Regulament T3 (Modificat 2014)

St r. S. C1h osc h I nr .
12, eIa j l, Se cIo r1, Bucu r e t I, t el--rax (+4 ) 021 2303037, 021 2303898
w w w . w 0 d ._i:_o ' e m a i I : 0 f f Ic e @ w 0 d . r 0 ' J 4 0 I 2 5 5 4 6 I 1 9 9 4 ' c IF : R0 664 589 8
borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
SECTIUNEA 111: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

- P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenuluiin proportie de 75% cu cladiri cu
maxim 2 niveluri (8 metri);
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

- CUT maxim = 3,0 mp. ADC I mp. Teren
UTR 3 16 - CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI - SUBZONA

SPATllLOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT
( SUPRAFATA U.T.R. = -0,531 HA)
NOTA: "Constructi ile i amenajari le amplasatein parcele ce sunt strabatute de zona
de siguranta sau protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul
C.N.C.F.R. ia Ministerului Transporturilor - conform Art. 20 din H.G. 525/1996
pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism cu modificari le ulterioare."
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA .
ARTICOLUL 1 - UTILlzARI ADMISE.

-sunt admise numai functiunile de spatiu plantat public constandIn : L
spatii plantate;
circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru lntretinerea a O
plantate !?i accesul la activitatile permise;mobilier urban, amenajari pe p;fo :,
joc !?i odihna; C
constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole i
biblioteci In aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici , A
activitati
sportive , alimentatie publica !?i comert ( numai cu aviz Apanova in prealabil).
L
adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare !?ilntretinere ( hun:iai cu
aviz Apanova in prealabil) .
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI.

- se admit construct ii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole !?i biblioteci D
in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive,
alimentatie publica i comert. limitate la arealele deja existente conform proiectului initial !?i E
care functioneazaIn acest seep; -se admit noi cladiri pentru cultura, sport, recreere i anexe,
cu conditia ca suprafata acestora Tnsumata la suprafata construita existenta !?i mentinuta, la
cea a circulatiilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate , sa nu depa$easca
15% din suprafata totala a parcului.-cladirile !?i amenajarile pentru diferite activitati din U
parcurile $i gradinile publice se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa
impuna interdictia liberei circulatii. R
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZISE. B

-se interzic orice interventii care contravin legilor $i normelorin vigoare.
-se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice $i specializate; A
-se interzice conversia grupurilor sanitare Tn spatii comerciale;
-se interzice ocuparea malurilor lntre drumul de halaj $i oglinda de apa ca $i N
pozitionarea pe platforme flotante sau pe pilotiin interiorul oglinzii de apa a unor
I
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/A UTOSTRADA URBANA . PUZ S I STUDll
DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE REFERINTA NR.3. S
REGULAMENT
-"Ci::
M
--...;;,
( ..
.1J -
......
)
functiuni in absenta unui P.U.Z. de ansamblu al amenajarii peisagistice a malurilor;
-se interzic orice improvizatii ale colectarii apelor uzate ale constructiilor lacustre;
-se interzice localizarea tonetelor !?i tarabelor prin decuparea abuziva a spatiilor
plantate adiacente trotuarelor, atat in interior, cat i pe conturul exter ior al spatiilor
verz1.
- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate .
SECTIUNEA II : CONDITll DE AMPLASARE , ECHIPARE $1 CONFIGURARE A

CLADIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,

DIMENSIUNI).
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA Cl.ADIRILOR FATA DE ALINIAMENT.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE $1

POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE AL

ACEEA$1 PARCEL.A.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE .
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;

- se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor ocazional carosa ire (pentru
intretinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. /
- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al ma!?inilor de
pompieti ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR.
-parcajele se vor dimensiona i dispune in afara circulatiilor publice conform

normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIR ILOR.
- cu excep\ia instalatiilor, inaltimea maxima a cladirilor nu va depai P + 2 niveluri

( 10,0 metri)
ARTICO LUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL ClADIRILOR.
LOCAL DE URBANISM
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/A UTOSTRADA URBANA. PUZ SI STUDll
DE FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA . TERITOR IUL DE REFERINTA NR.3.
REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
Ill
s.c. W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s .r .l i - "'t I
mmll
S t r. S C lho s Ctii nr .12 , e t ii 1. S ec to r 1 . B uc ur e !} tl, t el- f a x (+ 4 ) 0 2 1 23 03 0 3 7 . 0 2 1 2 3 038 9 8
w w w w o d r o . e m a i l o rr ic e @ w o d . r o , J 4 5 4 6 / 1 9 9 4 . C IF R O 6 6 4 5 8 9 8 p

-se recomanda adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul dt.tiert1 ea1 teflfh:le- ---,
spatii plantate.
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPARE EDILITARA.
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura:

alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate, telefonie fixa i iluminat public
conform cerin1elor functionale ale fieca rei categorii de spatiu plantat in care
este admis accesul publicului.
- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteoricein bazine
decorative pentru a fi utilizate pentruintretinerea spatiilor plantate.
- n cazul alimentarii cu apaIn sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
competente care administreaza resursele de apa.
ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE $1 SPATll PLANTATE.
- plantatiilelnalte se var dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie

de spatii plantate;
-toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu eel putin un arbore la patru locuri
de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metriinaltime.
-se recomanda , din considerente ecologice i de economisire a cheltuielil
lntretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climati
favorabile faunei antropofile specifice.
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI .
- conform normelor specifice existente; se recomanda In intravilanImp ejm:U1r11

transparente de 2,00 metriinaltime din care un soclu opac de 0,60 metri d, late de
gard viu.
- spre deosebire de parcuri !?i gradini, scuarurile !?i ffi!?iile plantate nu vor filngradite
dar var fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm.inaltime, fie pri borduriin
lungul carora, pe o distanta de minim 0,5 metri terenul va fi coborat cu -r.t!m 0,10
metri sub nivelul partii superioare a bordurii pentru aimpiedica poluarea cu praf
provocata de scurgerea pamantului pe trotuare.
SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A

TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
- POT cu constructii, platforme, circulatiicarosabi le i pietonale =maxim 15
% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
- CUT maxim 0,2 mp.ADC/ mp.Teren.
UTR 3 17- CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI - SUBZONA

PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/AUTOSTRADA URBANA. PUZ SI STUDll
DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE REFERINTA NR.3
REGULAMENT
'
II
nfREC Tl.6. UR /\NI SM '""' 21
s .c. W E S T E R N 0 otf GT,\i]!)= N"Q-Og..LRE l.J IJ\NiSM ,
AV} l. NR. .... ,[ij., Jt. ..9.. f..

11
'lS t r . S . C iho sc hi n r .12 , e t a j 1 . .s e c t o r 1 \II A )i'M1 f.J $t"'!l.J P,o.b 4'. 37 , 0 21 2 3 0 38 9 8
w w w .w o d . r o , e m a i l : o f f t c @ o li"e 'l'"!Hl111'!Dt11'1t R o 6645696
MIXTA CU FUNCTIUNI PREDOMINANTE COMERT/SERVI Cll SI

LOCUIRE COLECTIVA JOASA CU CLADIRI AVAND REGIM DE
CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTI NUU SI INALTIMI
MAXIME
DE P+4 ( SUPRAFATA U.T.R. -1,588 HA) =
NOTA: "Constructiile i amenajari le amplasate in parcele ce sunt strabatute
de zona de siguranta sau protectie a infrastructurii feroviare, se vor
autoriza numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturi lor -
conform Art. 20 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului
General de Urbanism cu modificarile ulterioare.''
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONAL.A .
- sunt admise urmatoarele utilizari:

servicii i echipamente publice de nivel de sector i de cartier;
sedii ale unor companii i firme (birouri), servicii pentruintreprinderi, proiectare ,
cercetare, expertizare, consultan\a n diferite domenii i alte servicii profesionale;
servicii sociale, colective i personale;
sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;
lacauri de cult;
comert
activitati manufactur iere;
depozitare mic-gros;
hoteluri, pensiuni, agentii de turism;
restaurante, baruri, cofetarii, cafenele
etc.; sport i recreerein spatii acoperite;
parcaje la sol i multietajate;
spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

spatii plantate - scuarurl;
locuinte cu partiu obinuit;
locuinte cu partiu special care includ spa\ii pentru profesiuni liberale.
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMI SE CU CONDITIONARI. t; ''\)

7
v
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre traseele pietonal : f1.,mctiuni
care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui rogram de
functionare specific i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; se re ,ma.nda ca
activitatile Tn care accesul publicului nu este liber sa nu reprezintemai m lt 9e 30%
din lungimea strazii incluse Tn zona mixta i sa nu formeze segmente de astfel de
fronturi mai lungi de 40 metri;
-se interzlce localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o
distan\a mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice !?i de blserici;
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice !i)i de zonare seismica;
LOCAL DE URBANISM
Tn zonele existente se admite conversia locuintelor Tn alte functiuni, cu
conditia
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN OE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/A UTOSTRADA URBANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA . TERlTOR IUL DE REFERINTA NR.3.
REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
'-
Ill
'"! {
w s u
'
s.c. E T E R N0 T D 0 0 R s. r
A
m1lt j
.l
IS tr . S . C 1
hosc h
12 , e t a j 1 ,
Se c t o r 1.
B"Uc ur e
tT:"lel- ta x ( + 4
) 02 1 2 3 0 3 0 3
7 . 0 2 1 23 0 3 8
98
www.wod .r
o
emai I : offi
ce@ w
!:..2. . J
4OI25
54 6I 19
. C IF : R O 6
64 58 9B
mentinerii
ponderii
locuintelor n
proportie de
minim 30 %
din ADC;
-
se
ad
mi
te
co
m
pl
et
ar
ea
cu
cl
ad
iri
co
m
er
ci
al
eI
n
int
er
sp
ati
ile
di
nt
re blocuri cu conditia sa se mentina accesele es
te
de
carosabile i trecerile 10
00
pietonale necesare, vegetatia m
p,
existenta, i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilo cu
et:t# din irnedi ata__-. IRF.t- )" un
fro
vecinatate .Y J ' '-'Ji,\
nt
la
IJRBArJISM str
ad
a
de
mi
ni
::,
m
30
.0
ARTICOLUL 3 - UTILlz:ARI INTERZISE. 0
lt
f.3./i t;
-
lf:." pe
ntr
"1t.. u
ce
>5
lel
alt
VIZAT SPRE NESCHIMBARE e
ca
- se interzic urmatoarele utilizari:
te
go
JLrJ rii
1
activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin
trafi<fjl11 geh.erat; de
constructii provizorii de orice natura; fu
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fatadelor, nc
desfigurand arhitectura 9i deteriorand finisajul acestora; \iu
depozitare en-gros; ni,
statii deintretinere auto cu se
capacitate de peste 5 re
ma9ini; curatatorii chimice; co
depozitari de materiale refolosibile; m
platforme de precolectare a deeurilor urbane; an
depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de da
substan\e inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza lot
pentru depozitare i produc\ie
iz
terenul vizibil din circula\iile publice sau din institu\iile
ar
publice;
ea
lucrari de terasament de natura sa afecteze
ter
amenajarile din spa\iile publice
i constructiile de pe parcelele adiacente; en
orice lucrari de terasament care pot sa provoace ul
scurgerea apelor pe parcelele vecine sau careimpiedica ui
evacuarea i colectarea apelor ir
meteorice. pa
rc
SECTIUNEA II - CONDITll DE AMPLASARE. el
ECHIPARE $1 CONFORMARE A Cl.AD!RILOR e
av
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR an

(SUPRAFETE, FOR DIMENSIUNI) d
mi
- cu urmatoarele conditionari pentru subzona mixta din lungul ni
principalelor m
artere de circulatie
constructiilor publicei d'
pentru zona
Use de extindere:ln
izolat, cazul
terenul minim 50
0 mp !?i un front la strada de minim 12.00 metri,In cazul
co
tructiilor 1
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim structiilor
18.00 metriIn cazul co
cuplate la un calcan lateral sau independente;in func\ie de necesitati
vo putea fi
concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente;
-in cazul parcelarului existent suprafa\a minima a parcelei
construibile este de 300 mp.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA ClAD!RILOR FATA DE ALINIAMENT
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0

metri;
- la intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat
printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului
dintre strazi avand o lungime de minim 12.00 metri pe
strazi de
PUZ INCHIOERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE
NORO/AUTOSTRADA URBANA . PUZ SI STUDll DE FEZABlLITATE. TRONSON
LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA . TERITORIUL DE REFERINTA NR.3.
REGULAMENT
j S!r . S . C i h osch i nr:-i 2 . e t a j 1 , S ec t o r 1 , B u cu r e t i . t e l - f rx-=(-- . 13J8 9
w w w . w o d . r o , e m a i I : .2...!. t i c e @ w o .!..:..! .2. . J 4 O I 2 5 5 4fW . (,) :
II
I F.
s.c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s.
r .l categoria I. a II-a i de 6.00 metri pe strazi de

categoria a Ill AVIZ NR. ...... 1 9..
-In cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retra . Ip, -i BARE
va respecta o retragere de minim 5.00 metri conform plansei Reglementari
Urbanistice atasata. {;:s-
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA ClADIRILOR FATA DE LIMITELE LATE E $1
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cladirlle publice se vor amplasa In regim izolat, retragerea fata de limitele

laterale vor fi de minim jumatate din lnal\imea la cornie. dar nu mai putin de 5.00
metri, retragerea fa\a de limitele posterioare va fi de minim jumatate din lnal\imea
la cornie. dar nu mai putin de 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de
separatie dintre zona mixta i zona reziden\iala, o functiune publica sau o
biserica, cazuri In care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere
fata de limitele laterale ale parcelei egala cu j umatate din Tnal\imea la cornie.
dar nu mai putin de 5.00 metri;
-distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
parcelei este de minim 10.00 metri;
cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de eel putin jumatat e
dinlnaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
-se recomanda ca, pentru respectarea intimita\ii locuin\elor, parapetul ferestrelor de
pe fa\adele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuin\e care
sunt orientate spre locuin\ele de pe parcelele laterale situate la mai pu\in de
10.00 metri, sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala
Tncaperilor;
- n cazul cladirilor comerciale i de produc\ie se admite regimul compact
construire cu conditia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului .
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA ClADIRILOR UNELE FATA DE AlTELE
ACEEA$1 PARCELA .
- cladirile vor respecta Tntre ele distante egale cu jumatate din Tnal\imea celei ma_
lnalte; distanta se poate reduce la j umatate dinlnaltime, dar nu mai putin dp6_. 00
I metri, numai in cazulin care fatadele prezinta calcane sau ferestre care n {fiSigua
luminarea unorlncaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati perman nte .care
necesita lumina naturala.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE.
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.00
metri latime dintr-o circulatie publica In mod direct sau prin drept de trecere
legal obtinut prin una din proprietatileinvecinate;
-In cazul fronturilor continue la strada , se va asigura un acces carosabil In curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distan\a dintre aceste pasaje masurata pe
LOCAL DE URBANISM
aliniament nu va depa$i 30.00 metri;
-se pot realiza pasaje i curti comune, private sau accesibile publicului permanent
sau numai Tn timpul programului de functionare precum i pentru accese de serviciu;
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/AUTOSTRADA URBANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE REFERINTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE
URBANISM
3-f '
W E S T E R N 0 U T D 0 0 R .:Net:_ ._ .c _J
mg
Ill
1St r . S . C lho sc hl iir."'1'2.ei a 1 1, Sec t o r 1. B u cu re el- f a x (+ 4) 0 21 2 30 3 0 37 , 0 2 1 2 30 38 9 8
s. c.
W....:!!...::!!_w o d . r o .' e rn a i 1-'--.f f c @ o d . . 0I 2 55 4 6I 1 s .r ...f..!_F : 664 5 8 98
In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a

persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare. r---D...R_-E-'-C-
J_l_A..:....m_B-A_N_ISM-----.
l<EGULAMENT L AL DE URBANIA
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
AVIZ NR... l.;?.;.;?<. f.:..gf..:. <2..7
-stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor Vl_ZT _SPRE NSCHIMl;3. RE
in in.teriorul parcelei. deciIn afara circulatiilor publice; [;;s-
-in cazul n care nu se pot asigurain limitele parcelei locurile de parcare norma e, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcajin cooperare
ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi
situateIn cadrul centrului de cartier sauin zona adiacenta la o distanta de maxim
250 metri;
-se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se faca Tn suprafete
dimensionate i dispuse astfel !neat sa permita ulterior. odata cu cre;;terea gradului
de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
- se va respecta HCGMB nr. 66/2006 .
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISI BILA A CLADIRILOR .
- inal\imea maxima admisibila este 20,0 metri, iar regimul de inaltime maxim se
stabileste la P+4 etaje.
-in intersectii se admit unul sau doua niveluri suplimentare in planul fa\adelor pe
o lungime de 15 metri de la intersectia aliniamentelor, dupa care pot urmaInca
alte doua niveluri retrasein interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i a
tangentei la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior);
-in cazul racordarii intre strazi cu latimi diferite , cu cladiri avand regim dife(t de
inal\ime . se va prelungi regimul eel maiinalt spre strada secundara pe o lungim de
50,0 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circula\ie $i pe o lungime de 25,0
daca strada are 2 fire de circulatie; daca diferenta este mai mare de doua niv
racordarea se va faceIn trepte.
- daca lnaltimea cladirii depa$e$te distan\a dintre aliniamente, cladirea se poa
retrage de la aliniament cu o distan\a minima egala cu plusul delnaltime al clagi
fata de distanta lntre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 m r ' i
CU
condi\ia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor invecinate: fac exce fre<- de la
aceasta regula numai Tntoarcerile i racordarile deinaltime ale cladirilor ,pe
strazile laterale conform aliniatului anterior; '
-pentru parcelele cu suprafata mai mare de 1500 mp, pentru care solicita
autorizarea unor cladiri cu alta functiune decat locuire ( comert, servici1, birouri si
sedii de companii etc.), este admisa o inaltime maxima totala de 35,0m,
corespunzatoare unui regim de inaltime de P+6+Et.Teh.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversita\i de functiuni

i exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu condi\ia realizarii unor ansambluri
compozi\ionale care sa \ina seama de rolul social al strazilor comerciale, de
particularitatile sitului, de caracterul general al zonei $i de arhitectura cladirilor
din
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/A UTOSTRADA URBANA . PUZ SI STUDll
DE FEZABILlTATE. TRON SON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE REFER INTA NR.3.
REGULAMENT
Ill
p
s.c. W E $ T E R N 0 U T D 0 0 R s .r . l ekA.9J
j Str.
mm
S . C Ihosc h i n r. 1 2 . e t a j 1 , S e c t or 1. B u c u r e t I, t e 1 - r a x { + 4 ) 02 1 2 3 o 3 o 3 7 , o 2 1 2 3 o 3 8
9a
w w w . w 0 d . r 0 . e m a i I : OJ...!j_C L r0. J 4 0I2 554 6I 1994 . cIF : R 0 66 4 589 8
vecinatate cu care se aflaIn relatii de co-vizibilitate;

-aspectul cladirilor va exprima caracterul !?i reprezentativitatea functiunii ;;i va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta " !?i "eleganta";
pentru firme, afi!?aj 9i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe
baza unor studii !?i avize suplimentare. DIRECTIA
URBANISM
REGULAMENT LOCAL Dh URBANISM
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPARE EDILITARA. AVIZ NR. .... /..$./o?_<!... P._f....:.
O.IJ
VIZAT SPRE NESCH!MBARE
: toate cladiile vo f! _ racordat Iretlele tehnic-edilitare pul:foc;, . . _
rn cazul al1mentani cu apa rn s1stem propnu se va obt1ne av1zul .ti
competente care administreaza resursele de apa;
-se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomuni catii;
data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea
ghetii;
-se va asigura In mod special evacuarea rapida !?i captarea apelor meteorice din
spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate !?i din spatiile plantate cu gazon;
-se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit !?i a antenelor pentru
telefonia mobila i dispunerea vizibila a cablurilor TV;
cu exceptia telecomunicatiilor speciale , se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
(tripozi uniti cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau
industriale .
ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE $1 SPATll PLANTATE
- se va respecta HCGMB nr.
347/2008 ARTICOLUL 14
-IMPREJMUIRI.
- se recomanda separarea spre strada a terenur ilor echipamentelor publice i

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri Tnaltime din care 0,60 metri
soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor
fi opace
i vor avealnaltimea de minim 2,20 metri;
spatiile comerc iale i alte servicii retrase de la aliniament pot ti lipsite de gard, pot
ti separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele etc.

TERENULUI.
- P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proport;ie de 75%

cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activitati comerciale, sali de spectacole,
garaje, etc.
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N D
ONA DE NORD/AUTQSTRJ\ A URBANA . PUZ SI STUDll
FEZABILITA TE. TRONSON LACUL
DE COLENTINA. TERITORIUL DE , EFERINTA NR.3.
M LOCAL DE URBANISM REGULAMENT
\ , . --=.
1,
.. il
s.c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s. r
II
.l
p
''
lS t r . S . C iho s c h i n r . 1 2 . .e t aJ 1, S ec t o r1, B uc u r e t1. t el- f a x ( + 4) 02 1 2 3 0 3 0 3 7 , 0 2 1 2 3
03898ww w . w o d. r o , e m a 1 1 o f f 1c e@ w o d . ro . J , . R 5 8 9 8
. - -- - OIRF.CTff.\l:iP:811;t1mTi
_ CUT maxim = 2.5 mp. ADC I mp. teren R E GU LAMEf L<)]1'>. L DE URBMJ:SM
AVIZ NR. ....... .f lf..9.t.:... (7
VIZ.. T SPRE NESCHIMBARE
UTR 3 18 - CONF. PUG MUNICIPIUL A
SPATllLOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT
"Constructiile i amenajarile amplasate in parcele ce sunt strabatute de
zona de siguranta sau protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza
numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturilor - conform Art.
20 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de
Urbanism cu modificarile ulterioare."
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONAL.A .
ARTICOLUL 1 - UTILlzARI ADMISE .
-sunt admise numai func\iunile de spa\iu plantat public constand n :

spa\ii plantate;
circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea
spatiilor plantate i accesul la activita\ile permise;
mobilier urban, amenajari pentru sport, joc i odihna;
construc\ii pentru expozi\ii, activitati culturale (spa\ii pentru spectacole i biblioteci in
aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive,
alimentatie publica ;;i comer\ (numai cu aviz Apanova in prealabil).
adaposturi, grupuri sanitare , spa\ii pentru administrare iintre\inere (numai cu aviz
Apanova in prealabil).
parcaje (numai cu aviz Apanova in prealabil).
-se admit construc\ii pentru expozitii, activitati culturale (spa\ii pentru spectacole !iii
biblioteciIn aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici). activitati
sportive, alimentatie publica i comert, !imitate la arealele deja existente conform
proiectului initial i care functioneazain acest scop;
-se admit noi cladiri pentru cultura, sport, recreere i anexe , cu conditia ca
suprafata acestoralnsumata la suprafata construita existenta i mentinuta, la cea
a circula\iilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate, sa nu
depa;;easca 15% din suprafata totala a parcului.
-cladirile i amenajarile pentru diferite activitati din parcurile i gradinile publice
se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna interdic\ia
liberei
DI R ECJIA Uli' ANISM ...._
s.c . W E S T E R N Rt)lUtfMT tf' t)UlfANI_ IONJ
{S/ o..'(....(f!;.-0PJ.
ltl
AVIZ NR..... 11
Ill
I St r . S . C lhosc h l n r .12 , e t a) 1. S e t Tl&fi'iRB 1N"S-GRt:MIA1. 'i 3 0 3 0 3 7 , 02i23 0 3 8 9 8
, w w w . w o cJ . r o , e m a il o f f ic e IF : R O 664 5898
-se interzic orice schimbiiri ale func\iunilor spa1iilor ispecializate;

- se interzice conversia grupurilor sanitareIn spatii comerciale;
- se interzice ocuparea malurilor lntre drumul de halaj i oglinda de apa ca !?i
pozi\ionarea pe platforme flotante sau pe piloti In interiorul oglinzii de apa a
unor functiuni In absenta unui P.U.Z. de ansamblu al amenajarii peisagistice a
maluri!or:
- se interzic orice improvizatii ale colectarii apelor uzate ale constructiilor lacustre;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziva a spa\iilor
plantate adiacente trotuarelor, atatIn interior, cat i pe conturul exterior al
spa\iilor verzi.
- se interzice taierea arborilor fara autoriza\ia autoritatii locale abilitate.
SECTIUNEA II : CONDITll DE AMPLASARE, ECHIPARE $1 CONFIGURARE A

Cl.ADIRILOR.

DIMENSIUNI) .
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT.
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii si plansei de

Reglementari Urbanistice atasata.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA ClADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE $1

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii si plansei de Reglementari

Urbanistice atasata.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA ClADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEA$1 PARCELA.
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii si plansei de Reglementari


se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor ocazional carosabile
(pentruintretinere, aprovizionare , drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
( 1O,Ometri).
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR.

se recomanda adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul diferitelor
categorii de spatii plantate.
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPARE EDILITARA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea

cu apa, colectarea apelor uzate, telefonie fixa i iluminat public conform cerintelor
functionale ale fiecarei categorii de spa\iu plantat in care este admis accesul
publicului.
- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteoricein bazine

in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii

competente care administrea za resursele de apa.
- plantatiileinalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie

de spatii plantate;
toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu eel pu\in un arbore la patru
locuri de parcare i vor filnconjurate de un gard viu de 1,20 metriinaltime.
se recomanda, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de
intre\inere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice
i favorabile faunei antropofile specifice.
ARTICOLUL 14 - TMPREJMUI RI.
- conform normelor specifice existente; se recomanda in intravilan imprejmuiri

transparente de 2,00 metri inaltime din care un soclu opac de 0,60 metri
dublate de gard v iu.
- spre deosebire de parcuri i gradini, scuarurile i faiile plantate nu var fi

Tngradite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60
cm.inaltime, fie prin
borduri in lungul carora, pe o distanta de mi m 0 5 metri terenul va fi coborat
cu minim O ,1O metri sub nivelul partii sup (;>a(e a
b rqu ii pentru aimpiedica
1
poluarea cu praf provocata de scur erea amantului pe trot are.

PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCU IE LA NA E N RD/ OSTRADA1
1;j_ANA. PUZ SI STUD ll DE
FEZA81LITATE. TRONSON LACUL MORll- SO UA CO NTll\IK.T ORIUL DE REFER)NTA NR.3. REGULAMENT
c:
LOCAL DE . --==::::1::------:::==- ;;;;;;;:;=::::::===---
URBANISM
S1 ::
ARTJCOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
- POT cu constructii, platforme, circulatii carosabile i pietonale = maxim 15 %
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
- CUT maxim 0,2 mp. ADC/ mp. Teren.
UTR 3 19- CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI -

SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNI PREDOMINANTE
COMERT/SERVICll SI LOCUIRE COLECTIVA JOASA CU
CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU
DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME
DE P+4
( SUPRAFATA U.T.R. =
-0,829 HA)
NOTA: "Constructiile i amenajari le amplasatein parcele ce sunt

strabatute de zona de siguranta sau protectie a infrastructurii feroviare,
se vor autoriza numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturilor
- conform Art. 20 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului
General de Urbanism cu modificarile ulterioare."
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA.
- sunt admise urmatoarele utilizari :

sedii ale unor companii i firme ( birouri), servicii pentru rntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare , consultantaIn diferite domenii i alte servicii profesionale;
lacauri de cult;
comert;
activitati manufacturiere;
restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.;
sport i recreere Tn spatii acoperite; =-
parcaje la sol i multietajate ; \ , i\ I -1.
spatii libere pietonale, pasaje pietonale aco /jte; l_ . ,
j ...
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE ZO A DE NORD/AUTOSTRA[))CI. URBANA. PUZ SI STUDll DE

FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORllS EAUA OLE TINA. TERITORIUL DE RE,ERINTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE ' "1 ..::::---:;::::::::=-- -=:::;:;;;:;c:: =-
URBANISM f-
'I
Il ; : ' s.c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s .r .l A
.. .. J >: .
I s tr .
s . C ih o s c h 1 n r .
o389il
12 , eta J 1, S ec t o r 1, B ucure t i, teiTaX ( + 4 ) o 2123o 3 037 . o 2 1

23
w w w .w o d . r o , e m a I I . o f rIce @_w o d . r o , J 4 o I 2-22_ 4 . _ e

1'EGULAME NT LOCAL CE U RBANISi
spatii plantate - scuaruri ;
locuinte cu partiu obinuit; AVIZ NR.... .V.rt..f!.Y...:.r.99:...
locuinte cu partiu special care includ spatiipentru profesiuni Ii W:r SPRE NESCHIMBARE
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI .
- cladirile var avea la parterul orientat spre strada i spre traseele pietonale :
functiuni care admit accesul publiculuiin mod permanent sau conform unui
program de functionare specific i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea ; se
recomanda ca activitatilein care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezintemai mult de 30% din lungimea strazii inclusein zona mixta i sa nu
formezesegmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
-se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o
distanta mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice i de zonare seismica;
in zonele existente se admite conversia locuin\elo rin alte functiuni, cu condi\ia
men\inerii ponderii locuintelor n proportie de minim 30 % din ADC;
-se admite completarea cu cladiri comercialein interspatiile dintre blocuri cu
conditia sa se mentina accesele carosabile i trecerile pietonale necesare,
vegetatia existenta, i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit
din imediata vecinatate.
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZISE.

activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat;
construct ii provizorii de orice natura;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura i
deteriorand finisajul acestora;
depozitare en-gros ;
statii deintretinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
curatatorii chimice;
depozitari de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau
toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare i produc\ie terenul vizibil din
circula\iile publice sau din institu\iile publice;
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spa\iile publice i
constructiile de pe parcelele adiacente;
orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau carelmpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice.
CONFORMARE A
ARTICOLUL 4 - CARACTE FORME,

If.
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE Cl NORD/AUTOSl'RAD URBANA. PUZ SI STUDll
FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll DE NA. TERITORIUL DE1 R ERINTA NR3.
LOCAL DE URBANISM
p
0''- -A.$;:.l
mimil
DIMENSIUNI) 1.
- cu urmatoarele conditionari pentru su zon miVMl""riit......."'""'+--n'"",..;.,.,.....+r.,.J,. i

circula\ie i pentru zona de extindere :
in cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
front la strada de minim 30.00 metri;
pentru celelalte categorii de func\iuni, se recomanda lotizarea terenuluiin parcele
avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri, n cazul
construc\iilor
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metri T n cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente;in functie de necesitati vor putea fi
concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente ;
in cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construibile este de 300
mp.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- echipamentele publice var ti retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri;

- la intersec\ia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe
bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de
categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
-in cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se
va respecta :
-o retragere de minim 5.00 metri conform plansei Reglementari Urbanistice atasata.

- cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, retragerea fa\a de limitele latera
le vor fi de minim jumatate din Tnal\imea la cornie. dar nu mai putin de 5.00
metri, retragerea tata de limitele posterioare va ti de minim j umatate din
Tnal\imea la cornie. dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
separa\ie dintre zona mixta i zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica.
cazuri Tn care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de
limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate dinlnal\imea la cornie. dar nu
mai pu\in de 5 .00 metri;
distan\a dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
- cladirile se vor retrage fata de Hmita posterioara la o distanta de eel putin jumatate
dininaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai putin de 5.00 metri;
se recomanda ca, pentru respectarea intimita\ii locuin\elor, parapetul ferestre lor de
pe fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte
care sunt orientate spre locuintele de pe parcelele laterale situate la mai putin de
10.00 metri, sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la
pardosealaincaperilor;
-in cazul cladirilor comerciale i de productie se admite regimul compact de
construire cu conditia respectarii celorlalte pre": - e amentului.
-
/
Y
' \. -
ARTICOLUL 7 - AMPLASAR EA CLADI , ILOR UNELE F .TA DE AlTELE PE
f / \
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE Cl ULATIE ZO , DE D/AUTOSTRA D URBANA . PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE TRONSON LACUL MORll SEAUA
LOCAL DE URBANISM
LE T
'
. TERITORIUL DE RE ERINTA NR.3. REGULAMENT
Ill
p
s. c . W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s .r .1 - . _!
98
...
:. Rsp /N yj f-1=lliJJ --
1 s1r . S . C 1 h osch 1 n r . 12 . e t a j 1 . _ s e c t o r 1 . B u c u r Mtjs::l'e+l l & t:td l\ '1w5u 3 0 30 37 . 0 21 2 3 0 38
w w w . w o d . r o e m a 1 I . o f I 1 c e @ w o . r o,,_ .lfll..,. !
-
J'Rf11
REutll:AMENT1:0f,ii:LDFU-f. NISM- -
1
1' I F : O 6 6 4 5 8 9 8
- cladirile var respecta intre ele distante egal . elei mai

inalte; distan\a se poate reduce la jumatate din inal\ime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numai n cazul n care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care
necesita lumina naturala .
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim
4.00 metri la\ime dintr-o circulatie publicain mod direct sau prin drept de trecere
legal obtinut prin una din proprietatilelnvecinate;
In cazul fronturilor continue la strada . se va asigura un acces carosabil in curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel !neat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe
aliniament nu va depa:;;i 30.00 metri;
se pot realiza pasaje :;;i curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau
numaiin timpul programului de functionare precum $i pentru accese de serviciu;
in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR.
- stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite

numai in interiorul parcelei, deciin afara circulatiilor publice;
-in cazulin care nu se pot asigurain limitele parcelei locurile de parcare normate ,
se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcajin
cooperare ori concesionarea locurilor necesare Tntr-un parcaj colectiv; aceste
parcaje vor ti situatein cadrul centrului de cartier sauin zona adiacenta la o
distanta de maxim 250 metri;
- se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se faca in
suprafete dimensionate $i dispuse astfel ncat sa permita ulterior, odata cu cre$terea
gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate .
- se va respecta HCGMB nr. 66/2006.
ARTICOLUL 10 - fNALTIM EA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR.
-inaltimea maxima admisibila este de 20,0metri , iar regimul de inaltime se stabileste

la P+4 etaje.
-in intersec\ii se admit unul sau doua niveluri suplimentare in planul fa\adelor pe o
lungime de 15 metri de la intersec\ia aliniamentelor, dupa care pot urmaInca alte
doua niveluri retraseIn interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri $i a tangentei
la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior);
-In cazul racordarii ntre strazi cu latimi diferite cu-_cladiri avand regim diferit de
inaltime, se va prelungi regimul eel mai Tnalt st ada secundara pe o lungime
de
50.0 metri daca strada are 6 sau 4 fire de ci(culatie $i p0 lungime de 25 ,0 metri
dacii Strada are 2 fire de circulatie; acii ifer ta este maf jare de dou8 niveluri,
LOCAL DE URBANISM --==,=---

==-----.;;;;;:::=-----
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE Cl UTIE LA Z A E N RD/AUTOST URBANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI! OS U NTINA. TERITORIUL DE ReFER!NTA NR.3. REGULAMENT
\
j><( s ..a
s
s .c. W E S T E R N EUu1.'.l1rd&1(l)c,C oRJ N.ISM o p
II
ltPltECJIA UllteANISM
,_ - - _ AVIZ NB. .J - 3/:.?.<. f... ...{!..f.....rJ.('_ f

- - ' .. I
Sir . S C ih o s c h 1 n r 1 2 . _e1a1 1 . _ S ec t or \ u.., rAi.l.io-..i.ehloabk\i 111. p. 0 37 , 0 2 1 2 3 0 3 8
98
w ww .w od. ro . em I o r f_!_ c_ @ c:Mt 1 AG C_ 664 saa8
\,_MJ _B_Q
racordarea se va facein trepte. J 05--

- daca Tnaltimea cladirii depa9e9te distanta dintre aliniamente, cladirea se poate
retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul deinaltime al cladirii
fata de distanta intre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 metri 9i cu
conditia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor invecinate; tac exceptie de la
aceasta regula numaiintoarcerile i racordarile deinaltime ale cladirilor pe strazile
laterale conform aliniatului anterior ;
-pentru parcelele cu suprafata mai mare de 1500 mp, pentru care se solicita
autorizarea unor cladiri cu alta functiune decat locuire ( comert, servicii, birouri si
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni $i

exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu condi\ia realizarii unor ansambluri
compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor comerciale, de
particularitatile sitului, de caracterul general al zonei 9i de arhitectura cladirilor
din vecinatate cu care se aflain relatii de co-vizibilitate;
aspectul cladirilor va exprima caracterul $i reprezentativitatea functiunii $i va
raspunde exigen\elor actuale ale arhitecturii europene de "coeren\a" $i "eleganta";
pentru firme , afi9aj $i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe
baza unor studii $i avize suplimentare.
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;

in cazul alimentarii cu apa In sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
- se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunica\ii;
ghetii;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice
din spatiile rezervate pietonilor, din spa\iile mineralizate i din spa\iile plantate cu
gazon:
se interzice dispunerea pe fa\ade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru

- cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de pilone\i zabreli\i
(tripozi uni\i cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau
industriale.
- se va respecta pozitia Statiei de gaze naturale Pipera si se vor respecta
retrageri minime obligatoriifata de aceasta conform normelor specifice .

D 0 0 R s . r .l
ARTICOLUL 14 - TMPREJMUl RI.
- se recomanda separa rea spre i

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri naltime din care 0,60 metri soclu
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi
opace
i vor aveainaltimea de minim 2,20 metri;
spatiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot
fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru

TERENULUI.
ART ICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- P.0.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenul ui n proportie de 75%

garaje, etc.
- CUT maxim = 2.5 mp. ADC I mp. teren
UTR 3 20- SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNE DOMINANTA

COMERT/SERVICll CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE
CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME DE P+20 CU
ACCENTE DE INALTIME ( SUPRAFATA U.T.R. = 2,784 HA)
NOTA: "Constructiile i amenajarile amplasate in parcele ce sunt strabatute de

numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturi lor - conform Art. 20
din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism cu
modificarile ulterioare ."
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

serv ic ii i echipamente publice de nivel de sector i de cartier;
sedii ale unor companii i firme (birouri), servicii pentru lntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultantain diferite o 1
ef!ji i\alte servicii profesionale;
servicii sociale, colective i personale; Ct 1 '
sedii ale unor organizatii politice, profe ana . c.; _,. \

lacauri de cult; ( :
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N DE CIRC TIE LA ZO
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- S S UA
LOCAL DE URBANISM
. )
"X K
DE NORD/AUTOSTRADA URBANA PUZ SI STUDll DE
N INA. TER ITORIUL DE REFERINTA NR.3. REGULAMENT
Il
comef1 ;
s .c . w E s T E R N 0 u T D 0 0 R
1S t r . S . C l ho sc hi n r .12 , e t a 1 1, S e c t o r 1. B uc ur e t l, t e1 .r
23 0 3 8 9 8
f, 0
REGULAMENT
C!:f
s.r .1
+4 0 2 1 2 3 0 3 0 37 , 0 2 1
!_b'tfltEIA:_ -A .
w w w . w o d . r o , e m a i I o f f ic e @ w o d r o . J 4 0 I 2 5 5 4 6 I
zo AL DE U"ANISM
activitati manufacturiere; s... .. 9.. ..:........... ... ...

AVIZ NR. ....
depozitare mic-gros; VIZAT SPRE NESCHIMBARE
hoteluri, pensiuni, agen\ii de turism; '"
restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.; D '""""v .'.?)--
sport i recreereIn spatii acoperite;
spa\ ii plantate - scuaruri;
locuin\e cu partiu obinuit;
locuin\e cu partiu special care includ spatiipentru profesiuni liberale.
- cladirile vor avea la parterul orientat spre st rada $i spre traseele pietonale :
func\iuni care admit accesul publiculuiIn mod permanent sau conform unui
program de func\ionare specific i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; se
recomanda ca activita\ileIn care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezintema i mult de 30% din lungimea strazii inclusein zona mixta $i sa nu
formezesegmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
-se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la
o distan\a mai mica de 100 metri de servicii iechipamente publice $i de biserici;
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice $i de zonare
seismica ; in zonele existente se admite convers ia locuintelor in alte func\iuni, cu
condi\ia
mentinerii ponderii locuintelor n propof1ie de minim 30 % din ADC ;
-se admite completarea cu cladiri comercialein interspa\iile dintre blocuri cu condi\ia
sa se mentina accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetatia
existenta , i sa se respecte cerin\ele de protectie a cladirilor de locuit din imediata
vecinatate.

activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul general;
construc\ii provizorii de orice natura;
dispunerea de panouri de afi$aj pe plinurile fa\adelor, desfigurand arhitectura $i
depozitare en-gros;
sta\ii delntretinere auto cu capacitate de peste 5 ma$ini;
curatatoriichimice;
platforme de precolectare a de$eurilor urbane;
toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare i productie terenul vizibil din
circulatiile publice sau din institutiile publice; / \ ,.._
lucrari de terasament de natura sa afec .{e'amen jaf le din spatiile publice
l?i construc\ iile de pe parcelele adiacente ; /"" ,.,..\
orice lucrari de terasament ca pot a( prov e scue:r a apelor pe parcelele
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRC Z ' .. DE NORD/AUTOSTRAd URBANA . PUZ SI STUDll
DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- S
REGULAMENT
LOCAL OE URBANISM
N INA. TERITORIUL DE REFERINTA NR.3.
\. '
!
emm
Il
S .P
s.c. W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s.r .1 A t J
'Sir.' S C1 hosc h1 nr .12 :-et'aj l S e Ct o r 1 . Buc u r e t i. t e l- f a x ( + 4 ) 0 2 1 2 3 0 30 37 , 0 2 1 2 3 038 98
Lw w w
- w o d . r o . e m a il o f f 1 c e @ w J 4 0/ 2 554 6/ O r"-T
-o d-. r o . - -- - - - I -... l tJRBA'N ISM--
-
vecine sau care Tmpiedica evacuarea i colectarea apelor mete fv :.{/ f: 1
VIZAT SPRE NESCHIMBARE

SECTIUNEA II - CONDITll DE AMPLASARE. ECHIPARE $1 CONFORMA
=-J rir ..
Cl.ADIRILOR
o v -
DIMENSIUNI)
- cu urmatoarele conditionari pentru subzona mixta din lungul principalelor artere de

circulatie i pentru zona de extindere :
-in cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
pentru celelalte categorii de functiuni , se recomanda lotizarea terenuluiIn
parcele avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri, in cazul
constructiilor
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul
constructiilor cuplate la un calcan lateral sau independente: Tn functie de
necesitati vor putea fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele
adiacente;
Tn cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construibile este de
300 mp.
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0- 25,0 metri pe

Sos. Pipera conform plansei Reglementari Urbanistice atasata.
- la intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara
pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 12.00 metri pe
strazi de categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
-In cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se
va respecta o retragere de minim 5.00 metri pe arterele nou propuse conform plansei
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA Cl.ADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE $1

- cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, retrage rea fata de limitele
laterale vor fi de minim jumatate dinlnaltimea la cornie. dar nu mai putin de 5.00
metri, retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate dinlnaltimea
la corni e. dar nu mai putin de 5.00 metri;
separatie dintre zona mixta i zona rezidentiala, o functiune publica sau o
biserica, cazuri Tn care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere
fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din lnaltimea la cornie,
-distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
parcelei este de minim 10.00 metri; / 1-\ t -.
- cladirile se vor retrage fata de limita posterio ! la o distarif de eel putin
jumatate dinlnaltimea cladirii masurata la rnia/ dar u mai putin de 5-:'0p metri;
. /'\
PUZ INCHIDERE 1NELUL MEDIAN DE CIRC TIE LA ONA IDE RD/AUTOSTRADA tU SANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- S UA C EN . l'ERITORIUL DE REFE, INTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM Ii
89
se recomanda ca, pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetul ferestrelor de
pe fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte care
sunt orientate spre locuintele de pe parcelele laterale situate la mai putin de 10.00
metri, sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardosealaincaperilor;
-In cazul cladirilor comerciale i de productie se admite regimul compact de
construire cu conditia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA ClADIRJLOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile var respecta intre ele distante egale cu jumatate dinlnaltimea celei mai
lnalte; distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numaiIn cazul In care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor Tncaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care
metri latime dintr-o circulatie publicaIn mod direct sau prin drept de trecere legal
obtinut prin una din proprietatileinvecinate;
Tn cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea
aliniament nu va depai 30.00 metri;
se pot realiza pasaje i curti comune, private sau accesibile publicului permanent
sau numai n timpul programului de functionare precum i pentru accese de
serviciu ;
Tn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului In spatiile publice a
- se va respecta HCGMB nr. 66/2006
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR.
-inaltimea maxima admisibila este 80,0 metri, iar regimul de inaltime se stabileste la
P+20 etaje.
-daca lnaltimea cladirii depaete distanta dintre aliniamente , cladirea se poate
retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul delnaltime al cladirii
fata de distanta intre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 metri i cu
conditia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor lnvecinate; fac exceptie de la
aceasta regula numai ntoarcerile i racordarile deinaltime ale cladirilor pe strazile
-se admit accente lnalte peste 45 metri In localizarile PUZ
INCHID
reglementari. ERE
INELUL
MEDIA
ARTICOLUL 11 - ASP ECTUL EXTERIOR A N DE
CIRCU
LOCAL DE
URBANISM
LATIE LA ZONA E FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI! planul de
SOSEA UA COLENT
LOCAL DE
URBANISM
Ill
Dl"ECTIA URBANISM p
s .c . w E s T E R N 0 '1EG{ll_Al!EN AN..l.S i \._B&_J
AVIZ NR IBL.{;27.o..i_:to. ill!lm
1s1r . s. C lho s chl n r . 1 2 .eta)1. se c t o r 1 \?'G r/{t ;'.J...+ l-.; 21. 7 , 02 1 2
30 38 98
w w w . w o d . r o , e m a i I : o f f Ic e . . I !NE.l>utt O 664 5898
c::-J-r 1{"\ I":\ ...

