Drepturile Reale 1.

Patrimoniul Drepturile subiective patrimoniale ce intr n coninutul raportului juridic civil, pot fi abordate n dou moduri : fie separat, unul cte unul, fie privite mpreun cu obligaiile n totalitatea lor, ca o universalitate juridic aparinnd unei persoane, sub denumirea de patrimoniu. Patrimoniul cuprinde totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut patrimonial (economic), precum i bunurile la care se refer aceste drepturi, aparinnd unei persoane; totalitatea drepturilor constituie activul patrimonial, iar totalitatea obligaiilor constituie pasivul patrimonial. Patrimoniul are urmtoarele caractere juridice: - este o universalitate juridic (o universalitate de drept) ce cuprinde toate drepturile i toate obligaiile cu coninut economic ale unui subiect de drept; - este indisponibil oricrui subiect de drept (persoan fizic sau juridic); - este unic, ntruct fiecare subiect de drept are un singur patrimoniu; - este divizibil, n sensul c este format din mai multe bunuri, fiecare avnd un regim juridic distinct, bine determinat (ex.: la persoanele fizice bunuri proprii i bunuri comune; la agenii economici - mijloace fixe i mijloace circulante); - este inalienabil, fiind strns legat de persoana creia i aparine, atta timp ct ea exist ca subiect de drept civil. Patrimoniul ndeplinete unele funcii juridice, cu ajutorul crora se explic i totodat se permite producerea unor consecine juridice, i anume : - patrimoniul unei persoane constituie gajul general al creditorilor chirografari, n sensul c acetia, neavnd garantat creana lor printr-o garanie real (gaj, ipotec sau privilegiu) asupra unui bun al debitorilor lor, vor putea urmri oricare din bunurile aflate n patrimoniul debitorului cu ocazia realizrii creanei lor; - patrimoniul, ca instituie juridic, explic i permite fenomenul subrogaiei reale cu titlu universal, n sensul c numai cu ajutorul noiunii de patrimoniu se poate explica acest fenomen, adic posibilitatea ca n cadrul unui patrimoniu, un bun s fie nlocuit cu altul, iar valorile nou intrate n acest patrimoniu, se subrog (se nlocuiesc) celor ieite i capt aceeai poziie juridic pe care au avut-o acestea din urm; - patrimoniul explic i permite transmiterea universal i cu titlul universal, n sensul c numai cu ajutorul acestei noiuni se poate explica modul cum are loc transmiterea universal (n ntregime i nefracionat), sau cu titlu universal (fracionat) a drepturilor i obligaiilor de la un subiect de drept la altul, cu ocazia decesului persoanelor fizice sau a reorganizrii persoanelor juridice, cnd drepturile i obligaiile nu se transmit izolat, ci mpreun, ca universalitate de drepturi i obligaii. 2. Dreptul de proprietate - noiuni generale Vom defini dreptul de proprietate, ca fiind acel drept real, care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n putere proprie i n interesul propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare. Exercitarea dreptului de proprietate comport punerea n valoare de ctre proprietar a trei atribute : posesia, folosina i dispoziia care constituie coninutul juridic al dreptului de proprietate. Posesia const n prerogativa conferit proprietarului de a stpni n fapt, direct i nemijlocit bunuri ce constituie obiect al dreptului de proprietate, prin putere proprie i n interes propriu (sau de a consimi ca stpnirea de fapt asupra bunului s se fac n numele i n interesul lui, de ctre o alt persoan). Folosina const n prerogativa conferit proprietarului de a utiliza bunul n interesul su propriu i se a-i percepe fructele i veniturile pe care le poate obine de pe urma folosinei sale. Dispoziia const n prerogativa conferit proprietarului de a

dispune cu privire la fiina juridic sau material a bunurilor ce constituie obiect al dreptului de proprietate; dispoziia are dou laturi : - una juridic, prin intermediul creia proprietarul poate nstrina bunul sau poate constitui asupra sa unele drepturi reale n favoarea altei persoane; - una material, prin intermediul creia proprietarul poate consuma sau distruge substana bunului ce-i aparine ca titular al dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate constituie o unitate a celor trei atribute, pe care titularul le exercit fie direct i nemijlocit, prin putere proprie i n interes propriu, fie indirect i mijlocit, prin intermediul persoanelor n favoarea crora el a constituit anumite drepturi reale, conferindu-le puterea de a se bucura de unele din prerogativele dreptului su. Prin urmare, dei, de regul, toate atributele dreptului de proprietate sunt exercitate direct de ctre proprietar nu este exclus posibilitatea exercitrii unora dintre ele, sau chiar n totalitatea lor de ctre o alt persoan dect proprietarul. Cu toate acestea, va considerat proprietar numai acela care exercit atributele dreptului de proprietate n puterea sa proprie i n interesul su propriu, iar orice alt persoan dect proprietarul, care exercit atributele dreptului de proprietate n virtutea puterilor conferite de proprietar, deci nu n putere proprie, nu va avea calitatea de proprietar (ex. locatarul, comodatarul, uzufructuarul raportului juridic civil, drepturile patrimoniale se mpart n drepturi reale i drepturi de crean, iar drepturile reale, n funcie de corelaia ce exist ntre ele se subdivid n drepturile reale principale (din care face parte dreptul de proprietate i dezmembrmintele ei) i drepturi reale accesorii (din care fac parte dreptul de gaj, dreptul de ipotec, privilegiile i dreptul de retenie). Caracterele dreptului de proprietate, prin care se deosebete de toate celelalte drepturi reale sunt urmtoarele: a)este absolut i inviolabil, fiind recunoscut titularului su n raporturile acestuia cu terii, care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca. Conform art. 135 pct. Din Constituie "proprietatea privat este n condiiile legii inviolabil", deci dreptul de proprietate nu poate fi nclcat de nimeni, aceast interdicie impunndu-se cu aceeai for i statului. Ea cunoate, totui dou excepii : - anumite bunuri imobile pot sa fie expropriate, n condiiile legii, pentru cauza de utilitate public. Prin expropriere se nelege trecerea n proprietatea public, prin hotrre judectoreasc, sau actul altei autoriti competente, a unor bunuri imobile aflate n proprietatea particular (a se vedea art. 41 al. 3 din Constituie i art. 481 C. civ.); - subsolul oricrei proprieti imobiliare poate fi folosit i exploatat pentru lucrri de interes general (art. 41 al. 4 din Constituie); b) este deplin i exclusiv conferind titularului su "plena potestas", adic toate cele trei atribute : posesia, folosina i dispoziia, care sunt, totodat nu numai depline, ci i independente de orice puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv, n afar de cazurile cnd proprietatea este dezmembrat. c) este perpetuu i transmisibil, adic nelimitat n timp i dureaz atta vreme ct exist bunul care face obiectul su, nepierzndu-se prin neuz (neexercitare); poate fi transmis ntre vii, n condiiile legii i pentru cauz de moarte. Nu are caracter transmisibil dreptul de proprietate asupra bunurilor scoase din circuitul civil. Structura actual a dreptului de proprietate poate fi evideniat sau stabilit n funcie de anumite criterii : a) dup subiectele dreptului de proprietate, distingem : dreptul de proprietate aparinnd persoanelor fizice i respectiv, dreptul de proprietate ai crui titulari

