Cum s-i cumperi pentru prima oar o locuin S-i cumperi o cas nu e uor. Mai ales dac nu ai experien.

De aceea am creat acest ghid pentru cei care-i cumpr o locuin prima oar. Ai aici informaiile eseniale pe care trebuie s le tii despre ntregul proces i toi paii pe care trebuie s-i urmezi. Cu toate acestea, dac vrei s te asiguri c iei cele mai bune decizii pentru tine i c nu-i scap niciun detaliu, contacteaz-ne oricnd. Verificarea apartamentului. nainte s semnezi vreun contract sau s iei o decizie final, e bine s verifici apartamentul pe care l vei cumpra. Trebuie s ncepi cu verificarea actelor pentru a vedea dac imobilul a fost construit conform normelor legale, mai ales dac acesta este nou. Poi cere dezvoltatorilor autorizaia de construire, proiectul de construcie aprobat de primrie i copia concesiunii de construcie. Urmtorul pas este s verifici dac apartamentul pe care vrei s-l cumperi este ipotecat. De asemenea, trebuie s verifici la administraie dac sunt datorii. Acestea trebuie pltite de proprietar nainte de vnzare. n cazul imobilelor noi a cror construcie a fost finanat de bnci, verific dac ipoteca se va anula n momentul semnrii contractului de vnzare-cumprare. Este important ca cel care i vinde apartamentul s aib titlul de vnzare. Dac acesta nu este unic proprietar va trebui s obin acordul tuturor prilor pentru a putea vinde locuina. Trebuie s ai n vedere 3 aspecte foarte importante n momentul n care te decizi s cumperi o cas: preul, locaia i valoarea investiiei n viitor. Ca s te asiguri c plteti preul corect, f un mic studiu de pia nainte ca s afli care sunt preurile pe metru ptrat n zon. Verific i blocul: afl care e starea instalaiilor electrice, de gaze, de ap i a canalizrii. Pentru a evalua apartamentul i a te asigura c acesta nu are nicio problem, poi apela la un expert care s verifice dac totul e n regul. Cnd evaluezi locaia intereseaz-te ce faciliti ai n apropiere i ct de departe sunt punctele tale de interes, dar i de cum arat cartierul n care se afl locuina. Chiar dac acum nu te gndeti neaprat la cum i vei recupera investiia i ct va costa apartamentul tu n viitor, e bine s urmreti cteva aspecte care se vor dovedi profitabile n timp. De exemplu, un apartament ntr-un complex rezidenial nou va fi mai profitabil pe termen lung dect un apartament ntr-un bloc vechi. Valoarea acestuia va crete n timp depind construciile mai puin recente.

Procesul de vnzare-cumprare. n procesul de vnzare-cumprare trebuie s te informezi de la bun nceput n legtur cu tot ce este inclus n pre i valoarea TVA-ului. Trebuie s verifici dac n preul pe care l plteti vor fi incluse i spaiile comune, grdinile, spaiile de depozitare i locurile de parcare. Poi apela la o agenie imobiliar pentru a te asigura c toate actele sunt n regul. E bine s tii ns c acestea percep un comision de 1 1,5% din preul achiziiei. Rolul acestora este s verifice proveniena apartamentului, titularitatea proprietarilor, dac sunt ipoteci pe imobil i s garanteze legitimitatea tranzaciei. De obicei, ageniile se intereseaz i de mprumuturi bancare. n cazul n care cumperi un apartament ntr-un imobil n curs de finalizare trebuie s nchei un contract de rezervare. n schimbul unei sume stabilite de vnztor, ai garania c apartamentul la care visezi va fi al tu. Dup contractul de rezervare urmeaz un antecontract de vnzare-cumprare. Acesta stipuleaz clar condiiile tranzaciei i reprezint promisiunea ta i a vnztorului c vei ncheia n viitor un contract la preul stabilit. Pentru a ncheia contractul autentic, att vnztorul, ct i cumprtorul trebuie s prezinte notarului o serie de acte. Vnztorul are obligaia de a prezenta la notar: * un act al terenului pe care s-a construit blocul, fr sarcini * actul de dobndire * autorizaia de construcie * cartea funciar a apartamentului * contractele de utiliti ncheiate cu firmele de profil * actul constitutiv al societii * certificatul de nregistrare al firmei * hotrrea AGA de vnzare * decizie pentru cine semneaz i tampila firmei

* certificat de atestare fiscal de la primrie Cumprtorul are obligaia de a prezenta la notar cartea de identitate (n cazul persoanelor fizice) sau actul constitutiv al societii, certificatul de nregistrare al firmei i hotrrea AGA de cumprare (n cazul persoanelor juridice). De asemenea, trebuie s achii o serie de taxe notariale: * solicitarea extrasului de carte funciar pentru autentificare cost 40 lei n regim normal, respectiv 200 lei n regim de urgen * taxa de intabulare, care se achit n contul OCPI, este de 0,15% din valoarea imobilului n cazul n care cumprtorul este persoan fizic; n situaia n care cumprtorul este persoan juridic taxa de intabulare reprezint 0,5 % din valoarea imobilului * n cazul onorariului notarului modalitatea de calcul este urmtoarea: * pentru pre/valoare imobil pn la 54.891 lei (cca. 12.800 EUR) onorariul notarial este de 1.029 lei * pentru pre/valoare imobil ntre 54.891 lei (cca. 12.800 EUR) i 274.562 lei (cca. 64.000 EUR) onorariul notarial este de 1.029 lei + 1% din ce depete 54.891 lei * pentru pre/valoare imobil ntre 274.562 lei (cca. 64.000 EUR) i 549.231 lei (cca. 128.000 EUR) onorariul notarial este de 3.226 lei + 0,75 % din ce depete 274.562 lei * pentru pre/valoare imobil ce depete 549.231 lei (cca. 128.000 EUR) onorariul notarial este de 5.286 lei + 0,5% din ce depete 549.231 lei. Dac eti cetean strin poi cumpra i deine locuine sau imobile n Romnia n aceleai condiii ca cetenii romni. Totui, nu poi deine dreptul de proprietare asupra terenurile pe care sunt acestea construite. Dac ai urmat toi paii de mai sus tot ce-i mai rmne de fcut este s te mui linitit n noua ta cas.