SPEȚĂ 02.04.

2020

În fapt, între Agenția S.R.L., în calitate de intermediar exclusiv (numită în continuare

"Agenţia"), şi Yonel , în calitate de client (Yonel sau "Clientul"), a fost încheiat Contractul de
intermediere imobiliară nr. 1/ 30.08.2017 .

Perioada contractuală a fost stabilită la 6 luni de la data semnării, iar contractul nu a fost
reziliat înainte de expirarea acestei perioade, astfel cum Yonel a recunoscut.

Conform clauzelor cuprinse în secţiunea I.2 din Contract, Clientul a declarat că intenţionează
să înstrăineze dreptul de proprietate pe care îl deţinea cu privire la imobilul situat în Oradea,
jud. Bihor, înscris în CF 1234, nr. cad. 1010. Totodată, a desemnat Agenţia ca reprezentant al
lui exclusiv şi a menţionat că finalitatea avută în vedere este identificarea de către Agenţie a
unui terţ interesat de oferta lui imobiliară şi semnarea unei tranzacţii imobiliare, adică a unui
contract de vânzare-cumpărare.
Conform art. I.2.12 din contract, Clientul mandatează agenţia să negocieze în numele său cu
orice terţ care ar fi interesat de oferta imobiliară şi să obţină de la terţii interesaţi contraoferte,
dar în toate situaţiile clientul trebuie să fie de acord expres şi în scris cu rezultatul
negocierilor sau contraoferta terţului.
Potrivit art. I.3.1 din contract, comisionul datorat de Client Agenţiei este de 4% calculat
asupra valorii nete globale a tranzacţiei imobiliare, considerată a fi orice fel de înţelegere prin
care clientul a obţinut stipularea condiţiilor în care se realizează în viitor transferul drepturilor
sale în legătură cu imobilul către un terţ.
Totodată, la art. II.2.3 s-a prevăzut: Comisionul este scadent şi trebuie achitat de către Client:
 I. dacă imobilul din ofertă a făcut obiect al unei înţelegeri agreată de client pe durata
de valabilitate a contractului sau după încetarea valabilităţii sale, însă ca urmare a
demersurilor agenţiei ori pe baza unei informaţii pusă la dispoziţie de către agenţie în
executarea Contractului;
 II. în termen de 5 zile de la data semnării convenţiei de înstrăinare sau cedare a
folosinţei.
La art. I.3.6 s-a stipulat clauza conform căreia comisionul prevăzut la art. 3.1 de mai sus este
suma maximă ce se plăteşte de către client cu titlu de remuneraţie. Clientul nu datorează
agenţiei rambursarea cheltuielilor de promovare şi de reprezentare/asistare în niciuna dintre
situaţiile în care plăteşte Agenţiei comisionul. Există însă şi cazuri în care aceste cheltuieli
trebuie rambursate, cum este cazul revocării unilaterale a ofertei de către client, după ce în
prealabil agenţia investise efort şi energie în promovarea ofertei. Întrucât este foarte dificilă
evaluarea acestor cheltuieli, părţile au evaluat anticipat prin Contract cheltuielile lunare la
nivelul de 600 lei.

Agenția a efectuat demersuri de promovare online a proprietăţii, prin publicarea pe site-uri

specializate a unor anunţuri în acest sens şi au transmis lui Yonel o ofertă concretă de
cumpărare înaintată de un potenţial cumpărător. De asemenea, Agenția a amplasat un banner

1
publicitar pe imobilul în cauză, însă acesta a fost o perioadă împreună cu un alt anunţ pentru
vânzare pus de Yonel cu un an înainte.

La 27.12.2017, Yonel a vândul imobilul către Zaharia printr-un contract de vânzare -

cumpărare. Zaharia este vecin cu imobilul lui Yonel și susține că a observat că în geamul
imobilului era un anunţ pe care scria: de vânzare, fără ca pe acest anunţ să mai fie vreo siglă
sau vreun nume de agenţie, și că nu a văzut ca pe acel imobil să mai fie vreun alt anunţ în
afara de acesta. Zaharia a luat hotărârea de a cumpăra acel imobil după care, împreună cu
părinţii săi, a mers la Yonel şi a discutat cu acesta de mai multe ori. După negocieri, au
încheiat contractul la notar, unde nu a fost prezentă vreo persoană din partea vreunei agenţii.
De la momentul la care a văzut anunţul şi până la semnarea contractului, Zaharia arată că nu a
discutat cu altcineva decât Yonel despre imobil şi condiţiile privind vânzarea.

Agenția cheamă în judecată pe Yonel pentru a îl obliga la plata comisionului și la plata

cheltuielilor cu promovarea imobilului.

Răspundeți argumentat la următoarele întrebări:

Cum va argumenta Agenția?
Cum se va apăra Yonel?
Ce va dispune instanța?