Contractul de vânzare

CURS INTRODUCTIV
NOȚIUNE
C A R A C TE R E J U R I D I C E
I N T E R P R ET A R E
CONTRACTUL DE
VÂNZARE

NOŢIUNE
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Noțiune

Art. 1650 NCC. Noţiune.

(1) Vânzarea este contractul prin care vânzătorul
transmite sau, după caz, se obligă să transmită
cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul
unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl
plătească.
(2) Poate fi, de asemenea, transmis prin vânzare un
dezmembrământ al dreptului de proprietate sau
orice alt drept.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Noțiune

Art. 1294 VCC

Vinderea este o convenţie prin care
două părţi se obligă între sine, una
a transmite celeilalte proprietatea
unui lucru şi aceasta a plăti celei
dintâi preţul lui.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Noțiune

PRECIZĂRI
 transmiterea proprietăţii nu ţine de esenţa contractului de
vânzare, ci de natura lui; se pot transmite și alte drepturi reale,
drepturi de creanţă ori drepturi din materia proprietăţii
intelectuale; termenul de transmitere este utilizat într-o
accepţiune generică, care nu e menită să limiteze sfera vânzării –
constituirea unui dezmembrământ pentru un preţ reprezintă tot o
vânzare;
 în mod excepţional, se poate înstrăina prin vânzare chiar şi un
patrimoniu sau o fracţiune dintr-un patrimoniu (e.g. succesiunea
nedezbătută încă);
 nu pot fi transmise prin vânzare drepturile personale
nepatrimoniale, nici cele patrimoniale care au un caracter strict
personal;
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Noțiune

 preţul plătit constă întotdeauna într-o sumă de bani;

 prin contractul de vânzare părţile nu se obligă doar
să transmită dreptul, ci, de obicei (în lipsa unei
înţelegeri contrare sau a altor impedimente, e.g.
dreptul e al altuia) chiar îl transmit, contractul fiind,
în principiu, consensual.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Noțiune

Putem defini contractul de vânzare ca fiind

acel contract prin care o parte, numită

vânzător, transmite sau se obligă
să transmită celeilalte părţi, numită
cumpărător, un drept asupra unui
bun, în schimbul unei sume de bani
plătite de cumpărător cu titlu de preţ.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Noțiune

SEDIUL MATERIEI – situația anterioară

 VCC reglementa Contractul de vânzare-cumpărare în Cartea a III-a,
Titlul V (art. 1294-1404);
 Legea nr. 18/1991 privitoare la fondul funciar;
 Decretul-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din
fondurile statului către populaţie;
 Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă
destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor
economice sau bugetare de stat;
 Legea nr. 54/1998 privind circulaţia juridică a terenurilor şi
Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 226/2000 privind circulaţia
juridică a terenurilor cu destinaţie forestieră, ambele abrogate expres;
 Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi
justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, care tratează distinct, în
Titlul X, problematica circulaţiei juridice a terenurilor.
CONTRACTUL DE VÂNZARE

CARACTERE
JURIDICE
  contract sinalagmatic;
Vânzarea
 contract cu titlu oneros;
 contract comutativ;
 contract consensual;
CARACTERE  contract translativ de drepturi;

JURIDICE  contract cu executare uno ictu;

 contract doar excepțional intuitu
personae;
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

 contract sinalagmatic;

o obligaţiile părţilor contractante sunt interdependente şi

reciproce, fiecare avându-şi cauza juridică în cealaltă – art.
1.171;
o vânzătorul transmite dreptul asupra unui bun, predă bunul,
garantează pentru evicţiune şi vicii – art. 1.672;
o cumpărătorul preia bunul, plăteşte preţul, suportă
cheltuielile vânzării – art. 1.719, 1.666;
o sunt incidente dispoziţiile privind excepţia de neexecutare
(art. 1.556), rezoluţiunea (art. 1.549 şi urm.) şi suportarea
riscului (art. 1.274).
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

 contract cu titlu oneros;

o ambele părţi urmăresc să îşi procure un avantaj în

schimbul obligaţiilor pe care şi le asumă – art. 1.172;
o caracterul oneros ţine de esenţa contractului de
vânzare, o înstrăinare cu titlu gratuit neputând fi
niciodată calificată drept o vânzare;
o caracterul oneros al contractului face ca obligaţiile
părţilor contractante să fie apreciate cu mai multă
severitate, după criteriul abstract al omului prudent şi
diligent (culpa levis in abstracto).
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

 contract comutativ;

o existenţa şi întinderea prestaţiilor datorate de părţi sunt

certe şi pot fi apreciate chiar la momentul încheierii
contractului, nefiind dependente de hazard (alea) - art.
1.173;
o acest caracter nu este de esenţa, ci de natura contractului
de vânzare,
o de aceea se apreciază că în situaţii aparte contractul de
vânzare ar putea fi aleatoriu şi nu comutativ. Exemple:
 vânzarea de drepturi litigioase;
 vânzarea unei succesiuni în care se garantează doar
calitatea de moştenitor;
 vânzarea conţinutului năvodului (încă neridicat din apă)
pentru o sumă determinată;
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

Însă nu toate situaţiile când existenţa/întinderea dreptului

vândut sau a preţului nu sunt cunoscute la data încheierii
contractului conduc la calificarea acestuia ca fiind aleatoriu,
fiindcă NCC ia măsuri de apărare a cumpărătorului prin
reglementarea momentului transferului dreptului de
proprietate şi al efectelor contractului (art. 1.658),
contractul devenind aleatoriu doar dacă cumpărătorul
consimte expres la aceasta:
Art. 1658 NCC. Vânzarea unui bun viitor.
(4) Atunci când cumpărătorul şi-a asumat riscul nerealizării bunului sau
genului limitat, după caz, el rămâne obligat la plata preţului.

La fel pentru vânzarea unui bun supus pieirii, exproprierii

etc.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

 contract consensual;

o vânzarea se perfectează în momentul în care s-a realizat

acordul de voinţă al părţilor, nefiind necesar ca manifestarea
lor de voinţă să îmbrace vreo formă prescrisă de lege pentru
a produce efecte juridice – art. 1.174 alin. 2.

Art. 1178 NCC. Libertatea formei.

Contractul se încheie prin simplul acord de voinţe al părţilor dacă
legea nu impune o anumită formalitate pentru încheierea sa
valabilă.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

Art. 1295 alin. (1) VCC

Vinderea este perfectă între părţi şi proprietatea este de drept
strămutată la cumpărător (...) îndată ce părţile s-au învoit
asupra lucrului şi asupra preţului, deşi lucrul nu se va fi
predat şi preţul încă nu se va fi numărat.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

Regula caracterului consensual al contractului de vânzare

comportă anumite excepţii, ce vor fi dezvoltate cu
prilejul analizării condiţiilor de validitate.
De exemplu,
Art. 1244 NCC. Forma cerută pentru înscrierea în
cartea funciară.
În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie
încheiate prin înscris autentic, sub sancţiunea nulităţii
absolute, convenţiile care strămută sau constituie
drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea
funciară.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

Deși contractul de vânzare transferă/constituie în

mod obișnuit drepturi reale, acest contract nu
este un contract real fiindcă predarea bunului
nu constituie o condiție cerută pentru încheierea
valabilă a contractului alături de exprimarea
consimțământului – a se revedea art. 1.174.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

 contract translativ de drepturi;

o vânzarea ca efect strămutarea dreptului subiectiv din

patrimoniul vânzătorului în patrimoniul
cumpărătorului;

Art. 1674 NCC. Transmiterea proprietăţii.

Cu excepţia cazurilor prevăzute de lege ori dacă din voinţa părţilor nu
rezultă contrariul, proprietatea se strămută de drept cumpărătorului din
momentul încheierii contractului, chiar dacă bunul nu a fost predat ori
preţul nu a fost plătit încă.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

Art. 971 VCC

În contractele ce au de obiect translaţia proprietăţii,
sau a unui alt drept real, proprietatea sau dreptul
se transmite prin efectul consimţământului
părţilor, şi lucrul rămâne în rizico-pericolul
dobânditorului, chiar când nu i s-a făcut
tradiţiunea lucrului.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

Condiții necesare pentru transmiterea

imediată a dreptului (de proprietate) la
momentul încheierii contractului:
1) contractul de vânzare să fie valabil încheiat;
quod nullum est, nullum producit efectum

2) contractul să aibă ca obiect bunuri certe,

individual determinate; cazul obligațiilor
alternative (art. 1.461 NCC) și facultative (art.
1.468 NCC);
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

3) bunul care formează obiectului contractului să existe la

momentul realizării acordului de voinţă al părţilor
 BUNURILE VIITOARE (ART. 1.658)

4) părţile nu au amânat transferul dreptului de proprietate

pentru o dată ulterioară încheierii contractului prin:
a) clauză contractuală expresă – termen suspensiv – art. 1.411;
b) condiție suspensivă– art. 1.400;
c) vânzarea bunului altuia – nemo dat quod non habet – art. 1.683;
d) rezerva proprietății – art. 1.684;
e) cumpărarea dintr-o unitate comercială cu autoservire.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

