UZUCAPIUNEA

ȘI
POSESIA

Vișinoiu Bogdan
Țandără Bogdan
Spătaru Ionuț
 Structura Proiectului

I. Definiție.
II. Utilitatea uzucapiunii în dreptul civil roman.
III. Domeniu de aplicare.
IV. Posesia – condiție esențială a uzucapiunii.
VII. Tipuri de Uzucapiune.
VIII. Concluzii
 Uzucapiunea este un mod de dobândire a
proprietății sau a altor drepturi reale cu privire la un
lucru, prin posedarea neîntreruptă a acestui lucru în tot
timpul fixat de lege.

Deși in cadrul civil regulile cu privire la prescripția

achizitiva erau cuprinse în același titlu (Titlul XX) cu cele
referitoare la prescripție extinctiva, cele doua instituții nu
se pot confunda; prescripția achizitivă are ca efect
încetarea posibilității de a obține realizarea prin
constrângere a unor drepturi.
 Utilitatea uzucapiunii in dreptul civil român
În sistemul codului civil roman in vigoare, uzucapiunea
este concepută alături de ocupațiune ca o probă absolută a
dreptului de proprietate.
Uzucapiunea înlătură dificultățile ce apar la revendicarea
imobiliară a probei dreptului de proprietate imobiliară,
deoarece acela care reușește să dovedească faptul că a
dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune nu mai are
a suferi rigorile impuse de probația diabolica.
 Uzucapiunea se justifica din mai multe puncte de
vedere.

Mai întâi, deși posesia este o stare de fapt, este posibil, ca,
voind să-și procure un titlu de dobândire care face dovada
absolută a dreptului sau, însuși proprietarul bunului să aibă
interes a desparți in persoana sa posesia pe care o exercită de
dreptul de proprietate asupra bunului și sa invoce uzucapiunea.
Prin aceasta sunt înlăturate dificultățile amintite ale probei
dreptului de proprietate.
 In al doilea rând, nevoia de stabilitate a raporturilor
juridice, mai ales in privința imobilelor, conduce la
recunoașterea de efecte juridice aparentei de
proprietate create in persoana celui care se comportă
timp îndelungat ca proprietar al bunului, deși poate fi
numai posesor.
De asemenea, uzucapiunea poate
reprezenta o sancțiune împotriva adevăratului
proprietar care, dând dovada de o anumită neglijență,
a delăsat bunul timp îndelungat.
 Domeniu de aplicare
Prin uzucapiune pot fi dobândite: dreptul de proprietate privată și dezmembrămintele
acestuia, uzufructul, uzul, abitația, servituțile (daca sunt continue și aparente) și cel puțin
teoretic superficia.
Bunurile imobile proprietate publică a statului sau a unităților sale administrativ –
teritoriale sunt imprescriptibile atât extinctiv, cât si achizitiv.
 Posesia - conditie esentiala a uzucapiunii
Efect al posesiei, uzucapiunea presupune neapărat o posesie utilă,
adică neatinsă de niciunul dintre viciile acesteia.
Simpla detentie precara ori posesia viciată, oricât ar dura în timp,
nu poate duce niciodată la uzucapiune. Astfel, chiriașul, ‚,
exercitând o posesie precara”, în realitate este vorba de o detentie
precară, nu poate dobândi proprietatea prin uzucapiune cât timp
exercită stăpânirea ca locatar și nu ca proprietar.
De asemenea, Curtea Suprema de Justiție a decis recent ca ,,
detentia locatarului, fiind viciată de proprietate, nu poate conduce prin
uzucapiune la dobândirea proprietății asupra imobilului ce face
obiectul locațiunii.”
 Fostul Tribunal Suprem a statuat ca stăpânirea unei construcții
de către o persoana alta decât proprietarul acesteia, dar cu
îngăduință lui, nu este aptă a duce la dobândirea prin uzucapiune
a dreptului de proprietate asupra construcției respective, deoarece
acea persoană nu exercită o posesie utilă, fiind numai un detentor
precar.
Practica judecătorească a fost confruntată și cu problema de a
ști dacă moștenitorii aflați în indiviziune pot dobândi bunuri
succesoriale prin uzucapiune.
S-a decis ca moștenitorii sunt presupuși că stăpânesc bunurile
succesorale unii pentru alții cât timp se găsesc în stare de
indiviziune, motiv pentru care posesia lor, având un caracter
echivoc, nu poate fundamenta dobândirea dreptului de proprietate
 Uzucapiune
*Cel ce câștigă cu buna-credință și printr-o justă cauză un
nemișcător determinat va prescrie proprietatea aceluia prin
zece ani, dacă adevăratul proprietar locuiește în
circumscripția tribunalului județean unde se afla
nemișcătorul, și prin douăzeci de ani dacă locuiește afară din
acea circumscripție.
Uzucapiunea sau prescripția achizitivă este un mod de
dobândire a dreptului de proprietate sau a altui drept real
(dezmembrământ al dreptului de proprietate, de ex. servituți) prin
posedarea neîntreruptă și cu bună-credință a unui bun în temeiul
unui just titlu. Termenul este de 10 ani dacă adevăratul proprietar
 Prescripția achizitivă operează ca o sancțiune civilă pe care o suportă titularul
dreptului de proprietate pentru pasivitatea sa, lăsând bunul în posesia altuia timp
îndelungat. Acțiunea în uzucapiune este o acțiune reală și poate fi introdusă în
instanță de către orice persoană care pretinde că a exercitat o posesiune utilă asupra
unui imobil în perioada de timp stabilită de lege, chemând în judecată adevăratul
proprietar al imobilului cu privire la care se invocă uzucapiunea.
Just titlu, în cadrul uzucapiunii, este orice act translativ de proprietate (vânzare,
schimb, donație etc.) care provine de la o personană diferită față de adevăratul
proprietar, cu condiția ca titlul să nu fie nul absolut. Un titlu anulabil poate constitui just
titlu conform legii. Reclamantul va face dovada justului titlu după regulile dreptului
comun.
Buna-credință este convingerea reclamantului care invocă uzucapiunea că cel de la
care a dobândit imobilul avea toate însușirile cerute de lege pentru a-i putea transmite
proprietatea. Este suficient ca buna-credință să fi existat în momentul transmiterii
imobilului și se prezumă întotdeauna, sarcina probei relei-credințe a reclamantului
revenind pârâtului.
 Uzucapiunea tabulară