- aspectul cladirilor va fi subordonat cerin\elor specificE{) 'Gnefdiversitati de functiuni
ii exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii unor ansambluri
particularitatile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cladirilor din
vecinatate cu care se aflain relatii de co-vizibilitate;
-aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea functiunii ii va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta" ii "eleganta";
pentru firme, afiaj ii mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale
pe baza unor studii i avize suplimentare.

in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
-se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicati i;
ghetii;
-se va asigura in mod special evacuarea rapida ii captarea apelor meteorice din
spatiile rezeNate pietonilor, din spa\iile mineralizate ii din spatiile plantate cu gazon;
-se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru
telefonia mobila ii dispunerea vizibila a cablurilor TV;
cu excep\ia telecomunica\iilor speciale, se interzice dispunerea de pilone\i zabreli\i
industriale.
- se vor identifica, proteja i pastrain timpul executarii construc\iilor arborii importanti

existen\i avand peste 4.00 metri Tnaltime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm;In cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori Tn perimetrul unor spatii
plantate publice din apropiere;
-In gradinile de fa\ada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi
prevazuta cu plantatiiinalte;
terenul care nu este acoperit cu constructii, platforme ii circula\ii va ti acoperit cu
gazon ii ptantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
-se recomanda ca minim 75% din terasete neutilizabile i 10% din terasele
utilizabile ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea
microclimatului i a imaginii oferite catre cladirile lnvecinate;
-parcajele vor ti plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor ti
inconjurate cu un gard viu de 1,20 metriinaltime;
-In zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacina pot
mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fun
ARTICO LUL 14 - TMPR E.JMUIRI.
Cr
.-; I
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA Z OSTRADA URBANA. PUZ I STUDll DE

FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COL
LOCAL DE URBANISM
( . ,E REF ERINTA NR.3# E GULAMENT
' - =
=- W E S T E R N l ( ::J &Pt: ({ JJ
e ltl'J:s \ 1,El,&f'""'b ..'-"'\ '" ,-!!,,37
LI
S t r . S. C l h osc h l n r . 1 2 ,
W WW . W O d r m '!...! I t a j2..a e @ w o'<l!l.tdl Y<n.tt URBANISM
DIRECTIA uH MBAR.E: . "' """'
R0 6 64s 89
-se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamente lor publice i

opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare var fi
apace i vor aveainaltimea de minim 2,20 metri;
-spatiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot ti lipsite de gard, pot ti
separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante,
cafenele etc.

TERENULUI.
- P.0.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenuluiin proportie de 75%

cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri);
pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
UTR 3 21 - SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNE DOMINANTA

DE LOCUIRE COLECTIVA INALTA, SPATll PUBLICE SI DOTARI
CONEXE CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE
CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME DE P+14 (
SUPRAFAT
U.T.R. = 4,702 HA)

locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni
liberale . servicii sociale, colective i personale;
echipamente aferente locuirii: scoala, gradinita, policlinica etc.
sport i recreerein spatii acoperite;
parcaje la sol ;
spatii plantate - scuaruri;
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMI SE CU CONDIT! NARI. - ( ' f\ J -

/ .... \
- cladirile var avea la parterul orientat spre str d- i re 'ase le pietonale :). .nctiuni
LOCAL DE URBANISM
r
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CJ RCUlATIE LA ZONA D /fl). TO T.

DA URBANA. PUZ SI TUDJI
DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORIJ- SOSEAUA COLENTINA. E 0 E REFERINTA NR.3. RE
ULAMENT
LOCAL DE URBANISM
care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de
functionare specific $i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; se recomanda ca
activitatilein care accesul publicului nu este liber sa nu reprezintemai mult de 30%
din lungimea strazii inclusein zona mixta $i sa nu formezesegmente de astfel de
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o
distanta mai mica de 100 metri de servicii $i echipamente publice !?i de biserici;
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehn ice i de zonare seismica;
in zonele existente se admite conversia locuintelor in alte funct iuni, cu cond itia
mentinerii ponderii locuintelor in propof1ie de minim 30 % din ADC ;
- se admite completarea cu cladiri comercialein interspatiile dintre blocuri cu conditia
existenta, $i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit din
imediata vecinatate .
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZISE .

constructii provizorii de orice natura ;
dispunerea de panouri de afi$aj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura i
depozitare en-gros;
statii deintretinere auto cu capacitate de peste 5 ma!?ini;
curatatoriichimice;
depozitarea pentru vanza re a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
activitati care utilizeaza pentru depozitare $i productie terenul vizibil din circulatiile
publice sau din institu\iile publice;
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice $i
vecine sau careimpiedica evacuarea $i colectarea apelor meteorice.
SECTIUNEA II - CONDITll DE AMPLASARE. ECHIPARE $1 CONFORMARE A

Cl.ADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTJCI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,

DIMENSIUNI)
- cu urmatoarele conditionari pentru subzona mixta din lungul principalelor

artere de circulatie i pentru zona de extindere:
In cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
front la strada de minim 30.00 metri; 1 ,i""
pentru celelalte categorii de functiuni, se recom nda Uzarea terenut in parcele
avand minim 500 mp :?i un front la strada de inim 12. 0 m.etr:', n ca?ul"""c\ nstructiilor
' .,,,,-1
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULJ\TIE lJ\ NOR i:os ' DA URBANA . PUZ/, SI STUDll DE
ZONA FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- SOSEAUA TE I IU DE REFERINTA NR.3./) EGULAMENT
COLEN
DIRECflA URBANISM p
- _/_'V _NR,_,/l. Lc?;,,..:.. ...:......f!!i .
Ill
II
1, .s e c t o r 1 li;M- iolh..i.-
S t r . S . C iho s c hi n r . 1 2 , .e t a j 1'-"'-A.) .Sl.,?,,1...2,.3 O
s.c . W E S T E R N 0 IUGAl):N0.0f.C '?tJISM
7 . 0 2 1 2 3038 98
w w w . w o d . r o , e m a il. o f !..!.._c e @. ..2_ dV IJ..,.r'.11C m uttlM R O 66 4 589 8
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim tri in azul construc\i ilor
cuplate la un calcan lateral sau independente ; n func\ie de necesitati vor putea fi
In cazul parcelarului existent suprafa\a minima a parcelei construibile este de 300
mp.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA ClADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- echipamentele publice vor ti retrase de la aliniament cu minim 10 ,0 metri ;

- la intersec\ia dintre strazi aliniamentul va ti racordat printr-o linie perpendiculara
-in cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa\a de aliniament se
va respecta o retragere de minim 5.00 metri, conform plansei de Reglementari
Urbanistice atasata prezentului regulament.

- cladirile publice se vor amplasaIn regim izolat, retragerea fata de limitele laterale
vor fi de minim jumatate dinlnaltimea la cornie. dar nu mai pu\in de 5.00 metri,
retragerea fata de limitele posterioare va ti de minim jumatate din lnaltimea la
cornie. dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separa\ie
dintre zona mixta !?i zona rezidentiala, o func\iune publica sau o biserica, cazuri n
care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele
laterale ale parcelei egala cu jumatate din lnaltimea la cornie. dar nu mai pu\in
de 5.00 metri;
distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale !?i posterioare ale

- cladirile se vor retrage fa\a de limita posterioara la o distan\a de eel pu\in jumatate
din rnaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai putin de 5.00 metri;
- se recomanda ca, pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetul ferestrelor de
sunt orientate spre locuin\ele de pe parcelele laterale situate la mai putin de 10.00
metri, sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardosealalncaperilo r;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEA$1 PARCELi\ .
- cladirile vor respecta Tntre ele distante egale cu jumatate dinlnaltimea celei mai
lnalte; distanta se poate reduce la jumatate dinlnaltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numaiIn cazul Tn care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
necesita lumina naturala. '
- ) I\ I j '
ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 -< /F

ACCESE. I /'
"7
LOCAL DE URBANISM
1
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCUlATIE NOR /AOSTRADA URBANA UZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON lACUL MORll- SOSEAUA RIUL DE REFERI REG:si
LOCAL DE URBANISM
s.c. W E S T-- R-- - -0. ; :;-
crqq;on4
Ill
DllltECJIA U"l!ANISM .....
'f rJ'. S:C'rLlf

S ir . S . C ih o s c h 1 n r 12 . e t a j 1, S ec t o r 1
1 2 3 0 38 98
w w w . w o d . r o , e m a i I o f ! 1 c _ @_w o
'e",., {t,n;MC O 664 5898
7, 02
10 i--:\ -
- parcela este construibila numai daca are asigurat un accerc rd$abil de minim 4.00
metri latime dintr-o circulatie publicaIn mod direct sau pnn drept de trecere legal
in cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosab il in curtea
aliniament nu va depa!i)i 30.00 metri;
se pot realiza pasaje !i)i curti comune , private sau accesibi le publicului permanent
sau numai n timpul programului de functionare precum i pentru accese de serv iciu;
in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesuluiIn spatiile publice a
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA AOMISIBI LA A CLADIRILOR.
- Tnaltimea maxima admisibila este 60,0 metri , iar regimul de inaltime maxim
se stabileste la P+14 etaje;
- daca Inaltimea cladirii depaete distanta dintre aliniamente , cladirea se poate
fata de distanta intre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 metri i cu
conditia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor Tnvecinate; fac exceptie de la
aceasta regula numaiintoarcerile i racordarile deinaltime ale cladirilor pe strazile
laterale conform aliniatului anterior;
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de

functiuni i expr imarii prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii unor
ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor
comerciale, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei i de
arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se aflaIn relat ii de co-vizibilitate;
aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funct iunii i va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta" i "eleganta";
pentru firme, afi$aj i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale
pe baza unor studii $i avize suplimentare .

in cazul alimentarii cu apaIn sistem propriu se va obtine av izul autor itatii
se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii;
data fiind intensitatea circulatiei pietonale, rac rd ,r,ab el.or la
canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotu pentru a
producerea
vitase
ghetii; .; ,
,,,,
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE ZONA E N fW/ , TOSTRADA URBA PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll- SOSEAU OLENTI . T RI RIUL OE REFERINTA R.3. REGULAMENT
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru
cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreli\i
industriale.
- se vor identifica , proteja i pastraIn timpul executarii constructiilor arborii importanti

existenti avand peste 4.00 metriinaltime !?i diametrul tulpinii peste 15.00 cm;in cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spa\ii
In gradinile de fa\ada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi
prevazuta cu plantatii nalte:
terenul care nu este acoperit cu constructii , platforme i circulatii va fi acoperit cu
gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele
utilizabile ale construc\iilor sa fie amenajate ca spa\ii verz i pentru ameliorarea
microclimatului i a imaginii oferite catre cladirileinvecinate;
parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi
lnconjurate cu un gard viu de 1,20 metri rnal\ ime;
In zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacina pot
mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare .
ARTICOLUL 14 -iMPREJMUIRI.
- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice !?i

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri lnaltime din care 0,60 metri soclu
opac , dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi
apace
!?i vor aveainal\imea de minim 2,20 metri;
spa\iile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot
SECTIUNEA 111: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A

TERENULUI .
- P.O.T. maxim 70%

'
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE TILIZA E' TERENULUI (CUT)
f',,':.-
- CUT maxim = 3,0 mp. ADC I mp. ter
PUZ INCHJDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA
LOCAL DE URBANISM
I '
UTR 3_22 - SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNE DOMINANTA DE

CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME DE P+20 CU
ACCENTE DE INALTIME ( SUPRAFATA U.T.R. = 2,983 HA)
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONAL.A

sedii ale unor companii i firme (birouri), servicii pentru Tn.treprinderi,
proiectare, cercetare, expertizare, consultanta Tn diferite domenii i alte servicii
profesionale; servicii sociale, colective $i personale;
lacauri de cult;
comert cu amanuntul ;
sport $i recreerein spatii acoperite;
parcaje la sol $i multietajate;
spa\ii plantate - scuaruri;
locuinte cu partiu obi$nuit;
locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.
ART ICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI.
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada $i spre traseele pietonale :
functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui
program de functionare specific i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; se
recomanda ca activitatilein care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezintemai mult de 30% din lungimea strazii inclusein zona mixta $i sa nu
formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o
distanta mai mica de 100 metri de servicii $i echipamente publice $i de biserici;
seismica; Tn zonele existente se admite conversia locuintelor Tn alte functiuni,
cu conditia mentiner ii ponderii loc uintelorin proportie de minim 30 % din ADC;
s: admite co letarea cu cladiri cor:nerci le in in.terspa i!le ffmtre ocuri cu
condita sa se ment1na accesele carosab1le $1 trecenle 1etonale ne.c 'sf re,
vegetat1a existenta, i sa se respecte cerintele de protectie '61adi 1or de Jocytt din
imediata vecinatate. ( ..
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATI ZONA D NOR U OSTRADA URBANA. f?UZ SJ STUDll
DE FEZABILITATE_ TRONSON LACUL MORll- SOSEAU LENTINA. TE .ORiU' L 'DE REFERINTA NR.3.
REGULAMENT
Ill s. c . w E s T E R N 0 u T D 0 0 R
S t r :-S. C ihosc h l n r .12 , e t a j 1, S e c t or 1, B uc u r e t i. t e t - -x
w w w . w o d r o , e m a i I : o f f ic e @_ <I r_o , J 4 0 I 2 5
s .r .l
....
+ 4 ) 0 21 2 303 0 3 7 , 0 21 2 3 0 3 8 9 8
f ,.,._._ 1'-A-f-.-cs
'-' ''"' u" ANISM
REGULAMENT )L<f_ AL DE URBANIS
p
8
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZISE. ==- ,' J AVIZ NR... l.f!. ?

f.:.fZ.:.E?..0rl
U VIZAT SPRE NESCHIMBARE
activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat ;
constructii provizorii de orice natura;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura 1
depozitare en-gros;
statii delntretinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
curatatoriichimice;
circulatiile publice sau din institutiile publice;
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice i
constructiile de pe parcelele adiacente ;
vecine sau careimpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice .
SECTIUNEA II - CONDITll DE AMPLASARE . ECHIPARE $1 CONFORMARE A

ClADIRILOR

DIMENSIUNI)

artere de circulatie i pentru zona de extindere :
pentru celelalte categorii de functiuni , se recomanda lotizarea terenuluiin parcele
avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri, n cazul constructiilor
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metriin cazul
constructiilor cuplate la un calcan lateral sau independente;in funct ie de
necesitati vor putea fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele
adiacente ;
mp.
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0- 25 ,0 metri

pe Sos. Pipera ;
- la intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe
bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime_,9.e mtlilim l2,00 metri pe strazi
de categoria I, a II-a !?i de 6.00 metri pe strazi de cat ri a Ill-. c\.
LOCAL DE URBANISM
-In cazul strazilor cu fronturi continue sau discon mue retrase fat,a_rd'e aliniament se
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULAT
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORlt- SOSEA 0 (AUTOSTRADA URB A PUZ SI STUDll DE
ITORIUL DE REFERINijA NR.3.
REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
ml
Sir.
s.c. W E S T E R N
S . C i ho sc hi nr
w w o , e m
0
t a j 1 , S e c t or 1 . 81'.iciiifiQ
o r r 1 c e @ w o d u..w..-.i.
rmww..i.o1-..:1. .1....w::---.:
'
- -
-
va respecta o
retragere de minim
5.00 metri pe
arterele noup
setonform plansei
de Reglementari
Urbanistice atasate.
ARTICOLUL
6 -
AMPLASARE
A
CLADIRILOR
FATA DE
LIMITELE
LATERALE
$1
POSTERIOA
RE ALE
PARCELELO
R
- cladirile
publice se
vor amplasa
Tn regim
izolat,
retragerea
fata de
limitele
laterale vor fi
de minim
jumatate
dinlnaltimea la
cornie, dar
nu mai pu\in
de 5.00 metri,
retragerea
fata de
limitele
posterioare va
fi de minim
jumatate din
Tnaltimea la
cornie, dar
nu mai pu\in
de 5.00
metri;
- se interzice
construirea
pe limita
parcelei daca aceasta constituie linia de separa\ie dintre
zona mixta i zona reziden\iala, o functiune publica sau o
biserica, cazuriin care se admite realizarea noilor cladiri
numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei
egala cu jumatate din inal\imea la corni:;;e, dar nu mai
putin de 5.00 metri;
distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele
laterale i posterioare ale parcelei este de minim 10.00
metri;
- cladirile se vor retrage fa\a de limita posterioara la o
distanta de eel putin jumatate din Tnaltimea cladirii masurata
la corni:;;a, dar nu mai putin de 5.00 metri;
se recomanda ca, pentru respectarea intimitatii locuintelor,
parapetul ferestrelor de pe fatadele laterale ale cladirilor din
zona mixta cu alte functiuni decat locuinte care sunt
orientate spre locuin\ele de pe parcelele laterale situate la
mai putin de 10.00 metri, sa aiba parapetul ferest relor la
minim 1.90 metri de la pardosealaincaperilor;
- in cazul cladirilor comerciale i de productie se admite
regimul compact de construire cu conditia respectarii
celorlalte prevederi ale regulamentului.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA

DE ALTELE PE ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile var respecta Tntre ele distante egale cu jumatate

din inal\imea celei mai Tnalte; distanta se poate reduce la
jumatate din Tnaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri,
numaiin cazulin care fa\adele prezinta calcane sau ferestre
care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie
pentru alte activitati permanente care necesita lumina
naturala .
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces

carosabil de minim 4.00 metri latime dintr-o circula\ie publica
Tn mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una
din proprieta\ilelnvecinate;
in cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un
acces carosabilin curtea posterioara printr-un pasaj
dimensionat astfel !neat sa permita accesul autovehiculelor
de stingere a incendiilor ; distanta dintre aceste pasaje
masurata pe aliniament nu va depa!?i 30.00 metri;
se pot realiza pasaje :;;i curti comune, private sau accesi!>iJe
publicului permanent sau numai n timpul programului de
functionare prec pent u c se de serviciu;
In toate cazurile este obligatorie asigurar:i.... accesuluil.rl "
spatiile publice a
Persoanelor handicapate sau op*las ate.
cu dificultat i de d
I . l
.
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE ZON D 1
ANA PUZ SI STUDll DE
NO /A UTOSTRADA UR
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAU OLEN N . RITORIUL DE
REFERINTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM /
1f:
ARTICOLU L 10 - NALTIMEA MAXIMA ADMI SIBILA A CLADIRILOR.
-lnal\imea maxima admisibila este 80,0 metri , iar regimul de inaltime se stabileste la
P+20 metri conform plansei de Reglementari Urbanistice .
- se admit accente Tnalte peste 45 metri n localizarile precizate pe planul de
reglementari.
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerin\elor specifice unei diversitati de func\iuni

> i exprimarii prestigiului investitorilor , dar cu condi\ ia realizarii unor ansambluri
compozi\ionale care sa tina seama de rolul social al strazilor comerciale, de
particularita\ile sitului, de caracterul general al zonei >i de arhitectura cladirilor
din vecinatate cu care se aflaIn rela\ii de co-vizibilitate;
aspectul cladirilor va exprima caracterul >i reprezentativitatea func\iunii >i va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta" >i "elegan\a";
pentru firme, afi>aj >i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale
pe baza unor studii >i avize suplimentare.
- toate cladirile vor fi racordate la re\elele tehnico-edilitare publice;

in cazul alimentarii cu apa In sistem propriu se va obtine avizul autorita\ii
-se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunica\ii;
data fiind intensitatea circula\iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluviala este obligatoriu sa f ie tacuta pe sub trotuare pentru a se evita
producerea ghe\ii;
-se va asigura in mod special evacuarea rapida > i captarea apelor meteorice din
spa\iile rezervate pietonilor, din spa\iile mineralizate >i din spa\iile plantate cu gazon;
-se interzice dispunerea pe fa\ade a antenelor TV-satelit >i a antenelor pentru
telefonia mobila >i dispunerea vizibila a cablurilor TV;
cu excep\ia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
(tripozi uni\i cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau
industriale.
- se vor identifica , proteja >i pastraIn timpul executarii construc\iilor arborii

importan\i existenti avand peste 4.00 metrilnal\ime >i diametr .ktQlj5in11 , ste 15.00
cm;In cazul taierii unui arbore se vor plantain schimb alti// b )arbori 1 n p'
rimetrul unor spat ii /
"!. ;/ '
Inplantate publice
gradinile din apropiere;
de fa\ada minim 40%_7 ,
ale echipamentelor p \ lice' n suprafa\a va fi
d
2:;
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULA LA Z NA D RD/AUTOSTRADA UR :A.NA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORllSOSE COL TIN .' ERffORIUL OE REFERI TA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
prevazuta cu plantatiiinalte; c:><fr
l0. [;:\-
terenul care nu este acoperit cu constructii, platforme $i circulc\tova'fi acoperit
cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile $i 10% din terasele utilizabile
ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului
$i a imaginii oferite catre cladirileinvecinate;
parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i var ti
inconjurate cu un gard viu de 1,20 metri inaltime;
in zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacina pot
mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.
ARTICOLUL 14 - TMPREJMUIRI.
- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice $i

opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi apace
spatiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
cafenele etc.
SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

TERENULUI.
- P.O.T. maxim 70%, cu posibilltatea acoperirii restului terenului n proportie de 75%

UTR 3 23 -SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNE DOMINANTA DE

LOCUIRE COLECTIVA , SPATll PUBLICE, DOTARI CONE E CU
CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTI SAU
DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME DE P+14 ( SUPRA TA U.T.R.
= 2,316 HA) -c::
DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE REFERINTA NR.3.

REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
x-
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NOR /AUTOSTRA DA URBANA . PUZ S I STUDll
'--:
locuinte cu partiu obi nuit; I -
c:> -- ,(' ' "\
locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni v- - .,.J
liberale. servicii sociale, colective i personale;
echipamente aferente locuirii: scoala, gradinita, policlinica etc.
restaurante, baruri, cofetarii , cafenele etc.;
sport i recreere Tn spa\ii acoperite;
parcaje la sol ;
spa\ii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU COND!TIONARI.
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre traseele pietonale : functiuni
care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de
functionare specific i vor ti prevazute cu vitrine luminate noaptea; se recomanda ca
activitatile Tn care accesul publicului nu este liber sa nu reprezintemai mult de 30%
din lungimea strazii incluseIn zona mixta i sa nu formezesegmente de astfel de
-se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o
distanta mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;pentru
orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice i de zonare seismica; in
zonele existente se admite conversia locuintelor in alte functiuni , cu conditia
mentinerii ponderii locuintelor Tn proportie de minim 30 % din ADC ;

activita\i productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin trafic ul generat;
depozitare en-gros;
sta\ii deintretinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
cura\atorii chimice;
platforme de precolectare a de!?eurilor urbane;
depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
activlta\i care utilizeaza pentru depozitare !?i productie terenul vizibil din circula1iile
publice sau din institutiile publice;
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice ;
constructiile de pe parcelele adiacente;orice lucrari de terasament care pot sa
provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau careitnf)tedisa. evacuarea i
colectarea apelor meteorice.
/ \
SECTIUNEA 11 - CONDITll DE AMPLASARE . $1 CONFOO ARE A

ClADIRILOR
j
' :
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA T TRADA URBANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTIN R L DE REFERINTA NR.3.
. LOCAL DE URBANISM REGULAMENT
,..c. w E s T E R N o !!CJL!ft' LOJ:o&.IJRSANs 10Net -
m\
_ AVIZ R.
S t r . s . C i h osc h l n r.12 . e t a i 1 , S ec t o r 1 .
2.ir.C+f.:.Qt..,.rg(z
tonet!atteu W)..Pri.1. 3p3.u 3 . 0 21 2 3 0 38 9 8

-
w_w W_ J!.-'2 d . r 0 ' e ii I I : 0 f f i..._e _@ o d 4 ,12'"'t;:411ZowtlMtsRe 0 6 6 4 5 8 9 8
' ' f....

c:;::> _.,,,, . J
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( FETE, FORME,
DIMENSIUNI)

artere de circulatie $i pentru zona de extindere :
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenului n parcele
avand minim 500 mp $i un front la strada de minim 12.00 metri, n cazul constructiilor
in$iruite dintre doua calcane laterale $i de minim 18.00 metri Tn cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente ;In functie de necesitati vor putea fi
In cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construibile este de 300
mp.
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri ;

categoria I, a II-a $i de 6.00 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
-In cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se
va respecta o retragere de minim 5.00 metri conform plansei de Reglementari

- cladirile publice se vor amplasa Tn regim izolat, retragerea fata de limitele laterale
vor fi de minim jumatate din Tnaltimea la corni$e. dar nu mai putin de 5.00 metri,
retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate dinlnal\imea la
corni$e, dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere
fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate dininaltimea la cornie.
distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe $i limitele laterale $i posterioare ale
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de eel putin jumatate
dinlnaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai putin de 5.00 metri;
sunt orientate spre locuintele de pe parcelele la rale situ.at i. utin de
10.00
metri, sa aiba parapetulferestrelor la minim 1.90 etri d r; - pardoseala} ' aperilor;
- in cazul cladirilor comerciale i de p ducti se dm_ite regimul .y ' pact de
construire cu conditia respectarii celorlalte ved reg.ulamentului. )
1
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZON U OSTRADA URBANA. PUZ SI STUDU DE
FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll- SOSEA UA COLEN Rli5J DE REFERINTA NR.3.
REGULAMENT
-
LOCAL DE URBANISM '-
Ill
CIRECTIA U"BANISM
'""'
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA cLADIRILOR UNELEFT' .,-d; ALTELE PE
ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile vor respecta Tntre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai
inalte; distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numaiin cazul Tn care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
metri latime dintr-o circulatie publica Tn mod direct sau prin drept de trecere legal
ob\ inut prin una din proprieta\ileinvecinate;
In cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata
pe aliniament nu va depai 30.00 metri;
se pot realiza pasaje i cu[\i comune , private sau accesibile publicului permanent
sau numaiin timpul programului de functionare precum i pentru accese de
seNiciu;
in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spa\ iile publice a
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEH ICULELOR.
-inaltimea maxima admisibila este 60,0 metri , iar regimul de inaltime se stabileste la
P+14 etaje.
- daca lnaltimea cladirii depa;;ete distanta dintre aliniamente, cladirea se poate
retrage de la aliniament cu o distan\a minima egala cu plusul de inal\ime al
cladirii fata de distan\a intre aliniamentele strazii , dar nu cu mai pu\in de 5,0
metri i cu conditia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor invecinate; tac
exceptie de la aceasta regula numaiintoarcerile i racordarile de Tnaltime ale
cladirilor pe strazile laterale conform aliniatului anterior;
- aspectul cladirilor va ti subordonat cerintelor specifice unei diversitati de func\iuni i

exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii unor ansambluri
particularita\ile sitului, de caracterul general al zon i i de .arl:l-ite.c_tura cladirilor din
vecinatate cu care se aflain relatii de co-vizibilitate; / ' ' \:
aspectul cladirilor va exprima caracter:ul i r rez, ntativitatea furiGtiunii i va
raspunde exigentelor actuale ale arhitectu 'i eur enertje "coerenta" i ll-
eJJgan\a'';
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRC ULATIE LA Z D N D/UTOSTRADA URBANA. PU SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COL IN . T ITOll:JL DE REFERINTA NR.3 REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM \ --=:::--_.:''
-..:s;;::;;;;;::=::::::--::::=-
-
Lii s .c.
S t r-:-S
w E s T E R N
o s c h i nr . 12
w w w .w o d . r o . e m a i l : o f11 c e
pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerenta

0 u T D 0 0 R
.
s .r .l .. - J;_J
i ." Sect o r i . B u c u r e t i, t e l- f a x (+4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 37 , 0 2 1 2 3 0 3 8 9 8
p
_o S!_ _o ,_.:!...4 0 12 5 5 4 6 1 1 9 9 4 , C I F R O 6 6 4 5 6 9 8
baza unor studii i avize

suplimentare . c=::>"'[v;: 1.:'\ REGUL RMEENC IA URBANISM
1
J "'
:ltOf DE URBANISM
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPARE EOILIT RA. AVIZ NR. ...... P;.'9.f/?l:...9?

fJ.
. VIZAT SPRE NESCHIMBARE
- toate cladirile vor f i racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
In cazul alimentarii cu apa In sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
- se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii;
ghetii;
- se va asiguraIn mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice din
spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate i din spatiile plantate cu gazon;
- se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru

cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
industriale.
- se vor identifica , proteja i pastraIn timpul executar ii constructiilor arborii importanti

existenti avand peste 4.00 metri naltime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm;In cazul
taierii unui arbore se vor plantaIn schimb alti 10 arbori n perimetrul unor spatii
-In gradinile de fa1ada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi
prevazuta cu plantatii Tnalte;
terenul care nu este acoperit cu constructii, platforme i circulatii va fi acoperit cu
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele
microclimatului i a imaginii oferite catre cladirile Tnvecinate;
Tnconjurate cu un gard viu de 1,20 metri Tnaltime;
-in zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacina pot
ARTICO LUL 14 - fMPREJMUIRI.

Il s.c .
.l
l
w
'Sir:S
E s T E R N 0 u T D 0 0 R
C ih o s c hi nr . 12 . e ta j 1 . S ec t o r 1. Bu c ur e t i,
www. wod. ro
1.y.. 1
1
i I: !:...@ ro , J40 I
ei-:fa . .
s.r
__
8
45
M
E
898
8
"
A
;
Z
D
E
U
R
B
A
N
I
S
M
A
V
I
Z
N
R
.
.
.
/
/
.
.
.
.
.
.
.
.
.
r
>
t
.
/
J, a e
VIZAT SPRE NEs'c"""'""""'"e' g
SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE oc e e
'Si'"tfffti.2 '.A':J n t
TERENULUI. t c
i .
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI i ;
(POT)
d s
- P.O.T. maxim 70% e p
o
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A t r
TERENULUI (CUT) u t
r
- CUT maxim = 3,0 mp. ADC I mp. teren . i i
s
m r
; e
UTR 3_24 - SUBZONA MIXTA CU FUNTIUNI c
DOMINANTE DE LOCUIRE COLECTIVA SI r r
COMERT SI SERVICll AVAND REGIM DE e e
CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SI s e
INALTIMIMAXIME DE P+14 t r
a e
u i
NOTA: Pentru documentatii le de urbanism aprobate cu r n
valoarea CUT-ului mai mare de 4 si preluate in prezenta a
documentati e , dupa expirarea termenelor de valabilitate, n s
se mentin toate reglementari le stabilite ( accese, POT, t p
RH, functiuni ) cu exceptia CUT-ului ce va fi redus la e a
valoarea plafonului maxim stabilit prin Legea nr. , t
350/2001, respectiv 4. i
b i
a
SECTIUNEA I: UTILIZARE r a
u c
FUNCTIONALA. r o
i p
ARTICOLUL 1 - UTILlzARI , e
r
ADMISE. c i
o t
- sunt admise urmatoarele utilizari: f e
servicii !}i echipamente publice de nivel de sector i de cartier; e
sedii ale unor companii !}i firme ( birouri ), servicii pentru t ;
Tntreprinderi, proiectare, cercetare. expertizare, a
consultantain diferite domenii i alte servicii profesionale; r p
servicii sociale, colective i personale; i a
sedii ale unor organizat ii i r
politice, profesionale etc.; , c
lacauri de cult; a
comert; c j
activitati a e
manufacturie f
re; e l
depozitare n a
mic-gros; e
hoteluri, pensiuni, l s
ol i multietajate;
spatii libere pietonale,
pasaje pietonale acoperite;
spatii plantate - scuaruri ;
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE
CIRCULATIE LA ZONA FEZABILITATE.
TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA
COLENTI LOCAL DE URBANISM
:'\. p
Lii
CI
s.c.
'Str. S.
W E S T E R N
C ih o s c h1-n r 1
w w0d.r0. I I. 0 If i c e @
0 U T D 0 0 R
t a j 1. S e c t o r 1, B u c ur e
d -
s.r .l \.
'
t e l-la x ( 4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 3 7 , 0 2 1 2 3 03 8 9 8
J40I2554 6/ 1994 cIF. R 0 664 5898
locuin\e colective cu partiu special care includ spatii pentru profirttR

Dl"ECJIA
::::::-:-:---
::: 70..'/. : o.t.
.t
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre trase RE NESCHIMBARE
functiuni care admit accesul publiculuiIn mod permanent sau conform unui
program de functionare specific i vor ti prevazute cu vitrine luminate noaptea;
se
{2S-
11
recomanda ca activita\ilein care accesul publicului nu este liber sa nu reprezinte ---v
mai mult de 30% din lungimea strazii incluse Tn zona mixta i sa nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
distan\a mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
pentru orice utilizari se va tine seama de condi\iile geotehnice i de zonare
seismica;
in zonele existente se admite conversia locuintelorin alte functiuni , cu conditia
mentinerii ponderii locuintelorin proportie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cladiri comercialein interspa\iile dintre blocuri cu
conditia sa se mentina accesele carosab ile i trecerile pietonale necesare,
vegetatia existenta, i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit

activitati productive poluante. cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fatadelor , desfigurand arhitectura i
depozitare en-gros;
vecine sau careimpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice.

Cl.ADIRILOR
p
II
DIRECTIA UBBANISM
'Net
s .c. W
_
E S T E R N
_ _ AVtz N ..
ih o s c h i nr . 12 , _ e t a1 1 , S e c t or 1 ,
/ <fLi - >,. n:I Onl
0 e.lJUIJIME@J
\IA ....-+lir..t. -.La x
f
"
0!
+.a
.1"'!'((.l.( , 021 2303898
w o d . r o , e m a 1I oII 1 c e @w o d i"'d' Ii Ottl(lt4 SO.lUrvfl3'A-R 664 5898
6ReANIS - -
Str. S. C
. www.
artere de' circulatie i pentru zona de extindere:

/i1 [ZS-
- in cazul constructiilorpublice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, dLJ n
pentru celelalte categorii de functiuni. se recomanda lotizarea terenului T n parcele
avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri,In cazul construct iilor
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metriIn cazul construc1iilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitati vor putea
fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente;
mp.
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10 ,0 metri;

strazi de categoria l, a II-a i de 6.00 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament
care nu va depai 20 metri (aliniament posterior) .
- Tn cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa\a de aliniament se
va respecta:
o retragere de minim 5.00 metri pe artera nou propusa ;
retrageri conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata .

- cladirile publice se vor amplasa In regim izolat, retragerea fata de limitele laterale
vor fi de minim jumatate dininaltimea la cornie, dar nu mai putin de 5.00 metri,
retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate dinlnal\imea la
cornie, dar nu mai putin de 6.00 metri;
biserica, cazuriIn care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere
fata de limitele latera le ale parcelei egala cu jumatate dinlnaltimea la cornie,
dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
distan\a dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de eel pu\in
jumatate dininaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
- se recomanda ca, pentru respectarea intimitatii locuin\elor, parapetul ferestrelor
de pe fa\adele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte
10.00 metri, sa aiba parapetul ferest eJ.QLla minim 1.90 metri de la pardoseala
Tncaperilor;
- In cazul cladirilor co e11QiaM e productie se admite regimul compact de
construire cu condi\ia r. sp1ec; ari1 sotta e prevederi ale regulamentului .
'li.11:r_;- I , ,.
PUZ lNCHIDERE INELUL ME N: I( . IE : NA UTOS DA URBANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LA ,.. ' . :to. CO ENTI DE REFERINTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM f' -;, - ' -
/,1 i1, ,,,,, l,\I.\ "
' :-i \
s.c. w E s T E R N 0 q!UDMOr ,OJ,cR OEtJAeA jl - QNet -
r=- _ _
_
_ _
_ A'vlZ Nit .llr.?../,Jf_,.. ')a 'f _ _ ' t t
II
Str . s. C iho s c h l nr 12 . e tai 1, S e c t o r 1 .
! .
o /\:30"3 7.
l\ifJ'f li.!iP'S J...Lll it,. ,(.! )
Dl1'ECJI A U"8ANISM S,P.
0 2 1 2 3 03 8 9 8
www wod.ro. I _o f fJ c . @w o d _ r '.'-'.N O V' Ntl iJ!ilM8.AR.E- 664 5898

ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile vor respectaintre ele distante egale cu jumatate dinlnaltimea celei mai
lnalte; distanta se poate reduce la jumatate din T naltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numaiIn cazulIn care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor lncaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care
4.00 metri latime dintr-o circulatie publicain mod direct sau prin drept de trecere
In cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabilIn curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel lncat sa permita accesul
aliniament nu va depa i 30. 00 metri;
se pot realiza pasaje !?i curti comune, private sau acces ibile publicului permanent
sau numai n timpul programului de functionare precum !?i pentru accese de serviciu;
persoanelor handicapate sau cu dificulta\i de deplasare.
ARTICOLUL 10 -INALTIMEA MAXIMA ADMISI BILA A CLADIRILOR.
-lnaltimea maxima admisibila este 60,0 metri , iar regimul de inaltime se stabileste la
P+14 etaje.
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni i

vecinatate cu care se afla n relatii de co-vizibilitate ;
aspectul cladirilor va exprima caracterul !?i reprezentativitatea functiunii !?i
va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta" !?i "eleganta";
pentru firme, afi!?aj !?i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe
baza unor studii i avize suplimentare .

competente care administreaza resursele de apa; lr\ [Z;S-
se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de tel - municatii;
ghe\ii;
se va asigura in mod special evacuarea rapida $i captarea apelor meteorice din
spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate $i din spatiile plantate cu
gazon ;
se interzice dispunerea pe fa\ade a antenelor TV-satelit $i a antenelor pentru

telefonia mobila $i dispunerea vizibila a cablurilor TV;
cu excep\ia telecomunica\iilor speciale , se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
industriale.
. 9 ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE $1 SPATll PLANTATE
- se vor identifica, proteja $i pastrain timpul executarii construct iilor arborii

importanti existenti avand peste 4.00 metri naltime $i diametrul tulpinii peste 15.00
cm;in cazul taierii unui arbore se vor plantain schimb alti 10 arbor i in perimetrul
unor spatii plantate publice din apropiere;
in gradinile de fatada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi
terenul care nu este acoperit cu constructii, platforme $i circulatii va fi acoperit cu
gazon $i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
microclimatului $i a imaginii oferite catre cladirileinvecinate;
parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare $i vor fi
inconjurate cu un gard viu de 1,20 metrilnaltime;
in zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin t ipul de radacina pot

ARTICOLUL 14 - TMPREJMUI RI.

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metriinaltime din care 0,60 metri soclu
opac , dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale $i posterioare vor fi
apace
$i vor aveainaltimea de minim 2,20 metri;
spa\iile comerc iale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii $i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante,
cafenele etc.

TERENULUI.
W E S T E R N
frl
Rf3Gur'.T <0L IR Ul'.f! ISM t:?
II
DIRECTIA Uf'BANISM
::tP
s c. AVIZ NR. .. Jj/ ;2.J).!:2_/4...
Str . S . C ih osCiiTnr . 1 2 . e t a j 1 S ec t o r eq cittfl tlflO,iU"--"--"'- + 3 7 . 0 2 1 _2_3 0 3_8_9
8
w w w . w o d . r o , e m a i I o f f i c e @_w'..Jo!!O "r...._..!::.".. a O'l 't-s ....::....::....:..'...":_'3::.1...:::.1...::'....:_ f:C.,:::d- R 0
::6:._6 4::....:5 8:'...9.: 8'.
cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri); in

pentru func\iunile publice se vor respecta normele specific - u tema beneficiarului.
UTR 3_25 - SUBZONA MIXTA CU FUNTIUNI DOMINANTE DE

LOCUIRE COLECTIVA SI COMERT SI SERVICll AVAND REGIM DE
CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI
MAXIME DE P+14
NOTA: Pentru documentati ile de urbanism aprobate cu valoarea CUT-ului mai

mare de 4 si preluate in prezenta documentatie , dupa expirarea termenelor
de valabilitate, se mentin toate reglementari le stabilite ( accese, POT, RH,
functiuni ) cu exceptia CUT-ului ce va fi redus la valoarea plafonului maxim
stabilit prin Legea nr. 350/2001,respectiv 4.
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA .

servicii i echipamente publice de nivel de sector 1 de cartier ;
sedii ale unor companii i firme ( birouri ), servic ii pentrulntreprinderi, proiectare,
cercetare , expertizare, consultantain diferite domenii i alte servicii profesionale;

lacauri de cult;
comert
activitati manufacturiere ;
hoteluri, pensluni, agentii de turism;
sport i recreere Tn spatii acoperite;
p
ml
OIRECJIA URBANISM
s .c . W E S T E R N 0 ECJ!IL.g1E'P:LQ);ARJESANISM IQNet -
_ _ _ _
_ _ AVIZ NR. ... lil2rf.Jff.;. li_: .1=----=-::-:---::-=-:: ''
S t r . S . C iho s c h i n r .12 , _ e laj 1, _S ec t or 1 , 1VT,'$P $tLQf.\,B:},_O.;i
_:!! Od . em a i l : o f f1c e @ d. 4 nf l,1 AK _ -----
functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui i;S
program de functionare specific i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea: s
recomanda ca activitatileIn care accesul publicului nu este liber sa nu reprezinte
mai mult de 30% din lungimea strazii incluseIn zona mixta i sa nu formeze
distanta mai mica de 100 metri de servic ii i echipamente publice i de biseric i;
In zonele existente se admite conversia locuintelorIn alte functiuni, cu conditia
mentinerii ponderii locuintelorIn proportie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cladiri comercialeIn interspatiile dintre blocuri cu conditia
existenta, i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit din imediata
vecinatate.

depozitare en-gros;
statii delntretinere auto cu capacitate de peste 5
maini; curatatorii chimice;
activitati care utilizeaza pentru depozitare i productie terenul vizibil din circulatiile
publice sau din institutlile publice;
SECTIUNEA II - CONDITll DE AMPLASARE . O - $1 CONFORMARE A

CLADIRILOR .\1.. /I
;:-- -i
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE ",.A
DIMENSIUNI) :) ::. / 9'l;E4 R\
llfi1[--iP:,, 0 ( :i>
,
"/. !. '
,. t .;
- cu urmatoarele conditionari pentru subzona 6:i)t ain-' qngu rincipalelor artere de
1
circulatie i pentru zona de extindere: ..11'.
c,/
\. '
1
in cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu
un front la strada de minim 30.00 metri;
LOCAL DE URBANISM
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenului n parcele
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/AUTOSTRADA URBANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE REFERINTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
W E S T E R J 0 l. .! M. o
LI
. .
DIRECTIA URBANISM "' <:)
St i h o s c h l n r . 1 2 , e t a ] 1 , Sect or :;. -
w w w . w o d . r o . e m a i I o f f Iu_@ w
.,..l-3..
g
J'if 'b
\l!!Alirr
. .f 37 . 0 2' 2303898
RO 6645 B98
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metriin cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesita\i vor putea
ti concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente ;
Tn cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construibile este de 300
mp.

- la intersec\ia dintre strazi aliniamentul va ti racordat printr-o linie perpendiculara pe
categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strazi de categoria a 111-a.
care nu va depai 20 metri (aliniament posterior) .
-in cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa\a de aliniament se
va respecta:
retrageri conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata.

- cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, retragerea fa\a de limitele laterale
vor fi de minim jumatate din Tnal\imea la cornie. dar nu mai pu\in de 5.00 metri,
retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din inaltimea la
separa\ie dintre zona mixta i zona reziden\iala, o func\iune publica sau o
biserica, cazuri n care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere
fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inal\imea la cornie.
dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
- cladirile se var retrage fa\a de limita posterioara la o distanta de eel pu\in jumatate
dininaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
sunt orientate spre locuintele de pe parcelele laterale situate la mai putin de
10.00
metri, sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardosealalncaperilor = -
.
-In cazul cladirilor comerciale i de productie se admite regimul com de> At
construire cu conditia respectarii celorlalte prevederi ale regulame t lui. .,
") /..-
-1...
.....;/ '
,
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA Cl.ADIRILOR UNELE FAT . / (r'<iSii.i',':
ACEEA$1 PARCEL.A. I -
- . '. ';.!{::tJ" ):,..
,.,,. ,; -
- cladirile vor respectaintre ele distante egale cu jumatate dininaltimea itriai;-,,
inalte; distanta se poate reduce la jumatate din lnaltime, dar nu mai putin de.:S OO '\,
metri, numaiIn cazul n care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA OE NORDIAUTOSTRADA URBANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE REFERINTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
LI s. c.
&_J
W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s . .-.1 0..-
mm!ll
St r S . C ih o s c hi n r . 1 2 . e ta j I. Se cl o r 1. B u c u r e t l, t e l - f a x (+ 4 ) 0 21 2 3 0 3 0 3 7 , 0 2 1 2 3 0
3898
p
,__V_;' W :!! - o . J I !!...f !..!.s @ d f Q . 0/ 25 54 6/ 4 F: R O 6 64 58 9 8
luminarea unor lncaperi fie de locuit, fie pentru alte

necesita lumina naturala. REGULAME T0CAL D_.Y RBAN,lM 5
ARTICOLUL 8 - ClRCULATll $1 ACCESE. [).,i,J

AVIZ NR 1/3 O)c{,Qf-'?!
. ........ ....................................
obtinut prin una din proprietatilelnvecinate;
Tn cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea
serviciu;
In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului In spatiile publice a
ARTICOLUL 10 - 1NALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A ClADIRILOR.
P+14 etaje.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL ClADlRILOR
- aspectul cladirilor va ti subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni i

compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor comerciale , de
vecinatate cu care se afla Tn relatii de co-vizibilitate ;
aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea functiunii i va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene " nta" i "eleganta";
pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigur r p rterele principale
pe
baza unor studii12 -iCONDITll
avize suplimentare. }; - ,
Jt/tfJ
ARTICOLUL DE ECHIPARE ED d. _
/. !.. "\.. :/
.:;,
.r ,...:: '\:::
{1..."
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico " lrrt9fi9.... ce;
In cazul alimentarii cu apa Tn sistem propriu se va o /tin
toritalC1-: la
care administreaza resursele de apa;
LOCAL DE URBANISM
ghetii;
se va asigura Tn mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice din
PUZ INCHIOERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/A UTOSTRADA URBANA PUZ SI STUDll
DE FEZA BILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE REFERlNTA NR.3.
REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mlneralizate i din s e cu gazon;

cu exceptia telecomunicatiilor speciale , se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
industriale.
- se vor identifica, proteja i pastrain timpul executarii constructiilor arborii importanti

existenti avand peste 4.00 metriinaltime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm;in cazul
taierii unui arbore se vor plantaIn schimb a!ti 10 arboriin perimetrul unor spatii
se recomanda ca minim 75% din terasele neuti!izabile i 10% din terasele
utilizabile ale constructii!or sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea
microclimatului i a imaginii oferite catre cladiri!einvecinate;
inconjurate cu un gard viu de 1,20 metri naltime;
in zona cu terenuri contractile se vor evita specii!e care prin tipul de radacina pot
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice i

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri inaltime din care 0,60 metri soc!u
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterloare vor fi apace
cafenele etc.

