CAPITOLUL I CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE C De V-C

1. Noiunea contractului de v-c -art. 1.650- 1.762 i de alte acte normative cu caracter special.
- vnzarea = contractul prin care vnztorul transmite sau se oblig s transmit
cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l
plteasc;
- un dezmembrmnt al dr de proprietate i orice alt drept real.
2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
a.Contract consensual-ncheiat valabil prin consimmntul prilor(art1.273alin.1 Cc 1.674 Cc).
Principiul consensualismului-- excepie n materie de imobile- art. 1.676 C. civ. n materie de
imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte
funciar prevzute n Titlul VII din Cartea a III-a intitulat Cartea funciar, in forma autentic.
-nscrierea n cartea funciar are efecte de opozabilitate fa de teri a contractului de v-c.
b. Contract sinalagmatic (bilateral)- d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante.
c. Contract cu titlu oneros- ambele pri urmresc realizarea unor interese patrimoniale.
d. Contract comutativ, existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute
de pri nc de la data ncheierii contractului.
e. Contract translativ de proprietate (art. 1.673 alin. 1 C. civ.)- constituie o obligaie special i
distinct a vnzatorului(art. 1.672 C. civ.) alturi de celelalte dou obligaii de predare a bunului
i de garanie contra eviciunii i viciilor bunului.
-suportarea riscului pieirii fortuite a bunului nsoete predarea efectiv a bunului.
n cazul bunurilor mobile dreptul de proprietate se transfer la data ncheierii contractului.
SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE V-C
1. Capacitatea prilor contractante
A. Regula i excepia
-art. 1.652 C. civ. pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege.
-art. 1.180 C. Civ- poate contracta orice persoan care nu este declarat incapabil de lege i
nici oprit s ncheie anumite contracte
Regula= capacitatea
excepia= incapacitatea
-art. 41 alin. 2 C. Civ---minorul care a mplinit vrsta de 14 ani poate s ncheie singur acte
juridice cu incuviintarea parintilor sau a tutorelui.
-minorul care nu a mplinit vrsta de 14 ani i interzisul judectoresc,vor incheia acte juridice de
ctre reprezentantul legal, in numele acestora(art. 43 alin. 2 C. civ.);
B. Incapaciti speciale
a. incapaciti speciale de a cumpra
1.art. 1.653 alin. 1 C. Civ- incapabili de a cumpra drepturi la care exist un litigiu pe rolul unei
instane judectoreti: judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici
consilierii juridici i practicienii n insolven.
-persoanele care i desfoar activitatea pe lng instana suprem au incapacitate general.
(Sanciunea este nulitatea absolut).
1

Alin.2 = persoane pot s ncheie valabil contractul de vnzare-cumprare:

a) cumprarea dr succesorale ori a cotelor-pri din dr de propr de la comotenitori /coproprietari;
b) cumprarea unui dr litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca
dreptul s fi devenit litigios;
c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui care stpnete bunul n legtur cu
care exist dreptul litigios.
-excepii- scop: comasarea proprietii succesorale sau a coproprietii n general, reglarea unor
raporturi juridice obligaionale,protejarea intereselor persoanei care stpnete bunul litigios
Incapacitatea special are n vedere att calitatea pe care o deine cumprtorul, ct i natura
bunului care formeaz obiectul contractului de vnzare-cumprare, i anume, un bun litigios.
2. art. 1.654 din noul Cod civil- incapabili de a cumpra direct, prin persoane interpuse sau
vnzare silit la licitaie public:
a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia situaiilor reglem
de art. 1.304 (mandatul cu sine nsui i dubla reprezentare);
b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu pt bunurile pers pe care le reprez
c) funcionarii publici, judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii i alte persoane
care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect
bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz.
Sanciunea aplicabil pt pct. a i b= nulitatea relativ, iar pentru pct. c = nulitatea absoluta.
b. incapaciti speciale de a vinde
- persoanele menionate la art. 1.654 C.civ. nu pot s vnd bunuri proprii pentru un pre care
const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe
care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz.
C. Cetenii strini i a apatrizii pt dobndirea terenurilor situate n Romnia
-art. 44 alin. 2 Constitutia revizuita cetenii strini i apatrizii pot dobndi dr de proprietate
asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la U E i din alte tratate
internaionale la are Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin
lege organic, precum i prin motenire legal.
2. Consimmntul prilor
A. Consimmntul - serios, liber i exprimat n cunotin de cauz,neviciat prin eroare, dol,
violen sau leziune.
B. Pactul de opiune (art. 1.278 alin.1C.civ.) = convenie prin care prile convin ca una dintre
ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza.
Contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat cand beneficiarul accepta declaraia de
voin a celeilalte pri n cadrul termenului stabilit pentru acceptare.
-art. 1.668 C. civ.- pt un bun individual determinat,ntre data ncheierii pactului i data exercitrii
opiunii sau a expirrii termenului de opiune, nu se poate dispune de bunul care constituie
obiectul pactului.
C. Promisiunea bilateral de vnzare= acord prin care prile se oblig s ncheie n viitor
contractul de v-c, avnd fiecare att calitatea de promitent, ct i pe aceea de beneficiar.

D. Promisiunea unilateral de vnzare/ cumprare = acord de voin prin care o anumit

persoan primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i dreptul de a-i
manifesta ulterior, la o anumit dat, consimmntul de a-l cumpra.
-d natere la un drept de crean n persoana beneficiarului cu posibilitatea de a opta ntre a
cumpra sau nu.
E. Dreptul de preemiune = drept stabilit prin lege sau prin contract n temeiul cruia titularul
dreptului, denumit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un anumit bun (art. 1.730).
-preemptorul care a respins o ofert de vnzare nu i mai poate exercita acest drept cu privire la
contractul care i-a fost propus. Oferta este respins dac nu a fost acceptat n termen de cel mult
10 zile pt bunuri mobile, i de 30 de zile pt bunuri imobile,termenele curgnd de la data cnd
oferta i-a fost comunicat preemptorului.
Dreptul convenional de preempiune se va stinge prin moartea titularului su, excepie fcnd
cazul cnd a fost prevzut pentru un anume termen, maxim 5 ani. Dreptul de preempiune
reglementat de Codul civil este indivizibil i nu poate forma obiectul unei cesiuni (art. 1.739).
3. Obiectul contractului -art. 1.225 C. Civ
- obiectul contractului este vnzarea, iar obiectul obligaiei este prestaia la care se angajeaz
debitorul.
-obiectul contractului i al obligaiei trebuie s fie determinat i licit, sub sanciunea nulitii
absolute. Ob obligaiei poate s fie determinabil. Ob vnzarii l constituie lucrul vndut i preul.
A. Lucrul vndut----condiii:
a. Lucrul trebuie s fie n circuitul civil- art. 1.229 C. civ.
-art. 1.657 C. civ.-- orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori
limitat prin lege sau prin convenie ori testament.
Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare:
-lucrurile care nu sunt susceptibile de a forma ob dr de proprietate (lumina soarelui,apa rurilor);
-bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale,
ntruct sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, putnd fi date n administrare regiilor
autonome sau instituiilor publice ori chiar concesionate,mprumutate, sau date n folosin
gratuit instituiilor de utilitate public (art. 136 alin. 3 i 4 din Constituie i art. 861 C. civ.);
- vor putea forma obiectul contractului de vnzare-cumprare,n condiiile Legii nr. 31/1996
privind regimul monopolului de stat, modificat i completat prin Legea nr. 171/2001
(muniiile,explozibilii,substanele i medicamentele care conin stupefiante).
- Bunurile din patrimoniul cultural-naional i documentele care fac parte din fondul arhivistic
naional, nstrinarea lor se poate realiza n condiiile i limitele prescrise special prin lege.
Sanciunea ncheierii unui c de v-c al crui bun nu este destinat com, este nulitatea absolut.
b. Lucrul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor
-art. 1.659 C. civ., dac lucrul individual determinat asupra cruia prile s-au nvoit era pierit n
ntregime, sau nu a existat in realitate n momentul vnzrii, contractul nu produce nici un efect.
-daca n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, bunul pierise numei n parte, iar
cumprtorul nu cunotea aceast mprejurare, el poate cere fie anularea vzrii, fie reducerea
corespunztoare a preului (art. 1.659 C. civ., teza a-II-a).

Bunurile viitoare(art. 1.658 . civ)-- propr asupra lucrului este dobndit de ctre cumprtor n
momentul realizrii bunului. Dac bunurile viitoare vndute sunt bunuri dintr-un gen limitat,
cumprtorul dobndete propr n momentul individualizrii acestor bunuri de ctre vnztor.
-alin. 4 al art. 1.658 C. civ. cumprtorul este obligat la plata preului cand i-a asumat riscul
nerealizrii bunului sau genului limitat.
Dintre bunurile viitoare, nu pot fi nstrinate succesiunile nedeschise (art. 1.747 alin. C. civ.).
c. Lucrul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil
Bunurile certe se determin prin trsturi proprii (o construcie este determinat prin indicarea
localitii n care este situat, a strzii,etc).
-bunul vndut este un bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei (porumb),
cantitii, calitii .a.
-Bunul vndut trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) i juridic, licit i
corespunztor regulilor de moral.
d. Lucrul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului-art. 1.683 C. civ.
- vnzarea bunului individul determinat care la momentul ncheierii contractului aparinea n
proprietate unui ter este valabil, vnztorul are obligaia de a asigura transmiterea dreptului de
proprietate de la titularul su ctre cumprtor, prin dobndirea de ctre el n proprietate a
bunului transmis, prin ratificarea vnzrii de ctre adevratul proprietar, fie prin orice alt mijloc,
direct sau indirect, care poate procura cumprtorului proprietatea bunului.
B. Preul este obiectul prestaiei cumprtorului, consta ntr-o sum de bani care corespunde
valorii lucrului vndut. n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut.
Condiii:
a. Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de bani- In caz contrar se schimba natura juridic a
contractului n : contract de schimb, de ntreinere sau de rent viager.
b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil - alin. 2 i 3 art. 1.664:
-----vnztorul care vinde n mod obinuit anumite bunuri ca activitate permanent de comer-se
prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de ctre vnztor.
-----bunurile care au un pre fixat pe piee organizate- vnzarea s-a fcut pentru preul mediu
aplicat n ziua ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului.
daca nu ne aflam n cele 2 situaii excepionale,contractul va fi lovit de nulitate pentru lipsa
cauzei obligaiei vnztorului.
Preul vnzrii poate fi determinat i de una sau mai multe persoane desemnate prin acordul
prilor contractante.
c. Preul trebuie s fie sincer i serios
Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui menionat n contract, este acela convenit n realitate
de pri. Preul este fictiv atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear,s-l plteasca. Preul este
serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut. Preul este neserios
cand nu reflect valoarea real a bunului, disproporionat n rap cu valoarea lucrului vndut.
Dac preul este derizoriu, contractul este nul ca vnzare-cumprare, dar poate fi valabil ca
donaie, dac intenia prilor a fost de a face o liberalitate i dac sunt ntrunite condiiile de
fond i de form cerute de lege pentru contractul de donaie.

d. Preul trebuie s nu contravin dispoz legale imperative privitoare la regimul preurilor

Dac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. Plata unui pre mai
mare are caracter ilicit, dnd dreptul cumprtorului la aciunea n repetiiune, chiar dac plata a
fost fcut cu tiin.
4. Cauza contractului
Cauza contractului de vnzare-cumprare se compune din 2 elemente: scopul direct (imediat) i
scopul indirect (mediat).
Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al
cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Este un element abstract,
invariabil i obiectiv (cauza juridic a obligaiei).
Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestarea consimmntului
de a ncheia contractul.
Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare cauza trebuie s existe; Absena cauzei
atrage sanciunea nulitii relative a vnzrii, cu excepia cazului n care contractul a fost greit
calificat i poate produce alte efecte juridice (art. 1.238 C. civ.).
Cauza trebuie s fie real; n caz contrar, atrage nulitatea relativ a contractului.
Cauza trebuie s fie licit,n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitatea absolut.
Cauza trebuie s fie i moral,scopul actului juridic s coresp regulilor de convieuire social.
5. Alte condiii de validitate
Forma contractului de vnzare-cumprare= modul n care se exteriorizeaz voina
vnztorului i a cumprtorului,fr s fie necesar respectarea anumitor formaliti.
-excepie, contractul de vnzare-cumprare care are ca obiect bunuri imobile trebuie s mbrace
forma autentic(art. 1.676 C)., strmutarea proprietii este supus dispoziiilor de carte funciar.
Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absolut a contractului(art. 1.244 C. civ.)
SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
1. Consideraii generale
Efectele unui contract= obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina prilor contractante.
n materie de vnzare-cumprare,clauzele ndoielnice se interpreteaz n favoarea cumprtorului
(art. 1.671 C. civ.).
2. Obligaiile vnztorului -art. 1.672 C. civ:
a. obligaia de a transmite proprietatea bunului sau a dreptul vndut;
b. obligaia de a preda bunul vndut;
c. obligaia de a-l garanta pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului.
A.Transmiterea proprietii bunului sau a dreptului vndut- art. 1.673 C. civ.
-proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar
dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc.
n materie de imobile, strmutarea proprietii este supus dispoziiilor de CF care prevd c
dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale se constituie din momentul nscrierii contractului
de vnzare-cumprare n cartea funciar.

-art. 1.483 C. civ.-obligaia de a strmuta proprietatea cuprinde i predarea lucrul i de a-l

conserva pn la predare, iar n materie de imobile nscrise n cartea funciar,cuprinde i pe
aceea de a preda nscrisurile necesare pentru efectuarea nscrierii.
-bunuri generic determinate, proprietatea se strmut prin individualizarea acestora prin predare,
numrare, cntrire, msurare,etc.
B. Predarea lucrului vndut
Predarea bunului de ctre vnztor este punerea bunului la dispoziia cumprtorului, mpreun
cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei.
-vnztorul trebuie s predea toate titlurile i documentele privitoare la propr sau folosina
bunului.
Bunurile imobile se predau(art. 1.687 C. Civ)., prin punerea lor la dispoziia cumprtorului,
liber de orice bunuri ale vnztorului.
Bunurile mobile se predau(art. 1.688 C. Civ) prin remiterea material sau a titlului reprezentativ
ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment, n
starea n care se aflau la momentul ncheierii contractului de v-c (art. 1.690 C. civ.).
Momentul predrii lucrului de ctre vnztor . Dac prile nu au stipulat un termen se va preda
da ndat ce a fost pltit preul(art. 1.693 C. civ
Locul predrii (art. 1.689 C. Civ)- trebuie s se fac la locul unde se afl bunul n momentul
ncheierii contractului.
Cheltuielile de predare (cntrire, msurare, numrare, transport) revin cumprtorului.
Vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare atunci cand obligaia de plat a
preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil sau
garaniile acordate vnztorului s-au diminuat.
C. Obligaia de garanie a vanzatorului-- dublu aspect:
- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesiune a lucrului vndut (art.
1.695 C. civ.) contra eviciunii;
- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului, contra viciilor
acestuia, care l fac impropriu ntrebuinrii dup destinaia sa (art. 1.707 C. civ.).
Garania contra eviciunii (art. 1.695-1.706 C. civ.)
1.Eviciune = pierderea n tot sau n parte a proprietii bunului cumprat sau tulburarea
cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar ca urmare a valorificrii de ctre
vnztor sau de ctre o ter persoan a unui drept care exclude, n tot sau n parte, dreptul
cumprtorului asupra acelui bun.
2.Cond de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii izvort din fapta unui ter:
a. S fie vorba de o tulburare de drept. Dr invocat de terul evingtor s fie un drept real sau un
drept de crean.
b. Vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii provocat de ter
cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii. Vnztorul nu rspunde nici pentru
uzucapiunea nceput anterior ncheierii contractului, dar svrit ulterior, deoarece
cumprtorul devenit proprietar avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive.
c. Necunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. Daca cumprtorul a cunoscut pericolul
eviciunii, se prezum c a acceptat s suporte consecinele acesteia.

