CAPITOLUL III

JURISPRUDENTA
ACTIUNEA IN RECTIFICAREA CARTII FUNCIARE
Rectificarea nscrieri/ar fcute n cartea funciar este o operaie prin care
se consemneaz acte i fapte juridice extrinseci. Rectificri/e au, aadar,
caracterul unor nregistrri, iar notarea acestora are n vedere exclusiv
publicitatea drepturilor reale imobiliare, deci opozabilitatea lor n raport cu
terii.
De aceea, avnd n vedere importana drepturi/ar reale ce fac obiectul
unor acte juridice civile, posibilitatea rectificrii unor asemenea intabulri care
nu erau valabile repreint ! msur "e pr!tec#ie a "reptului "e pr!prietate $i "e
asi%urare a securit#ii circuitului civil&
Deciia '(DIN ) FE*RUARIE +,,-.in /& O0&nr& +,, "in 1 martie +,,-&
Obiectul e2cep#iei "e nec!nstitu#i!nalitate 3l c!nstituie preve"erile art& 1- alin&
4(5 pct& ( "in Le%ea ca"astrului $i a publicit#ii im!biliare nr& )6(77-. publicat 3n
/!nit!rul O0icial al R!m8niei. Partea I. nr& -( "in +- martie (77-&
E2amin8n" e2cep#ia "e nec!nstitu#i!nalitate. Curtea !bserv. c ulteri!r
sesirii sale. Le%ea nr& )6(77- a 0!st c!mpletat $i m!"i0icat prin Titlul 9II al Le%ii
nr& +:)6+,,; privin" re0!rma 3n "!meniile pr!priet#ii $i <usti#iei. precum $i unele
msuri a"iacente. publicat 3n /!nit!rul O0icial al R!m8niei. Partea I. nr& -;1 "in ++
iulie +,,;& Aceste c!mpletri $i m!"i0icri nu privesc preve"erile le%ale criticate 3n
preenta cau&
Te2tul "e le%e criticat are urmt!area re"actare= >Orice pers!an interesat
p!ate cere recti0icarea 3nscrieril!r "in cartea 0unciar. "ac printr?! @!tr8re
(
<u"ect!reasc "e0initiv $i irev!cabil s?a c!nstatat c= (& 3nscrierea sau actul 3n
temeiul cruia s?a e0ectuat 3nscrierea nu a 0!st valabilA 4 &&& 5>&
Te2tul c!nstitu#i!nal pretins a 0i 3nclcat este cel al art& :: alin& 4+5 tea 3nt8i.
re0erit!r la %arantarea $i !cr!tirea pr!priet#ii 3n m!" e%al "e le%e. in"i0erent "e
titular&
Anali8n" criticile "e nec!nstitu#i!nalitate $i ar%umentele a"use 3n sus#inerea
acest!ra. Curtea c!nstat c acestea sunt ne3ntemeiate&
Te2tul art& 1- alin& 4(5 pct& ( "in Le%ea nr& )6(77- preve"e p!sibilitatea
recti0icrii 3nscrieril!r "in cartea 0unciar. "ac printr?! @!tr8re <u"ect!reasc
"e0initiv $i irev!cabil s?a c!nstatat c actul 3n temeiul cruia s?a e0ectuat 3nscrierea
nu este valabil. aceast recti0icare put8n" 0i cerut "e !rice pers!an interesat&
Aut!rul e2cep#iei c!nsi"er c aceast p!sibilitate "e recti0icare c!ntravine
"isp!i#iil!r art& :: alin& 4+5 tea 3nt8i "in C!nstitu#ie. Bntruc8t anulea 3nscrierea
0cut 3n cartea 0unciar. "e$i aceasta a 0!st 0cut cu respectarea c!n"i#iil!r prevute
"e art& 1: "in le%e. p!trivit cruia cuprinsul cr#il!r 0unciare se c!nsi"er e2act 3n
0!l!sul acelei pers!ane care a "!b8n"it cu bun?cre"in#. printr?un act <uri"ic. un
"rept real& Acest te2t preve"e c "!b8n"it!rul se c!nsi"er a 0i "e bun?cre"in#. "ac
la "ata 3nre%istrrii cererii "e 3nscriere a "reptului 3n 0!l!sul su nu a 0!st n!tat nici!
ac#iune prin care se c!ntest cuprinsul cr#ii 0unciare sau "ac "in titlul
transmi#t!rului $i "in cuprinsul cr#ii 0unciare nu reiese vre! nec!nc!r"an# 3ntre
aceasta $i situC#ia <uri"ic real
In spe# "e 0a#. s?a s!licitat recti0icarea 3nscrierii 3n cartea 0unci ar a unui
c!ntract "e v8nare?cumprare pe numele aut!ril!r e2cep#iei. ca urmare a c!nstatrii
nulit#ii acestui c!ntract. printr?! @!tr8re <u"ect!reasc "e0initiv $i irev!cabil
Recti0icarea 3nscrieril!r 0cute 3n cartea 0unciar. la care se re0er artic!lul
criticat. nu este "ec8t ! !pera#ie prin care se c!nsemnea acte $i 0apte <uri"ice
e2trinseci& Bn spe#. este v!rba "e stin%erea "reptului ce 0ace !biectul intabu(rii. ca
urmare a 0aptului c aceast !pera#iune sau actul 3n temeiul cruia s?a 0cut nu a 0!st
+
valabil& Recti0icrile au. a$a"ar. caracterul un!r 3nre%istrri. iar n!tarea acest!ra are 3n
ve"ere e2clusiv publicitatea "repturil!r reale im!biliare. "eci !p!abilitatea l!r 3n
rap!rt cu ter#ii
De aceea. av8n" 3n ve"ere imp!rtan#a "repturil!r reale ce 0ac !biectul un!r acte
<uri"ice civile. p!sibilitatea recti0icrii un!r asemenea intabu(ri care nu erau valabile
repreint ! msur "e pr!tec#ie a "reptului "e pr!prietate $i "e asi%urare a securit#ii
circuitului civil
!". #ulitatea actului juridic n temeiul cruia s$a efectuat
nscrierea. %ctiune n rectificarea crtii funciare.
%ciunea avnd ca obiect nulitatea actului juridic n temeiul cruia s$a
efectuat nscrierea i rectificarea crii funciare este de competena material a
judectoriei, conform art. & pct. & '. proc. civ., nefiind relevant valoarea
imobilului.
Prin ac#iunea 3nre%istrat la Ju"ect!ria Petr!$ani. sub nr& ((+7 "in (7 0ebruarie
+,,1. reclamanta E&/& Dulcan. 3n c!ntra"ict!riu cu S&L&I& al E&/& Dulcan. a s!licitat
c!nstatarea nulit#ii abs!lute a actului <uri"ic "e intabulare 3n CF nr& ''1 Dulcan a
cl"irii cu "estina#ia p!picrie $i recti0icarea 3nscrierii "in CF. 3n sensul ra"ierii
"reptului "e pr!prietate. pe m!tiv c 3nscrierea s?a 0cut 0r a e2ista un act "!ve"it!r
privin" "reptul "e pr!prietate al p8r8tei&
Bn precirile ulteri!are. reclamanta a in"icat 3nc@eierea "in +: mai +,,, a
Ju"ect!riei Petr!$ani. sec#ia carte 0unciar. privin" 3nscrierea "reptului "e pr!prietate
3n 0av!area p8r8tului. ca act a crui nulitate a s!licitat?! prin ac#iune
Ju"ect!ria Petr!$ani a "eclinat c!mpeten#a "e s!lu#i!nare a cauei 3n 0av!area
Tribunalului Eune"!ara. prin sentin#a civil ne. (:+) "in 1( martie +,,1. c!nsi"er8n"
c. 3n 0apt. este v!rba "e un apel 3mp!triva 3nc@eierii "in +: mai +,,,. care este
supus cil!r "e atac p!trivit art& ;+ "in Le%ea nr& )6(77-
1
Ast0el 3nvestit. Tribunalul Eune"!ara. sec#ia civil. a pr!nun#at "eciia nr&
1(:6A "in +) mai +,,1. prin care a "eclinat c!mpeten#a "e s!lu#i!nare a cererii
0!rmulate "e reclamanta E&/& Dulcan 3mp!triva p8r8tului S&L&I& al E&/& Dulcan.
av8n" ca !biect recti0icare carte 0unciar. 3n 0av!area Ju"ect!riei Petr!$ani $i a
3naintat "!sarul Cur#ii "e Apel Alba Iulia. 3n ve"erea s!lu#i!nrii c!n0lictului ne%ativ
"e c!mpeten#
Tribunalul a re#inut c reclamanta $i?a 3ntemeiat ac#iunea 3n "rept. inca"r8n"
c!rect situa#ia "e 0apt. natura acesteia "e ac#iune 3n recti0icare "e carte 0unciar 0iin"
evi"ent&
Curtea "e Apel Alba Iulia. sec#ia civil. s!lu#i!n8n" c!n0lictul prin sentin#a
civil ne. -, "in (: iulie +,,1. pr!nun#at 3n camera "e c!nsiliu. a stabilit c!mpeten#a
"e s!lu#i!nare a liti%iului civil privin" pe reclamanta E&/& Dulcan $i p8r8tul S&L&I& 3n
0av!area Ju"ect!riei Petr!$ani
Curtea "e Apel Alba Iulia. sec#ia civil. s!lu#i!n8n" c!n0lictul prin sentin#a
civil ne. -, "in (: iulie +,,1. pr!nun#at 3n camera "e c!nsiliu. a stabilit c!mpeten#a
"e s!lu#i!nare a liti%iului civil privin" pe reclamanta E&/& Dulcan $i p8r8tul S&L&I& 3n
0av!area Ju"ect!riei Petr!$ani
Recursul este ne0un"at
Prin ac#iunea intr!"uctiv. reclamanta a cerut s se c!nstate nulitatea abs!lut a
actului <uri"ic 3n baa cruia p8r8tul $i?a intabulat "reptul "e pr!prietate asupra
im!bilului?cl"ire cu "estina#ia p!picrie. 3nscris 3n CF nr& ''1 Dulcan. precum $i
recti0icarea 3nscrierii !pera#iunii 3n cartea 0unciar. 3n sensul ra"ierii "reptului "e pr!?
prietate
A$a"ar. !biectul ac#iunii a 0!st clar "eterminat "e reclamant. respectiv
c!nstatarea nulit#ii titlului "e pr!prietate al p8r8tului $i recti0icarea cr#ii 0unciare 3n
sensul ra"ierii intabulrii
Cum ambele capete "e ac#iune intr sub inci"en#a preve"eril!r art& ( pct& ( C&
pr!c& civ&. p!trivit cr!ra <u"ect!riile <u"ec 3n prim instan# t!ate pr!cesele $i
:
cererile. 3n a0ar "e cele "ate prin le%e 3n c!mpeten#a alt!r instan#e. 3n m!" c!rect
Curtea "e Apel Alba Iulia. s!lu#i!n8n" c!n0lictul ne%ativ "e c!mpeten#. a stabilit. 3n
0av!area Ju"ect!riei Petr!$ani. c!mpeten#a "e a <u"eca liti%iul& Bn c!nsecin#.
recursul "eclarat "e p8r8tul S&L&I& al E&/& Dulcan a 0!st respins
. %'iune n rectificarea nscrierii n cartea funciar.
(nexistena unei )otrri prin care s se fi constatat c nscrierea n cartea
funciar nu mai este n concordant cu situatia real actual a imobilului.
%dmisibilitatea actiunii
*roprietarul tabular, care este n posesia imobilului, se afl n
imposibilitate de a obine o )otrre anterioar constatatoare a situaiei
prevzute de art. +, pct. - din .egea nr. "/&//,, pe calea aciunii n revendicare
0care este aciunea proprietarului nep!sesor mpotriva posesorului
neproprietar1, astfel nct singurul mijloc de aprare a dreptului su este
cererea n rectificarea crii funciare.
Prin ac#iunea intr!"uctiv "e instan#. reclamanta SC /&RD& SRL a cerut. 3n
c!ntra"ict!riu cu p8r8ta RR&C&. s se c!nstate c 3nscrierea 3n CF nr& ()',(
*ucure$ti la PIlI a "reptului "e pr!prietate al p8r8tei asupra supra0e#ei "e teren "e
:-7.7' mp. situat 3n *ucure$ti. av8n" numr ca"a strai 7,+,. 3nscriere "ispus "e
*CF al Ju"ect!riei Sect!rului ( *ucure$ti prin 3nc@eierea nr& :::7 "in ) iunie
+,,(. nu este $i nu a 0!st nici!"at Bn c!nc!r"an# cu situa#ia real a im!bilului
$i. 3n c!nsecin#. s se "ispun recti0icarea cr#ii 0unciare 3n sensul ra"ierii
3nscrierii respective&
Ulteri!r. 3n c!n"i#iile art& ;) alin& 4(5 $i 415 C& pr!c& civ&. reclamanta a c@emat 3n
<u"ecat municipiul *ucure$ti. repreentat prin primarul %eneral. care a "!b8n"it
;
ast0el calitatea "e intervenient 3n interes pr!priu. @!tr8rea ce se va pr!nun#a urm8n"
a?i 0i !p!abil
Bn m!tivarea ac#iunii. reclamanta a artat c. 3n baa a "!u c!ntracte "e
v8nare?cumprare autentice 3nc@eiate 3n anul (77'. prin care a "!b8n"it "reptul "e
pr!prietate asupra terenului 3n supra0a# "e ('++.+, mp situat 3n *ucure$ti. prin
3nc@eierea nr& +;'( "in +1 martie +,,( a *CF "e pe l8n% Ju"ect!ria Sect!rului (
*ucure$ti. s?a "ispus 3nscrierea "reptului su 3n CF nr& (-::1 *ucure$ti
Ulteri!r 3nscrierii "reptului "e pr!prietate al reclamantei 3n cartea 0unciar.
p!sesia sa asupra terenului a 0!st tulburat prin acte "e vi!len# "e ctre
repreentantul p8r8tei& Bn cursul liti%iului av8n" ca !biect ac#iunea p!ses!rie 3n
c!mpl8n%ere intr!"us 3mp!triva p8r8tei. aceasta a inv!cat CF nr& ()',( *ucure$ti. 3n
care. 3n baa 3nc@eierii TIr& :::7 "in ) iunie +,,( a *CF "e pe l8n% Ju"ect!ria
Sect!rului ( *ucure$ti. s?a 3nscris "reptul "e pr!prietate al p8r8tei asupra supra0e#ei "e
:-7.7' mp teren situat 3n str& L&. teren care 3ns se suprapune peste ! parte "in terenul
pr!prietatea reclamantei al crei "rept. 3nscris anteri!r. este !p!abil p8r8tei.
Ju"ect!ria sect!rului ( *ucure$ti. prin sentin#a civil TIr& ;)'7 "in +, iunie
+,,+. a respins ac#iunea principal 0!rmulat "e reclamant $i cererea "e interven#ie
0!rmulat "e intervenientul municipiul *ucure$ti. prin primarul %eneral
Sentin#a primei instan#e a rmas "e0initiv. prin "eciia nr& ++'+ "in ('
"ecembrie +,,+ a Tribunalului *ucure$ti. sec#ia a D?a civil. $i irev!cabil. prin
"eciia nr. (;)1 "in (+ iunie +,,1 a Cur#ii "e Apel *ucure$ti. sec#ia a III?a civil. 3n
urma respin%erii apelului $i respectiva recursului "eclarate "e reclamant
Pentru a @!tr3 ast0el. instan#ele au re#inut c. pentru !ricare "in cele : situa#ii
3n care se p!ate cere recti0icarea 3nscrieril!r "e carte 0unciar. prevute "e art& 1- "in
Le%ea ca"astrului $i a publicit#ii im!biliare nr& )6(77-. partea interesat trebuie s
preinte ! @!tr8re <u"ect!reasc "e0initiv $i irev!cabil prin care s?a c!nstatat c=
3nscrierea sau actul 3n temeiul cruia s?a e0ectuat 3nscrierea nu a 0!st valabil 4pct& (5A
"reptul 3nscris a 0!st %re$it cali0icat 4pct& +5A nu mai sunt 3ntrunite c!n"i#iile "e
-
e2isten# a "reptului 3nscris sau au 3ncetat e0ectele actului <uri"ic 3n temeiul cruia s?a
0cut 3nscrierea 4pct& 15A 3nscrierea 3n cartea 0unciar nu mai este 3n c!nc!r"an# cu
situa#ia real actual a im!bilului 4pct& :
Or. reci amanta nu a preentat ! @!tr8re c!nstatat!are a situa#iei prevute "e
art& 1- pct& :. pe care a inv!cat?!. ast0el c analia temeiniciei cererii sale nu se p!ate
0ace "ec8t 3n ca"rul unei ac#iuni 3n reven"icare&
Aceea$i instan# "e recurs a apreciat c m!tivele c!nc!mitente m!mentului
e0ecturii 3nscrierii puteau 0i inv!cate le%al pe calea apelului 3mp!triva 3nc@eierii "e
intabulare. $i nu pe calea unei ac#iuni 3n recti0icare a crtii 0unciare&
Bmp!triva @!Uir8ril!r pr!nun#ate 3n cau. Pr!cur!rul %eneral al Parc@etului "e
pe l8n% Curtea Suprem "e Justi#ie a "eclarat recurs 3n anulare. 3ntemeiat pe
"isp!i#iile art& 11, pct& + C& pr!c& civ&. s!li cit8n" casarea l!r $i a"miterea ac#iunii
ast0el cum a 0!st preciat
Bn m!tivarea recursului 3n anulare. se arat c. p!trivit "!ctrinei. recti0icarea
3nscrieril!r 3n caul 3n care ele nu mai sunt 3n c!nc!r"an# cu situa#ia real actual a
im!bilului. re%lementat %eneric prin art& 1- pct& : "in Le%ea nr& )6(77-. subsumea
t!ate caurile neprevute "e le%e 3n care nec!nc!r"an#a "intre realitatea <uri"ic
im!biliar $i 3nscriere este susceptibil "e s!lu#i!nare numai prin recti0icare. ac#iunea
3n recti0icare 0iin" una 3n realiare "e "repturi& Ast0el 0iin". 3n situa#ia 3n care !
asemenea ac#iune este 0!n"at pe alte temeiuri <uri"ice "ec8t nevalabilitatea !ri
ine0icacitatea actului <uri"ic 3n temeiul cruia s?a 0cut 3nscrierea. 3n spe# temeiul
<uri"ic 0iin" cel prevut "e art& 1- pct& :. ac#iunea 3n recti0icare are caracter principal.
ne0iin" necesar e2isten#a unei @!tr8ri <u"ect!re$ti anteri!are. care s c!nstate ivirea
unei situa#ii care s ! <usti0ice
Recursul 3n anulare este 0!n"at
Bntr?a"evr. reclamanta a artat c 3nscrierea "reptului p8r8tei 3n cartea 0unciar
nu este $i nu a 0!st nici!"at 3n c!nc!r"an# cu situa#ia im!bilului "e la "ata e0ecturii
3nscrierii $i p8n 3n preent. situa#ie "at!rat un!r er!ri "e natur te@nic 4msurt!ri
)
%re$ite. "!cumenta#ii te@nice care stabilesc un amplasament er!nat5. care au c!n"us la
suprapunerea peste terenul su. intabulat anteri!r p8r8tei. a unei pr#i "in terenul 3n
supra0a# "e :-7.7' mp asupra cruia i s?a recun!scut p8r8tei "reptul "e pr!prietate
prin sentin#a civil nr& -+:; "in 1, mai (77- a Ju"ect!riei Sect!rului ( *ucure$ti.
pr!nun#at 3n c!ntra"ict!riu cu C!nsiliul l!cal al municipiului *ucure$ti
Bn situa#ia "at $i 3n c!n"i#iile 3n care reclamanta. pr!prietar tabular asupra
terenului 3nscris 3n CF nr& (-::1 *ucure$ti. anteri!r p8r8tei. este $i p!ses!area
im!bilului $i. "rept c!nsecin#. se a0l 3n imp!sibilitate "e a !b#ine ! @!tr8re
anteri!ar c!nstatat!are a situa
#iei prevute "e art& 1- pct& : "in Le%ea nr& )6(77-. pe calea ac#iunii 3n
reven"icare 4care este ac#iunea pr!prietarului nep!ses!r 3mp!triva p!ses!rului
nepr!prietar5. reult cu evi"en# c sin%urul mi<l!c "e aprare a "reptului su este
cererea 3n recti0icarea cr#ii 0unciare
C8t prive$te neatacarea cu apel a 3nc@eierii nr& :::7 "in ) iunie +,,( a *CF al
Ju"ect!riei Sect!rului ( *ucure$ti. "e ctre reclamant. este "e !bservat c imputarea
a"us acesteia este neavenit. 3n c!n"i#iile 3n care instan#a nu a 0!st pre!cupat s
veri0ice "ac 3nc@eierea a 0!st c!municat $i cel!rlalte pers!ane interesate 4art& ;,. art.