sunt persoanele juridice; b) dup modurile de dobndire, putem distinge : - dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i dreptul de proprietate dobndit prin fapte juridice; dreptul de proprietate dobndit n raporturile dintre vii i dreptul de proprietate dobndit pentru cauze de moarte; - dreptul de proprietate originar, dobndit prin moduri originare de dobndire a proprietii, i drept de proprietate derivat, dobndit prin moduri derivate de dobndire a proprietii; c) dup regimul su juridic, dreptul de proprietate se prezint sub dou forme : drept de proprietate public i drept de proprietate privat, ambele forme fiind consacrate n art. 135 pct. 2 din Constituia Romniei. d) n funcie de titularul su, proprietatea privat se mparte n : - proprietate particular aparinnd persoanelor fizice i persoanelor juridice; - proprietate privat a statului i unitilor administrativ-teritoriale Dezmembrmintele dreptului de proprietate Dreptul de uzufruct, uz i abitaie a) Dreptul de uzufruct este acel dezmembrmnt al dreptului de proprietate, prin care uzufructuarul exercit atributele de posesie i folosin asupra unor bunuri aparinnd noului proprietar, culegnd i fructele acestora, cu obligaia de a conserva substana bunurilor. El are un caracter temporar, deoarece atunci cnd este constituit n favoarea unei persoane fizice, poate fi cel mult viager, iar cnd este constituit n favoarea unei persoane juridice, nu poate depi 30 de ani; el este totodat i incesibil, n sensul c nu poate fi nstrinat de uzufructuar, care are doar dreptul s cedeze altei persoane beneficiul su (emolumentul uzufructului). n principiu el se poate constitui numai asupra bunurilor neconsumptibile, trebuind s li se confere substana, ns se poate constitui i asupra bunurilor consumptibile, cnd se vor restitui bunuri de aceeai cantitate i valoare. b) Dreptul de uz este acel dezmembrmnt al dreptului de proprietate, prin care uzuarul exercit atributele de posesie i de folosin asupra unor bunuri aparinnd altei persoane, culegnd i fructele acestora, pe care le poate folosi numai pentru satisfacerea nevoilor sale i ale familiei sale, cu obligaia de a conserva substana bunurilor. Titularul acestui drept poate fi numai o persoan fizic, iar acesta nu poate nstrina beneficiul (emolumentul) su. El se dobndete, se exercit i se stinge dup regulile uzufructului. c) Dreptul de abitaie este acel dezmembrmnt al dreptului de proprietate, prin care titularul su exercit atributele de posesie i folosin asupra unei locuine aparinnd altei persoane, pentru satisfacerea trebuinelor locuit ale lui i ale familiei sale. Se poate constitui prin contract sau testament, ns i prin lege- care recunoate un astfel de drept soului supravieuitor asupra casei care a aparinut soului precedat, timp de un an de la decesul acestuia (cu condiia ca n aceast perioad s nu se recstoreasc). Dreptul de superficie Dreptul de folosin funciar este acel drept real temporar, intuitu personae, inalienabil, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care confer titularului posesia i folosina funciar, asupra unor terenuri agricole, aflate n proprietatea comunelor, oraelor i municipiilor, constituit prin acte administrative individuale. Titularii acestui drept sunt numai persoane fizice, care fac parte din categoria salariailor serviciilor publice comunale; ei nu beneficiaz de atributul de dispoziie asupra terenului agricol ce le-a fost atribuit. Dreptul de folosin poate nceta n cazul interveniei uneia din urmtoarele mprejurri : - titularul folosinei funciare nu mai are calitatea de salariat din categoria personalului de specialitate din serviciile publice comunale sau prsete definitiv localitatea respectiv; - decesul beneficiarului; - nerespectarea obligaiilor de a

cultiva i proteja solul, care revin din dispoziiile Legii fondului funciar.

3.3.Dreptul de servitute Dreptul de servitute este un drept real principal, derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil proprietate privat, numit fond aservit sau dominat - pentru uzul i utilitatea altui imobil numit fond dominant - aparinnd unui alt proprietar, fiind reglementat n articolele 576643 C. civ. Ca urmare a exercitrii dreptului de servitute, rezult unele drepturi i obligaii, att pentru proprietarul fondului dominant (s fac toate lucrrile necesare pentru a se servi de servitute i a o pstra i s se foloseasc de servitute conform titlului su, fr a face schimbri mpovrtoare pentru fondul aservit), ct i pentru proprietarul fondului aservit ( s nu fac nimic spre a scdea sau ngreuna exercitarea servituii). Codul civil clasific servituile n funcie de mai multe criterii, i anume : a) dup modul de exercitare, servituile pot fi : - continue (cele pentru a cror exercitare i existen nu este nevoie de fapta actual a omului : servitutea de scurgerea apelor de ploaie; servitutea de vedere); necontinue (cele pentru a cror exercitare i existen este absolut necesar fapta actual a omului; servitutea de a lua ap din fntn, de a pate animalele i altele asemenea); b) dup modul n care se manifest, servituile sunt : aparente (cele care se cunosc datorit unor semne exterioare, precum o u, o fereastr, un canal, o crare, o plantaie); - neaparente (a cror existen nu poate fi cunoscut printr-un semn exterior sau lucrare exterioar vizibil ex. servitutea de a nu cldi sau de a nu zidi dect pn la o anumit distan sau nlime, servitutea de a nu planta la o distan mai mic dect cea prevzut de lege); c) dup obiectul lor, servituile sunt : - pozitive, care ndreptesc pe proprietarul fondului dominant s fac n mod direct, acte de folosin asupra fondului aservit (servitutea de trecere, de a lua ap); - negative, care impun anumite restricii sau limitri n exercitarea dreptului de proprietate (servitutea de a nu cldi etc.). Servituile mai pot fi urbane sau rurale, dup cum sunt stabilite n folosul unei cldiri sau cel al unui teren. d) dup originea sau modul lor de constituire sunt recunoscute trei mari categorii de servitui : - servitui naturale, care i au originea n situaia natural a fondurilor (servitutea de scurgere a apelor naturale, de grniuire i de ngrdire a proprietii); servitui legale, care se stabilesc prin lege, n considerarea utilitii publice ori n interesul comun al proprietarilor unor imobile vecine (servitutea cu trecere n cazul locului nfundat, servitutea picturilor din strein, a distanei plantaiilor etc.); - servitui stabilite prin fapta omului care se constituie prin titlu (convenie sau testament), uzucapiune, sau prin destinaia proprietarului Dreptul real de folosin funciar Dreptul de folosin funciar este acel drept real temporar, intuitu personae, inalienabil, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care confer titularului posesia i folosina funciar, asupra unor terenuri agricole, aflate n proprietatea comunelor, oraelor i municipiilor, constituit prin acte administrative individuale. Titularii acestui drept sunt numai persoane fizice, care fac parte din categoria salariailor serviciilor publice comunale; ei nu beneficiaz de atributul de dispoziie asupra terenului agricol ce le-a fost atribuit. Dreptul de folosin poate nceta n cazul interveniei uneia din urmtoarele mprejurri : - titularul folosinei funciare nu mai are calitatea de salariat din categoria personalului de specialitate din serviciile publice comunale sau prsete definitiv

