Studiu de Fezabilitate

Anexa la HCL nr.
_____________
DOCUMENTATIE TEHNICO-ECONOMICA
STUDIU DE FEZABILITATE
CENTRU CULTURAL EUROPEAN FAVORIT

BUCURESTI
b-dul Drumul Taberei nr. 24A, sector 6
Beneficiar: Primaria Sectorului 6 al municipiului Bucuresti

ctr.nr. 17/2011
IULIE 2011
studiudefezabilitateCENTRUCULTURALEUROPEANFAVORIT
bdulDrumulTabereinr.24A,sect.6,Bucureti
DOCUMENTAIETEHNICOECONOMIC
STUDIUDEFEZABILITATE
CentruCulturalEuropeanFAVORIT
BUCURETI
bdulDrumulTabereinr.24A,sector6
Beneficiar:PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti
Beneficiar:
PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti
P a g |1
CUPRINS:
Denumire
Pag.
CAPITOLULA:Piesescrise
(1)DATEGENERALE
1.Denumireaobiectivuluideinvestiii
2.Amplasamentul(judeul,localitatea,strada,numrul)
3.Titularulinvestiiei
4.Beneficiarulinvestiiei
5.Elaboratorulstudiului
(2)INFORMAIIGENERALEPRIVINDPROIECTUL
1.Situaiaactualiinformaiidespreentitatearesponsabilcuimplementareaproiectului
2.Descriereainvestiiei
12
a) scenariiletehnicoeconomiceprincareobiectiveleproiectuluideinvestiiipotfi
atinse(ncazulncare,anteriorstudiuluidefezabilitate,nuafostelaboratunstudiu
deprefezabilitatesauunplandetaliatdeinvestiiipetermenlung):
12
scenariipropuse
12
scenariulrecomandatdectreelaborator
13
avantajelescenariuluirecomandat
13
b) descriereaconstructiv,funcionalitehnologic
14
3.Datetehnicealeinvestiiei
16
a) zonaiamplasamentul
16
b) statutuljuridicalterenuluicareurmeazsfieocupat
16
c) situaiaocuprilordefinitivedeteren:suprafaatotal,reprezentndterenuridin
16
intravilan/extravilan
d) studiideterenstudiugeotehnic
16
e) caracteristicileprincipalealeconstruciilordincadrulobiectivuluideinvestiii,
18
specificedomeniuluideactivitate,ivarianteleconstructivederealizareainvestiiei,
curecomandareavarianteioptimepentruaprobare
Beneficiar:
f)
situaiaexistentautilitilorianalizadeconsum:
20
necesaruldeutilitipentruvariantapropuspromovrii
20
P a g |2
soluiitehnicedeasigurarecuutiliti
g) concluziileevaluriiimpactuluiasupramediului
4.Durataderealizareietapeleprincipale;graficulderealizareainvestiiei
20
21
22
(3)COSTURILEESTIMATIVEALEINVESTIIEI
24
1.Valoareatotalacudetaliereapestructuradevizuluigeneral
24
2.Ealonareacosturilorcoroboratecugraficulderealizareainvestiiei
27
(4)ANALIZCOSTBENEFICIU
29
29
1.Identificareainvestiieiidefinireaobiectivelor,inclusivspecificareaperioadeide
referin
2.Analizaopiunilor
30
3.Analizafinanciar
33
4.Analizadesenzitivitate
37
5.Analizaderisc
37
(5)SURSELEDEFINANAREAINVESTIIEI
41
(6)ESTIMRIPRIVINDFORADEMUNCOCUPATPRINREALIZAREAINVESTIIEI
41
1.Numrdelocuridemunccreatenfazadeexecuie
41
2.Numrdelocuridemunccreatenfazadeoperare
41
(7)PRINCIPALIIINDICATORITEHNICOECONOMICIAIINVESTIIEI
42
1.Valoareatotal(INV),inclusivTVA(miilei)
42
2.Ealonareainvestiiei(INV/C+M)
42
3.Durataderealizare(luni)
4.Capaciti(nunitifiziceivalorice)
42
5.Aliindicatorispecificidomeniuluideactivitatencareesterealizatinvestiia,dupcaz
43
CapitolulB:Piesedesenate
Beneficiar:
4242
44
P a g |3
CAPITOLULB:Piesedesenate
1.
A01
Plandesituaie
1:500
2.
A02
Plansubsol
1:100
3.
A03
Planparter
1:100
4.
A04
Planetaj1
1:100
5.
A05
Planetaj2
1:100
6.
A06
Planetaj3
1:100
7.
A07
Planetaj3tehnic
1:100
8.
A08
Seciunelongitudinal
1:100
9.
A09
Schemfuncionalsubsol
1:200
10.
A10
Schemfuncionalparter
1:200
11.
A11
Schemfuncionaletaj1
1:200
12.
A12
Schemfuncionaletaj2
1:200
13.
A13
Schemfuncionaletaj3
1:200
14.
A14
Schemfuncionaletaj3tehnic
1:200
15.
A15
Schemfuncionalseciune
1:200
Beneficiar:
P a g |4
STUDIUDEFEZABILITATE
CAPITOLULA:Piesescrise
(1)DATEGENERALE:
1.Denumireaobiectivuluideinvestiii:
CENTRUCULTURALEUROPEANFAVORIT
2.Amplasamentul:
bdulDrumulTaberei,nr.24A,sector6,Bucureti
3.Titularulinvestiiei
Primriasectorului6,municipiulBucureti
4.Beneficiarulinvestiiei
Primriasectorului6,municipiulBucureti
5.Elaboratorulstudiului
SCAVZdesigngrupSRL
(2)INFORMATIIGENERALEPRIVINDPROIECTUL
1. SITUAIA ACTUAL I INFORMAII DESPRE ENTITATEA RESPONSABIL CU IMPLEMENTAREA

PROIECTULUI
1.1.CONTEXULGENERAL
Misiunea Centrului Cultural European este aceea de a crea un spaiu cultural care s stimuleze
iniiativeletinerilorcreatoriaflaintrozondeconfluenaartelor,sdescopereisvalorificeorelaie
direct ntre limbaje i mijloace artistice diferite (arta spectacolului, literatur, arta plastic), promovarea
particularitiloriaidentitilorculturalencontexteuropean,aformelordecomunicaredetoategenurile
ntrepubliciartist.
Cristian Constantin Potera Primar Sector 6: Cultura a reprezentat, reprezint i va reprezenta
linitea sufleteasc i naterea fiecrei civilizaii. Cu greu putem tri fr a citi o carte, a aplauda la scen
deschisartitii,frapriviopicturifraascultaoopermuzical.
SuntemromniitrimalturidealtepopoarentroEuropunitlngmarivaloriculturale.Acest
lucru ne oblig s putem rmne acolo unde nume ca: Mihai Eminescu, I.L. Caragiale, Vasile Alecsandri,
Beneficiar:
P a g |5
Nichita Stnescu, George Enescu, Ion Voicu, Nicolae Tonitza, Nicolae Grigorescu i muli alii sunt figurile
emblematiceaceeacenseamnsfii"MadeinRomnia".
De aceea Centrul Cultural European nu va face dect s duc mai departe tot ceea ce nseamn
promovareatalentelorculturaleromnetipentruidentificareaneamuluinostru.
Propunerea de realizare a unui Centru Cultural European n incinta fostului cinematograf Favorit
beneficiazattdesprijinulautoritilorlocaleiguvernamentale,ctidesprijinulpopulaiei.n datade
19.05.2011locuitoriidinzonmpreuncuCentruldeResursepentruparticiparepublicCeReauorganizat
o expoziie foto sub numele Am deschis ochii pentru Favorit. Expoziia a reunit un numr mare de
vizitatori;seobserv,prinurmare,cproiectulvafibineprimitdepopulaie.
CentrulCulturalEuropeanFavoritvadesfuraactiviticulturalelocale,regionaleiinternaionale.
CentrulCulturalEuropeanFavoritvainiiaidesfuraproiecteiprogrameculturalendomeniuleducaiei
permanenteialculturiitradiionale,urmrind:
elaborareaunorproiecteatractiveiutiledeeducaiepermanent;
conservarea i transmiterea valorilor morale, artistice i tehnice ale comunitii pe raza
creiafuncioneaz,precumialepatrimoniuluiculturalnaionalieuropean;
stimulareacreativitiiitalentului;
cultivarea valorilor i autenticitii creaiei contemporane i artei interpretative
profesionistesauneprofesioniste,ntoategenurilemuzica,coregrafie,teatruetc.;
dezvoltareaschimburilorculturalepeplannaionaliinternaional.
CentrulCulturalEuropeanFavoritvaaveaurmtoareleatribuiiprincipale:
educareatiintificiartisticapubliculuiprinprogramespecifice;
sprijinireatinerilorcercettoriiartitivaloroinformarealor;
elaborareaieditareadestudii,publicaiiimaterialedocumentare;
colaborarea cu Ministerul Educaiei, Cercetrii i Tineretului, cu fundaii, universitati
romne i europene, n vederea cunoaterii i afirmrii valorilor culturii i civilizaiei
romneti;
mbogirea patrimoniului instituiei prin donaii, achiziii, organizarea de tabere i
expoziiideartialteforme,etc.
Pentrurealizareaactivitilorpropuse,CentrulCulturalEuropeanFavoritvacolaboracuinstituiide
specialitate, organizaii neguvernamentale, persoane juridice de drept public i/sau privat, precum i cu
persoanefizice,fraexprimaniciunfeldeinteresedegrup(etnice,politice,religioaseetc.).
Beneficiar:
P a g |6
Activitatea cultural artistic va fi susinut prin colaborri cu artiti profesioniti (regizori, actori,
scenografi,etc.)sauneprofesioniti,cuorganizaii,fundaii,instituiiculturale,unitidenvmnt,iva
consta,fraselimita,n:
stagiunedeteatrupentrucopii;
stagiunedeteatrupentruaduli;
spectacolelectur;
spectacolededivertisment;
lansridecarte;
expoziii;
organizareadeworkshopuri,ateliere,seminarii,conferine;
organizareadecluburisaucercuriartistice;
participrinfestivalurideteatru;
implicrinproiecteculturalepropusedealteorganizaii,fundaii,instituiiculturale;
alteevenimenteculturale;
nscriereaspectacolelorladiferitefestivaluridintarasistrainatate;
ntalnirintreartiticonsacraiitineri,ncadrulunorseridepoezie;
sprijinireacompaniilorindependentedeteatru,etc.
Proiectulvaaveaimpactasupraadoucategoriideparticipani:artiti(motivareatinerilorcreatori,
numrul mare de spectacole realizate de tineri stimuleaz concurena, ceea ce duce la creterea valorii
creative a tinerilor artiti independeni, prin contactul i fuziunea mai multor domenii artistice, proiectul
fiind o platform permanent de stimulare creativ) i public (prin apropierea publicului larg fa de
fenomenulartisticicreatoriprindiversitateatipurilordeteatruabordat(teatrucomunitar,neconvenional,
experimental,deimagine,spectacolelectura)).
Entitatearesponsabilcuproiectul:PrimriaSectorului6almuncipiuluiBucureti.
1.2.SITUAIAACTUAL
PeterenuldelaadresabdulDrumulTaberei,nr.24A,sector6,Bucuretiseafloconstruciecu
regimdenlimeS+P+1E,avndfunciuneadecinematograf.
nprezentconstruciancauzenefuncionabil.
Vecinti:
lanord:
construciiP+8E
laest:
construciePistradaSibiu
lasud:
bdulDrumulTaberei
lavest:
construciePistradaPrav
Beneficiar:
P a g |7
1.2.a.SITUAIAACTUALFUNCIONALITATE
Constructia amplasat n cadrul unui complex comercial, cu functiunea de cinematograf este in

