„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic

Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

I. FIŞA DE ANALIZĂ
TERMICĂ ŞI
ENERGETICĂ A CLĂDIRII

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
13
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

FIŞA DE ANALIZĂ
TERMICĂ ŞI
ENERGETICĂ A CLADIRII
I. DATE GENERALE
Clădirea: ASE Corp Eminescu

Adresa: Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti

Proprietar: ASE Bucuresti

 Categoria clădirii:
locuinţe birouri spital
comerţ hotel autorităţi locale / guvern
şcoală cultură altă destinaţie:

 Tipul clădirii:
individuală înşiruită
bloc tronson de bloc

 Zona climatică în care este amplasată clădirea: II

 Regimul de înălţime al clădirii: S + P + 6E

 Anul construcţiei: 1968

 Proiectant / constructor:

 Structura constructivă:
zidărie portantă cadre din beton armat
pereţi structurali din beton armat stâlpi şi grinzi
diafragme din beton armat schelet metalic

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
14
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

 Existenţa documentaţiei construcţiei şi instalaţiei aferente acesteia:

partiu de arhitectură pentru fiecare tip de nivel reprezentativ,
secţiuni reprezentative ale construcţiei ,
detalii de construcţie,
planuri pentru instalaţia de încălzire interioară,
schema coloanelor pentru instalaţia de încălzire interioară,
planuri pentru instalaţia sanitară,

 Gradul de expunere la vânt:

adăpostită moderat adăpostită liber expusă (neadăpostită)

 Starea subsolului tehnic al clădirii:

Uscat şi cu posibilitate de acces la instalaţia comună,
Uscat, dar fără posibilitate de acces la instalaţia comună,
Subsol inundat / inundabil (posibilitatea de refulare a apei din canalizarea exterioară),

 Plan de situaţie / schiţa clădirii cu indicarea orientării faţă de punctele cardinale, a distanţelor
până la clădirile din apropiere şi înălţimea acestora şi poziţionarea sursei de căldură sau a
punctului de racord la sursa de căldură exterioară.

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
15
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

II. IDENTIFICAREA STRUCTURII CONSTRUCTIVE A

CLĂDIRII ÎN VEDEREA APRECIERII PRINCIPALELOR
CARACTERISTICI TERMOTEHNICE ALE
ELEMENTELOR DE CONSTRUCŢIE DIN
COMPONENŢA ANVELOPEI CLĂDIRII: TIP, ARIE,
STRATURI, GROSIMI, MATERIALE, PUNŢI TERMICE:
 Pereţi exteriori opaci:
 alcătuire:
Straturi componente (i  e) Coeficient
PE Descriere Arie [m²]
Material Grosime [m] reducere , r
1 Zidărie G.V.P. 30 cm 5757,13 - tencuială 0,01
- zidărie G.V.P. 0,30 0,70
- tencuială 0,02
 Aria totală a pereţilor exteriori opaci: 5757,13 [m²]
 Stare: bună, pete condens, igrasie,
 Starea finisajelor: bună, tencuială căzută parţial / total,
 Tipul şi culoarea materialelor de finisaj:
 tencuială granulata de culoare deschisa;
 tencuieli de var, zugraveli lavabile de culoare alba

 Planşeu peste subsol:

Straturi componente (i  e) Coeficient
PSb Descriere Arie [m²]
Material Grosime [m] reducere, r
1 Placa din b.a. 1032,58 - gresie 0.01
- sapa 0,04
0,72
- beton armat 0,16
- tencuială 0,015
 Aria totală a planşeului pe sol [m²]: 1032,58
 Planşeu pe sol:
Straturi componente (i  e) Coeficient
PSb Descriere Arie [m²]
Material Grosime [m] reducere, r
1 Placa pe sol, in 695,70 - gresie 0,01
zona subsolului - sapa 0,04
incalzit - beton armat 0,15
- strat rupere 0,10 0,80
capilaritate.
- umplutura de 0,30
pamant

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
16
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

- pamant 3,00
- pamant umed 4,00
 Aria totală a planşeului pe sol [m²]: 695,70
 Terasă / acoperiş:
 Tip: circulabilă, necirculabilă,

 Stare: bună, deteriorată,

uscată, umedă

 Ultima reparaţie: < 1 an, 1 – 2 ani

2 – 5 ani, > 5 ani

Straturi componente (i  e) Coeficient

Arie
TE Descriere reducere, r
[m²] Material Grosime [m]
[%]
1 Peste etaj 6 - tencuială
1015,27 0,01 0,85
- beton armat 0,10
- beton simplu 0,10
- s.d. + b.c.v. 0,01
- b.c.a. 0,20
- s.d. + b.c.v. 0,01
- sapa 0,03
- hidroizolaţie 0,01
- dale mozaicate 0,02
2 Peste etajul 773,20 - tencuială 0,01 0,85
tehnic - beton armat 0,10
- beton simplu 0,10
- s.d. + b.c.v. 0,01
- b.c.a. 0,20
- s.d. + b.c.v. 0,01
- sapa 0,03
- hidroizolaţie 0,01
- dale mozaicate 0,02
 Aria totală a terasei [m²]: 1788,47
 Materiale finisaj: dale mozaicate
 Tâmplărie:
FE / Grad Prezenţă
Descriere Arie [m²] Tipul tâmplăriei
/ UE etanşare oblon (i / e)
1 Ferestre 142,848 - cuplate, din Al - cu garnituri

