2011 - 08 - 30 - AnexeHCL - 129 - 002 - SF Favorit

DOCUMENTATIE TEHNICO-ECONOMICA
STUDIU DE FEZABILITATE
CENTRU CULTURAL EUROPEAN FAVORIT
b-dul Drumul Taberei nr. 24A, sector 6
BUCURESTI
IULIE 2011
Beneficiar: Primaria Sectorului 6 al municipiului Bucuresti
ctr.nr. 17/2011
Anexa la HCL nr. _____________
studiudefezabilitateCENTRUCULTURALEUROPEANFAVORIT
bdulDrumulTabereinr.24A,sect.6,Bucureti
Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |1
DOCUMENTAIETEHNICOECONOMIC
STUDIUDEFEZABILITATE
CentruCulturalEuropeanFAVORIT
BUCURETI
bdulDrumulTabereinr.24A,sector6
Beneficiar:PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti
CUPRINS:
Denumire Pag.
CAPITOLULA:Piesescrise
(1)DATEGENERALE 5
1.Denumireaobiectivuluideinvestiii 5
2.Amplasamentul(judeul,localitatea,strada,numrul) 5
3.Titularulinvestiiei 5
4.Beneficiarulinvestiiei 5
5.Elaboratorulstudiului 5
(2)INFORMAIIGENERALEPRIVINDPROIECTUL 5
1.Situaiaactualiinformaiidespreentitatearesponsabilcuimplementareaproiectului 5
2.Descriereainvestiiei 12
a) scenariiletehnicoeconomiceprincareobiectiveleproiectuluideinvestiiipotfi
atinse(ncazulncare,anteriorstudiuluidefezabilitate,nuafostelaboratunstudiu
deprefezabilitatesauunplandetaliatdeinvestiiipetermenlung):
12
scenariipropuse 12
scenariulrecomandatdectreelaborator 13
avantajelescenariuluirecomandat 13
b) descriereaconstructiv,funcionalitehnologic 14
3.Datetehnicealeinvestiiei 16
a) zonaiamplasamentul 16
b) statutuljuridicalterenuluicareurmeazsfieocupat 16
c) situaiaocuprilordefinitivedeteren:suprafaatotal,reprezentndterenuridin
intravilan/extravilan
16
d) studiideterenstudiugeotehnic 16
e) caracteristicileprincipalealeconstruciilordincadrulobiectivuluideinvestiii,
specificedomeniuluideactivitate,ivarianteleconstructivederealizareainvestiiei,
curecomandareavarianteioptimepentruaprobare
18
f) situaiaexistentautilitilorianalizadeconsum: 20
necesaruldeutilitipentruvariantapropuspromovrii 20
soluiitehnicedeasigurarecuutiliti 20
g) concluziileevaluriiimpactuluiasupramediului 21
4.Durataderealizareietapeleprincipale;graficulderealizareainvestiiei 22
(3)COSTURILEESTIMATIVEALEINVESTIIEI 24
1.Valoareatotalacudetaliereapestructuradevizuluigeneral 24
2.Ealonareacosturilorcoroboratecugraficulderealizareainvestiiei 27
(4)ANALIZCOSTBENEFICIU 29
1.Identificareainvestiieiidefinireaobiectivelor,inclusivspecificareaperioadeide
referin
29
2.Analizaopiunilor 30
3.Analizafinanciar 33
4.Analizadesenzitivitate 37
5.Analizaderisc 37
(5)SURSELEDEFINANAREAINVESTIIEI 41
(6)ESTIMRIPRIVINDFORADEMUNCOCUPATPRINREALIZAREAINVESTIIEI 41
1.Numrdelocuridemunccreatenfazadeexecuie 41
2.Numrdelocuridemunccreatenfazadeoperare 41
(7)PRINCIPALIIINDICATORITEHNICOECONOMICIAIINVESTIIEI 42
1.Valoareatotal(INV),inclusivTVA(miilei) 42
2.Ealonareainvestiiei(INV/C+M) 42
3.Durataderealizare(luni) 4242
4.Capaciti(nunitifiziceivalorice) 42
5.Aliindicatorispecificidomeniuluideactivitatencareesterealizatinvestiia,dupcaz 43
CapitolulB:Piesedesenate 44
CAPITOLULB:Piesedesenate
1. A01 Plandesituaie 1:500
2. A02 Plansubsol 1:100
3. A03 Planparter 1:100
4. A04 Planetaj1 1:100
7. A07 Planetaj3tehnic 1:100
8. A08 Seciunelongitudinal 1:100
9. A09 Schemfuncionalsubsol 1:200
10. A10 Schemfuncionalparter 1:200
11. A11 Schemfuncionaletaj1 1:200
14. A14 Schemfuncionaletaj3tehnic 1:200
15. A15 Schemfuncionalseciune 1:200
STUDIUDEFEZABILITATE
CAPITOLULA:Piesescrise
(1)DATEGENERALE:
1.Denumireaobiectivuluideinvestiii: CENTRUCULTURALEUROPEANFAVORIT
2.Amplasamentul: bdulDrumulTaberei,nr.24A,sector6,Bucureti
3.Titularulinvestiiei Primriasectorului6,municipiulBucureti
4.Beneficiarulinvestiiei Primriasectorului6,municipiulBucureti
5.Elaboratorulstudiului SCAVZdesigngrupSRL
(2)INFORMATIIGENERALEPRIVINDPROIECTUL
1. SITUAIA ACTUAL I INFORMAII DESPRE ENTITATEA RESPONSABIL CU IMPLEMENTAREA

PROIECTULUI
1.1.CONTEXULGENERAL
Misiunea Centrului Cultural European este aceea de a crea un spaiu cultural care s stimuleze
iniiativeletinerilorcreatoriaflaintrozondeconfluenaartelor,sdescopereisvalorificeorelaie
direct ntre limbaje i mijloace artistice diferite (arta spectacolului, literatur, arta plastic), promovarea
particularitiloriaidentitilorculturalencontexteuropean,aformelordecomunicaredetoategenurile
ntrepubliciartist.
Cristian Constantin Potera Primar Sector 6: Cultura a reprezentat, reprezint i va reprezenta
linitea sufleteasc i naterea fiecrei civilizaii. Cu greu putem tri fr a citi o carte, a aplauda la scen
deschisartitii,frapriviopicturifraascultaoopermuzical.
SuntemromniitrimalturidealtepopoarentroEuropunitlngmarivaloriculturale.Acest
lucru ne oblig s putem rmne acolo unde nume ca: Mihai Eminescu, I.L. Caragiale, Vasile Alecsandri,
Nichita Stnescu, George Enescu, Ion Voicu, Nicolae Tonitza, Nicolae Grigorescu i muli alii sunt figurile
emblematiceaceeacenseamnsfii"MadeinRomnia".
De aceea Centrul Cultural European nu va face dect s duc mai departe tot ceea ce nseamn
promovareatalentelorculturaleromnetipentruidentificareaneamuluinostru.
Propunerea de realizare a unui Centru Cultural European n incinta fostului cinematograf Favorit
beneficiaz att de sprijinul autoritilor locale i guvernamentale, ct i de sprijinul populaiei. n data de
19.05.2011locuitoriidinzonmpreuncuCentruldeResursepentruparticiparepublicCeReauorganizat
o expoziie foto sub numele Am deschis ochii pentru Favorit. Expoziia a reunit un numr mare de
vizitatori;seobserv,prinurmare,cproiectulvafibineprimitdepopulaie.
CentrulCulturalEuropeanFavoritvadesfuraactiviticulturalelocale,regionaleiinternaionale.
CentrulCulturalEuropeanFavoritvainiiaidesfuraproiecteiprogrameculturalendomeniuleducaiei
permanenteialculturiitradiionale,urmrind:
elaborareaunorproiecteatractiveiutiledeeducaiepermanent;
conservarea i transmiterea valorilor morale, artistice i tehnice ale comunitii pe raza
creiafuncioneaz,precumialepatrimoniuluiculturalnaionalieuropean;
stimulareacreativitiiitalentului;
cultivarea valorilor i autenticitii creaiei contemporane i artei interpretative
profesionistesauneprofesioniste,ntoategenurilemuzica,coregrafie,teatruetc.;
dezvoltareaschimburilorculturalepeplannaionaliinternaional.
CentrulCulturalEuropeanFavoritvaaveaurmtoareleatribuiiprincipale:
educareatiintificiartisticapubliculuiprinprogramespecifice;
sprijinireatinerilorcercettoriiartitivaloroinformarealor;
elaborareaieditareadestudii,publicaiiimaterialedocumentare;
colaborarea cu Ministerul Educaiei, Cercetrii i Tineretului, cu fundaii, universitati
romne i europene, n vederea cunoaterii i afirmrii valorilor culturii i civilizaiei
romneti;
mbogirea patrimoniului instituiei prin donaii, achiziii, organizarea de tabere i
expoziiideartialteforme,etc.
Pentrurealizareaactivitilorpropuse,CentrulCulturalEuropeanFavoritvacolaboracuinstituiide
specialitate, organizaii neguvernamentale, persoane juridice de drept public i/sau privat, precum i cu
persoanefizice,fraexprimaniciunfeldeinteresedegrup(etnice,politice,religioaseetc.).
Activitatea cultural artistic va fi susinut prin colaborri cu artiti profesioniti (regizori, actori,
scenografi, etc.) sau neprofesioniti, cu organizaii, fundaii, instituii culturale, uniti de nvmnt, i va
consta,fraselimita,n:
stagiunedeteatrupentrucopii;
stagiunedeteatrupentruaduli;
spectacolelectur;
spectacolededivertisment;
lansridecarte;
expoziii;
organizareadeworkshopuri,ateliere,seminarii,conferine;
organizareadecluburisaucercuriartistice;
participrinfestivalurideteatru;
implicrinproiecteculturalepropusedealteorganizaii,fundaii,instituiiculturale;
alteevenimenteculturale;
nscriereaspectacolelorladiferitefestivaluridintarasistrainatate;
ntalnirintreartiticonsacraiitineri,ncadrulunorseridepoezie;
sprijinireacompaniilorindependentedeteatru,etc.
Proiectulvaaveaimpactasupraadoucategoriideparticipani:artiti(motivareatinerilorcreatori,
numrul mare de spectacole realizate de tineri stimuleaz concurena, ceea ce duce la creterea valorii
creative a tinerilor artiti independeni, prin contactul i fuziunea mai multor domenii artistice, proiectul
fiind o platform permanent de stimulare creativ) i public (prin apropierea publicului larg fa de
fenomenulartisticicreatoriprindiversitateatipurilordeteatruabordat(teatrucomunitar,neconvenional,
experimental,deimagine,spectacolelectura)).
Entitatearesponsabilcuproiectul:PrimriaSectorului6almuncipiuluiBucureti.
1.2.SITUAIAACTUAL
Pe terenul de la adresa bdul Drumul Taberei, nr. 24A, sector 6, Bucureti se afl o construcie cu
regimdenlimeS+P+1E,avndfunciuneadecinematograf.
nprezentconstruciancauzenefuncionabil.
Vecinti: lanord: construciiP+8E
laest: construciePistradaSibiu
lasud: bdulDrumulTaberei
lavest: construciePistradaPrav
1.2.a.SITUAIAACTUALFUNCIONALITATE
Constructia amplasat n cadrul unui complex comercial, cu functiunea de cinematograf este in

