Obiectivele cercetrii

1.Chestionar pentru localnici

Aspecte de baz ntrebrile cercettorului Obiectivele cercetrii
Oportunitatea nfiinrii pensiunii
turistice
1.Este vizitata zona Valea Srii, Juceul
Vrancea?
2.Care este structura vizitatorilor(transit,
vizitare?
!.Sunt "i alte structuri #e cazare n cazare "i
n zonele li$itrofe?
%. Este &inevinet o investiie #in punct #e
ve#ere al ocuprii localnicilor?
'. Cu$ influeneaz construirea pensiunii
#ezvoltarea econo$ic a econo$iei?
(.Care sunt avnta)ele construirii pensiunii?
*.Care sunt #ezaventa)ele construirii
pensiunii?
Cunoa"terea opiniilor localnicilor #in
Valea S"rii cu privire la oportunitatea
infiin"rii pensiunii turistice rurale, "i
cu$ a)ut aceasta localitatea "i
localnicii.
2. Chestionar pentru turiti
Aspecte de baz ntrebrile cercettorului Obiectivele cercetrii
1.+titu#inea turistilor
2. Structura se,$entului turi"tilor
1. V este cunoscut zona Valea Sarii,
)u#eul Vrancea?
2. -in punct #e ve#ere al peisa)ului ,asii c
zona este atractiv?
!. C.t ti$p v/i #ori s petrecei n aceast
zon?
%. Ce perioa# #in an v/i #ori s o petrecei
aici?
'. -in punct #e ve#ere financiar c.t
#ispunei s c0eltuii pentru petrecerea
vacanei n aceast zon?
Cunoa"terea opiniei turi"tilor cu privire
la nfiinarea pensiunii.
3. Chestionar pentru firme
Aspecte de baz ntrebrile cercettorului Obiectivele cercetrii
Se,$entul n care #ore"te n viitor s
apeleze la serviciile turistice
1. Suntei #ispu"i s or,anizai n aceast
pensiune, nt.lniri #e afaceri, si$pozioane,
petreceri, &aluri.
1#entificarea unein viitoare cate,orii #e
turiti, #oritoare #e servicii speciale n
ca#rul pensiunii.
Concluzii n urma analizei chestionarului
+ceast cercetare #e $ar2etin, "i/a propus s #eter$ine #iferenele #intre #iferitele tipuri
#e viitori turi"ti, #in punct #e ve#ere al atitu#inii "i opiniile cu privire la nfiinarea unei pensiuni
turistice rurale n zona Valea Srii, #in )u#eul Vrancea.
3n ur$a acestei cercetri s/au #esprins ur$toarele concluzii4
zona Valea Srii este cunoscut #e $a)oritatea intervievailor, apro5i$ativ ('6 7
faptul c n zon nu sunt alte structuri #e pri$ir turistic, persoanele anc0etate #oresc c
acestea s e5iste 896 7
co$una Valea Sri este foarte atractiv7
a$plasarea viitoarei pensiuni turistice, ntr/un ca#ru inti$ "i atractiv, fac c aceast s fie
vizitat n viitor #e turi"ti care #oresc rela5are7
$a)oritatea viitorilor turi"ti vor #ori s petreac un :ee2/en# n aceast zon,
apro5i$ativ 28,!'67
*86 #in intervievai consi#er o i#ee foarte &un construirea unei pensiuni n aceast
zon.
A!"A#A$!A " %CO&'$( )'$(%)(C! A &!"%('"(( )'$(%)(C!
$'$A*! +C$(%)("A,

