COSTUL DE NOU

BUN INVENTAR:
OBIECTIV: C1 -
Proprietar:
Adresa obiectiv:
An construire: 1974; Suprafata construita: 766,58; Suprafata construita desfasurata: 2299,74 mp
Regim inaltime: P+2E ; Grad seismic: VIII; Coeficient corectie distanta: 1,000; Coeficient corectie manopera: 0,983.
Data evaluarii: 14.11.2022; Curs BNR: 1Euro = 4,8982 Lei
Descriere: Structura de rezistenta din cadre si plansee beton armat, zidarie int si ext BCA, sarpanta lemn cu invelitoare Lindab, instalatii
electrice, sanitare si de incalzire functionale. Stare tehnica buna.

Cost unitar Cost

Corectie Corectie Cost de
Cantitatea actualizat total
Nr. Crt. Denumire subsistem Simbol subsistem UM distanta manopera nou (Lei)
(Lei/UM) (Lei)
A B C E F G
0 1 2 3 4 5 6=4x5 7 8 9=6x7x8
1 Infrastructura ISCADREV2 mp 766.58 1040.7 797780 1.000 0.983 784218
2 Suprastructura CADRE1388-E1 mp 2299.74 1322.6 3041636 1.000 0.983 2989928
3 Inchideri perimetrale ZBCA2467 mp 2299.74 351.2 807669 1.000 0.983 793938
4 Compartimentari interioare COMPBCAZ mp 2299.74 168.9 388426 1.000 0.983 381823
5 Finisaj interior FICLBTIPB mp 2299.74 1892.5 4352258 1.000 0.983 4278270
6 Instalatii electrice IECLBTIPB mp 2299.74 315.5 725568 1.000 0.983 713233
7 Instalatii sanitare ISCLBTIPB mp 2299.74 201.2 462708 1.000 0.983 454842
Instalatii de incalzire si
8 ventilatii IVCLBTIPB mp 2299.74 298.6 686702 1.000 0.983 675028
9 Invelitoare tabla Lindab INVTL mp 766.58 764.1 585744 1.000 0.983 575786
TOTAL COST DE NOU INCLUSIV TVA 19% (LEI) 11647066
TOTAL COST DE NOU INCLUSIV TVA 19% (EURO) 2377826
TOTAL COST DE NOU EXCLUSIV TVA 19% (LEI) 9787451
TOTAL COST DE NOU EXCLUSIV TVA 19% (EURO) 1998173
C1 -

Proprietar
Denumire C1 -
Adresă obiectiv
An construire 1974
Data evaluării: 14-Nov-22
 Nr Criterii şi elemente de Terenuri de comparaţie
Teren de evaluat:
crt. comparaţie: Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3
0 Tipul comparabilei oferta oferta oferta
Drepturi de proprietate
1 deplin similare similare similare
transmise:
2 Restrictii legale fara restrictii fara restrictii fara restrictii fara restrictii
3 Conditii de finantare normale similare similare similare
4 Conditii de vanzare normale normale normale normale
5 Condiţii de pietei: prezent prezent prezent prezent
Slobozia, Str.
Slobozia, str. Lacului nr. Slobozia, zona MB, Slobozia, str. Garii
6 Localizare: Zimirului - str.
10 str. Dorobanti Noi
Aurora
7 Caracteristici fizice
a Suprafaţa (mp): 19,282.31 300.00 370.00 700.00
b Forma: regulata regulată regulată regulată
c Front stradal - aprox : da (65ml) da (12ml) da( 25ml) da (19 ml)
d Topografie: plan plan plan plan
8
Utilitati ( en el / apa / canalizare
da/da/da/da da/da/da/da da/da/da/da da/da/da/da
/ gaz metan / termoficare / alte)

comercial/ comercial/ comercial/

9 Zonare: comercial/ administrativ
administrativ administrativ administrativ
10 Acces stradal Da, drum asfaltat Da, drum asfaltat Da, drum asfaltat Da, drum asfaltat
Pret total (EUR) 36,300 48,100 56,000
Pret / mp (EUR) 121.0 130.0 80.0
 ABORDAREA PRIN PIATA - TEREN
Obiectiv:
Proprietar:
Adresa obiectiv:
Proprietatea
Elementul de COMPARAŢIE Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3
subiect