;+ "in Le%ea nr& )6(77-5 $i c a rmas "e0initiv $i irev!cabil prin nee2ercitarea
cil!r le%ale "e atac 4apel $i recurs5 sau prin respin%erea acest!ra
Or. 3n lipsa un!r ast0el "e "!vei. urma a se e2amina $i @!tr3 "ac 3nc@eierea 3n
"iscu#ie putea c!nstitui temei pentru 3nscrierea "reptului p8r8tei 3n cartea 0unciar Fart&
;+ alin& 4+5. 415 $i 4:5 "in Le%ea nr& )6(77-G&
Fa# "e cele ce prece". recursul 3n anulare se prive$te ca 0!n"at. urm8n" a se
a"mite. a se "ispune casarea @!tr8ri l!r atacate $i trimiterea cauei spre re<u"ecare.
pentru clari0icarea situa#iei men#i!nate 3n alineatul prece"ent $i. t!t!"at. pe 0!n"ul
cauei. pentru stabilirea amplasamentului c!rect al supra0e#ei "e :-7.7' mp teren. prin
!bservarea !piniil!r acel!r e2per#i sau ale alt!ra. ce p!t 0i numi#i 3n cau. care #in
seama "e evi"en#ele O0iciului "e Ca"astru $i He!"eie al municipiului *ucure$ti.
'
rap!rtate la "atele 3nscrierii "reptului reclamantei 4+1 martie +,,(5 $i respectiv al
p8r8tei 4) iunie +,,(5&
!/. Rectificarea crii funciare n sensul majorrii suprafeei
de teren. *rocedur necontencioas. (nadmisibilitate
Rectificarea suprafeei de teren, prin majorarea acesteia, nu se poate
dispune dect n urma unei proceduri contencioase, n condiiile art. +, pct. -
din .egea nr& "/&//,.
Prin 3nc@eierea "e carte 0unciar "in (- septembrie +,,+. Ju"ect!ria Ime$ti a
a"mis cererea 0!rmulat "e peten#ii P&I&c& $i P&D& $i a "ispus recti0icarea supra0e#ei "e
teren asupra im!bilului pr!prietatea acest!ra "e la 1(:.(; mp la ('-:.-( mp 4pentru
im!bilul "e la A15 $i "e la )-;.'; mp la ::7+.,+ mp 4pentru cel "e la A:5&
Tribunalul *ra$!v. prin "eciia nr& 53/N2003, a a"mis apelul "eclarat 3mp!triva
3nc@eierii "e carte 0unciar. pe care a sc@imbat?! 3n t!t. 3n sensul c a 0!st respins
cererea "e recti0icare a crtii 0unciare 0!rmulat "e peten#i
S!lu#ia pr!nun#at 3n apel a 0!st men#inut prin "eciia nr& ;7;6+,,1 a Cur#ii "e
Apel *ra$!v
Prin recursul 3n anulare "eclarat. s?a sus#inut c peten#ii erau pr!prietari tabulari
ai im!bilel!r 3n liti%iu $i c. 3n c!n"i#iile art& 1; alin& 4l5 "in Le%ea nr& )6(77-. ace$tia
puteau cere recti0icarea cr#ii&0unciare 3n privin#a 3nscrierii. c!respunt!r cu situa#ia
real
Recursul 3n anulare nu este 0!n"at. 3n c!n"i#iile 3n care. pe "e?! parte. peten#ii
nu au "!ve"it c au "!b8n"it 3n pr!prietate ! supra0a# mai mare "e teren. iar. pe "e
alt parte. recti0icarea supra0e#ei "e teren. prin ma<!rarea acesteia. nu se p!ate "ispune
"ec8t 3n urma unei pr!ce"uri c!ntenci!ase. 3n c!n"i#iile art& 1- pct& : "in Le%ea nr&
)6(77-&
7
,2. Nevalabilitatea "eciiei "e preluare a im!bilului "e ctre
stat Bn temeiul Decretului nr& ++16(7):& Cerere "e 3n"reptare a er!rii
materiale Bn cartea 0unciar& Ina"misibilitate& Nulitatea 3nc@eierii "e
recti0icare
Bn sensul art& :, "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. %re$elile materiale p!t 0i
Bn"reptate la cerere sau "in !0iciu. "e ctre <u"ect!rul "e carte 0unciar. numai
"ac aceste %re$eli p!art asupra numelui sau "enumirii prtil!r. calittii
acest!ra. a in"ica#iil!r "e 0apt privit!are la im!bileie supuse Bnscrierii. precum
$i !rice alte %re$eli materiale strecurate cu prile<ul Bnscrierii
Pe calea pr!ce"urii "e Bn"reptare a %re$elil!r materiale nu se p!ate
"ispune ra"ierea "reptului "e pr!prietate intabulat Bn cartea 0unciar Bn
0av!area statului $i revenirea la situatia anteri!ar. Bn sensul intabulrii acelui
"rept Bn 0av!area 0!stuiui pr!prietar. c@iar "ac e2ist suspiciuni cu privire la
valabilitate a titlului care a stat la baa Bnscrierii& Bn acest ca. m!"i0icarea strii
cr#ii 0unciare a0ectea Bnsu$i 0!n"ul "reptului. neput8n" 0i e0ectuat "ec8t pe
calea recti0icrii cr#ii 0unciare. Bn baa unei @!tr8ri <u"ect!re$ti irev!cabile.
pr!nun#ate Bn temeiul art& 1: $i art& 1; "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'
C.S.J., secia civil, decizia nr. :'-1 din +1 octombrie 2001, n .J. Prin
cererea 3nre%istrat sub nr& 1':6(777 la Ju"ect!ria Si%@etu/arma#iei. reclaman#ii
*&D& $i *&L& au c@emat 3n <u"ecat pe p8r8tul D&I& $i au s!licitat ca. prin sentin#a ce se
va pr!nun#a pe baa pr!bel!r a"ministrate. s se "ispun anularea 3nc@eierii "e carte
0unciar nr& -16(; martie (77,. emis "e 0!stul N!tariat "e Stat Si%@etu/armatiei
Bn rn!tivarea cererii. reclaman#ii arat. 3n 0apt. urmt!arele
Prin "eciia nr& -() "in + n!iembrie (7'). emis "e 0!stul C!nsiliu P!pular
Ju"e#ean /aramure$. im!bilul 3nscris 3n CF nr& :;;+. apar#in8n". 3n c!t "e (6+ pentru
0iecare. numi#i l!r D&A& $i D&I&. a 0!st trecut 3n pr!prietatea statului 3n baa Decretului
nr& ++16(7):& Ulteri!r. la cererea lui D&I&. prin 3nc@eierea nr& -1 "in (; martie (77,.
(,
emis "e 0!stul N!tariat "e Stat Si%@etu?/arma#iei. s?a "ispus recti0icarea intabulrii
"in cartea 0unciar. 3n sensul c "eciia nr& (-)6(7') prive$te trecerea 3n pr!prietatea
statului numai a c!tei "e (6+ parte "in im!bil 3nscris 3n 0av!area pr!prietarei D&A&. nu
$i pr!prietatea 3nscris pe numele lui D&I&. care rm8ne 3n c!ntinuare 3n pr!prietatea
p8r8tului&
Dispunerea recti0icrii. prin 3nc@eierea nr& -1 "in (; martie (77,. emis "e
0!stul N!tariat "e Stat. este nele%al. 0iin" 0cut cu 3nclcarea preve"eril!r art& 1; "in
Le%ea nr& ((;6(71'. 0r a e2ista ! @!tr8re <u"ect!reasc "esv8r$it. prin care s
"ispun recti0icarea. $i t!t!"at este netemeinic. "e!arece c!ta "e (6+ cu privire la
care s?a "ispus recti0icarea nu 3l prive$te pe tatl su. D&I&T&. ci c@iar pe p8r8tul D&I&.
a$a cum se men#i!nea 3n c@iar "eciia nr& -() "in + n!iembrie (7'). emis "e 0!stul
C!nsiliu P!pular Ju"e#ean /aramure$&
Prin sentin#a civil nr& (1+: "in +7 iunie (777. pr!nun#at "e Tribunalul
/aramure$. sec#ia civil. a 0!st respins. ca ne0!n"at. apelul "eclarat "e recI aman#ii
*&D& $i *&L& 3mp!triva sentin#ei civile nr& (1+:6(777. c!nsi"er8n"u?se c s?a re#inut
c!rect "e ctre instan#a "e 0!n" c. prin 3nc@eierea "e carte 0unciar nr& -1 "in (;
martie (77,. emis "e 0!stul N!tariat "e Stat Si%@etu?/arma#iei. s?a "ispus !
3n"reptare a unei er!ri materiale. $i nu ! recti0icare "e Inscriere 3n cartea 0unciar&
Recursul "eclarat "e reclaman#ii RD& $i RL& 3mp!triva "eciiei pr!nun#ate 3n
apel a 0!st respins prin "eciia civil nr& !"# "in 7 ianuarie +,,(. pr!nun#at "e Curtea
"e Apel *ra$!v. sec#ia civil=
Bmp!triva acest!r @!tr8ri a "eclarat recurs 3n anulare. 3n temeiul art& 11, pct& +
C& pr!c& civ&. Pr!cur!rul %eneral al Parc@etului "e pe l8n% Curtea Suprem "e
Justi#ie. pe care le c!nsi"er nele%ale. pr!"uc8n" ! 3nclcare esen#ial a le%ii. ceea ce
a "eterminat ! s!lu#i!nare %re$it a cauei "e 0!n". pentru urmt!arele m!tive=
Instan#ele. 3n m!" %re$it. au re#inut c 3nc@eierea nr& -1 "in (; martie (77,.
emis "e 0!stul N!tariat "e Stat. a avut ca !biect 3n"reptarea unei %re$eli materiale.
prin msura "ispus pr!"ucn"u?se. 3n realitate. ! recti0icare a 3nscrieri l!r "in CF nr&
((
:;;+ privin" intabu(area "e sub nr& +1?+: "in 0!aia "e pr!prietate *. !per8n"u?se 3n
acest 0el ! transmitere a "reptului "e pr!prietate asupra im!bilului 3n "iscu#ie "e la
Statul r!m8n ctre pr!prietarul ini#ial&
Or. p!trivit art& 1; "in Le%ea nr& ((;6(71'. recti0icarea "e carte 0unciar se
p!ate sv8r$i numai 3n temeiul unei @!tr8ri <u"ect!re$ti "esv8r$i te 3n recti0icare "e
carte 0unciar. $i nu pe calea unei 3nc@eieri "e 3n"reptare a %re$elii materiale. "at "e
<u"ect!rul "e carte 0unciar&
Recursul 3n anulare este 0!n"at. pentru c!nsi"erentele ce se v!r arta 3n
c!ntinuare=
Prin "eciia nr& -() "in +( n!iembrie (7'). emis "e 0!stul C!nsiliu P!pular al
<u"e#ului /aramure$. s?a "ecis. 3n baa art& + alin& 4+5 "in Decretul nr& ++16(7):.
trecerea 0r plat 3n pr!prietatea statului a c!tei "e (6+ "in im!bilul pr!prietatea lui
D&A&. 3nscris 3n CF nr& :;;+ Si%@etu?/arma#iei. nr& tap& +)7+6( $i nr& t!p& +)7+61& Prin
aceea$i "eciie s?a "ispus trecerea 3n pr!prietatea statului. cu plat. 3n baa art& + alin&
4(5 "in Decretul nr& ++16(7):. a c!tei "e (6+ "in im!bilul pr!prietatea lui D&I&. 3nscris
3n CF nr& :;;+ Si%@etu?/arma#iei. nr& t!p& +)7+6( $i nr& t!p& +)7+61&
Din preambulul "eciiei nr& -()6(7') reult c msura trecerii 3n pr!prietatea
statului a c!tel!r men#i!nate mai sus "in im!bilul 3nscris 3n CF O0& :;;+ Si%@etu?
/arma#iei. nr& t!p& +)7+6( $i nr& t!p& +)7+61. s?a "ispus 3n baa Decretului nr&
++16(7):. ca urmare a 0aptului c numita DA a re0uat 3nap!ierea 3n #ar "up ce i?a
e2pirat via "e pa$ap!rt. iar ..numi#il!r D&I&T& $i D&I& li s?a apr!bat plecarea "e0initiv
"in #ar>& Preluarea im!bilului 3n pr!prietatea statului a 0!st intabulat 3n CF nr& :;;+
Si%@etu?/arma#iei. nr& t!p& +)7+6( $i nr& t!p& +)7+61. la "ata "e 1, n!iembrie (7'). 3n
baa "eciiei O0& -() "in +( n!iembrie (7')&
La "ata "e (; martie (77,. p8r8tul D&I& se a"resea cu ! cerere N!tariatului "e
Stat l!cal Si%@etu?/arma#iei $i s!li cit ca. printr?! 3nc@eiere. s se recti0ice CF nr&
:;;+ Si%@etu?/arma#iei. un"e a 0!st intabulat 3n in"iviiune cu prin#ii si. care au
plecat 3n strintate. "e!arece 3n baa "eciiei nr& -()6(7') emise "e C!nsiliul
(+
P!pular Ju"e#ean /aramure$. a 0!st trecut $i casa sa 3n pr!prietatea statului. "e$i
tatl su nu era pr!prietarul tabular& La cererea "e recti0icare a CF. p8r8tul D&I& a
ane2at ! c!pie "up c!ntractul "e "!na#ie. c!pie "up certi0icatul "e na$tere $i c!pie
"up "eciia nr& -()6(7'). care avea. 3n c!n#inutul su. ! !misiune 0a# "e !ri%inal. 3n
sensul c. 3n preambulul c!piei "up "eciie. s?a !mis s se treac $i 0aptul c s?a
apr!bat plecarea "e0initiv "in #ar a ..numi#il!r D&I&T& $i D&J&K&
Neveri0ic8n" c!n0!rmitatea c!piil!r "up actele ata$ate cererii. cu !ri%inalele.
N!tariatul "e Stat Si%@etu?/arma#iei emite 3nc@eierea "e recti0icare nr& -1 "in (;
martie (77,. prin care "ispune >recti0icarea intabulrii "e sub * +1?+:. 3n sensul c
"eciia nr& (-)6(7') prive$te trecerea 3n pr!prietatea statului numai a c!tei "e (6+
parte "in im!bilul 3nscris la *6(: 3n 0av!area pr!prietarei D&A&. nu $i pr!prietatea "e
sub *6(' pe numele lui D&J&. t!t!"at intabularea Statului r!m8n pe c!ta "e (6+ parte
"e la *6(: $i restabilirea situa#iei anteri!are "e la *6('. pe numele pr!prietarului
ini#ial. D&J&K&
Fa# "e actele a0late la "!sar $i starea "e 0apt re#inut pe baa acest!r acte.
reult c cererea 0!rmulat "e p8r8tul D&J& la (; mai (77, $i a"resat N!tariatului "e
Stat nu p!ate 0i cali0icat ca 0iin" ! cerere "e 3n"reptare a unei %re$eli materiale
sv8r$ite cu prile<ul unei 3nscrieri 3n CF. la care se re0erea art& :, "in Le%ea nr&
((;6(71'. ci c!nstituie ! cerere "e recti0icare a unei intabulri. a$a cum. "e alt0el. ! $i
nume$te N!tariatul 3n 3nc@eierea nr& -1 "in (; martie (77,&
Cu privire la re%imul 3n"reptrii %re$elil!r materiale care p!t 0i sv8r$ite "e
instan#a "e carte 0unciar cu !caia 3nscrieril!r "in CF. aceste %re$eli materiale se p!t
3nltura "e ctre <u"ect!rul "e carte 0unciar printr?! 3nc@eiere m!tivat. 0ie la cerere.
0ie "in !0iciu. iar prin 3nlturarea %re$elii materiale nu se sc@imb sensul !pera#iunii
<uri"ice 3nscrise 3n CF. nu este a0ectat 0!n"ul "reptului&
/surile "ispuse la cererea p8r8tului D&I&. prin 3nc@eierea nr& -1 "in (; martie
(77,. "at "e N!tariatul "e Stat Si%@etu?/arma#iei. c!nstituie. 3n realitate. !
veritabil recti0icare "e CF. care ca"e sub inci"en#a art& 1: "in Le%ea nr& ((;6(71' $i.
(1
p!trivit art& 1; "in aceea$i le%e. nu putea 0i sv8r$it "ec8t 3n temeiul unei @!tr8ri
<u"ect!re$ti irev!cabile& ar. la "ata "e (; martie (77,. "eciia nr& -()6(7') a 0!stului
C!nsiliu P!pular Ju"e#ean /aramure$ nu 0usese recti0icat printr?! @!tr8re
<u"ect!reasc "esv8r$it. iar men#iunile "in c!n#inutul ei erau c!nc!r"ante. 3n
sensul c 3n c!nsi"erente se arat c s?a apr!bat plecarea "e0mitiv "in #ar $i a
p8r8tului D&I& $i. 3n c!nsecin#. 3n "isp!itivul "eciiei s?a 0cut men#iunea trecerii 3n
pr!prietatea statului. 3n baa Decretului nr& ++16(7):. a "reptului "e pr!prietate
tabular. 3nscris pe numele p8r8tului 3n CF nr& :;;+ Si%@etu/arma#iei. nr& t!p& +)7+6(
$i nr& t!p& +)7+61& Pr!ce"8n" la recti0icarea intabulrii "in CF 3n m!"ul artat.
N!tariatul "e Stat a a0ectat 0!n"ul "reptului 3nscris 3n CF. "ispun8n" trecerea
"reptului "e pr!prietate "e la Statul r!m8n la p8r8tul D&I&
A$a 0iin". se c!nstat c. 3n spe#. instan#ele au 0cut ! %re$it aplicare a
"isp!i#iil!r le%ale inci"ente la cau. pr!nun#8n" "in aceste m!tive @!tr8ri prin care
au "at ! s!lu#i!nare %re$it a cauei pe 0!n". urm8n" a se a"mite recursul 3n anulare
"e 0at&
Bn baa art& 1(: C& pr!c& civ&. a"mi#8n"u?se recursul 3n anulare. se casea
"eciia civil nr& !1# "in 7 ianuarie +,,(. pr!nun#at "e Curtea "e Apel *ra$!v. sec#ia
civil. $i se a"mite recursul "eclarat "e reclaman#ii *&D& $i *&L& 3mp!triva "eciiei
civile nr& (:-, "in + "ecembrie +,,, a Tribunalului /aramure$. sec#ia civil& Se
casea "eciia men#i!nat $i se a"mite apelul "eclarat "e reclaman#i 3mp!triva
sentin#ei civile nr& (1+:6(777 a Ju"ect!riei Si%@etu?/arma#iei. pe care ! sc@imb 3n
t!t. a"mi#8n" ac#iunea reclaman#il!r. se "ispune anularea 3nc@eierii nr& -1 "in (;
martie (77, emis "e N!tariatul "e Stat Si%@etu?/arma#iei ? cartea 0unciar&
,&. Rectificarea nscrierii n cartea funciar. (mobil
expropriat. %ciune promovat doar de ctre unii dintre
coprtai. 3fectele )otrrii prin care s$a dispus restabilirea
(:
situaiei anterioare de carte funciar i radierea dreptului de
proprietate al statului, n raport cu ceilali coprtai. (nteresul
acestora de a promova o nou aciune
4otrrea judectoreasc prin care s$a dispus restabilirea 5situaiei
anterioare de carte funciar i radierea dreptului de proprietate al statului
produce efecte cu privire la 6ntregul imobil
c)iar dac ac#iunea nu a fost promovat de ctre toi coprtaii. 3ficiena
respectivei )otrri este ec)ivalent cu aceea a oricrui act de conservare a
drepturilor comune, care, dei a fost fcut numai de ctre unii coprtai, profit
tuturor coproprietarilor.
n situaia 6n care, 6n primul proces, nu s$a tranat c)estiunea reintabulrii
n cartea funciar a drepturilor indivize ale unora dintre coprtai, este
justificat, pe deplin, interesul acestora n formularea unei noi ac#lunl
Reclamanta /&I& a c@emat 3n <u"ecat C!nsiliul l!cal al municipiului
Timi$!ara. s!licit8n" >3nlturarea msurii e2pr!prierii im!bilului 3nscris 3n CF
C@is!"a>. "e!arece. "e$i 0usese e2pr!priat 3nc "in anul (7'' pentru cau "e utilitate
public. respectivul im!bil nu 0usese "em!lat& Sec#ia civil a Tribunalului Timi$. prin
sentin#a civil nr& ((;1 pr!nun#at la +7 n!iembrie +,,+. a a"mis ac#iunea $i a
3nlturat msura e2pr!prierii. c!nstat8n". t!t!"at. c recI amanta este unica
m!$tenit!are a "e0unctei S$, care 0i%ura 3n calitate "e pr!prietar a im!bilului la "ata
e2pr!prierii& Bn ceea ce prive$te c@estiunile re0erit!are la cartea 0unciar. instan#a a
"ispus restabilirea situa#iei anteri!are. precum $i intabularea "reptului "e pr!prietate
"!b8n"it "e reclamant pe cale succes !ral&
Apelul C!nsiliului l!cal al municipiului Timi$!ara a 0!st respins prin "eciia
nr& +, pr!nun#at "e Curtea "e Apel Timi$!ara. sec#ia civil. la +- 0ebruarie +,,1&
Instan#a "e apel a re#inut. 3n esen#. c ac#iunea 0!rmulat "e reclamant a avut ca
temei preve"erile art& :( "in C!nstitu#ia R!m8niei $i ale Le%ii nr& 116(77: $i c aceste
(;
"isp!i#ii au 0!st 3n m!" c!rect aplicate cu !caia s!lu#i!nrii cauei 3n 0!n"&
Recursul "eclarat "e p8r8t este ne0un"at
P!trivit men#iunil!r "in e2trasul "e carte 0unciar. asupra im!bilului care
0!rmea !biectul liti%iului. au avut calitatea "e c!pr!prietari numi#ii CLH. si C&F&. cu
! c!t in"ivi "e (6+. cealalt c!t in"ivi "e (6+ apar#in8n" numitei S&E&. a crei
unic m!$tenit!are le%al este reclamanta& P!trivit acel!ra$i men#iuni. starea "e
in"iviiune e2ista $i 3n anul (7''. c8n" im!bilul a 0!st e2pr!priat&
Prin sentin#a civil nr& 1; "in 7 martie (77: a 0!st a"mis ! prim ac#iune
0!rmulat "e c!pr!prietarii c&H& si C&F&. 3n c!ntra"ict!riu cu p8r8tul C!nsiliul l!cal al
municipiului Timi$!ara. instan#a "ispun8n". printre altele. restabilirea situa#iei
anteri!are "e carte 0unciar. precum $i ra"ierea "reptului "e pr!prietate al Statului
r!m8n& Disp!itivul $i c!nsi"erentele sentin#ei nu c!n#in men#iuni 3n sensul c
3nlturarea "e ctre instan# a e0ectel!r e2pr!prierii s?ar 0i limitat la c!ta in"ivi a
reclaman#il!r "in pr!cesul respectiv&
D!b8n"in" aut!ritate "e lucru <u"ecat. ca urmare a nee2ercitrii cil!r "e atac.