-art. 1.695 alin. 3 C. civ. garania este datorat mpotriva eviciunii care provine din fapte
imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. Cumprtorul se va apra
prin invocarea excepiei de garanie, ntruct cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate
s eving (art. 1.696 C. civ.).
3.Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii.
n cazul n care cumprtorul este pe cale de a fi evins, el este dator s-l cheme n garanie pe
vnztor n procesul intentat de terul reclamant si are deschis calea unei aciuni directe (n
dezdunare) mpotriva vnztorului. Cumprtorul pierde preului, daunele-interese i a
cheltuielile de judecat, dac vnztorul face dovada c ar fi avut mijloace pentru a respinge
preteniile terului - excepia procesului ru condus (art. 1.705 C. civ.).
Atta vreme ct eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s comit nici un fapt sau act
juridic care ar putea s-l tulbur pe cumprtor (obligaie de a nu face).
Daca eviciunea este iminent, vnztorul este obligat s-l apere pe cumprtor sub condiia,ca
prtul-cumprtor s-l cheme n garanie (obligaie de a face).
Dac eviciunea s-a produs, vnztorul este rspunztor de daune (obligaie de a da). Obligaia de
garanie contra eviciunii este indivizibil ntre debitori.

4. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii.

1. Eviciunea total. Cumprtorul pierde n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format
obiectul vnzrii-cumprrii.Vnztorul poate s cear rezoluiunea vnzrii, restituirea preului
i repararea prejudiciului produs.
Eviciune total - efecte:
a. Vnztorul trebuie s restituie integral preul, cci,cumprtorul a fost evins,deinerea
preului de ctre vnztor este lipsit de cauz (art. 1.701 C. civ.); Daca valoarea bunului a
crescut, vnztorul datoreaz pe lng, pre i sporul de valoare al bunului.
b. Cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care a fost obligat s le
napoieze celui care l-a evins (art. 1.702 pct. 1 C. civ.);
c. Cumprtorul este ndreptit i la restituirea cheltuielilor de judecat i a cheltuielilor
contractului (autentificare, taxe de timbru etc. - art. 1.702 pct. 2 i 3 C. civ.);
d. Vnztorul datoreaz cu titlu de daune-interese pierderile suferite i ctigurile nerealizate de
ctre cumprtor datorit eviciunii.
e. Vnztorul datoreaz cumprtorului toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu
bunul vndut: autonome sau adaugate . Vnztorul de rea-credin datoreaz i cheltuielile
voluptuorii facute de ctre cumprtor.
2. Eviciunea parial. Cumprtorul pierde doar o parte a proprietii sau sufer o restrngere a
dreptului de proprietate asupra bunului care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii.
Cumprtorul poate alege ntre a cere rezoluionarea vnzrii i meninerea ei cu despgubiri
pentru pierderea ncercat.
- art. 1.703 C. civ.- cand eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul
trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost
evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese.

5. Modificarea obligaiei de garanie contra eviciunii.

Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor (garanie de drept).
-art. 1.698 C. civ., prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie contra
eviciunii.
-prile pot conveni exonerarea vnztorului de garanie contra eviciunii.
Garania majorat, micorat sau nlturat se numete garanie de fapt (convenional).
-art. 1.699 C. civ. n situaia n care prile au convenit exonerarea total a vnztorului pentru
obligaia de garanie contra eviciunii, el datoreaz totui garanie contra eviciunii cauzate
ulterior vnzrii prin faptul su personal i pentru eviciunea provenit din cauze pe care,
cunoscndu-le n momentul vnzrii, nu le-a adus la cunotina cumprtorului.

Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor

1. Noiunea de vicii ascunse.

Vnztorul este dator s asigure cumprtorului folosina linitit a lucrului si este inut
rspunztor n cazul n care lucrul vndut are unele defecte care l fac impropriu ntrebuinrii n
scopul pentru care a fost cumprat sau care sunt de natur s-i micoreze ntr-att de mult
ntrebuinarea sau valoarea, nct dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul
sau nu ar fi pltit acelai pre (art. 1.707 C. civ.).
2. Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor.
a. Viciile s fie ascunse.
-art. 1.707 alin. 2 C. civ., este ascuns viciul care, la data contractrii, nu poate fi descoperit de
ctre un cumprtor prudent i diligent fr s fie nevoie de asisten de specialitate.
-viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a lucrului i
cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s-l cunoasc, iar vnztorul nu l-a ncunotinat
despre existena acestuia.
-rspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni vnztorului (art. 1.708 alin. 1 C. civ.).
b. Viciile s existe n momentul ncheierii contractului, adic viciul ascuns al lucrului sau cauza
acestuia s fi existat anterior sau s fie concomitent vnzrii (art. 1.707 alin. 3 C. civ.).
c.Viciile s fie grave. Viciile sunt grave dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii
potrivit destinaiei sau naturii sale sau atunci cnd acestea i micoreaz ntr-att valoarea de
ntrebuinare nct, n cazul n care cumprtorul le-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat bunul sau ar
fi pltit un pre mai mic.
-rspunderea revine vnztorului de buna sau rea-credinta pentru viciile ascunse ale lucrului
3. Termenul de denunare a viciilor.
Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului cumprat este obligat s le aduc la
cunotina vnztorului n termenul stabilit prin contract, iar atunci cnd nu s-a prevzut un
termen n termen de 3 luni, pentru construcii, sau n termen de 2 luni de la data la care le-a
descoperit, pentru celelalte bunuri. Dac viciul apare gradual, termenele ncep s curg de la
data cnd cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului.
4. Efectele rspunderii pentru vicii ascunse.
Cumprtorul poate cere:
--- nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia;
8

--- nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii;

- reducerea corespunztoare a preului. Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el
va pstra bunul,putnd solicita reducerea corespunztoare a preului, proporional cu paguba
provocat de viciile ascunse i restituirea prii respective din preul achitat (art. 1.710 C. civ.).
Aciunea de reducere a preului este numit aciune estimatorie sau quanti minoris
---- rezoluiunea vnzrii;
Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune redhibitorie. Este
admis n cazul n care, datorit viciului, bunul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei
sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinare este ntr-att de micorat nct, n cunotin de
cauz, cumprtorul nu ar fi ncheiat contractul.Dac a fost admis,cumprtorul va trebui s
restituie lucrul n starea n care se afla, iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l
despgubeasc pe cumprtor pentru cheltuielile ocazionate de ncheierea contractului (art. 1.712
alin. 2 C. civ.).
Dac vnztorul a fost de rea-credin si cunoastea existena viciilor la data ncheierii
contractului, va face si plata de daune-interese pentru prejudiciul cauzat.
5. Modificarea convenional a garaniei pentru vicii.
Prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentru vicii, instituind rspunderea
pentru viciile aparente sau pentru cele aprute ulterior vnzrii.
Dac vnztorul a fost de bun-credin, prile pot conveni limitarea ori nlturarea garaniei
pentru vicii, clauza lovit de nulitate.
D. Garania pentru buna funcionare
art. 1.716 C. civ.- vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a
bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite n termenului de garanie, s repare
bunul pe cheltuiala sa. Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul
stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut.
n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei este de
15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.
Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina
modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul.
Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s comunice defeciunea
nainte de mplinirea termenului de garanie.
3. Obligaiile cumprtorului
A. Plata preului -art. 1.720 C. civ. n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s
plteasc preul la locul n care se afl bunul n momentul ncheierii contractului.
- momentului n care trebuie fcut plata- de ndat ce a fost transmis proprietatea.
-modalitatea de plat a preului se face fie sub forma unei sume globale care s fac obiectul
unei prestaii unice, fie n mod fracionat, ealonat n timp, n rate la anumite termene, lunare.
-art. 1.721 C. civ., cumprtorul este obligat s plteasc dobnzi asupra preului din ziua
dobndirii proprietii dac bunul produce fructe naturale sau civile sau din ziua predrii, dac
bunul nu produce fructe, dar ii procur alte foloase.
-cumprtorul are dreptul s suspende plata preului atunci cand afl despre existena unei cauze
de eviciune.

-in caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercite dreptul de
retenie asupra bunului pn n momentul plii, daca sunt ntrunite dou condiii:
- creana privind preul s fie exigibil;
- cumprtorul s nu fi dobndit deteniunea bunului care formeaz obiectul vnzrii.
Vnztorul poate opta i pentru rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare pentru neplata
integral sau parial a preului, inclusiv a dobnzilor, ce duce la desfiinarea cu efect retroactiv a
vnzrii-cumprrii.
B. Luarea n primire a lucrului
Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul
este obligat s-l predea.
n cazul n care cumprtorul refuz preluarea i plata bunului mobil, el este de drept n
ntrziere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su, vnztorul are un drept de opiune ntre
consemnarea bunului n depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului i vnzarea bunului.
C. Suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii
-art. 1.666 C. civ., cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile vnzrii, dac prile nu au
stipulat altfel (taxele de timbru, de autentificare a actelor n cazul bunurilor imobile,cheltuielile
aferente operaiunilor de plat a preului). Prile pot prevedea ca aceste cheltuieli s fie suporte
n comun sau chiar numai de ctre vnztor.
Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar cele de
preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului.
SECIUNEA A IV-A VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPARARE
1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur
Are ca obiect numai lucruri de gen, dintr-un lot determinat si pentru individualizarea cantitii
vndute va trebui s se efectueze numrarea sau msurarea acesteia.
Transferul dreptului de proprietate asupra bunului i a riscurilor de la vnztor la cumprtor are loc
ulterior ncheierii contractului, n mom individualizrii bunurilor prin cntrire, numrare sau
msurare.
2. Vnzarea n bloc a bunurilor
Potrivit art. 1.678 C. civ. n situaia n care mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pret
unic i global, proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac
bunurile nu au fost individualizate.
3. Vnzarea pe gustate
Potrivit art. 1.682 C. civ. vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor cumprtorului se
ncheie numai dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori statornicit prin
uzante; este ntlnit n piee, trguri, unde se desfac bunuri alimentare. Proprietatea bunului se
transmite dup ce acesta este individualizat.
4. Vnzarea pe ncercate
Potrivit art. 1.681 C. civ., vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv
ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori, n lipsa
acestora, destinatiei bunului, potrivit naturii sale.
n cazul n care prin c de vnzare prile au prevzut c bunul vndut urmeaz s fie ncercat, se
prezum c s-a ncheiat o vnzare pe ncercate.
5. Vnzarea dup mostr sau model
Dreptul de proprietate se transfer la momentul predrii bunului.
10

 6. Vnzarea unei moteniri este un contract prin care titularul unui drept succesoral nstrineaz
cu titlu oneros acest drept altei persoane, fie comotenitor, fie o persoan strin de motenire, n
form autentic sub sanciunea nulitii absolute a contractului.
Vnztorul este obligat s predea cumprtorului toate fructele pe care le-a cules i toate plile
primite pentru creanele motenitrii, fiind ndreptit s i se plteasc de ctre cumprtor toate
sumele de bani achitate n contul pasivului succesoral. Vanztorul rmne rspunztor pentru toate
datoriile motenirii.
7. Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii
Cumprtorul dobandete dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului
este transferat cumprtorului de la momentul predrii acestuia.
n lipsa unei nelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare de 1/8 din pre, nu
d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele
succesive.
Cnd a obinut rezoluiunea contractului pentru neplata preului, vnztorul este inut s restituie
toate sumele primite, dar este ndreptit s rein, pe lng alte daune-interese, o compensaie
echitabil pentru folosirea bunului de ctre cumprtor.
8. Vnzarea cu opiune de rscumprare
Conform art. 1.758 C. Civ este o vnzare afectat de condiie rezolutorie prin care vnztorul i
rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului, stipulat pe un termen
maxim de 5 ani.
Exercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac acesta restituie
cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare i realizarea
formalitilor de publicitate (art. 1.759 alin. 1 C. Civ.). Vnztorul care intenioneaz s exercite
opiunea de rscumprare trebuie s l notifice pe cumprtor i pe orice subdobnditor cruia dreptul
de opiune i este opozabil i faa de care dorete s i exercite acest drept. n termen de o lun de la
data notificrii, vnztorul trebuie s consemneze sumele menionate la art. 1.759 alin. (1), la
dispoziia cumprtorului sau a terului subdobnditor, sub sanciunea decderii din dreptul de a
exercita opiunea de rscumprare.

CAPITOLUL II CONTRACTUL DE SCHIMB

SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE C DE SCHIMB
1. Noiunea contractului de schimb
Contractul de schimb este acel contract prin care fiecare dintre pri, numite copermutani, transmite
sau se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul (art. 1.763 C. civ.).
2. Caracterele juridice ale contractului de schimb
a. este un contract consensual. In cazul n care obiectul schimbului l formeaz imobilele supuse
regimului de CF, actul de nstrinare trebuie ncheiat n form autentic, sub sanciunea nulitii
absolute (art. 888 C. civ.).
b. este un contract bilateral (sinalagmatic).
c. este un contract cu titlu oneros. n cazul n care bunurile care fac obiectul schimbului nu sunt egale
ca valoare, copermutantul care primete bunul de o valoare mai mare va plti celuilalt o sum de bani
numit sult.
d. este un contract comutativ.
e. este translativ de proprietate, schimbul d natere la obligaia de garanie pentru eviciune i
pentru vicii ascunse i pentru buna funcionare a bunului transmis.
11

SECIUNEA A II-A REGULI APLICABILE CONTRACTULUI DE SCHIMB

Potrivit art. 1.764 alin. 1 C. civ. contractului de schimb i se aplic dispoziiile legale si conditiile de
validitate din materia contractului de vnzare-cumprare .Fiecare dintre pri este considerat
vnztor, n ceea ce privete bunul pe care l nstrineaz, i cumprtor, n ceea ce privete bunul pe
care l dobndete.
Clauzele neclare se interpreteaz n favoarea debitorului, aplicndu-se regulile generale din materia
obligaiilor, iar cheltuielile contractuale vor fi suportate n mod egal de ambii copermutani daca nu
s-au neles altfel.

CAP III CONTRACTUL DE DONAIE

SECIUNEA I

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE C DE DONAIE

1. Noiunea contractului de donaie

-reglementat de Codul civil, n Cartea a IV-a Despre motenire i liberaliti, n Titlul al II-lea,
mpreun cu testamentele, deoarece, att donaia, ct i testamentul au la baz intenia de a
gratifica, fiind liberaliti.
-art. 985 C. civ.- contractul de donaie= contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte
numit, donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri,numit donatar.
2. Caracterele juridice ale contractului de donaie
a. contract unilateral- d natere la obligaii n sarcina donatorului.
b. contract esenialmente gratuit (o liberalitate). n cazul donaiei cu sarcin, contractul este
oneros n limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentru ceea ce depete valoarea sarcinii.
c. contract translativ de proprietate.
d. contract solemn (art. 1.011 C. civ.), cu excepia donaiilor indirecte, donaiilor deghizate i a
darurilor manuale.
SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE C DE DONAIE
1. Condiiile de form ale contractului de donaie
-art. 1.011 C. civ.: Donaia se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute.
n cazul n care prile ncheie contractul prin reprezentant, mandatul (procura) trebuie s fie in
forma autentic (principiul simetriei de form= toate actele care sunt n legtur cu un act
autentic trebuie s se ncheie n form autentic).
-pentru donator, procura trebuie s fie i special.
-forma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem, nerespectarea acesteia duce la
sanciunea nulitii absolute a contractului.Notarul care a autentificat donaia are obligaia s
nscrie acest contract n registrul naional notarial, inut n format electronic. nscrierea se face
pentru opozabilitatea actului terelor persoane.
-daca contractul se ncheie ntre pri care nu sunt prezente nici personal i nici prin reprezentant,
donaia se compune din dou acte: oferta de a dona i acceptarea donaiei in forma autentic, sub
sanciunea nulitii absolute.

