta a contractului numita crederentier. Acest contract este
consensual, este cu titlu gratuit sau oneros fiind oneros in cazul cind crederentierul
se obliga sa transmita un bun mobil sau imobil ca contraechivalent sau fara a
echivala insa ca o contraprestatie a redeventei achitate de catre debirentier.
Cotnractul de renta are un caracter riscant sau aleatoriu, insa deoarece legiuitorul
permite la incheierea contractului de a prezuma si a preveni o indeplinire a
obligatiei necorespunzatoare, in cazul dat conform art.856 alin.2, la rezelierea
contractului deberentierul poate cere restituirea prestatiei daca acest moment este
expres prevazut in contract si invers. Contractul de rent cu titlu oneros este
translativ de proprietate.
In calitate de obiect al contractului putem vorbi ca el are 2 laturi, materiala si
juridica, unde latura juridica sint actiunile indeplinite de catre parti in ce priveste
materializarea contractului (semnarea contractului, luare cunostintei cu conditiile
contractului. Latura materiala constituie pe de o parte redeventa platita de
deberentier, iar pe de alta parte in cadrul contractului de renta cu titlu oneros este
bunul mobil sau imobil transmis de catre crederentier, sau de catre.
Redeventa conform art.847, poate fi suma de bani, insa nu se interzice ca in
marimea nominalizata a sumei sa fie efectuate lucrari, acordate servicii, sau
intretinere in alt mod. In ce priveste bunul transmis de catre crederentier el poate fi
orice lucruri individualizate, sau drepturi patrimoniale.

1
1. Noiunea i caracterele juridice
Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) se oblig
s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven celeilalte pri
(credirentier).
Renta poate fi pltit n bani sau n natur. Ea poate fi constituit n favoarea unui
ter.
Renta este viager n cazul n care durata ei este limitat prin durata vieii unei sau
mai multor persoane. Debirentierul trebuie, n caz de dubiu, s efectueze plata
rentei pe durata vieii credirentierului.
Pentru valabilitatea unui contract prin care se promite o rent este necesar
formularea n scris a promisiunii i autentificarea ei notarial. Dac, n temeiul
contractului de rent, debirentierului i se d un bun imobil, contractul urmeaz a fi
nscris n registrul bunurilor imobile.
Caracterele juridice :
1. consensual, el ia natere n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor,
redactarea unui nscris fiind necesar doar pentru dovedirea contractului.
Cu toate acestea n cazul n care n schimbul rentei credirentierul transmite dreptul
de proprietate asupra unui teren, contractul trebuie ncheiat n form autentic
2. sinalagmatic, fiecare parte asumndu-i obligaii care sunt reciproce i
interdependente.
3. translativ de proprietate. Proprietatea bunului ce formeaz obiectul
contractului se transmite de la vnztor la cumprtor prin efectul realizrii
acordului de voin al prilor, dac prile nu au convenit s amne transferul
dreptului de proprietate.
4. executare succesiv, prestaia debirentierului urmnd a fi executat n timp, cu
o anumit periodicitate, prestabilit.
5. titlu oneros;
6. posibilitatea constituirii ei cu titlu gratuit prin donaie sau testament.
7. Aleatoriu, cnd contractul este constituit pe via.

2
Renta cu titlu gratuit este supus condiiilor de form i de fond pe care trebuie s
le ndeplineasc donaiile sau testamentele respective. Totui cnd renta se
constituie cu titlu gratuit n favoarea unui ter, prin intermediul stipulaiei pentru
altul, dei ea constituie o donaie nu este supus condiiilor de form ale donaiilor,
donaiile indirecte trebuind s respecte doar condiiile de form ale actelor sub
haina crora se realizeaz.
8. Comutativ.
Condiiile de valabilitate. Atunci cnd renta este cu titlu gratuit, debitorul trebuie s
aib capacitate necesar pentru a ncheia contracte de donaie sau testamente.
1. Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de ntreinere:
a) Capacitatea juridic necesar persoanei;
b) Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte
juridice. Acesta nu trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt:
- Eroarea (nu are autor);
- Dol (eroare provocat): captaie; sugestie.
-Violena;
- antajul;
c) Obiectul, care trebuie s fie:
Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile
contractuale;
- Licit, adic s fie n circuitul civil;
- Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi
obiect al contractului.
d) Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie:
a) Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;
b) Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.
2. Condiii cu privire la bun:
- S existe sau s poat exista n viitor.
- S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru a se
evita eroarea ca viciu de consimmnt.

