HOTRREA despre aprobarea Regulamentului privind construcia locuinelor proprietate privat nr. 623 din 02.07.

99
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.73-77/663 din 15.07.1999

*** n scopul executrii Legii privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului nr.835XIII din 17 mai 1996 i Legii privind calitatea n construcii nr.721-XIII din 2 februarie 1996, Guvernul Republicii Moldova HOTRTE: 1. Se aprob conform anexei nr.1 Regulamentul privind construcia locuinelor proprietate privat. 2. Autoritile administraiei publice locale vor prevedea din fondurile proprietii publice terenuri pentru construcia locuinelor proprietate privat n baza planurilor urbanistice generale, actualizate n anii 1999-2000. 3. Controlul ndeplinirii prezentei hotrri se pune n seama Ministerului Dezvoltrii Teritoriului, Construciilor i Gospodriei Comunale, Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie i autoritilor administraiei publice locale. 4. Se abrog hotrrile Guvernului conform Listei anexate.
PRIM-MINISTRU AL REPUBLICII MOLDOVA Contrasemnat: Ministrul dezvoltrii teritoriului, construciilor i gospodriei comunale Chiinu, 2 iulie 1999. Nr.623. Ion STURZA

Mihai Severovan

Anexa nr.1 la Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.623 din 2 iulie 1999 REGULAMENTUL privind construcia locuinelor proprietate privat I. DISPOZIII GENERALE 1. Regulamentul privind construcia locuinelor proprietate privat (denumit n continuare Regulamentul) stabilete modul de construire a locuinelor proprietate privat (n continuare locuina privat) pe terenurile atribuite n acest scop sau existente. 2. n sate (comune) locuinele private se poate construi cu construciile auxiliare aferente pe terenurile alocate n acest scop, asigurndu-se respectarea prescripiilor actelor tehnico-normative n construcii, iar n orae i municipii fr construcii auxiliare, conform documentaiilor de urbanism aprobate.

3. Construcia locuinei private se pot executa conform documentaiei de proiect elaborate, avizate i aprobate n modul stabilit i cu respectarea condiiilor stipulate de organele administraiei publice locale prin certificatul de urbanism. 4. Beneficiarul este obligat s execute construcia locuinei private n termenele i cu respectarea prevederilor fixate n autorizaia de construire, eliberat de organele administraiei publice locale. 5. ntocmirea i eliberarea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire pentru construcia locuinei private se efectueaz n conformitate cu Regulamentul privind certificatul de urbanism i autorizarea construirii sau desfiinrii construciilor i amenajrilor, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.360 din 18 aprilie 1997. II. AMPLASAMENTUL LOCUINELOR PRIVATE N LOCALITI 6. Locuinele private pot fi construite pe terenurile libere, atribuite n acest scop cetenilor Republicii Moldova n proprietate din fondurile proprietii publice, n baza planurilor urbanistice generale ale localitilor i conform legislaiei n vigoare, sau pe terenuri, pentru care cetenii prezint documentul ce autentific dreptul lor de proprietate asupra acestora. Normele de atribuire a terenurilor pentru construcia locuinelor private nu vor depi normele prevzute de legislaie. n cazurile cnd locuinele private vor fi amplasate n spaiile construite ale localitilor, dimensiunile terenurilor se vor stabili de ctre organele administraiei publice locale n baza documentelor tehnico-normative n vigoare. 7. Nu se permite construirea locuinelor private pe terenurile afectate de fenomene geologice i hidrologice periculoase (alunecri de teren, inundaii, subinundaii, carsturi etc.), precum i n zonele seismice fr ndeplinirea cerinelor de siguran n exploatare la solicitri seismice. 8. Construciile locuinelor private, edificate pe terenuri situate ntre spaii construite, se vor racorda la comunicaiile inginereti existente potrivit avizelor instituiilor de resort, specificate n certificatul de urbanism. 9. Autorizarea proiectrii i construirii locuinelor private n zonele construite sau nouvalorificate se va face n conformitate cu planul urbanistic de detaliu, elaborat pentru teritoriul n cauz de Institutul Naional de Cercetri i Proiectri "Urbanproiect" ori de alte instituii i firme liceniate, la comanda autoritilor administraiei publice locale, ori a persoanelor fizice sau juridice.
[Pct.9 modificat prin Hot.Guv. nr.895 din 03.08.04, n vigoare 13.08.04]

10. Construcia sistemelor de comunicaii i transport i a reelelor tehnico-edilitare se va realiza conform planului urbanistic de detaliu de ctre autoritile administraiei publice locale, persoanele fizice i juridice interesate sau prin cooperare, sub supravegherea serviciilor de specialitate ale autoritilor administraiei publice locale. Racordarea la sus-numitele sisteme i reele se efectueaz de fiecare beneficiar n parte. III. ELABORAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT 11. Documentaia de proiect pentru construcia, reconstrucia i modificarea locuinelor private se elaboreaz de arhiteci atestai sau instituii i firme liceniate n baza certificatului de urbanism, emis la cererea beneficiarului de ctre primriile oraelor (municipiilor) satelor (comunelor) n modul stabilit.
[Pct.11 modificat prin Hot.Guv. nr.895 din 03.08.04, n vigoare 13.08.04]

12. Documentaia de proiect poate fi elaborat pentru ntreg ansamblul de obiecte ce constituie locuina privat, precum i pentru fiecare obiect n parte. Pentru fiece caz, beneficiarul este obligat s solicite certificate de urbanism de la primria localitii.

