MINISTERUL EDUCAIEI I TINERETULUI

AL REPUBLICII MOLDOVA

UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

Catedra : Evaluarea i Managementul Imobilului

DARE DE SEAM
Pentru practica didactic

A studentului ________________________________________
Facultatea ___________________________________________
Anul ________, grupa _________________________________
Conductorul practicii__________________________________
Nota drii de seam____________________________________
Nota susinerii________________________________________
Nota general_______________________________

__ ___________ 2011

Chiinu 2011

Cuprins
Introducere ......................................................................................... 3
Capitolul 1. Piaa magazinelor........................................................................4
1.1 Piaa imobilului comercial. Noiuni generale. Piaa magazinelor...............4
1.2 Dezvoltarea pieii magazinelor.................................................................4
Capitolul 2. Tranzaciile pe piaa magazinelor.................................................7
2.1 Factorii ce influieneaz preul la imobilul comercial................................7
2.2 Nuane legate de tranzacia imobilului comercial......................................8

Sarcina individual
Capitolul 3. Participanii la piaa imobiliar....................................................10
3.1 Noiune de piaa imobiliar. Participanii la piaa imobiliar.....................10
Bibliografie....................................................................................................17

Introducere
Piaa reprezint toat gama de aciuni prin care cumpratorii i vnztorii
intr in contact i schimb bunuri i servicii, indiferent de locul unde acestea se
desfoar. Piaa este considerat un spaiu economic, cel n care se desfoar
activitatea economic nsi. Piaa imobiliara reprezinta locul tranzaciilor
imobiliare, unde marfa este reprezentat de bunurile imobiliare i drepturile asupra
lor.
n Republica Moldova piaa imobiliar are un aport foarte mare in
dezvoltarea economiei naionale i a economiei de pia, de aceea ea are o
structura bine dezvoltat avnd acces att la finanare din partea structurilor
guvernamentale ct i din partea companiilor private i a ageniilor de evaluare.
Scopul evalurii unui bun este n prim plan determinarea valorii pe care
acesta o are pe piaa.Pentru a evalua un bun economic n cazul de fa bunul
reprezentnd imobilul avem nevoie de al analiza att din punct de vedere fizic ct i
juridic, deoarece proprietatea imobiliar rerezint totalitatea bunurilor imobile i
drepturile patrimoniale ce se refer la ele.
Utiliznd lista de literatur propus, sursele mass media,accesul la sursele
de informare Internet i analiznd aspectele teoretice i practice ale temei abordate,
am ales urmtoarele obiective pe care trebue s le dezvolt n tema dat: efectuarea
unei analize a pieii imobiliare pe segmentul dat, demonstrarea importanei pieii
magazinelor i analiza teoretic a pieii imobilului comercial, analiza principiilor
de evaluare, determinarea i compararea factorilor care influieniaz preul
imobilului pe piaa magazinelor, analiza comparativ a pieii imobiliare din
Republica Moldova cu piaa imobiliar n contextul european.

Capitolul 1. Piaa magazinelor

1.1

Piaa imobilului comercial. Noiuni generale. Piaa

magazinelor

Piaa imobiliar- definete totalitatea bunurilor imobiliare i a drepturilor

asupra acestora, care fac obiectul actual de vnzare-cumprare. O parte
component a pieii imobiliare este piaa bunurilor imobile comerciale. Unde
rolul de marf l au bunurile imobile comerciale.
Bunurile imobile comerciale reprezint bunurile care particip la
desfurarea activitii de antreprenoriat, la activitatea de producere i la alte
activiti care au menirea de a aduce venit antreprenorilor.
Bunul imobil comercial are mai multe caractere economice ce i se pot atribui
acestui segment al pieii:
-

Este un activ material care poate fi tranzicionat;

Este un bun imobil care reprezint o surs de venit;
Este analizat ca un bun imobil care poate fi divizat;
Este un imobil la care valoarea poate fi calculat n dependen de
profitul obinut.