prezentdegradatasinefunctionala.Construitainanii70,constructiaacareiformainitialanusaschimbat,
prezinta o uzura moderata datorata lipsei de intretinere din ultimul timp, nesuferind insa avarii majore ale
peretilor.
Constructia,avandfunctiuneadecinematografareunregimdeinaltimedeS+P+1E,saladecinema
desfasurandusepe2nivele.
Inprezentzonaceamaibinepastrataestezonadeintrarececuprinde:holuldeprimire,caselede
bilete si holul foyer din care se face accesul catre sala de cinema. Aici sau putut identifica si tipurile de
finisaje folosite initial : mozaic pentru pardoseala, zugraveala de culoare alba, caramida aparenta si piatra
decorativa pentru pereti si zugraveala de culoare alba pentru tavane. Fata de tamplaria initiala, in prezent
dezafectata(lipsescusileincaperilor,geamuri)sepoateobservafaptulcapefatadaprincipalacatsipecele
lateraletamplariainitialaafostinlocuitacuunadetipPVC.Inzonadelaparterdestinatagrupurilorsanitare
peretii de compartimentare sunt dezafectati, compartimentarea interioara putand fi relevata dupa urmele
vizibiledelanivelulplanuluiorizonatal.
Legaturaintrepartersisubsolesterealizataprinintermediulunuinoddescaraamplasatpefatada
estica.Subsolulesteinprezentnefunctionabil,fiindputernicdegradat.
Se poate observa lipsa finisajelor si a tamplariei. Zona amplasatasub sala cinema nu a putut fi relevata din
cauza inaccesibilitatii acesteia, putand fi totusi observata comunicarea dintre subsol si sala cinema in zona
podiumului.
Un alt nod de circulatie care face legatura dintre parter si etaj este amplasat pe fatada vestica a
constructiei.Laacestnivelseregasesccabinadeproiectieasaliidecinema,precumsialteanexesispatiide
depozitarenecesareuneiastfeldefunctiuni.Graduldedegradareaconstructieipoatefiobservatsilaacest
nivel unde tamplaria lipseste din nou, finisajele folosite vizibile fiind placi ceramice la nivelul pardoselii si
zugravealadeculoarealbapeperetisitavan.
Saladecinemaseaflasieaintrunstadiudestuldeavansatdedegradare.Aicisepoateobservalipsa
aproape totala a finisajelor ( zona intrarilor laterale fiind singura in care se mai pot regasi urmele de
tamplariedelemninitiale,sauaperetilorimbracatiinlemn),betonulsautencuialafiindsingurelemateriale
vizibile. Lipsa unui tavan fals a permis insa recunoasterea structurii plafonului si modul in care grinzile salii
suntdispuse.
ConformreleveuluintocmitdeSCDDDESIGNSTUDIOSRL,construciacuprindeurmtoarelespaii:

SUBSOL(zonacareapututfirelevat)
Curtedelumina 17.41mp
Anexa1 10.88mp
Holsubsol 151.92mp
Anexa2 8.05mp
Anexa3 7.16mp
Anexa4 5.91mp
Holscar 22.72mp
Centralatermic 18.72mp
Anexa5 78.15mp
nlimelibernivel 3.395m
SUBSOLsuprafautiltotal 320.92mp
PARTER
Holprimire 87.88mp
Casadebilete1 11.16mp
Hol1 8.08mp
Hol2 6.37mp
Casadebilete2 2.29mp
Birou 8.44mp
Holfoyer 247.62mp
Casascarii 6.54mp
Anexa 4.61mp
Grupsanitar1 34.22mp
Grupsanitar2 33.05mp
Salacinema 502.45mp
nlimelibernivel 3.28m(nhol)
7.45mi8.45m(nsal)
PARTERsuprafautiltotal 952.71mp
ETAJ
Casascarii 6.25mp
Hol1 10.37mp
Anexa1 5.68mp
Cabinaproiectie 30.64mp
Hol2 13.14mp
Anexa2 6.67mp
Anexa3 4.97mp
Gradenesalacinema 220.51mp
nlimeliberanivel 3.176m
ETAJsuprafautiltotal 298.32mp
RECAPITULARESUPRAFETE

SUBSOLsuprafautil 320.92mp
PARTERsuprafautil 952.71mp
ETAJsuprafautil 298.32mp
TOTALSUPRAFAUTIL 1571.95mp
Circulaiaverticalserealizeazprinintermediulunuinoddecirculaiecarefacelegturantreholul
foyer i camera de proiecie, amplasat la etaj, i a unui al doilea nod de circulaie ntre parter i subsol,
amplasatpefaadaesticaconstruciei.
1.2.b.SITUAIAACTUALSOLUIICONSTRUCTIVEIDEFINISAJ
A.Sistemulconstructivexistent:
Infrastructuraesterealizatdinbetonarmatde80cmlime,la150cmsubCTAnzonafrsubsol
ilacca.6070cmsubcotapardoseliidesubsolnzonacusubsol.
Suprastructura: Structura de rezisten a imobilului este format din cadre i perei structurali de
beton armat cu inchideri perimetrale de zidarie de caramida cu rol in preluarea atat a sarcinilor
gravitationale, cat si a sarcinilor orizontale, precum si din plansee din beton armat ( grinzi si placa ), peste
partersietaj.Peretiiexterioripedirectielongitudinalasuntdincaramizide24x12x6cm,decalitatemedie,
marca minima 50, tesute cu rosturile verticale umplute corect, avand ca liant un mortar de ciment var,
formand pereti structurali perimetrali de caramida 25 cm. Pe directie transversala sala este delimitata de
peretistructuralidebetonarmatcugrosimede40cm.
n zona de intrare exista o pergola cu stalpi metalici cu diametrul de 100 mm si grinzi de beton
armat.
Planeelesuntrealizatedinplacilede15cmdebeton,formeazasaibe,aucenturainalta.Planseele
suntrezematepegrinziledebetonarmat.Grinzilesuntdese,celedeasuprasaliidespectacolauinteraxde
1.80msilatimide35cm.
Stalpiiderigidizareaudimensiunide35x55cminsectiunetransversala.
Scara:scarainterioarestedinb.a.monolit,aredimensiunearampeide
1m,fiindoscarndouarampecupodesteintermediare.
Acoperis:Invelitoareaestensistemteras.
B.nchiderileexterioare
Peretii exteriori pe directie longitudinala sunt din caramizi de 24 x 12 x 6 cm, de calitate medie,
marca minima 50, tesute cu rosturile verticale umplute corect, avand ca liant un mortar de ciment var,
formand pereti structurali perimetrali de caramida 25 cm. Pe directie transversala sala este delimitata de
peretistructuralidebetonarmatcugrosimede40cm.
C.Compartimentriinterioare
Suntrealizatedinperetidinzidariedecaramidacuogrosimede15cm.
D.Finisajeinterioare tmplrieinterioar:aluminiuvopsitinculoaregri
pardoseli: mozaic in zona de primire, beton in zona salii si subsol,
placiceramiceinzonacamereideproiectie
perei interiori: zugrveal cu vopsea de culoare alba, caramida
aparentasipiatradecorativa.
scarainterioarfinisatcumozaicsitencuialaalba.
finisajele din sala de spectacol nu mai sunt prezente, peretii si
pardosealafiindntotalitatedecopertate.
E.Finisajeexterioare peretiexteriori:caramidaapararenta siplaciceramicedeculoare

gri
tmplrieexterioar:profilePVCcugeamdublutiptermopan.
dalepentruaccesulincinematografsiplaciceramicepeterasade
laetaj.
stareafatadelorestebuna,faradesprinderimajorestratuluide
finisaj.
F.nvelitoarea Invelitoareaimobiluluiestetipterasanecirculabilprevzutcu
captareasiscurgereaapelorpluviale.
1.2.c.SITUAIAACTUALAMENAJARIEXTERIOARE
Incintaesteamenajatcuplatformepietonale,mobilierurbanprecumispaiiverzi.
1.2.d.SITUAIAACTUALUTILITI
Construcia este prevazut cu utilitati din reteaua locala existenta. Instalatiile interioare existente
suntnefunctionale,eletrebuindinlocuite.
Metropolamodernnumaioferreperecelorcareopopuleaz.Esteunspaiuomogen,preocupat
maidegrabsiflatezevizitatoriiisofereomarcuorrecognoscibilicubeneficiituristice,darfr
spoatmulumindeajunsopopulaieeterogen.
Aceastsituaieestefavorizatidefaptulclocuitoriisinumprtescacelaisistemdevalori,ci
sepoatevorbidespreunmozaicdesistemedevaloricareadungrupurimici,formatedinindivizirisipiipe
suprafaaamorfaaezrii.
Spaiulpublic,caspaiudecontactischimbdeinformaii,captonoudimensiune,eldetermin
loculundesevorscrieregulilenescrisealecomunitii,loculdeinteraciunesocial.
Centrele culturale care adpostesc slile de spectacol, tind s devin versatile, pentru a putea
acoperiogamctmailargdemanifestridedicateunuipublicfoartevariat.
2.DESCRIEREAINVESTIIEI:
a)Scenariiletehnicoeconomiceprincareobiectiveleproiectuluideinvestitiipotfiatinse:
Scenariipropuse:
Pentru atingerea obiectivului de investiie, i anume Centru Cultural European, au fost analizate
urmtoarelescenarii:
Scenariul1/alternativnul:reprezentndsituaiancareNUserealizeazproiectul.
Avantaje:investiie0
Dezavantaje:nuseatingeobiectivul,adicnuserealizeaznimic.
Scenariul 2 / alternativa minim: reprezentnd situaia n care investiiile de reabilitare att fizic
ctimoralafostuluiCinematografFAVORITserealizeaznspaiileexistente,serealizeazdotrinlimita
spaiuluidisponibilicuefortfinanciarmoderat,fraserealizaconsolidare,extindereisupraetajare;
Avantaje:investiiemic,timpdeexecuiefoarteredus,seobineosaldecinematografcu
dotrilanivelulcerineloractuale.
Dezavantaje:serealizeazdoaroreabilitarefizicimoralafostuluicinematografFavorit,
serealizeazanumitedotrinecesarefuncionriiuneislidecinematograf,nsnuserealizeazun
CentruCultural.
Scenariul 3 / alternativa moderat : se menine parial construcia existent i se consolideaz,

