CAPITOLUL 3 PROIECTAREA N CONSTRUCII Rezumat Complexitatea mare a obiectelor de construcii impune ca la realizarea lor s participe, n afara beneficianrlui, un numr

mare de ageni economici cu specializri diferite. Corelarea activitii lor se asigur prin intermediul proiectului construciei care cuprinde trei faze distincte: studiul de prefezabilitate, studiul de fezabilitate i proiectul tehnic. Fiecare din aceste faze cuprinde cte o parte scris i o parte desenat. Primele dou faze au rolul de a justifica necesitatea i oportunitatea realizrii construciei, iar a treia faz servete la calculul valorii lucrrilor i ghideaz execuia propriu-zis a construciei. Cuprins 3.1. Participanii la realizarea lucrrilor de construcii-montaj 3.2. Proiectul n construcii. Faze de elaborare 3.2.1. Studiul de prefezabilitate (S.P.F.) 3.2.1.1. Partea scris a S.P.F. 3.2.1.2. Partea desenat a S.P.F. 3.2.2. Studiul de fezabilitate (S.F.) 3.2.2.1. Partaa scris a S.F. 3.2.2.2. Partea desenat a S.F. 3.3. Proiectul tehnic (P.T.).Coninut cadru 3.3.1. Partea scris a P.T. 3.3.2. Partea desenat a P.T. Obiectele de construcii prezint, n cele mai multe cazuri, un grad ridicat de complexitate i solicit un mare volum de lucrri. Aceste particulariti impun pregtirea minuioas a execuiei obiectelor de construcii, pregtire n cadrul creia se elaboreaz documentaia tehnico-economic prin intermediul creia se definitiveaz soluiile tehnologice, constructive, arhitecturale, funcionale i economice specifice obiectului proiectat. La realizarea lucrrilor de construcii-montaj particip mai muli ageni economici, cu diferite specializri i, de multe ori din ramuri diferite. 3.1 Participanii la realizarea lucrrilor de construcii- montaj sunt: a) beneficiarul lucrrii (persoana juridic achizitoare, investitorul) este agentul economic ce comand lucrarea (fiind cel ce o va exploata dup darea n funciune). Acesta asigur fondurile necesare (proprii sau mprumutate) i stabilete jaloanele principale referitoare la: - dimensiuni, capaciti de producie; - durata de execuie; - valoare etc. Beneficiarul poate fi persoan fizic sau persoan juridic indiferent de forma de organizare i modul de constituire a capitalului social). n cele mai multe cazuri beneficiarul nu are capacitatea de a proiecta sau realiza aceste lucrri. b) proiectantul lucrrii, numit i consultant, este agentul economic, persoan juridic (indiferent de forma de organizare sau de constituire a capitalului

