11/12 - PROCESUL DE CONSTRUIRE ȘI ACTELE DE

AUTORITATE PUBLICĂ_2
 ACT ADMINISTRATIV DE AUTORITATE care permite edificarea unei

AC construcții/unui ansamblu de construcții pe un teren în condițiile

respectării tuturor condiționalităților:

– Servituți urbanistice
AUTORIZAȚIA
– Servituți care derivă din dreptul de proprietate
DE CONSTRUIRE
– Condiții din avizele /acordurile impuse prin certificatul de
urbanism

– Elemente de temă – stabilite de investitor

 CERERE DE EMITERE A
CERTIFICATULUI DE
URBANISM

SCHEMA PROCESULUI CERTIFICAT DE URBANISM –

CERTIFICAT DE URBANISM –
DE AUTORIZARE AUTORIZARE DIRECTĂ CU CONDIȚIA APROBĂRII
PUZ/PUD

PROCES DE ELABORARE PUD

SAU PUZ

CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE HOTĂRÂRE DE CONSILIU HOTĂRÂRE DE CONSILIU

LOCAL PENTRU APROBAREA LOCAL PENTRU
PUZ/PUD RESPINGEREA PUZ/PUD
CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A
DREPTULUI DE CONSTRUIRE
CERERE DE EMITERE A
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA CERTIFICATULUI DE
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE URBANISM

AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE

INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE CERTIFICAT DE URBANISM -
CONSTRUIRE
STUDII DE SPECIALITATE

DOVADA CALITĂȚII DE ARHITECT CU DREPT DE DOSAR DE ELABORARE DTAC ȘI

SEMNĂTURĂ OBTINERE AVIZE/ACORDURI
SOLICITARE A
AUTORIZAȚIEI DE
TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI CONSTRUIRE
AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE
 CERTIFICATUL DE URBANISM emis trebuie:
DOCUMENTAȚIA DE
AUTORIZARE – Să fie în valabilitate la data solicitării AC

– Să fie emis pentru imobilul în cauză

– Să fie emis pentru tipul de intervenție dorit

CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE

CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A

DREPTULUI DE CONSTRUIRE
VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE – intervalul de timp acordat solicitantului în vederea utilizării
AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE
INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE acestuia în scopul pentru care a fost emis
STUDII DE SPECIALITATE
– 6 şi 24 luni de la data emiterii, se poate prelungi cu maxim 12
DOVADA CALITĂȚII DE ARHITECT CU DREPT DE
SEMNĂTURĂ luni
TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI
 DREPTUL ASUPRA CONSTRUCȚIEI ȘI/SAU TERENULUI care conferă titularului
dreptul de a obține autorizația de construire/desființare:
DOCUMENTAȚIA DE
• DREPT REAL PRINCIPAL: drept de proprietate, drept de administrare, uz,
AUTORIZARE
uzufruct, superficie, servitute (dobândit prin act autentic notarial,
certificat de moștenitor, act administrativ de restituire, hotărâre
judecătorească, lege)
CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE
• DREPT DE CONCESIUNE având ca obiect terenuri aflate în domeniul
CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A
DREPTULUI DE CONSTRUIRE public al statului sau unităților administrativ-teritoriale
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
• DREPT DE CREANȚĂ dobândit prin: contract de cesiune, comodat,
AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE locațiune, contract încheiat în condițiile legislației specifice sau hotărâre
INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE
judecătorească definitivă care să țină loc de contract între părți
STUDII DE SPECIALITATE

DOVADA CALITĂȚII DE ARHITECT CU DREPT DE

Emiterea autorizației de construire în baza unui contract de
SEMNĂTURĂ
comodat/locațiune se poate face numai pentru CONSTRUCȚII CU CARACTER
TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI
PROVIZORIU ȘI ACORDUL EXPRES AL PROPRIETARULUI DE DREPT.
 PROIECTUL PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE
CONSTRUIRE - P.A.C.
DOCUMENTAȚIA DE
• Documentație elaborată în baza soluției / conceptului din faza de
AUTORIZARE
proiectare ANTEPROIECT de colective tehnice de specialitate, care se
semnează de:
– de ARHITECT pentru proiectarea părții de arhitectură pentru obiective de
CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE investiții cuprinse la toate categoriile de importanță a construcțiilor
CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A supraterane și a celor subterane sau de CONDUCTOR ARHITECT ori URBANIST,
DREPTULUI DE CONSTRUIRE
pentru construcții de importanță redusă și aflate în afara zonelor protejate
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE – de INGINERI CONSTRUCTORI SAU DE INSTALAȚII ORI ALTE DOMENII DE
AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE INGINERIE, conform competențelor de proiectare dobândite, pentru părțile
INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE
de inginerie în domeniile specifice, pentru obiective de investiții cuprinse la
STUDII DE SPECIALITATE
toate categoriile de importanță a construcțiilor supraterane și subterane,
DOVADA CALITĂȚII DE ARHITECT CU DREPT DE
SEMNĂTURĂ
precum și la instalațiile aferente acestora sau de SUBINGINERI DIN
DOMENIUL CONSTRUCȚIILOR pentru construcții de importanță redusă și
TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI
aflate în afara zonelor construite protejate, stabilite potrivit legii
PAC - Semnarea documentațiilor de către specialiști angajează răspunderea acestora, în condițiile legii

