UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU BUCURETI FACULTATEA DE ARHITECTUR Departamentu S!nte"a #r$!e%tar!! &e Ar'!te%tura Anu un!(er)!

!tar *+,* *+,Seme)tru ./ An &e )tu&!u V #r$!e%t * 0. %re&!te ,+ )aptaman!1 D$men!u &e )tu&!u 2 Te'n$ $3!! )tru%tura e

TEMA *4

CLADIRE INALTA DE BIROURI

n ultimele decenii, datorit creterii densitii populaiei n orae, au nceput s se construiasc din ce n ce mai multe cldiri nalte. Acestea de cele mai multe ori au funciunea de birouri sau locuine colective. Acest nou tip de edificiu are implicaii tehnice i arhitecturale importante; presupune folosirea unei structuri de rezisten i a unor instalaii speciale, precum i ncadrarea n situl urban, rezolvarea acceselor i asigurarea unui numar minim de locuri de parcare pentru salariai i vizitarori. Proiectul doi din semestrul nou presupune proiectarea unei cldiri nalte conform !ormativului P"# $ P %%&'(( $ peste P ) %%* toate construciile sunt nalte+ cu funciunea principal de birouri. ,unciunea de birouri este una contemporan, necesar dezvoltrii economice. - cldire de birouri presupune rezolvarea unor spaii pentru sedii de firm, dar i spaii publice de reprezentare $ comer, servicii, alimentaie public, spaii e.poziionale $ care se adreseaz oraului.

TI#OLO5IE DE BIROURI /eneraia % $ adiionare de celule de0a lungul unei circulaii simplu'dublu tract, linear sau inelar, dei asigur intimitatea i scara individului, sunt rigide n timp. /eneraia 1 $ biroul hal $ peisa2 $ este foarte fle.ibil, dar apare disconfortul utilizatorului. /eneraia 3 $ spaiu fle.ibil $ susceptibil de a fi divers compartimentat.

IM#ACT TEHNOLO5IC -rganizarea biroului integrat este dictat de terminalele multimedia; suprafaa de lucru pentru o persoan poate crete de la 1 $ 3 m 1 p4n la %5 $ %& m 1. 6atorit avansului tehnologic n sfera informaiei spaiul de birou clasic sufer modificri. *ra tehnologic reconfigureaz locul de munc $ apar spaii fle.ibile, se reduce cu 157 aparatul administrativ de manevrare, copiere,

sortare a documentelor; se reduce cu p4n 587 numrul nt4lnirilor de afaceri, acestea fiind nlocuite de video0conferine. !oul spaiu de birou trebuie s permit fle.ibilitatea de mobilare i compartimentare, o bun ventilaie i iluminare natural, incorporarea surselor de iluminat artificial cu consum energetic redus, utilizarea unui sistem de A9 eficient cu scopul de a reduce consumul energetic al cldirii.

MANA5EMENTUL DE COM#ANIE "paiile companiilor sunt spaii lucrative i spaii proprii de servicii i pot fi organizate n diverse feluri: ;irou privat $ ncpere nchis cu u i perei p4n n tavan n general pentru managerii de contract i de proiect $ 57+. ;irouri de grup $ ncperi nchise spaii cu posturi fi.e, cu partiionri locale pentru grupuri de lucru de ma.im 18 de persoane $ %87+. "paii specializate $ de nt4lniri $ 57, secretariat $ 57, managementul documentelor $ 57. ;irouri deschise $ spaii de lucru deschise pentru cca. 188 de posturi de lucru cu partiionri locale <87+. "paii specifice $ e.ist, n organizarea companiilor, departamente care au structuri de spaii specifice precum: arhivarea documentelor media, foto, dosare, multiplicare i editare documente, conducerea cu spaii de nt4lnire i discuii, spaii de conferine, e.poziii $ sho=room, spaii sociale, vestiare, toalete, camere de odihn i rela.are, buctrie pe fiecare nivel, faciliti sportive, echipamente audio0video, spaii de parcare, spaii tehnice.

OR5ANI6ARE S#A7IAL FUNC7IONAL m1 orientativi+ >8 888 m1 construii desfurat. ,unciunea ma2or $ birouri $ 11 888 m1 construii desfurat. ,unciuni cone.e holuri principale, sli de conferin, spaii e.poziionale, alimentaie public, comer, parcri+ $ %5 888 m1 construii desfurat. ,unciuni utilitare instalaii, ateliere, depozitare+ 0 3 888 m1 construii desfurat.

