Liceul Agromontan Romeo Constantinescu

Modul 8
Amenajarea teritoriului agromontan
Cursant: Frunzescu Antonius-Raducu
Postliceala 1A
Stabilirea locului de amplasare al
unei constructii
Prin termenul de constructie intelegem procesul de proiectare, executie,
intretinere si exploatare a diferitor structuri sau lucrari de infrastructura. Clasificarea
unei constructii se face in functie de obiectivele urmarite: proiectare, prescriptii tehnice,
evidenta economica sau statistica, planificarea si organizarea lucrarilor, documentare
etc. Omogenitatea clasificarii se asigura prin gruparea asemanatoare prin elemente
principale comune de proiectare si executie. n clasificarea functionala sau dupa
destinatie se grupeaza constructiile din punct de vedere al cerintelor functionale si
amplasamentului geografic. Din acest punct de vedere constructiile se impart in cladiri si
constructii ingineresti. Cladirile sau constructiile civile, industriale si agricole adapostesc
oameni si alte vietuitoare, activitatea omeneasca, de intemperiile atmosferice (viscol,
ger, vant, ploaie, arsita soarelui etc.) facand posibila adaptarea la mediul geografic atat
de variat si cu clime atat de diferite.
Fiecare constructie sau element de constructie trebuie sa satisfaca un ansamblu de
conditii tehnice sau cerinte tehnico-economice principale, care privesc durabilitatea in
timp, robustetea structurala, rezistenta la foc, rezistenta si stabilitatea constructiei,
conditii fizice si igienice, arhitectonice, economico-organizatorice etc. Acestea ar fi
urmatoarele:
a) Durabilitatea - reprezinta durata de functionare normala in timp a principalelor
elemente de constructii, fara pierderea calitatii necesare exploatarii optime si poate fi:
ridicata (de gradul I) si este peste 100 de ani; mijlocie (de gradul II) intre 50 si 100
de ani; normala sau obisnuita (de gradul III) intre 20 si 50 de ani. Constructiile cu
durata de functionare mai mica de 20 de ani sunt considerate constructii cu caracter
provizoriu. Durabilitatea este determinata de materialele folosite, solutia aleasa la
proiectare si modul de executie, conditiile de exploatare si intretinere si se refera la
rezistenta materialelor si elementelor de constructii la diferite actiuni cum ar fi: inghet-
dezghet, ,umiditate coroziune, actiunea biologica a microorganismelor cat si actiunea
mediului inconjurator: agenti atmosferici, fum, gaze, diferite noxe din mediul interior
etc ;
b) Rezistenta la foc reprezinta capacitatea constructiei de a-si mentine integritatea in
cazul izbucnirii unui incendiu, un anumit interval de timp prescris. Prin expunerea la
temperaturi ridicate materialele de constructii isi modifica caracteristicile mecanice prin
degradarea rezistentei si prin cresterea deformabilitatii, fapt care duce la pierderea
rezistentei si cedarea elementelor precum si la deformarea lor excesiva cu efecte ce pot
compromite integritatea si siguranta constructiei. Comportarea elementele de
constructii la actiunea focului este dependenta de materialele din care sunt
confectionate. Pentru imbunatatirea rezistentei la incendiu, elementele de constructii se
protejeaza prin diverse mijloace de protectie pasiva caracterisitice (inglobarea
elementelor metalice in beton, aplicarea unor mortare rezistente la foc cu un grad de
conductivitate termica mica, vopsea intumescenta, diverse placari cu elemente
incombustibile). In anumite situati se folosesc complementar si mijloace de protectie
activa: instalatii de sprinklere pentru stingerea focului si sisteme de evacuare a fumului.