1.Analiza zonei n care va fi amenajat pensiunea turistic.
Confi,uraia variat a teritoriului "i istoria poporului ro$.n, confer rii noastre un
potenial turistic #e o $are co$ple5itate "i valoare turistic, recunoscute pe plan $on#ial.
;oziia ,eo,rafic i confer <o$.niei trei co$ponenete naturale #efinitorii n structur
peisa,istic a teritoriului care contureaz parial potenialul turistic al rii4 =unii Carpai,
>luviul -unrea, =area ?e,r.
>uncia #e tranzit turistic este #at #e a"ezarea sa, <o$.nia asi,ur.n# le,tur #intre
rile Europei Centrale, ?or#ice "i Estice cu cele #in su#ul continentului "i #in Orientul +propiat
"i =i)lociu.
Ca#rul natural al <o$.niei, ca o co$&inare a acestor ele$ente fizico/,eo,rafice, este o
co$ponent #e &az "i relativ constant, care #eter$in sau influeneaz #ireciile, $ri$ea "i
structur activitii #e turis$ pe ansa$&lul ri sau la nivel re,ional "i local.
1$plicaiile #ezvoltrii zonei turistice rurale asupra evoluiei turis$ului n ,eneral "i
asupra econo$iei teritoriului, ar,u$enteaz necesitatea a&or#rii procesului ntr/o concepie
,lo&al, inte,rat strate,ic turistice n ansa$&lu.
+$ena)area turistic este, prin coninutul sau un proces co$ple5. Ea acoper
pro&le$atica vast, cuprinz.n#, pe #e o parte, soluii #e sti$ulare a circulaiei turistice "i #e
asi,urare a inte,rrii turis$ului n zona econo$iei zonei, te0nolo,ii "i etape #e ela&orare "i #e
realizare a proiectului.
@ona rural AValea SriiB prezint avanta)ul c $&in cerinele unei o#i0ne active "i
con#iiile unui cli$at favora&il, rspunz.n# astfel #orinei #e ntoarcere la natur, la via "i
ocupaiile tra#iionale. ;rocesul #e a$ena)are turistic a spaiului rural vizeaz crearea
con#iiilor pentru prezena turi"tilor "i satisfacerea nevoilor lor, #ar "i pentru #esf"urarea
nestin,0erit, c0iar pentru sti$ularea activitilor econo$ice.
+$ena)area spaiului rural n,lo&eaz un ansa$&lu #e aciuni care se #esf"oar pe trei
planuri.
rezervarea unor rezervaii funciare7
#ezvoltarea #e servicii #e ,z#uire a turi"tilor "i a,re$ent7
crearea unor o,linzi #e ap.
;ensiunea va fi a$ena)at n co$un Valea Srii, #atorit faptului c localitatea se afl
n apropierea #ru$ului naional -? 2-, care face le,tur ntre >oc"ani "i Cra"ov, va face ca
pensiunea s fie accesi&il turi"tilor aflai n tranzit.
;ensiunea va fi a$ena)at n locuri ferite #e poluare ntr/un ca#ru pitoresc specific
zonei. Docul este ales pentru efectuarea construciilor "i se afl #easupra #ru$ului, parcela #e
teren aleas pentru construcii, oferin# o priveli"te foarte fru$oas. ;ensiunea construit va avea
$area $a)oritate a ca$erelor situate astfel s ai& ve#ere spre p#ure.
+$plasa$entul pensiunii este consi#erat potrivit #atorit "i ur$toarelor avanta)e4
accesul la pensiune se va face u"or, #atorit pro5i$itii #ru$ului -? 2-, principal cale
#e acces #in zon7
ve,etaia e5istena n zon $pie#ic propa,area z,o$otelor #inspre #ru$,
a$plasa$entul fiin# lini"tit7
vecinii cei $ai apropiai sunt situai al apro5i$ativ 1EE #e $etri #istan, acest lucru
asi,ur.n# un ca#ru inti$, fr factori antropici ce pot #eran)a "e#erea clienilor.
;arcela #e teren este #estul #e ntins (apro5i$ativ 2'E $ pentru a per$ite construirea
facilitilor necesare (teren sport, piscin, ,r#in, ,ara), spaii pentru ec0itaie, teren #e tenis,
saun.
Se pot or,aniza e5cursii "i pli$&ri $ontane pe ti$p #e var, iar n iarn cu sno:/
$o&ilul "i sania tras #e ci, av.n# n ve#ere spaiul ntins (fr #ru$uri a$ena)ate #in )urul
pensiunii
+v.n# n ve#ere avanta)ele $enionate "i c n zona nu prezint nici un incovenient $a)or
care ar putea $pie#ica realizarea proiectului, concluzia este c acest a$plasa$ent este i#eal
pentru a$ena)area pensiunii turistice.