social) care, la comanda beneficiarului (persoanei juridice achizitoare), n urma adjudecrii lucrrii scoase la licitaie, elaboreaz documentaia de proiectare n conformitate cu solicitrile acestuia. c) constructorul numit i contractantul, ofertantul sau, antreprenorul lucrrii este agentul economic, persoan juridic (indiferent de forma de organizare sau de constituire a capitalului social) care, avnd capacitatea de a materializa prevederile documentaiei de proiectare execut, la comanda beneficiarului (n urma adjudecrii lucrrii scoase la licitajie) lucrrile de construcii-montaj cuprinse n aceast documentaie. Anteprenorul poate executa singur toate lucrrile comandate sau poate apela la subantreprenori, caz n care ndeplinete funcia de anteprenor general. d) furnizorul de materiale este agentul economic, person juridic (indiferent de forma de organizare sau de constituire a capitalului social) care, pe baza ofertelor proprii i a contractelor ncheiate cu antreprenorul, asigur acestuia materialele; semifabricatele i prefabricatele necesare. e) furnizorii de utilaje de construcii i mijloace de transport sunt ageni economici specializai n gestionarea i exploatarea utilajelor de construcii i a mijloacelor de transport. Acetia asigur antreprenorului, pe baz de contract, utilajele i mijloacele de transport necesare (la capacitatea i termenele prestabilite) contra unei chirii negociate. f) autoritatea public emite avizele necesare realizrii obiectivului (certificatul de urbanism n care se solicit avize pentru : alimentare cu energie electric - de la RENEL; alimentarea cu ap de la Regia General a Apelor; prevenire i stingere a incendiilor de la organele specializate ; medicin preventiv; aprare civil; protecia apelor etc.) i msuri de ncadrare n schijele de sistematizare ale zonei. Pe baza acestor avize se elibereaz de ctre organele administraiei locale autorizaia de construire. Beneficiarul lucrrii are posibilitatea s urmreasc i s coordoneze, direct sau indirect, activitatea tuturor acestor participani pentru realizarea lucrrii comandate. 3.2 Proiectul n construcii. Faze de elaborare Elaborarea coninutului cadru al proiectului n construcii a fost reglementat prin ordin al Ministerului Finanelor (M.F.) i Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului (M.L.P.A.T.) care este obligatoriu pentru persoanele juridice achizitoare ce folosesc fonduri de la bugetul de Stat, bugetele locale sau fonduri speciale, constituite n afara acestor bugete. Conform acestui ordin1, fazele de elaborare ale proiectului n construcii sunt: 2.2.1 Studiul de prefezabilitate (S.P.F.) Cuprinde dou pri distincte: 2.2.1.1 Partea scris a S.P.F. care cuprinde urmtoarele capitole: a) date generale; b) evaluri pentru elaborarea (proiectarea) studiilor de prefezabilitate i de fezabilitate; c) date tehnice ale investiiei; d) date privind finanarea investiiei.
1

Ordinul nr.1.743/69/1996 al ministrului de stat, ministrului finanelor i ministrului lucrrilor publice, i amenajrii teritoriului. Monitorul Oficial al Romniei nr. 232 bis/26 sept.1996.

a) Datele generale au rolul de a prezenta viitorul obiectiv (din a crui valoare, n ultimii ani, 40-50% reprezint lucrri de construcii- montaj) i se refer la: - denumirea obiectivului; - numele elaboratorului studiului de prefezabilitate; - ordonatorul principal de credite; - persoanajuridic achizitoare investitorul, beneficiarul viitoarei lucrri); - amplasamentul (jude, localitate, strad, nr.) - tema, cu fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei. b) n cadrul capitolului evaluri pentru proiectarea studiilor de prefezabilitate i a celor de fezabilitate - se includ nivelele cheltuielilor probabile pentru: - valoarea total (estimat) a obiectivului; - cheltuieli pentru proiectarea studiilor de prefezabilitate i a celor de fezabilitate; - cheltuieli pentru obinerea avizelor legale necesare elaborrii acestor studii; - cheltuieli pentru pregtirea documentaiei privind organizarea licitaiei, prezentarea ofertelor i adjudecarea proiectrii investiiei (legate de elaborarea instructiunilor pentru ofertani, publicitate, onorariu i cheltuieli de deplasri pentru comisia de licitaii etc.). c) Capitolul date tehnice ale investiiei cuprinde elemente referitoare la: - suprafaa i situaia juridic a terenului ce urmeaz a fi ocupat de obiectivul propus; - caracteristicile geografice ale terenului (zon seismic, natura terenului de fundare, nivelul maxim al apelor freatice); - caracteristicile principale ale construciilor: - pentru cldiri: aria construit, aria desfurat, numrul de niveluri etc. - pentru reele: lungimi i diametre. - principalele utilaje funcionale (de dotare a construciei: cazane de abur sau ap fierbinte, hidrofoare, ascensoare etc.); - utiliti necesare (modul de asigurare). d) Capitolul finanarea investiiei cuprinde date referitoare la: - Valoarea total (estimativ) a investiiei, din care: - ... % acoperit din surse proprii; - % din credite bancare; - % din fondurile bugetului de stat; - % din fondurile bugetelor locale; - % din fondurile special constituite prin lege n afara acestor bugete; - % din credite externe garantate de stat. 2.2.1.2 Partea desenat a S.P.F. este alctuit din: - planul de amplasare n zon (elaborat la scara 1:25.000 1:5.000); - planul general (elaborat la scara 1:5.000 1:1.000). Ambele planuri sunt obligatorii pentru scoaterea din circuitul agricol (i obinerea certificatului de urbanism) precum i pentru obinerea autorizaiei de construire. 2.2.2 Studiul de fezabilitate (S.F.) Cuprinde, de asemenea, dou pri distincte:

2.2.2.1 Partea scris Aceast parte este alctuit din urmtoarele capitole: a) date generale; b) date tehnice ale investiiei; c) date privind fora de munc ocupat dup realizarea investiiei; d) devizul general al investiiei; e) principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei; f) finanarea investiiei; g) avize i acorduri. a) n capitolul date generale, n afara datelor nscrise n studiul de prefezabilitate (actualizate la momentul elaborrii studiului de fezabilitate) se mai nscriu: descrierea funcional i tehnologic i memoriile tehnice pe specialiti (construcii, instalaii, montaj etc.) b) n cadrul capitolului date tehnice ale investiiei, se nscriu, n afara elementelor actualizate din cadrul studiului de prefezabilitate, anumite elemente suplimentare referitoare la cldiri (deschideri, travei, aria construit, volumul construit i nlimea fiecrui nivel) i la reele (materiale folosite, condiii de pozare etc.). Pentru construcii i reele se descriu soluiile tehnologice i se fac recomandri privind tehnologiile de realizare i condiiile de exploatare ale fiecrui obiect n parte. n cadrul studiului de fezabilitate se vor preciza, n acest capitol, soluiile adoptate pentru instalaiile aferente construciilor instalaii de iluminat, for, ap, canalizare etc.) c) Capitolul date privind fora de munc ocupat dup realizarea investiiei cuprinde: - total personal, din care: - personal de execuie. - numr de locuri de munc nou create. d) Capitolul devizul general al investiiei face parte, ca i capitolul anterior, numai din studiul de fezabilitate. n cadrul lui se riscrie valoare total a obiectivului, detaliat conform legislaiei n vigoare2. Devizul general se ntocmete pentru obiective noi i n continuare, precum i pentru cele de dezvoltare, transformare, reparaii capitale etc. Conform Hotrrii Guvernului Romniei nr. 376 din 08.07.1994, devizul general are urmtoarea alctuire:

Ordonanta Guvernului nr.12/1993 i Hotrrea Guvernului nr. 376/08.07.1994 publicat n Monitorul Oficial al Romniei P.I. nr. 203/1994