aceast sentin# a avut. "rept c!nsecin#. 3nlturarea e0ectel!r e2pr!prierii cu privire la
3ntre%ul im!bil& E0icien#a respectivei @!tr8ri este ec@ivalent cu aceea a !ricrui act
"e c!nservare a "repturil!r c!mune. care. "e$i a 0!st 0cut numai "e ctre unii
c!prta$i. pr!0it tutur!r c!pr!prietaril!r. "eci inclusiv reclamantei "in actuala
ac#iune&
Sentin#a nr& 1;6(77: a 0!st pr!nun#at 3n c!ntra"ict!riu cu p8r8tul "in caua "e
0a#. C!nsiliul l!cal al municipiului Timi$!ara. cruia 3i este "eci !p!abil&
Bmpre<urarea c 3n primul pr!ces nu s?au tran$at. 3ns. c@estiunea reintabulrii
3n cartea 0unciar a "reptului "e c!pr!prietate al titularei !ri%inare S&E& $i pr!blema
intabulrii aceluia$i "rept pe numele m!$tenit!arei?reclamante /&I& <usti0ic pe "eplin
interesul 0!rmulrii unei n!i ac#iuni&
Av8n" 3n ve"ere c 3n cau nu sunt inci"ente preve"erile art& 1,: C&
pr!c&civ& &. Curtea a respins recursul. ca ne0un"at&
(-
,7. Ac#iune Bn recti0icarea Bnscrierii Bn cartea 0unciar Caracter subsecvent
Bn rap!rt cu ac#iunea "e 0!n" privin" c!nstatarea nevalabilit#ii actului Bn
temeiul cruia s?a e0ectuat Bnscrierea
Recti0icarea 3nscrierii Bn cartea 0unciar. 3ntemeiat pe preve"erile art& 1-
pct& ( "in Le%ea nr& )6(77-. nu p!ate 0i a"mis "ec8t Bn situa#ia 3n care. printr?!
@!tr8re <u"ect!reasc "e0initiv $i irev!cabil. s?a c!nstatat c 3nscrierea sau
actul Bn temeiul cruia s?a e0ectuat Bnscrierea nu a 0!st valabil
Prin cererea 3nre%istrat pe r!lul Ju"ect!riei Sect!rului ( *ucure$ti.
reclamantul N&/& a c@emat 3n <u"ecat pe p8r8#ii D&N&. RC& $i *&A&. s!li cit8n"
instan#ei pr!nun#area unei @!tr8ri prin care s se "ispun recti0icarea 3nscrierii 3n
cartea 0unciar. 3n sensul ra"ierii "reptului "e pr!prietate asupra unui im!bil situat 3n
*ucure$ti. "rept "e pr!prietate 3nscris. prin 3nc@eierea TIr& (7:( "in 1 martie +,,,. pe
numele lui D&N&
Bn m!tivarea ac#iunii. s?a artat c. prin sentin#a civil TIr& 7)1, "in +7
septembrie (771. Ju"ect!ria Sect!rului ( *ucure$ti a c!nstatat c reclamantul este
pr!prietarul im!bilului men#i!nat anteri!r. @!tr8re rmas "e0initiv $i irev!cabilA
c. la "ata "e +( septembrie (77:. CLH& a v8n"ut acest im!bil p8r8tu(ui Re& prin
c!ntractul "e v8nare?cumprare autenti0icat sub TIr& (7(7; "in +( septembrie (77:.
iar la "ata "e 1 au%ust (77' RC& a v8n"ut. la r8n"ul su. im!bilul p8r8tului D&N&. care
la "ata "e 1 martie +,,, a s!licitat *CF al Ju"ect!riei Sect!rului ( *ucure$ti
3nscrierea "reptului su "e pr!prietate asupra im!bilului
Prin "eciia TIr& ;() "in 7 0ebruarie +,,,. Curtea "e Apel *ucure$ti. sec#ia a
ID?a civil. a c!nstatat nul c!ntractul "e v8nare?cumprare autenti0icat sub TIr&
(7(7; "in +( septembrie (77:
P8r8#ii Re& $i RA& au 0!rmulat cerere rec!nven#i!nal. s!licit8n" s se c!nstate
c titlul "e pr!prietate "!b8n"it "e D&N& prin c!ntractul "e v8nare?cumprare
autenti0icat sub TIr& :,)1 "in 1 au%ust (77' este valabil
()
Prin sentin#a civil TIr& +++71 "in +) n!iembrie +,,,. Ju"ect!ria Sect!rului (
*ucure$ti a respins. ca ne0!n"ate. ac#iunea principal $i cererea rec!nven#i!nal
Pentru pr!nun#area acestei s!lu#ii. prima instan# a re#inut c. 3n spe#. nu sunt
aplicabile "isp!i#iile art& 1- "in Le%ea TIr& )6(77-. p!trivit cr!ra se p!ate "ispune
recti0icarea 3nscrieril!r "in cartea 0unciar "ac printr?! @!tr8re <u"ect!reasc
"e0initiv $i irev!cabil s?a c!nstatat c 3nscrierea sau actul 3n temeiul cruia s?a 0cut
3nscrierea nu a 0!st valabil. "e!arece actul 3n temeiul cruia s?a e0ectuat 3nscrierea 3l
repreint c!ntractul "e v8nare?cumprare autenti0icat sub TIr& :,)1 "in 1 au%ust
(77' $i actul a"i#i!nal la acesta. la care "eciia inv!cat a Curtii "e Apel *ucure$ti.
TIr& ;() "in 7 0ebruarie +,,,. nu 0ace re0eriAe& Bntruc8t le%ea c!n"i#i!nea
recti0icarea 3nscrieril!r "in cartea 0unciar "e e2isten#a unei @!tr8ri <u"ect!re$ti
"e0initive $i irev!cabile. care s c!nstate c nu a 0!st valabil actul 3n temeiul cruia s?
a e0ectuat 3nscrierea. iar ! ast0el "e @!tr8re nu e2ist. s?a apreciat ca ne0!n"at
ac#iunea pr!m!vat&
Bn ce prive$te cererea rec!nven#i!nal. 0a# "e !biectul acesteia. vi8n"
c!nstatarea valabilit#ii titlului "e pr!prietate al p8r8tului D&N&. instan#a a re#inut c.
p!trivit art& ((( C& pr!c& civ&. se p!ate cere c!nstatarea e2isten#ei sau ine2isten#ei unui
"rept. iar nu c!ns!li"area unui titlu "e pr!prietate&
Sentin#a a rmas "e0initiv prin respin%erea. ca ne0!n"at. a apelului "eclarat "e
reclamantul N&/&. prin "eciia civil nr& (+1(6A "in + mai +,,( a Tribunalului
*ucure$ti. sec#ia a ID?a civil&
A re#inut tribunalul c. "e$i prin @!tr8re <u"ect!reasc irev!cabil. s?a
c!nstatat nulitatea c!ntractului "e v8nare?cumprare 3nc@eiat cu privire la im!bilul 3n
liti%iu. 3ntre N&/& $i RC&. nu s?a pr!nun#at $i nulitatea c!ntractului "e v8nare?
cumprare subsecvent3n temeiul cruia s?a tcut 3nscrierea a crei ra"iere "in cartea
0unciar s?a s!licitat& At8ta vreme c8t nu s?a cerut c!nstatarea nulit#ii printr?! cerere
a"resat instan#ei. actul respectiv c!ntinu s pr!"uc e0ecte "epline&
Bmp!triva "eciiei tribunalului a "eclarat recurs apelantul?reclamant N&/&. care
('
a inv!cat "isp!i#iile art& 1,: pct& ). ' $i 7 C& pr!c& civ&. art8n" urmt!arele=
Instan#a a men#inut valabilitatea 3nscrierii 3n cartea 0unciar a "reptului "e
pr!prietate al numitului D&N&. 3n p!0i"a un!r @!tr8ri <u"ect!re$ti prin care s?a
recun!scut calitatea recurentului "e pr!prietar al im!bilului 3n liti%iu. s?a "eclarat nul
v8narea tcut ctre *&C&. a$a 3nc8t era evi"ent c s!#ii *& nu puteau transmite. la
r8n"ul l!r. un "rept "e pr!prietate pe care nu l?au avut nici!"at asupra im!bilului.
ctre D&N& Bn 0elul acesta. recurentul a 0!st 3mpie"icat s bene0iciee le%al "e e0ectele
"reptului su "e pr!prietate. !r le%ea "e !r%aniare a cr#il!r 0unciare nu a avut $i nu
p!ate s aib un asemenea sc!p ile%al $i im!ral=
C8t prive$te re0erirea la necesitatea e2isten#ei unei @!tr8ri <u"ect!re$ti.
aceast cerin# este 3n"eplinit. c8t timp prin @!tr8ri <u"ect!re$ti "e0initive $i
irev!cabile s?au stabilit. pe "e ! parte. calitatea "e pr!prietar a recurentului $i. pe "e
alt parte. nulitatea v8nrii im!bilului ctre *&C&. "eci ine2isten#a unui "rept "e
pr!prietate 3n patrim!niul acestuia. care s p!at 0i transmis valabil ctre D&N&
Recursul este ne0un"at&
/!tiv8n"u?$i s!lu#ia. tribunalul a artat. 3n c!n#inutul c!nsi"erentel!r.
ar%umentele pe care se spri<in aceasta& Faptul c a c!nstatat. pe "e ! parte. c s?a
pr!nun#at nulitatea c!ntractului "e v8narecumprare autenti0icat sub nr& (7(7; "in +(
septembrie (77:. 3nc@eiat
cu privire la im!bil $i. pe "e alt parte. c actul subsecvent acestuia 3$i pr!"uce
3n c!ntinuare e0ectele nu repreint ! ar%umentare c!ntra"ict!rie& Instan#a a m!tivat
"e ce. 3n c!n"i#iile 3n care nu s?a s!licitat c!nstatarea nulittii $i a acestui act. el
c!ntinu s 0ie valabil&
Bntruc8t @!tr8rea recurat c!n#ine m!tivele pe care se spri<in $i. 3n acela$i
timp. nu c!n#ine ar%umente c!ntra"ict!rii. "isp!i#iile art& 1,: pct& ) C& pr!c& civ&.
inv!cate "e recurent nu sunt inci"ente 3n cau&
Bn ce prive$te critica 3ntemeiat pe "isp!i#iile art& 1,: pct& '& C& pr!c& civ&.
Curtea c!nstat c inv!carea acest!ra s?a 0cut 3n m!" 0!rmal. 3n c!n"i#iile 3n care nu
(7
s?a in"icat niciun act "in cele "e"use <u"ec#ii. al crui 3n#eles lmurit $i v"it
ne3n"!ielnic s 0i 0!st "enaturat prin interpretare %re$it "e ctre instan#&
De asemenea. @!tr8rea tribunalului a 0!st "at cu aplicarea c!rect a le%ii. a$a
3nc8t nu se p!ate re#ine nici inci"en#a "isp!i#iil!r art& 1,: pct& 7 C& pr!c& civ& Ast0el.
rec(amantul a s!licitat recti0icarea unei 3nscrieri e0ectuate 3n cartea 0unciar. cu
m!tivarea c "reptul celui care a transmis pr!prietatea asupra im!bilului a 0!st
"es0iin#at. ca urmare a unei ac#iuni 3n anulare pr!m!vate. a$a 3nc8t trebuie c!nsi"erat
ca nevalabil $i c!ntractul "e v8nare ulteri!r. 3n temeiul cruia s?a !perat 3nscrierea&
De$i ra#i!namentul este c!rect. 3n sensul c "es0iin#area titlului aut!rului atra%e.
3n principiu. "es0iin#area titlului sub"!b8n"it!rului. rec(amantul !mite 0aptul c
nulitatea nu !perea "e "rept. ci are caracter <u"iciar. trebuin" s 0ie pr!nun#at "e !
instan# "e <u"ecat& Or. 3n spe#. 0r s !b#in "es0iin#area actului care a stat la baa
3nscrierii "reptului 3n cartea 0unciar. rec(amantul a s!licitat "irect recti0icarea
3nscrierii&
Ac#iunea 3n recti0icare este 3ns ! ac#iune acces!rie. %re0at pe ac#iunea
principal. care c!nstituie sup!rtul su <uri"ic. aspect ce reult "in "isp!i#iile art& 1-
"in Le%ea nr& )6(77-. p!trivit cr!ra !rice pers!an interesat p!ate cere recti0icarea
3nscrieril!r "in cartea 0unciar. "ac printr?! @!tr8re <u"ect!reasc "e0initiv $i
irev!cabil s?a c!nstatat c 3nscrierea sau actul 3n temeiul cruia s?a e0ectuat
3nscrierea nu a 0!st valabil&
E!tr8rile <u"ect!re$ti pe care le inv!c recurentul. una prin care i s?a
retr!ce"at im!bilul. cealalt prin care s?a c!nstatat nulitatea unui act <uri"ic. "ar altul
"ec8t cel 3n baa cruia s?a 0cut 3nscrierea. sunt 3n a0ara "isp!i#iil!r men#i!nate
anteri!r& Reult c. 3n msura 3n care nu s?a !b#inut "es0iin#area actului <uri"ic 3n
temeiul cruia s?a sv8r$it 3nscrierea. 3n m!" c!rect instan#ele au apreciat ca ne3nte?
meiat cererea "e recti0icare Bn c!nsecin#. v8n" caracterul ne0!n"at al criticil!r
0!rmulate. Curtea respin%e recursul "eclarat&
+,
,+. Recti0icarea n!trii& Cauri& N!tare care a Bncetat s 0ie
e2act& Imprescriptibilitate
P!trivit art& 1, "in Decretul?le%e ((;6(71'. n!tarea Bn cartea 0unciar a
"repturil!r pers!nale. a 0aptel!r sau a alt!r rap!rturi <uri"ice Bn le%tur cu
"repturile Bnscrise Bn cartea 0unciar are sc!pul "e a asi%ura !p!abilitatea
acest!ra 0a# "e ter#i&
Recti0icarea n!trii p!ate 0i cerut Bn caurile prevute "e art& 1:.
precum $i !ri "e c8te !ri n!tarea nu este sau a Bncetat s 0ie e2act& Ac#iunea
pentru recti0icarea n!trii este imprescripti bil Fart& 17 alin& 4+5 "in Decretul?
le%e ((;6(71'G&
N!tarea e0ectuat Bn anul (7+:. cu privire la ! actiune av8n" ca !biect
anularea unui c!ntract "e v8nare?cumprare. a Bncetat s 0ie e2act. "e!arece
nu reult "ac s!arta acelui liti%iu a pr!"us c!nsecin#e asupra situa#iei <uri"ice
a im!bilului. iar pr#ile "in acel pr!ces nu mai sunt Bnscrise Bn cartea 0unciar&
Prin "eciia civil nr& (+7: "in : iulie +,,, a Tribunalului Clu< s?a respins
apelul "eclarat "e RA&/& 3mp!triva 3nc@eierii nr& 17,+ "in (; martie +,,, a
Ju"ect!riei Clu<?Nap!ca. re#in8n"u?se urmt!arele&
Prin 3nc@eierea "e carte 0unciar nr& 17,+ "in (; martie +,,, a Ju"ect!riei
Clu<?Nap!ca. s?a "ispus intabularea "reptului "e pr!prietate &asupra a 1(, mp teren
"in im!bi(ul cu nr& t!p& ;-+( "in CF nr& :,+: Clu<?Nap!ca. 3n 0av!area peti#i!narei
RA&/&. cu titlu "e "rept "!b8n"it 3n baa Le%ii nr& ('6(77(. c!n0!rm !r"inului nr&
-)6+,,, al Pre0ecturii <u"e#ului Clu<& S?a "ispus. "e asemenea. ra"ierea n!trii
pr!cesului "e sub *M (7. 3n baa "eciiei nr& ()')6(77- a Cur#ii "e Apel Clu<. $i a
intabulrii "reptului "e uu0ruct via%er "e sub CM).' 3n baa certi0icatului "e "eces nr&
-1'-16(7'7 eliberat "e 0!stul C!nsiliu p!pular al municipiului Clu<?Nap!ca& A 0!st
respins cererea privin" ra"ierea n!trii "e sub *M-. pe m!tiv c te2tele le%ale&
inv!cate "e peti#i!nar. respectiv art& ('7, C& civ&. art& ( $i art& 1 "in Decretul
nr& (-)6(7;'. re%lementea prcscrip#ia e2tinctiv a "reptului la ac#iune $i nu sunt
+(
termene ce privesc ra"ierea n!tril!r "in cartea 0unciar& N!tarea ac#iunii 0cut 3n
baa art& '( pct& +, "in Decretul?le%e nr& ((;6(71' va putea 0i ra"iat "!ar 3n baa
@!tr8rii irev!cabile pr!nuntate 3n caua respectiv&
Bmp!triva acestei 3nc@ei eri a "eclarat apel peti#i!nara. s!licit8n" m!"i0icarea
par#ial. 3n sensul a"miterii $i a cererii pentru ra"ierea n!trii "e sub *M- "in CF nr&
:,+: Clu<?Nap!ca. 3ntruc8t aceasta s?a prescris prin 3mplinirea termenului prevut "e
art& ('7, C& civ&. art& ( $i art& 1 "in Decretul nr& (-)6(7;'&
Tribunalul a respins. ca ne0!n"at. apelul "eclarat 3mp!triva 3nc@eierii "e carte
0unciar nr& 3%0212000 a Ju"ect!riei Clu<?Nap!ca&
Bmp!triva acestei @!tr8ri a "eclarat recurs petenta E&A&/&. s!licit8n" casarea
ei ca netemeinic $i nele%al. 0iin" reultatul unei %re$ite interpretri a pr!bel!r
a"ministrate. a strii "e 0apt $i "e "rept. inv!c8n". 3n "rept. "isp!i#iile art& 1,: pct& ).
' $i 7 C& pr!c& civ& Ast0el. recurenta a 3nve"erat c n!tarea "in CF are "!ar un caracter
in0!rmativ. $i nu c!nstitutiv "e "repturi. 3ntruc8t in0!rmea pe p!ten#ialii
cumprt!ri c 3n (7+:. pe r!l. la acea "at. se a0la un pr!ces pentru anularea
c!ntractului "e v8nare?cumprare& /ai sus#ine c ac#iunea s?a 3naintat $i s?a n!tat 3n
(7+:. iar n!tarea unei ac#iuni urmea cursul acesteia. 3ns "e la acea "at nu s?a mai
val!ri0icat niciun "rept privin" acea ac#iune. reult8n" ast0el c aceasta nu a mai 0!st
0inaliat sau a 0!st respinsA pe cale "e c!nsecin#. n!tarea acelei ac#iuni $i?a 3ncetat
e0ectul&
E2amin8n" @!tr8rea atacat prin prisma m!tivel!r "e recurs inv!cate $i a
"isp!i#iil!r art& 1,: pct& ). ' $i 7 C& pr!c& civ&. a pr!bel!r "e la "!sar. curtea "e apel
re#ine urmt!arele=
Din e2trasul "e CF nr& :,+: Clu<?Nap!ca. nr& t!p& ;-+(. reult c pr!prietar
tabu Iar asupra im!bilului este petenta E&A&/& Din 0!aia * "e CF reult c 3n (7+:.
cu nr& "e CF :(,)6(7+:. s?a n!tat punerea 3n cur%ere a pr!cesului intentat "e T&I&
3mp!triva lui /&D& $i s!#ia T&D&. pentru invali"area c!ntractului "e v8nare?
cumprare&
++
Artic!lul ; "in Decretul?le%e nr& ((;6(71' preve"e c 3nscrierile sunt "e trei
0eluri= intabularea. 3nscrierea pr!vi!rie $i n!tarea& Dintre acestea. n!tarea este acea
3nscriere care are ca !biect men#i!narea 3n cartea 0unciar a un!r "repturi pers!nale.