prezentdegradatasinefunctionala.Construitainanii70,constructiaacareiformainitialanusaschimbat,
prezintaouzuramoderatadatoratalipseideintretineredinultimultimp,nesuferindinsaavariimajoreale
peretilor.
Constructia,avandfunctiuneadecinematografareunregimdeinaltimedeS+P+1E,saladecinema
desfasurandusepe2nivele.
Inprezentzonaceamaibinepastrataestezonadeintrarececuprinde:holuldeprimire,caselede
bilete si holul foyer din care se face accesul catre sala de cinema. Aici sau putut identifica si tipurile de
finisaje folosite initial : mozaic pentru pardoseala, zugraveala de culoare alba, caramida aparenta si piatra
decorativapentruperetisizugravealadeculoarealbapentrutavane.Fatadetamplariainitiala,inprezent
dezafectata(lipsescusileincaperilor,geamuri)sepoateobservafaptulcapefatadaprincipalacatsipecele
lateraletamplariainitialaafostinlocuitacuunadetipPVC.Inzonadelaparterdestinatagrupurilorsanitare
peretii decompartimentaresuntdezafectati, compartimentareainterioaraputandfirelevatadupaurmele
vizibiledelanivelulplanuluiorizonatal.
Legaturaintrepartersisubsolesterealizataprinintermediulunuinoddescaraamplasatpefatada
estica.Subsolulesteinprezentnefunctionabil,fiindputernicdegradat.
Sepoateobservalipsafinisajelorsiatamplariei.Zonaamplasatasubsalacinemanuapututfirelevatadin
cauzainaccesibilitatiiacesteia,putandfitotusiobservatacomunicareadintresubsolsisalacinemainzona
podiumului.
Un alt nod de circulatie care face legatura dintre parter si etaj este amplasat pe fatada vestica a
constructiei.Laacestnivelseregasesccabinadeproiectieasaliidecinema,precumsialteanexesispatiide
depozitarenecesareuneiastfeldefunctiuni.Graduldedegradareaconstructieipoatefiobservatsilaacest
nivel unde tamplaria lipseste din nou, finisajele folosite vizibile fiind placi ceramice la nivelul pardoselii si
zugravealadeculoarealbapeperetisitavan.
Saladecinemaseaflasieaintrunstadiudestuldeavansatdedegradare.Aicisepoateobservalipsa
aproape totala a finisajelor ( zona intrarilor laterale fiind singura in care se mai pot regasi urmele de
tamplariedelemninitiale,sauaperetilorimbracatiinlemn),betonulsautencuialafiindsingurelemateriale
vizibile.Lipsaunuitavanfalsapermisinsarecunoastereastructuriiplafonuluisimodulincaregrinzilesalii
suntdispuse.
Beneficiar:
P a g |8
ConformreleveuluintocmitdeSCDDDESIGNSTUDIOSRL,construciacuprindeurmtoarelespaii:
SUBSOL(zonacareapututfirelevat)
Curtedelumina
17.41mp
Anexa1
10.88mp
Holsubsol
151.92mp
Anexa2
8.05mp
Anexa3
7.16mp
Anexa4
5.91mp
Holscar
22.72mp
Centralatermic
18.72mp
Anexa5
78.15mp
3.395m
SUBSOLsuprafautiltotal
320.92mp
nlimelibernivel
PARTER
Holprimire
87.88mp
Casadebilete1
11.16mp
Hol1
8.08mp
Hol2
6.37mp
Casadebilete2
2.29mp
Birou
8.44mp
Holfoyer
247.62mp
Casascarii
6.54mp
Anexa
4.61mp
Grupsanitar1
34.22mp
Grupsanitar2
33.05mp
Salacinema
502.45mp
3.28m(nhol)
nlimelibernivel
7.45mi8.45m(nsal)
PARTERsuprafautiltotal
952.71mp
6.25mp
ETAJ
Casascarii
Beneficiar:
P a g |9
Hol1
10.37mp
Anexa1
5.68mp
Cabinaproiectie
30.64mp
Hol2
13.14mp
Anexa2
6.67mp
Anexa3
4.97mp
Gradenesalacinema
220.51mp
nlimeliberanivel
3.176m
298.32mp
SUBSOLsuprafautil
320.92mp
PARTERsuprafautil
952.71mp
ETAJsuprafautil
298.32mp
TOTALSUPRAFAUTIL
1571.95mp
ETAJsuprafautiltotal
RECAPITULARESUPRAFETE
Circulaiaverticalserealizeazprinintermediulunuinoddecirculaiecarefacelegturantreholul
foyer i camera de proiecie, amplasat la etaj, i a unui al doilea nod de circulaie ntre parter i subsol,
amplasatpefaadaesticaconstruciei.
1.2.b.SITUAIAACTUALSOLUIICONSTRUCTIVEIDEFINISAJ
A.Sistemulconstructivexistent:
Infrastructuraesterealizatdinbetonarmatde80cmlime,la150cmsubCTAnzonafrsubsol
ilacca.6070cmsubcotapardoseliidesubsolnzonacusubsol.
Suprastructura: Structura de rezisten a imobilului este format din cadre i perei structurali de
beton armat cu inchideri perimetrale de zidarie de caramida cu rol in preluarea atat a sarcinilor
gravitationale,catsiasarcinilororizontale,precumsidinplanseedinbetonarmat(grinzisiplaca),peste
partersietaj.Peretiiexterioripedirectielongitudinalasuntdincaramizide24x12x6cm,decalitatemedie,
marca minima 50, tesute cu rosturile verticale umplute corect, avand ca liant un mortar de ciment var,
formand pereti structurali perimetrali de caramida 25 cm. Pe directie transversala sala este delimitata de
peretistructuralidebetonarmatcugrosimede40cm.
n zona de intrare exista o pergola cu stalpi metalici cu diametrul de 100 mm si grinzi de beton
armat.
Beneficiar:
P a g |10
Planeelesuntrealizatedinplacilede15cmdebeton,formeazasaibe,aucenturainalta.Planseele
suntrezematepegrinziledebetonarmat.Grinzilesuntdese,celedeasuprasaliidespectacolauinteraxde
1.80msilatimide35cm.
Stalpiiderigidizareaudimensiunide35x55cminsectiunetransversala.
Scara:scarainterioarestedinb.a.monolit,aredimensiunearampeide
1m,fiindoscarndouarampecupodesteintermediare.
Acoperis:Invelitoareaestensistemteras.
B.nchiderileexterioare
Peretii exteriori pe directie longitudinala sunt din caramizi de 24 x 12 x 6 cm, de calitate medie,
marca minima 50, tesute cu rosturile verticale umplute corect, avand ca liant un mortar de ciment var,
formand pereti structurali perimetrali de caramida 25 cm. Pe directie transversala sala este delimitata de
peretistructuralidebetonarmatcugrosimede40cm.
C.Compartimentriinterioare
Suntrealizatedinperetidinzidariedecaramidacuogrosimede15cm.
D.Finisajeinterioare
tmplrieinterioar:aluminiuvopsitinculoaregri
pardoseli:mozaicinzonadeprimire,betoninzonasaliisisubsol,
placiceramiceinzonacamereideproiectie
perei interiori: zugrveal cu vopsea de culoare alba, caramida
aparentasipiatradecorativa.
scarainterioarfinisatcumozaicsitencuialaalba.
finisajele din sala de spectacol nu mai sunt prezente, peretii si
pardosealafiindntotalitatedecopertate.
E.Finisajeexterioare
peretiexteriori:caramidaapararentasiplaciceramicedeculoare
gri
tmplrieexterioar:profilePVCcugeamdublutiptermopan.
dalepentruaccesulincinematografsiplaciceramicepeterasade
laetaj.
stareafatadelorestebuna,faradesprinderimajorestratuluide
finisaj.
Beneficiar:
P a g |11
F.nvelitoarea
Invelitoareaimobiluluiestetipterasanecirculabilprevzutcu
captareasiscurgereaapelorpluviale.
1.2.c.SITUAIAACTUALAMENAJARIEXTERIOARE
Incintaesteamenajatcuplatformepietonale,mobilierurbanprecumispaiiverzi.
1.2.d.SITUAIAACTUALUTILITI
Construcia este prevazut cu utilitati din reteaua locala existenta. Instalatiile interioare existente
suntnefunctionale,eletrebuindinlocuite.
Metropolamodernnumaioferreperecelorcareopopuleaz.Esteunspaiuomogen,preocupat
maidegrabsiflatezevizitatoriiisofereomarcuorrecognoscibilicubeneficiituristice,darfr
spoatmulumindeajunsopopulaieeterogen.
Aceastsituaieestefavorizatidefaptulclocuitoriisinumprtescacelaisistemdevalori,ci
sepoatevorbidespreunmozaicdesistemedevaloricareadungrupurimici,formatedinindivizirisipiipe
suprafaaamorfaaezrii.
Spaiulpublic,caspaiudecontactischimbdeinformaii,captonoudimensiune,eldetermin
loculundesevorscrieregulilenescrisealecomunitii,loculdeinteraciunesocial.
Centrele culturale care adpostesc slile de spectacol, tind s devin versatile, pentru a putea
acoperiogamctmailargdemanifestridedicateunuipublicfoartevariat.
2.DESCRIEREAINVESTIIEI:
a)Scenariiletehnicoeconomiceprincareobiectiveleproiectuluideinvestitiipotfiatinse:
Scenariipropuse:
Pentru atingerea obiectivului de investiie, i anume Centru Cultural European, au fost analizate
urmtoarelescenarii:
Scenariul1/alternativnul:reprezentndsituaiancareNUserealizeazproiectul.
Avantaje:investiie0
Dezavantaje:nuseatingeobiectivul,adicnuserealizeaznimic.
Scenariul2/alternativaminim:reprezentndsituaiancareinvestiiiledereabilitareattfizic
ctimoralafostuluiCinematografFAVORITserealizeaznspaiileexistente,serealizeazdotrinlimita
spaiuluidisponibilicuefortfinanciarmoderat,fraserealizaconsolidare,extindereisupraetajare;
Avantaje:investiiemic,timpdeexecuiefoarteredus,seobineosaldecinematografcu
dotrilanivelulcerineloractuale.
Beneficiar:
P a g |12
Dezavantaje:serealizeazdoaroreabilitarefizicimoralafostuluicinematografFavorit,
serealizeazanumitedotrinecesarefuncionriiuneislidecinematograf,nsnuserealizeazun
CentruCultural.
Scenariul 3 / alternativa moderat : se menine parial construcia existent i se consolideaz,

