MI~

Q Ao"'o

Serviciile de baza (uzuale, ordinare, normale) reprezinta totalitatea

misiunilor,conformlegisla~ei,ce sunt necesare pentru Întocmirea praiectului,a
documenta~ilor pentru obtinerea avizelor si autorizatiei de construire, a
documenta~ilorde execu~e destinate contractariilucrarilor,urmarirea de santier;
acestea sunt misiuninecesare si obligatarii pentru realizarea În bune conditiia
lucrarilorde construire, refunc~onalizare,extindere, rep'oratie, reabilitare sau
demolarea unei cladiri,corp de cladire, ansamblu de claClirietc.
Serviciilede baza ocupa În sine Întreg procesulde proiectare si urmarire a
lucrarilorde execu~e, de la definitivarea temei de proiectare ~na la recep~a
finala a lucrarilor.Con~nutuldiverselorfaze- (etape) poate diferafunctiede tipul,
complexitateainvestiJieisi de ritmulde punere În opera, tipulde finantare etc.
Serviciile de baza includ si coordonarea echipelor de proiectanti de
specialitate, indiferent daca acestia sunt angajati de arhitect, constructor sau
ooneficiar.
~
Un p'roiecfse desfasoara În etape sau faze succesive, care sunt:
- definitivarea si completarea temei de proiectore;
-
anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate);
- p'roiectultehnic;
- Clocumentatiilepentru obtinerea avizelor si autorizatiei de construire;
- detaliile de executie si urmarirea de santier;
: receptia lucrarilor si finalizarea acestora.
In cazul În care pentru amplasamentul respectiv nu exista un regulament
urbanistic clar (alerent unui Plan Urbanistic General - P.U.G.,PlanUrbanistic Zonal
P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D.)sau daca ceea ce se doreste nu este
in concordanta cu regulamentul urbanistic existent - prin certificatul de urbanism,
emitentul acestuia va cere Întocmirea unor documentatii de urbanism (P.U.Z. sau
P.U.D.),prin care sa se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrari de construire, altele
decât cele prevazute prin regulamentele existente.

2.1. DEFINmVAREA SI COMPLETAREATEMEIDE PROIECTARE

Obiective:
- stabilirea unorcriteriidare În vederea solutionariidorintelorbeneficiarului;
- corelarea solicilarilorinvestitaruluicu conditionariletehnico - urbanistice
generate de amplasament;
- respectarea prevederilorspecificedin legisla~aÎn vigoare.
Con~nut:
- documentatie scrisa ce reprezinla punctul de plecare pentru fazele
urmatoare ale proiectului
Beneficiarulstabilestetema de proiectare care se va definitivacu ajutorul
arhitectuluisi a altor specialisti.
OFESIEI DE ARHITECT