Slobozia, Str.
Slobozia, str. Slobozia, zona MB, Slobozia, str. Garii
Zimirului - str.
Lacului nr. 10 str. Dorobanti Noi
Aurora
Identificare
data prezent prezent prezent prezent
Suprafaţa [mp] 19,282.31 300.00 370.00 700.00
PREŢ VÂNZARE EUR 36,300 48,100 56,000
Preţul de Vânzare (EUR/mp) -
criteriul de comparatie € 121.00 € 130.00 € 80.00
0 TIP COMPARABILA
Tip comparabila oferta oferta oferta
Negociere (%) -5% -5% -5%
Negociere (EUR/mp) -6.05 -6.50 -4.00
Pret de oferta negociat
114.95 123.50 76.00
(EUR/mp)
1 DREPTUL DE PROPRIETATE
TRANSMISE

Drepturi de proprietate transmise deplin similare similare similare

Ajustare (%) 0% 0% 0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
Pret ajustat (EUR/mp) € 114.95 € 123.50 € 76.00
2 RESTRICTII LEGALE
Restrictii legale - coeficienti
urbanistici fara restrictii fara restrictii fara restrictii fara restrictii
Ajustare (%) 0% 0% 0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
Pret ajustat (EUR/mp) € 114.95 € 123.50 € 76.00
3 CONDIŢII DE FINANŢARE
Condiţii de finanţare normale similare similare similare
Ajustare (%) 0% 0% 0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
Pret ajustat (EUR/mp) € 114.95 € 123.50 € 76.00
4 CONDIŢII DE VÂNZARE
Condiţii de vânzare normale normale normale normale
Ajustare (%) 0% 0% 0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
Pret ajustat (EUR/mp) € 114.95 € 123.50 € 76.00
5 CONDIŢII DE PIAŢÃ
Condiţii ale pieţei prezent prezent prezent prezent
Ajustare (%) 0% 0% 0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
Pret ajustat (EUR/mp) € 114.95 € 123.50 € 76.00
6 LOCALIZARE
6
Localizare
Slobozia, Str.
Slobozia, str. Slobozia, zona MB, Slobozia, str. Garii
Zimirului - str.
Lacului nr. 10 str. Dorobanti Noi
Aurora
Ajustare (%) 0.00% 0.00% 51.25%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 38.95
Pret ajustat (EUR/mp) € 114.95 € 123.50 € 114.95
7 CARACTERISTICI FIZICE
a Suprafata 19,282.31 300.00 370.00 700.00
Ajustare (%) -35% -35% -35%
Ajustare (EUR/mp) -€ 40.23 -€ 43.23 -€ 40.23
Pret ajustat (EUR/mp) € 74.72 € 80.28 € 74.72
b, Forma: regulata regulată regulată regulată
c Front la strada; raport
front/adancime da (65ml) da (12ml) da( 25ml) da (19 ml)
Ajustare (%) 0% -4.50% 0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 -€ 5.56 € 0.00
e Topografie plan plan plan plan
Ajustare (%) 0.0% 0.0% 0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
8 UTILITĂŢI DISPONIBILE

Utilitati ( en el / apa / canalizare /

da/da/da/da da/da/da/da da/da/da/da da/da/da/da
gaz metan / termoficare / alte)

Ajustare (%) 0.00% 0.00% 0%

Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
Pret ajustat (EUR/mp) € 74.72 € 74.72 € 74.72
9 ZONAREA
Zonarea - destinatia legala comercial/ comercial/ comercial/ comercial/
permisa administrativ administrativ administrativ administrativ
Ajustare (%) 0.0% 0.0% 0.0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
10

Acces stradal Da, drum asfaltat Da, drum asfaltat Da, drum asfaltat Da, drum asfaltat
Ajustare (%) 0.0% 0.0% 0.0%
Ajustare (EUR/mp) € 0.00 € 0.00 € 0.00
Pret ajustat (EUR/mp) € 74.72 € 74.72 € 74.72
Preţ corectat (Eur/mp) - rotunjit € 74.72 € 74.72 € 74.72
(absolut) -€ 40.23 -€ 48.78 -€ 1.28
Ajustare totala neta
(procentual) -35% -40% -2%
(absolut) € 40.23 € 48.78 € 79.18
Ajustare totala bruta
(procentual) 35% 40% 104%

Suprafata 19,282.31 mp Curs Eur/Ron 4.8982

€ 74.7 eur/mp Data 11/14/2022
366.0 ron / mp
OPINIE (rotunjit)
1440700.0 total euro
7,057,000 total RON