CAPITOLUL 5

NOIUNI GENERALE DE CADASTRU

5.1 Definiie, caracteristici, rol, scop, legtura cu alte discipline.

5.2 Aspectul i funciile cadastrului.
5.3 Clasificarea cadastrului.
5.4 Categoriile de folosin a terenului.
5.5 Categorii de terenuri.

5.1 Definiie, caracteristici, rol, scop, legtura cu alte discipline

Definiie: Cadastrul general este un sistem de eviden i inventariere sistematic, din punct
de vedere cantitativ, calitativ i juridic, a bunurilor imobile, de pe tot cuprinsul rii, pe folosine i
posesori.

Caracteristici: Cadastrul general are:

- caracter obiectiv deoarece exprim o realitate obiectiv, independent de voina omului,
indiferent de funcia social sau tehnic a acestuia;
- caracter unitar deoarece se execut dup instruciuni i normative unice, folosind un
limbaj unic att pentru utilizator ct i pentru beneficiar;
- caracter istoric deoarece ine seama de legitile sociale, mai ales prin caracterul
proprietii care difereniaz o ornduire de alta;
- caracter dinamic deoarece exprim realitatea natural n continu schimbare, ceea ce
impune necesitatea unei ntreineri permanente;
- caracter general deoarece satisface cerinele de baz pentru toate sectoarele economiei
naionale;
- caracter obligatoriu pe ntreg teritoriu rii i pentru toate instituiile care folosesc
bunurile imobile;
- ofer posibilitatea mijloacelor de automatizare a evidenei, actualizrii datelor, prin
crearea sistemului informaional cadastral;

Rolul cadastrului general: Cadastrul avnd un caracter istoric, rolul su evolueaz de la o

epoc la alta n funcie de obiectivele stabilite. Astfel iniial a avut doar un rol de inventariere a
bunurilor imobile ca ntindere, pentru stabilirea impozitelor fiscale, pentru colectivizarea
agriculturii, etc. n prezent rolul i coninutul su trebuie s corespund etapei actuale i de
perspectiv a dezvoltrii economiei naionale li s furnizeze date reale cu privire la:
- stabilirea posesorilor de bunuri imobile i nscrierea lor n registrele cadastrale;
55
 - determinarea ntinderii, configuraiei i poziiei bunului imobil, a destinaiei i folosinei
lui;
- stabilirea categoriei de terenuri dup nsuirile calitative innd seama de procesele mari
pedogenetice i a lucrrilor de amenajri existente;
- inventarierea suprafeelor de terenuri mecanizabile i nemecanizabile, precum i
inventarierea pantelor;
- bonitarea solurilor dup gradul de fertilitate i a categoriilor de folosin agricole dup
caracteristicile lor;
- identificarea tuturor resurselor financiare i ntocmirea materialului documentar necesar
scoaterii de terenuri din circuitul agricol;
- inventarierea terenurilor degradate, care necesit lucrri de mbuntire funciare i
inventarierea terenurilor amenajate i ameliorate.

Scopul executrii lucrrilor de cadastru. Lucrrile de cadastru se execut cu scopul de a

pune la dispoziie celor interesai n orice moment, date reale i complete asupra bunurilor imobile,
pentru a contribui la rezolvarea urmtoarelor probleme:
- coordonarea, organizarea i planificarea diferenial a produciei agricole;
- crearea unei baze juridice pentru stabilirea impozitului funciar;
- distribuirea just a muncii lucrtorilor din agricultur;
- aprecierea real a activitii economice a ntreprinderilor agricole de stat;
- identificarea i stabilirea juridic a resurselor funciare;
- cunoaterea fondului imobiliar-edilitar i starea acestuia;
- ntocmirea studiilor i a proiectelor privind sistematizarea teritoriului i a localitilor;
- obinerea de date reale asupra strii de ntreinere a diverselor lucrri publice ca: strzi,
drumuri, ci ferate, etc., necesare pentru planificarea lucrrilor de ntreinere;
- alegerea amplasamentelor diferitor obiective industriale i social-culturale;
- cunoaterea terenurilor destinate diferitelor sectoare ale economiei naionale i a
modului de folosire acestora;
- folosirea, amenajarea i regularizarea cursurilor de ap;
- cunoaterea, amenajarea i exploatarea raional a pdurilor;
- cunoaterea terenurilor cu subsoluri ce conin diverse bogii minerale sau petroliere;
- protecia mediului nconjurtor;
- reglementare situaiei juridice a bunurilor imobile;
- realizarea de baze de date cadastrale necesare ntocmirii sistemelor informaionale ale
teritoriului, etc.