Pentru investitiilede mari dimensiuni si cu functiuni complexe, eventual si

pentru selectarea proiectantului de arhitectura sau/si al celui general sau În cazul
organizarii unui concurs de solutii de arhitectura pentru viitoarea lucrare,
beneficiarul (investitorul)poate Încredinta elaborarea temei de proiectare unui birou
de consultanta specializat În tipul dorit de investitie. Functie de caz, tema de
Rroiectare poate ti fundamentata de .studii si variante de amplasament si de studii
de prefezabilitate.
Pentru investitiile mici si medii realizate din fonduri private, definitivarea
temei de proiectare trebuie sa aiba În vedere urmatoarele aspecte:
a) solicilarile si op~unile beneficiarului (de natura obiectiva si! sau subiectiva)
determinate de:
- nevoia de sRatiiconstruite (dup.acaz pentru locuitsau pentru servicii,comert,
turism, birouri, proauctie, realizarea de afaceri imobiliare etc.);
- necesitati functionale specifice;
- asigurarea unui anumit nivelde confort;
-nivelul dorit de reprezentare sociala care sa fie reAectat de noua constructie;
- optiunile estetice;
- posibilitatile financiare.
Acestea sunt transmise arhitectului În scris sau se cristalizeaza treptat În
discutiile beneficiar - arhitect. Estede preferat ca toate datele de tema ce tin de
beneficiar sa fie definitivate În totalitate cel mai târziu În prima parte de elaborare
a anteproiectului si consemnate Într-o forma scrisa.
b) condi~onarile urbanistice, tehnico-profesionale si legislative evidentiate cu
participarea arhitectului cum ar fi:
-
- Reglementarile urbanistice corespunzatoare amplasamentului stabilite prin
planurile de urbanism aprobate (PUG, completat si detaliat daca este cazul prin PUZ
sau PUD)si care se cunosc din certificatul de urbanism.
Pentru aceasta etapa este necesara ob~nerea certificatului de urbanism, daca
acesta nu a fost solicitat la cumpararea terenului.
Existenta certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea si
definitivarea fazelor urmatoare de proiectare: anteproiectul si proiectul tehnic.
- Particularita~le naturale si tehmco-edilitore ale amplasamentului - stabilite Re
baza analizei situatiei existente (dupa caz cunoscute din eventualul studiu ae
amplasament premergator Încep,erii proiectarii propriu-zise): relatiile cu zonele
imediat Învecinate si posibilitatlle de acces; orientarile optime fata de punctele
cardinale si fata de punctele de interes (naturale sau construitel; conditiile de
microclimat, directia vânturilor dominante si sursele de poluare; p'articularitatile de
relief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare (determinata
printr-un studiu geotehnic ; starea tehnica si valoarea de monumentistoricsau de
arhitecturaa unoreventuael cladiriexistentepe teren sau În zona imediatÎnvecinata;

nivelulde echiparetehnico-edilitoraal zonei si posibilitatilede asigurare a utilitatilor

(apa-canal, energie electrica,gaze, telefoane etc.); eventualeretele edilitare care
traverseaza terenul; conditionariconstructivedeterminatede starea tehnica si de
sistemulconstructival unei cladiri existentela care se intervinepentru consolidari,
 M
O.A.R.
remodelari, supraetajari, extinderi sau la care urmeaza sa se alipeasca la calcan
viitoorea constructie.
- Cerintele impuse de legisla~a si normativele tehnice În vigoare În domeniul
proieclarii si execularii lucrarilor p'entru asigurarea calila~i constructiilorcorelate si
completate cu prevederile din legislatia altor aomenii care determina anumite cerinte
specifice de natura functionala, tehnica sau de dotare.
În realizarea unei investitii,arhitectul este un partener esential, egal cu beneficiarul,
având acelasi interes major r.entru a obtine un proiect de calitate, care îl reprezinta
(pe arhitect). EI ghideaza beneficiarul În procesul edificarii si îl ajuta sa Îsi
materializeze ideile obtinând maximum de profit În utilizarea unui amplasament.

. PROIECTULPREUMINARSAU
2.2. ANTEPROIECTUL
STUDIUL DE FEZABIUTATE

Obiective:
. propunerea unei solu~ide ansamblu coordonala cu condi~ileurbanistice
si cu mijloacelefinanciare ale investitorului;
. definirea condi~ilorcontroctuale.
Con~nut:
. documenta~i ce prezinla sol~i de arhitectura si tehnice, estimari ale
costului si duratei execu~ei.
INVESTlTORUL
- Lanseaza a comanda scrisa catre arhitect;
- Furnizeaza:
-tema de proiectare;
- actele de proprietateasupra terenului;
- datele despre teren (topo, gec, vecinatati, etc.) - sunt optionale, dar
necesare;
- certificatulde urbanism;
- plateste avansul convenit;
- notificaÎn scrisÎndeplinireafazei'
- daca nu se da urmaremisiuniisolicitatearhitectului,clientul(beneficiarul)va
platicheltuielilede deschidereacomenzii.
ARHITEGUL
-se deplaseaza la amplasament;
- interpreteaza si ilustreaza tema prin: solutiide amplasare a constructieisi de
amenajare a incintei(plan de situatie),planuriletuturornivelelor,sectiunisi fatade
caracteristice,imaginitridimensionale,volumetricela nivelde concept / ansamblu
sau de detaliu(sc.l:500/ 1:200);
- precizeaza pe planse sau Într-unmemoriuscrissuprafeteleinterioore,suprafetele
construitela teren, utilesi desfasurote, P.O.T.,C.U.T.,precum si eventualesolutii
)FESIEI DE ARHITECT

