CURS 3-CIVIL-24.10.

2019

TEORIA GENERALA A PROPRIETATII

Notiunea de proprietate . Dreptul de proprietate

Proprietatea este o putere juridica aplicabila tuturor drepturilor. Realitatea socioeconomica

a proprietatii incadrata in norme juridice devine o realitate juridica a acesteia ,adica dreptul de
proprietate.

In Constitutie,dar si in NCC termenul de proprietate si dreptul de proprietate sunt sinonime .

Dr de proprietate este cel mai important drept real fiind considerat prototipul drepturilor
reale .

In privinta dreptului de proprietate,fiind un drept real,ii confera titularului un ansamblu de

puteri . Acest ansamblu se descompune in 3 atribute :

 usus(posesia)
 fructus(folosinta)
 abusus(dispozitia)

Formele de proprietate- Art.552 NCC

Tinand cont de regimul juridic stabilit de Art.552 ,formele dr de proprietate sunt :

 Dr.de proprietate privata

 Dr. de proprietate publica

Aceasta clasificare prevazuta de NCC este o preluare a dispozitiilor constitutionale prevazute

de Art.136 al 1 Constitutie ,care statueaza ca proprietatea este publica sau privata.

NCC aloca 2 definitii importante :

-Art 555 NCC releva definitia dr de proprietate privata.

Dr de proprietate privata poate fi dovandit prin conventie ,mostenire legala sau

testementala,uzucapiune , accesiune ,prin ocupatiune ,traditiune ,precum si prin hotarare
judecatoreasca. (Art.557 NCC)

Dreptul de proprietate privata de stinge potrivit Art.562 NCC prin pieirea bunului,abandon
etc.

Definitia dr de proprietate este prezentata in continutul Art.858 NCC.

 Dr de proprietate publica poate fi dobandit potrivit Art.863 din NCPC prin : achizitie
publica,expropiere ,donatie etc.

Stingerea dr de proprietate publica are loc in cazurile Art 864 NCC.

Dreptul de proprietate privata- Titularii si obiectul dreptului de proprietate privata

Sediul materiei dreptului de proprietate privata il constituie Art 41 al 2 si Art 136 al 1

Constitutie ; Art 553,555-692 NCC; Legea 18/1991 modificata; Legea 10/2001 modificata etc.

Titularii acestor drepturi pot fi :

 Persoanele fizice
 Persoanele juridice
 Statul si unitatile administrativ teritoriale

Obiectul dreptului de proprietate privata il poate constitui orice bun mobil sau imobil ,mai
putin bunurile care fac parte din domeniul public .

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privata

Conform definitiei corespunzatoare dreptului de proprietate regasita in Art 555 ,trasaturile

dreptului de proprietate privata sunt : - este un drept exclusiv

Exclusivitatea dreptului de proprietate privata releva faptul ca puterile conferite de acest

drept sunt independente de orice alte puteri ale altei persoane externe asupra bunului
respectiv . EXCEPTII: - In cazul in care legea stabileste anumite imprejurari (cazul expropierii )
sau vointa proprietarului de a dispune altfel de dr sau.

Caracterul excusiv implica caracterul deplin al dreptului de proprietate deoarece el confera

proprietarului cele 3 atribute(posesia,folosinta,dispozitia )

Dr de proprietate este un drept absolut deoarece este cel mai complet dintre toate celelalte
dr reale ,el confera titularului sau totalitatea prerogativelor .

Dr de proprietate este un drept pertepuu. Perpetuitatea releva acea trasatura a dreptului de

proprietate privata prin faptul ca el dureaza atata timp cat exista si bunul nu se pierde prin
neuz.Poate fi perceputa din 3 sensuri:

1. Sub aspect erditar- Proprietatea nu se stinge o data cu moartea titularului sau ,ea trece
mostenitorilor autorului respectiv.

2.Sub aspectul imprescriptibilitatii- Proprietatea este perpetua pentru ca nu este susceptibila de

a se pierde prin neuz,prin nefolosinta.
Dreptul de proprietate nu se stinge in caz de neexercitare prin efectul prescriptiei extintive .
Regula este ca actiunea in revendicare este imprescriptibila. Singura situatie care stinge dreptul
de proprietate si sa paralizeze o actiune in revendicare este uzucapiunea.

3. Sub aspectul inviolabilitatii- Proprietatea este perpetua pentru ca in principiu este inviolabila.

Art.136 al 5 releva acest principiu. Singurul caz in care proprietatea poate fi cedata este cazul
expropierii pt cazul de utilitate publica prevazuta de Art 562 al 3 NCC.