extindeisupraetajeaz,serealizeazdotrinlimitaspaiuluidisponibilastfelrezultat;
Avantaje: investiie moderat, se poate obine un Centru Cultural cu spaii i dotri n
limitelesuprafeelordesfurateposibilderealizat(CUT=2,5,adicaprox.3600mp)
Dezavantaje: se vor demola anumite pri ale construciei, lucrrile de execuie vor dura o
perioadlungdetimp.
Scenariul 4 / alternativ maxim: se demoleaz construcia existent i se realizeaz o construcie

nou,ncondiiileprevzutedeuncertificatdeurbanism
Avantaje:sepoaterealizaunCentruCulturalcudotrilaparametriiactuali
Dezavantaje: se demoleaz construcia existent, noua construcie va fi probabil mai mic
ca suprafa desfurat, putnd adposti mai puine spaii necesare att publicului ct i spaii
auxiliare, tehnice, etc., lucrrile de execuie vor dura o perioad foarte lung de timp (demolare i
construire),astfelnctCentrulCulturalnuvaputeafidatfoartecurndnfolosirepopulaiei.
Scenariulrecomandatdecatreelaborator:
Scenariul recomandat de elaborator este scenariul 3 / alternativa moderat: meninerea parial a
construciei existente, consolidarea, extinderea i supraetajarea i realizarea de dotri n limita spaiului
astfelrezultat.
Avantajelescenariuluirecomandat:
Avantajul major al scenariului recomandat este, n principal, meninerea, cel puin parial, a
imobiluluiexistent,investiiafiindmaimicdectcearezultatnurmascenariului4.
Un alt avantaj l constituie adaptarea imobilului astfel rezultat la necesitile actuale ale populaiei,
prin realizarea unei sli de spectacole versatil, care poate acomoda att spectacole de teatru, de cinema,
dar i de concerte, prin crearea unor spaii multifuncionale n care se pot desfura workshopuri,
conferine,prezentri,etc.,realizareauneislidelecturbibliotec,precumiaspaiiloranexeitehnice
aferente.
b)Descriereaconstructivifuncional
Construcia se ncadreaz n categoria de importan C i clasa de importan II i grad de
rezistenlafocIV.
Viitorulcentruculturalvaadpostiurmtoarelefunciuni/spaiimajore:
Saldespectacole(cinematograf,teatru,concerte)capacitatemin.700locuri
Suprafaconstruitcca.600mp(parter)+cca200mp(balcon)
Scenasuprafacca120,00mp
Slimultifuncionale/deconferinecapacitatemin.50locuri/sal
Suprafaaprox.2x150mp
Sallecturbibliotecnespecializatsuprafaminim65mp(vaaveaaccesliberlaraft)
Zondealimentaiepublic(bar/cafenea)cca20mp
Spaiianexnecesarefuncionriicinematografuluiconformnormelornvigoare
Cabinproieciecca25,00mp
Spaiianexnecesarefuncionriiteatruluiconformnormelornvigoare
Accesactoricca3,00mp
Cabineactoricca50mp(fiecarecabinvaconine1lavoar,la2cabine1du)
Spaiuderegrupareactori15,00mp
Salderepetiiicca80mp
Grupurisanitareactori
Femei2WC
Brbai1WCi2pisoare
Depozitdecoruricca15mp
Atelierntreineredecoruricca15mp
Premontajdecoruricca10,00mp
Spaiianexnecesarefuncionriiconcertelorconformnormelornvigoare
Zonadesubscenvafidestinatorchestreisupraf.cca120,00mp
Spaiianexnecesarefuncionriibiblioteciiconformnormelornvigoare
Spaiudepozitarecricca20mp
Spaiianexnecesarefuncionriislilormultifuncionale/deconferineconformnormelorn
vigoare
Foyersalcca100mppentrufiecaresal
Grupurisanitareseparatepesexe(femei/brbai)
Femei2WC,2lavoare
Brbai1WC,2pisoare,1lavoar
Depozitaremobiliercca5,00mp
Depozitareaparaturcca3,00mp
Spaiianexnecesarefuncionriialimentaieipubliceconformnormelornvigoare
Depozitcca7,00mp
Zonrecepiemarfcca5,00mp
Montcharge/liftmarf

Spaiinecesarefuncionriizonelordestinatepubliculuiconformnormelornvigoare
Foyersaldespectacolesupraf.cca.450mp
Grupurisanitare:
separatepesexe(femei/brbai)+grupsanitarpentrupersoanecudizabiliti
Femei7WC,7lavoare
Brbai3WC,6pisoare,3lavoare
Persoanecudizabiliti1lavoar,1WC
Garderobe28ml
2scrin3rampeunadeschis(limeramp1,70m),cealaltnchis(limeramp
1,70m)
Liftcucapacitatede12persoane(dimens.gol2,00x1,90m,dimcabin1,40x1,50m)
Spaiianexenecesarefuncionriicentruluiculturalconformnormelornvigoare
Cabinmonitorizarencaresevamontaicentraladedetecieincendiicca12,00mp
Casbiletecca3,00mp
Administraiemin2birouricca15mpfiecareicteungrupsanitarpesexe
Descriereafunciunilornfunciedeamplasare/suprafeeutile:
SUBSOL suprafautil 789,63mp
(spaiitehnice,adpostaprarecivil)
PARTER suprafautil 926,92mp
(saldespectacole,scen,foyer,punctinformare,casdebilete,cafenea/bar,monitorizarei
centraldetecieincendii,depozitcafenea/bar)
ETAJ1 suprafautil 299,30mp

(foyer,cafenea/bar,depozitcafenea/bar,spaiiactori,grupsanitaractori,accesdecoruri,depozit
decoruri,spaiupremontaj,anexecostume)
(sliprezentare/conferine,foyer,anexesli,cabinproiecie,balconsalspectacol,spaiiactori,
grupsanitaractori)
(bibliotec,foyer,depozitri,slimultifuncionale,anexeslimultifuncionale,spaiiactori,sli
repetiie,grupsanitaractori,accesactori)
ETAJ3TEHNIC suprafautil 283,26mp
(spaiutehnic,birouriadministraie,secretariat)
TOTALsuprafautilpropus(frsubsol): 2846,13mp
TOTALsuprafautilpropus(inclusivsubsol): 3635,76mp
TOTALsuprafaconstruitpropus(suprateran): 3600,00mp
(3)DATETEHNICEALEINVESTIIEI:
a)Zonaiamplasamentul
bdulDrumulTaberei,nr.24A,sector6,Bucureti
b)Statutuljuridicalterenuluicareurmeazsfieocupat
Imobilul este dat spre folosin ctre Primaria Sectorului 6, pe o perioada de 6 ani, conform
contractului de comodat nr. 39 din 01.03.2010, ncheiat ntre R.A.D.E.F Romania Film i Primria
Sectorului6.
Imobilulnufigureazpelistamonumenteloristoriceactualizatn2004.
c) Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafata totala, reprezentnd terenuri din

intravilan/extravilan;
Imobilul,situatnintravilanulmunicipiuluiBucureti,estecompusdinterennsuprafade1440.00
mpioconstrucieS+P+1E,avndsuprafaaconstruitde1221mpisuprafadesfuratde1810mp.
d)Studiideteren:
studii topografice cuprinznd planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu repere n
sistemdereferintanational
studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu rezultatele

determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandrile pentru fundare i
consolidri
PeterenulaflatlaadresabdulDrumulTabereinr.24A,sector6,Bucuretiafostntocmit dectre
SCINFRACONSRLstudiulgeotehnic.
Concluziileirecomandrileacestuistudiusunt:
Investigaiile din amplasament au pus n eviden prezena, pe grosimi de 1,40 1,70 m a
umpluturilordepmnt,urmatedeluturiledeBucuretingrosimide8,509,00m,reprezentateprinargile
cafeniiglbui,plasticvrtoaseiargileprfoaseglbui,plasticvrtoase.
ncontinuare,dupunstratnisiposdetranziie,sedezvoltdepoziteledeColentina.
Fa de stratificaia de mai sus i caracteristicile construciei proiectate, se recomand urmtoarea
soluiedefundare:
Pentruimobilulcesevaconstruicuunsubsol,avndoadncimedefundareconstructivnecesarde
cca4,0m(nfunciedenlimeaviitoruluisubsol),sepoateadoptafundareadirect,petlpincruciatede
b.a.sauperadierdeb.a.,cuopresiuneefectivpetalpp
ef
200kPa.
Fundaiile cldirii actuale ar trebui subzidite cu ploturi pare (2, 4, 6, etc.), urmnd ca apoi s se
executeploturileimpare(1,3,5,etc.)acesteafiinduniteprintrotalpcontinudeb.a.
n orice caz, soluia de fundare va fi n funcie de soluia aleas de ctre proiectantul structurist,
pentruconsolidareaisupraetajareacldiriiexistente.
Se recomand ca toate lucrrile de sub cota terenului s fie hidroizolate mpotriva apelor din
infiltraii.
Dimensionareafundaiiloripereilorsubsolurilortrebuiefcutcorespunztorsolicitrilorverticale
iorizontale.Coeficieniidepatsuntdaidetabelulcuprinslapct.5.2.nstudiulgeotehnic.
La proiectarea parcrilor de la nivelul terenului i a sistemelor rutiere, se vor avea n vedere
urmtoarelerecomandri:
ndeprtarea stratului de umplutur, inclusiv a rdcinilor plantelor; adncimea de
decaparevafistabilitdeproiectant;
patul sistemelor rutiere i al parcrilor se vor compacta cu cilindrul compactor, pn la
atingereaunuigraddecompactarede100%dinncercareaProctornormal;
fundaiasistemelorrutiere,parcrilor,etc.sevarealizadinbalast,amestecoptimaliseva
dimensiona conform STAS 1339/79 i a reglementrilor tehnice n vigoare. Gradul de
compactarevafide98%dinncercareaProctormodificat.
ConformindicativuluidenormeTS/1994,terenulestencategoriaa3apentruspturimecanizate.
Daccuocaziaefecturiispturilorlafundaiileexistentese constatcterenulare,local,ostare
diferitdeceaprecizatnreferatulgeotehnic(altnatur,fostehrube,fostefundaiidinvechime,
etc.)sevaanunageotehnicianulpentruahotrnconsecin.
altestudiidespecialitatenecesare,dupcaznuestecazul
e) Caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investitii, specifice

domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei
optimepentruaprobare
CldireavaaveaunregimdenlimedeS+P+3E.
Construciaareoformneregulat,trapezoidal,cuozondreptunghiularnzonadesudinco
zonneregulatnparteadenord.
Dimensiunilenplanvorficeleexistente.
Suprafaa construit la sol este de 1221,00 mp, iar suprafaa desfurat propus este de 3600,00
mp.
nlimeadenivelvafide4,25m.
nlimeasubsoluluivafide3,40m.
Sistemconstructiv
Infrastructura este alctuit din fundaii de beton armat continue n zona de sud (zona public) i
izolatepentruextindereizonadespectacol.
Pereii exteriori ai subsolului sunt din beton armat de 25 cm grosime, iar pereii interiori sunt din
crmidcugoluriverticale,nziduride25cm,15i12,5cmgrosime.
nsubsolulcldiriiesteamplasatunadpostdeaprarecivilaicruipereisuntdinbetonarmatde
40cmgrosime.
Suprastructura este alctuit dintrun sistem dual perei structurali din beton armat i cadre n
zona de sud (zona public). n zona slii de spectacole structura extinderii va fi alctuit din elemente din
oel.
Consolidareastructuriiexistentesevarealizaprinprevedereadepereistructuralidebetonarmat.
Scrile care fac legtura ntre niveluri sunt realizate din beton armat, iar scrile pentru evacuare n
cazdeincendiusuntrealizatedinprofilelaminatedinoel.
nchiderile sunt din crmid cu goluri verticale, n ziduri de 25 cm grosime armate cu nuclee i
grinzioare.
Compartimentrile sunt din gipscarton cu grosime i compoziie variabil n funcie de gradul de

rezistenlafocidinpereifonoabsorbani.
Tmplriainterioarestedinaluminiulagrupurilesanitareidinlemnpentrucelelaltespaii.
Tmplriaexterioarestedinaluminiucugeamtermopan.
Acoperiulestedetipterasnecirculabil.
Finisaje
Finisajele interioare vor fi moderne, de calitate superioar, uor de ntreinut: pardoseli din piatr
naturalcuprofilantiderapant,gresiedetraficintensantiderapant,pardoselivopsitecuriniepoxidice,
placricumaterialetextilefonoabsorbantenzonaslilor.
Finisajele exterioare Cldirea va primi la exterior termosistem de 10 cm i placare cu piatra
naturalventilat.
Instalaiiaferentecldirii
Cldirea va fi dotat cu instalaii sanitare de alimentare cu ap i canalizare, instalaii de nclzire,
instalaii de climatizare HVAC, instalaie de alimentare i utilizare gaze naturale, instalaii electrice de
iluminat, prize i for, de iluminat exeterior, instalaie de protecie contra descrcrilor atmosferice,
instalaii PSI, instalaii audiovideo i de sonorizare, instalaie de control acces i antifurt, semnalizare la
incendiu,telefonie,internetwireless.
Utiliti
Utilitile cldirii se vor realiza prin racordarea acesteia la reelele existente n incint, cu mrirea
debitelorexistente.Evacuareadeeurilorsevafaceprinzonadeaprovizionare/marf.
Accesencldire
Cldirea va avea un acces principal, pentru public, situat n partea de sud, cu scara pietonal de
acces i o ramp pentru persoane cu disabiliti locomotorii, un acces pentru personal i actori n zona de
nord,unaccespentrumarfnzonadesudiunaccespentrudecoruri.
Dotrispeciale
Cldirea va fi dotat cu un lift pentru transportul pe vertical a 12 persoane i pentru accesul la
etajele superioare ale persoanelor cu dizabiliti, un montcharge / lift de marf, instalaii pentru
manipulareadecorurilor,instalaiiaudiovideoidesonorizarentoateslile.
Cldirea va avea toate instalaiile, dotrile i toate utilitile necesare desfurrii normale a
activitilor (sisteme mecanice pentru montare/demontare scen, ecran cinematograf acionat electric,
manevr decoruri , instalaii de lumini n sal i pe scen, posibiliti de efecte special (fum, cea) ,
stroboscop, instalaie audio comandat centralizat, prelucrare sonorizare pe calculator, aparatur de
nregistrareiredareHIFI,sistemsurrounddesonorizarenplafoniperei,instalaiidetraduspentruslile
multifuncionale cu sistem de audio cu cti wireless, proiectoare pentru sala de spectacol i pentru slile
multifuncionale, pereti amovibili fonoabsorbanti pentru formarea de sli de conferinta cu dimensiuni
variabile,dotricumicrofoane,ctiwireless,stative,portative,etc.)
Dinpunctdevederealutilizriispaiului,saavutnvederelegislaianvigoarepentrumontarede
echipamenteimobiliericondiiilespecificealeaparaturiicesedoreteafiachiziionat.
Din punct de vedere al mobilierului, sa avut n vedere asigurarea condiiilor de amplasare ale
echipamentelor i destinaia fiecrui spaiu i sa avut n vedere nevoia achiziionrii de mobilier special
pentruanumiteslialecentruluicarenecesitechipareacuastfeldemobilier.
Din punct de vedere al echipamentelor, sa urmrit asigurarea n fiecare spaiu a tuturor

echipamentelornecesarepentrucaactulculturalsfientreg,nentrerupt.
Lund n considerare necesitatea efecturii analizei multicriteriale pentru selectarea alternativelor
optime,sauanalizatcriteriiledeterminantepentrucreareaunuicentruculturallastandardeleactualeiau
fostselectatepentruanalizcriteriilecelemaiimportante.
f)Situaiaexistentautilitilorianalizadeconsum:
necesaruldeutilitipentruvariantapropuspromovriiisoluiitehnicedeasigurarecuutiliti
EchiparecuinstalaiipentruasigurareasecuritatiilaincendiuaclimatizariiHVACsialniveluluide
iluminat
Spaiitehnicenecesare:
spaiugrupelectrogenlainteriornncpereseparatcuaccesdentreinereimentenan,sau
la exterior carcasat (spaiu pe proprietate), dimensiune grup exterior 5.8x1.6m n plan sau o ncpere la
interiorde6.5x2.7m
spaiucameratablouelectricgeneralcuaccesuordinexteriordim~9,00m
camera monitorizare (spaiu cu sistem de paz i supraveghere), camer n care se monteaz i
centraladedetectieincendiu12mp
AcestespaiivoraveaseparareacupereiiplaneerezistentlafoccfP118/1999.
Spaiunecesarposttrafo(lainteriorcuaccesdirectdinexterior)sautipmoduldeexteriorinincint.
Termice HVAC trebuie asigurata climatizarea si ventilare cu centrale de tratare aer complex cu
posibilitateaderecircularesidotatecurecuperatoaredeenergieseparatepefiecaresala/zona/activitate.
Astfel:
saladeteatruCTA=144mp
slimultifuncionaleCTA=40mp
zonaactori~60mp
holuriifoyer=72mp
spaiu pentru amplasare chiller (rcitor de ap) 8x2.5m cu greutate de 8 tone amplasat la
exterior(condensatorrcitcuaer).
spaiucentralaaprcitde~2530mp
spaiucentraltermiccu2,3cazanecudimensiuneadeaprox.72mpcucosde1.8x.7msau
similar
sistemdecontrolalumiditiinanumitencperi(biblioteca,etc.)
Sanitaresistemedestingerecuap
Gospodriedeappentruconsumcurezervoradosatncameraseparat,amplasatninfrastructura
cldiriidedimensiune=20mp
Sistemedestingere:
hidraniinterioriunmax18mccaretrebuieasiguraiinrezervproprie
hidrani exteriori ~15 sau 20l/s care daca nu sunt asigurati de APA NOVA, trebuie un
rezervorde220mcutili
sistemdedrencerepentruscena+perdeadrencerecortina~110mc
rezervordeapdeincendiudemin130mcsidemax350mc
gospodrie de ap pentru incendiu de aprox. 180mp cu statiie de pompare adosat de 45
mpcuaccesdirectdinexterior.
circuite pentru stins incendiul, astfel nct s fie afectate zone ct mai mici i locale de
apariiaunuieveniment
Racorduriutiliti:
Ap
Canalizare
Gaze
Electric
g)Concluziileevaluriiimpactuluiasupramediului:
Investiianuprezintimpactnegativasupramediului.
Msurile de protecie a mediului ce se au n vedere in de reducerea perimetrului antierului la

suprafaa minim necesar, ngrdirea acestuia i accesul printrun singur punct de intrare. Refacerea
spaiuluiverdedinjurulcldiriisevafaceprincreareadegazoniplantareadecopaci.
4.DURATADEREALIZAREIETAPELEPRINCIPALE;GRAFICULDEREALIZAREAINVESTIIEI
Duratatotaldeimplementarepreconizatpentrurealizareainvestiieiestede24deluniastfel:
Activiti premergtoare nceperii construciei anul I lunile 1 3 activitatea presupune ntocmirea

documentaiilor pe baza crora se va alege furnizorul i se va construi cldirea (proiect tehnic, pregtirea
documentaiei pentru achiziie, procedura de achiziie). Aceast activitate necesit o perioad de trei luni
pentru realizare datorit volumului i diversitii serviciilor ce trebuie achiziionate pentru construirea
viitoruluiCentruCulturalEuropean.
Reabilitare, consolidare, extindere i supraetajare construcie i amenajare interior construcie anul I