-.1.1. .eterminarea indicelui de atractivitate a zonei
Ele$entele ce #eter$in atractivitatea #in punct #e ve#ere turistic al zonei Valea Srii,
sunt reprezentate #e4 confi,uraia ,eo,rafic, con#iiile $eteorolo,ice (cli$at, nivelul "i
frecven ploilor, lu$inozitatea soarelui, patri$oniul cultural "i istoric, accesi&ilitatea,
infrastructura ,eneral, aspectele sociale.
Con#iiile naturale au cea $ai $are i$portant, asi,ur.n# calitatea #e inte,rarea
a$plasa$entului n ca#rul reliefului $ontan, "i oferin# con#iiile prielnice pentru rela5are "i
o#i0n, $otivaiile principale ale clientului.
Succesul zonei Valea Srii "i al pensiunii turistice este #at #e co$ponentele principale ale
pro#usului turistic4
serviciile #e cazare "i ali$entaie7
serviciile supli$entare7
protecia $e#iului.
Evaluarea atractiv unei zone se poate face n $ai $ulte $o#uri, utiliz.n# #iferite
$o#ele. =o#elul ales pentru anticiparea in#icelui #e atractivitate al zonei Valea Srii este
ur$torul, const.n# n etapele4
selectarea factorilor #e $ar2etin, afereni zonei7
sta&ilirea i$portanei relative a fiecrui factor, prin acor#area #e note (#e la 1E $ai )os7
#eter$inarea nivelului calitativ a crui factor "i $anifestarea, acestuia, astfel4
foarte &ine / 1E
&ine / 9
accepta&il / '
sla& / 2
sta&ilirea contri&uiei fiecrui factor, prin $ultiplicarea i$portanei relative a fiecrui
factor cu nivelul sau calitativ7
instalarea contri&uiilor tuturor factorilor o&in.n# valorea su& 'EE puncte ($a5i$.
Cu c.t valoarea o&inut va fi apropiat #e 'EE, cu at.t atractivitatea zonei va fi $ai $are.
c i j
q
i
n
i


1
,
un#e4
i / 1, 2, ! F / reprezint nu$rul co$ponenetelor resurselor turistice.
G / po#erea fiecarui ele$ent
c / nivelul calitativ al fiecrui ele$ent.
1n#icele #e atractivitate al zonei este !,*E "i este cuprins ntre 1 "i '. +cesta #ep"e"te
li$itarea intervalului ceea ce rezulta c n zona aleas se poate a$ena)a n con#iii opti$e.
)abel -.1 /radul de atractivitate a comunei 0alea %rii pe elemente componente
!lementele ofertei
Condi1ii naturale
&ondere 2i
342-
"ivel calitativ
c
(ndice de
atractivitate 5i6
/ <elief
/ Cli$a
/ Hi#ro,rafie
/ >lora
/ >auna
E,E9
E,E2
E,E*
E,E'
E,E!
'
!
'
!
%
E,%
E,E(
E,!'
E,1'
E,12
Co,atia cultural / 1storica E,1'
Ciserici si $anastiri
=anifestari culturale
E,E9
E,E*
%
%
E,1(
E,1(
1nfrastructura E,1' ! E,'1
Ele$ente #e o#i0na E,2 % E,%
;oluarea $e#iului E,1 2 E,!
>or$e #e turis$ practicate E,12
;escuit
-ru$etie
E,E'
E,E*
!
'
E,2'
E,!'
Surs:elaborat de autor
-.1.2 .eterminarea ariei de atrac1ie
;entru a #eter$ina aria #e atracie pe care o are co$una Valea Sarii, o vo$ co$para cu
o alta zon #e acela"i ,en #e pro#use turistice.

