s.c. GENERAL PROIECT CONSTRUCT PROIECT NR.

139/2009
„PROGORJ” S.R.L. TG-JIU Faza : P.T.+D.E.

INSTRUCTIUNI DE EXPLOATARE SI INTRETINERE

- constructii -

Dupa efectuarea receptiei preliminare, data dupa care se considera ca o constructie intra
in administrarea proprietarului si poate fi exploatata , beneficiarul acesteia este OBLIGAT,
pentru a mentine in stare de functionare constructia, sa culeaga si sa valorifice informatiile
rezultate din observatii si masuratori asupra unor fenomene si marimi ce caracterizeaza
proprietatile constructiei in procesul de interactiune cu mediul ambiant si tehnologic.
Scopul unei bune intretineri a cladirii este asigurarea aptitudinii acesteia pentru
exploatarea pe toata durata de serviciu si obtinerea informatiilor necesare in vederea interventiei
asupra acesteia cand este cazul.
Pentru o buna intretinere si exploatare a constructiei, proprietarul acesteia, trebuie sa
exercite o permanenta supraveghere a starii tehnice privind :
- depistarea si semnalarea din faza incipienta a situatiilor ce pericliteaza aptitudinea
pentru exploatarea constructiei sub aspectul durabilitatii, sigurantei, confortului si consumului de
energie in vederea luarii din timp a masurilor de interventie necesare, pentru inlaturarea cauzelor
si efectelor acestora.
In acest sens beneficiarul constructiei este obligat :
● sa nu exercite interventii asupra starii constructiei receptionate (modificari structurale,
demolari sau recompartimentari);
● sa elimine orice infiltratie de apa in interiorul cladirii, sursa ce ar putea afecta defavorabil
atat finisajele cat si elementele structurale. Pentru aceasta beneficiarul va urmari
integritatea elementelor de invelitoare, inchideri perimetrale, trotuare, alei, platforme,
eliminarea pierderilor de apa din instalatiile sanitare interioare,etc., prin intretinerea
permanenta a acestor elemente, precum si a racordurilor la canalizarea exterioara etc.;
● sa asigure in perioada timpului friguros conditiile de climat interior proiectat, in vederea
eliminarii fenomenului de condens - fenomen ce produce un disconfort prin aparitia
mucegaiului precum si degradarea elementelor structurale si a finisajelor interioare;
● In cazul unor caderi masive de zapada (peste limitele admise de normative),
beneficiarul va lua masuri urgente pentru inlarurarea acesteia de pe invelitoarea
acoperisului, ori de cate ori este nevoie, pe toata durata de viata a cladirii;
● sa verifice vizual integritatea elementelor structurale si de finisaje, iar in cazul aparitiei de
fisuri in elementele structurii care au sau nu tendinta evolutiva, proprietarul constructiei va
anunta urgent un expert tehnic si proiectantul sau un specialist de consultanta tehnica
autorizat.
Supravegherea curenta a starii tehnice are caracter permanent, iar durata ei coincide cu
durata de serviciu efectiva a constructei. Aceasta se executa vizual, prin observare directa si cu
ajutorul unor mijloace de masurare simple de uz curent si intra in sarcina proprietarului de drept al
cladirii.
Rezultatele supravegherii curente a starii tehnice a constructiei se inscriu in jurnalul
evenimentelor din cartea tehnica a constructiei.
Beneficiarul va intocmi anual o situatie asupra starii constructiei din dotare care va
cuprinde si principalele deficiente constatate la elementele structurii de rezisenta.
In functie de constatarile rezultate, proprietarul constructiei va intocmi programul de
reparatii curente sau dupa caz cel de reparatii capitale, program prin care se prevad lucrarile
necesare pentru reparare sau dupa caz de consolidare a constructiei, in vederea aducerii
constructiei la conditii bune de siguranta si functionare.

INTOCMIT,
ing. Eugen Rustoiu