Magazin spaiu sau o parte din acesta, special amenajat i utilat, destinat
pentru comercializarea mrfurilor cu amnuntul i prestarea serviciilor ctre
consumatori; dispune de ncperi auxiliare pentru recepionarea, depozitarea i
pregtirea prealabil a mrfurilor spre vnzare.

1.2

Dezvoltarea pieii magazinelor

Conform Codului Civil al Republicii Moldova, n categoria de bunuri

imobile se ncadreaz terenurile,obiectele acvatice, poriunile de sol,plantaiile
prinse n rdcini, cldirile i bunurile legate de pmnt, adic bunurile deplasarea
crora este imposibil fr a cauza daune destinaiei lor. Deoarece magazinele sunt
bunuri legate de pmnt putem afirma ca ele sunt bunuri imobiliare, iar analiznd
scopul construciei lor afirmm ca ele fac parte din bunurile imobile comerciale.
Deoarece serviciile prestate de magazine i produsele comercializate n cadrul lor
au o necesitate vital pentru existena societii i a sistemului economic, aceasta
fiind inspirat din nsi termenul de comer, putem afirma c piaa magazinelor
4

a avut i are perspective mari de dezvoltare. Nivelul ei de dezvoltare fiind ntr-o

proporionalitate direct cu nivelul economic al populaiei i puterea de cumprare
a lor. Deci dezvoltarea pieii magazinelor este influienat de un ir de factori.
Pentru a analiza influiena acestor factori supra dinamicii pieii magazinelor ne
vom folosi de o baz de date bazat pe oofertele actuale prezente pe piaa
magazinelor.

Tabelul 1. Oferta de magazine n diferite sectoare ale mun.Chiinu.

Nr .
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Sectorul
Centru
Buiucani
Telecentru
Botanica
Centru
Rcani
Sculeni
Botanica

Adresa
Str.Vasile Alecsandri
Str.Coca
Str.Lech Kaczynski
Str.Decebal
Str.31 august
Str. Tudor Vladimirescu
Str. Valea Crucii
Str. Zelinski

Suprafaa
(m2)
100
24
170
110
24
45
94
45

Fig.1 Dinamica preurilor magazinelor.

Cale
acces auto
Da
Da
Nu
Da
Da
Da
Nu
Da

Preul pe metru
ptrat (euro)
1300
916,6
558,8
800,27
1125
1221
992
886,24

Fig.2 Preul pe metru patrat de magazin n mun. Chiinu

Acesta ne demostreaz ca n dependen de anumii factori difer i preurile

la metru ptrat al magazinelor. Acesti factori sunt: prezena locurilor de trecere a
6

pietonilor i autovehiculelor, a traficului nalt de pietoni i transport, a apropierii de

nodurile importante de transport, vitralii de fatada, intrarea din fa separat,
posibilitatea de amplasare a panourilor publicitar, alimentarea cu energie electric,
precum i alte posibilitati comunale. Ce ine de analiza pieii imobilului comercial
pe perioada anului 2010-2011 bazindu-ne pe afirmaiile bursei imobiliare Lara i a
Oficiului Teritorial Cadastral putem spune c imobilul comercial continu s fie cel
mai promitor segment al pieii imobiliare.
n aceasta perioada de cel mai mare interes s-au bucurat zonele comerciale
cu o suprafa mic, de la 50 pna la 15 m.p. n structura cererii se observ unele
modificari: creterea numrului de persoane cointeresate n nchirierea i
achiziionarea ncperilor de magazine alimentare att cu suprafee mici 50-300 m 2
de format magazin pe lnga casa, ct i marketuri alimentare cu suprafata de 500
- 1500 m2 i mai bine. n prezent costul mediu al 1 m2 de spaiu comercial n mun.
Chisinau constituie 900-1200 euro, costul nchirierii - 9-15 euro/1 m2/luna.
n general situaia n segmentul imobilului comercial din mun. Chisinau n
primul trimestru al anului 2011 poate fi numita stagnare, avnd n vedere faptul
c exist o cretere nesemnificativ a plailor la obiectele importante i de calitate,
dar, n general, preul mediu de piata a rmas neschimbat comparativ cu anul 2010.