0apte sau alte rap!rturi <uri"ice str8ns le%ate "e "repturile tabulare. pentru a le 0ace
!p!abile ter#el!r pers!ane& N!tarea 3n cartea 0unciar nu are caracter c!nstitutiv "e
"repturi. ci mai "e%rab unul in0!rmativ. pentru eventualele ter#e pers!ane interesate
"e situa#ia <uri"ic a im!bilului $i a "repturil!r pr!prietarului tabular&
Or. aceast n!tare "atea "in anul (7+: $i in0!rmea c la acea "at a 0!st
intentat ! ac#iune "e ctre T&I& 3mp!triva lui /&D& $i s!#ia sa. nscut T&D&. pentru
invali"area unui c!ntract "e v8nare?cumprare& Aceast n!tare 3ns nu a a0ectat $i
nici nu a0ectea "reptul real tabular al petentei. 3ns c8t vreme ulteri!r. "in (7+: $i
p8n 3n preent. nu s?au mai 0cut alte n!tri sau 3nscrieri cu privire la ev!lu#ia $i
0inalitatea acelei ac#iuni. aceast n!tare nu mai p!ate pr!"uce e0ecte <uri"ice. cu at8t
mai mult cu c8t n!tarea nu p!ate avea ! e2isten# mai lun% "ec8t ac#iunea 3n baa
creia s?a 0cut acea n!tare $i. "e alt0el. nu a mai e2istat niciun interes "in partea
acelei pers!ane care a cerut n!tarea "in CF&
Bn temeiul art& 17 "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. !rice pers!an interesat va
putea cere recti0icarea unei n!tri 3n caurile prevute "e art& 1:. precum $i !ri "e
c8te !ri. 3n alte cauri. n!tarea nu este sau a 3ncetat s 0ie e2act& Recti0icarea se va
3ncuviin#a 3n temeiul unei @!tr8ri <u"ect!re$ti "e0initive. iar ac#iunea nu va 0i supus
prescrip#iunii. p!trivit art& 17 alin& 4+5 "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'& De alt0el. "in
Sec#iunea ID a Decretului?le%e nr& ((;6(71'. intitulat ..N!tarea ac#iunil!r>. art& (,:.
reult c n!tarea ac#iunii se va putea 0ace at8t timp c8t se %sesc 3nscri$i 3n cartea
0unciar. 0ie cel !bli%at la presta#ia tabular. 0ie !ricare "intre "!b8n"it!rii urmrit!ri.
"ac t!ate "!b8n"irile au 0!st cu titlu %ratuit $i p!steri!are !bli%a#iunii la presta#iune
tabular&
Fa# "e cele e2puse. "e "isp!i#iile le%ale sus?men#i!nate $i "e 0aptul c n!tarea
"in CF "in (7+: a ac#iunii pentru invali"area unui c!ntract "e v8nare?cumprare nu
+1
mai preint interes ? cu at8t mai mult cu c8t niciuna "in pers!anele la care 0ace
re0erire ac#iunea nu mai este pr!prietar tabular ? reult c n!tarea nu mai este "e
actualitate $i. pe cale "e c!nsecin#. nu p!ate pr!"uce e0ecte <uri"ice&
,-. Drepturi nscrise n baza unei )otrri judectoreti de partaj.
Rectificarea crii funciare. %dmisibilitate
promovat de terele persoane care nu au luat parte la proces i fat de
care, n principiu, )otrrea nu produce efecte.
. n sc)imb, persoanele care au avut calitatea de pri n procesul de partaj
sau succesorii acestora nu pot cere rectificarea crtii funciare pe motiv c titlul
n temeiul cruia s$a fcut nscrierea nu a fost valabil, deoarece )otrrea
judectoreasc are putere de lucru judecat, iar eventuala ei nevalabilitate nu
poate fi constatat dect n cadrul cilor legale de atac.
C.&. Cl'(, secia civil, decizia nr. 1)*3 din ( se+tembrie 2000, n c.,.J.C.C.&.
Cl'( 2000
Prin sentinta civil nr& (+,, "in 1 0ebruarie (777 a Ju"ect!riei Clu<?Nap!ca. s?
a respins ac#iunea civil 0!rmulat $i preciat "e reclamantul N&R&D& 3mp!triva
p8r8#il!r C!nsiliul l!cal al municipiului Clu<?Nap!ca $i SC Farmavet SA *ucure$ti.
av8n" ca !biect recti0icare "e carte 0unciar& T!t!"at. s?a respins cererea 0!rmulat
"e intervenientul P&D&. reclamantul $i intervenientul 0iin" !bli%a#i s plteasc p8r8tei
SC Farmavet SA *ucure$ti suma "e +&,,,&,,, lei c@eltuieli "e <u"ecat&
Pentru a pr!nun#a aceast @!tr8re. prima instan# a re#inut urmt!arele=
Prin sentin#a civil nr& ;)6(7): a Tribunalului Clu< s?a "ispus parta<ul cu privire
la im!bilele 3nscrise 3n CF nr& +1)(, Clu<?Nap!ca. nr& t!p& );,( $i CF nr& ;+:+ Clu<?
Nap!ca. nr& t!p& ):7- $i );,,. 3n supra0a# t!tal "e +,:, mp. asupra cr!ra au 0!st
c!pr!prietari patru succes!ri ai pr!prietarului tabular P&D&. printre care reclamantul $i
+:
intervenientul. precum $i Statul r!m8n&
Statul r!m8n a "!b8n"it. cu titlu "e na#i!naliare. 3n baa Decretului nr&
((76(7:'. "reptul "e pr!prietate asupra un!r c!nstruc#ii $i teren 3n supra0a# t!tal "e
((7( mp& Din er!are. "reptul "e pr!prietate al statului s?a 3nscris asupra 3ntre%ului
t!p!%ra0ic. cu nr& );,(. "ar prin "eciia civil nr& ++1-6(7;7 a Tribunalului Clu<.
aceast er!are a 0!st 3n"reptat&
Cu prile<ul parta< ului 3ntre c!pr!prietari. s?au e0ectuat ! serie "e sc@imburi $i
c!mpensri "e terenuri. ast0el c. 3n urma sistrii in"iviiunii 3n m!"alitatea ce reiese
"in sentinta civil nr& ;)6(7): a Tribunalului Clu<. s?a a<uns la situa#ia actual "e carte
0unciar& Bn urma parta<ului. statul a "!b8n"it cu ('7 mp mai mult "ec8t c!ta sa real.
"i0eren#a "e teren urm8n" s 0ie c!mpensat prin plata a 7&(;, lei suit. la care reci
aman#ii au renun#at& Ast0el. s?a re#inut c "i0eren#a "e ('7 mp teren ce e2ce"e actul "e
na#i!naliare este reultatul parta<ului s!licitat "e reclamant $i intervenient $i. pe cale
"e c!nsecin#. Statul r!m8n este pr!prietarul acest!r terenuri& /inisterul A%riculturii
$i Alimenta#iei Publice a eliberat 3n m!" le%al p8r8tei SC Farmavet SA *ucure$ti
certi0icatul "e atestare a "reptului "e pr!prietate asupra terenuril!r&
Bmp!triva acestei @!tr8ri au "eclarat apel reclamantul $i intervenientul. iar prin
"eciia civil nr& ('(- "in (+ n!iembrie (777 a Tribunalului Clu< s?a respins. ca
ne0!n"at. apelul. re#in8n"u?se urmt!arele=
Prin sentin#a atacat. instan#a s?a pr!nun#at asupra !biectului cererii& Titlul 3n
baa cruia Statul r!m8n a "evenit pr!prietar e2clusiv asupra im!bilului 3nscris 3n CF
nr& +';++ Clu<?Nap!ca. nr& tap& ):7-. este sentin#a civil nr& ;)6(7): a Tribunalului
Clu<. @!tr8re ce s?a pr!nun#at 3n c!ntra"ict!riu cu reclamantul $i cu anteces!rul
intervenientului. "e0unctul P&*&. 0iin"u?le "eci !p!abil&
Apelan#ii au sus#inut c "in "eciia civil nr& ++1-6(7;7 a Tribunalului Clu<
reult. cu aut!ritate "e lucru <u"ecat. c parcela cu nr& t!p& ):7- nu a 0cut !biectul
actului "e na#i!naliare. 3ns aceast sus#inere este 3n t!tal c!ntra"ic#ie cu cele
"ispuse prin @!tr8rea inv!cat. 3ntruc8t. ca urmare a na#i!nalirii. Statul r!m8n nu a
+;
"evenit pr!prietarul e2clusiv al im!bilului 3nscris 3n CF nr& ;+:+ Clu<. 0iin" pr!prietar
3n in"iviiune cu pr!prietarul ini#ial al im!bilului. P&D& Starea "e in"iviiune a "urat
p8n 3n anul (7):. c8n" m!$tenit!rii lui P&D& au pr!m!vat ac#iunea "e ie$ire "in
in"iviiune asupra im!bilel!r 3nscrise 3n CF nr& ;+:+. nr& tap& ):7- $i );,,. precum $i
3n CF nr& +1)(,. nr& tOPI );,(. s!lu#i!nat prin sentin#a civil nr& ;)6(7): a
Tribunalului Clu<& Prin aceast sentin# s?au 0!rmat "!u l!turi. unul pentru Statul
r!m8n. c!nst8n" "in c!nstruc#ii $i teren a0late pe nr& tOPI ):7-. );,((( $i );,,6(. iar
altul c!nst8n" "in c!nstruc#ii $i teren cu nr& t!p& );,,6+ $i );,(6+. pentru m!$tenit!rii
lui P&N& Aceast @!tr8re a intrat 3n puterea lucrului <u"ecat. care reiese "in
"isp!itivul @!tr8rii. c!nsi"erentele @!tr8rii nea v8n" putere "e lucru <u"ecat&
Bn c!ncluie. s?a re#inut c Statul r!m8n a "!b8n"it. cu titlu valabil. im!bilul
"in liti%iu. apreciin"u?se c sentin#a atacat este le%al $i temeinic&
Bmp!triva acestei @!tr8ri au "eclarat recurs. 3n termenul le%al. reclamantul $i
intervenientul. s!licit8n" casarea ei. a"miterea apelului $i sc@imbarea sentin#ei 3n
sensul a"miterii ac#iunii. cu c@eltuieli "e <u"ecat 3n t!ate instan#ele&
Recursul reclamantului $i al intervenientului este ne0!n"at& C!respun"e
realit#ii 0aptul c 3n baa Decretului nr& ((76(7:' privin" na#i!naliarea
3ntreprin"eril!r in"ustriale. bancare. "e asi%urri. miniere $i "e transp!rturi. Statul
r!m8n a "!b8n"it. cu titlu "e na#i!naliare. "reptul "e pr!prietate "!ar asupra
atelierului cu "!u camere. ma%aie "e lemn. cu ! supra0a# "e teren a0erent acest!r
c!nstruc#ii "e +-,.+' mp. precum $i asupra cur#ii 3n supra0a# "e 7+7.;, mp. "eci
asupra unei supra0e#e t!tale "e ((7( mp. 0apt ce reult $i "in "eciia civil nr&
++1-6(7;7 a 0!stului Tribunal Re%i!nal Clu<& Aceast supra0a# "e teren se i"enti0ic
ast0el= 7:(.7) mp pe parcela cu nr& t!p& );,(. (-).;, mp pe parcela cu nr& t!p& ):7-.
iar '(.1( mp pe parcela cu nr& t!p& );,,&
Bn anul (7):. pe baa unei e2pertie te@nice $i a sc@i#e(!r?ane2 3nt!cmite "e
e2pertul O&A&. s?a pr!nun#at sentin#a civil nr& ;)6(7): a Tribunalului Clu<. prin care
parcela 3n liti%iu. cu nr& ):7-. 3n supra0a# "e 17+ mp. 3mpreun cu c!nstruc#iile a0late
+-
pe aceast parcel. a 0!st atribuit Statului r!m8n. 3n urma c!mpensrii cu un alt teren&
Este real 0aptul c Statul r!m8n a "!b8n"it. prin parta<. cu ('7 mp teren mai
mult "ec8t c!ta sa real. aceast "i0erent "e teren 0iin" c!mpensat prin plata unei
sulte "e 7&(;, lei. Bns reclaman#ii. pers!nal. au renun#at la plata sultei. 3mpre<urare ce
reult "in 3nc@eierea "e $e"in# "in + au%ust (7):&
,!. Rectificarea crii funciare. .ipsa 6nc)eierii judectorului de carte
funciar. #ulitatea 6nscrierii
8rice nscriere n cartea funciar se face numai pe baza nc)eierii
judectorului, care are obligaia, conform principiului legalittii crtil!r funciare,
s verifice 6ndeplinirea conditiilor prevCte de IC%e pentru nscriere.
Ca urmare a republicrii Le%ii nr& )6(77-. art& ;, a "evenit art& :'. iar art& ;( a
"evenit art& :7
.ipsa 6nc)eierii judectorului de carte funciar atrage nulitatea 6nscrierii,
iar partea interesat poate solicita 6nlturarea 6nscrierii nule, pe calea rectificrii
crii funciare
C&A& Cl'(, secia civil, decizia nr. 12%3 din 30 mai 2000, n C.,.J.C.C.&. Cl'(
2000
Prin sentin#a civil nr& (+,; "in 1 0ebruarie (777. pr!nun#at 3n "!sar civil nr&
(()'+6(77'. a 0!st a"mis ac#iunea 3naintat "e reclaman#ii *&/&H& $i *&I&/&
3mp!triva p8r8#il!r A&D& $i C!nsiliul l!cal al municipiului Clu<?Nap!ca $i. 3n
c!nsecin#. s?a "ispus recti0icarea CF nr& (1,(-; Clu<?Nap!ca. nr& t!p& +1:,:6+6Dl $i
a CF c!lectiv nr& (1,(-:. 3n sensul ra"ierii 3nscrieril!r e0ectuate 3n 0!aia A $i 0!aia *
a acest!r c!li& S?a si stat 3n CF nr& (1,(-; Clu< $i CF nr& (1,(-: Clu<. p8r8tul 0iin"
!bli%at la (,,&,,, lei c@eltuieli "e <u"ecat 3n 0av!area reclaman#il!r&
Bn m!tivarea sentin#ei. s?a re#inut c s?a 3n0iin#at CF nr& (1,(-( Clu< pentru
+)
3nscrierea "reptului "e pr!prietate al reclamantului asupra im!bilului cu nr& tap&
+1:,:6+6Dl. precum $i 0!aia CF nr& (1,(-: c!lectiv. 0r a e2ista 3nc@eierea
<u"ect!rului "ele%at la *CF& Bn "rept. instan#a a re#inut "isp!i#iile art& (++?(+- "in
Decretul?le%e nr& ((;6(71'. m!tiv8n" c 3nscrierile "in aceste cr#i 0unciare sunt
l!vite "e nulitate abs!lut pentru lipsa 3nc@eierii <u"ect!rului "ele%at $i. "rept
c!nsecin#. p!trivit "isp!i#iil!r art& 1:?1; "in acela$i "ecret. s?a "ispus recti0icarea
cr#il!r 0unciare men#i!nate&
Aceast @!tr8re a 0!st men#inut "e Tribunalul Clu<. care. prin "eciia civil
nr& (7-, "in +7 n!iembrie (777. a respins. ca ne0!n"at. apelul "eclarat "e p8r8tul
A&D&. c!ntinuat "e succes!rii lui A&E&. A&S&L& $i A&C&/&. iar apelan#ii au 0!st !bli%a#i
s le ac@ite intima#il!r suma "e c8te (,,&,,, lei c@e(tuieli "e <u"ecat 3n apel&
Bmp!triva acestei "eciii. p8r8#ii?apelan#i au "eclarat recurs. s!li cit8n"
a"miterea lui. casarea ambel!r @!tr8ri pr!nun#ate $i. re<u"ec8n" caua 3n 0!n".
respin%erea ac#iunii reclaman#il!r. ca netemeinic $i nele%al. $i !bli%area intima#il!r
la c@eltuieli "e <u"ecat&
Nu a c!nstituit !biect al <u"ec#ii valabilitatea titluril!r $i a "repturil!r reale
"!b8n"ite "e pr#i asupra im!bilului $i. "e aceea. cele sus tinute 3n 0!n" cu privire la
"repturile pr#il!r nu p!t 0ace !biectul e2aCinrii 3n recurs& Bn sc@imb. a c!nstituit
!biect al <u"ec#ii la 0!n" le%alitatea !pera#iunil!r "e intabulare 3n cartea 0unciar a
"repturil!r reale ale p8r8#il!r "e ctre lucrt!rii bir!ului "e carte 0unciar
ar. 3n aceast privin#. cu !caia cercetrii l!cale e0ectuate "e <u"ect!rul
0!n"ului la (+ ianuarie (777. a reie$it. 0r p!sibilitate "e t%a". c intabularea
"reptului p8r8tului A&D& s?a 0cut "e ctre un lucrt!r "e carte 0unciar la (-
septembrie (77'. c8n" s?au $i eliberat e2trasele "e CF nr& (1,&(-: $i CF nr& (1,&(-;.
pe baa cererii $i "!cumenta#iei "epuse "e p8r8t "!ar cu ! i 3nainte. respectiv la (;
septembrie (77'. !c!lin"u?se aut!ritatea <u"ect!rului "ele%at. sin%urul aut!riat.
c!n0!rm atribu#iunil!r stabilite prin art& ;,?;+. ca. 3n urma veri0icrii 3n"eplinirii
c!n"i#iil!r "e vali"itate a actului. s "ispun. prin 3nc@eiere. asupra intabulrii sau.
+'
"imp!triv. s respin% cererea. "ac ar c!nstata c aceasta nu 3n"epline$te c!n"i#iile
le%ale
Pr!mptitu"inea intabulrii. lipsa !ricrei men#iuni $i a re!lu#iei <u"ect!rului
"ele%at pe cerere $i "!cumentele ane2e $i nepreentarea "e ctre parte a 3nc@eierii
care trebuia s?i 0ie c!municat. c!n0!rm preve"eril!r art& ;, "in Re%ulamentul "e
!r%aniare $i 0unc#i!nare a bir!uril!r "e carte 0unciar. c!nstituie "!vei clare ale
ine2isten#ei 3nc@eierii $i intabulrii "reptului. cu 3nclcarea "isp!i#iil!r imperative ale
Le%ii ca"astrului $i publicit#ii im!biliare
Cum nici! !pera#iune "e carte 0unciar nu p!ate 0i e0ectuat 0r 3n"eplinirea
cerin#el!r "e 0!n" $i 0!rm 3nscrise 3n art& :1?;( "in Le%ea nr& )6(77- $i ale art& ;,.