localitatea respectiv; - decesul beneficiarului; - nerespectarea obligaiilor de a cultiva i proteja solul, care revin din dispoziiile Legii fondului funciar Modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale Noiuni generale Sintagma "moduri de dobndire a dreptului de proprietate", desemneaz totalitatea mijloacelor reglementate de lege acte juridice i fapte juridice - prin care se poate dobndi dreptul de proprietate (indiferent de forma sub care se prezint) i celelalte drepturi reale, derivate din dreptul de proprietate (dezmembrmintele dreptului de proprietate). Modurile generale de dobndire a proprietii sunt urmtoarele : - contractul sau convenia translativ sau constitutiv de drepturi reale; - succesiunea legal i testamentar; - uzucapiunea sau prescripia achizitiv; - posesia de bun credin a bunurilor mobile; - accesiunea; - tradiiunea; ocupaiunea. Convenia sau contractul .Contractul este acordul de voin realizat ntre dou sau mai multe persoane, cu intenia de a produce efecte juridice. Ne intereseaz acele contracte prin care se transmite un drept de proprietate sau se constituie un anumit drept real : vnzarea-cumprarea, schimbul, donaia i renta viager (prezentrii acestor contracte iam consacrat capitolul V din prezenta lucrare). Codul civil, prin art. 971 consacr principiul consensualismului, contractul considerndu-se valabil ncheiat prin simplul acord de voin al prilor, cu toate acestea pentru valabilitatea contractului de donaie, Codul civil prevede obligativitatea respectrii unei solemniti, care const n forma nscrisului autentic sau dup caz, n remiterea material a bunului donat. Tot astfel terenurile (conform Legii nr. 18/19991) pot fi nstrinate prin acte ntre vii ncheiate n forma autentica. Prescripia achizitiv sau uzucapiunea Uzucapiunea este un mod originar de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra unui bun imobil, prin exercitarea unei posesii utile asupra sa, n condiiile i termenele prevzute de lege. Uzucapiunea opereaz n mod diferit, n funcie de regimul publicitii imobiliare: n teritoriile n care publicitatea imobiliar se realizeaz prin registre de transcripii i inscripii (Moldova, Oltenia, Dobrogea, Muntenia), uzucapiunea opereaz n condiiile stabilite de Codul civil; n teritoriile n care publicitatea imobiliar se realizeaz prin cri funciare (Transilvania, Banat i Bucovina), uzucapiunea opereaz n condiiile stabilite prin Legea nr.115/1938. Uzucapiunea n sistemul Codului civil opereaz dac sunt ndeplinite urmtoarele dou condiii : - dobnditorul s exercite o posesie util (neviciat) asupra unui bun imobil aparinnd unei alte persoane; exercitarea posesiei s dureze o perioad prevzut de lege. Perioada prevzut de lege pentru exercitarea posesiei este diferit n funcie de buna sau de reaua credin a posesorului i de existena sau inexistena titlului de proprietate, astfel : - este de 10 pn la 20 de ani, n cazul n care posesia se ntemeiaz pe un just titlu sau just cauz, iar posesorul este de bun credin; - este de 30 de ani, indiferent dac posesorul este de bun sau de rea credin (fr a fi un simplu detentor), ori dac posed sau nu un just titlu. Prin "just titlu" se nelege un titlu translativ de proprietate, care este viciat n privina formei sau nu eman de la adevratul proprietar, fr ca posesorul s tie acest lucru, iar prin "buna credin" se nelege eroarea posesorului asupra calitii transmitorului, n momentul dobndirii bunului n posesie. Termenul de 10 ani se aplic n cazul n care adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a Tribunalului udeean unde se afl imobilul, iar

cele de 20 de ani n cazul n care locuiete n afara razei teritoriale respective; termenul de 20 de ani se reduce, dac adevratul proprietar a locuit o parte din durat n acelai jude, un an locuit n acelai jude, valornd doi ani locuii n alt jude. Codul civil prevede i posibilitatea jonciunii posesiunilor, respectiv a unirii posesiunii actuale cu posesiunile anterioare, care opereaz astfel : - cnd ambele posesiuni sunt de bun sau de rea credin, uzucapiunea opereaz, dup caz, n 10 - 20 de ani sau n 30 de ani; - cnd uzucapantul este de rea credin, iar autorul su a fost de bun credin, termenul de 30 de ani se reduce cu numrul de ani ct a posedat autorul su cu bun credin; - cnd uzucapantul a posedat cu bun credin, iar autorul su a posedat cu rea credin, termenul va fi de 10 -20 de ani, respectiv de 30 de ani, dac va face jonciunea posesiunilor, urmnd a fi aleas soluia cea mai avantajoas. i n cazul prescripiei achizitive (uzucapiunii) pot interveni aceleai cauze de ntrerupere sau suspendare a termenelor de prescripie, ca i n cazul prescripiei extinctive, i acestea produc efecte identice, cu precizarea c, la cauzele de ntrerupere, se mai adaug nc dou cauze de ntrerupere "natural". cnd posesorul este i rmne lipsit, mai mult de un an, de folosina bunului, indiferent cine la deposedat; - cnd bunul, cu privire la care se exercit posesia este declarat imprescriptibil de ctre lege (caz cnd posesia se stinge definitiv i irevocabil). Prin mplinirea uzucapiunii, dreptul de proprietate al fostului proprietar se stinge i, concomitent, se nate un nou drept de proprietate n favoarea uzucapantului, care devine proprietar din momentul nceperii posesiunii utile. Uzucapiunea, n sistemul Legii nr. 115/1938 opereaz numai n mod excepional, n urmtoarele dou cazuri : - n cazul n care s-au nscris n cartea funciar, fr cauz legitim, adic pe baza unui titlu nevalabil, drepturi reale ce pot fi dobndite prin uzucapiune, caz n care ele vor rmne valabil dobndite, dac titularul dreptului nscris, le-a posedat cu bun credin, potrivit legii, timp de 10 ani; - n cazul n care o persoan a posedat un bun imobil, n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moarte titularului dreptului de proprietate intabulat, caz n care va putea cere nscrierea pe numele su a dreptului. Pot fi dobndite prin uzucapiune numai bunurile imobile care se afl n proprietatea privat, indiferent c titularul dreptului de proprietate este statul, o unitate administrativ-teritorial, regie autonom, societate comercial sau persoan fizic. Nu pot fi dobndite pe aceast cale bunuri imobile care fac parte din domeniul public naional i din domeniul public local, acestea fiind scoase din circuitul civil general. Posesia de bun credin Posesia de bun credin este reglementat prin dispoziiile articolului 1909 C. civ., potrivit cruia "lucrurile mictoare se prescriu prin faptul posesiunii lor, fr s fie trebuin de vreo curgere de timp"; aceasta nseamn c posesorul de bun credin al unui bun corporal mobiliar, devine proprietarul acestuia, prin nsui faptul intrrii sale n posesie. Condiiile aplicrii art. 1909 C. civ., respectiv a dobndirii dreptului de proprietate asupra bunurilor mobile prin posesia de bun credin sunt : - proprietarul s fie desistat de bun voie de lucrul su, ncredinndu-l altei persoane (n calitate de depozitar, comodatar, etc.); - o ter persoan s dobndeasc posesia util (neviciat) asupra lucrului respectiv, exercitnd asupra sa o posesie de bun credin (s nu aib cunotin c a dobndit bunul de la un neproprietar), fr a fi necesar existena unui just titlu; - s fie vorba despre bunuri mobile corporale care sunt posedate n mod individual i s nu fie declarate inalienabile prin lege. .

Accesiunea Accesiunea este un mod de dobndire a drepturilor reale, ce const n ncorporarea material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important i n virtutea creia, dac cele dou lucruri au aparinut unor proprietari diferii, proprietarul lucrului mai important dobndete dreptul de proprietate i asupra lucrului mai puin important ncorporat. Dup obiectul principal la care se refer, accesiunea poate fi : imobiliar i mobiliar; cea imobiliar, la rndul su poate fi : natural i artificial. Accesiunea imobiliar natural este aceea care se realizeaz fr intervenia omului, n urmtoarele cazuri : - aluviunile, adic creterile de pmnt care se fac succesiv i pe nesimite pe malurile apelor curgtoare, se cuvin proprietarului fondului riveran (art. 495 C. civ); - avulsiunile, adic adugirea la un teren a unei buci de pmnt smuls brusc de la un alt teren, prin aciunea unei ape curgtoare, se cuvin proprietarului terenului la care s-a produs alipirea, ns fostul proprietar o poate revendica n termen de un an (art. 498 C. civ.); - insulele i prundiurile, care se formeaz n rurile neplutitoare i nenavigabile, sunt ale proprietarului fondului pe care ele s-au format (art. 500 C. civ.); animalele semislbatice (porumbei, albine etc.), devin proprietatea titularului terenului pe care s-au aezat, ct timp rmn pe acel teren (art. 503 C. civ.). Accesiunea imobiliar artificial este aceea care se realizeaz cu intervenia omului i implic obligaia proprietarului ce beneficiaz de ea, s plteasc despgubiri celui n detrimentul cruia a operat; ea are loc n urmtoarele cazuri : proprietarul unui teren, care a fcut construcii, plantaii sau alte lucrri cu materiale strine, va dobndi proprietatea acestora, cu obligaia de a-l despgubi pe proprietarul materialelor (art. 493 C. civ.); - proprietarul unui teren, pe care o alt persoan a fcut construcii, plantaii sau alte lucrri cu materialele sale, devine proprietarul acestora, cu obligaia de a-l despgubi pe proprietarul materialelor (art. 494 C. civ.). Accesiunea mobiliar const n unirea prin ncorporare a dou lucruri mobile care aparin unor proprietari diferii, unire prin efectuarea creia, se formeaz un lucru mobil nou ce revine proprietarului lucrului celui mai important dintre cele reunite, cu obligaia de a-l despgubi pe proprietarul lucrului mai puin important; ea se prezint n cazul adjonciunii, specificaiunii i amestecului sau confuziunii (art. 504, 208, 509, 511 i 512 C. civ.). Ocupaiunea Ocupaiunea este un mod de dobndire a drepturilor reale, ce const n luarea n posesie a unui bun care nu aparine nimnui, fiind fr stpn. n prezent acest mod de dobndire a dreptului de proprietate se ntlnete n cazul vnatului sau a petelui capturat n condiii legale, ca i n cazul dobndirii unor bunuri ce se afl la dispoziia oricror persoane care doresc s le consume (ex.: apa din izvoarele naturale). Tradiiunea adic predarea material (efectiv) a lucrului, constituie n prezent un mod de dobndire a dreptului de proprietate, numai n privina darurilor manuale (donaii curente i de mic importan), implicit n privina titlurilor de valoare "la purttor". Modalitile dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este pur i simplu, cnd are ca titular o singur persoan, a fost dobndit n mod sigur i irevocabil, existena sa nedepinznd de un eveniment sau o mprejurare viitoare, care ar putea s-l desfiineze, prin rezoluiune, revocare sau anulare. Dreptul de proprietate afectat de modaliti este acel drept de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri care, fie c aparine simultan i concomitent la dou sau mai multe persoane, fie c existena lui viitoare n patrimoniul titularului actual depinde de un