luna4pnnanulIIluna8activitateapresupunereabilitarea,consolidarea,extindereaisupraetajarea
cldirii existente, amenajarea slilor avnd n vedere specificul construciei i necesitile de amenajare
interioar a acesteia sa luat n calcul o perioad de timp considerat suficient pentru construirea i
amenajarea interioar n bune condiii a cldirii, perioada de 17 de luni sa considerat ca este o perioad
suficientdemarepentrurealizareaactivitiinconditiioptimeicurezultatelescontate.Saluatncalculo
perioad mai mare dect n cazul unei construcii obinuite, deoarece noul centru are pentru sli cerine
speciale de amenajare i construcie, ceea ce presupune un proces mai complicat i duce la mrirea
perioadeidetimp.
Achiziiedeechipamente(pregtireadocumentaieipentruachiziie,proceduradeachiziieechipamente
i mobilier specific) anul II luna 2 pn n anul II luna 5 activitatea presupune achiziionarea
echipamentelor aferente slilor i pentru funcionarea Centrului Cultural perioada a fost considerat
optim, lund n calcul faptul c numrul de echipamente i accesorii pentru Centrului Cultural este foarte
mare i sa dorit ca aceast perioad s cuprind ntocmirea documentaiei necesare licitaiilor, s se
previnpectposibileventualelerepetrialelicitaiiloriprimireadelafurnizoriaechipamentelorsaib
loclatermenulpropus.
Recepionarea, instalarea i punerea n funciune a echipamentelor anul II luna 9 12 odat cu

ncheierea activitii de achiziii se va desfaura activitatea de instalare i punere n funciune a
echipamentelor,iarpentruaceastactivitateestenecesaruntimpmaindelungatdatoritnumruluimare
de echipamente ce vor fi achiziionate prin proiect i datorit faptului c unele echipamente sunt foarte
complexeiperformanteiestenecesaroinstruiredectreproductoriapersonalului.
Management de proiect anul I luna 1 pn n anul II luna 12 aceast etap este permanent,
echipadeproiectsupervizndilucrndpentrubunadesfaurareacelorlalteactivitipetoatperioadade
desfurareaproiectului.
Graficulderealizareainvestiiei(nluni)aetapelorprincipale
Graficulderealizareainvestiieicuetapeleprincipalendesfurarentimp
(3)COSTURILEESTIMATIVEALEINVESTIIEI
1. Valoareatotalcudetaliereapestructuradevizuluigeneral
ComplexculturalFavorit

nmiilei/miieurola
cursulBNR
4,21 lei/euro dindatade 01.07.2011
24% cotaTVA
Nr.
crt.
Denumireacapitolelori
subcapitolelorde
cheltuieli
Valoare(frTVA) TVA Valoare(inclusivTVA)
lei euro lei lei euro
1 2 3 4 5 6 7
Capitolul1
Cheltuielipentruobtinereaiamenajareaterenului
1.1. Obinereaterenului 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2. Amenajareaterenului 8.841,00 2.100,00 2.121,84 10.962,84 2.604,00
1.3.
Amenajareapentru
proteciamediuluii
aducerealastareainiial
23.155,00 5.500,00 5.557,20 28.712,20 6.820,00
TOTALCAPITOL1 31.996,00 7.600,00 7.679,04 39.675,04 9.424,00
Capitolul2
Cheltuielipentruasigurareautililtilornecesareobiectivului
2.1. Evacuaredeseuri 31.575,00 7.500,00 7.578,00 39.153,00 9.300,00
2.2. Racordelectric 18.945,00 4.500,00 4.546,80 23.491,80 5.580,00
2.3. Bransametapacanal 5.052,00 1.200,00 1.212,48 6.264,48 1.488,00
TOTALCAPITOL2 55.572,00 13.200,00 13.337,28 68.909,28 16.368,00
Capitolul3
Cheltuielipentruproiectareaiasistentehnic
3.1. Studiideteren 10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00
3.2.
Taxepentruobinereade
avize,acordurii
autorizaii
176.820,00 42.000,00 42.436,80 219.256,80 52.080,00
3.3. Proiectareiinginerie 568.350,00 135.000,00 136.404,00 704.754,00 167.400,00
3.4.
Organizareaprocedurilor
deachiziie
2.105,00 500,00 505,20 2.610,20 620,00
3.5. Consultan 151.560,00 36.000,00 36.374,40 187.934,40 44.640,00
3.6. Asistentehnic 151.560,00 36.000,00 36.374,40 187.934,40 44.640,00
TOTALCAPITOL3 1.060.920,00 252.000,00 254.620,80 1.315.540,80 312.480,00
Capitolul4
Cheltuielipentruinvestiiadebaz
4.1.
Construciiiinstalaiidin
care:
12.440.718,40 2.955.040,00 2.985.772,42 15.426.490,82 3.664.249,60
4.1.1.
Construciiiinstalaii
Cladireprincipala,
depozitare,birouri
11.367.000,00 2.700.000,00 2.728.080,00 14.095.080,00 3.348.000,00
4.1.2.
Instalatiisanitaresistins
incendiu
227.340,00 54.000,00 54.561,60 281.901,60 66.960,00
4.1.3.
Instalatiitermice,
ventilare,climatizare
303.120,00 72.000,00 72.748,80 375.868,80 89.280,00
4.1.4.
Instalatiielectricesi
curentislabi(avertizare
incendiu,controlacces,
supravegherevideo)
204.606,00 48.600,00 49.105,44 253.711,44 60.264,00
4.1.5.
Sistemeacustice+audio
video
318.444,40 75.640,00 76.426,66 394.871,06 93.793,60
4.1.6. RacordgazestatieSRM 6.315,00 1.500,00 1.515,60 7.830,60 1.860,00
4.1.7.
Racordelectric
transformator
10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00
4.1.8. Racordapacanal 3.368,00 800,00 808,32 4.176,32 992,00
4.1.9.
4.2.
Montajutilaje
tehnologicedin
care:
5.599.300,00 1.330.000,00 1.343.832,00 6.943.132,00 1.649.200,00
4.3.
Utilaje,
echipamente
tehnologicei
functionalecu
montaj
5.599.300,00 1.330.000,00 1.343.832,00 6.943.132,00 1.649.200,00
4.3.1.
Utilaje,echipamente
tehnologiceifunctionale
cumontajCladire
principala,depozitare,
birouri
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.3.2.
Utilaje,echipamente
cumontajinstalatii
sanitaresidestins
incendiul
1.060.920,00 252.000,00 254.620,80 1.315.540,80 312.480,00
4.3.3.
Utilaje,echipamente
cumontajtermice,
ventilatie,climatizare
985.140,00 234.000,00 236.433,60 1.221.573,60 290.160,00
4.3.4.
Utilaje,echipamente
cumontajelectricesi
curentislabi(avertizare
incendiu,controlacces,
supravegherevideo)
575.928,00 136.800,00 138.222,72 714.150,72 169.632,00
4.3.5.
Utilaje,echipamente
cumontajsisteme
acustice+audiovideo
2.824.910,00 671.000,00 677.978,40 3.502.888,40 832.040,00
4.3.6.
Utilaje,echipamente
cumontajracordgazesi
statieSRM
12.630,00 3.000,00 3.031,20 15.661,20 3.720,00
4.3.7.
Utilaje,echipamente
cumontajracordelectric
transformator
134.720,00 32.000,00 32.332,80 167.052,80 39.680,00
4.3.8.
Utilaje,echipamente
cumontajracordapa
canal
5.052,00 1.200,00 1.212,48 6.264,48 1.488,00
4.3.9. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.4.
Utilajefarmontaj
iechipamentede
transport
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.5. Dotri 1.075.655,00 255.500,00 258.157,20 1.333.812,20 316.820,00