referitoare la structura de rezistenta la modalitatile de rezolvare a instalatiilor

inclusiv racordurile acestora si la a ite dotari necesare ce rezulta din tema de
proiectare;
- estimeaza valoarea de investitiesi perioada de executie;
- alcatuieste echipa de proiectare Re specialitati;
- consulta si consiliaza investitorul asupra solutiilor; În urma analizarii cerintelor
beneficiarului, exp,licaacestuia conditiile În care se poate realiza obiectivul.
Extraserviclile (suplimentare, complementare) ce pat aparea În aceasta faza
sunt: completarea temei de proiectare, aprafundarea documentatiei asupra sitului,
Întocmirea de eXf.E!rtize,completarea datelor despre teren (tapa, geo relevee,
cadastru etc.), studii de viitaare organizare a santierului, desene specializate 3D,
machltte, elaborarea de variante comparative etc.
In situatia investitiilorprivate, beneficiarul este liber sa Încredinteze tema de
proiectare direct unui singur arhitect agreat sau sa organizeze o selectie pentru
stabili~ea solutiei de arhitectura si desemnarea arhitectului proiectant.
In cazul investitiilor mari sau/si cu impact urban important faza
anteproiectului poate fi precedata de cea a unui concurs de arhitectura cu caracter
Închis (la care sunt invitati un numar de arhitecti agreati! sau de un concurs public,
prin care sa se stabileasca solutia de arhitectura transpusa apoi În proiectul pentru
lucrarea respectiva.
la investitiide mare amp'loare, se pot face studii de prefezabilitate si studii de
fezabilitate (continutulcadru al acestora este reglementat prin Ordinul comun MFP
1013/6.06.2001 si MLPAT874/12.06.2001 pentru aprobarea Documentatiei
standard pentru elaborarea si prezentarea ofertei pentru achizitii publice de servicii
(capitolele privind fazele si continutul proiectelor pentru executarea lucrarilor de
constructii) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investitiei, determinat de
parametrii acesteia si de posibilitatile de realizare, exploatare si de amortizare În
timp a lucrarii.
Antepraiectul este faza cea mai impartanta a proiectului În care se manifesta
capacitatea de creaJie a arhitectului. Reprezentarea grafica cât mai convingatoare
trebuie sa ilustreze si sa sustina solutiile propuse. Anteproiectul poate sa cuprinda
mai multe variante pentru solutia de ansamlilu a lucrarii sau pentru anumite parti
importpnte ale acesteia.
In foza de conceptie a investitiei, trebuie sa existe un dialog permanent cu
beneficiarul pâna când solutia adoptata corespunde nevoilor, gusturilor si
posibilitatilor linanciare ale acestuia.
Pe baza propunerilor si a conditiilor impuse prin Certificatulde Urbanism au
loc discutii cu investitorul,se fac modificari, se discuta din nou, pâna se ajunge la o
solutie care sa îl multumeasca.
Daca arhitectul are convingerea ca resursele financiare ale beneRciarului sunt
insuficiente p'entru scopul propus, el are datoria sa ÎI informeze asupra acestui lucru
conform Codului deontololJic al profesiei de arhitect.
SoluJia din anteproled, avizata de catre beneficiar, este punctul de plecare
pentru fazele urmataare.
O.A.R. M

