1 Inlocuieste nr cu numarul Vezi ce faci cu indicii de sub pagina, de autori citati daca sunt incorporati in text sau trimisi

direct la capat de pag. Intrebat elena. Trebuie facut pe capitole si asta ? Nu am apucat sa verific decit pina la formarea contractului. Daca e sa tai din ceva, taie din tipurile de leasing DREPTUL COMERULUI INTERNAIONAL REFERAT RDULESCU IRINA CORNELIA

CONTRACTUL COMERCIAL INTERNAIONAL DE LEASING

LEASINGUL TEHNIC MODERN RAIUNEA EXISTENEI SALE.

DE

CONTRACTARE.

ISTORIC.

Prezentul studiu analizeaz contractul comercial internaional de leasing, pornind de la contractul de leasing din dreptul intern i analiznd particularitile care sunt efect al internaionalizrii acestui contract. n dreptul intern contractul de leasing este reglementat de lege i analizat n doctrin. n dreptul internaional, el este reglementat de Convenia UNIDROIT asupra leasingului financiar internaional, semnat la Ottawa la 28 mai 1988. Romnia nu a semnat aceast convenie. Motivul apariiei acestei convenii au fost numeroasele operaiuni de leasing ncheiate ntre participani din diferite state. Ea a pornit de la contractul de leasing ale crui trsturi sunt determinate n dreptul intern i l-a adaptat la particularitile comerului internaional. Leasingul este o tehnic modern de contractare, aprut ca urmare a imposibilitii utilizrii tipurilor de contracte clasice, spre exemplu vnzare-cumprare, locaiune sau schimb. Tehnica sa este urmtoarea : cel ce dorete s foloseasc un bun n cadrul unui contract de leasing alege furnizorul i caracteristicile bunului, apoi contacteaz un finanator. Finanatorul va cumpra bunul, conform indicaiilor utilizatorului, iar uzul acestui bun i revine utilizatorului pe o perioad de timp care este n principiu irevocabil

2 (nu poate fi micorat de finanator), perioad n care utilizatorul exploateaz bunul. Pe perioada exploatrii bunului, utilizatorul i pltete finanatorului redevene lunar, anual sau trimestrial, iar la sfritul contractului, n funcie de prevederile coninute de acesta, utilizatorul are drept de alegere ntre mai multe soluii : cumprarea bunului (la un pre care ine cont de redevenele pltite), restituirea acestuia sau prelungirea contractului de leasing. Utilizatorul bunului mai este denumit i beneficiar. Nu ntotdeauna iniiativa operaiunii de leasing o are utilizatorul, ci o pot avea att furnizorul ct i finanatorul. Istoric, apariia sa a fost determinat de necesitatea de a echipa ntreprinderile cu instalaii moderne, al cror cost era ridicat. Soluia fost iniial aceea a vnzrii pe credit, mpreun cu constituirea unor garanii n favoarea mprumuttorului. Ulterior, n Statele Unite, n anii 1950 a aprut o tehnic de contractare mult mai adaptat cerinelor ntreprinderilor, a crei particularitate era faptul c ntreprinderea nu devenea proprietar, ca n cazul vnzrii-cumprrii (pe credit), ci doar locatar al bunului, al crui proprietar devenea mprumuttorul. S-a artat c de fapt ceea ce l intereseaz pe comerciant este posibilitatea utilizrii bunului pe un timp suficient de lung pentru a obine profituri, i mai puin dreptul de proprietate asupra bunului respectiv. Este o idee exprimat n antichitate, de Aristotel, i preluat de autorii moderni. n Statele Unite a fost practicat leasingul pentru prima dat atunci cnd societatea Bell Telephone Co a nchiriat telefoanele utilizatorilor, n loc s le vnd. La nceputul anilor 1950 un manager (D.P. Bootle) a primit o comand din partea armatei Statelor Unite, pentru livrarea unor produse alimentare, i n loc s cumpere utilajele necesare acestei comenzi de proporii, a convins o societate financiar s le cumpere ea i s i acorde lui uzul acestora. Caracteristicile utilajelor de care avea nevoie managerul au fost determinate n comun de acesta i de furnizor. Acest contract a fost profitabil pentru productor i pentru finanator, i a fost ulterior adoptat i de alii, urmnd modificri pe plan legislativ. La nivelul actelor normative, leasingul a fost consacrat prin United States Uniform Consumer Credit Code i Uniform Commercial Code. Au fost constituite i bnci care intervin n operaiuni de leasing : National Banks, State-chartered banks i Bank holding companies. Din punct de vedere terminologic, s-a artat c n Statele Unite termenul leasing cuprinde o palet mai larg de operaiuni, incluznd, pe lng leasingul cunoscut n Europa i operaii n materie de nchiriere a bunurilor mobile sau imobile, termenul financial lease sau lease financing, fiind singurul care corespunde noiunii europene

3 de leasing - Prof univ Dr Dorin Clocotici, Lector Univ Gheorghe Gheorghiu - Leasingul. Terminologie i Tipologie - Revista de Drept Comercial, numrul 5/1997,pagina 19. n Marea Britanie, leasingul a fost reglementat prin U.K. Consumer Credit Act, 1974. Frana a preluat instituia n 1966 (printr-o lege completat i modificat ulterior), sub denumirea de crdit-bail. Ulterior, au preluat-o i alte ri, precum Belgia, Italia, Grecia , Suedia, Elveia. Leasingul a fost calificat drept o tehnic financiar modern, care mai ales n perioada de tranziie spre economia de pia - poate aduce foloase imense procesului de dotare a agriculturii i de retehnologizare a industriei noastre n curs de privatizare. . Dr Ion Cernianu - studiul Contractul comercial internaional de leasing, Revista de Drept Comercial, numrul 3/1993. Principalul su avantaj este c permite realizarea unei economii de fonduri proprii, care pot fi utilizate n alte scopuri, pentru c nu furnizorul, ci societatea de leasing este cea care pltete bunul respectiv, astfel c utilizatorul i utilizeaz resursele financiare n direcia creterii puterii sale economice prin creterea investiiilor. Un avantaj important l constituie garantarea dreptului de proprietate al societii de leasing, ca i faptul c utilizatorul nu este deposedat de bunul finanat prin credit. n Romnia leasingul este reglementat prin Ordonana de Guvern 51/1997. Anterior ei, dei nu exista o reglementare expres (doar dou acte normative cu aplicaie limitat la regimul vamal Hotrrea de Guvern nr 72/1993 i Ordonana de Guvern nr 12/1995), leasingul a fost practicat de anumite societi, cum ar fi Ranx Xerox. TIPURILE DE LEASING Leasingul direct i indirect Leasingul direct se realizeaz ntre productorul furnizor al bunului i beneficiarul utilizator. Cel indirect se realizeaz prin intermediul unor societi specializate. Leasingul direct este denumit i leasing immediat sau leasing fournisseur n Frana. Leasingul financiar i Leasingul operaional

4 n cazul leasingului financiar, prin plile sale, locatorul achit ntreg preul bunului, plus dobnda. n cazul leasingului operaional, care nu include opiunea locatorului de cumprare, dup un anumit termen, a bunului, plile sunt calculate n funcie de perioada, scurt, n care este nchiriat imobilul. Aceast perioad este suficient de scurt pentru ca la sfritul ei bunul s aib nc o valoare important, i astfel s poat fi nchiriat altor beneficiari. Leasingul operaional a fost modul de aciune al firmei Ranx Xerox n Romnia. Adesea leasingul operaional este nsoit de servicii de ntreinere i asisten tehnic. Leasingul operaional este cunoscut n Frana sub denumirea de renting, ca tip de leasing time sharing. Termenul provine din leasing operational sau operating lease, folosit n Anglia. Leasingul brut i leasingul net n cazul leasingului brut, ratele cuprind preul obiectului i serviciile suplimentare (ntreinere, reparaii). Leasingul net este caracterizat prin plata numai a preului bunului nchiriat. Leasing pe termen lung, leasing pe termen mediu, leasing pe termen scurt Termenul lung este de 8-10 ani, la sfritul lui beneficiarul poate deveni proprietarul bunului. Leasingul pe termen mediu i scurt are o durat de maximum 2-3 ani i este ncheiat cu beneficiari diferii. Lease-back, time sharing, master leasing i leasingul experimental Aceasta clasificare doctrinar are la baz diferitele tehnici de realizare. Contractul de lease-back presupune o persoan care vinde propriile sale bunuri unei instituii finaciare i ncheie cu aceasta un contract de leasing, prin care persoanei respective i este nchiriat bunul respectiv, cu promisiunea instituiei financiare de a i-l revinde la expirarea termenului contractual. n acest mod locatorul obine un credit, pe care poate s l investeasc i nici nu pierde folosina bunului. Acest contract este folosit pentru bunurile de mare valoare, cum sunt imobilele i aparatura electronic pentru informatic.

5 Time sharing este un tip de leasing caracterizat prin nchirierea bunului la mai muli locatori. Perioadele de timp sunt astfel calculate nct bunul s fie utilizat la capacitatea integral de funcionare. Fiecare utilizator pltete numai pentru perioada n care l folosete. n doctrin sunt artate 2 tipuri de time sharing : - Renting folosit pentru bunuri care pot fi subnchiriate repede, datorit marii cereri de pe pia (cazul mijloacelor de transport i al mainilor agricole). Prin contract locatorul asigur i ntreinerea bunului. Contractul, spre deosebire de leasingul obinuit este revocabil. Rentingul, denumit i leasing operaional sau operating lease, const n exploatarea unor bunuri aflate ntr-un depozit preexistent. Contractul poate fi reziliat dup trecerea unei perioade scurte. n mod obinuit prin contract, societatea de leasing este cea care preia riscurile cu privire la bun i are obligaia de a asigura asistena tehnic a bunului respectiv. n doctrin clauza este justificat pe specificitatea contractului de renting, respectiv nchirierea de bunuri standardizate. - Hire - este folosit pentru nchirierea unor bunuri pe termen foarte scurt (ore, zile). Obiectul locaiunii sunt de asemenea automobilele i mainile, utilajele. 2. Conf Prof univ Dr Dorin Clocotici, Lector Univ Gheorghe Gheorghiu studiul Contractul de leasing Revista de Drept Comercial, numrul 1/1997 Master-leasingul este practicat n special pentru nchirierea containerelor pe termen lung (denumit term leasing) sau pentru o singur cltorie (trip leasing). Pentru leasingul experimental s-a artat c are un rol important n dezvoltarea exportului. Bunurile respective (n general maini i utilaje) sunt nchiriate pe termen scurt, cu condiia de a fi cumprate de clieni la expirarea termenului, dac utilajul a corespuns standardelor care au fost stabilite n contract. FORMAREA CONTRACTULUI Schematic, contractul de leasing implic trei faze : 1 prima etap formarea contractului de leasing - comerciantul care are nevoie de bani se adreseaz une societi comerciale de leasing, care va cumpra n nume propriu, bunurile pe care apoi i le va nchiria beneficiarului (comerciantului). Cel mai adesea societatea de leasing, proprietar a bunului, va rezolva direct cu furnizorul-vnztor problemele legate de calitatea, cantitatea, expedierea bunului respectiv. Bunul va fi ns expediat direct comerciantului-locatar.

6 2- executarea contractului de leasing folosina bunului i plata ratelor 3 - ncheierea contractului, moment n care beneficiarul are mai multe opiuni, care vor fi detaliate mai jos. Prima etap presupune ncheierea a dou contracte : contractul de vnzare-cumprare ntre societatea de leasing (denumit n dreptul anglo-saxon lessor) i furnizorul de bunuri (the supplier), contract ncheiat n funcie de condiiile convenite de societatea de leasing cu viitorul utilizator al bunului, i un contract de leasing, ntre societatea de leasing i comerciantul-locatar. n dreptul romn finanatorul poate fi numai o societate de leasing, avnd obiect de activitate specializat - leasingul. Excepie constituie n drpetul romn leasingul imobiliar, unde societile autorizate sunt fie societi comerciale care au ca obiect de activitate achizitia sau construcia de imobile cu destinaie comercial sau industrial (care nu sunt obligate s treac n obiectul de activitate operaiuni de leasing), fie societi comerciale al cror obiect de activitate este leasingul imobilelor cu destinaie de locuin. n drept internaional, ca i n drept intern, att furnizorul, ct i utilizatorul i finanatorul pot avea iniiativa operaiunii de leasing. i n leasingul financiar internaional prile sunt finanatorul, furnizorul i utilizatorul. n practica exist i un preambul, n care se prezint motivaia ncheiereii operaiunii. Pentru a fi calificat drept leasing financiar internaional, operaiunea n cauz trebuie s intervin un finanator extern. Articolul 3 Convenia Unidroit - precizeaz c : 1 - sediul (domiciliul) furnizorului, finanatorului i utilizatorului trebuie s fie toate n state parte la Convenie ; 2 - contractul de leasing trebuie s fie guvernat de legea unui stat parte la Convenie ; 3 sediile finanatorului i ale utilizatorului trebuie s fie n state diferite. Aplicarea Conveniei UNIDROIT poate fi nlturat doar dac toate prile (finanatorul, furnizorul, utilizatorul) au convenit acest lucru. Dac aceast condiie nu este ndeplinit, prile pot totui deroga de la orice prevedere a Conveniei, cu excepia garaniei pentru eviciune i cea a nulitii clauzei plii anticipate a redevenelor n cazul n care finanatorul a reziliat contractul. Finanatorul va achiziiona bunul ales de utilizator i de pe o pia pe care o alege acesta din urm.

7 Finanatorul poate fi n dreptul comerului internaional i o banc specializat n operaiuni de leasing, nu numai o societate de leasing cum este n dreptul romn. Convenia Unidroit arat c sub incidena ei intr toate contractele de leasing, mai puin cele n care bunul este preluat de ctre utilizator pentru folosina sa personal sau a familiei sale. Se arat n doctrin c leasingul are o structura triunghiular, implicnd o ntreprindere (comerciantul, viitorul utilizator), un furnizor de bunuri i societatea de leasing. Pe de alt parte, se arat c structura aceasta nu este de natura contractului de leasing. Mai inti pentru c exist contracte n care furnizorul nu apare, cum este contractul de leasing. n alt doilea rnd,pentru c intervenia furnizorului n formarea contractului de leasing este temporar i limitat numai la formarea contractului de leasing (faza iniial), nu i la executarea acestuia : odat predat bunul, el este eliminat din operaiune. Obligaia sa de garanie subzist. Dar dac n doctrin se arat c structura triunghiular nu este determinant pentru contractul de leasing, reversul medaliei l constituie strnsa conexitate ntre contractul de vnzare-cumprare i cel de leasing : societatea de leasing cumpr bunul pentru a-l da n leasing i contractul de leasing se ncheie numai dac tratativele relative la cumprarea bunului au fost ncheiate. Situaia este aceeai si la lease-back, n cazul acestui contract nu exist furnizorul, dar conexitatea dintre contractul de vnzare cumprare i cel de leasing, ncheiate ambele ntre aceleai pri, este la fel de important. - Revista de Drept Comercial, numrul 2/97 dorin clocotici, vezi tu. Din punct de vedere temporal, contractul de vnzare-cumprare este primul, iar cel de leasing l urmeaza. ns Convenia UNIDROIT asupra leasingului financiar permite ncheierea mai nti a contractului de leasing : - articolul 2 litera b echipamentul este dobndit de locator n conexiune cu un contract de leasing car, n cunotina furnizorului, a fost ncheiat sau va fi ncheiat ntre locatar i locator. ncheierea contractului de leasing primul, s-a artat n doctrin 3, este ntlnit doar la leasingul financiar internaional. 3 Revista de Drept Comercial, numrul 9/96 Valentin Ionescu studiul Aspecte generale privind leasingul. Scopul dispoziiei din Convenia UNIDROIT este s sublinieze conexiunea ntre contractul de vnzare-cumprare i cel de leasing este s protejeze ambele pri, asigurnd achiziia bunului i executarea contractuui de leasing. Statele Unite (Codul Comercial

8 Uniform Uniform commercial Code) protejeaz locatarul prin dispoziii care oblig locatorul s i transmit o copie dup contractul de vnzare-cumprare, o declaraie cuprinznd angajamentul de a se contracta i o notificare prin care se face cunoscut identitatea furnizorului. Tot datorit acestei conexiti o parte din doctrin se admite ideea anulrii unuia dintre contracte dac cellalt nu a fost ncheiat, aceasta pentru cazul n care nu exist deja clauze suspensive sau rezolutorii. Anularea este mai degrab aplicabil n cazul n care contractul de leasing a fost ncheiat primul i ulterior nu s-a achiziionat bunul. Pentru cazul n care s-a cumprat bunul i ulterior se refuz ncheierea contractului de leasing unii autori susin c nu exist sanciune deoarece nu exist obligaie a cumprtorului fat de cel ce avea s fie viitor utilizator. De aceea, pentru asigurarea conexitii dintre contractul de vnzarecumprare i cel de leasing, n practic, societile de leasing introduc n contract clauze rezolutorii i suspensive. Condiia rezolutorie este inserat pentru cazul neobinerii bunului, nerealizrii construciei (pentru leasing imobiliar), neobinerea diverselor autorizaii iar potrivit clauzei suspensive leasingul nu produce efecte dect dac este achiziionat bunul. Operainea de leasing a fost calificat drept credit n natur, subliniindu-se asemnarea ei cu mprumutul, cu diferena c nu se restituie aceleai lucruri ca cele mprumutate de ctre societatea de leasing (banii pentru cumprarea bunului) i c banii nu au fost nmnai beneficiarului, ci direct furnizorului. nmnarea direct ctre furnizor a fost explicat pe baza unui mandat, artndu-se c leasingul este un contract complex un mprumut, un mandat, vnzricumprari. Exist ns autori care afirm c contractul de leasing este esenialmente un contract de nchiriere (Dr Ion Cernianu Contractul comercial internaional de leasing - Revista de Drept Comercial, numrul 3/1993, pagina 117). Explicaia caracterizrii operaiunii de leasing drept un credit n natur se afl n descrierea, n doctrin s-au artat etapele contractului de leasing, a cror specificitate este dat de ceea ce s-a numit un dublu transfer de proprietate i o dubl plat : vnzarea bunului de ctre furnizor utilizatorului, mprumutul sumei de bani de ctre finanator utilizatorului, mandatul acordat de beneficiar finanatorului de a plti direct furnizorului i transferul prorpietii bunului de la beneficiar la finanator. rdc 9/97 Gheorghiu. Efortul de simplificare a contractului de leasing au dus la transformri n sensul ca respectivul contract s implice numai o plat i un singur transfer de proprietate.- bunul este ales de utilizator, transmis luui iar

9 societatea de leasing intervine doar pentru a plti preul i dobndete direct dreptul de proprietate. Legea aplicabil vnzrii verific asta n Drept Internaional privat este cea a locului (nu cea aleas de prti ?). Convenia Internaional asupra contractelor de vnzare internaional de mrfuri dac prile contractante i au sediul n state diferite. Bunul este ales de ctre locator mpreun cu societatea de leasing. Dar rolul cel mai important n alegerea bunului i revine locataruluibeneficiar, pentru c el este cel care va folosi bunul. Convenia Unidroit arat dreptul de alegere al utilizatorulu, fr a a apela de o manier determinant la competena finanatorului articolul 2. Utilizatorull l va alege n funcie de caracteristici i n funcie de pre. La fel, pentru leasingul imobiliar, beneficiarul alege amplasamentul i supravegheaz proiectul de execuie. Bunul ce va fi dat n leasing poate fi mobiliar sau imobiliar. Tot in prima etapa spui bagi diferenta intre leasing mobiliar si leasing imobiliar. Leasing imobiliar - cumpararea reprezinta regula baga tot din Revista de Drept Comercial, numrul 1/97 Tot in legatura cu mobiliar imobiliar- este posibil si leasingul in cadrul unui fond de comer : o societate specializat sau un comerciant nstrineaz posesia i uzul unui fond de comer, cu posibilitatea cumprrii la expirarea termenului, de ctre locatar. Acest tip de leasing are o reglementare expres n Frana. n acelai timp ns, legea francez interzice lease-backul n cadrul fondului de comer. Alegerea locatarului societate de leasing analizeaz atent situaia financiar a potenialului locatar-beneficiar. Pentru ea va exista ntotdeauna garania proprieii asupra bunului respectiv, dar i riscul legat de recuperarea investiiei, prin ncetarea plilor de ctre beneficar n caz de insolvabilitate. Trebuie analizat rentabilitatea investiiei i existena unor sume de care beneficiarul s dispun pentru a susine aceast investiie. Tot in prima etapa ai putea sa incluzi amploarea investitiei, pe care o gasesti la leasing imobiliar in Revista de Drept Comercial, numrul 1/97 Leasingul a fost denumit credit in natura, pentru ca, spre deosebire de creditul de finantare, unde beneficarul obtine direct banii, in cazul

10 leasingului beneficarul obtine direct posesia imobilului. In cazul leasebackului, pe linga aceasta el primeste si o suma de bani. Se arat n doctrin c, datorit relaiei lui cu creditul de finanare, n foarte multe ri este prevzut intervenia unor bnci sau a statuluiexist bnci special autorizate n Statele Unite, n Belgia exist o Comisie bancar care intervine n operaiunile de leasing i Ministerul Afacerilor Economice a intervenit i el, la fel i n Italia unde registrul operaiunilor de leasing este inut de Banca Italiei. - Revista de Drept Comercial, numrul 1/97 Dorin, scrie tot, asta e un footer. EXECUTAREA CONTRACTULUI (EFECTE FATA DE TERTI, EFECTE FATA DE PARTI). LEASINGUL CREDIT IN NATURA. Dup formarea contractului de leasing, etapa urmtoarea este folosirea de ctre utilizator a bunului. Dou tendine s-au remarcat n literatura de specialitate n legtur cu calificarea naturii juridice a operaiunii de leasing : leasingul este un contract de mprumut, i leasingul este un contract de locaiune. Dei se apropie mult de contractul de locaiune (mai ales n ceea ce privete drepturile i obligaiile prilor), mare majoritatea a doctrinei, sub influena Curii de Casaie franceze, consider c operaiunea de leasing se apropie mult de un mprumut. Cum ns n cazul mprumutului se restituie bunuri de aceeai specie i calitate iar la operaiunea de leasing, se mprumut i fie se restituie un bun care nu mai are aceeai calitate ca la ncheierea contractului, fie se cumpr acest bun (ori eventual este prelungit contractul de leasing), contractul de leasing a fost calificat drept credit n natura. Contractul de leasing este un contract cu executare succesiv, durata este un element esenial al su. s-a artat n doctrin c durata are importan pentru interpretarea conveniilor de leasing i pentru dobndirea dreptului de proprietate. Ca exemplu n legislaia german, unde durata contractuli de leasing este stabilit pornind de la durata amortizrii fiscale (egal cu durata normal de funcionarea a bunurilor, stabilit prin acte normative) : un contract de leasing trebuie s aib perioada cuprins ntre 40% i 90% din perioada de amortizare. Sub limit, operaiunea constituie vnzarecumprare, peste limit constituie nchiriere. Regulile nu se aplic pentru leasingul imobiliar, datorit specificitii acestuia.- Revista de Drept Comercial, numrul 7-8/97, Gheorghiu pag 23.

11 Pe parcursul acestei perioade, proprietar fiind societatea de leasing, aceeast are obligaiile de plat a impozitelor, suport riscul pieiri bunului, ntreinerea bunului, asigurarea acestuia. Ea rspunde civil pentru pagubele cauzate prin administrarea acestui bun. Asigurarea poate fi i responsabilitatea utilizatorului, dac exist o clauz n acest sens. De asemeni, utilizatorul poate asigura bunul pentru societatea de leasing pe baza unui contract de mandat.

Drepturi i Obligaii ale locatorului : s i asigure folosina linitit a bunului, ca i n cazul contractului de locaiunii. Societatea de leasing are un drept de nud proprietate asupra bunului pe care l poate opune oricrei persoane, dar dreptul su de a dispune de proprietate nu trebuie s i afecteze dreptul de folosin al utilizatorului. Societatea de leasing nu rspunde pentru lipsurile calitative ale bunului i nici pentru ntrzieri n livrarea lui. Aceasta este obligaia furnizorului. ns va rspunde dac aceste lipsuri sunt consecina interveniei ei n alegerea bunului (Convenia Unidroit articolul 8 alineatul 1) plata bunului dreptul s verifice starea bunurilor obligaia de asigurare a bunului (vezi dac poate fi trecut i la beneficiar). obligaia de a garanta pe utilizator de eviciune. Este stabilt expres i de Convenia Unidroit i nu se poate deroga de la aceast prevedere. Este una din puinele prevederi din Convenie de la care prile nu pot deroga. Prile pot stabili ns agrava acest tip de rspundere. Obligaia de a i permite locatarului negocierea cu furnizorul i obligaia de a ncheia contractul de vnzare-cumprare a bunului n termenii stabilii de utilizator

Drepturi i Obligaii ale locatarului : - dreptul de a alege bunul i furnizorul, fr intervenia decisiv finanatorului. Este un drept necontestat n dreptul intern al diverselor ri. Este consacrat i n Convenia Unidroit articolul 2. Intervenia finanatorului poate exista, dar ea nu poate fi decisiv, sau determinant, cum o numete Convenia Unidroit. - dreptul de a exploata bunul i de a i culege fructele civile. - s restituie bunul, dac nu l-a cumprat sau nu s-a prelungit contractul, ntr-o stare care s in cont de uzura normal a bunului.

12 - rspunde pentru deficienele bunului. Aceast obligaie i revine n mod normal proprietarului, dar n practic, este preluat de beneficar, cum este de altfel i cazul obligaiei de a menine bunul ntr-o stare corespunztoare folosinei bunului i de a suport riscurile bunului. Convenia Unidroit impune exonerarea finanatorului de rspunderea fa de teri - dac a fost stipulat acest lucru, rspunde pentru pieirea/deteriorarea bunului n caz de for major sau caz fortuit, datornd redevenele neachitate, inclusiv pretul optiunii vezi ca pe undeva ai scris contrariul. - beneficiarul de leasing trebuie s foloseasc bunul ca un bun proprietar asemnare cu contractul de locaiune -, conform destinaiei sale ori celei convenite de prile contractante Nu poate aduce transformri bunului fr consimtmntul locatorului societate de leasing. - El are i obligaia de a suporta reparaiile curente ale bunului, cele capitale revenind locatorului. - Obligaia plii unor rate, daca nu le plateste, societate de leasing recupereaza bunul i reziliaz contractul. - n contract este stipulat obinuit obligaia de a nu ceda bunul. Cesiunea bunului aflat n leasing este tratat Convenia Unidroit preia obligaiile deja stabilite n dreptul intern. Toate obligaiile care i revin n mod normal proprietarului (societatea de leasing) sunt preluate n practic de beneficar : ntreinere, asigurare, taxe, ca i riscul pieirii bunului. Aceasta se ntlnete la leasingul financiar, n schimb la cel operaional toate aceste obligaii revin prin contract societii de leasing. Folosirea bunului este garantat pe o perioad de timp n sensul c, aceast perioad este irevocabil, locatorul garanteaz c va respecta termenul contractual (nu va nceta raporturile contractuale nainte de mplinirea acestuia), perioada este suficient pentru ca comerciantullocatar s poat obine profitul necesar din utilizarea bunului respectiv. Dar prile pot conveni altfel.

Ratele. Locatarul trebuie s plteasc lunar/anual/trimestrial o sum societii de leasing, care include dobnda plus un procent din valoarea bunului ?, plus cheltuielile operatiunii de leasing transport, asigurare, speze bancare, vam, diverse comisioane. Ea include si o

13 anumita cota din profitul obtinut datorita folosirii bunurilor finatate prin leasing ? Revista de Drept Comercial, numrul 1/97. Convenia Unidroit arat, n articolul 2 c redevenele trebuie s fie calculate n aa fel nct s in cont de o parte important a costului materialului. Se poate stipula, pe lng o sum fix, i un procent din profit. Ratele sunt pltite lunar, trimestrial sau anual i sunt deduse din baza de impozitare. n doctrin s-a artat c ele nu au natura juridic a chiriei, invocndu-se urmtoarele argumente : Redevenele nu se modific chiar dac bunul mprumutat dispare, aceasta n cazul n care beneficiarul a preluat riscul pieirii bunului. Redevenele sunt fixate n funcie de modul de rambursare a banilor mprumutai de societatea de leasing, respectiv de tipul de leasing (ele vor fi mai mici la leasingul operaional), neavnd nici o legtur cu piaa locativ i cu modul de stabilire a chirie pe aceast pia. Redevenele sunt datorat indiferent dac beneficiarul folosete bunul sau nu Sunt i parte din autori care susin numesc aceast redeven chirie. nsi Convenia UNIDROIT folosete termenul loyers, echivalentul francez al chiriei. (articolul 1). n caz de neplat a ratelor, contractul se reziliaz i societatea de leasing preia bunul proprietate a sa. Utilizatorul nu are dreptul la restituirea ratelor pe care le-a pltit, ntruct acestea reprezint contravaloarea folosinei bunului. n dreptul romn reziliera contractului de leasing poate fi exercitat de proprietarl bunului societatea de leasing dac utilizatorul nu achita ratele 2 luni consecutiv, cu obligarea la restituirea bunului, plata ratelor scadente i daune interese. n legtur cu fora major, n general se stipuleaz c ea exonereaz pe beneficiar de plata ratelor. n practic, societile de leasing insereaz n contract o clauz penal, conform creia pentru neplata ratelor sanciunea este rezilierea contractului, uneori chiar pentru neplata unei singure rate, plata ratelor fiind considerat o obligaie esenial (nu imi mai amintesc exact daca asta era exprimarea, evzi tu). n Frana, datorit inserrii foarte dese a clauzei de reziliere pentru neplata unei singure rate, legiuitorul a intervenit i a conferit judectorului dreptul de a reduce efectele clauzei penale, dac cel penalizat invoc manifestarea excesiv. Convenia Unidroit stabilete o regul de la care nu se poate deroga n ce privete leasingul internaional : dac n contractul de leasing a

14 existat o clauz privind plata anticipat a redevenelor, n caz de reziliere a contractului de ctre finanator, aceast clauz este nul, dar valoarea viitoarelor redevene poate fi luat n calcul pentru stabilirea daunelor interese - articolul 13 alineatul 4. Cesiunea contractului de leasing. Cauzele cesiunii contractului de leasing sunt : bunul genereaz pierderi, bunul nu este necesar, sau bunul poate fi transmis pentru un profit foarte mare. Cesiunea de ctre utilizator n mod obinuit.Contractul de leasing include clauza interzicerii cedrii dreptului de folosin. Totui se poate conveni contrariul. S-a artat c pentru ter preluarea unui contract de leasing este avantajoas pentru c nu mai este necesar s treac prin etapele formrii contractului de leasing (alegere bun, contactarea societii de leasing). Cesionarul poate prelua contractul doar cu acordul finanatorului. Din momentul prelurii el este responsabil de plata redevenelor, nu i pentru perioada anterioar, n care redevenele pltite de cedent au fost echivalentul pentru folosina bunului. Dar el poate fi obligat prin contract la plata primelor de asigurare pltite de cedent naintea cesinii. n practic, societatea de leasing nu accept cesiunea contractului pn nu verific starea financiar a cesionarului. Chiar dac aceasta nu pune probleme, societatea de leasing permite cesiunea contractului cu condiia ca cedentul s l garanteze pe cesionar. Cedentul va fi mult mai diligent n alegerea cesionarului. Adesea este inclus n contract o clauz rezolutorie n cazul nerespectrii de cesionar a obligaiilor asumate. De altfel, e o clauz care se ntlnete i la contractul cu cedentul. Este firesc s existe aceast clauz i pentru cesionar. n dreptul romnesc, cesiunea leasingului nu este reglementat de Ordonana privind leasingul, OG 51/1997. De aceea s-a artat c fie acest aspect va fi rezolvat prin convenia prilor, fie se va aplica articolul 42 Cod Comercial referitor la solidaritatea pasiv. Pentru a rezolva problema cesiunii, doctrina a fcut legtura cu contractul de locaiune, cu care contractul de leasing se aseamn fr a se identifica, i a precizat c nu se poate realiza cesiunea dac acestea este interzis prin contract, iar clauza de interzicere este de strict interpretare. Dar s-a artat c atunci cnd n contract nu se precizeaz nimic cu privire la cesiune, ntre contractul de locaiune i cel de leasing apar diferene, deoarece contractul de leasing are caracter intuituu personae, i, ca urmare, cesiunea nu este permis n absena unei clauze de interdicie, ca la contractul de leasing, ci numai n prezena unei clauze exprese, care s o permit. Revista de Drept

15 Comercial, numrul 3/98, Gheorghiu pag 60. aceasta este, de altfel, i regula stabilit de Convenia Unidroit articolul 14. Locatarul are i drepturi i ndatoriri. n dreptul romn cesiunea de datorie nu exist, n schimb exist cesiunea de crean. Locatarul nu poate ceda dect drepturile sale, aplicndu-se regulile de la cesiunea de crean (notificare / acceptare prin act autentic i garantarea fat de cesionar, doar a existenei dreptului de folosin la data ncheierii conveniei). Cesiunea de ctre finanator/ societate de leasing. Societatea de leasing are deci obligaia de a conserva i de a i transmite beneficiarului proprietatea bunului, dac s-a angajat n acest sens. Aceast obligaie pune problema cesiunii de ctre societatea de leasing, a dreptului de proprietate asupra bunului. Falimentul utilizatorului sau al societii de leasing. n caz de faliment al utilizatorului, dreptul de proprietate aparinndu-i societii de leasing i ea i poate recupera bunul conform prevederilor articolului 55 alineatul 1 din Legea 64/1995. n ceea ce privete soarta contractului de leasing, continuarea acestuia sau restituirea bunului va fi decis de administrator/lichidator, conform articolului 51 alineatul 1 din aceeai lege. Pentru perioada anterioar falimentului, dac nu s-a efectuat plile, creana societii de leasing este reinut n tabelul creanelor.Dac bunul a fost pierdut nainte de faliment de utilizator, ca i dup faliment, creana este nscris n tabelul de creane. n caz de faliment al societii de leasing, mai ales datorit investiiilor neprofitabile, procedura este acceai, administratorul/lichidatorul avnd drept de decizie asupra soartei contractului. n caz de refuz de continuare a contractului, creana beneficiarului este nscris n tabelul creanelor. Riscurile pe care i le asum finanatorul n contractul de leasing sunt inexistente. Pentru el, riscul insolvabilitii beneficiarului nu exist, fiind proprietar al bunului, oricnd l poate prelua de la beneficiar i valorifica, n caz de insolvabilitate. Mai vezi, nu stiu daca e chiar asa. Dreptul de proprietate i aparine societii de leasing, ei i se aplic regula res perit domino. Regula se aplic i in Statele Unite, n codul Comercial Uniform, care arat c singura excepie o constituie locaia financiar, n cazul creia riscul pierderii trece la locatar. Verific pe la locaiune riscul pierderii bunului, c nu stiu cit e de viabil ce am scris aici. Pentru pierderea, pieirea i distrugerea parial a bunului nchiriat, riscurile sunt suportate de ctre utilizator art 1423 Cod Civil Romn.

16 Verifica si cu noua lege a leasingului. n Statele Unite, aceast clauz se numete Hell and High Water. Res perit domino este n principiu aplicabil, respectiv societatea de leasing, ca proprietar, suport riscul pieirii bunului, dar este posibil preluarea acestui risc de ctre beneficiarul leasingului Dar exist n schimbul riscul, ca n caz de insolvabilitate a beneficiarului, societatea de leasing s rezilieze contractul i s nu mai gseasc ulterior una lt beneficiar cruia s i nchirieze bunul respectiv. Pe de alt parte, n practic societatea de leasing studiaz posibilitile financiare ale viitorului utilizator, pentru a micora riscurile de insolvabilitate, astfel c leasingul nu este n realitate accesibil dect ntreprinderilor puternice. Pentru riscurile ntlnite la nivelul rilor n curs de dezvotare, respectiv riscurile monetare i riscul creterii nivelului dobnzii, societatea de leasing poate introduce n contract clauza de revizuire a dobnzii. Riscurile sunt diminaute prin certitudinea societii de leasing c deine proprietate asupra bunului respectiv, asupra cruia are drept de supraveghere. Alte garanii pot fi gajul sau ipoteca. Societile de leasing nu pot ncheia contracte de leasing pentru valori mult prea mari, datorit riscului de a rmne fr lichiditi, de aceea ele i creeaz propria lor garanie investind n domenii ct mai diverse. Cesiunea bunului obiect al leasingului. Societatea de leasing este proprietara bunului. Se pune problema riscului nstrinrii bunului de ctre utilizator, problem difereniat dup cum bunul este mobil sau imobil. Pentru bunurile imobile, societatea de leasing i protejeaz dreptul prin publicitate imobiliar, pentru cele mobile, se aplic Legea 99/1999, titlul VI. (verifica ai un studiu, daca aici e opozabilitate). Publicitatea pentru bunurile mobile a fost calificat n doctrin drept o foarte bun msur ; anterior acestei legi, bunul mobil putea fi nstrinat aplicndu-se articolul 1909 cod civil, iar dac terul era de bun-credin, nu mai putea fi recuperat dect dac se dovedea fraud din partea acestuia. Societatea de leasing are nuda proprietate asupra bunului i l poate ceda oricnd. S-a artat c cesinea este valabil, dar societatea datoreaz despgubiri pentru c respectivul contract nu a putut fi continuat, i beneficarul nu a mai putut s i exercite dreptul de opiune, dreptul beneficiarului la continuarea contractului i la opiune fiind calificat drept de crean. Raporturile finanatorului i utilizatorului cu societatea de leasing cu furnizorul.

17 Bunul este proprietatea societii de leasing, totui nu ea rspunde pentru eventualele lui defeciuni. Pentru defeciunile care l afecteaz pe utilizator, rspunde furnizorul. S-a explicat aceast rspundere fie pe stipulaia pentru altul, fie pe ideea c societatea de leasing i d un mandat utilizatorului s rezolve orice probleme legate de calitatea bunului. Teoria mandatului este criticat pe motivul c nti este ales bunul i apoi cutat viitorul finanator. Convenia Unidroit stabilete c utilizatorul poate invoca obligaiile furnizorului ca i cum ar fi fost el nsui parte la contract, dar nu poate rezilia contractului fr acordul finanatorului. Furnizorul nu rspunde fa de utilizator i fa de finanator pentru aceleai daune articolul 10 Pentru defeciunile care prejudiciaz terii, rspunde utilizatorul, clauz obinuit n contractul de leasing. 3 - ultima etap ncepe odat cu expirarea duratei irevocabile, cnd beneficiarul are opiune ntre mai multe soluii : s restituie bunurile finanatorului, proprietar al bunului. Aceast soluie este aleas cnd bunurile nu mai prezint interes pentru locatar. Finanatorul poate subnchiria aceste bunuri, dac sunt n stare de utilizare. n mod obinuit, opiunea utilizatorului de cumprare sau de restituire este expres, dar n jurispruden s-a considerat c neplata ultimei rate (valoare rezidual) este echivalent cu renunare la cumprarea bunului. S cumpere bunul. n acest caz, el are obligaia s i plteasc finanatorului ceea ce a fost numit n doctrin valoare rezidual, constnd n diferena dintre sumele iniial investite de ctre societatea de leasing i cele restituite n perioada de folosire a bunului. Clauza de vnzare la sfritul operaiunii de leasing este fie o clauz de opiune, fie o clauz irevocabil de vnzare. La expirarea perioadei contractuale poate fi i prelungit perioada contractual. Exist mprirea ntre societate i utilizator a sumei care se obtine cu ocazia vinzarii, la pretul de piata, a bunului care a format obiectul leasingului ? n Frana si Belgia, este obligatorie cumprarea dac bunurile sunt mobile. n Germania au fost emise, n 1971 i 1972 dou circulare fiscale, care consacr, pe lng opiunile clasice, i existena unor contracte de leasing ncheiate cu bunuri specializate, care nu pot fi utilizate

18 profitabil dect de beneficiar, cu consecina transferului de proprietate automat, la sfritul contractului. Valoarea rezidual exist de cele mai multe ori, dar este nesemnificativ. Ea poate chiar s nu existe, cnd este vorba de bunuri mobile (Revista de Drept Comercial, numrul 1/97 p 38 sus). n schimb, la imobile aceasta exist i n cuantum ridicat, de cele mai multe ori, datorit creterii valorii lor. Stabilirea valorii reziduale Plata valorii reziduale, n caz de opiune de cumprare este obligatorie, chiar dac investiia fcut de ctre beneficiar nu a adus profiturile ateptate. Cele mai multe contracte confer un drept de opiune pentru cumprarea bunului. Dar convenia UNIDROIT asurpa leasingului financiar internaional arat c aceast opiune este facultativ. Se arat n doctrin c i n dreptul intern aceast opiune (de cumprare), ca i aceea de renchiriere sunt facultative. Revista de Drept Comercial, numrul 9/96 Valentin Ionescu, studiul Aspecte generale privind leasingul. Poate cere rennoirea contractului, dac acest lucru a fost prevzut n contractul iniial

Perioada de transmitere a posesie bunului nchiriat a fost caracterizat drept irevocabil, pentru c prile nu o pot schimba. Aceasta asigur interesul comerciantului posesia suficient de ndelungat asupra bunului pentru a putea s obin un profit.. - drepturi si obligatii leasing imobiliar. Pe leasing imobiliar, ai tratat in Revista de Drept Comercial, numrul 1/97, pag 32, dar e cam neclar.

EFECTELE CONTRACTULUI COMERCIAL DE LEASING FATA DE TERTI (nu uita sa ii adaugi o nuanta internationala) Publicitatea imobiliara. Ai ceva in sensul asta la Revista de Drept Comercial, numrul 1/97 pagina 37. n Frana, bunul trebuie s fie nscris n registrul deschis la grefa instanei civile sau tribunalului comercial, de la sediul locatarului. Garania pentru eviciune a furnizorului fat de utilizator. Revista de Drept Comercial, numrul 9/96 pag 62

19 Discutie pe larg pentru fiecare faz contractual n legtur cu opiunea de cumprare, exist posibilitatea existentei doar a unui drept de preemptiune pt locatar. Societatea de leasing isi poate rezerva dreptul ca la expirare contract sa vinda bunul altuiva, la pretul valorii reziduale. - sunt tratate foarte mult in Revista de Drept Comercial, numrul 9/97 si Revista de Drept Comercial, numrul 10/97 LITIGIILE REZULTATE DIN LEASING FINANCIAR INTERNATIONAL Pt toate astea vezi Rdc 3/93 ORIGINALITATEA LEASINGULUI INTERNATIONAL Convenii asupra leasingului internaional Pt toate astea vezi Rdc 3/93 CONCLUZII Leasingul ia amploare. Atti in ce priveste leasingul imobiliar, care se extinde pe plan international, dar si leasingul pt statele in curs de dezvoltare. Societatea financiara internationala, filiala a Bancii Mondiale a acrodat un credt in 1977 societatii Korea Development Leasing Corporation, si a luat si o participare de 10% la capitalul acestei societati.