3
 - S fie n circuitul civil.
Cuantumul ratei de rent se stabilete, n mod liber, prin voina prilor.
n materia contractului de ntreinere se admite indivizibilitatea obligaiei de
ntreinere (activ i pasiv) datorit naturii ei. n schimb, renta viager avnd ca
obiect o sum de bani este, prin excelen, divizibil. Astfel fiind, ar urma ca
indivizibilitatea (eventual solidaritatea) s fie admis numai dac a fost stipulat n
contract. Cu toate acestea, se admite c, n principiu, moartea unui credirentier nu
duce la stingerea parial a rentei, ea urmnd a fi pltit integral supravieuitorului,
dac nu s-a stipulat contrariul. De exemplu, n cazul decesului unuia dintre soii
credirentieri, cel rmas n via beneficiaz de ntreaga rent. Deoarece renta este
stabilit, cu caracter aleatoriu, pn la sfritul vieii creditorilor deci obligaia
este privit de pri sub un raport de nedivizibilitate se poate admite
meninerea integral a obligaiei pn la decesul ultimului credirentier (mplinirea
termenului incert prevzut n contract), dac prile nu au prevzut altfel.
Condiii speciale. Dac persoana n favoarea creia renta a fost constituit (inclusiv
terul beneficiar) ncetase din via n momentul constituirii, contractul este lovit de
nulitate absolut (art. 1644 C. civ.), deoarece nu exist anse de ctig pierdere
pentru ambele pri, ceea ce presupune lipsa cauzei juridice a contractului.
Contractul este lovit de nulitate i n cazul constituirii rentei n favoarea unei
persoane afectate de o boal de care a murit n interval de 20 de zile de la data
ncheierii contractului.Trebuie s fie o boal existent n momentul ncheierii
contractului i nu un alt eveniment (de exemplu, un accident) fiind cauza morii
Dac contractul de rent s-a constituit n favoarea mai multor persoane i numai
una dintre ele a ncetat din via n momentul constituirii sau n intervalul de 20
zile, atunci n acest caz, soluia validitii contractului se justific, fiindc ansele
de ctig pierdere pentru ambele pri (cauza contractului) subzist.Dac moartea
credirentierului a intervenit dup 20 zile, instana poate constata nulitatea
contractului pentru lipsa cauzei (alea) numai dac motenitorii dovedesc c
debirentierul a avut cunotin de moartea iminent a credirentierului.

4
2. Elementele contractului de rent
Prile: care se numesc debirentier, credirentier, pot fi att persoane fizice, ct i
persoane juridice.
Obiectul acestui contract cnd este cu titlu oneros pot fi bunuri mobile i imobile
puse n circuitul civil i aflate cu drept de proprietate, pe de o parte i redevena ce
urmeaz a fi pltit.
Cnd contractul este cu titlu oneros articolul 852 CCRM prevede interdicia
nstrinrii bunurilor primite de debirentier, astfel n timpul vieii credirentierului,
debirentierul nu poate, fr acordul credirentierului, nstrina, ipoteca sau greva n
alt fel bunurile transmise de persoana care a constituit renta. Nu se admite
executarea silit asupra acestor bunuri pentru alte obligaii ale debirentierului.
Dac debirentierului a fost transmis un bun imobil, interdiciile stipulate la alin. (1)
se nscriu n registrul bunurilor imobile.