TERENULUI.

s.c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s.r.l i . .l.-.J
p
NO
TA:
Pen
tru
doc
um
ent
ati
ile
de
urb
anis
m
apr
oba
te
cu
valo
are
a
CU
T-
ului
mai
mar
e
de
4 si
prel
uat
e in
pre
zen
ta
doc
um
ent
atie
,
dup
a
LOCAL DE URBANISM
expi
rarea termenelor de valabilitate, se mentin toate
reglementarile stabilite ( accese, POT, RH, functiuni ) cu se
exceptia CUT-ului ce va fi redus la valoarea plafonului recomanda ca
maxim stabilit prin Legea nr. 350/2001, respectiv 4. activitatile Tn
care accesul
publicului nu
SECTIUNEA I: UTILIZARE este liber sa nu
repre. ..
FUNCTIONA. ARTICOLUL 1 - >
mai mult de 30%
UTILlzARI ADMISE. din lungimea
strazii inclusein
- sunt admise urmatoarele utilizari: zona mixta i sa
servicii i echipamente publice de nivel de sector i de cartier; nu formeze
sedii ale unor companii i firme ( birouri ), servicii \
pentruintreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, -11
consultantain diferite domenii i alte servicii profesionale; servicii
sociale, colective i personale; segmente de
sedii ale unor organizatii politice, astfel de fronturi
profesionale etc.; lacauri de cult; mai lungi de 40
comert; metri;
-:- ,,/
activitat i
-
manufacturiere; se interzice
localizarea \
.
depozitare mic- restaurantelor
care
gros; comercializea
za bauturi
hoteluri, pensiuni, alcoolic
:cf'i 1
:
agentii de turism ;
restaurante , baruri,
PUZ
cofetarii, cafenele etc.; INCHI
sport i recreereIn DERE
INELUL
spatii acoperite; MEDIA
parcaje la sol i N DE
CIRCU
multietajate; LATIE
spatii libere pietonale, pasaje LA
ZONA
pietonale acoperite; spatii plantate DE
- scuaruri; NORD/
AUTOS
locuinte cu partiu obinuit; TRADA
locuinte colective cu partiu special care includ spatiipentru URBA
NA.
PUZ SI
profesiuni liberal ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU STUDll
DE
FEZAB
CONDITIONARI. ILITAT
E.
TRONS
A:l:v :
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre traseele ON
LACUL
pietonale : MORll-
SOSEA
J4 '!
UA
COLEN
., , O 1 functiuni care admit accesul publicului T n mod permanent sau TINA.
TERIT
conform unui ORIUL
DE
REFER
INTA
NR.3.
REGUL
, / AMENT
'1-1. program de tunctionare specific i var fi prevazute cu vitrine 1uminate

noapt
LOCAL DE URBANISM
distanta mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice i de bise; ici;
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice i de zonare
seismica; in zonele existente se admite conversia locuintelorIn alte functiuni, cu
conditia mentinerii ponderii locuintelor n proportie de minim 30 % din AOC ;
se admite completarea cu cladiri comercialein interspatiile dintre blocuri cu
vegetatia existenta , i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit

dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fatadelor , desfigurand arhitectura i
activitati care utilizeaza pentru depozitare i productie terenul vizibil din clrculatiile
construc\ille de pe parcelele adiacente;
vecine sau careimpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice .

CLADIRI LOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE , FORME,

OIMENSIUNI)
categoria I, a 11-a i de 6.00 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
care nu va depai 20 metri (aliniament posterior).
va respecta :
retrageri conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA ClADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE

- cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale
$1
vor fi de minim jumatate din inaltimea la cornie. dar nu mai putin de 5.00 metri,
cornie. dar nu mai putin de 6.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie
dintre zona mixta i zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuriin
care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale
ale parcelei egala cu jumatate dininaltimea la cornie, dar nu mai putin de 5.00
metri;
distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de eel putin
jumatate din Tnaltimea cladirii masurata la cornia, dar nu mai putin de 5.00 metri;
- se recomanda ca , pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetul ferestrelor
de pe fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte
- in cazul cladirilor comerciale i de productie se admite regimul compact de

ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile var respecta Tntre ele distante egale cu jumatate din Tnaltimea celei mai
inalte; distanta se poate reduce la jumatate dininaltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numaiin cazulin care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor incaperi fie de locuit. fie pentru alte activitati permanente care
ARTICO LUL 8 - CIRCULATll
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA

FEZABILITATE. TRONSON LACU
LOCAL DE URBANISM
DIRECTIA URBANI SM .....
f..a. .. <f.:_9t cJ!'f. ,,

h0- e
AVIZ NR. ....
Ill
S t r . S . C i ho s c hi n r .12 . e t a j 1 , S e ctor VllA:'Jl p !1 .-,,.,l;\;-') :; 0 37 , 0
21 W E S T E R N
, 2 3 03 89 8
0
R'\1U M'D'J Dllu. RBAAtSM
l w w w . w o d . r o . e m a i I. o t f I e @ A\i.Mf, RO 664S898
- parcela este construibila numai daca are a s carosabil de minim 4.00

i1 metri latime dintr-o circulatie publica in mod d;r au prin drept de trecere
c obtinut prin una din proprietatileinvecinate; legal
in cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabilin curtea
aliniament nu va depai;;i 30.00 metri;
se pot realiza pasaje i;;i cuf1i comune, private sau accesibile publicului permanent
sau numai n timpul programului de func\ionare precum i pentru accese de serviciu;
persoane lor handicapate sau cu dificultati de deplasare.
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A Cl.ADIRILOR.
- nal\imea maxima admisibila este 60,0 metri , iar regimul de inaltime se

- aspectul cladirilor va ti subordonat cerintelor specifice unei diversita\i de functiuni i

compozitionale care sa \ina seama de rolul social al strazilor comerciale, de
particularita\ile sitului, de caracterul general al zonei i;;i de arhitectura cladirilor din
vecinatate cu care se aflain rela\ii de co-vizibilitate;
aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea functiunii ;;i
va raspunde exigen\elor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta" i

"eleganta"; pentru firme , afiaj i mobilier urban
se va asigura coerenta pe arterele principale pe baza unor studii i avize
suplimentare .

In cazul alimentarii cu apain sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
pluviala este obligatoriu sa fie tacuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea
ghetii;
se va asigura in mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice din
spatiile rezervate pietonilor , din spa\iile mineralizate i din spatiile plantate cu
gazon;
""' i:'>
E T E R N 0 T D 0 0 R
u.
s .c. s .r .l
II
o 21 o 3o 37, o 21 o
w
S . C ih o s c h i..,,.-;-:-:;2- . e t a J 1 . S e c t o r 1 . B u c u r e t i. Ie I- f a x ( .. 4 )
s u
23 23
389 a
I w w w w od r,.Q..,_ e_'!!_ a I I o r f I e @o d ro, J 4 oI 2 546I 1994 C I F . R o 664 sa 9 a
(tripozi uniti cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor c re nOlB01fJORl9fl\l'Jfl'J!

industriale. =-1:uo
REGULAME N L CAL DE URBANIS
J....
ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE $1 SPATll PLAN TE
AVIZ NR. .f :3, ... <f.. Pf.}?,/7,
VIZAT SP E NESCHIMBARE
- se vor identifica, proteja i pastrain timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4.00 metrilnaltime :;;i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; n cazul
taierii unui arbore se vor plantain schimb al\i 10 arbori In perimetrul unor spatii
prevazuta cu plantatiilnalte;
terenul care nu este acoperit cu construc\ii , platforme i circulatii va fi acoperit cu
gazon !?i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
microclimatului i a imaginii oferite catre cladirilelnvecinate;
parcajele vor ti plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare !?i vor fi
inconjurate cu un gard viu de 1,20 metri naltime;
ARTICOLUL 14 - fMPREJMUIRI.
- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice !?i

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri lnaltime din care 0,60 metri soclu
opac , dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi apace
i var aveainaltimea de minim 2,20 metri;
spa\iile comerciale i alte seNicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante,
cafenele etc.
SECTIUNEA Ill:
TERENULUI.
POSIBILITATI

MAXIME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A
- P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului in proportie de 75%

LOCAL DE URBANISM
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULA IE LA Z
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- SOSE CO
LOCAL DE URBANISM
UTR 3_27 - SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNE DOMINATA
COMERT SI SERVICll SI LOCUIRE COLECTIVA INALTA CU
DISCONTINUU SI
INALTIMI MAXIME DE P+8 (avizat CTUAT -PUD Hermes Business
Campus Bd.Dimitrie Pompei nr.5-7,sector 2, Bucuresti
) ( SUPRAFATA U.T.R. -1,494 HA) =
NOTA: Pentru documentatiile de urbanism aprobate cu valoarea CUT-ului
mai mare de 4 si preluate in prezenta documentatie , dupa expirarea
termenelor de valabilitate, se mentin toate reglementarile stabilite ( accese,
POT, RH, functiuni ) cu exceptia CUT-ului ce va fi redus la valoarea
plafonului maxim stabilit prin Legea nr. 350/2001,respectiv 4.
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONAL.A

servicii i echipamente publice de nivel de sector :;;i de cartier;
sedii ale unor companii i firme ( birouri ), servicii pentrulntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultantaIn diferite domenii ialte servicii profesionale;
sedii ale unor organiza\ii politice, profesionale
etc.; lacauri de cult;
comert;
activita\i manufacturiere;
depozitare mic-gros:

sport i recreereIn spa\ii acoperite;
parcaje la i multietajate;
sol
locuinte cu partiu obi nuit;
locuin\e cu partiu special care includ spa\ii pentru profesiuni liberale.
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada ispre traseele pietonale :
func\iuni care admit accesul publicului In mod permanent sau conform unui
recomanda ca activitatileIn care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezintemai mult de 30% din lungimea strazii incluseIn zona mixta i sa nu for
esegmente de astfel de
fronturi mai lungi de 40 metri; (C) M "
-se interzice localizarea restaurantelor care c ercia-yz:e JV uturi alcoolice la 0
distanta mai mica de 100 metri de servicii $i ec rp e,
ice de biserici:
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULA NA D pw.;l. )"i'qr. , NA. PUZ SI STUDll
DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOS NT .-gi;_ I Ul Q R FE I TA NR.3.
REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM .f / t JJ
-
. . ,.,,.". .':-
< J
/ ( 1
1
- \\ 121
11 ' 1 I 141 \..-
- \1 :"-
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice $i de zonare seism ca;
.
Tn zonele existente se admite conversia locuint elor Tn alte funct.iuni, cu condit ia .
mentinerii ponderii locuintelorin proportie de minim 30 % din ADC;
-se admite completarea cu cladiri comercialein interspatiile dintre blocuri cu conditia
sa se mentina accesele carosabile $i trecerile pietonale necesare, vegetatia
existenta, $i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit din imediata
vecinatate.

dispunerea de panouri de afi$aj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura $i
deteriorand finisajul acestora ;
depozitare en-gros:
statii de Tntretinere auto cu capacitate de peste 5 ma$ini;
depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamab ile sau toxice;
vecine sau carelmpiedica evacuarea $i colectarea apelor meteorice.

CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE . FORME,

DIMENSIUNI)

artere de circulatie $i pentru zona de extindere :
Tn cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenulu iin parcele
avand minim 500 mp $i un front la strada de minim 12.00 metri,In cazul
constructiilor
in$iruite dintre doua calcane laterale $i de minim 18.00 metri Tn cazul construc\ iilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitati vor putea ti
mp.
- la intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie e diculara pe
categoria I, a II-a ide 6.00 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
- n cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se
va respecta:
o retragere de minim 5.00 metri la arterele nou propuse pe latura sudica,
vestica si estica a UTR-ului conform plansei de Reglementari Urbanistice
atasata.
o retragere de minim 10,0 metri la B-dul Dimitrie Pompei conform plansei de
Reglementari Urbanistice atasata .

- cladirile publice se var amplasaIn regim izolat, retragerea fata de limitele laterale
var fi de minim jumatate dininaltimea la corni$e, dar nu mai putin de 5.00 metri,
retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din lnaltimea la
separatie dintre zona mixta i zona rezidentiala , o functiune publica sau o
biserica, cazuriIn care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata
de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate dinlnaltimea la cornie. dar nu
mai putin de 5.00 metri;
dininaltimea cladirii masurata la corni!?a, dar nu mai putin de 5.00 metri;
metri, sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardosealalncaperilor;
-In cazul cladirilor comerciale $i de productie se admite regimul compact de
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA Cl.ADIRILOR UNELE FATA DE AlTELE PE

ACEEA$1 PARCEL.A .
- cladirile vor respectalntre ele distante egale cu jumatate dinlnaltimea celei mai
inalte; distanta se poate reduce la jumatate din T naltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numaiIn cazul Tn care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor Tncaperi fie de locuit , fie pentru alte activitat i permanente care
AE l,lNISM 6
s .c. w E s T E R N 0 tJ:G!'-
ABE/l.L,
Lii
DIRECTIA URBANISM
p
- !.VIZ NR.
- .. rfB!:!
- :
-
P.i...
1!ll..
. II
S t r . S . C lh o s c hi nr . 12 ._
eta j 1 , S e c t o r 1 f
Y7)\"f,Oil:f!E- f A .Q
J...,2 12.3. ,Jl P . 021 2303
898
. ema 1 I
: of f i c
e o I .
if!' .
f2' 5lll
QNl'!
l_ &f(ICl1
U(t: R O
664 589
8
obtinut prin una din proprietatile

Tnvec inate;
=-fun[ZS--
in cazul fronturilor continue la
strada, se va asigura un c;es
carosabil Tn curtea
posterioara printr-un
pasaj dimens ionat
astfel incat sa permita
accesul autovehiculelor
de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste se va asigura posibilitatea
pasaje masurata pe aliniament nu va depa!?i racordarii la sistemele moderne
30.00 metri; de telecomunicatii;
se pot realiza pasaje i curti comune, private sau data fiind intensitatea
accesib ile publicului permanent sau numaiIn circulatiei pietonale,
timpul programului de functionare precum !iii racordarea burlanelor
pentru accese de servic iu; la canalizarea pluviala
in toate cazurile este obligatorie este obligatoriu sa fie
asigurarea accesului in facuta pe sub trotuare
spatiile publice a u evita producerea
persoanelor handicapate sau cu dificultati de ghetii
deplasare.
"'l..'.\. ...
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR. se asigura Tn mod special
evacuarea apida i capta'?ea
- se va respecta HCGMB nr. 66/2006 apel meteorice din
PUZ
INCHIDERE

ARTICOLUL 10 -INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA
Cl.ADIRILOR.
A INELUL
MEDIAN DE
f
CIRCULATIE
FEZABILITAT A
- lnaltimea maxima admisibila 40,0 m, iar
regimul de inaltime se stabileste la P+8 etaje.
E.
TRONSON
LACUL
f
- dacainaltimea cladirii depa!?ete distanta dintre
MORll-
SOSEAU.A:
i
aliniamente, cladirea se poate retrage de la
LOCAL DE
URBANISM 4
aliniament cu o distanta minima egala cu plusul
deinaltime al cladirii fata de distanta intre
aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0
metri !?i cu conditia sa nu ramana vizibile
calcanele cladirilor Tnvecinate ; fac excep\ie de
1
la aceasta regula numai ntoarcerile !iii racordarile
deinaltime ale cladirilor pe strazile laterale
conform aliniatului anterior; s
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL ClADIRILOR

-
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerin\elor -
specifice unei diversitati de func\iuni !iii exprimarii N.
prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii
unor ansambluri compozitionale care sa tina
.d
seama de rolul social al strazilor comerciale, de /-
particularita\ile sitului, de caracterul general al --
zonei $i de arhitectura cladirilor din vecinatate cu =-
care se afla Tn relatii de co-vizibilitate; --
aspectul cladirilor va exprima caracterul i ==
reprezentativitatea functiunii !?i va raspunde -
exigentelor actuale ale arhitecturii europene de
"coerenta" $i "eleganta"; pentru firme, afiaj i
=-
mobilier urban se va asigura coeren\a pe --
arterele principale pe baza unor studii !?i avize ;.
suplimentare . ..
-
ARTICOLUL 12 - CONDIT!! DE ECHIPARE EDILITARA. ==
'
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare I
publice; I
in cazul alimentarii cu apain sistem propriu se I

va obtine avizul autoritatii competente I
l
l <1
, 1 ..
. ':1
\
\
"\
,
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit !?i a antenelor pentru
telefonia mobila !?i dispunerea vizibila a cablurilor TV;
industriale.
- se vor identifica, proteja i pastra Tn timpul executarii constructii lor arborii

importanti existenti avand peste 4.00 metri Tnaltime i diametrul tulpinii peste
15.00 cm; Tn cazul taierii unui arbore se var planta Tn schimb alti 10 arbari n
perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere;
In gradinile de fatada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi
prevazuta cu plantatii Tnalte ;
terenul care nu este acoperit cu constructii, platforme i circulatii va fi acaperit cu
microclimatului i a imaginii oferite catre cladirile Tnvecinate;
Tncanjurate cu un gard viu de 1,20 metri Tnaltime ;
in zana cu terenuri contractile se var evita speciile care prin tipul de radacina pot
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI.
- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelar publice i

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri Tnaltime din care 0,60 metri
soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limltele laterale i posterloare var
fi apace ivor avea Tnaltimea de minim 2,20 metri;
spatiile comerciale i alte servlcii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
cafenele etc.

TERENULUI.
- P.O.T. maxim 70% ( conform aviz DUAT pentru ,,PUD Hermes Business Campus
Bdul Dimitrie Pompei nr.5-7, Sector 2, Bucuresti")
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZAR

PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCUlATIE
FEZABILITATE. TRONSON lACUL MORll- SOSEAU
LOCAL DE URBANISM
o W E S T E R N 0 Aw. ,&::.&.;;_ Cet -
s t r.
I : s-:- c Ih 0 sc hT nr 12:-e t a] :, , sector :,-, . (\lfSllR lfN ::--::-::-o- t-=-= -=-=-
f>IRECJIA URBANISM n,. -.9 8
II
. www .wo d .ro em ' '' _.!L_ d . Pt 664 5 8
_.
UTR 3 28 - CONF. PUG MUNICIPIUL BUCUREU1fz"ONA

MIXTA CU FUNCTIUNE DOMINANTA COMERT/SERVICll SI
LOCUIRE COLECTIVA INALTA CU CLADIRI AVAND REGIM DE
CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME
DE P+14
( SUPRAFATA U.T.R. = - 0,22 HA )
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONAL.A.
ARTICOLUL 1 - UTILlzARI ADMI SE.

servicii i echipamente publice de nivel de sector i de cartier ;
sedii ale unor companii i firme ( birouri }, servicii pentru Tntreprinderi,
proiectare, cercetare , expertizare, consultantaIn diferite domenii i alte servicii
profesionale; servicii sociale, colective ipersonale;
lacai;;uri de cult;
comert
etc.; sport i recreereIn spatii acoperite;
locuinte colective cu partiu special care includ spa\ii pentru profesiuni liberale.
- cladirile var avea la parterul orientat spre strada i spre traseele pietonale :
program de functionare specific i;;i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea;
se recomanda ca activitatileIn care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii incluseIn zona mixta isa nu
se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la
o distanta mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice ide biserici;
Tn zonele existente se admite conversia locuintelorIn alte funct iuni, cu conditia
mentinerii ponderii locuintelor Tn proportie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cladiri comercialeIn interspatiile dintre blocuri cu conditia
sa se mentina accesele carosabile i trecerile R. t:'i_9a1 ecesare , vegetatia
existenta, i sa se respecte cerintele de protectie etadinldr1d 'lqcuit din imediata
vecinatate. _,.. / ..
;
-1\
.
, '.:? .: ( ),
e - ) I
s
--
E'
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZON DE N 07 U1> PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE TRONSON LACUL MORllSOSEA OLE INA. T ,; hu FE IN NR.3. REGULAMENT
LOCAL OE URBANISM "' ,1. 1 "
VI
-=::;:- ;:----:::::::=---
, ,,.., ' . :-''
-- "fitj
Ill
s .c . W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s.r .1 o
* St
S.
lho
ch
nr
. e
j 1
Se
or
Bu
re
l,
l-
(+
4)'
21
23
30
. 0
23
38
I
ww
w
. r
,
m
l :
fr
e@
wo
.r
J 4
/ 2
.
.
-
--
U
RE
ARTIC
OLUL
3-
UTILlz
ARI
INTER
ZISE.
Vl
f
- se
interzic
urmato
arele
utilizari:
a
c
t
i
v
i
t
a
t
i
p
r
o
d
u
c
t
i
ve poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat;
dispunerea de panouri de afi$aj pe plinurile fatadelor, desfigurand
arhitectura $i deteriorand finisajul acestora;
depozitare en-gros;
statii delntretinere auto cu capacitate de peste 5
maini; curatatorii chimice;
depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile
sau toxice; activitati care utllizeaza pentru depozitare i produc\ie
terenul vizibil din circulatiile publice sau din institu\iile publice;
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile
publice
i construc\iile de pe parcelele adiacente;

orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care Tmpiedica evacuarea i colectarea apelor
meteorice.
SECTIUNEA II - CONDITll DE AMPLASARE. ECHIPARE $1

CONFORMARE A CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
- cu urmatoarele conditionari pentru subzona mixta din lungul

principalelor artere de circulatie 9i pentru zona de extindere:
In cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000
mp, cu un front la strada de minim 30.00 metri;
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea
terenuluiIn parcele avand minim 500 mp i un front la strada de minim
12.00 metri, In cazul construc\iilor
ln:;;iruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metriIn cazul
constructiilor cuplate la un calcan lateral sau independente: In functie de
necesita\i var putea fi concesionate sau cumparate una sau mai multe
parcele adiacente;
Tn cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construibile
este de 300 mp.

s.c.
Str
B
W E S T E R N
S . C ih o s c h i n r
www .wod. ro
.l2
0 U T D 0 0 R
. e t a j 1 . S e c t o r 1 , B u c u r e t i, t e I-
e m a i I : o f f i c e_@
rax
s. r .1 Q..
(+4) o21 23O3O37.
.i A
w o d . r o , J 4 0 I 2 5 5 4 6 I1 9 9 4 , C IF : R O 6 6 4 5 8 9 B
....
o21 23 o389
care nu va depa$i 20 metri (aliniament posterior).

-in cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de alb E3 ANISM
va respecta: EGULAME N L "'L DE Y RB N)SM
- o retragere de minim 5.00 metri pe artera nou propusa ; AVIZ NR...@.. .. q:._,.P."!.t.?
r. .t,....
- retrageri conform plansei de Reglementari Urbanistice atasa N.IZAT SP E NESCHIMBARE

- cladirile publice se var amplasain regim izolat. retragerea fata de limitele laterale
var fi de minim jumatate din inaltimea la corni$e, dar nu mai putin de 5.00 metri,
retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din lnaltimea la
corni$e. dar nu mai putin de 6.00 metri;
dintre zona mixta $i zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri n
care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale
ale parcelei egala cu jumatate dininaltimea la corni9e, dar nu mai putin de 5.00
metri;
- cladirile se var retrage fata de limita posterioara la o distanta de eel putin jumatate
dinlnaltimea cladirii masurata la corni9a, dar nu mai putin de 5.00 metri;
metri, sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardosealalncaperilor;
- In cazul cladirilor comerciale $i de productie se admite regimul compact de
construire cu condi\ia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA Cl.ADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEA$1 PARCEL.A.
- cladirile vor respecta lntre ele distante egale cu jumatate dinlnaltimea celei mai
Tnalte; distanta se poate reduce la jumatate din lnaltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numai Tn cazulIn care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
legal obtinut prin una din proprieta\ilelnvecinate;
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre tt-le7 aje maswata pe
aliniament nu va depai 30.00 metri; "' --1
A) .3. REGULAMENT
se pot realiza pasaje $i curti comune, private sau ac s. ibJleef4ll9U,luitprmanent sau
ri I M( "t. -\\
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE C IRCULATIE LA ZONA D NOR . ..:.' . , . . N .
FEZABILITATE . TRO NSON LACUL MORll- SOSEA UA C , ENTINA. TE [P e UZ S I STUDIJ DE
UL /.
LOCAL DE URBANISM
.,.,,
-; ,/
(/ I, 4 I 14 \ .:,\\
<1 1
-.
U\ "'\
Ill
: ,.
/1::'\. p
W E S T E R N 0 U T D 0 0 R
Ill
s.c. s.r.1
L
fStr. S. C iho s c h i nr 12 . e t a j 1 , S e c t o r 1, B uc ur e t l, t e l- f a x ( + 4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 3 7 . 0 2 1 23 0 3 8 9 6
wod r o , e m a il: o f f i c e @ w o d r o . J 4 0 / 2 5 5 4 6 / 1 9 9 4 , C IF : R O 6 64 56 98
numaiIn timpul programului de functionare precum i pentru accese de serviciu;

in toate cazurile este obIigatorie asigurarea accesu Iui In rs, pat;,;;i m;:--::;;:;:i:;:r.;C;-fR B-;;l;-\-
NJS_M_ ,
persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare. ::. .fJ.' .
.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR. VIZAT SPR.. ESCHIMBARE

ARTICOLUL 10 - fNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A GLADIRILOR.
P+14 etaje.

functiuni i exprimarii prestigiului investitorilor , dar cu conditia realizarii unor
ansambluri compozi\ionale care sa \ina seama de rolul social al strazilor
comerciale, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei i de
arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se aflaIn rela\ii de co-vizibilitate;
raspunde exigen\elor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta" i
"eleganta"; pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerenta pe
arterele principale pe baza unor studii iavize suplimentare.
- toate cladirile vor fi racordate la re\elele tehnico-edilitare publice;

Tn cazul alimentarii cu apain sistem propriu se va ob\ine avizul autorita\ii

ghetii;
se va asiguraIn mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice din
spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate i din spatiile plantate cu
gazon;

cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de pilone\i zabreliti
industriale.

/f'l -
In gradinile de fatada ale echipamentelor publice
minim 4d.P din suprafata va ti
prevazuta cu plantatii Tnalte;
terenul care nu este acoperit cu constructii, platforme !?i circula\ii va ti acoperit cu
gazan $i plantat cu un arbore la tiecare 100 mp;
utilizabile ale construct iilor sa fie amenajate ca spa\ii verzi pentru ameliorarea
microclimatului $i a imaginiioferite catre cladirile Tnvecinate;
parcajele vor ti plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare $i vor fi
Tnconjurate cu un gard viu de 1,20 metri Tnaltime;

bisericilor cu garduri transpa rente de 2,00 metrilnaltime din care 0,60 metri saclu
opac, dublate de gard viu. Gardur ile de pe limitele laterale $i posterioare vor ti
apace
$i var avealnaltimea de minim 2,20 metri;
spati ile comerciale $i alte servicii retrase de la aliniament pot ti lipsite de ga rd, pot
ti separate cu borduri sau cu garduri vii $i pot fi utilizate ca terase pentru

TERENULUI.
- P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acaperirii restului terenuluiin proportie de 75%

pentru functiunile publice se var respecta normele specifice sau tema beneticiarului.
UTR 3 29- SUBZONA CU FUNCTIUNI DOMINANTE DE COMERT SI

SERVICll CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU
SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME P+6 ( se preiau indicatorii
urbanistici din PUD Sos. Fabrica de Glucoza avizat cu aviz CTU-AT
nr. 369CA24/6 din 19.12.2006)
functiuni ) cu exceptia CUT-ului ce va fi redus 1 21'l'lafonului
maxim stabilit prin Legea nr. 350/2001 , respectiv 4. - -
' '
ARTJ COLUL 1 - UTILlzARI ADMISE.
- sunt admise urmatoarele utilizari :

sedii ale unor companii i firme (birouri), servicii pentru intreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii i alte servicii profesiona le;
sedii ale unor organizatii politice. profesionale etc.;
comert;
etc.; sport i recreerein spatii acoperite;
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre traseele

pietonale : functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau
conform unui program de functionare specific i vor fi prevazute cu vitrine
luminate noaptea; se recomanda ca activitatilein care accesul publicului nu
este liber sa nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii inclusein
zona mixta i sa nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40
metri;
se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice
la o distanta mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice i de
biserici;
pentru orice utilizari se va \ine seama de condi\iile geotehnice i de zonare
seismica; in zonele existente se admite conversia locuintelor in alte functiun i, cu
condi\ia
mentinerii ponderii locuintelorin proportie de minim 30 % din ADC ;
se admite completarea cu cladiri comerciale in interspatiile dintre blocuri cu
condi\ia sa se mentina accesele carosabile i trecerile pietonale necesare,
vegetatia
vecinatate.

dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fata
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCU
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SO
LOCAL DE URBANISM
111
R s.r .l
9.c. W E S T ER N 0 U T D 0
0
j st r. S. C I h ose h i n r. 1 2 , e t a j 1-:-seci o r 1, B u cu re ltii . ttee l -:ft arHE :JI;::::iUEllillli....,
1 www w o d . r o , e m a i !._:_ o f f I c e @ w o d o , J 4 O I 2 5 5 4 I 1 9 flt BBQJIA "R M-8- .
REGULAMEN '-gCAL DE URBA M -
depozitare en-gros;
statii de fntretinere auto cu capacitate de peste 5
AVIZ NR. .l.0;7.!\ f.:.91..-
maini; curatatorii chimice; qq'f. ...
depozitari de materiale refolosibile; 1{'\ - =-Jr
platforme de precolectare a deeurilor urbane; 0---v
toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare i productie terenul vizibil
din circulatiile publice sau din institutiile publice;
vecine sau care Tmpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice.

ClADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE. FORME,

DIMENSIUNI)
- cu urmatoarele conditionari pentru subzona mixta din lungul principalelor artere

de circulatie i pentru zona de extindere :
In cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenuluiIn parcele
avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri,in cazul constructii lor
Tniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente;in functie de necesitati vor putea fi

mp.
- conform PUD avizat

- cladirile publice se vor amplasaIn regim izolat, retragerea fata de limitele laterale
vor fi de minim jumatate din lnaltimea la cornie. dar nu mai putin de 5.00 metri,
dintre zona mixta i zona rezidentiala , o func\iune publica sau o biserica, cazuri n
care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o r fata de limitele
laterale
ale arcelei egala cu jumatate dinlnaltimea la - . dti'f,: mai putin de 5.00
metn; / ' }\
FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORI!- SO
TIE
UA
ZONA D
LENT zJ:
Dj
/'} "
T
llJt'!
-
RAQ.f- l>R ANA . PUZ S I STUDll DE
RI F I TA NR.3. REGULAMENT
lt
LOCAL DE URBANISM -:,. 1_,
/
2
/ 111 f I M-1'\ \
ql.r. -
Ill
DIRECJIA URBANISM '"' L:'I
s.c. W E S T E R N 0 B}\JL HT IQC>\Q. o.14ANIS KiNet - (;:
_ .. AVIZ NR. . .:?,) _ ?J,r.:f:.. (}.!f .._ ."; 1
rs1r . S . C lhosc h l nr .12 . e t a j 1, S ec t or 1. \1Rr,&T1 1bt!tKJ i"hDIA ttE . 021 23038

9 6 w w '!!. . w o d '--2 e l l . o f f l c !L..@. _ .2-C!.. ro' 'J' b '2 4 1tH-M"'4''rt - !ft 6 6456 98
distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe !?i limitell rposterioare

ale parcelei este de minim 10.00 metri; '"' '\)
jumatate dinlnaltimea cladirii masurata la corni!?a, dar nu mai putin de 5.00 metri;
Tncaperi lor;
-In cazul cladirilor comerciale !?i de productie se admite regimul compact de
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA Cl..ADIRILOR UNELE FATA DE AlTELE PE

ACEEA$1 PARCEL.A.
- cladirile vor respectaintre ele distante egale cu jumatate dininaltimea celei mai
metri, numai Tn cazulIn care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor Tncaperi fie de locuit , fie pentru alte activitat i permanente care
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosab il de minim
in cazul fronturilor continue la strada , se va asigura un acces carosabil in curtea
se pot realiza pasaje icurti comune, private sau accesibile publicului permanent sau
numai n timpul programului de functionare precum !?i pentru accese de serviciu;
ARTICOLUL 10 - fNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A ClADIRILOR.
- naltimea maxima admisibila P+6 etaje conform aviz
PUD. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL
Cl.ADIRILOR
Il
I'l /;_)i .
DIRECTIA UBANISM
s .c. w E s T E R - 0 ELDIEC L ABDE..URi ANISM o-- ,
IZ NR. ./.fl .Qrf..:o.:/- 11.t.. =-=--.,...,..--.,--
st r. S. C ih o sc h i n r .12 . eta j 1..se c t or 1 , l\P71'. 1, rirfi\(\ ,.,,,._,Q j!,,1
,Z3 0 w w w . w o d . r o , e m a i l o f f ic e w o d .Y tf'o; 4 r"' l6
- fVll:J.At(

- aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea functiunii i va
pentru firme , afiaj i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele
principale pe baza unor studii i avize suplimentare .
- toate cladirile vor ti racordate la retelele tehnico-edilitare publice ;

Tn cazul alimentarii cu apa Tn sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
- se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii;
ghetii;
- se va asiguraIn mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice
din spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate i din spatiile plantate
cu gazon;
- se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru

- cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
industriale.
ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE $1 SPATl l PLANTATE
- se vor identifica, proteja i pastra Tn timpul executarii constructiilor arborii

importanti existenti avand peste 4.00 metri Tnaltime i diametrul tulpinii peste
15.00 cm; Tn cazul taierii unui arbore se vor planta Tn schimb alti 10 arbori Tn
perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere ;
In grad inile de tatada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi
prevazuta cu plantatiilnalte;
microclimatului i a imaginii oferite catre cladirilelnvecinate;
parcajele var fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor ti
inconjurate cu un gard viu de 1,20 metrilnaltime;
In zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacina pot
TERENULUI.
- P.0.T. maxim 51%
UTR 3_30 - SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNIDOMINANTE

COMERT SI SERVICll CU CLADIRI AVAND REGIM DE
MAXIME P+7 (
indicatorii urbanistici se preiau din PUZ Str. Fabrica de Glucoza nr.9-
11, Lot 2, sector 2, Bucuresti avizat cu aviz CTU-AT nr.
32/1/44/08.08.2006)
( SUPRAFATA U.T.R. =
-0,895 HA)
NOTA: Pentru documentatii le de urbanism aprobate cu valoarea CUT-ului
plafonului maxim stabilit prin Legea nr. 350/2001, respectiv 4.
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA .

sedii ale unor companil i firme (birouri), serv icii pentru Tntreprinderi ,
proiectare, cercetare, expertizare, consultantain diferite domenii i alte serv icii
profesionale; servicii sociale, colectivei personale;
lacauri de cult;
comert
activitati manufactur iere;
restaurante , baruri, cofetarii, cafenele
etc.; sport i recreereIn spatii acoperite;
parcaje la sol i multietajate ;
spatii libere pietona le, pasaje pietonale
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRC
FEZABILlTATE . TRONSON LACUL MORI!- S
LOCAL DE URBANISM
Il . o. w E s T E R N EYu,n A !AmM . 9
tt r . S. C 1ho sc h1 n r . 12 . elaJ 1 . S ec t or1 tMt J. x..{-4':) ..0.i1...2.3.0
36 98 w w w . w o d . r o . e m a 1 I o IIi c e @ .V.f.zM',_gAAE'$GJ4fBAR :
037 . 0 21 2 30
R0 664
5898

,...
=-..Jr
0 '"' l r-
"" 1
ART1coLuL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI.
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada ispre traseele pietonale :
functiuni care admit accesul publicului Tn mod permanent sau conform unui
program de functionare specific i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea;
se recomanda ca activitatile n care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii incluse n zona mixta isa nu
distanta mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice ide zonare seismica;
In zonele existente se admite conversia locuin\elor Tn alte functiuni, cu
conditia mentineriiponderii locuintelorIn proportie de minim 30 % din ADC ;
se admite completarea cu cladiri comerciale in interspatiile dintre blocuri cu conditia
sa se mentina accesele carosabile i trecer ile pietonale necesare, vegetatia
vecinatate.

constructii provizoriide orice natura;
depozitare en-gros;
statii de Tntretinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
activitati care utilizeaza pentru depozitare i produc\ie terenul vizibil din
construc\iile de pe parcelele adiacente ;

CLADIRILOR
Ill
OIRCf'TI '. UR"=>ANISM '"' o:"l
w E s T E R N ?e.
_0
s .c. R UME)IT ]tU Ml'ISM
_. _ _
_ _ _ __ _ AVIZ NPt / 01.-,.lJt.J/(f.....
3.
s ". s . c
L 2 ' w w . w o, hd, . rhoi , "'e'm"a i l : lo r g 'l !" t1 '" ' " "
l"4 0 ' 1 5' S 4 '6'M l ;''tl'f. C :
tr..i sc e @'_w_ '_V_ ' " ' ' " " "
RO 66 4 5 8 98
circulatie i pentru zona de extindere: j -

- n cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim Jkt
de 1000 mp, cu un
- pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenuluiin parcele
avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri, Tn cazul
constructiilor
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metriin cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitati vor putea
fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente ;
-In cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construibile este de 300
mp.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA Cl.ADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri ;

- se var respecta retragerile stabilite in PUD-ul avizat .

- se var respecta retragerile stabilite in PUD-ul avizat .
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA ClADIRILOR UNELE FATA DE AlTELE PE

ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile vor respectaintre ele distante egale cu jumatate din T naltimea celei mai
metri, numaiin cazul n care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
ob\inut prin una din proprietatile Tnvecinate;
autovehiculelor de stingere a incendiilor ; distanta dintre aceste pasaje masurata
se pot realiza pasaje i cufii comune , private sau accesibile publicului permanent
sau numaiIn timpul programului de functionare precum i pentru accese de
serviciu;
In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului In spatiile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare .
'-'
II
s .c. W E S T E R N0 U T D 0 0 R s. r.l 0Xt I
- inaltimea maxima admisibila 35,0 m, iar regimul de inaltime se stabileste la

P+7etaje, conform cu PUD-ul avizat.
0-
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL Cl.ADIRILOR
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerin\elor specifice unei diversitati de functiuni

i exprimarii prestigiului investitorilor. dar cu conditia realizarii unor ansambluri
vecinatate cu care se aflain relatii de co-vizibilitate;
aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea functiunii ; va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta " :;;i "eleganta";
pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe
baza unor studii iavize suplimentare.

In cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
ghetii;
spatiile rezervate pietonilor, din spa\iile mineralizate i din spa\iile plantate cu
gazon;

cu excep\ia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
industriale.
- se vor identifica, proteja i pastraIn timpul executarii constructiilor arborii

importanti existenti avand peste 4 .00 metrilnaltime i diametrul tulpinii peste
15.00 cm;in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb al'i 10 arboriIn
perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere;
gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; Jl..tt.
se recomanda ca minim 75% din teras e neutiliz '1-.. 0
1 10% .Q1 terasele utilizabile
ale constructiilor sa fie amenajate ca sp ii verzi ntru ar;ei flOrarea icroclimatului i
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULA
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- SOS
LOCAL DE URBANISM
a imaginii oferite catre cladirilelnvecinate;
1r L 0--
parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare
4 locuri d arcare i vor fi
lnconjurate cu un gard viu de 1,20 metriinaltime;
in zona cu terenuri contractile se vor evita spec iile care prin tipul de radacina
pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare .

bisericilor cu garduri transpa rente de 2,00 metri naltime din care 0,60 metri soclu
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor ti opace
cafenele etc.

TERENULUI.
- P.O.T. maxim 80%
- CUT maxim = 4,0 mp. ADC I mp. Teren ( s-a diminuat CUT-ul avizat de la 5,2 la
CUT= 4 pentru a respecta legislatia in vigoare)
UTR 3_31 - SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNI DOMINANTE DE

COMERT/SERVICll SI LOCUIRE COLECTIVA INALTA CU CLADIRI
AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SI
INALTIMI MAXIME P+16 CONFORM PUD APROBAT CU AVIZ CTU
AT NR. 369CA24/6 DIN 19.12.2006
POT= 70%
CUT=3
RH=P+16
DlfltECTIA URBANISM '"' -;::..,
:v ..
II r.Jiil Orlr.
o W E S T E R N
S". S. C ' h 'o"' "'";:-'"I ', Seo' 0 Wl ...JjTV- .tr(... .... -,-03' . 02' 2 30 3''8
W Y!,..w . w o d r o , e m a i l: o f11 c e @ ?l lt'.'r'Y .'-J' 4 'i'-211' _,M'1U qtf"_ : RO 664 5898
UTR 3 34 - CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI -

SUBZONA SPATllLOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT
( SUPRAFATA U.T.R. = -0,317 HA) J -
,
r
numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturilor - conform Art. 20
modificarile ulterioare."
SECTIUNEA I : UTJLIZARE FUNCTIONAL.A.
- sunt admise numai functiunile de spatiu plantat public constandin :

spatii plantate;
circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentruintretinerea
spatiilor plantate i accesul la activitatile permise;
mobilier urban, amenajari pentru sport, joc i odihna;
constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru
spectacole i biblioteciin aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu
diferite tematic i), activitati sportive, alimentatie publica i comert;;
adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare iintretinere;
parcaJe .
-se admit constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole i
biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici),
activitati sportive, alimentatie publica i comert;, !imitate la arealele deja existente
conform proiectului initial i care functioneaza in acest scop;
se admit noi cladiri pentru cultura, sport, recreere i anexe, cu conditia ca
suprafata acestoralnsumata la suprafata construita existenta i
mentinuta, la cea a circulatiilor de toate categoriile i a platformelor
mineralizate, sa nu depaeasca 15% din suprafata totala a parcului.
cladirile i amenajarile pentru diferite activitati din parcurile i gradinile
publice se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna
interdictia liberei circulatii.

-se interzice ocuparea malurilor intre drumul de halaj i oglinda de apa ca i
pozitionarea pe platforme flotante sau pe piloti in interiorul oglinzii de apa a unor
functiuni n absenta unui P.U.Z. de ansamblu al amenajarii peisagistice a
malurilor;
-se interzic orice improvizatii ale colectarii apelor uzate ale constructiilor lacustre;
-se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziva a spatiilor
plantate adiacente trotuarelor, atatin interior, cat i pe conturul exterior al spatiilor
verzi.
-se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate.
SECTIUNEA II : CONDITll DE AMPLASARE, ECHIPARE $1 CONFIGURARE A

CLADIRILOR.

DIMENSIUNI).

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA Cl.ADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEA$1 PARCELA.
- conform studiilor de specialitate avizate conform
legii. ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE.