13. n cazurile n care se preconizeaz reconstrucia, modificarea sau extinderea locuinelor private existente, n ntregime ori a unor obiecte n parte, este necesar s se ntocmeasc documentaia de releveu i s se efectueze expertiza lor tehnic. Lucrrile se execut de ctre specialitii liceniai, n temeiul contractului cu beneficiarul. 14. Documentaia de releveu va include: - planurile tuturor nivelelor, care s precizeze dimensiunile, destinaia i suprafaa ncperilor; - seciuni, care s cuprind cotele fundaiei, tuturor nivelelor i nlimea acoperiului; - planul acoperiului; - faadele cldirii. n cazul n care reconstrucia, modificarea sau extinderea construciei va avea un careva impact asupra cldirilor nvecinate, se vor preciza cotele fundaiei, se va executa planul acoperiului i faadele, cu indicarea materialelor de construcie i soluiilor coloristice ale acestor vecinti. 15. Documentaia de proiect pentru reconstrucia, modificarea sau extinderea locuinelor private existente, care reprezint monumente istorice i de arhitectur, se va elabora n baza unui studiu de fundamentare, ntocmit n modul stabilit din contul beneficiarului. n funcie de importana cultural sau istoric a valorii patrimoniale, documentaia de proiect a acesteia va fi naintat spre avizare instituiilor abilitate n conformitate cu legislaia n vigoare. 16. Studiul de fundamentare se elaboreaz pentru stabilirea regimului i condiiilor de utilizare a monumentului i a prevederilor necesare realizrii acestora. n studiul de fundamentare, n plus la documentaia de releveu, se va prezenta un scurt istoric, condiiile de exploatare a cldirii n diverse perioade, desenele elementelor disprute i ale celor existente relevate, descrierea lor, propuneri referitor la modul de utilizare a cldirii ca monument, la aspectele exteriorului i interiorului, vecintilor i amenajrilor acesteia, atitudinea proprietarului fa de acest obiect din patrimoniul cultural i relaiile lui cu autoritile administraiei publice centrale sau locale, dup caz. 17. Documentaia de releveu, studiul de fundamentare, expertiza tehnic i acordul favorabil al vecinilor, ntocmite n dou exemplare, vor nsoi cererea beneficiarului pentru eliberarea certificatului de urbanism ctre primriile localitilor urbane i rurale, care vor examina i include n certificatul de urbanism propunerile i condiiile obligatorii, de care se va ine cont la elaborarea documentaiei de proiect. Un exemplar al materialelor prezentate rmne n organele administraiei publice locale, cellalt, mpreun cu certificatul de urbanism, este restituit beneficiarului. 18. Pentru elaborarea documentaiei de proiect beneficiarul prezint proiectantului liceniat, dup caz, datele iniiale: 1) certificatul de urbanism; 2) documentaia de releveu; 3) expertiza tehnic; 4) extras din documentaia urbanistic; 5) studiul de fundamentare; 6) datele privind prospeciunile geologice; 7) ridicrile topogeodezice.
[Pct.18 modificat prin Hot.Guv. nr.895 din 03.08.04, n vigoare 13.08.04]

19. Prospeciunile geologice snt executate de instituiile i firmele ce dispun de licene pentru practicarea acestor genuri de activitate.
[Pct.19 modificat prin Hot.Guv. nr.895 din 03.08.04, n vigoare 13.08.04]

