ate, x a PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI |___Directia Generala_Dezvoltare Urbana Directia Urbanism Serviciul Urbanism AVIZ DE OPORTUNITATE nr. & $ / /£.09. 2017 ‘Avand in vedere, solicitarea inregistrata a Primaria Municipiului Bucuresti cu nr, 1514818/29.05.2017, de citre S.C. ORO DESIGN PROIECT SRL. - URB RUR OANA RADULESCU in calitate de elaboratoare a documentatiei de urbanism, reprezentanta a initiatorilor S.C. VEL PITAR S.A. si S.C. ROMARTA S.A., a prevederilor Certficatelor de urbanism nr. 740/19230/16.05.2017 si nr. 741/19232/16.05.2017 eliberate de Primarul Sectorului 4, Bucuresti, si a concluziilor sedingei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul Primari lui Bucuresti din dats de 28.06.2017, se emite prezentul aviz in vederea elabora documentatiei PUZ-~ STR. EMIL RACOVITA NR. 3-5, SECTORUL 4, BUCURESTI 1 DATE REFERITOARE LA TERENUL CE FACE OBIECTUL ELABORARII PUZ: ‘Amplasamentele care fac obiectul studiului urbanistie, sunt situate in Sectoral 4 al Municipiului Bucuresti, in intravilanul Municipiului Bucuresti, avand o suprafata total de de 35457,00 mp. Prevederi PUG/PUZ aprobate anterior: Conform Regimului tehnic prezentat in Certificatele de urbanism nr, 740/19230/16.05.2017 si ar, 741/19232/16.05.2017 liberate de Primarul Sectorului 4, Bucuresti, amplasamentele care fac obiectul studiului urbanistic se incadreazi in P.U.G. — M.B. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 (Completati cu H.C.G.M.B. nr, 324/17.11.2010, H.C.GMB. nr. 241/20.122011; HCGMB. nr, 232/19,12.2012 si H.C.G.M.B. nr, 224/15,12.2015) in Unitatea Teritoriali de Referinta UTR. A3 ~ Subzona unitatilor mici si mijlocit productive si de servicii, caracterizaté de urmatorii indicatori urbanistici = POT max=60%% - CUTvolumetricmax=9,0 me/mpteren. - Hmax-9,00m. .LEMENTELE PRINCIPALE ALE DEZVOLTARI URBANISTICE PROPUS] Reglementare generali Funetiuni propuse: ANSAMBLU DE CLADIRI CU FUNCTIUNI COMERCIALE, REZIDENTIALE $I DE SERVICII Indicatorii urbanistici propusi: 10%; CUT=3,30 mpADCimpteren; Rhmax=P+12E — Hmax-40,00m, Bul Regea Easels 47 seston 5, ca pop 0015, Sure, Rema eos pd111, CONDITIONARI DE ORDIN GENERAL PENTRU ELABORAREA PUZ CE URMEAZA ‘A FLSUPUS AVIZARII: J. TERITORIUL CARE URMEAZA SA FIE REGLEMENTAT PRIN PUZ: Planul de organizare al zonci studiate - conform planului anexd. Se vor stabili reglementiri cu caracter director, inclusiv pentru spefiul public, utilitajile publice, legaturile rutiere, iar reglementarea functionala si a densittit de ocupare se va limita la parcela de teren pentra care s-a obtinut gi prezentat Certificat de urbanism, 2. CATEGORILE FUNCTIONALE ALE DEZVOLTARII $I EVENTUALE SERVITUTE: ‘Argumentarea solufiei urbanistice se va face in corelare cu reglementarea orientativa pentru zona studiat®, avand in vedere reglementarile urbanistice gi indicatori urbanistici existenti si propusi : regim de construire, aliniere, inatime, POT, CUT si funetiuni 3. REGLEMENTARI OBLIGATORII SI DOTARI DE INTERES PUBLIC NECESARE: = Documentafie de urbanism va fi realizatt in format digital si format analogic, la seara adecvata, in funcfie de tipul documentatiei, pe suport topografic realizat in coordonate tn’ sistemul nafionzal de referinta Stereo 1970, actualizat pe baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor misuritori la teren, cu respectarea gi integrarea limitelor imobilelor inregistrate in evidenfele de cadasiru si publicitate imobiliar8, puse la dispozifie de oficiul de cadastru si publicitate imobiliard, in care vor fi reprezentate distinct toate parcelele