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
17
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

2 Uşi acces in cladire 41,91 - simple, metalice - fara garnituri

3 Uşi acces terasa 1,68 - cuplate, din Al - cu garnituri
 Starea tâmplăriei: bună evident neetanşă
fără măsuri de etanşare,
cu garnituri de etanşare,
cu măsuri speciale de etanşare;

 Alte elemente de construcţie:

- acoperis peste windfang
- uşă acces subsol

Straturi componente (i  e) Coeficient

PI Descriere Arie [m²] Grosime reducere, r
Material
[m] [%]
1 Planşeu peste windfang 129,05 - tencuială 0,01
acces clădire - beton armat 0,10
- beton simplu 0,10
- s.d. + b.c.v. 0,01
- b.c.a. 0,20
- s.d. + b.c.v. 0,01
- sapa 0,03
- hidroizolaţie 0,01
- dale mozaicate 0,02
2 Uşă acces subsol 1,89 - uşă metalica 0,002

 Elementele de construcţie mobile din spaţiile comune:

 uşa de intrare în clădire:
Uşa este prevăzută cu sistem automat de închidere şi sistem de siguranţă
(interfon, cheie),
Uşa nu este prevăzută cu sistem automat de închidere, dar stă închisă în
perioada de neutilizare,
Uşa nu este prevăzută cu sistem automat de închidere şi este lăsată frecvent
deschisă în perioada de neutilizare,
 ferestre de pe casa scărilor: starea geamurilor, a tâmplăriei şi gradul de etanşare:
Ferestre / uşi în stare bună şi prevăzute cu garnituri de etanşare,
Ferestre / uşi în stare bună, dar neetanşe,
Ferestre / uşi în stare proastă, lipsă sau sparte,

 Caracteristici ale spaţiului locuit / încălzit:

 Aria utilă a pardoselii spaţiului încălzit [m²]: 11555
 Volumul spaţiului încălzit [m³]: 52975,25

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
18
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

 Înălţimea medie liberă a unui nivel [m]: 4,18

 Gradul de ocupare al spaţiului încălzit / nr. de ore de funcţionare a instalaţiei de încălzire:
 Raportul dintre aria faţadei cu balcoane închise şi aria totală a faţadei prevăzută cu balcoane /
logii:
 Adâncimea medie a pânzei freatice: Ha = 12,00 m;
 Înălţimea medie a subsolului faţă de cota terenului sistematizat [m]: 0,70 m
 Perimetrul pardoselii subsolului clădirii [m]: 284,80

III. INSTALAŢIA DE ÎNCĂLZIRE INTERIOARĂ:

 Sursa de energie pentru încălzirea spaţiilor:
Sursă proprie, cu combustibil: 4 centrale BUDERUS G605 de cate 860 kWh, alimentate
cu gaze naturale (pentru Corpul Eminescu si Copul Dorobanti)
Centrală termică de cartier
Termoficare – punct termic central
Termoficare – punct termic local
Altă sursă sau sursă mixtă:

 Tipul sistemului de încălzire:

Încălzire locală cu sobe,
Încălzire centrală cu corpuri statice,
Încălzire centrală cu aer cald,
Încălzire centrală cu planşee încălzitoare,
Alt sistem de încălzire:

 Date privind instalaţia de încălzire interioară cu corpuri statice:

Număr corpuri statice [buc.] Suprafaţă echivalentă termic [m²]
Tip corp static în clase, în spaţiul în clase, în spaţiul
Total Total
birouri comun birouri comun
Radiator fonta
550 100 650 1292,50 235 1527,50
tip 600/2
Convectoradiator
panou tip CRP - 70 70 - 136,50 136,50
777 I
 Tip distribuţie a agentului termic de încălzire: inferioară, superioară, mixtă
 Necesarul de căldură de calcul [W]: 1460 kW/h

 Racord la sursa centralizată cu căldură: racord unic multiplu:

diametru nominal [mm]: 2 x 50
disponibil de presiune (nominal) [mmCA]: 600

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
19
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

 Contor de căldură: tip contor, anul instalării, existenţa vizei metrologice: exista

 Elemente de reglaj termic şi hidraulic (la nivel de racord, reţea de distribuţie, coloane): nu
există