c) Rezistenta, Stabilitatea, Ductilitate si Rigiditatea elementelor structurale se refera
la indeplinirea conditiilor de proiectare privind atat capacitatea lor portanta,
mentinerea echilibrului si capacitatea de disipare a energiei, necesare mentinerii
integritatii de ansamblu a structurii, cat si limitarea deformatilor excesive, a
preintampinarii vibratiilor si a altor conditii necesare asigurarii unei exploatari
normale ;
d) Conditiile fizice si igienice sunt legate de realizarea unui climat interior corespun-
zator prin considerarea urmatorilor factori, si anume: temperatura, umiditate, ilumi-
nare, viteza si circulatia curentilor de aer, evacuarea aerului viciat etc ;
e) Conditiile de ordin arhitectural trebuie sa asigure un aspect estetic placut, cu
compozitie arhitectonica optima realiznd n acelasi timp o functionare optima
conforma destinatiei constructiei ;
f) Conditiile economico-organizatorice privesc n general costul constructiilor,
tehnologia de executie si posibilitatile de industrializare, materiale folosite, solutii
tehnice, termenul de executie si punerea n functiune ;
g) Robustetea care sa asigure prin alegerea judicioasa a sistemului structural rezistenta
acestuia si evitarea colapsului n cazul unor situatii precum atacuri teroriste etc;
Daca ne referim la constructii de utilitate turistica, respectiv hoteluri, cabane si
pensiuni agroturistice, este absolut necesar ca la ridicarea acestira sa luam in
consideratie specificul zonei in care urmeaza sa ne amplasam constructia. Astfel, daca
locul destinat constructiei se afla in mijlocul naturii, este indicat sa se foloseasca
elemente de origine naturala care sa se incadreze cat mai bine in ambientul avut in
vedere, respectiv lemn si piatra; daca ne aflam la sat, este bine sa respectam specificul
arhitectural al zonei in asa fel incat sa ne incadram cat mai bine in acesta si sa nu
facem o nota discordanta.
In ceea ce priveste normele de amplasare, orice constructii, lucrari sau plantatii se
pot face de catre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60
de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de
urbanism, astfel nct sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Zona de
amplasare impune pensiunii anumite determinari legate de integrarea in mediul
ambient. Elementele care trebuie analizate sunt : circulatia din interior, suprafata
spatiilor raportata la numarul de persoane, precum si dotarea locuintei cu grupuri
sanitare. In ceea ce priveste circulatia in interiorul locuintei se va urmari ca accesul spre
camerele de cazare sa nu se faca prin camerele destinate altor turisti sau prin spatiile
private ale gospodariei, accesul fiind dirijat dintr-un hol sau veranda comuna. Indicii de
suprafata practicati in turismul hotelier nu pot fi respectati datorita faptului ca in
majoritatea gospodariilor spatiile destinate turistilor au avut initial alta destinatie. In
aceasta situatie, confortul oferit, minim, dar suficient, va fi compensat de celelalte
avantaje oferite de o gospodarie agroturistica. Pentru a asigura un grad de confort
normal, prezenta grupurilor sanitare este obligatorie. De asemenea, se va urmari
asigurarea alimentarii cu apa si energie electrica, precum si incalzirea spatiilor. Atunci
cand se va construi o noua gospodarie sau ferma agroturistica, in ceea ce priveste zona
de amplasare se vor avea in vedere urmatoarele aspecte :
- situarea fata de formele geografice (munti, ape, vai, fenomene carstice);
- situarea fata de obiective sau monumente istorice, arheologice, culturale, reli-
gioase, locul unor manifestari folclorice ;
- tipul de localitate in care este amplasata gospodaria ;
- accesul la localitate si la gospodaria agroturistica ;
- situarea gospodariei agroturistice fata de sursele de poluare din zona ;
- posibilitati de agrement in zona, localitate, gospodarie ;
- respectarea traditiei si a stilului local ;
- functionalitatea locuintei ;
- ambientul locuintei (gradul de confort);
Alegerea amplasamentului poate avea efecte decisive asupra dezvoltarii unei
afaceri in domeniul turismului. Astfel, un amplasament bun poate fi considerat
elementul de sustinere al unei afaceri mediocre, iar un amplasament gresit ales poate
determina chiar esecul unei afaceri, care amplasata in alte zone ar fi una prospera.
Pentru aceia care initiaza o noua afacere, momentul de trecere de la planificarea
afacerii la activitatea reala a acesteia il poate constitui chiar realizarea contractului de
inchiriere al spatiului ales. Pentru a determina cea mai buna amplasare a unei noi
afacerii este importanta mai intai determinarea zonei, apoi a localitatii si doar dupa
aceea a spatiului specific afacerii din cadrul localitatii alese.In momentul alegerii zonei
si localitatii se va tine cont de:
a) Optiunile personale ale intreprinzatorilor factor des utilizat in alegerea zonei
sau localitatii in care intreprinzatorul isi va desfasura activitatea viitoarei afaceri. De
cele mai multe ori intreprinzatorii nu se gandesc special la alegerea zonei sau a
localitatii, ci aleg localitatea in care locuiesc. Aceasta alegere are anumite avantaje si
dezavantaje de care acestia ar trebui sa tina cont sau macar sa le cunoasca atunci cand
aleg demareaza o noua afacere. Avantajele ar fi urmatoarele: 1.Cunoasterea comun
itatii ; 2.Potentialul ajutor primit de la rude sau de la prieteni ; 3.Cunoasterea mai
buna a preferintelor potentialilor clienti ; 4.Credibilitatea in fata creditorilor. In
privinta dezavantajelor mentionam: 1.Posibilitatea existentei unei piete insuficiente ;
2.Un cost ridicat in situatia amplasarii intr-o zona neconvenabila.
b) Caracteristicile economice ale zonei sau localitatii alese determina atat
oportunitatile cat si riscurile in momentul initierii unei noi afaceri. Acestea pot fi diferite
de la o zona la alta, atat din numeroase cauze naturale ( zone turistice, zone cu mare
potential hidrologic, zone bogate in zacaminte minerale, ape termale, etc.) cat si
datorate interventiei directe o omului. Un factor de care ar trebui sa tina cont
intreprinzatorii din domeniul serviciilor sau al comertului cu amanuntul este puterea de
cumparare din aria vizata, aceasta putand fi determinata prin analiza marimii fortei de
munca, nivelul de trai a acesteia, etc. Un intreprinzator, in alegerea zonei in care
doreste sa-si desfasoare afacerea sa, ar trebui sa tina cont de urmatoarele:
- existenta unei zone puternic industrializate;
- existenta invatamantului superior in acea zona;
- numarul redus al ofertelor fortei de munca in acea zona;
- atitudinea oficialitatilor locale in ceea ce priveste initierea si dezvoltarea de noi afaceri
in acea zona;
- infrastructura puternic dezvoltata (transporturi, telecomunicatii, mass-media,
etc.);
- domeniul constructiilor puternic dezvoltat;
- institutii publice bine reprezentate pe plan local;
c) Mediul demografic din acea zona sau localitate poate fi considerat unul dintre
cei mei importanti factori in alegerea amplasamentului. Informatiile referitoare la
distributia pe varste, stilurile de viata, modul de petrecere a timpului liber, ocupatia,
educatia si veniturile populatiei dintr-o anumita zona pot sugera unui potential
intreprinzator natura si oportunitatile de afaceri din acea zona.
d) Concurenta factor determinant in alegerea amplasamentului. Pentru ca o afacere
sa aiba succes, intreprinzatorii trebuie sa identifice urmatoarele:
- tipul si calitatea concurentei: puternice sau nu;
- saturatia pietei din zona respectiva;
- daca exista o concurenta agresiva pe piata respectiva;
- daca este oferita gama de servicii dorita de consumatori;
- sprijinul local oferit noilor intreprinzatori;
- ambitia si abilitatea intreprinzatorilor in afaceri.
