Am reușit să ne luăm casă prin programul Prima Casă (PC) la BCR în vreme de

pandemie

Pe scurt

În februarie 2020 am început să vizionăm case, ne-am hotărât la un duplex care nu a

avut actele în regula, am găsit altă casă la prețul de 72.000 de euro, pe 26 februarie
am semnat antecontractul, aveți mai jos parcursul pe care la avut dosarul pentru
aprobarea promisiuni, respectiv stocarea banilor.

Pe 4 mai am plătit evaluatorul 470 de lei, la 2 săptămâni a trimis raportul, mai jos
aveți parcursul dosarului pentru a fi aprobat. Înainte de a plătii evaluatorul ni s-a mai
făcut o interogare la ANAF și la biroul de credite.

Pe larg

Noi am vrut de la început să cumpărăm casă la curte și nu apartament, astfel am fost

să vizionăm anumite oferte găsite pe site-urile de publicitate. Pentru că știam că
creditul pe care îl vom obține prin programul PC nu va fi mai mare de 66.500 de
euro, plus un avans din partea noastră de 5000 de euro, am vizionat case care să nu
depășescă 75.000 de euro (deși 75.000 deja era peste bugetul nostru). Prima oprire
a fost în Popești Leordeni, de unde prețurile la case încep de la 75.000 de euro, iar la
acești bani găsești o casă care face parte dintr-un complex de case înșiruite și care
dispune de o curte de 25-50 de m2 maxim. Așadar ne-am îndreptat atenția către
ofertele din comuna Berceni, unde prețurile încep undeva la 64.000 de euro.

Tot procesul, începând de la vizionări, a început undeva la sfârșitul lunii ianuarie.

Primele case pe care le-am vizionat au fost majoritatea duplexuri sau cvaduplexuri,
cu o curte de maxim 150 de m2, cu 2 băi, 2 dormitoare, living și bucătarie deschisă.
La acel moment prețurile pentru cvaduplexuri începeau de la 66.000 de euro, iar la
duplexuri 68-69.000. În acest timp în care am vizonat am văzut doar 2 case single,
una fără etaj și una cu etaj ambele la 70.000. Ne-am oprit la ce-a cu etaj, am mers la
brokerul dezvoltatorului, care evident ne-a recomandat creditul ipotecar pentru că
este mult mai rapid de obținut și ne-a spus ca ne încadrăm la un maxim de 63.000 de
euro, am plecat dezamăgiți pt că nu se potrivea cu, calculele noastre. Așa că ne-am
îndreptat spre un duplex pe care l-am văzut printr-o agenție Comunaberceni.ro, la
care avem doar cuvinte de laudă, doar că nu eram 100% convinsi, casa fiind duplex
și la o distanță mai mare de 1 km de bulevardul principal. Tot urmărind site-urile de
anunțuri am găsit un alt duplex pe strada Lăcrămioarei la circa 900 de m de bldv
principal, curte mai mică dar foarte bine împărțită casa, living și bucătarie separat,
foarte spațioase, 3 băi, dintre care una în dormitorul principal, ne-a plăcut foarte mult,
așa că ne-am decis să o cumpărăm. În tot acest timp am mers și la un broker de la
sud rezidențial, care contra cost (1000 de lei) ne-a îndrumat spre banca BCR pt un
credit PC, pentru că fondurile erau spre final, ne-a sfătuit să facem cât mai repede
antecontractul pentru ca banca să ne stocheze banii.

Toate bune și frumoase, inițial dezvoltatorul nu ne-a cerut bani pentru rezervare, a
doua sau a treia zi ne-a sunat ca vrea bani de rezervare, 500 de euro am dat, înainte
de toate l-am întrebat dacă casa poate fi împărțită în acte, mai exact dacă jumătate
de teren poate avea nr cadastral și casa la fel, a zis ca da fără nici o problemă, i-am
dat banii de rezervare și am așteptat să trimită actele la notar. Norocul nostru a fost
că am decis să mergem la un notar cunoscut de noi, deoarece după verificarea
actelor, notarul ne-a spus că dezvoltatorul ne poate vinde această casă ca un
apartament, pentru că terenul și podul nu pot fi împărțite. I-am spus asta
dezvoltatorului, el a susținut în continuare că pot fi împărțite dacă facem un act la
notar, dar atâta timp cât nu ai nr cadastral este egal cu 0. Așa că am renunțat la
casă, și ne-am întors la prima casă single pe care o văzusem, prețul deja crescuse
de la 70.000 la 73.000, am negociat si a rămas la 72.000, ne-am gândit că mai bine
ne împrumutăm la cineva, decât să ne luăm vreo țeapă cu un duplex, plus că nu știi
peste ce vecini dai, cel mai bine să ai curtea ta.

Pe 26 februarie am semnat antecontractul și pe 18 martie am plătit contractul de

garantare.
Am vb cu brokerul de la sud rezidential, i-am spus că am găsit casa, am mers la
notar cu dezvoltatorul , am făcut antecontractul ne-a costat în jur de 400 de lei, am
dat un avans de 3500 de euro , după care am mers cu antecontractul la banca, de la
banca a plecat la fondul de garantare, s-a întors , am plătit contractul de garantare
218 lei si ne-am stocat banii pe 10 luni, antecontractul l-am avut valabil până la 1
iunie, după care l-am prelungit până la 31 iulie ca să fim siguri că suntem în termen
și nu expiră înainte de vânzare.

În timpul acesta a venit si pandemia de coronavirus, ne-a fost frica că ne se va mai

putea lucra la casă, dar cu noroc, deși muncitorii inițiali nu au mai venit, au venit alții.
Dar cred că timp de 1 lună tatăl meu și soțul au fost zi de zi pe șantier, este un sfat
pe care îl dau tuturor indiferent că își iau casă sau apartament, contează foarte mult
să vezi cum se lucrează, pt că pe lângă faptul că oamenii lucrează mai cu simț de
răspundere mai îți vin și idei, de ex pui o priză în plus. Casa a fost gata undeva la
începutul lunii mai, dezvoltatorul ne-a scos restul de acte, am mai mers la notar
pentru a face un act adițional, atunci am și prelungit antecontractul, după care pe 4
mai am plătit evaluatorul.

După ce am plătit la 2 zile ne-a sunat și ne-a spus că dacă nu avem contoarul de
gaze și lumină nu vine să facă evaluarea, deși dezvoltatorul avea toate contractele
plătite doar aștepta să vină să facă branșarea, a spus că asta este politica BCR ului.
Pentru prima casa pe care a vândut-o nu s-au cerut aceste lucruri, bine a fost cu altă
bancă și prin credit ipotecar. Nu am avut ce să facem decât să mai așteptăm o
săptămână pentru a avea totul gata, a venit evaluatorul, iar la 2 săptămânii a trimis
raportul de evaluare la bancă. P e 26 mai a intrat dosarul în analiză la bancă iar pe 4
iunie a plecat de la fondul de garantare. Acum așteptăm să facem vânzarea
cumpărarea.