si servituile aferente lor. Se va asigura un minim de 30% spatiu verde amenajat; = Se vor include documentafiile de urbanism in procedura de avizare si legal aprobate si in vigoare, in baza edrora s-au produs efecte de schimbare a reglementirilor urbanistice existente, elemente de infrastructura majora existente, autorizate sau in curs de executie ~ Bilantul teritorial (existent — propus) trecut obligatoriu pe planga de reglementdri, va cuprinde date referitoare la existent si propus, mentionate In UM $i %, pe functiuni si categorii de folosinga a terenurilor. « Asigurarca utilititilor publice/private se va face prin extinderea retelelor publice si a echipamentelor speciale necesare = Circulafia terenurilor, si elementele analitice vor fi incluse in bilantul teritorial si prezentat in Planul de reglementiri urbanistice aferent Avizului Arhitectului Sef; = Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, va cuprinde si va detalia prevederile refertoare la modul concret de utilizare al terenului, precum si de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite, amenajérilor si plantaiilor, materiale si culor, inaltimea minima si ‘maxima admisa, in conformitate cu caracteristicile arhitectural-urbanis = Configuratia edificabilelor va fi sustinuté, in etapa de avizare, de ilustrare de tema cu volumetriile edificabilelor propuse. 4. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA CIRCULATIILOR, —ACCESELOR, PARCAJELOR, UTILITATILOR: = Reglementarea acceselor carosabile, pietonale gi a parcajelor se vor face cu respectaren prevederilor H.CGMB. nr. 66/2006. - Echiparea cu infrastructurd va fi realizaté in baza studilor de specialitate ~ Se recomanda dezvoltarea traseelor pietonale, amenajarea peisajera a spatiilor publice si a spatilor verzi cu acces nelimitat destinate locuitorlor. $. CAPACITATI $I INDICATORI MAXIMALI PENTRU VOLUMELE DE MARFA VEHICULATE, EMISH DE NOXE: - Se vor analiza in functie de studiile de circulate, la nivel de Autorizatie de construire. 6. ACORDURVAVIZE__SPECIFICE ALE _ORGANISMELOR CENTRALE _SUSAU ‘TERITORIALE PENTRU ETAPELE DE AVIZARE/APROBARE A P.U. Pentru etapa de avizare : Studiu de fundamentare privind organizarea circulatei si transporturilor + Tlustrare de arhitectura privind modul de rezolvare a acceselor si parcarilor subterane+Avvizul Comisi Tehnice de Circulajie - P.M.B.; Avizal Comisiei de Coordonare Lucriri Edilitare a P.M.B., Avizul 1S.U., Avizul Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului Bucuresti; Dovada achitarii taxei_ de exercitare a dreptului de semnaturé R.U.R., Extrase de Carte Funeiara la zi; Certificat de urbanism valabil, alte avize conform legislatiei in vigoare. ‘2-4 Repina Eeabtar 47 soc, xt posi OS013, Bucs Reréna Te 0212055500 mt 2048 tpaerepmo7. Obligatiile initiatorului PUZ ce deriva din procedurile specifice de informare si consultare a ublicului: Tr vedere eplicarit prevederilor Metodologei de informare consulta a publlclul cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobaté cu Ordinul MD.R.T. nr. 2701/2010 publicat in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 47 din 19.01.2011, inainte de transmiterea pe circuitul tehnic de avizare, initiatorul si elaboratorul documentatiei de urbanism au “obligatia s& respecte cerinfele consemnate in Regulamentul local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si de amenajare a teritoriului ce intra in competenta de aprobare a Consiliului General al Municipiului Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 136/2012, conform Documentului de planificare a