,
_

D
D
L
L
C
C
A
!
!
A
!
A
2
/ locuri #e cazare Valea Srii I !'9 I + I #estinaia D+
/ Docuri #e cazare Vrancioaia I 29 I C I #estinaia DC
/ -C I #istant #e la >oc"ani la Vr.ncioaia I *2 J$
/ -+ I #istant #e la >oc"ani la Valea Srii I 'E J$.
( , 2 '9 , 2 E* , 2 2' , 1
'E
*2
29
!'
2

,
_

'

1
( , 2
C C
C
C
! A
!
A
KL
( )

'

+

1
2( , E
C C C
C C
! C !
! A
KL ( ) 1 1 ( , 2 +
C
!
KL
2* , E
( , !
1

C!
sau
2*6 KL
2* , E +
CA
K 1 KL
*! , E
CA
sau *!6.
<ezult c *!6 #in e$isia turistic a >oc"aniului se n#reapt spre Valea Srii, iar 2*6
spre Vr.ncioaia.
-.1.3. .eterminarea capacit1ii optime de primire i a necesarului de
construit
Capacitatea $a5i$ #e pri$ire reprezint nu$rul $a5i$ #e turi"ti ce pot fi ,z#uii
si$ultan ntr/o zon a"a nc.t toi turi"tii s &eneficieze #e toate #otrile e5istente, in.n# cont c
&az $aterial, alturi #e factorii naturali, contri&uie la crearea con#iiilor necesare asi,urrii
unui pro#us turistic #e calitate.
Capacitatea opti$ #e pri$ire se calculeaz confor$ for$ulei4
" # S
"
$ S
#

1
un#e4
S / reprezint suprafaa supus a$ena)arii,
J / coeficientul #e circulaie ( E,'M J M , i
? / nor$a #e suprafa pentru o persoan.
)abel -.2 Capacitatea optim de primire
"r.
crt.
.istractia %uprafata
5ha6
Coeficient de
corectie
"orma 5"6
"
$ S
#
1

1 ;icnic * 1 2' pers. G1

2 ;escuit 8 E,' 1EE $.1Npers. G2
! Sport #e vara 8,' 1,2' 1EE pers. G!
% ;li$&are in pa#ure 1E 1,2' (E pers.N0a G%
' Vanatoare !E 1,2' ! pers.N0a G'
( ;li$&ari ecvestre 1E E,' 9E pers.N0a G(
* Sport #e iarna 1E 1,2' *E pers.N0a G*
)otal 7-4-3 8 8 39-3
Surs: prelucrare autor
% # # # # # # # # #
n
i
+ + + + + +

* ( ' % ! 2 1
1
1
nu$r de persoane.
%'E
1EE 1
2' , E 8 (
1*'
2' 1
1 * (

&escuit
&icnic

Sport de var 'E , 119*
1EE
' , E 8 (

&limbare n pdure
*'E
(E 1
2' , 1 1E (

'E , 112
! 1
2' , 1 !E (

'anatore
&limbari ecvestre
%EE
9E 1
' , E 1E (

Sport de iarn
9*'
*E 1
2' , 1 1E (

-in cele anterioare rezulta G K !8'E.

