Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT ORDIN Nr, 1058/2019 din 11 februarie 2019 privind aprobarea continutului-cadru al statutului asociatiei de proprietari si al regulamentului condominiului EMITENT: _ MINISTERUL DEZVOLTARII REGIONALE $1 ADMINISTRATIEI PUBLICE PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 149 din 25 februarie 2019 Avand in vedere prevederile art. 108 alin. (2) din Legea nr. 196/2018 privind infiinarea, organizarea si funcjionarea asociatiilor de proprictari si administrarea condominiilor, ‘in conformitate cu prevederile art. 1 din Ordonanfa de urgent a Guvernului nr. 1/2018 pentru aprobarea unor masuri de reorganizare in cadrul administratiei publice centrale si pentru modificarea nor acte normative, aprobata prin Legea nr. 147/2018, in temeiul art. 12 alin. (6) din Hotarérea Guvernului nr. 51/2018 privind organizarea si functionarea Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administrafiei Publice, eu modificatile ulterioare, viceprim-ministrul, ministrul dezvoltérii regionale i administrafiei publice, emite urmatorul ordin: ART. 1 Se aproba confinutul-cadru al statutului asociasiei de proprictari, prevazut in anexa nr. 1, care face parte integranta din prezentul ordin. ART.2 Se aproba conginutul-cadru al regulamentului condominiului, prevazut in anexa nr. 2, care face parte integrant’ din prezentul ordin. ART.3 Prezentul ordin intra in vigoare in termen de 3 de zile*) de la data publicarii in Monitorul Oficial al Rominiei, Partea 1. *) Sintagma "in termen de 3 de zile" nu este corecta din punct de vedere gramatical, ins& ea este reprodusi exact in forma in care a fost publicata la pagina 6 din Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 149 din 25 februarie 2019. p. Viceprim-ministru, ministrul dezvoltarii regionale si administrafiei publice, interimar, Adrian Ionut Gadea, sceretar de stat Bucuresti, 11 februarie 2019. Nr. 1.058. ANEXA | CONTINUTUL-CADRU al Statutului asociatiei de proprietari CAPITOLUL I Dispozitii generale ART. 1 Prezentul statut al asociatiei de proprietari, denumit in continuare statut, reprezint& ansamblul dispozitiilor, adoptat de cel pufin jumatate plus unu din numdrul proprietarilor din condominiu, prinOrdin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT care se reglementeaz& scopul, structura si modul de organizare $i functionare a asociafiei de proprietari, cu respectarea prevederilor Legii nr. 196/2018 privind infiingarea, organizarea si functionarea asociajiilor de proprietari si administrarea condominiilor. ART. 2 Dispozitiile prezentului statut se completeaza cu dispozisiile Legii nr. 196/2018, ART. 3 Dispozitiile prezentului statut sunt adoptate in conformitate cu prevedcrile legislatiei in vigoare si nu deroga de la acestea, CAPITOLUL II Denumire, sediul, durata de functionare a asociafiei de proprietari ART.4 Asociatia de proprietari . 1), cu sediul in 2), denumita in continuare asociajia de proprietari, se constituie/reorganizeaza*3) in condifiile Legii nr. 196/2018 privind infiinfarea, organizarea si funejionarea asociafiilor de proprietari si administrarea condominiilor, in vederea functionarii pe durat& nedeterminata, pentru indeplinirea atributiilor prevazute de lege. CAPITOLUL TIL Scopul asociatiei de proprietari ART. 5S Asociafia de proprietari se constituie in scopul exercitirii drepturilor gi o revin proprietarilor din condominiu asupra proprietijii comune. ART. 6 Asociatia de proprietari este forma juridiea de organizare si de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor din condominiu, cu personalitate juridic&, f&r8i scop lucrativ, apolitica si fara scop patrimonial, infiintatd in condifiile legii, care are ca scop administrarea, exploatarea, intretinerea, Teparatea, reabilitarea si modernizarea proprietafii comune, menfinerea in stare bund a imobilului, respectarea drepturilor si asumarea obligafiilor de editre tofi proprietarii atiilor legale ce le CAPITOLUL IV Structura veniturilor si a cheltuielilor asociasiei de proprietari ART.7 (1) Toate veniturile objinute din exploatarea proprietatii comune, precum amplasarea mijloacelor de publicitate, amplasarea de antene, inchirierea spatiilor comune gi altele asemenea, inclusiv veniturile din dobanzi bancare, apartin asociafiei de proprietari, alimenteazA numai fondul de reparatii al asociatiei de proprietari si nu se platese proprietarilor. (2) Lista acestor venituri, precum si cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial, intr-un raport afigat la avizicrul asociatici gi se evidentiaza in registrul unie de venituri si cheltuieli al asociatiei de proprictari, conform Legii nr. 196/2018 privind infiinjarea, organizarea si functionarea asociafiilor de proprictari si administrarea condominiilor. (3) Administratorul este obligat sé foloseasca pentru plaile curente si pentru incaséti contul curent al asociatiei de proprictari, la care au acces pentru informare, conform prevederilor art. 67 din Legea nr. 196/2018, tofi proprietarii din condominiu. (4) Prin grija presedintelui, proprietarii din condominiu au acces la extrasele de cont, emise automat conform contractului de cont curent al asociatiei de proprietariOrdin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT (5) in cazul in care unul sau mai mulfi proprietari solicita accesul la extrase de cont, altele decat cele previzzute la alin. (4), acestia vor suporta costul emiterii extrasclor de cont, conform contractului de cont curent ART. 8 Fondurile asociafiei de proprietari sunt: a) fondul de reparati; ) fondul de rulment; ) fondul de penalitit; d) fondul .. 4), aprobat in cadrul adundirii generale din data de 5) prin Hotarérea Adunarii generale nr. *6), ART.9 (1) Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari aproba un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbundtafirea proprietajii comune, conform art. 71 din Legea nr. 196/2018. (2) Sumele incasate pentru constituirea fondului de reparafii se depun in contul bancar unie*7) al asociatiei de proprictari, conform Legii nr. 196/2018 (3) Pentru incasarea fondului de reparatii, administratorul clibereaza chitanta nominala separata. ART. 10 (1) Asociatia de proprietari este obligata s& stabileasc& cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, conform art. 72 din Legea nr. 196/2018. (2) Fondul de rulment se depune in contul bancar unic al asociatiei de proprietari, conform Legii nr, 196/2018, (3) Pentru incasarea fondului de rulment, administratorul elibereaza chitanfa nominala separata. (4) Fondul de rulment incasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, daca prin actele translative de proprietate nu se stipuleazd altfel. ART. 11 (1) in cadrul adundtii generale, proprietarii membri ai asociatiei de proprietari pot aproba si alte fonduri cu caracter special, precum si modul de constituire al acestora. Constituirea fondurilor cu caraeter special nu este obligatorie. (2) Fondurile cu caracter special aprobate in cadrul adundrii generale, cu respectarea prevederilor art. 48 din Legea nr. 196/2018, sunt previizute, impreuna cu fondul de reparafii, fondul de rulment si fondul de penalitati, la art. 8 din prezentul statut. (3) Toate fondurile speciale ale asociatiei de proprietari se depun in contul banear unic al asociatiei de proprietari. conform Legii nr. 196/2018, au evidenja separata si pentru fiecare fond se emite chitanfa separata. ART. 12 (1) Cheltuielile asociatiei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sat intrefinerea proprietasii comune si cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiaz proprietarii si care nu sunt facturate individual cdtre proprietijle individuale. (2) Cheltuiclile asociatiilor de proprietari, in funcfie de modul de calcul gi de criteriile de repartizare pe proprietéi individuale, asa cum sunt prevazute la art. 75 din Legea nr. 196/2018, sunt urmatoarele: a) cheltuieli pe numar de persoane care locuiesc sau desfigoard activitati in proprietati individuale; ») cheltuieli pe consumuri individuale: ©) cheltuieli pe cota-parte indiviza, in funefie de suprafafa utilé a propriet&tii individuale; 4) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari; ©) cheltuieli pe consumatori tehnici; £) cheltuieli de altd natura, (3) Asociatia de proprictari are obligatia de a respecta prevederile legale privind modul deOrdin (MDRAPFE) ar. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT repartizare a cheltuielilor comune, in caz contrar, hotirarile Iwate de adunarea general a proprietarilor cu incalcarea acestor dispozitii sunt nule de drept. (4) Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunfarii la folosirea unei pirfi din proprietatea comuna. (5) Prin exceptie de la prevederile alin. (4), in baza hotarérii adunarii generale, pot fi exceptate de Ja plata cheltuielilor aferente consumului de energie electric pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum ila etajul 1 din cladirile fara mezanin. ART. 13 (1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalitai pentru orice suma cu titlu de restanga, afigata pe lista de plata. Penalitafile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de {ntérziere gi se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile de la termenul scadent pentru plata, fara ca suma penalitatilor s& poatt depasi suma la care s-au aplicat. (2) in baza Hotararii Adunarii generale nr. *8) din data *9), cuantumul penalitatilor de intarziere pentru sumele cu titlu de restanfa, afigata pe lista de plat’, este de *10)% pentru fiecare zi de intarziere. (3) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociafiei de proprietar, afigate pe lista Junara de plata, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afisitii, (4) Sumele rezultate din aplicarea penalitajilor de intirziere, prevazute la alin. (1), se includ in fondul de penalitii al asociatici de proprietari gi se vor utiliza cu prioritate pentru plata penal impuse asociatiei de proprietari de catre teri, precum si pentru cheltuieli cu reparatiile asupra proprietijii comune, reabilitarea termica sau consolidarea condominiului, Sumele rezultate din aplicarea penalitafilor de intarziere nu pot fi utilizate si in alte scopuri lor CAPITOLUL V Membrii asociafiei de proprietari, precum si drepturile si obligafiile acestora ART. 14 (1) Prin membru al asociafiei de proprietari se injelege proprietarul locuingei sau spatiului cu alta destinatie decdt aceea de locuinf’ din condominiu, semnatar al acordului de asociere sau al unei cerer depuse la asociatie, in conditiile Legii nr. 196/2018 (2) Prin proprietar se injelege persoana fizica sau juridica, titular al unui drept de proprietate asupra acel putin o unitate de proprietate imobiliar’ dintr-un condominiu. (3) in cazul unitailor de proprietate imobiliar cu mai mult de un proprietar, raporturile de coproprietate dintre acestia sunt reglementate potrivit dreptului comun. Indiferent de numérul proprietarilor unei unitati de proprietate imobiliard, acestia au dreptul la un singur vot pentru unitatea de proprietate imobiliard in cadrul adunirii generale a asociatiei de proprietar. (4) Odata cu pierderea calitafii de proprietar in condominiu inceteaza statutul de membru al respectivei asociatii de proprietari. ART. 15 Toti proprietarii membri ai asociafiei de proprietari au dreptul s& participe, cu drept de vot, la adunarea general a asociafiei de proprietari, st isi inscrie candidatura, sA candideze, s& aleaga si si fie alesi in structura organizatorica a asociatiei de proprietari, potrivit Legii nr. 196/2018. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana in cauzi trebuie sé aiba capacitate deplind de exercifiu, ART. 16 (1) Proprietarii din condominiu au dreptul sa fie informagi in legitura cu toate aspectele ce privese activitatea asociatiei, sA solicite in scris si s& primeasca copii dupa orice document al acesteia, Proprietarii care solicita copii dupa documentele asociafiei de proprietari vor suporta costul de multiplicare al acestora*11).Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT (2) Proprietarii din condominii au dreptul s& primeasca explicapii cu privire la calculul cotei de contributic la cheltuielile asociafiei de proprietari si, dupa caz, s8 0 conteste in scris, in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele asociatiei de proprietari este obligat si rispunda, in scris, la contestafie in termen de 10 zile de la primirea acesteia ART. 17 (1) Proprietarii din condominii au obligatia, conform prevederilor art. 30 din Legea nr. 196/2018, s& notifice presedintelui orice schimbare intervenit, respectiv schimbari in structura si numérul membrilor familiei prin deces, casatorii sau nasteri, persoanele luate in spajiu, precum $i locatarii/comodatarii ca urmare a inchirierii sau a imprumutirii locuinfe. (2) in conditiile Legii nr. 196/2018 si cu respectarea prevederilor legislajiei in vigoare privind calitatea in constructii, proprietarul este obligat si menfind proprietatea sa individual, locuinfa sau spafiu cu alta destinatie deeat aceea de locuintd, in stare bund din punct de vedere tehnic si functional, pe propria cheltuiala, Niciun proprietar, chitias sau angajat al asociafiei de proprietari nu poate incdlea, afecta sau projudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala a celorlalfi proprietari din condominiu si nu poate afecta functionarea normal si intrejinerea condominiului. (3) In cadrul proprietafii individuale, proprietarul are obligatia si pastreze gi si intretina in stare de functionare si siguranfa spatiile interioare, echipamentele si instalatiile din dotarea tehnica a proprietiii individuale, respectiv instalatiile sanitare, de incalzire, canalizare, alimentare cu energie electricd, gaz, apa, precum si altele de aceast& natura, pe cheltuiala sa, astfel incdt si nu aducd prejudieii celorlalti proprietari din condominiu. (4) Daca proprietarul unei locuinte ori al unui spatiu cu alta destinafie provoac daune oricérei parti din proprietatea comunai sau din proprietatea individuala a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligatia si repare stricaciunile sau si suporte cheltuiclile pentru lucrarile de reparatii (5) Raporturile juridice stabilite de comun acord intre locator si locatar, precum si nerespectarea obligafiilor contractuale de catre locatar nu absolva proprietarul, in calitate de locator, de obligatiile sale fata de asociafia de proprietari sau fala de furnizorii de utilititi publice, prevazute in Legea nr. 196/2018. ART. 18 (1) Proprietarii sunt obligati sa ia masuri pentru consolidarea i modernizarea condominiului, modernizarea echipamentelor, instalaiilor si dotarilor aferente, montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individual, reabilitarea termica in seopul cresterii performanjei energetice. precum i reabilitarea structural-arhitecturala a anvelopei condominiului pentru cresterea c potrivit prevederilor legale, in condifiile menjinerii aspectului armonios si unitar al intregului condominin, indiferent de natura intervenfiilor. (2) in cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului fajadei se face numai in mod unitar pe intreg condominiul, indiferent de numarul asociatiilor de proprietari constituite pe sciri sau tronsoane, in baza unei documentafii tehnice elaborate in condifiile legii, cu respectarea prevederilor art. 32 alin. (2) din Legea nr. 196/2018. (3) Inainte de modificarea aspectului fafadei condominiului, presedintele asociatici de proprietari solicit, in scris, autoritéii administrajiei publice locale toate informatiile si restrictiile referitoare la culoare, aspect, materiale gi altele asemenca, stabilite conform legislatiei in vigoare. cu respectarea prevederilor art, 32 alin. (3) din Legea nr. 196/2018. (4) in