-se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor ocazional carosabile --(pentru
intretinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
-se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEH! CULELOR.
- parcajele se vor dimensiona i dispune in afara circulatiilor publice conform

' -'
Ill
E R N 0 U T D 0 0 R s. r. 1 t \.
s.c . W E S
T
JXp.t I
imml1
S ir . S . C ihosc h i nr:1'2, e t a j 1 . S e c t o r 1 . B uc u ret l, t el- f a x (
+ 4 ) 0 21 2 303 037 . 0 21 2 3 0 3 8 9 8
w w w w o d . r o , e m a 1 1 : o rf i c e @ w o d . r o , J 4 O I 2 S 5 4 6
:;.;:
-
---- . '!
R
R
BA
NI
SM
RE
3 GUL
AM
E
o
DE
JIR
ANI
SM
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL ClADIRILOR.
AVIZ NR. ......
_{;?(.),_ .Pl:.}j.'1:ff... .
VIZ
AT
SP
R
NE
SC
HI
MB
AR
E
-conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
-se recomanda adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul
diferitelor categorii d
,,...
_ spatii plantate.
Q '""'- v J
ARTICOLUL 12 - CONDJTll DE ECHIPARE EDILITARA.
- conform studiilor de specialitate avizate conform

legii. Se vor asigura: allmentarea cu apa, colectarea
apelor uzate, telefonie fixa i iluminat public conform
cerintelor functionale ale fiecarei categorii de spatiu
plantat In care este admis accesul publicului.
- se recomanda extinderea sistemului de colectare

a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi
utilizate pentrulntretinerea spatiilor plantate.
-n cazul - conform normelor specifice existente ; se
alimentarii cu recomanda in intravilan imprejmuiri transparente
apa in sistem de 2,00 metriinaltime din care un soclu opac de
propriu se va 0,60 metri dublate de gard viu.
obtine avizul
autoritatii - spre deosebire de parcuri i gradini, scuarurile i
competente taiile plantate nu vor fiingradite dar vor fi separate
care de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm.inaltime,
administreaza fie prin borduri in lungul carora , pe o distanta de
resursele de minim 0,5 metri terenul va fi coborat cu minim 0,
apa. 10 metri sub nivelul par1ii superioare a bordurii
pentru a impiedica poluarea cu praf provocata de
ARTICOLUL 13 - SPATll scurgerea pamantului pe trotuare.
LIBERE $1 SPATll
PLANTATE. SECTIUN POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1
EA Ill: UTILIZARE A
- plantatiile TERENU
lnalte se vor LUI.
dispune
conform
normelor
specifice
pentru fiecare
categorie de
spat ii plantate;
-toate
parcajele vor
fi obligatoriu
plantate cu
eel pu\in un
arbore la
patru locuri
de parcare i
vor
fiinconjurate
de un gard viu
de 1,20
metriinal\ime.
-se
recomanda,
din
considerente
ecologice i de
economisire a
cheltuielilor de
intretinere de
la buget,
utilizarea
speciilor locale
adaptate
condi\iilor
climatice i
favorabile
faunei
antropofile
specifice.
ARTICOLUL 14 -
fMPREJMUIRI.
::\P
s .c . E T E R N 0 T D 0 0 R s. r .l
t\.
e
LI
II
fSTr S . C l h osc.iiiiir."'1 2 . e t aJl . Sect o r

w
www .wo d .ro s em ail: of f u
1 , Bu cu r e ii t 1 . t e l - f a x ( +4}021 2 30 30 3 7 , 0 2 1 2 30 389 8
@wod .ro . J 4 0/2 554 6/ 1994 , C I F : R O 664 5898
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERE H-tf--t-tt-ft"' -.A_U_RBA_N--:1-S:-

M:----,
9- EGULA ME L AL BANM
Vl Rd;fe..
- CUT maxim 0,2 mp. ADC/ mp. Teren.
C'Hi { E
UTR 3_35 - SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNI DOMINATE
COMERT' SI SERVICll CU CLADIRI AVAND REGIM DE
MAXIME P+14E CONFORM P.U.Z. SOSEAUA PIPERA NR. 79-81,
SECTOR 2 APROBAT CU H.C.G.M.B. NR. 96 DIN 29.02.2008.
( SUPRAFATA U.T.R. = -0,794
HA) POT=70%
CUT=3
RH = P+14
NOTA: Pentru documentati ile de urbanism aprobate cu valoarea CUT-ului
termenelor de valabilitate, se mentin toate reglementari le stabilite ( accese,
"Constructiile i amenajari le amplasatein parcele ce sunt strabatute de

numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturil or - conform Art.
20 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de
Urbanism cu modificarile ulterioare."
UTR 3_36_- CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI SUBZONA MIXTA

CU FUNCTIUNE DOMINANTA COMERT/SERVI Cll CU CLADIRI
AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SI
INALTIMI MAXIME DE P+14
NOTA: "Constructiile i amenajarile amplasate n parcele ce sunt
se vor autoriza numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturilor
- conform Art. 20 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului
SECTIUNEA l: UTILIZARE FUNCTIONA.
LOCAL DE URBANISM
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCU JI
FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll- SOS
LOCAL DE URBANISM
w E s T E R N 0 u T D 0 0 R " ..i..t
II
s .c . s.r .l
p
!
Sif.
S.
Ciho
sc
hlr:if.
12.
etaj
1, S
ecto
c ur
e ti
. tel
-fax
(+
o 0
37 0
21
23 0
389
8
w
.
w
o
d
r
m
a
1
1

o
_!
f
l

_
e
@
r
o
.
J
4
0
/
2
5
5
4
6
/
1
9
f.
t.
E
-
G
-'
ft
--
t:
J
R
S
M
-
- sunt admise
urmatoarele utilizari: REGULAM';fJ
- se interzic
?,.;@ i SM urmatoarele
utilizari:
servicii i echipamente publice de nivel de sector ide cartier; AVIZ NR.
a
Q....SY. 7.... c
sedii ale unor companii i firme (birouri), servicii pentruintr P ti
IMBA RE v
cercetare, expertizare, consultan\ain diferite domenii i alte it
servicii profesionale; servicii sociale, colective i a
personale; ti
sedii ale unor organizatii politice, p
profesionale etc.; laca uri de cult; r
comert cu o
amanuntul; d
activitati u
manufactur c
iere; ti
depozitare v
mic-gros; e
hoteluri, pensiuni,
agentiide turism; p
restaurante, baruri, o
cofetarii, cafenele etc.; l
sport i recreerein spatii u
acoperite; parcaje la a
sol i multietajate; n
spa\ii libere pietonale, pasaje t
pietonale acoperite; spa\ii plantate - e
scuaruri; ,
locuinte cu partiu obinuit; c
locuinte cu partiu special care includ spa\ii pentru profesiuni u
liberale. ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU r

i
CONDITIONARI. s
e
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre
traseele pietonale : functiuni care admit accesul t
publicului n mod permanent sau conform unui program de e
functionare specific i vor fi prevazute cu h
vitrine luminate noaptea; n
-se recomanda ca activitatileIn care accesul publicului nu o
este liber sa nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea l
strazii inclusein zona mixta i sa nu formeze segmente de o
astfel de fronturi mai lungi de 40 metri; g
-se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi i
alcoolice la o distan\a mai mica de 100 metri de servicii i echipamente c
publice i de biserici; s
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice i a
de zonare seismica; in zonele existente se admite conversia u
locuin\elorin alte functiuni, cu conditia mentinerii ponderii
locuintelorIn proportie de minim 30 % din ADC; i
-se admite completarea cu cladiri comercialeIn interspatiile dintre n
blocuri cu condi\ia sa se men\ina accesele carosabile !?i trecerile c
pietonale necesare, vegetatia existenta, i sa se respecte cerin\ele o
de protectie a cladirilor de locuit din imediata vecinatate. m
o
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZISE. d
e prin traficul generat; constructii provizoriide orice natura ;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fa\adelor,
desfigurand arhitectura
i deteriorand finisajul acestora;

depozitare en-gros;
sta\ii delntre\inere auto cu capacitate de
t.
pe t
mih curatatorii chimice;
.
"
1 -'/,- depozitari de materiale refolosibile; (/
1
.-
Puz INCHIDERE INELUL MEDIAN DE IRCULA LA k DE' NORDt{}irs DA URBANA . PUZ SI
STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MO
REGULAMENT
- OSEA A C .l' A . T Rl'D 1RI L 0 REFERINTA NR.3. -
LOCAL OE URBANISM ,
".-'/1'',, I tl
,,
n \.
-
-- ( \.
' 'I N , ;-..
Il
DIRECJIA URBANISM . ""'
s.c . w E s T E R N 0 ELtj.1E )CDE urPANISM IQNet - 1{c
>.VIZ NR. .,;J,3 .t"Jf ..f&. .,Qt0f:. ... ,,
s t r s . c ih 0 s c h I -fZATi'S'RR atilt-m - - . 0 2 1
n r . 1 2 -:eta l 1 . s ec t 0 r 1 . 230
3898w w w w o d . r o . e m a i l: o f f l c e @ w o d . O 664 58
98


CLADIRILOR

DIMENSIUNI)

circulatie $i pentru zona de extindere:
-in cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
-pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenului n parcele
avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri,in cazul constructiilor
in$iruite dintre doua calcane laterale $i de minim 18.00 metriin cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitati vor putea fi
mp.
ARTI COLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10 ,0 metri ;
- la intersec\ia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara

va respecta:
-o retragere de minim 5.00 metri de la artera noua propusa pe latura de N a UTR-
ului conform plansei de Reglementari Urbanistice.
0 retragere de minim 10,00 metri de la profilul propus pentru lnelul Median conform
plansei de Reglementari Urbanistice atasata .
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLAOIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE $1

- cladirile publice se vor amplasa In regim izolat, retragerea tata de limitele

laterale vor fi de minim jumatate din inaltimea la corni dar nu mai putin de 5.00
metri, retragerea fata de limitele posterioare
corni$e. dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
- cladirile se vor retrage fa\a de limita p ta de eel putin jumatate
LOCAL DE URBANISM
PUZ INC HIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE A URBANA. PUZ SI STUDll DE
LA FEZABILITATE. TRONSON LACUL MO II- SOS UA C EFERINTA NR.3. REGU
MENT
LOCAL DE URBANISM
Lii
DIRECTl.A UlltBANISM
.o. W E S T E R N "'tJU'fMr DftURi ISM
AVIZ NR. ]/3 ..0:/.... !i(tf/.f
lsi r . s. C i h o sc h i n r:l"t a j 1 , S ec tor 1 TfSP , GRJMB-r:r.rP:,----,,..,,-,,---,.
l- w w w . w o d . r o , e m a i l o f f l c e @ w . R O 6645898
dininaltimea cladirii masurata a cornia d:-nu m: putin de 5.00 metri; f:S-

In cazul cladirilor comerciale i de productie se admite regimul compact de construire
cu conditia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului.

ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile vor respecta intre ele distan\e egale cu jumatate dininal\imea celei mai
metri, numaiin cazul n care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activita\i permanente care
metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal
aliniament nu va depa i 30.00 metri;
sau numaiin timpul programului de functionare precum i pentru accese de serv
iciu;
in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spa\iile publice a
ARTICOLUL 10 -INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR.
-inaltimea maxima admisibila este 60,0 metri , iar regimul de inaltime se

- daca lnaltimea cladirii depaete distanta dintre aliniamente, cladirea se poate
retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii
fata de distanta Tntre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 metri i cu
conditia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor invecinate; fac exceptie de la
aceasta regula numai ntoarcerile i racordarile deinaltime ale cladirilor pe strazile
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N DE CIRC

LATIE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- S UA LOCAL DE URBANISM
RBANA. PUZ SI STUDll DE
RINTA NR.3. REGULAMENT
Il 10Net:._ JJl
URBANISM '""' i:'
s .c. W E S T E R N A NISM
DIRECTI
AVIZ NR .A 'j- tf,./f.f:....il.f!.1:1... . 1
$"._S ..c ;oo"';

'
o. .12. _. <>"!;!Jt.llf 7 , 0 21 2303898
1'i w w w . w od. ro . ema 11
: o r f 1 c e @ w o .\f
MJ 4
"1''9'
,
.
O 66 4 5 s9s
- aspectul cladirilor va fi
subordonat ceri elor specifice
unei diversitati de
functiu* f::s exprimarii

prestigiului
investitorilor, dar cu conditia
realizarii unor ansambluri
compozitionale care sa tina
seama de rolul social al
strazilor comerciale, de
particularitatile situlu i, de
caracterul general al zonei
i de arhitectura cladirilor din
vecinatate cu care se aflaIn
relatii de co-vizibilitate;
aspectul cladirilor va
exprima caracteruli
reprezentativitatea
functiunii i va
raspunde exigentelor
actuale ale arhitecturii
europene de
"coerenta" i
"eleganta" ; pentru
firme, afiaj i
mobilier urban se va
asigura coerenta pe
arterele principale pe
baza unor studii i avize
suplimentare .
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE
ECHIPARE EDILITARA.
- toate cladirile var fi racordate la

retelele tehnico-edilitare publice;
-Tn cazul alimentarii cu
apa In sistem propriu se
va obtine avizul
autoritatii competente
care administreaza
resursele de apa;
-se va asigura posibilitatea
racordarii la sistemele moderne
de telecomunicatii ;
data fiind intensitatea
LOCAL DE URBANISM
circulatiei pietonale, acoperit cu constructii,
racordarea burlanelor la platforme i circulatii va
canalizarea pluviala este fi acoperit cu gazon i
obligatoriu sa f ie facuta plantat cu un arbore la
pe sub trotuare pentru a fiecare 100 mp;
se evita producerea se recomanda ca minim
ghetii; 75% din terasele
-se va asigura in mod neutilizabile $i 10% din
special evacuarea terasele utilizabile ale
rapida i captarea constructiilor sa fie
apelor meteorice din amenajate ca spatii
spatiile rezervate verzi pentru ameliorarea
pietonilor , din spatiile microclimatului i a
mineralizate i din imaginii oferite catre
spatiile plantate cu cladirile Tnvecinate;
gazon; parcajele vor fi plantate
-se interzice cu un arbore la fiecare 4
dispunerea pe fatade a locuri de parcare $i vor
antenelor TV-satelit i a fi lnconjurate cu un gard
antenelor pentru viu de 1,20 metri
telefonia mobila i inaltime ;
dispunerea vizibila a In zona cu terenuri
cablurilor TV;cu contractile se vor evita
exceptia speciile care prin tipul de
telecomunicatiilor radacina pot mari
speciale, sensibilitatea la umiditate
- se interzice dispunerea a terenului de fundare .
de piloneti zabreliti
(tripozi uniti cu grinzi cu ARTICOLUL 14 - MPREJMUI RI.
zabrele) pe terasele
cladirilor care nu sunt - se recomanda separarea spre
tehnice sau industriale.
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- S
ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE
$1 SPATll PLANTATE
- se vor identifica,
proteja $i pastra Tn
timpul executarii
constru c\iilor arborii
importanti existenti
avand peste 4.00 metri
Tnaltime i diametrul
tulpinii peste 15.00 cm;
Tn cazul taierii unui
arbore se vor planta Tn
schimb al\i 10 arbori Tn
perimetrul unor spatii
plantate publice din
apropiere;
in gradinile de fatada ale
echipamentelor publice minim
40% din suprafata va fi
prevazuta cu planta,ii Tnalte;
terenul care nu este
LOCAL DE URBANISM
Ol ECTI* U1'eANISM '"' L:'I
1.M
Ill
, o W E S T E R N
8 98 w w w . w o d . r o , e m a i l
Ji'i11i r\C. O 6 6 4 5 8 9 8
v'::Jl/1f! Qt"J.f
S t r S . C iho sc h i nr .12 , _ e t a j 1 , _ S e c t o r 1, tl1'111'"' T Dt:-1.fM::ji.li._ A:lil
o f f 1 c e @ w o Yr16- t\
ri 7 , 02 1 23 03
f,!'lfi ll'!:,q\e
bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri naltim din care 0,60 metri soclu
/)J
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele lateralei posterioare vor fi
apace i vor avealnaltimea de minim 2,20 metri;
spatiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot ti lipsite de gard, pot

TERENULUI.
- P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenuluiin proportie de 75%

- CUT maxim = 3,0 mp. ADC I mp. teren
UTR 3 37- CONF. PUG BUCURESTI, "ZONA TRANSPORTURILOR

FEROVIARE"- ZONA C.F.
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA
-statii de calatori, de mariuri i de triaj cu instala\ii, constructii, depozite i

amenajari necesare func\ionarii serviciilor feroviare;
servicii publice i de interes general compatibile cu func\ionarea serviciilor
feroviare; amenajari, lucrari de terasamente i
infrastructura, spa\ii necesare functional i
pentru asigurarea securitatiitransportu lui feroviar;
lucrari de protectielmpotriva poluarii (ziduri antifonice etc .).
- Spatii verzi amenajate pe suprafetele libere rezultate din modul de

organizare a incintelor, necesareimbunata\irii calitatii mediului i aspectului
peisagistic;
parcaje pentru salariati i pentru calatori.
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADM !SE CU CONDITIONARI.

autoturismein localitati urbane - lndicativ P 132-93;normativul pentru proiectarea,
execu\ia, exploatarea i postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme -
indicativ NP 24 - 1997;
-parcajele publice vor fi plantate iinconjurate de gard viu de minim 1,20 m Tnaltime.
-constructiile i amenajari le amplasatein zona de protectie a
infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR i
a Ministerului Transporturi lor - conform art.20 din R.G.U. modificat;
-zona de protectie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe,
indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei
cadastrale CFR , situata de o parte i de alta a caii ferate, precum i terenuri
le destinate sau care servesc sub orice forma functionariiacesteia;
depozitele i anexele C.F. vor respecta masurile i normele admisibile de poluare i
de asigurare Tmpotriva riscurilor de incendiu i explozie;
- se interzic orice utilizari care afecteaza buna functionare i diminueaza

posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere;
-se interzic orice constructiisau amenajar i pe terenurile rezervate pentru:
largirea unor strazi sau realizarea strazilor propuse, largirea arterei de centura i
completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrazi (de centura i
penetratiilein municipiu);
modernizarea intersectiilor ;
realizarea pasajelor supra i subterane;
realizarea spa\iilor de parcare;
modernizarea I realizarea traseelor de cale ferata i a statiilor C.F. aferente;
modernizarea /realizarea podurilor aferente caii ferate;
modernizarea /extinderea aeroporturilor existente ;
-se interzic pe terenurile vizibile din circulatiile publice rutiere, feroviare i
aeriene (inclusiv Tn aria viz ibila la aterizare i decolare): depozitari de materiale,
piese sau utilaje degradate, amenajari de antier abandonate, platforme cu
suprafe\e deteriorate, constructii degradate, terenuri lipsite de vegetatie , gropi
de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.;
Zona de siguranta a infrastructurii feroviare publice cuprinde fasiile de
teren, in limita de 20m fiecare, situate de o parte si de alta a axei caii ferate
, necesare pentru amplasarea instalatiilor de semnalizare si de siguranta
circulatiei si a celorlalte instalatiide conducere operativa a circulatiei
terenuri lor , precum si a instalatiilor si lucrarilor de protectie a mediului.
- in zonele de siguranta i protectie aferente infrastructurii feroviare
publice este interzisa (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea urmatoarelor
lucrari: constructii, fie i cu caracter temporar;
depozitarea de materiale sauinfiintarea de plantatii careimpiedica vizibilitatea
liniei sau a semnalelor feroviare;
orice lucrari care, prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari
sau afectarea stabilitatii solului (inclusiv prin taierea copacilor sau arbutilor
ori extragerea de materiale de constructii) sau ff echilibrului freatic;
depozitarea necorespunzatoare de materi . sau deeuri care
substafitt;
contravin normelor de protectie a med luys,au $:are , putea provoca
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE C IRCULATIE LA ZONA p.Q/A,U'ros ANA. PUZ SI STUDll DE
'tf'"
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- AUA C LENTI '/TERr'r' Rll,JL D R F TA NR 3.
/
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM , ,,
,.J > -;...
;"' , ....
/,
... , 149
I I I: III\ '" .._\.
- "' '\L .
Ill
Ol ECJIA UP"8ANl M
s.c. w E s T E R N 0 RL',I\UII)MO CR&li/!BA NIS
_ _M il N .
IS t r . S. Clhosc h 1 nr .12 .e t a j 1 . .s e c t o r 1. l(
/1.3..'<Q<f..:..... ..:. ?/!/,,_ . ,
ll '"''c\.e Yi. .
L'q, 1 )_<i f3037 0 21 23 03 8 9 8 W W.:fi_ . w o d r o .
e m a 1 1 o r r 1 c e @ w o.2_ . l wir' 91.C:)lr1JNtlll"RE 6 6 4 5 8 9 8
degradarea infrastructurii feroviare.

- se interzice:
cuplarea cladirilor de locuit cu constructii aferente circulatiei rutiere sau feroviare;
amplasarea in incinta unitatilor de transporturi i a garajelor publice a unor
constructii care prin natura activitatilor destaurate pot produce poluare
peste normele admisibile i I sau prezinta rise de incendiu I explozie.
SECTIUNEA 11: CONDITll DE AMPLASARE , ECHIPARE $1 CONFORMARE A

ClADIRILOR.

DIMENSIUNI).
- pentru constructiile de birouri, parcela minima construibila este de 400

mp, cu un front la strada de minim 15 metri;
pentru noi incinte $i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice.
- conform studiilor de specialitate.

$1 POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
- distanta tata de limitele parcelei va fi de minim jumatate dininaltimea

cladirii, dar nu mai putin de 6,0 metri.
- conform studiilor de specialitate .
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE AlTELE PE

ACEEA$1 PARCELA.
-in toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.

- pentru cladiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice,
distanta minima dintre cladiri va ti egala cu jumatate dininaltimea la cornia a cladirii
celei maiinalte, dar nu mai putin de 6.0 metri; distanta de mai sus dintre cladiri se
poate reduce la jumatate daca pe fatadele opuse nu sunt accesein cladire $i nu sunt
ferestre care lumineaza Tncaperiin care se desfa$oara activitati permanente.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE
.
- s a\ionarea autovehiculelor se va asigurain afara circul u6l:;
in cazul strazilor cu transport in comun i a arterelor de penetrarein Municipiu,
stationarea autovehiculelor pentru admiterea In incinta se va asigurain afara
spatiului circulatiei publice;
in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru
parcaje ale salariatilor $i clientilor.
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A ClADIRILOR.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL ClADIRILOR.
- volumele construite vor ti simple $i se vor armoniza cu caracterul zonei $i cu

vecinatatile imediate;
fatadele posterioare $i laterale vor fi tratate arhitectural la acela$i nivel cu fatada
principala;
tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea pot ti percepute din
cladirileinconjuratoare maiinalte;
- toate cladirile vor ti racordate la retelele publice de apa $i canalizare $i se va

asigura preepurarea apelor uzate. inclusiv a apelor meteorice care provin din
parcaje, circulatii $i platforme exterioare;
In cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii

-In limitele standardelor tehnice de siguranta a circulatiei, utilizarea spatiilor libere $i
amenajarea peisagistica a plantatiilor din aceste subzone, atat n intravilan cat $i n
extravilan (pana la linia de centura), se subordoneaza exigentelor de calitate a
imaginii Capitalei, fiind "pof'1ile" reprezentative de intrare.
- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor v izibile din circulatiile publice,
inclusiv de pe calea ferata $i din aeronave la decolare $i aterizare, vor fi astfel
amenajateincat sa nu altereze aspectul general al localitatii;
suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori
in propof'1ie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul
incintei;
suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje $i platforme functionale vor ti
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. $i tratate peisagistic.

s .c. w E s T E R N
. rmt r C T I J. ' .i::: 1\ r ISM '-'
o WEc1JlLADLr(i)Ll. .o. t A.J. aAN1sM
. : .Cff..:. 11
'"' u
II
- .. _AZ_NR. I.
113.. _;
sI<. s . c Ih 0"h ; "' ". ."i ' . .s'"" I. .,,..,... 0 "MliA
f .." 7. 0
21 2303 898
1 w w w . w o d r Q_ . I of e_@ <;>_ _!rl J 4')) 76- IQ l O 664 5898
-imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu Tnaltimi de m im , O metri, din

care un soclu opac de 0.60 m. i vor fi dublate cu gard viu; Tn cazul necesitatii unei
protectii suplimentare, se recomanda dublarea spre interior, la 2,50 m distanta, cu
un al doilea gard transparent, sau de opacitatea necesara , de 2,20 m Tnaltime,
intre cele doua garduri fiind plantati dens arbori i arbuti;
portile de intrareIn incinte vor fi tratate simplu, similar cuimprejmuirea.
-terenul aferent cailor ferate va fi T ngradit pe ambele laturi ale culoarelor T n limitele
intravilanului pe baza unor modele standard;
-oriunde distanta dintre calea ferata i locuinte este mai mica de 15 metri se vor
reallzain loc de garduri, ziduri de protectie antifonica de minim 4.0 metri Tnaltime.

TERENULUI.
- POT maxim = 50%
- C.U.T. maxim = 1 mp.ADC I mp. teren
UTR 3 38 - CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI -

SUBZONA SPATllLOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT.
( SUPRAFATA U.T.R.= - 0,934 HA )
NOTA: "Constructiile i amenajari le amplasatein parcele ce sunt
se vor autoriza numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului
Transporturilor - conform Art. 20 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea
Regulamentului General de Urbanism cu modificarile ulterioare ."
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONAL.A .
-sunt admise numai functiuni le de spa\iu plantat public constand Tn :

-spatii plantate;
-circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru Tntretinerea
spatiilor - plantate i accesul la activitatile permise;
-mobilier urban, amenajari pentru sport, joc i odihna;
-constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole i biblioteci
n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati
sportive, alimentatie publica i comert ( numai cu aviz prealabil APANOVA) .
Ill s.c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s. r . l

p
<j.J
t t
S t r_ s . C iho s c h 12 .ela 1 1 . sec or . 9uc u re t i,-t e l-
f a_x _( + 4 ) 0 21 23 0 3 0 3 7 , 0 2 1 2 3 0 3 8 98 w w w . w o d . r o e m a i l. o f f i c e
@wod ro. J40/2 54 6845898
--- - DIRECJIA URBANISM
EGULAMENT L OE. BA NISM
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI. AVIZ NR . .. . :.Q.....: /
- se admit constructii ( numai cu aviz prealabil APANOVA) pen .... .
culturale (spa\ii pentru spectacole i biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare
flexibila sau cu diferite tematici), activita\i sportive, alimentatie publica i
comert.
!imitate la arealele deja existente conform proiectului initial i care functioneaza in
acest scop;
- se admit noi cladiri pentru cultura, sport, recreere i anexe. cu condi\ia ca
suprafata acestora insumata la suprafata construita existenta i mentinuta, la cea
a circula\iilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate, sa nu
depaeasca 15% din suprafata totala a parcului.
- cladirile i amenajarile pentru diferite activitati din parcurile i gradinile publice se
admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna interdictia liberei
circulatii.
-se interzic orice interventii care contravin legilor i normelorin vigoare.

-se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice i specializate;
-se interzice conversia grupurilor sanitarein spa\ii comerciale;
-se interzic orice improviza\ii ale colectarii apelor uzate ale construc\iilor lacustre;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziva a spa\iilor
plantate adiacente trotuarelor, atatin interior, cat i pe conturul exterior al spa\iilor
verzi.
- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autorita\ii locale abilitate.
SECTIUNEA 11 : CONDITll DE AMPLASARE, ECHIPARE $1 CONFIGURARE A

CLADIRILOR.

DIMENSIUNI) .

DE ALTELE PE
ACEEA$1 PARCELA.
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIR

FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- S
LOCAL DE URBANISM
I s.c.
2303898
w E s T E R N
w w w w o d . r o . e m a 1 I o ff Ic e @ w o d . r o
- --
0 u T D 0 0 R
OI2554 .
EGULAME
lRT
S.['.l
S tr .--S.- C iho s chi n r .12 , e ta) 1, S e c t o r --;-:-Buc ur e t 1 . tel - f a x ( + 4 ) 0 2 1 2 .3,.-0,...3.,,...0.,....3,...7. , 0 2 1
Jf
A URBANISM
b,....,
Rs,t
- conform studiilor de special1tate avizate conform legii.
oEf.:tb/.M
ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE. ='fa j:jj f.i';\
-se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor ocaziona l carosab ile
(pentru Tntretinere, aprovizionare , drum de halaj) care vor fi tratate ca alei
principale.
-se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR .
- parcajele se var dimensiona i dispune In afara circulatiilor publice conform

- cu exceptia instalatiilor,lnaltimea maxima a cladirilor nu va depai P + 2 niveluri (

10,0 metri)
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL Cl.ADIRILOR.

-se recomanda adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul diferitelor categorii de
spatii plantate .
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPARE EDILITARA .

cu apa, colectarea apelor uzate, telefonie fixa l?i iluminat public conform cerintelor
functionale ale fiecarei categorii de spatiu plantat In care este admis accesul
publicului.
- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteoriceIn bazine

decorative pentru a fi utilizate pentrulntretinerea spatiilor plantate.
- n cazul alimentarii cu apaIn sistem propriu se va obtine avizul autoritatii

- plantatiilelnalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fieca re categorie

de spatii plantate;
-toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu eel putin un arbore la patru locuri
de parcare i vor fi Tnconjurate de un gard viu de 1,20 metri Tnaltime.
-se recomanda, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de
lntretinere de la buget, utilizarea speciilor lo t a e condi\iilor climatice i
_
favorabile faunei antropofile specifice . f S-. ,.
fj r-........ ,....
/ 7 ' ...,.,
_.....,,,
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll ZON 'i>E pJAUTQs'r
OLE -p; '{ERl'l"ORtULf D . RE
LOCAL DE URBANISM 1-. f'... I ,, -;;-..;::------:::::::---me-==---- -
...,
.,.;,,
,
' -'t 1
11 I I "' -... '
.I Cl I \I,
t I
Ill
p
-1QNet :..... '"):\
s.c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 OiiBm :;; f:
r :=
R
S ::;:
s.r .l
C ;
I r......
o ....
s
h
n
.
2
e
t
a
]
1
S
ec
tor
1
8
u
u
e
-
.
e
-
a
;
;:::
;
;
::;
::;
::;:
:
:::;
:
:
:
:;
=
L
w
w
w
w
o
d
ro
.
e
m
a_
!I
of
fI
ce
@
o
d
r
o_
._J
4 0
I
.....
!....
!.... f{EC..T A. $M.-L- niv
REGULAMENT L CAL DE URBANI elu
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI. AV IZ '2.f.:.r..t /7
l
NR..f "'?_ .. ind
ica
- conform normelor specifice existente; se recomanda i _v_... tori
lor
ur
......................_..............
-'"'-JL..................B__A_R--E-1 transparente de 2,00 metriinaltime din ba
care un soclu opac de 0,60 metri dublate de nis
gard viu. tici
- spre deosebire de parcuri i gradini, scuarurile !i'i fa iile ,
plantate nu vor fiingradite dar vor fi separate de trotuare fie res
prin parapet de 0.60 cm. naltime, fie prin borduri n lungul pe
carora, pe o distanta de minim 0,5 metri terenul va ti cti
coborat cu minim 0,1o metri sub nivelul pa'1ii superioare v:
a bordurii pentru aimpiedica poluarea cu praf provocata p
de scurgerea pamantului pe trotuare. e
n
SECTIUNEA Ill: MAXIME DE OCUPARE $1 t
UTILIZARE A r
POSIBILITATI u
TERENULUI.
p
a
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI r
(POT). c
e
- POT cu constructii, platforme, circulatii carosabile l
e
i pietonale = maxim 15 % ARTICOLUL 16 -
c
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). u
- CUT maxim 0,2 mp.ADC/ mp.Teren. s

u
p
UTR 3 39 - CONF. PUG BUCURESTI, "ZONA r
TRANSPORTURILOR RUTIERE" - a
AUTOBAZA RATB ( SUPRAFATA U.T.R. = f
a
-4,442 HA ) t
a
Zona Platformei Pipera contine unul dintre cei mai m

importanti poli strategici de dezvoltare a Municipiului a
situate in afara zonei centrale, care vor putea conferi i
Capitalei un nou prestigiu, o echilibrare functionala i noi

calitati estetic-configurative, m
in conditiile unei oferte diversificate i partial imediat accesibile a
investitorilor. r
e
NOTA: Pentru terenuri le ce fac parte dintr-un pol
urban si pe care se vor realiza institutii publice va fi d
necesara intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal, prin e
care se stabilesc conditiile de amplasare si de
functionare a institutiilor publice , dimensiunea 5
spatiilor publice aferente, modalitatea de realizare a 0
serviciilor publice si se pot primi si bonificatii la 0
0 mp se accepta o bonificatie de CUT=0,5
mp.ADC/mp.teren;
pentru parcelele cu suprafata mai mica de
5000 mp toate bonificatiile sunt valabile numai
pentru comasare;
pentru parcelele cuprinse in polul urban
care rezerva o suprafata mm1ma 1000 mp
pentru spatii publice se accepta o bonificatie
de CUT= 0,5 mp.ADC/mp.teren( la calculul
coeficientul se aplica suprafata intreaga de
parcela, cu tot cu spatiu u -; ,..,
toate bonificatie mai sus mentionate '-ap ica -
ra; pasirea CUT-ului maxim de 4
mp.ADC/mp.teren impu r de legislatia in--
igoare. Se poate 1 11, .
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATI ZON D 'i\lo 1AJ oST

D u NA. PUZ
SI STUDll DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEA
;,', OLEN N.Ai
liE ' ORll{L.DE R FERI TA NR.3. REGULAMENT It
LOCAL I
DE
URBANIS , _, -"'fl::.::--:::::::::=---;;
M ;;;:
=--
Iq I
' ( I \
s. r . l
e
'-' \j
I II
"Constructiile i
amenajarile
amplasatein parcele
ce sunt
ratutN i.:.::=
:J
de siguranta sau
protectie a
infrastructurii
feroviare, se vor
autoriza numai cu
''"' 1
avizul C.N.C.F.R. i a
Ministerului
Transporturilor -
conform Art. 20 din
H.G.
0 '""""V lMJ
525/1996
pentru
aprobarea
Regulamen
tului
General
de
Urbanism
cu
modificarile
ulterioare."
T
LOCAL DE
URBANISM
min
ime
de
IUNEA I : UTILIZARE .
ifeti
e la
FUNCTIONALA. axu
l
dru
mul
ARTICOLUL 1 - UTILlzARI ui
pan
a la
mar
ADMISE. gin
ea
ext
-activ itati legate de transporturi la distanta pe cai rutiere erio
ara
pentru calatori a
zon
ei
i marfuri: dr
mul
- autogari i alte constructii i amenajari pentru gararea i ui,
ntretinerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj ti 1
igabarit admis pe strazile din Municipiu, pentru
di
cte
transportul de calatori i marfuri, precum i serviciile gori
a
anexe aferente;
acestuia:
- Spatii verzi amenajate pe suprafetele libere rezultate
/
din modul de organizare a incintelor, 1
necesareimbunata\irii calitatii mediului i aspectului
' ";;
peisagistic;
autostr zi -
- parcaje pentru salariati l?i pentru calatori. .50 m.;
,..., ,( ,
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI. >
-
- pentru toate constructiile, instalatiile i amenajarile aferente se vor drumur
obtine avizele I
at1onale -
acordurile de protec\ie specificate prin R.G.U. i legislatiain vigoare .
22 m.; :;
-spatiile de parcare se vor dimensiona i amplasa conform
I
prevederilor din:
R.G.U. - art. 33 i Anexa Nr. 5: #7 :;
normativul pentru proiectarea parcajelor drumurr
de autoturisme In localitati urbane -
lndicativ P 132-93;
- JUdetene -
20 m.;
normativul pentru proiectarea, executia, J_,. /
exploatarea 1
.
i postutilizarea parcajelor etajate pentru ,
.
autoturisme - indicativ NP 24 - 1997; .
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN
-parcajele publice vor fi plantate iinconjurate de gard viu de minim DE CIRCULATIE LA ZONA DE N
1,20 m Tnal\ime. RD/AUTOSTRADA UReANA.(RU
STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON
- lucrarile, construc\iile, amenajarile LACUL MORll- SOSEAUA
COLENTINA. TERITORIUL DE
amplasatein zonele de protectie ale drumurilor REFERINTA N . . REGULAMENT
publice trebuie :
sa nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i
surse de poluare (sisteme de transport gaze, trtei ,
produse petroliere. energie electrica !?i alte lucrari
de acelai gen);
sa nu afecteze desfaurarea optima a circulatiei (capacitate ,
fluenta.
siguranta);
sa respecte n extravilan urmatoarele distante
LOCAL DE
URBANISM
2P
s.c. W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s .r .1
II
S t r . S . C iho sch i nr .12 , e t aj -- Se c t or 1 , Bucure t i. t e l- f a x (+ 4 ) 0 21 23 03 0 37 . 0 21 23 03 8 9 8
w w w .w o d . r o . e m a il : o fr ic e @ w o d . r__,_ _J 4 0 / 2 5 5 4 6 / 1 9 9 4 , C I F : R O 6 6 4 5 8 9 8
drumuri comunale - 18 m.;

elementele cailor de comunicatie Tn zona obiectivelor speciale sa respecte
legislatiain vigoare (Ordin MLPAT, MApN, Ml $i SRI din 1 '"'7--:::::=-=--=-------
DIRECTIA URBANISM
"EGULAM L CAL O UR!tNIS
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZJSE. 'J.. f:f... t.:... .P._/f
AVIZ NR . ....
VIZAT SP E NESCHIMBARE
- se interzic orice utilizari care afecteaza buna functionare i diminueaza pos1 1 1 a.
ulterioare de modernizare sau extindere; '" 1
-se interzic orice constructii sau amenajari pe terenurile rezervate pentru: Q '""-V U\l
largirea unor strazi sau realizarea strazilor propuse, largirea arterei de centura $i
completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrazi (de centura $i
penetratiile Tn municipiu);
modernizarea intersectiilor;
realizarea pasajelor supra $isubterane ;
realizarea spatiilor de parcare;
modernizarea I realizarea trasee lor de cale ferata $ia statiilor C.F. aferente;
modernizarea /realizarea podurilor aferente caii ferate;
modernizarea /extinderea aeroporturilor existente ;
-se interzic pe terenurile vizibile din circulatiile publice rutiere, : depozitari de
materiale, piese sau utilaje degradate , amenajari de $antier abandonate , platforme
cu suprafete deteriorate, constructii degradate, terenur i lipsite de vegetatie, gropi
de acumulare a apelor meteorice, depozite de de$euri etc.;
- n zona de siguranta $i protectie aferenta drumurilor $i autostrazilor este interzisa

autorizarea urmatoarelor lucrari:
-constructii. instalatii, plantatii sau amenajari care prin amplasare, configuratie
sau exploatare impieteaza asupra bunei desfa$urari , organizari i dirijari a
traficului sau prezinta riscuri de accidente;
-panouri independente de reclama publicitara.
-se interzice:
cuplarea cladirilor de locuit cu constructii aferente circulatiei rutiere sau
feroviare;
amplasareaIn incinta unitatilor de transporturi $i a ga rajelor publice a unor
constructii care prin natura activitatilor desfa$urate pot produce poluare
peste normele admisibile $i I sau prezinta rise de incendiu I explozie.
SECTIUNEA II: CONDITll DE AMPLASARE , ECHIPARE $1 CONFORMARE A

CLADIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTI CI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,

DIMENSIUNI).
- pentru constructiile de birouri, parcela minima construibila este de 400

mp, cu un front la strada de minim 15 metri;
- pentru noi incinte !?i pentru extinderi ale incintelor.Je... .e var elabora
Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform ormel WCi rce:l "j
f I - v.,....
DE r:QRD/AUJQS4RAD/ , R6A A. PUZ SI
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORJI- SOS
STUDll DE I . ' [f)RIUL.DE REF .Rlt4'r NR.3.
LOCAL DE URBANISM
REGULAMENT
, ......... , ".1 /ll l ll , I'-'
/ ,,. ' I '-I ti "
- distanta fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate dinlnaltimea cladirii,

dar nu mai putin de 5,0-10 ,0 metri in functie de plansa de Reglementari Urbanistice
atasata.
ARTI COLUL 7 - AMPLASAREA ClADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEA$1 PARCEL.A.
-In toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
- pentru cladiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice,
distanta minima dintre cladiri va fi egala cu jumatate dinlnaltimea la cornia a cladirii
celei maiinalte, dar nu mai putin de 10.0 metri; distanta de mai sus dintre cladiri se
poate reduce la jumatate daca pe fatadele opuse nu sunt acceseIn cladire i nu sunt
ferestre care lumineazaincaperiin care se desfa oara activitati permanente.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATll SI ACCESE.
- se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulatie publica.
- stationarea autovehiculelor se va asigura Tn afara circulatiilor publice;

-in cazul strazilor cu transport in comun i a arterelor de penetrareIn Municipiu,
stationarea autovehiculelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara
-in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren
pentru parcaje ale salariatilor i clientilor.
-inaltimea maxima admisibila este 30,0metri, iar regimul de inaltime se stabileste la

P+6 etaje.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL ClADIRILO

- volumele construite vor ti simple i se
/
o -
I FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORllSOS
vor vecinatatile imediate;

LOCAL DE URBANISM
e'a caracte.rul 1i.
LOCAL DE URBANISM
- fatadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu fatada
principala;
- tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea pot fi percepute din
cladirile Tnconjuratoare mai Tnalte ;
- Tn cazul autogarilor noi din proximitatea locuintelor, zonelor comerciale !?i a polilor
urbani, se recomanda solutionari care sa permita acoperirea !?i Tnchiderea spatiilor de
parcare iimbarcare in autobuze pentru reducerea disconfortului utilizatorilor
cladirilor Tnvecinate;
- toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa i canalizare !?i se va

asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
parcaje, circulatii !?i platforme exterioare;
- in cazul alimentarii cu apa Tn sistem propriu se va obtine avizul autorita\ii
- Tn limitele standardelor tehnice de siguranta a circulatiei, utilizarea spatiilor libere !?

i amenajarea peisagistica a plantatiilor din aceste subzone, atatin intravilan cat i Tn
extravilan (pana la linia de centura), se subordoneaza exigentelor de calitate a
imaginii Capitalei, fiind "poftile" reprezentative de intrare.
- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulatiile publice,
inclusiv de pe calea ferata i din aeronave la decolare i aterizare, vor fi astfel
amenajate incat sa nu altereze aspectul general al localitatii;
- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori
Tn proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul
incintei;
- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje i platforme functionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. i tratate peisagistic.
ARTICOLUL 14 -iMPREJMUIRI
- Tmprejmuiri le spre strada vor fi transparente cu Tnal\imi de maxim 2,00 metri, din
care un soclu opac de 0.60 m. i vor fi dublate cu gard viu;in cazul necesitatii unei
protectiisuplimentare, se recomanda dublarea spre interior, la 2,50 m distanta, cu
un al doilea gard transparent, sau de opacitatea necesara, de 2,20 m
Tnaltime,intre cele doua garduri fiind plantati dens arbori i arbuti;
- portile de intrare Tn incinte vor fi tratate simplu, similar cu Tmprejmuirea.
o '-'.
Il
p
s.c. w E s T E R N 0 u T D0 0 R s. r .l A CI
S t r . S . C iho s c h I nr . 12 , eta j 1 , SectO r 1 . Buc u r eiii,
t e 1- f a x ( + 4 ) 0 2 1 2 3 0 3 O 3 7 , O 2 1 2 3 O 3 8 9 8
www w0d.r0 . emai I : 0f f @w 0d . r0. J 4 0I2 554 6I 19 94 c I F . R 0 664 5898
DIRECTIA U1'BANISM
REGULAMENT LOCAL DE URBA M
- POT maxim = 70 % AVIZ NR..1. .,,(J,.!....,.9.f.:..:.f..<Pfz...
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TER d++lt::r.Y-++.-
E_S_C_H_IMBA_R_E.....J
- C.U.T. maxim =2,4 mp.ADC I mp. teren
UTR 3 40 - CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI SUBZONA MIXTA.

CU FUNCTIUNE DOMINANTA COMERT/SERVI Cll SI LOCUIRE
COLECTIVA INALTA CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE
CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME DE P+14
ARTICOLUL 1 - UTILlzARJ ADMISE.

servicii i echipamente publice de nivel de sectori de cartier;
sedii ale unor companii i firme ( birouri), servicii pentruintreprinderi,
proiectare, cercetare, expertizare, consultantain diferite domenii $i alte servicii
profesionale; servicii sociale, colective $i personale;
laca$uri de cult;
comert;
depoz itare mic-gros;
hoteluri, pensiuni, agentii de turism ;
sport $i recreereIn spatii acoperite;
parcaje la sol $i multietajate;
spatii libere pietonale , pasaje pietonale acoperite;
locuinte cu partiu obi$nuit ;
funct iuni care admit accesul publicului Tn mod permanent sau conform unui
program de functionare specific i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea;
se recomanda ca activita\ileIn care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezinte mai mult de 30% din lungime strzii inlusein zon_a ta
u formeze segmente de astfel de frontun ma1
lung1 de 40 met .. I '
se interzice localizarea restaurantelor care co erci lizeaza' bay,f 1 ri alcoolice la o
I - .
LOCAL DE URBANISM
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE C IRCULA IE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSE U
OR T TRAJA R A . PUZ SI STUD ll DE :;:::........
.,.IT RIUL DE f ERIN NR.3. REGULAMENT ,/ .........
"-J':::::::::::::== =---; -
'::
p
s.c. W E S T E R N 0 Rl!DUlJ)Ml(fll T GcR o. JiiNIS G'Ner A:G
_ -- VIZ N P,._ ,,.lf.a
Sir . S . C iho s c h l nr 12 . e t a j 1. S e c t o r 1 , l!vJ.4 i:..!i.L IS\.fi:
.:.7{ .91.d<P/t.
)\,,, 11,t ii.}l"IHl"Q.3-Q. P
.";
021 2 3 0 3 8 9 8
Lii
w w w . w o d . r o . e m a 1 1 ; o IIIc e @ w oJL.!'411,L 0 Y l>'lf,Q :J:>_lt'1.
DIRECTI.&. URB AN ISNtil\K_lt.,
M 664 5898
.
distanta mai mica de 100 metri de servicii $i echipamente publice i de biserici;

seismica;
in zonele existente se admite conversia locuintelor in alte functiuni, cu conditia
mentinerii ponderii locuin\elorin proportie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cladiri comerciale in interspatiile dintre blocuri cu
conditia sa se mentina accesele carosabile $i trecerile pietonale necesare,
vegetatia existenta , i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit

activitati productive poluante, cu rise tehno logic sau incomode prin traficul generat ;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura $i
statii deintretinere auto cu capacitate de peste 5 ma$ini;
SECTIUNEA II - CONDITll DE AMPLASARE . ECHIPAR E $1 CONFORMARE A

ClADIRILOR

DIMENSIUNI)
- cu urmatoarele conditionari pentru subzona mixta din lungul

principalelor artere de circulatie i pentru zona de extindere:
pentru celelalte categorii de functiuni , se recomanda lotizarea terenului in parcele
avand minim 500 mp $i un front la strada de minim 12.00 metri,In cazul constructiilor
in$iruite dintre doua calcane laterale $i de minim 18.00 metriin cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente ; in functie de necesitati vor putea fi
mp.
/f1 f\1 1 ,
, ' "'
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FAT V t1E AtlN1AM
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAU
LOCAL DE URBANISM
va respecta :
o retragere de minim 5.00 metri de la artera propusa pe latura Sudica si Estica a
UTR-ului ;
o retragere de minim 10,0 metri de la Sos. Pipera conform plansei de
Reglementari Urbanistice.
0 retragere de minim 20,0 metri de la artera nou propusa pe latura Vestica
a UTR-ului conform plansei de Reglementari Urbanistice.