În VCC, transferul proprietăţii opera concomitent cu cel al

riscurilor. Potrivit regulii res perit domino, din momentul
dobândirii dreptului de proprietate, cumpărătorul trebuia
să suporte şi riscul contractului în cazul în care bunul
pierea fortuit, iar vânzătorul nu a fusese pus în întârziere cu
privire la executarea obligaţiei de predare a bunului ori,
deşi fusese pus în întârziere, dovedea că bunul ar fi pierit
chiar dacă s-ar fi aflat la cumpărător.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

A se observa efectele condiției suspensive în VCC în privința

riscului.
Art. 1018 VCC
Când obligaţia este contractată sub o condiţie suspensivă, obiectul
convenţiei rămâne în rizico-pericolul debitorului, care s-a obligat
a-l da, în caz de îndeplinire a condiţiei.
Dacă obiectul a pierit, în întregul sau, fără greşeala debitorului,
obligaţia este stinsă.
Dacă obiectul s-a deteriorat, fără greşeala debitorului, creditorul
este obligat a-l lua în starea în care se găseşte, fără scădere de
preţ.
Dacă obiectul s-a deteriorat, prin greşeala debitorului, creditorul
are dreptul să ceară desfiinţarea obligaţiei, sau să ia lucrul în
starea în care se găseşte, cu daune interese.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

NCC abandonează regula res perit domino pentru o regulă

mai favorabilă cumpărătorului. Astfel, riscul se transferă de
la vânzător la cumpărător nu la momentul transferului
dreptului de proprietate ci la momentul predării bunului,
moment din care cumpărătorul are controlul de facto al
bunului.
Pentru a putea opera noua regulă, în sensul descărcării de
răspundere a vânzătorului, este necesară îndeplinirea
cumulativă a două condiții:
a) dreptul să fie transferat;
b) bunul să fie predat.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

Art. 1274 NCC. Riscul în contractul translativ de

proprietate.
(1) În lipsă de stipulaţie contrară, cât timp bunul nu este
predat, riscul contractului rămâne în sarcina debitorului
obligaţiei de predare, chiar dacă proprietatea a fost
transferată dobânditorului. În cazul pieirii fortuite a
bunului, debitorul obligaţiei de predare pierde dreptul la
contraprestaţie, iar dacă a primit-o, este obligat să o
restituie.
(2) Cu toate acestea, creditorul pus în întârziere preia riscul
pieirii fortuite a bunului. El nu se poate libera chiar dacă ar
dovedi că bunul ar fi pierit şi dacă obligaţia de predare ar fi
fost executată la timp.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

 contractul de vânzare este un contract cu

executare uno ictu;

o eventualul transfer al proprietății la odată

ulterioară manifestării consimțământului necesar
încheierii contractului, predarea și primirea
ulterioară, existența obligației de garanție în timp,
eventuala plată prețului în rate nu influențează
acest caracter.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Caractere Juridice

 contractul de vânzare poate deveni un

contract intuitu personae, ca de altfel orice
contract care se încheie în considerarea prestaţiilor
părţilor.
CONTRACTUL DE VÂNZARE

INTERPRETARE
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Interpretare

Operaţiunea de interpretare presupune

determinarea şi calificarea conţinutului
acestuia, a clauzelor sale, în scopul stabilirii
drepturilor şi obligaţiilor părţilor.
Este necesară atunci când:
 există discrepanţă între voinţa reală şi voinţa
declarată a părţilor;
 clauzele sunt echivoce, confuze sau contradictorii.
Aplicăm regulile precizate de legiuitor în art. 1266 și
urm. din NCC.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Interpretare

Regula specială aplicabilă vânzării

Art. 1671 NCC. Interpretarea clauzelor vânzării.

Clauzele îndoielnice în contractul de vânzare se
interpretează în favoarea cumpărătorului, sub rezerva
regulilor aplicabile contractelor încheiate cu
consumatorii şi contractelor de adeziune.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Interpretare

Art. 1312 VCC

Vânzătorul este dator să explice curat îndatoririle ce

înţelege a lua asupra-şi.
Orice clauza obscură sau îndoioasă se interpretează în
contra vânzătorului.
 CONTRACTUL DE VÂNZARE
Interpretare

Dispozițiile privind obligațiile vânzătorului se vor

aplica, în mod corespunzător, obligațiilor
înstrăinătorului în cazul oricărui alt contract care
are ca efect transmiterea unui drept – art. 1.651.
Exemple: schimbul, renta viageră, întreținerea,
donația, depozitul neregulat.
În ce măsură dispozițiile în cauză devin un drept
comun special?