 Elemente de reglaj termic şi hidraulic (la nivelul corpurilor statice):

Corpurile statice sunt dotate cu armături de reglaj şi acestea sunt funcţionale,
Corpurile statice sunt dotate cu armături de reglaj, dar cel puţin un sfert dintre
acestea nu sunt funcţionale,
Corpurile statice nu sunt dotate cu armături de reglaj sau cel puţin jumătate
dintre armăturile de reglaj existente nu sunt funcţionale,

 Reţeaua de distribuţie amplasată în spaţii neîncălzite:

- Lungime [m]: 800 ; 1100 ; 600 ; 700
- Diametru nominal [mm, ţoli]: 1” ; 11/4” ; 11/2” ; 57x3
- Termoizolaţie: existenta

 Starea instalaţiei de încălzire interioară din punct de vedere al depunerilor:

Corpurile statice au fost demontate şi spălate / curăţate în totalitate după ultimul
sezon de încălzire,
Corpurile statice au fost demontate şi spălate / curăţate în totalitate înainte de
ultimul sezon de încălzire, dar nu mai devreme de trei ani,
Corpurile statice au fost demontate şi spălate / curăţate în totalitate cu mai mult
de trei ani în urmă,

 Armăturile de separare şi golire a coloanelor de încălzire:

Coloanele de încălzire sunt prevăzute cu armături de separare şi golire a
acestora, funcţionale,
Coloanele de încălzire nu sunt prevăzute cu armături de separare şi golire a
acestora sau nu sunt funcţionale,

 Date privind instalaţia de încălzire interioară cu planşeu încălzitor: NU ESTE CAZUL

- Aria planşeului încălzitor [m²],
- Lungimea [m] şi diametrul nominal [mm] al serpentinelor încălzitoare;

Diametru serpentină. [mm]

Lungime [m]
- Tipul elementelor de reglaj termic din dotarea instalaţiei;

 Sursa de încălzire – centrală termică proprie:

- Putere termică nominală: 720 kW/h

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
20
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

- Randament de catalog: 90%

- Anul instalării:
- Ore de funcţionare:
- Stare (arzător, conducte / armături, manta):
- Sistemul de reglare / automatizare şi echipamente de reglare:

IV. DATE PRIVIND INSTALAŢIA DE APĂ CALDĂ DE

CONSUM
 Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:
Sursă proprie, cu: 4 centrale BUDERUS G605 de cate 860 kWh, alimentate cu gaze
naturale (pentru Corpul Eminescu si Copul Dorobanti)
Centrală termică de cartier
Termoficare – punct termic central
Termoficare – punct termic local
Altă sursă sau sursă mixtă:

 Tipul sistemului de preparare a apei calde de consum:

Din sursă centralizată,
Centrală termică proprie: 4 centrale BUDERUS G605 de cate 860 kWh, alimentate cu
gaze naturale (pentru Corpul Eminescu si Copul Dorobanti)
Boiler cu acumulare,
Preparare locală cu aparate de tip instant a.c.m.,
Preparare locală pe plită,
Alt sistem de preparare a.c.m.:

 Puncte de consum: 75 a.c.m. / 144 a.r.;

 Numărul de obiecte sanitare - pe tipuri : Lavoar – 70, Spălător – 4, Cadă de dus – 1,

Rezervor WC – 56, Pisoar - 16

 Racord la sursa centralizată cu căldură: racord unic, multiplu: puncte,

diametru nominal [mm, toli]: 2 x 11/2”
presiune necesară (nominal) [mCA]: 2

 Conducta de recirculare a a.c.m.: funcţională, nu funcţionează nu există

 Contor de căldură general: tip contor ,

anul instalării ,
existenţa vizei metrologice ;

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
21
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

 Debitmetre la nivelul punctelor de consum: nu există parţial peste tot

 Alte informaţii:
- accesibilitate la racordul de apă caldă din subsolul tehnic: subsol uscat
- programul de livrare a apei calde de consum: -
- facturi pentru apa caldă de consum pe ultimii 5 ani: -
- facturi pentru consumul de gaze naturale pentru clădirile cu instalaţie proprie de
producere a.c.m. funcţionând pe gaze naturale – facturi pe ultimii 5 ani : -
- date privind starea armăturilor şi conductelor de a.c.m.: pierderi de fluid, starea
termoizolaţiei etc.: conductele sunt in stare buna, termoizolatie existenta.
- temperatura apei reci din zona / localitatea în care este amplasată clădirea (valori medii
lunare – de preluat de la staţia meteo locală sau de la regia de apă) 10°C
- numărul de persoane mediu pe durata unui an (pentru perioada pentru care se cunosc
consumurile facturate):