• Piese scrise

– Memoriu general - Descrierea lucrărilor care fac obiectul autorizării,

– Memorii pe specialități - Descrierea lucrărilor de arhitectură, structură, instalații, dotări și instalații

tehnologice, dacă este cazul, amenajări exterioare și sistematizare verticală

– Date și indicatori urbanistici care caracterizează investiția proiectată - suprafețele - construită desfășurată,
construită la sol și utilă, înălțimile clădirilor și numărul de niveluri, volumul construcțiilor, procentul de
ocupare a terenului - P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T

– Devizul general al lucrărilor – deviz estimativ

– Studiul geotehnic

– Referatele de verificare de calitate a proiectului

• Piese desenate

– Planuri generale

• Plan de încadrare în zonă - extras din documentațiile de urbanism aprobate, în vigoare, cu marcarea
amplasamentului

• Plan de situație privind amplasarea obiectivelor investiției având la bază suportul topografic cu
delimitarea imobilului teren și/sau construcții

• Planul privind construcțiile subterane - va cuprinde amplasarea în special a rețelelor de utilități

urbane din zona amplasamentului

– Planșe pe specialități

• Arhitectura - planșele principale privind arhitectura fiecărui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100

• Structura - Planul fundațiilor (la scara 1:50) și Detaliile de fundații ori sprijinire

• Instalații - schemele instalațiilor

• Dotări și instalații tehnologice - desene de ansamblu și scheme ale fluxului tehnologic

 AVIZE ȘI ACORDURI
– DE INFORMARE – asupra situării unor rețele și echipamente în zona amplasamentului și de
DOCUMENTAȚIA DE respectare a zonelor de protecție și/sau de siguranță a acestora sau pentru asigurarea şi
AUTORIZARE racordarea / branşarea la infrastructura edilitară

– DE CONFORMARE – indicarea condițiilor de conformare a propunerilor în raport cu cerințele

specifice ale avizatorului, pentru cerinţele specifice unor zone cu restricţii stabilite prin
reglementări speciale

CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE – SPECIFICE – Acordul prealabil al unui proiectant de specialitate, Avizul de scoatere definitivă /
temporară a terenului din circuitul agricol
CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A
DREPTULUI DE CONSTRUIRE
– CU ROL ADMINISTRATIV - Acord de ocupare temporară a domeniului public/privat al UAT,
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA Avizul structurilor de specialitate ale consiliilor judeţene sau al ministerelor
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

– ACORDUL VECINILOR –
AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE
INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE
• pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor
STUDII DE SPECIALITATE vecinătate şi numai dacă sunt necesare măsuri de intervenţie pentru protejarea acestora

• pentru lucrări de construcţii necesare în vederea schimbării destinaţiei în clădiri

DOVADA CALITĂȚII DE ARHITECT CU DREPT DE
SEMNĂTURĂ existente,

TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI • în cazul amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate
 OBLIGATORII PENTRU TOATE CATEGORIILE DE INTERVENȚII
– Studiu geotehnic
DOCUMENTAȚIA DE – Ridicarea topografică realizată la data elaborării proiectului, avizată de OCPI
AUTORIZARE SPECIFICE – ÎN FUNCȚIE DE TIPUL DE INTERVENȚIE
– Studii istorice

– Studii de inserție urbană sau studii de amplasament – cu ilustrarea desfășurării

stradale
CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE

– Studii de impact – asupra mediului, asupra sănatății

CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A
DREPTULUI DE CONSTRUIRE
– Studii de însorire
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE – EXPERTIZE TEHNICE pentru asigurarea cerințelor de calitate –

AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE • A - rezistență mecanică și stabilitate

INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE
• B - siguranță și accesibilitate în exploatare
STUDII DE SPECIALITATE
• C - securitate la incendiu

DOVADA CALITĂȚII DE ARHITECT CU DREPT DE • D - igienă, sănătate și mediu înconjurător

SEMNĂTURĂ
• E - protecție împotriva zgomotului;
TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI
• F - economie de energie și izolare termică