- cladirile publice se vor amplasa Tn regim izolat, retragerea fata de limitele

laterale vor fi de minim jumatate din inaltimea la cornie, dar nu mai putin de 5.00
metri, retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate dininaltimea
la cornie. dar nu mai putin de 5.00 metri;
dininaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai putin de 5.00 metri;
se recomanda ca , pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetul ferestrelor de
-in cazul cladirilor comerciale i de produc\ie se admite regimul compact de

ACEEA$1 PARCELA .
- cladirile vor respectaintre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai
metri, numaiin cazul in care fatadele prez inta calcane sau ferestre care nu asigura
necesita lumina naturala .
4.00 metri latime dintr-o circula\ie publicain mod direct sau prin drept de trecere
in cazul fronturilor continue la strada , se va asigura _ ces carosabil in curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat as Whc t I
permita
accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; dinJr7 a ce te lp
. ,,; saje masurata pe
distan
r
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZO DE NOR , UTOSTRAD.A\UR! NA. PUZ SI STUDll
DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MOR ll- SOSECOLE TINA ii I QR\Ul OE EFE NR.3.
REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM I '
I' "
...........
I ,,,
,
I I \ . ').. , c:::::;:-
.J ''!- , .,
-.- .B.r.st
Ill
s.c. w E s T E R N 0 u
S
T D 0 0 R s.r . l i J
e
j
M
0
d
o
I
_
i
!
M
.
l
B
a
l
i
n
i
a
m
e
n
t nu va depa i 30.00 metri; AVIZ NR. 1.B
. .. .
1..,.QJ....f?.<P/7 c::-.Jr,n. 1
se pot realiza pasaje i cur\i comune, private sau a jfi
cNiE&pl;4fMSM E au 0
Ll"\l -
numaiIn timpul programului de functionare precum !?i pentru accese de serviciu;
In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesuluiIn
spa\iile publice a persoanelor handicapate sau
cu dificultati de deplasare.
ART!COLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHJCULELOR.
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISIBI LA A CLADIRILOR.
-inaltimea maxima admisibila este 60,0 metri , iar regimul de

inaltime se stabileste la P+14 etaje.
- daca inaltimea cladirii depa!?ete distanta dintre aliniamente,
cladirea se poate retrage de la aliniament cu o distanta minima
egala cu plusul de Tnaltime al cladirii fata de distanta intre
aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 metri 9i cu conditia
sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor invecinate; fac exceptie
de la aceasta regula numaiintoarcerile !?i racordarile deinaltime ale
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati

de func\iuni i exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu conditia
realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul
social al strazilor comerciale, de particularitatile sitului, de caracterul
general al zonei !?i de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se
aflaIn rela\ii de co-vizibilitate;
aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea
functiunii i va raspunde exigentelor actuale
ale arhitecturii europene de "coerenta" !?i "eleganta"; pentru firme,
afi9aj !?i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele
principale pe baza unor studii !?i avize suplimentare.
- toate cladirile vor ti racordate la retelele tehnico-edilitare publice;

In cazul alimentarii cu apaIn sistem propriu se va obtine avizul
autorita1ii competente care administreaza resursele de apa;
data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la
canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare
pentru a se evita producerea ghetii;
se va asiguraIn mod special evacuarea rapida !?i captarea apelor
meteorice din spatiile rezervate pietonilor, din spa\iile mineralizate i
din spatiile plantate cu gazon;
p
s.c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s .r.l
Orr
II
. e II
str. S. C i h o s ch 1"7:i 2-:-et"a J 1 , S eCiOr 1. B u cu r e t l . t e r .Ta x ( + 4 ) 0 2 1 2 30 30 37 . 0 2 1 230 38 9 8
www .w0d. 0 m aJ..!._ 0 I I i c e @ - J 2 6 / 1 2_ 9 4 . c IF . R 0 6 6 4 5 8 9 8
c:=-.J-r 11'\
d(
industriale.
3
DIRECTIA URBA NISM
t:J.:..o/.:
,/
r.l
NR.. 1 AVIZ
- O """\) EGULAMENT L,2;:% DE URBANISM
. - t t. I
- se vor 'd t.f. t . 9 ra 1n - .. .. VIZAT SP.R N S HIMBARE
ex .
t en 1 1ca. pro 1 1mpu ecutarn construct11
eJa pas
existent i avand peste 4 .00 metriinaltime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; Tn cazul
taierii unui arbore se var planta In schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spat ii
Tn gradinile de fatada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi
prevazuta cu plantatii nalte;
terenul care nu este acoperit cu constructii , platforme i circulatii va fi acoperit cu
se recomanda ca minim 75% din terase le neutilizabile i 10% din terasele utilizabile
ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului
9i a imaginii oferite catre cladirileinvecinate ;
parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare 9i vor ti
inconjurate cu un gard viu de 1,20 metri naltime:
Tn zona cu terenur i contractile se var evita speciile care prin tipul de radacina
ARTICOLUL 14 -IMPREJMUIRI.

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri T naltime din care 0,60 metri
fi apace 9i vor avea Tnaltimea de minim 2,20 metri;
spatiile comerc iale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii 9i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante,
cafenele etc.

TERENULUI.

pentru functiuni le publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A
TERENULUI (CUT)
- CUT maxim = 3,0 mp. ADC I mp. teren
UTR 3 41- CONF. PUG MUNICIPIUL BUCU rrvt.:",SUBZONA

MIXTA CU FUNCTIUNI PREDOMINANTE COl
PUZ
T, INC
HIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA Z FEZABIL
ITA TE. TRONSON LACUL MORllSOSEAUA CO LOCAL SERV1 II CU
DE URBANISM
:!'\. p
s .c . W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s . r.1 j
.
LI
S t r . S . C 1 h o s c h i n r 12 . e t a j 1 . S e c t o r 1 , B uc u r e Ii, t e I- f a x ( 4 ) o 2 1 2 3 O 3-0 3 7 . O 2 1 2 3
03ii98
.Y:!..:::JO o f f l..._e @o !!_!0 . 0/2 554 6/ 1994 F : R O 664 5898

DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME DE P+4 DIRECJIA URBANISM
( SUPRAFATA U.T.R. = -4,494 HA ) REGULAMENT L,.A D ANISM

:i } HiM!;&
sedii ale unor companii i firme (birouri), servicii pentruintreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii ialte serv icii profesionale;
laca uri de cult;
comer1;;
sport irecreerein spatii acoperite ;
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARL
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre traseele pietona le :
functiuni care admit accesul publiculuiin mod permanent sau conform unui
recomanda ca activitatile in care accesul publicului nu este liber sa nu reprezinte
o distanta mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
in zonele existente se admite conversia locuintelor in alte func1iuni, cu conditia
mentinerii ponderii locuintelorIn proportie de minim 30 % din ADC ;
se admite completarea cu cladiri comerciale Tn interspatiile dintre blocuri cu conditia
existenta, i sa se respecte cerin\ele de protectie a cladirilor de locuit din imediata
vecinatate.
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZO A OE N RD/

FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA C Tl A. T
LOCAL DE URBANISM
I s.c.
St
w E
1 :2-,3--0,--.,-6 9 6
www wod
s T E R N
r.-s:-c i h o s c h I nr. 12 , et a j
r o . e ma11 o f r
1, S
0
ect o r
od
u T D 0 0 R
1, B u c u r e $ t I, t e 1-- f a x
r o . J 4 0 / 2 5 5 4 6r
s.r.l
( + 4-):---=o--2=---:---2:--3:-0'""3-=o=--3=--7,,-,--,0'"2"
:
OIR ECTIA ORBAl'lfSM -
==--,
RA: -
- -
- se interzic urmatoarele utilizari: VIZAT SPRE NESCHIMBARE
activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin ra 1cu genera :
constructii provizorii de orice natura ; J r. =-Jc {ZS-
dispunerea de panouri de afi'.?aj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura '.?i Q---v
depozitare en-gros;
statii deintretinere auto cu capacitate de peste 5 ma'.?ini;
curatator ii chimice;
platforme de precolectare a de'.?eurilor urbane;
activitati care utilizeaza pentru depozitare $i productie terenul viz ibil din circulatiile
constructiile de pe parcelele adiacente:

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
- cu urmatoarele condi\ionari pentru subzona mixta din lungul

in cazul constr uctiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenului in parcele
avand minim 500 mp $i un front la strada de minim 12.00 metri,in cazul constructiilor
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metriin cazul construct iilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitati var putea fi
In cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construib ile este de 300
mp.
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0- 20,0 metri ;

categoria I, a II-a '.?i de 6.00 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
- cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale
vor fi de minim jumatate dininaltimea la cornie. dar nu mai putin de 5.00 metri,
retragerea fa\a de limitele posterioare va fi de minim jumatate din inal\imea la
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separa\ie
dintre zona mixta $i zona reziden\iala, o functiune publica sau o biserica, cazuriin
care se admite realizarea noilor cladiri numai cu a retragere fata de limitele laterale
ale parcelei egala cu jumatate dininal\imea la corni$e. dar nu mai putin de 5.00
metri;
distan\a dintre cladirea unei biserici ortodoxe $i limitele laterale i posterioare ale
cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de eel pu\in
jumatate dininal\imea cladirii masurata la corni$a, dar nu mai pu\in de 5.00 metri;
se recomanda ca, pentru respectarea intimita\ii locuin\elor, parapetul ferestrelor de
pe fa\adele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte func\iuni decat locuin\e care
sunt orientate spre locuin\ele de pe parcelele laterale situate la mai pu\in de
Tn cazul cladirilor comerciale i de produc\ie se admite regimul compact de construire
cu condi\ia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului.

ACEEA$1 PARCELA .
- cladirile vor respecta intre ele distan\e egale cu jumatate din Tnal\imea celei mai
inalte; distan\a se poate reduce la jumatate dininal\ime, dar nu mai pu\in de 6.00
metri, numai n cazul In care fa\adele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor lncaperi fie de locuit, fie pentru alte activita\i permanente care
4.00 metri la\ime dintr-o circula\ie publica in mod direct sau prin drept de trecere
legal ob\inut prin una din proprieta\ilelnvecinate;
Tn cazul fronturilor continue la strada , se va asigura un acces carosabil in curtea
autovehiculelor de stingere a incendiilor ; distanta dintre aceste pasaje masurata pe
se pot realiza pasaje i curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau
numaiIn timpul programului de functionare .,.c, ese de serviciu;
premc
1
Tn toate cazurile este obligatorie asigurare -accesulu1 .... spatiile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificulta i de d lasare. .,,..
A L NT. r rE' rfORIUL ( DE RE;FERI
I ..,. TA NR.3. LAMENT
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCU T LA NA D 'r D/UTOSTRDI}Iuf;{i NA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOS ,,,.,,. "" ,,
LOCAL OE URBANISM /(
I I II \t\ "l
(.
p
Ill
s .c . W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s.....1
. et " A tI
I
S
t
r
S
.
C
f
h
o
s
c
h
r
n
r
.
1
2
.
e
"
i
a
1
1
,
S
e
c
i
o
r
1
,
B
u
c
u
r
e
t
r
,
t
e
l
-
f
a
x
(
+
4
)
0
2
1
2
3
0
3
0
3
7
,
0
2
1
2
3 0 38 98 w w w _w o d r o , e m a i I : o f f i c e @- - -__,__r o . J 4 o
I2 46 unei
1_1_ 9 9 4 . C I F : R O 6 6 4 5 8 9 8
diver
DIRECJl..A URBANISM sitati
REGULAME DE URBANIS,. P:.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEH ICULELOR. AVIZ .1. A),. \!:: .9f:.. /.
de
functi
NR.
uni i
- stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activ . expri
ZAT SP E NESCHIMBARE marii
admite numai in interiorul parcelei, deciin afara circula1iilor publice; presti
c:=-.efr ,,., giului
in cazul in care nu se pot asigurain limitele parcelei locurile de parcare inves
titoril
normate, se """'\.) {;;s-- or,
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) dar
realizarea unui parcajin cooperare ori concesionarea cu
locurilor necesareintr-un parcaj colectiv; aceste parcaje condi
vor fi situatein cadrul centrului de cartier sauin zona tia
adiacenta la o distanta de maxim 250 metri; realiz
se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la arii
sol sa se facain suprafete dimensionate i dispuse astfel unor
incat sa permita ulterior, odata cu creterea gradului de ansa
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate. mblur
i
ARTICOLUL 10 - fNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLAD IRILOR. compozitionale
care sa tina
-inaltimea maxima admisibila este 20,0 metri , iar regimul seama de rolul
de inaltime se stabileste la P+4 etaje. social al strazilor
in intersectii se admit unul sau doua niveluri suplimentare comerciale, de
in planul fatadelor pe o lungime de 15 metri de la parti
intersectia aliniamentelor, dupa care pot urmaInca alte culari
doua niveluri retrasein interiorul unui arc de cerc cu raza tatile
de 4 ,0 metri i a tangentei la acesta la 45 grade (conform situlu
tabelului anterior); i, de
in cazul racordarii intre strazi cu latimi diferite, cu cara
cladiri avand regim diferit de inaltime, se va prelungi cteru
regimul eel mai Tnalt spre strada secundara pe o lungime l
de 50,0 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circulatie i gene
pe o lungime de 25,0 metri daca strada are 2 fire de ral al
circulatie; daca diferenta este mai mare de doua niveluri, zone
racordarea se va face in trepte. i i de
- daca inaltimea cladirii depaete distanta dintre arhit
aliniamente, cladirea se poate retrage de la aliniament ectur
cu o distanta minima egala cu plusul de Tnaltime al a
cladirii fata de distanta intre aliniamentele strazii, dar cladir
nu cu mai putin de 5,0 metri i cu conditia sa nu ilor
ramana vizibile calcanele cladirilor invecinate; fac din
excep\ie de la aceasta regula numai lntoarcerile !?i vecin
racordarile de lnaltime ale cladirilor pe strazile laterale atate
conform aliniatului anterior; cu
-pentru parcelele cu suprafata mai mare de 1500 mp, care
pentru care se solicita autorizarea unor cladiri cu alta se
functiune decat locuire ( comert, servicii, birouri si sedii aflain
de compan ii etc.), este admisa o inaltime maxima totala rela\ii
de 35,0m, corespunzatoare unui regim de inaltime de de
P+6+Et.Teh. co-
vizibil
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR itate;
aspe
.... aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice ctul
cladirilor va exprima caracterul i
reprezeg,tg i.v.itatea functiunii i va
raspunde ex1gentelor actuale ale arhitecturii europen e
rtoere'IJ1 i "eleganta"; pentru firme, afiaj i
mobilier urban Se va asigura oetenta pe Hte
le principale pe
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULAT DE N D/
firosTAADA u BA PUZ SI STUDll DE FEZABILITATE . TRONSON LACUL
MORll- SOS NA. T 0 IUL
DE REFER NTf R.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBA NISM \ / I
-f--::::::r--:::::::::=--...s;;;;
:;:::::=--
-
1;_; ,.
/
/1
p
s.c. W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s .r .1 j
e
LI Sir . S C ihosc hi nr:1""2. e t a j 1, S e c t o r 1 , Buc ur e t l , t e l- fax c=;:-4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 37 . 021 2 3 0 3 8 9 8
w w w . w o d . r o , e m i I . f f 1 c e @ o d r o , J 4 0 I 2 5 5 4 6 I 1 9 9 4 , C I F : R 0 6 6 4 5 6 9 8
baza unor studii i avize suplimentare.

DIRECJIA URBANISM
REGULAMENT LAL DE URBANl!li
AVIZ NR. .
1
t ?ff... Qf....,r:cJ...
- toate cladirile var fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; J r. ==-Jr
J in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul 0;:;-
fofil'atii competente care administreaza resursele de apa:
se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii ;
ghetii;
se va asigura in mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice din

spatiile rezervate pietonllor , din spatiile mineralizate i din spatiile plantate cu
gazon;

industriale.
- se va respecta HCGMB nr.
347/2008 ARTICOLUL 14
-IMPREJMUIRI.

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri inaltime din care 0,60 metri
soclu opac , dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor
fi opace i vor avea inaltimea de minim 2,20 metri;
cafenele etc.

TERENULUI.
- P.0.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proportie de 75%

cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activita i comerciale , sali de
spectacole, garaje, etc.
NOTA: ,,Pentru terenurile afectate de Z S M ( Zona de Siguranta a Metroului )
este obligatorie intocmirea unei documentatii P.U.D., cu respectarea
Certificatului de Urbanism si cu obtinerea avizelor de la Metroul SA, Metrorex si
Ministerul Transporturilor" .
ARTICOLUL 1. UTILlzARI ADMISE
- institutii i servicii publice supramunicipale ;;i municipa/e, sedii ale unor organisme
extrate ritoriale;
servicii financiar-bancare ;;i de asigurari, pota ;;i telecomunicatii (releu infostructura),
servicii avansate manageriale, tehnice ;;i profesionale (sedii de companii ;;i firmein
cladiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de
informare, biblioteca I mediateca ; activitati asociative diverse; servicii profesionale,
colective ;;i personale, hoteluri pentru turismul de afaceri ;;i alte spatii de receptie,
restaurante cofetarii, cafenele, baruri, comert, expozitii, recreere (cazino, dancing,
cinema. centre de recreere, sport n spatii acoperite), sali de conferinte. spectacole ;;i
cinema de diferite capacitati cu serviciile anexe, locuinte cu partiu special pentru
profesiuni liberale,invatamant superior ;;i de formare continua;
unitati mici ;;i mijlocii specializate in activitati de productie abstracta ;;i concretain
domenii de varf; activitati manufacturiere ;;i depozitare mic-gros legate de
functionarea polului tertiar, parcaje multietajate;
-intrucat realizarea acestor obiective se va derulaIn timp, se recomanda ca prin

P.U.Z. terenul ramas neafectat in prima etapa ;;i pastratin rezerva sa fie amenajat
sumar ca un spatiu plantat accesibil locuitorilor, vegeta\ia importanta urmand sa
faca parte din amenajarea definitiva a zonei.
- se va asigurain toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor .
- se vor asigura circula\ii ;;i piatete pietonale, precum ;;i scuaruri atractive pentru
recreere T n cadru urban,In pondere de minim 10% din suprafata de teren .
- in proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul t , nautice

privind conditiile impuse de culoarului de zbor . , "}
LOCAL OE URBANISM
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- SOSEAU
LOCAL OE URBANISM
s .c . w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s.r .. \l
Ill
.l
- ; ::z f
p
S t r:-5: C iho s c h 1 nr .12 , e t a j 1, S e c t or1 , -Bucure t1.

''
x ( + 4 ) 0 21 2 3 0 3 0 3 7 . 0 21 23 0 3 8 9 8
4 0 / 2 5 546/ 1 . . .
w w w . w o d . r o , e m a i l o fr i c e m> w o d .ro -mRE Cll UR.B. ..
1
--
, ..A...,NO'Tli ,S....M....
-
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZISE
- se interzic:
orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei $i prin aceasta prezinta
riscullndepartarii investitorilor interesati;
activitat i productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul
generat; constructii provizorii de orice natura;
depozitare en-gros;
lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilorlnvecinate;
vecine sau care lmpiedica evacuarea $i colectarea apelor meteorice.
SECTIUNEA ll - CONDITll DE AMPLASARE. ECHIPARE $1 CONFORMARE A

CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERI STICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE , FORME,

DIMENSIUNI)
-In zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct daca respecta
urmatoarele conditii:
cladiri sub P+4 niveluri
pentru functiunea de birouri pana la P+4 niveluri = 200 metri;
front minim la strada = 8,0 metri;
raportulintre laturile parcelei nu depa$e$te raportul 1/3;
cladiri peste P+4 niveluri
pentru functiunea de birouri - suprafata minima 350 metri; =
raportul ntre laturile parcelei nu depa$8$te raportul 1/3 ;
-in zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 10.0 metri de la

aliniament de la B-dul Dimitrie Pompei si de minim 5,0 metri de la arterele nou
propuse conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata;
pentru zonele destructurate in reconstructie, pentru operatiuni pe terenuri libere sau
cu statut juridic mixt, retragerea cladirilor publice va fi de 10.0 metri.
cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime maxima fata de
aliniament care nu va depa$i 20.0 metri.

jumatate dininaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai putin de 5,0 metri;
- distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioara
ale parcelei este de minim 10.0 metri;

ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu inaltimea la cornia a celei mai
Tnalte dintre ele;
distanta se poate reduce la jumatate din lnaltime, dar nu mai putin de 6,0 metri
numai in cazul n care fatadele prezinta ferestre care nu asigura
luminarea
unorincaperi pentru alte activitati permanente ce necesita lumina naturala;
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct dintr-o
circulatie publica;
In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil n curtea
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje, masurata pe
aliniament, nu va depai 30.0 metri.
in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesuluiIn spatiile publice a
- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara

circulatiilor publice;
locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice i se dispunIn
constructii supra I subterane sauin parcaje amenajate la sol care var fi
plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu gard viu de 1,20
m.inaltime;
Tn cazulIn care nu se pot asigurain limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament
a unui parcaj propriu sau in cooperare , ori concesionarea locurilor necesare lntr-un
parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NALTIMEA MAXIMA ADMISIBI LA A CLADIRILOR
lnaltimea maxima admisibila este 80,0 metri , iar regimul de inaltime se stabileste la
P+20 etaje, conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata.

exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri), cu conditia
realizarii unor ansambluri compozitionale care s :_. i ar de caracterul general
0
al zonei i de arhitectura cladirilor din ecina u care! ? ' aflain relatii de co-
vizibilitate;
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- S
LOCAL OE
URBANISM
LI s.c.
I
w E s T E R N 0 u
7 O21
T D 0 0 R
w w w . w o d . r o . e m a 1 1 o f f l c e @ o d r o _. .::!_4 0 / 2 5 5 4 6
S.L l
S t r . S . C 1 ho s c h I n r . 1 2 . e t a j 1 . S e c t or 1, BUc ur e t i. t e I- t a x ( + 4 o21 23O3O3
.C-l .AA$M-
p
ARTJCOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPARE EDILITARA AVl Mtft..:.J!0....:.':R.

'1.r.
VIZAT SPR{N.ESCHIMBARE
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice i la sistemele
moderne de telecomunica\ii bazate pe cabluri din fire optice;
Tn cazul alimentarii cu apa Tn sistem propriu se va obtine avizul autoritat ii
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit Tn locuri vizibile din circula\iile publice
i dispunerea vizibila a cablurilor TV;
industriale;
ghetii;
ARTICOLUL 13 - SPATll PLANTATE
- se va respecta HCGMB nr.347/2008
ARTICOLUL 14 - TMPREJMUI RI
- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea Tnaltimea de 2,00 metri, vor avea
un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioara fiind realizata din tier forjat sau
plasa metalica $i vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale $i posterioare
gardurile var fi opace cu Tna ltimi de maxim 2,50 metri.
-spre trotuare i circulatii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea

prevedea marcarea apartenen\ei spatiului prin diferente de pavaje, borduri,
garduri vii, terase etc.
SECTIUNEA 111:
TERENULUI.
POSIBILITATI MAXIME

DE OCUPARE $1 UTILIZARE A
- POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului Tn proportie de 80 %

cu cladiri cu maxim 2 niveluri (H. maxim = 8 metri) pentru diferite utilizari;
- CUT maxim = 4,0 mp.ADC/mp.teren
UTR 3_43_- CONF. PUG MUNICIPIUL BUSJJBl;_STI SUBZONA

MIXTA CU FUNCTIUNE DOMINANTA COMER JSERVICll--- --AVAND
REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU ISC( Nt1NU Sii!.
ALTIMIMAXIME
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N DE CIRCULA I LA Z NA _ bRO/AUTOSJ BANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITAT E. TRONSON LACUL MORll- SOS L , TERITORIUL DEJREF ' INTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM r
/
L s .c . w E
L.>.J.L.l.Jl..!1..ll -
s T E R N
w w w . w o d . r o . e m a i I : -2..!.! i c e
0 u
d_,_ r
T D 0 0 R s . r .l
Sir . S. C lh o sc h i nr .12 , e t a j 1, S e c t o r 1 , B uc u r e $l 1 , t e l- f a x ( r-'o-t_,,,,.........-._......,-.,_-,_,__,_LJ.---
4 o I 2 5 5 4 6 I 1 9 9 4 D.J.RE!C:pf
REGULAME NT LOCAL DE U
-
i.SM
DE P+14 '( SUPRAFATA U.T.R. = -1,585 HA ) P.VIZ NR... _1. /o?f./
f............f.
ll\ IZAT SPRE NESCHIMBARE
NOTA: ,,Pentru terenuri le afectate de Z S M ( Zona d Siguranta a Metroului )
este obligatorie intocmirea unei documentati i P.U.D., cu respectarea
Certificatului de Urbanism si cu obtinerea avizelor de la Metroul SA, Metrorex
si Ministerul Transporturi lor".

sedii ale unor companii i firme (birouri), servicii pentru Tntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultantaIn diferite domenii i alte serv icii profesionale;
lacauri de cult;
comert ;
sport i recreere Tn spatii acoperite;
parcaje la sol i multietajate ;
spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite ;
locuinte cu partiu obinu it;
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre trasee le pietonale :
recomanda ca activitatile Tn care accesul publicului nu este liber sa nu reprezinte
pentru orice utilizari se va t ine seama de conditiile geotehnice i de zonare seismica;
Tn zonele existente se admite conversia locuintelor Tn alte functiuni, cu
conditia mentinerii ponderii locuintelor Tn proportie de minim 30 o/<_ n ADC;
se admite completarea cu cladiri comercialeIn int 1iile1d_ !.p blocuri cu conditia
sa se mentina accesele carosabile !?i tree 1Je y ietonale .p cesare,
vegetatia existenta. c::.i sa se respecte cerintele de a rote tie cl djrilor de.- cuit
din imediata
y . ( ;.. . ., l
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N DE CIRCULATI ZO D N , /AUTOSTM6A) U NA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEA COLE INA I. f31TORtUL ifE,'Ri;.ERTti A NR.3.
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM L
. /I 174
Il s .c . W E S T E R N
S tr . S . C ih o
www
0 U T D 0 0 R s .r .1 "-S..Pt J
llmmm1
n r .12-:-e t a j 1 , S ec t or 1 , B uc u r e t l, t e l - f a x ( + 4 ) 0 21 2 3 0 3 0 37, 0 2 1 23 0 3 8 9
6
w o d . r o , e m a 1 1 : o r r 1 c @ w_E d . r o ._ J 4 O I2 S s 4 1 UT
f 1'4' i-=--
vecinatate .
7v :d:3/J.f..Q!..
ef.r.
ARTICOLUL 3 - UTILlzARJ
INTERZISE.
VIZ!..T SPRE NESCHIMBARE
- se interzic urmatoarele utilizari: {;:s-

activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul g n
at; constructii provizorii de orice natura;
depozitare en-gros;
circula\iile publice sau din institu\iile publice;
construc\iile de pe parcelele adiacente;

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)

artere de circula\ie i pentru zona de extindere :
in cazul construc\iilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenului in parcele
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metri in cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente ; Tn func\ie de necesita\i vor putea
fi conces ionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente;
mp.
- echipamentele publice vor ti retrase de la aliniament cu minim 10 metri;

strazi de categor ia I, a II-a i de 6.00 metri pe strazi de categoria a II :-- ""
- n cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue re asi_fata--Oe alJfJ
va respecta :
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCUlATIE lA
ZO FEZABILITATE. TRONSON lACUL MOR ll- SOSEAUA
COLE LOCAL DE URBANISM
DIRECJIA URBANISM '- S.fl
s.c. W E S T E R N 0REliulih0c.G oRBANJSM
- -_AVJZML.(/j 0.rf:. ..;!q!t .-
II
1.. u c rA l...lf!-.!.a ll. e+. 1).!l.._1.UJL 0 3 7 ,
[S t r . s . C i h o sc h i n r .1 2 , _ e t a ) 1. _ s e c t o r
898 0 2 1 2 30 3
...'!!..:!!.... o d . r a 1_ I f f 1 c e @ w <t Al :.t<itz_Nb3 AH!t R 0 664 5 898
tU
- o retragere de minim 5.00 metri de la artera propus t udica si Vestica a

UTR-ului, conform plansei de Reglementari Urbanistic affs ta;
- o retragere de minim 10,0 metri de la aliniamentul B-dului Dimitrie Pompei,
conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata;
- pe aliniament pe artera propusa cu profil de 14,0 metri carosabil pe latura Estica
a UTR-ului, conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata ;

- cladirile publice se vor amplasain regim izolat, retragerea fata de limitele laterale
var fi de minim jumatate din inaltimea la cornie. dar nu mai putin de 5.00 metri,
- distanta dintre cladirea unei biseric i ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de eel putin
jumatate din Tnaltimea cladirii masurata la cornia , dar nu mai putin de 5.00 metri;
pe fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte
10.00 metri, sa aiba parapetul ferestre lor la minim 1.90 metri de la
pardosealaincaperilor ;
- in cazul cladirilor comerciale i de productie se admite regimul compact de
construire cu conditia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentu lui.

ACEEA$1 PARCEL.A.
- cladirile var respecta Tntre ele distante egale cu jumatate din Tnaltimea celei mai
Tna lte; distanta se poate reduce la jumatate dininaltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numai Tn cazul Tn care fatadele prezinta calcane sau ferest re care nu asigura
luminarea unorincaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care
in cazul fronturilor continue la strada , se va asigura un acces carosabilin curtea
posterioara printr-un pasaj d imensionat astfel !neat sa permita accesul
se pot realiza pasaje i curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau
numai Tn timpul programului de functionare precum i pentru accese de serviciu ;
Tn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului A j e publice a
0
persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare . ,
r ..-i ---,rv \
( ,,,.
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZO DE NO D/AUT STfylDA l!JRBANA)P Z';?_ STUDll
FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLE DE A . TE TO, :_bE IR,EFERINTA NR . N
LOCAL DE URBANISM I
.,, ,,,
' I /
.I I
I l st r
0 W E S T E R N 0 U T D 0 0 R <-> 9
S . C iho s c h1 n r . 12 , e t a J 1 , S e c t o r 1 , B uc u r e t i, t e l - t a x ( + 4 ) 0 212 30303 7. 0 2 1 2 3 0 3 8 98
w w w w o d . r o_ , '!!_a i I : o f f 1 c e @ w o d r o . J 4 0 I 2 5 5 4 5 I 119""9"-zt---e-1Ht-----1't-'ft--'IM!--.i--5-1Ht- --.
EC A AN1SM
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR. REGULAME:?1'.,CA L DE URBANl M
- se va respecta CMB nr. 6612006

_
_ :i Ri S iY fRE
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A d ADIRILOR.
- lnaltimea maxima admisibila este de 60,0 metri , iar regimul de inaltime se

- daca Tnaltlmea cladirii depaete distanta dintre aliniamente, cladirea se poate
fata de distanta lntre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 metri i cu
aceasta regula numailntoarcerile i racordarile delnaltime ale cladirilor pe strazile

compozitionale care sa \ina seama de rolul social al strazilor comerciale, de
vecinatate cu care se aflaIn relatii de co-vizibilitate ;
pentru firme , afiaj i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico -edilitare publice;

In cazul alimentarii cu apaIn sistem propriu se va obtine avizul
autoritatii competente care administreaza resursele de apa;
pluviala este obligatoriu sa fie fa.cuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea
ghetii;
se va asigura In mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice din
spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate i din spatiile plantate cu gazon;
se interzice dispunerea pe fa\ade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru

cu excep\ia telecomunicatiilor speciale , se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
industriale.
DIRECTl.l. URBANI SM p
W E S T E R N
.l3 . sf.. .91..!.!t!l..f. .
6 1J
11
Ill
AVIZ NR.
s. C l h o sc h l n r 1 2 , e t a] 1 , Sect orT,,-i e:e"' r "'tJ\luAm li 8 0 37 , 0 2 1 2 30 3898
w w.w w o d r o , e m aJ_I o f
s.c @ l':I .IODIRIRU!SM
;J<Eft>l . EDr fi"l IP.At'\ : R O 664 5898
existenti avand peste 4.00 metri Tnalt ime i diametrul t i!rYl -i5.00 cm; n cazul
taierii unui arbore se vor plantaIn schimb alti 10 a b i rietrul unor
spatii plantate publice din apropiere;
prevazuta cu plantatiiTnalte ;
terenul care nu este acoperit cu constructii, platforme $i circulatii va ft acoperit
cu gazon $i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile $i 10% din terasele utilizabile
ale construct iilor sa fie amenajate ca spatiiverz i pentru ameliorarea microclimatului i
a imaginii oferite catre cladirile Tnvecinate ;
parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare $i vor fi
Tnconjurate cu un gard viu de 1,20 metri Tna ltime;
7n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacina
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI.

opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale $i posterioare vor fi opace
$i var avea Tnalt imea de minim 2,20 metri;
spatiile comerciale $i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii $i pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante , cafenele etc.

TERENULUL
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULU I (POT)
- P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proportie de 75%

pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A
TERENULUI (CUT)
- CUT maxim = 3,0 mp.ADC I mp. Teren

e p
Ill
AN
s.c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s.r.l
e II
s1r:
-s.-
c
1ho s
ch i
nr .
12,
e t a]
1, S
ect
or
1. B
uc ur
e
iT:t
et - t
a
X{+
4}0
212
303
037
.
021
23
03 8
98
ww
w .w
od
.ro
. e
ma
It
off
I
c
w o
d.r
o.
255
46
' "
o .o
r. I F
R
O
664
589
8
DI
R
ECf
!A
UR
BA
NIS
M
S
I
RA :.1.3[4.f..qf..q, ? VIZAT SPRtN
SCHIMBARE
servicii i echipamente publice de nivel de sector !?i de cartier;
sedii ale unor companii !?i firme ( birouri), servicii
pentrulntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultantaIn
diferite domenii!?i alte servicii profesionale; servicii sociale, colective !?i
personale;
sedii ale unor organiza\ii politice,
profesionale etc.; laca!?uri de cult;
comert ;
activitat i
manufacturiere ;
hoteluri, pensiuni, agen\iide
turism; restaurante , baruri,
cofetarii, cafenele etc.; sport
i recreereIn spatiiacoperite;
parcaje la sol !?i multietajate;
spatii libere pietonale, pasaje pietonale
acoperite; spa\ii plantate - scuaruri;
locuinte cu partiu obi!?nuit;
locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni
liberale. ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI.
- cladirile vor avea la parterul oriental spre strada i spre traseele

pietonale : functiuni care admit accesul publiculuiIn mod permanent
sau conform unui program de functionare spec ific !?i vor fi prevazute
cu vitrine luminate noaptea; se recomanda ca activita\ile in care
accesul publicului nu este liber sa nu reprezinte mai mult de 30% din
lungimea strazii incluseIn zona mixta !?i sa nu formeze segmente de
astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
se interzice Jocalizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi
alcoolice la o distanta mai mica de 100 metri de servicii !?i echipamente
publice !?i de biserici;
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice !?i de
zonare seismica; In zonele existente se admite conversia locuin\elorIn
alte functiuni. cu condi\ia mentinerii ponderii locuintelor in proportie de
minim 30 % din ADC ;
se admite completarea cu cladiri comercialeIn interspatiile dintre
blocuri cu condi\ia sa se mentina accesele carosabile i trecerile
pietonale necesare, vegetatia existenta, !?i sa se respecte cerintele de
protectie a cladirilor de locuit din imediata vecinatate.

activita\i productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat;
constructii provizoriide orice natura; ,,.
dispunerea de panouri de afi!?aj pe plinurile fa1adelor, igl:!rand k3 'tectura
deteriorand finisajul acestora; ( I
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZO 1DA' URBANl}.J
Z )51 STUDll
E REFERINTA IR . RDE ULAMENT
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COL
\ /1
LOCAL DE URBANISM
",'., , h
/,
0 -- .
Ill
s .c. w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s.r .l t
''
S t r . S Cih o s c h i n r . 12 , et aJ 1 , S e c to r 1 . B uc ur e t i, t e I- f a x ( + 4 ) O 2 1 2 3 O 3 O 3 7 . O 2 1 2 3 O 3 8 9 8
w w w w o d . r o . e m a i l o ll1 c e @ w o d r o , J 4 0 / 2 5 5 4 6 / 1 u_F_: B_Q 6 6 4 5 8 9 6
DIRECT:.&. URBANISM
1. 'r!
"EGULAMENT L<fAL DE
URBANISM AVIZ NR...
f....:P.f..:.. <?./f

CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTI CI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE. FORME,

DIMENSIUNI)

circulatie i pentru zona de e.xtindere:
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenului T n parcele
avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri,in cazul constructiilor
lniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metriIn cazul construct
iilor cuplate la un calcan lateral sau independente; Tn functie de necesitati vor
putea fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente ;

mp.
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri;

strazi de categoria I, a 11-a i de 6.00 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
va respecta:
o retragere de minim 5.00 metri de la artera propusa pe latura Nordica a UTR
ului , conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata;
o retragere de minim 12,0 metri de la Str. Fabrica de Glucoza conform plansei
de Reglementari Urbanistice atasata;
pe aliniament la artera propusa cu profil de 14,0 metri carosabil conform plansei
de Reglerl!e.ntari Urbanistice atasata ; . , ....,, .
pe alm1ament la strada propusa pe latura Vest1ca " N'H- lUJ , bop prm planse1
de Reglementari Urbanistice atasata ;
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA C
LOCAL DE URBANISM
Ill ;:\P
s . c. W E S T E
R N 0 U T
DIR c
-
isl s . r.1
R
. -
_.LA.U--
..
.
-
Sir S C iho s c hi nr 12. e t
a j 1 , S ec t o r 1 , Bucur
fi?V M6N<l" ,)RB/V'J/!
i7if1:0 2 1 2 30389 8
www. wod. ro , e
.!....:_.
2...!_r c e @ w o d
1 --
J_A.qilWbsJ..e.,i,.!.. 4t
B-
R&\Ri 4 589
8
VIZ
r.f!
f!.
ARTICOLUL 6 -
ts-
AMPLASAREA
CLADIRILOR
FATA DE LI
E
eE
$1 POSTERIOARE
ALE
PARCELELOR
- cladirile publlce se vor

amplasaIn regim izolat,
retragerea fa\a de limitele
laterale
vor ti de minim
jumatate
dininaltimea la
cornie. dar nu
mai putin de 5.00
metri, retragerea
fata de limitele
posterioare va fi
de minim
jumatate din
inal\imea la
cornie. dar nu mai
pu\in de 5.00
metri;
- distanta dintre
cladirea unei
bi sterioara la o
se distanta de eel
ric pu\in jumatate din
i T naltimea cladirii
or masurata la corni
to a. dar nu mai
do putin de 5.00
xe metri;
i se recomanda ca,
li pentru
mi respectarea
tel intimitatii
e locuintelor,
lat parapetul
er ferestrelor de pe
al fatadele laterale
e ale cladirilor din
i zona mixta cu
po alte functiuni
st decat locuinte
eri care sunt
oa orientate spre
re locuintele de pe
al parcelele latera le
e situate la mai
pa pu\in de 10.00
rc metri, sa aiba
el parapetul
ei ferestrelor la
es minim 1.90 metri
te de la
de pardosealalncaper
mi ilor;
ni in cazul cladirilor
m comerciale i de
10 productie se
.0 admite regimul
0 compact de
m construire cu
et conditia
ri; respectarii
cl celorlalte
ad prevederi ale
iril regulamentului.
e
se ARTICOLUL 7 -
vo AMPLASAREA
r Cl.ADIRILOR
re UNELE FATA DE
tr ALTELE PE
ag ACEEA$1
e PARCEL.A.
fat
a - cladirile vor
de respecta intre ele
li distante egale cu
mi jumatate d
ta ininaltimea celei
po mai inalte; distanta
se
po ARTICOLUL 8 - CIRCULATll
ate $1 ACCESE.
red
uc - parcela este
e construibila numai
la daca are asigurat
ju un acces
ma carosabil de
tat minim 4.00 metri
e latime dintr-o
din circulatie
Tn publicain mod
alti direct sau prin
me drept de trecere
. legal obtinut prin
dar una din
nu proprieta\ile
ma Tnvecinate;
i in cazul fronturilor
put continue la
in strada, se va
de asigura un acces
6.0 carosabilin curtea
0 posterioara printr-
me un pasaj
tri, dimensionat astfel
nu incat sa permita
ma accesul
iin autovehiculelor de
ca stingere a
zuli incendiilor;
n distanta dintre
car aceste pasaje
e masurata pe
fa\ aliniament nu va
ad depai 30.00 metri;
ele se pot realiza
pre pasaje i curti
zin comune, private
ta sau accesibile
cal publicului
ca permanent sau
ne numaiIn timpul
sa programului de
u functionare
fer precum i pentru
est accese de
re serviciu;
car in toate cazurile
e este obligatorie
nu asigurarea
asi accesului Tn
gur spaiile publice a
a persoanelor
lu handicapate sau
mi cu dificultati de
nar deplasare.
ARTICO LUL
9 -
STATIONARE
A
AUTOVEHIC
ULELOR .
- Tnaltimea maxima admisibila este de 20,0 metri, iar regimul de inaltime se

-in intersectii se admit unul sau doua niveluri suplimentare In planul fatadelor pe o
lungime de 15 metri de la intersectia aliniamentelor , dupa care pot urmaInca alte
doua niveluri retraseIn interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri !?i a tangentei
la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior) ;
- in cazul racordariilntre strazi cu latimi diferite, cu cladiri avand regim diferit de
Tnaltime, se va prelungi regimul eel mai Tnalt spre strada secundara pe o lungime
de 50,0 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circulatie i pe o lungime de 25,0
metri daca strada are 2 fire de circulatie; daca diferenta este mai mare de doua
niveluri, racordarea se va faceIn trepte.
- daca Tnaltimea cladirii depaete distanta dintre aliniamente, cladirea se poate
fata de distanta Tntre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 metri !?i cu
conditia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor Tnvecinate; fac exceptie de la
aceasta regula numaiintoarcerile i racordarile de lnal\ime ale cladirilor pe strazile
sedii de companii etc.) , este admisa o inaltime maxima totala de 35,0m,
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerin\elor specifice unei diversitati de functiuni i

exprimarii prestigiului investitorilor , dar cu condi\ia realizarii unor ansambluri
vecinatate cu care se afla Tn relatii de co-vizibilitate;
aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea functiunii $i va
pentru firme, afiaj $i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale
pe baza unor studii ; avize suplimentare.
ARTICOLUL 12 - CONDlT11 DE ECHIPARE EDlllTARA .
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE

FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA.
LOCAL OE URBANISM
'"."' .9. rJ
Ill
s.c . W E S T E R N 0
str
-:-
S.
U T D 0 0 R s. r .1 a C
lho
sc
h
nr .
12.
-e t
ai
1--
:se
Gt
or
1.
B-u
c
ur
e t
i. t
el-
la x
(
o
1
"2
3o
f;)
JR
F.;
_
Of
l
t
M
N
I
S
M
w
o
d
.
r
o
,
e
m
a
1
I
:
o
f
I
1
c
e
@
o
,
J
4
0
I
2
554 6I 1994 R .MMC
HBANISM
UTR 3_45 -
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; AVIZ 'J.. CONFO,_
P:u.
NR. ... l1/:.Jf:..91:..f.t!(. .. {MUNICIPI
Tn cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va ob\ine a "'T UL
i8Riit-SCHIMBARE BUCURES
se va asigura posibilitatea
telecomunicati i; racordarii la sistemele moderne de
'" data fiind intensitatea circulatiei pietonale , racordarea
TI
CJs
SUBZONA
burlanelor la canalizarea 0 CU
l .
pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a
se evita producerea ghetii;
DESTINATI
ES,
'E:CIALA -
se va asigura In mod special evacuarea rapida l?i captarea
MUZEUL
apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor, din spatiile AVIATIEI
mineralizate i din spatiile plantate cu gazon; P O
U C
Z A
I L
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit i N
C D
a antenelor pentru telefonia mobila i dispunerea vizibila a H
I
E
cablurilor TV; O
E
U
R
cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice R
E
B
A
I N
dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uni\i cu grinzi cu N I
E S
zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau L M
U
industriale. L 1
M '
E r
D ,
ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE $1 SPATll PLANTATE I
X
- se va respecta 'l\ i
I
o
HCGMB nr. k r
C
I
347/2008 R
C
U
L
ARTICOLUL 14 A
T
I
E
-iMPREJMUIRI. t
- se recomanda separarea spre strada a terenurilor A
E
F
ec hipamentelor publice !?i bisericilor cu garduri transparente de E
Z
2,00 metri lnaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de A
B
gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi I
L
apace ivor aveainaltimea de minim 2,20 metri; I
T
A
spatiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi T
E
lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i .
T
pot fi utilizate ca terase pentru restaurante , cafenele etc. R
O
N
S
SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1 O
N
UTILIZARE A TERENULUI. L
A
C
L
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) 1
M
b
- P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului R
Tn propof\ie de 75% cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) ll
pentru activitati comerciale, sali de spectacole, garaje, etc.
-
S
O
S
E
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) A
U
p
.'
- CUT maxim = 2.5 mp. ADC I mp. teren C
O
N
T
I
- L
DE REFERINTA
A URBANA. PUZ SI STUOll NR.3. REGULAMENT
NOTA: ,,Pentru terenuri le afectate de Z S M ( Zona de Sigu
este obligatorie
Certificatului intocmirea
de Urbanism si cu unei documentati
obtinerea i P.U.D.,
avizelor de cuSA,
la Metroul respectarea
Metrorex
{;:s-
'"
Ministerul Transporturi lor". 0 '"""V
subzona cu destinatie speciala cu caracter urban formata din:

- unitati militare ;
- unitati apartinand serviciilor speciale;
- penitenciare;
- unitati de protectie civila $i de paza contra incendiilor;
- unitati de politie;
- biserica destinata unitatilor militare.
Eliberarea autorizatiilor de construire se va face cu respectarea normelor spec

ifice $i cu avizele ministerelor tutelare conform legilor Tn vigoare pe baza
documentati ilor PUD sau PUZ si tinand cont de incadrarea Ordinul ui Nr. 2.709
din 17 noiembrie 2011 ce claseaza I n Lista monumentel or i storice,
categoria Ansamblu, grupa valorica "B", imobilul Muzeului Aviatiei, din str.
Fabrica de Glucoza nr. 2 - 4, sectorul 2, Bucuresti (Publicat n: Monitorul
Oficial Nr. 8 din 5 ianuarie 2012) lmobilul Muzeul Aviatiei. din str. Fabrica de
Glucoza nr. 2 - 4, sectorul 2, Bucure$ti, se claseaza ca monument istoric,
categoria Ansamblu , grupa valorica "B", cod Tn Lista monumentelor istorice B-l
l-a-8-210 33, cu urmatoarele componente :
- cladirea administrativa. cod B-11-m-B-21033 .01;
- cladirea principala a muzeului. cod 8-ll-m-8-2 1033.02 ;
- biblioteca. cod B-ll-m-8-21033 .03;
- hangarul nr. 2. cod B-ll-m-8-21033.04;
- hanqarul nr. 3, cod 8-ll-m-8-21033.05 .
Coordonatele punctelor de contur ale zonei de protectie a monumentului istoric sunt
prevazute Tn anexa care face parte integranta din prezentul ordin.
Din considerente urbanistice se recomanda ca unita\ile care necesita o protectie

speciala Tn privinta vizibilitat ii incintei sa fie Tmprejmuite spre strada cu un gard
transparent cu Tnal\ imea de maxim 2.20 metri $i minim 1.80 metri din care un
soclu opac de 0.40 metri, dublat spre interior la circa 2.50 metri de un al doilea
gard de Tnaltimea i opacitatea necesara, Tntre cele doua garduri fiind dispuse
plantatii dense de arbori i arbuti.
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA .
ARTICOLUL 1 - 3 - fara precizari.

