*4}TrD' Business c onsulting

.-.:.I-

Raport privind estimarea nivelului

de performanta energetica

Bloc 123, Sc. 1,2, Str. Ion Manolescu, Nr. 3

Sector 6, Municipiul Bucuresti

20t6
 Rapon privind estimarea nivelului de performanla energetica
Bloc 123, Sc. l. 2, Str. lon Manolescu, Nr. 3, Sector 6. Municipiul Bucuresti
6,.,
l. Introducere

Scopul prezenrului raport il reprezinta determinarea nivelului de performanta energetica

a blocului de locuinte, obtinut ca o estimare a consumului energetic al cladirii analizate.

Calcularea estimativa a consumului energetic urmareste identificarea principalelor

caracteristici termice si energetice ale constructiei si instalatiilor aferente acesteia si stabilirea
pe baza acestei estimari a nivelului de performanta energetica a blocului de locuinte.

Consiliul local al Sectorului 6 al Municipiului Bucuresti a hotarat sa demareze

programul de prioritizare a blocurilor de locuinte din Sector in conformitate cu prevederile
Ordonantei de Urgenta a Guvernului 18/2009 privind cresterea performantei energetice a
blocurilor de locuinte, cu toate modificarile si completarile in vigoare.

Prezentul raport urmareste stabilirea nivelului de performanta energetica a Blocului 123,

Sc. l, 2, Str. Ion Manolescu, Nr. 3, Sector 6, Municipiul Bucuresti, in vederea sortarii asa cum
se precizeaza n Art. 22 alin. 2 pct. a) din OUG 18/2009 cu toate modificarile si completarile in
vigoare.

2. Descrierea cladirii

2.1. Descrieree arhitectursla

Blocul de locuinte se incadreaza in categoria de importanta ,,C" normala - cladiri de

locuit din sectorul rezidential cu mai multe apartamente.

Obiectul prezentului raport il reprezinta asociatia Bloc 123, Sc. l, 2, Str. Ion Manolescq
Nr. 3, Sector 6, Municipiul Bucuresti, cu un numar de 2 scari si care are ca regim de inaltime
S+P+IOE+ET.

Din punct de vedere sEuctural cladirea este un bloc de locuinte cu apartamente de 1--4
camere de la parter pana la etajul 10. Cladirea este prevazuta cu subsol ce adaposteste reteaua
de distributie pentru agentul termic si apa calda menajera.

Blocul analizat este racordat la reteaua urbana de termoficare. Energia tennica penru
incalzire si apa calda de consum este fumizata de RADET.

Stnrctura cladirii este formata din panouri mari prefabricate din beton armat.

Tamplaria exterioara initiala a blocului este formata din ferestre cu toc si cercevea din
lemn sau metal. Unii locatari au inlocuit in timp tamplaria existenta cu tamplarie din pVC cu
geam termoizolant. Usile de la inuarea in bloc sunt metalice si/sau din PVC.

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Rapon privind eslimarea nivelului de performanta energetica
Bloc 123, Sc. l, 2, Str. lon Manolescu, Nr. 3, Sector 6, Municipiul Bucuresi
6,,o
Invelitoarea blocului este de tip terasa.

2.2. Descrierea instalatiilor interioare

lncalzirea blocului este asigurata prin livrare de agent termic, in sistern centralizat, de la
un puoct termic (0J0"C' 0,=70'C, 0i:20'C' 0"=-15"C) si/sau centrale termice de apartament.

Regimul de ocupare al cladirii este de 24 ore pe zi, iar alimentarea cu caldura si apa
calda menajera se considera in regim continuu.

Corpurile de incalzire din apartamente, radiatoare din fonta si/sau aluminiu, otel cu
coloane libere si sectiunea circulara se considera ca au fost prevazute inca de la montare cu
robinete coltar. Cel putin jumatate din acestea se considera nefunctionale.

ln acest moment instalatia de incalzire interioara este caracterizata printr-o functionare

deficitara din punct de vedere al eficientei transferului termic, consecinta a depunerilor de
materii organice si anorganice in interiorul corpurilor de incalzire si al tevilor, in decursul

Distributia agentului termic pentru incalzirea centrala este realizata intr-un sistem
bitubular cu distributie inferioara si coloane verticale care strabat planseele doar in cazul in care
alimentarea cu agent termic se face de la sursa centralizata si imobilul este prevazut cu subsol,
demisol sau canal tehnic.

lnstalatia de alimentare cu apa calda de consum se face prin distributie la subsol si

coloane, care se ramifica pe verticala la bucatariile si baile din apartamente doar in cazul in care
alimentarea cu agent termic se face de la sursa centralizata si imobilul este prevazut cu subsol,
demisol sau canal tehnic.

Cladirea este alimentata cu apa rece prin intermediul bransamentului, racordat la reteaua
oraseneasca,

Sistemul de iluminat pentru cladirea studiata este compus din corpurile de iluminat
incandescente, dar si fluorescente, in special in bai si bucatarii.