art& ;(. art& ;-. art& ')?'7 "in Re%ulamentul "e aplicare a Le%ii ca"astrului. s!lu#ia
instan#el!r "e ra"iere a intabulrii este temeinic $i le%al
Ca urmare. Curtea. c!nstat8n" c niciuna "intre criticile 0!rmulate nu 3ntrune$te
temeiurile "e casare prevute "e art& 1,: C& pr!c& civ&. 3n c!n0!rmitate cu preve"erile
art& +77. art& 1(+ $i art& 1(- C& pr!c& civ&. recursul "eclarat "e p8r8#i a 0!st respins ca
ne0un"at&
,,. Im!bil care a apar#inut cultel!r reli%i!ase. preluat "e stat Bn
temeiul Decretului nr& 1;'6(7:'& Abr!%area actului n!rmativ&
Ac#iune Bn recti0icarea cr#ii 0unciare& Prematuritatea ac#lunii
C& civ&. art& ( Decretul?le%e nr& ((;6(71'. art& 1: pct& 1 Le%ea nr& (,6+,,(L5. art&
' alin& 4+5
Abr!%area actului n!rmativ care a c!nstituit temeiul prelurii im!bilului
"e ctre stat nu <usti0ic aplicarea "isp!i#iil!r art& 1: pct& 1 "in Decretul?le%e
nr& ((;6(71'. "e!arece abr!%area pr!"uce e0ecte numai pentru viit!r. Bn sensul
c nu se mai p!ate "ispune trecerea vreunui im!bil Bn pr!prietatea unei
pers!ane <uri"ice Bn baa actului n!rmativ abr!%at. Bns e0ectele <uri"ice
+7
pr!"use "e acesta rm8n per0ect valabile. Bntruc8t Bn cau se aplic principiul
neretr!activit#ii le%ii civile. c!n0!rm art& ( C& civ& Ac#iunea Bn recti0icarea
cr#ii 0unciare este prematur 0!rmulat. "e!arece re%imul <uri"ic al im!bilului
urmea a 0i stabilit Bn temeiul le%ii speciale&
Prin sentin#a civil nr& (,('(+,,, a Ju"ect!riei F%ra$ a 0!st respins
ac#iunea reclamantei RC&U&R& 3mp!triva p8r8tei P&O&R&. prin care se s!licita
recti0icarea CF nr& ;7:. nr& t!p& --,6:. 3n sensul 3nscrierii "reptului "e pr!prietate al
reclamantei. $i a 0!st a"mis cererea rec!nven#i!nal. 3n sensul c s?a men#inut
3nscrierea "reptului "e pr!prietate al p8r8tei asupra acestui im!bil&
Pentru a pr!nun#a aceast @!tr8re. prima instan# a re#inut c p8r8ta a "!b8n"it
im!bilul 3n liti%iu. 3n baa Decretului nr& 1;'6(7:'. care. "e$i a 0!st abr!%at. pentru
rec!nstituirea "reptului "e pr!prietate trebuiau respectate "isp!i#iile Decretului?le%e
nr& (+-6(77,&
Bmp!triva acestei @!tr8ri a "eclarat apel recI amanta&
Tribunalul *ra$!v. prin "eciia civil llr& +:(+6 A "in 1( !ct!mbrie +,,,. a
respins apelul "eclarat "e reclamanta P&RH&C&U&R& 3mp!triva sentin#ei civile m& (,('
"in ; iunie +,,, a Ju"ect!riei F%ra$. pe care a pstrat?!&
Bmp!triva acestei "eciii a 0!rmulat recurs reclamanta. critic8n" s!lu#ia
pr!nun#at ca 0iin" nele%al $i netemeinic. 0r a inv!ca vreunul "in m!tivele "e
casare prevute "e art& 1,: C& pr!c& civ&. sus#in8n" c nu s?au avut 3n ve"ere
"isp!i#iile art& 1: pct& 1 "in Decretul?le%e nr& ((;6(71' $i nici 0aptul c "isp!i#iile
Decretului nr& 1;'6(7:' au 0!st abr!%ate. ast0el c nu mai p!t subista nici e0ectele
<uri"ice pr!"uce "e acesta 43n spe#. 3nscrierea "reptului "e pr!prietate al p8r8tei5&
Recursul 0!rmulat este ne0un"at&
Din e2trasul "e carte 0unciar nr& ;7: reult c pr!prietar al im!bilului 3n
liti%iu este P&O&R O&. 3n baa Decretului nr& 1;'6(7:'& Faptul c prin Le%ea nr& 76(7'7
acest "ecret a 0!st abr!%at nu repreint un m!tiv "e aplicare a "isp!i#iil!r art& 1:
pct& 1 "in Decretulle%e nr& ((;6(71'. "e!arece prin abr!%area sa e0ectul pr!"us este
1,
acela c nu se mai aplic pe viit!r. 3n sensul c nu se mai p!ate "ispune trecerea
vreunui im!bil 3n pr!prietatea unei pers!ane <uri"ice 3n baa acestui act n!rmativ. 3ns
e0ectele <uri"ice pr!"use "e acesta rm8n per0ect valabile. 3ntruc8t 3n cau se aplic
principiul neretr!activit#ii le%ii civile. c!n0!rm art& ( C& civ&
De alt0el. $i ultimul act n!rmativ privin" re%imul <uri"ic al un!r im!bile
preluate 3n m!" abuiv 3n peri!a"a - martie (7:; ? ++ "ecembrie (7'7. respectiv
Le%ea nr& (,6+,,(. stabile$te c re%imul <uri"ic al im!bilel!r care au apar#inut cultel!r
reli%i!ase sau c!munit#il!r min!rit#il!r na#i!nale. preluate "e stat sau "e alte
pers!ane <uri"ice. va 0i re%lementat prin acte n!rmative speciale $i. p8n la a"!ptarea
acest!r re%lementri. este interis 3nstrinarea im!bilel!r sau sc@imbarea "estina#iei
acest!ra Fart& ' alin& 4+5G&
Bn aceste c!n"i#ii. cererea 0!rmulat "e recurent este prematur 0!rmulat. ast0el
3nc8t "eciia pr!nun#at este le%al $i temeinic $i. 3n c!n0!rmitate cu "isp!i#iile art&
1(+ C& pr!c& civ&. recursul este respins&
N!t= Retr!ce"area im!bilel!r care au apar#inut cultel!r reli%i!ase "in
R!m8nia. cu e2cep#ia im!bilel!r care au "estina#ia "e lca$ "e cult. este re%lementat
"e O&u&H& nr& 7:6+,,,. republicat 4/& O0& nr& )7) "in ( septembrie +,,;5. m!"i0icat
$i c!mpletat prin O&u&H& nr& +,76+,,; 4/& O0& nr& ((7: "in 1, "ecembrie +,,;5&
Situa#ia <uri"ic a lca$uril!r "e cult $i a casel!r par!@iale care au apar#inut *isericii
R!m8ne Unite cu R!ma 4%rec!?cat!lic5 $i care au 0!st preluate "e *iserica Ort!"!2&
R!m8n este re%lementat prin Decretul?le%e nr& (+-6(77, 4/& O0& nr& ;: "in
+; aprilie (77,5. m!"i0icat $i c!mpletat prin O&H& nr& -:6+,,: 4/& O0& nr& );( "in ('
au%ust +,,:5. apr!bat. cu m!"i0icri. "e Le%ea nr& ('+6+,,; 4/& O0& nr& ;,; "in (:
iunie +,,;
,". Rectificarea suprafetei parcelei asupra creia este nscris
dreptul. nelesul art. +- pct. 7 din Decretu9$lege nr. &&!/&/+:.
.egea aplicabil
1(
Decretul?le%e nr& ((;6(71'. art& 1: pct& + Le%ea nr& )6(77-(5. art& )+
Rectificarea suprafeei unei parcele nu poate fi dispus 6n temeiul art. +-
pct. 7 din Decretul$lege nr. &&!/&/+:, deoarece textul se refer la greita
calificare, prin 6nscriere, a dreptului, iar nu la suprafaa parcelei asupra creia
este 6nscris dreptul .egea nr. "/&//, nu a abrogat 6n totalitate dispoziiile Decre$
tului$lege nr. &&!/&/+:, care se mai aplic temporar, urmnd s$i 6nceteze
aplicabilitatea, potrivit art& "7 din .egea nr. "/&//,, dup definitivarea lucrrilor
cadastrale i a registrelor de publicitate imobiliar la nivelul 6ntregii ri
Prin "eciia civil nr& )7'6A "in (( aprilie +,,(. pr!nun#at "e Tribunalul
*ra$!v 3n "!sarul civil nr& (:((6+,,(. a 0!st respins apelul "eclarat "e reclamanta se
I&N&L& SA 3mp!triva sentin#ei civile nr& (:;7, "in (7 !ct!mbrie +,,, a Ju"ect!riei
*ra$!v. care a 0!st pstrat
Pentru a pr!nun#a aceast @!tr8re. tribunalul a re#inut c. 3n spe#. nu este
v!rba "e ! %re$it cali0icare la 3nscriere. "e!arece cali0icarea se re0er la natura
<uri"ic a "reptului 3nscris. iar nu la supra0a#a parcelei asupra creia este 3nscris
"reptul&
De asemenea. 3n m!" c!rect prima instan# a re#inut c nu s?a stabilit "in ce
carte 0unciar sau c!rp 0unciar pr!vin supra0e#ele care s?au a"u%at celei ini#iale.
ne0iin" "e c!nceput recti0icarea unei supra0e#e "e teren 3n "etrimentul alteia. 3nscrise
3ntr?! alt carte 0unciar sau sub un alt numr t!p!%ra0ic al aceleia$i cr#i 0unciare.
c8t vreme titularul "reptului "e pr!prietate asupra acesteia "in urm nu a 0!st c@emat
3n <u"ecat&
Bn situa#ia 3n care supra0a#a 3n liti%iu s?a m!"i0icat printr?una "in m!"alit#ile
prevute "e art& (1 "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. aceast m!"i0icare "e c!rp
0unciar ar 0i trebuit s 0ie urmat "e una "intre !pera#iunile men#i!nate "e art& (: "in
acela$i act n!rmativ. respectiv transcriere sau re3nscriere. !pera#iuni care. 3n spe#. nu
au avut l!c& A accepta i"eea recti0icrii supra0e#ei unei parcele. 3n re%im "e carte
0unciar. 0r ca <u"ecata s se realiee 3n c!ntra"ict!riu cu t!#i titularii "repturil!r
1+
"e pr!prietate asupra parcelel!r a cr!r supra0a# s?a a"u%at la cea a crei recti0icare
se cere. ar 3nsemna 3nclcarea principiil!r sistemului "e publicitate im!biliar real&
Fa# "e aceste c!nsi"erente. 3n baa art& +7- C& pr!c& civ&. tribunalul a respins
apelul $i a pstrat sentin#a atacat&
Bmp!triva acestei "eciii a "eclarat recurs rec(amanta SC INL SA&
Bn "ev!ltarea m!tivel!r "e recurs. s?a 3nve"erat c at8t instan#a "e 0!n". c8t $i
cea "e apel au <u"ecat caua e2clusiv pe baa "isp!i#iil!r Decretului?le%e nr&
((;6(71'. 3n c!n"i#iile 3n care la "ata "e ( iulie (777 a intrat 3n vi%!are Le%ea nr&
)6(77-. iar reclamanta $i?a 3ntemeiat ac#iunea pe "isp!i#iile art& 1; alin& 4+5 tea a III?
a "in acest ultim act n!rmativ& S?a preciat c transmisiunile supra0e#el!r "e teren 4"e
+,1-; mp. 11, mp $i ((,' mp5 s?au realiat 3n peri!a"a anil!r (7),?(7',. 3n temeiul
un!r acte n!rmative cu putere "e le%e. "ar nu au 0!st !perate 3n evi"en#ele "e carte
0unciar& Recurenta a criticat lipsa r!lului activ al instan#ei. care trebuia s lmureasc
pers!anele care au calitate pr!cesual pasiv 3n cau. 0a# "e rap!rtul "e e2perti
te@nic 3nt!cmit&
Recursul nu este 0!n"at&
Bn ceea ce prive$te temeiul "e "rept avut 3n ve"ere "e instan# la s!lu#i!narea
preentei caue. se re#ine c acesta este. 3ntr?a"evr. Decretul?le%e nr& ((;6(71'& Este
a"evrat c Le%ea nr& )6(77- privin" ca"astrul $i publicitatea im!biliar a stabilit
re%lementri n!i cu privire la cr#ile 0unciare $i 3n0iin#area bir!uril!r "e carte 0unciar
pe l8n% <u"ect!rii. "ar acest act n!rmativ nu a abr!%at 3n t!talitate "isp!i#iile
Decretului?le%e nr& ((;6(71'& Bn acest sens. "isp!i#iile art& )+ alin& 415 "in Le%ea nr&
)6(77- sunt neec@iv!ce $i stabilesc e2pres c= ..Dup "e0initivarea ca"astrului la
nivelul 3ntre%ii #ri. se abr!% 4 &&& 5 Decretul?le%e nr& ((;6(71'>& Cum 3ns lucrrile "e
ca"astru nu au 0!st "e0initivate la nivelul 3ntre%ii #ri. reult c Decretul?le%e nr&
((;6(71' nu a 0!st abr!%at&
Aceast c@estiune a 0!st. "e alt0el. tran$at "e Curtea C!nstitu#i!nal. care a
re#inut c= ..Decretul?le%e nr& ((;6(71' 4 &&& 5 se mai aplic temp!rar. urm8n" s?$i
11
3ncetee aplicabilitatea. p!trivit art& )+ "in Le%ea ca"astrului $i a publicit#ii
im!biliare nr& )6(77-. "up "e0initivarea lucrril!r ca"astrale $i a re%istrel!r "e
publicitate im!biliar la nivelul 3ntre%ii #ri> 4C&C&. Deciia nr& (+7 "in : iulie +,,,5&
Bn ceea ce prive$te aser#iunea reclamantei privin" transmisiunile prin acte
n!rmative ? a "reptului "e a"ministrare !perativ pentru supra0e#ele "e teren
neevi"en#iate 3n cartea 0unciar pe numele recurentei. instan#a a re#inut c nu s?a 0cut
aceast "!va" 3n c!n"i#iile art& () sau art& +- "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'&
Re0erit!r la m!tivul "e recurs purt8n" asupra lipsei r!lului activ al instan#el!r.
s?a re#inut c $i acesta este ne3ntemeiat& C!n0!rm principiului "isp!nibilit#ii
pr!cesuale. reclamantul este cel care stabile$te !biectul pr!cesului $i pr#ile pe care
3n#ele%e s le c@eme 3n <u"ecat& Instan#a nu are c!mpeten#a le%al "e a "ispune
intr!"ucerea alt!r pers!ane 3n pr!ces. ci ea p!ate numai 3ncuviin#a sau respin%e
cererile 0!rmulate "e pr#i sau "e alte pers!ane. 3n c!n"i#iile art& :7. art& ;). art& -,.
art& -: C& pr!c& civ& Prin urmare. reclamanta?recurent este cea care trebuia s
preciee pers!anele p8r8te pe care 3n#ele%e s le c@eme 3n <u"ecat. $i nu instan#a "e
<u"ecat. aceasta av8n" numai c!mpeten#a "e a stabili "ac acestea au sau nu calitate
pr!cesual 0a# "e !biectul pr!cesului&
Cum p!trivit art& (7 "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. 3nscrierea unui "rept 3n
cartea 0unciar se p!ate 0ace numai 3mp!triva aceluia care este 3nscris ca titular al
"reptului asupra cruia 3nscrierea urmea a 0i 0cut. instan#a "e recurs a c!nstatat c
nec@emarea 3n <u"ecat a acest!r titulari "e carte 0unciar a 0!st le%al s!lu#i!nat "e
tribunal&
Bn acest c!nte2t $i 0a# "e cele ce prece". re#in8n" c 3n cau nu sunt inci"ente
"isp!i#iile art& 1,: pct& 7 C& pr!c& civ&. instan#a a respins recursul 4art& 1(+ C& pr!c&
civ&5 $i a men#inut "eciia atacat. ca le%al&
,:. #econcordan ntre nscrierea n cartea funciar i situatia real
actual a imobilului. %ctiune n rectificarea crii5 funciare. 4otrre
1:
judectoreasc pronunat n cadrul procesului de revendicare. #encadrarea n
categoria @!tr8ri l!r n baza crora se poate dispune rectificarea crii funciar.
%dmisibilitatea actiunii n rectificarea crtii funciare este condiionat de
existena5 unei )otrri Fu"ect!re$tl care s constate c a intervenit una dintre
situaiile expres i limitativ prevzute de art. +, din .egea nr. "/&//,, respectiv c
nscrierea sau actul n temeiul cruia s$a efectuat nscrierea n cartea funciar
nu a fost valabil, c dreptul nscris a fost greit calificat, c nu mai sunt ntrunite
conditiile de existent a dreptului nscris sau au ncetat efectele actuiui juridic n
temeiul cruia s$a fcut nscrierea ori c nscrierea n cartea funciar nu mai
este n concordant cu situatia real a imobilului.
4otrrea iudectoreasc prin care s$a admis ac#iunea n revendicare
mpotriva titularului nscris n cartea funciar, pronunat dup efectuarea
nscrierii a crei rectificare se s!li cit. nu face parte din categoria celor n baza
crora se poate dispune radierea unui drept din cartea funciar, ntruct nu
constat ivit vreuna dintre situaiile expres i limitativ prevzute de art. +, din
.egea nr. "/&//,.
C&. ,ite-ti, secia civil, decizia nr. 3)3/# din +( "ebr'arie 2002, n
C.,.J...C.&. ,ite-ti 2002/2003
Reclaman#ii au c@emat 3n <u"ecat pe p8r8t. s!licit8n" instan#ei s "ispun
ra"ierea "in cartea 0unciar a 3nscrierii vi8n" "reptul "e pr!prietate al p8r8tu(ui
asupra im!bilului cu numrul ca"astral 1):. c!mpus "in teren $i c!nstruc#ii. 3nscriere
3ncuviin#at prin 3nc@eierea nr& 71- "in 1, n!iembrie (777 a *CF "in ca"rul
Ju"ect!riei C8mpulun%& Bn m!tivarea ac#iunii. reclaman#ii au sus#inut c. 3n
"!ve"irea "reptului "e pr!prietate transcris. p8r8tul a inv!cat un c!ntract "e v8nare?
cumprare 3nc@eiat cu un v8nt!r care nu a 0!st nici!"at pr!prietarul im!bilului
3nstrinat. acesta apar#in8n" aut!ril!r l!r&
Ju"ect!ria C8mpulun% a respins ac#iunea. cu m!tivarea c nu sunt 3n"eplinite
c!n"i#iile prevute "e art& 1; $i art& 1- "in Le%ea nr& )6(77-. 3ntruc8t actele 3n baa
1;
cr!ra s?a 0cut 3nscrierea im!bilului 3n cartea 0unciar atest "reptul "e pr!prietate al
p8r8tului. iar. pe "e alt parte. @!tr8rea pr!nun#at 3n s!lu#i!narea ac#iunii l!r 3n
reven"icare este "eclarativ "e "repturi. $i nu c!nstitutiv sau atributiv&
Tribunalul Ar%e$ a a"mis apelul "eclarat "e reclaman#i $i a sc@imbat 3n t!t
sentin#a. 3n sensul a"miterii ac#iunii 0!rmulate "e ace$tia. cu c!nsecin#a "ispunerii
ra"ierii 3nscrierii "reptului "e pr!prietate al p8r8tului "in cartea 0unciar. 0iin"
aplicabile preve"erile art& 1- pct& : "in Le%ea nr& )6(77-. care permit ra"ierea 3n caul
3n care situa#ia im!bilului este alta "ec8t cea avut 3n ve"ere la 3nscriere&
Instan#a "e apel a stabilit c. ulteri!r e0ecturii !pera#iunii "e 3nscriere. situa#ia
im!bilului s?a sc@imbat. 3ntruc8t reclaman#il!r li s?a transmis pr!prietatea acestuia
printr?! @!tr8re <u"ect!reasc&
Bmp!triva acestei "eciii a "eclarat recurs p8r8tul. inv!c8n" caurile prevute
"e art& 1,: pct& ; $i 7 C& pr!c& civ& $i sus#in8n". 3n esen#. c @!tr8rea inv!cat "e
reclaman#i nu 0ace parte "in cate%!ria cel!r 3n baa cr!ra se p!ate ra"ia un "rept&
Curtea "e apel a a"mis recursul $i a m!"i0icat "eciia. 3n sensul respin%erii
apelului 0!rmulat "e reclaman#i 3mp!triva sentin#ei&
Anali8n" calea "e atac. curtea "e apel a c!nstatat c sentin#a civil nr& )17 "in
7 martie (777. pr!nun#at "e Ju"ect!ria C8rnpulun%. avut 3n ve"ere 3n m!" e2clusiv
"e ctre instan#a "e apel 3n 0un"amentarea "eciiei a"!ptate. nu stabile$te c actul 3n
temeiul cruia s?a e0ectuat 3nscrierea 3n cartea 0unciar nu a 0!st valabil. nu preve"e c
"reptul 3nscris a 0!st %re$it cali0icat $i c nu mai sunt 3ntrunite c!n"i#iile "e e2isten# a
"reptului 3nscris sau au 3ncetat e0ectele actului <uri"ic 3n temeiul cruia s?a 0cut
3nscrierea !ri c 3nscrierea 3n cartea 0unciar nu mai este 3n c!nc!r"an# cu situa#ia
real a im!bilului&
C!nstat8n" c ac#iunea 3n recti0icare intr!"us "e reclaman#i este prematur.
3ntruc8t a"misibilitatea ei este c!n"i#i!nat "e e2isten#a unei @!tr8ri <u"ect!re$ti
care s c!nstate interven#ia uneia "in situa#iile e2pres $i limitativ prevute "e art& 1-
"in Le%ea nr& )6(77-. "eciia atacat 0iin" "eci nele%al. curtea "e apel a a"mis
1-
recursul. p!trivit art& 1(+ alin& 4(5 $i 415. rap!rtat la art& 1,: pct& 7 C& pr!c& civ&.
"ispun8n" 3n sensul cel!r artate&
N!t= C!nsi"erm c s!lu#ia enun#at nu are in ve"ere ra#iunea pentru care
le%iuit!rul a re%lementat ac#iunea 3n recti0icarea cr#ii 0unciare. $i anume aceea "e a
permite restabilirea c!nc!r"an#ei 3ntre situa#ia <uri"ic real a im!bilului $i 3nscrierea
e0ectuat 3n cartea 0unciar. ast0el 3nc8t 3nscrierea s re0lecte 3n m!" c!nstant situa#ia
<uri"ic real a im!bilului. 3n sc!pul pr!te<rii ter#il!r "!b8n"it!ri>&
C!n"i#iile "e a"misibilitate a ac#iunii 3n recti0icare sunt stabilite. 3ntr?a"evr. 3n
m!" e2pres $i limitativ. 3n art& 1- "in Le%ea nr& )6(77-. "evenit art& 1:. ca urmare a
republicrii actului n!rmativ. 3ns m!"ul %eneric 3n care le%iuit!rul a 3n#eles s
re%lementee cel "e?al patrulea ca "e recti0icare ? c8n" 3nscrierea 3n cartea 0unciar
nu mai este 3n c!nc!r"an# cu situa#ia real actual a im!bilului ? permite c!ncluia c
se p!ate s!licita recti0icarea pe acest temei 3n !ricare "intre situa#iile 3n care starea
tabu Iar a im!bilului nu mai c!respun"e cu situa#ia sa <uri"ic real actual&
Bn acest ca "e recti0icare se p!ate 3nca"ra $i ip!tea spe#ei analiate& Prin
e0ectul a"miterii ac#iunii 3n reven"icare. pr!prietarul recun!scut 3n <usti#ie p!ate
pretin"e p8r8tului ? al crui "rept este 3nscris 3n cartea 0unciar ? s?i pre"ea im!bilul
3n "eplin pr!prietate $i p!sesie. c@iar $i pe cale silit& Ca atare. situa#ia <uri"ic real
a im!bilului. ast0el cum a 0!st statuat prin @!tr8rea <u"ect!reasc "e reven"icare.
este "i0erit "e aceea care este a"us la cun!$tin#a ter#il!r prin sistemul "e publicitate
im!biliar. "e!arece. 3n realitate. pers!ana 3nscris ca titular al "reptului real nu mai
are aceast calitate&
Ar%umentul re#inut "e instan# ca temei al re0uului "e a "ispune recti0icarea
3nscrierii 3n cartea 0unciar. acela c @!tr8rea pr!nun#at 3n ac#iunea 3n reven"icare
nu c!nstat ivit situa#ia e2pres prevut la art& 1- pct& : "in Le%ea llT& )6(77-. nu
p!ate 0i avut 3n ve"ere. "e!arece aceast @!tr8re stabile$te c titularul "reptului "e
pr!prietate este alt pers!an "ec8t cea 3nscris 3n cartea 0unciar. statu8n" ast0el c
situa#ia tabular nu c!respun"e situa#iei <uri"ice reale&
1)
,/. (ntabularea dreptului de proprietate 6n baza unei
)otrri judectoreti nedefinitive. 3roare material. Re$
stabilirea situaiei anterioare de carte funciar pe calea
procedurii prevzute pentru 6ndreptarea erorilor materiale.
