Problema 1

• utilizări alternative
•o utilizare de birouri
•o utilizare rezidentiala,
•o utilizare comercială.

RB = 0.11 - rata de capitalizare pentru cladiri

RL = 0.08 - rata de capitalizare pentru teren

Costurile de constructie :
• Birouri generale E900,000
• Rezidential E1,000,000
• Comercial E800,000

Veniturile nete de exploatare :

• Birouri generale E112,600
Rezidential E122,800
Comercial E102,400
Determinaţi cea mai bună utilizare a terenului liber.
 Birouri Rezidential Magazin

Costul E900,000 E1,000,000 E800,000

construcţiei
Venit net de E112,600 E122,800 E102,400
exploatare

Venitul datorat -E99,000 -E110,000 -E88,000

constructiei
(0,11)
Venitul datorat E13,600 E12,800 E14,400
terenului

Valoarea E170,000 E160,000 E180,000

terenului (la
0,08)

Cea mai buna utilizare pentru terenul liber este utilizarea

comercială.
 O structură existentă :

• vânzare cu amănuntul
• spaţii de birouri.

Venitul brut efectiv

Comercial E19,875
Birouri E17,625
Cheltuieli
Comercial E5,000
Birouri E2,000
Rata de capitalizare globală = 12%

Determinaţi cea mai bună utilizare

 Comercial Birouri

Venit brut efectiv E19,875 E17,625

Cheltuieli -5,000 -2,000

Venit de exploatare net E14,875 15,625

Capitalizat la 12% E123,958 E130,208

Cea mai bună utilizare - spaţii de birouri.