2.3. Informatii referitoare la cladirea studiata

Cladirea: Bloc de locuinte

Adresa: Bloc 123. Sc. 1,2, Str. Ion Manolescu, Nr. 3

. Categoria cladirii:

E locuinte tr birouri ! spital

E comert E hotel E autoritati locale/guvem
E scoala E cultura fl alta destinatie:

. Tipul cladirii:

D individuala D insiruita
E bloc

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raporl privind estimarea nivelului de performanta snergetica
Bloc 123, Sc. l, 2, Str. lon Manolescu, Nr. 3, Sector 6. Municipiul Bucuresi

. Zona climatica in care este amplasata cladirea: II

o Regimul de inaltime al cladirii: S+P+l0E+ET

Scara Sc. I Sc. 2

s-P- IOE S+P+l0E
Regim de inaltime +ET +ET

. Anul Constructiei: 1979+

o Numar de apartamente: 87
. Structura constructiva:

cadre din beton

E zidarie portanta n armat
Dereti -'.--.--
!- I-.- _-
structurali din
beton armat
E stalpi si grirzi

diafi'agne din beron

- ur,nui-
tr ! schelet metalic
I panouri mari prefabricate din beton annat
o Gradul de expunere la vant:

E adaPostita I moderat adapostita

! liber expusa (neadapostita)

o Pereti exteriori opaci:

/ stare:

I buna I pete condens E igrasie

/ Starea finisajelor:

EI buna E tencuiala cazuta partial/total

. Rosturi despartitoare pentru tronsoane ale cladirii:

o Tipul rostului:

E inchis ! deschis

o Planseu peste subsol

/ spatii comerciale la parter:
! exista I nu exista

* Informatiile referitoare la anul constructiei au fost fumizate de Sectorul 6 al Municipiului

Bucuresti.

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind eslimarea niv€lului de performanta energctica
Bloc 123, Sc. l, 2, Str. Ion Manolescu, Nr. 3, Sector 6. Municipiul Bucuesli

. Terasa / acoperis:
/ stare:

E buna X deteriorata
E uscata ! umeda

y' Starea acoperisului peste pod:

El nu este cazul
E buna
E acoperis spart/neetans la actiunea ploii sau a zapezii

/ Planseu sub pod:

E nu este cazul

/ Starea tamplariei:

I buna E evident neetansa

I fara masuri de etansare I cu gamituri de etansare
E cu masuri sPeciale de etansare

o Elernentele de constructie mobile din spatiile comune:

/ Usa de intrare in cladire:

usa este prevazuta cu sistem automat de inchidere si sistem de

E
- siguranta (interfon, cheie)
usa nu este Prevazuta cu sistem automat de inchidere, dar sta
n
" inchisa in perioada de neutilizare
de inchidere si este lasata
r-r usa nu este prevazuta cu sistem automat
" frecvent deschisa in perioada de neutilizare

/ Ferestre de pe casa scarilor starea geamurilor, a tamplariei si gradul de etansare:

E ferestre/usi in stare buna si prevazute cu gamituri de etansare

B ferestre/usi in stare buna, dar neetanse
E ferestre/usi in stare proasta' lipsa sau sparte

o Instalatia de incalzire interioara:

/ Sursa de energie pentru incalzirea spatiilor:

I sursa proprie, cu combustibil: gaze naturale

E centrala termica de cartier
I termoficare - puncl termic zonal
! termoficare - punct termic local
E alta sursa sau sursa mixta:

TUD Busincss Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind eslimarca nivelului de performanta energetica
Bloc 123, Sc. l, 2. Str. lon Manolescu, Nr. 3, Sector 6, Municipiul Bucuresi
6..,
/ Tipul sistemului de incalzire:

E incalzire locala cu sobe

E incalzire centrala cu corpuri statice
E incalzire centrala cu aer cald
E incalzire centrala cu plansee incalzitoare
E alt sistern de incalzire
/ Tip distributie a agentului termic de incalzire:

E inferioara E superioara
E mixta
y' Racord la sursa centralizata cu caldura:

I racord unic El multiplu

y' Contor de caldura:

8da Enu
/ Elemente de reglaj termic si hidraulic (la nivelul corpurilor statice):

corpurile statice sunt dotate cu armaturi de reglaj si acestea sunt

-
tl-
- functionale
corpurile statice sunt dotate cu armaturi de reglaj, dar cel putin un
,--.,
- sfert dintre acestea nu sunt functionale
corpurile statice nu sunt dotate cu armaturi de reglaj sau cel putin
,- jumatate dintre armaorile de reglaj existente nu sunt functionale

/ Starea instalatiei de incalzire interioara din punct de vedere al depunerilor:

corpurile statice au fost demontate si spalate/curatate in totalitate

|-_..,
- dupa ultimul sezon de incalzire
statice au fost demontate si spalate/curatate in totalitate
tr :oT*il"
- inainte de ultimul sezon de incalzire, dar nu mai devreme de trei
corpurile statice au fost demontate si spalate/curatate in totalitate
* cu mai mult de trei ani in urma