2.3. PROIECTUL
TEHNIC

Obiective:
. Întocmireatuturor documentatiilorce includ conceptiade realizare a unui
obiectiv de investitii, pe baza carore se executa lucrarile de constructii
autorizate, se urmarestesi se controleazacalitoteaacestora.
Continut:
- proiecte tehnice pe specialitati: arhitectura, structura de rezistenja si
instalatiile aferente constructiei(piesescrisesi desenate),inclusiv listele cu
cantitatilede lucrari si materiale (antemasuratorile)si caietelede sarcini.
INVESTITORUL
- initiaza si platesteverificarea proiectului, conform cu Legeo 10/1995 privind
calitatea constructiilor,p'rinverilicatoriatestati;
- aproba devizulgeneral;
- notilicaÎn scrisÎndeplinireafazei (proces-verbal,bun de plata etc.);
- daca suntnecesaresau se solicitapot apareo extraservlcii,misiunisuplimentare
saucomplementare(vezi subcapitolull.5., pct. 2a si b).
ARHITECTUL
- elaboreaza proiedultehnic de arhitectura10o scara convenabilacoordonatcu
solutiilesi dimensionareainfra si suprastrucluriiprecumsi cu solutiilede instalatii
interioare;
- stabileste parametrii cladirii: S.c.,S.D.,P.O.T., C.U.T., volume etc.
.
- determina nivelul calitativ al lucrarii prin alegerea materiale (.ar, finisajelor,
echipamentelar etc.;
- coordoneaza si coreleaza Întocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialitati;
- consulta si consiliaza investitorul În alegerea solutiilor si materialelor;
- sUp'ravegheoza graficul de proiectare si asigura predarea documentatiilor
complete la termen;
- pro/?une un grafic al executiei;
- veritica respectareo prin proiect a legislatiei În vigoare În constructii.
Proiectele de specialitate care farmeoza proiectul tehnic pentru un obiectiv de
investitii sunt urmatoarele:
-
- arhitecturasi finisaje proiect director În cadrul proiectului tehnic;
. structura de rezistenta;
. instalatiile generale aferente constructiei (inclusiv cele pentru incinta, pâna la
caminele de racord sau contoarele de bransamentla retelele publice de utilitati), În
care se includ instalatiile de Încalzire (eventual de ventilatie, climatizare), electrice
(pentrutensiuninormalede 220/380V si pentrucurentislabi:telefonie,TV, reteade .
calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate ele.), sanitare (apa, canalizarel si
gaze; .
-dotari si instalatiitehnologice- daca este cazul;
. mobilier, dotari P.S.I.si pentru protectia muncii- daca estecazul;
FESIEI DE ARHITECT

- lucrari conexe construc~ei (amenajari exterioare, sistematizarea verticala a

terenuluisi drumuriledin incinta,platfOrme,parcaje, Împrejmuiri,demolarea unor
construcjiiexistentepe amplasamentetc. -daca este cazul;
- bransamentele si racoidurile la rele le edilitare (apa-canal, energie electrica,
gaze, te;lefoane),dupa. caz;
-organizarea de santier.
Con~nutul'cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitole pentru
fiecare specialitate În parte este format din piese scrise si desenate, detaliate În
Parteaa II-a GHIDde PROIECTARE.
Proiectultehnic constituie baza pentru:
-elaborarea documentatiilor pentru avize/acorduri si a proiectului de autorizare a
executarii lucrarilor de construcjii - PAC., stabilitprin legeca un extrasdin proiectul
tehnic;
- Întocmirea cererilor de oferta (licitatie) În vederea alegerii constructorului
(antreprenorului) viitoarei constructii'
- determinarea niveluluireal al costului investitiei,exprimat de devizul general si/sau
de devizele pe diverse stadii de executie, Întocmlte În conformitate cu listele de
cantitati de lucrari si de materiale;
-corelarea rilmuluide executie cu posibilitatile financiare;
- efectuarea În avans a aprovizionarii unor materiale cu pondere importanta În
valoarea totala a lucrarii (otel-beton, caramida, Învelitoare, tâmplarii etc.);
- receptia lucrarilor de constructie.