extindeisupraetajeaz,serealizeazdotrinlimitaspaiuluidisponibilastfelrezultat;
Avantaje: investiie moderat, se poate obine un Centru Cultural cu spaii i dotri n
limitelesuprafeelordesfurateposibilderealizat(CUT=2,5,adicaprox.3600mp)
Dezavantaje:sevordemolaanumiteprialeconstruciei,lucrriledeexecuievordura o
perioadlungdetimp.
Scenariul4/alternativmaxim:sedemoleazconstruciaexistentiserealizeazoconstrucie
nou,ncondiiileprevzutedeuncertificatdeurbanism
Avantaje:sepoaterealizaunCentruCulturalcudotrilaparametriiactuali
Dezavantaje: se demoleaz construcia existent, noua construcie va fi probabil mai mic
ca suprafa desfurat, putnd adposti mai puine spaii necesare att publicului ct i spaii
auxiliare, tehnice, etc., lucrrile de execuie vor dura o perioad foarte lung de timp (demolare i
construire),astfelnctCentrulCulturalnuvaputeafidatfoartecurndnfolosirepopulaiei.
Scenariulrecomandatdecatreelaborator:
Scenariulrecomandatdeelaboratorestescenariul3/alternativamoderat:meninereapariala
construciei existente, consolidarea, extinderea i supraetajarea i realizarea de dotri n limita spaiului
astfelrezultat.
Avantajelescenariuluirecomandat:
Avantajul major al scenariului recomandat este, n principal, meninerea, cel puin parial, a
imobiluluiexistent,investiiafiindmaimicdectcearezultatnurmascenariului4.
Unaltavantajlconstituieadaptareaimobiluluiastfelrezultatlanecesitileactualealepopulaiei,
prinrealizareauneislidespectacoleversatil,carepoateacomodaattspectacoledeteatru,decinema,
dar i de concerte, prin crearea unor spaii multifuncionale n care se pot desfura workshopuri,
conferine,prezentri,etc.,realizareauneislidelecturbibliotec,precumiaspaiiloranexeitehnice
aferente.
Beneficiar:
P a g |13
b)Descriereaconstructivifuncional
Construcia se ncadreaz n categoria de importan C i clasa de importan II i grad de
rezistenlafocIV.
Viitorulcentruculturalvaadpostiurmtoarelefunciuni/spaiimajore:
Saldespectacole(cinematograf,teatru,concerte)capacitatemin.700locuri
Suprafaconstruitcca.600mp(parter)+cca200mp(balcon)
Scenasuprafacca120,00mp
Slimultifuncionale/deconferinecapacitatemin.50locuri/sal
Suprafaaprox.2x150mp
Sallecturbibliotecnespecializatsuprafaminim65mp(vaaveaaccesliberlaraft)
Zondealimentaiepublic(bar/cafenea)cca20mp
Spaiianexnecesarefuncionriicinematografuluiconformnormelornvigoare
Cabinproieciecca25,00mp
Spaiianexnecesarefuncionriiteatruluiconformnormelornvigoare
Accesactoricca3,00mp
Cabineactoricca50mp(fiecarecabinvaconine1lavoar,la2cabine1du)
Spaiuderegrupareactori15,00mp
Salderepetiiicca80mp
Grupurisanitareactori
Femei2WC
Brbai1WCi2pisoare
Depozitdecoruricca15mp
Atelierntreineredecoruricca15mp
Premontajdecoruricca10,00mp
Spaiianexnecesarefuncionriiconcertelorconformnormelornvigoare
Zonadesubscenvafidestinatorchestreisupraf.cca120,00mp
Spaiianexnecesarefuncionriibiblioteciiconformnormelornvigoare
Spaiudepozitarecricca20mp
Spaiianexnecesarefuncionriislilormultifuncionale/deconferineconformnormelorn
vigoare
Beneficiar:
Foyersalcca100mppentrufiecaresal
P a g |14
Grupurisanitareseparatepesexe(femei/brbai)
Femei2WC,2lavoare
Brbai1WC,2pisoare,1lavoar
Depozitaremobiliercca5,00mp
Depozitareaparaturcca3,00mp
Spaiianexnecesarefuncionriialimentaieipubliceconformnormelornvigoare
Depozitcca7,00mp
Zonrecepiemarfcca5,00mp
Montcharge/liftmarf
Spaiinecesarefuncionriizonelordestinatepubliculuiconformnormelornvigoare
Foyersaldespectacolesupraf.cca.450mp
Grupurisanitare:
separatepesexe(femei/brbai)+grupsanitarpentrupersoanecudizabiliti
Femei7WC,7lavoare
Brbai3WC,6pisoare,3lavoare
Persoanecudizabiliti1lavoar,1WC
Garderobe28ml
2scrin3rampeunadeschis(limeramp1,70m),cealaltnchis(limeramp
1,70m)
Liftcucapacitatede12persoane(dimens.gol2,00x1,90m,dimcabin1,40x1,50m)
Spaiianexenecesarefuncionriicentruluiculturalconformnormelornvigoare
Cabinmonitorizarencaresevamontaicentraladedetecieincendiicca12,00mp
Casbiletecca3,00mp
Administraiemin2birouricca15mpfiecareicteungrupsanitarpesexe
Descriereafunciunilornfunciedeamplasare/suprafeeutile:
SUBSOL
suprafautil
789,63mp
suprafautil
926,92mp
(spaiitehnice,adpostaprarecivil)
PARTER
(saldespectacole,scen,foyer,punctinformare,casdebilete,cafenea/bar,monitorizarei
centraldetecieincendii,depozitcafenea/bar)
Beneficiar:
P a g |15
ETAJ1
suprafautil
299,30mp
(foyer,cafenea/bar,depozitcafenea/bar,spaiiactori,grupsanitaractori,accesdecoruri,depozit
decoruri,spaiupremontaj,anexecostume)
ETAJ2
suprafautil
534,29mp
(sliprezentare/conferine,foyer,anexesli,cabinproiecie,balconsalspectacol,spaiiactori,
grupsanitaractori)
ETAJ3
suprafautil
802,36mp
(bibliotec,foyer,depozitri,slimultifuncionale,anexeslimultifuncionale,spaiiactori,sli
repetiie,grupsanitaractori,accesactori)
ETAJ3TEHNIC
suprafautil
283,26mp
(spaiutehnic,birouriadministraie,secretariat)
TOTALsuprafautilpropus(frsubsol):
2846,13mp
TOTALsuprafautilpropus(inclusivsubsol):
3635,76mp
TOTALsuprafaconstruitpropus(suprateran):
3600,00mp
(3)DATETEHNICEALEINVESTIIEI:
a)Zonaiamplasamentul
bdulDrumulTaberei,nr.24A,sector6,Bucureti
b)Statutuljuridicalterenuluicareurmeazsfieocupat
Imobilul este dat spre folosin ctre Primaria Sectorului 6, pe o perioada de 6 ani, conform
contractului de comodat nr. 39 din 01.03.2010, ncheiat ntre R.A.D.E.F Romania Film i Primria
Sectorului6.
Imobilulnufigureazpelistamonumenteloristoriceactualizatn2004.
c) Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafata totala, reprezentnd terenuri din

intravilan/extravilan;
Imobilul,situatnintravilanulmunicipiuluiBucureti,estecompusdinterennsuprafade1440.00
mpioconstrucieS+P+1E,avndsuprafaaconstruitde1221mpisuprafadesfuratde1810mp.
d)Studiideteren:
studiitopograficecuprinzndplanuritopograficecuamplasamentelereperelor,listecureperen
sistemdereferintanational
Beneficiar:
P a g |16
studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu rezultatele

determinrilordelaborator,analizaapeisubterane,raportulgeotehniccurecomandrilepentrufundarei
consolidri
PeterenulaflatlaadresabdulDrumulTabereinr.24A,sector6,Bucuretiafostntocmitdectre
SCINFRACONSRLstudiulgeotehnic.
Concluziileirecomandrileacestuistudiusunt:
Investigaiile din amplasament au pus n eviden prezena, pe grosimi de 1,40 1,70 m a
umpluturilordepmnt,urmatedeluturiledeBucuretingrosimide8,509,00m,reprezentateprinargile
cafeniiglbui,plasticvrtoaseiargileprfoaseglbui,plasticvrtoase.
ncontinuare,dupunstratnisiposdetranziie,sedezvoltdepoziteledeColentina.
Fadestratificaiademaisusicaracteristicileconstrucieiproiectate,serecomandurmtoarea
soluiedefundare:
Pentruimobilulcesevaconstruicuunsubsol,avndoadncimedefundareconstructivnecesarde
cca4,0m(nfunciedenlimeaviitoruluisubsol),sepoateadoptafundareadirect,petlpincruciatede
b.a.sauperadierdeb.a.,cuopresiuneefectivpetalppef200kPa.
Fundaiile cldirii actuale ar trebui subzidite cu ploturi pare (2, 4, 6, etc.), urmnd ca apoi s se
executeploturileimpare(1,3,5,etc.)acesteafiinduniteprintrotalpcontinudeb.a.
n orice caz, soluia de fundare va fi n funcie de soluia aleas de ctre proiectantul structurist,
pentruconsolidareaisupraetajareacldiriiexistente.
Se recomand ca toate lucrrile de sub cota terenului s fie hidroizolate mpotriva apelor din
infiltraii.
Dimensionareafundaiiloripereilorsubsolurilortrebuiefcutcorespunztorsolicitrilorverticale
iorizontale.Coeficieniidepatsuntdaidetabelulcuprinslapct.5.2.nstudiulgeotehnic.
La proiectarea parcrilor de la nivelul terenului i a sistemelor rutiere, se vor avea n vedere
urmtoarelerecomandri:
ndeprtarea stratului de umplutur, inclusiv a rdcinilor plantelor; adncimea de

decaparevafistabilitdeproiectant;
patul sistemelor rutiere i al parcrilor se vor compacta cu cilindrul compactor, pn la