DEVIZ GENERAL privind cheltuielile de capital necesare realizrii obiectivelor de investiii, inclusiv pentru modernizri, dezvoltri, transformri, reparaii capitale, precum i altele de natura acestora Tabelul nr.1 Nr. Denumirea capitolelor de cheltuieli Valoarea Din care supus crt. total licitaiei PARTEA I 1 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului 1.1. Obinerea terenului 1.2. Amenajarea terenului 1.3. Amenajri pentru protecia mediului, inclusiv refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor 2 CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru realizarea infrastructurii obiectivului (reele de racord, utiliti exterioare incintei) 3 CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare i asistena tehnic 3.1. Studii de teren, geo, topo i hidro 3.2. Cheltuieli pentru avize, acorduri, autorizaii, tax aferent inspeciei pentru controlul calitii lucrrilor de construcii i alte cheltuieli de aceeai natur n sarcina investitorului 3.3. Proiectare i engineering (inclusiv plata know-how) 3.4. Cheltuieli privind organizarea licitaiilor pentru execuia X lucrrilor 3.5. Consultan i asisten tehnic, inclusiv plata personalului X de supraveghere pe parcursul realizrii obiectivului 4 CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiia de baz 4.1. Cldiri i construcii speciale, instalaii aferente construciilor i reele de utiliti n incint 4.2. Montaj utilaje tehnologice, inclusiv reelele aferente 4.3. Utilaje i echipamente de transport 4.4. Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj3 4.5. Dotri, inclusiv utilaje i echipamente independente cu durat mare 5 CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli 5.1. Organizare de antier 5.2. Comision, taxe etc. X 5.3. Cheltuieli diverse i neprevzute X 6 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru darea n exploatare 6.1. Pregtirea personalului X 6.2. Probe tehnologice, ncercri, rodaje, expertize la recepie X TOTAL GENERAL Din care: C + M PARTEA II 1 Valoarea rmas actualizat a mijloacelor fixe existente X incluse n cadrul obiectivului ce se construiete 2 Fondul de rulment necesar pentru primul ciclu de X producie PARTEA III TOTAL GENERAL Din care: C + M
3

De la caz la caz, n funcie de complexitatea i condiiile din contract

Modul de elaborare a devizului general pentru obiectivele de investiii 1. Devizul general este documentaia economic prin care se stabilete valoarea total estimativ a obiectivelor de investiii n faza de proiectare - studiul de fezabilitate i proiectul tehnic. 2. Devizul general se structureaz pe capitole de cheltuieli, precizndu-se valoarea total, din care se detaliaz partea ce se supune licitaiei. n cadrul fiecrui capitol se nscriu obiectele sau natura obiectelor. 3. Coninutul devizului general pe capitole de cheltuieli este: PARTEA I CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului 1.1. Obinerea terenului - cuprinde cheltuieli pentru: cumprride terenuri, plata concesionrii pe durata realizrii lucrrilor, cheltuieli cu exproprieri i/sau despgubiri, precum i cele pentru schimbarea naturii terenului. 1.2. Amenajarea terenului - cuprinde cheltuieli pentru: demolri, demontri, evacuri, devieri reele din amplasament, sistematizri pe vertical, nivelri, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizrii obiectivelor de construcii), defriri, devieri de cursuri de ap, strmutri. de localiti sau monumente istorice. 1.3. Amenajri pentru protecia mediului, inclusiv refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor. CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru realizarea infrastructurii obiectivului Cuprinde cheltuieli legate de utilizarea terenului de ctre persoana juridic achizitoare i se refer la lucrri ce se execut n afara incintei obiectivului (reele exterioare de racord de ap, canalizri, gaze, termice, energie electric, telefonie, radio-TV, drumuri, ci ferate etc.) CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic 3.1. Studii de teren - cuprinde cheltuielile pentru studii geo, topo, hidro. 3.2. Cheltuieli pentru avize, acorduri, autorizaii i anume: certificatul de urbariism (tax funcie de suprafa); autorizaia de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, protejare, restructurare i conservare; autorizaia pentru desfiinarea total i parial; autorizaia de foraj i excavri (lei/m); prelungirea certificatului de urbanism, precum i a autorizaiei de construire; avizele i acordurile pentru lucrrile de racorduri branamente de reele publice de ap, canalizare, gaze, termice, energie electric, telefonie etc.; avizul Comisiei de urbanism i amenajare a teritoriului; certificat nomenclatur stradal i adres; acordul de mediu pe baza studiului de impact, precum i altele de natura acestora, conform legislaiei. 3.3. Proiectare i engineering (inclusiv know-how) Cuprinde cheltuielile de proiectare de la toate fazele lucrrii contractate cu unitile de proiectare (inclusiv pentru detalii de execuie). 3.4. Cheltuieli privind organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor. Cuprinde cheltuielile pentru: conceperea documentaiilor pentru licitaii, multiplicarea documentaiilor (primele exemplare, exclusiv cele cumprate de ofertani), coresponden privind organizarea, onorariile participanilor la lucrrile

