Definiie: Dreptul de preepmiune = drept de ntietate la cumprare recunoscut

anumitor categorii de persoane (adic vnztorul este obligat ca mai nti s-l ntrebe pe cel
care are drept de preempiune dac vrea s cumpere bunul i dac el zice nu vrea, atunci
vnztorul poate s vnd la altcineva).

Reglementare: nainte de intrarea n vigoare a Noului Cod Civil (a intrat n vigoare la

data de 01.10.2011) dreptul de preempiune la cumprarea de terenuri agricole era prevzut de
Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor.

- aceast lege a fost abrogat (scoas din vigoare) prin Legea 247/2005;
- astfel, din anul 2005 pn n anul 2011, adic data intrii n vigoare a Noului Cod
Civil nu a mai fost reglementat deloc dreptul de preempiune, nici mcar cel al
arendaului;
- Noul Cod Civil a prevzut din nou dreptul de preempiune.

Conform Legii 54/1998 (deci nainte de Noul Cod Civil), dreptul de preempiune la
cumprarea unui teren agricol din extravilan (face parte din categoria mai mare a dreptului la
preempiune) = un drept recunoscut arendailor, proprietarilor vecini ai terenului i
coproprietarilor (adic celor care au mpreun proprietatea terenului) care d acestora
prioritate, n condiii egale i la pre egal, la cumprarea unui teren agricol situat n extravilan.
(adic vnztorul unui teren agricol situat n extravilan ( n cmp) trebuie s-i ntrebe mai
nti pe arenda, pe coproprietar i pe proprietarul vecin dac vor s cumpere terenul i dac
atia nu vor, poate s-l vnd la altcineva)

Scopul pentru care era prevzut: s fie concentrate (adunate) terenurile agricole;

- Dreptul de preempiune trebuia s fie exercitat de arenda ntr-un termen de 45 de

zile, dac nu-l exercita, acesta se stingea;
- Pentru a putea fi exercitat, vnztorul trebuia s nregistreze oferta de vnzare a
terenului agricol din extravilan (cmp) la consiliul local din localitatea n raza
cruia era situat terenul. n aceeai zi, secretarul localitii trebuia s afieze oferta
de vnzare la primrie;
- Dac arendaul vroia s cumpere terenul trebuia s depun la primrie o ofert de
cumprare care s cuprind preul oferit n termen de 45 zile de la data afirii
ofertei de vnzare;
- Dac nici arendaul i nici celelalte persoane care aveau drept de preepmiune nu
i exprimau dorina de a cumpra terenul, atunci vnztorul putea s-l vnd cui
vroia;
- Dac vnztorul nu respecta dreptul de preempiune al arendaului, sanciunea era
nulitatea relativ a contractului de vnzare a terenului, adic contractul putea fi
desfiinat;

Noul Cod Civil reglementeaz n art. 1730 art. 1740 dreptul de preempiune n
general i nu se refer n special la dreptul de preempiune al arendaului. Deci, i n cazul
arendaului se vor aplica tot aceste prevederi.
 Definiia pentru dreptul de preempiune este aceeai ca cea pe care am scris-o chiar la
nceput.
- Conform noului cod civil, dreptul de preemiune poate s fie prevzut de lege sau
poate fi stabilit de pri prin contract;
- Vnztorul care vrea s vnd un bun trebuie s-l anune pe cel care are drept de
preempiune despre contractul de vnzare a unui bun pe care l-a ncheiat cu alt
persoan;
- Dac cel care are drept de preempiune vrea s cumpere el bunul, atunci trebuie s-
i comunice vnztorului acest lucru n termen de 30 de zile (n cazul vnzrii de
terenuri) de cnd vnztorul l-a anunat c vrea s vnd;
- La fel ca n trecut, n cazul n care vnztorul nu respect dreptul de preempiune
sanciunea este nulitatea relativ (contractul poate fi desfiinat).

Crile:

Codrin Macovei, Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006;

Gabriel Boroi, Liviu Stnciulescu, Instituii de drept civil n reglementarea noului Cod
Civil, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2012;