1) Procesul de evaluare

20. Procesul de evaluare a bunurilor imobile n scopul impozitrii reprezint o consecutivitate de

activiti, care includ:
a) lucrri pregtitoare;
b) colectarea datelor de pia;
c) elaborarea modelului de evaluare;
d) colectarea datelor despre obiectele evalurii;
e) calcularea valorii bunurilor imobile;
f) transmiterea rezultatelor evalurii organelor fiscale.
Lucrri pregtitoare
21. Lucrrile pregtitoare snt efectuate n scopul organizrii i asigurrii executrii lucrrilor
de evaluare a bunurilor imobile. n cadrul lucrrilor pregtitoare snt ntreprinse urmtoarele
activiti:
a) desfurarea proiectelor pilot pentru formarea grupurilor de bunuri imobile similare i
identificarea bunurilor imobile etalon i determinarea factorilor de influen asupra valorii
diferitelor tipuri de bunuri imobile;
b) identificarea, n comun cu autoritile administraiei publice locale, a obiectelor evalurii
care nu snt nregistrate n cadastrul bunurilor imobile i nregistrarea lor conform procedurii
stabilite de Agenie;
c) estimarea mrimii mijloacelor financiare necesare pentru executarea lucrrilor de evaluare
i prezentarea propunerilor respective Ministerului Finanelor, pentru a fi incluse n proiectul
bugetului de stat, conform legislaiei n vigoare;
d) elaborarea de ctre Agenie a planului de desfurare a lucrrilor de evaluare i caietelor de
sarcini pentru oficiile cadastrale teritoriale;
e) ncheierea contractelor ntre Agenie i organele cadastrale pentru executarea lucrrilor de
evaluare.
Colectarea datelor de pia
22. Colectarea datelor de pia este efectuat n scopul obinerii informaiei necesare pentru
elaborarea sau actualizarea modelului de evaluare. Datele privind preurile de vnzare i plile
de arend pot fi obinute din contractele de vnzare-cumprare i contractele de arend
nregistrate la oficiile cadastrale teritoriale. Drept surse de informaie de alternativ pot servi:
autoritile administraiei publice locale, agenii imobiliari, ntreprinderile de evaluare. Doar
tranzaciile ce corespund criteriilor valorii pe pia vor fi luate n considerare la elaborarea
modelului de evaluare.
23. n scopul acumulrii datelor de pia oficiile cadastrale vor menine o baz de date a
tranzaciilor imobiliare, care va conine:
a) informaia referitor la tranzacie (preul i data tranzaciei);
b) datele de identificare a bunului imobil (numrul cadastral, adresa sau locul amplasrii);
c) caracteristicile tehnice, funcionale i economice ale bunului imobil la data tranzaciei.
24. Colectarea datelor de pia este un proces continuu necesar pentru a asigura monitorizarea
calitii modelelor de evaluare, actualizarea lor i pregtirea planului de desfurare a reevalurii.
25. Procedura de colectare i analiz a datelor de pia este stabilit de Agenie.
Elaborarea modelului de evaluare
26. Modelul de evaluare va descrie influena factorilor valorici asupra valorii bunului imobil i
va fi elaborat n baza analizei datelor de pia.
27. Modele de evaluare separate snt elaborate pentru fiecare tip de bunuri imobile i dup
necesitate, pentru fiecare subcategorie de bunuri imobile.
28. n funcie de tipul bunului imobil, modelul de evaluare poate fi elaborat n baza uneia din
cele trei metode de evaluare: metoda analizei comparative a vnzrilor, metoda veniturilor sau
metoda cheltuielilor, prioritate fiind acordat metodei analizei comparative a vnzrilor.
29. Procesul de elaborare a modelului de evaluare se divizeaz n dou etape: specificarea
structurii de baz a modelului i estimarea parametrilor modelului.
1

30. Specificarea modelului de evaluare are drept scop identificarea factorilor valorici i se
efectueaz n baza rezultatelor analizei de pia.
31. Estimarea parametrilor modelului are drept scop calcularea coeficienilor care reprezint
contribuia fiecrui factor valoric la valoarea de pia a bunului imobil i se efectueaz prin
aplicarea metodelor de analiz statistic.
32. Modelele de evaluare trebuie s se conforme urmtoarelor cerine:
a) s corespund criteriilor de calitate a modelelor matematice, care se estimeaz n baza
indicatorilor statistici i analiza indicatorilor relativi ai valorii;
b) s fie interpretabile, ceea ce presupune construirea modelului de evaluare respectnd
principiile generale ale evalurii i utilizarea n model a acelor caracteristici ale bunului imobil
care pot fi msurate, nregistrate i actualizate;
c) s reflecte realitatea, asigurnd corespunderea valorilor estimate, n urma aplicrii modelului
de evaluare, cu datele de pia;
d) s corespund criteriilor eficienei economice a ntregului sistem de evaluare, modelul fiind
bazat pe factorii valorici ce contribuie n mod semnificativ la formarea valorii de pia i
colectarea crora nu necesit resurse financiare i tehnice exagerate.
33. Modelele de evaluare snt aprobate de Agenie i rmn valabile pentru perioada ntre dou
reevaluri. Modelele pot fi actualizate doar n cadrul unei reevaluri a tuturor bunurilor imobile
de un anumit tip.
Colectarea datelor despre obiectele evalurii
34. Oficiile cadastrale teritoriale vor colecta i introduce n sistemul automatizat de evaluare
caracteristicile tehnice, funcionale i economice ale bunurilor imobile, conform procedurii
stabilite de Agenie.
35. Datele necesare vor fi colectate din Registrul bunurilor imobile, dosarele cadastrale i
dosarele de inventariere tehnic inute de oficiile cadastrale teritoriale, precum i de la
proprietarii bunurilor imobile sau ali titularii de drepturi, serviciile subordonate autoritilor
administraiei publice locale, i persoanele care n virtutea activitii lor economice dein
informaia necesar pentru evaluare.
36. Dac obiect al evalurii este construcia nefinalizat, n scopul acumulrii informaiei
necesare pentru evaluare, oficiile cadastrale teritoriale vor executa lucrri de inventariere a
acestui bun imobil, la nceputul fiecrei evaluri sau reevaluri.
37. Proprietarul bunului imobil sau titularul de drept este obligat s prezinte oficiului cadastral
teritorial informaia necesar pentru evaluare. n cazul n care proprietarul sau alt titular de
drept refuz sa prezinte informaia solicitat, evaluarea este efectuat n baza informaiei
deinute de ctre oficiile cadastrale teritoriale privind bunul imobil n cauz sau bunurile imobile
similare.
38. Dac n arhivele oficiului cadastral teritorial lipsete dosarul de inventariere al bunului
imobil, acesta trebuie s fie ntocmit n perioada evalurii. n scopul reducerii costurilor i
urgentrii lucrrilor de evaluare se admite ntocmirea dosarului de inventariere dup o tehnologie
simplificat, cu un complex minim de lucrri - suficiente pentru efectuarea evalurii.
39. Datele din dosarul de inventariere trebuie s reflecte situaia real i urmeaz a fi
actualizate periodic n baza rezultatelor examinrii pe teren a bunului imobil. Examinarea pe
teren a bunului imobil se efectueaz n baza unui plan aprobat de Agenie sau la solicitarea
autoritilor administraiei publice locale. Autoritile administraiei publice locale vor acorda
sprijin oficiilor cadastrale teritoriale la executarea lucrrilor de examinare pe teren a bunurilor
imobile.
40. n cazul survenirii unor modificri de ordin juridic sau tehnico-economic ale bunului
imobil, autoritile administraiei publice locale vor prezenta informaia respectiv oficiilor
cadastrale teritoriale n forma-tip aprobat de Agenie.
Calcularea valorilor bunurilor imobile
41. Calcularea valorilor bunurilor imobile se efectueaz n baza modelului de evaluare pentru
tipul sau subcategoria respectiv de bunuri imobile.
2