56
 Importana cadastrului general. Privind problemele prezentate la rolul i scopul cadastrului
general, reiese importana deosebit pe care acesta o are, prin datele pa care le furnizeaz, pentru
toate ramurile economiei naionale. De asemenea, importana lucrrilor de cadastru este de prim
ordin pentru ntocmirea sistemelor informaionale ale teritoriului, capabile s furnizeze rapid date
reale tuturor organismelor de planificare de prognoz din sectoarele importante ale economiei
naionale.

Legtura cadastrului cu alte discipline. Pentru realizarea lucrrilor de cadastru, cu caracter

tehnic, economic i juridic, cadastrul general se bazeaz i se dezvolt n strns legtur cu o serie
de discipline: geodezia, fotogrammetria, topografia, cartografia, tehnica calcului i programarea,
construcii, organizarea teritoriului, pedologia, geobotanica, geomorfologia, mbuntiri funciare,
dreptul funciar, economia agrar, etc.
Pregtirea geodezic, fotogrammetric, topografic i cartografic este necesar pentru
realizarea lucrrilor tehnice ale cadastrului general, respectiv executarea msurtorilor, prelucrarea
datelor, ntocmirea documentaiei cadastrale (planuri, hri i registre cadastrale).
Cunotinele agricole sunt necesare pentru a se putea face ncadrarea corect a terenurilor n
categorii i subcategorii de folosin.
Cunotinele de pedologie, geobotanic i geomorfologie folosesc pentru fundamentarea
lucrrilor cu caracter economic i recunoaterea elementelor calitative ale terenurilor. Ele furnizeaz
specialitilor din cadastru cunotine despre soluri i fertilitatea lor, despre factorii ecologici i
climatici, le completeaz cunotinele despre relief cu noiuni despre dinamica acestuia, ajutndu-i
s aprecieze just fenomenele geomorfologice n curs de desfurare, s determine bine formele de
relief care constituie folosine cadastrale, s stabileasc just stadiul de degradare a terenurilor, s
identifice i s marcheze corect pe plan terenurile neproductive i pe cele care au nevoie de lucrri
de amenajare sa u de ameliorare n vederea reintegrrii lor n circuitul agricol.
Cunotinele de drept funciar sunt necesare pentru identificarea i stabilirea n mod egal a
posesorilor n baza drepturilor reale pe care acetia i ntemeiaz posesia.
Cunotinele furnizate de tehnica calcului i programare permit specialitilor n cadastru s
beneficieze de posibilitile puse la dispoziie de informatic, n procesul de prelucrare a datelor
cadastrale, pentru obinerea automat a registrelor cadastrale, a situaiilor de sintez, precum i a
planurilor cadastrale.

5.2 Aspectele i funciile cadastrului

Pentru cunoaterea complet i sistematic a bunurilor imobile, cadastrul general realizeaz
evidena acestora dup urmtoarele aspecte (laturi):
1. cantitativ()
57
 2. calitativ()
3. juridic()

Aspectul (latura) cantitativ() al cadastrului. Latura cantitativ a cadastrului general se

refer la determinarea prin msurtori a poziiei, configuraiei i mrimii suprafeelor de terenuri pe
categorii de folosin i pe posesori, i la determinarea construciilor n funcie de mrimea
suprafeei de teren pe care acestea sunt amplasate, de numrul de nivele i de posesorii lor.
Aspectul cantitativ al cadastrului se realizeaz prin funcia tehnic a cadastrului.

Aspectul (latura) calitativ() al cadastrului. Latura calitativ a cadastrului realizeaz

cunoaterea potenialului productiv al terenurilor, precum i a caracteristicilor calitative ale
construciilor.
Pentru terenuri aspectul calitativ al cadastrului se realizeaz prin bonitarea cadastral a
solurilor dup gradul de fertilitate i a categoriilor de folosin dup caracteristicile lor productive.
Dup executarea lucrrilor de bonitare aspectul calitativ al cadastrului se completeaz i cu date
privind stadiul degradrii terenurilor, precum i cu cele privind terenurile amenajate prin lucrri de
mbuntiri funciare (irigaii, ndiguiri, desecri, combaterea eroziunii solului, etc.).
Pentru construcii, aspectul calitativ al cadastrului se realizeaz prin cartarea cldirilor dup
materialele de construcie (beton, crmid, lemn, etc.), dotarea cu instalaii, gradul de confort,
gradul de uzur al cldirilor i dotrilor, etc.