cazul condominiilor cu mai multe tronsoane sau scari legate structural, lucriirile de consolidare sau modernizare, reabilitare termic& si structural-arhitecturald se vor realiza in mod unitar pentru intregul ansamblu, cu respectarea intocmai a caracterului arhitectural al condominiului si al caracterului ambiental al ansamblului/zonei de amplasament in baza unei documentafii tehnice elaborate in conditiile legii gi cu respectarea prevederilor legale in vigoare privind autorizareaOrdin (MDRAPFF) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT executirii lucririlor de constructii, regimul monumentelor istorice si al zonclor protejate, dupa caz. (8) Proprietarii constructiilor, persoane fizice sau juridice, si asociafile de proprietari, precum si persoanele juridice care au in administrare construcfii ineadrate in clasele de rise seismic si/sau afectate de seisme sunt obligafi si ia misurile prevazute de lege pentru reducerea riscului seismic al construcfiilor. CAPITOLUL VI Structura organizatori si modul de functionare ART. 19 Organele asociatiei de proprietari sunt: a) adunarea generala b) comitetul executivé12); ©) presedintele; 4) cenzorul sau comisia de cenzori ART. 20 Funefia de pregedinte, respectiv membru in comitetul executiv este incompatibila cu functia de cenzor sau membru in comisia de cenzori ART. 21 (1) Adunarea generala este alc&tuita din tofi proprietat (2) Adunarea general ordinara se convoacd de c&tr a) presedintele asociatiei de proprictari sau comitetul executiv; ») cel putin 20% din numairul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari (3) Pentru adoptarea hotérérilor in adunarea general a asociafiei de proprietari se au in vedere urmatoarele: a) fiecare proprietar, membru al asociay imobiliara; b) pentru hotirérile cu privire la stabilirea fondurilor pentru consolidare, reabilitare si modernizare, votul fiecarui proprietar, membru al asociatiei, are o pondere egalii cu cota-parte indiviz& din proprietatea comuni; ©) in situafia in care un proprictar define o cotd-parte indiviza de parti comune mai mare de jumatate din totalul cotelor-partt indivize de proprietate comuna din condominiu, ponderea voturitor de care el dispune este limitatd, fiind egal cu suma ponderii voturilor celorlalti propriet 4) proprietarul, membru al asociatiei, poate fi reprezentat in adunarea general de catre un membru al familiei sau de catre un alt reprezentant care are o imputernicire scristi si semnati de catre proprietarul in numele caruia voteaza; ¢) un membru al asociafiei de proprietari poate reprezenta cel mult un membru absent, daca prezinta imputernicire seris& si semnata de catre proprietarii in mumele carora voteaz. O copie a imputemicirii se atageaza procesului-verbal al sedinfei; 1) presedintele, membrii comitetului executiv, administratorul, cenzorul/comisia de cenzori sau alt membru al familiilor acestora nu pot primi mandat pentru a reprezenta un alt proprictar in cadrul adunarii generale; 2) in cazul unui vot paritar, votul presedintelui asociafiei de proprictari este decisiv; 1) administratorul, reprezentantul administratorului, soful/sofia acestuia si alti membri ai familiei sale, dac& sunt membri ai asociatici de proprietari la care acesta este angajat, nu au drept de vot in probleme referitoare la activitatea administratorului (4) Acordul de voinfi al asociatiel de proprietari se ralizeaza in adunarea general a asoviatici de proprietari. in cazurile exceptionale, atunci cdnd sunt necesare adoptarea unor hotarari in regim de ‘urgenfi sau atunei cand, dupa convocarea adundirii generale a asociajiei de proprictari, conform art membri ai asociati de proprietari. , are dreptul la un vot pentru unitatea sa de proprietateOrdin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT 48 din Legea nr. 196/2018, nu a fost intrunit numarul membrilor prezengi pentru adoptarea hotirérilor, conform prevederilor legale, acordul de voinga al asociajiei de proprietati se poate realiza si in baza declaratiilor scrise gi semnate ale fiecBrui proprietar. (5) Declaratiile menfionate la alin. (4) sunt redactate astfel ineat s& reiast in mod clar si ra echivoe acordul sau dezacordul proprietarului din condominiu fafa de propunerea de hotdrare a adundtii generale a asociafiei de proprietari ART. 22 Adunarea generalé a proprietarilor membri ai asociafiei de proprietari are urmiitoarele atributii a) alege si revocd din functie presedintele, ceilalti membri ai comitetului executiv si cenzorul/comisia de cenzori; ») adopti $i modifica statutul si regulamentul condominiuluis ©) adopta, modifica sau revoca hotarari 4) adopta si modifica bugetul de venituri si cheltuieli; ©) adopt hotarari privind executarea lucrarilor de intreginere, reparafii, modernizare, consolidare si reabilitare termica si eficiena energeticd a condominiului; ) in baza acordului scris al tuturor proprietarilor, adopt hotirari privind contractarea de imprumuturi de la banci in vederea acoperirii cheltuielilor pentru consolidarea si modernizarea condominiului, modemizarea instalajilor si dotarilor aferente, reabilitarea termica in scopul cresterii performanjei energetice, precum si pentru reabilitarea structural-arhitecturali a anvelopei in vederea cresterii calitijii ambiental-arhitecturale a condominiului, potrivit prevederilor legale; 2) adopt’ hotaréri asupra fondului anual de salarii si indemnizatii; h) adopt hotaréri asupra cuantumului indemnizatiilor, precum si asupra numarului si functiilor personalului incadrat cu contract individual de munca sau contract de prestii servicii in cadrul asociafiei de proprietari pentru buna administrare, gestionare si funcfionare a condominiului, dar i asupra valorii $i a modalitifilor de contractare, in limita bugetului de venituri si cheltuieli i) stabileste modalitajile si trangele de plati a contribufiilor fiecarui proprietar, pentru fiecare dintre categoriile de cheltuieli, conform reglementarilor in vigoare: j) stabileste sistemul de penalizari pentru restanfele afigate pe lista de platd ce privese cheltuielile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale in vigoare; k) mandateaza presedintele gi comitetul executiv pentru angajarea gi eliberarea din funcjie a administratoruluj, cenzorului/comisiei de cenzori sau a altor angajafi ori prestatori, in scopul administravii si bunei funetionari a condominiuluis 1) poate stabili plafoancle minime de la care achizitionarea bunurilor sau contractarea serviciilor se face pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac cerinfele asociafiei de proprietari, conform legislatiei in vigoar m) exercita alte atribufii care i proprietarilor membri ai asociati 1 fost conferite prin statut, prin acordul de asociere sau prin votul #13) ART. 23 (1) Membrii comitetului executiv sunt desemnagi de citre adunarea generala a asociatiei de proprietari, dintre membrii asociatiei de proprietari*14). (2) Comitetul executiv este format din presedintele asociafiei si un numér par de membri, nu mai mare de patru, astfel inedt numirul membrilor comitetului executiv nu poate fi mai mare de cinci. ART. 24 (1) Comitetul executiv are urmatoarele atributii: a) convoaci adunarea general a asociatiei de proprietari cel putin o data pe an $i ori de cate ori este necesar;Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT b) duce la indeplinire hotararile adunarii generale gi urmiireste respectarea prevederilor legale, a statutului, a acordului de asociere si a regulamentului condominiuluis ©) emite, daca este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la indeplinire a hot adunatii generale si pentru respectarea prevederilor legale, a statutului i a acordului de asociere, precum si alte decizii ce privesc activitatea asociafiei de proprietari; 4) propune spre adoptare adunarii generale proiectul de regulament al condominiului, cu respectarea dispozifiilor Legii nr. 196/2018: ¢) intocmeste proiectul bugetului de venituri i cheltuieli si pregateste desfisurarea adundrilor generale: £) stabileste conditiile privind folosirea, intrefinerea, repararea, inlocuirea si modificarea parfilor proprietijii comune, conform prevederilor legale in vigoare; 2) ia masuri pentru recalcularea cotelor-parfi indivize rezultate in urma modifictrii suprafejelor utile ale locuinfelor sau spatiilor cu alta destinafie din condominiu: h) intocmeste si propune adundrii generale planuri de masuri si activitati si urmareste realizarea lor; {) supravegheazi desfasurarea tuturor activitafilor din cadrul asociajiei de proprietar, inclusiv situatia incasarilor si plajilor lunare: j) stabileste programul de incasari al asociajiei de proprietari k) isi asuma obligatii, in baza hotirarii adundrii generale, in numele proprietarilor membri ai asociatici de proprietati, in ceea ce priveste administrarea condominjului, ludnd toate masurile legale necesare; 1) este consultat in legéturs cu toate activitatile care implic& asociatia de proprietari; ‘m) asigura urmdirirea comportarii in timp a construefiei, pe toata durata de existent n) gestioneaza situafiile excepjionale gi de criza: 0) urmareste recuperarea eventualelor creanfe ale asociatici; p) gestioneaza, conform hotararilor adunarii generale, derularea creditelor obyinute pentru consolidare, reabilitare termic&, cresterea calitafii ambiental-arhitecturale a condominiului si alte luerari; 4) propune sistemul propriu de penalizari ale asociajiei de proprietari pentru restanfele afigate pe lista de plata ce privese cheltuielile asociatiei, in conformitate cu art. 77 din Legea nr. 196/2018 sia prevederilor legale in vigoare; 1) notified institutiilor publice abilitate cazurile in care exist suspiciuni de incdlcare a prevederilor legale in vigoare; 5) fine evidenya si raspunde de pAstrarea in bune conditii a arhivei documentelor financiar-contabile a asociajiei de proprietari ‘) propune adundrii generale cuantumul indemnizajiilor, precum gi numarul si funetiile personalului necesar a fi incadrat cu contract individual de muned sau contract de prestiri servieii in cadrul asociatiei de proprietari pentru buna administrare, gestionare si functionare a condominiului, in limita bugetului de venituri si cheltuieli: 1) exercité alte atribufii legale, care i-au fost conferite prin hotdrdrile adunirii generale: ilor acesteia; we : - -*15) (2) Comitetul executiv avizeaza toate documentele asociatici de proprietari, coresponden|a gi registrele privind gestiunea administratorului. (3) Sedinjele comitetului executiv se fin cel putin o dati pe lund si se convoaca pe baza de tabel convocator, de catre presedintele asociafiei de proprietari sau de catre jumatate plus unu din numdrul membrilor sai, cu cel putin 5 zile inainte de data stabilita pentru sedinga. (4) In situatia extraordinara in care un membru al comitetului executiv se afla in imposibilitatea deOrdin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT a-si exercita atribufiile, in termen de cel mult 90 de zile de la data cand s-a constatat indisponibilitatea acestuia se convoacd o adunare generala pentru alegerea unui nou membru al comitetului executiv. Prevederile alin. (7) al art. 55 din Legea nr. 196/2018 se aplici in mod corespunzitor. ART. 25 (1) Presedintele asociatici de proprietari este candidatul, membru al asociafiei de proprietari, ales prin voinfa sa si a jumatate plus unu din numdrul proprietarilor prezenti in cadrul adundrii generale. Presedintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribujiile sale unui membru al comitetului executiv, fir a fi exonerat de raspundere juridica. (2) in caz de incetare a mandatului pregedintelui inainte de termen, comitetul executiv convoaca, in termen de 5 zile de la incetarea mandatului, o adunare general’ pentru alegerea unui nou pregedinte. (3) in situajia extraordinara in care in cadrul adun&rii generale nu este/nu poate fi ales un presedinte, atribufiile acestuia vor fi indeplinite de catre un membru al comitetului executiv ales prin decizie de catre acesta conform prevederilor art. 55 din Legea nr. 196/2018, urmand ca in termen de cel mult 90 de zile de la data adunatii generale sa fie convocati o noua adunare generala pentru alegerea unui nou presedinte. (4) in situajia extraordinara in care presedintele se afla in imposibilitatea de a-si exercita atributiile, atributiile acestuia vor fi indeplinite de c&tre un membru al comitetului executiv ales prin decizie de citre acesta conform prevederilor art. 55 din Legea nr. 196/2018, urmand ca in termen de cel mult 90 de zile de la data cénd s-a constatat indisponibilitatea s& fie convocata o adunare generala pentru a alege un nou presedinte. Prevederile alin. (7) al art. 55 din Legea nr. 196/2018 se aplica in mod corespunzator ART. 26 Presedintele asociatici de proprietari are urmatoarele atribusii: a) in baza mandatului acordat de adunarea general, reprezinta asociatia de proprietari in relatiile cu terfii, inelusiv in actiunile in instany’; b) semneaz documentele asociatiei de proprietari; ©) supravegheaza si urmareste corecta punere in aplicare a hotirdrilor adundirii generale, respectarea prevederilor statutului si acordului de asociere, precum si aplicarea deciziilor comitetului executiv; 4) aduce la cunostinja proprietarilor prevederile statutului si regulamentului condominiului; ¢) rispunde in scris la sesizarile si contestajiile scrise ale proprietarilor din condominiu in termen de maximum 10 zile de la primirea acestora; £) gestioneaza modul de indeplinire a obligatiilor ce revin asociatiei de proprietari in raport cu le publice: 2) prezinta spre verificare, la solicitarea organelor de abilitate, toate documentele asociafici, oferind toate informatiile solicitate: 1) poate propune, in scris, comitetului executiv sau adunarii generale, dupa caz, misuri impotriva celor care nu respect regulamentul condominiului, hotirarile gi deciziile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale si statutare; 4) intocmeste si actualizeazi cartea de imobil, in conformitate cu legislatia in vigoare: {) pastreaza si asigur& completarea la zi a cArtii tehnice a constructiei: k) asigura pastrarea documentelor privitoare la activitatea asociafiei de proprietari, conform legi 1) intocmeste tabelul convocator gi afigul pentru avizier pentru adunarile generale si asigura semnarea acestuia de ctre proprietar ‘m) asigura informarea proprietarilor cu privire la ordinea de zi a adunatilor generale, cu 10 zile inainte de data stabilita pentru aceasta; 1) afigeaz& programul de incasat gi datele de contact ale administratorului, ale membrilor comitetului executiv si ale membrilor comisiei de cenzori ori, dupa caz, ale cenzoruluis ©) afiseaza la avizier hotardrile adunarii generale si ale sedinjelor comitetului executiv in termen de maximum 7 zile de la data la care au avut loc acestea;,(Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT p) in cazul modificérii cadrului legislativ privind asociatiile de proprietari, presedintele convoact adunarea generaki a asociagiei de proprietari pentru modificarea conforma a statutului asociatiei; 4g) informeaza proprietarii din condominiu cu privire la toate restriotiile referitoare la culoare, aspect, materiale gi altele asemenca, stabilite prin regulamentul local de urbanism, conform informafiilor furnizate de autoritatile administratiei publice locale; 1) conduce sedinjele adundrilor generale si ale comitetului executiv; s) afigcazi la avizier lista contractelot asociafiei de proprietari cu furnizorii de utilitati publice, eu administratorul si cu personalul angajat sau contractual al asociatiei: 1) afigeazdi la avizier lista si datele de contact ale institutiilor cu atribusii de inspectie si control la care pot fi sesizate eventualele nereguli legate de activitatea organelor de conducere ale asociatici