Capitolul 2. Tranzaciile pe piaa magazinelor

2.1 Factorii ce influieneaz preul la imobilul comercial.
Republica Moldova este o ar n care businessul este n plin
ascensiune i acest lucrudetermin creterea continu a cererii pentru
spaiile comerciale i complexelor multifuncionale. Factorul principal de
influen asupra valorii de pia i valorii chiriei a obiectelor sus menionate l
constituie amplasamentul.
Experiena marilor orae europene i din ntreaga lume arat c cel
mai reuit amplasament pentru centrele comerciale ar fi intersecia
marilor automagistrale sau staiile arterelor principale de transport, astfel
nct s fie asigurat un flux continuu de poteniali clieni. n cazul spaiilor
comerciale de realizare a mrfurilor n proporii mari cel mai bun amplasament
este a f a r a or a u l u i , d ar n p r e a j m a u n e i a r t e r e i mp o r t a n t e d e
transport.
U n a s e m e n e a a mp l a s a me n t faciliteaz accesul la obiect a unitilor
mari de transport i asigur un numr impuntor de clientel.n ceea ce privete
Republica Moldova, la acest capitol pot fi specificate un numr mare de
baze comerciale din strzile Munceti i Calea Basarabiei, dar cel mai impuntor
7

spaiu comercial recent deschis este complexul METRO.Un alt factor important
abordat n cadrul startegiei de dezvoltare a reelei de magazine i centre comerciale
l constituie structura populaiei i nivelul de concentrare a acesteia n diferite
sectoare ale oraului. n dependen de factorul uman ca potenial client
vor fi determinate numrul locurilor pentru parcare, suprafeele centrelor de
distracie din cadrul centrului comercial.
Elemnetele de succesale unei afaceri:
- alegerea corect a amplasamentului;- analiza aspectelor funcionale ale
afacerii n dependen de necesitile potenialului client;
- prognozarea etapelor de dezvoltare i amenajare a teritoriului aferent
obiectului investiiei;
- elaborarea criteriilor de selectare a locatarilor( chiriailor) astefel nct s
fie asigurat cel mai naltnivel de ocupare a spaiilor i contracte de locaiune de
lund durat;
- instituirea unui sistem de administrare n vederea asigurrii calitii
managementului imobiliar.
n cazul nchirierii spaiilor comerciale pentru chiriai sunt foarte
importante condiiile de deservire pe care le ofer proprietarul cum ar fi
lucrrile de menaj, serviciile specialistului electrician sau n telecomunicaii,
serviciul de paz .a. Analiza calitativ a bunurilor imobile comerciale pe
pieile externe permite evidenierea diferenelor dintre acestea i
imobilele comerciale autohtone. Trebuie specificat faptul c situia
economic difer foarte mult de la o regiune a rii la alta. Corepunztor
se dezvolt i activitatea comercial i dac e s vorbim despre o pia a
imobilului comercial, atunci aceasat pia s-a format n mun. Chiinu. n
acest context analiza pieei imobilului comercial poate fi efectuat pe
diferite sectoare sau zone comerciale ale oraului. La etapa actual n
mun. Chiinu sunt cteva complexe comerciale cu caracter multifuncional
care asigur deservirea clienilor la un nivel foarte nalt cum ar fi Centrul
Comercial Sun City, Centrul Comercial Elat, Centrul Comercial Plazza, Centrul
ComercialJumbo, Centrul Grand Hall i Babby Hall. Aceste complexe prezint att
spaii comerciale mari, ct i diverse centre pentru odihn i distracii. Un sondaj
de opinie realizat de ctre canalul de televiziuneTVC21 arat c majoritatea
clienilor centrelor comerciale din mun. Chiinu sunt mulumii de
calitatea produselor i serviciilor oferite, de atitudinea personalului, dar
se arat nemulumii de insufuciena de locuri pentru parcarea automobilelor.
Aceast problem persist n tot oraul din cauza amenajrii urbane dense.