Aspectul (latura) juridic() al cadastrului. Latura juridic a cadastrului se refer la

regimul juridic al terenurilor i construciilor cu diferite destinaii i folosine, la dreptul de
proprietate funciar i la situaia juridic a fondului funciar.
Conform acestor aspecte dup care cadastrul trebuie s inventarieze bunurile imobile le
corespund din punct de vedere a realizrii trei funcii: tehnic,economic i juridic.
Funcia tehnic. Funcia tehnic a cadastrului const n realizarea urmtoarelor lucrri:
- stabilirea i marcarea n teren, prin borne tip cadastral a hotarelor teritoriilor
administrative (comunale, oreneti i municipale);
- identificarea i marcarea prin borne a perimetrelor construibile ale localitilor vetrei
satelor;
- identificarea i marcarea prin borne a perimetrelor terenurilor care aparin
ntreprinderilor agricole de stat, cooperativelor agricole de producie, altor organizaii de
stat;
- identificarea i marcarea prin borne a perimetrelor asociaiilor cu caracter particular;
- delimitarea tuturor parcelelor de teren din cuprinsul fiecrui teritoriu administrativ, n
funcie de categoriile de folosin i posesorii acestora;

58
 - efectuarea msurtorilor pe teren i prelucrarea datelor cadastrale;
- ntocmirea (sau reambulare) planurilor cadastrale;
- numerotarea cadastral a tarlalelor (cvartalelor) i a parcelelor de pe teritoriul
administrativ respectiv;
- calculul ariei suprafeelor pe parcele, tarlale (cvartale) i pe ntreg teritoriul administrativ
comunal, orenesc sau municipal;
- ntocmirea registrelor cadastrale i a situaiilor de sintez;
- ntreinerea cadastrului.
Documentele tehnice principale ale cadastrului sunt:
- dosarul lucrrilor de hotrnicie (delimitare);
- planurile i hrile cadastrale;
- registrele i fiele cadastrale, precum i situaiile de sintez.
Funcia economic cadastral. Funcia economic a cadastrului const n realizarea
urmtoarelor lucrri:
- ncadrarea terenurilor agricole n clase de calitate;
- evidena terenurilor agricole n funcie de stadiul degradrii i factorii care au provocat-
o;
- evidena terenurilor amenajate prin lucrri de mbuntiri funciare (irigaii, desecri,
ndiguiri, combaterea eroziunii solului, etc.);
- evidena terenurilor care necesit lucrri de mbuntiri funciare i tipul acestora;
- evidena cldirilor dup materialul de construcie, dotare cu instalaii, confort, grad de
uzur, etc.
Prin funcia sa economic cadastrul general reprezint un instrument important pentru
organizarea, conducerea i planificarea produciei agricole, precum i pentru cunoaterea, folosirea,
conservarea i dezvoltarea construciilor n ara noastr.

Funcia juridic a cadastrului. Funcia juridic a cadastrului trebuie s asigure

identificarea corect a posesorilor de terenuri i construcii i nscrierea acestora n documentele
cadastrului general, pe baza dreptului i actului juridic pe care se ntemeiaz proprietatea. nscrierea
posesorilor i a drepturilor reale asupra terenurilor i construciilor se face n scopul evidenei
juridice, deci cui aparine bunul imobil i ce deine fiecare cetean pe teritoriul rii, asigurndu-se
astfel publicitatea imobiliar.

59
 5.3 Clasificarea cadastrului

Cadastrul general este un complex de operaii tehnice, economice i juridice ntreprinse n

vederea cunoaterii i inventarierii permanente i sistematice a fondului funciar sub aspect
cantitativ, calitativ i juridic

Clasificarea
Cadastrului

Cadastrul Cadastre Cadastrul Cadastrul

funciar general de specialitate analitic sintetic

Cadastrul
fondului agricol

Cadastrul
fondului forestier

Cadastrul
fondului apelor
Cadastrul fondului
imobiliar-edilitar

Cadastrul terenurilor
cu destinaie special

Figura 5.1 Clasificarea cadastrului

Dup obiectul de studiu avem cadastru funciar general i cadastre de specialitate.