2.4. DOCUMENTATIILE PENTRUOBTINEREA

AVlZELOR
SI AUTORIZATlEI
DE
CONSTRUIRE. EXTRASE DINPROIECTUL
TEHNIC
Obiective:
. Întocmireadocumenta~ilornecesare pentru ob~nerea tuturor avizelor si
acordurilorcerute prin certificatulde urbanism (C.U.);
. întocmireadocumenta~eipentruob~nerea autoriza~eide construire(A.C.),
(eventuala autoriza~eide desfiintaresi a autoriza~eipentruorganizarea de
santier).
Con~nut:
. fise tehnice,documenta~icu extrase din proiecteletehnicepe specialita~si
memoriispecificepentru avize / acorduri specifice;
. proiectulpentru autoriza~a de construireP.A.C.
INVESTITORUL
- platestetoate taxelelegatede avize si autorizatii;
- semneazacerereade A.c.;
- notilicaÎn scrisÎndeplinireafazei (proces-verbal,bun de plata etc.l.
O.A.R. ~
ARHITECTUL
o verificarespedarea prin Rraiecta legislatieiÎn vigoare În constructii;
- coordoneaza Întocmirea C!osarelorde obtinere a avizelor cerute prin C.U.;
o adapteaza solutiile arhilecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor
avize, daca e cazul'
oÎntocmeste dosarul P.A.c. conform cu continutulcerut de autoritatea În materie;
o obtinedovada de luare În evidentaa proiectuluila FilialaTeritorialaa O.A.R.;
o asista clientulpâna la obtinerea autonzatieide construire.
Extraserviciile(suplimentare. complementare)ce pot aparea la aceasta faza
sunt: documenta~ide demolare, documenta~ipentru ob~nerea avizelorÎn sensul
reprezentarii beneficiaruluiÎn raport cu autarita~le În baza unei Împutemiciri
(scrise)a beneficiarului,analize de importasupra vecinata~lorÎncazulÎn care sunt
solicitate,studii istorice,expertize speciale (monumenteistorice,situri deosebite,
situriprotejate) etc.

2.5. ALEGEREA
CONSTRUCTORULUI
SI PREGATIREA
EXECUTIEI
Obiective:
. alegerea unui antreprenor (constructorlsi a unui dirigintede santier, pe
baza unor oferte facute de constructorpe baza proiectuluitehnic.
Con~nut:
- analiza ofertelordin partea beneficiaruluisi oferte din partea posibililor
constructori.
INVESTITORUl
prospecteaza piata În vederea efeduarii unor cereri de oferta catre potentiali
construdori;
- organizeaza licitatia executiei daca e cazul;
-Încheie contractul de antrepriza;
- furnizeaza autorizatia de construire imediat dupa obtinerea ei;
- angajeaza conform leIJislatieiÎn materie un diriginte de santier atestat, care sa
supravegheze executia SIsituatiilede lucrari prezentate de catre antreprenor.
ARHITECTUL
o furnizeaza datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor;
- pregateste documentatiile de licitatiedaca este cazul;
o asista investitorulla alegerea antreprenorului.
Extraserviciile(suplimentore. complementare)pot fi conformcelorde mai sus:
acordarea de consultanta sau Întocmirea cererii de oferta pentru selectarea
constructorului,
dupa caz organizarea licita~eipentruatribuirealucrarilorde ex~e;
asislentatehnica pe santierÎn vederea realizariiconstructiei,astfel Încât timpulde
execu~ si costulinvesti~eisa nu se modificepe parcursuldesfasurariilucrarilor.
'FESIEI DE ARHITECT