4.5.1.
DotariConstruciii
instalaiiCladire
principala,depozitare,
birouri
231.550,00 55.000,00 55.572,00 287.122,00 68.200,00
4.5.2.
DotariInstalatiisanitaresi
stinsincendiu
10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00
4.5.3.
DotariInstalatiitermice,
ventilare,climatizare
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.5.4.
DotariInstalatiielectricesi
curentislabi
63.150,00 15.000,00 15.156,00 78.306,00 18.600,00
4.5.5.
DotariSistemeacustice+
audiovideo
770.430,00 183.000,00 184.903,20 955.333,20 226.920,00
4.5.6.
DotariRacordgazestatie
SRM
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.5.7.
DotariRacordelectric
transformator
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.5.8. DotariRacordapacanal 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.5.9. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.6. Activenecorporale 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTALCAPITOL4 24.714.973,40 5.870.540,00 5.931.593,62 30.646.567,02 7.279.469,60
Capitolul5
Altecheltuieli
5.1. Organizaredesantier 904.101,29 214.750,90 216.984,31 1.121.085,60 266.291,12
5.1.1. Evacuaremoloz,deseuri 399.950,00 95.000,00 95.988,00 495.938,00 117.800,00
5.1.2.
Cheltuieliconexeorg.
antierului
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5.2.
Comisioane,cote,taxe,
costulcreditului
(1+0,1+0,7+0,5+0,05)
505.200,00 120.000,00 121.248,00 626.448,00 148.800,00
5.3.
Cheltuielidiversei
neprevzute
92.620,00 22.000,00 22.228,80 114.848,80 27.280,00
TOTALCAPITOL5 1.901.871,29 451.750,90 456.449,11 2.358.320,40 560.171,12
Capitolul6
Cheltuielipentruprobetehnologiceitesteipredarelabeneficiar
6.1.
Pregtireapersonaluluide
exploatare
0 0,00 0,00 0,00 0,00
6.2. Probetehnologiceiteste 10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00
TOTALCAPITOL6 10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00
TOTALGENERAL 27.775.857,69 6.597.590,90 6.666.205,85 34.442.063,53 8.181.012,72
DincareC+M
(1.2,1.3,2,4.1,4.2,5.1.1)
18.527.536,40 4.400.840,00 4.446.608,74 22.974.145,14 5.457.041,60
2.Ealonareacosturilorcoroboratecugraficulderealizareainvestiiei
Anul
Luna 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Activitatipremergatoare
(proiecttehnic,procedura
achizitii,etc)
Executiapropriuzisa
(consolidare,reabilitare,
montajechipamente,etc)
Achizitiadeechipamenteaudio
videosimobilierspecifice
Instalare,montaj,punerein
functiunesistemaudiovideo
Receptielaterminarea
lucrarilor,probe,reglaje,
instruirepersonal
I II
Nr.
crt.
Obiectulcontractului
Valoarea
estimat(lei)
inclusivTVA
Valoarea
estimat(euro)
inclusivTVA
Dat
estimat
pentru
ncepere
Dat
estimat
pentru
finalizare
Durat
(luni)
1. Activiti
premergtoare
(proiect tehnic,
procedur achiziii,
etc.)
1.127.606,40 267.840,00 1 3 3
2. Execuia propriuzis
(concolidare,
reabilitare, montaj
echipamente,etc.)
28.556.062,55
6.782.912,72
4 20 17
3. Achiziia de
echipamente audio
video i mobilier
specifice
1.242.455,20
295.120,00
14 16 3
4. Instalare, montaj,
punere n funciune
sistemaudiovideo
3.502.888,40
832.040,00
16 22 7
5. Recepie la terminarea
lucrrilor, probe,
reglaje, instruire
personal
13.051,00
3.100,00
23 24 2
Repartizarecheltuieliconformgraficuluiderealizareainvestiiei(procentual)
Volumulcheltuielilorealonatpedurataexecuie(perlun)nEuro
(4)ANALIZACOSTBENEFICIU:
1.IDENTIFICAREAINVESTIIEIIDEFINIREAOBIECTIVELOR,INCLUSIVSPECIFICAREAPERIOADEIDE
REFERIN
Investiia avut n vedere urmrete crearea unui centru cultural multifuncional, la standarde
europene, dotat cu toate mijloacele tehnice necesare pentru atingerea scopului propus dezvoltarea unui
sistem de spectacole de teatru, film, conferine, ntlniri, dezbateri, recitri de poezie i lectura de proz,
expoziiidindiversedomeniiculturale.
Obiectivul general al proiectului const n a oferi locuitorilor Sectorului 6 un nucleu cultural, spre
care s i indrepte petrecerea timpului liber. Situat n chiar centrul sectorului, pe locul unui fost
cinematograf,foartecutatnvremurilesaledeactivitate,centrulculturalvarenateinteresulpentruacest
lca.
Populaia Sectorului 6 atinge numrul unui ora reedin de jude, iar centrele culturale din acest
sector sunt limitate. n special tinerii, sunt la ora actual atrai numai de sistemele multiplex din malluri,
carenuofertotuiunsuportculturalsuficient.
Proiectul dorete s atrag tinerii spre activiti culturale complexe, s le propun o alternativ la
culturaTViamallurilor.
Obiectivelespecificealeproiectuluisunturmtoarele:
Creareadecercuriculturale,lacaresfieatraictmaimuliceteni,nspecialtineri
Organizarea de spectacole diverse, film, teatru, concerte, oper, care s diversifice opiunile
culturalealepopulaiei
Crearea de legturi i grupuri de aciune cu alte centre cuturale, din ar i din strintate,
promovareaschimburilorculturalebilaterale.
AcestcentrudeexcelenvadeveniunvectoralMinisteruluiCulturii,pentrurspndireaactuluide
culturiatragereactrediversitatecultural,camijlocdeexprimare.
Dorim ca acest centru cultural s fie un rspuns la aplatizarea vieii culturale a societii, la
reducereactreemisiuniinformativeTV,saunlocuireaactivitiiculturalecuvizionareafilmelordeserie,n
principalpentrulocuitoriiSectorului6,daripentruoricepersoandornicdeparticipare.
Atragereaunorpersonalitimarcantealevieiinoastreculturalesauinternationaleinevenimentele
dinacestaezamntvadeveniopreocupareactiv,ivaajutalarspndireainotorietateaacestuicentru
cultural.
ncadrulprezentuluistudiudefezabilitatesauavutnvedereoseriedeipotezedelucru,dupcum
urmeaz:
Ipotezetehnice:
aparatele, echipamentele i softwareul ce urmeaz a fi achiziionate sunt conforme cu cerinele
tehnicelaniveleuropean
amenajareainterioarimobilierulcucarevorfidotatespaiilececompuncentrulsuntconforme
cerinelorispecificaiilornormelornvigoarelanivelulUniuniiEuropene.
Ipotezeeconomice:
- proiectul vizeaz dezvoltarea unui centru cultural activ, n locul unui fost cinematograf, prsit, n
staredeparagin.
Ipotezedemediu:
- infrastructura cultural nou creat corespunde cerinelor normativelor n domeniul protejrii
mediului,
Ipotezedelegalitate:
activitilecesedesfoarncadrulCentruluirespectnormeleiprevederilelegale,precumicele
legatedecerineledesfurriiunuiactcultural
investiiavarespectacerinelelegale,faptcevafidoveditprinacordurile,avizeleiautorizaii,att
nfazadeproiectarectinceadeimplementareaproiectului.
2.ANALIZAOPIUNILOR
nurmaanalizeimulticriterialeaufostidentificateurmtoarelealternative:
Alternativnul:reprezentndsituaiancareNUserealizeazproiectul.
Alternativaminim:reprezentndsituaiancareinvestiiiledereabilitareattfizicctimorala
fostuluiCinematografFAVORITserealizeaznspaiileexistente,serealizeazdotrinlimitaspaiului
disponibilicuefortfinanciarmoderat,fraserealizaconsolidare,extindereisupraetajare;
Alternativa moderat : se menine parial construcia existent i se consolideaz, extinde i
supraetajeaz,serealizeazdotrinlimitaspaiuluidisponibilastfelrezultat;
Alternativ maxim: se demoleaz construcia existent i se realizeaz o construcie nou, n
condiiileprevzutedeuncertificatdeurbanism
Criterii:
1. Relevanapentruinvestitor(graduldeadecvareaobiectivelorproiectuluicustrategiaiobiectivele);
2. Relevanaurbanistic(graduldeintegrareainvestiiei/construcieinplanuldeurbanismzonal);
3. Relevanatehnic(adecvareaechipamentelorlaobiective);
4. Relevanafinanciar(msurancareproiectulseautosusinedinpunctdevederefinanciar);
5. Relevanasocial(msurancareproiectulpromoveazechitateaioportunitileegale);
6. Relevanaecologic(impactulproiectuluiasupramediului);
7. Relevanalegal.
Metodologie:
Fiecrui criteriu ia fost asociat o pondere, cuprins ntre 0% i 100%, ca expresie a importanei considerate n contextul
proiectului,astfelnctsumaponderilorsfieegalcu100%.
Celetreialternativeaufostevaluatedupurmtorulpunctaj:
0,001,00impactinexistent;
1,012,00impactirelevant;
2,013,00impactmediu;
3,014,00impactrelevant;
4,014,50impactfoartemare;
4,505,00impactexcepional,
Alternativanul
Nr.
crt.
Criterii Scor Pondere Impact
1 Relevanapentruinvestitor 1 20% 0,20
2 Relevanaurbanistic 1 10% 0,10
3 Relevanatehnic 1 10% 0,10
4 Relevanafinanciar 1 25% 0,25
5 Relevanasocial 1 25% 0,25
6 Relevanaecologic 1 5% 0,05
7 Relevanalegal 1 5% 0,05
SCORTOTAL(IMPACTULALTERNATIVEI) 7 100% 1,00
Alternativaminim
Nr.
crt.
Alternativamoderat
Nr.
crt.

Alternativamaxim
Nr.
crt.
1 Relevanapentruinvestitor 5 20% 1
Concluzie:
nbazacelorpatrualternativeprezentateianalizatemaisusarezultaturmtorulimpact:
Nr.
crt.
Alternatividentificat
Impactul
alternativei
1. Alternativnul 1,00
2. Alternativaminim 1,90
3. Alternativamoderat 4,25
4. Alternativamaxim 4,10

Conform analizei rezult cea dea treia alternativ, adic cea moderat, de meninere parial a
construciei existente i de consolidare, extindere i supraetajare, i de realizare a dotrilor necesare, n
limitaspaiuluidisponibilastfelrezultat,estemultmaieficient.
3.ANALIZFINANCIAR
Proiectul vizat se ncadreaz n categoria proiectelor cu rezultate intangibile, prin nsi natura
actuluiculturalceurmeazasedesfura.
Efectelesocioeconomiceavutenvederecaurmareaimplementriiinvestiieisunt:
Creareadecercuriculturale,lacaresfieatraictmaimuliceteni,nspecialtineri
Organizarea de spectacole diverse, film, teatru, concerte, oper, care s diversifice opiunile
culturalealepopulaiei
Crearea de legturi i grupuri de aciune cu alte centre cuturale, din ar i din strintate,
promovareaschimburilorculturalebilaterale
ntreinereaidezvoltareaactuluiculturalautentic
Cretereaniveluluideculturicunotinealpopulaiei
RezultatelefinanciaredincadrulprezentuluiproiectdeinvestiiiincontdefaptulcCentrulCultural
EuropeanFavoritnuesteprevzutafiuncentrudeprofit.
Intrrile de numerar sunt prevzute a proveni din urmtoarele surse: public (bilete la spectacole),
din nchirierea slilor de conferin, din chiriile agenilor economici (cafeneabar), precum i din proiecte
naionale.
Aceste intrri au ca i principal scop acoperirea cheltuielilor operaionale ale Centrului Cultural
EuropeanFavorit.
Previzionareacosturilordeoperareauavutlabazurmtoareleipoteze:
- ncadrulcheltuielilordepersonalaufostconsiderattotpersonalulimplicat;
- cheltuielile cu utilitile cuprind cheltuieli cu ap, canalizare, electricitate, internet, comunicaii
telefon,fax;
- cheltuielileoperaionalecuprindcheltuielilecuconsumabileleiceledeservice;
(Attcheltuielilecuutilitilecticeledentreinereicelesalarialevorsuferi,nfiecarean,ocretere
fadeanulanterior).
Costurile de operare sunt generate de componentele portofoliului de activiti ce urmeaz a se

desfaurancadrulCentruluiCulturalEuropeanFavoritfiindformatedinurmtoarelearticoledecalculaie:
TipologiacosturilordeoperareaCentruluiCulturalEuropean
Nr.crt. Costurideoperare
1 Cheltuielicumaterialeconsumabile
2 Cheltuielicupotaitelecomunicaiile
3 Regii
4 Cheltuielicudelegaiiinterne/externe
5 Cheltuielicuprotocolul
6 Cheltuielipublicitare
7 Cheltuielicuimpozitulpecldire
8 Cheltuielicuamortizarea
9 Cheltuielidepersonal
Estimareaintrrilordenumerarpentruperioadapostimplementaremiilei
postimplementare
ExplicatiimiiEURO
An1 An2 An3 An4 An5 An6 An7 An8 An9 An10
Numerarlainceputulperioadei
403,61 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22
Intraridenumerar