Este deosebit de important pentru un intreprinzator sa aleaga amplasamentul cel
mai potrivit afacerii sale deoarece acesta este cel mai dificil de schimbat dupa demararea
afacerii. Determinarea celui mai potrivit spatiu din localitatea aleasa pentru o noua
afacere are la baza identificarea acelor caracteristici ale amplasamentului in care
intreprinzatorul isi va desfasura activitatea in viitor.
La alcatuirea unui plan de amplasare a unei pensiuni agroturistice, elementele
care trebuie analizate sunt : circulatia din interior, suprafata spatiilor raportata la
numarul de persoane, precum si dotarea locuintei cu grupuri sanitare. In privinta
circulatiei in interiorul locuintei se va urmari ca accesul spre camerele de cazare sa nu se
faca prin camerele destinate altor turisti sau prin spatiile private ale gospodariei,
accesul fiind dirijat dintr-un hol sau veranda comuna. Indicii de suprafata practicati in
turismul hotelier nu pot fi respectati datorita faptului ca in majoritatea gospodariilor
spatiile destinate turistilor au avut initial alta destinatie. In aceasta situatie, confortul
oferit, minim, dar suficient, va fi compensat de celelalte avantaje oferite de o gospodarie
agroturistica. Pentru a asigura un grad de confort normal, prezenta grupurilor sanitare
este obligatorie. De asemenea, se va urmari asigurarea alimentarii cu apa si energie
electrica, precum si incalzirea spatiilor. Atunci cand se va construi o noua gospodarie
sau ferma agroturistica, in ceea ce priveste zona de amplasare se vor avea in vedere
urmatoarele aspecte :
- situarea fata de formele geografice (munti, ape, vai, fenomene carstice);
- situarea fata de obiective sau monumente istorice, arheologice, culturale, religioa-
se, locul unor manifestari folclorice.
- tipul de localitate in care este amplasata gospodaria.
- accesul la localitate si la gospodaria agroturistica.
- situarea gospodariei agroturistice fata de sursele de poluare din zona
- posibilitati de agrement in zona, localitate, gospodarie
- respectarea traditiei si a stilului local.
- functionalitatea locuintei .
- ambientul locuintei (gradul de confort).
In functie de situatia, de caracterul geografic cultural sau sportiv al zonei turistice,
poate fi determinat tipul potentialului client. Astfel, zona respectiva poate atrage
populatia unui centru urban apropiat (turism de vecinatate). Situarea geografica a
locatiei trebuie sa fie facuta in apropierea unei cai de tranzit importante (clientela de
trecere cu sejur scurt). Regiunea trebuie sa beneficieze de o imagine turistica usor de
identificat. Clientela trebuie sa fie atrasa de vreo activitate sau de un eveniment deosebit
in regiune. Pentru a conserva bine produsul turistic trebuie sa atraga clientii care par a
fi interesati de ceea ce ofera locul (traditii , gastronomie, etc.).
Potentialul turistic este pus in valoare si semnalat, dar exploatarea sa turistica nu
trebuie sa dauneze mediului inconjurator(atentie trebuie la calitatea apei in
amenajarile staulelor, la ceea ce poate influenta armonia peisajului, la depozitarea
gunoaielor care nu e controlata). Trebuie pastrate echilibrele realizate - accesul, iar
viabilitatea nu trebuie sa stanjeneasca alte activitati economice (agricultura, micul
comert) sau sa dezechilibreze piata financiara.
Astfel, inainte de amplasarea propriu-zisa a obiectivului, este indicata realizarea
unei cercetari de piata ce trebuie sa scoata in evidenta potentialurile zonei, sa identifice
zacamantul turistic si sa evalueze principalele restrictii de exploatare. Produsul turistic
se refera la combinatia a uneia sau mai multor activitati sustinute de o distractie, un
mod de transport pentru un pret si o durata de frecventare determinate : hotel, sat,
vacanta, familie, bani, camping.Acestea vor asigura pe cel care initiaza afacerea
turistica de rata de succes a intreprinderii sale.
Data
27.03.2014