2.2 Nuane legate de tranzacia imobilului comercial.

Tranzacia oricrui bun imobil reprezint un ansablu de aciuni, bazate pe
legislaia n vigoare, de transmitere a unui bun imobil i a drepturilor asupra lui de
la o persoan la alta. Din cauza incompetenei participanilor la tranzacie i a
8

refuzului de a apela la vre-o companie imobiliara, deseori aceste tranzacii se

termina n sala de judecat din cauza nemulumirii uneia din pri. Pentru a omite
aceste neclariti avem nevoe de a studia legislaia in vigoare.
Deci mai departe vom analiza Legea nr.550 din 14 Octombrie 2002 ( Privind
vnzarea spaiilor comerciale proprietate privata, a statului i a celor de prestri de
servicii, aflate n administrarea consiliilor locale, precum i a celor aflate n
patrimoniul regiilor autonome de interes local ) publicat n : MONITORUL
OFICIAL NR. 803 din 5 noiembrie 2002.
ART. 8
(1) n vederea vnzrii spaiului comercial sau de prestri de servicii,
comisia stabilete un pre minim de vnzare, pe baza unui raport de evaluare
elaborat de persoane fizice sau juridice autorizate, potrivit legii. Evaluatorul va fi
selectat de comisie prin licitaie public organizat n termen de 10 zile de la
constituirea comisiei.
(2) Preul minim de vnzare, stabilit potrivit alin. (1), va fi avut n vedere ca
baz de negociere, n cazul vnzrii prin negociere direct, respectiv va fi cuprins
n oferta de vnzare prin licitaie public cu strigare.
(3) Raportul de evaluare i stabilirea preului de vnzare pot fi contestate de
persoanele interesate, n termen de 5 zile de la depunerea raportului, la secia de
contencios administrativ a tribunalului. Judecata se face de urgen, cu citarea
contestatorului, a comisiei i a evaluatorului. Comisia este reprezentat de
preedintele acesteia. Participarea procurorului este obligatorie. Hotrrea este
definitiv i irevocabil.

ART. 9
(1) La finalizarea procedurii de vnzare a fiecrui spaiu comercial sau de
prestri de servicii, potrivit prezentei legi, comisia ncheie un proces-verbal
cuprinznd datele cu privire la desfurarea procedurii de vnzare i preul obinut
pentru spaiul vndut.
(2) Procesul-verbal se depune la sediul vnztorului, prin grija secretarului
unitii administrativ-teritoriale.
(3) Refuzul de a ncheia procesul-verbal sau ncheierea nelegal i
netemeinic a acestuia poate fi contestat la secia de contencios administrativ a
9

tribunalului, de ctre partea interesat, n condiiile art. 8 alin. (3), care se aplic n
mod corespunztor.

ART. 10
(1) Contractul de vnzare-cumprare a spaiului comercial sau de prestri
de servicii se ncheie n termen de 15 zile de la data finalizrii procedurii de
vnzare, potrivit prezentei legi, i se semneaz, din partea vnztorului, de
preedintele consiliului judeean sau de vicepreedintele desemnat n acest scop, de
primar ori, dup caz, de preedintele consiliului de administraie al regiei
autonome.
(2) Refuzul vnztorului de a ncheia contractul de vnzare-cumprare poate
fi atacat n justiie.

ART. 11
(1) Preul de vnzare al spaiilor comerciale sau de prestri de servicii se
poate achita n rate de ctre cumprtorii comerciani sau de ctre prestatorii de
servicii, autorizai n baza Decretului-lege nr. 54/1990 privind organizarea i
desfurarea unor activiti economice pe baza liberei iniiative, cu modificrile
ulterioare - persoane fizice i asociaii familiale -, sau de societile comerciale
constituite n temeiul Legii nr. 31/1990 privind societile comerciale, republicat,
cu modificrile ulterioare, care se ncadreaz n categoria ntreprinderilor mici i
mijlocii, n condiiile legii.
(2) n celelalte cazuri ncheierea contractului de vnzare-cumprare i
achitarea integral a preului se vor face n termen de cel mult 30 de zile de la
ncheierea negocierilor i convenirea preului.
(3) n cazul n care un cumprtor, persoan fizic sau juridic, se afl n
situaia de a cumpra, n condiiile prezentei legi, dou sau mai multe spaii
comerciale sau de prestri de servicii situate n aceeai comun, ora sau municipiu
10