V. DATE PRIVIND INSTALAŢIA DE ILUMINAT:

Tip sursa de lumina utilizata:
Sursă cu incandescenţă clasică – puteri: 40W, 60W, 100W
Sursă cu incandescenţă cu halogen– puteri:
Sursă tubulară fluorescentă– puteri: 18W, 58W
Sursă fluorescent-compactă– puteri:
Sursă cu descărcări în vapori de mercur înaltă presiune – puteri :
Sursă cu descărcări în vapori de sodiu înaltă presiune– puteri:
Sursă cu descărcări în vapori de mercur înaltă presiune cu adaosuri de halogenuri metalice–
puteri:

Tip corp de iluminat utilizat:

Corp de iluminat neetanş echipat cu sursa cu incandescenta, tip lustra, plafoniera:
Corp de iluminat etanş echipat cu sursa cu incandescenta;
Corp de iluminat echipat cu tubulara fluorescenta, neetans:
cu reflector;
cu reflector şi gratar protecţie vizuala;
cu dispersor;
fără reflector, fără grătar de protecţie vizuală;

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
22
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

 Corp de iluminat echipat cu tubulara fluorescenta, etans la praf şi umiditate:

cu reflector
cu reflector şi dispersor ;
fără reflector, fără dispersor;

 Corp de iluminat echipat cu fluorescent-compactă, neetans la praf şi umiditate:

cu reflector
cu reflector şi gratar protecţie vizuala ;
cu dispersor;
fără reflector, fără grătar de protecţie vizuală;

 Corp de iluminat tip proiector, etans:

 Corp de iluminat tip proiector, neetans:

 Tip balast utilizat:

Balast electronic;
Balast electromagnetic;

 Tip sistem de iluminat utilizat:

SIL cu distribuţie directă;
SIL cu distribuţie semi-directă;
SIL cu distribuţie mixtă;
SIL cu distribuţie semi-indirectă;
SIL cu distribuţie indirectă;

 Tip sistem gestionare iluminat:

SIL cu acţionare manuală;
SIL cu senzori de prezenţă;
SIL cu celulă foto;
SIL cu ceas programator;

 Starea surselor de lumină (spatii comune):

corespunzatoare;
uzate fizic;
uzate moral;

 Starea corpurilor de iluminat (spatii comune):

corespunzatoare;
uzate fizic;
uzate moral;

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
23
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

 Starea sistemelor de iluminat din punct de vedere al întreţinerii curăţeniei (spatii comune):
curăţate în totalitate cu mai mult de trei ani în urmă;
curăţate în totalitate cu douăsprezece luni în urmă;
curăţate în totalitate cu şase luni în urmă;

 Nivelul de iluminare existent (spatii comune):

conform normativ în vigoare;
mult peste valorile indicate de normativ în vigoare;
sub valorile indicate de normativ în vigoare;
mult sub valorile indicate de normativ în vigoare;
inexistent în procent de …….%;

 Uniformitatea iluminării în interiorul spaţiilor:

corespunzătoare;
necorespunzătoare;

 Starea instalaţiilor electrice de iluminat din punct de vedere funcţional:

corespunzătoare;
necorespunzătoare;

 Riscului de şoc electric cauzat de starea instalaţiilor electrice de iluminat:

mare;
mediu;
mic;

 Riscului de incendiu cauzat de starea instalaţiilor electrice de iluminat:

mare;
mediu;
mic;

 Informaţii privind instalaţia de iluminat: instalaţia electrică atat in clase, laboratoare,

birouri etc. cat si in zona comună este in majoritatea cazurilor, cea initiala, intretinuta
modest; lucrari noi efectuate sunt izolate, fiind necesare noilor utilizatori ceruti de procesul
de invatamant.

VI. INFORMAŢII PRIVIND INSTALAŢIA DE

CLIMATIZARE:
 pe faţade există un număr de cca. 60 aparate individuale de climatizare, care
deservesc unele birouri sau săli de clasă

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
24
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003
„ASE Corp Eminescu” Faza: Audit energetic
Str. Mihai Eminescu, nr. 13-15, sector 2, Bucuresti Nr.lucrare: 03/2017

VII. INFORMAŢII PRIVIND INSTALAŢIA DE VENTILARE

MECANICĂ: NU EXISTA
 iniţial clădirea a fost prevazută cu instalaţie centralizată de ventilare mecanică; în
prezent aceasta nu mai este funţională: ventilatoarele au fost demontate, pe porţiuni
importante lipsesşte tubulatura, o parte dintre gurile de admisie au fost desfiinţate.

Întocmit,

Auditor energetic pentru clădiri si instalatii,

Numele şi prenumele, dr.ing. Mirel Florin Delia
Ştampila şi semnătura

S.C. CONS PROIECT 2003 S.R..L.

Str. Doamna Ghica, nr.7, sector 2, Bucuresti,
Tel 0722.80.62.81
25
C.I.F. RO15247590, Reg com J40/2931/2003