-.1.:. Concep1ia de amena;are a echipamentelor de cazare i a<rement
Caza te0nico/$aterial a pensiunii turistice "i serviciile oferite tre&uie s se i#entifice cu
nevoile "i e5i,enele turi"tilor venii. +cest lucru tre&uie s se reflecte at.t n confortul spaiilor
#e cazare, n facilitile "i #otrile oferite, c.t "i $o&ilitatea "i profesionalis$ul personalului.
Suprafaa teritoriului pe care se va a$ena)a pensiunea #ar "i parcarea, terenul #e sport,
piscine, spaiul pentru ec0itaie este #e apro5i$ativ 2.'EE $
2
.
;ensiunea turistic va fi clasat la ' $ar,arete, nivel $a5i$ #e clasificare posi&il pentru
pensiunile turistice rurale. Construcia propriu/zis va avea o suprafa #esf"urat #e 1.EEE $
2
(inclusiv sal #e $ese, sal #e fitness, saun, piscin acoperit. <estul suprafeei terenului
#isponi&il va fi ocupat #e spaiile verzi, terenul #e sport (&asc0et, tenis "i #e parcarea plus ,ara).
>iin# o pensiune #e ' $ar,arete vor tre&ui respectate toate criteriile aferente acestei
clasificri, ncep.n# cu nu$rul #e zile la care se sc0i$& a"ternuturile "i prosoapele,
#i$ensiunile ca$erelor, #otrile #in fiecare ca$er "i ter$in.n# cu nu$rul $ini$ #e servicii ce
tre&uie oferite ,ratuit sau contracost.
Serviciul #e &az pe care l ofer pensiunea clienilor si este cazarea "i $icul #e)un
(inclus la preul #e cazare, ns, la solicitare, se pot asi,ur "i restul $eselor. Sala #e $ese va fi
#isponi&il #oar clienilor pensiunii. ;ensiunea care va fi construit va fi co$pus #in4 parter, un
eta) "i $ansar#.
Descrierea func(ional a memoriului te)nic
=o&ilarea ca$erelor se va face cu &un ,ust, fiecare ca$er av.n# alt palet cro$atic
n care se vor nca#ra $o&ilierul "i parc0etul ce va acoperi par#oseal, #raperiile "i coverturile #e
pat, $oc0et, ta&lourile, #ar "i ,resia "i faian #in &i.
-otrile fiecrei ca$er vor fi n felul ur$tor4
=o&ilier #in le$n4 pturi, noptiere, $su pentru televizor, $as #e toalet cu
o,lin# "i scaun, cuier, #ulap #e 0aine.
Caie cu #us, ,rupurile sanitare cu ,resie "i faian, instalaii sanitare, uccator #e pr,
fi5at pe perete.
Calcon la fiecare ca$er.
OV color cu ca&lu "i telefon cu acces internaional #irect.
>iecare ca$er va fi $oc0etat parial.
1nstalaii #e nclzire "i aer con#iionat.
;erne, pilote, pturi, len)erie pat, prosoape, 0alate, papuci.
Cl#irea este o constructive cu o structur #e rezisten for$at #in4
;e zi#rie portan #in cr$i# PV;, soli#ificat cu s.$&uri #in &eton ar$at.
>un#aii #in &eton ar$at
;lan"e #in &eton ar$at peste parter "i eta)
3nvelitoare #in i,l $etalic
O.$plrie #in le$n la interior "i ter$opan la e5terior
1zolaia ter$ic e5terioar se va face cu polistiren #e ' c$
;ar#oselile sunt n ,eneral anti#erapante
Holurile "i cori#oarele vor fi la$inate natural
1,iena aerului este asi,urat #e prin ventilarea natural a spaiilor
Construcia este #e ,ra#ul 2, rezisten la foc, cate,oria C #e i$portant/ nor$al
Clasa a V/a #e risc $ic #e incen#iu, cu sarcin ter$ic $ai $ic #e %2E=JN$
2
"i nu
face corp co$un cu cl#irile nvecinate.
Ele$entele #e le$n ale "arpantei se vor i,nifu,a pentru clasa C2 #e co$&usti&ili,