atingereaunuigraddecompactarede100%dinncercareaProctornormal;
fundaiasistemelorrutiere,parcrilor,etc.sevarealizadinbalast,amestecoptimaliseva
dimensiona conform STAS 1339/79 i a reglementrilor tehnice n vigoare. Gradul de
compactarevafide98%dinncercareaProctormodificat.
ConformindicativuluidenormeTS/1994,terenulestencategoriaa3apentruspturimecanizate.
Beneficiar:
P a g |17
Daccuocaziaefecturiispturilorlafundaiileexistenteseconstatcterenulare,local,ostare
diferitdeceaprecizatnreferatulgeotehnic(altnatur,fostehrube,fostefundaiidinvechime,
etc.)sevaanunageotehnicianulpentruahotrnconsecin.
altestudiidespecialitatenecesare,dupcaznuestecazul
e) Caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investitii, specifice

domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei
optimepentruaprobare
CldireavaaveaunregimdenlimedeS+P+3E.
Construciaareoformneregulat,trapezoidal,cuozondreptunghiularnzonadesudinco
zonneregulatnparteadenord.
Dimensiunilenplanvorficeleexistente.
Suprafaaconstruitlasolestede1221,00mp,iarsuprafaadesfuratpropusestede3600,00
mp.
nlimeadenivelvafide4,25m.
nlimeasubsoluluivafide3,40m.
Sistemconstructiv
Infrastructuraestealctuitdinfundaiide betonarmatcontinuen zonade sud(zonapublic)i
izolatepentruextindereizonadespectacol.
Pereii exteriori ai subsolului sunt din beton armat de 25 cm grosime, iar pereii interiori sunt din
crmidcugoluriverticale,nziduride25cm,15i12,5cmgrosime.
nsubsolulcldiriiesteamplasatunadpostdeaprarecivilaicruipereisuntdinbetonarmatde
40cmgrosime.
Suprastructura este alctuit dintrun sistem dual perei structurali din beton armat i cadre n
zona de sud (zona public). n zona slii de spectacole structura extinderii va fi alctuit din elemente din
oel.
Consolidareastructuriiexistentesevarealizaprinprevedereadepereistructuralidebetonarmat.
Scrilecarefaclegturantrenivelurisuntrealizatedinbetonarmat,iarscrilepentruevacuaren
cazdeincendiusuntrealizatedinprofilelaminatedinoel.
nchiderile sunt din crmid cu goluri verticale, n ziduri de 25 cm grosime armate cu nuclee i
grinzioare.
Beneficiar:
P a g |18
Compartimentrile sunt din gipscarton cu grosime i compoziie variabil n funcie de gradul de

rezistenlafocidinpereifonoabsorbani.
Tmplriainterioarestedinaluminiulagrupurilesanitareidinlemnpentrucelelaltespaii.
Tmplriaexterioarestedinaluminiucugeamtermopan.
Acoperiulestedetipterasnecirculabil.
Finisaje
Finisajeleinterioarevorfimoderne,decalitatesuperioar,uordentreinut:pardoselidinpiatr
naturalcuprofilantiderapant,gresiedetraficintensantiderapant,pardoselivopsitecuriniepoxidice,
placricumaterialetextilefonoabsorbantenzonaslilor.
Finisajele exterioare Cldirea va primi la exterior termosistem de 10 cm i placare cu piatra
naturalventilat.
Instalaiiaferentecldirii
Cldirea va fi dotat cu instalaii sanitare de alimentare cu ap i canalizare, instalaii de nclzire,
instalaii de climatizare HVAC, instalaie de alimentare i utilizare gaze naturale, instalaii electrice de
iluminat, prize i for, de iluminat exeterior, instalaie de protecie contra descrcrilor atmosferice,
instalaii PSI, instalaii audiovideo i de sonorizare, instalaie de control acces i antifurt, semnalizare la
incendiu,telefonie,internetwireless.
Utiliti
Utilitile cldirii se vor realiza prin racordarea acesteia la reelele existente n incint, cu mrirea
debitelorexistente.Evacuareadeeurilorsevafaceprinzonadeaprovizionare/marf.
Accesencldire
Cldirea va avea un acces principal, pentru public, situat n partea de sud, cu scara pietonal de
accesioramppentrupersoanecudisabilitilocomotorii,unaccespentrupersonaliactorinzonade
nord,unaccespentrumarfnzonadesudiunaccespentrudecoruri.
Dotrispeciale
Cldirea va fi dotat cu un lift pentru transportul pe vertical a 12 persoane i pentru accesul la
etajele superioare ale persoanelor cu dizabiliti, un montcharge / lift de marf, instalaii pentru
manipulareadecorurilor,instalaiiaudiovideoidesonorizarentoateslile.
Cldirea va avea toate instalaiile, dotrile i toate utilitile necesare desfurrii normale a
activitilor (sisteme mecanice pentru montare/demontare scen, ecran cinematograf acionat electric,
manevr decoruri , instalaii de lumini n sal i pe scen, posibiliti de efecte special (fum, cea) ,
stroboscop, instalaie audio comandat centralizat, prelucrare sonorizare pe calculator, aparatur de
nregistrareiredareHIFI,sistemsurrounddesonorizarenplafoniperei,instalaiidetraduspentruslile
Beneficiar:
P a g |19
multifuncionale cu sistem de audio cu cti wireless, proiectoare pentru sala de spectacol i pentru slile
multifuncionale, pereti amovibili fonoabsorbanti pentru formarea de sli de conferinta cu dimensiuni
variabile,dotricumicrofoane,ctiwireless,stative,portative,etc.)
Dinpunctdevederealutilizriispaiului,saavutnvederelegislaianvigoarepentrumontarede
echipamenteimobiliericondiiilespecificealeaparaturiicesedoreteafiachiziionat.
Din punct de vedere al mobilierului, sa avut n vedere asigurarea condiiilor de amplasare ale
echipamentelor i destinaia fiecrui spaiu i sa avut n vedere nevoia achiziionrii de mobilier special
pentruanumiteslialecentruluicarenecesitechipareacuastfeldemobilier.
Din punct de vedere al echipamentelor, sa urmrit asigurarea n fiecare spaiu a tuturor

echipamentelornecesarepentrucaactulculturalsfientreg,nentrerupt.
Lund n considerare necesitatea efecturii analizei multicriteriale pentru selectarea alternativelor
optime,sauanalizatcriteriiledeterminantepentrucreareaunuicentruculturallastandardeleactualeiau
fostselectatepentruanalizcriteriilecelemaiimportante.
f)Situaiaexistentautilitilorianalizadeconsum:
necesaruldeutilitipentruvariantapropuspromovriiisoluiitehnicedeasigurarecuutiliti
EchiparecuinstalaiipentruasigurareasecuritatiilaincendiuaclimatizariiHVACsialniveluluide
iluminat
Spaiitehnicenecesare:
spaiugrupelectrogenlainteriornncpereseparatcuaccesdentreinereimentenan,sau
la exterior carcasat (spaiu pe proprietate), dimensiune grup exterior 5.8x1.6m n plan sau o ncpere la
interiorde6.5x2.7m
spaiucameratablouelectricgeneralcuaccesuordinexteriordim~9,00m
camera monitorizare (spaiu cu sistem de paz i supraveghere), camer n care se monteaz i
centraladedetectieincendiu12mp
AcestespaiivoraveaseparareacupereiiplaneerezistentlafoccfP118/1999.
Spaiunecesarposttrafo(lainteriorcuaccesdirectdinexterior)sautipmoduldeexteriorinincint.
Termice HVAC trebuie asigurata climatizarea si ventilare cu centrale de tratare aer complex cu
posibilitateaderecircularesidotatecurecuperatoaredeenergieseparatepefiecaresala/zona/activitate.
Astfel:
Beneficiar:
saladeteatruCTA=144mp
P a g |20
slimultifuncionaleCTA=40mp
zonaactori~60mp
holuriifoyer=72mp
spaiu pentru amplasare chiller (rcitor de ap) 8x2.5m cu greutate de 8 tone amplasat la
exterior(condensatorrcitcuaer).
spaiucentralaaprcitde~2530mp
spaiucentraltermiccu2,3cazanecudimensiuneadeaprox.72mpcucosde1.8x.7msau
similar
sistemdecontrolalumiditiinanumitencperi(biblioteca,etc.)
Sanitaresistemedestingerecuap
Gospodriedeappentruconsumcurezervoradosatncameraseparat,amplasatninfrastructura
cldiriidedimensiune=20mp
Sistemedestingere:
hidraniinterioriunmax18mccaretrebuieasiguraiinrezervproprie
hidrani exteriori ~15 sau 20l/s care daca nu sunt asigurati de APA NOVA, trebuie un
rezervorde220mcutili
sistemdedrencerepentruscena+perdeadrencerecortina~110mc
rezervordeapdeincendiudemin130mcsidemax350mc
gospodrie de ap pentru incendiu de aprox. 180mp cu statiie de pompare adosat de 45

mpcuaccesdirectdinexterior.
circuite pentru stins incendiul, astfel nct s fie afectate zone ct mai mici i locale de
apariiaunuieveniment
Racorduriutiliti:
Ap
Canalizare
Gaze
Electric
g)Concluziileevaluriiimpactuluiasupramediului:
Investiianuprezintimpactnegativasupramediului.
Beneficiar:
P a g |21
Msurile de protecie a mediului ce se au n vedere in de reducerea perimetrului antierului la

suprafaa minim necesar, ngrdirea acestuia i accesul printrun singur punct de intrare. Refacerea
spaiuluiverdedinjurulcldiriisevafaceprincreareadegazoniplantareadecopaci.
4.DURATADEREALIZAREIETAPELEPRINCIPALE;GRAFICULDEREALIZAREAINVESTIIEI
Duratatotaldeimplementarepreconizatpentrurealizareainvestiieiestede24deluniastfel:
Activiti premergtoare nceperii construciei anul I lunile 1 3 activitatea presupune ntocmirea

documentaiilor pe baza crora se va alege furnizorul i se va construi cldirea (proiect tehnic, pregtirea
documentaiei pentru achiziie, procedura de achiziie). Aceast activitate necesit o perioad de trei luni
pentru realizare datorit volumului i diversitii serviciilor ce trebuie achiziionate pentru construirea
viitoruluiCentruCulturalEuropean.
Reabilitare, consolidare, extindere i supraetajare construcie i amenajare interior construcie anul I