• G - utilizare sustenabilă a resurselor naturale

 DREPT DE SEMNĂTURĂ – corelat cu categoria de importanță a
DOCUMENTAȚIA DE
construcțiilor care fac obiectul proiectului
AUTORIZARE

Gestionat de OAR (pentru arhitecți, conductori arhitecți) sau de

CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE asociațiile profesionale, în cazul în care profesiile sunt
CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A
DREPTULUI DE CONSTRUIRE
reglementate prin lege sau acte normative specifice
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE Directiva 2006/123/CE – Directiva privind serviciile - elimină
INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE

STUDII DE SPECIALITATE barierele din calea comerțului cu servicii în Uniunea Europeană –

DOVADA CALITĂȚII DE ARHITECT CU DREPT DE libera circulație a specialiștilor sau a firmelor de proiectare
SEMNĂTURĂ

TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI

 TAXA pentru eliberarea autorizației de construire
DOCUMENTAȚIA DE
AUTORIZARE • Stabilită la nivel de principiu prin Codul Fiscal și la nivel local
prin HCL se poate ajusta în funcție de rangul localității și de
politica fiscală

CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE • 1% din valoarea lucrărilor de construcții montaj (C+M) care se
CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A
DREPTULUI DE CONSTRUIRE
stabilește prin devizul lucrărilor
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA • Excepție – 0,5% din valoarea lucrărilor pentru locuințe și
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE anexele acestora

INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE

STUDII DE SPECIALITATE

DOVADA CALITĂȚII DE ARHITECT CU DREPT DE

SEMNĂTURĂ

TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI

 În Autorizația de construire/desființare se stabilesc:
VALABILITATEA
• termenul de valabilitate al autorizaţiei de
AUTORIZAȚIEI DE
CONSTRUIRE construire/desfiinţare

• durata de execuţie a lucrărilor

Valabilitatea AC
– intervalul de timp, de cel mult 24 luni de la data emiterii, în interiorul căruia
solicitantul este obligat să înceapă lucrările autorizate

– Se poate prelungi o singură dată cu maxim 12 luni

Durata executării lucrărilor

– reprezintă timpul fizic maxim necesar pentru realizarea efectivă a lucrărilor
de construcţii autorizate

– se stabileşte de către emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare

 VALABILITATEA AC 24*

PRELUNGIREA VALABILITĂȚII 12*

DURATA EXECUTĂRII
LUCRĂRILOR AUTORIZATE
X*
În cazul în
care nu s-au
început PRELUNGIREA DURATEI DE
lucrările se EXECUȚIE A LUCRĂRILOR
12*
solicită
prelungirea
AC cu max
* Durata în 15 zile Declararea Se acordă doar dacă
luni înainte de Datei de lucrările s-au început
data începere a în perioada initială de
expirării lucrărilor valabilitate a AC
 AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE

SE MODIFICĂ
LUCRĂRILE SE REALIZEAZĂ LUCRĂRILE SE REALIZEAZĂ
TEMA/PROIECTUL PE
CONFORM PROIECTULUI ȘI ÎN CONFORM PROIECTULUI DAR
PARCURSUL EXECUȚIEI
PERIOADA DE VALABILITATE NU SE ÎNCADREAZĂ ÎN
PERIOADA DE VALABILITATE
A AC
MODIFICĂRI MINORE CARE NU MODIFICĂRI SUBSTANȚIALE MODIFICĂRI SUBSTANȚIALE
SCHIMBĂ PARAMETRII ȘI DAR CARE SE ÎNCADREAZĂ ÎN CARE NU SE ÎNCADREAZĂ ÎN
DESTINAȚIA AVIZELE ȘI ACORDURILE EMISE AVIZELE ȘI ACORDURILE EMISE

CERERE PRELUNGIRE AC CU
DISPOZITIE DE ȘANTIER O NOUĂ AUTORIZAȚIE DE RELUAREA PROCESULUI DE
12 LUNI
CONSTRUIRE AUTORIZARE

PRELUNGIRE AC

LUCRĂRILE SE FINALIZEAZĂ
CONFORM PROIECTULUI ȘI ÎN
PERIOADA DE VALABILITATE

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE

A LUCRĂRILOR LA FINALIZARE

ÎNSCRIEREA ÎN C.F.
TEMA • Alegeți o parcelă pentru care analiza realizată confirmă
respectarea reglementărilor în vigoare și una pentru care acestea
nu se respectă.

• Pentru fiecare propuneți realizarea mansardării sau supraetajării

cu un nivel care reprezintă 60 % din suprafața parterului.

• Descrieți procesul de autorizare pentru realizarea lucrărilor de

realizare a mansardării/supraetajării.