comisiilor pentru licitaii (membrii, invitai etc.), anunuri publicitare, coresponden, telegrafie, telex, telefax etc., n legtur cu licitaiile. 3.5. Consultan i asisten tehnic, inclusiv plata personalului de supraveghere pe parcursul realizrii obiectivului. Cuprinde cheltuielile entitii achizitoare ocazionate de: unitatea de consultan angajat i/sau persoanele fizice atestate, potrivit legii, ca responsabili tehnici cu execuia, angajate cu contract; asisten din partea proiectantului (n cazul n care aceasta nu intr in tarifarea proiectrii), inclusiv cheltuielile ocazionate de persoanele fizice atestate ca verificatori tehnici ai proiectrii; asigurarea supravegherii, prin diriginii de specialitate, a executrii corecte, calitative i cantitative a lucrrii contractate. CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiia de baz 4.1. Cldiri i construcii speciale, instalaii aferente construciilor, reele de utiliti n incint, precum i dotarea acestora. Cuprinde chaltuielile necesare pentru realizarea lucrrilor de construcii i instalaii desfurate pe obiecte. Delimitarea obiectelor se face de ctre proiectant. Cheltuielile pentru realizarea unui obiect sunt date de devizul pe obiect. 4.2. Montaj utilaje tehnologice, inclusiv reelele aferente, necesare funcionrii acestora. Cuprinde cheltuielile pe obiecte. 4.3. Utilaje i echipamente de transport (ce comport durate scurte de amortizare fa de cele ale construciilor). Cheltuielile se defalc pe obiecte. 4.4. Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj. Cheltuielile se defalc pe obiecte. 4.5. Dotri, inclusiv utilaje i echipamente, independente cu durat mare de serviciu. Cheltuielile se suport direct de ctre persoana juridic achizitoare din sursele de finanare i se defalc pe poziii: - din ar; - din import. CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli 5.1. Organizare de antier Cuprinde cheltuielile necesare contractantului n vederea crerii condiiilor de desfurare a activitii de construcii-montaj. Aceste cheltuieli se vor estima de ctre proiectant procentual fa de valoarea lucrrilor de construcii-montaj. Procentul se va stabili avnd n vedere amplasamentul obiectivului, posibilitile de racord la utiliti (ap, canal, energie electric, termic, telefon etc.) traseele acestora, cile de acces (auto, feroviar), existena construciilor, spaiilor, terenurilor sau amenajrilor ce pot fi utilizate de contractant etc. Valoarea stabilit va cuprinde i taxele pentru obirierea autorizaiei de execuie provizorie a lucrrilor de organizare de antier, taxe de amplasament, avize ale Administraiei domeniului public, cheltuieli legate de nchirieri, semne de circulaie, ntreruperea circulaiei, contractele de asisten cu Poliia, Compania Naional de Electricitate, unitile de salubrizare teritoriale etc. 5.2. Comision, taxe etc.