luna4pnnanulIIluna8activitateapresupunereabilitarea,consolidarea,extindereaisupraetajarea
cldiriiexistente,amenajareasliloravndnvederespecificulconstrucieiinecesitiledeamenajare
interioar a acesteia sa luat n calcul o perioad de timp considerat suficient pentru construirea i
amenajareainterioarnbunecondiiiacldirii,perioadade17delunisaconsideratcaesteoperioad
suficientdemarepentrurealizareaactivitiinconditiioptimeicurezultatelescontate.Saluatncalculo
perioad mai mare dect n cazul unei construcii obinuite, deoarece noul centru are pentru sli cerine
speciale de amenajare i construcie, ceea ce presupune un proces mai complicat i duce la mrirea
perioadeidetimp.
Achiziiedeechipamente(pregtireadocumentaieipentruachiziie,proceduradeachiziieechipamente
i mobilier specific) anul II luna 2 pn n anul II luna 5 activitatea presupune achiziionarea
echipamentelor aferente slilor i pentru funcionarea Centrului Cultural perioada a fost considerat
optim,lundncalculfaptulcnumruldeechipamenteiaccesoriipentruCentruluiCulturalestefoarte
mare i sa dorit ca aceast perioad s cuprind ntocmirea documentaiei necesare licitaiilor, s se
previnpectposibileventualelerepetrialelicitaiiloriprimireadelafurnizoriaechipamentelorsaib
loclatermenulpropus.
Recepionarea, instalarea i punerea n funciune a echipamentelor anul II luna 9 12 odat cu

ncheierea activitii de achiziii se va desfaura activitatea de instalare i punere n funciune a
Beneficiar:
P a g |22
echipamentelor,iarpentruaceastactivitateestenecesaruntimpmaindelungatdatoritnumruluimare
de echipamente ce vor fi achiziionate prin proiect i datorit faptului c unele echipamente sunt foarte
complexeiperformanteiestenecesaroinstruiredectreproductoriapersonalului.
Management de proiect anul I luna 1 pn n anul II luna 12 aceast etap este permanent,
echipadeproiectsupervizndilucrndpentrubunadesfaurareacelorlalteactivitipetoatperioadade
desfurareaproiectului.
Graficulderealizareainvestiiei(nluni)aetapelorprincipale
Graficulderealizareainvestiieicuetapeleprincipalendesfurarentimp
Beneficiar:
P a g |23
(3)COSTURILEESTIMATIVEALEINVESTIIEI
1. Valoareatotalcudetaliereapestructuradevizuluigeneral
ComplexculturalFavorit
nmiilei/miieurola
cursulBNR
4,21
lei/euro
dindatade
24%
cotaTVA
01.07.2011
Nr.
crt.
Denumireacapitolelori
subcapitolelorde
cheltuieli
lei
euro
lei
lei
euro
Valoare(frTVA)
TVA
Valoare(inclusivTVA)
Capitolul1
Cheltuielipentruobtinereaiamenajareaterenului
1.1.
Obinereaterenului
1.2.
Amenajareaterenului
1.3.
Amenajareapentru
proteciamediuluii
aducerealastareainiial
TOTALCAPITOL1
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8.841,00
2.100,00
2.121,84
10.962,84
2.604,00
23.155,00
5.500,00
5.557,20
28.712,20
6.820,00
31.996,00
7.600,00
7.679,04
39.675,04
9.424,00
Capitolul2
Cheltuielipentruasigurareautililtilornecesareobiectivului
2.1.
Evacuaredeseuri
31.575,00
7.500,00
7.578,00
39.153,00
9.300,00
2.2.
Racordelectric
18.945,00
4.500,00
4.546,80
23.491,80
5.580,00
2.3.
Bransametapacanal
5.052,00
1.200,00
1.212,48
6.264,48
1.488,00
55.572,00
13.200,00
13.337,28
68.909,28
16.368,00
TOTALCAPITOL2
Capitolul3
Cheltuielipentruproiectareaiasistentehnic
3.1.
Studiideteren
10.525,00
2.500,00
2.526,00
13.051,00
3.100,00
3.2.
Taxepentruobinereade
avize,acordurii
autorizaii
176.820,00
42.000,00
42.436,80
219.256,80
52.080,00
3.3.
Proiectareiinginerie
568.350,00
135.000,00
136.404,00
704.754,00
167.400,00
3.4.
Organizareaprocedurilor
deachiziie
2.105,00
500,00
505,20
2.610,20
620,00
3.5.
Consultan
151.560,00
36.000,00
36.374,40
187.934,40
44.640,00
3.6.
Asistentehnic
151.560,00
36.000,00
36.374,40
187.934,40
44.640,00
1.060.920,00
252.000,00
254.620,80
1.315.540,80
312.480,00
12.440.718,40
2.955.040,00
2.985.772,42
15.426.490,82
3.664.249,60
11.367.000,00
2.700.000,00
2.728.080,00
14.095.080,00
3.348.000,00
TOTALCAPITOL3
Capitolul4
Cheltuielipentruinvestiiadebaz
4.1.
4.1.1.
Construciiiinstalaiidin
care:
Construciiiinstalaii
Cladireprincipala,
depozitare,birouri
Beneficiar:
P a g |24
4.1.2.
4.1.3.
4.1.4.
4.1.5.
Instalatiisanitaresistins
incendiu
Instalatiitermice,
ventilare,climatizare
Instalatiielectricesi
curentislabi(avertizare
incendiu,controlacces,
supravegherevideo)
Sistemeacustice+audio
video
227.340,00
54.000,00
54.561,60
281.901,60
66.960,00
303.120,00
72.000,00
72.748,80
375.868,80
89.280,00
204.606,00
48.600,00
49.105,44
253.711,44
60.264,00
318.444,40
75.640,00
76.426,66
394.871,06
93.793,60
4.1.6.
RacordgazestatieSRM
6.315,00
1.500,00
1.515,60
7.830,60
1.860,00
4.1.7.
Racordelectric
transformator
10.525,00
2.500,00
2.526,00
13.051,00
3.100,00
4.1.8.
Racordapacanal
3.368,00
800,00
808,32
4.176,32
992,00
4.1.9.
5.599.300,00
1.330.000,00
1.343.832,00
6.943.132,00
1.649.200,00
5.599.300,00
1.330.000,00
1.343.832,00
6.943.132,00
1.649.200,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.060.920,00
252.000,00
254.620,80
1.315.540,80
312.480,00
985.140,00
234.000,00
236.433,60
1.221.573,60
290.160,00
575.928,00
136.800,00
138.222,72
714.150,72
169.632,00
2.824.910,00
671.000,00
677.978,40
3.502.888,40
832.040,00
12.630,00
3.000,00
3.031,20
15.661,20
3.720,00
134.720,00
32.000,00
32.332,80
167.052,80
39.680,00
5.052,00
1.200,00
1.212,48
6.264,48
1.488,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.2.
4.3.
4.3.1.
4.3.2.
4.3.3.
4.3.4.
4.3.5.
4.3.6.
4.3.7.
4.3.8.
Montajutilaje
tehnologicedin
care:
Utilaje,
echipamente
tehnologicei
functionalecu
montaj
Utilaje,echipamente
tehnologiceifunctionale
cumontajCladire
principala,depozitare,
birouri
Utilaje,echipamente
cumontajinstalatii
sanitaresidestins
incendiul
Utilaje,echipamente
cumontajtermice,
ventilatie,climatizare
Utilaje,echipamente
cumontajelectricesi
curentislabi(avertizare
incendiu,controlacces,
supravegherevideo)
Utilaje,echipamente
cumontajsisteme
acustice+audiovideo
Utilaje,echipamente
cumontajracordgazesi
statieSRM
Utilaje,echipamente
cumontajracordelectric
transformator
Utilaje,echipamente
cumontajracordapa
canal
4.3.9.
4.4.
Utilajefarmontaj
iechipamentede
transport
Beneficiar:
P a g |25
4.5.
4.5.1.
4.5.2.
4.5.3.
4.5.4.
4.5.5.
4.5.6.
4.5.7.
Dotri
DotariConstruciii
instalaiiCladire
principala,depozitare,
birouri
DotariInstalatiisanitaresi
stinsincendiu
DotariInstalatiitermice,
ventilare,climatizare
DotariInstalatiielectricesi
curentislabi
DotariSistemeacustice+
audiovideo
DotariRacordgazestatie
SRM
DotariRacordelectric
transformator
1.075.655,00
255.500,00
258.157,20
1.333.812,20
316.820,00
231.550,00
55.000,00
55.572,00
287.122,00
68.200,00
10.525,00
2.500,00
2.526,00
13.051,00
3.100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
63.150,00
15.000,00
15.156,00
78.306,00
18.600,00
770.430,00
183.000,00
184.903,20
955.333,20
226.920,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.5.8.
DotariRacordapacanal
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.5.9.
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Activenecorporale
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
24.714.973,40
5.870.540,00
5.931.593,62
30.646.567,02
7.279.469,60
Organizaredesantier
904.101,29
214.750,90
216.984,31
1.121.085,60
266.291,12
Evacuaremoloz,deseuri
399.950,00
95.000,00
95.988,00
495.938,00
117.800,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
505.200,00
120.000,00
121.248,00
626.448,00
148.800,00
92.620,00
22.000,00
22.228,80
114.848,80
27.280,00
1.901.871,29
451.750,90
456.449,11
2.358.320,40
560.171,12
4.6.
TOTALCAPITOL4
Capitolul5
Altecheltuieli
5.1.
5.1.1.
5.1.2.
5.2.
5.3.
Cheltuieliconexeorg.
antierului
Comisioane,cote,taxe,
costulcreditului
(1+0,1+0,7+0,5+0,05)
Cheltuielidiversei
neprevzute
TOTALCAPITOL5
Capitolul6
Cheltuielipentruprobetehnologiceitesteipredarelabeneficiar
6.1.
Pregtireapersonaluluide
exploatare
0,00
0,00
0,00
0,00
6.2.
Probetehnologiceiteste
10.525,00
2.500,00
2.526,00
13.051,00
3.100,00
10.525,00
2.500,00
2.526,00
13.051,00
3.100,00
TOTALGENERAL
27.775.857,69
6.597.590,90
6.666.205,85
34.442.063,53
8.181.012,72
DincareC+M
(1.2,1.3,2,4.1,4.2,5.1.1)
18.527.536,40
4.400.840,00
4.446.608,74
22.974.145,14
5.457.041,60
TOTALCAPITOL6
Beneficiar:
P a g |26
2.Ealonareacosturilorcoroboratecugraficulderealizareainvestiiei
Anul
Luna
Activitatipremergatoare
(proiecttehnic,procedura
achizitii,etc)
Executiapropriuzisa
(consolidare,reabilitare,
montajechipamente,etc)
II
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Achizitiadeechipamenteaudio
videosimobilierspecifice
Instalare,montaj,punerein
functiunesistemaudiovideo
Receptielaterminarea
lucrarilor,probe,reglaje,
instruirepersonal
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
5.
Obiectulcontractului
Activiti
premergtoare
(proiect
tehnic,
procedur
achiziii,
etc.)
Execuia propriuzis
(concolidare,
reabilitare,
montaj
echipamente,etc.)
Achiziia
de
echipamente audio
video i mobilier
specifice
Instalare,
montaj,
punere n funciune
sistemaudiovideo
Recepielaterminarea
lucrrilor,
probe,
reglaje,
instruire
personal
Valoarea
estimat(lei)
inclusivTVA
Valoarea
estimat(euro)
inclusivTVA
Dat
estimat
pentru
ncepere
Dat
estimat
pentru
finalizare
Durat
(luni)
1.127.606,40
267.840,00
28.556.062,55
6.782.912,72
20
17
1.242.455,20
295.120,00
14
16
3.502.888,40
832.040,00
16
22
13.051,00
3.100,00
23
24
Beneficiar:
P a g |27
Repartizarecheltuieliconformgraficuluiderealizareainvestiiei(procentual)
Volumulcheltuielilorealonatpedurataexecuie(perlun)nEuro
Beneficiar:
P a g |28
(4)ANALIZACOSTBENEFICIU:
1.IDENTIFICAREAINVESTIIEIIDEFINIREAOBIECTIVELOR,INCLUSIVSPECIFICAREAPERIOADEIDE
REFERIN
Investiia avut n vedere urmrete crearea unui centru cultural multifuncional, la standarde
europene,dotatcutoatemijloaceletehnicenecesarepentruatingereascopuluipropusdezvoltareaunui
sistem de spectacole de teatru, film, conferine, ntlniri, dezbateri, recitri de poezie i lectura de proz,
expoziiidindiversedomeniiculturale.
Obiectivul general al proiectului const n a oferi locuitorilor Sectorului 6 un nucleu cultural, spre
care s i indrepte petrecerea timpului liber. Situat n chiar centrul sectorului, pe locul unui fost
cinematograf,foartecutatnvremurilesaledeactivitate,centrulculturalvarenateinteresulpentruacest
lca.
PopulaiaSectorului6atingenumrulunuiorareedindejude,iarcentreleculturaledinacest
sector sunt limitate. n special tinerii, sunt la ora actual atrai numai de sistemele multiplex din malluri,
carenuofertotuiunsuportculturalsuficient.
Proiectul dorete s atrag tinerii spre activiti culturale complexe, s le propun o alternativ la
culturaTViamallurilor.
Obiectivelespecificealeproiectuluisunturmtoarele:
Creareadecercuriculturale,lacaresfieatraictmaimuliceteni,nspecialtineri
Organizarea de spectacole diverse, film, teatru, concerte, oper, care s diversifice opiunile
culturalealepopulaiei
Crearea de legturi i grupuri de aciune cu alte centre cuturale, din ar i din strintate,
promovareaschimburilorculturalebilaterale.
AcestcentrudeexcelenvadeveniunvectoralMinisteruluiCulturii,pentrurspndireaactuluide
culturiatragereactrediversitatecultural,camijlocdeexprimare.
Dorim ca acest centru cultural s fie un rspuns la aplatizarea vieii culturale a societii, la
reducereactreemisiuniinformativeTV,saunlocuireaactivitiiculturalecuvizionareafilmelordeserie,n
principalpentrulocuitoriiSectorului6,daripentruoricepersoandornicdeparticipare.
Atragereaunorpersonalitimarcantealevieiinoastreculturalesauinternationaleinevenimentele
dinacestaezamntvadeveniopreocupareactiv,ivaajutalarspndireainotorietateaacestuicentru
cultural.
Beneficiar:
P a g |29
ncadrulprezentuluistudiudefezabilitatesauavutnvedereoseriedeipotezedelucru,dupcum
urmeaz:
Ipotezetehnice:
aparatele,echipamenteleisoftwareulceurmeazafiachiziionatesuntconformecucerinele
tehnicelaniveleuropean
amenajareainterioarimobilierulcucarevorfidotatespaiilececompuncentrulsuntconforme
cerinelorispecificaiilornormelornvigoarelanivelulUniuniiEuropene.
Ipotezeeconomice:
- proiectul vizeaz dezvoltarea unui centru cultural activ, n locul unui fost cinematograf, prsit, n
staredeparagin.
Ipotezedemediu:
- infrastructura cultural nou creat corespunde cerinelor normativelor n domeniul protejrii
mediului,
Ipotezedelegalitate:
activitilecesedesfoarncadrulCentruluirespectnormeleiprevederilelegale,precumicele
legatedecerineledesfurriiunuiactcultural
investiiavarespectacerinelelegale,faptcevafidoveditprinacordurile,avizeleiautorizaii,att
nfazadeproiectarectinceadeimplementareaproiectului.
2.ANALIZAOPIUNILOR
nurmaanalizeimulticriterialeaufostidentificateurmtoarelealternative:
Alternativnul:reprezentndsituaiancareNUserealizeazproiectul.
Alternativaminim:reprezentndsituaiancareinvestiiiledereabilitareattfizicctimorala
fostuluiCinematografFAVORITserealizeaznspaiileexistente,serealizeazdotrinlimitaspaiului
disponibilicuefortfinanciarmoderat,fraserealizaconsolidare,extindereisupraetajare;
Alternativa moderat : se menine parial construcia existent i se consolideaz, extinde i
supraetajeaz,serealizeazdotrinlimitaspaiuluidisponibilastfelrezultat;
Alternativ maxim: se demoleaz construcia existent i se realizeaz o construcie nou, n
condiiileprevzutedeuncertificatdeurbanism
Beneficiar:
P a g |30
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Criterii:
Relevanapentruinvestitor(graduldeadecvareaobiectivelorproiectuluicustrategiaiobiectivele);
Relevanaurbanistic(graduldeintegrareainvestiiei/construcieinplanuldeurbanismzonal);
Relevanatehnic(adecvareaechipamentelorlaobiective);
Relevanafinanciar(msurancareproiectulseautosusinedinpunctdevederefinanciar);
Relevanasocial(msurancareproiectulpromoveazechitateaioportunitileegale);
Relevanaecologic(impactulproiectuluiasupramediului);
Relevanalegal.
Metodologie:
Fiecrui criteriu ia fost asociat o pondere, cuprins ntre 0% i 100%, ca expresie a importanei considerate n contextul
proiectului,astfelnctsumaponderilorsfieegalcu100%.
Celetreialternativeaufostevaluatedupurmtorulpunctaj:
0,001,00impactinexistent;
1,012,00impactirelevant;
2,013,00impactmediu;
3,014,00impactrelevant;
4,014,50impactfoartemare;
4,505,00impactexcepional,
Alternativanul
Nr.
crt.
1
2
3
4
5
6
7
Criterii
Relevanapentruinvestitor
Relevanaurbanistic
Relevanatehnic
Relevanafinanciar
Relevanasocial
Relevanaecologic
Relevanalegal
SCORTOTAL(IMPACTULALTERNATIVEI)
Scor
Pondere
Impact
1
1
1
1
1
1
1
7
20%
10%
10%
25%
25%
5%
5%
100%
0,20
0,10
0,10
0,25
0,25
0,05
0,05
1,00
Scor
Pondere
Impact
2
1
3
2
2
1
2
15
20%
10%
10%
25%
25%
5%
5%
100%
0,40
0,10
0,30
0,50
0,50
0,05
0,05
1,90
Scor
Pondere
Impact
20%
1,00
Alternativaminim
Nr.
crt.
1
2
3
4
5
6
7
Criterii
Relevanaurbanistic
Relevanatehnic
Relevanafinanciar
Relevanasocial
Relevanaecologic
Relevanalegal
Alternativamoderat
Nr.
crt.
1
Beneficiar:
Criterii
P a g |31
2
3
4
5
6
7
Relevanaurbanistic
Relevanatehnic
Relevanafinanciar
Relevanasocial
Relevanaecologic
Relevanalegal
4
5
3
5
4
3
29
10%
10%
25%
25%
5%
5%
100%
0,40
0,50
0,75
1,25
0,20
0,15
4,25
Scor
Pondere
Impact
5
2
1
5
5
4
2
24
20%
10%
10%
25%
25%
5%
5%
100%
1
0,20
0,10
1,25
1,25
0,20
0,10
4,10
Alternativamaxim
Nr.
crt.
1
2
3
4
5
6
7
Criterii
Relevanaurbanistic
Relevanatehnic
Relevanafinanciar
Relevanasocial
Relevanaecologic
Relevanalegal
Concluzie:
nbazacelorpatrualternativeprezentateianalizatemaisusarezultaturmtorulimpact:
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
Alternatividentificat
Alternativnul
Alternativaminim
Alternativamoderat
Alternativamaxim
Impactul
alternativei
1,00
1,90
4,25
4,10
Beneficiar:
P a g |32
Conform analizei rezult cea dea treia alternativ, adic cea moderat, de meninere parial a
construciei existente i de consolidare, extindere i supraetajare, i de realizare a dotrilor necesare, n