1. Cadastrul funciar general
Cadastrul funciar general are ca obiect de studiu fondul funciar.
Fondul funciar se definete ca fiind totalitatea terenurilor de pe cuprinsul rii, indiferent de
destinaia lor sau n proprietatea cui s-ar afla.
Pentru cunoaterea potenialului funciar al rii s-a instituit cadastrul funciar general. El se
definete ca un complex de operaii tehnice, economice i juridice ntreprinse n vederea cunoaterii
i inventarierii permanente i sistematice a fondului funciar sub aspect cantitativ, calitativ i juridic.
2. Cadastre de specialitate
Cadastrele de specialitate au ca obiect de studiu terenuri care au destinaie economic bine
stabilit. n funcie de interesele generale ale statului i de nevoile specifice anumitor ramuri ale
economiei naionale, care dein terenuri sau construcii, ministerele sau alte organe centrale, i pot
organiza evidene cadastrale specifice, cu obligaia de a folosi ca date de baz cu privire la

60
suprafee, categorii de folosin i posesor, numai cele stabilite i nregistrate n documentele
cadastrului funciar general.
Aceste cadastre de specialitate sunt orientate practic pe cele dou grupe de folosin ale
fondului funciar, respectiv grupa folosinelor agricole i grupa folosinelor neagricole. Ca urmare, se
ntlnesc urmtoarele cadastre de specialitate: cadastrul fondului agricol, cadastrul fondului
forestier, cadastrul fondului apelor, cadastrul fondului imobiliar-edilitar i cadastrul terenurilor cu
destinaie special.

a) Cadastrul fondului agricol

Cadastrul fondului agricol are ca obiect de studiu terenurile cu folosine agricole, respectiv
terenurile arabile, punile, fneele, viile i livezile. Acest cadastru se ocup cu evidena i
inventarierea terenurilor agricole pe categorii de folosin, categorii de terenuri i clase de bonitare,
precum i posesorilor acestora.

b) Cadastrul fondului forestier

Cadastrul fondului forestier are ca obiect de studiu terenurile acoperite cu pduri, cu
vegetaie forestier. El se ocup cu evidena i inventarierea acestor terenuri n vederea exploatrii
raionale a pdurilor, a consolidrii i dezvoltrii pdurii tinere, n cadrul amenajamentelor silvice.

c) Cadastrul fondului apelor

Cadastrul fondului apelor are ca obiect de studiu terenurile acoperite de ape i ape cu stuf. El
se ocup cu evidena i inventarierea sistematic cantitativ i calitativ a apelor i a lucrrilor de
amenajare, de folosire raional i de protecie a acestora.

d) Cadastrul fondului imobiliar-edilitar

El mai este denumit uneori Cadastrul fondului urban i rural i are ca obiect de studiu
terenurile cu construcii, construciile, curile i o serie de folosine (subcategorii), care se
ncadreaz n categoria de folosine Curi construcii. Acest cadastru se ocup cu evidena i
inventarierea acestor terenuri, a imobilelor din localiti pe posesori, precum i instalaiilor i
reelelor subterane, att din punct de vedere cantitativ ct i calitativ.

e) Cadastrul terenurilor cu destinaie special

Acest cadastru se ocup cu evidena i inventarierea terenurilor care se gsesc n folosina
direct a anumitor departamente sau ntreprinderi de stat, puse la dispoziia acestora pentru anumite
scopuri. Astfel de terenuri sunt cele destinate drumurilor, cilor ferate, exploatrilor miniere,
exploatrilor petroliere, aprrii patriei, etc. Fiecare din aceste terenuri fac obiectul unui cadastru,
cum ar fi cadastrul cilor ferate, cadastrul minier, etc. Lucrrile acestor cadastre sunt executate de
atelierele de specialitate ale ministerelor i ntreprinderilor respective.

61
 Dup datele pe care le furnizeaz n documentaia final se deosebesc cadastrul analitic
i cadastrul sintetic.
3. Cadastrul analitic
Cadastrul analitic prezint toate datele cantitative, calitative i juridice care permit
cunoaterea i inventarierea amnunit a tuturor bunurilor imobile. Coninutul planurilor i
registrelor cadastrului analitic difer n funcie de elul cadastrului care se execut, de scopul pe care
l urmrete i de ramura economic pe care o deservete. Astfel pentru cadastrul funciar general,
planul cadastral se execut pe fiecare teritoriu comunal, orenesc sau municipal la scri cuprinse
ntre 1 : 2000 i 1 : 5000 pentru extravilan i ntre 1 : 500 i 1 : 2000 pentru intravilan.
Pentru cadastrele de specialitate, planul cadastral se execut pe teritoriul pe care
departamentul sau execuia respectiv() l are n administrarea direct.
Din planurile i registrele cadastrale rezult pentru fiecare parcel de teren sau construcie
toate elementele cantitative, calitative i juridice care le caracterizeaz, respectiv forma, poziia,
suprafaa, categoria de folosin, destinaia, calitatea, posesorul i drepturile acestuia.