- se admit orice functiuni ce nu i in conflict cu functiunea actuala .
=----..:::
() M I
SECTIUNEA II : O lfl!J?EAMP SARE, ECHIPARE $1 CONFIGURARE A
CLA r,f'RILOR. ,,.,.
e .'
I
s.c. W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s .r .1 SA.RC
'
IS t r . S . C lhosc h l nr . 12 , e ta] 1 , S e c t o r 1 . B uc u r e tl , t el- f a x ( + 4 ) 0 21 2 H\i4""f.A! l1 M
-
. w w w . w o d r o , e m a i I . o r f I c e @ w o d . r o . J 4 o I 2 5 5 4 6 I 1 9 RA L Dw. N M
AVIZ NR... l.. .c:<cf...........?.':.r.:..

ARTICOLUL 4 - 9 - fara precizari. VIZAT SPRE NESCHIMBAR E
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR.
- lnaltimea maxima admisa este 20,0 metri . iar regimul de inaltime se stabileste la
P+4 etaje.
ARTICOLUL 11 - 13 - fara precizari.

ARTICOLUL 14 - TMPREJMUIRI.
- mprejmuirile spre strada vor fi transparente culnal\imi de maxim 2.20 metri i minim
1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu;In cazul
necesitatii unei protec\ii suplimentare conform unor norme specifice, se recomanda
dublarea spre interior, la 2.50 - 5,00 metri distan\a, cu un al doilea gard
conform normelor,lntre cele doua garduri fiind planta\iIn mod compact arbori i
arbuti;
-imprejmuirile catre parcelele laterale i posterioare vor fi apace, de 2,50 metri
lnaltime sau vor fi n conformitate cu normele specifice.

TERENULUI.
POT maxim = 50 %.
CUT maxim = 1,8 mp. ADC I mp. teren.

UTR 3 47 - CONF. PUG MUNICIPIUL BUC T UBZONA MIXTA
CU FUNCTIUNE DOMINANTA LOCUIRE COLECTIVA INALTA,
CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME DE P+14
( SUPRAFATA U.T.R. = -1,678 HA )
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONAi/\.

servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de
cartier;
sedii ale unor companii i firme ( birouri), servicii pentruintreprinderi, proiectare,
cercetare , expertizare, consultantaIn diferite domenii i alte servicii profesionale;
laca uri de cult;
comert
activitati manufacturiere ;
hoteluri, pensiuni, agen\ii de turism;
etc.; sport i recreereIn spa\ii acoperite;
funct iuni care admit accesul publiculuiIn mod permanent sau conform unui
program de func\ionare specific $i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea;
se recomanda ca activita\ileIn care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii incluseIn zona mixta i sa nu
o distan\a mai mica de 100 metri de servicii $i echipamente publice $i de biserici;
pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice $i de zonare seismica;
In zonele existente se admite conversia locuin\elorIn alte functiuni, cu condi\ia
mentinerii ponderii locuin\el l;QJ2ortie de minim 30 % din ADC ;
se admite completarea -. ladl(i cb , rciale in interspa\iile dintre blocuri cu
condi\ia sa se men\ina ace , e 91rosa.bfle_,.' i trecerile pietonale
necesare, vegetatia
1 l
PUZ INCHIDERE INELUL ME J_e.N E1CIRCUlATIE LA 'f
NA FEZABILITATE. TRONSON LA UL MORll- SOSBA.U CO
NTI LOCAL DE URBANISM .
DIRECJIA URBANISM
EGULAMEN L CAL DE
j f, 'J<f,of ,c(}<(), h .
URBA NISM '""
.o. w E s T E R N o VJzir HrM rE ....;.

Q
Ill
AVIZ NR
S t r. s. C iho s c h 2 , e t a j 1, S e c t or 1. B u c ur e t i , t el- r a x ( + 4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 3 7 , 0 21 2 3 0 3 8
9 8-
w w w . w 0 d . r 0 ' e m a II : 0 f r Ic e w 0d.r0 ' J 4 0I2 54 6I 1 9 94 ' c I F: R 0 664 589 8
existenta, !?i sa se respecte cerintele de protec\ie a cla e locuit din imediata

vecinatate.

dispunerea de panouri de afi!?aj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura !?i
depozitare en-gros;
sta\ii deintretinere auto cu capacitate de peste 5 ma!?ini;
platforme de precolectare a de!?eurilor urbane;
depozitarea pentru vanzare a unor cantita\i mari de substante inflamabile sau toxice;
activita\i care utilizeaza pentru depozitare !?i productie terenul vizibil din circulatiile
publice sau din institu\iile publice;
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spa\iile publice !?i
construc\iile de pe parcelele adiacente;

ClADIRILOR

DIMENSIUNI)
- cu urmatoarele condi\ionari pentru subzona mixta din lungul principalelor

artere de circulatie ii pentru zona de extindere:
pentru celelalte categorii de func\iuni, se recomanda lotizarea terenului Tn parcele
avand minim 500 mp ii un front la strada de minim 12.00 metri, Tn cazul constructiilor
Tniiruite dintre doua calcane laterale !?i de minim 18.00 metri Tn cazul construc\iilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; Tn func\ie de necesitati var putea ti
mp.

bisectoarea unghiului dintre ct ngime de minim 12.00 metri pe strazi de
categoria I, a II-a ii de 6.0 -:i tripe s.t[ al categoria a 111-a.
1
-In cazul strazilor cu fron ri ,dntlriue s9u d_!. ontinue retrase fata de aliniament se
DIRECTIA URBANISM
1
v/..
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N oi; c/RCULATIE Z N E ORD/ TOSTRAD RBANA . PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL ORI) SOSEAUA c9lENT A , RITO IUL DE FERINTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM /1
'.._, --' -
{ I ,:;.
- /,.
'
REGULAMENJ LCAL 'DrRBANISM
1.31/ <.f
II
AVIZ NR . ...
...........g f . '""'
s c. W E S T E R N 0 lTIEAaE(J)IEJlCl;t LM.BAR IQNet -

r S . C iho s chi n r . 1 a j 1 . S e c t or 1, B ucu r e !$1i 1 23 0 3 0 37 . 0 2 1 2 3 0 3 8 9 8
w . w o d . r o . e m a i l o f f ic e @ w o d u> 0/25 4 . C I F: RO 6645898
va respecta :
o retragere de minim 5.00 metri pe arterele propuse conform plansei de
Reglementari Urbanistice atasata;
o retragere de minim 10,0 metri de la Sos. Pipera conform plansei de
Reglementari Urbanistice atasata;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA ClADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE 91

- cladirile publice se vor amplasa Tn regim izolat, retragerea fata de limitele

laterale vor fi de minim jumatate din Tnal1imea la corni e, dar nu mai putin de
5.00 metri. retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim ju matate din
lnaltimea la cornie, dar nu mai putin de 5.00 metri;

jumatate din Tnaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai putin de 5.00 metri;
se recomanda ca, pentru respectarea intimita\ii locuin\elor, parapetul ferestrelor
de pe fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte
care sunt orientate spre locuintele de pe parcelele laterale situate la mai pu\in de
10.00 metri. sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala
Tncaperilor;
in cazul cladirilor comerciale i de produc\ie se admite regimul compact de
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA ClADIRILOR UNELE FATA DE AlTELE PE

ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile var respecta T ntre ele distan\e egale cu jumatate din Tnaltimea celei mai
inalte; distanta se poate reduce la jumatate dininaltime, dar nu mai pu\in de 6.00
metri, numaiin cazul Tn care fa\adele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4 .00
obtinut prin una din proprieta\ile Tnvecinate;
In cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel Tncat sa permita accesul
serviciu;
Tn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului T n spatiile publice a
ARTICOLUL 9 - STA
....
IA', OVEHICULELOR.
1 FEZABILITATE . TRONSON lkACUL MORI!-
sosEAUA LOCAL DE URBANISM
PUZ INCHIDERE INELUL .EDIAN DE CIRCU . ':- \
TIE'7.
DIRECTIA URBANISM
I
.I
\ I
'/ DA REFERINTA
URBANA PUZNR.3.
SI STUDll
-
DE DE
:
RE GUL AMENT
.
f lI Ir : "'j,i
S t r . S . C 1 ho s c h1 nr 12 , e laJ 1 . Se c1or 1 , B uc ur e t i, lllcb!.4H!"11
w w w . w o d . r o . e m a II: o r r 1 c e w o d...:....!r....o:"-' J .4::...o ' 2:_..5: 5 4 ..!-!:...:.........! -
- inaltimea maxima admis ibila este de 60,0 metri , iar regimul de inaltime se
stabileste la p+14 etaje.
- daca lnaltimea cladirii depa$ete distanta dintre aliniamente , cladirea se poate
fata de distanta intre aliniamentele strazii, dar nu cu mai pu\in de 5,0 metri $i cu
conditia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor lnvec inate; fac exceptie de la
aceasta regula numai Tntoarcerile $i racordarile de Tnaltime ale clad irilor pe strazile

particularitatile sitului, de caracterul general al zonei $i de arhitectura clad irilor din
aspectul cladirilor va exprima caracterul $i reprezentativitatea functiunii $i va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturiieuropene de "coerenta " :;;i "eleganta";
pentru firme, afi$aj $i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe
baza unor studii i avize suplimentare.

in cazul alimentarii cu apaIn sistem propriu se va obtine avizul autorita\ji
ghetii;
se va asigura in mod special evacuarea rapida $i captarea apelor meteorice din
spa1iile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate :;;i din spatiile plantate cu gazon;
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit :;;i a antenelor pentru

telefonia mobila $i dispunerea vizibila a cablurilor TV;
cu excep1ia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreliti
industriale.

DIRECTIA URBA
NISM
DIRECTIA URBA
NISM Lf!.CA (J.7 URBANISM
EGULAMEN
.< w E s T E R N O : QH; R
QN- \i
Ill
e II
'St r S . C lho s c hl n r . t a j 1. S e c--.-ior -1. B uc u r e $ t , -+J 4 1 2303037, 021 23038

98w w o d-=- r o . e m_Lil o r r i @ o d .f_ O . .4.2_ill-Qr_4 . RO
C t F : 664 5 898

prevazuta cu plantatii nalte;
se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile
ale construc\iilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului i
a imaginii oferite catre cladirilelnvecinate ;
lnconjurate cu un gard viu de 1,20 metriinaltime;
in zona cu terenuri contractile se vor evita spedile care prin tipul de radacina
ARTICOLUL 14 -IMPREJMUIRI.

opac, dublate de gard viu . Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi
opace i vor avealnaltimea de minim 2,20 metri;
cafenele etc.

TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPAR E A TERENULUI (POT)
- P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperir ii restului terenului in proportie de

75% cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri);
pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului_
UTR 3 48- CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI - SUBZONA

MIXTA CU FUNCTIUNI PREDOMINANTE COMERT/ SERVICll SI
LOCUIRE COLECTIVA JOASA CU CLADIRI AVAND REGIM DE
CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME
DE P+6
( SUPRAFATA U.T.R. = -2,138 HA )
/ l) [\1 -'1
f' If /
.
SECT IUNEA I: UTILIZA E FUNCT' IONA
/
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA DE CIRCULATIE' l.A\zolll
FEZABILITATE . TRONSON LACU ,.t.-10RllSOSEAIJA
qoLE LOCAL DE URBANISM
S . P
W E S T E R N 0 U T D O O R 1\ t I
. mmrii
Ill
S t r . S . C iho s c h l n r .-12 ,et a j 1. S ec t or . Bu c u r e t . t e l- f a x(+4) 0 2 1 2 3 03 0 3 7 , 0 2 1 2 3 0 3 8 9 8
s.c w. .wod. ro . em I o f f i c .r ..1C I F R 0 6 6 4 5 8 9 8
@ w_Q_d r o . J 4 0 I 2 5 5 4 fLI1 9 9s 4
DIRECJIA URBANISM
ARTICOLUL 1 - UTILlzARI
ADMISE.
7v :.2i/ - .q.r.z;
VIZAT SPRE NESCHIMBAR E
servicii i echipamente publice de nivel de sector i de cartier; ,r ,
/':\ sedii ale unor companii i firme ( birouri), servicii pentru intreprinderi,
p&ie'Ct, cercetare, expertizare, consultan\a in diferite domenii i alte servicii
profesionale; servicii sociale, colective i personale;
sedii ale unor organiza\ii politice, profesionale etc.;
lacauri de cult;
comert
activita\i manufacturiere;
sport i recreerein spa\ii acoperite;
locuin\e cu partiu obinuit;
locuin\e cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.
- cladirile vor avea la parterul oriental spre strada i spre traseele pietonale :
func\iuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
program de functionare specific ;;i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea;
se recomanda ca activitatileIn care accesul publicului nu este liber sa nu
reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii inclusein zona mixta i sa nu
distan\a mai mica de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
pentru orice utilizari se va \ine seama de condi\iile geotehnice i de zonare seismica;
in zonele existente se admite conversia locuin\elorin alte func\iuni, cu conditia
men\inerii ponderii locuin\elorIn proportie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cladiri comerciale n interspatiile dintre blocuri cu conditia
existenta . i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit din imediata
vecinatate .

constructii provizorii de ori ;._
dispunerea de panouri d flaj pe/ ljjf ile fa\adelor, desfigurand arhitectura i
deteriorand finisaju
atest0ra; depozitare en-gros; r
PUZ INCHIDERE INELUL MED N DE CIRCULATIE
FEZABILITATE. TRONSON LAC(Jl/ MORll- SOSEAUA CO
h;
,, ,.
LOCAL DE URBANISM _i,, ',
-
p
II -
s . r-.1 -
s .c . W E S T E R N 0 U T D 0 0 R Sir S . C 1ho s c h i nr . 1 2
.etaJ 1 . Se c t o r 1 . B uc
ure $ t i. t el- f a x
) 0 2 1 2 30 30 37 . 0 2 1 2 3
0 38 98
ww w w o d.ro .
ema i l
o f f ic e@wod r
o , J 4 0/ 2 554 6
/ t===,.--::
--:=:"'::!:
=---,
-- -
-
-
- -
-
--rnRECJ!A
UF;BA NISM
statii delntretinere auto cu ca
depozitari de materiale refolos
platforme de precolectare a d
depozitarea
pentru vanzare
a unor cantitati
mari de
substante
inflamabile sau
toxice ; activitati
care utilizeaza
pentru
depozitare
i productie
terenul vizibil
din circulatiile
publice sau din
institutiile
publice;
lucrari de
terasament de
natura sa
afecteze
amenajarile din
spatiile publice
i constructiile de
pe parcelele
adiacente;
orice lucrari de
terasament
care pot sa
provoace
scurgerea
apelor pe
parcelele vecine
sau
careimpiedica
evacuarea
i colectarea apelor meteorice.
SECTIUNEA II - CONDITll DE AMPLASARE. ECHIPARE

$1 CONFORMARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR

(SUPRAFETE. FORME, DIMENSIUNI)
- cu urmatoarele conditionari pentru subzona

mixta din lungul principalelor artere de
circulatie i pentru zona de extindere:
in cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul
minim este de 1000 mp, cu un front la strada de
minim 30 .00 metri;
pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda
lotizarea terenuluiin parcele avand minim 500 mp i
un front la strada de minim 12.00 metri, n cazul
constructiilor
iniruite dintre doua calcane laterale !?i de minim
18.00 metriin cazul constructiilor cuplate la un calcan
lateral sau independente ;in functie de necesitati vor
putea fi concesionate sau cumparate una sau mai
multe parcele adiacente;
In cazul parcelarului existent suprafata minima a
parcelei construibile este de 300 mp.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE

ALINIAMENT
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim

10,0 metri;
- la intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat
printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului
dintre strazi avand o lungime de minim 12.00 metri pe
strazi de categoria I, a II-a !?i de 6.00 metri pe strazi de
categoria a Ill-a.
-in cazul strazilor cu fronturi continue sau
discontinue retrase faa de aliniament se va
respecta :
- o retragere de minim 5.00 metri conform plansei
de Reglementari Urbanistice atasata.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA ClADIRILOR FATA DE

LIMITELE LATERALE
$1 POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distan\a de eel pu\in
jumatate dininaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai putin de 5.00 metri;
se recomanda ca, pentru respectarea intimita\ii locuintelor, parapetul ferestre lor
de pe fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte func\iuni decat locuinte
Tncaperilor;
in cazul cladirilor comerciale i de produc\ie se admite regimul compact de

ACEEA$1 PARCELA
- cladirile vor respectaintre ele distante egale cu jumatate dininal\imea celei mai
inalte; distan\a se poate reduce la jumatate din Tnal\ime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numai n cazulin care fa\adele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
4.00 metri latime dintr-o circula\ie publica in mod direct sau prin drept de trecere
posterioara printr-un pasaJ dimensionat astfel Tncat sa permita accesul
se pot realiza pasaje i curti comune , private sau accesib ile publicului permanent
sau numai n timpul programului de func\ionare precum i pentru accese de
serviciu ;
In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spa\iile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificulta\i de deplasare.
- sta\ionarea autovehiculelor necesare func\ionarii diferitelor activita\i se admite

numaiIn interiorul parcelei, deci in afara circula\iilor publice;
- n cazulIn care nu se pot asigura Tn limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj Tn cooperare
ori concesionarea locurilor necesare lntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi
situatein cadrul centrului de cartier sauIn zona adiacenta la o distanta de maxim
250 metri;
se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facain
suprafete dimensionate i dispuse astfelincat sa permita ulterior , odata cu
creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
,,_.-- - -
ARTICOLUL 10 - TNALTIM * M lMA MISIBILA A C DIRILOR.
-lnal\imea maxima adm ibilji e;;, 20: , iar egimul e in ime se stabileste la
FEZABILITATE.
PUZ INCHIDERE
LOCAL
TRONSON
DE URBANISM MEDIA: ,5eJ1RCULATIE
INELULLACUL ISOSEAUA OOL LA JoN DE
' r,,,' , ENh
INA
, \ '1- .
. //
DIRECJIA URBANISM
c::a...Jr I" 1 NR.{3/.:!...(Y .{Jl/ l..
"EGULAMENT L.OCAL DE URBANISM
. p
II
Q '""'\.." AVIZ
s .c. W E S T E R N 0 U AX 9 SCHBA .Net - At
e
II
S . C ih o s c hi n r . 12 . e t a j 1 . S e c t o r 1. B u c u r e t i, t e l- f a x ( + 4) 0 21 2 3 0 3 0 3 7 . 0 2 1 2 303 8 98
l w w o d . r o . e m a II o r r I @ w o d r Q_ . J '.!...Q_I 2 6I 1994 . c IF RO 664 58 98
P+4 etaje.
-Tn intersectii se admit unul sau doua niveluri suplimentarein planul fatadelor pe o
lungime de 15 metri de la intersectia aliniamentelor, dupa care pot urmaInca alte
doua niveluri retrase Tn interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i a tangentei
la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior);
In cazul racordariiintre strazi cu latimi diferite, cu cladiri avand regim diferit de
inaltime, se va prelungi regimul eel maiinalt spre strada secundara pe o lungime
de 50,0 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circulatie i pe o lungime de 25,0
metri daca strada are 2 fire de circulatie; daca diferenta este mai mare de doua
niveluri, racordarea se va facein trepte.
- daca inaltimea cladirii depa!?ete distanta dintre aliniamente, cladirea se poate
retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de Tnaltime al
cladirii fata de distan\a intre aliniamentele strazii, dar nu cu mai pu\in de 5,0
metri i cu conditia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor invecinate; fac
exceptie de la aceasta regula numai intoarcerile i racordarile de inaltime ale
corespunzatoare unui regim de inaltime de P+6+Et.Teh .
- aspectul cladirilor va ft subordonat cerintelor specifice unei diversita\i de

func\iuni i exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu condi\ia realizarii unor
ansambluri compozi\ionale care sa \ina seama de rolul social al strazilor
comerciale, de particularita\ ile sitului, de caracterul general al zonei i de
arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se aflaIn relatii de co-vizibilitate;
pentru firme , afiaj i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale

-In cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
- se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunica\i i;
ghe\ii;
- se va asigurain mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice din
spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate i din spa\iile plantate cu gazon;
. . d.
se .' ct:)drvt -I I 1V
P, Ci\! ne
1nterz1ce 1spunerea a. e_ or -s
a
telefonia mobila i dispun rea,.vizf.bHa_a ae rilor TV;
- cu exceptia teiecomuni I tiilcsr specrl.e", se; te e dis
,... /
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN E: C/CULATIE LA 9 NA
FEZABJLITATE . TRONSON LACUL Qf}I - SOSEAUA COLEN
LOCAL DE URBANISM ' ".- '
w E s T E R N 0 u T D 0 0 R
J
s .c . s .r . l
e
II
'II
( s. C iho sc hl nr . 12 . e t a ] 1: Se c iOf B ucure t l- taX( +4 )021 2 3 0 3 0 3 7 . 021 2 3 0 3 898

www w o d .ro m a i : o f f ic @ w r o ._J 4_Q /..1_U 4 6 / 1 9 9 4 , C IF.:._B_Q 6 6 4 5 8 9 8
industriale. DIRECTIA URBANISM
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE $1 SPATll PLANTATE AVIZ NR... f37 ..t.:. (./(f.

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri inal\ime din care 0,60 metri soclu
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale $i posterioare var fi opace
ivar avealnaltimea de minim 2,20 metri;
spatiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot f i lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii $i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante ,
cafenele etc.

TERENULUI.

garaje , etc.
- CUT maxim = 2.5 mp. ADC I mp. teren
UTR 3 49 - SUBZONA CU FUNCTIUNI PREDOMINANTE

DE INVATAMANT - LICEUL INDUSTRIAL DE
ELECTRONICA
BUCURESTI
( SUPRAFATA U.T.R. -1,996 HA ) =
sali de conferin\e;
lnvatamant superior i centru de formare-i nformare cuprinzand o grupare
de sali de seminarii $i conferinte formare continua;
- unitati mici $i mijlocii speciali activitati de produc\ie abstracta i
concreta in domenii de varf; activ 'fil nuft riere i depozit e mic- s
legate de functionarea poluluiIterfgfl
J "
arce
./
r:nu lt 1ate;
cercetare - dezvoltare '
r; ,. I
7 ..
y
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE 1 IRC\Jl,.ATIE LA ZON . OE FEZABILITATE . TRONSON LACUL
ORD MOR j 0SEAUA COLENTINAj ERi
LOCAL DE URBANISM \_/ ,j BANA. PUZ SI STUDll OE
"( I . I \l , A NR.3. REGULAMENT
-
DIRECTIA URBANISM
Il
lltEGULAMENT LoyiL
oyiRl);NISM
s.c . W E S T E R N 0 A'tJ!. . tfd/6 9.P.s.. r. i.... /f..,.,..,,,.,..,..,.....

St r S. C i h osc h o n r . 12, e t aj 1 , Sect o r 1 , B :r ti e SCHIMBAR E . 0 2 1 2 30
3898
1 w w w . w o d . r-2..,_ e m a iJ_ o t .!...!. @ od.ro J 4 o 1,;..s 1 9 9 4 . c IF R o 6 6 4 s s 9
s
spatii pentru lnvatamant superior. auditoriu acade . ic " rvicii universitare,

biblioteca I mediateca, camine, restaurante, birouri i ateliere de Tntretinere,
spatii sociale i medicale pentru studenti. spatii acoperite i descoperite pentru
sport i recreere, locuinte pentru profesori i profesori-vizitatori, club profesori,
comert. servicii personale, parcaje;
arhiva, centru de conservare i restaurare de carte veche, spatii pentru
traduceri, editare de facsimile i de noi publicatii, ateliere de reproducere
pe diferiti suporti a materialelor destinate schimburilor internationale, centru
de perfec\ionare, librarie, gradina, parcaje
- extinderile i schimbarile de profil se admit cu conditia sa nu incomodeze prin

poluare i trafic functiunllelnvecinate;
- se admite comert cu vanzarea cu amanuntul numai pentru marfurile
prezentateIn scop promotional in perioada expozitiilor.
- SE VA ASIGURA TN TOATE LOCURILE PUBLICE ACCESUL

PERSOANELOR CU HANDICAP MOTOR.
- se vor asigura circulatii i piatete pietonale, precum i scuaruri atractive

pentru recreereIn cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafata de
teren.
- se interzic:
orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta
prezinta riscullndepartarii investitorilor interesa\i;
activita\i productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
depozitare en-gros;
lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilorinvecinate;
parcelele vecine sau carelmpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice.

CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTER ISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE. FORME,

DIMENSIUNI)
- se vor rezerva terenuri pentru i CT[ odule 1,.. , 1

avand 1000 mp. i un front la strada : ni111 I If
3d.a " tri; PUZ INCHIOERE INELUL MEDIAN DE

IBCULATIE LA Z,ON DE
/ FEZABILITATE. TRONSON LACUL
MOR 1-/SOSEAUA COLEl'JTINA
- TN ZONELE CONSTITUIT ' , PARCELEL,E St.I T. C
LOCAL DE URBANISM ",, . '
suprafata minima de
-
I
s .c . W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s. r .l Xp t j
Str .S. C iho s c h i n r e t aJ 1 . S ec t o r 1,

mm
Bu c ur e t i, t el- f a x ( + 4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 3 7 , 0 2 1 2 3 O 3 8 9 8
L w w w . w o d . r o , e m....!!._! I o..!..!...!.._c @ .!'.!'._O d . Li O I 2 5 5 4 6 /..1.!..=9_f==. ---...,
r._2 , DIRECTIA URBANISM
DIRECT DACA RESPECTA URMATOARELE CONDITll: REGULAME OfiAL DE URBANISM
CLAD /RI SUB P+4 NIVELURI AVIZ NR...... .?/.-<!f:..P.Y...: .?. 1f

:;t
A -
PENTRU FUNCTIUNEA DE BIROURI PANA LA P+ )(ESIPRE HIMBARE

METRI;
FRONT MINIM LA STRADA = 8,0 METRI; '
RAPORTUL INTRE LATURILE PARCELEI NU DEPA $TE
RAPORTUL 1/3;
CLAD/RI PESTE P+4 NIVELURI
PENTRU FUNCTIUNEA DE BIROURI - SUPRAFATA MINIMA =
350 METRI;
FRONT MINIM LA STRADA = 12,0 METRl;
RAPORTUL fNTRE LATURILE PARCELEI NU DEPA$E$TE
RAPORTUL 1/3 ;
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA ClADIRILOR FATA DE ALINIA MENT
- serviciile publice var ti retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau var fi
retrase cu minim 5,0 metri daca situatia din teren nu permite altfel;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERA LE $1

- cladirile se vor retrage de la limitele laterale la o distanta egala cu 1/3 dininaltime,

dar nu cu mai putin de 5,0 metri;
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de eel putin
jumatate dininaltimea cladirii masurata la corni$a. dar nu mai putin de 5,0 metri;

ACEEA$1 PARCELA .
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cuinaltimea la cornia a celei mai
inalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai pu\in de 6,0 metri
numaiIn cazul in care fatadele prezinta ferestre care nu asigura luminarea unor
Tncaperi pentru alte activitati permanente ce necesita lumina naturala;
-parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct dintr-o
circula\ie publica;
- n cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabilIn curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel lncat sa permita accesul >
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje, masurata pe/
- in toate cazuile este obligao area accesului in spatiile publice
a persoanelor hand1capate sau cu ultatP d.e; aeylasare. /""
- circulatiile carosabile din ca fl3 ri i sub,z0A'e ee cercet re vor fi evazute cu
denivelari transversale pentru mperarea vit-ezela t hicule r.
-;.-
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE Cl C1!.Jl.PlT, lj: LA ZONA D Nt, D
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- . eJSEAUA COLENTI . T9, IT
LOCAL DE URBANISM ' i ;.
/ '//
// I .,_ ,
I f I\
- stationarea autovehiculelor se admite numai In interiorul parcelei, deciin far
- locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice i se dispun n
constructii supra I subterane sauin parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu
minim un arbore la 4 ma!?ini !?i vor fi nconjurate cu gard viu de 1,20 m.inaltime;
- n cazul n care nu se pot asiguraIn limitele parcelei locurile de parcare normate, se
a unui parcaj propriu sauin cooperare, ori concesionarea locurilor necesarelntr-un
- in toate situatiile se va respecta HCGMB nr. 66/2006 .
ARTICOLUL 1O - TNALTIMEA MAXIMA ADMISIBI LA A CLADIRILOR
conform plansa Reglementari Urbanistice atasata prezentului Regulament.

Se permit accente verticale de 80,0m ( P+20 etaje) .
- aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul !?i reprezentativitatea functiunii

i va tine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cladirilor din
vecinatate cu care se aflain relatii de co-vizibilitate.
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice $i la

sistemele moderne de telecomunicatii bazate pe cabluri din fire optice;
ART1COLUL 13 - SPATll PLANTATE
- spatiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de garda vor fi inierbate

i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pastra $i protejain timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4 .0 metriinaltime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.;in cazul
taierii unui arbore se vor plantain schimb alti 10 arboriin perimetrul propriu sauin
spatiile plantate publice din proximitate;
ARTICOLUL 14 - TMPREJMUIRI
-spre trotuare $i circulatii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea

prevedea marcarea apartenentei spatiului prin diferente de pavaje, borduri, garduri
vii, terase etc.
'-'
Lii
w E s T E R N 0 u T D 0 0 R 'Apt
s.c. s .r

rstf. S . C lh os c hi
n r.12 , e t a j
. S e c ter 1 , Buc u r
.l e t l. t e l - f a x(+4 )
0 21 2 3 0 30 3 7 , 0
21 2 3 0 3 8 98
W....:!!...}!!_ w 0 d . r 0 e
mai I
0 f_! I ce
d r0' J4 0I25 54
8I 1994 c IF: R
0 664 5898
ARTICOLUL 15 -
PROCENT MAXIM
DE OCUPA RE A
TERENU L I
(POffi:J:CTIA
URBANISM
- POT maxim =
70%
:v
:. W,R.
.-
ff
VIZAT SPRE
NESCHIMBARE
ARTICOLUL 16 -
COEFICIENT
MAXIM DE
UTILIZARE A TERE
- CUT maxim = 4,0
mp.ADC/mp.tere
n
UTR
3 50 -
SUBZ
ONA
MIXTA
CU
FUNC
TIUN
E
DOMI
NANTA DE LOCUIRE COLECTIVA INALTA SI act
FUNCTIUNI COMPLEMENTARE CONFORM ivit
ati
PUD APROBAT ANSAMBLU ANL STR.
ma
FABRICA DE GLUCOZA NR. 2-4, SECTOR 2 - nuf
APROBAT CU HCL SECTOR 2 NR. act
148/22.10.2010. uri
( SUPRAFATA U.T.R. = ere
i
- 4,324 HA) POT=22%
de
C po
U zit
T are
= mi
2 c-
gro
, s
4 leg
ate
R de
H fun
ctio
=
nar
P ea
+ pol
1 ului
0 tef
E 1ia
r,
par
NOTA: Pentru documentatiile de urbanism aprobate caj
cu valoarea CUT-ului mai mare de 4 si preluate in e
prezenta documentati e , dupa expirarea termenelor mu
de valabilitate, se mentin toate reglementarile
ltiet
stabilite ( accese, POT, RH, functiuni ) cu exceptia
aja
CUT-ului ce va fi redus la valoarea plafonului maxim te;
stabilit prin Legea nr. 350/2001,respectiv 4. cercetare -
dezvoltare;
s
UTR 3_51- SUBZONA CU p
FUNCTIUNIPREDOMINANTE DE INVATAMANT at
( SUPRAFATA U.T.R. = - 1,298 HA) ii
p
e
SECTIUNEA I : nt
ru
in
UTILIZARE
va
ta
FUNCTIONALA m
a
ARTICOLUL 1. UTILlzARI nt
su
ADMISE p
er
sali de conferinte; io
- invatamant superior i centru de formare-informa r,
re cuprinzand o grupare de sali de seminarii i a
conferinte formare continua; u
unitati mici i mijlocii specializatein activitati de dit
productie abstracta i concreta in domenii de varf; or
iu academic, servicii universitare , biblioteca I
mediateca, cami e te,
birouri i ateliere de intretinere, spa\ii sociale i
medicale , r 's.tu:deht a atii pen i desco
rite pentru
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE

Cl
LA+IE LA ZONA 'o

D/AU FEZABILITATE. TRONSON LACUL
MORll-
SEAUA COLENTIN1'. TE. ITORI 1

LOCAL DE URBANISM I I I Ii
\ '/ " " ' )
/ \:\- '
'J \l '-/
"'- F "4\'
DIRECT1 ' '"' NI.. "
REGULAMEN r LC. ' L DE URB. NISM
AVIZ NR . .. i::fl\ .01.:. (f L:)
s . c:. W E S T E R N 0 VlZmT BPfO 0 - R M.r
RE lJ
Ill
I '11
S . C lho sc hi nr.12 , e t a j 1. S e c t or 1, Buc u r e t i, t e l- f a x ( + 4 ) 0 2 1 23 0 3 0 3 7 . 0 21 23 0
I- .w 38 9 8
w w .w o d . r o . e m a i I : o f f i c e w o d . r o . J 4 0 I 2 5 5 4 6 I 1 9 9 4 C I F : R O 6 6 4 5 8 9 8
sport !?i recreere. locinte pentru profesori i profesori iz1t 'iliri, club profesori,
comer\, servicii personale, parcaje;
arhiva. centru de conservare i restaurare de carte veche, spatii pentru
traduceri , editare de facsimile i de noi publicatii, ateliere de reproducere pe
diferiti suporti a materialelor destinate schimburilor internationale, centru de
perfectionare, librarie, gradina, parcaje
- extinderile i schimbarile de profil se admit cu conditia sa nu incomodeze pnn

poluare i trafic functiunileinvecinate ;
- se admite comert cu vanzarea cu amanuntul numai pentru marfurile prezentate in
scop promotionalin perioada expozitiilor.
- SE VA ASIGURA T N TOATE LOCURILE PUBLICE ACCESUL

- se vor asigura circulatii i piatete pietonale, precum i scuaruri atractive pentru

recreerein cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafata de teren.
- se interzic:
orice alte activita\i care nu corespund caracterului zonei 1 prin aceasta
prezinta riscul Tndepartarii investitorilor interesati;
activita\i productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
depozita re en-gros;
lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
parcelele vecine sau carelmpiedica evacuarea i colectarea apelor
meteorice.

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
- se vor rezerva terenuri pentru institu\iiin module avand suprafa\a minima de

1000 mp. i un front la strada de minim 30.0 metri;
- fN ZONELE CONSTITUITE, P gfE. L!E! N CONSIDERA E CONSTRUI BILE

DIRECT DACA RESPECT Y 1 MATOAREL CONDITll:
CLAD/RI SUB P+4 NI ,ELURI,' ....- ,
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCJL'.ME LA ZONA DE Q ,,..lJl,LOL'.I
FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll- S WA'CbLENTINA. 'TERI
LOCAL DE URBANISM ,,
-:. '
'"
Ill I
DIRECJIA UR8ANISM
"EGULAM/T LOCAL DE URBA Nlr
W E S T E R 1,j. ."' O
g_,
Pi.'i'.1(.. ::,:, .
CIMBAR
N :::_.
.,,
S t r . S C 1 ho s c h I n r 12 . e t a j 1 . S e c t or 1 . B uc u r
e tT:"lei. t a x ( + 4 ) O 2 1 2 3 O 3 O 3 7 . O 2 1 2 3 o 3 8 9 8
w w w w o d !CL e...!!_l i I o f f I c @ w o d r o
. J 4 0 I 2 5 4 6 I1 9 9 4 . C I F : R 0 6 6 4 5 8 9
8
PENTRU FUNCTIUNEA DE
BIROURI PANA LA P+4
NIVELURI = 200 METRI;
FRONT MINIM LA STRADA = 8,0
METRI;
RAPORTUL INTRE
LATURILE
PARCELEI NU
DEPA$E$TE RAPORTUL
1/3;
PENTRU FUNCTIUNEA
DE BIROURI - SUPRAFATA
MINIMA = 350 METRI;
FRONT MINIM LA STRADA = 12,0
METRI;
RAPORTUL INTRE
LATURILE
PARCELEI
NU
DEPA$E$TE
RAPORTUL 1/3;
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR

FATA DE ALINIAMENT
- cladirile se vor retrage fata de

aliniament conform cu plansa de
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA
ClADIRILOR FATA DE
LIMITELE LATERALE
$1 POSTERIOARE
ALE PARCELELOR
- cladirile se vor retrage de la limitele

laterale la o distanta egala cu 1/3
dininal\ime, dar nu cu mai pu\in de 5,0
metri; permanente ce necesita lumina naturala;
- cladirile se
vor retrage ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE
fata de limita
posterioara a - parcela este construibila numai daca are
parcelei la o asigurat un acces carosabil direct dintr-o
distanta de eel circulatie publica;
pu\in jumatate - Tn cazul fronturilor continue la strada
din Tnaltimea se va asigura un acces carosabilin curtea
cladirii posterioara printr-un pasaj dimensionat
masurata la astfel lncat sa permita accesul
cornia, dar nu autovehiculelor de stingere a incendiilor;
mai pu\in de distanta dintre aceste pasaje, masurata
5,0 metri; pe aliniament, nu va depai 30.0 metri.
- In toate cazurile este obligatorie
COLUL 7 - asigurarea
AMPLASARE accesului in spatiile publice a
A persoanelor handicapate sau cu dificultati
CLADIRILOR de deplasare .
UNELE FATA -circulatiile carosabile din campusuri
DE ALTELE
PE ACEEA$1 Z.Q_.Q_ele de cercetare vor fi prevazute cu
PARCELA. denivelari transversale pentru tern . rea lteei
utovehiculelor.
- cladirile vor .' r " t
respecta intre ARTICOLUL 9 - STATIONARE
ele distante {AuT()VEHfC), R
egale I
PUZ . $
cuinaltimea la INCHIDERE
cornia a celei INELUL
MEDIAN DE
mai inalte CIRC lAT1E lJ\
dintre ele; ZONA DE OR
'A
- distan\a se FEZABILITATE.
poate TRONSON
reduce LACUL MORll-
S EAUA
la COLENTJNA
jumatate TERI 0 LOCAL
DE URBANISM
din
inal\ime, \ ;
dar nu ,' )
mai I y.. ,
putin de J \
6,0
metri
numai
Tn
cazulIn
care
fa\adele
prezinta
ferestre
care nu
asigura
luminare
a
unor Tncaperi
pentru alte
activitati
- stationarea autovehiculelor se admite numaiIn interiorul parcelei, deciin atara
circula\ iilor publice;
- locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice i se dispun in
constructii supra I subterane sauin parcaje amenajate la sol care vor ti plantate cu
minim un arbore la 4 ma:;;ini :;;i vor filnconjurate cu gard viu de 1,20 m.lnaltime;
-in cazulin care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se
a unui parcaj propriu sauIn cooperare, ori concesionarea locurilor necesare intr-un
parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor ti situate la distanta de maxim 150 metri.
- in toate situatiile se va respecta HCGMB nr. 66/2006.
ARTICOLUL 10 - 1NALTIMEA MAXIMA ADMISIBl lA A Cl.ADIRILOR

Se permit accente verticale de 80,0m ( P+20 etaje).
- aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul !?i reprezentativitatea

tunctiunii i va \ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura
cladirilor din vecinatate cu care se atlain rela\ii de co-vizibilitate .
- toate cladirile var ti racordate la retelele tehnico-edilitare publice i la

sistemele moderne de telecomunica\ii bazate pe cabluri din fire optice;
- spa\iile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de garda vor ti nierbate i

plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pastra i protejaIn timpul executarii constructiilor arborii importan\i
existenti avand peste 4 .0 metrilnal\ime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.;In cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb al\i 1O arbori in perimetrul propriu sauin
ARTICOLUL 14 - T MPREJMUIRI
-spre trotuare i circula\ii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea

prevedea marcarea apartenen\ei spatiului prin diferente de pavaje, borduri, garduri
vii, terase etc.

TERENULUI.
----- ---
Lii '" ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A
TERENULUI (CUT)
viRs, UTR 3 52- CONF. PUG
i:1t
MUNICIPIUL BUCURESTI
- SUBZONA SPATllLOR
VERZI PUBLICE CU ACCES
NELIMITAT- PARC PRIVAT
( SUPRAFATA U.T.R. = - 1,106 HA)
--1 .-et -
SECTIUNEA
I:
UTILIZARE
0'"'-\"..' ,' ""- R DIRECJIA

FUNCTIONA
LA .
E URBANISM
ARTICOLUL
NISM
1 - UTILlzARI
G .'
'
ADMISE .
- sunt admise numai func\iunile

v"\) ULA
de spa\iu plantat public
constandIn : spatii plantate ;
W E S T circulatii pietonale din care unele ocazional
ME
E R N carosabile pentru intretinerea spa\iilor plantate
0 i accesul la activitatile permise;
NT mobilier urban. amenajari pentru sport, joc !?i odihna;
construc\ii pentru expozitii, activita\i culturale
(spa\ii pentru spectacole !i)i biblioteciin aer liber,
LOC
pavilioane cu utilizare flexibila sau cu difer ite
tematici), activita\i sportive, alimentatie publica !}i
AL
comert
adaposturi, grupuri sanitare, spa\ii
DE pentru administrare !}i ntretinere;
parcaje.
UR
ARTICOLUL 2 - UT ILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI.
BA
rs 1r . S . C ihosc h i n r . 1 2 . e - se admit construc\ii pentru expozitii, activitat i
t aJ 1 . Sec t or 1 . -BUc u r e tl culturale (spa\ii pentru spectacole !?i biblioteci Tn
tel-lax ( +4) 021230 3-0 37 .
0 2 1 2 30 389 8 aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu
w w w . w o d . r o , e m a i I , diferite tematici), activitati sportive, alimentatie
publica !}i comert. !imitate la arealele deja
@
existente conform proiectului initial !i)i care funct
o ... r o , J 4 o I2 5 5_4 _I ioneazain acest scop;
94 . C I F . R O 6 64 5 8 9 8 - se admit noi cladiri pentru cultura. sport,
recreere !}i anexe , cu condi\ia ca suprafata
- POT maxim = 70% acestora Tnsumata la suprafa\a construita
existenta !}i UL MEDIAN DE CIRCU '.':" rtElL.A ZONA DE
bR(}/ UTOS
mentinuta,
la cea a A U BA A. FEZABILITATE. TRONSON L.ACUL
MORI!- SO
circulatiilor
de toate U,A COLENTifiJA . IERIT RIUL D
categoriile i
a FE N
platformelor LOCAL DE URBANISM 1,..
/'"'- t;;:;:>"""-==;
mineralizate :;;=;.---===-
, sa nu /1 203
depaeasca
15% din
suprafata
totala a
parcului.
- cladirile i
amenajarile
pentru diferite
activitati din
parcurile !?i
gradinile
publice se
admit cu
conditia de a
nu avea
separari
fizice care sa
impuna
interdic\ia
liberei
circulatii.
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI
INTERZISE.
-se interzic orice interven\ii

care cont r[feQi!
normelorIn vigoar
. . .
-se 1nterz1 c sp 1
. h' b -
on ce sc 1m a
. I f
n ae u,
t. .1 ' t
c . 1un1 or spa ,1
-
11o r
. bl'
z 1 pu ice
P
U
Z
I
N
C
H
I
D
E
R
E
I
N
E
L
111
::
DIRECTIA URBANISM
9
0
w E
I
s T E R '
I
I
N
o
n
S t r . S . C iho s c .hi r 12 , e t a J 1. -sec t o r 1. B uc u r
e t I, t e - f a ( + 4 ) 0 2 1 2 3 03 0 3 7 . 0 2 1
2303898 w w w . w o d . r o , e m o
@ w od .ro 0
/ 2_ / 19 C IF. RO 664
58 98
I
i..
-se interzice conversia grupurilor
sanitare Tn spatii comerciale;
-se interzice ocuparea malurilor Tntre drumul de
halaj i oglinda de apa ca i pozitionarea pe
platforme flotante sau pe piloti T n interiorul oglinzii
de apa a unor functiuniin absenta unui P.U.Z. de
ansamblu al amenajarii peisagistice a malurilor;
-se interzic orice improvizatii ale colectarii apelor uzate ale
constructiilor lacustre ;
-se interzice localizarea tonetelor i tarabelor
prin decuparea abuziva a spatiilor plantate
adiacente trotuarelor. atatIn interior, cat i pe
conturul exterior al spatiilor verzi.
- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale

abilitate.
SECTIUNEA II : CONDITll DE AMPLASARE ,

ECHIPARE $1 CONFIGURARE A
CLADIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE

PARCELELOR (SUPRAFETE ,
FORME, DIMENSIUNI).
- conform stud iilor de specialitate avizate conform legii.

ALINIAMENT.

LIMITELE LATERALE $1 POSTERIOARE
ALE PARCELELOR.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR

UNELE
diilor de
F
A specialitate avizate
T
A conform legii.
D ARTICOLUL 8 -
E
CIRCULATll $1
A
L ACCESE .
T
E - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
L -se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor
E ocazional carosabile (pentru lntretinere, aprovizionare , drum
de halaj) care vor ti tratate ca alei principale.
P -se va asigura din drumul de halaj accesul direct
E
la lac al mainilor de pompieri. ARTICOLUL 9 -
A
C STATIONAREA AUTOVEHI CULELOR.
E
E
A
$
1
P
A
R
C
E
L
A
.
u
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A ClADIRILOR.
- cu excep\ia instalatiilor, inaltimea maxima a cladirilor nu va depai P + 2 niveluri (

10,0 metri)
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR.