eveniment sau de o mprejurare prevzut de lege sau stabilit prin voina omului. Din punct de vedere al modalitilor ce-l pot afecta, dreptul de proprietate poate fi : - drept de proprietate comun; - drept de proprietate rezolubil sau revocabil; - drept de proprietate anulabil. a) Dreptul de proprietate comun se caracterizeaz prin aceea c un bun, sau mai multe bunuri, aparin n proprietatea a dou sau mai multe persoane, care i pot exercita mpreun, simultan i concomitent, toate prerogativele recunoscute prin lege oricrui proprietar. Proprietatea comun are dou forme : - dreptul de proprietate pe cotepri; - dreptul de proprietate n devlmie. b) Dreptul de proprietate rezolubil sau revocabil se caracterizeaz prin aceea c, existena sa n patrimoniul dobnditorului este nesigur, putnd fi desfiinat, pentru a se rentoarce, de regul, n patrimoniul nstrintorului, depinznd de realizarea sau nerealizarea acelui eveniment. c) Dreptul de proprietate anulabil este acel drept de proprietate, dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate, lovit de nulitate relativ sau anulabil. . Aciunea n grniuire, aciunea negatorie, aciunea confesorie i aciunea n prestaie tabular Aciunea n grniuire este aciunea prin care reclamantul cere instanei de judecat s determine prin semne exterioare, ntinderea a dou fonduri nvecinate i linia de hotar dintre ele, pe baza unei hotrri judectoreti. Ea are un caracter imprescriptibil, putnd fi utilizat i pentru aprarea altor drepturi reale. Aciunea negatorie este aciunea prin care reclamantul cere instanei de judecat s stabileasc, prin hotrre judectoreasc, c o alt persoan (prtul), nu are vreun dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra bunului su i s-l oblige la ncetarea exercitrii lui nelegitime. Ea are un caracter imprescriptibil i are ca obiect aprarea dreptului de proprietate mpotriva exercitrii nelegitime a dezmembrmintelor sale. Aciunea confesorie este aciunea prin care reclamantul cere instanei de judecat s stabileasc, prin hotrre judectoreasc, c el este titularul unui dezmembrmnd al dreptului de proprietate asupra unui bun aparinnd altei persoane (prtul), i s-l oblige pe proprietar a-i permite exercitarea sa. Este prescriptibil n 30 de ani i are ca obiect aprarea dezmembrmintelor dreptului de proprietate. Aciunea n prestaie tabular este aciunea real prin care, cel ndreptit s-i intabuleze n Cartea funciar un drept real imobiliar, cere instanei judectoreti s dispun nscrierea acelui drept n Cartea funciar, dac cel obligat refuz s predea nscrisul necesar pentru strmutarea sau constituirea dreptului respectiv n favoarea sa. Hotrrea judectoreasc are rolul de a substitui nscrisul respectiv i servete la intabularea dreptului real n favoarea reclamantului. Hotrrea judectoreasc nu reprezint ns titlul de proprietate, deoarece n sistemul crilor funciare transferul dreptului de proprietate se produce numai prin nscrierea sa n Cartea funciar. Aciunea n revendicare Aciunea n revendicare este acea aciune real, prin care reclamantul cere instanei de judecat s i se recunoasc dreptul de proprietate asupra unui bun determinat i, pe cale de consecin, s-l oblige pe prt la restituirea posesiei bunului (este aciunea proprietarului neposesor mpotriva posesorului neproprietar). Aciunea n revendicare este o aciune real, deoarece poate fi introdus mpotriva oricrei persoane care ncalc dreptul de proprietate i se ntemeiaz pe dreptul de proprietate i, totodat

are un caracter petitoriu, fiind un mijloc direct de aprare a acestui drept. n acelai timp este i imprescriptibil sub aspect extinctiv, i orict timp ea nu ar fi exercitat, nu se atinge dect odat cu stingerea dreptului de proprietate (cnd o alt persoan l-a dobndit prin uzucapiune i posesie de bun credin). Aciunea n revendicare poate fi introdus de titularul dreptului de proprietate. Cnd un bun constituie proprietatea comun a dou sau mai multe persoane, aciunea n revendicare trebuie s fie introdus de ctre toi coprtaii mpreun. Admiterea aciunii de revendicare are ca efect recunoaterea dreptului de proprietate al reclamantului i obligarea prtului la restituirea bunului adevratului proprietar, pentru a-i putea exercita normal i deplin dreptul de proprietate. Restituirea bunului are loc n natur i liber de sarcinile pe care prtul le-ar fi constituit n favoarea unor tere persoane, iar daca nu poate fi restituit bunul n natur prtul va fi obligat la plata unui echivalent bnesc. n cazul bunurilor frugifere, fructele urmeaz a se restitui numai dac prtul este de rea credin, posesorul de bun credin dobndind dreptul de proprietate asupra fructelor. Proprietarul va fi obligat s restituie prtului toate cheltuielile necesare (fcute pentru conservarea bunului) i utile (care au sporit valoarea sau utilitatea bunului), n limita sporului de valoare al bunului. a) Revendicarea bunurilor mobile nu poate avea loc, n principiu, mpotriva posesorului de bun credin, deoarece, aceasta valoreaz cu nsui titlul de proprietate asupra bunului (art. 1909 C. civ.); sunt ns anumite cazuri cnd nu se aplic regula cuprins n art. sus menionat. Revendicarea bunurilor mobile corporale este admisibil : - cnd terul dobnditor este de rea credin (adic tia c nstrintorul bunului nu avea dreptul s-l nstrineze); - cnd bunul a ieit din posesia proprietarului fr voia sa. n astfel de situaii proprietarul poate s revendice bunul chiar i de la posesorul ter dobnditor de bun credin, n termen de trei ani socotii din ziua n care bunul a ieit din posesia proprietarului fr voia sa. b) Revendicarea bunurilor imobile are loc n mod diferit, n funcie de sistemul lor de eviden (transcripii i inscripii sau carte funciar). n sistemul de transcripii i inscripii, dovada dreptului de proprietate este foarte anevoioas, ntruct existena titlului de proprietate constituie doar o prezumie a dreptului de proprietate, care nu mpiedic dovada contrar, astfel c, numai dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, constituie singura dovad absolut a acestui drept. Datorit dificultii dovezii dreptului de proprietate, n practica judiciar sau statornicit cteva reguli n aceast privin: cnd i reclamantul i prtul invoc fiecare cte un titlu de proprietate care eman de la autori diferii, instana va trebui s statueze, pe baz de probe, care dintre aceste dou titluri este preferabil; - cnd fiecare dintre cele dou titluri eman de la acelai autor, va fi preferat autorul care i-a transcris primul titlul su de proprietate, sau dac nu s-a transcris, va fi preferat acela al crui titlu are dat cert anterioar; - dac numai reclamantul invoc un titlu de proprietate, el va reui n aciunea n revendicare, dac titlul respectiv are dat cert anterioar posesiei prtului i dac el eman de la un ter; - cnd nici unul dintre ei nu invoc vreun titlu de proprietate va fi preferat posesorul actual, prtul, afar dac reclamantul nu invoc dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului prin uzucapiune anterior nceperii posesiei prtului, sau dac posesia acestuia ar fi viciat. n sistemul crilor funciare, aciunea n revendicare i gsete aplicare n urmtoarele cazuri (ntruct dobndirea dreptului de proprietate are loc prin nscrierea n Cartea funciar, adic intabulare) : - cnd dreptul de