42. n scopul asigurrii calitii evalurii bunurilor imobile i informrii proprietarilor

bunurilor imobile despre rezultatele evalurii, oficiile cadastrale teritoriale, nainte de
transmiterea informaiei organelor fiscale, vor comunica datele despre valoarea estimat i
factorii valorici ce au contribuit la determinarea ei proprietarilor bunurilor imobile sau altor
titulari de drepturi, folosind procedura de notificare.
43. Oficiile cadastrale teritoriale, cu sprijinul autoritilor administraiei publice locale vor
asigura transmiterea notificrilor proprietarilor pe adresa amplasrii bunului imobil sau vor afia
listele cu caracteristicile bunurilor imobile i valoarea estimat n locurile publice accesibile
tuturor proprietarilor.
44. n caz de dezacord cu caracteristicile tehnice ale bunului imobil, care au stat la baza
calculrii valorii, proprietarul are dreptul s se adreseze oficiului cadastral teritorial, n termen de
o lun din data emiterii notificrii, indicnd caracteristicile cu care nu este de acord i temeiul.
45. n cazul adresrii proprietarului privind dezacordul cu caracteristicile tehnice menionate
n notificare, oficiul cadastral teritorial va examina obiectul i temeiul dezacordului.
46. n cazul constatrii c obieciile proprietarului snt ntemeiate, oficiul cadastral teritorial va
modifica nscrierile despre caracteristicile bunului imobil i va recalcula valoarea lui conform
procedurii stabilite de Agenie.
47. Valoarea estimat a bunului imobil este introdus n capitolul-supliment la Registrul
bunurilor imobile. Suplimentul respectiv se va pstra n form electronic i va conine: valoarea
estimat, data calculrii valorii, factorii valorici ce au contribuit la estimarea valorii i mrimea
lor.
Transmiterea rezultatelor evalurii organelor fiscale
48. Conform rezultatelor lucrrilor de evaluare, oficiile cadastrale teritoriale vor prezenta
organelor fiscale informaia asupra fiecrui bun imobil evaluat n volumul i termenele stabilite
de legislaie. Informaia n cauz poate fi transmis pe suport de hrtie sau n form electronic.
49. Informaia transmis organelor fiscale va purta sigiliul oficiului cadastral teritorial,
semntura conductorului oficiului cadastral teritorial i efului seciei de evaluare.
2) Metoda veniturilor
75. Metoda veniturilor presupune estimarea valorii bunului imobil n baza venitului
operaional net ce poate fi generat de acest bun n viitor. Aplicarea metodei veniturilor se
efectueaz n dou etape:
a) prognozarea veniturilor viitoare;
b) determinarea valorii prezente a veniturilor viitoare.
76. Veniturile viitoare pot proveni din urmtoarele surse:
a) plata de arend colectat n urma drii n arend a bunului imobil;
b) veniturile din exploatarea comercial a bunului imobil.
Pentru estimarea veniturilor generate de bunul imobil, de cele mai dese ori se utilizeaz plata
de arend.
77. n scopul calculrii venitului operaional net este necesar de determinat urmtoarele
tipuri de venituri i cheltuieli legate de funcionarea bunului imobil:
a) venitul brut potenial - venitul ce poate fi generat de bunul imobil n cazul folosirii tuturor
spaiilor disponibile;
b) venitul brut efectiv - venitul ce poate fi obinut n urma funcionrii bunului imobil, innd
cont de nivelul de ocupare a spaiilor i eventualele pierderi la colectarea plii de arend.
Formula n baza creia se calculeaz venitul brut efectiv este:
VBE = (VBP - DSL) + AV (5)
unde: VBE - venitul brut efectiv, VBP - venitul brut potenial, DSL - deducerea pentru
spaiile libere, AV - alte venituri generate de bunul imobil care nu provin nemijlocit din darea n
arend a spaiilor disponibile;
c) cheltuielile operaionale - cheltuieli legate de exploatarea i asigurarea funcionrii normale
a bunului imobil. Cheltuielile operaionale snt grupate n urmtoarele categorii:
3

cheltuielile operaionale fixe, care includ cheltuielile ce nu depind de nivelul de ocupare a

spaiilor (impozitul imobiliar, prima pentru asigurarea bunului imobil i altele);
cheltuielile operaionale variabile, care includ cheltuielile ce depind de intensitatea exploatrii
bunului imobil (cheltuieli pentru administrarea bunului imobil, cheltuielile pentru plata
serviciilor comunale i altele);
cheltuieli pentru reparaii i meninere, care includ cheltuielile pentru reparaia curent a
bunului imobil i cheltuielile pentru ntreinerea bunului imobil. Cheltuielile incluse n
aceast categorie poart att un caracter fix ct i variabil (reparaia ascensorului, zugrvirea
pereilor i altele);
cheltuielile operaionale pentru nlocuire, care includ cheltuielile pentru nlocuirea
elementelor uzate ale bunului imobil (acoperiul, instalaiile sanitare - inginereti i altele).
78. Venitul operaional net se calculeaz dup urmtoarea formul:
VON = VBE - CO (6)
unde, VON - venitul operaional net, CO - cheltuieli operaionale.
79. Pentru estimarea venitului operaional net din venitul brut efectiv se vor scdea doar
cheltuielile operaionale care snt suportate de proprietar. La cheltuieli operaionale nu snt
atribuite: deservirea creditului ipotecar, impozitul pe venit i amortizarea mijloacelor fixe.
80. n cadrul metodei veniturilor snt aplicate dou metode de estimare a valorii:
a) capitalizarea direct;
b) actualizarea fluxurilor de numerar.
81. Capitalizarea direct implic transformarea venitului obinut pe parcursul unui singur an
de gestiune n valoarea bunului imobil prin intermediul ratei de capitalizare. Astfel,
V = VON/r