%dmisibilita
n temeiul principiului legalitii, judectorul este obligat s cerceteze dac
6nscrisul pe baza cruia se s!li cit 6nscrierea 6ntrunete condiiile de fond i de
form cerute de lege. n situaia 6n care s$a dispus intabularea eronat 6n cartea
funciar a dreptului de proprietate, 6n baza unei sentinte nedefinitive, este vorba
despre o vdit eroare material cara se poate 6ndrepta, potrivit art. !! alin. 0&1
din .egea nr. "/&//,, prin 6nc)eiere motivat, de ctre judectorul de la biroul
de carte funciar, la cerere sau din oficiu, cu sau fr citarea prilor.
C.&. Cl'(, sectia civil, decizia nr. 2*35 din ) noiembrie 0200 (. n ..J. nr.
11/2002
Prin 3nc@eierea civil nr& 1;'; "in 1 mai (777 a *CF al Ju"ect!riei Alba Iulia.
s?a "ispus ra"ierea 3nscrierii "reptului "e pr!prietate al SC T&F& SRL Alba Iulia $i
restabilirea situa#iei anteri!are. 3n 0av!area SC A& SRL Sli$tea. cu m!tivarea c
sentin#a civil nr& -1,16(77) nu este "e0initiv&
Apelul "eclarat "e reclamanta SC T&F& SRL Alba Iulia a 0!st a"mis prin "eciia
civil nr& )(; "in +; aprilie +,,( a Tribunalului Clu<. care a "es0iin#at 3nc@eierea
civil nr& 1;'; "in 1 mai (777 a *CF "e pe l8n% Ju"ect!ria Alba Iulia $i a "ispus
restabilirea situa#iei anteri!are 3n cartea 0unciar. 3n sensul re3nscrierii "reptului "e
pr!prietate c!n0!rm 3nc@eierii "e carte 0unciar nr& '()1 "in +, !ct!mbrie (77)&
Bmp!triva acestei "eciii a "eclarat recurs SC A& SRL Sli$tea&
Recursul este 0!n"at&
1'
Prin 3nc@eierea nr& '()1 "in +, !ct!mbrie (77) a *CF al Ju"ect!riei Alba
Iulia. s?a intabulat "reptul "e pr!prietate al SC T&F& SRL&
Alba Iulia 3n cartea 0unciar. 3n temeiul sentin#ei civile nr& -1,1 "in (,
!ct!mbrie (77) a Ju"ect!riei Alba Iulia&
P!trivit art& ;1 "in Le%ea nr& )((77-. 3nscrierile $i ra"ierile e0ectuate 3n cr#ile
0unciare nu p!t 0i recti0icate "ec8t pe baa @!tr8rii instan#ei <u"ect!re$ti rmase
"e0initiv $i irev!cabil&
Sentin#a civil nr& -1,1 "in (, !ct!mbrie (77) a Ju"ect!riei Alba Iulia a 0!st
men#inut prin "eciia civil nr& '- "in +, ianuarie (77' a Tribunalului Alba. ca
urmare a respin%erii apelului "eclarat "e SC A& SRL Sli$tea. "ar prin "eciia civil
nr& '77 "in 1, aprilie (777 a Cur#ii "e Apel Alba Iulia. s?a a"mis recursul "eclarat "e
SC A& SRL Sli$tea 3mp!triva "eciiei civile nr& '- "in +, 0ebruarie (77' a
Tribunalului Alba. care a 0!st casat. $i s?a trimis caua. spre re<u"ecare. la acela$i
tribunal&
A$a"ar. 3n m!" er!nat *CF al Ju"ect!riei Alba Iulia. prin 3nc@eierea nr& '()1
"in +, !ct!mbrie (77). a a"mis cererea 0!rmulat "e SC T&F& SRL Alba Iulia. privin"
intabularea "reptului "e pr!prietate al acesteia. 3n baa sentin#ei civile nr& -1,1 "in (,
!ct!mbrie (77) a Ju"ect!riei Alba Iulia. "e!arece la "ata 3ncuviin#rii cererii.
sentin#a nu era "e0initiv $i irev!cabil&
Prin 3nc@eierea nr& 1;'; "in 1 mai (777 a *CF "e pe l8n% Ju"ect!ria Alba
Iulia. 3n temeiul "eciiei civile nr& '776(777 a Cur#ii "e Apel Alba Iulia. la cererea SC
A& SRL Sli$tea. s?a "ispus ra"ierea "reptului "e pr!prietate al SC T&F& SRL Alba
Iulia "in cartea 0unciar $i restabilirea situa#iei anteri!are. respectiv reintabularea
"reptului "e pr!prietate al SC A& SRL Sli$tea. cu m!tivarea c sentin#a civil nr&
-1,1((77) a Ju"ect!riei Alba Iulia nu este "e0initiv&
Aceast 3nc@eiere a 0cut !biectul apelului s!lu#i!nat "e Tribunalul Clu< prin
"eciia recurat. 3n c!nsi"erentele creia s?a artat c 3n"reptarea %re$elii sv8r$ite 3n
cartea 0unciar prin 3nc@eierea nr& '()1 "in +, !ct!mbrie (77) se p!ate 0ace numai 3n
17
temeiul unei @!tr8ri <u"ect!re$ti&
P!trivit Le%ii nr& )((77- $i Re%ulamentului "e aplicare al acesteia. 3nscrierile 3n
cartea 0unciar care au ca !biect "repturi reale im!biliare sunt intabularea $i 3nscrierea
pr!vi!rie& Dac 3nscrierea pr!vi!rie p!ate avea l!c 3n temeiul unei @!tr8ri
<u"ect!re$ti care nu este "e0initiv $i irev!cabil. c!n0!rm art& 1( "in Le%ea nr&
)6(77-. 3n sc@imb intabularea nu se p!ate 0ace "ec8t 3n baa unei @!tr8ri
<u"ect!re$ti rmase "e0initiv $i irev!cabil. p!trivit art& ;1 "in aceea$i le%e&
Prin 3nc@eierea nr& '()1 "in +, !ct!mbrie (77). s?a "ispus intabularea "reptului
"e pr!prietate al SC T&F& SRL Alba Iulia 3n cartea 0unciar. $i nu 3nscrierea
pr!vi!rie. sub c!n"i#ia rm8nerii "e0initive $i irev!cabile a sentin#ei civile nr& -1,1
"in +, !ct!mbrie (77) a Ju"ect!riei Alba Iulia&
Situa#ia 3n care prin 3nc@eierea <u"ect!rului "ele%at la *CF. s?a "ispus
intabularea er!nat 3n cartea 0unciar a "reptului real im!biliar "e pr!prietate. 3n baa
unei sentin#e ne"e0initive $i care nu era irev!cabil. nu este enumerat 3ntre caurile
prevute "e art& 1- "in Le%ea nr& )6(77-. 3n care. 3ntr?a"evr. ra"ierea s?ar putea
"ispune numai 3n baa unei @!tr8ri <u"ect!re$ti rmase "e0initiv $i irev!cabil&
Bn temeiul principiului le%alit#ii. <u"ect!rul este !bli%at s cercetee "ac
3nscrisul pe baa cruia se s!licit 3nscrierea 3ntrune$te c!n"i#iile "e 0!n" $i "e 0!rm
cerute "e le%e& C8n" s?a "at 3nc@eierea nr& '()1 "in +, !ct!mbrie (77) a *CF al
Ju"ect!riei Alba Iulia. <u"ect!rul "ele%at nu a !bservat c sentin#a civil nr& -1,1
"in (, !ct!mbrie (77) a aceleia$i <u"ect!rii a 0!st pr!nun#at abia cu (, ile 3nainte.
rstimp 3n care nu e2pirase nici termenul "e apel& Pentru asemenea situa#ie. Le%ea nr&
)6(77- preve"e. 3n art& ;; alin& 4(5. c er!rile materiale sv8r$ite cu prile<ul
3nscrieril!r sau ra"ieril!r se p!t 3n"repta. prin 3nc@eiere m!tivat. "e ctre <u"ect!rul
"e la bir!ul "e carte 0unciar. la cerere sau "in !0iciu. cu sau 0r citarea pr#il!r&
Fiin" v!rba "espre ! v"it er!are material a <u"ect!rului "e carte 0unciar.
3nc@eierea nr& '()1 "in +, !ct!mbrie (77) a *CF al Ju"ect!riei Alba Iulia a putut 0i
le%al 3n"reptat prin 3nc@eierea nr& 1;'; "in 1 mai (777 a aceluia$i bir!u& Aceasta
:,
repreint ! cale scurt $i ec!n!mic!as "e 3n"reptare a %re$elii sv8r$ite "e bir!ul "e
carte 0unciar& Desi%ur. 3mp!triva ei. partea nemul#umit a avut "rept "e apel la
tribunal. cale "e atac ce a 0!st $i e2ercitat "e alt0el&
Bntruc8t tribunalul a interpretat %re$it actul <uri"ic "e"us <u"ec#ii. 3n baa art&
1,: pct& ' C& pr!c& civ&. s?a a"mis recursul p8r8tei 3mp!triva "eciiei tribunalului. care
a 0!st m!"i0icat. 3n sensul c s?a respins apelul "eclarat "e reclamanta SC T&F& SRL
Alba Iulia 3mp!triva 3nc@eierii nr& 1;'; "in 1 mai (777 a *CF al Ju"ect!riei Alba
Iulia&
"2. AC#iune Bn recti0ica rea cr#ii 0unciare& Im!bil pr!prietatea
public a statului& Drept "e a"ministrare& Calitatea pr!cesual activ a
titularului "reptului "e a"ministrare&
C!nstitutia (5. art& (1; Le%ea nr& )6(77-
+
5. art& 1-. art& ;; Le%ea nr& +(16(77'.
art& (+ Re%ulament. art& --
Institu#iile publice. Bn calitate "e subiecte "e "rept civil. p!t "!b8n"i
"reptul "e a"ministrare asupra bunuril!r pr!prietate public. pe baa @!tr8rii
a"!ptate "e aut!ritatea a"ministrativ. titularul "reptului "e a"ministrare 0iin"
Bn"rept#it s p!se"e. s 0!l!seasc bunul $i s "ispun "e acesta Bn c!n"i#iile
actului prin care i?a 0!st "at a"ministrarea&
Dreptul "e a"ministrare este "e sine sttt!r $i permite titularului s intre
Bn rap!rturi <uri"ice cu alte subiecte "e "rept. 0iin" Bn"rept#it s apelee la
t!ate mi<l!acele "e "rept material $i pr!cesual pentru a?$i apr "reptul& Ca
atare. titularul "reptului "e a"ministrare are le%itimare pr!cesual activ s
pretin" punerea "e ac!r" a mentiunil!r "in cartea 0unciar cu situatia real a
e"i0icatel!r $i a terenului a0erent $i s pretin" c!rectarea !ricr!r er!ri care au
le%tur cu Bnscrierea "reptului "e pr!prietate&
C.&. 1imi-oara, secia civil, decizia nr. 1))1 din ( a'2'st 2002, n S$1 nr.
:(
312002
Prin ac#iunea 3nre%istrat la Ju"ect!ria Timi$!ara. sub nr& ),:+ "in +- martie
+,,(. m!"i0icat la ) mai +,,(. S!cietatea R!m8n "e Ra"i!"i0uiune. prin Stu"i!ul
terit!rial "e ra"i! Timi$!ara. a c@emat 3n <u"ecat C!nsiliul l!cal al municipiului
Timi$!ara $i Stu"i!ul "e televiiune Timi$!ara. 3n repreentarea S!ciet#ii R!m8ne "e
Televiiune. s!li cit8n" recti0icarea men#iunil!r "in CF. 3nscriin"u?se certi0icatele
e2istente 3n realitate pe parcelele t!p!%ra0ice. ra"iin"u?se "reptul "e a"ministrare
!perativ 3nscris 3n 0av!area p8r8tei a "!ua. cu men#iunea "reptului "e a"ministrare al
reclamantei& Rec!nven#i!nal. S!cietatea R!m8n "e Televiiune a s!licitat
intabularea "reptului "e a"ministrare !perativ asupra c!tei "e 9 "in im!bil $i
parta<area 0!l!sin#ei im!bilului&
Prin sentin#a civil nr& (':'- "in ++ !ct!mbrie +,,(. Ju"ect!ria Timi$!ara a
"is<uns s!lu#i!narea cererii rec!nven#i!nale "e <u"ecat ac#iunii principale. pe aceasta
"in urm respin%8n"?! pe e2cep#ia calit#ii pr!cesuale active& Instan#a a re#inut c. 3n
calitate "e titular a "reptului "e a"ministrare !perativ. reclamanta nu are calitatea s
pretin" intabularea c!nstruc#iil!r $i nici ra"ierea "reptului "e a"ministrare !perativ
a p8r8tei a "!ua&
Tribunalul Tirni$ a men#inut s!lu#ia primei instan#e. respin%8n" apelul "eclarat
"e reclamant. prin "eciia civil nr& ;(: "in (, aprilie +,,+&
Bn termen. reclamanta a pr!m!vat recurs. inv!c8n" nele%alitatea s!lu#iei.
sus#in8n" c cererea "e intabulare a e"i0icatel!r era 0un"amentat pe "isp!i#iile art&
1- pct& : "in Le%ea nr& )6(77-. p!trivit creia !rice pers!an interesat p!ate pretin"e
recti0icarea 3nscrieri l!r "in cartea 0unciar atunci c8n" c!ntinutul c!lii 0unciare nu
este 3n c!nc!r"an# cu situa#ia real a imCbilului& Bn le%tur cu ra"ierea "reptului "e
a"ministrare. a sus#inut c !pera#iunea era 3ntemeiat pe "isp!i#iile art& -- "in
Re%ulamentul "e !r%aniare $i 0unc#i!nare a bir!uril!r "e carte 0unciar $i art& ;; "in
Le%ea nr& )6(77-. 3n rap!rt "e care ac#iunea trebuia a"mis& Prin 3nt8mpinare.
C!nsiliul l!cal a cerut respin%erea recursului reclamantei. 3ntruc8t ambele institu#ii au
:+
3nscris 3n cartea 0unciar "reptul "e a"ministrare !perativ $i ele sunt 3n"rept#ite s
"etermine m!"ul "e 0!l!sin# a im!bilului&
E2amin8n" @!tr8rile pr!nun#ate 3n rap!rt "e criticile 0!rmulate 3n recurs. care
se 3nca"rea 3n temeiurile prevute "e art& 1,: pct& 7 $i art& 1(+ alin& 4;5 C& pr!c&
civ&. se c!nstat c recursul este 0!n"at&
A$a cum reult "in preve"erile art& (1; alin& 4;5 "in C!nstitu#ie $i art& (+ "in
Le%ea nr& +(16(77' privin" pr!prietatea public $i re%imul <uri"ic al acesteia.
institu#iile publice. 3n calitate "e subiecte "e "rept civil. p!t "!b8n"i "rept "e
a"ministrare asupra bunuril!r pr!prietate public. pe baa @!tr8rii a"!ptate "e
aut!ritatea a"ministrativ. titularul "reptului "e a"ministrare 0iin" 3n"rept#it s
p!se"e. s 0!l!seasc bunul $i s "ispun "e acesta 3n c!n"i#iile actului prin care i?a
0!st "at a"ministrarea&
C!n0!rm alin& 4:5 al art& (+ "in Le%ea nr& +(16(77'. 3n liti%iile privit!are la
"reptul "e a"ministrare. 3n instan# titularul acestui "rept va sta 3n nume pr!priu&
Reult c "reptul "e a"ministrare este "e sine sttt!r $i permite titularului s intre 3n
rap!rturi <uri"ice "e "rept civil cu alte subiecte "e "rept. 0a# "e care este 3n"rept#it
s apelee la t!ate mi<l!acele "e "rept civil $i pr!cesua( civil. pentru a?$i apr
"reptul& Reult c reclamanta avea le%itimare pr!cesual activ s pretin" punerea
"e ac!r" a men#iunil!r "in cartea 0unciar cu situa#ia real a e"i0icatel!r $i terenului
a0erent. ca !biect al "reptului "e a"ministrare !perativ ac!r"at prin le%e& Bn aceea$i
msur era 3n"rept#it s!cietatea reclamant s pretin" c!rectarea !ricr!r er!ri ce
au le%tur cu 3nscrierea "reptului "e pr!prietate&
"&. Rectificarea crii funciare. (nvocarea neconcordanei ntre
starea tabular i situaia real a imobilului. 'onstrucii evideniate pe
un numr topografic greit . %dmisibilitatea cererii n constatare.
'alitatea de comerciant a reclamantului. #atura litigiului. (nstana
competent
:1
3ste admisibil captul de cerere prin care se s!li cit s se constate c
starea tabular nu corespunde situaiei reale a imobilului, n sensul evidenierii
greite a construciilor pe un alt numr topografic, deoarece constatarea acestei
neconcordane constituie temeiul actiunii n rectificare, conform dispozitiilor
art. +, pct. - din LePea nr. "/&//,. n acest caz nu este necesar existena unei
)otrri judectoreti irevocabile prin care s se fi dispus anularea actului n
temeiul cruia s$a fcut nscrierea 0contractul de ipotec1, deoarece aceast
cerint ar trebui ntrunit numai dac fundamentul actiunii n rectltlcare ar fi
art. +, pct. & din .egea nr. "/&//,.
3ste irelevant calitatea de comerciant a reclamantului, n ceea ce privete
determinarea naturii litigiului i a competenei instantei, deoarece actiunea n
rectificarea crtii funciare are caracter esentialmente5 civil, iar competenta
material de soluionare a cauzei n prim instan revine judectoriei.
Prin sentin#a civil nr& -,7 "in (, septembrie +,,+ a Ju"ect!riei T%& Lpu$.
pr!nun#at 3n "!sar nr& 1';6+,,+. a 0!st a"mis 3n parte actiunea civil e2ercitat "e
reclamanta C!!perativa "e cre"it >Cre"itul Lpu$an> T%& Lpu$ 3mp!triva p8r8#il!r
F&/&. (&I&l&. P&(& $i C!nsiliul l!cal Suciu?"e?Sus. c!nstat8n"u?se "!b8n"irea "reptului
"e pr!prietate al reclamantei asupra casei "e l!cuit i"enti0icate 3n CF nr& (+- Suciu?
"e?Sus. nr& t!p& +1;. "ispun8n"u?se recti0icarea CF nr& +() Suciu?"e?Sus. 3n sensul
3nscrierii parcelei cu nr& t!p& 1+:6+ 3n l!c "e parcela cu nr& t!p& +1;. "ispun8n"u?se
ra"ierea "reptului "e ip!tec "in CF nr& +() Suciu?"e?Sus. 3nscris 3n 0av!area
reclamantei $i intabularea "reptului "e pr!prietate al acesteia asupra casei "e l!cuit
"in Suciu?"e?Sus. parcela cu nr& t!p& 1+:6+. 0iin" respins cererea "e c!nstatare a
"reptului "e pr!prietate asupra l!cuin#ei "e var $i terenului. ca 0r !biect. iar cererea
"e stabilire a "reptului "e super0icie. ca ne3ntemeiat&
Pentru a pr!nun#a aceast sentin#. <u"ect!ria a re#inut c reclamantul a
::
ac!r"at un 3mprumut "ebit!arei SC AP&C& SRL Suciu?"eJ!s. iar pentru restituirea
acestuia. p8r8#ii F&/& $i I&U& au c!nstituit ! ip!tec asupra casei "e l!cuit $i l!cuin#ei
"e var "in Suciu?"e?J!s nr& a"m& (;:. parcela cu nr& t!p& +1; "in CF nr& +() Suciu?
"e?J!s. reclamanta intabul8n"u?$i "reptul 3n cartea 0unciar&
De!arece "ebit!area nu a restituit 3mprumutul. reclamanta a e2ecutat silit
c!ntractul. iar. prin actul "e a"<u"ecare "in (+ iunie +,,+. "!sar nr& :+6+,,( al
e2ecut!rului <u"ect!resc T&L. a "!b8n"it "reptul "e pr!prietate asupra casei "e
l!cuit. l!cuin#ei "e var $i terenului a0erent "e ',, mp. c8t era pr!prietatea tabular a
p8r8tei F&/&
Anteri!r a"<u"ecrii. 3n timpul pr!cesului "e e2ecutare silit. p8r8ta F&/&.