proprietate se dobndete fr prealabil nscriere n cartea funciar - deplin drept (ex.: n cazul succesiunilor cnd motenitorul poate revendica bunurile care se afl n posesia nelegitim a unui motenitor actual); - cnd se poate cere, pe calea aciunii n prestaie tabular, nscrierea dreptului de proprietate (chiar i mpotriva unui ter dobnditor care ia intabulat dreptul n cartea funciar). Publicitatea drepturilor reale imobiliare Pentru ca actele juridice de transmitere a drepturilor reale imobiliare s devin opozabile tuturor (erga omnes), i pentru a da o ct mai mare siguran acestora, prin diferite acte normative s-a instituit un sistem de publicitate a drepturilor reale imobiliare, astfel nct n lipsa nfptuirii de ctre pri a formelor legale de publicitate, convenia translativ de proprietate cu privire la un imobil, nu va putea fi opus terilor (conform principiului relativitii efectelor actelor juridice), iar n sistemul crilor funciare, numai odat cu intabularea n cartea funciar are loc transferul dreptului de proprietate. Principalele sisteme de publicitate imobiliar, n vigoare, sunt : - sistemul de publicitate al registrelor de transcripiuni i inscripiuni (sistemul publicitii personale), reglementat de Codul de procedur civil i aplicabil n Muntenia, Moldova, Oltenia i Dobrogea; sistemul crilor funciare (sistemul publicitii reale), reglementat prin Decretul - Lege nr. 115/1938, aplicabil n Transilvania, Banat i Bucovina; - sistemul intermediar al crilor de publicitate funciar, reglementat de Decretul nr. 242/1947 i de unele dispoziii ale Legii nr. 115/1938, care se aplic ntr-un numr redus de localiti din fostul jude Ilfov i n Bucureti. Prin Decretul nr. 163/14 martie 1946 s-au reglementat, aa numitele cri de eviden funciar, nfiinate cu scopul de a nlocui crile funciare distruse, sustrase sau pierdute, pentru unele localiti din Transilvania, n timpul i din cauza rzboiului. Crile de eviden funciar se nchid pe msur ce se ntocmesc noi cri funciare sau se gsesc cele originale.

Lucrurile pot fi stapanite de persone cu 3 titluri juridice. Ele se numesc : - posesione- detentiune- propietate.A. Posesiunea este o stare de fapt ocrotita de drept si presupune intrunirea a 2 elemente: animus si corpus. Animus este intentia expresa de-a stapani lucrul pt sine ceea ce inseman ca posesorul se comportafara de lucru ca un propietar de vreme ce intentioaneaza sa pastreze lucrul pt sine. Corpus desemneaza totalitatea faptelor materiale prin care se exercita stapanirea fizica asupraunui bum : locuirea unei case, cultivarea unui teren.Pt a stabili relatia dintre posesori si proprietari trebuie sa avem in vedere ca toti propietarii sunt inacelasi timp si posesori, insa nu toti posesorii sunt si proprietari. De aceea posesiunea este studiatadistinct de proprietate. Cu toate ca posesiunea produce aceleasi efecte juridice si atunci cand posesoruleste propietar si a tunci cand nu este propietar. Efectele sunt

acelasi.Romanii au cunoscut 4 titpuri de posesiune. : - posessio ad interdicta , este posesiunea care dadea dreptul la protectie juridica prin interdictele posesorului - posessio ad uzucapionem este posesiunea care poate duce la dobandirea propietatii daca pe langa posesiune sunt intrunite si celelalte conditii necesare uzucapinuii - posessio iniusta este posesiunea viciuoasa, care nu se bucura de protectie posesore, adica nu se bucurade protectie juridica, iar viciile posesiunii sunt : violenta, precaritatea si clandestinitatea.Prin urmare nuse vor bucura de posessio cel ce dobandeste lucrul prin violenta, cel ce stapaneste un lucru cu titlu precar ( adica trebuie sa-l restituie la cerere), precum si acela care stapaneste un lucru in mod clandestin sau peascuns , adica fara stirea propietarului, - posessio iuris - quasi posessio , este posesiunea de drept intrucat pornind de la anumite analogiiromanii a admis ca si drepturile patrimoniale sunt susceptibile de posesiune.. Posesiunea genereaza si anumite efecte juridice .46

In primul rand posesorul are perspectiva de a deveni propietar.2. Posesorul se bucura de protectie juridica.3. La procesul in revendicare posesorul are intotdeauna calitatea de parat care-l avantajeazadeoarece actiunea in revendicare este intentata de propietarul neposesor, care a pierdut pe moment posesiuna inpotriva posesorului nepropietar.Iar posesorul in calitatea sa de parat se apara spunand consideo cvia posideo posed pt ca posed si nu trebuie sa ma justifica fata de nimeni, iar daca tu reclamant vrei sa ma deposedezi fa midovada in fata judecatorului ca esti propietar , prin urmare, posesorul poate fi deposedat de lucrunumai de catrea acela care dovedeste in fata judeaatorului ca este propietar al acelui lucru. De aceea , profesorul savigny spunea ca protectia juridica a posesiunii este cheia de bolta a ordinii sociale. Ordineasociala nu este posibila fara protectia juridica a posesiunii , iar daca posesiuena nu ar fi protejata s-ar declansa razboiul tuturor impotriva tutuor iar societatea ar aluneaca in haos.Iata asadar ca principala cauza care a sigurat coeziunea , forta si capacitastea organizatoricaaromanilor a fost protectia posesorie, intr-un cuvant cicilivatia nu se poate concepe fara protectia posesiunii, cu ata mai mult cu cat prin protectia posesiunii se protejeaza chiar propietatea, de vreme cetoti propietarii sunt in acelasi timp si posesori

propietate este un lucru corporal, confuzie care era oglindita si pe plan terminologic intrucat romaniispuneau acest lucru este al meu intrucat confundau dreptul de proprietate cu obiectul sau. Foarte importatna este clasiifcarea in : - genera - lucruri de gen- species - lucruri individual determinate Lucrurile de gen se identifica prin trasaturi care sunt propii categoriei din care fac parte. Deexemplu un scav, o casa ,un teren.Pe cand lucrurile individual determinate se identifica prin trasaturi care le sunt propii numailor. Ex sclavul Filip.Aceasta clasificare este foarte importanta in materia riscurilor, denumite riscuri in contractdeoarece daca debitorul datoreaza un lucru de gen care piere fara vina lui , debitorul nu va fi exoneratde raspunderi in sensul ca va trebuii sa plateasca despaguniri pt neexecutarea obligatiei, deoarecespuneau romanii genera non pereum lucrurile de gen nu pier, pot fi inlocuite cu altele .Daca insa debitorul datoreaza un lucru individual determinat care piere fara vina lui va fiexonerat de raspundere, nu va plati despagubiri pt neexecutarea obligatiei . Insa, distinctia dintrelucrurile de gen si cele individual determintate nu decurge din natura lucrurilor, ci prin conventia partilor, adica partile sunt acela care sttabilesc daca obiectul contractului e un lucru de gens au un lucruindividual determinat. POSESIUNEA Posesia poate fi definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de a se comporta, fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al altui drept real. Elementele constitutive ale posesie sunt: unul material (corpus) i altul psihologic intenional (animus). Elementul material const n totalitatea faptelor materiale de stpnire, transformare i folosin exercitate direct asupra lucrului. Elementul intenional const n intenia sau voina celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic sub nume de proprietar ori n calitate de titular al unui alt drept real. Att detentorul precar ct i posesorul exercit, deopotriv, o putere fizic asupra unui lucru, fiecare avnd elementul corpus. n schimb, detentorul precar se deosebete de posesor, sub aspectul elementului psihologic, deoarece el nu deine lucrul cu intenia de a se comporta ca proprietar sau titular al unui alt drept real, ci animus detinendi. Detenia, prin opoziie cu posesia, nu este o stare de fapt, ci o stare de drept sau o situaie juridic bine definit. Ea rezult ntotdeauna dintr-un titlu -convenional, legal sau judiciar n temeiul cruia detentorul este ndreptit s exercite puterea asupra unui lucru. Specificul deteniei precare const n faptul c stpnirea lucrului este lipsit de elementul intenional, psihologic al posesiei. Posesia este un fapt al crui izvor poate fi un titlu sau un fapt juridic. n ceea ce privete efectele deteniei precare, aceasta poate fi aprat att prin aciuni posesorii, ct i prin aciuni derivnd din actul juridic constitutiv al deteniei. Detentorului precar i este ns prohibit efectul achizitiv al posesiei. n mod normal, detenia precar nu poate fi intervertit n posesie. Se cunosc 4 excepii: a) cnd deintorul unui bun dobndete cu