Analiza atributelor dreptului de proprietate privata

Dreptul de proprietate privata fiind un drept total inglobeaza diverse atribute care prin
reunirea lor constituie dreptul de proprietate al titularului. Aceste atribute sunt prevazute in
Art.555 al 1 NCC , si se infatiseaza ca niste prerogative recunoscute titularului. Exercitiul acestor
atribute poate fi limitat doar prin lege(Art.556 al 2). Anumite limite pot fi realizate si prin vointa
proprietarului.(Art.556 al 2)

1.Usus (atributul posesiei unui bun) consta in prerogativa titularului dreptului de proprietate
de a se servi de bunul sau. Usus poate apartine fie titularului dreptului de proprietate care il
exercita in putere proprie ,fie unei alte persoane care il exercita cu acordul proprietarului in
numele si interesul acestuia.

2. Fructus (atributul de a folosi un bun ) reprezinta acel atribut al dreptului de proprietate

privata in temeiul caruia proprietarul poate folosi bunul in interesul sau culegand inclusiv
fructele. Folosinta consta in dreptul de a percepe fructele in orice fel pe care il produce bunul
respectiv.

3.Abusus(atributul de a dispune de un bun ) reprezinta atributul care ii confera proprietarului

dreptul de a dispune liber de dreptul sau.

Dreptul de dispozitie este recunoscut ca dreptul de a dispune in sens material de un bun.

Aceasta putere de dispozitie se materializeaza prin realizarea de catre titularul dreptului de

proprietate a unor acte de dispozitie sau acte juridice de dispozitie.

Acte de dispozitie – potrivit acestor acte, titularul dreptului de proprietate in virtutea

atributului abusus are dreptul de a-si demola o constructie ,modifica,darma un zid etc . Aceasta
atitudine o poate avea cu conditia ca norma prohivitiva sa interzica distrugerea.

Acte juridice de dispozitie- in acest caz putem discuta despre o dispozitie juridica
recunoscuta titularului dreptului de proprietate.
Proprietarul este cel care poate sa vanda sau sa dea gratuit ceea ce detine,insa acestui titular al
dreptului de proprietate ii este recunscuta posibilitatea de a indeplini in mod valabil orice alta
dispozitie chiar daca nu este de instrainare (Ex:Constituirea unei ipoteci )

Limitarile sau ingradirile in exercitiul dreptului de proprietate

Potrivit NCC, limitarile sau ingradirile dreptului de proprietate privata pot fi privite din 3
puncte de vedere :

 Legale
 Conventionale(partile)
 Judiciare

Limitele legale ale exercitiului dreptului de proprietate (Art 602,625): in aceasta categorie de
limitari legale ,legea poate crea limite in exercitarea dreptului de proprietate privata ,fie in
interes public ori in interes privat . Insa,limitele de interes privat pot fi modificate sau
desfiintate temporar prin acordul partilor,inainte pentru opozabilitate , aceasta operatiune sa
fie publica . Exemplu:

 folosirea apelor (Art 604-610 NCC)

 picatura stresinii casei (Art 511 NCC)
 distanta si lucrarile intermediare cerute pentrut anumite cunostructii,lucrari si
plantatii(Art 612-613)
 vederea asupra proprietatii vecinului(Art 614-616)
 dreptul de trecere (art 617-620)

NCC instituie si cateva reglemantari corespunzatoare altor situatii privind dreptul de trecere
cum ar fi : dreptul de trecere pentru utilitati (Art 612 ) ,dreptul de trecere pentru efectuarea
unor lucrari (art 622 ) , dreptul de trecere pentru intrarea in posesie ( art 623) .

Limitari conventionale (Art 626-629) – aceste limitari pot fi aplicate dreptului de proprietate
privata prin 2 moduri :

 prin acte juridice

 prin clauza de inalienabilitate

Limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice se poate efectua prin acordul consimtit
de catre proprietarul unui bun daca aceasta nu incalca ordinea publica si bunele moravuri .
 In privinta clauzei de inalienabilitate ,bunurile de proprietate privata in general sunt alienabile
, pot fi instrainate,insa inalienabilitatea acestora reprezinta imposibilitatea ca un bun sa fie
urmarit de catre creditorii titularului acelui bun . De asemenea,inalienabilitatea mai poate
reprezenta si imposibilitatea acelui bun.

Potrivit Art.630,prezentul tip de limitare a dreptului de proprietate privata se realizeaza doar

de catre instanta de judecata si viseaza numai cazurile de vecinatate .