Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
NOTA: Corecţiile date in valori absolute sau procentual, se aduc asupra preturilor de vânzare ale
proprietăţilor comparabile, astfel:
• corecţia de suprafaţa rezulta comparând proprietăţile 2 cu 3 si se scade din preturile de vânzare ale
proprietăţilor 1 si 2
218.000 mii lei - 190.000 mii lei = 28.000 mii lei;
• comparând proprietăţile 1 si 3 rezulta corecţia care se atribuie diferenţei de localizare ale
proprietăţilor 2 si 3
231.000 mii lei - 218.000 mii lei = 13.000 mii lei.
Valoarea estimata rezultata pentru proprietatea evaluata este de 203.000 mii lei. .
EVALUĂRI PRIN METODA COSTURILOR - PREŢ BAREM
155,55+150,00+175,00+173,07+167,85+185,17
----------------------------------------------------------
=167,77
6
După ce sunt vizionate şi apreciate, evaluatorul va selecta preţul cel mai mic
dintre apartamentele mai bune calitativ ( apreciere negativă ) şi preţul cel mai mare
dintre apartamentele mai puţin bune calitativ ( corecţie pozitivă ), va efectua media
preţurilor şi o va multiplica cu suprafaţa utilă a apartamentului supus evaluării.
Selecţia dintre cele trei variante :
1. metoda costurilor 17.370 Euro
2. multiplicatorul chiriei brute 24.885 Euro
3. comparaţia relativă 24.490 Euro
Se poate propune un preţ de piaţă de :
24.500 Euro
3
EVALUAREA UNUI SPAŢIU DE DEPOZITARE
CAPITALIZAREA CHIRIEI
4
valoarea de înlocuire fiind de : 8.963,56 x 100 x 330 mp = 295.797.000 lei.
Uzura fizică conform normativ este de 39 %. Valoarea rămasă actualizată
devine : 295.797.000 x ( 1 - 0,39 ) = 180.436.000 lei.
Clădirea de depozitare are împrejmuire din prefabricate de 2,0 m
înălţime pe lungime de 180 m. Preţul de catalog 1965 din catalog 124, fişa
13D este de 110 lei/ml, iar coeficientul de reactualizare este de 8.997,43.
Valoarea de înlocuire devine : 180 ml x 110lei x 8.997,43 = 178.149.000 lei.
Uzura fizică este de 31 %, în acest caz valoarea rămasă actualizată devine :
178.149.000 x ( 1 - 0,31 ) = 122.922.000 lei.
Prin metoda costurilor valoarea de piaţă devine :
Teren 365.850.000 lei
Clădire depozitare 2.026.521.000 lei
Cabină poartă 50.305.000 lei
Platformă betonată 180.436.000 lei
împrejmuire____________ 122.922.000 lei
Total 2.746.034.000 lei 67.553 Euro
5
In acest caz VNE devine : 18.750 - 4.140 = 14.610 Euro
METODA INDICIALA
Durata de viata scriptica conform Legii 15 /1994 este de 10 ani ,iar conform Legii
62/1968 este de 20 ani. Durata de viata rest de executat conform noii legi este expirata, iar
conform vechii legi este de 5 ani.
Aprecierea capacităţii de folosire pentru acest utilaj este de 8 ani si 6 luni pentru cazul
in care se refac instalaţiile pentru ISCIR-izare si 7 ani si 6 luni in cazul in care nu se fac.
Valorea rămasa actualizata se obţine prin impartirea valorii de inlocuire la 240 luni si apoi
multiplicarea cu 102 luni in prima varianta si 90 luni pentru varianta II-a
CONCLUZII: