Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Către,
Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România
1
RAPORT DE EVALUARE
Proprietate imobiliară
Apartament cu 2 camere
Sibiu , Aleea Petuniei nr. 4A , etaj 1 , ap. 5 – Jud. Sibiu
Client și utilizator A.N.E.V.A.R
2
Cuprins :
1. Introducere ................................................................................................................................................ 4
1.1. Sinteza raportului de Evaluare........................................................................................................... 4
1.2. Certificare.......................................................................................................................................... 5
2. Termenii de referință ai evaluării ............................................................................................................... 6
2.1. Identificarea și competența evaluatorului .......................................................................................... 6
2.2. Identificarea clientului și a oricaror utilizatori desemnați ................................................................... 6
2.3. Scopul evaluării ................................................................................................................................. 6
2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect . Drepturi de proprietate evaluate. ................................. 6
2.5. Tipul valorii ......................................................................................................................................... 6
2.6. Data evaluării, data inspecției, data raportului................................................................................... 6
2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării ....................................................................... 6
2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea ................................................. 7
2.9. Ipoteze și ipoteze speciale................................................................................................................. 7
2.10. Restricții de utilizare,difuzare sau publicare .................................................................................... 8
2.11. Declararea conformității cu SEV ...................................................................................................... 8
2.12. Descrierea raportului ....................................................................................................................... 9
3. Prezentarea datelor ................................................................................................................................... 9
3.2. Descrierea situației juridice .............................................................................................................. 10
3.3 Descrierea terenului ( cota indiviza ) ............................................................................................... 10
3.4. Descrierea apartamentului............................................................................................................... 10
3.5. Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietați imobiliare ......... 13
3.6.Istoricul proprietății subiect ............................................................................................................... 13
4. Analiza pieței imobiliare .......................................................................................................................... 13
4.1. Analiza cererii .................................................................................................................................. 14
4.2. Analiza ofertei .................................................................................................................................. 14
4.3.Analiza echilibrului pieței .................................................................................................................. 16
4.4. Concluzii privind analiza pieței specifice ......................................................................................... 16
5. Analiza celei mai bune utilizări ................................................................................................................ 17
6. Evaluarea proprietății .............................................................................................................................. 18
6.1. Estimarea valorii de piață a proprietății evaluate- procedura .......................................................... 18
6.2. Abordarea prin piață ........................................................................................................................ 19
7. Analiza rezultatelor ............................................................................................................................. 23
7.1. Analiza rezultatelor .......................................................................................................................... 23
7.2. Concluzia asupra valorii ................................................................................................................... 23
Anexe ...................................................................................................................................................... 24
3
1. Introducere
4
1.2. Certificare
Referință : Proprietatea imobiliară de tip apartament îin bloc de locuințe situat in Sibiu , Aleea
Petuniei nr. 4A , etaj 1 ap. 5 , jud Sibiu
Subsemnatul Mitea Dan- Valeriu în calitate de membru stagiar ANEVAR declar urmatoarele :
- Sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.
- În limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că afirmațiile prezentate şi
susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte.
- Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi
condiţiile limitative specifice şi sunt analizate opiniile şi concluziile mele personale, fiind
nepărtinitoare din punct de vedere profesional.
- Nu am niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul
prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de parțile implicate.
- Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele
din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociația
Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)
- Onorariul nu depinde de niciun acord , angajament sau ințelegere care să confere un
stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare sau pentru declararea în
raport a unei anumite valori sau interval de valori.
- A fost respectat Codul de etica al ANEVAR
- Proprietatea a fost inspectată personal de catre membrul stagiar în prezenta
proprietarului
- În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativă din partea nici unei
alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.
5
2. Termenii de referință ai evaluării
6
- În relizarea analizelor , judecătilor și calculelor din prezentul raport , evaluatorul a avut
acces la toate informațiile necesare
7
- Valorile estimate in EUR sunt valabile atat timp cât condițiile în care s-a realizat
evaluarea ( starea pieței, nivelul cererii și ofertei , inflație , evoluția cursului de schimb , etc.) nu
se modifică semnificativ.
- Orice alocare de valori pe componente este valabila numai în cazul utilizării prezentate
în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare și sunt
invalide dacă sunt astfel utilizate.
8
2.12. Descrierea raportului
Prezentul raport este unul explicativ ( cuprinzând 7 capitole și anexe ) fiind descrise opiniile și
concluziile evaluatorului în privința valorii de piață estimate. Prezentul raport de evaluare a fost
realizat în concordanța cu reglementările Standardelor de evaluare ANEVAR 2018 și cu
ipotezele și ipotezele speciale cuprinse in raport. Valoarea de piață a imobilului a fost
determinată în concordanță cu standardele aplicabile ținându-se cont de scopul pentru care s-a
solicitat evaluarea , respectiv
- SEV 100 Cadrul general
- SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării
- SEV 102 Implementare
- SEV 103 Raportare
- SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare
- GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
Tipul de valoare estimat este valoarea de piață a proprietății așa cum este definită de
Standardele de evaluare 2018 (SEV 100 Cadrul general). În cadrul procedurii de evaluare au
fost parcurse mai multe etape , dupa cum urmează :
- Documentarea cu o serie de informații furnizate de client.
- Inspecția proprietății imobiliare ocazie cu care au fost realizate și o serie de fotografii.
- Stabilirea ipotezelor și ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului.
- Stabilirea tipului de valoare estimată în acest raport.
- Analizarea informațiilor culese și interpretarea rezultatelor obținute.
- Culegerea de informașii privitoare la valoriile de tranzacționare a proprietăților.
imobiliare similare.
- Aplicarea metodei/metodelor de evaluare oportune pentru determinarea valorii.
- Analiza valorilor obținute prin raționament profesional și prin prisma criterilor de
adecvare a metodelor, preciziei,cantității și calității informațiilor utilizate.
- Estimarea valorii de piață în urma aplicării abordării considerată adecvată.
3. Prezentarea datelor
9
Accesul se face rutier cu automobile proprii sau mijloace de transport în comun. În zonă
există rețea de canalizare , apă , gaz metan , electricitate , telefonie , cablu TV , salubrizare.
Proprietatea subiect este conectată la toate aceste facilități.
10
in general din lemn, pentru apartamentul subiect doar geamul de la dormitor este realizat din
tâmplaire PVC.
Aceesul la clădire se face din strada Aleea Petuniei venind dinspre Strada Gladiolelor sau din
strada C.I.Nottara venind dinspre Strada Rusciorului . In jurul imobilului sunt mai multe locuri de
parcare aparținând Primariei Municipiului Sibiu.
11
Imagini din interior
Camera 1 Camera 2
12
Nu au fost identificate disfuncționalități de proiectare , spațiul fiind adecvat utilizării sale actuale
adică cu scop rezidențial.
3.5. Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietați
imobiliare
Orice bunuri mobile ( mobilier , aparatură , etc ) sau alte elemente care nu sunt proprietăți
imobiliare nu fac obiectul prezentei evaluări.
Piața este mediul în care proprietățile imobiliare sau bunurile și serviciile, sunt schimbate între
cumpărători și vânzători prin mecanismul prețurilor.
Pentru a estima prețul cel mai probabil care ar fi plătit pentru un activ, este fundamentală
înțelegerea dimensiunii pieței pe care acel activ s-ar comercializa. Aceasta deoarece prețul
obtenabil va depinde de numărul cumpărătorilor și al vânzătorilor de pe o anumită piață, la data
evaluării. Pentru a avea o influență asupra prețului, cumpărătorii și vânzătorii trebuie să aibă
acces la acea piață. Gradul de activitate pe orice piață va fluctua.
Piaţa imobiliară se defineşte ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de
a efectua tranzacţii imobiliare. Participanţii la această piaţă schimbă drepturi de proprietate
contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pieţele
imobiliare de pieţele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliară este unică iar
amplasamentul său este fix. Pieţele imobiliare nu sunt pieţe eficiente: numărul de vânzători şi
cumpărători care acţionează este relativ mic, proprietăţile imobiliare au valori ridicate, care
necesită o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste pieţe să fie sensibile la
stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de muncă și pot să fie
influenţate de tipul de finanţare oferit, volumul creditului care poate fi dobândit, mărimea
avansului de plată, dobânzile, etc.
Judeţul Sibiu este situat in centrul ţării, este invecinat de judetele Alba, Arges, Brasov, Mures si
Valcea si are o populatie de 397.322 locuitori. Municipiul Sibiu este situat în partea de sud a
judetului Sibiu și are o populație de 262.868 locuitori conform datelor furnizate de INS cu
ocazia recensământului populației din luna cctombrie 2011. Orașul este racordat la reţeaua
feroviară, are un aeroport modern și este amplasat pe o zonă colinară la intersecţia masivului
Făgăraş cu munții Cindrelului.
Evolutia actuala a pietei imobiliare releva o evoluție variabilă si neuniformă a segmentelor de
piață analizate. Astfel unele segmente de piață de genul apartamentelor de două camere si
parțial la cele de trei camere au cunoscut, în primele luni ale anului 2019 o stare similară
ultimelor luni din anul 2018, în special în municipiul Sibiu și zonele limitrofe, și s-a constat o
reducere a vanzarilor în ultimele 3 luni.
Structura imobilelor din oraș se imparte după mai multe criterii astfel:
- imobile foarte vechi, parte dintre ele fac parte din patrimoniu;
- imobile de pâna în 1989, constituite din case de locuit și blocuri de apartamente;
13
- imobile noi în zona veche a Sibiului compuse din case de locuit;
- imobile noi în zonele de dezvoltare ale orasului.
Orașul este în dezvoltare și expansiune urbanistică, de asemenea și zonele învecinate,
limitrofe sunt în dezvoltare. Acest fapt , face ca piața imobiliara să fie activă sub o presiune
uşoară a cererii, datorate creșterii numărului de locuri de muncă la nivelul orașului si a accesului
încă facil la creditare.
Avand în vedere cele de mai sus , piața imobiliară specifică se defineste ca fiind piața
proprietăților imobiliare de tip rezidențial finalizate pâna în 1989 ( apartament semidecomandat
2 camere ), piață a cărei arie geografica este definita larg ca fiind municipiul Sibiu , iar restrans
zona Terezian.
14
Nr. Dată Etaj Nr. Tip Supr. Supr. Pret Finisaje Dotari Data Obs. tel.
crt. anunt Cam apartam utilă Constr tel.
euro (stare )
. . .
Termopan
7. 27.02.2019 5/5 2 Semidec 47mp 56mp 37900 Bună Usă 11.03.19 Mansarda
. metalică - scara int.
Termopan
Izolat termic
15
8. 14.02.2019 5/5 2 Decoma 51mp 62mp 49999 Bună Usă 12.03.19
ndat metalică
Termopan
Izolat termic
16
considerare o anumită corecție în funcție de situaţia specifică. În cazul închirierii acestui tip de
apartamente ( doua camere suprafața pâna la 50 mp ) avem un preț mediu de 250 euro pe luna
, cu un bonus pentru apartamentele cu finisaje și dotări deosebite.
Conform Standardului de evaluare 2018 – Cadru general - cea mai bună utilizare este utilizarea
unui activ care îi maximizează potențialul și care este posibilă, permisă legal și fezabilă
financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizării curente a activului sau poate fi o
altă utilizare. Aceasta este determinată de utilizarea pe care un participant de pe piață ar
intenționa să o dea unui activ, atunci când stabilește prețul pe care ar fi dispus să îl ofere.
Analiza CMBU a unei proprietăți imobiliare este o etapă importantă a procesului de evaluare
prin care se identifică contextul în care participanții de pe piață și evaluatorii selectează
informațiile comparabile de piață. În anumite situații o astfel de analiză detaliată este necesară
și adecvată.
Utilizarea curentă se presupune a fi cea mai bună utilizare dacă nu există indicații din piață sau
alți factori care să conducă la concluzia că există o altă utilizare care ar maximiza valoarea
subiectului evaluării. Determinarea celei mai bune utilizări presupune luarea în considerare a
următoarelor cerințe:
a) utilizarea să fie posibilă prin prisma a ceea ce ar fi considerat rezonabil de către participanții
de pe piață. Utilizările posibile pentru o anumită proprietate imobiliară sunt determinate de
dimensiunile , forma , suprafața , structura geologică a terenului , de accesibilitatea parcelei , de
riscul unor dezastre naturale si de disponibilitatea utilitaților publice ( apă , canalizare , energie
electrică , gaze naturale , agent termic , transport in comun )
b) utilizarea să fie permisă legal, fiind necesar să se ia în considerare orice restricții în utilizarea
activului, de exemplu, specificațiile din planul urbanistic privind zonarea,restrictiile de construire,
restrictiile privind constructiile din patrimoniu si siturile istorice. Contractele de inchiriere pe
termen lung pot impune restrictii care vor afecta cea mai buna utilizare. Dacă nu există restricții
contractuale atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în
vedere pentru cea mai bună utilizare.
c) utilizarea să fie fezabilă financiar, având în vedere dacă o utilizare diferită, care este posibilă
fizic și permisă legal, va genera profit suficient pentru un participant tipic de pe piață, mai mare
decât profitul generat de utilizarea existentă, după ce au fost luate în calcul costurile conversiei
la acea utilizare.
Pentru a determina fezabilitatea financiară evaluatorul va prognoza veniturile generate de
proprietatea imobiliară din care va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit),
rezultand un profit net . Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta
este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață atunci utilizarea este fezabilă.
Maximizarea potențialului activului sau proprietății imobiliare se referă la valoarea proprietății in
condițiile celei mai bune utilizări ( destinații).
În cazul specific al acestui apartament, deși o schimbare de destinație este posibilă fizic și
permisă legal, nu este fezabila financiar întrucât pentru un apartament situat la etajul 1 al unui
bloc intr-o zonă rezidentială costurile de expertizare , autorizare si reamenajare sunt prohibitive
și nerecuperabile .
În aceste condiții pentru apartamentul obiect al acestei evaluari cea mai buna utilizare este cea
actuala si anume utilizarea rezidențială.
17
Terenul nu a fost evaluat distinct deoarece acesta este in cotă indiviză.
6. Evaluarea proprietății
18
6.2. Abordarea prin piață
Oferă o indicaţie asupra valorii prin compararea activului subiect, cu active identice sau similare,
al căror preţ se cunoaşte.
Prima etapă a acestei abordări este obţinerea preţurilor de tranzacţionare a activelor identice
sau similare, tranzacţionate recent pe piaţă. Dacă există puţine tranzacţii recente, de
asemenea, poate fi util să se ia în considerare preţurile activelor identice sau similare, care sunt
listate sau oferite spre vânzare, cu condiţia ca relevanţa acestor informaţii să fie clar stabilită şi
analizată critic. Poate fi necesar ca preţul altor tranzacţii să fie corectat, pentru a reflecta orice
diferenţe, faţă de condiţiile tranzacţiilor efective şi să fie definit tipul valorii şi orice ipoteze, care
urmează să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista şi diferenţe între
caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacţii, faţă de cele ale
activului evaluat.
Metoda constă în analiza unor tranzacții recente (sau a unor prețuri de ofertă) de bunuri mobile,
similare sau comparabile cu subiectul. Dacă bunurile tranzacționate nu sunt identice cu
subiectul, atunci prețurile de vânzare ale comparabilelor se corectează, în sensul egalizarii
caracteristicilor lor, cu caracteristicile bunului subiect.
Metoda comparației directe este adecvată, atunci când există o piață activă, cu un număr
suficient de tranzacții de bunuri comparabile și care ar putea fi eventual confirmate din surse
independente.
Procedura constă în esență, în culegerea de date de tranzacționare sau de ofertă de bunuri
similare, analiza comparabilității lor cu subiectul, determinarea unității de comparație adecvate,
analiza și ajustarea datelor, apoi aplicarea rezultatelor la subiect. Pornind de la principiul
substituției, metoda presupune, că un cumpărător informat nu ar plăti mai mult, pe un bun,
decât costul necesar achiziției unui bun comparabil, cu aceeași utilitate.
În cazul nostru pentru propreitățiile rezidentiale unitatea de comparație adecvată este prețul pe
mp suprafață utilă.
În scopul analizării și ajustării datelor sunt definite elementele de comparție caracteristice
proprietățiilor care determină variații ale prețului pe piața imobiliara după următoarele criterii din
mai multe categorii:
a) specifice tranzacţionării
- tip comparabilă;
- drept de proprietate transferat;
- condițiile de finanțare;
- condițiile de vânzare;
- cheltuielile imediat urmatoare după cumpărare;
- condițiile pieții;
b) specifice proprietăţii :
- localizarea;
- tip apartament;
- etaj;
- finisaje;
- sistem incălzire;
- vechime – an construcție;
- balcoane
- suprafața utilă;
19
- caracteristicile economice;
- utilizare – cea mai bună utilizare;
- componente non-imobiliare ale valorii;
20
Grila datelor de piață
Proprietăți comparabile
Elemente de comparație Subiect Comp. A Comp. B Comp. C Comp. D
Preț de ofertă (€) 47500 49500 53000 49000
Preț Euro/mp util 1033 990 1039 907
Marjă negociere (€) 1000 1000 3000 0
Marjă negociere (%) 2.11% 2.02% 5.66% 0.00%
Preț de vânzare (€) 46500 48500 50000 49000
Ajustări specifice tranzacționării
Drept de proprietate transmis Deplin Deplin Deplin Deplin Deplin
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Preț ajustat (€) 46500 48500 50000 49000
Condiții de finanțare Normale Normale Normale Normale Normale
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Preț ajustat (€) 46500 48500 50000 49000
Condiții de vânzare Independent Independent Independent Independent Independent
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Preț ajustat (€) 46500 48500 50000 49000
Chelt.necesare imediat dupa cump. Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Preț ajustat (€) 46500 48500 50000 49000
Condiții de piață Data eval. Similare Similare Similare Similare
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Preț ajustat (€) 46500 48500 50000 49000
Ajustări specifice proprietății
Localizare Terezian Similară Similară Similară Similară
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Componente non-imobiliare Nu Mobilat/utilat Mobilat/utilat Mobilat/utilat Mobilat/utilat
Ajustare (%) -3% -3% -3% -3%
Ajustare (€) -1500 -1500 -1500 -1500
Arie utilă ( mp) 48 46 50 51 54
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Nivel 1/P+4E Parter/P+4E 2/P+4E 4/P+5E 2/P+4E
Ajustare (%) 1% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 480 0 0 0
Anul construirii 1967 1975 1980 1967 1972
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Balcon Da Nu Da Da 2 Da
Ajustare (%) 3% 0% -3% 0%
Ajustare (€) 1500 0 -1500 0
Finisaje Mediu/Bun Similare Similare Similare Similare
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Centrala termica proprie Da Da Da Da Da
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Geam Termopan Partial Da Da Da Da
Ajustare (%) -2% -2% -2% -2%
Ajustare (€) -1012 -1012 -1012 -1012
Ajustare totală Caract. Specifice Proprietății (%) -1.14% -5.18% -8.02% -5.13%
Ajustare totală Caract. Specifice Proprietății (€) -532 -2512 -4012 -2512
Caracteristici economice Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Utilizare Rezidențial Rezidențial Rezidențial Rezidențial Rezidențial
Ajustare (%) 0% 0% 0% 0%
Ajustare (€) 0 0 0 0
Ajustare netă pt. Caract. Specifice Proprietății (€) -532 -2512 -4012 -2512
Preț ajustat (€) 45968 45988 45988 46488
Ajustare totală netă absolută (€) -532 -2512 -4012 -2512
Ajustare totală netă procentuala (%) -1.14% -5.18% -8.02% -5.13%
Ajustare totală bruta absolută (€) 4492 2512 4012 2512
Ajustare totală bruta procentuala (%) 9.66% 5.18% 8.02% 5.13%
Număr ajustări 4 2 3 2
Pentru comparabila B s-a aplicat cea mai mică ajustare brută absoluta si procentuala si aria utila cea ami apropiata de proprietatea
subiect.
21
S-au operat următoarele ajustari :
Nu au fost aplicate ajustări pentru elementele specifice tranzacționării pentru niciuna
dintre cele 4 proprietăți comparabile utilizate, deoarece acestea sunt similare cu proprietatea de
evaluat din punct de vedere al celor cinci elemente de comparație specifice tranzacționării.