12

Acceptarea donaiei poate fi fcut numai de ctre donatar i trebuie s fie notificat donatorului
n limitele termenului stabilit, iar dac nu s-a fixat un termen,nainte de revocarea ofertei i, n
timpul vieii donatorului sau nainte ca acesta s fi devenit incapabil, n caz contrar oferta devine
caduc (art. 1.013 alin. 1 C. civ.).
-oferta nu mai poate fi acceptat dup moartea donatarului, n schimb, motenitorii acestuia pot
comunica acceptarea fcut de donatar n timpul vieii.
Oferta de donaie fcut unei persoane lipsite de capacitate de exerciiu se accept de ctre
reprezentantul legal, iar cea fcut unei persoane cu capacitate de exerciiu restrns se accept
de ctre acesta, cu ncuviinarea reprezentantului legal(art. 1013 alin. 3 i 4 C. civ.).
-daca donaia are ca obiect bunuri mobile(art. 1011 alin. 3 C. Civ),acestea trebuie enumerate i
evaluate printr-un nscris,sau sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei.
Nulitatea donaiei pentru viciile de form poate fi nlturat prin confirmarea ei fcut de ctre
motenitorii universali ori cu titlu universal ai dispuntorului, fr a se prejudicia dr terilor.
2. Condiiile de fond ale contractului de donaie
A. Capacitatea prilor
a. Regula. - art. 987 C. civ. Orice persoan poate face i primi liberaliti, cu respectarea
regulilor privind capacitatea.(capacitatea este regula, iar incapacitatea este excepia).
Condiia capacitii trebuie ndeplinit la data la care dispuntorul i exprim consimmntul,
iar condiia capacitii de a primi o donaie trebuie ndeplinit la data la care donatarul accept
donaia.
Dac prin lege nu se dispune altfel, orice persoan juridic poate primi liberaliti n condiiile
dreptului comun, de la data actului de nfiinare, chiar dac liberalitile nu sunt necesare pentru
ca persoana juridic s ia natere n mod valabil (art. 208 C. civ.).
b. Incapaciti de a dispune prin donaie
-art. 988 alin. 1 C. civ. cel lipsit de capacitate de exerciiu sau capacitate de exerciiu restrns nu
poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu excepia cazurilor prevzute de lege.
Nerespectarea acestei incapaciti se sansioneaz cu nulitatea juridic a donaiei (art. 44 C. civ.).
c. Incapaciti de a primi prin donaie
1. Persoanele neconcepute. -art. 36 C. civ. drepturile copilului sunt recunoscute de la
concepiune, ns numai dac el se nate viu.
2. Medicii, farmacitii i preoii. Art. 990 C. civ. dispune c medicii i farmacitii i alte
persoane care au acordat, direct sau indirect, ngrijiri de specialitate dispuntorului pentru boala
care este cauz a decesului nu pot primi donaii de la acesta din urm; nerespectarea ei atrage
sanciunea nulitii relative.
Daca dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie a aciunii n anulare incepe
de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena liberalitii (art. 990 alin. 4 C. civ.).
Dac dispuntorul i-a revenit, aciunea n anularea donaiei poate fi promovat n termen de trei
ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit (art. 990 alin. 5 C. civ.).
-persoane interpuse( art. 992 alin. 2): ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a
primi donaii, precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane.
3. Cetenii stini i apatrizii nu pot primi prin donaii terenuri situate n ara noastr (art. 44
alin. 2 din Constituia revizuit).

13

B. Consimmntul prilor trebuie s fie exprimat n form autentic (art. 1.011 C. civ.) i s
fie neviciat prin eroare, dol sau violen.
Eroarea poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. n practic este
ntlnit dolul, care se manifest sub forma sugestiei i captaiei.
Violena fizic sau moral, poate proveni de la donatar i de la un ter.
Sanciunea este nulitatea relativ a donaiei.
C. Obiectul contractului de donaie. Bunul trebuie s fie n circuitul civil, s fie determinat sau
determinabil, posibil, licit i s existe sau s poat exista n viitor. Succesiunile nedeschise nu
pot forma obiectul donaiei.
Contractul de donaie care are ca obiect lucrul altuia este lovit de nulitate absolut.
D. Cauza contractului de donaie
-trebuie s fie real, licit i moral.
-cuprinde dou elemente: intenia de a gratifica i motivul determinant.
Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de proprietate asupra
unui bun ori a altui drept real sau de crean.
Motivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre donator element subiectiv, variabil i
concret n fiecare contract de donaie.

SECIUNEA A III-A

PRINCIPIUL IREVOCABILITAII DONAIILOR. EXCEPII

1. Principiul irevocabilitii donaiilor

A. Consideraii generale
-art. 985 i 1.015 C. civ. contractul de donaie este irevocabil, astfel nct, cel care a fcut
liberalitatea, nu mai poate lua napoi ceea ce a druit.
B.

Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor

Donaia afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de voina donatorului (art.
1.015 alin. 2 pct. 1 C. civ.). Donaia nu poate s fie fcut sub o condiie pur potestativ (de ex :
i voi dona bunul, dac voi crede eu c merii) i nici sub o condiie simpl potestativ (de ex: i
voi dona casa, dac m voi transfera n alt localitate).
Sanciunea este nulitatea absolut a contractului.
Donaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare nedeterminate. -art. 1015
alin.2 pct. 2 Cc sunt nule donaiile care impun donatarului plata unor datorii pe care donatorul lear contracta n viitor i a cror valoare maxim nu a fost specificat prin actul de donaie, ntruct
donatorul ar putea contracta n viitor datorii care ar putea depi valoarea obiectului donat.
Sanciunea este nulitatea absolut.
- Donaia care confer dreptul dispuntorului de denuna unilateral contractul;
Sanciunea este nulitatea absolut.
- Donaia fcut cu clauz n favoarea dispuntorului de a dispune n viitor de bunul donat.
Donatarul se afla la discreia donatorului, care ar putea oricnd s nstrineze bunurile sau suma
de bani din bunurile druite. Sanciunea este nulitatea absolut.
14

C. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor:

- contractul de donaie este afectat de un termen= termenul afecteaz numai exerciiul acestuia;
- contractul de donaie este afectat de o condiie cazual (depinde de hazard) sau mixt (depinde
de hazard i voina unei alte persoane dect donatorul);
- n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente ale donatorului, datorii cu dat
cert, anterioar donaiei i chiar cele viitoare
- cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul n care donatarul
ar predeceda donatorului, sau pentru cazul de predeces al donatarului i al descendenilor lui
(art. 1.016 C. civ.).
- cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndu-i uzufructul sau
dreptul de abitaie. Este permis i clauza prin care se doneaz doar uzufructul, donatorul
pstrnd nuda proprietate.
2. Excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor
-art. 1.031 C. civ., orice donaie ncheiat ntre soi n timpul cstoriei este revocabil numai n
timpul cstoriei. Soul donator are dreptul de a revoca contractul de donaie oricnd n timpul
cstoriei i poate fi exprimat expres (prin solicitarea restituirii bunului) i tacit.
Donaia ntre soi devine irevocabil n clipa morii donatorului i n momentul ncetrii sau
desfacerii cstoriei
Nulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei fcute soului de rea-credin.

SECIUNEA A IV-A CAUZELE LEGALE DE REVOCARE A DONAIILOR

- art. 1.020 C. civ. donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru neexecutarea culpabil a
sarcinilor la care s-a obligat donatarul.

1. Revocarea donaiilor pentru ingratitudine

A. Ingratitudinea este antonimul recunotinei pe care donatarul ar trebui s o aib fa de
donator.
B. Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine (art. 1.023 C. Civ):
a. Donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei presoane apropiate lui sau, tiind c alii
intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat pe donator..
b. Donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator (art. 1.023
pct. 2 C. civ.).
Actele de cruzime vizeaz integritatea corporal i sntatea donatorului,svrite de donatar
sau de o alt persoan, din ordinul acestuia, iar injuriile ating onoarea, demnitatea sau reputaia
donatorului.
Faptele trebuie svrite cu intenie,gravitatea lor se apreciaz de ctre instana de judecat..
c. Donatarul refuz, n mod nejustificat,s asigure alimente donatorului (art.1.023 pct. 3 C. civ.).
-presupune ca donatorul s fi ajuns n nevoie, iar donatarul, avnd posibilitatea, s-i refuze fr
cuvnt ajutorul alimentar pe care i-l impune obligaia de recunotin.
-refuzul donatarului nu va fi sancionat cu revocarea, dac donatorul are rude n situaia de a-i
putea acorda ntreinere.

15

C. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine--------- trsturi:

a. Este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de ctre donator. Poate fi solicitat
de ctre motenitorii donatorului cand acesta decedeaz fr s fi cunoscut cauza de revocare.
b. Titularul aciunii l poate ierta pe donator, n cunotin de cauz, asupra faptelor de
ingratitudine svrite de acesta.
c. Poate fi intentat doar contra autorului faptei de ingratitudine. Este o aciune n restituire cu
caracter de sanciune,esenialmente personal. Donatarul va fi obligat s restituie i fructele
produse de bun de la data introducerii cererii de revocare. Admiterea aciunii nu produce efecte
retroactive fa de terii de bun-credin care au dobndit bunul prin acte cu titlu oneros i nici
asupra garaniilor constituite n favoarea acestora.
d. Termenul n care poate fi promovat aciunea n revocare pentru ingratitudine este de un an
din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta de ingratitudine.
2. Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilor
Sarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, este inut s o aduc la
ndeplinire, n caz de neexecutare, donatorul avnd dreptul la aciunea n executare,sau a cere n
justiie revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii.
Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral, stipulat n favoarea oricreia dintre pri sau n
favoarea unui ter. Dac sarcina s-a stipulat n favoarea donatarului, donaia este pur gratuit
ns, n caz de neexecutare poate fi revocat pe acest temei. Dac este stipulat n favoarea
donatorului sau a unui ter, n msura sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate. Aciunea n
revocare poate fi intentat de donator, de succesorii si n drepturi i de ctre creditorii
chirografari, prin intermediul aciunii oblice.
Revocarea donaiei produce efecte retroactive (art. 1.029 C. civ.). Bunurile donate se rentorc la
donator libere de orice sarcin, sub rezerva regulilor de carte funciar,a efectului dobndirii cu
bun-credin a bunurilor mobile ori a regulilor din materie de uzucapiune(art.1648 alin.1C. civ).
Aciunea n revocare pentru neexecutarea sarcinilor se prescrie n termen de 3 ani de la data la
care sarcina trebuuia executat.
SECIUNEA A V-A DONAIILE INDIRECTE, DEGHIZATE I DARURILE
MANUALE
1. Donaiile indirecte- o persoan dorete s gratifice pe o alta prin intermediul unui alt act
juridic.
Categorii de donaii indirecte:
a. Renunarea la un drept.
- art. 1.121 alin. 2 C. civ. dispune c partea renuntorului profit motenitorilor pe care i-ar fi
nlturat de la motenire sau celor a cror parte ar fi diminuat-o dac ar fi acceptat motenirea;
sau renunarea la un drept de uzufruct, de care va profita nudul proprietar prin consolidare etc.
b. Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei obligaii, consta n
renunarea creditorului la dr su de crean,cu consimmntul debitorului,n principiu, gratuit.
-poate fi fcut n form scris, verbal sau tacit
c. Stipulaia n favoarea unei tere persoane= contract prin care o parte,numit promitent, se
oblig fa de alt parte, numit stipulant, s execute o anumit prestaie n folosul unei tere
persoane, numit beneficiar,care nu particip i nu este reprezentat la ncheierea contractului.
Donaia indirect nu este supus formei autentice cerute pentru donaii n general.
16

 2. Donaiile deghizate
Donaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act juridic diferit, cu
titlu oneros. Nu trebuie s mbrace forma autentic (art. 1.011 C. civ.),produce efectele unei
donaii obinuite si poate fi fcute i prin persoane interpuse.
art. 992 alin. 2 C. Civ- persoane interpuse: ascendenii,descendenii i soul persoanei incapabile
de a primi donaii, i ascendenii i descendenii soului acestei persoane.
3. Darurile manuale
Darul manual are ca obiect numai bunuri mobile corporale, ncheindu-se valabil prin acordul de
voin a prilor i prin remiterea (tradiiunea) efectiv a bunului de la donator la donatar, fr
ndeplinirea vreunei alte formaliti.
Este un contract real i nu solemn. Bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual,
deoarece predarea presupune deinerea material a bunului.
Prin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag o deplasare fizic a bunului de la donator la
donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere implicit, cum ar fi predarea
de ctre donator donatarului a cheilor de contact ale unui autoturism, nsoit de predarea actelor
mainii.

SECIUNEA A VI-A EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE

1. Efectele donaiei ntre pri
A. Obligaiile donatorului- de a preda bunul care formeaz obiectul donaiei si de a-l pstra
pn la predare.
- art. 1.017 C. civ. donatorul rspunde numai pentru dol i culp grav.
-art. 1.018 alin. 1 i 2 C. civ. Donatorul raspunde pentru eviciune dac:
a. s-a obligat expres la aceasta (art. 1.018 alin. 1 C. civ.);
b. eviciunea provine din faptul su personal ori dintr-o mprejurare care afecteaz dr transmis,
pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea contractului (art.1018 alin1C c
c. donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora (art. 1.081 alin. 2 C. civ.).
Donatorul rspunde pentru viciile ascunse ale bunului,daca :
a. s-a obligat expres n acest sens;
b. a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina donatarului la ncheierea contractului
c. donaia este cu sarcin, donatorul rspunde pentru viciile ascunse ca i vnztorul.
B. Obligaiile donatarului
-donatarului i revine o obligaie moral, de recunotin, care, n caz de nerespectare, atrage
revocarea donaiei pentru ingratitudine.
Dac donaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul donatorului de a
cere fie executarea contractului cu daune-interese, fie revocarea donaiei.
2. Efectele donaiei fa de teri
-in cazul n care obiectul donaiei l constituie un imobil supus nscrierii n cartea funciar,
contractul devine opozabil fa de teri din momentul nscrierii lui n cartea funciar. Lipsa
nscrierii poate fi invocat de orice persoan interesat,de creditorii ipotecari asupra imobilului
donat, succesorii cu titlu particular ai donatorului.
17

-incazul bunuri mobile corporale, opozabilitatea fa de teri se realizeaz prin transmiterea

posesiei bunului donat.
-in cazul creanelor, donatarul va deveni proprietar fa de teri numai prin efectul notificrii sau
acceptrii, conform regulilor n materia cesiunii de crean.

CAP IV

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

SECIUNEA I
NOIUNEA, REGLEMENTAREA, CARACTERELE JURIDICE I
CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE
1. Noiunea i reglementarea contractului de locaiune
Contractul de locaiune este acel contract prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure
celeilalte pri, numit locatar (chiria), folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul
unui pre, denumit chirie (art. 1.777 C. civ.).
2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune
a. Este un contract consensual (cf art. 1.781 Cc se consider ncheiat ndat ce prile au convenit
asupra bunului i preului).
b. este un contract cu titlu oneros.
c. este un contract comutativ.
d. este un contract sinalagmatic.
e. este un contract cu executare succesiv n timp. Durata folosinei lucrului este de esena locaiunii.
f. Locaiunea este un contract translativ de folosin temporar asupra unui lucru neconsumptibil,
individual determinat, iar locator poate fi : proprietarul bunului, uzufructuarul, locatarul principal etc.
Riscul pieirii lucrului din caz de for major sau caz fortuit va fi suportat de ctre locator, potrivit
regulii res perit domino.
3. Durata locaiunii
Potrivit arrt. 1.783 C. civ. contractul de locaiune se poate ncheia pe o durat maxim de 49 de ani.
Atunci cnd n contract prile nu au artat durata locaiunii, dar fr s-l contracteze pe o durat
nedeterminat, n lipsa uzanelor, locaiunea se consider ncheiat:
a) pentru 1an, pt locuinele nemobilate sau spaiilor pentru exercitarea activitii unui profesionist;
b) pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat chiria, n cazul bunurilor mobile
ori n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate;
c) pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la dispoziia locatarului pentru
folosina unui imobil.
4. Condiiile de validitate a contractului de locaiune
A. Capacitatea prilor contractante
Este un act juridic de administrare : att locatorul ct i locatarul trebuie s aib capacitatea cerut de
lege pentru a face astfel de acte.
Incapaciti speciale de a ncheia c de locaiune direct sau persoane interpuse, n calitate de locatar:
- mandatarii, cu privire la bunurile pe care sunt nsrcinai s le dea n locaiune;
- prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le
reprezint; ( CELE 2 SUNT SANCTIONATE CU NULITATE RELATIVA)