- se recomanda adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul diferitelor categorii de
spatii plantate.

cu apa, colectarea apelor uzate, telefonie fixa i iluminat public conform cerintelor
functionale ale fiecarei categorii de spa\iu plantat in care este admis accesul
publicului.
- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine

in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autor

itatii competente care administreaza resursele de apa.
- plantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie
de spa\ii plantate;
- toate parcajele var fi obligatoriu plantate cu eel putin un arbore la patru locuri de
parcare i vor fiinconjurate de un gard viu de 1,20 metri Tnaltime.
-se recomanda, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de
Tntre\inere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condi\iilor climatice i
favorabile faunei antropofile specifice.
ARTICOLUL 14 - lMPREJMUIRI.
- conform normelor specifice existente; se recomandain intravilan imprejmuiri

transparente de 2,00 metri inaltime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de
gard viu.
- spre deosebire de parcuri i gradini, scuarurile i taiile plantate nu var fi ingradite
dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm.inaltime, fie prin borduriin
lungul carora, pe o distan\a de minim 0,5 metri terenul va fi coborat cu minim 0,1O
metri sub nivelul partii superioare a bordurii pentru a impiedica poluarea cu praf
provocata de scurgerea pamantului pe tro_t_:J._
'\1 M "[""
SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI
TERENULUI.
IME- OE'v CUPARE $ UTILIZARE A
: ,......, ( . 'j ,,
I
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULA\lE, LA ZONA DE .'N D A 1

OS FEZABILITATE. TRONSON LACUL MOR ll- SOSEA\JA,..COLENTINA.
TERITQ IUL
LOCAL DE URBANISM "'. / ';J'
ml [Sir:"
l.l
'" W E S T E R N ''"' L
_
o t)'ll!fl
REGULA JTf
- 'ZAT SPRE
J:x'./a"'.;
DIRECflA
S . C iho s c h i nr 12. e t a ) 1, S e c t or 1 . B uc u r el? t i.

URBANISM
O. .il; .
NESCH.iM'BA:e..
e -
UJ
IJ?M
e
:)_f'
.
3 7 . 0 2 1 2 30 3 8 9 8
L wod ro . ei l o r .!.._i_ ._ @ ".".o d r_o , J 2_5_. 4 / C I F _R O 6 6 4 5 6 9 8
- POT cu constructii,platforme, circulatii carosabile i pietonale =maxim 15
% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
- CUT maxim 0,2 mp.ADC/ mp. Teren.
UTR 3 53- CONF. P.U.G. MUNICIPIUL BUCURESTI SUBZON

MIXTA CU FUNCTIUNI DOMINANTE DE COMERT ,SERVICll
SI
SERVICll PUBLICE CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE
CONTINUU SAU DISCONTINUU SI REGIM DE INALTIME P+20
( SUPRAFATA U.T.R. 1,386 HA) =-
- institutii i servicii publice supramunicipale i municipa le, sedii ale unor

organisme extrateritoriale;
servicii financiar-bancare i de asigurari, pota i telecomunicatii (releu
infostructura}, servicii avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii de
companii !?i firmein cladiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri , servic ii
pentru media; centre de informare , biblioteca I mediateca ; activ ita\i asociative
diverse ; servicii profesionale, colective !?i personale, hoteluri pentru turismul de
afaceri i alte spa\ii de receptie, restaurante cofetarii, cafenele, baruri, comer\ ,
expozitii, recreere (cazino. dancing, cinema, centre de recreere, sport Tn spatii

acoperite} , sali de conferin\e, spectaco le !?i cinema de diferite capacitati cu
serviciile anexe, locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale, nvatamant
superior i de formare continua ;
unitati mici i mijlocii specializate in activitati de productie abstracta i concretain
domenii de varf; activitati manufacturiere !?i depozitare mic-gros legate de
functionarea polului tertiar, parcaje multietajate ;
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADM/SE CU CONDITIONARI
-intrucat realizarea acestor obiective se va derula in timp, se recomanda ca prin

P.U.Z. terenul ramas neafectat in prima etapa i pastratin rezerva sa fie amenajat
sumar ca un spatiu plantat accesibil locuitorilor, vegetat ia importanta urmand sa
faca parte din amenajarea definitiva a zonei.
- se va asigurain toate locurile publice a.eee$UFersoanelor cu handicap motor.

() I I
- se vor asigura circulatii !?i piatete ,1ef aje1preculn scuaruri atr tive pentr
recreereIn cadru urban, n ponder ,r,... innim 10% di'3; up ata
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULA JE..LA ZONA D N9 D A OST

FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEA A;,,COLENTINA. J!;,R T IUL
LOCAL DE " I '-'
URBANISM l I
'"lZS- DIRECTIA URBANISM
REGUU\MENT <f.A L DE URBANIS
0 --v .:1.3j yrf', (7-
Lii
AVIZ NR. ;. '"' L:"I
s c W E S T E R N 0 l:fAPs CHJ
.......... .,.1. ,,,,,.N,...,e.. t
BAR ...
S tr . S. C i ho sc h i nr 12 . e t a i 1 . Sector 1. B u c ur e t i. t e l- f a x ( + 4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 3 7 , 0 2 1 23 0 3 8 9 8
.I www wod.ro e m a il o f !_i c e @ w o d r_ , -4 0 / 2 5 5 4 6 / 1 9 9 4 . C I F . RO 6 6 4 5 8 9 8
-In proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul autoritat ii aeronautice

privind conditiile impuse de culoarului de zbor .
- se interzic:
orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei 1 prin aceasta
prezinta risculindepartarii investitorilor interesati;
activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traf icul generat ;
depozitare en-gros;
lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilorinvecinate ;
once lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
-in zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct daca respecta
raportul ntre laturile parcelei nu depa$e$te raportul
1/3; cladiri peste P+4 niveluri
pentru functiunea de birouri - suprafata minima = 350 metri;
front minim la strada 12,0 metri; =
raportullntre laturile parcelei nu depa$ete raportul 1/3;
pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenur i libere sau cu statut juridic
mixt se vorlntocmi documentatii P.U.Z., cu recomandarea unei lotizari cu parcele de
minim 800 mp. $i un front la strada de minim 18.0 metri n cazul fronturi lor
continue
$i de minim 24.0 metriin cazul frontur ilor discontinue.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINJ AMENT
- retragerea de la aliniament va fi de minim 10.0 metri de la Sos. Pipera si minim

5,0 metri de la artera nou propusa conform plansei Reglementari Urbanistice
atasata
prezentului RLU; ") tvl
- cladirile care alcatuiesc front . bntinueIV.lf)"" avea o ada cime maxima fata
de aliniament care nu va depa$i 2 .0 metri. ,......
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE Cl ULATIE' LA ZON,D DI
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- i:fOS_Ef'UA COLENTIN_f . TE IT
LOCAL DE URBANISM 1.
I .
/
,
,
==-J-,1,.., DIR ECT!!- .. .. - '"'.' ,
O '-"'-'V EGULAME -:Ji,F:. u ;:;_ .- Nl5 M
L\. , -;:' f'
1
, o W E S T E R N 0 8' R.J;)... Rqt.:;,l\ f
IZAT SPRE _Nf ' :.. 1.... 1rv: .;3E .II
Ill
- -- -
Sir S . C ihosc hi n r . 1 2 . e t a ] 1 , S e c t or 1, B uc u r e1$1 1 . t e - a
/rl
w w w . w o d . r o . e m a i l oJ...!..!... e @ o d . r o , J 4 0 / 2 5 5 4 6 / 1 9 9 4 , C I F .
3 7 , 0 21 2 3 0 3 8 98
R O 6645898

- cladirile se vor retrage de la limitele laterale la o distanta egala cu 1/3 din

Tnal\ime, dar nu cu mai pu\in de 5,0 metri;
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de eel
putin jumatate din Tnaltimea cladirii masurata la cornia, dar nu mai putin de 5,0
metri;
- distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea
posterioara ale parcelei este de minim 10.0 metri;

ACEEA$1 PARCEL.A.
- cladirile vor respecta Tntre ele distante egale cu Tnaltimea la cornia a celei
mai Tnalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la jumatate dinlnaltime, dar nu mai putin de 6,0 metri
numai Tn cazulIn care fatadele prezinta ferestre care nu asigura luminarea
unor Tncaperi pentru alte activitati permanente ce necesita lumina naturala;
- conform P.U.Z. cu urmatoarele conditii:

parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct dintr-o
circulatie publica;
-In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabilIn curtea
aliniament , nu va depai 30.0 metri.
- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului In spatiile publice a

persoanelor handicapate sau cu dificulta\i de deplasare .
- stationarea autovehiculelor se admite numai In interiorul parcelei, deci In afara

circula\iilor publice;
locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice !?i se dispunIn
construc\ii supra I subterane sau Tn parcaje amenajate la sol care var fi plantate
cu minim un arbore la 4 maini i vor filnconjurate cu gard viu de 1,20 m.inaltime;
In cazulIn care nu se pot asiguraIn limitele parcelei locurile de parcare normate,
se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt
amplasament a unui parcaj propriu sauIn cooperare, ori concesionarea locurilor
necesareintr-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje var fi situate la distanta de
maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
-lnaltimea cladirilor se stabilest .a eo,O m rjl . +20 etaje)

,.....,
I FEZABILITATE. TRONSON LACUL
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE Cl cut..ATIE LA ZONA E 1ii MORll
' OEAUA COLENTl A. T

//
1, A. PUZ SI STUDll DE
Wfr::
TA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM 'I

<J
ART ICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRI LOR

functiuni i exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri),
cu conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de
caracterul general al zonei i de arhitectura c!adirilor din vecinatate cu care se
aflain relat ii de co vizibilitate;
ARTICOLUL 12 - CONDITI! DE ECHIPARE EDIL!TARA
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edi!itare publice i la sistemele

moderne de telecomunicatii bazate pe cabluri din fire optice;
in cazul a!imentarii cu apaIn sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente
se interzice dispunerea antenelor TV-satelitin locuri vizibile din circulatiile publice
i dispunerea vizibila a cablurilor TV;
industriale;
data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la cana lizarea
ghetii;
ARTICOLUL 13 - SPAT!I PLANTATE
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- gardurile spre strada var fi transparent e, vor avealnaltimea de 2,00 metri, vor avea
un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioara fiind realizata din tier forjat sau
plasa metalica i vor ti dublate de gard viu; pe limitele laterale i posterioare
gardurile vor ti opace cuinaltimi de maxim 2,50 metri.

prevedea marcarea apartenentei spatiului prin diferente de pavaje, borduri,
SECTIUNEA Ill: POSIBlL!TATI MAXIME DE OCUPARE $1 UTIL!ZARE A

TERENULUI.
- POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proportie de 80 %

cu cladiri cu maxim 2 niveluri (H. m .xirr 1,-:- 8 etri) pentru diferit
,,,- \_) ,,, ,.j "
,;L / t .
ARTICOLUL 16 - COEFICIEN rJ1AxlM

'
D_E l/fij.:.
RE A TER
' I . .j, ::;
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE Cl oUfATIE LA ZONA 9,E
NO D/AUT
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- OSeAUA COLENTINA. T ITORIU
-
1
,,,
LOCAL DE URBANISM , (
UTR 3_54 - BIROURI CONFORM PUZ SOS. PIPERA NR.42,
SECTOR 2- AVIZAT CU AVIZ CTU-AT NR.15/13/7.06.2006 SI
APROBAT CU HCGMB NR. 137/19.06.2007;
POT=60%
CUT=6 MP.ADC/MP. TEREN
RH=P+15E
NOTA: Pentru documentatiile de urbanism aprobate cu valoarea CUT-ului mai

de valabilitate, se mentin toate reglementarile stabilite ( accese, POT, RH,
stabilit prin Legea nr. 350/2001 , respectiv 4.
UTR 3 55 - SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNI PREDOMINATE DE

COMERT/ SERVICll SI SERVICll PUBLICE CU CLADIRI AVAND
REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SI
REGIM DE INALTIME P+25E CONFORM PUZ ,,SOS. PIPERA NR.
44, SECTOR 2 " AVIZAT CU AVIZ CTU-AT NR. 16/23.09.201O;
NOTA: Pentru documentati ile de urbanism aprobate cu valoarea CUT-ului

mai mare de 4 si preluate in prezenta documentati e , dupa expirarea
ARTICOLUL 1. UTILlzARI ADMI SE
- institutii !?i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor

servicii financiar-bancare !?i de asigura i telecomunicatii (releu
infostructura), servicii avansate manageriale, teh i j!
Jtos ale (sedi. de companii i firme
Tn
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRC TIE LA ZONA DE NOl;W STRA UR A. PUZ SI S UDll DE
FEZABILITAT E. TRONSON LACUL MORll- S S YA 1COLENTINA. tE NTA NR.3. REG LAMENT
cladiri DEspecializate) ; cercetare-de 'I ri:,.servicii

1tqre ed_itu - de
ntru media; centre
=
LOCAL URBANISM '\ .
-
If ' -..'.;, - -
-.,, / ( l \ ;{
informare, biblioteca I mediateca; activitati asociative diverse ; servicii profesionale,
colective $i personale, hoteluri pentru turismul de afaceri $i alte spatii de receptie,
restaurante cofetarii, cafenele, baruri, comert expozitii, recreere (cazino, dancing,
cinema, centre de recreere, sport Tn spatii acoperite), sali de conferinte. spectacole
$i cinema de diferite capacitati cu serviciile anexe, locuinte cu partiu special
pentru profesiuni liberale,invatamant superior $i de formare continua;
unitati mici $i mijlocii specializate in activitati de productie abstracta $i concreta in
domenii de varf ; activitati manufacturiere $i depozitare mic-gros legate de
functionarea polului tertiar, parcaje multietajate;
ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONAR I
-intrucat realizarea acestor obiective se va derula in timp, se recomanda ca prin

P.U.Z. terenul ramas neafectat in prima etapa $i pastrat Tn rezerva sa fie amenajat
sumar ca un spatiu plantat accesibil locuitorilor, vegetatia importanta urmand sa faca
parte din amenajarea definitiva a zonei.
- se va asigurain toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor.
- se vor asigura circulatii :;;i piatete pietonale, precum $i scuaruri atractive pentru
recreerein cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafata de teren.
-In proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul autoritat ii aeronautice

privind conditiile impuse de culoarului de zbor .
- se interzic :
orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei $i prin aceasta prezinta
risculindepartarii investitorilor interesati;

depozitare en-gros;
platforme de precolectare a de$eurilor urbane ;

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
- Tn zonele constituite,
'" ' &j
LIJ s .c. WE STE RN
eJ
0 U T D 0 0 R s . r .1
..''
s-:-ciho
.s chi nr
a12.
je c1. eSt
t or
1,
tBucur el-e
al,)x t 0(+ 4f
23030 213
723 . 0 03 218
98
w .w
o f_!_
, J4
, Bf
.+1:r:>
cfoa
u
m
toa
rel
e
ndi
tii:
Fm
t.,LA
MEN
Tl
'. A
/ :LJ
)
d;>
'E
o
.
U R
:r
ANI
B
SM
v ,/ c
l
a
d
i
r
i
s
u
b
P
+
4
n
i
v
e
l
u
r
i
A
V
I
Z
N
R
.
.
(
1
..3.... ......:....:C.:..d<e f pentru functiunea
de birouri pana la P+4 niveluri= 200
metri; VIZ '\T SPRE
NESCHIMBARE front minim la strada = 8,0 metri;
raportulintre laturile parcelei nu depaete
raportul 1/3; cladiri peste P+4 niveluri
pentru functiunea de birouri - suprafa\a minima = 350 metri;
raportul Tntre laturile parcelei nu depaete raportul 1/3;
pentru reconstruirea zonelor destructurate , pentru terenuri libere sau
cu statut juridic mixt se vorintocmi documentati i P.U.Z., cu
recomandarea unei lotizari cu parcele de minim 800 mp. i un front la
strada de minim 18.0 metri n cazul fronturilor continue i de minim
24.0 metri n cazul fronturilor discontinue.
- conform plansei de Reglementari Urbansitice atasata;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA ClADIRILOR FATA DE LIMITELE

LATERALE
$1 POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- conform plansei de Reglementari Urbansitice atasata;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE

AlTELE PE ACEEA$1 PARCEL.A.
- cladirile vor respecta Tntre ele distan\e egale cuinaltimea la corni:;;a

a celei mai inalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la jumatate din Tnaltime, dar nu mai pu\in
de 6,0 metri numaiin cazulin care fa\adele prezinta ferestre care

nu asigura luminarea
unor Tncaperi pentru alte activitati permanente ce necesita lumina
naturala; ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE

parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil
direct dintr-o circulatie publica;
-in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil Tn curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel Tncat sa permita
accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor ; distan\a dintre aceste
pasaje, masurata pe aliniament, nu va depai 30.0 metri.
- Tn toate cazurile este obligator ie asigurarea accesului Tn spa\iile
publice a persoanelor handicapate sau cu dificulta\i de deplasa re.
locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice $i se dispunin
construc\ii supra I subterane sau Tn parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu
minim un arbore la 4 ma$ini i vor fi Tnconjurate cu gard viu de 1,20 m. Tnal\ime;
in cazulin care nu se pot asigurain limitele parcelei locurile de parcare normate, se
a unui parcaj propriu sau Tn cooperare, ori concesionarea locurilor necesare Tntr-un
ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- naltimea cladirilor se stabileste la 120,0 metri ( P+25 etaje)
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de func\iuni i

realizarii unor ansambluri compozi\ionale care sa tina seama de caracterul general
al zonei $i de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla Tn relatii de co
vizibilitate;
- toate cladirile vor fi racordate la re\elele tehnico-edilitare publice $i la

sistemele moderne de telecomunicati i bazate pe cabluri din fire optice;
in cazul alimentarii cu apain sistem propriu se va obtine avizul autorita\ii competente
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circula\iile publice $i
dispunerea vizibila a cablurilor TV;
cu excep\ia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreli\i
industriale;
ghetii;
ARTICOLUL 14 - TMPREJMUIRI
- gardurile spre strada vor ti transparente, vor aveainaltimea de 2,00 metri, vor avea
un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioara fiind realizata din fier forjat sau
plasa metalica $i vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale $i posterioare
r
gardurile vor fi opace cuinaltimi de m a xim _ J5 0 metri.
c c ) = :
-spre trotuare $i circula\ii pieton - e u _suAt ot>fi ato ii
prevedea marcarea apartenentei patiului prifl- difer nt
I \ >
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCUi+A!IE LA ZONA DE' N>RrJ7 T
FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORll- SO EAlJf.\ COLENTINA. li=RIT
' RI LOCAL DE URBANISM '/ r '
/,; /
vii, terase etc.

TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM OE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim 60% cu posibilitatea acoperirii restului terenuluiIn proportie de 80 %

UTR 3 56- SUBZONA MIXTA ANSAMBLU DE CONSTRUCTll -

SUPERMAGAZI N ,SERVICll ( BIROURI) SI INFRASTRUCTURA DE
TRANSPORT AFERENTA CONFORM PUZ STR. GARA HERASTRAU
NR. 4, SECTOR 2 AVIZAT CU AVIZ DTUAT NR. 4/6.04.2012 SI
APROBAT HCGMB NR. 194 DIN 31.10.2012;
( SUPRAFATA U.T.R. =-
1,463 HA)
POT = 60 %
CUT = 4,0 m p. ADC I m p. Teren
RH=P+15E
NOTA: Pentru documentatiile de urbanism aprobate cu valoarea CUT-ului mai
de valabilitate, se mentin toate reglementarile stabilite ( accese, POT, RH,
functiuni ) cu exceptia CUT-ului ce va ti redus la valoarea plafonului maxim
stabilit prin Legea nr. 350/2001 , respectiv 4.
UTR 3_57 - BIROURI I SERVICll CONFORM PUZ STR. GARA

HERASTRAU NR. 48, SECTOR 2 - AVIZAT CU AVIZ CTU-AT nr.
3/32/1/18.12.2006 SI APROBAT CU H.C.G.M.B. n r. 20/17.01.2008;
POT=50%
CUT=5
RH= 45M
Ulf<t:C JIA UR ANiSM
e :Y,1f
REGULAMENT>LCA L DE URBA NISM
1
Ill
AVIZ NR. . .4
.q,. 1?.(J ::' p
s .c . W E S T E N VtJ.'\l'SeRDN <J1.f lM8AR E
lsir . S . C lho sc h l n r 12 . e t a j 1 , S e c t o r 1 , B u c ur e t i. t elf a x ( + 4 )021 2 3 0 3 0 3 7 , 0 2 1 2 3 0 3
898
I www .wod.ro. e o r fl c @ Q_ d . r o , J 4 0 / 2 5 5 4 6 / 1 .f 1 F : R O 6 6 4 5 8 9 8

stabilit prin Legea nr. 350/2001, respectiv 4.
UTR 3 58 - SUBZONA CU FUNCTIUNI PREDOMINANTE DE

INVATAMANT ( SUPRAFATA U.T.R. -1,247 HA) =
sali de conferinte;
lnvatamant superior i centru de formare-informare cuprinzand o grupare de
sali de seminarii i conferinte formare continua ;
unita\i mici i mijlocii spec ializateIn activita\ i de productie abstracta i
concreta Tn domenii de varf; activita\i manufacturiere i depozitare mic-
gros legate de func\ionarea polului teJ1iar, parcaje multietajate;
cercetare - dezvoltare;
spatii pentru invatamant superior , auditor iu academic, servicii
universitare, biblioteca I mediateca, camine, restaurante, birouri i ateliere
deintretinere, spa\ii sociale i medicale pentru studenti, spa\ii acoperite i
descoperite pentru sport i recreere, locuin\e pentru profesori i profesori-
vizitatori, club profesori, comert , servicii personale, parcaje;
arhiva, centru de conservare i restaurare de carte veche , spa\ii pentru
traduceri , editare de facsimile i de noi publica\ii, ateliere de reproducere
pe diferiti suport;i a materialelor destinate schimburilor internationale, centru
de perfectionare, librarie, gradina, parcaje
- extinderile i schimbarile de profil se admit cu conditia sa nu incomodeze prin

poluare i trafic func\iunileinvecinate;
- se admite comer\ cu vanzarea cu amanuntul numai pentru marfurile prezentate Tn
scop promotionalin perioada expozi\iilor.
- SE VA ASIGURA I N TOATE LOCURILE PUBLICE ACCESUL

- se vor asigura circulatii i piatete pietonale, precum i scuarur i atractive

pentru recreereIn cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafata de
teren.
ARTICOLUL 3 - UTILlzARJ INTERZISE
- se interzic:
orice alte activitati care nu co i pnn aceasta
prezinta riscul ndepartarii inve

FEZABILITATE . TRONSON LACUL MORI!- SOS
LOCAL DE URBANISM
activita1i productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
depozitare en-gros;
parcelele vecine sau carelmpiedica evacuarea i colectarea apelor
meteorice.

CLAD I RILOR

DIMENSIUNI)
- se var rezerva terenuri pentru institutiiin module avand suprafata minima de

1000 mp. i un front la strada de minim 30.0 metri;
-lN ZONELE CONSTITUITE, PARCELELE SUNT CONSIDERATE CONSTRUIBILE

DIRECT DACA RESPECTA URMATOARELE CONDITll :
CLA.OIRI SUB P+4 NIVELURI
PENTRU FUNCTIUNEA DE BIROURI PANA LA P+4 NIVELURI = 200
METRI;
FRONT MINIM LA STRADA = 8,0 METRI;
RAPORTUL fNTRE LATURILE PARCELEI NU DEPA$E$TE
RAPORTUL 1/3 ;
PENTRU FUNCTIUNEA DE BIROURI - SUPRAFATA MINIMA = 350
METRI;
FRONT MINIM LA STRADA = 12,0 METRI;
RAPORTUL TNTRE LATURILE PARCELEI NU DEPA$E$TE
RAPORTUL 1/3;
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE AUNIAMENT
- conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata;

ACEEA$1 PARCELA.
- cladirile vor respecta Tntre ele distante egale cu inaltimea la cornia a celei mai
inalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la jumatate dininaltime, dar nu mai putin de 6,0 metri
numai in cazul in care fatadele prezinta ferestre care nu asigura luminarea unor
incaperi pentru alte activitati permanente ce necesita lumina naturala ;

parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct
dintr-o circulatie publica;
in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabilin
curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita
accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste
pasaje, masurata pe aliniament, nu va depai 30.0 metri.
- circulatiile carosabile din campusuri i subzonele de cercetare vor fi prevazute

cu denivelari transversa le pentru temperarea vitezei autovehiculelor.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHI CULELOR

- locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice i se dispun Tn
constructii supra I subterane sauIn parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu
minim un arbore la 4 maini i vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. Tnaltime;
-in cazul n care nu se pot asigurain limitele parcelei locurile de parcare normate, se
a unui parcaj propriu sauin cooperare, ori concesionarea locurilor necesareintr-un
ARTICOLUL 10 - fNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

Se permit accente verticale de 80,0m ( P+20 etaje)
- aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea

functiunii i va tine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura
cladirilor din vec inatate cu care se aflain relatii de co-vizibilitate.
""'
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE EC "' LAR DIL.l RA
/
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCU l TIE f A ZONA DE

1NbR FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SO Q.UA.
C(OLENTIN. TfeRI LOCAL DE URBANISM j ,
' I
".1
./
"""' i:"l .
s.c. W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s.r .1
o l.1

ml
e II
1s1r . s. C iho sch l nr .12. e t a j 1, Sec tor 1-:-BUCur e t i. te l- t a x ( + 4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 3 7, 0 2 1 23 0 3 8 9

8
1 w w w .w o d . r o , e m a il: o f f i c e @ w o d . r o . J 4 0 / 2 5 5 4 6 / 1 9 9 4 , C IF : R O 6 6 4 5 8 9 8
- spatiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de garda vor fi nierbate

i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pastra i protejaIn timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4.0 metrilnaltime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.;In cazul
taierii unui arbore se vor plantaIn schimb alti 10 arboriIn perimetrul propriu sauIn
ARTICOLUL 14 - TMPREJMUI RI

prevedea marcarea apartenentei spatiului prin diferente de pavaje, borduri,

TERENULUI.
POT maxim = 70%

CUT maxim = 4,0 mp.ADC/mp.teren
UTR 3 59 - SUBZONA MIXTA CU FUNCTIUNI PREDOMINATE

BIROURI I SERVICll CONFORM PUD AVIZAT CU AVIZ CTUAT NR.
340 CA 18/26 DIN 27.10.2005 SI APROBAT CU HCL SECTOR 22
NR.
131/08.11.2005 ( SUPRAFATA U.T.R. -0,27 HA) =
POT=35%
CUT=2,4
RH=P+7E+E Tehnic (35m)
NOTA: Pentru documentatiile de urbanism aprobate cu valoarea CUT-ului

1
plafonului maxim stabilit prin Legea nr. 350/2001 , respecti
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCU ).E LA ZONA DE Nb D/ OSTRA A URBAN UZ Sl STUDll DE
FEZABlLITATE. TRONSON LACUL MORll- SOS , \:!A fOLENTINA.:TE 1TO
DE FERIN NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM \ / <.7 )
\ \\. &-.......4---
UTR 3_60 - CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI SUBZONA MIXTA
CU FUNCTIUNI DOMINANTE DE COMERT ,SERVICll SI SERVICll
PUBLICE CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU
SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIME P+20
( SUPRAFATA U.T.R. -3,44 HA) =
Ministerul Transporturilor".
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONAL.A
- institutii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor organisme

extrateritoria le;
servicii financiar-bancare i de asigurari, pota i telecomunicatii (releu infostructura) ,
servicii avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii de companii i firmein
cladiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de
informare, biblioteca I mediateca ; activitati asoc iative diverse; servicii profesionale,
colective i personale, hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spatii de receptie,
restaurante cofetarii, cafenele, baruri, comer1. expozitii. recreere (cazino, dancing,
cinema, centre de recreere, sportin spatii acoperite), sali de conferinte. spectacole i
cinema de diferite capacitati cu serviciile anexe, locuinte cu partiu special pentru
profesiuni liberale,lnvatamant superior i de formare continua:
unitati mici i mijlocii specializate in activitati de productie abstracta i concreta in
domenii de varf; activitati manufacturiere i depozitare mic-gros legate de
functionarea polului ter1iar, parcaje multietajate;
ARTICOLUL 2 - UTILlzAR I ADMISE CU CONDITIONARI
- intrucat realizarea acestor obiective se va derula in timp, se recomanda ca prin

P.U.Z. terenul ramas neafectatin prima etapa i pastratin rezerva sa fie amenajat
- se va asigurain toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor.
- se vor asigura circulatii i piatete pietonale, precum i scuaruri atractive

pentru recreerein cadru urban,In pondere de minim 10% din supratata de teren.
-in proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul autoritatii aeronautice privind

conditiile impuse de culoarului de zbor .
---....,,,
ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZIS . l f\ f (
( . r. ,
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N DE CIRCULAT E:LA Z9NA DE N9Rq/A ST
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEA 111A, C,Ol.'.ENTINA. T,ERJiTORI
1
D LOCAL DE URBANISM 1
1
_,.
'"t
,,
DI "' DJRECTIAOURBANISM
,... ,
,;t;ULAMENT '.L Ql,lBANISM '"' -;:::)
ml
I /.,.. t!':.JfJ . :l
s
'' w E
SI r - S . C iho s c hi
T E R N
nr.
0 vtfz RE N QSHiM !-
a j 1. Sec lor 1 . B u c u re tf - te If a x
w w w o d - r o . e m a i I .2 f f l_f e_@ w o d _ r o , J 4 s
( 4) 02-
e ...
37, 021 2303898

4 6I 1994 , C I F: RO 664 s 898
- se interzic:
orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei ' prin aceasta prezinta
risculindepartarii investitor ilor interesati;
construct ii provizorii de orice natura;
depozitare en-gros;
vecine sau care Tmp iedica evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECTILINEA II - CONDITll DE AMPLASARE . ECHIPARE $1 CONFORMARE A

ClADIRILOR

DIMENSIUNI)
raportu I Tntre laturile parcelei nu depaete raportul 1/3;
cladiri peste P+4 niveluri
pentru functiunea de birouri - suprafata minima = 350
metri; front minim la strada = 12,0 metri;
raportul ntre laturile parcelei nu depai;;ei;;te raportul 1/3 ;
-In zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 5.0 metri de

la aliniament, conform plansei de Reglementari Urbanistice atasata;

-cladirile se vor retrage de la limitele laterale la o distanta egala cu 1/3

dinlnaltime, dar nu cu mai putin de 5,0 metri;
cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de eel
putin jumatate dininaltimea cladirii masurata la cornia. dar nu mai putin de 5,0
metri; distana dintre cladirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea
posterioara ale parcelei este de minim 10.0 metri;
inalte dintre ele;
distanta se poate reduce la jumatate din lnaltime, dar nu mai putin de 6,0 metri
numai n cazulin care fatadele prezinta ferestre care nu asigura luminarea
unor ncaperi pentru alte activitati permanente ce necesita lumina naturala;
circulatie publica;
In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosab ilIn curtea
in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului Tn spatiile publice a
- stationarea autovehiculelor se admite numaiin interiorul parcelei, deci in afara

locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice i se dispun
In constructii supra I subterane sauin parcaje amenajate la sol care vor fi
plantate cu minim un arbore la 4 maini ivor filnconjurate cu gard viu de 1,20
m.lnaltime;
in cazul in care nu se pot asigurain limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea forme lor legale) amenajarea pe un alt
amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor
necesareintr-un parcaj comun multietajat ; aceste parcaje vor fi situate la distanta de
maxim 150 metri.
- in toate situatiile se va respecta HCGMB nr. 66/2006.
ARTICOLUL 10 -INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A ClADIRILOR
-lnaltimea cladirilor se stabileste la 80,0 m ( P+20 etaje);

functiuni i exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) ,
cu conditia realizarii unor ansambluri compozi\ionale care sa tina seama de
caracterul general al zonei i de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se
aflaIn relatii de co vizib ilitate;
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice $i la sistemele

moderne de telecomunicatii bazate pe cabluri din fire optice;
In cazul alimentarii cu apaIn sistem btine avizul autoritatii
competente care administreaza resursele de a + -- 4')
se interzice dispunerea antenelorirrv-satelit .1n locl:ft vizibile di circulatiile publice i
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCU I TIE \ L..A ZONA DE NhRi;I UTOS DA RBANA. Z SI STUDll
DE FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SO E' Of COLENTINA. ftRIT RIUL REFE INTA R.3.
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM l.
"":- ,,
dispunerea vizibila a cablurilor TV;
industriale;
ghetii;
ARTICOLUL 13- SPATll PLANTATE
ARTICOLUL 14 -IMPREJMUIRI
- gardurile spre strada var fi transparente, vor avea Tnaltimea de 2,00 metri, vor avea
un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioara fiind realizata din fier forjat sau
plasa metalica i vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i posterioare
gardur ile vor fi apace cu Tnaltimi de maxim 2,50 metri.
-spre trotuare !iii circulatii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea
prevedea marcarea apartenentei spatiului prin diferente de pavaje, borduri, garduri
vii, terase etc.

TERENULUI.
- POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proportie de 80 %

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULU1 (CUT)
UTR 3 61 - BIROURI SI SERVICll CONFORM PUZ STR. GARA

HERASTRAU NR. 2A, SECTOR 2, BUCURESTI APROBAT CU
HCGMB NR. 228/08.05.2008 ( SUPRAFATA U.T.R. = - 0,573 HA )
POT= 50%
CUT=4
RH=P+8-P+14E
stabilit prin Legea nr. 350/2001, respectiv 4.
UTR 3_62- CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI SUBZONA MIXTA

CU FUNCTIUNI DOMINANTE DE COMERT ,SERVICll SI SERVICll
PUBLICE CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU
SAU DISCONTINUU SI REGIM DE INALTIME P+20
Ministerul Transporturilor".
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONAL.A
- institut ii i servicii publice supramunici pale i municipale, sedii ale unor

servicii financiar-bancare !?i de asigurari, pota i telecomunicatii (releu
infostructura), servicii avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii de
companii i firmein cladiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii
pentru media; centre de informare, biblioteca I mediateca; activitati asoc iative
diverse; servicii profesionale, colective i personale, hoteluri pentru turismul de
afaceri !?i alte spatii de recep\ie, restaurante cofetarii, cafenele, baruri, comert,
expozi\ii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport Tn spatii
acoperite) , sali de conferinte, spectacole !?i cinema de diferite capacitati cu
serviciile anexe, locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale,invatamant
superior i de formare continua;
unitati mici !?i mijlocii specializate in activitati de productie abstracta i concreta Tn
domenii de varf ; activitati manufacturiere i depozitare mic-gros legate de
functionarea polului tertiar, parcaje multietajate ;
- intrucat realizarea acestor obiective se va derulaIn timp, se recomanda ca prin

P.U.Z. terenul ramas neafectat in prima etapa i pastrat Tn rezerva sa fie amenajat
- se va asigurain toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor .
- se vor asigura circulatii i piatete pietonale , precum !?i scuaruri atractive pentru
recreereIn cadru urban, Tn pondere de minim 10% din suprafata de teren.
-in proximitatea aeroporturilor se va ec1.? avizul autoritatii aeronautice privind
conditiile impuse de culoarului de f'f(> , l\ I "I
II I /'
r_ /
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRC !:AUE LA ZONA OE O 1
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- S .S_EAUA GOLENTINA. TERl1 0
LOCAL DE URBANISM ,, )
\
- .............
' ""'"'
- se interzic:
orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezinta
riscullndepartarii investitorilor interesati;
constructii provizorii de orice natura ;
depozitare en-gros;
lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
parcelele vecine sau carelmpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice.

GLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE .

FORME, DIMENSIUNI)
raportulintre laturile parcelei nu depaete raportul
1/3; cladiri peste P+4 niveluri
pentru functiunea de birouri - suprafata minima = 350 metri;
raportul Tntre laturile parcelei nu depaete raportul 1/3 ;
pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenuri libere sau cu statut juridic
mixt se vorlntocmi documentati i P.U.Z., cu recomandarea unei lotizari cu parcele de
minim 800 mp. i un front la strada de minim 18.0 metri Tn cazul fronturilor continue
i de minim 24.0 metri Tn cazul frontu rilor discontinue.
-in zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 5,0 metri fata de B

dul Dimitrie Pompei
- retragerea de la aliniament va fi de minim 5- 20 m fata de artera nou propusa in
functie de conditiile din teren.

- cladirile se vor retrage de la limitele t Tet o distanta egala cu 1/3 din Tnaltime,
dar nu cu mai putin de 5,0 metri; /;:."-- . l-'
- cladirile se vor retrage fata de pmita postrioara1l distanta de eel putin
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRC!J'.1:1E LA ZONA.'O'E O AU URPUZ SI STUDIJ E
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- S.SEA UA COLENTIJIJA . TERI NTA NR.3.
ORI REGULAMENT
1
LOCAL DE URBANISM \ 1 , I.
-/ , .... ,}
'::,,.'
jumatate dinlnaltimea cladirii masurata la cornia, dar nu mai putin de 5,0 metri;
distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe $i limitele laterale !iJi cea posterioara ale

ACEEA$1 PARCEL.A.
- cladirile vor respecta Tntre ele distante egale cu Tnaltimea la corni$a a celei mai
inalte dintre ele;
distanta se poate reduce la jumatate dininaltime, dar nu mai putin de 6,0 metri
numai Tn cazulin care fatadele prezinta ferestre care nu asigura luminarea
unor Tncaperi pentru alte activitati permanente ce necesita lumina naturala ;
circulatie publica;
In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea
posterioara printr-un pasaj dimensional astfel incat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor ; distanta dintre aceste pasaje, masurata pe
aliniament , nu va depai 30.0 metri.
in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului In spatiile publice a
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHI CULELOR

locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice $i se dispunin
constructii supra I subterane sauIn parcaje amenajate la sol care var fi plantate cu
minim un arbore la 4 ma$ini $i vor filnconjurate cu gard viu de 1,20 m. naltime;
In cazul n care nu se pot asigurain limitele parcelei locurile de parcare normate, se
a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesareintr-un
parcaj comun multietajat ; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 -INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
-inaltimea cladirilor se stabileste la 80,0 metri (P+20 etaje).

realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de caracterul general
al zonei $i de arhitectura cladirilor , es na: ate cu care se afla in relatii de
vizibilitate;
co-
{
v
Ill DIRECJ:A UfiBANISM
1
E
G
UL
A
M
E
N
L
C
AL
O
E
U
R
BA
NI
S
M
AVIZ
e NR.
3.
.o/
...Q
1.:
i?.
qt;
I'::'
p.
s.c . w E s T E R N
0 \l1z
S8HtMBA RE
At I
s: CThOSc hI nr. 12."" et aI
1. s ec t 0 r 1. B u c ur e t i . tel .r
a x ( + 4 ) 0 21 2 30 30 37 . 0 2 1 2 3 0
38 9 8
w w w . w o d . r o . e m a i I . o r f i_
@
.... r o .
I 2 5 5 4 6/ 1994 , C I F : R O 664
5898
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE
ECHIPARE EDILITARA
- taate cladirile vor fi

racordate la retelele tehnico-
edilitare publice i la sistemele
maderne de telecomunicatii
bazate pe cabluri din fire
aptice;
In cazul alimentarii cu apaIn sistem
propriu se va obtine avizul autoritatii
campetente care administreaza
resursele de apa;
se interzice dispunerea
antenelor TV-satelit n locuri
vizibile din circulatiile
publice i dispunerea vizibila
a cablurilor IV; n
cu exceptia telecomunicatiilor
speciale, se interzice r
dispunerea de pilaneti zabreliti
(tripozi uniti cu grinzi cu .
zabrele) pe terasele cladirilor
care nu sunt tehnice sau 3
industriale;
data fiind intensitatea circulatiei 4
pietonale, racordarea burlanelor
la canalizarea pluviala este 7

obligatoriu sa fie facuta pe sub
trotuare pentru a se evita /
producerea ghetii;
2
0
-
0
s
8
e
A
v
R
a
T
I
r
C
e
O
s
L
p
U
e
L
c
t
1
a
4
H
-
C
i
G
M
M
P
B
R
E
J
- gardurile spre strada vor ti

transparente , var avealnaltimea
de 2,00 metri, var avea un soclu
apac de circa 0,60 m., partea
superioara fiind realizata din
fier forjat sau plasa metalica i
var ti dublate de gard viu; pe
limitele laterale i pasterioare
gardurile vor ti apace culnaltimi
de maxim 2,50 metri.
-spre trotuare i circulatii

pietonale nu sunt obligatorii
garduri, dar se va putea
prevedea marcarea
apartenentei spatiului prin
diferente de pavaje, borduri.

MAXIME DE OCUPARE $1
UTILIZARE A TERENULUI.
ART ICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE

OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim 70% cu

pasibilitatea acoperirii restului
terenului n proportie de 80 %
cu cladiri cu maxim 2 niveluri (H.
maxim = 8 metri) pentru diferite
utilizari;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE

UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

"'\
,... OIRECTIA URBANISM
o--v ) fltEGULAMErg
1JC D RBAl)>M
ml
s.c. W E S T E R N 0 A\ N("(/. .... if.......:r:/f lrJ
...,Ne_t...
VIZAT SPRE NESCHIMBARE .11
STr.' S.C Ih O SC h i nr .1 2 . e t a j 1. S e C I O r 1 , B U C U r e I I I eTf ax ( 4 ) 0 2 1 2 30 3 0 37 . 0 2 1 2 3 0 389 8
w w w o d r o . e m ....!_I @ w o !!_ ..!_o . J_'.I 4 6 I 1994 C IF : R 0 6 6 4 5 8 9 8
UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE PE TERITORIUL

ORASULUI VOLUNTARI
INSTITUTll SI SERVICll
SUBZONE REGLEMENTATE
riii UTR 3_15 subzona functiuni mixte - productie/depozitare de mica

dimensiune cu protil nepoluant. comert si servicii, cu caracter compact, in
structuri obtinute prin reconversie functionala conform PUG Oras Voluntari;
!iii UTR 3_32 subzona functiuni mixte - servicii, comert, locuire conform PUG
Oras Voluntari.
GOSPODARI E COMUNALA
ii UTR 3_33 subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru

gospodarie comunala conform PUG Oras Voluntari - statie electrica;
INSTITUTll SI SERVICll
UTR 3 15 SUBZONA FUNCTIUNI MIXTE PRODUCTIE

DEPOZITARE DE MICA DIMENSIUNE CU PROFIL NEPOLUANT,
COMERT SI SERVICll, CU CARACTER COMPACT, IN STRUCTURI
OBTINUTE PRIN RECONVERSIE FUNCTIONALA CONFORM PUG
ORAS VOLUNTARI
( SUPRAFATA U.T.R. 4,298 HA ) =-
NOTA: "Constructiile i amenajarile amplasate in parce/e ce sunt
se vor autoriza numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturi
lor - conform Art. 20 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA._

, o ''
.i,
ARTICOLUL 1- UTILlzARI ADMI , S+ I
/
;.-
. ) If
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CJRCU ' TIE!LA ZONA Of. ORD/ UT
FEZABJLITATE. TRONSON LACUL MORll- SO EAlJA / COLENTINA. tERI RIU
LOCAL DE URBANISM ' .'r JI
/,
'/ /
- institu\ii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru Tntreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare , consultanta Tn diferite domenii i alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organiza\ii politice, profesionale etc.;
- lacauri de cult;
- comert cu amanuntul;
- activitati manufacturiere;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agen\ii de turism;
- restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.;
- sport $i recreere Tn spa\ii acoperite;
- parcaje la sol i multietajate;
- spa\ii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite ;
- spa\ii plantate - scuaruri;
- locuinte cu partiu obinuit;
- locuinte cu partiu spec ial care includ spatii pentru profesiuni
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre traseele pietonale :
- functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
recomanda ca activita\ilein care accesul publicului nu este liber sa nu reprezinte mai
mult de 30% din lungimea strazii inclusein zona mixta i sa nu formeze segmente de
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la
- pentru orice utilizari se va tine seama de condi\iile geotehnice $i de zonare

seismica;
-In zonele existente se admite conversia locuintelorin alte functiuni, cu conditia
mentinerii ponderii locuintelorin proportie de minim 30 % din ADC ;
- se admite completarea cu cladiri comercialein interspatiile dintre blocuri cu conditia
sa se men\ina accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegeta\ia
existenta, $i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit din imediata
vecinatate.

- activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat ;
- constructii provizorii de orice natura;
- dispunerea de panouri de afi$aj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura i
- depozitare en- 1
-M i.'--
gros;
- statii delntretinere auto cu capa . e de_p_ete 5 aini;
- curatatorii chimice; ff ; /
PUZ lNHIOERE INELUL MEDIAN OE CIRC LATl!E LA. ZONA OE ; UT

FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- S 1 Uf. COLENTll\IA. tr ERI RIU
LOCAL DE URBANISM
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau
toxice;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare i productie terenul vizibil din
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile
publice i constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
- in zonele existente se vor mentine caracteristicile parcelarului din tesutul

existent cu urmatoarele conditionari pentru subzona mixta din lungul
- in cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
- pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenuluiin parcele
avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri, Tn cazul constructiilor
iniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metriIn cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente ; in func\ie de necesita\i vor putea
fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente;
-in cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construibile este de 300
mp.
- se va respecta caracterul zonelor existente prin mentinerea tipului traditional de

raportare la aliniament si se va respecta o retragere de minim 5,0 metri;
- retragerea fata de lnelul Median de circulatie va fi de minim 10,0 metri conform
plansei de Reglementari Urbanistice atasata;
categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strazi de categoria a Ill-a.