Cuprinde: comisionul bncii finanatoare, tax aferent inspeciei pentru controlul calitii lucrrilor de construcii, precum i alte cheltuieli de aceeai natur ce se suport de persoana juridic achizitoare. 5.3. Cheltuieli diverse i neprevzute. Estimarea acestora se face cu un procent de 5% din valoarea cheltuielilor prevzute la cap.1, punctele 1.2 i 1.3, cap. 2, cap. 3, punctele 3.3 i 3.5, cap. 4, punctele 4.1- 4.5. CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru darea n exploatare 6.1. Pregtirea personalului de exploatare 6.2. Probe tehnologice, incercri, rodaje, expertize la recepie. Pentru probele tehnologice n devizul general se va nscrie numai valoarea rezultat din diferenja dintre cheltuielile realizate pe perioada probelor i veniturile realizate din acestea. PARTEA a II-a Valoarea rmas actualizat a mijloacelor fixe existente incluse n cadrul obiectivului ce se construiete Mijloacele fixe existente pot fi: construcii (cldiri, construcii speciale, instalaii etc.), utilaje i echipamente. Actualizarea valorii mijloacelor fixe existente este o evaluare de patrimoniu i se face de ctre persoana juridic achizitoare. Valoarea prevzut n partea a II-a a devizului general nu se finanjeaz i servete la stabilirea indicatorilor de eficienj economic i financiar din cadrul studiului de fezabilitate. PARTEA a III-a Fondul de rulment necesar pentru primul ciclu de producie Cuprinde cheltuielile pentru asigurarea stocurilor de materiale i materii prime i cele pentru energie, transporturi, salariile personalului direct productiv, piese de schimb de mare uzur etc., necesare pentru primul ciclu de producie. Not: Devizul general constituie baza elaborrii documentaiei economice ce urmeaz a se finana dup ce, n prealabil, valoarea cheltuielilor supuse licitaiei a fost adjudecat potrivit legislaiei n vigoare. 4. Compensarea cheltuielilor ntre obiectele cuprinse n devizul general, pe parcursul realizrii obiectivului, se face numai cu avizul persoanei juridice achizitoare. 5. Valoarea obiectului se determin prin devizul pe obiect. Devizul pe obiect este sintetic i se obine prin insumarea valorilor categoriilor de lucrri ce compun obiectul la care se adaug T.V.A.

Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Denumirea categoriilor de lucrri aferente obiectului Terasamente Construcii Izolaii Instalaii electrice Instalaii sanitare Instalaii de nclzire Instalaii de gaze Lucrri de montaj utilaje tehnologice Lucrri n antrepriz TOTAL TVA Total deviz pe obiect (A + B)

Tabelul nr. 2 Valoarea pe categorii de lucrri, fr TVA

A B C

n devize pe obiecte aferente devizului general, valoarea categoriilor de lucrri se stabilete pe baza estimrii cantitilor de lucrri i a preurilor acestora, neincluznd T.V.A. Precizare: La devizul general care se finaneaz, preurile unitare i valorile pe categorii de lucrri se stabilesc n conformitate cu Regulamentul privind procedurile de organizare a licitaiilor, prezentare a ofertelor i adjudecare a lucrrilor publice, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 592/1993 modificat i republicat n 1995. e) capitolul principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei4 f) capitolul finanarea investiiei cuprinde elemente structurate ca n S.P.F., actualizate la momentul elaborrii studiului de fezabilitate. g) ultimul capitol al acestei pri, avize i acorduri, cuprinde elementele inscrise n subcapitolul 2.1.f. 2.2.2.2 Partea desenat a S.F. cuprinde: - planul de amplasare n zon (ca n S.P.F.) - planul general (ca n S.P.F.) - planuri i seciuni de arhitectur pentru principalele obiecte de construcii. n aceast faz nu se pot angaja cheltuieli pentru organizarea i desfurarea licitaiei. Acestea se pot efectua numai dup aprobarea studiului de fezabilitate. 2.2.3 Proiectul tehnic (P.T.) - Coninut cadru Ca i primele dou etape ale documentaiei de proiectare; proiectul tehnic cuprinde dou pri distincte: 2.2.3.1 Partea scris a P.T. n partea scris a P.T. sunt incluse urmtoarele trei capitole: a) descrierea general a lucrrilor; b) caietele de sarcini; c) listele de cantiti de lucrri. a) Capitolul "Descrierea general a lucrrilor" cuprinde, la rndul lui, dou subcapitole: a1. - elementele generale; a2. - descrierea lucrrilor.
4