bun credin, de la o ter persoan, alta dect adevratul proprietar, un titlu translativ de proprietate cu privire la acest bun; b) cnd deintorul bunului neag, prin acte de rezisten, existena raportului obligaional n temeiul creia era obligat a stpni bunul pentru altul i nu pentru sine; c) cnd deintorul strmut posesia bunului printr-un act cu titlu particular translativ de proprietate, la altul care este de bun-credin; d) cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul universal este de bun-credin. Dobndirea posesiei Posesia se dobndete prin ntrunirea cumulat a celor dou elemente: corpus i animus. Dovedirea existenei ei revine la dovedirea existenei celor dou elemente. Elementul material se dovedete prin orice mijloc de prob. Elementul psihologic beneficiaz de o prezumie legal. Pierderea posesiei Posesia se pierde prin dispariia celor dou elemente ale sale, ceea ce are loc n caz de nstrinare a posesiei sau n caz de abandon, cnd posesorul prsete bunul cu intenia de a renuna la posesia lui.eal. Calitile i viciile posesiei Ca s fie util, posesia trebuie s fie: a) continu b) netulburat c) public d) neechivoc. Viciile posesiei sunt reversul calitilor: a) discontinu b) violent c) clandestin d) echivoc. Efectele posesiei Sunt: a) posesia creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului; b) posesorul de bun credin a unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului pe care l posed; c) posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii; d) uzucapiunea sau prescripia achizitiv. ..Orice posesor al unui bun este n aparen proprietarul su. Prezumia de proprietate nceteaz s opereze n toate situaiile n care se face dovada c posesorul este de rea-credin. Posesorul de bun-credin dobndete n proprietate fructele produse de bunul pe care-l posed. Posesorul nceteaz de a fi cu buncredin din momentul n care aceste vicii i sunt cunoscute. Posesia de bun-credin nu poate paraliza aciunea n revendicare a dreptului de proprietate public, care este absolut imprescriptibil. Aprarea posesiei prin aciuni posesorii Aciunile posesorii sunt acele aciuni n justiie prin care posesorul urmrete s-i apere posesia mpotriva oricror tulburri sau s redobndeasc posesia atunci cnd a pierdut-o. Posesia, fiind o stare de fapt, este foarte uor de dovedit prin orice mijloc de prob. Aprarea posesiei mpotriva oricrei tulburri, chiar din partea adevratului proprietar, se justific i prin aceea c ntr-o ordine juridic ca a noastr niciunei persoane nu-i este permis, indiferent de motive, s-i fac dreptate singur. Aciunile posesorii sunt aciuni reale i imobiliare. Exist dou aciuni posesorii: a) aciunea posesorie general (sau aciunea n complngere) b) aciunea posesorie special (sau aciunea n reintegrare). Aciunea posesorie general sau n complngere poate fi denumit de drept

comun, deoarece este folosit pentru a face s nceteze orice tulburare a posesiei, cu excepia cazului cnd posesorul este deposedat prin violen. Pentru a o putea formula, posesorul trebuie s probeze ndeplinirea a trei condiii: a) s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare; b) reclamantul s fi posedat bunul del puin un an nainte de data tulburrii sau deposedrii; c) posesia reclamantului s fie util (neviciat). Aciunea posesorie special sau n reintegrare poate fi utilizat pentru aprarea posesiei numai atunci cnd tulburarea sau deposedarea are loc prin violen. Faptele care justific introducerea aciunii n reintegrare sunt: a) acte de ocupare a unui imobil fr permisiunea posesorului; b) acte de obstrucie, prin care o persoan l mpiedic pe posesor s stpneasc imobilul; c) acte de distrugere. Aciunile posesorii se exercit de ctre posesorul unui bun imobil. Ele pot fi introduse, de regul, i de ctre detentorii precari. Sunt utilizate i de ctre proprietari. Noiuni generale privind dreptul de proprietate 00.Drept absolutDreptul de proprietate este un drept absolut. n ceea ce priveste caracterul absolut al dreptului de proprietate, dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului sau, n raporturile acestuia cu toti ceilalti, care sunt obligati sa nu faca nimic de natura a-l ncalca. Asadar,termenul absolut poate fi nteles n sensul ca dreptul de proprietate este opozabil tuturor, adica erga omnes, dar limitat n continutul sau. Drept exclusivDreptul de proprietate este un drept exclusiv. Si acest caracter al dreptului de proprietate, si anume exclusivitatea, rezulta , din art. 480 Cod civil care l proclama expres.Dreptul de proprietate este exclusiv n sensul ca proprietarul singur poate exercita asupra lucrului cele trei atribute ale proprietatii, servindu-se, folosindu-se si dispunnd de lucrul ce-i apartine; n exercitiul dreptului sau, proprietarul exclude pe toti ceilalti oameni, si acestia au obligatia de a respecta puterea sa.n virtutea acestei puteri exclusive,proprietarul poate face n principiu asupra lucrului orice act, cu conditia ca acel act sa nu fie contrar ordinii publice si dispozitiilor imperative ale legilor. El poate safaca relativ la un lucru acte materiale de uz, de folosinta, de cultura sau chiar de distrugere, precum si acte juridice de fructificare prin cedarea folosintei lucrului n schimbul unei sume, sau de nstrainare totala sau partiala. III.Drept perpetuuDreptul de proprietate este un drept perpetuu.Caracterul de drept perpetuu al proprietatii nu nseamna ca proprietarul nu poate pierde dreptul sau asupra lucrului. Caracterul de drept perpetuu se desfasoara n cazul nstrainarii prin faptul ca se stingeproprietatea n patrimoniul alienatorului numai pentru a renaste n patrimoniul dobnditorului, asa nct nstrainarea transmite proprietatea fara sa o stinga ; ea continua sa existe, privita n calitatea sa abstracta de drept real, independent de schimbarea succesiva n persoana titularilorei. n concluzie, dreptul de proprietate se perpetueaza transmitndu-se.