AM#LASAMENT Pentru acest proiect fiecare student este liber s i aleag un sit urban. "uprafaa, vecintile, amplasamentul parcelei trebuie s permit construcia unui edificiu nalt, reprezentativ, cu funciunea principal $ birouri. /radul de ocupare la sol al parcelei este de ma.im >87 din suprafaa ei. Pentru o cldire nalt de birouri trebuie acordat o atenie deosebit integrrii acesteia n structura urban e.istent. Parterul cldirii este destinat publicului i poate s nglobeze urmtoarele funciuni: comer, spaii e.poziionale, alimentaie public, sucursal banc, librrie. ?a nivelul solului se vor propune piaete i'sau spaii verzi amena2ate.

9ldirea trebuie s dispun de accese carosabile i pietonale, parca2 subteran i de suprafaa. #maginea arhitectural a construciei va ine cont de nsorire, umbrire, v4nt. CLDIRE SUSTENABIL nc din faza incipient de proiectare, pentru buna funcionare a cldirii de birouri este iportant s fie g4ndite i integrate principii de baz ale arhitecturii sustenabile pentru a obine o cldire cu un consum energetic redus. "e recomand: 6efinirea volumetriei cldirii n funcie de orientarea cardinal i de v4nturile dominante. ,olosirea materialelor de construcie sustenabile, reciclabile, uor de demontat. Alegerea unei structuri eficiente. Proiectarea de faade: ventilate, duble, inteligente care s asigure confortul termic, etaneitatea cldirii cu scopul de a diminua transferul de aer dintre interior i e.terior atunci c4nd acesta nu este dorit. ,le.ibilitate ma.im a spaiului interior. ,olosirea cu msur a suprafeelor vitrate. Alegerea unui sistem inteligent de parasolare adaptat orientrii cardinale a faadei. Asigurarea unu iluminat natural optim de cercetat raportul dintre nalimea i ad4ncimea spaiului de birouri+. Asigurarea ventilaiei naturale. nglobarea pe faad i'sau acoperi a panourilor fotovoltaice i solare. Alegerea unui sistem de A9 eficient. *.istena ventilaiei ncruciate. #ncorporarea unui sistem de ncalzire geotermal. Proiectarea unui sistem de captare i utilizare a apei de ploaie. #ntegrarea unui sistem de reciclare i refolosire a apei mena2ere. Adaptarea plastic a noilor instalaii i tehnologii n arhitecura cldirii. Alegerea surselor de iluminat artificial cu consum redus, folosirea senzorilor de prezen pentru aprinderea acestora. 6otarea cldirii cu un sistem inteligent de comand i control a: temperaturii, umiditii, calitii aerului interior. Proiectarea spaiilor verzi la nivelul solului, n interiorul i'sau pe terasele cldirii.

FUNC7IUNEA DOMINANT BIROURI cca. 11 888 m1 construi desfurat+

Aceast suprafaa este pentru apro.imativ %1 888 salariai i se dezvolt pe mai multe nivele. nlimea turnului de birouri este de cca. %880%18 m i poate avea 3" ) P ) 11015*. ;irourile firmelor sunt concepute ca spaii fle.ibile, dar n acelai timp sunt riguros modulate pentru o optim organizare. - atenie deosebit va fi acordat elementelor inginereti i tehnologice precum: elemente de structur, instalaii electrice interior i e.terior, sanitare, termice, ventilaie i climatizare, reele computere, telecomunicaii, semnalizare n caz de incendii, noduri de circulaie secundare scri de evacuare+ sectoare de incendiu. Pentru iluminarea adecvat a birourilor trebuie s e.iste un raport corect ntre ad4ncimea i nlimea liber a spaiului, a suprafeelor absorbante i reflectante de lumin. Pentru rezolvarea facilitilor tehnologice cabla2e, ventilaie, etc.+ se pot prevedea pardoseli flotante i plafoane suspendate. "uprafaa construit pe nivel este de cca. (88 $ %888 m 1. Pentru birourile de clas A se vor respecta cerinele minime obligatorii: nlime minim a nivelului construit 3,&5m, o suprafa a nivelului construit de cca. %888 m1, pardoseal flotant de minim %5 cm dac se utilizeaz sistemul @Airros fle.ible spaceB minim 38 cm+ i fle.ibilitate ma.im. Pentu zona birourilor se vor proiecta urmtoarele spaii: La )u8)$ ur! posibil 3 subsoluri+ $ hol lifturi, casa scrilor conform !ormativ P %%&'((+, rampe acces carosabil conform !ormativ !P >5'(&+, locuri parcare $ la C8 m 1 utili de birouri % loc de parcare ) 187 din numarul acestora; la 18 m 1 utili de comer % loc de parcare conform Aotr4re 9?D; nr. CC'188C+, adpost protecie civili conform legii proteciei civile, !orme tehnice privind proiectarea i e.ecutarea adposturilor de protecie civil n cadrul construciilor noi ' 188%, A/E nr. 5C8'%5.8C.1885+, rezervor ap incendiu i ane.e conform !ormativ P %%&'((+, spaiu gospodrie ap i hidrofor, spaii tehnice post transfo, grup electrogen, tablou electric general, central termic i de condiionare+, camer sistem securizare ) ;D", camer server, central avertizare incendiu, spaii depozitare diverse, ateliere de ntreinere, etc. La parter $ acces principal i acces serviciu, rampe acces persoane cu handicap, acces separat pentu F#P0uri, zon de control, zon de informaii i lobbG, lifturi i casa scrilor, grupuri sanitare pe se.e, sucursal bancar, zone administrative. La eta9e $ hol lifturi, casele scrilor, birouri individuale sau open spaces+, spaii depoozitare'arhivare, spaii copiatoare, zone de recreere, spaii ane.e grupuri sanitare pe se.e 1; ) 1, pentru fiecare nivel, buctrie cu oficiu pentru fiecare nivel+, circulaii minim dou scri de evacuare cu rampe cu o lime de %,3 m cu ieire la nivelul solului, lifturi $ & de c4te %8 persoane sau %1 de c4te & persoane+. Pentru scri i lifturi se vor proiecta tampoane antifum separate. Hnul dintre lifturile mari va fi socotit de transport mobilier i pentru intervenie n caz de foc va fi prevzut cu ui antifoc i grup electrogen propriu+. "e vor proiecta: ghene pentru instalaii, trasee verticale pentru instalaii de nclzire i sanitare, trasee de ventilaie i electrice.