ori n uniti administrativ-teritoriale diferite, comisia poate aproba vnzarea n rate

doar pentru unul dintre spaii, la alegerea cumprtorului.
(4) n acest scop cumprtorul va semna o declaraie pe propria rspundere,
din care s rezulte c nu a beneficiat de plata n rate pentru cumprarea unui alt
spaiu comercial sau de prestri de servicii.
Analiza aprofundat a legilor cu referire la bunurile imobile comerciale
prezint o not de succes in afacerile imobiliare, i ne pred ncredere l avinzarea
sau cumprarea a oricrui tip de imobil comercial fie el magazin , centru comercial
sau hotel.

Sarcina individual
Capitolul 3. Participanii la piaa imobiliar.
3.1 Noiune de pia imobiliar. Participanii la piaa
imobiliar.

Piaa reprezint toat gama de aciuni prin care cumpratorii i vnztorii

intr in contact i schimb bunuri i servicii, indiferent de locul unde acestea se
desfoar. Piaa este considerat un spaiu economic, cel n care se desfoar
activitatea economic nsai i n care acioneaz aceleai persoane fizice i
juridice, care formeaz agenii comerciali.
Piaa imobiliara reprezinta locul tranzaciilor imobiliare, unde marfa este
reprezentat de bunurile imobiliare i drepturile asupra lor. Pe piaa imobiliar spre
deosebire de altele avem patru grupe de participani: vinztorii, intermediarii,
utilizatorii i cumprtorii.
Vnztorul n funcie de vnztor poate fi orice persoan fizic sau juridic
nregistrat n sistemul cadastru ca proprietar de bunuri imobile.
Cumprtorul n funcie de cumprtor poate fi orice persoan fizic sau
juridic care achiziioneaz un bun imobil i i menine funcionarea.
Utilizatorul (Chiriaul) persoana fizic sau juridic care pentru o
perioad anumit de timp cumpar drepturile de posesie a bunului imobil.
Intermediarii:
11

Administraia public local - are dreptul de a elibera persoanelor

fizice/juridice acte de confirmare a drepturilor de proprietate, posesiune i folosin
a pamntului, cum ar fi:
acte ce confirma dreptul de proprietate, folosin, i posesiune a pamintului
acte cu referinta la dreptul de proprietate asupra cotei de teren echivalent
Aceste acte trebuie s conin:
numele persoanei carei ia fost eliberat documentul;
data eliberarii i numrul documentului;
numarul i data abrobarii deciziei administratiei publice locale;
scopul atribuirii terenului;
Aceste documente sunt necesare pentru efectuarea legitim a oricrei
tranzacii cu teren pe piaa imobiliar, deci Administraia Public local reprezint
un organ strict necesar pe paa bunurilor imobiliare.

Oficiul teritorial Cadastru- are functia de inregistrare a drepturilor asupra

bunurilor imobiliare.Oficiul cadastru emite dosare cadastrale, acestea servesc drept
garanie a drepturilor de posesiune a unei persone asupra bunului imobil
nregistrat.

Notarul public este un funcionar public nvestit cu atribuia de a autentifica

acte juridice, de a autentifica nscrisuri, de a legaliza semnturi, de a elibera copii
legalizate, certificate de motenitor.Activitile notarului sunt bazate pe legislaia
n vigoare i pe licen.
Bursele imobiliare- persoane fizice sau juridice ce posed rolul de
intermediari pe piaa imobiliar i au funcia de a alege obiectele imobiliare ce
corespund cerinelor cumprtorului sau vinztorului.
Au dreptul:
de a comercializa bunuri imobiliare;
de a juca rolul de intermediatori in tranzacii;
de a acorda consultaii privind tranzaciile imobiliare;