- se vor respecta retragerile din q_Qa de Reglementari urbanistice, parte

componenta a prezentei documen \b M ,..\
. . v ' v/
ARTICOLUL 7 - AMPLASA CDIRlb:OR_,, DE ALJELE PE
ULAlilE LA ZONA D NO /A
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll-
6sEA uA COLENTINA TE ' TO
LOCAL DE URBANISM I
0" "
1
DIKt:t- I un .l"l::>M
REGULAMEN i)u , OE URBAN
M . . ,... Y
;VI
L
0
i l]lf\'T)j)
i
P0. 0 '
s .c
RC .Wi
. W
- 'R
E S
1Q N e t
T E
Ji
:_
R N J

Str S.
C iho s c
hi n r
12 . e t
a j 1. S
e CTOr
. Buc ur
e
e If a x
( +4) O
21 23
O3O37
, O21 2
3O389
8
ww od . r .: e m a 1 I.
w . w o f f i _e_
J 4 0I2 554 6/ 19
94 . C I F: R 0 6
64 5 8 98
A
C
E
E
A
$
1
P
A
R
C
E
L
.
A
.
- cladirile vor respectaintre ele necesareintr-un asupr
distante egale cu j umatate din parcaj colectiv ; a
inaltimea celei mai inalte; distanta aceste parcaje siluet
se poate reduce la jumatate vor fi situatein ei
dininaltime, dar nu mai pu\in de cadrul centrului interio
6.00 metri, numai n cazul in care de cartier sau Tn are $i
fatadele prezinta calcane sau zona adiacenta gener
ferestre care nu asigura la o distan\a de ale a
luminarea unor Tncaperi fie de maxim 250 metri; Bucur
locuit, fie pentru alte activitati - se recomanda etilor;
permanente care necesita lumina ca gruparea prin
naturala. cooperare a
parcajelor la sol
ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE . sa se faca in
suprafete
- parcela este construibila numai dimensionate $i
daca are asigurat un acces dispuse astfel
carosab il de minim 4.00 metri ncat sa permita
latime dintr-o circula\ie publicain ulterior, odata cu
mod direct sau prin drept de cre$terea
trecere legal ob\inut prin una din gradului de
proprieta\ile Tnvecinate; motorizare,
-in cazul frontur ilor continue la construirea unor
strada, se va asigura un acces parcaje
carosabilin curtea posterioara supraetajate.
printr-un pasaj dimensionat astfel
incat sa permita accesul ARTICOLUL 10 -INALTIMEA
autovehiculelor de stingere a MAXIMA ADMISIBILA A
incendiilor; distanta dintre aceste CLADIRILOR.
pasaje masurata pe aliniament
nu va depa$i 30.00 metri; -in zona cu
- se pot realiza pasaje $i cuf1i tesut traditional
comune, private sau accesibile se va respecta
publicului permanent sau numaiin alinierea
timpul programului de functionare cornielor
precum $i pentru accese de existente ; n
serviciu; cazul unor
- in toate cazurile este volume care
obligatorie asigurarea accesului depa$esc
in spatiile publice a persoanelor inaltimea
handicapate sau cu dificultati de vecinatatilor
deplasare. imediate pentru
acordarea
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA autorizatiei se
AUTOVEHICULELOR. vor prezenta
justificari
- stationarea suplimentare
autovehiculelor privind
necesare functionarii inscrierea Tn
diferitelor activita\i zona protejata i
se admite numai in relatiile cu
interiorul parcelei, monumentele
deci n afara existente (sau
circulatiilor publice; propuse a fi
-in cazul Tn care nu se pot asigura declarate) care
T n limitele parcelei locurile de sunt situatein
parcare normate, se va demonstra limita de 100
(prin prezentarea formelor legale) metri, precum i
realizarea unui parcajin cooperare privind impactul
ori concesionarea locurilor noii volumetrii
f"llPECJ:.b.1.J.\.e.f\i'l!Si
,... "'El;LLAMEN T >LCf AL E URISA,lllSIVI
0
1
[ AVI Z N R . . f. 2>/ cf.:.f..t ..
?::!: p
LI s .c .
hl
w ww
W E S T E R N 0 U tL't\.T
. r o . e !!!...!_ 11 ...f. f r c e @ o d r o . J 4 0 / 2 5 5
PQE RES.G.hllMB et -.
1_!l 9 4 , C IF : R O 6_6 4 5 8
1\C J
mm1
Sir . S . C lh o s c n r . 12 . et a] 1, S e c t o r 1 , B uc u r e t 1 , t e l- f a x ( + 4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 3 7 , 0 21 2 3 0 3 8 9 8
Numar niveluri
suplimentare admise *):
(A) retrasein interiorul
lnaltime
Numar unui arc de cerc cu raza de
Latimea strazii a
niveluri 4,0 metri i tangenta la 45
intre aliniamente(metri) maxima
conventional la acesta
I profile standard actuate admisa
e (3.0 metri) (B) in planul fatadei la
(metri)
cladirile de colt pe o
lungime de maxim 15 metri,
apoi retrase (A)
Sub 9 metri 7 - 10 P+1+M, P+2 (A) - 1 nivel; (8) - 1 nivel
9,01 - 11,00 11 P+2 +M (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil - 7 m. + trotuare
2x1,5 m. =10 metri
(categoria Ill)
11,01 - 13,00 13 P+3 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil 7 m. + trotuare 2x
3m =13 metri (categoria Ill)
13,01 - 16,00 16 P+4 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
*)in toate cazurilein care constructiile au acoperi cu pante de peste 45 grade se
admite mansardarea.
in intersectii se admit unul sau doua niveluri suplimentarein planul fatadelor

pe o lungime de 15 metri de la intersectia aliniamentelor, dupa care pot urmaInca
alte doua niveluri retrasein interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i a
tangentei la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior) ;
in cazul racordarii ntre strazi cu latimi diferite , cu cladiri avand regim diferit de
inaltime, se va prelungi regimul eel maiinalt spre strada secundara pe o lungime de
50,0 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circulatie i pe o lungime de 25,0 metri
daca strada are 2 fire de circulatie; daca diferenta este mai mare de doua niveluri,
racordarea se va facein trepte .
- daca inaltimea cladirii depaete distanta dintre aliniamente, cladirea se poate
fata de distantaintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0 metri i cu
aceasta regula numailntoarcerile i racordarile deinaltime ale cladirilor pe strazile
sedii de companii etc.), este admisa o inaltime maxima totala de 35,0m ,
corespunzatoare unui regim de inaltime de P+6+Et.Teh .
ARTl COLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

parapetului ferestrelor de la primul nivel;
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerin\elor specifice unei diversitati de func\iuni !?i
exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu condi\ia realizarii unar ansambluri
compozitionale care sa \ina seama de rolul social al s.trazilor comerciale, de
particularita\ile sitului, de caracterul general al zonei $i de arhitectura cladirilor din
vecinatate cu care se aflaIn relatii de co-vizibilitate ;
aspectul cladirilor va exprima caracterul $i reprezentativitatea func\iunii $1 va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta" ii "eleganta";
pentru firme , afi$aj $i mobilier urban se va asigura coeren\a pe arterele
principale pe baza unor studii $i avize suplimentare .
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPARE EDILITARA .
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnica-edilita re publice;

In cazul alimentarii cu apain sistem propriu se va ob\ine avizul autoritatii
campetente care administreaza resursele de apa;
se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunica\ii;
pluviala este abligatoriu sa fie tacuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea
ghe\ii;
se va asigura in mod special evacuarea rapida !?i captarea apelar meteorice din
spa\iile rezervate pietonilor, din spa\iile mineralizate $i din spa\iile plantate cu
gazon ;
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit $i a antenelor pentru
telefonia mabila $i dispunerea vizibila a cablurilor TV;
cu excep\ia telecomunica\i ilor speciale, se interzice dispunerea de pilone\i
zabreli\i (tripozi uni\i cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt
- se vor identifica , proteja $i pastraIn timpul executarii construc\iilor arbarii importan\i

existenti avand peste 4.00 metrilnaltime $i diametrul tulpinii peste 15.00 cm;in cazul
taierii unui arbore se var planta in schimb al\i 10 arbori in perimetrul unor spatH
in gradinile de fatada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata
va fi prevazuta cu plantatiiinalte;
terenul care nu este acaperit cu constructii, platforme $i circulatii va fi acoperit
cu gazon $i plantat cu un arbare la f iecare 1DO mp;
se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile ii 10% din terasele
microclimatului $i a imaginii aferite catre cladirileinvecinate;
parcajele var fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare ii vor fi
Tnconjurate cu un gard viu de 1,20 metri Tnaltime ;
Tn zona cu terenuri contractile yer-=e.vit speciile care prin tipul de radacina
pot mari sensibilitatea la umiditate a -[ei1u1i'i\ cfe tqn are .
*'I', /
ART ICOLUL 14 -IMPREJMUIRI. ' -r

I If
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCU ;it: LA ZONA DE NO D A / RBAN . PUZ SI STUDll DE
OSTRADA FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOS QA OOLENTINA. T.ERITO, RI NR.3. REGULAMENT
I I1
LOCAL DE URBANISM ,
... ,/
DIRECT: 11,, U .::H\Nl M
REGULAMC:)H,LyCAL DE URBA NISM
l);- AV IZ NR..f.:3;..vff.!..P.f :.. <P'/f I':!\,
i:"I
'-O:Z.Y f& R<

e
Lii
s.c. W E S T E R -,., 0 SRHI Ml?iAR E
t II
c o SC hi n . ela J 1. secl0 r 1. B u cur e $ ti . le I- f a x ( ..4 ) 0 2 1 2 3 0 3 0 3 7 . 0 2 1 2 3 0 3 8 9 8
str:'s. ih
_ w w w . w o d r o , e m a i f ....2..!._ili @ w !Ll!_ r o , J 4 0 / 2 5 5 4 6 / 1 9 9 4 , C I F : R O 6 6 4 5 8 9 8
dr
- se va respecta tipul existent de imprejmuiri cu conditia ca acestea sa fie
transparente i sa aiba un soclu opac de maxim 0,60 metri catre strada;In cazul
unificarii functiunilor interioare a mai multor cladiri se va mentine prin tratarea
terenului amprenta parcelarului traditional.

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metrilnaltime din care 0,60 metri soclu
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi
opace ivor avealnaltimea de minim 2,20 metri;
spatiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de
gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fr utilizate ca terase
pentru restaurante, cafenele etc.

TERENULUI.
P.O.T. maxim 40% ,
CUT maxim = 2,2 mp.ADC I mp.teren
UTR 3 32 - SUBZONA MIXTA CU FUCNTIUNI PREDOMINANTE

COMERT,/ SERVCll SI LOCUIRE COLECTIVA JOASA CU
DISCONTINUU SI INALTIMIMAXIME P+4

- institutii, servicii iechipamente publice de nivel de cartier;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentrulntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultantaIn diferite domenii ialte servicii profesionale;
-- sedii
servicii
alesociale, colectivepolitice,
unor organizatii i personale;
profesion _ _ .;
- lacauri de cult;
- comert cu amanuntul: .<."!:;-
o M ,.\ .,,...
-
- activitati manufacturiere; r / 1
7
l \ 1f
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATI 'i0q{A DE NORD/AUT ,

FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- SOSEAU COld;:NTINA. TERITORI
LOCAL DE URBANISM I/ , ,j
'--
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agentii de turism;
- restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.;
- sport $i recreereIn spatii acoperite;
- parcaje la sol $i multietajate;
- spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoper ite;
- spatii plantate - scuaruri;
- locuinte cu partiu obi$nuit;
- locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada i spre traseele pietonale :
- functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
program de functionare specific $i vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; se
recomanda ca activitatile Tn care accesul publicului nu este liber sa nu reprezinte mai
mult de 30% din lungimea strazii incluse n zona mixta $i sa nu formeze segmente de
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o
distanta mai mica de 100 metri de serviciii echipamente publice $i de biserici;
- pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice $i de zonare
seismica;
-in zonele existente se admite conversia locuintelor n alte funct iuni, cu conditia
mentinerii ponderii locuintelor n proportie de minim 30 % din ADC ;
- se admite completarea cu cladiri comercialeIn interspatiile dintre blocuri cu
vegetat ia existenta , i sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit

- activitati productive poluante. cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- constructii provizorii de orice natura;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura $i
- depozitare en-gros;
- statii de Tntretinere auto cu capacitate de peste 5 ma$ini;
- curatatorii chimice;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile
sau toxice;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare i productie terenul vizib il din
circula\iile publice sau din institutiile publice;
- lucrari de terasament de natura s ctez anie7 jarile din spa\iile publice $i
constructiile de pe parcelele adiace e ,,,
- orice lucrari de terasament car pot sa provoape.>;. cur erea pelor pe parcelele
1
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N DE CIRCU E- ZONA OE NobotA OS

FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- sos ; .COLENTINA . re'R1ro
IUL LOCAL DE URBANISM \!_,-, ,
\,' I \ :i..
""'

Cl..ADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICJ ALE PARCELELOR (SUPRAFETE. FORME,

DIMENSIUNI)
- in zonele existente se vor mentine caracteristicile parcelarului din tesutul existent cu

urmatoarele conditionari pentru subzona mi:xta din lungul principalelor artere de
circulatie i pentru zona de e:xtindere:
-In cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
- pentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenului in
parcele avand minim 500 mp i un front la strada de minim 12.00 metri, n cazul
constructiilor
lniruite dintre doua calcane laterale i de minim 18.00 metri in cazul constructiilor
cuplate la un calcan lateral sau independente ;in functie de necesitati vor putea fi
-in cazul parcelarului existent suprafata minima a parcelei construibile este de 300
mp.
- se va respecta caracterul zonelor existente prin men\inerea tipului tradi\ional de

raportare la aliniament si se va respecta o retragere de minim 5,0 metri;
- echipamentele publice vor ti retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri;
- la intersectia dintre strazi aliniamentul va ti racordat printr-o linie perpendiculara
strazi de categoria I, a II-a ide 6.0 metri pe strazi de categoria a Ill-a.
- in cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se
va respecta o retragere de minim 5.00 metri conform plansei de Reglementari

POSTERJOARE ALE PARCELELOR
- se vor respecta retragerile din plansa de Reglementari urbanistice, parte

componenta a prezentei documentatii.

ACEEA$1 PARCEL.A .
- cladirile vor respecta lntre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai
inalte; distanta se poate reduce la jumatate dinlnaltime, dar nu mai putin de 6.00
metri, numai n cazulIn care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor lncaperi fie de lo ,lii'e----= --e , tru alte activitati permanente care
necesita lumina naturala . - /l,
I )?"
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIA N DE CIRC LATIE LA ZONA OE Of!t AUT
FEZABILITATE. T RONSON LACUL MORI!- S 'Ee,l)JA COLENTINA. TERI) ORI
LOCAL DE URBANISM /)
J_, j
_/,
metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal
obtinut prin una din proprietatile Tnvecinate ;
- in cazul fronturilor continue la strada , se va asigura un acces carosabil Tn curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel Tncat sa permita accesul
aliniament nu va depa$i 30.00 metri;
- se pot realiza pasaje $i cur-ti comune , private sau accesibile publicului
permanent sau numai n timpul programului de functionare precum $i pentru accese
de serviciu ;
- T n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului Tn spatiile publice a
- stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se

admite numai in interiorul parcelei, deciIn afara circulatiilor publice;
-in cazul in care nu se pot asiguraIn limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcajIn cooperare
ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi
situateIn cadrul centrului de cartier sauin zona adiacenta la o distanta de maxim
250 metri;
- se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se faca In
suprafete dimensionate $i dispuse astfel ncat sa permita ulterior, odata cu cre$terea
gradului de motorizare . construirea unor parcaje supraetajate .
-in zona cu tesut traditional se va respecta alinierea corni$elor existente; in cazul

unor volume care depa$esc inaltimea vecinatatilor imediate pentru acordarea
autorizatiei se vor prezenta justificari suplimentare privind TnscriereaIn zona
protejata $i relatiile cu monumentele existente (sau propuse a ti declarate) care sunt
situate T n limita de 100 metri, precum $i privind impactul noii volumetrii asupra
siluetei interioare $i generale a Bucure$tilor;
- inaltimea maxima admisibila in planul tatadei nu va depa$i distanta dintre

aliniamente ; pot fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri In functie de
volumetria caracteristica strazii, cu condi\ia retragerii acestora in limitele unui arc de
cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
0 M -:f
' -,_ ,.,.. - /i
" " ' f;:] '
I ' '711
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATI l::J,\. hNA DE NORD f'.UT
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAU '."COL.:ENTINA. Tl;RITORIU
LOCAL DE URBANISM /J .
\:,_ I
Numar niveluri
suplimentare admise *):
(A) retrase Tn interiorul
Tnal\ime
Numar unui arc de cerc cu raza
Latimea strazii a
niveluri de 4,0 metri i tangenta la
Tntre aliniamente(metri) maxima
conventional 45 la acesta
I profile standard actuate admisa
e (3.0 metri) (B)In planul fatadei la
(metri)
cladirile de colt pe o
lungime de maxim 15
metri, apoi retrase (A)
Sub 9 metri 7 - 10 P+1+M, P+2 (A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
9,01 - 11,00 11 P+2 +M (A) - 2 niveluri; (B) - 1
Carosabil - 7 m. + trotuare nivel
2x 1,5 m. =10 metri
(categoria Ill)
11,01 - 13,00 13 P+3 (A) - 2 niveluri; (B) - 1
Carosabil 7 m. + trotuare 2x nivel
3m =13 metri (categoria Ill)
13,01 - 16,00 16 P+4 (A) - 2 niveluri; (B) - 1
nivel
*) in toate cazurile in care construc\iile au acoperi cu pante de peste 45 grade se
admite mansardarea .
in intersec\ii se admit unul sau doua niveluri suplimentare in planul

fatadelor pe o lungime de 15 metri de la intersectia aliniamentelor, dupa care pot
urmaInca alte doua niveluri retrase in interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0
metri i a tangentei la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior);
in cazul racordariiintre strazi cu latimi diferite, cu cladiri avand regim diferit
de inaltime, se va prelungi regimul eel mailnalt spre strada secundara pe o
lungime de 50,0 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circulatie i pe o lungime de
25,0 metri daca strada are 2 fire de circulatie; daca diferenta este mai mare de
doua niveluri, racordarea se va face In trepte .
- daca inaltimea cladirii depaete distanta dintre aliniamente, cladirea se poate
retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul deinaltime al
cladirii fata de distanta intre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 5,0
metri i cu condi\ia sa nu ramana vizibile calcanele cladirilor invecinate; fac
excep\ie de la aceasta regula numai Tntoarcerile i racordarile delnaltime ale

parapetului ferestrelor de la primul nivel;
functiuni i exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii unor
ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor
comerciale, de particularita\ ile sitului, de caracterul general al zonei i de
arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se aflaIn relatii de co-vizibilitate ;
aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea func\iunii i
va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenta " i"elegan\a";
pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coeren\a pe arterele
prlncipale pe baza unor studii i avize suplimentare.

in cazulalimentarii cu apain sistem propriu se va ob\ine avizul autoritatii
- se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunica\ii;
- data fiind intensitatea circula\iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
ghetii;
spa\iile rezervate pietonilor, din spa\iile mineralizate i din spa\iile plantate cu
gazon;
cu excep\ia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti
zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt
- se vor identifica, proteja i pastraIn timp ul executarii constructiilor arborii

importanti existenti avand peste 4.00 metriinal\ime i diametrul tulpinii peste 15.00
cm; n cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb al\i 10 arbori in
perimetrul unor spa\ii plantate publice din apropiere;
-in gradinile de fatada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi
prevazuta cu planta\iiinalte;
terenul care nu este acoper it cu constructii , platforme i circulatii va fi acoperit cu
microclimatului i a imaginii oferite catre cladirileinvecinate;
Tnconjurate cu un gard viu de 1,20 metri inaltime;
- in zona cu terenuri contra Je=-o o. evita speciile care prin tipul de radacina pot
mari sensibilitatea la u i ifate te enu i de fundare.
'i"L /
f
ARTICOLUL 14 - fMPRE [MU RI. , '
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN != CIRCULATIE LA ZONA
FEZABILITATE. TRONSON LACUL ORll- 'SOSEAUA CO_LENT
LOCAL DE URBANISM "\ 1 - ,
,
- se va respecta tipul existent deimprejmuiri cu condit ia ca acestea sa fie
transparente i sa aiba un soclu opac de maxim 0,60 metri catre strada ;in cazul
unificarii functiunilor interioare a mai multor cladiri se va mentine prin tratarea
terenului amprenta parcelarului traditional.
bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri inaltime din care 0,60 metri
fi opace i vor aveainaltimea de minim 2,20 metri;
spatiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru
SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXJME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A

TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUl (POT)
P.O.T. maxim 40%,
CUT maxim = 2,2 mp. AOC I mp. teren
GOSPODARIE COMUNAL
UTR 3 33 - SUBZONA CONSTRUCTllLOR SI

AMENAJARILOR IZOLATE PENTRU GOSPODARIE
COMUNALA CONFORM PUG ORAS VOLUNTARI - STATIE
ELECTRICA ( SUPRAFATA U.T.R. =
-0,777 HA )

numai cu avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturilor - conform Art. 20
modificarile ulterioare."
SECTIUNEA I : UTILIZARE
FUNCTIONALA. ARTICOLUL 1 -
UTILlzARI ADMIS ..- \ .

0 r-.i
t\ 1\1
- constructii, instalatii ia &j ri penttt1,g6s odaria comunala :
\
PUZ INCHIOERE INELUL MEDIAN OE Cl cuJTIE LA ZONA dE N 1 /AUTO RAD RBANA. PUZ SI STUDll DE
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- 'SOSEAUA COLENTINA . T I ORIUL EFERINTA NR.3. REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
..;
' / ,
c:-.fri DIREGJIA UBANISM
J..(., c., REGULAMENT AL DE U ?M ""
A tfl/8/g'.Ji'f't:,.,,....J'... ic 1hJ
,,
W E S T E R N 0
VIZA
et .";,
0 s
Ill
i:-1r.
n r 12
ect o r
ti. te
2 1 2 30
2 3 0 38
Lw w
emai
@wo
2 554
I F R
8
birou
auton
incint
tehni
cladir
insta
pentr
sistem
de
alime
cu
cana
,
alime
cu en
elect
termi
trans
publi
urban
piete
come
e,
salub
,intre
a sp
plant
tratat
R.L.U
capit
-
verzi
AR
TIC
OL
UL
2-
UTI
LlzA
RI
AD
MIS
E
CU CONDITIONARI.
-se var asigura zonele de protectie prevazute prin
norme; ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZISE.
- pentru incintele situateIn zone rezidentiale se interzic orice activita\i care

prezinta rise tehnologic i produc poluare prin natura activitatii sau
prin transporturile pe care le genereaza;
SECTIUNEA II: CONDITll DE AMPLASARE, ECHIPARE $1

CONFIGURARE A CLADIRILOR.
ARTICOLUL CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE. FORME,

4-
DIMENSIUNI)
.
-pentru diferite servicii i birouri suprafata minima a parcelei este de 400
mp. i un front la strada de minim 15 metri.
-pentru incintele tehnice , Tn functie de complexitatea impactului func\iunii Tn
teritor iul Tnconjurator, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu
!?i un studiu de impact asupra mediului;
-pentru pietele comerciale se vor elabora documentatii de urbanism P.U.Z. avizate
conform legii.
- la intersec\ia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie

perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de
minim 12.0 metri pe strazi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strazi de
categoria a Ill-a.
-cladirile noi sau reconstruite pentru birouri se var dispune pe aliniament Tn
cazul Tn care pe strada respectiva majoritatea cladirilor mai noi se aflain
aceasta situatie, sau se vor retrage la o distan\a de minim 6.0 metri Tn cazul
Tn care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la strada;
- Tn cazul incintelor tehnice situate T n zone de activita\i industriale, de
servicii i depozitare, se impun retrageri ale cladirilor de la aliniament la o
distanta de minim
10.0 metri pe strazile de categoria 1-a i a II-a i de minim 8.0 metri pe
straz ile de categoria a Ill-a.
ARTICOLUL 6 - AMPLASARE [e,,R FATA DE LIMITELE LATERALE $1

POSTER r'. RE Al:.EPAR LELOR
,* I
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN D CIR(j:ULATIE LA ZO!iA D N
/AUTOS FEZABILITATE. TRONSON LACUL M Rll- SOSEAUA

COLENTIN TE
ORIUL
LOCAL DE URBANISM \_rr_. - _h
',_ , , \.. I.
'//
- distanta cladirilor fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate din
lnaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.0 metri;
- se interzice alipirea cladirilor cu functiuni tehnice de calcanele cladirilor cu
functiuni publice i de locuit;
-in cazulIn care activitatile constituie o sursa de zgomote i vibratii,in cazul n
care au loc procese de productie non-stop (3 schimburi) sauin caz de rise tehno
logic se vor respecta normele specificeIn vigoare .
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA ClADIRlLOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEA$1 PARCELA
- distanta minimalntre cladiri va fi egala cu j umatate din lnaltimea la cornia a

cladirii celei maiinalte, dar nu mai putin de 6.0 metri;
- distanta de mai sus dintre cladiri se poate reduce la jumatate daca pe fatadele
opuse nu sunt accese In cladirile respective i nu sunt ferest re care
lumineaza
incaperi n care se desfaoara activitati permanente ;
-in toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice .
- se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulatie
publica; ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR.
- stationarea autovehiculelor pentru admiterea in incinta se va asiguraIn afara

- locurile de parcare vor fi asiguratein afara circulatiilor publice;
- n spatiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40%
din teren pentru parcaje ale salariatilor i vizitatorilor.
ARTICOLUL 10 -lNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A ClADIRILOR.
-inaltimea cladirilor nu va depailnaltimea maxima admisaIn unitatile de referinta

adiacente, cu exceptia instalatiilor $i a CO$Urilor; pentru cladirile de tip hala se
recomanda olnaltime maxima de 12.0 metri (P+3 etaje)
- volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i

cu vecinatatile imediate;
- fatadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acela$i nivel cu
fatada principala;
- tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca
cladirile lnconjuratoare mai Tnalte.
ARTICOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPA \_i ;

1:, DE NORDiu o "1""ID'\'L.11"\
'
FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA ENTINA. TERITORIUL D
LOCAL DE URBANISM \ r '- .-r-:::::::::==:3:

'--{f / r
- toate cladirile vor ti racordate la re\elele publice de apa i canalizare i se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin
din
lntretinerea i func\ionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii i platforme exterioare;
-In cazul alimentarii cu apa Tn sistem propriu se va obtine avizul autorita\ii
- pietele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor.
- orice parte a terenului incintei, vizibila dintr-o circula\ie publica, inclusiv de pe

calea ferata, va ti amenajata astfel Tncat sa nu altereze aspectul general al localitatii;
- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu
arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot
frontul incintei;
- parcajele din dreptul fatadei vor fiinconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor
fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje i platforme func\ionale vor f i
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.;
-Tmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu Tnal\imi de minim 2.00 metri din
care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu gard viu; Tn cazul necesitatii unei
protectii ' . '
suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2.50 metri distan\a cu un al
doilea gard transpa rent de 2.50 metri nal\ ime,intre cele doua garduri fiind plantati
arbori i arbuti;
In scopul de a nu incomoda circula\ia pe drumur ile publice cu trafic intens i cu
transport in comun, portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite
stationarea vehiculelor tehniceinainte de admiterea lorin incinta.

' , MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI.
POT maxim = 50%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENUL

v"'
CUT maxim = 1,8 mp ADC I mp.tere j
Ill:
+
242
Ill
'"' -.:'I
s .c . W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s .:r . 1 \\
....
ANEXA 1:
Ministerul Culturii i Patrimoniului National
ORDIN Nr. 2.709

din 17 noiembrie 2011
privind clasareain Lista monumentelor istorice, categoria Ansambl u, grupa

valorica "B", a imobilului Muzeul Aviatiei, din str. Fabrica de Glucoza nr. 2 -
4, sectorul 2, Bucureti
Publicat n: Monitorul Oficial Nr. 8 din 5 ianuarie 2012
In conformitate cu dispozit iile art. 16 alin. (2) din Normele metodologice de

clasare i inventariere a monumentelor istorice, aprobate prin Ordinul ministrului
culturii i cultelor nr. 2.260/2008, cu modificarile i completarile ulterioare,
in temeiul prevederilor art . 13 alin. (1), pct. 2 lit. d) i alin. (3) i ale art. 33 alin.
(1) lit. d) din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,
republicata, cu modificarile ulterioare, precum $i ale art . 11 alin. (1) $i (4)
din Hotararea Guvernului nr. 90/2010 privind organizarea i functionarea
Ministerului Culturii $i Patrimoniului National, cu modificarile i completarile
ulterioare,
ministrul culturii ipatrimoniului national emite prezentul ordin.
Art. 1 - (1) lmobilul Muzeul Aviatiei, din str. Fabrica de Glucoza nr. 2 - 4, sectorul
2, Bucureti, se claseaza ca monument istoric, categoria Ansamblu, grupa valorica
"8", cod Tn Lista monumentelor istorice B-11-a-B-21033 , cu urmatoarele componente:
- cladirea administrativa , cod B-ll-m-B-21033 .01;
- cladirea principala a muzeului, cod B-11-m-B-21033 .02;
- biblioteca, cod B-ll-m-8-21033.03 ;
- hangarul nr. 2, cod B-ll-m-8-21033 .04;
- hangarul nr. 3, cod B-ll-m-8-21033 .05.
(2) Coordonatele punctelor de contur ale zonei de protectie a monumentului istoric
sunt prevazute Tn anexa care face parte integranta din prezentul ordin.
Art. 2 - Directia patrimoniu cultural din cadrul Ministerului Culturii i Patrimoniului
National comunica prezentul ordin Directiei pentru Cultura i Patrimoniul National a
Municipiului Bucureti, pentru ducere laindeplinire .
Art. 3 - Directia pentru Cultura $i Patrimoniul National a Municipiului Bucure!?ti va
T ndeplini procedurile de comunicare T n termen de eel mult 30 de zile de la
data publicarii prezentului ordin.
Art. 4 - Prezentul ordin se publicain Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
)
Ministrul culturii i patrimoniului national, .. -:<-'";;\ -
Kelemen Hunor i
I
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/AUTOSTJo URBANA. PUZ s s

FEZA BILITATE . TRONSON LACUL MORI!- SOSEAUA COLENTINA . TERITOR IUL DE REFERINTA NR.3.
RliGU LOCAL DE URBANISM <; .,
-===:::::-::::::=-" t3===-- .' I
"l ,,/
\ '
e::'\.
ml
: G
e It
str:"" s . C iho s c hl n r .12 , e t a j 1. Sec tor 1. Buc ur e$ t i. t el- f a x (+ 4 ) 0 2 1 23 03 0 37 , 0 2 1 23 03 8 9 8
w '!:!..::!! w....!!_ r o . e m..!.J I
2._f !...!._E @ o d r o . J 4 0 I2 5 5 4 6 I1 9 9 4 . C I F R 0 6 6 4 5 B 9 B
Zona de protectie a monumentului istoric Muzeul Aviatiei, din str. Fabrica de
r
Glucoza nr. 2 - 4, sectorul 2, Bucureti DIRECT:A U1'8A
NISM
Coordonatele punctelor de contur RA ::M./.J.

Nr. Coordonate stereo local Bucure!?ti VIZ. T SP CHIMBARE
pct.
- N (m) E (m)
1. 557161,31 342347,53
2. 557 185,13 342360,29
3. 557381,48 342471,20
4. 557388,03 342475 ,28
5. 557437,46 342494, 16
6. 557454 ,05 342500,24
7. 557523,49 342527, 19
8. 557513 ,04 342550,35
9. 557515 ,01 342551,33
10. 557510 ,11 342561,48
11. 557517,97 342565 ,38
12. 557496 ,71 342612.03
13. 557494,44 342615,43
14. 557442,50 342591,73
15. 557442,70 342590,67
16. 557433,22 342586,54
17. 557404 ,86 342642,30
18. 557399,39 342639,96
19. 557372 ,00 342699,89
20. 557356,89 342733, 10
21. 557356 ,02 342735,25
22. 557321,65 342720,70
23. 557061,26 342634,49
24 . 557129,54 342510,67
25. 557157,04 342461, 16
26. 557170 ,38 342437,16
27. 557171,69 342435,04
28. 557171,25 342434,92
29. 557171,89 342430,58
30. 557170,33 342425 ,08
31. 557167,30 342420,73
32. 557139,92 342403,54
33. 557135,42 342410,72
34. 557129,27 342407,62
35. 557121,41 342402,60
36. 557122,81 342400,03
37. 557120,29 342398 ,18 /'
38. 557118,40 342394 ,61 f.:. ,_

fl
L I
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/AUTOSTRA UR ANA . PUZ I 1UDll
E FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITOR IUL DE R FERJNTA NR.3. REGULA
LOCAL DE URBANISM jJ
:I. - 2
'"' I:)
II
S t r . S . C i h o s c h i nr .{ 2-:- eta J 1 . S e c t o r 1 . B uc u reli11 . I e I - f ax ( + 4 ) 0 2 1 2 30 30 3 7 , 0 2 1 2 30 3 89 8
w w w . w o d . r o,_ m a o l : _o ff i c e _!.2 . J 4 0 1 2 5 5 4 6 1 1 9 9 4 , C IF R O 664 5 89 8
DIRECTIA U 8ANISM
R V :.1.i/ .P.#.:q;{f.
39. 557117 ,38 342396,45
40. 557113,79 342390 ,06
41. 557096,58 342375,62
42. 557060,33 342345,21
43. 557073 ,66 342329,12
44 . 557126, 99 342335,56
45. 557139,09 342338,25
46. 557144,54 342340 ,06
ANEXA NR. 2
DEFINITll ALE UNOR TERMENI UTILIZATIIN
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM
In prezentul Regulament Local de Urbanism, au fast utilizati o serie de termeni in

plus fata de cei continutiin "Ghidul cuprinzand precizari, detalieri i exemplificari
pentru elaborarea regulamentului local de urbanism", aprobat cu Ordinul MLPAT nr.
80/N/1996 - , sau a fast nuan\at Tntelesul unora dintre acetia, astfel:
ACTIVITATI TERTIARE =
activitati de servicii de toate categoriile conform
Clasificarii Act ivitatilor din Economia Nationala - Comisia Nationala de Statistica,
1992.
ALJNIAMENT = linia de demarca\ie intre domeniul public i proprietatea

privata . Se utilizeazain reglementari i aliniamentul "de fund" care stabilete
linia pana la care pot fi dispuse cladirile spre interiorul terenului,in scopul de a
se proteja o mai buna posibilitate de utilizare a interiorului insulei.
ALINIEREA CLADIRILOR = linia pe care sunt dispuse fatadele cladirilor spre

strada i care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasa fata de
acesta, conform prevederilor regulamentului.In cazul retragerii obligatorii a
cladirilor fata de aliniament, interspatiul dintre aliniament i alinierea cladirilor
este non aedificandi, cu excep\ia Tmprejmuirilor, acceselor i a teraselor
ridicate cu eel mult 0,40 metri fata de cota terenului din situa\ia anterioara
lucrarilor de terasament.
ANEXE A LE LOCUINTELOR = cladiri de mici dimensiuni rea q_te_,pe...,o

parcela independent de cladirea principala, destinate pentru garar / a 1_,2
111aini sau pentru agrement (umbrare, pergole acoperite. sere); supr criti"
acstora i1tu e ia
in considerare Tn calculul indicilor urbanistici POT i / T; nu sunt adrm Tn
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORDIAUTOST .URBANA . PUZ b
s1)s.fi; FEZABIUTATE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE EFERINTA NR.3.
R6GU LOCAL DE URBANISM " fr
, 245
Capitala anexele de tip rural pentru adapostirea animalelor !i)i produselor agricole
pentru subzistenta sau comercializare.
CENTRU COMERCIAL $1 DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeaza

cele mai importante servicii manageriale, tehnice !i)i profesionale (grupate in
cladiri specializate pentru birouri multietajate, dar recomandabil nu peste P+6
niveluri conform celor mai recente studii de marketing), servicii financiar-bancare,
servicii profesionale pentru persoane fizice si juridice, pota $i telecomunicatii,
agentii diverse (imobiliare, de turism etc.) , edituri, centre media, centre i galerii
de arta, expozitii, hoteluri, restaurante, comert general, specializat !i)i de lux,
servicii colective i personale, activitati ale diverselor organizatii politice,
economice, patronale $i profesionale, recreere !i)i sport in spatii acoperite, mici
activitati productive manufacturiere specializate sau necesare pentru functionarea
altar activitati din centrul de afaceri, depozite mic-gros, locuinte cu partiu special,
in care sunt incluse spatii pentru profesiuni liberale (birouri de avocatura cabinete
medicale, birouri de consultanta financiar - contabila etc .), strazi !?i piatete
pietonale, parcaje multietajate. lnstitutiile $i serviciile publice pot fi localizate in
centrul de afaceri dar nu participa la definirea acestuia, nici functional, nici ca
indici urbanistici utilizati pentru delimitare (CUT exclusiv pentru comer\ $i servicii -
mai mare de 1,0). Centrele de afaceri constituiein prezent principala concentrare
de locuri de munca cu calificare medie $i superioara din localitate.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - reprezinta raportul

dintre suprafata construita desfa$urata $i suprafata parcelei.In calculul suprafetei
construite desfa$urate nu sunt incluse suprafata garajelor $i a spatiilor tehnice
amplasatein subteran, suprafetele balcoanelor !i)i teraselor deschise precum nici
cea a podurilor neutilizabile. Tn cazul mansardelor se considera conventional o
suprafata egala cu 60% din suprafata nivelului curent.
COMERT - structura actuala a marilor spatii comerciale este

urmatoarea : centre comerciale regionale
supermagazine I hipermagazine
mari magazine
centre comerciale locale
magazine populare
comer\ specializat
statii - service
alte spatii comerciale
COMERT EN GROS = societati comerciale care se ocupa cu achizitionarea,

depozitarea, reambalarea !i)i distribuirea marfurilor catre comerciantii detaili!i)ti.
COMERT I DEPOZITE MIC-GROS = filiera intermediara de depozitein care intra

marfuri in ambalaje de comercializare, Tn cantitati reduse i cu rulaj rapid pentru
aprovizionarea magazinelor, care se localizeazain zona centrala, I.o-z-ena mixta
i - ttarea
in centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura !?i aprovizi ta
d0miliu a clientilor. f l/ "
' I h
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/AUTOSTRADA RBANA. PUZ SIr D
1
FEZABILITATE. T RONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TER ITORIUL DE RE INTA' NR.3. REGL}LAME T
LOCAL DE URBANISM -=:::::::::::::::;;::::=;::-
\ I,.
:::::::::==---
Lii
s.c. W E S T E R N 0 U T D 0 0 R s . r.1 01- p J
mm!ll
1s1r
.........:!!_IN_ _W . w o d . r o . e m
in
t d ..
o f f i c e @ w o d . 1_2.. , j_ 4 0 I
reprm en m1c1 I m111OCll compuse 1n:
d.
REG U LAM- l r h
S. C1ho s chi nr 12. e t a("i . Sec'i07'1. B uc u r e t i, t e t - fa x 041 ci21""""23 0 3 0 3 7 , 0 21 23 0 3 8 98
4 6I 19 94 , C I F R0 66 4 5898
DIHt:GT!ll. URBANISM
DE URBANISM
1.M.M. =
unitati micro - sub 10 angajati; r =< c:( . (}..!:( (
unitati mici - Tntre 10 i 100 a'ngajati; c:-Jr'" L \V lTNR. .V.. ...... ..:..........:.'.Y.1::- ..:;r
unitati mijlocii -lntre 100 i 500 angajati. 0 .z. SPRE N...SC HIMBAR E
""'V
iNALTIMEA MAXIMA A Cl.ADIRILOR - exprima T n metri i numar de nivelur i

conventionaleinaltimea maxima admisa in planul fatadei, masurata T ntre teren
(in situatia anterioara lucrarilor de terasament) i cornie sau limita superioara a
parapetului terasei.
PLATFORME LOGISTICE - grupari functionale de importanta regionala I

internationala, cuprinzand servicii, distributie i productie, situate in exteriorul
localitatilor Tn punctele de conexiune a mai multor tipuri de transporturi (rutiere,
feroviare , navale) pe rute internationale.
POLI URBANI I TERTIARI = grupari complexe de activitati predominant din

sectorul tertiar care au rol strategic Tn dezvoltarea localitatii, se situeaza Tn
locuri privilegiate ca sit i ca accesibilitate, atat din exteriorul localitat ii cat i din
zona centrala i compenseaza lipsa spatiilor din centrul de afaceri. Activitatile
specifice polilor urbani principali sunt:
serv1c11 manageriale, tehnice, profesionale (specializate pentru
Tntreprinderi ), servicii financiar-bancare, societati de asigurari care sunt
dispuse T n cladiri specializate de birouri, Tn generalinalte dar, recomandat
prin studii recente de marketing, a nu depa i P+6 niveluri;
servicii i institutii publice sau care nu au legaturi directe cu publicul dar
care fac parte din "industria tertiarului" de culegere, prelucrare, stocare i
difuzare a informatiei prin mijloace moderne de telecomunicatii (birouri
teritoriale pentru impozite etc.);
servicii profesionale (pentru persoane fizice i juridice), recomandabil a fi
amplasate peste spatii comerciale sau Tn cladiri de maxim P+3 niveluri;
centre de conferinte;
edituri, centre media;
centre i galerii de arta, expozitii;
unitati de cercetare-dezvoltare i nvatamant superior;
centre de formare iperfectionare;
unitati productive cu tehnologii de varf, nepoluante i fara transporturi
grele;
unitati productive mici manufacturiere pentru produse necesare altar unitati
i persoanelor care se aflain cuprinsul polului tertiar ;
comert (mari magazine, comert specializat atat de lux cat $i de
proximitate pentru locuitorii din zona);
servicii diverse - personale colective i sociale;
restaurante de toate tipurile;
recreereIn spatii acoperite (spectacole , cinema, sport, cazino etc.);
hoteluri pentru afaceri;
locuinte cu partiu special, Tnchiriate de catre firme pe t .., en rungj .u
car includ spatii pentru profesiuni liberale; . "'- v
- mari parcaje multietajate i la sol, staW service; ( . '-'- .,,,.
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA ZONA DE NORD/AUTOSTRA URBANA. PUZ SI
$rtfID FEZABILITA TE. TRONSON LACUL MORll- SOSEAUA COLENTINA. TERITORIUL DE 1ERINTA
NR.3. REGULA
LOCAL DE URBANISM
e
Lil
f l
s.c . w E s T E R N 0 u T D 0 0 R s .r .l A. . I
fS r:-5.C lhosc h 2 . eta) 1, S e c t or 1, Buc ur e t i, t e l:-rax{+ 4) 0 21 2 3 0 3 0 37 0 2 1 2 3 0
I w w w . w o d . r o . e m a II 2...!J...i c e @_Y!'._o d . LS J 4 O I 2 5 1 -IA4J /l
WA- ::....::.....::'---1-
diverse alte activitii\i compatibile :; :M l#<f :.9.-f.

- POU I ZONE DE TRANSFER - concentrari de activitati le 'W c::: ARE
marile fluxuri de marfuri de pe rute internationale cu cele locale, destinate transferului
marfurilor de pe mijloacele grele de transport pe cele admise pe strazile localitatii;
astfel de activitati includ: depozitareaIn spatii acoperite i descoperite (cu vanzare
numai pentru marfuri aflate in campanii promotionale :;;i marfuri care nu pot fi
transportate la domiciliu cu autoturismul personal), productie, montaj, facilitati pentru
transportatori . vama, telecomunicatii etc.)
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - reprezinta

raportul dintre proiectia la sol a constructiei ridicata deasupra cotei terenului
natural i suprafata parcelei.In calculul proiectiei nu var fi incluse ieindurileIn
consolain afara planului fatadei a balcoanelor Tnchise sau deschise i nici
elementele cu rol decorativ sau de protectie ca streini, copertine etc. Curtile de
aerisire cu suprafata pana la 2,0 mp. inclusiv, intrain suprafata construita.
Pentru parcelele a caror capacitate de ocupare i utilizare a terenului a fast
epuizata (prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului ramane neconstruibil
chiar i Tn situa\ia Tnstrainarii acestuia sau a divizarii parcelelor.
SERVICll $1 ECHIPAMENTE PUBLICE =

serviciile publice care sunt
finantate de la buget. se stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor
locuitorilor;in mod special termenul de echipamente publice se refera la serviciile
publice structuratein retea la nivel de zo na rezidentia la i de cartier - cree.
dispensare, gradinite . coli, licee, biblioteci de cartier etc.
SERVICll DE INTERES GENERAL (SAU SERVICll COMERCIALE) =

societati. companii, firme , asociatii care asigura, contra cost sauin sistem non-
profit, o larga gama de servicii profesionale. tehnice, sociale, colective sau
personale.
PUZ INCHIDERE INELUL MEDIAN DE CIRCULATIE LA

Z FEZABILITATE. TRONSON LACUL MORI!- SOSEAUA
COL LOCAL DE URBANISM

Regulament T3 (Modificat 2014)

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament T3 (Modificat 2014)

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

St r. S. C1h osc h I nr .

SECTIUNEA 111: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

UTR 3 16 - CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI - SUBZONA

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA .

ARTICOLUL 1 - UTILlzARI ADMISE.

ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMISE CU CONDITIONARI.

ARTICOLUL 3 - UTILlzARI INTERZISE. B

SECTIUNEA II : CONDITll DE AMPLASARE , ECHIPARE $1 CONFIGURARE A

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA Cl.ADIRILOR FATA DE ALINIAMENT.

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE $1

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE AL

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE .

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;

pompieti ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR.

-parcajele se vor dimensiona i dispune in afara circulatiilor publice conform

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIR ILOR.

- cu excep\ia instalatiilor, inaltimea maxima a cladirilor nu va depai P + 2 niveluri

ARTICO LUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL ClADIRILOR.

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;

ARTICOLUL 12 - CONDITll DE ECHIPARE EDILITARA.

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura:

- plantatiilelnalte se var dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie

- conform normelor specifice existente; se recomanda In intravilanImp ejm:U1r11

SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

- POT cu constructii, platforme, circulatiicarosabi le i pietonale =maxim 15

% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

- CUT maxim 0,2 mp.ADC/ mp.Teren.

UTR 3 17- CONF. PUG MUNICIPIUL BUCURESTI - SUBZONA

AV} l. NR. .... ,[ij., Jt. ..9.. f..

MIXTA CU FUNCTIUNI PREDOMINANTE COMERT/SERVI Cll SI

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONAL.A .

ARTICOLUL 1 - UTILlzARI ADMISE.

- sunt admise urmatoarele utilizari:

spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

ARTICOLUL 2 - UTILlzARI ADMI SE CU CONDITIONARI. t; ''\)

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR an

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA ClAD!RILOR FATA DE ALINIAMENT

- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0

r .l categoria I. a II-a i de 6.00 metri pe strazi de

- cladirlle publice se vor amplasa In regim izolat, retragerea fata de limitele

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA ClADIRILOR UNELE FATA DE AlTELE

ARTICOLUL 8 - CIRCULATll $1 ACCESE.

In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a

ARTICOLUL 10 - TNALTIMEA MAXIMA ADMISI BILA A CLADIRILOR .

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

- aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversita\i de functiuni

vecinatate cu care se aflaIn relatii de co-vizibilitate;

ARTICOLUL 13 - SPATll LIBERE $1 SPATll PLANTATE

- se va respecta HCGMB nr.

- se recomanda separarea spre strada a terenur ilor echipamentelor publice i

SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

- P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proport;ie de 75%

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONAL.A .

ARTICOLUL 1 - UTILlzARI ADMISE .