Intrariprevizionatedinproiecte
nationale
50,00 100,00 150,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00
Intrariprevizionatedinproiecte
internationale
25,00 45,00 65,00 95,00 110,00 125,00 135,00 150,00 160,00 180,00
Alteintraridenumerar
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Totalintraridenumerar
478,61 952,22 1.022,22 1.102,22 1.117,22 1.132,22 1.142,22 1.157,22 1.167,22 1.187,22
Cheltuielileoperaionaleprevizionatepentruperioadapostimplementare

Cheltuieli(miiEuro)
Cheltuielicumaterialeconsumabile
4,80 6,00 7,20 8,40 9,60 10,80 12,00 13,20 14,40 15,60
Cheltuielicupotaitelecomunicaiile
6,00 7,20 8,40 9,60 10,80 12,00 13,20 14,40 15,60 16,80
Regii
60,00 72,00 84,00 96,00 108,00 120,00 132,00 144,00 156,00 168,00
Cheltuielicudelegatiiinterne/
externe
10,00 12,00 14,00 16,00 18,00 20,00 22,00 24,00 26,00 28,00
Cheltuielicuprotocolul
3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60
Cheltuielipublicitare
1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00 5,50
Cheltuielicuimpozitulpecladire
1,50 1,60 1,70 1,80 1,90 2,00 2,10 2,20 2,30 2,40
Cheltuielipersonaltehnic,artistic,
55,00 77,00 120,00 210,00 350,00 450,00 500,00 550,00 600,00 650,00
Cheltuielidepersonalauxiliar
21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00
Total
162,90 201,90 261,90 368,90 525,90 642,90 709,90 776,90 843,90 910,90
Principaliiindicatoriutilizaipentruanalizafezabilitiiproiectuluiinvestiionalaufost:
Raportulncasri/pliactualizate;
Perioadaderecuperareainvestiiei,
RAPORTULNCASRI/PLIACTUALIZATE
Se calculeaz prin luarea n considerare a valorii actualizate a ncasrilor i a valorii actualizate a
plilor,duprelaia:
R
I/P
=
=
=
+
+
11
2
11
2
) 1 (
) 1 (
t
t
t
t
t
t
e
Pl
e
Inc
,
unde:
Incncasri;
Plpli,
Oactivitateesteeficientdinpunctdevedereeconomicofinanciarnumaidacacestindicatoreste
maimaredect1.
Raportulncasri/pli

Denumiremiieuro
Platiaferenteexploatarii
162,9
0
201,9
0
261,90 368,90 525,90 642,90 709,90 776,90 843,90 910,90
Rambursarecredit
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Platitotale
162,9 201,9 261,9 368,9 525,9 642,9 709,9 776,9 843,9 910,9
Incasari
478,6
1
952,2
2
1.022,2
2
1.102,2
2
1.117,2
2
1.132,2
2
1.142,2
2
1.157,2
2
1.167,2
2
1.187,2
2
Ratadeactualizare
5%
Coeficientdeactualizare
0,952
4
0,907 0,8638 0,8227 0,7835 0,7462 0,7107 0,6768 0,6446 0,6139
Platiactualizate
155,1
5
183,1
2
226,23 303,49 412,04 479,73 504,53 525,81 543,98 559,20
Incasariactualizate
455,8
3
863,6
6
882,99 906,80 875,34 844,86 811,78 783,21 752,39 728,83
Raportincasari/platiactualizate
2,03
PERIOADADERECUPERAREAINVESTIIEI
Perioadaderecuperareainvestiieiestedefinitcanumruldeanincareoentitateirecupereaz
investiiainiialpeseamafluxurilornetedenumerarobinute.
Acestindicatorpermitecunoaterea,ncdinetapadeciziei,atimpuluiderecuperareacosturilor
iniialecuinvestiia,peseamafluxuluinetdenumerarobinut.
Calculultermenuluiderecuperareactualizatsevafacepebazarelaiei:
FN a actualizat anual medie valoarea
efectuate iilor t investi valoarea
an / FNact
I
TR
,
= =
Cuctperioadaderecuperareestemaiscurtcuattmaiviabilimaieficientesteinvestiia.
Avnd n vedere c activitile desfurate de Centrul Cultural European Favorit nu vor avea un
caracter lucrativ propriuzis, recuperarea investiiei din fluxurile de numerar nu reprezint un obiectiv
principal.
Efectele activitilor centrului depesc limitele financiare, astfel nct se pune problem ca suma
acestora(incluzndefectelefinanciareicelenonfinanciare)sdepeascsumaeforturilorinvestiionale.
Perioadaderecuperareainvestiiei

Denumiremiieuro
Valoareainvestitiei(Vi)
6.597.590,90
Valoareaactualizataa
investitiei
7.546.943,99
Fluxuldenumerar(FN)
478,61 952,22 1.022,22 1.102,22 1.117,22 1.132,22 1.142,22 1.157,22 1.167,22 1.187,22
Ratadeactualizare
5,00%
Coeficientuldeactualizare
0,95 0,91 0,86 0,82 0,78 0,75 0,71 0,68 0,64 0,61
Fluxuldenumeraractualizat
(FNA)
455,83 863,66 882,99 906,80 875,34 844,86 811,78 783,21 752,39 728,83
Fluxuldenumerarmediu
(FNM)
1.045,86
Fluxuldenumeraractualiza
mediu(FNAM)
790,57
Perioadaderecuperaredin
FNM
6,31
Perioadaderecuperaredin
FNAM
9,55
4.Analizadesenzitivitate
Analiza de senzitivitate, ntro accepiune foarte general, reprezint investigaia care se realizeaz
cuprivirelanivelulunorfactori,lapotenialelemodificrisaueroricesepotproduce,precumicuprivirela
impactul pe care acestea le vor avea asupra fenomenului (ca rezultant a factorilor). Cu alte cuvinte,
reprezint studiul modificrilor pe care aceste schimbri sau erori le genereaz asupra rezultatelor unui
fenomen.
n acelai timp, despre analiza de senzitivitate se poate spune c este o metod de msurare a
riscului, n direct corelaie a acestuia cu performanele unui sistem, aplicarea acesteia regsinduse n
studiile de simulare ale unor sisteme reale foarte variate, dintro gam larg de domenii de activitate:
chimie,fizic,inginerie,medicin,economie,management.
Organizaiile cu scop lucrativ sau nelucrativ i desfoar activitatea ca i componente ale unui
ansamblu, numit mediu. Acesta este format din dou componente majore, i anume mediul extern i
mediulintern,nfuncionareacomplexaacestuiansamblu,risculreprezint,defapt,incapacitatea
organizaieideaseadaptantimputilicucosturilecelemaimici,lavariaiacondiiilordemediu.
Multipleleutilizrialeanalizeidesensitivitatepotficlasificatenurmtoarelecategorii:
- suportnluareadeciziei(asistaredecizional);
- mijlocdecomunicare;
- soluiepentruonelegerectmaibunaunuifenomenidecuantificareaacestuia;
- dezvoltareamodeluluipropuspentrustudiulfenomenului.
Senzitivitateafezabilitiiuneiinvestiiireprezintvariabilitateacondiiilordeeficienaacesteian
cazul variaiei principalilor indicatori care definesc investiia: valoarea investiiei, rata de actualizare,
ncasrileiplileoperaionalegeneratedeaceasta.
Pentru a stabili efectul variaiei acestor condiii se consider c doar acel factor se modific, toate
celelaltecondiiirmnndconstante.
5.ANALIZADERISC
Risculreprezintgraduldeincertitudinealapariieiunorpierderidincauzentmpltoare,accidente
sau mprejurri nedorite, fiind cuantificat prin probabilitatea ca n derularea unei aciuni sau activiti
viitoare s apar mprejurri mai puin cunoscute sau necunoscute, genernd efecte nefavorabile asupra
rezultatelorpropusesauateptate.
ncadrulproiectelordeinvestiii,risculesteunelementimportantfiindnecesaranalizareaacestuia
pecategoriiderisc.
Pentru prezenta investiie, se va utiliza n evaluarea categoriilor de risc un scor, pornind de la

urmtoarelenivele:
riscnesemnificativ 1punct
riscsczut 2puncte
riscmediu 3puncte
riscridicat 4puncte
riscsemnificativ 5puncte
Categoriilederiscidentificabilelanivelulinvestiiesunt:
1. Risculdear
2. Risculnatural
3. Riscullegatdeprofil(aldomeniuluiculturaleducaie)
4. Risculjuridiciadministrativ
5. Riscultehnicitehnologic
6. Riscullegatderesurseleumane
7. Risculdeexploatare
8. Risculfinanciar
9. Risculcomercial
10. Risculecologic
1.Risculdearsereferlaelementecastareaeconomiei,sistemulpolitic,importanastrategici
geograficarii,echilibrulindicatorilormacroeconomici.
Coeficientuldeimportanacordatcategorieiderisc:K1=0,05
Evaluare:mediu(scor:E1=3)
Motivaie: Referitor la proiect, riscul de ar se poate manifesta prin activarea clauzelor de
salvgardarepostaderare,carepoatedeterminasuspendareasaudiminuareafinanrilor.
2. Riscul natural este generat de calamiti naturale sau de alte cauze de for major, n care
factoriinaturali,impredictibili,aupondereadecisiv.
Evaluare:sczut(Scor:E2=2)
Motivaie: Partea de amenajare a construciei este proiectat conform legislaiei n vigoare privind
protecia la cutremure; protecia mpotriva dezastrelor naturale (inundaii, cutremure, incendii, furtuni) se
varealizaprinasigurareacldiriiiabunurilordininterior.