Pentru „localizare” nu s-a aplicat ajustare pentru niciuna dintre proprietățile comparabile
utilizate în grila datelor de piață, deoarece toate proprietățile comparabile sunt situate în aceeași
zonă cu proprietatea subiect.
Pentru „Componente non – imobiliare” – ajustate negativ toate proprietățile
comparabile cu câte 1.500 €. Nivelul ajustării a ținut cont atât de costurile necesare mobilării și
dotării unui apartament de dimensiuni și caracteristici similare, precum și de informațiile din
piața specifică unde au fost identificate oferte de vânzare de apartamente, fiind menționate
prețurile de ofertă atât pentru apartamente mobilate și utilate, cât și nemobilate și neutilate. Din
ofertele găsite în piață s-a constatat faptul că diferența pentru mobilier și dotări pentru
apartamente de 2 camere este de 1.500 – 2.500 €, astfel că ajustarea luată în calcul este de
1.500 €, ținând cont și de dimensiunea redusă a apartamentelor.
Pentru „Arie utilă” nu s-au aplicat ajustări pentru niciuna dintre cele patru proprietăți
comparabile, deoarece din analiza pieței imobiliare specifice a rezultat faptul că pentru acest tip
de apartamente diferențe reduse de suprafață nu influențează prețul total de vânzare al
apartamentului.
Elementul de comparație „Nivel” se referă atât la nivelul la care este amplasat
apartamentul în cadrul blocului, precum și de numărul de etaje din bloc.
Din analiza pieței imobiliare specifice, respectiv din comportamentul cumpărătorului, a reieșit
faptul că pentru apartamentele situate la etajele intermediare potențialii cumpărători sunt dispuși
să plătească suplimentar până în 1-3% din valoarea apartamentului. De asemenea din analiza
pieței imobiliare specifice a rezultat faptul că apartamentele din aceeași categorie (număr
camere, suprafață, finisaje) situate în blocuri cu mai puține etaje și mai puține scări, respectiv în
blocuri mai mici, cu mai puțini locatari sunt sensibil mai scumpe. Având în vedere aspectele
constatate în piața specifică a fost efectuată o ajustare pozitivă pentru comparabila A situată la
parter de 1% respectiv 480 €.
Pentru „Anul Construirii”, respectiv vechimea clădirii din care face parte apartamentul
nu au fost aplicate ajustări prețurilor proprietăților, deoarece anul construirii a reprezentat un
criteriu de comparație foarte important în selectarea comparabilelor. Astfel, atât proprietatea de
evaluat, cât și comparabilele sunt apartamente în blocuri construite inainte de 1980, iar pentru
diferențe mici între anii de construire ai acestora ( în special pentru apartamente în blocuri
construite înainte de 1989 ) piața nu recunoaște acest element ca diferență în preț .
Pentru elementul „balcoane” au fost ajustate comparabilele A și C, deoarece din analiza
pieței specifice a rezultat că prețurile de pe piață sunt influențate de acest element. Prin urmare
analizând comparabilele B și C observam că diferă prin faptul că comparabila B are in plus un
balon ( 2 balcoane fața de unul ). Ultimul preț ajustat al celor două comparabile, înainte de
aplicarea elementelor de comparație specifice proprietății, este de 48.500 € pentru comparabila
B, respectiv 50.000 € pentru comparabila C , deci restul de 1.500 € poate fi atribuită diferenței
de suprafață a balcoanelor. Comparabila C a fost ajustată negativ cu 1500 € pentru un balcon
în plus iar comparabila A a fost ajustată pozitiv cu 1500 € pentru că nu are balcon .
22
Pentru „Finisaje” nu s-a aplicat ajustare pentru niciuna dintre proprietățile comparabile
utilizate în grila datelor de piață, deoarece toate proprietățile comparabile au finisaje medii în
stare buna .
Pentru „Centrală termică proprie ” nu s-au aplicat ajustări toate apartamentele din grila
datelor de piață dispunând de această facilitate ca și proprietatea subiect.
Pentru „ Geam Termopan” s-a aplicat o ajustare negativa de 1012 € pentru toate cele
patru comparabile care dispun de geamuri termopane spre deosebire de proprietatea subiect
care dispune doar parțial de această facilitate. S-a considerat că înlocuirea suprafeței vitrate
care nu este din geam termopan ( 6,76 mp ) ar putea costa 1012 € la un preț de 150 €/mp cu
manoperă montaj inclusă – prețuri pe care le practică în mod curent firmele de profil.
Pentru elementele de comparație „caracteristici economice” și „utilizare” nu s-au
aplicat ajustări prețurilor proprietăților comparabile, fiind similare cu proprietatea subiect din
punct de vedere al acestor elemente.
7. Analiza rezultatelor
23
Prin aplicarea metodelor de evaluare agreate de Standardele Internaţionale de Evaluare
şi prin reconcilierea valorilor obţinute, evaluatorul a estimat valoarea de piață a proprietăţii
imobiliare (abordarea prin piață) – rotunjit la euro, respectiv:
Anexe
24
f a'I
/M
V&$U&T-*RX
-/tzd,!n, \
r*ITMT)
a*- L_& ;&
hR h'Tf^les?Tt
* &&-g& i& lu& a&LlU
t
'lr .
..i
R*MAb{X&
w M&}E# rb$ffi&g{ [EX#ffitJLffi
ffixp.i}{-Til b$#TAffiLTI,{-}T pLTh$I"X{:
SXSXLIt: $TR- M*LA#VXX NR-2 SXffi"gt_I
,3 {_?ffi}dY{-3L ffi X ffiX L}
TXL: *S$/?2SS32
t
-$*& *nx{kt, #t-l 385-### 3m9 crg #hg*.entffi nr - 3SS?* X2/ t$#? #r$ism de*
Cgt $j-hriu + Limbru j*c?j-*:-ar c1* g*-*** Lci- "
s*a p)ffx"#*pl-t* #nsrffiriuL cge* Qoe,0W 3*:* #Lx #rlj_*nnf,e nr _ ff#/w_f
}NOTAR PUBLST
"
.,;)
{'"i
l;
Yr':
I
-,::.
ROMANIA
JUDECATORLA SIBIU
JUDETULSIBIU
xr,. .........../..1
t'- t'
A""r r ee .7;
"i"""i-
P. z //::.....,ru?k.
Extras de carte funciara
aa 446
C.F. Nr. ............:/..Y.::.:................
A) FOAIE DE AVERE
intindere
Nr. crt. Nr. top al parcelei Descrierea imobilului Observa!ii
iR ha, gi mp.
li,r'" 9*
L
n -i '' /yz'+
"(Y, J /,, t'(n.t
LqhG/t, g" r+11 r'e,' /-, '^ y't Cbrr"/ra/ d 2Z < {r,n€
i2
it
c&,rrric4'4
/ k I
I
I
B) FOAIE DE PROPRIETATL
CI FOAIE DE SARCI\I
4 !
Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SIBIU Nr. cerere 18066
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sibiu Ziua 03
Luna 03
Anul 2019
EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare
PENTRU INFORMARE
Carte Funciară Nr. 102638 Sibiu
3306 / 29/12/1969
Act nr. 0;
Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala A1
B1
1/1
1) STATUL ROMAN
OBSERVATII: (provenita din conversia CF 15809)
Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 2
Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest
birou.
Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin
care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt
susceptibile de orice modificare, in conditiile legii.
S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.25393/03-03-2019 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate
imobiliară cu codul nr. 272.
Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 2
5086 / 01/04/1997
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 463/1997, din 01/01/1997 emis de NP Marginean Nicolae;
Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare, dobandit prin A1
B1
Conventie, cota actuala 1/1
1) TRIGUB CORNELIA
C. Partea III. SARCINI .
Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate,
Referinţe
drepturi reale de garanţie şi sarcini
NU SUNT
Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 2
Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest
birou.
Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin
care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt
susceptibile de orice modificare, in conditiile legii.
S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.25393/03-03-2019 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate
imobiliară cu codul nr. 272.
Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 2
47.500 EUR
879,63 EUR / mp
Salvează
Adaugă notiţe
Caracteristici
Nr. camere: 2 An construcţie: 1975
Suprafaţă utilă: 46 mp Structură rezistenţă: caramida
Suprafaţă construită: 54 mp Tip imobil: bloc de apartamente
Compartimentare: semidecomandat Regim înălţime: P+4E
Confort: 1 Nr. locuri parcare: 1
Etaj: Parter / 4
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Speci caţii
Utilităţi
Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz
Sistem incalzire: Centrala proprie
Finisaje
Usa intrare: Metal
Podele: Parchet, Gresie
Pereti: Faianta
Dotări
Bucatarie: Mobilata, Utilata
Mobilat
Electrocasnice: Masina de spalat rufe, Frigider, Aragaz, TV
Alte detalii zonă
Amenajare strazi: Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport in comun
Alte detalii
Apartament cu 2 camere de vanzare in zona Terezian din Sibiu, situat la un parter inalt al unui bloc cu 4
etaje, cu o suprafata utila de 46 mp si construita de 54 mp.
Locuinta este alcatuita din living spatios si luminos, dormitor, baie cu geam de aerisire, bucatarie si hol. Pe
palier se a a patru apartamente.
Apartamentul bene ciaza de centrala termica proprie, calorifere de otel, ferestre cu geam termopan si
tamplarie PVC, usa de metal la intrare, usi de lemn pe interior, parchet, gresie, faianta.
Imobilul este situat intr-o zona extrem de buna, avand in imediata vecinatate puncte de interes public,
supermarket-uri, banci comerciale, scoli, gradinite.
Se vinde mobilat si utilat la pretul de 47500 euro / negociabil, exista varianta de achizitionare si prin Credit
Ipotecar.
TABOO Imobiliare nu actualizeaza pe acest site anunturile zilnic!
Pentru a a a toate ofertele valabile si ultimele anunturi imobiliare intrati acum pe site-ul o cial Taboo
Imobiliare -> TABOO ro
Disponibilitate proprietate
imediat
COSTURI ADIȚIONALE PREȚUL PROPRIETĂȚII ÎN PIAȚĂ
ZONA LOCALITATEA
Terezian Sibiu
Preț cerut
La achiziție pentru proprietate
7.766 47.500 €
RON
30.900 € 58.565 €
h h
c Costuri adiționale mai puțin știute la
achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
c 82% dintre proprietățile similare ca zona
și nr. camere au prețul cerut mai mic. mai
multe...
Detalii de contact
Anca Mihai
Sună la Broker Imobiliar
0371.781.415 TABOO Imobiliare
Găseşte mai multe anunţuri: Imobiliare Sibiu, Apartamente in zona Terezian, Sibiu, Apartamente 2 camere in Sibiu,
Apartamente 2 camere in zona Terezian, Sibiu
Sus
Anunţ tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"
ID Anunt: #X5EK100AE
49.500 EUR
707,14 EUR / mp
Salvează
Adaugă notiţe
Caracteristici
Nr. camere: 2 An construcţie: 1980
Suprafaţă utilă: 50 mp Structură rezistenţă: caramida
Suprafaţă construită: 70 mp Tip imobil: bloc de apartamente
Compartimentare: nedecomandat Regim înălţime: P+4E
Confort: 2 Nr. balcoane: 1
Etaj: Etaj 2 / 4
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Speci caţii
Utilităţi
Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz
Sistem incalzire: Centrala proprie
Finisaje
Usa intrare: Lemn
Izolatii termice: Exterior
Podele: Parchet, Gresie
Pereti: Faianta
Dotări
Bucatarie: Mobilata, Utilata
Mobilat
Electrocasnice: Masina de spalat rufe, Frigider, Aragaz
Alte detalii zonă
Amenajare strazi: Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport in comun
Alte detalii
De vanzare apartament cu 2 camere si balcon inchis, in Sibiu zona Terezian, cu o suprafata totala de 70 mp,
amenajat la etajul intermediar 2 al unui imobil cu 4 etaje, perfect atat ca locuinta cat si pentru investitie.
Avand ferestrele orientate spre Sud-Vest si pozitionare pe mijlocul imobilului, apartamentul este luminos si
calduros, cu o superba panorama spre oras, compartimentat practic in 2 camere, ecare cu iesire in
balconul modi cat, izolat termic si inchis cu termopan, bucatarie inchisa, camara, debara, baie cu cada si
geam de aerisire.
Locuinta este bine intretinuta si dispune de toate imbunatatirile moderne: izolatie termica si fonica pe
exterior, centrala termica cu calorifere din fonta, gresie, faianta, parchet laminat, ferestre cu geam
termopan, usa metalica la intrare si usi din lemn la interior.
Imobilul este localizat intr-una din cele mai bine cotate zone pe piata imobiliara din Sibiu, in imediata
apropiere a tuturor punctelor de interes public: scoli, gradinite, banci, magazine, farmacii, parcuri, statii
pentru mijloacele de transport in comun.
Pretul de vanzare al apartamentului mobilat si utilat este de 49.500 euro si este disponibil imediat dupa
vanzare.
TABOO Imobiliare nu actualizeaza pe acest site anunturile zilnic!
Pentru a a a toate ofertele valabile si ultimele anunturi imobiliare intrati acum pe site-ul o cial Taboo
Imobiliare -> TABOO ro
Disponibilitate proprietate
imediat
COSTURI ADIȚIONALE PREȚUL PROPRIETĂȚII ÎN PIAȚĂ
ZONA LOCALITATEA
Terezian Sibiu
Preț cerut
La achiziție pentru proprietate
8.071 49.500 €
RON
30.900 € 58.565 €
h h
c Costuri adiționale mai puțin știute la
achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
c 71% dintre proprietățile similare ca zona
și nr. camere au prețul cerut mai mic. mai
multe...
Detalii de contact
Nadina Nelega
Sună la Broker Imobiliar
0371.784.594 TABOO Imobiliare
Găseşte mai multe anunţuri: Imobiliare Sibiu, Apartamente in zona Terezian, Sibiu, Apartamente 2 camere in Sibiu,
Apartamente 2 camere in zona Terezian, Sibiu
Sus
Anunţ tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"
ID Anunt: #X5EK100BL
53.000 EUR
854,84 EUR / mp
Salvează
Adaugă notiţe
Caracteristici
Nr. camere: 2 An construcţie: 1967
Suprafaţă utilă: 51 mp Structură rezistenţă: beton
Suprafaţă construită: 62 mp Tip imobil: bloc de apartamente
Compartimentare: semidecomandat Regim înălţime: P+5E
Confort: 1 Nr. balcoane: 2
Etaj: Etaj 4 / 5
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Speci caţii
Utilităţi
Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz
Sistem incalzire: Centrala proprie
Finisaje
Usa intrare: Metal
Izolatii termice: Exterior
Podele: Parchet, Gresie
Pereti: Faianta
Dotări
Bucatarie: Mobilata, Utilata
Mobilat
Electrocasnice: Masina de spalat rufe, Frigider, Aragaz
Alte detalii zonă
Amenajare strazi: Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport in comun
Alte detalii
Apartament cu 2 camere 51 mp utili si balcon situat la etajul intermediar 4 in zona Terezian din Sibiu, intr-un
imobil izolat termic si fonic la exterior ce bene ciaza de interfon la intrare.
Locuinta este amenajata modern, accesul facandu-se dintr-un hol direct in bucataria de tip open-space, de
unde avem acces in livingul generos si luminos. Din living avem acces in cel de-al doilea hol, ce face legautra
intre baia cu geam si dormitorul cu acces pe balcon.
Ca si imbunatatiri apartamentul dispune de centrala termica cu calorifere din otel, parchet din lemn masiv,
usi din lemn la interior, usa metalica la intrare, geamuri termopan cu tamplarie PVC, balcon inchis partial cu
termopan.
Zona in care se a a acest apartament este una de maxim interes pe piata imobiliara, avand in imediata
apropiere toate punctele de interes public cum ar : magazine alimentare, supermarket, piata, scola,
gradinita, parc pentru copii, statie de taxi, statie de autobuz, banca, dispensar, cabinete stomatologice.
Pretul de vanzare al acestui apartament este de 53000 euro, putand achizitionat si prin Credit Ipotecar.
TABOO Imobiliare nu actualizeaza pe acest site anunturile zilnic!
Pentru a a a toate ofertele valabile si ultimele anunturi imobiliare intrati acum pe site-ul o cial Taboo
Imobiliare -> TABOO ro
Disponibilitate proprietate
imediat
COSTURI ADIȚIONALE PREȚUL PROPRIETĂȚII ÎN PIAȚĂ
ZONA LOCALITATEA
Terezian Sibiu
Preț cerut
La achiziție pentru proprietate
8.605 53.000 €
RON
30.900 € 58.565 €
h h
c Costuri adiționale mai puțin știute la
achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
c 83% dintre proprietățile similare ca zona
și nr. camere au prețul cerut mai mic. mai
multe...
Detalii de contact
Adrian Rosca
Sună la Broker Imobiliar
0371.781.519 TABOO Imobiliare
Găseşte mai multe anunţuri: Imobiliare Sibiu, Apartamente in zona Terezian, Sibiu, Apartamente 2 camere in Sibiu,
Apartamente 2 camere in zona Terezian, Sibiu
Sus
Anunţ tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"
ID Anunt: #X82M1006R
49.000 EUR
890,91 EUR / mp
Salvează
Adaugă notiţe
Detalii
Smart Imobiliare ofera spre vanzare apartament 2 camere zona Terezian.Imobilul se a a situat la etajul 2 al
unui bloc ind compartimentat astfel : hol,bucatarie cu camara si geam de aerisire,baie cu geam de
aerisire,living spatios cu balcon inchis in termopan si dormitor.Ca si dotari dispune de : gresie,faianta
,parchet,centrala termica,termopan.Zona este una accesibila avand in imediata apropiere
magazine,mijloace de transport,farmacie.Precizati ca ati vazut anuntul cu ID : 3618...vezi tot numărul
Caracteristici
Nr. camere: 2 An construcţie: 1980
Suprafaţă utilă: 55 mp Tip imobil: bloc de apartamente
Suprafaţă construită: 66 mp Regim înălţime: P+4E
Compartimentare: nedecomandat
Confort: 2
Etaj: Etaj 2 / 4
Nr. băi: 1
Speci caţii
Utilităţi
Utilitati generale: Curent, Apa, Gaz
Dotări
Mobilat
Alte detalii preţ
Comision: 2%
Disponibilitate proprietate
la semnarea contractului
ZONA LOCALITATEA
Terezian Sibiu
Preț cerut
La achiziție pentru proprietate
7.994 49.000 €
RON
30.900 € 58.565 €
h h
c Costuri adiționale mai puțin știute la
achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
c 60% dintre proprietățile similare ca zona
și nr. camere au prețul cerut mai mare.
mai multe...
Detalii de contact
Adela Robert
Sună la
Smart Imobiliare
VEZI TELEFON
0770.927.316 CERE DETALII
0744.955.516
Găseşte mai multe anunţuri: Imobiliare Sibiu, Apartamente in zona Terezian, Sibiu, Apartamente 2 camere in Sibiu,
Apartamente 2 camere in zona Terezian, Sibiu
Sus
Anunţ tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"
ID Anunt: #X7MN10038
39.900 EUR
950 EUR / mp
Salvează
Adaugă notiţe
Detalii
AMPLASAMENT: Imobilul este situat in zona Terezian, zona linistita intre blocuri, cu acces usor la centrul
Sibiului, in imediata apropiere a punctelor de interes public, precum: Piata Cibin, spatii comerciale (LIDL,
Trans Agape, Pro ), farmacii (Catena, Polisano), locuri de joaca pentru copii, institutii de invatamant (Scoala
nr. 13 si 18, Gradinita nr. 15 si 18) si nanciar-bancare (BRD, BCR, ING), statii de taxi, mijloace de transport in
comun (traseele 115, 117, 16, 18, 2).
DESCRIERE: Apartamentul este situat la etajul 5 intr-un imobil cu 5nivele, construit in anul 2006, dotat cu
acoperis din tabla, izolat termic pe exterior, interfon, avand 3 apartamente pe palier. Locuinta are o
suprafata utila de aprox. 42 mp, structura semidecomandat, ind compartimentata astfel: bucatarie si living
open space, dormitor, baie cu cada si geam de aerisire, balcon de 1,5 mp din dormitor.
FINISAJE: Locuinta a fost amenajata in anul 2006 si dispune de urmatoarele dotari, precum centrala termica
proprie, calorifere de otel, usa metalica la intrare, usile de interior din MDF, gresie, faianta, parchet laminat,
tamplarie PVC cu geam termopan.
Caracteristici
Nr. camere: 2 An construcţie: 2006
Suprafaţă utilă: 42 mp Structură rezistenţă: caramida
Suprafaţă construită: 50 mp Tip imobil: bloc de apartamente
Compartimentare: semidecomandat Regim înălţime: P+5E
Confort: 1 Nr. balcoane: 1
Etaj: Etaj 5 / 5
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Speci caţii
Utilităţi
Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz
Sistem incalzire: Centrala proprie, Calorifere
Finisaje
Ferestre cu geam termopan: PVC
Usa intrare: Metal, Parchet
Izolatii termice: Exterior
Podele: Gresie
Pereti: Faianta
Dotări
Contorizare: Contor gaz, Apometre
Mobilat: Partial
Electrocasnice: Frigider, Aragaz
Dotari imobil: Acoperis, Interfon
Alte detalii zonă
Amenajare strazi: Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport in comun
Alte detalii preţ
Comision: standard
Disponibilitate proprietate
Imediat
COSTURI ADIȚIONALE PREȚUL PROPRIETĂȚII ÎN PIAȚĂ
ZONA LOCALITATEA
Terezian Sibiu
Preț cerut
La achiziție pentru proprietate
2.822 39.900 €
RON
30.900 € 58.565 €
h h
c Costuri adiționale mai puțin știute la
achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
c 59% dintre proprietățile similare ca zona
și nr. camere au prețul cerut mai mic. mai
multe...
Detalii de contact
Codruta Irimescu
Sună la Agent Vanzari
0768.199.157 Paltinul Imobiliare SRL
0788.273.443
0788.273.444
Găseşte mai multe anunţuri: Imobiliare Sibiu, Apartamente in zona Terezian, Sibiu, Apartamente 2 camere in Sibiu,
Apartamente 2 camere in zona Terezian, Sibiu
Sus
Anunţ tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"
ID Anunt: #X8LP0000P
49.000 EUR
Salvează
Adaugă notiţe
Detalii
Apartament cu 2 camere, confort 1 semidecomandat, situat la etajul 2 intr-un bloc de 4 etaje, dotat cu
centrala termica proprie, gresie, faianta, parchet, geamuri termopan, geam baie, balcon inchis in termopan,
camara, debara, izolatie termosistem, liber, in cartierul Terezian.
Caracteristici
Nr. camere: 2 An construcţie: 1972
Suprafaţă utilă: 54 mp Structură rezistenţă: caramida
Suprafaţă utilă totală: 54 mp Tip imobil: bloc de apartamente
Suprafaţă construită: 65 mp Regim înălţime: P+4E
Compartimentare: semidecomandat Nr. balcoane: 1 (închise)
Confort: 1
Etaj: Etaj 2 / 4
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Speci caţii
Utilităţi
Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz
Sistem incalzire: Centrala proprie, Calorifere
Finisaje
Stare interior: Buna
Ferestre cu geam termopan: PVC
Usa intrare: Lemn
Izolatii termice: Exterior
Podele: Parchet, Gresie
Usi interior: Lemn
Pereti: Vopsea lavabila
Dotări
Alte spatii utile: Debara
Alte detalii preţ
Comision: 2%
ZONA LOCALITATEA
Terezian Sibiu
Preț cerut
La achiziție pentru proprietate
7.994 49.000 €
RON
30.900 € 58.565 €
h h
c Costuri adiționale mai puțin știute la
achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
c 54% dintre proprietățile similare ca zona
și nr. camere au prețul cerut mai mare.
mai multe...
Adrian Niculescu
VEZI TELEFON
Sună la Broker imobiliar CERE DETALII
0746.094.446 EDILCON
0269.242.329
0743.113.242
Găseşte mai multe anunţuri: Imobiliare Sibiu, Apartamente in zona Terezian, Sibiu, Apartamente 2 camere in Sibiu,
Apartamente 2 camere in zona Terezian, Sibiu
Sus
Anunţ tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"
ID Anunt: #X5EK100JD
37.900 EUR
676,79 EUR / mp
Salvează
Adaugă notiţe
Caracteristici
Nr. camere: 2 An construcţie: 2006
Suprafaţă utilă: 47 mp Structură rezistenţă: caramida
Suprafaţă construită: 56 mp Tip imobil: bloc de apartamente
Compartimentare: semidecomandat Regim înălţime: P+5E
Confort: 2
Etaj: Etaj 5 / 5
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Speci caţii
Utilităţi
Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz
Sistem incalzire: Centrala proprie
Finisaje
Usa intrare: Metal
Izolatii termice: Exterior
Podele: Parchet, Gresie
Pereti: Faianta
Dotări
Bucatarie: Mobilata
Mobilat: Partial
Alte detalii zonă
Amenajare strazi: Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport in comun
Alte detalii
Apartament cu 2 camere de vanzare in Sibiu zona Terezian, situat la etajul 5 din 5 al unui imobil construit in
anul 2006 din caramida cu izolatie termica si fonica la exterior si interfon la intrare.
Locuinta cu o suprafata utila de 47 mp este compusa la intrare din livingul open-space cu bucataria, o baie
cu cada si geam de aerisire, un dormitor cu dressing.
Apartamentul dispune de numeroase imbunatatiri, precum: usa metalica la intrare, usi de lemn la interior,
centrala termica cu calorifere din otel, geamuri termopan din tamplarie PVC, gresie, faianta si parchet.
Acesta se a a intr-o zona foarte intens populata, de aceea punctele de interes public, statii pentru mijloace
de transport in comun si de taxi, scoli, magazine, farmacii, supermarket-uri, se a a la doi pasi.
Pretul de vanzare al acestui apartament este de 37.900 euro, pe langa plata Cash se poate achizitiona si prin
Credit Ipotecar.
TABOO Imobiliare nu actualizeaza pe acest site anunturile zilnic!
Pentru a a a toate ofertele valabile si ultimele anunturi imobiliare intrati acum pe site-ul o cial Taboo
Imobiliare -> TABOO ro
Disponibilitate proprietate
imediat
COSTURI ADIȚIONALE PREȚUL PROPRIETĂȚII ÎN PIAȚĂ
ZONA LOCALITATEA
Terezian Sibiu
Preț cerut
La achiziție pentru proprietate
6.300 37.900 €
RON
30.900 € 58.565 €
h h
c Costuri adiționale mai puțin știute la
achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
c 82% dintre proprietățile similare ca zona
și nr. camere au prețul cerut mai mare.
mai multe...
Detalii de contact
Andreea Lupu
Sună la Broker Imobiliar
0371.781.417 TABOO Imobiliare
Găseşte mai multe anunţuri: Imobiliare Sibiu, Apartamente in zona Terezian, Sibiu, Apartamente 2 camere in Sibiu,
Apartamente 2 camere in zona Terezian, Sibiu
Sus
Anunţ tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"
ID Anunt: #X84T100II
49.999 EUR
806,44 EUR / mp
Salvează
Adaugă notiţe
Detalii
Va propunem spre vanzare un apartament cu 2 camere, situat in zona Terezian, strada Lunga .Nr 77.
Apartamentul este situat intru-un imobil pe 5 nivele, acoperit cu tigla si are urmatoarea compartimentare:
hol, bucatarie mobilata si utilata, living, 1 baie, 1dormitor. Blocul este reabilitat termic, avand un exterior
frumos, ingrijit, iar costurile cu incalzirea in perioada rece sunt mici.
In imediata apropiere regasim banci, farmacii, supermarketul Lidl, mijloace de transport public, scoli,
gradinite si locuri de joaca pentru copii.
Zona in care se regaseste acest apartament este printre cele mai bine cotate de pe piata imobiliara, imobilul
bene ciind de o priveliste impresionanta si o luminozitate sporita datorita pozitionarii spre sud-vest.
Daca nu v-am convins din descriere, va invit pentru o vizionare impreuna sunand la numarul 0742...vezi tot
numărul
Caracteristici
Nr. camere: 2 An construcţie: 2006
Suprafaţă utilă: 51 mp Tip imobil: bloc de apartamente
Suprafaţă construită: 62 mp Regim înălţime: P+5E
Compartimentare: decomandat Nr. locuri parcare: 1
Confort: 1 Nr. balcoane: 2
Etaj: Etaj 5 / 5
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Speci caţii
Utilităţi
Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz, CATV, Telefon
Sistem incalzire: Centrala proprie, Centrala imobil, Calorifere
Finisaje
Ferestre cu geam termopan: PVC
Usa intrare: Metal, Parchet
Podele: Gresie
Usi interior: Lemn
Pereti: Vopsea lavabila
Dotări
Bucatarie: Mobilata, Utilata
Mobilat: Complet
Electrocasnice: Frigider, Aragaz, Hota
Diverse: Sistem de alarma
Dotari imobil: Acoperis, Interfon
Alte detalii zonă
Amenajare strazi: Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport in comun
Alte detalii preţ
Comision: standard
Disponibilitate proprietate
Imediat
COSTURI ADIȚIONALE PREȚUL PROPRIETĂȚII ÎN PIAȚĂ
ZONA LOCALITATEA
Terezian Sibiu
Preț cerut
La achiziție pentru proprietate
3.406 49.999 €
RON
30.900 € 58.565 €
h h
c Costuri adiționale mai puțin știute la
achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
c 68% dintre proprietățile similare ca zona
și nr. camere au prețul cerut mai mic. mai
multe...
Detalii de contact
Eduard Jerpelea
Sună la Sales Associate
0742.262.244 RE/MAX Professionals
Găseşte mai multe anunţuri: Imobiliare Sibiu, Apartamente in zona Terezian, Sibiu, Apartamente 2 camere in Sibiu,
Apartamente 2 camere in zona Terezian, Sibiu
Sus
Anunţ tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"
Contul meu ADAUGA ANUNT NOU
Inapoi Anunturi Sibiu Imobiliare Sibiu Apartamente - Garsoniere de vanzare Sibiu 2 camere Sibiu Urmatorul anunt
49 000 €
Negociabil
Salveaza ca
favorit
Contact prin Storia.ro
Toma Ana
Pe site din apr 2012
Anunturile u lizatorului
Raporteaza
Apartament 2 cam 53mp conf 2 et 2 terezian
Sibiu, judet Sibiu Adaugat La 20:24, 8 mar e 2019, Numar anunt: 178181973
Îm i place 0 Distribuie
Etaj 2
Vand apartament 2 camere , car er Terezian , confort 2 , situat la etajul 2 in bloc de caramida
cu 4 etaje, suprafata u la 53 mp ( 2 balcoane inchise incluse ) , orientare S-V insorit toata
ziua . Apartamentul este compar mentat as el: living , bucatarie cu camara ( geam ) ,
dormitor , baie cu geam , debara, hol, 2 balcoane inchise. Apartamentul dispune de incalzire
proprie cu CT si calorifere , parchet laminat in cele 2 camere , geamuri termopan , vopsea
lavabila la pere si tavane , gresie si faianta la baie, usi interioare si intrare din panel ,
termosistem de 5 cm la exterior. Apartamentul se vinde mobilat si u lat ( cum se observa in
poze ). Apartamentul este pretabil pentru famile cu copii. Zona este complet urbanizata :
scoala , gradinita, transport in comun, magazine, parc, iluminat public si zone de parcare.
Pret= 49000 euro. Tel = 0752-616481 .
Prin u lizarea serviciilor noastre, îți exprimi acordul cu privire la faptul că folosim module cookie și alte tehnologii similare în scopul
îmbunătățirii și al personalizării conținutului nostru,
în vederea analizării traficului, a furnizării de publicitate și a protecției an -spam și an -malware, precum și împotriva u lizării neautorizate. Acceptă & Închide
Afla mai multe detalii
Click aici pentru a modifica setările în ceea ce privește partenerii de publicitate ai OLX
Contul meu ADAUGA ANUNT NOU
Inapoi Anunturi Sibiu Imobiliare Sibiu Apartamente - Garsoniere de vanzare Sibiu 2 camere Sibiu Urmatorul anunt
54 000 €
Salveaza ca
favorit
Contact prin Storia.ro
Filip Cris an
Pe site din iun 2018
Anunturile u lizatorului
Apartament 2 camere- mobilat si u lat- zona Terezian
Sibiu, judet Sibiu Adaugat La 10:44, 26 februarie 2019, Numar anunt: 167973170
Raporteaza
Îm i place 0 Distribuie
Suprafata u la 47 m² Etaj 3
Apartamentul este situat la etajul 3 (din 4 etaje) și are o suprafață u lă de 47 mp. Separat de
acest spațiu, mai este un balcon ȋn suprafața de 7 mp.
Acest apartament este compus din 2 camere, bucătărie u lata, mobilata, separata, 1 grup
sanitar si 1 balcon.
Apartamentul se va preda la stadiul de finisat la cheie, cu predare imediata.
- etaj INTERMEDIAR
- balcon mare
- Prin u lizarea
bucatarie serviciilor noastre, îți exprimi acordul cu privire la faptul că folosim module cookie și alte tehnologii similare în scopul
separata
îmbunătățirii și al personalizării conținutului nostru,
în vederea analizării traficului, a furnizării de publicitate și a protecției an -spam și an -malware, precum și împotriva u lizării neautorizate. Acceptă & Închide
- zona de TOP
Afla mai multe detalii
- numeroase puncte de interes in zona
Click aici pentru a modifica setările în ceea ce privește partenerii de publicitate ai OLX
Autenti care Creare Cont Ajutor ADAUGĂ ANUNŢ
GRATUIT
TRIMITE MESAJ
SALVEAZĂ ANUNȚUL
Salvează
anunțul