18

- funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executoriii, care ar putea influena

condiiile locaiunii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le adminitreaz
ori a cror administrare o supravegheaz. (SANCTIONATA CU NULITATE ABSOLUTA)
B. Obiectul contractului de locaiune
- Lucrul nchiriat, total sau parial, poate fi orice bun: mobil imobil, corporal sau incorporal.
Bunurile din domeniul public al statului sau unitilor administrativ- teritoriale vor putea fi nchiriate
numai n condiiile art. 136 alin. 4 din Constituie.
- Chiria reprezint suma de bani pe care locatarul este inut s o plteasc locatorului n schimbul
folosinei lucrului,fixat n funcie de durata contractului, fie global, fie pe uniti de timp (ora, ziua,
luna, anul), urmnd s fie pltit la termenele stipulate n contract, de regul, n mod succesiv.
Chiria trebuie s fie sincer i serioas, determinat sau cel puin determinabil .
Chiria se fixeaz, de regul, n bani, ns poate s fie fixat i sub forma unui alt bun sau a unei
prestaii (de exemplu, o cot-parte dintr-o recolt sau prestarea unui serviciu).
SECIUNEA A II-A EFECTELE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE
1. Obligaiile locatorului art. 1.786 C.civ:
- s predea locatarului bunul dat n locaiune;
- s menin bunul n stare corespunzatoare de folosin pe toat durata locaiunii;
- s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii.
A. Obligaia de predare a lucrului nchiriat si accesoriile sale, trebuie s fie predate ntr-o stare care
s corespund utilizrii sale (art. 1.787 C. civ.).
Refuzul locatorului de a executa obligaia de predare d dreptul locatarului de a se adresa instanei de
judecat, cernd fie executarea silit, fie rezilierea contractului, locatorul putnd fi obligat i la plata
de daune-interese.
B. Obligaia efecturii reparaiilor - art. 1.788 alin. 1, pentru a menine bunul n stare coresp de
ntrebuinare pe toat durata locaiunii i n conformitate cu destinaia bunului.
n cazul n care reparaiile reclam urgen, locatarul poate ncepe efectuarea lor i apoi s-l
ncunotineze pe locatar. n acest caz dobnzile la sumele avansate se datoreaz de ctre locator din
ziua n care a fost ntiinat despre efectuarea reparaiilor.
Locatorul nu este inut s efectueze reparaiile mici, curente, numite locative, care rezult din
folosina obinuit a lucrului i care, din momentul predrii bunului nchiriat, revin locatarului.
C. Obligaia de garanie - art. 1.789 C. civ-- locatorul trebuie s fac tot ceea ce este necesar pentru a
asigura locatarului n mod constant folosina linitit i util a lucrului nchiriat pe toat durata
locaiunii.
a. Locatorul este obligat s se abin de la orice tulburare a folosinei bunului nchiriat, fie ea de
fapt sau de drept (garania pentru eviciune cauzat prin fapta sa proprie).
b. Locatorul este obligat s-l garanteze pe locatar i ptr eviciunea provocat prin fapta unui ter.
Locatorul nu garanteaz pentru tulburrile de fapt svrite de ter dect cu excepia cazului n care
tulburrile au nceput naintea predrii bunului i l impiedic pe locatar s preia bunul.Dac locatarul
a adus la cunotina locatorului tulburarea i acesta din urm nu a luat de ndat msuri pentru
nlturarea ei, locatarul poate cere o reducere proporional a chiriei. Daca tulburarea este att de
mare nct, dac ar fi cunoscut-o nu ar mai fi ncheiat contractul, el poate cere rezoluiunea locaiunii.
n cazul n care locatarul este acionat n instan de ctre un ter care pretinde un drept asupra
bunului primit n locaiune, el are dreptul s-l cheme n garanie pe locator (art. 1.795 alin. 1 C. civ.).
19

c. art. 1.790 C. civ., locatorul este obligat s garanteze pentru toate viciile lucrului care mpiedic
sau micorez folosina normal a lucrului de ctre locatar. Locatorul este inut rspunztor i de
viciile ascunse aprute pe parcursul executrii contractului, chiar i n cazul n care a fost de buncredin i nu a cunoscut viciile la data ncheierii contractului.
n schimb, locatorul nu rspunde pentru viciile cunoscute de locatar (vicii aparente), deoarece se
prezum c le-a acceptat, dar este inut rspunztor pentru viciile aparente care cauzeaz prejudicii
vieii, sntii sau intgritii corporale a locatarului.
Introducerea n proces a locatorului
Conform art. 1.794 C. civ. n situaia n care locatarul este acionat n instan de ctre un ter care
pretinde vreun drept asupra bunului primit n locaiune, inclusiv un drept de servitute, i exist riscul
pierderii n tot sau n parte a folosinei bunului, el are dreptul de a cere introducerea n proces a
locatorului. n cazul n care nu aduce la cunotina locatorul tulburarea svrit de ctre ter i dac
locatorul sufer vreun prejudiciu, locatarul va inut la despgubiri, cu excepia cazului n care
dovedete c locatorul nu ar fi avut ctig de cauz sau c, fiind ncunotinat nu a luat nicio msur.
D. Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de locatar cu bunul nchiriat
Dac locatarul a executat lucrri dintre acelea care cdeau n sarcina locatorului (reparaii capitale),
atunci acesta din urm este obligat la restituirea cheltuielilor suportate de ctre locatar.
2. Obligaiile locatarului art. 1.796 C. Civ : 5 obligatii principale
A. Obligaia de va lua n primire bunul dat n locaiune
B. Obligaia de plat a chiriei n lips de uzane i dac nu exist stipulaie contrar se pltete astf:
- n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depeste o lun;
- n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de
un an;
- n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an.
Dac nu s-a prevzut altfel, plata chiriei se face la domiciliul locatorului, plata fiind portabil.
n cazul n care lucrul nchiriat a fost vndut i noul proprietar nu-l ntiineaz pe locatar, plata
fcut vechiului proprietar este valabil.
Contractele de locaiune ncheiate n form autentic i cele sub semntur privat i nregistrate la
organele fiscale constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n modalitile
prevzute n contract.
C. Obligaia de a ntrebuina bunul cu pruden i diligen- art. 1.799 C. Civ- locatarul este obligat
s foloseasc bunul dat n locaiune cu pruden i diligen, potrivit destinaiei stabilite prin contract.
Dac locatarul nu respect aceast obligaie i schimb destinaia bunului sau efectueaz transformri
neautorizate asupra lui ori l utilizeaz astfel nct produce prejudicii locatorului, acesta din urm
poate cere daune-interese i rezilierea contractului, deci locatarul este inut s efectueze micile
reparaii de ntreinere (locative) art. 1.802 coroborat cu art. 1.788 alin. 2 C. civ.
n situaia n care n timpul contractului, bunul dat n locaiune are nevoie de reparaii care nu pot fi
amnate pn la sfritul locaiunii, ntruct amnarea ar expune bunul riscului de a se distruge,
locatarul este obligat s suporte restrngerea folosinei bunului n msura cauzat de aceste reparaii.
El are dreptul la o reducere a chiriei proporional cu partea de bun pe care nu o folosete, n situaia
n care aceste reparaii dureaz mai mult de 10 zile (art. 1.803 alin. 2 C. civ.).
D. Obligaia de a restitui lucrul nchiriat la expirarea contractului
Bunul trebuie predat mpreun cu toate accesoriile sale. Pn la proba contrarie, locatarul este
prezumat c a primit bunul n stare corespunztoare de utilizare potrivit destinaiei stabilite de ctre
pri (art. 1.821 alin. 1 i 2 C. civ.).
20

Bunurile mobile trebuie restituite la locul n care au fost predate de ctre locator.
E. Obligaia de a permite examinarea bunului la intervale rezonabile de timp sau de ctre un
eventual viitor cumprtor sau locatar care, la ncetarea locaiunii, intenioneaz s cumpere sau s ia
n locaiune bunul (art. 1.804 C. civ.).
SECIUNEA A III-A C. DE SUBLOCAIUNE I CESIUNEA C. DE LOCAIUNE
l. Contractul de sublocaiune
Contractul de sublocaiune = locatarul care a dobndit folosina temporar a unui bun pe baza unui
contract de locaiune preexistent, subnchiriaz acel bun unui ter, care se oblig s-i plteasc chirie;
locatarul devine sublocator, iar terul cu care contracteaz, sublocatar.
Valabilitatea contractului de sublocaiune -condiii :
- transmisiunea folosinei s nu fie interzis prin contractul de locaiune preexistent, caz n care
locaiunea devine un contract intuitu personae,att sublocaiunea total, ct i cea parial.
- sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin celor din contractul principal (de
exemplu, folosirea lucrului nchiriat pentru o alt destinaie).
Sublocaiunea nu produce efecte fa de locator, drepturile i obligaiile dintre locator i locatarul
principal fiind n continuare neatinse.
2. Cesiunea contractului de locaiune - art. 1.805 C. civ., locatarul poate s cedeze locaiunea, n
tot sau n parte, unei alte persoane, dac nu i-a fost interzis n mod expres, operaiune care constituie
o vnzare a dreptului de folosin.
Interdicii. Interdicia de a ncheia o sublocaiune o include i pe aceea de a ceda locaiunea, dar nu i
invers (art. 1.806 alin. 1 C. civ.).
Ca efect al cesiunii, cesionarul dobndete drepturile i este inut de obligaiile izvorte din contractul
de locaiune.
Conform art. 1.317 alin. 1 C. civ. dac o parte a consimit n mod anticipat ca partea cealalt s i
poat substitui un ter n raporturile nscute din contract, cesiunea produce efecte fa de acea parte
din momentul n care substituirea i este notificat ori, dup caz, din momentul n care o accept.
SECIUNEA A IV-A NCETAREA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE
l. ncetarea contractului de locaiune prin acordul prilor
Dac prile, prin liberul lor consimmnt, au ncheiat un act constitutiv de drepturi i obligaii contractul de locaiune -, nimic nu se opune ca ele s hotrasc s pun capt acestuia.
Acordul de voin a prilor, n sensul stingerii raportului juridic de locaiune, constituie un act
juridic bilateral, un adevrat contract.
2. ncetarea contractului de locaiune prin expirarea termenului- art. 1.809 C. civ-contractul de
locaiune va nceta de drept, fr nici o ntiinare prealabil.
Dac locatarul folosete pe mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul nu se opune, potrivit art. 1.810
C. civ., contractul de locaiune se consider rennoit prin tacita relocaiune (reconduciune), chiar
dac prile n-au prevzut aceast prelungire n mod expres. Tacita relocaiune nu poate avea loc n
cazul n care, anterior expirrii termenului, locatorul a notificat concediul (manifestarea voinei de a
nu rennoi contractul) chiar dac locatarul a continuat s foloseasc bunul i dup mpl termenului,
ns noul contract se va considera ncheiat fr termen, cu excepia cazurilor n care termenul este
prevzut de lege sau prin convenia prilor.

21

 3. Denunarea unilateral a contractului de locaiune

Potrivit art. 1.816 C. civ., dac prile sau legea n-au determinat durata locaiunii, atunci contractul
poate nceta prin denunarea unilateral fcut de oricre dintre pri, fr s fie necesar vreo
justificare, ns cu respectarea unui termen de preaviz. Intenia de denunare a contractului trebuie
fcut printr-o notificare adresat celeilalte pri, cu respectarea termenului de preaviz stabilit de lege
sau, n lips de uzane.
Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a desface contractul
de locaiune i data la care acesta urmeaz s nceteze; el variaz dup natura lucrului i obiceiul
locului, i are ca raiune protecia prii creia i se comunic preavizul, n sensul de a-i gsi un nou
locatar, respectiv acesta s-i gseasc un alt lucru corespunztor pe care s-l nchirieze.
Denunarea unilateral (concediul) reprezint un act unilateral de voin, care duce la desfacerea
contractului, indiferent de acceptarea celeilalte pri.
4. ncetarea contractului de locaiune prin reziliere
Potrivit art. 1.817 C. civ., neexecutarea de ctre una din pri a obligaiilor care-i revin, neexecutare
care aduce o vtmare celeilalte pri, ndreptete pe aceasta din urm s cear desfacerea
contractului prin reziliere i daune-interese.
5. Imposibilitatea folosirii bunului
Potrivit art. 1.818 alin. 1 C. civ., dac bunul este distrus total sau nu mai poate fi utilizat potrivit
destinaiei sale, contractul de locaiune nceteaz de drept, deoarece locatorul nu mai poate asigura
locatarului folosina lucrului i nici nu poate fi obligat la refacerea, reconstruirea sau nlocuirea lui.
Dac imposibilitatea de folosire este numai parial, locatarul este ndreptit a cere, dup caz, o
reducere a chiriei proporional cu pierderea suferit sau rezilierea contractului, iar partea n culp va
fi inut la plata de daune-interese, ntocmai ca n cazul pieirii totale.
Dac bunul este doar deteriorat, contractul de locaiune continu, locatorul sau locatarul, dup caz,
fiind init la reparaii n condiiile art. 1.788 C. civ.
Atunci cnd imposibilitatea de folosire a bunului este fortuit, locatarul nu are dreptul la dauneinterese.
6. Desfiinarea titlului locatorului care permitea ncheierea contractului de locaiune are ca efect
ncetarea de drept a locaiunii, potrivit principiului resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis (art.
1.819 c. civ.). Astfel se ntmpl atunci cnd pierderea titlului este cu efect retroactiv, cum ar fi
nulitate sau revocare, ori atunci cnd locatorul a fost evins de un ter printr-o aciune n revendicare.
Prin excepie, contractul de locaiune va continua s produc efecte i dup desfiinarea titlului
locatorului pe toat perioada stipulat n contract, fr a depi un an de la data ncetrii titlului
locatorului, dar numai dac locatarul a fost de bun-credin la ncheierea contractului.
7. Moartea locatorului sau a locatarului
Potrivit art. 1.820 alin. 1 Cc-locaiunea nu nceteaz prin moartea uneia dintre pri.Dac locaiunea a
fost ncheiat pe o durat determinat, motenitorii locatarului pot denuna contractul n termen de 60
de zile de la data la care au luat cunotin despre moartea locatarului i existena locaiunii, deci
locaiunea nceteaz prin denunare unilateral fcut de motenitorii locatarului i nu de drept prin
moartea acestuia.
8. nstrinarea bunului dat n locaiune prin acte ntre vii
Potrivit art.1812 alin1Cc- locaiunea nceteaz n cazul nstrinrii bunului dat n locaiune.
Cnd nu s-a prevzut n contractul de locaiune ncetarea acestuia ca urmare a nstrinrii bunului,
locaiunea este opozabil dobnditorului n urmtoarele condiii:
- n cazul imobilelor nscrise n CF, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar;
- n cazul imobilelor nenscrise n CF, dac data cert a locaiunii este ant datei certe a nstrinrii;
- n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul le-a ndeplinit ;
- n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina locatarului.
22

CAPITOLUL V

CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI

SECIUNEA I NOIUNEA, SEDIUL MATERIEI I CARACTERELE JURIDICE ALE

CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI
1. Noiunea i reglementarea contractului de nchiriere a locuinei
Contractul de nchiriere a locuinei este acel contract prin care o parte, numit locator, se oblig s
asigure unei alte pri, numit chiria, folosina temporar a unei locuine, n schimbul unei sume de
bani determinat, numit chirie.
-este reglementat de Codul civil ca o varietate a contractului de locaiune n Seciunea a II-a intitulat
Reguli particulare n materia nchirierii de locuine(art. 1.824 - 1.835 C. civ.), precum i prin Legea
nr. 114/1996 legea locuinei -, republicat cu modificrile ulterioare i O.U.G. nr. 40/1999 privind
protecia chiriailor.
2. Caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei
a. este un contract consensual.
b. are un caracter sinalagmatic (bilateral).
c. are un caracter oneros.
d. este un contract comutativ.
e. contract cu executare succesiv n timp, prile executndu-i obligaiile pe toat durata locaiunii.
f. este un contract translativ de folosin temporar a locuinei.
SECIUNEA A II-A NCHEIEREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI
1. Prile contractului de nchiriere
- Locatorul poate fi att o pf,o pj sau chiar o unitate administrativ-teritorial(proprietarul lucrului i
un detentor precar).
- Chiriaul este persoana care dobndete dreptul de folosin asupra locuinei.
O dat cu titularul contractului de nchiriere, dobndesc un drept locativ propriu i alte persoane care
urmeaz s locuiasc alturi de chiria - art. 1.832 coroborat cu art. 323 alin. 3 C. civ. (soul sau soia
2. Obiectul contractului de nchiriere a locuinei
a. Locuina. Are ca obiect exclusiv spaii cu destinaie de locuin, necesare satisfacerii nevoilor de
locuit ale unei persoane sau familii.
b. Chiria reprezint o sum de bani care va fi achitat de ctre chiria, pe toat durata contractului, ca
un echivalent al folosirii locuinei.Chiria trebuie s fie determinat sau determinabil i s fie sincer
i serioas.
3. Durata nchirierii ------ pe o perioad determinat de timp sau nedeterminat.
-art. 1.783 C. Civ--durata maxim a locaiunii este de 49 de ani.
4. Dreptul de preferin al chiriaului
-art. 1.828 alin. 1 C. civ. la ncheierea unui nou contract de nchiriere, chiriaul are un drept de
preferin, n condiii egale i la pre egal cu cele oferite unui ter.
5. Dreptul de preemiune al chiriaului n situaia n care proprietarul locuinei se hotrte s o
vnd si se exercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de cel mult 10 zile, iar n cazul
vnzrii de bunuri imobile, n termen de cel mult 30 de zile. n ambele cazuri, termenul curge de la
comunicarea ctre preemptor a notificrii inteniei de vnzare (art. 1.732 alin. 4 C. civ.).
23