de proprietari, ale administratorului, respectiv ale membrilor asociati ART. 27 (1) Cenzorul/Comisia de cenzori sunt persoanele mandatate de asociatia de proprietari sé urmireased aplicarea prevederilor Legii nr. 196/2018 si ale statutului de catre organele de conducere ale asociafiei de proprictari si si verifice executia bugetului de venituri si cheltuieli conform prevederilor legale in vigoare. (2) Comisia de cenzori este formata dintr-un numar impar de membri, nu mai mare de cinci. (3) in cazul cenzorului persoana fizicd, membru al asociatiei de proprietari, se vor avea in vedere prevederile art. 60 alin. (1) din Legea nr. 196/2018. (4) in cazul cenzorului persoana fizicd, din afara asociatici de proprietari, se vor avea in vedere prevederile art. 46 alin, (2) din Legea nr. 196/2018. ART. 28 Cenzorul/Comisia de cenzori a asociafiei de proprietari are, in principal, urmaitoarele atributii: a) urmareste aplicarea prevederilor Legii nr. 196/2018 si ale prezentului statut de citre organele de conducere ale asociajiei de proprietari; b) verificd gestiunea financiar-contabill; c) verifica lunar executia bugetului de venituri si cheltuieli conform documentelor, registrelor si situafiei soldurilor elementelor de activ si pasiv intocmite de catre administrator: 4d) cel putin o dati pe an fntocmeste si prezint& adunarii generale rapoarte asupra activitatii sale si asupra gestiunii asociafiei de proprietari, propundnd msuri; ¢) executii controale inopinate, impreund cu 2 membri ai comitetului executiv, pentru verificarea contabilitatii si a activitayii de casierie si consemneaza rezultatele controalelor in registral unic de procese-verbale al asociatiei de proprietari; {) participa la adunarile generale ale asociafiei si ale comitetului executiv, asiguréind legalitatea desfiigurarii acestora, CAPITOLUL VIL Administrarea condominiilor ART. 29 (1) Administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si/sau modemizarea, dupa caz, a proprietajii comune aferente condominiului sunt in sarcina asociatiei de proprictari, iar cheltuielile legate de aceste activitati reprezinta cheltuieli comune. (2) in scopul administrarii si intretinerii condominiului, asociafia de proprietari incheie, conform art. 63 - 65 din Legea nr. 196/2018, contracte in numele proprietarilor cu persoane fizice, persoane fizice autorizate sau cu persoane juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, {nfiinfate potrivit prevederilor legale in vigoare. (3) Desemnarea administratorului si incheierea contractului de administrare se fac de c&tre comitetul executiv reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, in baza mandatului acordat de 10Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 ~ text procesat prin programul LEX EXPERT adunarea generala, si decizia se comunicd tuturor proprietarilor. ART. 30 Administratorul are, in principal, urmatoarele atriburi a) administreazi imobilul, propune si supravegheaza luerairi avéind ca scop conservarea si intrefinerea acestuia; ») supravegheaza atat lucrarile care privese administrarea, cat si personalul angajat: ©) in caz de urgents, cu acordul comitetului executiv, inifiaza procedurile in vederea executarii tuturor lucrarilor necesare protejarii imobilului, cu respectarea legislatiei in vigoare; 4) presteazii serviciile prevazute in contractul de administrare cu responsabilitate si in mod profesional; ©) executa disporitiile prevazute in hotararile adundrii generale a asociafiei de proprietari, in conformitate cu Legea nr. 196/2018 si cu prezentului statut, cu regulamentul condominiului si conform contractului de administrare; £) organizeaza si conduce contabilitatea in partida simpla si activitatea de casierie; 2) gestioneaza, separat pentru fiecare asociatie, bunurile materiale si fondurile banesti ale asociatiei, conform legislatiei in vigoare, hotérarilor adunaii generale si deciziilor comitetului executiv: h) propune, cel térziu pana la sfarsitul perioadei de recalculare a cheltuielilor, bugete anuale si prognoze pe termen mediu in care trebuie sa includa sumele achitate, lucraile de intrejinere $i lucrarile de reabilitare si imbunaitatire, sumele necesare din fondutile asociajici, alte cheltuieli previzibile si o estimare generala a cheltuielilor asociajiei de proprictari; i) efectueaza formalitifile necesare in angajarea contractelor cu furnizorii de servieii pentru exploatatea si intrefinerea condominiului, derularea si urm&rirea realizarii acestor contracte; j) asigura gestionarea condominiului conform hotirarilor adunatii generale si deciziilor comitetului executiv, cu respectarea provederilor legale in vigoare; k) are obligatia prezentiii tuturor datelor, documentelor si informatiilor privind confinutul si respectarea contractului de administrare, precum si a acordurilor de plata in rate a cheltuielilor anuale, a cuantumului prestafiilor convenite, la solicitarea oricdrui proprietar 1) gestionea ilor adunarii generale sau comitetului executiv, fondul de rulment si fondul de reparatii constituite la dispozitia asociatiei de proprietari, precum si alte fonduri constituite de citre aceasta; m) calculeaza, intocmeste, supune verificdrii cenzorilor/comisiei de cenzori, supune aprobarii comitetului executiv si afigeaza la avizier lista lunara a cheltuielilor de intrefinere, intocmit8 conform reglementatilor in vigoare, in termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizorii de servicii; 1) intocmeste lunar si depune semestrial la compartimentul specializat in sprijinirea si indrumarea asociatiilor de proprictari pe a cdrei raza teritoriald se afla condominiul situafia soldurilor elementelor de activ si pasiv; ©) afigeazii lunar, la avizier, lista de venituri si cheltuieli ale asociafiei, care cuprinde inclusiv veniturile obfinute din exploatarea proprietijii comune: p) asigura, prin controale periodice, respectarea normelor generale de apdrare impotriva incendiilor la utilizarea partilor commune, functionalitatea permanenta, la gabaritele proiectate, a cailor de evacuare in caz de incendiu i a celor de acces, interventie si salvare si comunic& de urgent presedintelui asociatiei de proprietari/comitetului executiv neregulile identificate; 4g) indeplineste orice alte atribufii stabilite in cadrul adundrii generale a asociafiei de proprietari in conformitate cu Legea nr. 196/2018: +16) nt(Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin progrannal LEX EXPERT ART. 31 (1) Administratoral nu poate utiliza in niciun fel fondurile asociatici de proprietari, fra hotérarea sorisd a adundtii generale sau a deciziei comitetului executiv, dupa caz, (2) Administratorul are obligatia de a fine evidente contabile separate pentru fiecare condominiu in parte pe care il are in administrare. CAPITOLUL VIII Repartizarea cheltuielilor asociatiei de proprietari ART. 32 (1) Repartizarea cheltuielilor pe numar de persoane care locuiese sau desftigoara activitaji in proprictati individuale se realizeazé conform art, 82 din Legea nr, 196/2018, (2) Repartizarea cheltuielilor pe consumuri individuale se realizeazi conform art. 83 din Legea nr. 196/2018. (3) Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviza de proprietate se realizeazi conform art. 84 - 86 din Legea nr. 196/2018 (4) Repartizarca cheltuielilor pe beneficiari se realizeaza conform art. 87 - 89 din Legea nr. 196/2018. (8) Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici se realizeazi conform art, 90 din Legea nr. 196/2018. (6) Repartizarea cheltuielilor de altd natura se realizeaza conform art. 91 - 93 din Legea nr 196/2018. ART. 33 Contractarea si facturarea serviciilor de utilitaji publice in condominii se realizeaz& conform art. 94 - 101 din Legea nr. 196/2018, CAPITOLUL IX Dizolvarea asociatiei de proprietari ART. 34 in cazul in care numérul proprietarilor din condominiu scade sub 3 ca urmare a unor acte de instrainare, proprietarul sau proprictarii cer judecdtorei in a cArei circumscripfie teritoriala se afla imobilul incetarea personalitati juridice. ART. 35 in cazul distrugerii in intregime sau parfial& a condominjului, se aplica prevederile art, 657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicati, cu modificarile ulterioare. CAPITOLUL X Solutionarea litigiilor, relafile contractuale, penalizarile, cazurile de urgenfa in care se permite, in conditiile legii, accesul in proprietatea individuala a presedintelui sau a unui membru al comitetului executiv ART. 36 (1) in cazurile in care unul dintre proprietari impiediea, cu rea-credinga i sub orice forma, folosirea a condominiului sau a unor parti componente, potrivit destinafiei acestora gi ereeazi prejudicii celorlalti proprietari, proprietarii prejudiciagi sau orice persoana care se considera vatdimat intr-un drept al siu se poate adresa in scris presedintelui, comitetului executiv al asociafiei de proprietari si institutiilor cu atribuyii privind respectarea ordinii si linistii publice sau, dup& caz, instantelor judecatoresti. 12Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT (2) Daci o hotirare a adundrii generale a asociatiei de proprietari, 0 decizie a comitetului executiv sau a presedintelui este contrara prevederilor Legii nr. 196/2018 sau este de natura s& prejudicieve interesele proprietarilor, acestia sau orice persoana care se considera vatimaté intr-un drept al su poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, compartimentele prevazute la art. 10 din Legea nt. 196/2018 sau, dupa caz, pot solicita instanjelor judecdtoresti anularea in tot sau in parte a hotaratii/deciziei si/sau repararea pagubei cauzate. (3) Orice persoand sau orice proprietar care se considera vatdmati/vatmat intr-un drept al sau din ‘cauza neindeplinirii sau indeplinirii defectuoase a atribufiilor de catre presedinte, membri ai comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de catre administrator se poate adresa in scris compartimentelor prevazute la art. 10 din Legea nr, 196/2018 sau, dup’ caz, instanfelor judecatoresti. ART. 37 (1) Daca o hotarare a adunarii generale este contrara legii, prezentului statut sau acordului de asociere a asociatici de proprietari ori este de natura s& prejudicieze interesele proprietarilor, acestia sau orice persoana care se considera vatimata intr-un drept al su pot/poate ataca in justitie respectiva hotarare. (2) Actionarea in justitie in conformitate cu prevederile alin, (1) nu intrerupe executarea hott decat in cazul in care instanja dispune suspendarea acesteia. Cu un preaviz motivat seris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, proprictarul este obligat s& permita accesul presedintelui sau al unui membru al comitetului exeeutiv, administratorului si al unei persoane calificate in realizarea lucrarilor de constructii/teparatii, dupa az, in proprietatea sa individuala, atunci cénd este necesar si se inspecteze, si se repare ori si se inlocuiasc’ elemente din proprietatea comun’, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individual. Fac excepfie cazurile de urgenta cand termenul pentru preaviz este de 24 de ore. ART. 39 in cazul in care proprietarul nu permite accesul in proprietatea sa, in conformitate cu prevederile art. 38, devin aplicabile prevederile art. 31 alin. (2) din Legea nr. 196/2018, ART. 40 Asociafia de proprietari, prin pregedinte, are dreptul de a actiona in instanfa, conform prevederilor art. 78 din Legea nr, 196/2018, proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afigarea listei, informénd membrii asociafiei prin afisare la avizier. ART. 41 in imobilele de tip condominiu, facturarea serviciilor de utilitaqi publice se face de ceitre furnizor, cu respectarea prevederilor art. 94 - 101 din Legea nr. 196/2018, in unul dintre urmatoarele doud modu a) facturarea in comun la nivel de asociajie de proprietari, reprezentand contravaloarea serviciului furnizav/prestat pentru intreg imobilul care se repartizeaza tuturor proprietarilor din condominiu, in conformitate cu regulile de repartizare stabilite prin Legea nr. 196/2018 si/sau prin legislatia specifica serviciului de utilitate publica respectiv: by facturarea individuala la nivel de proprietar, reprezenténd contravaloarea serviciului furnizaU/prestat pentru fiecare unitate de proprietate imobiliara din condominiu. ART. 42, Facturarea individuala la nivel de proprietar in cadrul condominiului se face in baza: @) conventiilor de facturare individual’, anexe la contractul de furnizare/prestare incheiat cu asoviatia de proprietari; sau b) contractului individual de furnizare/prestare a serviciilor incheiat cu fiecare proprietar. ART. 43, 13Ordin (MDRAPFE) nr, 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT (1) Fumizorul serviciilor de utilita{i publice are dreptul de a acfiona in instanta proprietarul care se face vinovat de neplata facturilor individuale emise in baza contractelor individuale sau a conventiilor individuale, dupa caz, mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 de zile de la afigarea listei, cu notificarea proprietarului restant cu cel putin 7 zile inainte de demararea procedurii de aefiune in instana, (2) Sentinja data in favoarea furnizorului serviciilor de utilitati publice, pentru sumele datorate, poate fi pusa in executare pentru acoperirea datoriilor la 2i prin orice modalitate permisa de Legea nr. 1534/2010 privind Codul de procedura civil8, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. CAPITOLUL XI Asigurarea, dupa caz, a unui spafiu de administrare special amenajat, unde se va putea desfisura serviciul de administrare gi in care pot fi pastrate in siguran{a documentele asociatici ART. 44 Spatiul de administrare special amenajat in incinta condominiului in care se desftigoara serviciul de administrare: rst “17) ART. 45 Spatiul special amenajat in incinta condominiului in care se desfigoard activitatea de casierie: 18) ART. 46 Spajiul special amenajat in incinta condominiului in care se paistreazii in siguranta documentele asociatiei: .*19) CAPITOLUL XII ispozitii finale ART. 47 Proprietarii comunicd datele lor de contact (numar de telefon si adresd de e-mail) presedintelui asociajiei de proprietari si administratorului, in vederea eficientizarii comunicdtii intre organele asociafiei de proprietari si proprietarii din condominiu, precum si pentru notificarea acestora cu celeritate in cazurile de urgenta. ART. 48 Hotararile adunrilor generale se iau in cadrul adunarii generale convocata sau reconvocatl, dupa caz, in condifiile Legii nr. 196/2018. ART. 49 (1) Pentru modificarea sau completarea prezentului statut ori a acordului de asociere, in cadrul adunarii generale a asociatiei de proprietari este necesar acordul a cel puin jumatate plus unt din numarul proprietarilor din condominiu. (2) Modificdrile si/sau completarile aduse prezentului statut trebuie sa fie motivate si aprobate prin hotrdre a adunarii generale a asociatiei de proprietari intr-o sedinja convocata si desfasurata cu respectarea prevederilor prezentului statut gi ale Legii nr, 196/2018. (3) Orice modificare sau completare a prezentului statut sau a acordului de asociere se inregistreazi Ja judecitoria care a emis incheierea judecatoreasca de infiinfare, fir alte formalitafi. in acest sens, att acordul de asociere, cét gi statutul asociafiei de proprietari, actualizate, se depun de catre pregedintcle asociatiei de proprietari, ori de cate ori sunt modificati, a judecatoria in a caret raza teritoriala se afla condominiul si care a emis incheierea judecatoreased de infiingare, (@) Modificarile si/sau completarile aduse prezentului statut sau acordului de asociere faraOrdin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT respectarea prevederilor alin. (3) nu sunt opozabile fafa de proprietarii care nu sunt membri ai asociafiei