procesului de informare si consultare a publicului, anexi la prezentul aviz, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate a Certificatelor de urbanism nr. 740/19230/16.05.2017 si nr. 741/19232/16.05.2017 eliberate de Primarul Sectorului 4, Bucuresti. Prezentul aviz este cliberat in temeiul Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile si completarile ulterioare, Solutia urbanistica poate suferi modificari pe parcursul proceduri de avizare gi aprobare a P.UZ. Decizia privind aprobarea PUZ apartine C.G.M.B. conform competentei stabilite prin lege. Prezentul viz fost ransmis soiitantul iret a dtade.[6 OP, 20" & ARHITECT SEF AL MUNIGIPIULUI BUCURESTI ARH, ADRIAN BOLD Intocmit, Expert ing. Vjoteftanca - 2EX/04.07.2017 es rex 021205300 rt 2018 psp 0 naa ees pS ea Roi @? A @PRIMARIA MUNICIPIULU! BUCURESTI Directia General Dezvottare Urbana Directia Urbanism Servi DOCUMENTUL DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE 1, Identificarea partilor interesate, persoane fizice sau juridi prevederile propuse prin planul de urbanism sau amenajarea teritor SI CONSULTARE A PUBLICULUL »PUZ.- STR. EMIL RACOVITA NR. 3-5, SECTORUL 4, BUCURESTI" titutit publice care pot fl afectate de lui Defindtorii dreptului de proprietate al imobilelor invecinate gia celor din zona propusi spre reglementar, 2, Modalitatea prin care vor fl anuntati cel interesati si cei potential afectati referitor Ia inijlerea procesului de elaborare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului si de schimbarile propuse ‘Amplasarea de panouri de informare Ja Tafa locului gi publicarea materialului informativ pe portalul Primiriet Municipiului Bucuresti dedicat informérii si consultirit publiculul cu privire la elaborarea planusilor de urbanism = UrbOnL ine”. 3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor afectati sau interesati de a discuta propunerea cu itiatorul si proiectancul si de a-si exprima rezerve, a formula observatit sau a sesiza probleme legate de propunerile din planul de urbanism sau amengjare a teritoriului, inai autorititilor competente. ite de supunerea spre avizarea Observatile sf propunerle pot fi transmise prin post pe adresa Primaiei Municipiulul Bucurext 4. Calendaral propus de initiator pentru indeplinirea obligatilor de informare si consultare a publicului nod direst Registratura PMB gi sau prin comentart pe portalul ,UrbOnl rocedura de informare si consultare a publicului se va desMigura in toate etapele de elaborare a planulul, astfel etapa de initiere - min, 15 zile calendaristice de la data publicari pe site-ul PMB a materialului informativ ‘corespunzitoretape’s 4+ etapa de elaborate - idem; 1+ etapa de avizare - idem; ‘© etapa de aprobare - conform prevederilor Lepi nr 52/2003 privind tansparen decisional in administrafiapublisd, cu completiil ultriote, pin prosedura standard prin intermedi site-ulai ww. pmb, 5. Datele de contact ale reprezentantului proiectantului, responsabil cu publiculut ELABORATOR : U.RB. R.U.R, OANA RADULESCU — TEL. 0318084647 ARHITECT SEF AL MUNICIPIULU! BUCURESTI ARH, ADRIAN BOLD. ‘SeusRega Etat 47, Sosa 5, cos posi 00013, Bucs Rone ipaSTRADA EMIL RACOVITA NR.3-5, SECTOR 4, BUCURESTI a A struct introd PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI mez | SOLGTTANTSTUDD | S.C.VELPITAR S.A. S.C, ROMARTA S.A. ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE, REZIDENTIALE ‘SIDE SERVIC - STRADA EMIL RACOVITANR. 3-5, d _SECTOR4, BUCURESTI ae yer] TTLUPLANSA: : PLAN ANEXA AVIZ DE OPORTUNITATE ZnS” SNR reer snes | 7 ‘ARH. GILDA CIOBOTARASU | (“2