3mpreun cu p8r8ta P&L $i numita *&N& au "!b8n"it "reptul "e pr!prietate asupra
terenuril!r. prin rec!nstituire. 3n baa Le%ii nr& ('6(77(. eliber8n"u?li?se titlul "e
pr!prietate nr& -,,:6:' "in ) 0ebruarie +,,+& Au 3nc@eiat ap!i un c!ntract autentic
n!tarial "e ie$ire "in in"iviiune. 3n urma cruia parcela cu nr& t!p& 1+:6+ a revenit
p8r8tei P&L. care $i?a intabulat "reptul "e pr!prietatea 3n CF nr& ;'- Suciu?"e?J!s&
C!n0!rm rap!rtului "e e2perti 3nt!cmit 3n cau. c!nstruc#iile ip!tecate $i
"!b8n"ite ulteri!r prin a"<u"ecare sunt e"i0icate pe parcela cu nr& t!p& 1+:6+. 0iin"
situate la nr& a"m& (:(. cel vec@i 0iin" (;:. men#i!nat 3n aut!ria#ia "e c!nstruire nr&
(7 "in +7 !ct!mbrie (77'&
De aceea. instan#a a c!nstatat "!b8n"irea "reptului "e pr!prietate asupra
c!nstruc#iei "e ctre reclamant. actul "e a"<u"ecare c!nstituin" titlul "e pr!prietate 3n
baa cruia s?a "ispus 3nscrierea 3n cartea 0unciar& Pentru c prin acela$i act "e
a"<u"ecare s?a cumprat $i l!cuin#a "e var. 3nscris le%al 3n cartea 0unciar 3n baa
aut!ria#iei "e c!nstruire. captul "e cerere vi8n" c!nstatarea "reptului "e pr!prietate
$i asupra acesteia separat a 0!st respins. ca 0r !biect. ca $i cel privin" "reptul asupra
terenului. c8t vreme prin actul "e a"<u"ecare s?a "!b8n"it "reptul "e pr!prietate pe
',, mp. ne0iin" 3ntemeiat cererea pentru c!nstituirea "!ar a unui "rept "e super0icie.
cu at8t mai mult cu c8t terenul a 0!st 3nstrinat anteri!r c!ntractului "e parta<&
:;
Prin "eciia civil nr& -( "in (+ martie +,,: a Tribunalului /aramure$.
pr!nun#at 3n "!sarul nr& ::)'6+,,1. a 0!st respins. ca ne0!n"at. apelul p8r8#il!r.
men#in8n"u?se 3n t!talitate sentin#a apelat. apelan#ii 0iin" !bli%a#i s?i plteasc
reclamantei?intimate )&,,,&,,, lei c@eltuieli "e <u"ecat&
Pentru a pr!nun#a aceast "eciie. tribunalul a re#inut c. rap!rtat la petitele
cererii "e c@emare 3n <u"ecat. este v!rba "e ! ac#iune civil. $i nu "e una c!mercial.
ast0el c. prin 3nc@eierea "in +7 iulie +,,1. a 0!st respins e2cep#ia "e nec!mpeten#
material a <u"ect!riei 3n ceea ce prive$te s!lu#i!narea 3n prim instan# a cauei&
Bn ceea ce prive$te 0!n"ul. 3n re<u"ecarea apelului "up casarea cu trimitere. a
0!st e0ectuat un rap!rt "e e2perti te@nic <u"iciar. "e ctre e2pertul S&/&. care a
c!n0irmat sus#inerile reclamantei. 3n sensul c im!bilul cas "e l!cuit situat 3n Suciu?
"e?J!s. !biect al %aran#iei ip!tecare. este situat pe parcela cu nr& t!p& 1+:6+ "in CF nr&
;'- Suciu?"e?J!s. $i nu pe parcela cu nr& t!p& +1; "in CF nr& +() Suciu"e?J!s. aceea$i
e2perti c!nclui!n8n". 3n c!r!b!rare cu a"resa Primriei Suciu?"e?J!s privin"
p!i#ia "in re%istrul a%ric!l a p8r8#il!r F&/& $i (&(&(&. c ace$tia. $i nu P&I&. sunt
pr!prietarii c!nstruc#iei cu care s?a %arantat restituirea 3mprumutului. P&/& l!cuin" 3n
Suciu?"eJ!s $i nepr!"uc8n" nici! pr!b pentru a?$i "!ve"i "reptul "e pr!prietate
asupra c!nstructiei !biect al preentului liti%iu&
Bmp!triva acestei "eciCii. au "eclarat recurs. 3n termen le%al. p8r8#ii. s!licit8n"
casarea ei $i trimiterea cauei. spre <u"ecare 3n prim instan#. la Tribunalul
/aramure$. pe m!tiv c aceast cau are ! natur c!mercial. $i nu una civil.
ba8n"u?se pe c!ntracte "e %aran#ie im!biliar 3nc@eiate "e ! s!cietate c!mercial $i
pe calitatea "e c!merciant a pr#il!r&
Pe 0!n". ac#iunea 3n c!nstatare este ina"misibil. c8t vreme reclamanta are !
ac#iune 3n realiare. petitul principal vi8n" c!nstatarea "reptului "e pr!prietate prin
cumprare la licita#ie. 3n c!n"i#iile 3n care actul "e a"<u"ecare este un act "e
pr!prietate. reclamanta av8n" alt cale pentru val!ri0icarea "repturil!r sale. petitele
privin" c!nstatarea 3mpre<urrii c suprae"i0icatele se a0l 3n alt t!p!%ra0ic $i recti0i?
:-
carea 3nscrieri l!r "in cartea 0unciar neput8n" 0i a"mise at8t timp c8t nu a 0!st
m!"i0icat c!ntractul "e ip!tec. 3nscrierea 0iin" c!respunt!are acestuia&
Anali8n" recursul 0!rmulat prin prisma m!tivel!r inv!cate. rap!rtat la
"isp!i#iile art& 1,: pct& 1. 7 $i (, C& prac& civ&. curtea aprecia c acesta este par#ial
0!n"at. "in c!nsi"erentele ce urmea a 0i e2puse&
Ast0el. 3n ceea ce prive$te natura <uri"ic a liti%iului. 3n m!" c!rect a re#inut
tribunalul c este v!rba "e un liti%iu "e natur civil. !biectul su av8n" un caracter
esen#ialmente civil. 0iin" v!rba "e ! ac#iune 3n recti0icarea 3nscrieril!r "in cartea
0unciar& Prin urmare. 3n m!" c!rect a 0!st s!lu#i!nat liti%iul 3n prim instan#. "e
<u"ect!rie. c!n0!rm art& ( pct& ( C& pr!c& civ& $i 3n apel. "e tribunal. nesubist8n"
m!tivul "e recurs prevut "e art& 1,: pct& 1 C& prac& Civ&
Bn ceea ce prive$te 0!n"ul. prima instan#. atunci c8n" a a"mis recti0icarea. nu a
0cut "ec8t s 3nl!cuiasc parcela cu nr& t!p& +1; "in 0!aia A a CF nr& +() Suciu?"e?
J!s cu parcela cu nr& t!p& 1+:6+. 0r s se pr!nun#e "el!c cu privire la supra0a#a
acestei parcele. pentru c parcela cu nr& t!p& +1; are ! supra0a# "e ; @a '-7) mp. 3n
timp ce parcela cu nr& t!p& 1+:6+ are ! supra0at "e :+() mp&
Bn plus. prima instan# a ac!r"atL mai mult "ec8t a cerut reclamanta. care nu a
"!rit s?$i intabulee un "rept "e pr!prietate asupra terenului. 3n urma i"enti0icrii
acestuia ca 0iin" parcela cu nr& t!p& 1+:6+ pr!prietatea tabular a p8r8tei P&L.
s!licit8n" "!ar c!nstatarea unui "rept "e super0icie pe p!r#iunea "e ',, mp a0erent
c!nstruc#iil!r& Sc@imb8n" "!ar numrul t!p!%ra0ic. prima instan# a "ispus 3nscrierea
"reptului "e pr!prietatea al recIamantei pe 3ntrea%a supra0a# a parcelei cu nr& t!p&
1+:6+. $i nu numai pe supra0a#a "e ',, mp cumprat prin a"<u"ecare& De alt0el. a$a
cum a re#inut tribunalul cu !caia <u"ecrii apelului 3n "!sarul nr& 1,-6+,,1. e2pertia
e2tra<u"iciar "epus 3n 0a#a primei instan#e nu "ernernbrea parcela cu nr& t!p& 1+:.
re0erin"u?se la ansamblul ei&
Prin urmare. 3n c!n"i#iile 3n care 3n apel a 0!st e0ectuat ! e2perti <u"iciar
lmurit!are. 3n m!" %re$it a respins tribunalul 3n 3ntre%ime apelul. m!tiv pentru care.
:)
3n baa art& 1(+ alin& 4( 5?415 C& pr!c& civ&. rap!rtat la art& 1,: pct& 7 C& pr!c& civ&.
recursul p8r8#il!r va 0i a"mis par#ial. "up cum urmea&
Ast0el. p!trivit rap!rtului "e e2perti te@nic <u"iciar 3nt!cmit 3n apel "e
e2pertu( S&/&. casa $i l!cuin#a "e var. !biect al c!ntractului "e ip!tec. se %sesc 3n
preent 3n l!calitatea Suciu?"e?J!s. 3n re%istrul a%ric!l al l!calit#ii apr8n" p8r8#ii?
%aran#i ip!tecari F&/& $i l&I&I&. 3n acela$i re%istru 0iin" 3nscri$i $i S&N& $i s!#ia&
C!nstruc#iile. !biect al c!ntractului "e ip!tec $i al preentului liti%iu. c!n0!rm
aceluia$i rap!rt "e e2perti. sunt situate pe parcela cu nr& t!p& 1+:6+. 3n supra0a#
t!tal "e :+() mp. pr!prietatea tabu Iar a p8r8tei P&l& "in CF nr& ;'- Suciu?"e?J!s& Pe
acest t!p!%ra0ic. sunt "!u c!nstruc#ii. casa "e l!cuit. cu ! supra0a# c!nstruit "e (,+
mp. care este ! c!nstruc#ie mai vec@e. la care au 0!st a"use 3mbunt#iri. precum $i !
c!nstruc#ie n!u. av8n" supra0a#a c!nstruit "e ((+ mp. "!tat cu instala#ii 0ri%!ri0ice
pentru carman%erie. 0iin" "elimitat terenul "e ',, mp a0erent acest!ra ca 0iin" situat
3ntre punctele (?+?)?-;?:?1?(& Pe parcela cu nr& t!p& 1+:6+ nu sunt e"i0icate alte
c!nstructii&
Prin urmare. starea "e 0apt este urmt!area= reclamanta a "evCnit pr!prietar a
cel!r "!u c!nstruc#ii "e la numrul a"ministrativ actual. prin a"<u"ecare la licita#ie
public. aceste c!nstruc#ii au 0!st pr!prietatea %arantului ip!tecar F&/&. p8r8ta P&I&
ne0c8n" "!va"a "reptului "e pr!prietate asupra l!r. cu at8t mai mult cu c8t
aut!riatia "e c!nstruire pentru l!cuin#a "e var este eliberat pe numele p8r8tei F&/&.
3n baa ei eliber8n"u?se "!va"a "e luare 3n 0!l!sint ce a stat la baa 3nscrierii
c!nstruc#iei 3n cartea 0unciar. iar. p!trivit rap!rtului "e e2perti <u"iciar.
c!nstruc#iile sunt situate pe parcela cu nr& t!p& actual 1+:6+. 3n supra0a# t!tal "e
:+() mp. "in care rec(amanta a cumprat "!ar ',, mp $i a cerut c!nstatarea "!ar a
unui "rept "e 0!l!Asin# pe acest teren&
In aceste c!n"i#ii. reclamantei ac!r"8n"u?i?se mai mult "ec8t a cerut. respectiv
"rept "e pr!prietate. 3n l!c "e "rept "e super0icie $i pe ! supra0a# "e :(+) mp. 3n l!c
"e ',, mp. recursul 0!rmulat va 0i a"mis sub acest aspect. 3n sensul a"miterii ac#iunii
:'
3n limitele 3n care aceasta a 0!st 0!rmulat&
Nu sunt 0!n"ate aprrile recuren#il!r 3n sensul c ac#iunea 3n c!nstatare este
ina"misibil. pentru c rec(amanta. 3n temeiul art& 1- pct& : "in Le%ea nr& )6(77-.
avea !bli%a#ia "e a 0!rmula ! ac#iune "e 0!n". pe care s %re0ee ac#iunea 3n
recti0icarea intabulrii. ea s!li cit8n" s se c!nstate c starea tabular nu c!respun"e
realit#ii. 3ntruc8t c!nstruc#iile a"<u"ecate au 0!st 3nscrise pe un t!p!%ra0ic %re$it&
Nu este necesar m!"i0icarea c!ntractului "e ip!tec. sub aspectul i"enti0icrii
t!p!%ra0ice a im!bilului. %re$ita i"enti0icare nec!nstituin" m!tiv "e nulitate.
0un"amentul ac#iunii 3n recti0icare 0iin" art& 1- pct& :. $i nu pct& ( al art& 1- "in Le%ea
nr& )6(77-&
Recursul 0!rmulat 0iin" a"mis 3n parte. iar "eciia recurat m!"i0icat. ca
urmare a a"miterii 3n parte a apelului. 3n baa art& +)- C& pr!c& civ&. au 0!st
c!mpensate c@eltuielile "e <u"ecat ale pr#il!r 3n apel $i recurs&
"7. Ac#iune Bn recti0icarea cr#ii 0unciare& E0ecte Bn rap!rt cu ter#ii
care au "!b8n"it "reptul real cu bun?cre"in#. prin act <uri"ic cu titlu
!ner!s. Bntemein"u?se pe cuprinsul cr#ii 0unciare& Lipsa acest!ra "in
pr!ces& C!nsecin#e
Decretul?le%e nr& ((;6(71'. art& 1:. art& 1). art& 1' Le%ea nr& )6(77-
(
5. art& 1-.
art& 1'. art& 17
P!trivit art& 1) "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. actiunea Bn recti0icare
baat pe nevalabilitatea titlului sau %re$ita cali0icare a "reptului 3$i va pr!"uce
e0ectele $i 0a# "e ter#ele pers!ane care au "!b8n"it cu bun?cre"in# $i prin act
<uri"ic cu titlu !ner!s vreun "rept real. Bntemein"u?se pe cuprinsul cr#ii
0unciare
Dar. pentru ca ! asemenea ac#iune s pr!"uc e0ecte $i 0a# "e tertii
"!b8n"it!ri subsecventi. este necesar ca ei s 0ie c@ema#i in <u"ecat. pentru a li
:7
Lse "a p!sibilitatea s B$i 0ac apr riie necesare $i pentru ca @!tr8rea s le 0ie
!p!abil
A$a cum preve"e art& 1' "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. @!tr8rea prin
care se a"mite recti0icarea unei Bnscrieri nu va a"uce atin%ere "repturil!r
Bnscrise Bn 0!l!sul pers!anel!r Bmp!triva cr!ra ac#iunea nu a 0!st a"mis&
.&. ra-ov, secia civil, decizia civil nr. )%*/# din (7 se+tembrie 2002, n
C.,.J. C& C.&. ra-ov 2002
Ju"ect!ria S0 H@e!r%@e a a"mis. 3n parte. ac#iunea 0!rmulat "e rec(aman#i. a
c!nstatat c im!bilul 3n liti%iu a 0!st preluat "e Statul r!m8n. 0r titlu. a respins
captul "e cerere privin" recti0icarea intabulrii $i restabilirea situa#iei anteri!are "e
carte 0unciar& S?a re#inut. 3n c!nsi"erente. c im!bilul a 0!st preluat "e Statul r!m8n&
0r titlu. cu 3nclcarea preve"eril!r Decretului nr& 7+((7;, $i c 3n cartea
0unciar. "up Statul r!m8n. care a 0!st "!b8n"it!rul nemi<l!cit. s?au intabulat $i al#i
pr!prietari al cr!r titlu "e pr!prietate nu s?a c!ntestat&
S!lu#ia primei instan#e a 0!st men#inut 3n apel $i 3n recurs&
A$a cum reult "in e2trasul "e carte 0unciar. prin 3nc@eierea nr& +,-16(7;;.
"reptul "e pr!prietate asupra im!bilului "e mai sus a 0!st intabulat 3n 0av!area
Statului r!m8n. cu titlu "e na#i!naliare. iar "reptul "e a"ministrare !perativ a 0!st
transmis succesiv. 3n preent 0iin" intabulat "reptul "e pr!prietate al SC C& SA.
c!n0!rm 3nc@eierii "e CF nr& 15%111%%2.
Bn aceste c!n"i#ii. restabilirea situa#iei anteri!are. 3n sensul ra"ierii "reptului "e
pr!prietate al Statului r!m8n $i al intabulrii "reptului "e pr!prietate al succes!ril!r
0!stei pr!prietare tabu Iare. nu este p!sibil. 0r a a"uce atin%ere "repturil!r
"!b8n"it!ril!r subsecven#i. al cr!r titlu "e pr!prietate nu a 0!st atacat $i care nu au
0!st c@ema#i 3n <u"ecat pentru ca @!tr8rea s le 0ie !p!abil&
Este a"evrat c. p!trivit art& 1) "in Decretul?le%e nr& ((;6(71' pentru
uni0icarea "isp!i#iil!r privit!are la cr#ile 0unciare. ac#iunea 3n recti0icare baat pe
nevalabilitatea titlului sau %re$ita cali0icare a "reptului 3$i va pr!"uce e0ectele $i 0a#
;,
"e ter#ele pers!ane care au "!b8n"it cu bun?cre"in# $i prin act <uri"ic cu titlu !ner!s
vreun "rept real. 3ntemein"u?se pe cuprinsul cr#ii 0unciare& Dar. pentru ca ! asemenea
ac#iune s pr!"uc e0ecte $i 0a# "e ter#ii "!b8n"it!ri subsecven#i. este necesar ca ei s
0ie c@ema#i 3n <u"ecat pentru a li se "a p!sibilitatea s 3$i 0ac aprrile necesare $i ca
@!tr8rea s le 0ie !p!abil&
A$a cum preve"e art& 1' "in acela$i act n!rmativ. @!tr8rea prin care se a"mite
recti0icarea unei 3nscrieri nu va a"uce atin%ere "repturil!r 3nscrise 3n 0!l!sul
pers!anel!r 3mp!triva cr!ra ac#iunea nu a 0!st a"mis&
Este ina"misibil recti0icarea cr#ii 0unciare. 0r ra"ierea "reptului "e
pr!prietate al SC C& S&A&. parte care nu a 0i%urat 3n pr!ces&
Preve"eri le%ale similare se %sesc $i 3n art& 1' $i art& 17 "in Le%ea nr& )6(77- a
ca"astrului $i a publicit#ii im!biliare&
Pentru aceste c!nsi"erente. recursul reclaman#il!r a 0!st respins&
"+. Ac#iunea Bn recti0icarea cr#ii 0unciare& E0ecte 0a# "e ter#ii
care au "!b8n"it "reptul real cu bun?cre"in# $i prin act <uri"ic cu titlu
!ner!s& Suspen"area publicit#ii cr#ii 0unciare pe "urata termenului "e
prescrip#ie prevut "e le%e pentru pr!m!varea ac#iunii Bn recti0icare
Decretul?le%e nr& ((;6(71'. art& 1:. art& 1) Le%ea nr& )6(77-. republicat. art&
1:. art& 1-
C!n0!rm art& 1) alin& 4(5 "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. ac#iunea Bn
recti0icare Bntemeiat pe art& 1: pct. ( $i +. "ac a 0!st intentat Bn termenul le%al.
pr!"uce e0ecte $i 0a# "e ter#ele pers!ane. care au "!b8n"it cu bun?cre"int $i
prin act <uri"ic cu titlu !ner!s vreun "rept real. 3nternein"u?se pe cuprinsul cr#ii
0unciare& Bn acela$i sens sunt $i preve"erile art& 1- "in Le%ea nr& )6(77-. repu?
blicat& Bnuntrul termenului prevut "e le%e pentru pr!m!varea ac#iunii Bn
recti0icare. publicitatea cr#ii 0unciare este suspen"at c@iar $i 0a# "e ter#i. buna?