5RU#RI FUNC7IONALE ANE:E cca. %5 888 m1 construi desfurat+ Pentru funciunile ane.e se vor proiecta urmtoarele spaii: Aoluri principale pentru salariai i public+ $ rezolv accesul i distribuia salariailor, accesul, distribuia i orientarea vizitatorilor.

Ion de informaii. Paz direct i monitorizare. Ion de ateptare. "li de conferine: o o o o o % sal polivalent de cca. 188 locuri prevzut cu depozit mobilier i cabine pentru traduceri simultane cca. 588 m1+. 305 sli de tratative de cca. 58 locuri Ione de foaier cu posibile spaii de e.punere cca. 588 m1+. /rupuri sanitare pe se.e i garderob cca. %88 m1+. "paii e.poziionale $ sho=room cca. 588 m1+.

Alimentaie public cca. &88 m1+: o o Autoservire pentru salariai apro.imativ 388 persoane+ dotat cu o buctarie minimal cca. <88 m1+. Eestaurant pentru public pentru apro.imativ %88 persoane cca >88 m1+ prevzut cu acces din e.terior, grupuri sanitare i garderob.

9omer $ magazine destinate publicului i salariailor.

S#A7II TEHNICE UTILITARE cca. 3 888 m1 construi desfurat+ 9entral'le termic proprie. 9entral'le de ventilaie i condiionare. Post trafo, grupuri electrogene. /ospodrie de ap i pompe. 9entral telefonic. Punct P"# i central avertizare la incendiu. Adpost protecie civil $ 8,5 m1'utilizator cca. C88 m1+.

CON7INUTUL MINIM AL #IESELOR #REDATE PE*6AE*A "* FA ,A9* 6-AE P* ,-EDAJ A8+ ,aza # studiu urbanistic PH6, > sptm4ni+ 0 ncadrare n ora'sit' PH/ PHI+ 0 "ituaie e.istent'analiz 0 Propunere regulament PH6+ 0 Dachet de studiu inserie sit+ 0 sc. % : 1888 $ % : %888 0 sc. % : %888 $ % : 588 0 sc. % : 588 $ % : 188 0 sc. % : 588

0 "cheme partiuri planuri seciuni+ 0 #magini ncadrare sit+ ,aza ##

0 sc. % : 588

0 Plan situaie 0 Partiuri plan subsol, plan parter, plan eta2 curent, plan mezanin, plan atic, > faade, seciune longitudinal, seciune transversal+ sc. % : 188 $ % : %88 0 6etaliere tehnic conform cerine proiect+ sc. % : %8 0 Prezentarea sistemelor'conceptelor sustenabile integrate n proiect 0 #magini 0 Dachet studiu "cara de predare a proiectelor este orientativ, funcie de dimensiunea sitului i proiectului. *ste obligatoriu ca toate piesele desenate s fie predate i n format electronic 96 cu planse .tif'.2pg'.pdf rezoluie %58 dpi+.

CRITERII DE EVALUARE #nvestigaie sit $ analiz #ntegrarea cldirii n sit, rezolvarea acceselor. ,le.ibilitatea spaiului. Alegerea unui sistem structural eficient. "isteme'concepte sustenabile integrate n proiect. Plastica arhitectural. Acurateea prezentrii. Eespectarea numarului minim de piese predate i a formatului de predare.

BIBLIO5RAFIE 9ercetare 6epartamentul "inteza de Proiectare ani #F0F

ntocmit: 9onf. 6r. Arh. Eadu Jeac