4. Cadastrul sintetic
Cadastrul sintetic realizeaz centralizarea i prezentarea datelor cadastrale de ansamblu pe
uniti teritoriale mari, prin hri cadastrale de ansamblu i prin registre sau situaii centralizatoare
(de sintez). Astfel pentru cadastru funciar general, cadastrul sintetic la nivelul teritoriului
administrativ comunal, orenesc sau municipal este constituit, ca parte grafic, din hri cadastrale
de ansamblu, care conin ntreg teritoriu respectiv, la scri variind ntre 1 : 10 000 i pn la 1 : 25
000 n funcie de mrimea teritoriului i a densitii detaliilor din planul cadastral original. Hrile
cadastrale comunale, oreneti sau municipale se obin prin micorarea planurilor cadastrale
originale.
Partea scriptic (scris) a cadastrului sintetic la nivelul unei comune, ora, municipiu sau
jude, se compune din registre sau situaii centralizatoare, din care rezult suprafee totale pe
categorii de folosin, pe grupe, de posesori, pe teritoriu, etc.
Oricare ar fi cadastrul care se execut (cadastrul funciar general sau cadastre de specialitate),
primele documente care se ntocmesc sunt cele cu caracter analitic, cele sintetice rezult din acestea.

5.4 Categoriile de folosin a terenului

Prin categorie de folosin se nelege o grupare de terenuri cu aceeai destinaie economic,

creat n mod natural sau artificial. Ea are ca unitate superioar grupa de folosin i ca unitate
inferioar subcategoria de folosin.

62
 Grupa folosinelor agricole cuprinde cinci categorii de folosin: arabil, puni, fnee, vii i
livezi.
Grupa folosinelor neagricole cuprinde celelalte cinci categorii de folosin, i anume:
- pduri i alte terenuri de vegetaie forestier;
- terenuri cu ape i ape cu stuf;
- terenuri cu construcii, curi i alte folosine;
- terenuri cu destinaie special;
- terenuri neproductive.

Categoriile de
folosin
a terenului

Grupa Grupa
folosinelor agricole folosinelor neagricole

Pduri i alte

Arabil terenuri de vegetaie forestier

Terenuri cu ape
Puni i ape cu stuf

Terenuri cu construcii,
Fnee curi i alte folosine

Terenuri cu
Vii destinaie special

Terenuri
Livezi neproductive

Figura 5.2 Categoriile de folosin a terenului

1. Grupa folosinelor agricole

A. Categoria de folosin arabil
Aceast categorie de folosin cuprinde terenurile care se ar n fiecare an sau la mai muli
ani odat i sunt cultivate cu plante agricole anuale sau perene.

63
 Subcategorii de folosin:

Arabil subcategorie n care se ncadreaz terenurile cultivate cu cereale, leguminoase sau

boabe, plante tehnice i industriale, plante medicinale i plante furajere. Tot n aceast subcategorie
se ncadreaz i terenurile: arabil n izlaz sau puni arate, arabil cu pomi rzleii, arabil cu tufe i
arbori izolai, precum i arabil n vii prginite.
Grdini de legume n aceast categorie se ncadreaz terenurile din interiorul perimetrelor
construibile, sau din jurul acestora, cultivate cu legume. Terenurile din cmp cultivate cu legume se
ncadreaz la subcategoria arabil.
Sere n aceast subcategorie se ncadreaz terenurile estimate cultivrii cu legume i flori,
care sunt protejate cu construcii permanente.
Solarii n aceast subcategorie se ncadreaz terenurile destinate cultivrii legumelor i
sunt protejate cu construcii provizorii acoperite cu folii de material plastic.
Orezrii - n aceast subcategorie se ncadreaz terenurile irigate i amenajate pentru
cultivarea orezului.
Cpunrii cuprind terenurile cultivate cu cpuni.
Canalele de irigare, drumurile de acces, digurile, taluzele nierbate, etc. din grdini, terenuri
arabile amenajate, orezrii, etc. care n proiecie orizontal au limea mai mare de 1m, reprezint
detalii liniare i se vor ncadra n categoriile de folosin specifice acestora.

B. Categoria de folosin pune

n aceast categorie se ncadreaz terenurile nierbate sau nelenite, n mod natural, sau
artificial prin rensmnri la 5-20 ani i care se folosesc la punatul animalelor.

Subcategorii de folosin:

Puni curate sunt terenurile acoperite cu vegetaie ierboas.