12

Evaluatorii- sunt probabil unii din cei mai importani participani la piaa
imobiliar. Evaluatorii sunt persoanele care pe baza de licen determin preul
unui bun imobil in urma analizei sistematice a pietii imobiliare si consultare
ultimelor tendinte pe piata. Evaluarea are loc la solicitarea proprietarului cu
excepia cazului de motenire.
Companiile de dezvoltare imobiliar- organizai de proiectare i construcii
care procur bunuri imobiliare cu scopul de a le nbunti i a asigura funcionarea
lui.Aceste companii sunt reprezentate de investitori cu un anumit pachet de
drepturi:
s gestioneze singuri volumul investiiilor;
s atrag ali investitori pe baz de contract;
s controleze procesul de investire;
s transmit dreptul de investitor;
In cazul cnd: investitorul este recunoscut bancrot, situaiilor excepionale,
calamiti naturale, inclcarea legislaiei, are loc stoparea procesului de investire.

Agenti de Asigurare:
Meseria implic crearea i administrarea unei reele de deinatori de
asigurari i de a-i asigura pe acetia mpotriva riscurilor, de a le plati despgubiri i
de a emite acoperiri n poliele de asigurare, conform politicilor societilor de
asigurari.Uneori, n special n companiile mari de asigurri, aceste trei funcii unt
ndeplinite de diferii angajai, alteori, n companiile mici de asigurari, acestea sunt
ndeplinite de o singur persoan. Agentul de vnzare a asigurarii este fie angajat
de o companie de asigurri fie poate lucra n calitate de colaborator extern (ca
agent de vnzari), care contacteaza clientul i ncheie un contract cu acesta, de
regul n timpul sau liber, pe lnga locul de munc principal pe care-l are, i este
pltit de compania de asigurri n funcie de numarul de contracte ncheiate cu
clienii.Un agent de obicei este subordonat directorului de vnzari - angajat al
companiei de asigurare, care este de asemenea responsabil pentru subordonaii lui.
Daca lucreaza independent, un astfel de agent poate forma propriul grup
profesional, care este cunoscut sub denumirea de broker de asigurare
(intermediar), care d sfaturi relativ independente, dei i ctig existena din
comenzile de la companiile de asigurri, dei, n acest caz, nu de la toate
organizaiile.
Obligatiile agentului de vnzari asigurri includ:
- s dea informaii, s discute condiiile i sa ncheie orice fel de contracte
cu clienii, pentru evenimentele asigurate
- s pun la dispoziie informaii despre client dac este necesar pentru a
determina cuantumul poliei de asigurare.
Colectorul are urmatoarele obligaii:
13

 s colecteze banii de la clieni;

s se asigure c persoanele asigurate au primit despgubirile. Persoana care
ntocmete documentaia accept propuneri pentru contracte de asigurri de la
conducerea de asigurri vnzri, de la ageni sau de la brokeri, verific dac
actele sunt corect completate, evalueaz anumii factori de risc (de exemplu
starea proast de sntate a unui asigurat, riscul de somaj etc.)
emite contracte de asigurare completate;
poate oferi cote de cost pentru premii la contractele de asigurare ;
ine corespondenta cu persoana asigurat ;
negociaz cu reclamanii
administreaz achizitionarea i conduce compania de asigurri i anumite secii
din cadrul acesteia
poate presta i munca de consiliere i de supraveghere a activitilor, de predare
de cursuri pentru noii angajati.

Institutii Financiar-Creditare pe piata imobiliara:

Aceste instituii joac un rol foarte important pe piaa imobiliar, deoarece
ofer un anumit capital clienilor si, care nu au posibilitatea s procure imobilul
integral, avnd o anumit dobnd din credite. Principalele institutii financiarcreditare din Moldova sunt bancile comerciale principalele din care sunt:
FinComBank S.A. - Banca de Finane i Comer: 15 filiale i 57
reprezentane ale FinComBank-ului sunt plasate n toat Republica. La data
de 31 decembrie 2009 activele Bncii constituiau 1,87 miliarde lei, creditele
908,3 milioane lei,depozitele 1,08 miliarde lei, iar capitalul acionar 331,5
milioane lei.
FinComBank S.A. propune mprumuturi pentru finanarea construciilor i
reconstruciei imobilului persoanelor juridice cu urmatoarea rata dobinzii:

pentru creditele in lei 18% +/-2 anual;

pentru creditele in valuta strina 11% +/-1 anual.