3. Efectele contractului de rent

a) Obligaia debirentierului
De a plti renta sau redevena care trebuie s fie fcut n conformitate cu cele
prevzute n contract. Plata ratei de rent (redeven) se face n cuantumul stabilit
pe toat durata contractului (viager). Atunci cnd contractul nu conine stipulaii
privind vreun termen determinat, renta va trebui pltit pe toat durata vieii
credirentierului, ori pn la decesul terului, cnd renta s-a constituit n favoarea lui.
Doctrin. Precizm c, n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei
se transmite asupra motenitorilor lui deoarece aceast obligaie nu este legat de o
calitate personal a defunctului. Debirentierul nu se poate libera de obligaia plii
rentei nici prin vnzarea bunului i asumarea acestei obligaii de ctre cumprtor.
Plata rentei
Periodicitatea i momentul de plat a rentei se stabilesc prin acordul prilor,
lundu-se n considerare forma rentei. Renta viager se pltete n avans. Renta n
bani se pltete n avans pentru 3 luni dac n contract nu este prevzut altfel.
Pentru alte forme de rent, termenul de plat n avans se stabilete n dependen
5
de caracterul i de scopul rentei. Dac la nceputul perioadei pentru care se pltete
renta credirentierul este n via, lui trebuie s i se dea integral renta pentru aceast
perioad.
n caz de neexecutare a obligaiei contractuale, att debirentierul, ct i
credirentierul, pot solicita rezilierea contractului de rent. Debirentierul nu are
dreptul s nstrineze fr acordul credirentierului bunurile primite n schimbul
rentei, i nici s le greveze cu obligaii. Aceast interdicie se nscrie n Registrul
Bunurilor Imobile sau Publicitii Imobiliare.
Pieirea fortuit a bunului nu duce la stingerea obligaiilor debirentierului, deoarece,
debirentierul devine proprietar al acestuia i riscul pieirii fortuite l suport el.
b) Obligaiile credirentierului
Atunci cnd renta este cu titlu oneros, credirentierul va avea urmtoarele obligaii:
Transferul dreptului de proprietate asupra bunului;
Garantarea de vicii ascunse, materiale i juridice (garania de eviciune).
n cazul rentei cu titlu gratuit,obligaia credirentierului este cea de a-l gratifica
pe debirentier.

4) Drepturile si obligatiile partilor

Debirentierul trebuie sa achite redeventa in marimea si termenele stabilite in
contract , respectind perioada de avans in cazurile expres prevazute de lege
(art.851 alin.2 si 3). In cazul decesului debirentierului obligaia fata de
crederentier trece catre succesorii sai daca bunul a trecut in mostenirea lor.
Debirentierul nu are dreptul unilateral sa renunte la executarea obligatiunilor
contractuale chiar daca ar restitui bunul primit daca crederentierul si-a indeplinit
toate obligatiunile contractuale, fiindca acest contract este riscant, sau aliatoriu.
Crederentierul are obligatii in primul rind in contractul cu titlu oneros de a
transmite bunul, insa daca crederentierul este benificiar ca terta persoana, atunci
instituitorul trebuie sa transmita bunul. In cadrul rentei cu titlu gratuit are doar
dreptul achitarei redeventei in termenul stabilit in contract de catre debirentier.
Contractul de renta poate inceta prin acordul partilor, prin remiterea datoriei, prin

6
executare. Temeiurile specifice de incetare a contractului de renta sunt: - rezilierea
contractului pentru neexecutare ( intirzierea sistematica la achitarea redeventei,
nerespectarea clauzei cu privire la marimea platilor.) - rezilierea lui in cazul
contestarii de un tert ( copii minori ai debirentierului, copiii majori inapti de munca
ce necesita intretinere, parintii incapabili de munca, fata de care debirentierul are
obligatia de intretinere, sotul inapt, nepotii, bunicii debirentierului) - Incetarea
contractului in cazul decesului debirentierului- obligatia contractata de debirentier
printr-un contract de renta cu titlu oneros cade in sarcina succesorilor sai care au
mostenit bunul transmis de constituitorul rentei. Succesorii debirentierului se pot
elibera de executarea obligatiei prin restituirea bunului transmis de credirentier.
Obligatia ce se naste dintr-un contract de renta cu titlu gratuit face parte din pasivul
succesoral si urmeaza a fi executata de succesorii debirentierului.

