STUDIU DE OPORTUNITATE

PRIVIND NTOCMIREA UNUI PLAN URBANISTIC ZONAL

MODIFICARE INDICATORI URBANISTICI SI RECONVERSIE
FUNCTIONALA PENTRU CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE
COLECTIVE P+4-6, CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
( COMPLEX SPORTIV)
Amplasament : str.Mircea cel Batran, 119., Ploi!"i
Beneficiara : S#C# COOL CONFORT STAR S#R#L#
$%&'()*+'%+#)6#%))&, CUI , RO %*6&-4*.,
S/i0l !o1i2l, !"3# I4/0!"3ii, 43# ()%, Ploi!"i
Proiectant : S#C# AR5INOVA PRO$ECT S#R#L#,
$ %&'%*(*'%))-, CUI , %44*%)((
S6 73oi1" , 238# SIMONA 9ABRIELA VALCU

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE
- MEMORIU DE PREZENTARE
- PIESE DESENATE
PLAN:A )(- NCADRAREA N PU9
PLAN:A )%- SITUATIA EXISTENTA
PLAN:A )+- RE9LEMENT;RI URBANISTICE
PLAN:A )4- RE9LEMENT;RI EDILITARE
PLAN:A )* < TIPUL DE PROPRIETATE
MEMORIU TEHI!
DATE 9ENERALE,
OBIE!TI" : STUDIU DE OPORTUNITATE PRIVIND NTOCMIREA UNUI PLAN
URBANISTIC ZONAL - MODIFICARE INDICATORI URBANISTICI SI RECONVERSIE
FUNCTIONALA PENTRU CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE P+4-6
CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ( COMPLEX SPORTIV)
: Amplasament : str.Mircea cel Batran, 119., Ploi!"i
Beneficiara : S#C# COOL CONFORT STAR S#R#L#
$%&'()*+'%+#)6#%))&, CUI , RO %*6&-4*.,
S/i0l !o1i2l, !"3# I4/0!"3ii, 43# ()%, Ploi!"i
Proiectant : S#C# AR5INOVA PRO$ECT S#R#L#,
$ %&'%*(*'%))-, CUI , %44*%)((
S6 73oi1" , 238# SIMONA 9ABRIELA VALCU
F2=2 D#T#A#C#
,
S#prafata $e teren s#p#s% recon&ersiei f#nctionale : 1'9().**mp
r. Proiect ,++-
DATE 9ENERALE DE RECUNOA:TERE A INVESTI>IEI
D40?i32 l013@3ilo3 , STUDIU DE OPORTUNITATE PRIVIND NTOCMIREA UNUI
PLAN URBANISTIC ZONAL < pentr# recon&ersia teren#rilor s#p#se acti&it%+ii $e 73o/01Ai !i
/ /7o=i"23 i4"3+o =o4@ / lo10i4" 10 6041Ai04i 1o?7l?4"23 (COMPLEX SPORTIV) pe
teren#rile aflate ,n intratra&ilan#l m#nicipi#l#i Ploiesti, la limita -onei in$#striale.OROBATU/ ,
in UTR10 E I., IS, 1!, /, : POT 2*3, !UT 41.2

S1o70l l01323ii,
S /o3B" /?ol232 1o4!"301"iilo3 Ci!"4" 7 123 ! 26l@ D2=2 !7o3"iE2 Do3oD24"0l Bi
1o4!"30i32 / 4oi i4E!"i"ii 10 03?@"o23l 6041Ai04i,
5 Co4!"30i32 040i 24!2?Dl0 / lo10i4" P+4-6, 10 6041"i04i 1o?7l?4"23 i4!"i"0Aii Bi
!3Ei1ii ( Di3o03i, !72Aii 2/?i4i!"32"iE,
5 Mo/34i=232 !i 21o73i32 D2=i4lo3 / i4o" !i 2 "340l0i / 824/D2l Ci!"4"
5 L23Fi32 /30?0l0i / 211! , 2li 7i"o42l, 7231@3i 20"o
5 1o4!"301Aii 24C 74"30 18i723 /ili"23@
5 73/2 / 73o"1Ai Bi !72Aii E3=i
DATE DESPRE AMPLASAMENT
Teren#l, proprietate a S.!. COOL CONFORT STAR S#R#L#., sit#at ,n intra&ilan, ,n UTR E
10 c# acces $in stra-ile 6antanele si Mircea cel Batran , fiin$ a$iacente -onei $e sere a A.PP si a
-onei $e loc#inte Mircea cel Batran.
Acces#l a#to se face $in str.Mircea cel Batran si str 6antanele
Acces#l carosa7il poate fi reali-at prin lar8irea si mo$erni-area aleii $e le8at#ra intre cele
$o#a stra-i s#s mentionate.
Teren#l $isp#ne $e #tilit%+ile e9istente ,n -on%, respecti& : alimentare c# ener8ie electric%,
ap% , canali-are, telefonie, ca7l# T& :i 8a-e.
"ecin%tatea c# -ona in$#strial% :i 8ra$inita implic% :i ser&it#+i care se pot re-ol&a prin
per$ele $e protec+ie pe limitele $e proprietate.