Capitolul este tratat pe larg n cadrul disciplinei: Eficien economic a investiiei i a folosirii fondurilor fixe

a1 ) Elementele generale se refer la proiectul tehnic. Proiectul tehnic, n forma final (avizat i aprobat) reprezint documentaia scris i desenat pe baza creia se ntocmete oferta i se anexeaz la contract pentru a sta la baza execuiei lucrrii. Proiectul tehnic permite persoanei juridice achizitoare s obin date tehnice i economice despre viitoarea lucrare n conformitate cu cerinele sale. Totodat permite contractantului (ofertantului, antreprenorului) s-i elaboreze oferta i, n caz de adjudecare, s-i definitiveze programele de execuie pe baza proiectului tehnic i a detaliilor de execuie n conformitate cu tehnologiile proprii i materialele disponibile, fr a mri cantitile de lucrri sau a depi costul lucrrilor. Proiectul tehnic se elaboreaz pe baza studiului de fezabilitate aprobat inclusiv a avizelor i acordurilor autoritii publice). a2) n subcapitolul "Descrierea lucrrilor" referitor la lucrrile cuprinse n proiectul tehnic se vor preciza urmtoarele elemente: - amplasamentul; - topografia; - clima i fenomenele naturale specifice zonei; - geologia, seismicitatea; - organizarea de antier, descriere sumar, demolri, devieri de reele; - cile de acces provizorii; - sursele de ap, energie electric, gaze, telefon etc., pentru organizarea de antier i definitive; - cile de acces definitive, cile de comunicaii; - proiectul de execuie a lucrrilor, grafice de lucru, programe de recepie; - trasarea lucrrilor; - protejarea lucrrilor executate i a materialelor; - msurarea lucrrilor; - laboratoarele contractantului i testele ce cad n sarcina sa; - serviciile sanitare i curenia pe antier; - relaiile ntre contractant, consultant i persoana juridic achizitoare; - memoriile tehnice pe specialiti. b) Caietele de sarcini (C.S.) Caietul de sarcini transpune, n scris, elementele tehnice nscrise n plane i prezint informaii, precizri i prescripii complementare planelor. Caietul de sarcini se elaboreaz n brouri distincte pe specialiti. b1) Rolul i scopul caietului de sarcini Caietul de sarcini face parte integrant din P.T. i din documentele licitaiei. Prin breviare de calcul se justific dimensionarea elementelor constituente. Planele, breviarele de calcul i caietul de sarcini sunt complementare. Caietul de sarcini detaliaz notele explicative ale planelor (scurte i cu caracter general, viznd doar explicitarea desenelor incluznd caracteristicile i calitatea materialelor folosite, testele i probele asupra lor, descrierea lucrrii, calitatea, modul de realizare-verificare i probe, ordinea de execuie i aspectul final. Caietul de sarcini (alturi de plane i breviare de calcul) permite determinarea cantitilor de lucrri; costurilor lucrrilor; forei de munc; utilajelor de construcii i a materialelor necesare. n caietul de sarcini se prevede, de asemenea, modul de urmrire a comportrii n timp a obiectivului. b2) Tipuri i forme de caiete de sarcini Din punct de vedere al destinaiei, caietul de sarcini poate fi:

- pentru executarea lucrrilor; - pentru recepii, teste, probe, verificri i puneri n funciune, urmrirea comportamentului n timp a construciilor i pentru coninutul crii tehnice a construciei; - pentru furnizorii de materiale, utilaje, echipament i confecii diverse. n funcie de domeniul la care se refer, caietul de sarcini poate fi: - general - care se refer la lucrri curente n domeniul construciilor i se sistematizeaz pe capitole i subcapitole de lucrri. Acestea pot fi repetitive; - special - care se refer la lucrri specifice i se elaboreaz independent pentru fiecare lucrare. b3) Coninutul caietului de sarcini Cum orice construcie are un caracter de specificitate, caietul de sarcini se elaboreaz pentru fiecare lucrare n parte folosind, atunci cnd este posibil, pri, seciuni sau capitole elaborate anterior. Coninutul cadru al unui caiet de sarcini cuprinde: - breviare de calcul pentru dimensionarea elementelor de construcii i instalaii; - nominalizarea planelor care guverneaz lucrarea; - proprietile fizico-chimice, de aspect, de calitate, tolerane, probe pentru materialele folosite; - dimensiuni, form, aspect, descrierea execuiei lucrrii; - ordinea de execuie i de realizare a probelor i verificrilor; - standarde, normative i alte prescripii referitoare la materiale, utilaje, confecii, execuie, montaj, verificri; - condiii de recepie, tolerane, aspect, culori etc. c) Listele de cantiti de lucrri (L.C.L.) Cuprind date care servesc la cuantificarea volumului i a duratei de execuie i anume: - centralizatorul obiectelor pe obiectiv; - centralizatorul categoriilor de lucrri pe obiecte; - listele cu cantiti de lucrri pe capitole de lucrri; - articole de lucrri (comasate) pe capitole de lucrri; - listele cu consumuri de resurse materiale, de for( de munc, utilaje de construcii i cele privind transporturile; - listele cu cantiti de utilaje funcionale icele cu utilaje tehnologice; - fiele tehnice; - graficul general de realizare a obiectivului. 2.2.3.2 Partea desenat a P.T. Aceast parte a P.T. cuprinde urmtoarele grupe de planuri: a) Planuri generale n cadrul crora se includ: - planul de amplasament al reperelor de nivelment i planimetrice; - planuri topografice; - planuri de amplasare a forajelor; - planuri principale de amplasare a obiectelor; - planuri de sistematizare pe vertical a terenului; - planurile construciilor subterane. b) Planele principalelor obiecte (cu numr i cod) c) Planuri de arhitectur n cadrul crora se includ: - planul individual de amplasare a obiectului;

- planul de arhitectur a nivelurilor subterane i supraterane, al teraselor, acoperiurilor cuprinznd: cote; dimensiuni; suprafee, funcionaliti etc. - seciuni faade cu detalii importante; - tablouri de prefabricate, confecii, tmplrie etc. d) Planuri de structur care cuprind: - plane privind alctuirea i execuia structurii de rezisten pe obiecte. - planuri infrastructur; - planuri suprastructur; - descrierea soluiilor constructive, ordinii tehnologice de execuie etc. e) Planuri de instalaii care includ: - plane principale privind executarea instalaiilor pe fiecare obiect (cote, dimensiuni, toleran(e etc.) i anume: - planul principal de amplasare a utilajelor; - schemele principale ale instalaiilor; - seciuni cu dimensiuni, cote, calitatea materialelor, izolaii termice, acustice, etc. f) Planuri pentru dotri i instalaii tehnologice care cuprind: - desene de ansamblu; - scheme ale fluxului tehnologic; - scheme cinematice cu indicarea principalilor parametri; - schemele instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de automatizare, comunicaii, reele combustibil, ap, iluminat etc.; - listele de utilaje i echipamente. g) Dotri de mobilier, inventar gospodresc, paz contra incendiilor, protecia muncii care cuprind: - planuri principale de amplasament i montaj al acestor dotri; - listele cu dotri cuprinznd i parametri, performane etc. Termeni cheie - beneficiar (investitor, entitate achizitoare) - proiectant (consultant) - constructor (ofertant, antreprenor) - furnizor de materiale - furnizor de utilaje de construcii - autoritate public - certificat de urbanism - aviz de construire - autorizaie de construire - studiu de fezabilitate - date tehnice ale investiiei - plan de instalaii - plan de dotri - finanarea investiiei - plan de amplasare n zon - plan general - deviz general - studiu de teren - proiectare i engineering - deviz pe obiect - caiet de sarcini - liste de cantiti de lucrri - breviare de calcul - plan de arhitectur - plan de structur - planuri generale