limitaspaiuluidisponibilastfelrezultat,estemultmaieficient.
3.ANALIZFINANCIAR
Proiectul vizat se ncadreaz n categoria proiectelor cu rezultate intangibile, prin nsi natura
actuluiculturalceurmeazasedesfura.
Efectelesocioeconomiceavutenvederecaurmareaimplementriiinvestiieisunt:
Creareadecercuriculturale,lacaresfieatraictmaimuliceteni,nspecialtineri
Organizarea de spectacole diverse, film, teatru, concerte, oper, care s diversifice opiunile
culturalealepopulaiei
Crearea de legturi i grupuri de aciune cu alte centre cuturale, din ar i din strintate,
promovareaschimburilorculturalebilaterale
ntreinereaidezvoltareaactuluiculturalautentic
Cretereaniveluluideculturicunotinealpopulaiei
RezultatelefinanciaredincadrulprezentuluiproiectdeinvestiiiincontdefaptulcCentrulCultural
EuropeanFavoritnuesteprevzutafiuncentrudeprofit.
Intrrile de numerar sunt prevzute a proveni din urmtoarele surse: public (bilete la spectacole),
din nchirierea slilor de conferin, din chiriile agenilor economici (cafeneabar), precum i din proiecte
naionale.
Aceste intrri au ca i principal scop acoperirea cheltuielilor operaionale ale Centrului Cultural
EuropeanFavorit.
Previzionareacosturilordeoperareauavutlabazurmtoareleipoteze:
-
ncadrulcheltuielilordepersonalaufostconsiderattotpersonalulimplicat;
cheltuielile cu utilitile cuprind cheltuieli cu ap, canalizare, electricitate, internet, comunicaii

telefon,fax;
cheltuielileoperaionalecuprindcheltuielilecuconsumabileleiceledeservice;
(Attcheltuielilecuutilitilecticeledentreinereicelesalarialevorsuferi,nfiecarean,ocretere
fadeanulanterior).
Costurile de operare sunt generate de componentele portofoliului de activiti ce urmeaz a se