Puni cu pomi sunt punile plantate rar cu pomi fructiferi pentru combaterea proceselor
de eroziune i a alunecrilor de teren. Tot n aceast subcategorie se ncadreaz i livezile cu procent
mare de pomi uscai care se folosesc la punat.
Puni mpdurite sunt punile acoperite i cu vegetaie forestier, avnd un regim juridic
de izlazuri sau puni comunale.
Puni cu tufri sunt punile invadate de arbuti dispersai pe toat suprafaa sau n
plcuri izolate.

C. Fnee
n aceast categorie se ncadreaz terenurile nierbate sau nelenite n mod natural sau
artificial prin rensmnri la 5-20 ani, iar iarba se cosete pentru fn.

64
 Subcategorii de folosin:
Fnee curat cuprinde terenurile acoperite numai cu vegetaie ierboas.
Fnee cu pomi sunt terenuri cu livezi degradate n care n care un numr mare de pomi s-
au uscat, precum i punile cu pomi nchise punatului i destinate pentru producia de fn.
Fnee mpdurit cuprinde terenurile cu fnee acoperite parial cu vegetaie forestier.
Fnee cu tufri sunt fnee invadate de arbuti, dispersai sau n plcuri.
D. Vii
n aceast categorie de folosin se ncadreaz terenurile plantate cu vi de vie.
Subcategorii de folosin:
Vii nobile sunt terenuri cultivate cu vii altoite i cu vii indigene (autohtone) sau nealtoite.
Vii hibride sunt terenurile cultivate cu vie cunoscute sub denumirea de hibrizi productori
direci, rezultatele de ncruciri de specii.
Pepiniere viticole sunt terenurile destinate producerii materialului sditor viticol.
Plantaii de hamei sunt terenurile pe care se produce materia prim pentru bere.
E. Livezi
n aceast categorie de folosin de ncadreaz terenurile plantate cu pomi fructiferi.
Subcategorii de folosin:

Livezi pure sunt livezile la care terenul dintre pomi se ar anual i se ine ogor negru n tot
timpul anului.
Livezi nierbate - sunt livezile la care terenul dintre pomi este nelenit sau nierbat n mod
natural sau artificial. Iarba de sub pomi se folosete ca fnea i mai rar ca pune.
Plantaii cu arbuti fructiferi sunt terenurile plantate cu agrie, coacze, zmeur, trandafiri
pentru dulcea, etc.
Plantaii de dud sunt terenurile plantate cu duzi, pentru creterea viermilor de mtase.

2. Grupa folosinelor neagricole

A. Pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier

n aceast categorie de folosin intr terenurile mpdurite n mod natural sau artificial,
indiferent de suprafa i vrst, precum i arborii izolai care sunt considerai ca vegetaie forestier
n afara pdurii.

Subcategorii de folosin:

Pduri sunt grupri de arbori instalai pe o suprafa apreciabil de teren. n baza legii
204/1947 sunt considerate pduri suprafeele mpdurite mai mari de 2500m 2. Poienile i terenul
arabil aflat n administrare silvic se ncadreaz la folosine agricole.

65
 Perdele de protecie sunt benzi ordonate de plantaie silvic i uneori silvico-pomicole care
ndeplinesc diferite roluri de protecie.
Tufriuri sunt terenuri acoperite cu vegetaie arbustiv spontan format din ienupr,
jneapn, afine, mce, etc.
Rchitrii sunt terenuri n mod special pentru plantaiile de rchit (varietate de salcie cu
ramuri subiri).
Pepiniere silvice sunt terenurile amenajate pentru producerea materialului sditor de arbori
i arbuti forestieri.

B. Terenuri cu ape i ape cu stuf

Aceast categorie cuprinde toate terenurile acoperite permanent cu ap, precum i cele
acoperite temporar, dar care dup retragerea apelor nu se pot ncadra n alt folosin.

Subcategorii de folosin:

Ape n aceast categorie se ncadreaz apele teritoriale, ex. Marea Neagr.

Ape curgtoare n aceast subcategorie se ncadreaz albia minor a fluviilor, rurilor,
prurilor, grlelor, canalelor, izvoarelor, etc.
Bli i lacuri naturale sunt terenurile acoperite cu ape stttoare (lacuri, bli, ghioluri,
iazuri, eleteie, bazine de acumulare, etc.)
Amenajri piscicole sunt acele ape stttoare amenajate pentru creterea dirijat a petelui
(de obicei iazuri i eleteie).
Lacuri de acumulare sunt terenurile acoperite de lacurile artificiale.
Canale sun terenurile acoperite de canale.