 6. Clauze considerate nescrise n contractul de nchiriere a locuinei :

a) chiriaul este obligat s ncheie o asigurare cu un asigurtor impus de locator;
b) se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din apartamente diferite situate n
acelai imobil, n cazul degradrii elementelor de construcii i a instalaiilor, obiectelor i dotrilor
aferente prilor comune ale imobilului;
c) chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans, cu titlu de reparaii locative, sume
stabilite pe baza estimrilor fcute exclusiv de locator;
d) locatorul este ndreptit sa diminueze sau s suprime, fr contraprestaie echivalenta, prestaiile
la care s-a obligat prin contract.
SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
1. Obligaiile locatorului
a. Obligaia locatorului de a preda locuina nchiriat n stare normal de folosin. Chiriaul poate
s cear i rezilierea contractului, cu daune-interese sau s invoce excepia de neexecutare a
contractului, cand locatorul pretinde plata chiriei, fr a-i fi asigurat locatarului folosina locuinei
conform art. 1.556 C. civ.
b. Obligaia de a efectua reparaiile necesare pe toat durata contractului.
Locatorul trebuie s ia msuri pentru repararea i asigurarea funcionrii cldirii n condiii de
siguran a sntii i integritii corporale a chiriaului i a celor care locuiesc n ea mpreun cu
acesta. Locatorul trebuie s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii,
curile i grdinile i spaiile comune din interiorul cldirii.
c. Obligaia de a ntreine, n bune condiii, instalaiile comune proprii cldirilor.
Potrivit art. 1.829 C. civ. n cldirile cu mai multe apartamente, chiriaii au dreptul de a ntrebuina
prile i instalaiile de folosin comun ale cldirii potrivit cu destinaia fiecareia.
2. Obligaiile chiriaului
a. Obligaia de a folosi locuina cu pruden i diligen. Chiriaul nu poate aduce modificri
spaiului deinut ca locuin, structurii de rezisten, nu poate schimba destinaia suprafeei nchiriate.
D dreptul locatorului de a cere rezilierea contractului i evacuarea chiriaului.
b. Obligaia de a efectua lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii
i instalaii din folosina exclusiv. Aceast obligaie se impune ntruct, la ncetarea contractului,
chiriaul va trebui s predea suprafaa locativ n stare de folosin i curenie, inndu-se seama de
starea n care a fost nchiriat.
c. Obligaia de a repara sau nlocui elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina
comun, ca urmare a folosirii necorespunztoare. Obligaia locatarului vizeaz att elementele
construciei, ct i cele de instalaii din interiorul sau exteriorul cldirii.
Conform art. 1.829 alin. 2 C. civ. chiriaii sunt obligai s contribuie la cheltuielile pentru iluminarea,
nclzirea, curaarea prilor i instalaiilor de folosin comun i la orice alte cheltuieli pe care legea
le stabilete n sarcina lor.
d. Obligaia de a asigura curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin
comun.
e. Obligaia de a preda proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia.
f. Obligaia de plat a chiriei. Dreptul de a cere plata chiriei se prescrie n termenului general de
prescripie de 3 ani, care se calculeaz separat, pentru fiecare rat de chirie restant.
g. Obligaia de plat a cotelor din cheltuielile comune de ntreinere.

24

SECIUNEA A IV-A CONTRACTUL DE SUBNCHIRIERE I CESIUNEA C DE

NCHIRIERE A LOCUINEI
A. Contractul de subnchiriere
Potrivit art. 1.833 C. civ., chiriaul poate subnchiria locuina deinut numai cu acordul prealabil
scris i n condiiile stabilite de locator, dac subnchirierea nu a fost interzis prin contractul
principal de nchiriere a locuinei.
B. Cesiunea contractului de nchiriere poate avea loc numai cu acordul scris i prealabil al
locatorului i doar n condiiile stabilite de ctre acesta.
SECIUNEA A V-A NCETAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI
A. Ajungerea la termen a contractului- art. 1.809 C. civ. contractul de nchiriere nceteaz de drept
la expirarea termenului contractual sau a termenului prevzut de lege, fr vreo ntiinare prealabil.
B. Denunarea unilateral a contractului de ctre chiria
Locatorul poate denuna contractul prin notificare in termen de preaviz de minim 60 de zile, dac
intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lun sau mai mare, sau de 15 zile,
dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lun.
C. Rezilierea contractului . Rezilierea contractului de nchiriere se poate cere i obine de ctre
partea interesat cu titlu de sanciune atunci cnd cealalt parte contractant nu-i execut n mod
culpabil obligaiile asumate prin contract.
D. Decesul chiriaului. Cf art. 1.834 alin. 1 C. civ. contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n 30
de zile de la data decesului chiriaului. Descendenii i ascendenii chiriaului au dreptul s opteze
pentru continuarea contractului de nchiriere pn la expirarea duratei acestuia, dac sunt mentionai
n contract i au locuit n imobil mpreun cu chiriaul.
SECIUNEA A VI-A NCHIRIEREA UNOR LOCUINE CU DESTINAIE SPECIAL
1. Locuina social - art. 2 alin. 1 lit. c din Legea nr. 114/1996 republicat == locuin care se
atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii a cror situaie economic nu le permite
accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieii.
Au dreptul la o locuin social, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar, realizat n
ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, dup
caz, pe persoan, stabilit conform art. 8 alin. 2.
2. Locuina de serviciu -locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau
ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
3. Locuina de intervenie- locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau
bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena
permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice.
4. Locuina de necesitate -locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale
cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror
locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate publica i lucrrilor de
reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.
5. Locuina de protocol = locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau
numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora, administrate de
Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat (art. 57 alin. 2).
25

CAPITOLUL VI CONTRACTUL DE ARENDARE

SECIUNEA I NOIUNEA, SEDIUL MATERIEI I CARACTERELE JURIDICE ALE
CONTRACTULUI DE ARENDARE
1. Noiunea i reglementarea contractului de arendare
Contractul de arendare = o parte, numit arendator, se oblig s transmit celeilalte pri, numit
arenda, folosina unor bunuri agricole pe o durat determinat, n schimbul unui pre numit arend.
Este reglementat de Cc ca o varietate a contractului de locaiune i n cadrul acestui contract n
seciunea a III-a intitulat Reguli particulare n materia arendrii,cele care reglementeaz
locaiunea de drept comun,Legea nr. 18/1991 - Legea fondului funciar, precum i cu ale altor acte
normative care reglementeaz activitatea n domeniul agricol.
2. Caracterele juridice ale contractului de arendare
a. este un contract sinalagmatic (bilateral).
b. este un contract cu titlu oneros.
c. este comutativ.
d. este un contract cu executare succesiv.
e. este un contract translativ de folosin asupra bunurilor agricole.
f. se ncheie intuitu personae, cel puin n persoana arendaului.
g. este un contract solemn (art. 1.838 alin. 1 Cc),ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii
absolute. Sub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instana de judecat pentru fiecare zi de
ntrziere i pentru a fi opozabile fa de teri, un exemplar al contractului de arendare trebuie depus
la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate pentru a fi nregistrat ntr-un
registru special.
De asemenea, sunt aplicabile dispoziiile din materie de carte funciar.
SECIUNEA A II-A COND DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE
1. Prile contractante
A. Arendatorul. Poate fi proprietarul, uzufructuarul sau orice alt deintor legal al bunurilor care
formeaz obiectul contractului i care are dreptul de exploatare agricol a acestora i are capacitatea
cerut de lege pentru ncheierea unui astfel de contract.
B. Arendaul Pot fi una sau mai multe persoane fizice membrii unei familii.
2. Obiectul contractului de arendare
a. Lucrul arendat. Art. 1.836 C. civ. enumer bunurile imobile fie prin natura lor, cum sunt terenurile
i construciile, fie prin destinaie, cum sunt mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate
exploatrii agricole, precum i animalele.
b. Arenda (preul contractului) poate s fie stabilit sub forma unor cantiti de produse agricole, care
vor fi predate n natur sau sub forma echivalentului lor n lei, la preurile practicate pe piaa local la
data plii ori poate fi exprimat ntr-o cantitate de produse agricole i bani.

26

 3. Termenul arendrii
Conform art. 1.837 C. civ. cand contractul de arend este ncheiat pe o perioad nedeterminat de
timp, arenda se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul
agricol urmeaz s le produc n anul agricol n care se ncheie contractul.
Contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai durat, n cazul n care nici una dintre
pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul su cu cel puin 6 luni nainte de expirarea
termenului, iar n cazul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel putin un an.
SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE
1. Problema suportrii riscurilor
A. Riscul pieirii lucrului
Riscul pieirii fortuite, n tot sau n parte, a bunurilor arendate (construcii, maini, utilaje, animale),
este suportat de ctre arendator, potrivit regulii res perit domino. Daca lucrul arendat a pierit n
totalitate, contractul nceteaz, iar dac a pierit numai n parte, arendaul va putea s cear o scdere
de pre proporional cu deteriorarea lucrului i timpul utilizat sau desfiinarea contractului.
B. Riscul neexecutrii contractului
n caz de pieire fortuit a bunurilor arendate, riscul neexecutrii contractului este suportat de
arendator n calitate de debitor al obligaiei imposibil de executat.
Arendaul nu poate obine reducerea arendei n cazul n care pieirea recoltei a avut loc dup ce
aceasta a fost culeas sau cand cauza pagubei era cunoscut la data ncheierii contractului.
2. Obligaiile prilor
A. Obligaiile arendatorului - s predea bunurile arendate n termenul i n condiiile stabilite, s
garanteze pe arenda contra eviciunii totale sau pariale i pentru viciile ascunse ale lucrului arendat
i s execute toate celelalte obligaii asumate prin contract, iar pe durata arendrii s execute
reparaiile capitale care sunt de natur a menine bunul n stare de exploatare.
Impozitele i taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate revin arendatorului.
B. Obligaiile arendaului-- de a folosi bunurile arendate, ca un bun proprietar, de a le restitui la
ncetarea contractului, de a plti arenda la termenele i n modalitile stabilite,de a executa toate
obligaiile contractuale i de a plti toate cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea i publicitatea
contractului de arendare, a impozitelor datorate pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor
agricole arendate.
Conform art. 1.840 C. civ. arendaul este obligat s asigure bunurile agricole pentru riscul pieirii
recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamiti naturale.
Arendaul are un drept de preempiune n cazul nstrinrii bunurilor arendate.
3. ncetarea contractului de arendare prin:
expirarea termenului contractual, dac contractul nu a fost rennoit.
n caz de pieire a bunurilor arendate, n cazul desfiinrii titlului arendatorului, n cazul
neexecutrii obligaiilor de ctre oricare din pri, cnd se poate cere prin justiie rezilierea
contractului.
in urma decesului, incapacitii sau falimentului arendaului (art. 1.850 C. civ.).
4. Cesiunea contractului de arendare i subarendarea
Poate fi cesionat numai cu acordul scris al arendatorului, dar numai n favoarea soului care particip
la exploatarea bunurilor arendate sau descendenilor si majori.
Sub sanciunea nulitii absolute, subarendarea total sau parial este interzis.
27

CAPITOLUL VII CONTRACTUL DE ANTREPRIZ

SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE
ANTREPRIZ
1. Noiunea contractului de antrepriz - art. 1.851-1.880Cc
Contractul de antrepriz este acel contract n care o parte numit antreprenor, se oblig s execute
pe riscul su o lucrare, material sau intelectual, sau s presteze un anumit serviciu, pentru o alt
parte, numit beneficiar, n schimbul unui pre.
2. Caracterele juridice ale contractului de antrepriz
a. este un contract bilateral (sinalagmatic).
b. este un contract consensual.
c. este cu titlu oneros.
d. este un contract comutativ.
e. este un contract cu executare succesiv n timp.
f. un contract intuitu personae, beneficiarul avnd n vedere calitile, aptitudinile, cunotinele
personale i experiena antreprenorului.
SECIUNEA A II-A ASEMNRI I DEOSEBIRI NTRE C DE ANTREPRIZ I ALTE C
1. Contractul de antrepriz i contractul de munc ---Deosebiri:
- antreprenorul este independent fa de client n realizarea lucrrii comandate, prile fiind ntr-un
raport juridic de egalitate, angajatul este subordonat angajatorului pe toat durata executrii
contractului;
- raportul juridic de munc va fi supus unei reglementri de dreptul muncii, contractul de antrepriz
este reglementat de dreptul comun;
- n cazul n care angajatul cauzeaz anumite pagube altor persoane, n baza raportului de prepuenie
stabilit, angajatorul va putea fi inut rspunztor, n mod solidar cu angajatul; clientul nu rspunde
pentru prejudiciile cauzate de antreprenor terilor, n executarea contractului;
- antreprenorul este obligat s suporte riscul neexecutrii contractului i chiar al pieirii lucrrii, pe
cnd angajatul nu va fi inut niciodat s suporte riscul neexecutrii atribuiilor sale de serviciu.
2. Contractul de antrepriz i contractul de vnzare a unui bun viitor
Art. 1.855 C. civ. contractul va fi de vnzare atunci cnd, potrivit inteniei prilor, executarea
lucrrii nu constituie scopul principal al contractului, avndu-se n vedere i valoarea bunurilor
furnizate.
Dac procurarea materialelor care vor fi folosite pentru executarea lucrrii constituie un act
accesoriu, atunci contractul va fi unul de antrepriz. Dac materialele procurate n vederea efecturii
lucrrii au o valoare mult mai mare dect valoarea muncii, atunci va fi un contract de vnzare a unui
bun viitor.
3. Contractul de antrepriz i contractul de depozit
Cnd lucrarea se execut cu materialele clientului, antrepriza se aseamn cu cel depozitul, ntruct
depozitarul efectueaz anumite prestaii legate de bunurile depozitate. Daca obiectul principal al
contractului l constituie efectuarea lucrrii,avem contract de antrepriz, iar n situaia n care
prestaia principal este depozitarea materialelor respective avem un contract de depozit.

28

SECIUNEA A III-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE C. DE ANTREPRIZ

A. Capacitatea prilor
Antreprenorul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, beneficiarul va trebui s aib capacitate
de exerciiu deplin pt acte de dispoziie (construcia unei case) si capacitate restransa pt cele de
administrare (efectuarea de reparaii obinuite) cu ncuviinarea prealabil a tutorelui.
B. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neviciat.
C. Obiectul i cauza contractului trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate n materie
de convenii. Preul-art. 1.854 C. Civ- poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau
prestaii,trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil.
Conform art. 1.854 alin. 3 C. civ. atunci cnd prile nu au fcut n contract nici o referire la pre,
beneficiarul datoreaz preul prevzut de lege ori calculat potrivit legii sau, n lipsa prevederilor
legale, preul stabilit n raport cu munca depus i cheltuielile necesare pentru executarea lucrrii ori
prestarea serviciului, avndu-se n vedere i uzantele existente.
SECIUNEA A IV-A EFECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ
1. Problema suportrii riscurilor
A. Riscul pieirii lucrului
a. Materialele aparin antreprenorului- riscul pieirii fortuite a acesteia va fi n sarcina lui, deoarece
el este proprietarul materialelor.
b. Materialele aparin benficiarului- antreprenorul este doar un simplu executant (detentor precar al
acelor bunuri), iar riscul pieirii fortuite a lucrrii va fi suportat de ctre beneficiar, deoarece el are
calitatea de proprietar al materialelor. Excepie- pieirea s-ar datora culpei antreprenorului (acesta
pstreaz materialele n condiii necorespunztoare).
B. Riscul pieirii lucrrii nainte de recepie
Conform art. 1.860 C. civ. n situaia n care, nainte de efectuarea recepiei, lucrarea executat piere
ori se deterioreaz din cauze care nu sunt imputabile beneficiarului, antreprenorul care a procurat
materialele este obligat s o refac pe cheltuiala sa, respectnd condiiile i termenele iniiale.
Dac materialele folosite au fost procurate de ctre beneficiar, acesta este obligat s suporte
cheltuielile ocazionate de refacerea lucrrii, daca lucrarea a pierit datorit unui viciu al materialelor.
Dac pieirea sau deteriorarea lucrrii se datoreaz altor cauze neimputabile antreprenorului,
beneficiarul este obligat s procure alte materiale.
Dac pieirea sau deteriorarea lucrrii are loc dup recepia acesteia, riscul este suportat de ctre
beneficiar n calitate de proprietar al lucrrii, antreprenorul rmnnd obligat s garanteze pentru
vicii i pentru calitile convenite de ctre pri conform art. 1.863 C. civ.
2. Obligaiile prilor
A. Obligaiile antreprenorului
a. Obligaia de a executa lucrarea convenit n termenul stipulat de pri n contract: obligaia de a
executa lucrarea promis, predarea lucrrii i conservarea acesteia.
Primele dou sunt obligaii de rezultat, care n caz de neexecutare, atrag rspunderea antreprenorului,
cu excepia situaiei n care probeaz survenirea unei caz fortuit care l-a mpiedicat s-i execute
obligaiile. Cea de-a treia obligaie, este o obligaie de diligen, i, pentru a se putea reine
rspunderea antreprenorului, beneficiarul este obligat s probeze culpa acestuia.
b. Obligaia de informare a beneficiarului- art. 1.858 Cc- antreprenorul este obligat s-l informeze
fr ntrziere pe beneficiar dac normala executare a lucrrii, trinicia ei sau folosirea potrivit
destinaiei acesteia ar fi primejduit datorit materialelor procurate sau a celorlalte mijloace pe care,
29