desfaurancadrulCentruluiCulturalEuropeanFavoritfiindformatedinurmtoarelearticoledecalculaie:
Beneficiar:
P a g |33
TipologiacosturilordeoperareaCentruluiCulturalEuropean
Nr.crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Costurideoperare
Cheltuielicumaterialeconsumabile
Cheltuielicupotaitelecomunicaiile
Regii
Cheltuielicudelegaiiinterne/externe
Cheltuielicuprotocolul
Cheltuielipublicitare
Cheltuielicuimpozitulpecldire
Cheltuielicuamortizarea
Cheltuielidepersonal
Estimareaintrrilordenumerarpentruperioadapostimplementaremiilei
postimplementare
An1
An2
An3
An4
An5
An6
An7
An8
An9
An10
403,61
807,22
807,22
807,22
807,22
807,22
807,22
807,22
807,22
807,22
Intrariprevizionatedinproiecte
nationale
50,00
100,00
150,00
200,00
200,00
200,00
200,00
200,00
200,00
200,00
Intrariprevizionatedinproiecte
internationale
25,00
45,00
65,00
95,00
110,00
125,00
135,00
150,00
160,00
180,00
Alteintraridenumerar
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
478,61
952,22
1.022,22
1.102,22
1.117,22
1.132,22
1.142,22
1.157,22
1.167,22
1.187,22
ExplicatiimiiEURO
Numerarlainceputulperioadei
Intraridenumerar
Totalintraridenumerar
Cheltuielileoperaionaleprevizionatepentruperioadapostimplementare
Cheltuieli(miiEuro)
An1
An2
An3
An4
An5
An6
An7
An8
An9
An10
Cheltuielicumaterialeconsumabile
4,80
6,00
7,20
8,40
9,60
10,80
12,00
13,20
14,40
15,60
6,00
7,20
8,40
9,60
10,80
12,00
13,20
14,40
15,60
16,80
Regii
60,00
72,00
84,00
96,00
108,00
120,00
132,00
144,00
156,00
168,00
Cheltuielicudelegatiiinterne/
externe
10,00
12,00
14,00
16,00
18,00
20,00
22,00
24,00
26,00
28,00
Cheltuielicuprotocolul
3,60
3,60
3,60
3,60
3,60
3,60
3,60
3,60
3,60
3,60
Cheltuielipublicitare
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
4,50
5,00
5,50
Cheltuielicuimpozitulpecladire
1,50
1,60
1,70
1,80
1,90
2,00
2,10
2,20
2,30
2,40
Cheltuielipersonaltehnic,artistic,
55,00
77,00
120,00
210,00
350,00
450,00
500,00
550,00
600,00
650,00
Cheltuielidepersonalauxiliar
21,00
21,00
21,00
21,00
21,00
21,00
21,00
21,00
21,00
21,00
Total
162,90
201,90
261,90
368,90
525,90
642,90
709,90
776,90
843,90
910,90
Cheltuielicupotaitelecomunicaiile
Beneficiar:
P a g |34
Principaliiindicatoriutilizaipentruanalizafezabilitiiproiectuluiinvestiionalaufost:
Raportulncasri/pliactualizate;
Perioadaderecuperareainvestiiei,
RAPORTULNCASRI/PLIACTUALIZATE
Se calculeaz prin luarea n considerare a valorii actualizate a ncasrilor i a valorii actualizate a
plilor,duprelaia:
11
RI/P=
unde:
Incncasri;
Plpli,
Inct
(1 + e)
t =2
11
Pl t
t
t = 2 (1 + e)
Oactivitateesteeficientdinpunctdevedereeconomicofinanciarnumaidacacestindicatoreste
maimaredect1.
Raportulncasri/pli
An3
An4
An5
An6
An7
An8
An9
An10
201,9
0
261,90
368,90
525,90
642,90
709,90
776,90
843,90
910,90
Platitotale
162,9
201,9
261,9
368,9
525,9
642,9
709,9
776,9
843,9
910,9
Incasari
478,6
1
952,2
2
1.022,2
2
1.102,2
2
1.117,2
2
1.132,2
2
1.142,2
2
1.157,2
2
1.167,2
2
1.187,2
2
Denumiremiieuro
Platiaferenteexploatarii
Rambursarecredit
An1
An2
162,9
0
5%
Ratadeactualizare
Coeficientdeactualizare
Platiactualizate
Incasariactualizate
Raportincasari/platiactualizate
0,952
4
155,1
5
455,8
3
0,907
183,1
2
863,6
6
0,8638
0,8227
0,7835
0,7462
0,7107
0,6768
0,6446
0,6139
226,23
303,49
412,04
479,73
504,53
525,81
543,98
559,20
882,99
906,80
875,34
844,86
811,78
783,21
752,39
728,83
2,03
Beneficiar:
P a g |35
PERIOADADERECUPERAREAINVESTIIEI
Perioadaderecuperareainvestiieiestedefinitcanumruldeanincareoentitateirecupereaz
investiiainiialpeseamafluxurilornetedenumerarobinute.
Acestindicatorpermitecunoaterea,ncdinetapadeciziei,atimpuluiderecuperareacosturilor
iniialecuinvestiia,peseamafluxuluinetdenumerarobinut.
Calculultermenuluiderecuperareactualizatsevafacepebazarelaiei:
TR =
valoarea investi t,iilor efectuate

I
=
FNact / an valoarea medie anual actualizat a FN
Cuctperioadaderecuperareestemaiscurtcuattmaiviabilimaieficientesteinvestiia.
Avnd n vedere c activitile desfurate de Centrul Cultural European Favorit nu vor avea un
caracter lucrativ propriuzis, recuperarea investiiei din fluxurile de numerar nu reprezint un obiectiv
principal.
Efectele activitilor centrului depesc limitele financiare, astfel nct se pune problem ca suma
acestora(incluzndefectelefinanciareicelenonfinanciare)sdepeascsumaeforturilorinvestiionale.
Perioadaderecuperareainvestiiei
Denumiremiieuro
An1
An2
An3
An4
An5
An6
Valoareainvestitiei(Vi)
6.597.590,90
Valoareaactualizataa
investitiei
7.546.943,99
Fluxuldenumerar(FN)
478,61
952,22
1.022,22
1.102,22
1.117,22
Fluxuldenumeraractualizat
(FNA)
Fluxuldenumerarmediu
(FNM)
An8
An9
An10
1.142,22
1.157,22
1.167,22
1.187,22
5,00%
Ratadeactualizare
Coeficientuldeactualizare
1.132,22
An7
0,95
0,91
0,86
0,82
0,78
0,75
0,71
0,68
0,64
0,61
455,83
863,66
882,99
906,80
875,34
844,86
811,78
783,21
752,39
728,83
1.045,86
Fluxuldenumeraractualiza
mediu(FNAM)
790,57
Perioadaderecuperaredin
FNM
6,31
Perioadaderecuperaredin
FNAM
9,55
Beneficiar:
P a g |36
4.Analizadesenzitivitate
Analizadesenzitivitate,ntroaccepiunefoartegeneral,reprezintinvestigaiacareserealizeaz
cuprivirelanivelulunorfactori,lapotenialelemodificrisaueroricesepotproduce,precumicuprivirela
impactul pe care acestea le vor avea asupra fenomenului (ca rezultant a factorilor). Cu alte cuvinte,
reprezint studiul modificrilor pe care aceste schimbri sau erori le genereaz asupra rezultatelor unui
fenomen.
nacelaitimp,despreanalizadesenzitivitatesepoatespunecesteometoddemsurarea
riscului, n direct corelaie a acestuia cu performanele unui sistem, aplicarea acesteia regsinduse n
studiile de simulare ale unor sisteme reale foarte variate, dintro gam larg de domenii de activitate:
chimie,fizic,inginerie,medicin,economie,management.
Organizaiile cu scop lucrativ sau nelucrativ i desfoar activitatea ca i componente ale unui
ansamblu, numit mediu. Acesta este format din dou componente majore, i anume mediul extern i
mediulintern,nfuncionareacomplexaacestuiansamblu,risculreprezint,defapt,incapacitatea
organizaieideaseadaptantimputilicucosturilecelemaimici,lavariaiacondiiilordemediu.
Multipleleutilizrialeanalizeidesensitivitatepotficlasificatenurmtoarelecategorii:
suportnluareadeciziei(asistaredecizional);
mijlocdecomunicare;
soluiepentruonelegerectmaibunaunuifenomenidecuantificareaacestuia;
dezvoltareamodeluluipropuspentrustudiulfenomenului.
Senzitivitateafezabilitiiuneiinvestiiireprezintvariabilitateacondiiilordeeficienaacesteian
cazul variaiei principalilor indicatori care definesc investiia: valoarea investiiei, rata de actualizare,
ncasrileiplileoperaionalegeneratedeaceasta.
Pentruastabiliefectulvariaieiacestorcondiiiseconsidercdoaracelfactorsemodific,toate
celelaltecondiiirmnndconstante.
5.ANALIZADERISC
Risculreprezintgraduldeincertitudinealapariieiunorpierderidincauzentmpltoare,accidente
sau mprejurri nedorite, fiind cuantificat prin probabilitatea ca n derularea unei aciuni sau activiti
viitoare s apar mprejurri mai puin cunoscute sau necunoscute, genernd efecte nefavorabile asupra
rezultatelorpropusesauateptate.
ncadrulproiectelordeinvestiii,risculesteunelementimportantfiindnecesaranalizareaacestuia
pecategoriiderisc.
Beneficiar:
P a g |37
Pentru prezenta investiie, se va utiliza n evaluarea categoriilor de risc un scor, pornind de la