C. Terenuri cu construcii, curi i alte folosine

n aceast categorie se ncadreaz terenurile ocupate de construcii, de curi, precum i

terenurile care nu se ncadreaz n niciuna din celelalte categorii de folosin.

Subcategorii de folosin:

Sunt categoriile de folosin care se ntlnesc aici sunt: construcii, curi, diguri, cariere,
cimitire, parcuri, trguri i piee, plaje i tranduri (teren situat n apropierea unei ape, plaj), fie de
frontier, alte folosine.

D. Terenuri cu destinaie special

n aceast categorie se ncadreaz terenurile proprietate de stat din administrarea unor

departamente, cu destinaii speciale, care nu au un caracter agricol.

66
 Subcategorii de folosin:

Ci ferate n aceast subcategorie se ncadreaz terenurile ocupate de cile ferate.

Drumuri clasate sunt terenurile ocupate de ci de comunicaie terestr, altele dect cile
ferate, mpreun cu construciile aferente acestora, trotuarele, locurile de parcare i staionare, etc.
Ca drumuri clasate se trec distinct drumurile comunale, drumurile judeene, drumurile naionale i
autostrzile.
Drumuri de exploatare sunt terenurile ocupate de drumurile de exploatare agricole,
forestiere, petroliere, miniere, industriale, turistice, etc.
Strzi i ulie sunt drumurile din interiorul localitilor, altele dect cele clasate, acestea
considerndu-se fr ntrerupere.

E. Terenuri neproductive

Ele au ca subcategorii:
Nisipuri sunt nisipurile zburtoare i cele mictoare.
Stncrii-bolovniuri terenuri cu stnci, pietri, bolovni, etc., fr nici un fel de vegetaie.
Rpi, ravene terenuri erodate puternic n adncime.
Srturi terenuri puternic srturate, cu crust alb.
Gropi-deponii sunt gropile de mprumut i terenurile de depozitare a resturilor de la
defriri, a pmnturilor din spturi.
Halde loc unde se depoziteaz sterilul i deeurile inutilizabile provenite din lucrrile
miniere, de la prepararea minereurilor sau din uzinele metalurgice.
Categoriile i subcategoriile de folosin sunt reprezentate pe planurile cadastrale prin
simbolurile din tabelul 5.1.
Tabelul 5.1 Simbolurile categoriilor i subcategoriilor de folosin a terenului
Categoria i subcategoria de Categoria i subcategoria de
Simbolul Simbolul
folosin folosin
1. Arabil 2. Puni
Arabil A. Puni P.
Grdini de legume Ag. Puni cu pomi fructiferi Pl.
Orezrii Ao. Puni mpdurite Pp.
Cpunrii Ac. Puni cu tufri Pt.
Sere As.
Solarii Aso.

3. Vii 4. Fnee
Vii V. Fnee F.
Vii nobile Vn. Fnee cu pomi fructiferi Fl.
Vii hibride Vh. Fnee mpdurite Fp.
Pepiniere viticole Vp. Fnee cu tufri Ft.
Plantaii de camei Vha.

67
 5. Livezi 6. Pduri i alte terenuri cu
Livezi L. vegetaie forestier
Livezi nierbate L. Pduri PD.
Plantaii cu arbuti Plantaii i perdele de
Lf. PDp.
fructiferi proiecie
Pepiniere pomicule Lp. Rchitrii PDr.
Plantaii de dud Ld. Pepiniere silvice PDps.
Tufriuri i mrciniuri PDt.
Terenuri cu ape i ape cu
7.
stuf
Ape H. 8. Neproductiv
Ape curgtoare Hr. Neproductiv N.
Canale Hc. Nisipuri Nn.
Lacuri i bli naturale Hb. Stncrii, bolovniuri Nb.
Amenajri piscicole Hp. Rpi, ravene, toreni Nr.
Stufrie Hs. Srturi cu crust Ns.
Lacuri de acumulare Ha. Halde Nh.
Mocirle i smrcuri Nm.
9. Construcii i alte terenuri Gropi, deponii Ng.
Construcii C.
Construcii - curi Cc. 10. Drumuri i ci ferate
Diguri Cd. Drumuri D.
Cariere Ca. Ci ferate Df.
Parcuri Cp. Drumuri naionale Dn.
Cimitire Ci. Drumuri judeene Dj.
Terenuri sport Cs. Drumuri comunale Dc.
Trguri i piee Ct. Drumuri de exploatare
agricole, silvice i
Plaje i tranduri Cnj. De.
industriale
Taluze i pietriuri Ctz. Strzi i ulie Ds.
Alte terenuri Cat.