3. Riscul legat de profil vizeaz capacitatea de adaptare a ofertei n funcie de dinamica i
variabilitateacereriideinovaremanifestatnmediulculturalsausocioeconomic.
Evaluare:Mediu(Scor:E3=3)
Motivaie: Centrul Cultural European va derula activiti culturale. Acest domeniu este destul de
dinamic,interesulpopulaieipentruactiviticulturalefiindncretere.
4.Risculjuridiciadministrativserefer,pedeoparte,lasusinereaproiectuluidectreechipade
conducereaPrimrieiSectorului6aMunicipiuluiBucureti.
Evaluare:nesemnificativ(Scor:E4=1)
Motivaie: Proiectul propus se bucur de sprijinul i susinerea total a echipei de conducere a
PrimrieiSectorului6aMunicipiuluiBucureti.
5.Riscultehnicitehnologic:riscultehnologic,caresemanifestncazulpuneriinfunciuneaunor
echipamente.ncadrulacesteicategoriideriscsecuantificiexistenadecalajelortehnicefadeinstituii
similarealeUniuniiEuropene.
Evaluare:nesemnificativ(Scor:E5=1)
Motivaie:ncazulacesteiinvestiiisevorutilizaechipamentecesunttestateidezvoltatedecatre
cercettoridincentredecercetarestrine,specializatepeevaluarearisculuitehnicitehnologic.
6. Riscul legat de resursele umane const n probabilitatea ca investitorul s nu i poat asigur

necesaruldepersonal,nstructuradecalificriicompetenedoriteinecesare.
Motivaie: Personalul ce va activa n cadrul Centrului Cultural European Favorit este pregtit n
domeniulvizatdeproiect.
7. Riscul de exploatare se refer la incertitudinea i variabilitatea rezultatelor date de modificarea

volumuluideactivitate.
Motivaie: indicatorii care definesc riscul de exploatare au valori medii care se mbuntesc n
decursuloperaionalizriiproiectului.
8. Riscul financiar caracterizeaz variabilitatea indicatorilor de rezultate sub incidena structurii

surselordefinanare.
Evaluare:mediu(Scor:E8=3)
Motivaie: Finanarea proiectului presupune o investiie care va necesita surse de finanare att de
lanivellocalctieuropene,conformanalizeieconomicofinanciare.
9.Risculcomercialcuprinderisculprivindnegociereaneurmatdencheiereacontractului,risculde
pre,risculnlanuldeaprovizionare.
Motivaie: n domeniile vizate de proiect exist o probabilitate relativ redus ca negocierile de
contractaresaiboduratmailungisrmnnefinalizateprinsemnareaunuicontract.
10. Riscul ecologic are n vedere impactul pe care l poate genera n mediul ambiental derularea
proceselordincadrulproiectelor.
Evaluare:nesemnificativ(E10=1)
Motivaie:Proiectulnuareniciunimpactnefavorabildemediu.
Funciascorderisc:
10
10
1
=

=
i
i i
mediu
K E
R =2,20
Analizariscurilor
Categoriaderisc Calificativ Scor(Ei)
Coeficientde
importan(Ki)
Scor
ponderatpe
categoriede
risc(Ri)
1.Risculdear mediu 3 0,05 0,15
2.Risculnatural sczut 2 0,05 0,10
3.Riscullegatdeprofilulcultural mediu 3 0,15 0,45
4.Risculjuridiciadministrativ nesemnificativ 1 0,05 0,05
5.Riscultehnicitehnologic nesemnificativ 1 0,05 0,05
6.Riscullegatderesurseleumane sczut 2 0,15 0,30
7.Risculdeexploatare sczut 2 0,15 0,30
8.Risculfinanciar mediu 3 0,15 0,45
9.Risculcomercial Sczut 2 0,15 0,30
10.Risculecologic nesemnificativ 1 0,05 0,05
SCORULMEDIUALRISCULUITOTAL 1,00 2,20
nconcluzie,scorulmediualrisculuitotalestede2,20.
(5)SURSELEDEFINANTAREAINVESTITIEI
Surseledefinanareainvestiiilorseconstituienconformitateculegislatianvigoareiconstaudinfonduri
proprii,creditebancare,fonduridelabugetuldestat/bugetullocal.
(6)ESTIMRIPRIVINDFORADEMUNCOCUPATPRINREALIZAREAINVESTIIEI
1.Numrdelocuridemunccreatenfazadeexecuie:50
2.Numrdelocuridemunccreatenfazadeoperare:
Locuridemuncpermanente30,pentruuneleposturifiindnecesarasigurareapeschimburi.
Locuridemuncperiodice50
(7)PRINCIPALIIINDICATORITEHNICOECONOMICIAIINVESTITIEI
1. Valoareatotal(INV),inclusivTVA(miilei)=34.442.063,55miilei
(npreurilunaiulie,anul2011,1euro=4,21lei),
dincare:
construciimontaj(C+M)=22.974.145,14miilei
2. Ealonareainvestiiei(INV/C+M):
anulIinvestiie=16.245.521,87miilei
anulIIinvestiie=18.196.541,68miilei
3. Durataderealizare(luni)24luni
4. Capaciti(nunitifiziceivalorice):
Suprafaconstruit:1221,00mp(existent)
Suprafadesfurat:3600,00mp(frsubsol)
Numruldespectatori/spectacol=490spectactori
Frecvenapropusdespectacoledeteatru/an=10x12=120spectacoledeteatru/an
Frecvenapropusdespectacoledefilm/an=44x12=528spectacoledefilm/an
Frecvenapropusdespectacoledeconcert/an=1x10=12spectacoledeconcert/an
Frecvenamediepropusdespectacole/an=660spectacole/an
Numruldecititorianualestimat(~10/zix300zile/an)=3000cititori/an
Numrdeparticipanilaconferine=70persoane
Frecvenapropusdeconferine/an=16x12=192conferine/an
Rezultnumrultotaldeparticipanilaevenimenteleculturale,ndiverseforme/an=490x660+
3000+70x192=339.840participani/an
(sauluatnconsiderarecapacitilepropuselaungraddeparticiparede70%)
5. Aliindicatorispecificidomeniuluideactivitatencareesterealizatinvestiia,dupcaz.
Numrul de locuri de munc permanente create : ngrijitori, menajere, secretar, activiti culturali,
funciiconducere,bibliotecare,arhivari,personalsecuritateipaz:30
Numrul de locuri de munc periodice : mainiti, operatori scen, plasatori, personal artistic (actori,
regizori,figurani),confereniari,traductori:50
ntocmit,
arh.VeronicaZYBACZYNSKI
ing.ValentinLABER
Preedintedeedin,
_____________________________________________
CAPITOLULB:Piesedesenate:
Nr
crt
Numr
plan
Titluplan Scara
1. A01 Plandesituaie 1:500
2. A02 Plansubsol 1:100
3. A03 Planparter 1:100
7. A07 Planetaj3tehnic 1:100
8. A08 Seciunelongitudinal 1:100
9. A09 Schemfuncionalsubsol 1:200
10. A10 Schemfuncionalparter 1:200
14. A14 Schemfuncionaletaj3tehnic 1:200
15. A15 Schemfuncionalseciune 1:200
LEGENDA:
FOYER, SPATII PUBLICE
GRUPURI SANITARE PUBLIC
ZONAACTORI, ADMINISTRATIE
SALA DE SPECTACOLE / MULTIFUNCTIONALE
BIBLIOTECA, CAFENEA-BAR
SPATII TEHNICE
SPATIU TEHNIC AUXILIAR PUBLIC
ZONE TEHNICE, OCAZIONAL PUBLIC
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE

2011 - 08 - 30 - AnexeHCL - 129 - 002 - SF Favorit

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2011 - 08 - 30 - AnexeHCL - 129 - 002 - SF Favorit

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

DOCUMENTATIE TEHNICO-ECONOMICA

2. A02 Plansubsol 1:100

3. A03 Planparter 1:100

4. A04 Planetaj1 1:100

5. A05 Planetaj2 1:100

6. A06 Planetaj3 1:100

7. A07 Planetaj3tehnic 1:100

8. A08 Seciunelongitudinal 1:100

9. A09 Schemfuncionalsubsol 1:200

10. A10 Schemfuncionalparter 1:200

11. A11 Schemfuncionaletaj1 1:200

12. A12 Schemfuncionaletaj2 1:200

13. A13 Schemfuncionaletaj3 1:200

14. A14 Schemfuncionaletaj3tehnic 1:200

15. A15 Schemfuncionalseciune 1:200

1. SITUAIA ACTUAL I INFORMAII DESPRE ENTITATEA RESPONSABIL CU IMPLEMENTAREA

Constructia amplasat n cadrul unui complex comercial, cu functiunea de cinematograf este in

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |10

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |11

E.Finisajeexterioare peretiexteriori:caramidaapararenta siplaciceramicedeculoare

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |12

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |13

Scenariul 3 / alternativa moderat : se menine parial construcia existent i se consolideaz,

Scenariul 4 / alternativ maxim: se demoleaz construcia existent i se realizeaz o construcie

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |14

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |15

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |16

ETAJ1 suprafautil 299,30mp

c) Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafata totala, reprezentnd terenuri din

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |17

studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu rezultatele

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |18

e) Caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investitii, specifice

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |19

Compartimentrile sunt din gipscarton cu grosime i compoziie variabil n funcie de gradul de

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |20

Din punct de vedere al echipamentelor, sa urmrit asigurarea n fiecare spaiu a tuturor

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |21

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |22

Msurile de protecie a mediului ce se au n vedere in de reducerea perimetrului antierului la

Activiti premergtoare nceperii construciei anul I lunile 1 3 activitatea presupune ntocmirea

Reabilitare, consolidare, extindere i supraetajare construcie i amenajare interior construcie anul I

Recepionarea, instalarea i punerea n funciune a echipamentelor anul II luna 9 12 odat cu

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |23

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |24

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |25

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |26

4.5. Dotri 1.075.655,00 255.500,00 258.157,20 1.333.812,20 316.820,00

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |27

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |28

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |29

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |30

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |31

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |32

2 Relevanaurbanistic 4 10% 0,40

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |33

Costurile de operare sunt generate de componentele portofoliului de activiti ce urmeaz a se

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |34

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |35

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |36

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |37

Beneficiar: PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti P a g |38

Pentru prezenta investiie, se va utiliza n evaluarea categoriilor de risc un scor, pornind de la