potrivit contractului, beneficiarul i le-a pus la dispoziie sau instruciunilor necorespunztoare date de
ctre beneficiar ori existenei sau ivirii unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este inut s
rspund.
Dac lucrarea este de natur s amenine sntatea sau integritatea corporal a persoanelor cf art.
1.859 alin. 2 C. civ., antreprenorul este obligat s cear rezilierea contractului, n caz contrar
prelund el riscul i rspunznd pentru prejudiciile cauzate, att beneficiarului, ct i terilor.
c. Obligaia de garanie pentru vicii. Antreprenorul va rspunde pentru viciile ascunse i pentru
calitile convenite ale lucrrii pe care a efectuat-o. Obligaia de garanie a antreprenorului
funcioneaz ca i obligaia vnztorului de garanie contra viciilor lucrului vndut.
B. Obligaiile beneficiarului
a. Obligaia de a recepiona i de a prelua lucrarea. Prin recepia lucrrii se nelege verificarea i
aprobarea de ctre beneficiar a modului n care antreprenorul i-a executat lucrarea.
Daca beneficiarul nu se prezint pentru a efectua recepia sau nu comunic nentrziat rezultatul
verificrii, recepia se consider a fi fcut fr rezerve din partea acestuia. Recepionarea fr
rezerve a lucrrii determin ca beneficiarul s piard dreptul de a mai invoca viciile aparente ale
lucrrii sau lipsa aparent a calitilor convenite.
b.Obligaia de plat a lucrrii. Preul lucrrii trebuie pltit la data i locul recepionrii ntregii
lucrri, dac prin lege sau prin contract nu se prevede altfel.
Remuneraia lucrrii poate fi stabilit astfel:
- sub forma unei sume globale (forfetare)-eventuala cretere a costului materialelor folosite la
realizarea lucrrii ori a manoperei va fi suportat de antreprenor, care nu poate solicita creterea
preului convenit iniial.
- sub forma unui pre estimat. Antreprenorul trebuie s justifice orice cretere a preului, beneficiarul
trebuie s achite aceast cretere daca rezult din lucrri sau servicii care nu puteau fi prevzute de
antreprenor la data ncheierii contractului.
- n funcie de valoarea lucrrilor sau serviciilor. La cererea beneficiarului, antreprenorul este inut
s-i dea socoteal despre stadiul lucrrilor,serviciile prestate i despre cheltuielile fcute.
n toate situaiile, pentru garantarea plii de ctre beneficiar a preului lucrrii, antreprenorul
beneficiaz de o ipotec legal asupra lucrrii (art. 1.869 C. civ.).
3. Contractul de subantrepriza = o parte, numit subantreprenor, se oblig fa de antreprenorul
principal, dintr-un contract de antrepriz preexistent, s execute unele pri sau elemente ale lucrrii
sau serviciilor la care acesta s-a angajat fa de beneficiar, antreprenorul principal rmnnd
rspunztor fa de client pentru lucrrile executate de ctre subantreprenori.
ntre subantreprenori i beneficiar nu se nasc raporturi juridice. Fa de beneficiar, antreprenorul va fi
inut rspunztor pentru toate lucrrile efectuate de subantreprenori (art. 1.852 alin. 2 C. civ.).
4. Aciunea direct a lucrtorilor i a subantreprenorilor
Conform art. 1.856 C. civ., persoanele care n baza unui contract ncheiat cu antreprenorul, au
desfurat o activitate pentru prestarea serviciilor sau executarea lucrrii contractate au o aciune
direct mpotriva beneficiarului, dar numai n msura n care acesta nu a achitat deja antreprenorului
i pn la concurena sumei datorate acestuia.
SECIUNEA A V-A NCETAREA CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ
-prin executarea sa, prin reziliere datorit culpei uneia dintre pri, prin imposibilitate fortuit de
executare, prin decesul sau prin incapacitatea acestuia de a continua lucrarea ori de a presta serviciul,
dac incapacitatea nu se datoreaz culpei antreprenorului (art. 1.871 C. civ.).
30

SECIUNEA A VI-A C DE ANTREPRIZ PENTRU LUCRRI DE CONSTRUCII art.1874

-antreprenorul se oblig s execute lucrri care potrivit legii, necesit eliberarea autorizaiei de
construire.
Beneficiarul este obligat s permit antreprenorului folosirea cilor de acces, a instalaiilor proprii de
alimentare cu apa i a altor utiliti care deservesc imobilul si s obin toate autorizaiile cerute de
lege pentru executarea lucrrii.
Beneficiarul are dreptul de a controla stadiul de execuie al lucrrii, calitatea i aspectul lucrrilor
efectuate i al materialelor ntrebuinate i alte aspecte care vizeaz ndeplinirea de ctre antreprenor
a obligaiilor contractuale.
La finalizarea lucrrii, prile sunt obligate s procedeze la efectuarea recepiei provizorii, urmat de
recepia final. Antreprenorul datoreaz garanie pentru viciile lucrrii. De asemenea, sunt inui s
garanteze pentru vicii i arhitectul i inginerul.

CAPITOLUL VIII
SECIUNEA I

CONTRACTUL DE MANDAT
MANDATUL CU REPREZENTARE

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat

A. Noiunea contractului de mandat
Contractul de mandat este acel contract prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul
sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant- art. 2.009-2042.
Contractul de mandat mai este denumit i procur, mputernicire sau delegaie.
B. Caracterele juridice ale contractului de mandat
a. este un contract consensual. Poate fi i tacit.
b. este un contract intuitu personae, se bazeaz pe ncrederea pe care mandantul o are n mandatar.
c. poate fi att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros (art. 2.010 C. civ.).
d. este unilateral atunci cnd est stipulat cu titlu gratuit. Dac n favoarea mandatarului s-a stipulat o
retribuie, mandatul devine sinalagmatic (bilateral).
2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i alte contracte civile
A. Contractul de mandat i contractul de antrepriz -deosebiri :
- mandatarul ncheie acte juridice pe seama i n numele mandantului; antreprenorul obligndu-se s
execute acte materiale pentru beneficiar (construirea unei case);
- mandantul este inut de actele pe care mandatarul le-a ncheiat cu terii; n cazul antreprizei,
beneficiarul nu rspunde pentru actele ncheiate de antreprenor cu terii;
- rspunderea mandatarului este supus unor reguli diferite de cele prin care este reglementat
rspunderea antreprenorului.
B. Contractul de mandat i contractul de munc deosebiri:
- mandatarul are calitatea de reprezentant al mandantului, salariatul nu este reprez angajatorului;
- angajatul nu poate fi reprezentat, el trebuind s presteze personal munca la care s-a obligat,iar
mandatarul i poate substitui o alt persoan care s ndepl unele din actele jur la care s-a obligat;
- mandatarul este nsrcinat s ncheie acte juridice, pe cnd salariatul (angajatul) realizeaz acte
materiale prin punerea forei de munc la dispoziia celeilalte angajatorului;
- ntre salariat i angajator exist un raport de subordonare (de prepuenie), raport care nu se
regsete n cazul mandatului.
31

 3. Condiiile de validitate ale contractului de mandat

A. Capacitatea prilor . Mandatarul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin. Mandantul
trebuie s fie el nsui capabil s ncheie personal actul pentru care l-a mputernicit pe mandatar.
B. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neafectat de vreun viciu, n caz contrar este
lovit de nulitate relativ.
C. Obiectul contractului de mandat trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil, s fie licit,
moral i posibil.
Acte juridice strict personale care nu pot fi fcute prin mandatar (testamentul, cstoria sau divorul).
n raport de ntinderea obiectului, mandatul poate fi :
- general (mandatarul a fost mputernicit s ncheie orice acte juridice pe seama i n numele
mandantului);
- special (mandatarul a primit nsrcinarea de a ncheia un act juridic determinat sau mai multe acte
juridice precis determinate).
D. Cauza contractului de mandat trebuie s fie posibil, licit i moral.
E. Forma contractului de mandat . Poate fi dat n form scris sau verbala i tacit (art. 2.013 C. civ.
i art. 2.014 C. civ.).
n cazul n care actul juridic care urmeaz s fie ncheiat de ctre mandatar trebuie s mbrace forma
autentic ad validitatem, i procura trebuie dat n aceast form (regula simetriei de form).
F. Dovada contractului de mandat se face prin nsi executarea sa.
n ceea ce i privete pe teri, ei pot face dovada mandatului prin orice mijloace de prob (martori i
prezumii), ntruct pentru ei contractul este un fapt juridic.
G. Durata mandatului . Dac n contract nu se prevede un termen, mandatul nceteaz n termen de 3
ani de la data ncheierii lui.
4. Efectele contractului de mandat
A. Efectele contractului ntre pri
a. Obligaiile mandatarului
1. Obligaia de a executa mandatul primit (obligaie de a face) n limitele i cu respectarea
mputernicirii pe care a primit-o de la mandant (art. 2.017 alin. 1 C. civ.).
Obligaia mandatarului de a ndeplini mandatul este una de diligen.
Culpa mandatarului n executarea mandatului: dac mandatul este cu titlu oneros, rspunderea
pentru culp a mandatarului va fi apreciat mai sever (in abstracto), avndu-se n vedere criteriul
abstract al persoanei prudente i diligente, el trebuind s execute mandatul cu diligena unui bun
proprietar. n cazul n care mandatul este gratuit, culpa lui va fi apreciat mai ngduitor (in
concreto), prin raportare la diligena pe care acesta o dovedete fa de propriile afaceri.
2. Obligaia de a da socoteal mandantului despre ndeplinirea mandatului. Bunurile primite n
temeiul mandatului, mandatarul are obligaia de a le conserva. Dac mandatarul a ncasat n numele
mandantului sume de bani pe care le-a folosit n interes propriu, el datoreaz dobnzi la aceste sume
de bani din ziua ntrebuinrii, iar pentru sumele nentrebuinate, dar nepredate mandantului, din ziua
n care a fost pus n ntrziere (art. 2.020 C. civ.).
3. Obligaia de a rspunde pentru persoana substituit n executarea mandatului. Prin clauz
expres, prile pot stabili posibilitatea mandatarului de a-i substitui o alt persoan n ndeplinirea
obligaiilor, caz n care mandatarul nu va fi inut s rspund pentru faptele persoanei substituite, ci
doar pentru diligena cu care a ales persoana substituit (art. 2.023 alin. 5 C. civ.).
Dac nu a avut acordul mandantului, mandatarul va rspunde pentru toate faptele substituitului ca i
cum le-ar fi ndeplinit el nsui.

32

b. Obligaiile mandantului
1. Obligaia de a-l dezduna pe mandatar pentru toate cheltuielile fcute cu ndeplinirea mandatului.
Mandantul este obligat s pun la dispoziia mandatarului toate mijloacele necesare aducerii la
ndeplinire a mandatului,s restituie mandatarului toate cheltuielile avansate de ctre acesta din urm
pentru executarea mandatului, mpreun cu dobnzi calculate din ziua n care aceste cheltuieli au fost
facute si s repare toate pierderile suferite de mandatar n cursul executrii contractului,dac acestea
nu se datoreaz culpei acestuia din urm (art. 2.026 C. civ.).
2. Obligaia de plat a retribuiei, atunci cnd mandatul este cu titlu oneros (art. 2.027 C. civ.).
Mandantul este obligat la plata onorariului convenit chiar dac mandatul nu a fost finalizat, cu
excepia cazului cnd i se poate imputa vreo culp.
B. Efectele contractului fa de teri
a. Efecte ntre mandant i teri. Efectele actelor ncheiate de mandatar cu terii se vor produce ntre
acetia din urm i mandant, deoarece mandatarul acioneaz ca reprezentant al celui din urm.
Mandantul va fi inut s execute obligaiile contractate n numele su de ctre mandatar, dac acesta a
acionat n limitele mputernicirii conferite si va rspunde i pentru actele ncheiate cu terii de ctre
persoana care l-a substituit pe mandatar.
b. Efecte ntre mandatar i teri. Dac mandatarul i respect limitele mputernicirii, ntre acesta i
teri nu se nate nici un raport juridic. Dac a contractat cu terii, depindu-i atribuiile sub rezerva
ratificrii de ctre mandant a acestor acte, ntre mandatar i teri se formeaz un raport juridic, astfel
nct primul va fi inut s garanteze ultimilor validitatea actelor ncheiate.
5. ncetarea contractului de mandat
A. Consideraii generale
Contractul de mandat va nceta :
- cauze generale: exec oblig pt care a fost ncheiat, clauza special a prilor, ajungerea la termen etc.
- cauze specifice: revocarea mandatarului de ctre mandant, renunarea mandatarului la mandat,
moartea uneia dintre pri i punerea sub interdicie, falimentul mandatarului sau mandantului.
B. Cauzele specifice de ncetare a contractului de mandat
a. Revocarea mandatului de ctre mandant (art. 2.031-2.033 C. civ.) Mandantului poate s-l revoce
ori de cte ori consider c interesele sale sunt lezate sau nu sunt urmrite n mod corespunztor,
indiferent de forma n care a fost ncheiat mandatul i chiar dac acesta a fost declarat de ctre pri
ca fiind irevocabil.
Revocarea poate fi expres (solicitarea restituirii procurii) sau tacit, cnd rezult din faptele
mandantului(numirea altui mandatar pentru ncheierea aceluiai act - art. 2.031 alin. 2 C. civ.).Dac
mandantul dat a fost ncheiat n form autentic, notarul public care autentific revocarea procurii
trebuie s o nscrie n registrul naionat notarial inut n format electronic, n vederea informrii
terelor persoane. Conform art. 2.036 C. civ. toate actele ncheiate de mandatar nainte de a avea
cunotin despre revocarea manadatului sunt valabile i l oblig pe mandant.
b. Renunarea mandatarului la mandat (art. 2.034 C. civ.) Mandatarul va fi obligat s repare
eventualul prejudiciu pe care l-a cauzat mandantului prin renunarea intempestiv la mandat, cu
excepia cazului n care demonstreaz c, dac ar continua contractul, aceast mprejurare i-ar
produce pagube importante, care nu puteau fi prevzute la data acceptrii mandatului.
c. Moartea, incapacitatea sau falimentul uneia dintre pri . Mandatul nceteaz prin moartea,
incapacitatea sau falimentul uneia dintre pri (art. 2.035 C. civ.),iar motenitorii sau reprezentanii
acesteia au obligaia de informa de ndat cealalt parte. Daca moare mandantul, dar mandatarul nu
cunoate aceast mprejurare i contracteaz cu terii, obligaiile care rezult din actele juridice
ncheiate sunt valabile (art. 2.036 C. civ.).
33

SECIUNEA A II-A MANDATUL FR REPREZENTARE

Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia o parte, numit mandatar, ncheie acte
juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numit mandant, i i asum fa de teri
obligaiile care rezult din aceste acte, chiar dac terii aveau cunotin despre mandat (art.2039 C c)
ntre teri i mandant nu se nate nici un fel de raport juridic. n schimb, mandantul substituindu-se
mandatarului, poate exercita drepturile de crean nscute din executarea, dac i-a executat propriile
sale obligaii fa de mandatar.
n ceee ce privete bunurile dobndite de mandatar, dar pe seama mandantului, art. 2.041 C. civ. face
distincie dup cum aceste bunuri sunt mobile sau imobile. n privina bunurilor mobile, mandantul le
poate revendica, cu excepia bunurilor dobndite de teri prin efectul posesiei de bun-credin. Dac
bunurile dobndite de mandatar sunt imobile, acesta este obligat s le predea mandantului. n caz de
refuz, mandantul are dreptul de a se adresa instanei de judecat pentru a pronuna o hotrre care s
in loc de act de transmitere a bunurilor bodandite (art. 2.041 alin. 2 C. civ.).