o data obtinuta A.c. (sau chiar pe parcursul obtinerii acesteia) beneficiarul

Îsi poate cauta (ajutat de arhitect daca doreste) antreprize care sa faca oferte
concrete pentru executia lucrarilor.
Cererea de oferte din portea beneficiarului se lace pe bazo proiectului tehnic,
În mod similar pentru toti oFertantii si contine:
- memorii tehnice
- caiete de sarcini .
- antemasuratori - liste cu cantita~ de lucrari si de materiale
- piese desenate pentru toate specialitatile sau numai pentru pamle din proiect pentru
care se doreste contractarea lucrarilor.
Se poate stabili constructarul si prin licitatie publica, dar nu este recomandata
la lucrari de amploare mica datorita costurilor sporite.
Constructorullace o oferta care trebuie sa cuprinda si sa explici teze aspecte
privind:
- prezentarea generala a Firmei
- prezentarea principalelor lucrari realizate
- recomandari de la alti beneficiari
- modul de asigurare a organizarii de santier
- propunerea cantractului de construire
- graficul de executie a lucrarilor
- oferta de pret.
Desemnarea constructorului se lace pe baza analizei ofertelor primite de la
diferitele antreprize.
Exista doua tipuri de antreprize: antreprize (firme de constructii) mai mici,
care sa presteze toate categoriile de lucrari necesare, si antreprize mai mari
generaleJ, care sa se ocupe de ansamblul lucrarilor si sa ofere În subantrepriza
I ucrari specifice. În ambele cazuri se semneaza un contract Între beneficiar si
antreprenor ca executantal lucrarilor. Lucrarile se mai pot executa si În regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arliitect sa nu
p'restezesimultan pentru acelasi client servicii de proiectare sau consulting si servicii
ae executie si comert cu materiale de constructie.

2.6. DETAUILE
DEEXECUTIE,
SANTIERUL
SI URMARIREA
LUcRARILOR
Obiective:
- asigurarea cu detalii si urmarirea astfel Încât execu~a sa respecte Întocmai
proiectul, prescrip~ile regulamentare În vifiloare, cerintele investitorului si
coordonarea acestor detalii cu antreprenoril si lumizorii
.
Îndeplinirea obligatiilor privind prezenta arhitectului (proiectantuluil pe
santier, conform legislatiei În vigoare (Leaea 10/1995, Legea 50/1991
republicatasi Legea184/2001 republicatal
Con~nut:
. documentatii de detaliu necesare pe parcursul execu~ei; prezenta
O.A.R. ~

periodica sau la cerere a proiedan~lor pe santier

- verificareaconfonnitatii
lucrarilorde executiecuautoriza~ade construire;
-
participarea la certificarea fazelor determinante stabiliteprin programul
de urmarire a calita~iexecu~eiprevazutÎn PT'
-
stabilirea solu~ilorde remedierea eventualeforerori de proiectare.
INVESTlTORUl
- nu p'oate da dispozitii directe antrep.renorului sau sa impuna solulii tehnice fara
consultarea arhitectului. Poate formula observatii asupra procese or-verbale de
comandament În maxim 5 zile.
ARHITEGUl
-dedefinitiveazasi furnizeazadetaliilede arhitecturasi constructiiprin desenela scari
detaliu (1 ;20 - 1;11;
- de~nitiveaza alegerea materialelor, furniturilorsi occesoriilor la nivel de detaliu;
- consuita si consiliaza investitorulÎn alegerea materialelor, furniturilor,mobilierului
etc.;
- verifica concordanta executiei cu prevederile din proiecte;
- conducecomandamentelede santiersi redacteaza proceseleverbale;
- verificasi vizeaza documentatiilede executieelaborate de antreprenor daca e
cazul;
- coordoneaza amplasarea si listareaechipamentelorlutilaje,mobilieretc.);
- asigura consultantapentruproblemede mobilier,dotari, design interior.
Extraserviciilela aceasta faza pot fi:
- dirigen~a de santier, În condi~ileÎn care arhitectul este atestat confonn legii
pentru a-si asuma asemenea misiune;
- controlulsi avizarea contractelorde execu~ecu antreprenorii;
-fun~a de manager al investi~ei.
O data ales executantul, se poate Începe santierul.
la loc vizibil, pe toata perioada lucrarilor, trebuie afisat un panou de minim
90x60cm, cu datele de identificare ale investitiei: denumire, adresa, beneficiar,
proiectant general, executant (constructor!, numarul A.c., valabilitatea ei, data
Începerii si terminarii lucrarilor.
Obligatiile bene~ciarului, ale proiectantului si ale executantului ulterioare
autorizarii sunt mentionate În Normele Metodologice de aplicare a legii 50/1991,
Capitolul 6.
Arhitectulare dreptul si obligatia de a urmari executarea Întocmai a lucrarilor
proiectate.
Neconformitatea acestora cu documentatia elaborata va fi semnalata'
beneficiarului si executantului, iar dup.a caz, organismelor de control abilitate.
Pe durata santierului, arhitectul p,oate electua: inspectii periodice, controlul
starii diverselor categorii de lucrari, ven~carea partii ~nanciare a lucrarilor.
Prindispozitiede santierdata de proiectantullucrarilorsi cu acordul scrisal
FESIEI DE ARHITECT

