Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
GUVERNUL
Publicat : 29.04.2005 în MONITORUL OFICIAL Nr. 65-66 art. 407 Data intrării în vigoare
În scopul realizării prevederilor lit.b) alin.(1) art.30 din Legea nr.989-XV din 18
aprilie 2002 cu privire la activitatea de evaluare (Monitorul Oficial al Republicii Moldova,
2002, nr.102, art.773) şi în conformitate cu Programul de măsuri privind implementarea
noului sistem de evaluare a bunurilor imobile în scopul impozitării, aprobat prin Hotărîrea
Guvernului nr.670 din 9 iunie 2003 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2003,
nr.123-125, art.744), Guvernul HOTĂRĂŞTE:
4. Se abrogă:
Contrasemnează:
Viceprim-ministru,
ministrul agriculturii
Nr. 1303.
Aprobat
prin Hotărîrea Guvernului nr. 1303
din 24 noiembrie 2004
REGULAMENTUL
I. Dispoziţii generale
3. În cazul în care obiecte ale evaluării sînt bunurile imobiliare unice sau specifice,
se vor aplica procedurile de evaluare individuală, în baza Regulamentului provizoriu cu
privire la evaluarea bunurilor imobile.
d) tipul bunului imobil - categoria la care este atribuit bunul imobil în funcţie de
modul de folosinţă curent. Modul de folosinţă corespunde utilizării predominante a bunului
imobil la momentul executării evaluării, indiferent de destinaţia acestuia;
f) nivel valoric - valoarea bunului imobil standard într-o anumită zonă valorică;
g) data evaluării - data la care este estimată valoarea bunurilor imobile în cadrul
unei evaluări sau reevaluări generale;
5. Obiecte ale evaluării sînt bunurile imobile ce constituie obiecte ale impozitării
conform legislaţiei în vigoare.
8. Data evaluării este considerată 1 iunie al anului în care sînt desfăşurate lucrările
de evaluare sau reevaluare.
11. Fiecare bun imobil reprezintă o unitate de evaluare, care poate fi evaluată în
baza unui singur model de evaluare.
14. Dacă pe teren sînt amplasate două sau mai multe construcţii principale, fiecare
din aceste construcţii va constitui o unitate de evaluare distinctă.
15. Dacă la data evaluării bunul imobil nu este înregistrat în Registrul bunurilor
imobile, acesta urmează a fi înregistrat de către subdiviziunile competente ale Agenţiei
Servicii Publice în perioada evaluării. Înregistrarea unor astfel de bunuri se va efectua din
contul mijloacelor bugetului de stat.
16. În cazul în care obiecte ale evaluării sînt construcţiile neautorizate, autoritatea
administraţiei publice locale va pune la dispoziţia subdiviziunilor competente ale Agenţiei
Servicii Publice informaţia privind destinaţia şi modul de folosinţă a acestor obiecte.
d) alte bunuri imobile, la care sînt atribuite garajele pentru transportul individual,
cu excepţia celor amplasate pe loturile de lîngă casă, şi alte bunuri imobile ce constituie
obiecte ale evaluării şi care nu au intrat în categoriile menţionate mai sus.
III. Procesul de evaluare
a) lucrări pregătitoare;
Lucrări pregătitoare
24. Colectarea datelor de piaţă este un proces continuu necesar pentru a asigura
monitorizarea calităţii modelelor de evaluare, actualizarea lor şi pregătirea planului de
desfăşurare a reevaluării.
26. Modelul de evaluare va descrie influenţa factorilor valorici asupra valorii bunului
imobil şi va fi elaborat în baza analizei datelor de piaţă.
27. Modele de evaluare separate sînt elaborate pentru fiecare tip de bunuri imobile
şi după necesitate, pentru fiecare subcategorie de bunuri imobile.
28. În funcţie de tipul bunului imobil, modelul de evaluare poate fi elaborat în baza
uneia din cele trei metode de evaluare: metoda analizei comparative a vînzărilor, metoda
veniturilor sau metoda cheltuielilor, prioritate fiind acordată metodei analizei comparative a
vînzărilor.
31. Estimarea parametrilor modelului are drept scop calcularea coeficienţilor care
reprezintă contribuţia fiecărui factor valoric la valoarea de piaţă a bunului imobil şi se
efectuează prin aplicarea metodelor de analiză statistică.
33. Modelele de evaluare sînt aprobate de Agenţie şi rămîn valabile pentru perioada
între două reevaluări. Modelele pot fi actualizate doar în cadrul unei reevaluări a tuturor
bunurilor imobile de un anumit tip.
34. Subdiviziunile competente ale Agenţiei Servicii Publice vor colecta şi introduce
în sistemul automatizat de evaluare caracteristicile tehnice, funcţionale şi economice ale
bunurilor imobile, conform procedurii stabilite de Agenţie.
35. Datele necesare vor fi colectate din Registrul bunurilor imobile, dosarele
cadastrale şi dosarele de inventariere tehnică ţinute de subdiviziunile competente ale
Agenţiei Servicii Publice, precum şi de la proprietarii bunurilor imobile sau alţi titularii de
drepturi, serviciile subordonate autorităţilor administraţiei publice locale, şi persoanele care
în virtutea activităţii lor economice deţin informaţia necesară pentru evaluare.
37. Proprietarul bunului imobil sau titularul de drept este obligat să prezinte
subdiviziunii competente a Agenţiei Servicii Publice informaţia necesară pentru evaluare. În
cazul în care proprietarul sau alt titular de drept refuză sa prezinte informaţia solicitată,
evaluarea este efectuată în baza informaţiei deţinute de către subdiviziunile competente ale
Agenţiei Servicii Publice privind bunul imobil în cauză sau bunurile imobile similare.
39. Datele din dosarul de inventariere trebuie să reflecte situaţia reală şi urmează a
fi actualizate periodic în baza rezultatelor examinării pe teren a bunului imobil. Examinarea
pe teren a bunului imobil se efectuează în baza unui plan aprobat de Agenţie sau la
solicitarea autorităţilor administraţiei publice locale. Autorităţile administraţiei publice
locale vor acorda sprijin subdiviziunilor competente ale Agenţiei Servicii Publice la
executarea lucrărilor de examinare pe teren a bunurilor imobile.
40. În cazul survenirii unor modificări de ordin juridic sau tehnico-economic ale
bunului imobil, autorităţile administraţiei publice locale vor prezenta informaţia respectivă
subdiviziunilor competente ale Agenţiei Servicii Publice în forma-tip aprobată de Agenţie.
Calcularea valorilor bunurilor imobile
44. În caz de dezacord cu caracteristicile tehnice ale bunului imobil, care au stat la
baza calculării valorii, proprietarul are dreptul să se adreseze subdiviziunii competente a
Agenţiei Servicii Publice, în termen de o lună din data emiterii notificării, indicînd
caracteristicile cu care nu este de acord şi temeiul.
50. Zonele valorice sînt utilizate în calitate de factor valoric în modelul de evaluare,
caracterizînd influenţa amplasării bunului imobil asupra valorii lui de piaţă.
52. Hotarele zonelor valorice nu vor traversa bunurile imobile şi, de regulă, vor
corespunde delimitărilor administrative, a unităţilor cadastrale sau naturale.
53. Zonele valorice sînt reprezentate pe harta valorică, elaborată în baza planului
cadastral al teritoriului şi aprobată de Agenţie. Hărţi valorice separate sînt elaborate pentru
fiecare tip de bunuri imobile.
54. Hotarele şi nivelul valoric al zonelor sînt revăzute în cadrul evaluării. Se admite
modificarea hotarelor zonelor valorice în perioada între două evaluări, în cazul schimbării
hotarelor administrative sau hotarelor zonelor funcţionale ale localităţii. În urma operării
modificărilor se va întocmi şi se va aproba o nouă hartă valorică a localităţii.
V. Soluţionarea litigiilor