CAPITOLUL IX

CONTRACTUL DE DEPOZIT art 2103-2143

SECIUNEA I NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I FELURILE C DE DEPOZIT

1. Noiunea contractului de depozit
Contractul de depozit= o parte numit depozitar, primete de la cealalt parte, numit deponent, un
bun mobil cu obligaia de a-l pstra o perioad de timp i de a-l restitui n natur (art 2103 alin.1C.c).
2. Caracterele juridice ale contractului de depozit
a. este un contract real, predarea bunului fiind o condiie pentru ncheierea valabil a contractului.
Prin excepie, contractul de depozit este valabil prin simpla manifestare de voin a prilor n situaia
n care bunul se gsete deja cu orice titlu n minile depozitarului (art. 2.103 alin. 2 C. civ.).

b. se poate constitui att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros.

c. Contractul de depozit cu titlu gratuit este un contract unilateral, pentru c d natere la obligaii
numai n sarcina depozitarului. Dac este cu titlu oneros, va avea caracter sinalagmatic, astfel c va
da natere la obligaii n sarcina ambelor pri.
3. Felurile contractului de depozit : depozitul propriu-zis i sechestrul.
Depozitul propriu-zis se ncheie numai prin convenia prilor i poate avea ca obiect numai bunuri
mobile nelitigioase. El se prezint sub trei variante:
1. depozitul voluntar (obinuit);
2. depozitul necesar;
3. depozitul hotelier.
4. Delimitarea contractului de depozit de contractul de mprumut de consumaie
Potrivit art. 2.105 C. civ. atunci cnd contractul de depozit are ca obiect sume de bani sau alte bunuri
fungibile i consumptibile prin natura lor, cel care le primete devine proprietarul lor i nu mai este
obligat s le restituie n individualitatea lor, ci este obligat s restituie alte buni de aceeai natur, n
aceeai cantitate i de aceeai calitate, n aceast situaie se aplic regulile de la contractul de
mprumut de consumaie. Totui, n situaia n care intenia principal a prilor a fost ca aceste
bunuri s fie pstrate n interesul celui care le pred suntem n prezena unui contract de depozit.
34

SECIUNEA A II-A

DEPOZITUL PROPRIU-ZIS

1. Depozitul obinuit (voluntar)

A. Condiiile de validitate ale depozitului obinuit
a. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat,neviciat prin eroare, dol sau violen.
Calitate de deponent poate sta i un neproprietar.
b. Capacitatea prilor. Deponentul va trebui s aib capacitatea cerut de lege pentru ncheierea
unor astfel de acte, depozitarul va trebui s aiba capacitate deplin de exerciiu, numai n persoana sa
se nasc obligaii.
Dac depozitarul este incapabil, minor sau persoan pus sub interdicie, deponentul poate cere
restituirea bunului remis daca se afl n minile depozitarului incapabil.Daca restituirea n natur
numai este posibil, deponentul are dreptul de a cere s i se plteasc o sum de bani egal cu
valoarea bunului, pn la concurena sumei cu care s-a mbogit depozitarul (art. 2.109 C. civ.).
c. Obiectul contractului . Bunuri mobile corporale, individual determinate,consumptibile i
fungibile.
B. Dovada contractului - art. 2.104 C. civ. dispune c depozitul se face numai prin nscris. Cerina
actului scris este o condiie ad probationem, indiferent de valoarea contractului.
C. Efectele contractului de depozit obinuit
a. Obligaiile depozitarului
1. Obligaia de pstrare a bunului primit n depozit. Rspunderea depozitarului pentru neexecutarea
acestei obligaii va fi apreciat in concreto n cazul n care depozitul este cu titlu gratuit.
Rspunderea pentru neexecutarea obligaiei de pstrare va fi apreciat in abstracto,atunci cnd
depozitarul este remunerat, este profesionist sau i s-a permis s foloseasc bunul primit n depozit.
Riscul pieirii fortuite a bunului l suport deponentul, cu excepiile artate n art. 2.114 C. civ.
Depozitarul este obligat s schimbe locul i felul pstrrii bunului stabilite prin contract, dac aceast
schimbare este necesar pentru a feri bunul de pieire, pierdede, furt sau degradare i reclam urgen
n aa fel nct nu se poate atepta consimmntul deponentului.
2. Obligaia de a rspunde pentru persoana substituit n ndeplinirea obligaiei de pstrare a
bunului. Depozitarul nu poate ncredina altuia pstrarea bunului, fr consimmntul deponentului,
cu excepia cazului n care este silit de mprejurri s procedeze astfel.
n cazul n care depozitarul a avut acordul deponentului pentru substituirea unei alte persoane, el
rspunde numai pentru alegerea acestea sau pentru instruciunile date, sub condiia de a aduce de
ndat la cunotina deponentului locul depozitului i numele persoanei care a primit bunul. n caz
contrar, depozitarul rspunde pentru fapta subdepozitarului ca pentru fapta sa proprie. n toate
cazurile, subdepozitarul rspunde fa de deponent pentru fapta sa (art. 2.113 C. civ.).
3. Obligaia de restituire a bunului depozitat.
Referitor la momentul restituirii, legea dispune c deponentul poate s solicite oricnd restituirea
bunului depozitat, chiar n termenul convenit. n aceast situaie, deponentul este obligat s
ramburseze depozitarului toate cheltuielile fcute de aceste n considerarea acestui termen. n cazul
n care nu s-a stipulat un termen pentru restituire, depozitarul poate restitui oricnd bunul, putnd s
fie obligat la plata de despgubiri, dac restituirea este intempestiv sau se produce ntr-un moment
inoportun.
Ct privete locul restituirii, art. 2.116 C. civ. dispune c, n lipsa unei clauze contrare, restituirea se
face la locul unde lucrul se afl depozitat, cheltuielile ocazionate de restituire fiind n sarcina
deponentului. n cazul n care depozitarul a schimbat locul depozitului n alte condiii dect cele
35

permise de lege, el poate fi obligat s suporte diferena dintre cheltuielile ocazionate de restituire i
cheltuielile care s-ar fi fcut n lipsa acestei schimbri.
Restituirea bunului primit n depozit se poate face ctre:
- persoana care l-a ncredinat spre depozitare;
- mandatarul deponentului;
- unei tere persoane, indicate n contract;
- motenitorilor legali ai deponentului n cazul n care acesta a decedat, potrivit art. 2.117 C. civ.
Daca depozitarul refuz nejustificat s restituie bunul depozitat, deponentul are la ndemn dou
aciuni:
- fie o aciune n revendicare, n calitate de proprietar, aciune care este imprescriptibil;
- fie o aciune personal rezultat din contract i care se prescrie n cadrul termenului general de
prescripie.
b. Obligaiile deponentului
1. Obligaia de dezdunare a depozitarului
Art. 2.122 C. Civ- deponentul este obligat s restituie depozitarului cheltuielile necesare fcute de
acesta pentru conservarea lucrului depozitat,s-l despgubeasc pe depozitar de prejudiciile care i-au
fost cauzate de lucrul depozitat, cu excepia cazului n care a primit bunul n depozit cunoscnd sau
trebuind s cunoasc natura sa periculoas.
2. Obligaia de plat a remuneraiei . Daca contractul de depozit are caracter oneros, deponentul mai
are i obligaia contractual de a plti suma de bani prevzut drept plat pentru conservarea bunului
depozitat. Plata remuneraiei se face la momentul restituirii bunului. Dac restituirea bunului se face
nainte de termen, depozitarul are dreptul doar la o parte din remuneraie proporional cu durata
efectiv a depozitului.
2. Depozitul necesar presupune existena unor mprejurri deosebite, neprevzute (cutremur,
inundaie, incendiu, ruina edificiului etc.), care l determin pe deponent s-i ncredineze bunul spre
pstrare unei alte persoane, fr s poat alege dup voina sa persoana depozitarului i s
ntocmeasc un nscris constatator al depozitului (art. 2.124 alin. 1 C. civ.). Depozitarul nu poate
refuza primirea bunului n depozit dect n situaia n care are motive temeinice.
3. Depozitul hotelier - art. 2.127-2.137.
Hotelierul rspunde ca i depozitarul pentru prejudiciul cauzat prin furt, distrugerea sau deteriorarea
bunurilor aduse n hotel de client i pentru vehiculele clienilor lsate n garajul sau parcareahotelului
i pentru bunurile care n mod obinuit se gsesc n acestea.
Daca deteriorarea, distrugerea sau furtul bunurilor se datoreaz altor cauze dect cele din art. 21292130 Cc, hotelierul va rspunde n limita unei valori de 100 de ori mai mare dect preul pentru o zi
afiat pentru camera oferit spre nchiriere clientului.
Art. 2.129 c. civ., rspunderea hotelierului va fi nelimitat atunci cnd:
- prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentru care acesta rspunde;
- bunurile au fost ncredinate spre pstrare hotelierului;
- hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului, iar cf legii era obligat s le primeasc.
Hotelierul este obligat s primeasc n depozit documente, bani sau alte obiecte de valoare ale
clienilor ( bijuterii) si s fac examinarea bunurilor care i sunt lsate spre pstrare.
Clientul este obligat s aduc la cunotina hotelierului distrugerea, deteriorarea sau furtul bunurilor
n termen de 24 de ore de la data la care a cunoscut prejudiciul, sub sanciunea pierderii dreptului la
despgubiri. Aciunea n repararea rejudiciului suferit trebuie facuta n 6 luni de la producerea
acestuia, sub sanciunea decderii.
Horelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse n hotel pentru sumele de bani datorate i
neachitate de ctre client.
36

SECIUNEA A III-A SECHESTRUL CONVENIONAL

Sechestrul convenional, care este hotrt de ctre pri i judiciar, dispus de instana de judecat.
Sechestrul convenional are ca obiect unul sau mai multe bunuri mobile sau imobile asupra crora
exist o contestaie sau o incertitudine juridic, bun care este lsat n pstrarea unui ter, denumit
administrator-sechestru, acesta avnd obligaia de a le pstra i a le restitui persoanei care a fost
recunoscut ca titular al dreptului, fie de ctre instana de judecat su prin acordul prilor.
Sechestrul poate fi constituit att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros (art. 2142 Cc), administratorulsechestru are dreptul la restituirea tuturor cheltuielilor fcute pentru conservarea i administrarea
bunului sechestrat i la plata despgubirilor pentru pierderile suferite n legtur cu acesta,este
obligat s efecueze actele de administrare pe care natura bunului o cer, caz n care se aplic regulile
de la contractul de mandat.

CAPITOLUL X
SECIUNEA I

CONTRACTUL DE MPRUMUT
CONSIDERAII GENERALE

Contract de mprumut= contract prin care o parte, numit mprumuttor, transmite unei alte
pri, numit mprumutat, folosina sau proprietatea unui bun, cu obligaia s restituie la scaden
bunul n natur sau bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i n aceeai cantitate.
-art. 2.144 C. civ.- mprumutul este de folosin(comodat), i de consumaie.
-promisiunea de mprumut(art. 2.145 C. Civ)- dac bunul se afl n deinerea beneficiarului, iar
promitentul refuz s ncheie contractul, instana, la cererea celeilalte pri, poate s pronune o
hotrre care s in loc de contract, dac cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt
ndeplinite.
SECIUNEA A II-A CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODATUL)
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat
Comodatul= contract cu titlu gratuit n baza cruia o parte, numit comodant, remite spre
folosin temporar unei alte pri, numit comodatar, un bun individual determinat, cu obligaia
de a-l folosi i de a-l restitui la termen, n natur, n individualitatea sa (art. 2.146 C. civ).
Prile n contractul de comodat sunt: comodantul, mprumuttorul, cel care remite bunul si
comodatarul, mprumutatul, cel cruia i se mprumut bunul.
Caracterele juridice ale contractului de comodat :
a. contract real - necesita predarea efectiv a bunului care formeaz obiectul contractului.
b. contract cu titlu gratuit.
c. contract translativ de folosin ---- consecine:
1. Comodantul rmne pe mai departe proprietarul i posesorul legitim al lucrului (lucrurilor)
mprumutat(e), astfel c el va suporta riscul pieirii fortuite a acestuia (acestora)
2. mprumutatul dobndete doar deteniunea bunului, fiind obligat s-l restituie. Comodatarul
nu va putea uzucapa bunul mprumutat.

37

 2. Condiiile de validitate ale contractului de comodat

A.Capacitatea prilor. Comodantul nu trebuie s aib neaprat calitatea de proprietar al
bunului mprumutat, el putnd fi i uzufructuar sau locatar, dac prin convenie darea n
mprumut n-a fost interzis. Comodatarul nu poate permite unui ter s foloseasc bunul
mprumutat dect cu acordul comodantului (art. 2.148 alin. 2 teza a II-a C. civ.).
B. Consimmntul prilor trebuie s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. Prezena lor
atrage nulitatea relativ a contractului.
C. Obiectul contractului de comodat . Bunurile aflate in circuitul civil,mobile i imobile
nefungibile i neconsumptibile pe care comodatarul s le poat restitui n natura lor specific, la
ncetarea contractului.
D.Cauza n contractul de comodat trebuie s existe, s fie licit i moral.
3. Efectele contractului de comodat
A. Obligaiile comodatarului
a. comodatarul trebuie s se foloseasc de lucrul mprumutat potrivit destinaiei sale (art. 2.148
alin. 2 C. Civ), determinat prin acordul prilor la ncheierea contractului sau prin natura
bunului. Nerespectarea este sancionat cu plata daunelor-interese.
b. Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu prudena i diligena
unui bun proprietar (art. 2.148 alin. 1 C. civ.).
c. mprumutatul va suporta cheltuielile necesare folosinei bunului, nu are dreptul s cear
restituirea lor de la comodant, afar dac prile nu s-au neles altfel (art. 2.151 alin. 1 C. civ.).
Comodatarul are dreptul, ns, s i fie rambursate cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra
bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat
prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi
ntiinat n timp util.
d. Comodatarul este obligat s restituie, la scaden, n natur, lucrul mprumutat.
Restituirea se face la termenul fixat n contract, iar dac prile nu au stabilit nimic cu privire la
aceast obligaie, la data la care comodatarul s-a folosit de bunul mprumutat potrivit conveniei
(art. 2.155 alin. 1 C. civ.).
Comodantul poate cere restituirea bunului i nainte scaden sau nainte ca bunul s fie folosit
de ctre comodatar, n situaia n care are o nevoie urgent i neprevzut de bun sau cnd
comodatarul decedeaz sau i ncalc obligaiile contractuale.
Contractul de comodat ncheiat n form autentic sau sub semntur privat cu dat cert
constituie titlu executoriu n privina obligaiei comodatarului de restituire a bunului n situaia n
care contractul nceteaz prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului contractual.
e. mprumutatul va rspunde n mod solidar n cazul n care acelai lucru este mprumutat de
mai muli comodatari (art. 2.154 C. civ.).
B. Obligaiile comodantului
a. Obligaia de garanie contra viciilor ascunse. Dac bunul mprumutat este afectat de vicii
ascunse pe care comodantul le cunotea la data ncheierii contractului i nu l-a prevenit pe
comodatar, comodantul este obligat s repare prejudiciul suferit(art. 2.152 C. civ.).
b. Obligaia de a restitui comodatarului cheltuielile extraordinare, necesare i urgente fcute de
acesta pe parcursul executrii contractului, pentru conservarea bunului (art.2.151 alin. 2 C. civ.)

38

 4. ncetarea contractului de comodat

-nceteaz prin executarea sa, moment n care bunul mprumutat va trebui restituit comodantului.
Dac comodatarul nu-i execut obligaiile care-i revin, comodantul este ndreptit s cear n
justiie rezilierea contractului.
Contractul nceteaz i prin moartea comodatarului, succesorii lui fiind inui s restituie bunul
ctre comodant.

