Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Tranzacții cu bunuri
imobiliare imobiliare în
România
Elaborat : Cujbă Mihaela gr. EI 19.09
Verificat : Rusu Violina
Chișinău 2021
Scopurile evaluării
Vânzarea
Cumpărarea
Ipotecarea
Asigurarea
Impozitarea
Locațiunea
Tipuri de valori a bunurilor imobiliare
• valoarea de piaţă - suma estimată pentru care un obiect al evaluării poate fi schimbat la data evaluării între un
cumpărător hotărît să cumpere şi un vînzător hotărît sa vîndă, după un marketing adecvat, într-o tranzacţie liberă,
în care fiecare parte va acţiona competent, cu prudenţa necesară şi neconstrîns;
• valoarea de piaţă pentru utilizarea existentă – suma estimată pentru care un obiect al evaluării ar putea fi
schimbat la data evaluării pe baza ipotezei de continuare a utilizării actuale, dar presupunînd că el este neocupat,
între un cumpărător hotărît să cumpere şi un vînzător hotărît să vîndă, într-o tranzacţie liberă, după un marketing
adecvat, în care fiecare parte a acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrîngere.
• valoarea de înlocuire – suma cheltuielilor totale necesare pentru construcţia unei clădiri sau construcţii
analogice obiectului evaluării, calculată în baza preţurilor de piaţă, existente la data evaluări, ţinînd cont de uzura
clădirii sau construcţiei evaluate;
• valoarea de reconstituire – suma cheltuielilor totale necesare pentru crearea unei copii exacte a clădirii sau a
construcţiei evaluate, calculată în baza preţurilor de piaţă existente la data evaluării, cu aplicarea materialelor şi
tehnologiilor identice celor utilizate pentru construirea obiectului evaluării şi ţinînd cont de uzura lui;
• valoarea de investiţie – valoarea bunului imobil determinată în baza rentabilităţii lui pentru un investitor
concret;
• valoarea de lichidare (sau valoarea de vînzare forţată) – valoarea bunului imobil în cazul în care obiectul
evaluării este sau urmează a fi înstrăinat într-o perioadă de timp foarte scurtă şi în condiţii de expunere pe piaţă
diferite de cele necesare pentru a obţine cel mai bun preţ de piaţă.
Pașii contractului de înstrăinare
a) Partile se prezintă personal cu actele de identificare sau prin mandatar, cu procură autentică
b) Actele de proprietate, (în funcţie de specificul tranzacţiei, apartament sau sonstrucții și/sau terenul aferent în original
sau duplicat;
c) Încheierea de intabulare în original / sau copie lagalizate ANCPI , împreună cu documentaţia cadastrală (în original
sau copie după aceasta);
d) Certificat de atestare fiscală emis de organul fiscal competent al autorităţii administraţiei publice locale care să ateste
achitarea tuturor obligaţiilor locale datorare autorităţii administraţiei publice locale pe a cărei raze se află înregistrat
fiscal bunul care se înstrăinează, la solicitarea contribuabilului sau a notarului, respectiv împuternicitului acestuia,
conform delegării date de către contabil;
e) Extrasul de carte funciară pentru autentificare sau Certificatul de sarcini emis de Oficiul de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară (O.C.P.I. ) de la locul situării bunului imobil obţinut de notarul public la cererea vânzătorului, ce poate fi
utilizat în termen de 10 (zece) zile lucrătoare, calculate de la data depunerii cererii la O.C.P.I.- ul competent;
f) Adresă emisă de instituţia bancară în favoarea căreia există constituite ipoteci şi interdicţii, în cazul în care imobilul
ce se doreşte a fi înstrăinat este grevat de ipoteci constituite în favoarea unor instituţii bancare din care să reiasă acordul
expres al acestora cu privire la înstrăinare şi procedura radierii ipotecilor şi interdicţiilor aferente;
g) Certificat de performanţă energetică a clădirii , eliberat potrivit Legii nr. 372/2005, modificata, privind performanţa
energetică a clădirii de un auditor energetic autorizat (doar în cazul vânzării şi închirierii). ( www.aaec.ro );
h) Certificate de căsătorie vânzători şi cumpărători (după starea civilă a participanţilor la actul juridic civil);
i) Dovada exercitării / neexercitării dreptul de preemţiune;
j) Toate facturile emise de societăţile prestatoare de servicii cu care există încheiat contracte de furnizare de servicii
(curent electric, canalizare, apă, etc) şi chitanţele doveditoare de plată a acestora.
Asigurarea bunurilor imobiliare
De ce iti sunt utile Asigurarile pentru cladiri si alte bunuri?
Optand pentru asigurarea imobilelor sau bunurilor, vei avea certitudinea ca, indiferent de riscurile la care acestea
sunt expuse, vei depasi mai usor eventualele probleme, atat din punct de vedere financiar, cat si din punct de vedere
al timpului necesar remedierii daunelor.