5.5 Categorii de terenuri

Prin categorie de teren se nelege o grupare de terenuri cu aceleai caracteristici tehnice.

Aceste caracteristici tehnice sunt legate de relief, de procesele de degradare, de lucrrile de
amenajare i ameliorare, de pante, de gradul de mecanizare i de rezisten la arat, etc. n funcie de
aceste caracteristici se deosebesc urmtoarele categorii de terenuri:

68
 Categorii de terenuri

Terenuri
degradate

Terenuri amenajate
prin lucrri de
mbuntiri funciare

Terenuri n pant

Terenuri mecanizabile
i nemecanizabile

Terenuri ncadrate
dup rezistena la arat

1. Terenuri degradate
Aceste terenuri au o folosin economic, dar sunt afectate de diferite procese de degradare
(unul sau mai multe n acelai timp). Ca urmare se deosebesc urmtoarele tipuri de terenuri: terenuri
cu exces de ap; terenuri cu soluri acide; terenuri nisipoase cu folosin agrosilvic; terenuri cu
eroziuni la suprafa; terenuri cu eroziune de adncime; terenuri cu alunecri i prbuiri; terenuri cu
stnc i pietre; terenuri cu degradri artificiale (gropi de mprumut).
2. Terenuri amenajate prin lucrri de mbuntiri funciare
Cuprinde terenuri care pentru a li se menine folosina economic sau pentru a le trece la o
folosin superioar, necesit o serie de lucrri de mbuntiri funciare. Sunt 11 asemenea tipuri de
terenuri, prezentate n tabelul 1.2.
3. Terenuri n pant
Dup mrimea pantei terenurile se ncadreaz n 7 categorii de pant, prezentate de asemenea
n tabelul 1.2.
4. Terenuri mecanizabile i nemecanizabile
n aceast categorie terenurile se ncadreaz astfel:
- terenuri mecanizabile fr restricii sunt terenurile cu pant de pn la 5%;
- terenuri mecanizabile cu restricii minime sunt terenurile cu pante ntre 5% i 10%;

69
- terenuri mecanizabile cu restricii mari pentru tractoarele cu roi (se execut mecanizat
doar aratul i semnatul) sunt terenurile cu pant ntre 10% i 20%;
- terenurile mecanizabile cu restricii foarte mari (se folosesc tractoarele cu enile) sunt
terenurile cu pante 20% i 35%;
- terenuri foarte greu mecanizabile (se folosesc tractoare speciale) sunt terenurile cu
pant ntre 35% i 45%;
- terenuri nemecanizabile, cu panta peste 45%;
5. Terenuri ncadrate dup rezistena la arat
n aceast categorie intr:
- solurile cu rezisten mic au textur nisipoas;
- solurile cu rezisten mijlocie textur luto-nisipoas;
- solurile cu rezisten mare cu textur luto-argiloas;
- solurile cu rezisten foarte mare au textur argiloas;
Caracteristicile i simbolurile categoriilor de terenuri sunt date n tabelul de mai jos.
Tabelul 5.2 Caracteristicile i simbolurile categoriilor de terenuri
Categoria de teren Simbol
1. Terenuri amenajate prin lucrri de mbuntiri
A.
funciare
Terenuri irigate prin brazde Ao1.
Terenuri irigate prin aspersiune Ao2.
Terenuri irigate prin submersiune Ao3.
Terenuri desecate nendiguite Ao4.
Terenuri desecate ndiguite Ao5
Terenuri ndiguite nedesecate Ao6.
Terenuri cu benzi nierbate Ao7.
Terenuri cu terase Ao8.
Terenuri cu lucrri de regularizare Ao9.
Terenuri cu lucrri fitoameliorative A10.

2. Terenuri degradate D.
Terenuri cu exces de ap Do1.
Terenuri cu soluri acide Do2.
Terenuri srturate Do3.
Terenuri nisipoase Do4.
Terenuri cu eroziune de suprafa Do5.
Terenuri cu eroziune de adncime Do6.
Terenuri cu alunecri i prbuiri Do7.
Terenuri cu pietre i stncrii Do8.
Terenuri cu degradri artificiale (gropi) Do9.

3. Terenuri de pant P.
Terenuri cu pant pn la 5% Po
Terenuri cu pant ntre 5% i 10% P1.
Terenuri cu pant ntre 10% i 15% P2.

70
Terenuri cu pant ntre 15% i 20% P3.
Terenuri cu pant ntre 20% i 25% P4.
Terenuri cu pant ntre 25% i 35% P5.
Terenuri cu pant ntre 35% i 45% P6.

71