de proprietari sau fafa de terti. Persoana insarcinata cu intocmirea statutului asociati Name gi prenume: Adresa: Semnatura: Acordul proprietarilor din condominiu: Semn&tura: Note privind completarea si aplicarea Statutului asociafiei de proprietari: *1) Se completeazii cu denumirea completa a asociatiei de proprietari *2) Se completeaza cu adresa completa a asociajiei de proprietari, *3) Dupa caz, daca asociatia se constituie sau se reorganizeazi conform Legii nr. 196/2018. *4) Se completeaz cu denumirea fondului cu caracter special din care trebuie sa reiasa clar destinajia acestuia, *5) Se completeaz’ cu data la care a avut loc adunarea general’ in care a fost aprobati constituirea fondului cu caracter special, *6) Se completeaza cu numirul hotarérii adundrii generale prin care a fost aprobat& constituirea fondului cu caracter special. *7) fnalta Curte de Casatie si Justitie, prin Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de rept, in Decizia nr. 84, pronunjati in Dosarul nr. 2.297/1/2018, in sedinja din 26 noiembrie 2018, a decis c, in interpretarea dispozifiilor art. 781 alin. (5) lit. a) din Codul de procedura civila, art. 46 - 48 din Legea nr. 230/2007, art. 12 pet. B lit. c) din Hotérarea Guvernului nr, 1.588/2007, sumele datorate lunar de tertul poprit, membru al asociatici de proprietari, debitoarei asociatia de proprietari, cu tithy de cheltuieli de intrefinere, au afectatiunea special corespunzatoare diferitelor componente ale acestor cheltuieli, astfel cum sunt determinate de legislajia in materie, A se vedea prevederile art. 781 alin. (5) din Codul de procedur civilé *8) Se completeaz’ cu numarul hotirarii adunarii generale prin care a fost aprobat fondul cu caracter special. *9) Se completeaz cu data la care a avut loc adunarea generalA. *10) Se completeaza cu valoarea procentului stabilit pentru penalitayi, Penalitiile nu vor fi mai mari de 0.2% pentru fiecare 2i de intarziere. 11) in aplicarca Legii nr. 196/2018, a statutului asociatiei de proprietari si a regulamentului condominiului se vor avea in vedere prevederile legislatici in vigoare cu privire la prelucrarea gi protecfia datelor cu caracter personal. *12) La asociafiile de proprietari din condominiile care cuprind maximum 10 unitafi de proprictate imobiliara, dac& adunarea general hotaraste in acest sens, presedintele asociajiei de proprietati poate {indeplini si functia de administrator si se constituie urmatoarele organe: adunarea general, 15(Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT presedintele, cenzorul. *13) Se completeaza cu atributiile suplimentare conferite prin prezentul statut, cu respectarea prevederilor legale in vigoare. *14) in cazurile prevézute la art. 46 alin. (4) din Legea nr. 196/2018, presedintele asociatiei de proprictari preia toate atribujiile si rspunderile comitetului executiv. *15) Se completeaza cu atributiile suplimentare conferite prin hotarérile aduniii generale, cu respectarea prevederilor legale in vigoare. Fiecare atributic suplimentari se introduce insofits de numéarul hotararii adunarii generale prin care respectivele atributii au fost conferite si data la care a avut loc adunarea generalé. *16) Se completeaza cu atributiile suplimentare conferite prin hotararile adundtii generale, cu respectarea prevederilor legale in vigoare. Ficcare atributie suplimentara se introduce insofita de ‘numaru! hotarérii adundrii generale prin care respectivele atribufii au fost conferite i data la care a avut loc adunarea general 17) Se completeaza cu informatiile privind identificarea si delimitarea spatiului de admi special amenajat in incinta condominiului in care se desfiigoara serviciul de administrare. *18) Se completeaza cu informatiile privind identificarea si delimitarea spajiului in care se desfiigoard activitatea de casierie *19) Se completeaza cu informatiile privind identificarea si delimitarea spatiului in care se pastreazai in siguranja documentele asociat} istrare ANEXA 2 CONTINUTUL-CADRU al regulamentului condominiului CAPITOLULI Dispozitii generale ART. 1 (1) Prezentul regulament de condominiu, denumit in continuare regulament, reprezinta documentul de ordine interioard al asociatiei de proprietati .......1), cu sediul fh . *2), denumit in continuare asociatie de proprietari, care confine totalitatea instrucjiunilor, normelor, regulilor care stabilese si asigurdi ordinea gi buna funefionare a condominiului (2) in aplicarea prezentului regulament, organele asociatiei de proprietari si proprietarii condominiu vor fine cont de urmatoarele principii: 2) principiul egalitiii in drepturi si obligati, in condifile legii, indiferent de statutul social; ) principjul tratamentului egal, al egalitaji intre proprietari si al excluderii oric&ror privilegii sau discriminas ©) principiul colaborts proprietate comuna indiviza; 4) principiul asum&tii si respect i deciziilor Iuate in cadrul organelor asociatiei de proprietari cu respectarea prevederilor legislajiei in vigoare, indiferent de opinia personal sau de modul in care au votat; ) principiul transparenyei totale in ceea ce priveste acfiunile sau inacfiunile care pot afecta dreptul de proprictate comuna indiviz’ sau condominiul; £) principiul adoptarii unei atitudini decente, corecte si civilizate in toate raporturile din cadrul ici de proprietari si din cadrul condominiului; cfiunea dintre proprietarii din condominiu, i pentru apararea drepturilor si a intereselor comune ce deriva din dreptul de asocia 2) principiul respectului reciproc in inter: ART. 2 16Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT (1) Prezentul regulament confine regulile si conditiile de folosinga a parjilor comune ale condominiului si normele de condita si bund veeinatate dintre propritar (2) Dispozitiile prezentului regulament se completeaza cu dispozifiile Legii nr. 196/2018 privind infiingarea, organizarea gi funcfionarea asociajiilor de proprietari si administrarea condominiilor. (3) Dispozitiile prezentului regulament sunt adoptate in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare si nu deroga de la acestea, ART. 3 Prezentul regulament al condominiului a fost initiat de *3), a fost dezbatut si adoptat in adunarea general’ a asociafiei de proprietari din data de .. 4), cu acordul majoritiii proprietarilor din condominiu, in conformitate cu prevederile Legii nt. 196/2018, si va fi adus la cunostinga, prin afigare la avizier sau prin inmanarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, in termen de 7 zile de la adoptare. ART. 4 Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restrictic exereitarii drepturilor proprietarilor in afara celor care sunt justificate prin destinafia imobilului, asa cum este prevazutd in proiectul tehnic si cartea tehnic& a constructiei. ART. 5 (1) Tofi proprietarii, precum si chiriasii din condominiu, persoanele care locuiese, persoanele care sunt gizduite pe perioada determinata sau persoanele aflate in tranzit in condominiu sunt obligate respecte prezentul regulament (2) Responsabilitatea informarii chiriasilor si a persoanelor care tranziteaz8 condominiul referitor Ja prevederile regulamentului condominiului aparfine proprietarului CAPITOLUL II Folosinga partilor comune ale condominiului*5) ART. 6 Ficcare proprietar/locatar poate folosi, in condifiile levii si acordului de asociere, atét spariul care constituie bunul principal. edt si partile comune, fara a aduce atingere drepturilor celorlalji proprietari si fird.a schimba destinatia cladiri ART.7 Fiecare proprietar/locatar poate exercita folosinja bunurilor comune, cu condifia s& respecte destinatia acestuia gi s& permit& exercitarea folosinfei de catre ceilalfi proprietari in conditii normale. ART.8 (1) Proprictarii din condominiu au obligafia de a mengine gi intrejine curajenia proprie si protejeze si sii menfind aspectul si integritatea cladiri. (2) Proprietarii