Victoriabank SA
Victoriabank este liderul implementrii noilor tehnologii, fiind Prima Banc care a
operat cu carduri bancare, fiind Prima care a adus bancomatele n Moldova, pe
lng celelalte produse i servicii inovative nc neimplementate pn atunci.
Toate acestea ne fac s fie cu un pas naintea celorlali concureni. Aceast banc
ofer urmtoarele credite pentru procurarea sau finisarea imobilului:
Casa Magica:
n cazul creditului Casa Magic, putei folosi n calitate de garanie locuina pe
care o achitai cu suma mprumutat. Datorit acestui fapt, putei fi siguri de
securitatea locuinei pe care o achiziionai prin credit, avnd n vedere, n special,
c toate documentele sunt verificate minuios de ctre banc
14

Rat anual avantajoas: 13% anual

n cazul n care nu veti admite restane la pli in primele 36 luni de utilizare a
creditului, Banca va:
a. diminua cu 1 punct procentual rata dobnzii aplicat ncepnd cu anul al patrulea
de utilizare a Creditului
b. recalcula rata dobnzii aplicat, micornd-o cu un punct procentual, ncepnd
cu prima zi de utilizare a Creditului. Suma diferenei create n urma efecturii
recalculrii va fi ndreptat la achitarea sumelor imediat scadente la credit i
dobnd.
Termenul creditului:
a) Pentru procurarea, construcia Bunului imobil - maxim 15 ani,
b) Pentru reparaia capital, finisarea Bunului imobil - pn la 10 ani.
Moldova Agroindbank SA
MAIB este o banca universala care are licenzie de la Banca Nationala a Moldovei,
pentru efectuarea tuturor tipurilor de operatiuni in valuta nationala cit si
internationala, pe tot teritoriul Republicii Moldova si pe pietele exterioare.
Aceasta bance ofera doar un singur tip de credit numit creditul pentru nevoi
personale care presupune doar pentru persoanele fizice urmatoarele:
- un mprumut n lei moldoveneti
- ntre 10.000 i 500.000 lei
- pe o perioad de creditare care poate ajunge pn la 5 ani
- rata dobnzii flotant i care poate fi modificat semestrial.
- Rata dobinzii 16 % anual
Pentru persoanele juridice este urmatorul credit:
u rata dobinzii:
- din resursele MAIB - de la 13.25% pina la 17.25% in MDL si de la 8% pina la
10.5% in VS (in dependenta de conditiile produselor, categoria clientului, termenul
de creditare s.a.)
- din alte resurse financiare internationale: de la 8% pina la 22,5% in MDL si de la
4.75% pina la 12% in VS (in dependenta de conditiile produselor, categoria
clientului, termenul de creditare s.a.)
Mobiasbanca - Groupe Societe Generale SA:
Credit imobiliar pentru personae fizice:
Valoarea creditului:
Suma creditului poate fi maxim 70% din valoarea imobilului, pn la 100% n
cazul n care clientul ofer garanii imobiliare suplimentare (un alt gaj).
Dobnda: 13% anuale *

15

* Rata dobnzii va fi negociat pe client individual in dependen de suma

solicitat, aportul propriu, nivelul veniturilor i asigurrii cu garanii, precum i
alte criterii.
Garanii:

gajul imobilului ce face obiectul contractului de vnzare cumprare

gajul altui imobil aflat n proprietate

gajul depozitelor bancare

Credite imobiliare persoanelor juridice:

Destinaie: achiziia sau construcia imobilelor destinate activitii

companiei

Sum: pn la 10 000 000 lei

Durat: maxim 10 ani

Perioad de graie: maxim 18 luni

Garanii: bunul procurat din credit, alte garanii reale stabilite de comun
acord, n funcie de aportul propriu

Cost resurse: dobnd avantajoas ncepnd chiar din primul an de creditare

Avocaii:
Avocaii sunt persoanele fizice care cunosc legea RM i pot acorda
consultaii sau protejarea drepturilor patrimoniale a clienilor si, pot intocmi
contracte de achiziionare a bunurilor imobiliare n caz dac clientul nu se
folosete de serviciile agenilor imobiliari.

Gestionarii bunurilor Imobiliare:

Acetia sunt intermediari pe piaa bunurilor imobiliare care se ocupa cu
exploatarea bunului respectiv, dau in chirie, au grija de utilizarea ct mai eficient
a imobilului, rspund de reparaia i intreinerea bunului imobil. n Republica
Moldova acetia sunt, de obicei comasai cu agenii de evaluare, burse imobiliare,
astfel largindu-i sfera de activitate, ca exemplu este Agentia Euroimobil SRL
care propune urmtoarele servicii:
Activitati ale agentiilor imobiliare
Activitati de pregatire catre vinzare a bunurilor imobiliare

Activitatea de evaluare a bunurulor imobile si sau de efectuare a expertizei

marfurilor

Activitati ale birourilor si serviciilor de consultatii jurudice

Constructiile de cladiri si sau constructii ingeneresti, instalatii si retele

tehnico-edilitare, reconstructiile, consolidarile, restaurarile

16

Activitatea de proiectare pentru toate categoriile de constructii, pentru

urbanism, instalatii si retele tehnico-edilitare, reconstructii, restaurari

Cumpararea si vinzarea de bunuri imobiliare proprii

Inchirierea bunurulor imobiliare proprii

Administrarea imobilelor

Activitati de consultare pentru afaceri si management

Mijloacele de Informare in mas:

Acestea sunt ziare, site-uri, reviste, publicaii care i pun ca scop informarea
populatiei despre situatia pe piata imobiliara, de obicei includ cea mai mare parte a
ofertei pe pia, preul bunurilor imobiliare, informaia despre avantajele sau
dezavantajele a unei anumite localitai/raion/sector din punct de vedere a
amplasrii imobilului.
Cele mai avansate mijloace mass-media privind piaa imobilului din RM sunt:
1. Makler este ziarul cu sfera avansat de activitate, prezint o mare parte a
ofertei pe piaa bunurilor imobiliare inclusive i pe site-ul lor.
2. www.999.md unul din cele mai populare site-uri privind orice tranzacie
inclusive i cele imobiliare.
3. www.lara.md una din cele mai populare companii de evaluare, gestionare,
arendare s.a. a bunurilor immobile, de asemenea prezinta i informaii despre
oferta pe piaa bunurilor imobiliare.
4. http://www.euro-imobil.com companie avansat similar bursei Lara
privind serviciile oferite.

17

Bibliografie:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

http://www.fincombank.com/creditarea/
http://www.go.ise.ro/povol/915.htm
http://totul.md/ro/companyitem/FinComBank_SA.html
http://www.victoriabank.md/
http://www.maib.md/ro/cfcp/
http://www.mobiasbanca.md/credite_imobiliare
http://www.euro-imobil.com/Imobiliare/servicii.html
http://ro.wikipedia.org/wiki/Marketing#cite_note-autogenerated1-2
http://locuinte.webs.com/apps/blog/show/next?from_id=5464129 accesat la
24.06.2011
10. http://www.scritube.com/economie/Evaluarea-in-contextul-pietei74182.php accesat la 24.06.2011
11. O. Buzu , A. Matcov Evaluarea bunurilor imobile, teorie i practic
Chiinu 2003
12. Curs de prelegeri la Piaa bunurilor imobiliare, U.T.M
13. www.macler.md
accesat la 24.06.2011
14.www.nikaimobil.md
accesat la 24.06.2011

18