Drept al carui continut si limite sunt stabilite de legeAcest caracter reiese din chiar textul art.480 Codul civil care prevede ca dreptul de proprietate se exercita numai n limitele determinate de lege.Continutul si limitele dreptului de proprietate se gasesc dezvoltate n Codul civil si n alte legi organice care reglementeaza prin normele lor limitele si continutul dreptului de proprietate.Continutul

si limitele dreptului de proprietate sunt stabilite n primul rnd de Constitutie n art. 44, care prevede ca Dreptul de proprietate, precum si creantele asupra statului, sunt garantate. Atributele dreptului de proprietate Sunt:-Posesia consta in dreptul de a stapini in fapt un bun. Posesia presupune ex. Dreptul de a locui o casa de a folosi o masina si altele.Aceasta stapinere poate fi exercitata de proprietar sau de alta persoana. posesia si proprietate sunt 2 lucruri diferite deoarece prima este doar o expresie exterioara a celei dea doua este un atribut juridic al proprietatii.Mai itii este perceputa posesia ca stare de fapt si apoi proprietatea ca stare de drept.,asadar posesia poate avea posesia unui bun fara a fi si proprietarul acestui bun ,dupa cum proprietarul unui bun poate sa nu-l posede desi este proprietar. Folosinta este dreptul pe care il are cineva de a folosi lucru culeginu-I fructele in interesul sau Dispozitia consta in a consuma , a instaina a disfiinta a distruge un bun.Este facultatea proprietarului unui bun de a renunta irevocabil la toate atributele dreptului sau in limitele legii.Poate fi donat,sa-l abandoneze ,distruga said ea foc adica are dreptul de a dispune material si juridic de dreptul sau.

Regimul juridic al bunurilor domeniului public. n conformitate cu prevederile art. 135 alin. 3 din Constitutie, proprietatea publica apartine statului sau unitatilor administrativ-teritoriale, adica comunei, orasului, municipiului si judetlui. Din acest text de lege rezulta ca subiecte ale dreptului de proprietate publica sunt statul si unitatile administrativ- teritoriale. Bunurile ce fac obiectul dreptului de proprietate publica sunt prevaute in Constitutie, legi organice si legi ordinare. Astfel, in alin. 4 al art. l3 din Constitutie se prevede ca "Bogatiile de orice natura ale subsolului, caile de comunicatie, spatiul aerian, apele cu potential energetic valorificabil si acelea ce pot fi folosite in interes public, plajele, marea teritoriala, resursele naturale ale zonei economice si ale platoului continental, precum si alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al proprietatii publice. Enumerarea facuta de Constitutie bunurilor ce formeaza obiectul dreptului de proprietate publica nu este exhaustiva, de indata. ce face precizarea el pot constitui obiect al acestui drept si "alte bunuri stabilite de lege". Bunurile ce fac obiectul dreptului de proprietate publica sunt prevute in Constituie, legi organice i legi ordinare. Astfel, in alin. 4 al art. l3 din Constituie se prevede ca Bogiile de orice natur ale subsolului, cile de comunicaie, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil i acelea ce pot fi folosite in interes public, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. Enumerarea fcuta de Constituie bunurilor ce formeaz obiectul dreptului de proprietate publica nu este exhaustiv, de indat. ce face precizarea el pot constitui obiect al acestui drept i alte bunuri stabilite de lege". Modurile de dobandire a dreptului de proprietate publica Exista mai multe moduri de dobandire a dreptului de proprietate publica, prevazute de lege:a) pe cale naturala. Este cazul resurselor minerale, petrolului, gazelor, in general, bogatiile de orice natura ale subsolului, in stare

de zacamant, resursele naturale ale zoneieconomice si ale platoului continental, impreuna cu platoul continental, spatiul aerian,asupra carora exista dreptul de proprietate publica, fara sa se incheie vreun act juridic sausa se savarseasca vreun fapt juridic pentru a le crea sau dobandi. b) prin achizitii publice efectuate in conditiile legii. In acest sens, exista dispozitiilegale care reglementeaza conditiile, procedura si efectele achizitiilor publice.c) prin expropriere pentru cauza de utilitate publica. Prin expropriere se intelegetrecerea fortata in proprietatea publica, prin hotarare judecatoreasca, a unor imobile aflateinproprietate privata, cu o justa si prealabila despagubire, in temeiul unei cauze deutilitate publica.d) prin acte de donatie sau legate acceptate de Guvern, de consiliul judetean saude consiliul local, dupa caz, daca bunul in cauza intra in domeniul public.e) prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau al unitatilor administrativteritoriale in domeniul public al acestora, pentru cauza de utilitate publicaf) prin alte moduri prevazute de lege. Hotararea Guvernului nr.1009/1999 pentruaprobarea Normelor metodologice privind trecerea in proprietatea publica a statului aunor bunuri imobiliare ale debitorilor persoane juridice supuse executarii silite. Deci,acesta reprezinta un mod de dobandire a a proprietatii public Constituirea domeniului privat In principiu, toate aspectele privind domeniul privat sunt reglementate de dreptulcomun, titularii sai, respectiv statul si unitatile administrativ-teritoriale, actionand ca persoane juridice de drept civil. Consecinta este aceea ca pentru constituirea domeniului privat pot fi folosite toate mijloacele juridice de drept civil cunoscute.In acelasi timp insa, statul si unitatile administrativ-teritoriale nu inceteaza sa fiesubiecte de drept public, imprejurare care isi pune amprenta si asupra modului deconstituire a domeniului privat. Astfel, axista si mijloace specifice de constituire adomeniului privat, inaccesibile altor subiecte de drept.Intra in categoria mijloacelor de drept civil vanzareacumpararea, volunatara sausilita, schimbul, donatia, legatul, construirea unor edificii, accesiunea, uzucapiunea.Sunt considerate modalitati specifice, in sensul ca nu pot fi folosite de particulari,urmatoarele: dobandirea, in conditiile legii, a bunurilor fara stapan sau abandonate sauratacite; dobandirea mostenirilor vacante; dezafectarea dependintelor domeniului public;exercitarea dreptului de preemptiune recunoscut statului de lege in anumite situatii. .PROPRIETATEA COMUNA PE COTE -PARTI (COPROPRIETATEA) Dreptul de proprietate comuna pe cote parti este acel drept de proprietate al carui bun,nefractionat in materialitatea sa, apartine concomitent mai multor titulari,care exercita impreuna atributele conferite de dreptul de proprietate,fiecare dintre titulari avand numai o cota parte ideala din dreptul de proprietate.Din definitie se desprind o serie de idei definitorii pentru conturarea regimului juridic al coproprietatii : a)- definitia opereaza cu doua notiuni dreptul de proprietate si bunul , ca obiect al acestui drept,ambele fiind comune titularilor,insa aceasta comuniune se manifesta din punct de vedere juridic in mod diferit,dupa cum urmeaza; b)-dreptul de proprietate este comun titularilor in sensul ca fiecare exercita un drept de proprietate exclusiv asupra unei cote parti ideale si abstracte din acest drept de proprietate comuna,exprimata matematic printr-o fractie; c)- bunul comun nu este impartit ca si dreptul. [1]

.Felurile proprietatii comune pe cote parti. Doua criterii sunt coroborate pentru a rezulta felurile acestei forme de coproprietate:rolul vointei copartasilor in legatura cu nasterea si mentinerea starii de coproprietate si posibilitatea incetarii coproprietatii prin partaj[2]: A)-proprietatea comuna pe cote parti (coproprietatea) obisnuita B)-proprietatea comuna pe cote parti(coproprietate) fortata si perpetua A.Proprietatea comuna pe cote parti(coproprietatea) obisnuita 1.Definitie.Proprietatea comuna pe cote parti obisnuita este acea forma a coproprietatii a carei nastere,mentinere sau incetare depind de vointa titularilor si care poarta asupra unui bun nefractionat in materialitatea lui, asupra caruia titularii -ce au numai o cota parte din dreptul de proprietate asupra bunului comun- exercita impreuna atributele dreptului de proprietate. coproprietatii obisnuite: a)- coproprietatea obisnuita are un caracter provizoriu,temporar; b)-modul in care titularii exercita atributele dreptului de proprietate poate avea o baza conventionala (formnd obiectul unei conventii intre copartasi) sau judiciara(in caz de neintelegere intre coproprietari,ei pot apela la justitie). Caracteristici. .Exercitarea drepturilor coproprietarilor este mai elastica decat in cazul coproprietatii obisnuite, fiecare coproprietar putand efectua acte de folosinta exclusiva asupra bunului comun, cu respectarea a doua conditii: - sa nu se aduca atingere drepturilor egale ale celorlalti coproprietari; - folosinta sa fie exercitata potrivit destinatiei bunului comun; obligatiile( cheltuielile ) comune revin fiecarui coproprietar in mod proportional cu suprafata bunului flat in proprietate exclusiva. 4.Proprietatea comuna pe cote-parti stabila si fortata din cladirile cu mai multe apartamente.Sediul materiei: Legea nr.114/1995 si O.G.nr.85/2001 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.Actele juridice asupra bunurilor comune accesorii se infaptuiesc prin intermediul asociatiei de proprietari, care se constituie prin acordul de asociere al proprietarilor si dobandeste personalitate juridica din momentul inregistrarii la judecatorie. -organele asociatiei de proprietari sunt: adunarea generala, comisia de cenzori si comitetulexecutiv; -activitatea de administrare a cladirii se asigura de catre un administrator-persoana fizica sau juridica. -in cadrul adunarii generale, deciziile se iau in prezenta a doua treimi din membri si cu un vot reprezentand majoritatea simpla( 50% +1 din 2/3 membri inscrisi). 5.Incetarea coproprietatii fortate intervine inurmatoarele cazuri: -pieirea materila a bunului imobil obiect al coproprietatii; -exproprierea bunului; -transformarea ei in proprietatea exclusiva a unui singur subiect de drept. Proprietatea comuna in devalmasie este acea forma a proprietatii comune in care att dreptul ct si bunul comun, nefractionate in cote-parti abstracte sau respectiv materiale, apartin concomitent mai multor persoane, titulari ai dreptului de proprietate comuna.Din definitie rezulta urmatoarele caracteristici ale proprietatii comune in devalmasie :