prote)ate pentru 1' $inute la foc.
Cile #e evacuare "i pentru accesul $i)loacelor #e intervenii a po$pierilor se poate
face #in #ru$ul co$$unal.
Concep(ia ec)ipamentelor de alimentare
Da parterul pensiunii se ,sesc &uctria "i sala #e $ese. Cuctria are 22,(9 $
2
"i este
#otat cu ec0ipa$ente $o#ern.4 $i5er, &len#er, ro&ot #e &uctrie, storctor #e fructe, #ulap
fri,orific, $a"in #e ,tit cu cuptor, 0ot ino5 perete, cuptor $icroun#e, friteuz, platouri, set
ustensile #e &uctrie, set vase &uctrie, vesel servit, fee #e $as, set tac.$uri ino5, oliviere,
"oruri, 0alate #e lucru, $tur "i fra", $op "i ,leat.
Cuctria #eine toate #otrile pentru a fi una $o#ern, "i a sero#oca la a"teptrile
clienilor. Da parter se $ai ,se"te "i c$ar, n care se #epoziteaz le,u$ele "i fructele #in
,ospo#ria proprie.
.!0(=!*! ("0!%)()(!(
Cu,etul total al proiectului este #e 1E'.EEE Euro, #in care4
)abe* -. 3 >'/!)'* &$O(!C)'*'(
%ursa %uma 5euro6 $eprezentand
Contri&utie proprie teren !!EEE 286
Contri&utie proprie constructie *2EEE *16
>'/!)'* &$O(!C)'*'( .!)A*(A)
!chipament !uro
Centrala ter$ica si ec0ipa$ent #e racor#are 2'EE
-otare cu ec0ipa$ent si $o&ilier 111EE
-otari cu $i)loace #e transport si a,re$ent %'EE
Oeren !!EE
Constructie
>un#atie ('EE
;arter (EEE
;laca eta) 2EEE
Eta) (EEE
+coperis ''EE
<etea electrica !'EE
<eteaua scur,ere ape $ena)ere ''EE
+$ena)are curte interioara 2*EE
>inisari interioare 8*EE
>inisari e5terioare 2'EE
;roiectariQapro&ari 2EEE
)otal 13-333
Surs: prelucrare autor
Se poate o&serva ca o $are parte a investiiei este #eter$inat #e #otarea cu ec0ipa$ent
"i $o&ilier #e ulti$a ora c.t "i a finisrilor interioare "i e5terioare.
Ooata investiia se va face peste un nivel #e ! $ar,arete, in.n# cont #e concurena
e5istent pe pia.
0enituri i cheltuieli previzionate
3n pri$ii ani #e activitate4
)abel -.: 0!"()'$( ?( C@!*)'(!*( &$!0(=(O"A)!
.enumire indicator 2337 2339 2313
!uro $on !uro $on !uro $on
)otal venituri 129.'EE %%8*'E 1%%.*E
E
'E(%'E 1'(.EEE '%(EEE
Venituri #in prestari servicii 21.EEE *!'EE 2%.EEE 9%EEE 29.EEE 89EEE
Venituri cazare sezon ''.'EE 18%2'E '9.'EE 2E%*'E (2.'EE 219*'E
Venituri cazare e5trasezon 1*.'EE (12'E 2!.'EE 922'E 2'EEE 9*'EE
Venituri #in ali$entatia pu&lica !%.'EE 12E*'E !9.*EE 1!'%'E %E.'EE 1%1*'E
)otal cheltuielli 1E%.E'E !(%1*' 1E9'1% !*8*88 11E.!!' !*(1*2
C0eltuieli cu $ateriile pri$e si
conu$a&ile
%!.EEE 1'E'EE %'.(EE 1'8(EE %*.!EE 1('''EE
+lte c0eltuieli ( cu ener,ia si apa 1E.'EE !(*'E 12.'EE %!*'E 1%.EEE %8EEE
C0eltuielile cu a$ortiztarea %.*EE 1(%'E '!EE 19''E '.9EE 2E!EE
C0eltuieli cu personalul an,a)at 2!.('* 929EE 2%'1% 9'9EE 2'.29' 99'EE
C0eltuieli cu i$pozitele si ta5e 9'E 28*' 8'E !!2' 1.1EE !9'E
C0eltuieli cu asi,urarile si protectia
sociala
'.'E'E 18%2' '.*EE 188'E '.9'E 2E%*'
C0eltuieli cu pro$ovarea 1'.EEE '2'EE 12.EEE %2EEE 11.EEE !9'EE
&rofit brut 2:.:-3 7--A- 3B17B 12BB-1 :-BB- 1-972A
Surs: prelucrare autor
Este #e $enionat c investiia #e 1E'.EEE se va a$ortiza n cei trei ani previzionai n
ta&elul #e $ai sus.