SECIUNEA A III-A CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM)

1. Noiunea i caract juridice ale contractului de mprumut de consumaie (propriu-zis)
Contract de mprumut de consumaie (mutuum)=contract prin care o parte, numit
mprumuttor, remite unei alte pri, numit mprumutat, o sum de bani sau alte bunuri
fungibile i consumptibile prin natura lor, cu obligaia de a restitui la termenul fixat aceeai sum
de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate (art. 2.158 C. civ.)
Contractul de mprumut de consumaie.----caractere juridice:
a. contract real.
b. contract unilateral, caracter care se menine i n cazul n care mprumutul este cu dobnd,
deoarece cel care se oblig este tot debitorul obligaiei de restituire a bunului mprumutat.
c. poate fi cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros. Caracterul oneros trebuie s rezulte nendoielnic
din contract,n caz contrar se prezum a fi cu titlu gratuit (art. 2.159 alin. 1 C. civ.);
d. este translativ de proprietate (art. 2.160 C. civ.)-mprumutatul devine proprietarul bunurilor
fungibile i consumptibile mprumutate i va suporta riscul pieirii acestora n caz de for major
sau caz fortuit.
2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie
A. Capacitatea prilor
-mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului pe care l mprumut i s aib capacitatea de
a face acte de dispoziie.
-imprumutatul trebuie s aib capacitatea de a dispune,de exerciiu deplin, deoarece la scaden
el trebuie s restituie bunuri asemntoare celor pe care le-a mprumutat de la cealalt parte.
B. Consimmntul prilor trebuie s fie valabil exprimat, s nu fie viciat prin eroare, dol sau
violen, n caz contrar, contractul fiind lovit de nulitate relativ.
C. Obiectul contractului l constituie bunuri mobile fungibile i consumptibile.
D. Cauza mprumutului de consumaie trebuie s existe, s fie licit i moral.
E. Durata contractului
- poate fi ncheiat pe durat determinat sau nedeterminat.
Dac mprumutul este cu titlu gratuit, termenul este favoarea mprumutatului (art.2162 alin.1Cc).
Daca prile au stipulat o clauz potrivit creia mprumutatul va restitui suma numai cnd va
avea resursele necesare - art. 2.162 alin. 2 C. Civ,atunci instana constatnd c mprumutatul
deine resursele necesare sau c le va obine ntre timp,va acorda un termen de restituire care nu
poate fi mai mare de 3 luni.

39

 3. Efectele contractului de mprumut de consumaie

A. Obligaiile mprumutatului
-mprumutatul trebuie sa restituire bunul mprumutat(art. 2.164 C. civ.),n aceeai cantitate i
calitate, indiferent de fluctuaia valorii bunurilor fa de momentul ncheierii contractului sau cel
al restituirii acestora.
-daca la scaden,mprumutatul nu poate restitui bunuri de aceeai natur, calitate i cantitate, va
achita valoarea bunurilor la data i locul unde restituirea trebuia fcut (art. 2.165 C. civ.)
-dac mprumutatul nu-i execut obligaia de restituire, mprumuttorul sau succesorii si n
drepturi au un drept la aciune n justiie.
B. Obligaiile mprumuttorului
-art. 2.166 C. Civ- mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate prin viciile lucrului, la fel
ca i comodantul. Dac mprumutul este cu titlu oneros,rspunderea comodantului pentru vicii va
fi similar cu cea a vnztorului.
4. mprumutul cu dobnd (art. 2.159 C. Civ)
Imprumut cu dobnd = contract de mprumut de consumaie cu titlu oneros, n care
mprumutatului i revine obligaia restituirii la scaden a unor bunuri echivalente ca natur,
cantitate i calitate cu cele mprumutate,i obligaia de a plti mprumuttorului o sum de bani,
numit dobnd, pentru folosina temporar a lucrului mprumutat.
obiect : lucrul mprumutat (capital) i dobnda.
A. Lucrul mprumutat (capitalul)
La scaden, mprumutatul trebuie s restituie suma nominal primit, de la data acordrii
mprumutului i pn la scaden (art. 2.164 alin. 2 C. civ.).Oblig de restituire trebuie efectuat
n moneda care are putere circulatorie la acel moment,chiar dac mprumutul s-a fcut ntr-o alt
moned.
B. Dobnda = suma de bani pe care o pltete mprumutatul drept contraprestaie a folosirii
capitalului mprumutat.
-cuantumul dobnzii se stabilete de ctre pri n contract, cu respectarea prevederilor O.G. nr.
9/2000 privind nivelul dobnzii legale n obligaiile bneti. Dobnda trebuie s fie prevzut
expres i prin act scris de ctre pri (art. 2 i art. 5 alin. 2 din O.G. nr. 9/2000).
-cf O.G. nr. 9/2000, dobnda stabilit de pri n conveniile civile nu poate depi dobnda
legal cu mai mult de 50% pe an; dobnda legal n conveniile civile se stabilete la nivelul
dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20%.
Dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate (capitalului). Dobnda la dobnd
(anatocism sau dobnd compus) este interzis.
Legea admite anatocismul cu ndeplinirea cumulativ a dou condiii (art. 8 alin. 2):
a. s existe o convenie special n acest sens, ncheiat ntre pri;
b. s fie dobnzi datorate pentru cel puin un an i ele s fie scadente
5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie
-nceteaz la data prevzut n contract, prin restituirea bunului mprumutat;dac mprumutul
este cu dobnd, i a dobnzilor aferente.Plata poate fi fcut i nainte de scaden, ntruct
termenul este stabilit n favoarea debitorului. Dac termenul a fost stabilit n favoarea ambelor
pri, mprumutatul va putea face plata nainte de scaden numai cu consimmntul
mprumuttorului.
-se poate stinge i prin reziliere, remitere de datorie, compensaie, confuziune.
40

CAPITOLUL XI

CONTRACTUL DE RENT VIAGER

SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE

RENT VIAGER
1. Noiunea i reglementarea contractului de rent viager
Contractul de rent viager este contractul n baza cruia o parte, numit debirentier, se oblig s
efectueze n folosul i pe toat durata vieii unei alte pri, numit credirentier, prestaii periodice,
constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile (art. 2.242 C. civ.).
Renta viager se constituie pe toat durata vieii unei persoane, fie credirentier, fie chiar debirentier
sau o ter persoan strin de contractul prin care se constituie (ter beneficiar), ipotez n care renta
viager constituie o stipulaie n favoarea altuia (art. 1.284 alin. 1 C. civ.).
n cazul n care credirentierul era decedat la data ncheierii acestuia, contractul este lovit de nulitate
absolut. Nu produce nici un efect juridic contractul prin care renta viager s-a constituit cu titlu
oneros n favoarea unei persoane bolnave, care a decedat din cauza acelei boli n urmtoarele 30 zile
de la ncheierea contractului (art. 2.246-2.247 C. civ).
Contractul de rent viager este reglementat de Codul civil prin art. 2.242-2.253.
2. Caracterele juridice ale contractului de rent viager
a. este consensual.
b. este cu titlu gratuit, dar i cu titlu oneros.
c. Contractul de rent viager cu titlu oneros este un contract aleatoriu, existnd anse de ctig sau
de pierdere pentru ambele pri.
d. este un contract sinalagmatic. Dac renta s-a instituit prin donaie, va avea caracter unilateral (cu
excepia cazului n care donaia este cu sarcin).
e. este un contract cu executare succesiv pentru debirentier.
f. este un contract translativ de proprietate, n cazul n care se constituie cu tiltu oneros,credirentierul
se oblig s transmit un bun n schimbul ratelor de rent.
SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE C DE RENT VIAGER
Capacitatea.Pt contractul cu titlu gratuit, debirentierul se oblig la plata ratelor de rent, si trebuie
s aib capacitate deplin de exerciiu, pe cnd credirentierul trebuie s aib capacitatea necesar
pentru a primi prin acte cu titlu gratuit. n cazul contractului de rent viager constituit cu titlu
oneros, considerm c ambele pri trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu.
Consimmntul trebuie s fie liber exprimat,neviciat prin eroare, dol, violen i uneori leziune.
Obiectul prestaiei debirentierului const ntr-o sum de bani sau alte bunuri fungibile, pltibil la
anumite intervale de timp. n cazul rentei constituite cu titlu oneros, credirentierul se oblig i el s
transmit, n schimbul rentei, un capital de orice natur. Obiectul prestaiei credirentierului l pot
constitui att o sum de bani, ct i un bun mobil sau imobil.
Cauza trebuie s existe, s fie licit i moral.

41

SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER

1. Obligaiile debirentierului
A. Plata rentei
Debirentierul este inut s plteasc ratele de rent n cuantumul convenit, pe toat durata vieii
credirentierului (contractant sau ter beneficiar) ori pn la decesul terului pn la moartea cruia
credirentierul are dreptul la ratele de rent. Debirentierul este inut la plata ratelor de rent pn la
decesul persoanei pe durata vieii creia a fost constituit renta, orict de mpovrtoare ar deveni
prestarea acesteia (art. 2.252 alin. 2 C. civ.).
Plata rentei va fi fcut la datele prevzute n contract. n lips de stipulaie contrar n contract,
ratele de rent se achit trimestrial n avans i indexate n raport de rata inflaiei.
n caz de neexecutare a obligaiei de plat a rentei, credirentierul are dreptul de a cere executarea
silit asupra patrimoniului debirentierului: sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la
concurena unei sume suficiente pentru a asigura plata rentei pentru viitor (art. 2250 alin1 Cc).
Neexec oblig de plat a ratelor de rent,da dr credirentierului de a cere rezoluiunea contractului
B. Obligaia debirentierului de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru
asigurarea plii rentei
Debirentierul poate garanta plata rentei cu o ipotec legal care trebuie nscris n cartea funciar.
Potrivit art. 2.251 alin. 1 C. civ., credirentierul unei rente viagere cu titlu oneros poate cere
rezoluiunea contractului, dac debirentierul nu depune garania promis n vederea executrii
obligaiei sale sau o micoreaz. n cazul n care renta viager s-a constituit cu titlu gratuit,
dispoziiile art. 2.251 alin. 1 C. civ. devin inaplicabile.
2. Obligaiile credirentierului
n cazul n care renta este constituit cu titlu gratuit, credirentierul nu are niciun fel de obligaie
legal fa de debirentier.
Dac renta s-a constituit cu titlu oneros, credirentierul poate avea urmtoarele obligaii:
A. Obligaia de plat a capitalului promis . Credirentierul este inut s predea debirentierului
capitalul care formeaz ob contractului la termenul, locul i n modalitatea convenit prin contract.
B. Obligaia de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse. Daca capitalul la care se oblig
credirentierul const ntr-un bun, acesta trebuie s asigure debirentierului linitita posesiune a
bunului, avnd obligaia de garanie contra eviciunii, provenit att din fapta terilor, ct i din faptul
su personal. n acelai timp, trebuie s-l garanteze pentru viciile ascunse ale bunului, existente n
momentul ncheierii contractului de rent viager.
3. Urmrirea rentei viagere de ctre creditori
n cazul n care renta a fost constituit cu titlu gratuit, ea poate fi declarat neurmribil prin
convenia prilor (art.2253 Cc). ntr-un asemenea caz renta devine insesizabil numai n limita
necesar credirentierului pentru ntreinerea sa, diferena putnd fi urmrit de ctre creditori.
Renta viager constituit cu titlu oneros nu poate fi declarat neurmribil, deoarece reprezint
echivalentul capitalului transmis, astfel c dreptul creditorilor nu sufer nici un fel de modificare.
SECIUNEA A IV-A NCETAREA CONTRACTULUI DE RENT VIAGER
Renta viager nceteaz la moartea persoanei n funcie de durata vieii creia a fost constituit, prin
rezoluiune (judiciar sau convenional).
Dac renta a fost constituit printr-o liberalitate (donaiune ntre vii sau legat), ea va putea fi revocat
pentru oricare dintre cauzele prevzute de lege n aceast materie.
42

CAPITOLUL XII

CONTRACTUL DE NTREINERE

SECIUNEA I NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE

VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE NTREINERE
1. Noiunea contractului de ntreinere i coninutul noiunii de ntreinere
A. Noiunea contractului de ntreinere
Contractul de ntreinere= o parte, numit ntreintor, se oblig s efectueze n folosul celeilalte
pri, numit ntreinut, sau n folosul unei alte persoane, numit beneficiar al ntreinerii, prestaiile
necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit perioad de timp.
Noul Cod civil reglementeaz pentru prima dat contractul de ntreinere prin art. 2.254-2.263,
Contractul de ntreinere se poate constitui att cu titlu gratuit, ct i titlu oneros n schimbul unui
capital de orice natur, pe o durat determinat de timp, ct i cu caracter viager.
Contractul de ntreinere n care se stipuleaza obligaia de prestare a ntreinerii constituit pe durata
vieii unui ter care era decedat n ziua ncheierii contractului este lovit de nulitate absolut (art. 2.243
C. civ.). De asemenea, nu produce, niciun efect contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros
obligaia de prestare a ntreinerii pe durata vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului,
suferea de o boala din cauza creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceasta dat.
B. Coninutul noiunii de ntreinere
Noiunea de ntreinere presupune o obligaie complex, care privete mijloacele necesare traiului
(alimente,locuin, cele necesare ngrijirii sntii etc.) si mijloacele necesare satisfacerii nevoilor
spirituale ale creditorului (nevoile culturale,tiinifice, de informare etc.).
Potrivit art. 2.257 alin. 2 C. civ. debitorul este obligat n special s asigure creditorului hran,
mbrcminte, nclminte, menaj i folosina unei locuine corespunztoare,ngrijirile i cheltuielile
necesare n caz de boal. Pt ntreinerea cu caracter viager sau atunci cnd creditorul decedeaz n
cursul duratei contractului, debitorul are obligaia s l nmormnteze.
2. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere
a.este un contract formal- art. 2255 Cc-- n form autentic sub sanciunea nulitii absolute.
b. este unilateral i sinalagmatic (cnd se constituie cu titlu oneros).
c.este un contract aleatoriu. Daca s-a ncheiat pe o perioad determinat, va avea caracter comutativ.
d. este un contract intuitu personae, conine o obligaie de a face, strict personal i netransmisibil.
e. este un contract translativ de proprietate, cnd se constituie cu titlu oneros, iar ntreinutul se
oblig s transmit un bun n schimbul ntreinerii.
3. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere
Ambele pri trebuie s aib capacitate deplin de exerciu, deoarece ntreinutul i asum obligaia
transmiterii dreptului de proprietate asupra unui capital, iar ntreintorul va putea fi obligat la plata
daunelor-interese n caz de neexecutare a obligaiilor. n cazul n care contractul de ntreinere se
constituie cu titlu gratuit, ntreinutul trebuie s aib capacitatea necesar pentru a primi prin astfel de
acte, pe cnd ntreintorul trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu.
Consimmntul trebuie s fie liber exprimat, neviciat prin eroare, dol sau violen.
Obiectul contractului de ntreinere :bunurile mobile i cele imobile aflate n circuitul civil general.
Cauza trebuie s fie licit i moral, in caz contrar, contractul este lovit de nulitate absolut.

43

SECIUNEA A II-A EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINERE

1. Obligaiile ntreinutului
n cazul n care contractul de ntreinere este cu titlu oneros, ntreinutului i revine obligaia de a
preda ntreintorului capitalul care face obiectul prestaiei sale i de a-l garanta pe acesta mpotriva
eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului, la fel ca i n cazul vnztorului.
n cazul n care ntreinutul refuz remiterea bunului, ntreintorul poate cere fie executarea
contractului, fie rezoluiunea lui.
2. Obligaiile ntreintorului
Ca obligaie principal,prestarea ntreinerii ctre ntreinut care, din cauza caracterului ei alimentar,
trebuie executat n natur, zi de zi.
Dac prestarea sau primirea n natur ntreinerii a devenit imposibil din motive obiective sau dac
debitorul ntreinerii decedeaz, iar motenitorii nu se neleg n privina obligaiei de plat a
ntreinerii, instana de judecat, la cererea oricreia dintre pri, poate s nlocuiasc obligaia de
ntreinere printr-o sum de bani corespunztoare, chiar i pentru o anumit perioad.
n toate cazurile n care obligaia de prestare a ntreinerii se nlocuiete cu obligaia de a plat a unei
sume de bani, se aplic regulile de la contractul de rent viager.
SECIUNEA A III-A NCETAREA CONTRACTULUI DE NTREINERE
Conform art. 2.260 C. civ. contractul de ntreinere este revocabil n folosul persoanelor crora
creditorul ntreinerii le datoreaz alimente n temeiul legii dac, prin efectul contractului, el s-a lipsit
de mijloacele necesare ndeplinirii obligaiei de a asigura alimentele. Revocarea poate fi cerut chiar
dac nu exist fraud din partea ntreintorului i indiferent de momentul ncheierii contractului de
ntreinere.
Contractul de ntreinere ncheiat pe durat determinat nceteaz la expirarea acestei durate, cu
excepia cazului n care ntreinutul decedeaza mai devreme. Daca ntreintorul nu-i execut
obligaiile asumate sau cnd comportamentul unei pri face imposibil executarea contractului n
conditii conforme bunelor moravuri, partea interesat poate cere rezolutiunea judiciar.
Rezoluiunea contractului de ntreinere poate fi cerut de ntreinut, motenitorii si, creditorii
chirografari ai acestora.

44