Etapele procesului de evaluare

• Procesul de evaluare reprezintă o procedură sistematică utilizată pentru

a oferi un răspuns la întrebarea clientului referitoare la valoarea
proprietăţii imobiliare.
• Este un plan al activităţii de evaluare, reflectând o înţelegere a valorii şi
a metodelor folosite în estimarea valorii.
Etapele procesului de evaluare:
- Definirea misiunii de evaluare
- Colectarea şi analiza datelor
- Analiza celei mai bune şi eficiente utilizări
- Aplicarea metodelor de evaluare
- Recnocilierea valorilor şi estimarea valorii finale
- Întocmirea raportului de evaluare
 Definirea misiunii de evaluare
• identificarea obiectului evaluării;
• identificarea drepturilor patrimoniale asupra obiectului evaluării;
• identificarea scopului evaluării;
• definiţia tipului valorii estimate;
• identificarea domeniului de aplicare a rezultatelor evaluării;
• identificarea condiţiilor limitative ce stau la baza evaluării.
Identificarea obiectului evaluat
• Identificarea poate fi realizată prin menţionarea adresei străzii, a
localizării sau printr-o descriere legală
• Identificarea include descrierea completă a obiectului evaluat
Descrierea poate fi efectuată în urma inspectării bunului imobil în
natură şi în urma analizei documentaţiei prezentate de beneficiar.

Inspectarea presupune vizitarea şi examinarea bunului imobiliar în

scopul obţinerii informaţiei necesare pentru formularea unei opinii
profesionale privind valoarea proprietăţii imobiliare.

Inspectarea bunului imobil se va desfăşura cu participarea benficiarului

sau reprezentantul responsabil pentru întreţinearea bunului imobil
Lista documentelor necesare pentru evaluarea proprietăţilor
imobiliare:
• Extras din Registrul Bunurilor Imobile valabil la data evaluării;
• Copia Dosarului Cadastral
• Documente ce confirmă dreptul de proprietate (contractul de vînzare-
cumpărare, contractul de privatizare, contractul de donaţie,
certificatul de moştenitor ş.a);
• Proces - verbal de recepţie a lucrărilor de construcţie pentru bunuri
construite recent ( în cazul în care există);
• Copia buletinului de identitate (persoana fizică)/ Extrasul din registrul
de stat ( persoană juridică);

Inspectarea obligatorie a bunului imobil;

EXEMPLE ACTE
•
Inspectarea bunului imobil

• În procesul de inspectare este necesar să fie remarcate toate

deficienţele în construcţii se fac fotografii întregului obiect, se
efectuează poze deficienţelor remarcate.
• În cadrul inspectării se verifică corespunderea obiectelor din
documentaţia tehnică cu cea reală.
• Este necesar să fie fixată data inspectării, deoarece de regulă data
evaluării corespunde datei ultimii inspectări.
 Descrierea obiectului evaluării
• Descrierea obiectului evaluat presupune caracteristica, prezentarea
tuturor datelor, informaţiilor despre bunul imobil.
- Amplasament
- Amenajare
- Construcţii
- Careacteristici fizice, tehnice, juridice
- Date despre venituri/cheltuieli
- Istoricul proprietăţii
- Alte informaţii considerate relevante pentru evaluare.
Exemple descrierea obiectului
 Casă de locuit individuală
Nr. Cadastral 0100416.005.01
Destinaţia prorietăţii Locativă
Adresa mun. Chişinău, sect. Rîşcani str. Nadejda Russo, 5
Terenul aferent (ha) 0,053
Suprafaţa de construcţie, (m.p) 170,2
Suprafaţa totală utilă , (m.p) 354,10
Volumul de construcţie (m.c) 1379,00
Nr. de nivele 2nivele+mansarda
Anul construcţiei 2003
Starea încaperilor Foarte bună
Caracteristici constructive
Pereţi capitali exteriori şi interiori Blocuri de calcar
Acoperişul Țiglă naturală
Pardoseli parchet, gresie
Ferestre termopane din lemn
Uşi lemn natural
parţial -tapete, parţial-vopsit cu fon, faianță, tencuială decorativ
Finisarea interioară
Finisarea exterioară tencuit, vopsit
Sisteme de deservire inginereşti:
Apeduct +
Reţele electrice +
Canalizare +
Sistema de încălzire autonomă (cazan pe gaz)
Gaz +
 Amplasarea
Surse
https://map.md/ro/map/47.0229/28.8353/13
https://geoportal.md/ru/default/map#lat=222121.172307&lon=205867.102982&zoom=1
http://www.chisinau.md/public/files/Uploads/Zonarea%20functionala%20urbana.AB80D1A5D5BA4AC2A59271FFB
772AA32.pdf
https://www.cadastru.md/ecadastru/webinfo/f?p=100:1:28639975335917