Conform specificatiilor din Legea 10/1995 cu modificarile si

completarile ulterioare, in special art 17 alin. 3, cat si a altor

prevederi cu caracter obligatoriu si de recomandare (legi, normative
si altele asimilate), in calitate de executant al lucrarilor cuprinse in
contractul de executie (antrepriza) nr..........din data..............avand ca
beneficiar ...................................... emitem urmatoarele
CERINTE DE RESPECTAT PRIVITOARE LA EXPLOATAREA
CONSTRUCTIILOR SI INSTALATIILOR ACESTORA

Aspectele de mai jos, inlatura raspunderea constructorului privitoare

la garantia acordata:

Lucrari de constructii:
1. Proprietarul, utilizatorul (dupa caz) este obligat sa ia toate
masurile necesare evitarii degradarilor constructiei in sine, de
la data preluarii constructiei de la executant, prin comportarea
ca un bun proprietar.

Finisaje interioare:

a) Va evita strapungerile, lovirile peretilor cu orice mijloc, daca

prin acest lucru s-a realizat o stricaciune pt. el sau pentru
tert;
b) Va folosi sisteme de agatare omologate, care suporta
prinderile pe peretii in cauza;
c) Isi asuma faptul ca in cazul finisajelor interioare realizate prin
placare, pot aparea fisuri datorate activitatilor de
exploatare, vibratii din trafic, tasari ale construtiei si alte
cauze asimilate;
 d) Orice montaj suplimentar de intreruptoare, aplice, prize si
altele asimilate poate produce fisuri in elementele de finisaj,
chiar rupturi in placile de gips carton, atunci cand sunt facute
neprofesionist
e) Este obligat sa execute operatiuni de intretinere curenta a
acestora, sa asigure o temperatura minima astfel incat sa se
evite condensul interior.

Finisaje exterioare

a) Va evita orice operatie sau actiune care aduce stricaciuni

la fatada. Utilizatorul este constient ca prinderile de orice
fel (pt. fixarea aparatelor de aer conditionat, pt. fixarea
schelei de fatada, si altele asimilate,pot aduce stricaciuni
finisajelor exterioare);
b) Are obligatia efectuarii reparatiilor curente ale fatadei ori
de cate ori situatia impune acest lucru, prin operatori
economici specializati, in scopul prevenirii desprinderii
elementelor de fatada care pot produce prejudicii de orice
fel.

Instalatii electrice interioare

- NU se vor folosi improvizatii electrice, conductoare neizolate

improprii destinatiei;
- NU se vor folosi instalatii si aparate electrice defecte;
- In cazul aparitei de defectiuni ale acesteia, se vor remedia in cel
mai scurt timp de catre personal specializat
- Toata aparatura electrica, electronica si asimilata va fi utilizata
in acord cu specificatiile producatorului;
 - Nu se vor supraincarca circuitele electrice
- Instalatia electrica se va verifica la un interval de max. 1 an in
primii 10 ani de utilizare a acesteia si apoi ori de cate ori este
nevoie, numai de personal specializat;
- Orice interventie asupra instlatiei va fi consemnata intr-un
proces verbal, care va fi parte componenta la cartea
constructiei – sectiunea pt. utilizatori;
- Orice interventie neautorizata asupra instalatiei electrice
interioara si/sau exterioara exonereaza de raspundere
constructorul;

Instalatii sanitare, termice – interioare si exterioare

- Se vor efectua revizii la instalatiile sanitare odata la.....ani;

- Se are in vedere efectuarea operatiunilor cat si utilizarea
conform stipulatiilor din cartile tehnice insotitoare a
elementelor componente ale instalatiei (centrala termica,
conducte apa, boilere, robineti + verificarea si inlocuirea
bateriilor la un interval de ..... ani, utilizarea unei presiuni de
retea de.......bari, a racordurilor flexibile si a robinetilor de
trecere si inchidere, robinetii vor fi manevrati cel putin odata pe
luna (in caz contrar este pericol de blocare a acestora);
- Apa utilizata va avea temperatura si caracteristicile fizico-
chimice conform componentelor deservite (boiler, centrala
termica, baterii, distribuitoare etc.
Instalatii de stingere a incendiilor (sprinklere, hidranti etc.)

- Se vor efectua revizii conform legislatiei in vigoare;

- Lucrarile de interventii se vor face doar de personal calificat in
acest sens, conform cu legislatia in vigoare;
 Instalatii de alimentare cu gaze naturale

- Consumatorii de gaz vor fi montati si monitorizati conform

prevederilor legale si cartilor tehnice (centrala termica, aparate
ce utilizeaza flacara deschisa, aragazuri, plite si alte asimilate)
- Detectorii de gaz vor fi montati cf. Proiect si se vor monitoriza
cf. Prescriptiilor tehnice din cartea tehnica, carte ce cuprinde si
prescriptiile tehnice emise de producator
- In cazul in care apar scurgeri de gaz, se vor lua masurile de
urgenta aferente, fara a se limita la:
a. Nu se vor aprinde luminile din incapere
b. Se vor deschide ferestre si usi astfle incat gazul emanat sa
migreze in exterior;
c. Se intrerupe deindata alimentarea cu gaz, in cazul in care
senzorul nu a actionat electrovana;
d. Ansamblul senzor – electrovana (1 sau mai multe) se vor
testa periodic conform specificatiilor producatorului si se va
proceda la inlocuirea acestora conform specificatiilor tehnice
date de producator.
Tamplarii
- Elementele mobile (cercevele, feronerie) se vor exploata cu
grija, fara miscari bruste;
- Se vor gresa lunar cu spray de gresare sau similar;
- Ramele se vor mentine curate, astfel incat sa nu se acumuleze
tensiuni intre partile mobile si cele fixe;
- Anual, se verifica de personal specializat si se regleaza
cercevelele, garniturile de etansare, feroneria;
Lucrari de hdroizolatii

- Zonele izolate vor urma strict instructiunile executantului

functie de zona izolata, tipul, natura si gradul de importanta;
- Se evita circulatia pe zonele izolate, in afara zonelor expres
marcate in acest sens;