(7)

unde, V - valoarea estimat, r - rata de capitalizare.

82. Rata de capitalizare se estimeaz prin urmtoarele metode:
a) metoda analizei vnzrilor comparabile;
b) metoda multiplicatorului venitului brut efectiv;
c) tehnica grupului investiional;
d) metoda coeficientului de acoperire a datoriei
83. Metoda analizei comparative a vnzrilor este metoda care se va aplica de
preferin pentru estimarea ratei de capitalizare. O condiie necesar pentru obinerea rezultatelor
corecte n urma aplicrii metodei respective este asigurarea unui nivel nalt de comparabilitate a
obiectului evalurii i obiectelor comparabile n baza crora a fost estimat rata de
capitalizare. nainte de a estima rata de capitalizare este necesar s fie efectuate toate ajustrile
corespunztoare pentru diferena ntre bunul evaluat i bunurile similare. Procedura de aplicare a
metodei analizei comparative a vnzrilor este similar celei prezentate n capitolul IV al
prezentului Regulament.
84. Metoda multiplicatorului venitului brut efectiv se aplic n cazurile cnd nu poate fi
obinut informaia complet privind bunurile imobile comparabile, n schimb este
disponibil informaia despre veniturile brute efective i cheltuielile operaionale ale acestor
bunuri. Formula pentru calcularea ratei de capitalizare este:
r = (1- CCO)/MVBE

(8)

unde:
CCO - coeficientul cheltuielilor operaionale;
MVBE - multiplicatorul venitului brut efectiv.
Coeficientul cheltuielilor operaionale este egal cu raportul ntre cheltuielile operaionale i
venitul brut efectiv.
4

Multiplicatorul venitului brut efectiv reprezint raportul ntre preul de vnzare a bunului
imobil i venitul brut efectiv.
85. Tehnica grupului de investiii se bazeaz pe presupunerea c n cazul n care exist mai
multe interese materiale legate de bunul imobil evaluat, rata de capitalizare trebuie
s corespund cerinelor fiecruia din deintorii de drepturi reale asupra bunului imobil fa de
nivelul de rentabilitate al investiiei. Interesele materiale legate de obiectul evalurii pot fi de
origine financiar (finanarea bunului imobil cu capital propriu i capital mprumutat) i de
origine fizic (divizarea bunului imobil n pri componente: teren i construcii).
86. Tehnica grupului de investiii pentru interesele financiare este aplicat n cazurile n care
pentru procurarea proprietii imobiliare au fost atrase resurse creditare. Astfel, venitul
operaional net este divizat n dou pri. Prima parte reprezint plile ipotecare (rambursarea
creditului ipotecar), care este un venit pentru creditor. Cea de a doua parte este venitul
proprietarului care a investit capitalul propriu, i poart denumirea de flux de numerar nainte de
impozit (FNII). Prin urmare, rata de capitalizare care este utilizat pentru capitalizarea venitului
operaional net, va ine cont att de capitalul propriu, ct i de capitalul mprumutat, reprezentnd
o mrime medie ponderat a ratei rentabilitii pentru creditor (rc) i ratei rentabilitii pentru
proprietar (rp). n acest caz, rata de capitalizare se determin dup urmtoarea formul:
r = (m)x (rc)+(1-m)x (rp)
(9)
unde,
m - ponderea mijloacelor mprumutate;
(1-m) - ponderea capitalului propriu n valoarea proprietii imobiliare.
Rata de capitalizare pentru mijloacele mprumutate, care n practica evalurii este
cunoscut sub denumirea de constant ipotecar este determinat dup urmtoarea formul:
rc = DC/SC

(10)

unde,
DC - plile anuale pentru deservirea creditului ipotecar (deservirea creditului);
SC - suma creditului ipotecar.
Rata de capitalizare pentru capitalul propriu este determinat dup urmtoarea formul:
rp = FNII/CP (11)
unde,
FNII - fluxul de numerar nainte de impozit;
CP - suma capitalului propriu investit.
87. Tehnica grupului de investiii poate fi aplicat i pentru componentele fizice ale unui bun
imobil complex - teren i construcii. n acest caz, pentru a estima mrimea ratei de capitalizare
evaluatorul trebuie s cunoasc: ratele de capitalizare pentru fiecare din componentele fizice
analizate (rata de capitalizare pentru teren i rata de capitalizare pentru construcii), precum i
contribuia fiecrei componente fizice n valoarea total a bunului imobil. Formula de calculare a
ratei de capitalizare este:
r = T x rteren + C x rcontructive
(12)
unde,
T - ponderea terenului n valoarea total a bunului imobil;
r teren - rata de capitalizare pentru teren;
C - ponderea construciei n valoarea total a bunului imobil;
r construcie - rata de capitalizare pentru construcie.
Rata de capitalizare pentru teren i rata de capitalizare pentru construcii pot fi estimate prin
metoda tehnicii reziduale (pct. 118-119 al Regulamentului provizoriu).

88. Metoda coeficientului de acoperire a datoriei este una din metodele care se aplic pentru
calcularea ratei de capitalizare n cazul n care snt atrase mijloace creditare pentru finanarea
tranzaciei.n acest caz rata de capitalizare se calculeaz dup formula:
r = CAD x rc x m
(13)
unde,
CAD - coeficientul de acoperire a datoriei.
Coeficientul de acoperire a datoriei reprezint raportul dintre venitul operaional net i plata
anual pentru deservirea creditului.
89. Actualizarea fluxurilor de numerar se bazeaz pe determinarea valorii prezente a
veniturilor anuale prognozate pentru o perioad de calcul determinat. Pe lng veniturile anuale
obinute n urma exploatrii bunului imobil, metoda actualizrii fluxurilor de numerar presupune
determinarea valorii bunului imobil la sfritul perioadei de calcul (reversia).
90. n cadrul metodei de actualizare a fluxurilor de numerar valoarea bunului imobil este
calculat dup urmtoarea formul:
n

V=VONt/(1+Y)t+R(1+Y)n

(14)

t=1

unde,
t - perioada de calcul;
Y - rata de actualizare;
R - reversia.
91. Perioada de calcul poate varia de la un an la infinit, n funcie de perioada tipic de
posesiune a bunului imobil sau durata de via rmas a bunului imobil. Dat fiind faptul c n
condiiile unei economii n tranziie este dificil de a prognoza venitul generat de bunul imobil pe
parcursul unei perioade ndelungate, se recomand aplicarea unei perioade de calcul de 3-5 ani.
92. Reversia reprezint preul probabil pentru care bunul imobil ar putea fi vndut la sfritul
perioadei de calcul. Reversia se calculeaz prin capitalizarea venitului operaional net din anul
imediat urmtor perioadei de calcul (VONn+1)
R =VONn+1/(1+r)n+1

(15)

unde,
R - reversia;
r - rata de capitalizare estimat pentru anul imediat urmtor perioadei de calcul.
93. Rata de actualizare reflect ateptrile investitorului privind veniturile viitoare i este
estimat prin aplicarea urmtoarelor metode:
a) metoda adiionrii;
b) metoda extraciei;
c) metoda investiiilor de alternativ.
94. Metoda adiionrii presupune nsumarea estimrilor individuale a fiecrei componente a
ratei de actualizare: rata real a rentabilitii, rata inflaiei anticipate i rata riscului.
Rata real a rentabilitii este determinat n baza analizei investiiilor financiare fr de risc
sau care implic riscuri minime. Rata real a rentabilitii nu ine cont de inflaie i este
similar pentru toate investiiile din economia naional.
Rata inflaiei anticipate este determinat n baza prognozelor oficiale privind evoluia
inflaiei n economia rii.
Rata riscului reflect recompensa pe care investitorul ateapt s o primeasc pentru banii
investii n bunul imobil. Rata riscului include: riscul pieei imobiliare, riscul inflaiei
neateptate i riscul lichiditii joase caracteristic pentru bunurile imobile.
95. Metoda extraciei se bazeaz pe analiza informaiei despre bunurile imobile
comparabile i extragerea ratei de actualizare din datele despre veniturile nete i valorile
bunurilor imobile similare obiectului evalurii. Aceast metod poate fi utilizat respectnd
6

condiia c modul curent de utilizare a bunurilor imobile comparabile corespunde

principiului celei mai bune i eficiente utilizri.
96. Metoda investiiilor de alternativ se bazeaz pe principiul c proiectele de investiii cu
riscuri similare vor avea rate de actualizare egale. Estimarea ratei de actualizare poate fi
efectuat n baza sumei ratei curente a rentabilitii pe pieele de capital (dobnda pentru hrtiile
de valoare de stat) i diferena ntre mrimea ratei rentabilitii pe pieele de capital i rata
rentabilitii pentru bunurile imobile estimat din analiza investiiilor anterioare. Formula
determinrii ratei de actualizare dup metoda investiiilor de alternativ este:
Yo = Rata pur a rentabilitii + (Rata investiiei de alternativ - Rata pur a rentabilitii)
+ Rata riscului
(16)
3) Legea cu privire la activitatea de evaluare 2002
Articolul 1. Noiuni de baz
n sensul prezentei legi, noiunile de baz utilizate au urmtoarele semnificaii:
activitate de evaluare - activitate desfurat de ntreprinderile de evaluare, care const n
estimarea valorii de pia sau a altei valori a obiectului evalurii;
evaluare - proces de determinare a valorii obiectului evalurii la o dat concret, inndu-se
cont de factorii fizici, economici, sociali i de alt natur, care influeneaz asupra valorii;
evaluator - persoan fizic cu o reputaie bun, cu studii superioare corespunztoare, titular al
certificatului de calificare al evaluatorului, care posed o experien de munc suficient n
domeniul evalurii, un nalt nivel profesional i competena necesar pentru desfurarea
activitii de evaluare;
ntreprindere de evaluare - persoan juridic sau fizic, nregistrat n Republica Moldova, n
modul stabilit, n calitate de ntreprindere, indiferent de tipul de proprietate i forma juridic de
organizare;
certificat de calificare - document eliberat de comisia de atestare, prin care se confirm c
titularul lui posed cunotinele necesare pentru desfurarea activitii de evaluare;
raport de evaluare - act ntocmit de evaluator, pe hrtie sau pe suport electronic, la finele
procesului de determinare a valorii obiectului evalurii;
valoare de pia - sum estimat pentru care un obiect al evalurii poate fi schimbat, la data
evalurii, ntre un cumprtor hotrt s cumpere i un vnztor hotrt s vnd, dup un
marketing adecvat, ntr-o tranzacie liber, n care fiecare parte va aciona competent, cu
prudena necesar i neconstrns;
valoare estimat - valoarea obiectului evalurii calculat la o dat concret, cu aplicarea
metodelor de evaluare prevzute de prezenta lege;
tipul valorii estimate - categorie a valorii estimate, stabilit n conformitate cu scopul
evalurii;
evaluare masiv - proces de evaluare a unui grup de bunuri imobile cu caracteristici similare,
la o dat concret, cu aplicarea procedurilor standard de evaluare i a analizei statistice;
evaluare individual - proces de estimare a valorii unui obiect concret al evalurii, la o dat
concret, inndu-se cont de toi factorii care influeneaz asupra valorii;
evaluarea obiectelor de proprietate intelectual - proces de estimare a utilitii rezultatelor
activitii intelectuale, exprimate n echivalentul valoric al caracteristicilor tehnice, de consum,
economice i de alt natur ale obiectelor de proprietate intelectual.
Articolul 2. Scopul i domeniul de aplicare a legii
(1) Scopul prezentei legi:
a) stabilirea cadrului juridic, economic i organizaional al activitii de evaluare;
b) asigurarea drepturilor evaluatorilor i a ndeplinirii de ctre acetia i ntreprinderile de
evaluare a obligaiilor fa de beneficiarii serviciilor de evaluare.
(2) Legea reglementeaz raporturile dintre persoanele fizice i juridice ce apar n activitatea
de evaluare.
Articolul 3. Obiectele evalurii
Evalurii se supun urmtoarele obiecte:
7

a) bunurile mobile, bunurile imobile i drepturile asupra lor;

b) activele nemateriale - drepturile asupra obiectelor proprietii industriale, drepturile de
autor, drepturile asupra resurselor naturale etc.;
c) ntreprinderile n calitate de complexe patrimoniale;
d) afacerea (businessul);
e) valorile mobiliare, obligaiile debitoare i creditoare;
f) lucrrile i serviciile, informaia;
g) alte obiecte.
Articolul 4. Subiecii activitii de evaluare
Subieci ai activitii de evaluare snt, pe de o parte, evaluatorii i ntreprinderile de evaluare a
cror activitate este reglementat de prezenta lege, iar pe de alt parte, beneficiarii serviciilor de
evaluare.
Articolul 5. Tipurile de evaluare
(1) Evaluarea poate fi benevol i/sau obligatorie.
(2) Evaluarea benevol este efectuat din iniiativa beneficiarului.
(3) Evaluarea obligatorie se efectueaz n cazurile stabilite de prezenta lege, precum i din
iniiativa autoritilor administraiei publice centrale i locale. Acestei evaluri snt supuse
obiectele evalurii, indiferent de tipul de proprietate asupra lor.
(4) Evaluarea obligatorie se efectueaz n cazul:
a) privatizrii sau altui mod de nstrinare a obiectelor evalurii (sechestru, inclusiv n urma
insolvabilitii proprietarului obiectului etc.);
b) transmiterii dreptului de folosin asupra obiectelor proprietate public a statului sau drii
n arend a acestora;
c) transmiterii obiectelor evalurii n administrare fiduciar;
d) exproprierii obiectelor evalurii pentru cauz de utilitate public;
e) impozitrii bunurilor i ncasrii forate a impozitelor;
f) reorganizrii i lichidrii ntreprinderilor de stat, municipale, precum i a ntreprinderilor
insolvabile, indiferent de tipul de proprietate;
g) apariiei litigiului patrimonial n legtur cu hotrrea instanei de judecat, solicitrii
instanei de judecat, inclusiv n cazul examinrii dosarelor privind cuantumul prejudiciilor
cauzate proprietarilor n urma aciunilor ilicite i a concurenei neloiale;
h) depunerii n gaj a obiectelor proprietate public a statului sau proprietate public a
unitilor administrativ-teritoriale;
i) transmiterii obiectelor evalurii n calitate de contribuie n capitalul social al
ntreprinderilor;
j) utilizrii obiectelor de proprietate intelectual create din contul mijloacelor bugetare i
introduse n circuitul economic de ctre agenii economici, indiferent de tipul lor de proprietate;
k) introducerii obiectelor de proprietate intelectual n circuitul economic al ntreprinderilor
cu tip de proprietate preponderent de stat;
l) solicitrii organului care efectueaz nregistrarea persoanei juridice;
m) modificrii legislaiei;
n) altor situaii.
Articolul 6. Metodele de evaluare
(1) La estimarea valorii obiectelor evalurii se aplic urmtoarele metode:
a) metoda analizei comparative a vnzrilor, care se bazeaz pe estimarea valorii obiectului
prin compararea lui cu alte obiecte similare, vndute sau propuse spre vnzare;
b) metoda veniturilor, care se bazeaz pe estimarea viitoarelor venituri i cheltuieli, legate de
utilizarea obiectului evalurii;
c) metoda cheltuielilor, care se bazeaz pe estimarea cheltuielilor pentru crearea unui obiect
analogic celui de evaluat sau a cheltuielilor pentru nlocuirea obiectului supus evalurii.
(2) Condiiile i modul de aplicare a metodelor de evaluare menionate la alin.(1) snt stabilite
de standardele naionale de evaluare, aprobate de Guvern.
8

Articolul 7. Evaluarea masiv

(1) Scopul evalurii masive este determinarea valorii de pia sau a altei valori a unui grup de
bunuri imobile cu caracteristici similare, la o dat concret.
(2) Valoarea de pia, determinat prin metoda evalurii masive, este utilizat la
calcularea bazei impozabile a bunurilor imobile.
(3) Rezultatele evalurii masive snt valabile pentru perioada de timp dintre dou evaluri.
(4) Finanarea cheltuielilor pentru evaluarea masiv i reevaluarea bunurilor imobile se
efectueaz n limita mijloacelor prevzute n bugetul de stat.
(5) Rezultatele evalurii masive se nscriu n Registrul bunurilor imobile, inut ntr-o form
unic pe ntreg teritoriul rii de ctre oficiile cadastrale teritoriale n raza lor de activitate.
Articolul 8. Evaluarea individual
(1) Scopul evalurii individuale este determinarea valorii de pia sau a altei valori a unui
obiect concret al evalurii, la o dat concret.
(2) Evaluarea individual poate fi efectuat pentru diverse tipuri de obiecte ale evalurii i n
diferite scopuri, determinate de beneficiar n contractul de prestare a serviciilor de evaluare.
(3) Evaluarea individual se efectueaz cu aplicarea metodelor de evaluare menionate la art.6
alin.(1).
Capitolul II
Temeiul i condiiile activitii de evaluare
Articolul 9. Temeiul pentru desfurarea activitii de evaluare
(1) Activitatea de evaluare se efectueaz n temeiul contractului de prestare a serviciilor de
evaluare, ncheiat ntre ntreprinderea de evaluare i beneficiar. Beneficiari pot fi att persoane
fizice, ct i persoane juridice, indiferent de forma juridic de organizare, inclusiv autoritile
administraiei publice centrale i locale.
(2) n contractul de prestare a serviciilor de evaluare poate fi prevzut evaluarea unui obiect,
a mai multor obiecte sau prestarea serviciilor de evaluare pe parcursul unei perioade de timp
indicate n cererea beneficiarului.
(3) n cazurile prevzute de legislaie, valoarea obiectului evalurii poate fi determinat de
ctre ntreprinderea de evaluare n temeiul unei hotrri a instanei de judecat sau a altei
autoriti abilitate s decid asupra evalurii.
Articolul 10. Cerinele fa de contractul de prestare a
serviciilor de evaluare
(1) Contractul de prestare a serviciilor de evaluare se ncheie n scris ntre ntreprinderea de
evaluare i beneficiar i reprezint un document sinalagmatic.
(2) n contractul de prestare a serviciilor de evaluare se indic:
a) numele, prenumele (denumirea) i adresa beneficiarului;
b) denumirea i adresa ntreprinderii de evaluare;
c) denumirea i adresa obiectului evalurii;
d) tipul i descrierea obiectului evalurii;
e) scopul evalurii;
f) data la care urmeaz a fi estimat valoarea;
g) tipul valorii estimative;
h) suma care trebuie pltit pentru serviciile de evaluare;
i) informaiile privind licena pentru activitatea de evaluare (data eliberrii, autoritatea care a
eliberat licena, termenul de valabilitate) - n cazul evalurii bunurilor imobile;
j) termenele de executare a lucrrilor de evaluare;
k) condiiile confidenialitii evalurii i reglementrile restrictive cu privire la obligaiile
evaluatorului;
l) alte informaii.
Articolul 11. Cerinele fa de raportul de evaluare
(1) Efectuarea evalurii se finalizeaz cu ntocmirea n mod obligatoriu a raportului de
evaluare.
9

(2) Raportul va conine opinia clar i neechivoc a evaluatorului privind valoarea obiectului
evalurii.
(3) n raportul de evaluare se indic:
a) data ntocmirii raportului;
b) scopul evalurii;
c) numele, prenumele (denumirea) beneficiarului i datele de identificare ale lui;
d) denumirea ntreprinderii de evaluare i datele de identificare ale ei;
e) descrierea obiectului evalurii i datele privind proprietarul acestuia (n cazul n care
obiectul evalurii aparine persoanei juridice, se indic datele de identificare ale acesteia);
f) data la care a fost estimat valoarea;
g) tipul i definiia valorii estimate, care explic sensul noiunii utilizate;
h) lista standardelor, metodelor, datelor iniiale (cu indicarea sursei de obinere a lor), utilizate
pentru evaluare, precum i ipotezele evaluatorului, pe care se bazeaz evaluarea;
i) etapele evalurii i temeiul determinrii valorii recomandate a obiectului evalurii, factorii
restrictivi i domeniul aplicrii valorii estimate;
la raport se vor anexa:
j) copiile de pe actele care acord dreptul de prestare a serviciilor de evaluare (licena
ntreprinderii, certificatul de calificare al evaluatorului care a efectuat evaluarea);
k) copiile de pe actele, utilizate de evaluator, n baza crora au fost determinate caracteristicile
calitative i cantitative ale obiectului evalurii.
(4) n raportul de evaluare poate fi inclus i alt informaie care, dup prerea evaluatorului,
a influenat esenial asupra valorii obiectului evaluat. Raportul trebuie s fie semnat de evaluator,
de conductorul ntreprinderii de evaluare i legalizat cu tampila ntreprinderii.
(5) ntreprinderea de evaluare pstreaz cte un exemplar al rapoartelor de evaluare timp de 5
ani.
Articolul 12. Veridicitatea rezultatelor evalurii
Valoarea estimat indicat n raportul de evaluare, ntocmit n conformitate cu prezenta lege,
se consider veridic i se recomand beneficiarului i/sau utilizatorului serviciilor de evaluare n
scopul menionat n raportul de evaluare, dac legislaia sau hotrrea instanei de judecat nu
stabilete altfel.
Articolul 13. Soluionarea litigiilor privind rezultatele evalurii
Litigiile privind veridicitatea valorii estimate indicate n raportul de evaluare se soluioneaz
de ctre instana de judecat.
Capitolul III
Organizarea activitii
de evaluare
Articolul 14. Licenierea activitii de evaluare a bunurilor imobile
Evaluarea bunurilor imobile se efectueaz de ctre ntreprinderile de evaluare care posed
licen eliberat n conformitate cu Legea nr.451-XV din 30 iulie 2001 privind licenierea unor
genuri de activitate.
Articolul 15. Atestarea evaluatorilor
(1) Atestarea de stat a evaluatorilor bunurilor imobile este o condiie obligatorie care permite
de a asigura piaa serviciilor de evaluare cu specialiti calificai. Atestarea evaluatorilor bunurilor
imobile se efectueaz de ctre Agenia Relaii Funciare i Cadastru conform regulamentului
aprobat
de
Guvern.
[Art.15 al.(1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
(2) Pentru atestarea evaluatorilor bunurilor imobile, Agenia Relaii Funciare i Cadastru:
a) instituie comisia de atestare i aprob regulamentul ei;
b) aprob programele pentru examenul de calificare.
(3) Evidena eliberrii i retragerii certificatelor de calificare ale evaluatorilor bunurilor
imobile este inut de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
10

(4) Atestarea evaluatorilor obiectelor de proprietate intelectual se efectueaz de ctre Agenia

de Stat pentru Proprietatea Intelectual (AGEPI) conform regulamentului aprobat de Guvern.
[Art.15 al.(4) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
[Art.15 al.(4) modificat prin LP205/28.07.05, MO126/23.09.05 art.613]
Articolul 16. Modul de eliberare a certificatelor de calificare
evaluatorilor bunurilor imobile
(1) Agenia Relaii Funciare i Cadastru elibereaz, n baza deciziei comisiei de
atestare, certificatul de calificare persoanei care corespunde urmtoarelor cerine:
a) are studii superioare n evaluare, studii superioare economice sau studii superioare tehnice
i o pregtire profesional adecvat;
b) are experien de munc de cel puin un an n calitate de evaluator practic sau stagiar;
c) nu are antecedente penale nestinse;
d) a susinut examenul de calificare.
(2) Certificatul de calificare se acord pe un termen de 5 ani.
(3) Pentru a primi certificat de calificare, solicitantul prezint comisiei de atestare o cerere, la
care se anexeaz:
a) copia de pe actul de identitate al solicitantului;
b) copia de pe diploma de studii superioare i copia de pe actul ce confirm pregtirea
profesional;
c) copia de pe actul ce confirm experiena de munc de cel puin 1 an n calitate de evaluator
practic sau stagiar;
d) certificatul ce atest lipsa cazierului judiciar;
e) dovada de plat pentru serviciile prestate de comisie.
(4) Comisia de atestare examineaz cererea de eliberare a certificatului de calificare n termen
de cel mult 30 de zile de la data prezentrii actelor indicate la alin.(3).
Articolul 17. Respingerea cererilor de eliberare a certificatelor
de calificare, retragerea certificatelor
(1) Comisia de atestare are dreptul s ia decizii privind respingerea cererilor de eliberare a
certificatelor de calificare i privind retragerea certificatelor.
(2) Cererea de eliberare a certificatului de calificare se respinge dac:
a) nu se prezint toate documentele necesare;
b) cererea sau documentele prezentate conin date eronate sau falsificate;
c) nu a expirat termenul de un an de la retragerea certificatului de calificare eliberat anterior.
(3) Decizia privind respingerea cererii de eliberare a certificatului de calificare se aduce la
cunotina solicitantului, n scris, indicndu-se temeiul respingerii, n termen de 30 de zile de la
data prezentrii actelor menionate la art.16 alin.(3).
(4) Retragerea certificatului de calificare se efectueaz n temeiul deciziei comisiei de
atestare, adoptate cu votul a cel puin 2/3 din membrii comisiei.
(5) Temeiuri pentru retragerea certificatului de calificare snt:
a) nclcarea repetat de ctre evaluator a cerinelor de executare a lucrrilor de evaluare;
b) cauzarea unui prejudiciu considerabil beneficiarului ca urmare a executrii lucrrilor de
evaluare;
c) depistarea erorilor, a datelor falsificate sau eronate n actele prezentate pentru primirea
certificatului de calificare;
d) prezentarea rapoartelor de evaluare falsificate;
e) hotrrea definitiv a instanei de judecat privind efectuarea necontiincioas a evalurii.
(6) Decizia comisiei de atestare privind respingerea cererii de eliberare a certificatului de
calificare sau privind retragerea acestuia poate fi atacat n instana de judecat.
Articolul 18. Standardele naionale de evaluare
(1) Standardele naionale de evaluare se elaboreaz de autoritile centrale de specialitate n
comun cu asociaiile obteti ale evaluatorilor i se aprob n conformitate cu legislaia.
11

(2) Standardele naionale de evaluare se aplic de ctre evaluatori n mod obligatoriu,

indiferent de scopul i obiectul evalurii.
Articolul 19. Asociaiile obteti ale evaluatorilor
Asociaiile obteti ale evaluatorilor snt persoane juridice care:
a) creeaz condiii pentru activitatea profesional a membrilor asociaiei participnd la
elaborarea actelor normative privind activitatea de evaluare;
b) asigur instruirea profesional a membrilor asociaiei, organizarea cursurilor de
perfecionare profesional a evaluatorilor;
c) elaboreaz codul deontologic al membrilor asociaiei i supravegheaz respectarea lui;
d) optimizeaz metodologia evalurii, organizeaz activitatea de cercetri tiinifice n
domeniul evalurii;
e) coopereaz cu instituiile de nvmnt superior de stat i private care pregtesc specialiti
n domeniul evalurii;
f) organizeaz i desfoar seminare, conferine, congrese ale evaluatorilor, popularizeaz
cunotinele n domeniul evalurii;
g) colaboreaz cu asociaiile obteti ale evaluatorilor din alte ri;
h) particip la formarea i dezvoltarea pieei serviciilor de evaluare;
i) apr drepturile subiecilor evalurii i reprezint interesele acestora pe piaa serviciilor de
evaluare, colabornd cu autoriti i participnd n activitatea Camerei de liceniere i a comisiei
de atestare;
j) exercit controlul asupra calitii serviciilor de evaluare, prestate de membrii asociaiei;
k) recenzeaz, la solicitarea persoanelor fizice i juridice, rapoarte de evaluare care trebuie s
corespund standardelor profesionale de evaluare;
l) efectueaz expertiza independent a activitii de evaluare.
Articolul 20. Controlul de stat asupra activitii
de evaluare
Controlul asupra activitii de evaluare este efectuat de autoritile abilitate n conformitate
cu prezenta
leg.
[Art.20 modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
Capitolul IV
Drepturile i obligaiile evaluatorului
Articolul 21. Drepturile evaluatorului
(1) Evaluatorul este n drept:
a) s planifice de sine stttor efectuarea lucrrilor de evaluare conform legislaiei i
contractului de prestare a serviciilor de evaluare;
b) s determine metodele de evaluare conform standardelor naionale de evaluare;
c) s aib acces la documentaia beneficiarului, necesar pentru efectuarea evalurii, cu
excepia datelor ce constituie secret comercial;
d) s primeasc de la beneficiar, din alte surse de informaii, n scris, explicaiile necesare
pentru efectuarea evalurii;
e) s inspecteze obiectul evalurii;
f) s solicite, dup caz, administraiei ntreprinderii de evaluare antrenarea n evaluare a altor
evaluatori i specialiti;
g) s fie membru al asociaiilor obteti ale evaluatorilor i s participe la activitatea acestora;
h) s participe la edinele comisiei de atestare privind retragerea certificatului su de
calificare;
i) s conteste aciunile autoritilor administraiei publice centrale i locale privind evaluarea
obiectelor, deciziile comisiei de atestare sau ale organului care a eliberat certificatul de calificare
n instana contenciosului administrativ.
(2) Evaluatorul este n drept s refuze, n condiiile prevzute de legislaie, efectuarea
evalurii n cazul n care beneficiarul:
a) a nclcat clauzele contractului;
12

b) nu a prezentat actele necesare pentru evaluare sau a prezentat acte care conin date
incomplete sau eronate;
c) nu a asigurat posibilitatea inspectrii obiectului evalurii;
d) a intervenit n aciunile evaluatorului pentru a influena asupra rezultatelor evalurii.
(3) n cazul evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii, evaluatorul beneficiaz de toate
drepturile indicate n prezentul articol, cu excepia celor menionate la alin.(1) lit.a), b) i f) i la
alin.(2).
(4) n cazul n care proprietarul bunurilor imobile refuz s asigure accesul evaluatorului la
obiectul supus evalurii obligatorii, evaluatorul este n drept s estimeze valoarea obiectului,
conducndu-se de datele cadastrului bunurilor imobile sau de valoarea obiectelor similare.
Articolul 22. Obligaiile evaluatorului
Evaluatorul este obligat:
a) s efectueze evaluarea n conformitate cu prevederile legislaiei, cu standardele naionale de
evaluare i cu contractul de prestare a serviciilor de evaluare;
b) s informeze beneficiarul despre imposibilitatea efecturii evalurii din cauza producerii
i/sau nenlturrii circumstanelor menionate la art.21 alin.(2) i la art.23 alin.(1) n termen de 3
zile de la data producerii acestor circumstane;
c) s efectueze evaluarea n mod contiincios: s identifice i s determine corect obiectul
evalurii, s stabileasc scopul evalurii i presupusa aplicare a rezultatelor evalurii, s ia n
considerare toi factorii eseniali ce influeneaz asupra valorii estimative, s ntocmeasc un
raport de evaluare obiectiv i argumentat;
d) s asigure confidenialitatea informaiilor furnizate de beneficiar, conform legislaiei.
Articolul 23. Restricii privind activitatea i independena evaluatorului
(1) Evaluatorul nu este n drept s stabileasc valoarea obiectului supus evalurii n cazul n
care este:
a) proprietar al obiectului evalurii;
b) fondator, acionar sau persoan cu funcie de rspundere a persoanei juridice titular de
drepturi patrimoniale asupra obiectului evalurii;
c) beneficiar al serviciilor de evaluare;
d) rud sau soul uneia din persoanele menionate la lit.a)-c).
(2) Nu se admite intervenia beneficiarului sau a altor persoane interesate n activitatea
evaluatorului n scopul influenrii asupra rezultatelor evalurii.
(3) Cuantumul retribuirii muncii evaluatorului nu trebuie s depind de valoarea final a
obiectului evalurii.
Articolul 24. Rspunderea ntreprinderii de evaluare
(1) Rspunderea material a ntreprinderii de evaluare fa de beneficiar pentru rezultatele
evalurii i recomandrile ce in de aceasta se specific n contractul de prestare a serviciilor de
evaluare.
(2) Evaluatorul poart rspundere administrativ sau penal pentru falsificarea rezultatelor
evalurii, nerespectarea principiilor de independen, de contiinciozitate i de confidenialitate
ale evalurii. n cazul depistrii nclcrilor menionate i cauzrii de prejudicii beneficiarului,
ntreprinderea de evaluare este obligat s le repare conform legislaiei.
Articolul
25. Asigurarea
de
rspundere
civil
a
ntreprinderii de evaluare
Asigurarea de rspundere civil a ntreprinderii de evaluare este o condiie suplimentar de
garantare a proteciei drepturilor beneficiarilor serviciilor de evaluare i se efectueaz, n baza
contractului de asigurare cu companiile de asigurare, dac aceasta se prevede n contractul de
prestare
a
serviciilor
de
evaluare.
[Art.25 modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
Capitolul V
Evaluarea bunurilor imobile
n scopul impozitrii
13

Articolul 26. Organizarea evalurii

(1) Evaluarea i reevaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii se efectueaz n temeiul
art.279 din Titlul VI al Codului fiscal de ctre oficiile cadastrale teritoriale.
(2) Rezultatele evalurii efectuate n scopul impozitrii se aduc la cunotina proprietarilor
bunurilor imobile de ctre oficiile cadastrale teritoriale. n cazul dezacordului cu mrimea valorii
estimate a obiectului, proprietarul acestuia este n drept s-i expun obieciile fa de oficiul
cadastral teritorial n termen de o lun de la data primirii notificrii respective.
Articolul 27. Metodologia evalurii
(1) Evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii se efectueaz prin evaluarea masiv a
bunurilor imobile tip i prin evaluarea individual a obiectelor specifice.
(2) La evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii, se aplic metodele de evaluare
menionate la art.6 alin.(1), n funcie de destinaia acestora.
(3) Evaluarea masiv se efectueaz n baza datelor nregistrrii masive a bunurilor imobile i
include urmtoarele etape:
a) formarea grupurilor de bunuri imobile similare;
b) stabilirea factorilor ce influeneaz asupra valorii bunurilor imobile pentru fiecare grup de
bunuri imobile;
c) formarea reelei de bunuri imobile etalon pentru estimarea valorii bunurilor imobile;
d) elaborarea modelelor de evaluare a bunurilor imobile;
e) stabilirea hotarelor zonelor valorice n interiorul crora obiectele similare au valoare egal;
f) evaluarea tuturor bunurilor imobile;
g) nscrierea valorilor estimate n Registrul bunurilor imobile.
(4) Informaiile privind bunurile imobile, necesare pentru efectuarea evalurii masive, se
acumuleaz n baza de date a cadastrului bunurilor imobile.
Articolul 28. Soluionarea litigiilor privind evaluarea
Litigiile privind evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii snt examinate de oficiile
cadastrale teritoriale la cererea contribuabilului care nu este de acord cu rezultatul evalurii.
Dac litigiul aprut nu a fost soluionat, contribuabilul este n drept s se adreseze Ageniei
Relaii Funciare i Cadastru. n cazul n care nu este de acord cu decizia acesteia, el o poate
ataca
n
instana
de
judecat.
[Art.28 modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
Capitolul VI
Dispoiziii finale i tranzitorii
Articolul 29
Prezenta lege intr n vigoare peste 30 de zile de la data publicrii.
Articolul 30
(1) Guvernul, n termen de 6 luni:
va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n corespundere cu prezenta
lege;
va elabora i va aproba:
a) programul de msuri privind implementarea noului sistem de evaluare a bunurilor imobile
n scopul impozitrii;
b) regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile;
c) regulamentele cu privire la atestarea evaluatorilor;
d) regulamentul cu privire la evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii;
e) regulamentul cu privire la evaluarea obiectelor de proprietate intelectual;
f) standardele naionale de evaluare.
(2) Pn la aprobarea standardelor naionale de evaluare, ntreprinderile de evaluare
efectueaz evaluarea bunurilor imobile n conformitate cu regulamentul provizoriu privind
evaluarea bunurilor imobile, aprobat de Guvern.
(3) Pn la finalizarea procesului de creare a cadastrului bunurilor imobile, pe ntreg teritoriul
Republicii Moldova, evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii se efectueaz pe etape, pe
14

msura ncheierii lucrrilor de nregistrare masiv a bunurilor imobile de pe teritoriul unitilor

administrativ-teritoriale.
(4) n perioada de tranziie, pentru determinarea valorii estimate a bunurilor imobile n scopul
impozitrii, se utilizeaz att datele din cadastrul bunurilor imobile, ct i datele privind valoarea
bunurilor imobile furnizate de autoritile administraiei publice locale.
(5) Pe msura evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii, informaiile privind valoarea
estimat a bunurilor imobile se acumuleaz n Registrul bunurilor imobile.

15