5) ncetarea contractului de rent.

De regul, contractul de rent viager nceteaz la moartea persoanei, n favoarea
creia a fost constituit, putnd nceta ns i prin reziliere.
Att debirentierul, ct i credirentierul are dreptul de a cere rezilierea contractului
de rent dac, n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice,
continuarea acestor raporturi nu mai este posibil.n urma rezilierii contractului de
rent, bunul transmis n legtur cu constituirea rentei este restituit. Prestaia
efectuat de debirentier nu este restituit dac n contract nu este prevzut altfel.
n cazul rentei cu titlu gratuit, aceasta poate fi revocat la cererea oricrei dintre
pri datorit imposibilitii de executare din motive proprii sau neexecutarea
corespunztoare din partea debirentierului.
Consecinele decesului debirentierului
n caz de deces al debirentierului, obligaia lui trece la succesorii care au motenit
bunul. Dac succesorul renun la bun, acesta este transmis credirentierului. Prin
aceasta contractul nceteaz.
Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de rent viager
Cele dou contracte se aseamn prin faptul c ambele se ncheie, de regul, pe

7
toat durata vieii creditorului, ambele sunt oneroase, aleatorii, bilaterale,
consensuale (cu excepia transmiterii terenurilor), cu executare succesiv pentru
una dintre pri i instantanee pentru cealalt.
Pe lng aceste asemnri, ntre cele dou contracte exist i importante
deosebiri. Astfel:
1. contractul de rent viager este un contract numit, fiind expres reglementat de
Codul civil, n timp ce contractul de ntreinere este nenumit, prile stabilind prin
voina lor coninutul actului juridic, n care se regsesc elemente specifice altor
contracte reglementate n Codul civil, precum i elemente noi;
2. n contractul de rent viager, obligaia debitorului este o obligaie de a da, pe
cnd n contractul de ntreinere, obligaia debitorului este de a face;
3. n cazul contractului de rent viager exist posibilitatea transmiterii rentei
viagere ctre o alt persoan, pe cnd obligaia de ntreinere este, n principiu,
personal i netransmisibil;
4. contractul de rent viager trebuie ncheiat pe durata vieii unei persoane (acest
element fiind de esena conveniei), pe cnd contractul de ntreinere poate fi
ncheiat i pe o perioad determinat, fr ca aceast mprejurare s-i modifice
natura juridic.

8
 Concluzie

n opinia mea, reglementarea distinct a contractului de rent de alte contracte

este binevenit. Mai mult ca att, considerm c norma de la art. 847 din CCRM
reprezint o norm ce descrie exact esena rentei n definiia acestui concept.
Cu titlu de recomandare, propunem preschimbarea denumirii capitolului V din
renta n renta viager n eventualitatea introducerii unor modificri n Codul
Civil. Modificarea respectiv ar trebui s atrag i modificarea unor anumite norme
ce se conin n capitolul dat. n acest sens, exemplificm modalitatea de
reglementare a rentei viagere n Noul Cod Civil Romn.

9
 Bibliografie

1. Codul civil al Republicii Moldova

2. Baias Fl. A. .a., Noul Cod civil.Comentariu pe articole., Bucureti: C.H. Beck, 2012,-
2734 p.

3. Chibac Gh., Bieu A., Rotari Al., Efrim O., Drept civil. Contracte speciale, Chiinu,
2005, - 680 p.

4. Comentariul Codului civil al Republicii Moldova, vol. II.

5. Pistruga V., Comentariu tiinific la capitolul V al titlului III al crii III a Codului Civil
al Republicii Moldova. Renta, -, nr. 3/2004, Chiinu, 2004

10