beneficiarului se pot admite modificari locale ale solutiilor tehnice din proiectele
autorizate, fara emiterea unei noi A.c., numai daca prin aceasta nu se modifica
conditiile de amplasament, alcatuirea structurala de ansamblu ori aspectul
construcjiei sau daca nu sunt periclitate rezistenta si stabilitatea cladirilor Învecinate.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnica a solu~ei modificatoare
apartine proiectantului, Iar beneficiarul are obligatia de a depune În copie la
emitentul A.c. dispozitiile de santier cu rol de martor.

2.7. RECEPTIALucRARILOREXECUTATE

Aceasta faza reprezinta (în general) încheierea misiunilor arhitectului.

INVESTITORUL
- organizeaza recep~a conform cu regulamentele În vigoare În domeniu;
- la cererea arhitectului Îi poate pune la dispozitie obiectivul finalizat cu 3 zile Înainte
de receptie În scopul realizarii de fotogralii sau alte activitati promotionale În plan
profesional;
- achita ultima transa din onorariul total convenit inclusiv aditionalele si indexarile
doca e cazul.
ARHITEOUL
- asista investitorulla toate fazele receptiei obiectului de investitie;
- Întocmeste referatul de prezentare referitor la calitatea executiei În faza de
terminare a lucrarilor;
- supravegheaza Întocmirea listei deficientelor de executie semnalate, precum si
remedierea lor;
- vizeaza procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor.
Extraserviciile la aceasta fciza pot fi: redactarea principalelor piese desenate
ale proiectului executat (planuri, sectiuni, fafade) "as built", manualul de funcjionare
si între~nere al cladirii proiectate, manualul chiriasului daca este cazul}, verificarea
funcjionarii În bune condi~i de exploata re ai princi~li Ior parametrii ai construcjÎei
dupa o perioada distincta de timp de la punerea În funcjÎune (conform contractului
de antrepriza) cu scopul eventualelor remedieri, repara~i.

Potrivit prevederilor legale În vigoare, receptia lucrarilor de constructii si a

instalatiilor aterente este actul prin care beneficiarul declara ca accepta, preia
lucrarea (cu sau fara rezerve) si ca aceasta poate fi data În folosinta. Pnn actul de
receptie se certifica faptul ca executantul si-a îndeplinit obligatiile contractuale si În
conlormitate cu documentatia de executie.
Receptia se face conform regulamentului de receptie aprobat prin HGR
273/1994. Proiectantul va Întocmi un referat În care Îsi va exprima punctul de
vedere cu privire la executia lucrarilor, dar el nu are drept de vot.
Proiectul În faza "as built" este important printre altele pentru dosarul de
asigurare al constructiei, iar manualul de utilizare al cladirii trebuie sa atinga cinci
serii de subiecte, si anume:
O.A.R. ~

- managementul sigurantei;
. managementul procesarii si evacuarii gunoiului;
. managementul curateniei la interiorul si exteriorul construc~ei;
. aspecte legate de utilizarea cladirii În situatii extreme;
. modalitati si reguli de operare ale diferitelor instalatii si echipamente.
Manualul destinat chiriasilor stipuleaza drepturile si obligatiile acestora În legatura
cu utilizarea cladirii.