/ Armaturile de separare si golire a coloanelor de incalzire:

coloanele de incalzire sunt prevazute cu armaturi de separare si

|.-..,
- golire a acestora, functionale
coloanele de incalzire nu sunt prevazute cu arrmturi de separare si
*- golire a acestora sau nu sunt functionale

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de performanta cnergetica
Bloc 123, Sc. l, 2, Str. lon Manolescu, Nr. 3, Sector 6. Municipiul Bucuresli

o Date privind instalatia de apa calda de consum:

/ Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:

I sursa proprie, cu combustibil: gaze naturale

E centrala termica de cartier
I termoficare - punct termic zonal
! termoficare - punct termic local
E alta sursa sau sursa mixta:

/ Tipul sistemului de preparare a apei calde de consum:

I din sursa central izata

E centrala termica proprie de apartament

1- E boiler cu acumulare
E preparare locala cu aParate de tip instant a.c.m.
E preparare locala pe plita
E alt sistern de PreParare a.c.m.:

/ Racord la sursa centralizata cu caldura:

E racord unic I multiPlu

y' Contor de caldura general:

8da Dnu
y' Debiunetre la nivelul punctelor de consum:

C nu exista tr Partial E Peste tot

. / Ahe informatii:
- programul de livrare a apei calde de consum: 24h
- temperatura apei reci din zona / localitatea in care este amplasata cladirea: trr: lO"C
/ Informatii privind instalatia de iluminat:
Tip iluminat:

E fluorescent E incandescent

I mixt

/ Starea retelei de conductori pentru asigurarea iluminatului:

E buna E uzata E date indisponibile

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Rapon privind estimarea nivelului de performanta energetica 6ruo
Bloc 123. Sc. l. 2. Str. Ion Manolescu. Nr. 3, Sector 6. Municipiul Bucuresi

3. Determinarea consumului de energie pentru incalzire

3.1. Ipoteze de calcul

Determinarea consumurilor de energie pentru incalzire se bazeaza pe o serie de ipoteze

simplificatoare, datorita faptului ca accesul in apartamente si pe terasa imobilului nu au fost
permise.

Astfel s-au considerat:

. terasa este in stare degradata;

. rezistenta elementelor vitrate cu tamplarie lemn = 0,39 mrK./W;
. rezistenta elementelor vitrate cu tamplarie PVC = 0,49 m2lOW;
. :
rezistenta elementelor vitrate cu tamplarie metal 0,17 m:I(rW;
. tamplaria din spatele balcoanelor inchise s-a considerat din lemn;
. corpurile de incalzire nu sunt dotate (100%) cu robinete cu dublu reglaj functionale;
. corpurile de incalzire au fost spalate cu mai mult de trei ani in urma;
. starea retelei de distributie este caracterizata de un grad avansat de uzura morala si fizica;
. apartamentele sunt racordate integral la RADET (nu s-a tinut cont de prezenta
microcentralelor.

3.2. Consum de energie pentru incalzire si emisie COz

Coeficient de pierderi de caldura totale (transmisie si ventilare) Ht 14,j04.20

Scara I Sc. I t *'-

Sc. 2 I I l"trt t
Hr[wKl ffi "..l
?.626.40 6,671.8t
l-r4ror:ol

Consum de energie pentnr compensarea pierderilor de caldura prin emisie transmisie -

Qem [MW]/anl: I 19.73

Scara Sc. I Sc. 2

Qem [MWh/anl 6.{.:0 55.51

Consum de energie pentru compensarea pierderilor de caldura prin reteaua de

Qd [MWl/an]: I19.3

Scara Sc. I Sc.2

Qd [Mwh/anl 61.97 55.11

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de performanta energetica
Bloc 123, Sc. l, 2, Str. lon Manolescu, Nr. 3, Sector 6, Municipiul Bucuresti
6..,
Consum specific de energie pentru incalzire qinc [kWh/m2lan]: 159.29

Scara Sc. I Sc. 2

qinc [kW]r/m2lanl l5 t.79 t66.19

Emisia de CO2 aferenta doar consumului de energie pentru incalzire: 38.23

kgpO2/m2lan

Scara Sc. I Sc. 2

CO2lkgPO2tm2tan) t6.,ll .10.01

Din consumurile RADET se constata ca exista apartamente debransate de la sistemul

centralizat de furnizare a caldurii si dotate cu microcentrale proprii.

Criteriile tehnice rezultate din identificarea cladirii in scopul includerii in programele

locale de reabilitare termica prin prioritizare conform OUG l8/2009 sunt:

Bloc 123, Sc. l,2, Str. Ion Manolescu,

Adresa:
Nr. 3
Anul construirii: 1979

Numar apartamente: 87

Nivel de performanta energetica [kWh/m:/an] - 245.79

ESTIMAT:
Emisii CO2 [kgCOlm-/an]: 57.26

AUDITOR ENERGETIC
gradul I cladiri si instalatii
Giantaru Amelia
a

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale