CURS 08.10.

2008 DREPTURILE REALE TEMA 1 PATRIMONIUL Noiunea de patrimoniu este definit ca fiind totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale aparinnd unor persoane fizice sau juridice determinat, privit ca o sum de valori active i passive strns legate ntre ele. Patrimoniul cuprinde o latur activ i o latur pasiv. n activul patrimonial sunt incluse bunuri i drepturi patrimoniale, iar n pasivul patrimonial sunt incluse obligaiile patrimoniale. Caracterele juridice ale patrimoniului Patrimoniul apare ca o mas de drepturi i obligaiuni patrimoniale, care poate suferi modificri sau mutaii, dar patrimonial n sine din punct de vedere juridic este o mas sau o entitate distinct de elemente care o compun. a. patrimonial este unic, deoarece: - orice persoan fizic sau juridic are un singur patrimoniu - nu exist persoan fizic sau juridic fr un patrimoniu b. patrimonial este divizibil, deoarece: - se divide n mai multe mase patrimoniale de drepturi i obligaii, fiecare avnd un regim juridic distinct de celelalte. Ex. Patrimonial unei familii se divide n masa bunurilor commune i cea a fiecrui so n parte c. patrimonial este inalienabil, deoarece: - este strns legat de subiectul care l deine i exist atta timp ct subiectul exist - o persoan fizic sau juridic poate s transmit patrimoniul ei doar pentru cauz de moarte, respective pentru reorganizarea sau ncetarea activitii persoanei juridice Funciile patrimoniului Existena patrimoniului are un rol deosebitn cazul raporturilor juridice patrimoniale, deoarece: 1. patrimoniul constituie gajul general al creditorilor chirografari. Creditorii chirografari sunt acei creditori care nu au o garanie real pentru valorificarea creanei lor (gaj, ipotec, privilegiu, etc), ei au ns dreptul de a urmri toate bunurile mobile i immobile care se afl n patrimoniul debitorului n momentul n care creana lor a devenit exigibil (a ajuns n termen). Art.1718 Codul civil prevede c oricine este obligat personal, va ndeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale mobile i immobile prezente i viitoare. Deci patrimoniul are funcia de gaj al tuturor creditorilor chirografi, acetia putnd urmri orice bun mobil sau imobil al debitorului. Codul de procedur civil instituie specializarea gajului general al creditorilor chirografi, astfel c acetia pentru

ndestularea creanei lor putnd urmri numai acele bunuri patrimoniale care fac parte din masa patrimonial n legtur cu care s-a nscut creana lor. 2. patrimoniul explic i permite subrogaia (nlocuirea real cu titlu universal). Subrogaia (nlocuirea) este de 2 feluri: - personal, n cazul nlocuirii unui subiect al raportului juridic civil cu altul - real (titlu universal sau particular), n cazul nlocuirii unor bunuri patrimoniale cu altele Subrogaia real cu titlu universal are loc atunci cnd n masa patrimonial se nlocuiete un bun cu o valoare egal cu cea a bunului respective, facndu-se abstracie de individualitatea lucrului care iese i a celui care intr n locul su n masa patrimonial. Ex. nlocuirea unui imobil cu suma echivalent n bani. Subrogaia real cu titlu patrimonial are loc atunci cnd sunt nlocuite bunurile individuale determinate cu altele de acelai gen. Aceste cazuri sunt expres prevzute de lege. 3. patrimoniul explic i permite transmisiunea universal i cu titlu universal - transmisiunea universal a unei mase patrimoniale are loc atunci cnd ntregul patrimoniu al unei persoane fizice sau juridice se transmite nefracionat unei alte persoane. Se regsete n cazul motenirii patrimoniului defunctului de ctre un singur motenitor descendent. - transmisiunea cu titlu universal este reprezentat de transmiterea fracionat a patrimoniului unei persoane fizice sau juridice ctre dou sau mai multe persoane sau desprinderea unei pri din patrimoniul unei persoane pentru a reveni unei alte persoane. Ex. Transmiterea patrimoniului unei persoane fizice pe cote pri motenitorilor acesteia sau reorganizarea prin diviziune parial a patrimoniului unei persoane juridice. CONINUTUL PATRIMONIULUI Patrimoniul cuprinde ansamblul drepturilor i obligaiilor cu character economic care aparin unei persoane fizice sau juridice. Drepturile patrimoniale se clasific n dou mari categorii: 1. drepturi reale patrimoniale care confer titularului acestora prerogative erga omnes (de a fi respectate de toi subiecii) i acetia le exercit n mod direct i nemijlocit fr a fi nevoie de intervenia altei persoane. 2. drepturi de crean sunt acele drepturi patrimoniale n virtutea crora subiectul activ numit creditor poate pretinde subiectului pasiv (debitor) persoan fizic sau juridic determinat o anumit conduit sub sanciunea constrngerii executat de organelle abilitate. Clasificarea drepturilor reale 1. drepturile reale principale sunt acele drepturi care au o existen de sine stttoare n raport cu celelalte drepturi reale sau de crean i fac parte din aceast categorie: - drept de proprietate public

 privat - drept de concesiune asupra bunurilor din domeniul public sau privat - dezmembrmintele dreptului de proprietate drept de uz drept de uzufruct drept de abitaie drept de servitute drept de superficie 2. drepturile reale accesorii drept de gaj 1. drept de ipotec 2. privilegii speciale, respective dreptul de retenie. Clasificarea obligaiilor civile: 1. obligaii propter in rem sunt obligaii care decurg din stpnirea unui bun i decurg din acest drept de proprietate. Ex. Obligaiile deintorilor de terenuri de a lua msuri de conservare a solului, a deintorilor de pduri de a lua msuri de rempdurire. Aceste obligaii sunt obligaii nescrise, dar care se nasc n legtur cu calitatea bunului avut n proprietate. 2. obligaii scriptae in rem sunt obligaii care corespund unor drepturi de crean i sunt legate de posesia unor imobile. Ex. Obligaiile chiriaului de a ntreine imobilul nchiriat, obligaiile commune pe care le au co-proprietarii de a ntreine curtea comun, canalizare, etc. Aceste obligaii se regasesc n acte juridice i transmit drepturi i obligaii att subiectului active, ct i celui pasiv. CURS 14.10.2008 TEMA II DREPTUL DE PROPRIETATE Dreptul de proprietate este acel drept real care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, attribute pe care numai el singur le poate exercita n plenitudinea lor, prin puterea sa proprie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate: a. este un drept absolute, deoarece este recunoscut titularului su n raport cu toi ceilali subieci care sunt obligai s l respecte b. este un drept deplin, deoarece confer titularului cele trei attribute fundamentale ale proprietii- posesia, folosina i dispoziic. este un drept exclusive, deoarece numai titularul su este singurul ndreptit s exercite atributele posesiei, folosinei i dispoziiei. d. Este un drept perpetuu, deoarece prerogativele conferite titularului nu se sting prin neuz, ele existnd pe ntreg parcursul existenei bunului. Coninutul dreptului de proprietate Din definiia dreptului de proprietaterezult c acesta are n compunerea sacele trei attribute-poseia, folosina i dispoziia.

1. Posesia prerogative titularului dreptului de proprietate de a stpni bunul n materialitatea sa, comportndu-se fa de toi ceilali ca i stpnul, respectiv adevratul titular al deptului de proprietate 2. Folosina prerogativ a titularului dreptului de proprietate care i confer posibilitatea acestuia de a ntrebuina bunul n interesul su propriu i de a percepe n proprietatea sa fructele (naturale, industriale, civile) pe care le produce. 3. Dispoziia prerogativ a titularului dreptului de proprietate de a dispune liber de bunul su. Dispoziia poate s fie material, prerogativ ce confer titularului posibilitatea de a-l consuma, transforma ori distruge, cu respectarea prevederilor legii i juridic, prerogativ ce confer titularului posibilitatea de a-l nstrina ori greva de sarcini (ipoteca). EXPROPRIEREA pentru cauz de Utilitate public Exproprierea reprezint un act de putere public prin care se realizeaz trecerea forat n proprietatea public a unor imobile (terenuri sau cldiri) aflate n proprietatea privat n schimbul unor despgubiri pentru cauz de utilitate public. Juridic, exproprierea este reglementat de Legea 33/1994 (completat i reactualizat), completat cu Regulamentul privind procedurile de lucru a consiliilor constituite pentru efectuarea cercetrii prealabile n vederea declarrii utilitii publice a unor lucrri de interes economic cu caracter naional sau local. Obiectul exproprierii l poate reprezenta doar bunurile imobile, aflate n proprietate privat ce aparin persoanelor fizice sau juridice, ct i comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor. Procedura exproprierii cuprinde trei faze distincte: 1. Declararea utilitii publice privind unele lucrri de interes local sau naional 2. efectuarea lucrrilor pregtitoare exproprierii 3. stabilirea despgubirilor i exproprierea propriu-zis. Efectele exproprierii Exproprierea are ca efect principal trecerea imobilului expropriat din proprietate privat n proprietate public , prin hotrre judectoreasc, liber de sarcini. Legea 33/1994, la art.28 alin.1, prevede c trecerea va avea loc doar dup achitarea despgubirilor efectuat de expropriator. Expropriatul beneficiaz de 2 drepturi fundamentale: 1. de a cere i obine retrocedarea imobilului dac acesta nu a fost utilizat timp de 1 an de la expropriere n scopul pentru care s-a fcut exproprierea. 2. dreptul de preempiune asupra imobilului , dac ntr-un viitor expropriatul s-a hotrt s l nstrineze. Legea 33/1994 mai prevede posibilitatea exproprierii pe cale amiabil, dac prile se neleg la un contract de vnzare-cumprare a imobilului sau la un schimb sau donaie convenabil pentru ambele pri.

Obiectul i formele dreptului de proprietate Pot constitui obiecte ale dreptului de proprietate: a. bunurile corporale, care pot fi mobile sau imobile b. bunuri incorporale, reprezentate prin drepturi (de autor), dac acestea fac parte din activul patrimoniul i sunt transmisibile de la un subiect de drept la altul pe calea motenirii, vnzrii, donaiei. Formele de proprietate Constituia Romniei, dreptul civil i celelalte legi prevd c n Romnia proprietatea poate fi public sau privat. CURS 21.10.2008 Dreptul de proprietate privat Dreptul de proprietate privat este acel drept pe care l au persoanele fizice, juridice, statul sau unitile administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile i imobile, bunuri asupra crora proprietarul exercit drepturile sale n interes propriu, dar n limitele prevederilor legale. Dreptul de proprietate privat este respectat de ctre statul romn i garantat de acesta prin instituiile sale, fiind prevzut de Constitui e n art.45,135, de Legea 18/1991, Legea 215/2001, etc. Caracterele juridice ale Dreptului de proprietate privat Dreptul de proprietate privat are: un caracter exclusiv, deoarece confer numai titularului su cele 3 atribute (posesia, folosina,dispoziia), este un drept perpetuu, deoarece nu se stinge prin neuz, este un drept transmisibil, pentru c proprietatea privat se poate lsa motenire (prin testament sau succesiune). Dreptul de proprietate privat i bunurile care fac obiectul su sunt sesizabile, lucru care confer posibilitatea creditorilor de a urmri patrimoniul debitorului, n vederea stingerii creanelor acestora. Parte din bunurile proprietate privat au caracter prescriptibil. Ex. Terenurile i imobilele nelucrate i nelocuite de nuzii proprietari pot fi pierdute prin uzucapiune. Dreptul de proprietate privat este acel drept de proprietate care aparine statului sau unitilor administrativ teritoriale i se aplic asupra bunurilor imobile sau mobile care prin natura lor juridic sau n baza unui act normativ au intrat n circuitul public. La fel ca i proprietatea privat, i cea public este recunoscut i aprat de statul romn prin instituiile sale i prevzut n Constituia Romniei-art.135, Codul civil i legislaia n vigoare. Caracterele juridice ale proprietatii private:

are caracter inalienabil, neputnd fi transferat din proprietatea statului n proprietatea privat dect n mod excepional i n baza unor hotrri luate de organele competente, cu respectarea prevederilor legale. Are caracter imprescriptibil, att extinctibil, ct i achizitiv, adic bunurile care fac parte din circuitul public nu vor trece n circuitul privat dup scurgerea unei perioade de timp dect n cazuri execepionale, cu respectarea prevederilor legale (problema de extinctibil); bunurile aflate n domeniul public nu vor fi supuse operaiunilor comerciale, doar n cazuri excepionale cu respectarea prevederilor legale; bunurile private sunt insesizabile, neputnd fi urmrite de creditorii persoane juridice din domeniul public care le posed. Au calitatea de subieci ai bunurilor din domeniul public?: statul asupra bunurilor din domeniulpublic de interes naional; organele administraiei publice locale asupra bunurilor din domeniul public de interes local. Modul de dobndire a dreptului de proprietate public?: pe cale natural fac parte din proprietatea statului munii, apele, drumurile naionale, zcmintele solului i subsolului. Pe calea achiziiilor realizate n condiiile legii Pe calea naionalizrii, pentru cauz de utilitate public Prin schimburi efectuate ntre imobile aparinnd domeniului public i privat. n mod excepional, pot ajunge n domeniul bunurilor deinute de stat sau al organelor administraiei publice locale sau centrale bunurile cedate prin testament de ctre persoana fizic sau juridic. Exercitarea dreptului de proprietate public Art.135 din Constituie prevede c bunurile proprietate public pot fi date n administrarea regiilor autonome ori instituiilor publice, pot fi concesionate sau date n folosin acestora.
-

CURS 28.10.2008 DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLIC Este acel drept subiectiv care aparine exclusiv statului i unitilor administrativteritoriale i are ca obiect bunuri mobile ori imobile, care fie prin natura lor, fie printr-o dispoziie a legii aparin domeniului public. Dreptul de proprietate public, ca i cel privat, este garantat de statul romn prin Constituia rii, codul civil i legile n vigoare care reglementeaz fondul funciar, legea administraiei publice, legea exproprierii -34/1991. Caracterele juridice ale proprietii private Dreptul de proprietate public are un caracter inalienabil, deoarece bunurile care fac obiectul acestui drept sunt scoase din circuitul civil, cu ele nu se poate gaja nici un mprumut i nu pot fi ipotecate. Art.135 alin.5 din Constituie prevede c bunurile din

dreptul de proprietate public sunt inalienabile i nu pot fi dezmembrate prin dreptul de uz, uzufruct, uzucapiune, etc. Subiectele dreptului de proprietate public Pot avea calitatea de subieci ai raporturilor juridice patrimoniale din domeniul public STATUL i UNITILE ADIMINISTRATIV-TERITORIALE. STATUL are calitatea de subiect al raporturilor juridice asupra bunurilor din domeniul public de interes naional (ape, muni, zcminte). UNITILE administrati-teritoriale au calitatea de subiect al raporturilor juridice patrimoniale din domeniul public asupra bunurilor de interes local, teritorial (construciile primriilor, prefecturilor, consiliilor judeene, parcurile, biblioteci,etc). Obiectul dreptului de proprietate public Constituie obiect al dreptului de proprietate public bunurile mobile i imobile care aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale centrale i locale n urmtoarele moduri: 1. bunurile declarate prin lege ca aparinnd acestui domeni, ex. Constituia Romniei art.135 pct.4 apele, solul, etc. 2. bunurile care prin natura lor sunt de utilitate public piee, poduri, parcuri, biblioteci, etc. 3. bunuri care prin destinaia lor sunt exploatate n interesul public i nu cel privat ci ferate, pota, telefonie, instituii, etc. Modul de dobndire a dreptului de proprietate public Bunurile care fac obiectul dreptului de proprietate public au intrat n posesia statului ori a instituiilor de administraie public astfel: 1. pe cale natural prin efectul legii (a se vedea Constituia, legile) 2. pe calea achiziiilor publice privind bunurile mobile sau imobile destinate interesului public. 3. pe calea exproprierii pentru cauz de utilitate public 4. pe calea donaiilor sau a legatelor testamentare acceptate de Guvern orin Consiliile judeene teritoriale (case memoriale, etc) 5. n alte moduri prevzute de lege (vnzare-cumprare, schimb, confiscare) ncetarea dreptului de proprietate public i bunurile din domeniul privat pot trece n cel privat ori pot fi consumate astfel: pe cale natural (consumarea lucrurilor) prin trecerea bunului din domeniul public n cel privat n baza unei HG, dispoziii a preedintelui consiliului judeean... datorit procedurii juridice de reconstituire a dreptului de proprietate privat, n baza unei sentine civile rmas definitiv i irevocabil de retrocedare a bunului fotilor proprietari Exercitarea dreptului de proprietate public i bunurile din domeniul public sunt date n administrarea regiilor autonome, instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate potrivit prevederilor art.135 din Constituia Romniei. Dreptul de administrare a bunurilor din domeniul public aparine

regiilor autonome, acestea au urmtoarele atribute ale dreptului de proprietate asupra bunurilor administrate: POSESIA, regia autonom stpnete imobilele din domeniul public sau bunurile mobile ca titular al dreptului de proprietate, dar nu se comport ca proprietar al acestora. FOLOSINA, regiile autonome-ca administratori- folosesc aceste bunuri n scopul mbuntirii obiectului lor de activitate. Acestea pot culege fructele naturale sau industriale ale bunurilor, mprind cot-parte valoarea acestora cu statul. CONCESIONAREA, se realizeaz printr-un contract administrativ ntre stat sau organele administrativ-teritoriale n calitate de concendent i o persoan fizic sau juridic n calitate de concesionar. n cazul bunurilor concesionate din domeniul public, procedura concesiunii se realizeaz printr-o licitaie public, concedentul pregtind din timp caietul de sarcini pe care concesionarul se oblig s-l respecte. ncetarea concesiunii se face n cazul urmtor: la expirarea termenului de concesionare datorit pieirii lucrului sau consumrii substanei acestuia urmare a rezilierii unilaterale de ctre concendent a contractului de concesiune CURS 04.11.2008 Modalitile dreptului de proprietate Prin modaliti ale dreptului de proprietate nelegem situaia juridic a unuia sau mai multor bunuri care fie c aparin simultan i cocurenial la 2 sau mai multe persoane, fie c existena sa viitoare n patrimoniul actualului titular depind de un eveniment sau o mprejurare prevzut de lege, nu stabilit prin vointa.omului. Sunt drepturi de proprietate afectate de modaliti urmtoarele: drept de proprietate anulabil drept de proprietate rezolubil ori revocabil drept de proprietate comun, care poate fi: a. pe cote pri b. n devlmie drept de proprietate anulabil este acel bun care a intrat n posesia unui proprietar printr-un act juridic lovit de nulitate relativ. Dac nulitatea relativ este acoperit juridic (n timp), bunul va rmne n patrimoniul proprietarului ca i bun pur i simplu (bun neafectat de modaliti). Cel mai reprezentativ act juridic lovit de nulitate relativ este contractul de vnzarecumprare al unui bun ncheiat ntre 2 subieci, dintre care unul nu are mplinit vrsta de 18 ani (are capacitate de exerciiu limitat). Dac nu invoc nimeni (are drept de a invoca nulitatea relativ doar persoana care nu a mplinit 18 ani) dup mplinirea vrstei

de 18 ani de ctre subiectul actului juridic, actul juridic se consolideaz i se confirm, iar bunul cumprat va fi bun exonerat de modaliti. Proprietatea rezolubil: Dreptul de proprietate rezolubil sau revocabil este acel drept a crui existen n patrimoniul titularului este nesigur, existena acestuia depinznd de un eveniment viitor i nesigur, astfel transmiterea dreptului de proprietate s-a fcut n baza unei condiii rezolutorie, dac condiia nu se realizeaz dreptul se consolideaz, iar dac ea se realizeaz dreptul de proprietate se desfiineaz. Ex. Dac o persoan fizic i construiete un imobil pe teritoriul altei persoane, cel care construiete va avea drept de proprietate rezolubil asupra construciei. Dac proprietarul terenului invoc dreptul de accesiune, n condiiile legii acesta poate deveni i proprietar de drept asupra construciei.Donaiile fcute ntre soi sunt revocabile, oricnd soul donator poate revoca dreptul de proprietate asupra bunului pe care l-a dat soului primitor. Proprietatea pe cote pri Dreptul de proprietate comun asupra unui bun, pe cote pri sau coproprietatea se caracterizeaz prin faptul c un bun aparine simultan i concurent la 2 sau mai muli proprietari, fr ca acesta s fie fracionat n materialitatea lui. Formele proprietii: a. coproprietatea obinuit sau temporar b. coproprietatea forat i perpetu. a. Coproprietatea obinuit sau temporar se caracterizeaz prin urmtoarele aspecte: nici unul dintre coproprietari nu are un drept exclusiv de proprietate asupra unei pri materiale determinate din bunul aflat n co-proprietate fiecare coproprietar are un drept exclusiv doar asupra unei pri ideale, abstracte, materializate din dreptul de proprietate asupra acelui bun. Izvoarele coproprietii obinuite: motenirea, n cazul n care pe cale succesoral sunt 2 sau mai muli descendeni ai unei persoane decedate care vin mpreun la masa succesoral. Contractul de vnzare-cumprare sau convenia, prin care 2 sau mai multe persoane achiziioneaz n comun un imobil, autoturism sau animal Construirea n comun a unui imobil n care vor locui 2 sau mai multe familii Exercitarea coproprietii obinuite sau temporare: posesia permite fiecrui coproprietar s exercite stpnirea material asupra bunului comun simultan i concurent cu ceilali co-proprietari. Folosina poate fi exercitat de comun acord de ctre fiecare coproprietar astfel nct s nu mpiedice pe ceilali coproprietari s-i exercite la rndul lor dreptul de folosin.

Dispoziia restrnge dreptul coproprietarilor de a schimba sau de a desfiina din proprie iniiativ, lucru care se poate face doar de comun acord de ctre toi co-proprietarii. b. Coproprietatea forat sau perpetu se caracterizeaz prin: bunurile care fac parte din aceast coproprietate sunt folosite n mod permanent de doi sau mai muli proprietari, neputnd fi mprite fr a le produce o distrugere material. Este perpetu deoarece scopul n care este produs bunul comun el va dinui pn la distrugerea lui material. Ex. Pereii comuni, evile de ap dintr-un imobil, ua de intrare dintr-un bloc, etc. Coproprietatea forat asupra prilor comune din spaii aflate n proprietatea pe cote pri obinuite sau temporare.? Proprietarii apartamentelor sau spaiilor locative dintr-o cldire dobndesc o proprietate pe cote pri asupra zidurilor comune, instalaiilor sau dotrilor care n baza legii 50/2001 le dobndesc. Regimul juridic al coproprietii forate permite administrarea comun, ntreinerea, repararea sau mbuntirea dotrilor prin contribuia comun a coproprietarilor, conform prevederilor Legii 114/1996 i a Regulamentului cadru al asociailor i proprietarilor. Proprietatea comun n devlmie se caracterizeaz prin aceea c coproprietarii nu au determinat nici mcar o cot parte ideal ori material din dreptul de proprietate asupra unor bunuri deinute n comun. Izvoarele dreptului de proprietate provin fie din lege, fie din convenia prilor. Cel mai cunoscut drept de proprietate comun n devlmie este cel al soilor, care are ca obiect bunurile dobndite n timpul cstoriei sau care la data dobndirii lor au fost recunoscute de ctre acetia drept bunuri comune. Soii administreaz i folosesc n comun aceste bunuri i pot dispune tot astfel de ele, neputndu-le schimba destinaia, nstrina sau distruge dect de comun acord i cu consimmntul expres, care de multe ori trebuie materializat n scris, oficial al celuilalt so. ncetarea dreptului de proprietate comun n devlmie are loc la desfacerea legal a cstoriei ori ca urmare a nstrinrii ori consumrii materiale a bunului respectiv.
-

CURS 11.11.2008 POSESIA Codul civil definete posesia drept deinerea unui bun sau folosirea de un drept exercitat de noi nine sau de o alt persoan n numele nostru (art.1846). Doctrina vicil a criticat aceast definiie i a formulat o alta mai complex: Posesia este acea stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea material ori exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cu intenia i voina de a se4 comporta fa de alii ca proprietar al bunului i titular al unui drept real. Posesia are 2 pri componente (elemente constitutive), reprezentate prin:

1. CORPUS este reprezentat prin elementul material care compune bunul aflat n stpnirea titularului i din acele acte materiale de folosin exercitate asupra bunului. Posesia asupra materialitii bunului confer posibilitate titularului de a-i culege fructele prin nchiriere, locaiune, depozitare, etc. 2. ANIMUS reprezint elementul psihologic, intenional, reprezentat prin intenia titularului de a stpni pentru sine bunul, de a se comporta ca un proprietar de drept real fa de toi ceilali subieci de drept. Aceast component a posesiei face deosebirea ntre proprietarul de drept i proprietarul precar al unui bun care fie l-a gsit, fie l-a furat. Dobndirea posesiei Posesia se dobndete prin ntrunirea cumulativ a celor 2 elemente : CORPUS i ANIMUS. Corpus se dobndete odat cu obinerea dreptului real de proprietate i se exercit direct de ctre titular sau prin intermediar n cazul contractelor de depozit, locaiune, nchiriere, etc. Animus se exercit numai direct de ctre titular i nemijlocit de ctre acesta, cu excepia persoanelor care au capacitatea de exerciiu restrns sau sunt lipsii de ea. Pierderea posesiei se poate face prin pierderea simultan a ambelor elemente constitutive, lucru care se realizeaz prin nstrinarea bunului sau prin pierdere ori abandon. Se mai poate pierde i prin pieirea unuia sau altuia din elementele constitutive astfel: elementul CORPUS se poate pierde prin furtul sau distrugerea bunului, iar elementul ANIMUS se poate pierde numai prin nstrinare sau abandon. Dovada posesiei: Art.1854 Cod civil prevede c posesorul posed fie pentru sine, fie pentru altul dar n numele su, bunul i elementele constitutive ale acestuia. Dovada posesiei unui bun se face fie prin elementul material al bunului (pentru bunuri circulante de valoare mic), fie prin dovada actului juridic de proprietate pentru imobile, cldiri sau bunuri circulante de valoare mare. Calitile i viciile posesiei Dac pentru posesie sunt necesare cele 2 elemente constitutive, respectiv Corpus i Animus, pentru a produce efecte juridice art.1847 Cod civil prevede c acesta trebuie s fie continu, nentrerupt, public i sub nume de proprietar (sub nume propriu). Practica juridic a dovedit c la aceste caliti se mai adaug una posesia trebuie s fie neechivoc.3 Viciile posesiei Sunt considerate vicii ale posesiei urmtoarele aspecte care pot fi prezente n practic: a. discontinuitatea este prevzut de art.1848 Cod civil, ca prevede c posesia este discontinu atunci cnd posesorul unui bun o exercit cu intermitene, n mod anormal. Caracterele juridice ale discontinuitii: - este un viciu temporar care dureaz pn cnd actele de stpnire devin normale, regulate, potrivit naturii

bunului; un viciu absolut care poate fi invocat de orice persoan interesat; un viciu care se aplic de regul bunurilor imobile b. violena este prevzut de art.1846 Cod civil, care prevede c posesia este tulburat atunci cnd se fondeaz ori se conserv prin acte de violen din partea adversarului. Caracterele juridice: - violena relativ, ce poate fi invocat numai de persoana mpotriva creia a fost exercitat; violena temporar, deoarece posesia devine util i revine proprietarului de drept odat cu ncetarea violenei; se aplic att bunurilor imobile, ct i celor mobile c. clandestintatea art.1847 Cod civil prevede c posesia trebuie s fie public, cunoscut de ctre toi ceilali subieci de drept, iar art.1852 prevede c posesia trebuie fcut n nume propriu, nu n numele altei persoane. Caracterele juridice: vicii relative, ce pot fi invocate numai de ctre persoanele crora le-a fost ascuns dreptul de proprietate, ori a cror drept de proprietar a fost invocat; viciitemporare, care dispar odat cu prezentarea public a posesiei ori a dreptului proprietar; de regul, aceast form de posesie viciaz doar bunurile mobile. d. Echivocul este un viciu al posesiei neprevzut nc de Codul civil, fiind o creaie a practicii judectoreti.Poate exista un viciu al posesiei n cazul coproprietarilor, dac unul dintre acetia aduce modificri unui bun comun, fr a se putea ti cu certitudine dac le-a fcut cu intenia de a se comporta ca un proprietar exclusiv sau ca un proprietar pe cote pri. Caracterele juridice: -viciu relativ, care poate fi invocat doar de ctre co-proprietari, nu de o ter persoan; viciu temporar, care nceteaz n momentul n care co-proprietarul devine proprietar absolut prin achiziionarea n integralitate a bunului deinut pe cote pri. CURS 18.11.2008 Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt reprezentate de acele drepturi reale, principale i derivate asupra bunurilor altei persoane, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie ori se dobndesc prin desprinderea sau limitarea unor atribute din coninutulu juridic al dreptului de proprietate. Enumerarea dezmembrmintelor dreptului de proprietate: drept de uzufruct drept de uz drept de abitaie drept de servitute drept de superficie Noiunea de drept de uzufruct

Dreptul de uzufruct este acel drept real, principal, derivat esenialmente temporar asupra bunurilor altei persoane, care confer titularului su-denumit uzufructuaratributele de folosin i posesie, cu obligaia de a conserva bunul respectiv i de a-l restitui proprietarului la ncetarea uzufructului. Dreptul de uzufruct este reglementat de art.517 la 564 Cod civil. Caracteristicile juridice ale dreptului de uzufruct: este un drept asupra bunurilor aparinnd altei persoane .........nudului proprietar este opozabil tuturor, inclusiv titularului de drepturi (erga omnes) este esenial temporar, dac nudul proprietar este persoan fizic dreptul de uzufruct este cel mult viager, iar dac este persoan juridic nu poate depi cel mult 30 ani. Obiectul dreptului de uzufruct Art.520 Cod civil prevede c uzufructuarul se poate stabili pe tot felul de bunuri mobile i imobile -, astfel: bunuri determinate bunuri corporale i incorporale bunuri consumptibile i inconsumptibile Modurile de dobndire ale dreptului de uzufruct Codul civil, prin art.518, prevede c dreptul de uzufruct se poate obine fie prin lege, fie prin voina omului. Legislaia civil romnesc nu mai prevede nici un caz de uzufruct legal, singurele modaliti i izvoare de uzufruct fiind reprezentate de voina omului i uzucapiune. Ca modalitate de uzufruct obinut prin voina omului dispunem de convenie sau testament. Convenia poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit i se poate ncheia direct atunci cnd proprietaurl bunului confer uzufructuarului atributele de posesie i folosin asupra acestuia, pstrnd pentru sine doar dreptul de proprietate n schimbul obinerii unor foloase materiale ori a ngrijirii viagere (cazuri de infirmitate, boal, lipsa mijloacelor materiale necesare ntreinerii). Testamentul este un act juridic unilateral prin care testatorul va dispune printr-un legal testamentar instituirea dreptului de uzufruct n favoarea unei tere persoane. Dreptul de uzufruct constituit prin uzucapiune se instituie pe cale legal dup dobndirea dreptului de posesie i folosin pentru o perioad de 10 25 ani asupra unui bun a crui proprietar fie a decedat, fie renun de bun voie la acesta. Intrarea n posesia celor 2 atribute ale uzufructuarului trebuie s fie fcut legal, n baza unei convenii care va reprezenta materialul probator n instan. Drepturile i obligaiile uzufructuarului : uzufructuarul are drept de a obine din partea nudului proprietar predarea bunului i a celor 2 atribute - posesia i folosina uzufructuarul are dreptul i obligaia de a folosi bunul, de a-l conserva i de a culege fructele are urmtoarele obligaii:

a. de a inventaria bunul i a constata starea fizic i material a acestuia b. de a se folisi de bun ca i un bun proprietar, de a-l ntreine, a-l repara i a-l menine la starea de folosin necesar c. de a aduce la cunotina nudului proprietar orice ncercare din partea unei tere persoane de uzurpare sau tulburare a posesiei Stingerea uzufructului Modaliti de stingere: n cazul decesului uzufructuarului se stinge de la sine dreptul de uzufruct deoarece lipsete titularul (subiectul) dreptului de uzufruct expirarea termenului pentru care a fost constituit dreptul de uzufruct, expirare care are loc fie cu decesul nudului proprietar-moment din care titularul dreptului de uzufruct devine nudul proprietar-, fie dup trecerea termenului de 30 ani, termen la care o persoan juridic intr din nou n posesia bunului care a fcut obiectul contractului de uzufruct renunarea uzufructuarului la dreptul su de procedur juridic, care se face cu anunarea prealabil de 15 zile a nudului proprietar despre intenia sa. CURS 02.12.2008 DREPTUL DE UZ Reprezint acel drept principal, real, esenialmente temporar, dezmembrmnt al dreptului de proprietate care confer titularului su atributele de posesie i folosin asupra unui bun aflat n proprietatea altuia, dar numai n limitele necesare satisfacerii trebuinelor sale i familiei. este reglementat de art.565-576 Cod civil obiect al dreptului de uz poate fi orice bun mobil sau imobil Particularitile dreptului de uz: are un caracter strict personal, acesta neputnd fi cedat sau nchiriat titularul dreptului de uz poate fi doar o persoan fizic, nu i una juridic fructele obinute prin acest drept nu pot fi urmarite de creditorii uzualului DREPTUL DE ABITAIE Este acel drept real principal, esenialmente temporar, dezmembrmnt al dreptului de proprietate care are ca obiect o locuin i confer drept de uz a acesteia pentru 2 sau mai multe persoane. este reglementat de art.565-576 Cod civil regimul juridic al dreptului de abitaie este similar cu al celui de uzufruct Particulariti juridice: este un drept inalienabil este un drept insesizabil nu poate fi nchiriat

Modul de dobndire: prin testament convenie Temeiul acestui drept este conferit de Legea 319/1974 privind dreptul de motenire al soului supravieuitor ca drept legal de abitaie n casa n care a locuit cu soul decedat. Dreptul de abitaie al soului supravieuitor este temporar pn la ieirea din indiviziune, dar nu mai puin de un an de la deces. DREPTUL DE SERVITUTE este un drept real principal, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil denumit fond dominant pentru uzul i utilitatea altui imobil denumit fond dominat, imobile care aparin la proprietari diferii. Este reglementat juridic de art.576-643 Cod civil Particulariti juridice: este un drept imobiliar, deoarece numai bunurile imobile sunt susceptibile de servitute este indivizibil, deoarece greveaz n ntregime fondul aservit este perpetuu, deoarece continu atta timp ct exist cele 2 imobile mpreun cu situaia lor juridic este un drept accesoriu al fondului dominant, deoarece exist atta timp ct lng fondul dominant exist i un fond dominat. Clasificarea servituilor: dup origine sau mod de constituire: servitui naturale, care apar din situaia natural a lucrurilor (scurgere a apelor naturale, servitutea izvorului) servitui legale, care sunt stabilite prin lege, de regul prin hotrri ale instanelor judectoreti (de trece, de vedere) servitui stabilite prin fapta omului, adic prin convenie, testament , uzucapiune. dup obiect: servitui pozitive, care ndreptesc pe proprietarul fondului dominant s exercite n mod direct acte de folosin asupra fondului aservit (servitutea de a lua ap de la izvor, trecere prin faa fondului aservit) servitui negative, care impun anumite restricii ale dreptului de proprietate al proprietarului fondului aservit (servitutea de a face reparaii la fondul aservit doar cu aprobarea proprietarului fondului dominant) dup obiectul lor: servitui urbane, care sunt stabilite n folosul unei cldiri (dreptul locatarilor de a utiliza canalizarea comun) servitui rurale, care sunt stabilite n folosul unui teren (drept pe care l are proprietarul terenului de a utiliza un drum comun pentru a ajunge la bunul su-servitute de trecere)

a. b. c. d. a.

b.

c.

d. dup modul de exercitare: servitui continue, a cror existen nu necesit mereu intervenia statului (servitutea de scurgere a apelor de ploaie) servitui discontinue, pentru a cror existen este nevoie de intervenia continu a omului (servitute de trecere) e. dup modul n care se manifest: servitui aparente, care se manifest prin anumite semne exterioare (servitutea de vedere) servitui neaparente, existena lor nu se manifest prin vreun semn distinctiv exterior(servitutea de a nu cldi un imobil dect de la o anumit distan, ori de a nu zidi dect pn la o anumit nlime). Servituile naturale reglementate de art.578-585 Cod civil: 1. servitutea de scurgere a apelor naturale Locurile inferioare (vile) sunt supuse a primi apele de la locurile respective, fr ca mna omului s contribuie la aceasta. Proprietarul locurilor inferioare nu are drept de a stvili aceast scurgere, iar proprietarul locurilor superioare nu are drept de a face nici o lucrare spre agravarea servituii fondului inferior. 2. servitutea izvoarelor Cel care are un izvor pe proprietatea sa poate s fac orice ntrebuinare cu acesta, fr a aduce atingere dreptului de servitute al proprietarului fondului inferior. 3. servitutea sau dreptul de grniuire orice proprietar poate impune vecinului su construirea unei cldiri la cel puin un 1,5 m distan de a sa sau poate consimi grniuirea cldirii lipite cu a sa. CURS 09.12.2008 MODUL de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale Prin sintagma moduri de dobndire a dreptului de proprietate nelegem ansamblul actelor i faptelor juridice prin care se poate dobndi dreptul de proprietate. Codul civil romn, la rt.644-645, precizeaz care sunt modurile legale de dobndire a acestui drept: succesiunea legal succesiunea testamentar convenia sau contractul uzucapiunea sau prescripia achizitiv accesiunea posesia de bun credin a bunurilor mobile dobndirea de bun credin a fructelor de ctre posesorul legal al unui bun frugifer tradiiunea ocupaiunea

Clasificarea modurilor de dobndire a drepturilor de proprietate: a. dup ntinderea volumului bunului dobndit: moduri universale sau cu titlu universal este mod universal de dobndire accederea unui singur beneficiar la patrimoniul motenit; este mod de dobndire cu titlu universal accederea a 2 sau mai muli motenitori la patrimoniul dobndit. Moduri de dobndire cu titlu particular sunt acele moduri reprezentate prin acte sau fapte juridice prin care titularul dobndete drept de proprietate asupra unui bun determinat b. dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii: originale este situaia n care titularul dreptului de proprietate este primul proprietar al bunului derivate este situaia n care dreptul de proprietate se transmite de la o persoan la alta prin acte juridice de tipul conveniilor, succesiunilor, donaiilor,etc. c. dup momentul n care se dobndete dreptul: mod de dobndire ntre vii sunt acele moduri prin care actul translativ de proprietate are loc pe timpul vieii prilor mod de dobndire pentru cauz de moarte sunt acele moduri prin care efectul translativ de proprietate are loc numai n momentul morii titularului d. dup caracterul transmiterii dreptului de proprietate: mod de dobndire cu titlu oneros este acel mod n care dobndirea are loc n baza schimbului pecuniar mod de dobndire cu titlu gratuit reprezentat de acele moduri efectuate fr plat (legaie testamentar, donaie, uzucapiune,etc). 1. CONVENIA (CONTRACTUL), mod important de dobndire a dreptului de proprietate i celorlalte drepturi reale. Art.971 Cod civil definete contractul sau convenia drept acel cord de voin al prilor, ncheiat ntre 2 sau mai multe persoane cu intenia vdit de a da natere, a modifica sau a stinge raporturi juridice. Acordul de voin definete principiul consensualitii, potrivit cruia este suficient acordul verbal al acestora fr a fi nevoie de condiii de form pentru ncheierea valabil a contractului, obiect al acestora fcndu-l de regul bunurile mobile. Exist ns i cazuri n care simplul acord de voin nu este suficient pentru valabilitatea contractului. Ex. n cazul contractului de donaie, legiuitorul prevede n mod expres obligaia remiterii bunului donat. 2. ACCESIUNEA (INCORPORAIUNEA) Art.488 Cod civil prevede : tot ce se unete i se ncorporeaz pe cale natural cu bunul sau proprietatea (lucrul) unui proprietar se cuvine acetuia. Deci accesiunea definete ncorporarea sau unirea unui lucru cu alt lucru, fiecare avnd proprietar diferit, proprietarul bunului mai important devenind, n baza legii, i proprietar al lucrului mai puin important sau accesoriu.

Din punct de vedere juridic, accesiunea poate fi: imobiliar : a. natural b. artificial mobiliar. Accesiunea natural imobiliar reglementeaz unirea natural a 2 sau mai multe bunuri care au proprietari diferii, fr intervenia omului. Ex. 1. Aluviunea reglementat de ar.495 Cod civil, definete creterea cantitii de pmnt, pietri, nisip, etc., urmare a depunerii efectuate de apele curgtoare. 2. Avulsiunea reglementat de art.498 Cod civil, definete ruperea unei buci de pmnt prin aciunea apelor sau a cutremurului i alipirea ei la un alt teren, aparinnd altui proprietar 3. Insulele sau prundiurile reglementate de art.500 Cod civil, desemneaz bucata de pmnt de tere dimensiuni, format pe cursurile apelor, care sunt din punct de vedere juridic n proprietatea deintorului terenului spre acre insula se ntinde, lundu-se n calcul lini median a cursului rului ctre fondul de teren al proprietarului respectiv. 4. Accesiunea albiei unui ru reglementat de art.502 Cod civil, definete albia rului prsit de acesta n vederea schimbrii cursului acestuia. Vechea albie prsit se va mpri n mod egal ntre proprietarii terenurilor marginale, lunduse n considerare linia median care a desprit apele fostului ru. 5. Accesiunea animalelor slbatice reglementat de art.503 Cod civil, definete totalitatea animalelor i psrilor slbatice, mergtoare sau zburtoare, care trec n mod natural de pe fondul unui proprietar pe fondul altui proprietar, devenind proprietatea celui din urm. Accesiunea imobiliar artificial presupune intervenia omului i obligaia proprietarului care beneficiaz de ea de a plti despgubiri titularului dreptului de proprietate n detrimentul cruia a operat. Codul civil romn reglementeaz 2 cazuri de accesiune artificial: 1. accesiunea construciilor, plantaiilor ori a altor lucrri fcute pe terenul altui proprietar 2. accesiunea construciilor, plantaiilor sau a altor lucrri fcute de un proprietar pe terenul su, dar cu materialele aflate n proprietatea altei persoane. Accesiunea mobiliar apare atunci cnd se unesc 2 bunuri mobile aparinnd unor proprietari diferii sau se confecioneaz un bun de ctre o persoan cu materialele altei persoane. Codul civil romn reglementeaz 3 cazuri de accesiune mobiliar: 1. ADJONCIUNEA prevazut de art.504 Cod civil, constnd n unirea a 2 bunuri mobile avnd proprietari diferii n aa fel nct, dei formeaz un tot unitar, ele pot fi desprite i separate fr a-i pierde individualitatea.Ex. un proprietar are caroseria, cellalt motorul. 2. SPECIFICAIUNEA reglementat de art.510 Cod civil, constnd n confecionarea sau realizarea unui bun de ctre o persoan prin munca sa denumit juridic specificator-, folosind sau prelucrnd un material sau materia

prim aflat n proprietatea altei persoane. Ex. Sculptorul realizeaz o statuie dintr-un bloc de marmur. 3. AMESTECUL SAU CONFUZIUNEA, reglementat de art.511-516 Cod civil, const n unirea a 2 sau mai multe bunuri mobile aparinnd la proprietari diferii, aa nct acestea i pierd individualitatea, nemaiputnd fi separate. Ex. Unirea a 2 metale sau amestecul a 2 lichide. Codul civil prevede c prin accesiune n cadrul confuziunii, proprietar al bunului rezultat este cel care a avut n proprietate bunul cel mai valoros, iar dac bunurile confuzionate au avut valori similar identice, bunul nou obinut va aparine n coproprietate pe cote pri. Curs .... Uzucapiunea Este prevzut de art.XX Cod civil i desemneaz acel mod de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unui bun imobil datorat unei posesii ndelungate obinut i excercitat conform prevederilor legale. Este argumentat prin urmtoarele considerente: 1. uzucapiunea suplinete dreptul de proprietate pentru c garanteaz posesia titularului su asupra unui bun imobil 2. uzucapiunea transform n certitudine dreptul de proprietate care a dr...rat o per.corespunztor exercitrii posesiei asupra unui bun imobil 3. uzucapiunea trebuie privit ca o sanciune aplicat nudului proprietar al imbilului care prin atitudinea sa de pasivitate i de tergiversare ndelungat pierde dreptul de proprietate n dreptul civil romn, obinerea proprietii asupra unui bun imobiliar prin instituia uzucapiunii se poate face n dou feluri: 1. obinerea dreptului de proprietate dup o posesie a unui imobil prin uzucapiune timp de 30 ani 2. obinerea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil prin instituia uzucapiunii dup posesia de 10 pn la 20 ani Uzucapiunea de 30 de ani: este reglementat de art.1890 cod civil care instituie obligaia ndeplinirii cumulative a 2 cerine obligatorii n vederea obinerii dreptului de proprietate prin uzucapiune posesia s fie propriu-zis i neviciat posesia s fie exercitat de titularul uzucapiunii nentrerupt timp de 30 ani Uzucapiunea cu durata de 10 pn la 20 ani este reglementat de art.1895-1899 cod civil care prevede urmtoarele: cel care ctig cu bun credin i printr-o just cauz un bun imobil deinut, va prescrie proprietatea acelui bun n termen de 10 ani dac adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a tribunalului n care se

gsete imobilul(10 ani) sau dac locuiete n afara acestei raze va ctiga dreptul de proprietate n termen de 20 ani. De reinut c uzucapiunea de la 10 la 20 ani se aplic numai bunurilor imobile individuale determinate. Pentru a putea fi invocat, uzucapiunea trebuie s se fac dovada ndeplinirii a 2 condiii: 1. posesia s se ntemeieze pe o just cauz sau pe un titlu just 2. posesia s fie de bun-credin Art.1897 cod civil definete justa cauz sau titlul just drept orice instituie translativ de proprietate, precum convenia de c., schimbul de imobile, donaia. Esenial este ca acest titlu s nu provin de la adevratul proprietar, ci de la un deintor precar, astfel nct s nu se dobndeasc dreptul de proprietate (prin acte notariale), ci doar instituia uzucapiunii.Pot fi calificate ca titlu just urmtoarele instituii: tranzacia imobiliar hotrrea judectoreasc de adjudecare a unui imobil hotarrea judectoreasc constatatoare a unei convenii translative de proprietate a prilor unui proces civil hotrrea judectoreasc care ine loc de act autentic de nstrinare Posesia de bun-credin reprezint convingerea uzucapa...lui (tit.uzuc.) c a dobndit imobilul n baza unui act juridic translativ de proprietate de la adevratul proprietar. Buna-credin trebuie s existe n momentul dobndirii posesiei imobilului conform prevederilor art.1899 cod civil, chiar dac dup acest moment dobnditorul i-a dat seama de situaia real existent. Alte moduri de dobndire a proprietii: a. Hotrre judectoreasc constituie un mijloc judiciar de obinere a dreptului de proprietate care are un caracter constitutiv, translativ ori atributiv de drepturi i obligaii. n aceast categorie intr ordonanele de adjudecare care confer derptul de proprietate cumprtorului unui imobil. b. Tradiiunea desemneaz remiterea material a bunului de la nstrintor la dobnditor, acest instituie opernd numai n cazul bunurilor mobiliare, deoarece transferul dreptului de proprietate se face doar prin simpla remitere fr a mai fi nevoie de a ncheia acte juridice translative de proprietate. c. Ocupaiunea este un alt mod de dobndire a dreptului de proprietate prin luarea n posesie a unui bun ce nu aparine nimanui. Ea intr n contradicie cu prevederile art.477 cod civil, potrivit cruia patrimoniul i toate bunurile fr stpn aparin domeniului public, adic statului. Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale Aprarea dreptului de proprietate n dreptul civil este reprezentat de ansamblul aciunilor n justiie prin care titularul unui drept de proprietate solicit instanei de judecat s pronune hotrrea prin care s se nlture orice tulburare, atingere sau nclcare a dreptului su.

Mijloacele prin care titularul se poate apra sunt clasificate n dou mari categorii: mijloace juridice indirecte sau nespecifice mijloace juridice directe sau specifice 1. Mijloace juridice indirecte sunt acele mijloace juridice care nu sunt ntemeiate pe dreptul de proprietate sau pe alte drepturi reale, ci se ntemeiaz pe dreptul de crean, categorie din care fac parte := aciunile n rspundere contractual,aciunile n petiiune de ereditate i aciunile de mbogire fr just temei 2. Mijloacele juridice directe sunt acele mijloac care sunt ntemeiate direct i nemijlocit pe un drept real sau pe posesia ndelungat a unui bun imobil (uzucapiune). Aceste aciuni directe se clasific la rndul lor n : a. aciuni peitorii = sunt acele aciuni juridice prin care titularul solicit instanei de judecat s stabileasc i s confirme c acesta este titularul dreptului de proprietate sau al unui alt drept real asupra unui bun. Redobndirea posesie asupra unui bun care de fapt aparine titularului, dar este revendicat fr just temei de alt persoan, se face prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil, hotrre care are drept de a-i face s se abin pe toi cei care au tulburat dreptul de proprietate al reclamantului. Dintre aciunile petitorii amintim: aciuni n grnituire, aciuni confesorii, aciuni negatorii, aciuni n prestaie tabular i aciuni n revendicare. 1. Aciunea n grnituire este acea aciunie prin care reclamantul cere instanei de judecat s determine prin semne exterioare linia de desprire a 2 fonduri teritoriale nvecinate. Art.584 cod civil prevede c orice vecin poate cere despgubire de la vecinul su la grnituirea proprietii lipite de a sa, dac acesta a intrat pe terenul su. Aciunea n grnituire este o aciune real, strict imbiliar i petitorie, pentru c are drept scop o cere de confirmare i de limitare a dreptului de proprietate, fiind imprescriptibil. 2. Aciunea confesorie este acea aciune n instan prin care reclamantul solicit o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil de pronunare a dreptului su de proprietate ori a unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate (instana trebuie s se pronune c reclamantul este titularul uzucapiunii, dreptului de uz, servitute) asupra unui bun al sau sau al altuia i s oblige pe prt s nu mai tulbure dreptul consfinit de instan. Aciunea confesatorie este o aciune real, petitorie i prescriptibil n termen de 30 de ani. 3. Aciunea negatorie este acea aciune n instan prin care reclamantul solicit pintr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil ca acesta s decid c prtul nu are nici un drept real de proprietate sau dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui bun aflat n posesia sa i s-l oblige pe cale de consec.? S nceteze tulburarea posesiei dreptului su. Este o aciune real, petitorie i imprevizibil. 4. Aciunea n prestaie tabular este acea aciune juridic prin care reclamantl solicit instani de judecat s ntabuleze n cartea funciar un drept real de

proprietate sau dezmembrmnt al acestuia asupra unui bun. Este o aciune real, petitorie i imprescriptibil. 5. Aciunea n revendicare este acea aciune juridic prin care reclamantul cere instanei de judecat s i se recunoasc dreptul de proprietate asupra unui bun determinat aflat n posesi vremelnic a altei persoane (prt) i s-l oblige pe acesta s restituie posesia bunului. Jurisprudena a clasificat aceast aciune drept acea aciune juridic a proprietarului neposesor ndreptat mpotrva posesaorului neproprietar. Aceast aciune se poate ndrepta att asupra bunurilor mobile, ct i a bunurilor imbil individual determinate. b. Aciuni posesorii =sunt acele aciuni n justiie prin care reclamantul urmrete aprarea posesiei ca stare de fapt mpotriva oricror tulburri, fie pentru a o menine, fie pentru a o dobndi atunci cnd aceasta a fost pierdut (aceste aciuni se presteaz doar titularului uzucapiunii). Aciunile posesorii sunt aciunile imobiliare, fr a se putea preta asupra bunurilor mobile. CURS 06.01.2009 Publicitate imobiliar Publicitatea imobiliar desemneaz ansamblul mijloacelor juridice prevzute de lege prin care se evideniaz situaia material i juridic a imobilelor , n mod public, pentru a se ocroti i asigura sigurana static i dinamic a circuitului civil referitor la aceste bunuri. De-a lungul timpului (1870) au fost practicate urmtoarele metode de publicitate imobiliar: 1. sistemul de publicitate al registrelor de transcrieri i nscrieri (transcripii, inscripii), aplicabil n Muntenia, Moldova, Oltenia i Dobrogea 2. sistemul de publicitate prin cri funciare, aplicabil n Banat, Transilvania, Bucovina 3. sistemul intermediar al crilor de publicitate funciar, folosit n unele judee din Ilfov, Bucureti, paralel cu nscrisurile olografe i probe cu martori 1. Sistemul de publicitate al registrelor de transcrieri i nscrieri este reglementat de C.D. i codul de procedur civil, se ine pe numele proprietarilor i este facultativ. Curpinde urmtoarele nregistrri: transcrierile se opereaz n registre speciale n care se fac meniunile dreptului de proprietate prin vnzarecumprare, donaie, motenire, rent viager ori constituirea sau stingerea unui drept real principal. Sunt supuse transcrierii: toate actele ntre vii privind constituirea, transferul ori stingerea dreptului de proprietate i toate actele de renunare la dreptul real de proprietate; hotrrile judectoreti de constatare ale unei con.translative de proprietate; ordonanele sau decretele de expropriere. 2. Sistemul de publicitate imobilar n cri funciare se caracterizeaz prin faptul c publicitatea are la baz identificarea topografic a imobilului, constit.material a acestuia i nu numele proprietarului, nscrierile fcndu-se pe imobile i nu pe proprietar. Caracterele juridice ale sistemului de publicitate prin cri funciare:

este un sistem real, datorit c se bazeaz i este identificat pe poziia topografic a imobilului(poziia topografic a imobilului este durabil, pe cnd proprietarul se schimb ritmic); este un sistem complet, deoarece toate transmisiunile sau completrile fcute imobilului sunt notificare n cartea funciar; sunt opozabile terilor, deoarece toare nscrisurile privind constituirea, modificarea ori stingerea drptului de proprietate au putere judiciar i asigur opozabilitatea titularului fa de teri; toate nscrisurile fcute n cartea funciar n baza dreptului real de proprietate se numesc nscrieri i drepturi tabulare. Alctuirea crii funciare: n sistemul publicitar imobiliar prin cri funciare fiecare imobi are propria sa carte funciar, unde sunt notificate toate modificrile aduse ulterior privind ntinderea imobilululi, situaia sa juridic i dreptul de proprietate. Legea prevede nscrierea n cartea funciar a unlor drepturi sau obligaii juridice care au legtur cu acesta (ipoteca, renta viager cu drept de motenire). Crile funciare sunt ntocmite i numerotate pe comune, orae i municipii. Dac o comun are mai multe sate aparintoare se va deschide o carte funciar cu un registru aparte pentru fiecare sat. Crile funciare dintr-o unitate administrativ-teritorial n unitatea lor alctuiesc registrul funciar al acesteia. Pentru fiecare imobil se deschide o singur carte funciar, un singur exemplare, care se pstreaz la judectoria competent teritorial. Titul crii cuprinde numrul acesteia , denumirea unitii administrativ-teritoriale unde este situat imobilul. Partea I a crii funciare, numit foaie de avere, cuprinde numrul topografic al imobilului, numrul de cas, denumirea, ntinderea imobilului n ha sau multipli ai acestuia i observaii. Partea a II a , numit foaie de proprietate, cuprinde numele proprietarilor n ordine cronologic, cu datele acestora de identificare i actul sau faptul juridic n baza cruia acesta a devenit proprietar. Tot aici se trec i servituile (unit.comun. parcare comun,ect?). Partea a III a , numit foaie de sarcini, cuprinde meniuni cu privire la grevarea ........nr.de ordin,data aplicrii ipotecii sau a dreptului de uz, uzufruct, cesiune, sechestru,etc. Cartea funciar mai cuprinde i: planul urbanistic, care cuprinde toate parcelele alturate cu numrul topografic al acestuia nscrisul sau proba dreptului de tabular, care cuprind copii ale actelor juridice privind dreptul de proprietate, cesiune, etc registtrul de intrare (operare) n cartea funcia, n care sunt evideniate cronologic toate cererile de nscriere n carte La fiecare judectorie trebuie s existe registre funciare, condici, repertorii alfabetice i parcelare ale imobilelor. Principiile juridice ale crii funciare: a. principiul.... constituie al dreptului de proprietate, potrivit cruia toate constituirile, modificrile sau stingerile dreptului de proprietate se fac numai prin

nscrierea dreptului n cartea funciar, deoarece aceasta este opozabil fa de teri. b. Principiul publicitii integrale, potrivit cruia toate actele/faptele juridice prin care se transmite, modific sau stinge un drept de proprietate sunt impuse nscrierii n cartea funciar...... c. Principiul legalitii, prin care judectorul de carte funciar este obligat s verifice legalitatea titlului juridic supus transcrierii d. Principiul forei probatorii, potrivit cruia principiul nscrierii.......... reprezint un drept real, prezumtiv a fi dobndit n baza unui act juridic...., acesta poate nlcui n instan.......de proprietate Legea 7/1996 privind regimul juridic al crii funciare prevede c n acesta se opereaz urmtoarele nscrisuri: a. ntabularea nscrisul n baza cruia se constituie, transmite sau stinge un drept real cu titlu determinat are drept efect juridic constituirea de drepturi b. nscrierea porvizorie sau intabularea imperfect se face n baza unui nscris original care nu ndeplinete toate nscrisurile legale speciale .... ori n temeiul unei hotrri judectoreti care nu este definitiv c. notarea care are ca obiect consemnarea n cartea funciar a unor drepturi personale legate de drepturi tabulare pentru a le face fa terilor cum ar fi: starea de minoritate a titularilor, contractul de locaiune ncheiat pentru o persoan mai mare de 3 ani, partaj patrimonial Aciunile de carte funciar Legea 7/1996 prevede c n Romnia se opereaz 2 aciuni de carte funciar (solicitarea instanelor judectoreti competente de a comunica existena, modificarea, stingerea unui drpt real de....): aciunea n prestaie tabular = este acea solicitare efectuat de reclamant instanei de judecat prin care solicit intabularea unui drept real intabular n cartea funciar sau radierea lui din aceasta, n condiiile n care exist o alt persoan care refuz s predea nscrisurile necesare (documente juridice care atest dreptul de proprietate...., nscrisuri car ar permite reclamantului s se intabuleze ori s radieze dreptul de proprietate fr aportul instanei de judecat) aciunea n rectificarea nscrisului tabular = ....fcut n inst.judectoreti prin care acestea solicit n baza unor acte juridice doveditoare ndreptarea ori radierea unor nscrisuri tabulare necorespunztoare cu realitatea.