20. Coninutul-cadru al documentaiei de proiect este urmtorul: A. Compartimentul urbanistic:

a) planul de ncadrare n teritoriu; b) planul de situaie. B. Compartimentul arhitectural: a) planul soclului; b) planul parterului; c) planul nivelelor; d) planul acoperiului; e) faadele; f) seciuni caracteristice. C. Compartimentul constructiv: a) planul gropii de fundaie; b) planul fundaiei; c) planul planeelor; d) planul cpriorilor; e) elemente i noduri (dup caz). D. Compartimentul de reele edilitare se execut la comanda beneficiarului. E. Memoriul explicativ, n care snt explicate succint condiiile executrii construciilor, particularitile specifice ale fiecrui compartiment i indicii tehnici ai locuinei. 21. Coninutul documentaiei de proiect poate fi extins n dependen de complexitatea obiectului, caracteristicile terenului alocat i de dorina beneficiarului. 22. Documentaia de proiect, verificat de specialiti atestai, se avizeaz n mod obligatoriu: - n orae (municipii) de ctre organul teritorial al Ministerului Dezvoltrii Teritoriului, Construciilor i Gospodriei Comunale din cadrul primriei, serviciile de pompieri i ale poliiei rutiere, regia "Ap-canal", gospodria spaiilor verzi, agenia ecologic, reelele electrice municipale i alte servicii indicate n certificatul de urbanism; - n sate (comune) de ctre organul teritorial al Ministerului Dezvoltrii Teritoriului, Construciilor i Gospodriei Comunale din cadrul consiliului judeean, serviciul urbanism i amenajarea teritoriului din cadrul primriei respective, alte servicii judeene desemnate n certificatul de urbanism. Verificarea i avizarea documentaiei de proiect este pus pe seama beneficiarului. 23. Documentaia de proiect pentru locuina privat cu un nivel n localitile rurale este verificat de persoanele oficiale din organele teritoriale ale Ministerului Dezvoltrii Teritoriului, Construciilor i Gospodriei Comunale din cadrul consiliului judeean i este aprobat de ctre arhitectul-ef al judeului. IV. EXECUTAREA LUCRRILOR DE CONSTRUCIE 24. Executarea construciei locuinei private este posibil numai avnd autorizaia de construire, eliberat de primriile oraelor (municipiilor) satelor (comunelor) n modul stabilit n Regulamentul privind certificatul de urbanism i autorizarea construirii sau desfiinrii construciilor i amenajrilor. 25. n perioada de valabilitate a autorizaiei de construire beneficiarul va ncheia contractul pentru construcia locuinei private cu un antreprenor autorizat, pe care-l va indica n anunul privind demararea lucrrilor de construcie depus la primria localitii emitentul autorizaiei i n Inspecia Judeean n Construcii. Termenul finalizrii lucrrilor de construcie stipulat n contract poate fi altul dect cel indicat n autorizaia de construire, dar fr s-l depeasc. 26. n cazul cnd lucrrile de construcie a locuinei private se execut cu forele proprii ale beneficiarului, acesta este obligat s angajeze prin contract un diriginte de antier atestat sau un

reprezentant al colectivului de autori ai proiectului. Persoana n cauz va fi nominalizat n anunul referitor la demararea lucrrilor, depus la primria localitii i n Inspecia Judeean n Construcii.
[Pct.26 modificat prin Hot.Guv. nr.895 din 03.08.04, n vigoare 13.08.04]

27. Antreprenorul i dirigintele de antier angajat poart responsabilitate pentru calitatea executrii lucrrilor de construcie a locuinei private n conformitate cu legislaia n vigoare. V. DISPOZIII FINALE 28. Se interzice eliberarea autorizaiei de construire n cazurile cnd documentaia de proiect este elaborat cu abateri de la prezentul regulament, precum i operarea modificrilor n aceast documentaie dup acordarea autorizaiei. 29. Controlul asupra executrii lucrrilor de construcie a locuinei private cu un nivel este dat n competena organelor administraiei publice locale, iar controlul asupra edificrii locuinei cu dou sau mai multe nivele supraterane n competena Inspeciei de Stat n Construcii. 30. Recepia locuinei private cu dou i mai multe nivele dup finalizarea lucrrilor de construcie i amenajarea terenurilor se va face conform Regulamentului de recepie a construciilor i instalaiilor aferente, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.285 din 23 mai 1996, iar a celor cu un nivel de ctre organele administraiei publice locale. 31. Organele administraiei publice locale, dup examinarea procesului-verbal de recepie i la cererea beneficiarului, elibereaz n modul stabilit autorizarea de funcionare a locuinei private. Aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.623 din 2 iulie 1999 LISTA hotrrilor Guvernului care se abrog 1. Hotrrea Sovietului Minitrilor al RSS Moldoveneti nr.448 din 4 noiembrie 1981 "Cu privire la construcia individual de locuine" (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului RSS Moldoveneti, 1982, nr.1, art.10). 2. Hotrrea Sovietului Minitrilor al RSS Moldoveneti nr.24 din 22 ianuarie 1986 "Despre aprobarea Regulamentului cu privire la construcia individual de locuine n RSS Moldoveneasc" (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului RSS Moldoveneti, 1986, nr.2, art.25). 3. Hotrrea Sovietului Minitrilor al RSS Moldoveneti nr.110 din 3 aprilie 1986 "Cu privire la introducerea unor modificri i completri i la abrogarea unor hotrri ale Guvernului RSS Moldoveneti" (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului RSS Moldoveneti, 1986, nr.4, art.41). 4. Hotrrea Sovietului Minitrilor al RSS Moldoveneti nr.100 din 12 aprilie 1988 "Cu privire la msurile pentru accelerarea dezvoltrii construciei individuale de locuine n RSS Moldoveneasc" (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului RSS Moldoveneti, 1988, nr.5, art.42). 5. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.436 din 23 iulie 1996 "Cu privire la modificarea Hotrrii Consiliului de Minitri al RSS Moldoveneti nr.24 din 22 ianuarie 1986" (Monitorul Oficial, 1996, nr.65-66, art.488). &
__________