a)- nu exista o determinare a cotelor -parti ideale si abstracte din dreptul comun sau , cu att mai mult, a fractiunilor materiale din bunul asupra caruia poarta acest drept; b)- fiecare persoana este titular al dreptului in integralitatea lui si isi exercita puterile asupra intregului bun in materialitatea lui . c)- de regula, starea de co-devalmasie nu ia nastere intuitu personae, cu exceptia situatiei in care izvoraste din casatorie si cand se retine acest caracter. Incetarea coproprietatii pe cote-parti are loc atunci cand coproprietatea se transforma in proprietate exclusiva apartinanad unui singur titular, prin mai multe moduri:vazarecumparare, donatie, uzucapiune, suucesiune, expropriere ; - prin pieirea materiala a bunului -obiect al dreptului de proprietate comuna datorita unei cauze de forta majora sau caz fortuit; - modul specific de incetare este imparteala sau partajul : operatiunea prin care bunul este impartit materialmente intre copartasi, fiecare dobandind un drept de proprietate exclusiva asupra unui bun sau asupra unei parti materiale din bun;partajul poate fi conventional sau judiciar; regulile privind operatiunea partajului se regasesc in Codul de procedura civila art.673 de la indice 1 pana la indice 13. Noiunea juridic de patrimoniu Denumim patrimoniu totalitatea drepturilor i obligaiilor care au valoare economic,aparinnd unei persoane . Din cuprinsul definiiei se pot desprinde urmtoarele idei:- patrimoniul este compus dintr-un activ i un pasiv ;- drepturile care l compun sunt patrimoniale; - patrimoniul este distinct de bunurile care l compun la un moment dat. . Elementele i caracterele juridice ale patrimoniului Patrimoniul este un compus ntre activ i pasiv. Activul patrimonial este alctuit din drepturile patrimoniale, adic acelea care pot fiexprimate n bani (de exemplu, dreptul de proprietate asupra apartamentului, dreptul de a primi preul asupra bunului vndut etc.) Pasivul patrimonial este compus din datoriile (obligaiile, sarcinile) care pot fi evaluaten bani. Ele constau din obligaia de a da, obligaia de a face sau obligaia de a nu face ceva cear fi putut face dac titularul nu s-ar fi obligat la abinere.Caractere: 1. Patrimoniul este o universalitate juridic;. Unicitatea patrimoniului ; Inalienabilitatea patrimoniului ; Divizibilitatea patrimoniului Pentru persoanele fizicedivizibilitatea patrimoniului este prevzut de lege. De exemplu, cazul acceptrii moteniriisubbeneficiu de inventar, cazul separaiei de patrimonii Funciile patrimoniului Patrimoniul prezint o importan practic deosebit i anume:- constituie gajul general al creditorilor chirografari; - explic i face posibil subrogaiareal cu titlu universal;- face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor

Aprarea dreptului de proprietate i acelorlalte drepturi reale

Aciunea n grniuire, aciunea negatorie, aciunea confesorie Aciunea n grniuire este aciunea prin care titularul ei solicit instanei de judecat sstabileasc prin semne exterioare linia despritoare ntre cele dou fonduri vecine. Ea poate fiexercitat de ctre proprietar, uzufructuar i chiar de ctre posesor, nu ns i de ctre detentorii precari. Aciunea negatorie este aciunea prin care reclamantul titular al dreptului de proprietatecontest (neag) prtului c ar avea un drept de uzufruct, un drept de superficie, un drept deuz, un drept de abitaie sau un drept de servitute asupra unui bun proprietatea sa i, nconsecin, s nceteze exercitarea sa nelegitim Aciunea confesorie este aciunea prin care reclamantul cere instanei s stabileasc c eleste titularul unui drept de uzufruct, al unui drept de superficie, al unui drept de uz sau abitaieori al unui drept de servitute cu privire la un bun i s-l oblige pe prt (proprietar sau alt persoan) s-i permit exercitarea netulburat . Aciunea n revendicare Noiune, definire . - Aciunea n revendicare este acea aciune real prin care proprietarul care a pierdut posesia bunului su, cere instanei de judecat s i se recunoascdreptul de proprietate asupra bunului i restituirea acestuia de la posesorul neproprietar.Caracterele aciunii n revendicare:- este o aciune real ;- ea este o aciune petitorie ;- aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil sub aspect extinctive Revendicarea bunurilor imobile Ea pune n discuie dou probleme: proba dreptului de proprietate i caracterulimprescriptibil al aciunii n revendicare.1) Prima problem: proba dreptului de proprietate probatio diabolica incumbreclamantului care pretinde c este proprietarul imobilului.Pentru atenuarea dificultilor referitoare la proba dreptului de proprietate doctrinarii jurisprudena au cristalizat cteva reguli care se nvrt n jurul noiunilor de titlu i de posesie iimpun o comparaie a acestora i anume : titlu contra titlu, titlu contra posesie i posesie contra posesie.2. A doua problem: aciunea n revendicare este n principiu imprescriptibil . Acest principiu decurge din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate care nu se stinge prin neuzindiferent de timpul ct titularul su nu l-a exercitat.3. Efectele aciunii n revendicare . - Atunci cnd aciunea n revendicare este admisinstana prin hotrre judectoreasc va recunoate reclamantului dreptul de proprietate i pecale de consecin va dispune obligarea prtului la restituirea bunului (cu toate accesoriile lui)reclamantului sau, dup caz, l va obliga pe prt de a se abine a mai aduce atingereexerciiului dreptului de proprietate.Dac restituirea n natur nu mai este posibil (fie c bunul a pierit, fie c a fost dobnditde un ter, fie expropriat), atunci prtul este obligat s-i plteasc reclamantului un echivalent bnesc.Dac bunul revendicat a produs fructe regimul lor va fi n funcie de buna sau reauacredin a posesorului. Att posesorul de bun credin ct i cel de rea credin au dreptul de acere reclamantuluiproprietar restituirea cheltuielilor necesare i a celor utile pe care le-au fcutcu privire la bunul respectiv.

Cheltuielile necesare sunt acelea fcute pentru conservarea bunului; trebuie ca fr eleconservarea bunului s nu fi fost cu putin. Cheltuielile utile sunt acelea care dei nu erau necesare au avut ca efect sporul de valoaresau creterea gradului de utilitate a bunului. Cheltuielile voluptorii (de plcere sau de nfrumuseare) sunt acelea pe care posesorul le-a fcut pentru plcerea sa personal; ele nu se restituie dar posesorul este n drept s ridice acelelucruri fr ns a deteriora bunul respectiv