urmtoarelenivele:
riscnesemnificativ
1punct
riscsczut
2puncte
riscmediu
3puncte
riscridicat
4puncte
riscsemnificativ
5puncte
Categoriilederiscidentificabilelanivelulinvestiiesunt:
1. Risculdear
2. Risculnatural
3. Riscullegatdeprofil(aldomeniuluiculturaleducaie)
4. Risculjuridiciadministrativ
5. Riscultehnicitehnologic
6. Riscullegatderesurseleumane
7. Risculdeexploatare
8. Risculfinanciar
9. Risculcomercial
10. Risculecologic
1.Risculdearsereferlaelementecastareaeconomiei,sistemulpolitic,importanastrategici
geograficarii,echilibrulindicatorilormacroeconomici.
Coeficientuldeimportanacordatcategorieiderisc:K1=0,05
Evaluare:mediu(scor:E1=3)
Motivaie: Referitor la proiect, riscul de ar se poate manifesta prin activarea clauzelor de
salvgardarepostaderare,carepoatedeterminasuspendareasaudiminuareafinanrilor.
2. Riscul natural este generat de calamiti naturale sau de alte cauze de for major, n care
factoriinaturali,impredictibili,aupondereadecisiv.
Evaluare:sczut(Scor:E2=2)
Motivaie:Parteadeamenajareaconstrucieiesteproiectatconformlegislaieinvigoareprivind
protecialacutremure;proteciampotrivadezastrelornaturale(inundaii,cutremure,incendii,furtuni)se
varealizaprinasigurareacldiriiiabunurilordininterior.
Beneficiar:
P a g |38
3. Riscul legat de profil vizeaz capacitatea de adaptare a ofertei n funcie de dinamica i
variabilitateacereriideinovaremanifestatnmediulculturalsausocioeconomic.
Evaluare:Mediu(Scor:E3=3)
Motivaie: Centrul Cultural European va derula activiti culturale. Acest domeniu este destul de
dinamic,interesulpopulaieipentruactiviticulturalefiindncretere.
4.Risculjuridiciadministrativserefer,pedeoparte,lasusinereaproiectuluidectreechipade
conducereaPrimrieiSectorului6aMunicipiuluiBucureti.
Evaluare:nesemnificativ(Scor:E4=1)
Motivaie: Proiectul propus se bucur de sprijinul i susinerea total a echipei de conducere a
PrimrieiSectorului6aMunicipiuluiBucureti.
5.Riscultehnicitehnologic:riscultehnologic,caresemanifestncazulpuneriinfunciuneaunor
echipamente.ncadrulacesteicategoriideriscsecuantificiexistenadecalajelortehnicefadeinstituii
similarealeUniuniiEuropene.
Evaluare:nesemnificativ(Scor:E5=1)
Motivaie:ncazulacesteiinvestiiisevorutilizaechipamentecesunttestateidezvoltatedecatre
cercettoridincentredecercetarestrine,specializatepeevaluarearisculuitehnicitehnologic.
6. Riscul legat de resursele umane const n probabilitatea ca investitorul s nu i poat asigur

necesaruldepersonal,nstructuradecalificriicompetenedoriteinecesare.
Motivaie: Personalul ce va activa n cadrul Centrului Cultural European Favorit este pregtit n
domeniulvizatdeproiect.
7.Risculdeexploataresereferlaincertitudineaivariabilitatearezultatelordatedemodificarea
volumuluideactivitate.
Beneficiar:
P a g |39
Motivaie: indicatorii care definesc riscul de exploatare au valori medii care se mbuntesc n
decursuloperaionalizriiproiectului.
8. Riscul financiar caracterizeaz variabilitatea indicatorilor de rezultate sub incidena structurii

surselordefinanare.
Evaluare:mediu(Scor:E8=3)
Motivaie:Finanareaproiectuluipresupuneoinvestiiecarevanecesitasursedefinanareattde
lanivellocalctieuropene,conformanalizeieconomicofinanciare.
9.Risculcomercialcuprinderisculprivindnegociereaneurmatdencheiereacontractului,risculde
pre,risculnlanuldeaprovizionare.
Motivaie: n domeniile vizate de proiect exist o probabilitate relativ redus ca negocierile de
contractaresaiboduratmailungisrmnnefinalizateprinsemnareaunuicontract.
10. Riscul ecologic are n vedere impactul pe care l poate genera n mediul ambiental derularea
proceselordincadrulproiectelor.
Evaluare:nesemnificativ(E10=1)
Motivaie:Proiectulnuareniciunimpactnefavorabildemediu.
10
Funciascorderisc: Rmediu =
Beneficiar:
E
i =1
Ki
10
=2,20
P a g |40
Analizariscurilor
Scor
Categoriaderisc
Calificativ
Scor(Ei)
Coeficientde
ponderatpe
importan(Ki)
categoriede
risc(Ri)
1.Risculdear
mediu
0,05
0,15
2.Risculnatural
sczut
0,05
0,10
3.Riscullegatdeprofilulcultural
mediu
0,15
0,45
4.Risculjuridiciadministrativ
nesemnificativ
0,05
0,05
5.Riscultehnicitehnologic
nesemnificativ
0,05
0,05
6.Riscullegatderesurseleumane
sczut
0,15
0,30
7.Risculdeexploatare
sczut
0,15
0,30
8.Risculfinanciar
mediu
0,15
0,45
9.Risculcomercial
Sczut
0,15
0,30
10.Risculecologic
nesemnificativ
0,05
0,05
1,00
2,20
SCORULMEDIUALRISCULUITOTAL
nconcluzie,scorulmediualrisculuitotalestede2,20.
(5)SURSELEDEFINANTAREAINVESTITIEI
Surseledefinanareainvestiiilorseconstituienconformitateculegislatianvigoareiconstaudinfonduri
proprii,creditebancare,fonduridelabugetuldestat/bugetullocal.
(6)ESTIMRIPRIVINDFORADEMUNCOCUPATPRINREALIZAREAINVESTIIEI
1.Numrdelocuridemunccreatenfazadeexecuie:50
2.Numrdelocuridemunccreatenfazadeoperare:
Locuridemuncpermanente30,pentruuneleposturifiindnecesarasigurareapeschimburi.
Locuridemuncperiodice50
Beneficiar:
P a g |41
(7)PRINCIPALIIINDICATORITEHNICOECONOMICIAIINVESTITIEI
1. Valoareatotal(INV),inclusivTVA(miilei)=34.442.063,55miilei
(npreurilunaiulie,anul2011,1euro=4,21lei),
dincare:
construciimontaj(C+M)=22.974.145,14miilei
2. Ealonareainvestiiei(INV/C+M):
anulIinvestiie=16.245.521,87miilei
anulIIinvestiie=18.196.541,68miilei
3. Durataderealizare(luni)24luni
4. Capaciti(nunitifiziceivalorice):
Suprafaconstruit:1221,00mp(existent)
Suprafadesfurat:3600,00mp(frsubsol)
Numruldespectatori/spectacol=490spectactori
Frecvenapropusdespectacoledeteatru/an=10x12=120spectacoledeteatru/an
Frecvenapropusdespectacoledefilm/an=44x12=528spectacoledefilm/an
Frecvenapropusdespectacoledeconcert/an=1x10=12spectacoledeconcert/an
Frecvenamediepropusdespectacole/an=660spectacole/an
Numruldecititorianualestimat(~10/zix300zile/an)=3000cititori/an
Numrdeparticipanilaconferine=70persoane
Frecvenapropusdeconferine/an=16x12=192conferine/an
Rezultnumrultotaldeparticipanilaevenimenteleculturale,ndiverseforme/an=490x660+
3000+70x192=339.840participani/an
(sauluatnconsiderarecapacitilepropuselaungraddeparticiparede70%)
Beneficiar:
P a g |42
5. Aliindicatorispecificidomeniuluideactivitatencareesterealizatinvestiia,dupcaz.
Numrul de locuri de munc permanente create : ngrijitori, menajere, secretar, activiti culturali,
funciiconducere,bibliotecare,arhivari,personalsecuritateipaz:30
Numrul de locuri de munc periodice : mainiti, operatori scen, plasatori, personal artistic (actori,
regizori,figurani),confereniari,traductori:50
ntocmit,
arh.VeronicaZYBACZYNSKI
ing.ValentinLABER
Preedintedeedin,
_____________________________________________
Beneficiar:
P a g |43
CAPITOLULB:Piesedesenate:
Nr
crt
Numr
plan
1.
A01
Plandesituaie
1:500
2.
A02
Plansubsol
1:100
3.
A03
Planparter
1:100
4.
A04
Planetaj1
1:100
5.
A05
Planetaj2
1:100
6.
A06
Planetaj3
1:100
7.
A07
Planetaj3tehnic
1:100
8.
A08
Seciunelongitudinal
1:100
9.
A09
Schemfuncionalsubsol
1:200
10.
A10
Schemfuncionalparter
1:200
11.
A11
Schemfuncionaletaj1
1:200
12.
A12
Schemfuncionaletaj2
1:200
13.
A13
Schemfuncionaletaj3
1:200
14.
A14
Schemfuncionaletaj3tehnic
1:200
15.
A15
Schemfuncionalseciune
1:200
Titluplan
Scara
Beneficiar:
P a g |44
LEGENDA:
FOYER, SPATII PUBLICE
GRUPURI SANITARE PUBLIC
ZONA ACTORI, ADMINISTRATIE
SALA DE SPECTACOLE / MULTIFUNCTIONALE
BIBLIOTECA, CAFENEA-BAR
SPATII TEHNICE
SPATIU TEHNIC AUXILIAR PUBLIC
ZONE TEHNICE, OCAZIONAL PUBLIC
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE
LEGENDA:
SPATII TEHNICE

Studiu de Fezabilitate

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu de Fezabilitate

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Anexa la HCL nr.

CENTRU CULTURAL EUROPEAN FAVORIT

Beneficiar: Primaria Sectorului 6 al municipiului Bucuresti

1. SITUAIA ACTUAL I INFORMAII DESPRE ENTITATEA RESPONSABIL CU IMPLEMENTAREA

Constructia amplasat n cadrul unui complex comercial, cu functiunea de cinematograf este in

Scenariul 3 / alternativa moderat : se menine parial construcia existent i se consolideaz,

c) Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafata totala, reprezentnd terenuri din

studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu rezultatele

ndeprtarea stratului de umplutur, inclusiv a rdcinilor plantelor; adncimea de

patul sistemelor rutiere i al parcrilor se vor compacta cu cilindrul compactor, pn la

e) Caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investitii, specifice

Compartimentrile sunt din gipscarton cu grosime i compoziie variabil n funcie de gradul de

Din punct de vedere al echipamentelor, sa urmrit asigurarea n fiecare spaiu a tuturor

gospodrie de ap pentru incendiu de aprox. 180mp cu statiie de pompare adosat de 45

Msurile de protecie a mediului ce se au n vedere in de reducerea perimetrului antierului la

Activiti premergtoare nceperii construciei anul I lunile 1 3 activitatea presupune ntocmirea

Reabilitare, consolidare, extindere i supraetajare construcie i amenajare interior construcie anul I

Recepionarea, instalarea i punerea n funciune a echipamentelor anul II luna 9 12 odat cu

construciei existente i de consolidare, extindere i supraetajare, i de realizare a dotrilor necesare, n

cheltuielile cu utilitile cuprind cheltuieli cu ap, canalizare, electricitate, internet, comunicaii

Costurile de operare sunt generate de componentele portofoliului de activiti ce urmeaz a se

Se calculeaz prin luarea n considerare a valorii actualizate a ncasrilor i a valorii actualizate a

valoarea investi t,iilor efectuate

FNact / an valoarea medie anual actualizat a FN

Pentru prezenta investiie, se va utiliza n evaluarea categoriilor de risc un scor, pornind de la

3. Riscul legat de profil vizeaz capacitatea de adaptare a ofertei n funcie de dinamica i

6. Riscul legat de resursele umane const n probabilitatea ca investitorul s nu i poat asigur

8. Riscul financiar caracterizeaz variabilitatea indicatorilor de rezultate sub incidena structurii

S-ar putea să vă placă și