din condominiu sunt obligati si respecte intocmai masurile stabilite de autoritatea administrafici publice locale pentru asigurarea igienei publice si salubritatii, precum si regulile clementare de igiena in gospodaria sau locuinta proprie, astfel incat sa nu ereeze disconfort vecinilor si sd nu constituie pericol pentru sinatatea public a comunititii ART. 9 (1) Proprietarul este obligat sé asigure intrefinerea spajiului care constituie bunul principal, astfel incét cladirea sd se pastreze in stare bund. (2) in cazul partilor comune atribuite proprictarilor in folosinga exclusiva, potrivit art, 43 din Le Legea nr, 196/2018, acestia au obligatia de a menfine si intrejine curafenia proprietiii comune aflate in folosinya exclusiva pe cheltuiala proprie, fara realizarea de modificari constructive sau utilizarea in alte scopuri a acesteia ART. 10 Insialafiile comune se utilizeazd numai conform destinatiei avestora, Instalatiile si bunurile comune 7Ordin (MDRAPFF) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT care necesita, conform legislatici in vigoare, verificari periodice nu pot fi utilizate fara efectuarea reviziilor sau firs objinerea avizelor de functionare. ART. 11 (1) Este interzis& depozitarea oricdror obieete pe proprietatca comuna, dac& prin acest fapt se impicdica utilizarea normala a cladirii sau a partilor comune sau daca se aduce atingere drepturilor celorlalti proprietari. (2) Este interzist abandonarea oricaror obiecte pe proprietatea comuna, ART. 12 Este inte ART. 13 Proprictarii din condominiu pot efectua, in cadrul proprietafii individuale, lucrari de modificare gi modernizare a proprietatii, cu conditia ca acestea si nu contravina reglement&rilor legale in vigoare, esteticii exterioare a imobilului/condominiu, proiectului inifial al imobilului, instalafilor sanitare ale condominiului, si nu deterioreze sau sa afecteze proprietajile individuale sau pe cele comune gi si nu incalce drepturile de folosinga ale celorlalti proprietari, conform proiectului cladirii ART. 14 Daca proprietarul unei locuinge ori al unui spafiu cu alta destinafie provoacd daune oricarei parti din proprietatea comund sau din proprietatca individualA a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligafia si repare stricziciunile sau sa suporte cheltuielile pentru lucritile de reparatii, in condifiile legii. ‘is blocarea sau obturarea cdilor de acces in condominiu sau in proprietatile individuale. CAPITOLUL III Norme de conduita si buna vecinatate dintre proprietari*6) ART. 15 Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nicio actiune sau inactiune a celorlalti proprictari din condominiu, de chiriasi, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt g&zduite pe perioada determinata sau persoanele aflate in tranzit in condominiu. ART. 16 (1) Niciun proprietar nu poate, prin orice actiune sau inactiune, aduce atingere dreptului celorlalfi proprietari din condominiu de acces la serviciile de utilitaji publice. (2) Proprietarii apartamentelor si ai spatiilor cu alt& destinatie decat aceea de locuinga deconectafi de la sistemul de alimentare centralizatd cu energie termica al clidirii au obligajia s& igi asigure o alta sursi de incalzire. ART.17 Este interzisa restricjionarea accesului pe parjile comune a proprietarilor din condominiu, cu exceptia cazurilor expres prevazute de legislatia in vigoare. ART. 18 (1) Este interzisa introducerea si/sau depozitarea in cadrul condominiului a oricairor substanfe periculoase sau a substan{elor poluante, a deseurilor, precum i a oricéror materiale si/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o gresita intrebuinfare, pot conduce Ia aparitia unor sitvafii periculoase, punand astfel in pericol viafa gi siguranta proprietarilor/locatarilor sau integritatea cladiri (2) Bste interzisi depozitarea sau deversarea deseurilor menajere in alte locuri decat cele special amenajate, conform legislafiei in vigoare. ART. 19 (1) Este interzis4 tulburarca, fia drept, a linistii proprictarilor/locatarilor din condominiu prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigdte sau larma. (2) Este interzisa tulburarea linigtii proprietarilor/locatarilor din condominiu intre orele 22,00 - 08,00, 13,00 - 14,00, conform Legii nr. 61/1991 pentru sancfionarea faptelor de incaleare a unor 18Ordin (MDRAPFE) nr. 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice, republicata, precum si in intervalul *7), de care orice persoand prin producerea de zgomote, larma sau prin folosirea oricdrui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare ART, 20 Proprietarii/Locatarii care dejin animale de companie au obligafia s& respecte prevederile legale pentru definerea acestora, precum si obligatia de a nu tulbura linistea locatarilor, de a menfine curajenia pe spatiile comune, precum si de a lua toate miisurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlalti proprietari, CAPITOLUL IV Dispozitii finale ART. 21 fn cazul nerespectirii regulamentului condominjului de citre unul dintre proprietari sau chiriasi, ceilalti proprietari pot sesiza presedintele gi/sau comitetul executiv al asociafiei de proprietari, cu privire la aceste nereguli. ART. 22 in baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sanctiuni de catre organele as de proprietari, iar inedlcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie contraventie*8). ART. 23 Prezentul regulament se poate modifica/completa cu acordul majoritatii proprietarilor din condominiu si va fi adus la cunostinga, prin afigare la avizier sau prin inmanarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, in termen de 7 zile de la adoptarea modificarilor/completarilor. ART. 24 Prezentul regulament este adus la cunostin{a tuturor proprietarilor din condominiu, prin afisare la avizier sau prin inménarea unei copii conforme al acestuia, in termen de 7 zile de la adoptare. ART. 25 Prezentul regulament intra fn vigoare in termen de devreme de indeplinirea obligafiei prevazute la art, 24. ied *9) zile de la adoptare, dar nu mai COMITETUL EXECUTIV Presedintele asociatiei de proprietari Nome si Membrii comitetului executiv al asociatiei de proprietari: Nume $i prenume: Adresa: Senn&tura: Note privind completarea si aplicarea Regulamentului de condominiu: 1) Se completeazi cu denumirea completa a asociatiei de proprietari. *2) Se completeazi cu adresa complet a asociajiei de proprietari. *3) Se completeazi cu denumirea organului inifiator (presedintele asociatiei sau comitetul executiv al asociatiei de proprietari) si numele acestora. 19Ordin (MDRAPFE) nr, 1058/2019 - text procesat prin programul LEX EXPERT *4) Se completeaz’ cu data la care a fost dezbaitut si adoptat in adunarea general prezentul regulament. **5) Adunarea generala a asociatiei de proprietari poate adopta, cu acordul majorititii proprietarilor din condominiu, in conditiile legislatiei in vigoare, completari la Capitolul II - Folosinta partilor comune ale condominiului din regulamentul condominiului *6) Adunarea generala a asociatiei de proprietari poate adopta, cu acordul majoritatii proprietarilor din condominiu, in condifiile legislatiei in vigoare, completari la Capitolul III - Norme de conduita si buna vecinatate dintre proprietari din regulamentul condominiului *7) Adunarea generala a asociafiei de proprietari poate stabili extinderea sau nu a intervalului orar prevazut de legislatia in vigoare in care este intervisa tulburarea linistii proprietarilor/locatarilor din condominiu, **8) Asociatia de proprietari sau organele asociafiei de proprietari nu reprezint& agenti constatatori in sensu! legislatici in vigoare. 9) Se completeaza cu termenul de intrare in vigoare a regulamentului. Termenul va fi stabilit snumai dupa aducerca la cunostinfi a regulamentului tuturor proprietarilor din condominia, prin afigare la avizier sau prin inménarea unei copii conforme al acestuia. 20