;(
cre"in# neput8n" 0i inv!cat&
C&A& &lba 3'lia, secia civil, decizia nr. (;'- din +( decembrie 200*
Prin sentin#a civil nr& ++(16+,,1 pr!nun#at "e Ju"ect!ria Sibiu 3n "!sar civil
nr& )+:+6+,,(. a 0!st a"mis ac#iunea civil 0!rmulat "e H&A&. prin man"atarul su
H&D&A&. 3mp!triva p8r8tului H&H&/& $i. 3n c!nsecin#=
? s?a c!nstatat nulitatea abs!lut a certi0icatel!r "e m!$tenit!r nr& :- "in ++
aprilie (777 3n "!sarul succes!ral nr& :'6(777 al n!tarului public N&/&A nr& -( $i nr&
-+ "in ++ aprilie (777 3n "!sarele succes!rale nr& :7 $i nr& ;, ale aceluia$i n!tar
publicA nr& :- "in (( iunie (777 3n "!sarul succes!ral nr& :-6(777 al n!tarului public
*&D&A nr& :) "in (( iunie (777 3n "!sarul succes!ral nr& :)6(777 al aceluia$i n!tar
publicA nr& :' $i nr& :7 3n "!sarele succes!rale nr& :' $i nr& :76(777 ale n!tarului
public *&D&. precum $i certi0icatele suplimentare nr& :-. nr& :). nr& :'. nr& :7 "in (777
ale n!tarului public *&D&A nr& 7 "in +- 0ebruarie +,,( 3n "!sarul succes!ral nr&
(,6+,,( al n!tarului public *&D&. privin" succesiunea "up "e0unctul H&/&. "ece"at la
"ata "e ++ septembrie (7-,A
? a 0!st anulat 3nc@eierea "e intabulare nr& +++-6+,,( "in CF :;1,: Sibiu $i s?a
"ispus restabilirea situa#iei anteri!are "e CF. 3n sensul reintabulrii "reptului "e
pr!prietate pe numele "e0unctului H&/&
? a 0!st respins c!mpletarea la ac#iunea 0!rmulat "e recl amant. 3n
c!ntra"ict!riu cu p8r8ta *&D&. pentru anularea c!ntractului "e v8nare?cumprare nr&
7-++ "in 1 septembrie +,,( $i pentru ra"ierea 3nc@eierii "e intabulareA
? a 0!st !bli%at p8r8tul s plteasc reclamantului suma "e ++&)',&,,, lei
c@eltuieli "e <u"ecatA
? a 0!st !bli%at reclamantul s plteasc p8r8tei *&D& suma "e ;&,,,&,,, lei
c@eltuieli "e <u"ecat&
Pentru a pr!nun#a aceasta @!tr8re. instan#a "e 0!n" a re#inut. 3n esen#. c
certi0icatele "e m!$tenit!r emise "e n!tarii publici N&/& $i *&D& sunt l!vite "e nulitate
abs!lut. 3ntruc8t 3ncalc n!rmele imperative "e !r"ine public privin" citarea 3n 0a#a
;+
n!tarului $i "ev!lu#iunea succes!ral. iar 3n ceea ce prive$te c!mpletarea la ac#iune.
c!ntractul "e v8nare?cumprare 3ntre pr#i este !cr!tit "e principiul bunei?cre"in#e $i
al aparen#ei "e "rept&
Prin "eciia civil nr& 7:-6+,,1. Tribunalul Sibiu a a"mis apelul reclamantului
H&A&. prin man"atar H&D&A&. $i a sc@imbat sentin#a primei instan#e. 3n sensul c a
a"mis 3n parte c!mpletarea la ac#iune 0!rmulat 3n c!ntra"ict!riu cu p8r8ta *&D&. a
"ispus ra"ierea 3nc@eierii "e intabulare nr& 7-++ "in 1 septembrie +,,( a C4 al
Ju"ect!riei Sibiu $i a pstrat 3n rest "isp!i#iile sentin#ei civile nr& ++(16+,,1& A
respins apelul p8r8tului H&H&/& $i l?a !bli%at pe acesta la plata c@eltuielil!r "e
<u"ecat 3n 0av!area reclamantului?apelant&
Pentru a @!tr3 ast0el. instan#a "e apel a re#inut c. "intre c!nsi"erentele primei
instan#e re0erit!are la c!ntractul "e v8nare?cumprare 3nc@eiat 3ntre p8r8#ii *&D& $i
H&H&/&. "!ar ! parte sunt c!recte. respectiv cele cu privire la v8narea "e ctre unul
"intre c!m!$tenit!ri a unui bun succes!ral al c!in"iviaril!r care nu au c!nsim#it la
3nc@eierea c!ntractului $i nici nu l?au rati0icat ulteri!r& O ast0el "e v8nare nu este
l!vit "e nulitate. 3ns "reptul "!b8n"it "e cumprt!r va 0i supus unei c!n"i#ii
re!lut!rii. urm8n" ca. 3n caul 3n care la ie$irea "in in"iviiune. bunul va c"ea 3n
l!tul c!in"iviaruluiv8nt!r. cumprt!rul s "evin retr!activ pr!prietar e2clusiv al
bunului respectiv. v8narea 0iin" valabil&
Bn spe#. sunt inci"ente 3ns "isp!i#iile art& 1) "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'.
p!trivit cr!ra ac#iunea 3n recti0icare p!rnit 3n temeiul art& 1: pct& ( "in acela$i act
n!rmativ pr!"uce e0ecte $i 0a# "e ter#ele pers!ane care au "!b8n"it un "rept real prin
act <uri"ic cu titlu !ner!s. c@iar "ac sunt "e bun?cre"in#& A$a 0iin". c@iar "ac nu se
p!ate "ispune anularea c!ntractului "e v8nare?cumprare. ca e0ect al acest!r
"isp!i#ii le%ale. se va "ispune ra"ierea 3nc@eierii "e intabulare nr& 7-++ "in 1
septembrie +,,( a Ju"ect!riei Sibiu. 3n ca c!ntrar neput8n" 0i a"us la 3n"eplinire
"isp!i#ia "e restabilire a situatiei anteri!are "e CF&
BC ceea ce prive$te apelul "eclarat "e p8r8tul H&H&/&. instan#a a c!nstatat c
;1
este ne0!n"at. pentru c!nsi"erentele urmt!are&
E2cep#ia lipsei pr!curii "e repreentant a man"atarului reclamantului a 0!st
s!lu#i!nat pr!ce"ural "e ctre instan#a "e 0!n" prin 3nc@eierea "e $e"in# "in ((
0ebruarie +,,1. ac!r"8n"u?se un termen 3n ve"erea 3n"eplinirii lipsei pr!cur ii
autentice& Cum la termenul ac!r"at 3n acest sc!p s?a "epus pr!cura special autentic
"e ctre H&D&A&. nu se mai p!ate inv!ca aceast e2cep#ie $i la instan#a "e apel. iar
ap!stila. c!n0!rm C!nven#iei "e la Ea%a "in (7-(. nu este !bli%at!rie 3n aceast
situa#ie&
De asemenea. e2cep#ia lipsei calit#ii pr!cesuale active a reclamantului a 0!st
respins 3n m!" c!rect "e prima instan#. "e!arece. c!n0!rm art& '' "in Le%ea nr&
1-6(77;. !rice pers!an vtmat 3n "repturile sale prin emiterea certi0icatului "e
m!$tenit!r p!ate cere instan#ei anularea acestuia& Or. rec(amantu(. 3n calitate "e 0iu al
"e0unctului H&/&. a 0!st evi"ent vtmat prin emiterea certi0icatel!r "e m!$tenit!r.
prin e2clu"erea sa "e la m!$tenire&
Bmp!triva "eciiei civile nr& 7:-6+,,1 $i a sentin#ei civile nr& ++(16+,,1 au
pr!m!vat recurs p8r8#ii H&H&/& $i *&D&. primul critic8n" s!lu#iile instan#el!r
anteri!are. pe temeiul lipsei man"atului 3n pr!m!varea ac#iunii. viciu ce nu p!ate 0i
ac!perit. 3nclcrii preve"eril!r art& (;(. art. (-; $i art& (-' "in Le%ea nr& (,;6(77+.
certi0icatul "e m!$tenit!r pr!"uc8n" e0ecte 3n privin#a calit#ii "e m!$tenit!r $i a
masei succes!rale& Pe cale "e c!nsecin#. se sus#ine c 3n m!" %re$it s?a ra"iat
3nc@eierea "e intabulare nr& 7-++6+,,(&
P8r8ta *&D& sus#ine. "e asemenea. c instan#a "e apel. 3n m!" %re$it. a "ispus
ra"ierea 3nc@eierii "e intabulare nr& 7-++6+,,(. "e!arece. p!trivit art& 1: pct& ( $i art&
1) "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. numai "ac titlul 3n baa cruia s?a 0cut 3nscrierea
nu este valabil. se p!ate "ispune ra"ierea& Bn acela$i timp. este cu t!tul ne0iresc ca
petenta s a$tepte m!mentul re!lvrii m!$tenirii pentru a?$i putea rec!n0irma titlul "e
pr!prietate $i c rec(amantul?intimat n?ar su0eri niciun pre<u"iciu "ac "reptul "e
pr!prietate asupra im!bilului rm8ne intabulat 3n CF pe numele p8r8tei?recurente& De
;:
asemenea. se arat c a 0!st %re$it aplicat art& 1) "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'.
"e!arece a cumprat im!bilul cu bun?cre"in# "e la a"evratul&
pr!prietar. 3nscris 3n cartea 0unciar. "!b8n"it "in cau "e m!arte $i este
!p!abil er2a omnes. Bnc@eierea nu putea 0i ra"iat c8t timp nu a 0!st ea 3ns$i
"es0iin#at. iar reclamantul nici nu a s!licitat. prin c!mpletarea la ac#iune. ra"ierea
intabulrii& De asemenea. nu are le%itimare pr!cesual activ. "e!arece numai H&/& a
acceptat m!$tenirea&
Reclamantul. prin 3nt8mpinare. a cerut respin%erea recursuril!r. ca ne0!n"ate.
pe m!tiv c. "up "e0unctul H&/& seni!r. au rmas patru c!pii. iar la "ebaterea
succesiunii nu a 0!st citat H&A&. 3n calitate "e 0iu. certi0icatul "e m!$tenit!r 0iin" 0cut
pe numele p8r8tului H&H&/&. ca nep!t "e 0iu. care ap!i a v8n"ut im!bilul p8r8tei *&D&
/ai arat c niciunul "in recuren#i nu critic @!tr8rile 3n privin#a anulrii cer?
ti0icatel!r "e m!$tenit!r. iar 3n privin#a man"atului "e repreentare. instan#a a "at
termen pentru c!mplinirea lipsuril!r. 0iin" preent la "!sar pr!cura autentic&
C!n0!rm art& ((-) $i art& ((7, C& civ&. viciul p!ate 0i 3nlturat prin c!n0irmare& C8t
prive$te ra"ierea 3nre%istrrii "e la nr& 7-++ "in 1 septembrie +,,(. sus#ine c este !
c!nsecin# a anulrii certi0icatului "e m!$tenit!r. iar c!n0!rm art& 1: "in Decretulle%e
nr& ((;6(71'. ac#iunea 3n recti0icare pr!"uce e0ecte 0a# "e ter#ele pers!ane care au
"!b8n"it un "rept real prin act <uri"ic cu titlu !ner!s. c@iar "ac sunt "e bun?
cre"in#&
E2amin8n" le%alitatea @!tr8ril!r atacate. prin prisma m!tivel!r "e recurs $i "in
!0iciu. pentru m!tivele "e !r"ine public. Curtea a c!nstatat c recursurile nu sunt
0!n"ate $i le?a respins pentru urmt!arele c!nsi"erente=
La "ata "e ++ septembrie (7-, a survenit "ecesul "e0unctului H&/&. cu ultimul
"!miciliu 3n l!calitatea Sibiu. la v8rsta "e ': "e ani. iar la "ata "e +; mai (77+ a
"ece"at 0iul acestuia. H&/&. nscut la (: iulie (7,,. respectiv tatl p8r8tului H&H&/&
Nu s?au pr!"us "!vei c tatl p8r8tu(ui H&H&/& a "ebtut succesiunea "up
tatl su. H&/&. 3n sc@imb p8r8tul. "up "ecesul tatlui su. $i?a 3nt!cmit. la *&N&P&
;;
N&/& "in Sibiu. certi0icatul "e m!$tenit!r nr& :- "in ++ aprilie (777. 3n care nu se
i"enti0ic bunuri im!bile $i 3n aceea$i i au 0!st instrumentate "e acela$i n!tar public
certi0icatele "e m!$tenit!r nr& :-6(777. nr& -(6(777. nr& -+6(777. 3n care se
c!nsemnea c. "up H&/& seni!r. "ece"at la "ata "e ++ septembrie (7-,.
m!$tene$te 3ntrea%a avere H&/&. "ece"at la +; mai (77+. 0iin" strini "e m!$tenire
reclamantu( $i 3nc "!i 0ii& Ap!i. succesiv. prin acelea$i certi0icate "e m!$tenit!r.
preia m!$tenirea H&E&I&. s!#ie supravie#uit!are. "ece"at la () ianuarie (77-. pentru
ca. 3n Fmal. s a<un% m!$tenirea la p8r8tul H&H&/&
Bn ultimele trei certi0icate "e m!$tenit!r sunt trecute ca 0iin" strine "e
m!$tenire "i0erite pers!ane. 3ntre care 3n ll0& :-6(777. ll0& -(6(777. ll0& -+6(777. $i
reclamantu(. 0r nici! m!tivare $i 0r a 0i citat la "ebaterea succesiunil!r&
Certi0icatele "e m!$tenit!r 3nt!cmite la ++ aprilie (777 sunt l!vi te "e nulitate
abs!lut. 0iin" instrumentate "up e2pirarea termenului "e acceptare a succesiunii $i
ne0iin" cita#i m!$tenit!rii& De asemenea. transmisiunea s?a 3ntrerupt la H&E&I&. 3ntruc8t
s!#ul supravie#uit!r nu este m!$tenit!r seinar& Cum 3ns re!lvarea acestui capt "e
cerere nu este recurat "e p8r8#i. Curtea va re#ine c este irev!cabil 3n m!" c!rect
s!lu#i!nat "e ctre instan#ele anteri!are&
Din punct "e ve"ere al criticil!r 0!rmale ale @!tr8ril!r atacate. s?a c!nstatat c
ac#iunea intr!"uctiv a 0!st re"actat prin av!cat. iar art& (?1 "in Le%ea nr& ;(6(77;.
cu m!"i0icrile ulteri!are. nu interice an%a<area av!catului "e ctre ! alt pers!an 3n
interesul titularului "reptului. mai ales c "e#ine pr!cura "at "e reclamant 3n
Hermania. la ' au%ust +,,(. cu ll0& ((+,6 A. 3n 0a#a unui n!tar& Ulteri!r. prin pr!cura
ll0& +):) "in () martie +,,1. "at. "e asemenea. la n!tar 3n Hermania. se rati0ic
3mputernicirea "e pr!m!vare a ac#iunii. ast0el c e2cep#ia lipsei semnturii este
ne0!n"at&
Este ne0!n"at $i critica pe m!tiv "e lips a calit#ii pr!cesua(e active a
reclamantului pe temei "e neacceptare a m!$tenirii. "e!arece petentul. 3n calitate "e
0iu al "e0unctului H&/& seni!r. este m!$tenit!r seinar $i. p!trivit art& -;1 alin& 4(5 C&
;-
civ&. intr "e "rept 3n p!sesia succesiunii& Cererea "e nulitate este <usti0icat 3n
preen#a unui interes le%itim. pe care reclamantul l?a <usti0icat. iar nulitatea prevut
"e art& )7) C& civ& este permanent&
C8t prive$te ra"ierea 3nc@eierii ll0& +++-6+,,(. prin care s?a intabulat pe numele
p8r8tului im!bilul 3nscris 3n CF nr& :;1,: Sibiu. s?a c!nstatat c aceasta s?a "ispus 3n
baa certi0icatului "e m!$tenit!r ll0& 76+,,(. 3nt!cmit "e *&N&P& *&D& 3n "!sar
succes!ral nr& (,6+,,(. prin care pentru a "!ua !ar s?a "ebtut succesiunea "up
acela$i "e0unct H&/&. "ece"at la ++ septembrie (7-,& De aceast "at. a 0!st inclus 3n
acest al "!ilea certi0icat "e m!$tenit!r. $i im!bilul 3nscris 3n CF ll0& :;1,: Sibiu. nr&
t!p& )()'((((. )()7616III. )(',616III. v8n"ut p8r8tei *&D&
S?a mai c!nstatat c certi0icatul "e m!$tenit!r nr& 76+,,( s?a 0cut pe numele
p8r8tului. prin uarea nele%al "e sentin#a civil ll0& 11+6+,,, a Tribunalului Sibiu&
Prin respectiva sentin# nu s?a stabilit c im!bilul apar#ine lui H&H&/&. ci s?a "ispus
restabilirea situa#iei "e carte 0unciar 3n 0av!area lui H&/& seni!r. 0iin" 0!l!sit 3n m!"
%re$it la intabularea im!bil&
A$a"ar. aceea$i sanc#iune a nulit#ii abs!lute a0ectea $i certi0icatul "e
m!$tenit!r nr& 76+,,(. ca $i 3nc@eierea "e intabulare a im!bilului 3n cartea 0unciar pe
numele p8r8tului ului 3n liti%iu pe numele p8r8tului&
Bn privin#a restabilirii situa#iei "e CF pe numele "e0unctului H&/&. s?a c!nstatat
c e2ista capt "e cerere 3n acest sens. "ar s?a "ispus acela$i lucru $i prin sentin#a
civil nr& 11+6+,,, a Tribunalului Sibiu. irev!cabil. ast0el c se men#ine ca le%al
"eciia Tribunalului Sibiu nr& 7:-6+,,1 $i "in acest punct "e ve"ere&
C!n0!rm art& 1) alin& 4(5 "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'. ra"ierea "reptului
titularului "e CF pr!"uce e0ecte $i 0a# "e ter#ii "!b8n"it!ri ai "reptului real. ast0el c
3n m!" c!rect $i le%al s?a "ispus ra"ierea 3nc@eierii nr& 7-++ "in 1 septembrie +,,( "e
intabulare a im!bilului "e pe numele p8r8tei RO&A 3n acela$i sens sunt $i preve"erile
art& 1-?:( "in Le%ea nr& )6(77-&
;)
"-. %ctiune avnd ca obiect anularea nscrierii sau a titlului
n temeiul cruia s$a fcut nscrierea. %ctiune n rectificarea crtii
funciare. 'aracter accesoriu n raport cu
*otrivit art. +- pct. & din Decretul$lege nr. 11511938, rectificarea
intabulrii se va cere de orice persoan interesat, dac nscrierea sau titlul n
temeiul cruia s$a svrit nu au fost valabile
*rin urmare, rectificarea este un petit subsecvent, admisibil cnd tinde la
nlturarea unei stri tabu Iare ce are la baz o cauz de nulitate ce face
nevalabil intabularea.
#evalabilitatea titlului care a stat la baza emiterii nc)eierii atacate nu a
fost discutat i, prin urmare, face indiscutabil o actiune n rectificare, grefat
nu pe conditiile de existent a "reptului de proprietate, ci pe condiiile
intabCIrii sale.
Prin ac#iunea civil 3nre%istrat la Ju"ect!ria S0& H@e!r%@e. reclamanta a
c@emat Bn <u"ecat pe p8r8t. s!li cit8n" anularea 3nc@eierii "e intabulare a
N!tariatului "e Stat Ju"e#ean C!vasna. cu privire la n!tarea 3n 0av!area p8r8tei a
c!nstruc#iil!r& Peti#ia a 0!st a"mis&
Apelul a 0!st respins&
Bmp!triva acestei @!tr8ri a "eclarat recurs p8r8ta. critic8n"?! pentru
nele%alitate $i. 3n temeiul art& 1(+ alin& 4(5?415 C& pr!c& civ&. pentru m!tivul prevut
"e art& 1,: pct& 7 C& pr!c& civ&. s!licit respin%erea ac#iunii& Se 3nve"erea 3n
c!nsi"erentele peti#iei c. ac#iunea 3n recti0icare "e carte 0unciar este ! ac#iune
acces!rie. %re0at pe ac#iunea principal. care c!nstituie sup!rtul su <uri"ic&
Recursul este 0!n"at&
;'
De$i instan#a "e apel nu a rspuns la niciunul "intre m!tivele 0!rmulate 3n calea
"e atac. s!lu#i!n8n"?! 0!rmal prin >3nsu$irea 3n t!talitate> a c!nsi"erentel!r sentin#ei.
curtea "e apel a trecut la <u"ecarea 3n 0!n" a cauei. c!nstat8n" c s?a 0cut %re$i ta
aplicare a le%ii. respectiva act& 1: "in Decretul?le%e nr& ((;6(71'& Ast0el. 3n preciarea
"e ac#iune s?a s!licitat recti0icarea CF nr& (;,7 prin anularea 3nc@eierii "e intabulare
nr& (::;6(77; a N!tariatului "e Stat C!vasna&
Te2tul art& 1: pct& ( "in Le%ea nr& ((;6(71' preve"e 3ns 3n sensul c
recti0icarea intabulrii se va cere "e !rice pers!an interesat. "ac 3nscrierea sau titlul
3n temeiul cruia s?a sv8r$it nu au 0!st valabile& Prin urmare. recti0icarea este un petit
subsecvent. a"misibil c8n" tin"e la 3nlturarea unei stri tabu Iare ce are la ba !
cau "e nulitate ce 0ace nevalabil intabularea&
Nevalabilitatea titlului care a stat la baa emiterii 3nc@eierii atacate nu a 0!st
"iscutat $i. prin urmare. 0ace in"iscutabil ! ac#iune 3n recti0icare %re0at nu pe
c!n"i#iile "e e2isten# a "reptului "e pr!prietate. ci pe c!n"i#iile intabulrii sale&
De alt0el. pentru anularea 3nc@eierii "e carte 0unciar sunt prevute cu t!tul
alte ci "e atac 3n Le%ea nr& )6(77-&
;7