Amplasament#l prop#s se in&ecinea-a c#:
/a nor$ : str. 6antanele
/a &est 5: aleea . Mircea cel Batran
/a s#$: !amin#l $e nefamilisti si fosta cresa 5 proprietatea S! !OO/ !O6ORT STAR
S.R./ si $omeni#l pri&at al M#nicipi#l#i Ploiesti. ; 1ra$inita copii
/a est: Platforma in$#striala .oro7ant#l
Alinierea teren#l#i fata $e a9#l stra-ii 6antanele este 2.2m
DATE DESPRE CONSTRUCTII

Pe teren e9ista #rmatoarele constr#ctii in s#prafata $e 1<*1 mp :
5 .o#a 7a-ine inot
5 "estiare 7a-ine,
5 Teren#ri sport = fot7al si >an$7al?
5 "estiar teren#ri sport,
5 Tri7#na teren 7asc>et
!la$irile &estiarelor si tri7#na se &or $esfiinta, iar 7a-inele $e inopt si teren#l $e >an$7al se &or
acoperi. Prin constr#irea #nei cla$iri mo$erne ce &a contine si &estiare si o sala $e 8imnastica.
E18i7232 "84i1o -/ili"23@
Pe stra$a e9ist% #rmatoarele re+ele :
Alimentarea c# ener8ie electric% :i retea#a *,'@& $e $istri7#tie S.!. E/E!TRI!A .
Alimentarea c# ap% :i canali-are 5 re+ea#a APAO"A
Retea $e 8a-e nat#rale S! .istri8a- ;SU..
Re+tea telefonie :i !aT&.


NCADRARE N PU9 :I DOCUMENTE URBANISTICE APROBATE
Aona se afla ,n intra&ilan#l m#n. Ploie:ti, UTR E(% pentr# care s#nt pre&a-#ti #rmatorii
in$icatori #r7anistici conform PU1 apro7at : POT G*)HI CUT G (#* , 6041Ai04i i4/0!"3i2l Bi /
/7o=i"23Ii4!"i"0Aii Bi !3Ei1ii , Fo!7o/23i 1o?042l2 !i lo10i4"
RE9LEMENT;RI URBANISTICE PROPUSE
FUNCTIUNEA PROPUSA , ZONA REZIDEN>IAL; CU FUNC>IUNI
COMPLEMENTARE ( COMPLEX SPORTIV)
INDICATORI URBANISTICI PROPU:I PE TERENURI
RE9IM DE N;L>IME P+4-6
POT G *)H
CUTG (#-
RE9LEMENT;RI EDILITARE PROPUSE
Alimentarea c# ener8ie electric% :i retea#a *,'@& $e $istri7#tie in incint%
se &or reali-a conform sol#tiei apro7ate $e S.!. E/E!TRI!A .
Alimentarea c# ap% :i canali-area poate fi f%c#t% prin racor$area la re+ea#a APAO"A
Bnc%l-irea spa+iilor &a fi f%c#t% $e !T5proprii pe 8a-e nat#rale, alimentate $in retea#a $e
$istri7#tie 8a-e nat#rale $in incinta , racor$ata la limita $e proprietate c# retea#a e9terioara
apartinan$ S! .istri8a- ;SU..
.e:e#rile menaCere &or fi colectare ,n e#rop#7ele :i e&ac#ate la rampa $e 8#noi aron$at%
com#nei.
Acces#l a#to se face $in str.Mircea cel Batran si str 6antanele
Bn incint% se &or amenaCa platforme a#to :i parcaCe.
oile l#cr%ri n# constit#ie o s#rsa $e pol#are a factorilor $e me$i# si a &ecinatatilor.
OPORTUNITATEA INVESTITIILOR
Se $ore:te $e-&oltarea #nei -one care sa con+in% cl%$iri c# caracter repre-entati& pentr#
localitate : #n ansam7l# $e apartamente ,n 7loc#ri c# ,n%l+imi ce &aria-% ,ntre PD' :i PD< etaCe, c#
f#nc+i#ni complementare = comple9 sporti& ??
.e asemeni se &or constr#i alei carosa7ile, platforme , parcare, alei pietonale :i constr#c+iile
ane9e e$ilitare necesare.
/a o s#prafa+% $e cca 1.' >a , S#prafa+a constr#it% la sol prop#s% = cl%$iri :i ane9e e$ilitare ?
,n aceasta etap% se estimea-% la cca)'9E,* mp respecti& o s#prafa+% $esf%:#rat% $e 0<9)<.<mp .
Se estimea-% o in&esti+ie $e cca.10 1'* *** EURO.

Intocmit
ar>. SIMOA 1ABRIE/A "A/!U