Drepturile celui care a fost înscris, fără cauză legitimă, în

cartea funciară, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt
drept real, nu mai pot fi contestate când cel înscris cu
bună-credință a posedat imobilul timp de 5 ani după momentul
înregistrării cererii de înscriere, dacă posesia sa a fost
neviciată.
Este suficient ca buna-credință să existe în momentul
înregistrării cererii de înscriere și în momentul intrării în posesie.
 Uzucapiunea extratabulară
Dreptul de proprietate asupra unui imobil si dezmembrămintele sale pot fi
înscrise în cartea funciara, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a
posedat timp de 10 ani.
Acest drept este admis în anumite condiții, respectiv daca:
– proprietarul înscris în cartea funciara a decedat;
– a fost înscrisa în cartea funciara declarația de renunțare la proprietate;
– imobilul nu era înscris în nicio carte funciara
În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai daca si-a
înregistrat cererea de înscriere în cartea funciara înainte ca o terța persoana
sa își fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul sau, pe
baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de
uzucapiune.
 Speță
Constată că prin acțiunea inregistrată pe rolul acestei instanțe la 2.02.2015 sub nr. 387/2602015,
reclamantul  CZL,  a solicitat in contradictoriu cu pârâta  UAT , a se constata că este proprietar ca efect al
uzucapiunii cu privire la suprafața  de 873,94 mp teren arabil situat in Măgirești, Acțiunea a fost legal timbrată,
cu chitanță anulată la dosar.
Analizând actele dosarului, instanța retine următoarele:
Constată că  reclamantul  deține sub titlu de proprietar, o suprafata de teren 873, 94 mp teren arabil situat 
in intravilanul  satului  Magireşti, com. Măgiresti, jud. Bacău.
Conform adeverintelor de rol,  rezultă că  acest teren a fost inregistrat pe numele tatălui reclamantului si
respectiv reclamantului. Posesia exercitată  depăseste 20 ani.
Primaria Măgiresti arată  in adresa  nr. 1851/2015,  că  terenul in cauză  nu face parte din domeniul  public si
nici cel privat al comunei.
 Martora  BI, megieşa  terenului, arată că reclamantul posedă acest teren din 1986 de când ea s-a mutat in
vecinătatea terenului reclamantului.
 S-a arătat de către primărie si martori că  nu există  litigii in legătură  cu acest teren.
 Cu schita cadastrală s-a identificat suprafata de teren in cauză  si s-au depus  declaratii ale vecinilor megiesi
privind hotarul stabilit de către expert in lucrarea de identificare cadastrală.
Instanta constată  că  actiunea reclamantului este intemeiată, acesta este
 Concluzii
Cel mai important efect al uzucapiunii constă în dobândirea dreptului de proprietate
(pentru posesor), și stingerea dreptului de proprietate al fostului proprietar.
Uzucapantul va fi considerat proprietar nu din momentul împlinirii termenului legal al
prescripției achizitive, ci din momentul în care a intrat în posesia lucrului. Cu alte
cuvinte, uzucapiunea produce efecte retroactive, așa încât toate drepturile pe care
posesorul le-a constituit asupra lucrului în favoarea unor terţi pe parcursul uzucapiunii
vor fi consolidate prin împlinirea terenenuiui legal, iar posesorul de rea-credință
dobândește definitiv și irevocabil dreptul de proprietate asupra fructelor percepute în
cursul uzucapiunii.
Uzucapiunea poate fi invocată atât pe cale de acțiune, când posesorul cere să se
constate dobândirea dreptului de proprietate, cât si pe cale de excepție, când el se
apără împotriva acțiunii în revendicare introdusă de adevăratul proprietar al lucrului.
Uzucapiunea nu va putea fi invocată din oficiu de instanța de judecată, ci trebuie
cerută de către cel interesat.
Vă mulțumim pentru timpul acordat