Lege nr.

372/2005
din 13/12/2005

privind performana energetic a cldirilor

Publicat in MOF nr. 1144 - 19/12/2005
Versiune consolidata la data de 12/12/2013
Nu mai exista amendamente consemnate pn la data de 22/04/2015.

___________
Pus n aplicare prin:
- Procedur publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 639 din 16/10/2013.
- Ordinul nr. 3466/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 778 din 12/12/2013.

CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Scopul prezentei legi este promovarea msurilor pentru creterea performanei
energetice a cldirilor, inndu-se cont de condiiile climatice exterioare i de amplasament, de
cerinele de confort interior, de nivel optim, din punct de vedere al costurilor, al cerinelor de
performan energetic, precum i pentru ameliorarea aspectului urbanistic al localitilor.
(2) Creterea performanei energetice a cldirilor prin proiectarea noilor cldiri cu consumuri reduse
de energie i prin reabilitarea termic a cldirilor existente, precum i informarea corect a
proprietarilor/administratorilor cldirilor prin certificatul de performan energetic, reprezint aciuni de
interes public major i general n contextul economisirii energiei n cldiri, al mbuntirii cadrului
urban construit i al proteciei mediului.
Art. 2. - Prezenta lege stabilete condiii cu privire la:
a) cadrul general al metodologiei de calcul privind performana energetic a cldirilor i a unitilor
acestora;
b) aplicarea cerinelor minime de performan energetic la cldirile noi i la noile uniti ale
acestora;
c) aplicarea cerinelor minime de performan energetic la cldirile existente, unitile de cldire i
elementele care alctuiesc anvelopa cldirii supuse unor lucrri de renovare major, precum i n
cazul instalrii/nlocuirii/modernizrii sistemelor tehnice ale cldirilor;
d) certificarea energetic a cldirilor i a unitilor acestora;
e) inspecia sistemelor de nclzire i a sistemelor de climatizare din cldiri;
f) sistemul de control al certificatelor de performan energetic, al rapoartelor de audit energetic,
precum i al rapoartelor de inspecie a sistemelor tehnice ale cldirilor.
CAPITOLUL II
Definiii
Art. 3. - Termenii i expresiile utilizate n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
1. cldire - ansamblu de spaii cu funciuni precizate, delimitat de elementele de construcie care
alctuiesc anvelopa cldirii, inclusiv instalaiile aferente acesteia, n care energia este utilizat pentru
asigurarea confortului interior;
2. performana energetic a cldirii - energia efectiv consumat sau estimat pentru a rspunde
necesitilor legate de utilizarea normal a cldirii, necesiti care includ n principal: nclzirea,
prepararea apei calde de consum, rcirea, ventilarea i iluminatul. Performana energetic a cldirii se
determin conform unei metodologii de calcul i se exprim prin unul sau mai muli indicatori numerici
care se calculeaz lundu-se n considerare izolaia termic, caracteristicile tehnice ale cldirii i
instalaiilor, proiectarea i amplasarea cldirii n raport cu factorii climatici exteriori, expunerea la soare
i influena cldirilor nvecinate, sursele proprii de producere a energiei i ali factori, inclusiv climatul
interior al cldirii, care influeneaz necesarul de energie;
3. certificat de performan energetic a cldirii - document elaborat conform metodologiei de calcul
al performanei energetice a cldirilor, prin care este indicat performana energetic a unei cldiri sau
a unei uniti de cldire i care cuprinde date cu privire la consumurile de energie n cldiri i care,
dup caz, poate fi nsoit de recomandri de reducere a acestora;

4. cogenerare - producerea simultan, n acelai proces, a energiei termice i a energiei electrice

sau a energiei mecanice;
5. sistem de climatizare - combinaie a tuturor componentelor necesare asigurrii unei forme de
tratare a aerului interior, prin care temperatura este controlat sau poate fi cobort, dup caz, n
combinaie cu controlul ventilrii, umiditii i puritii aerului;
6. cazan - ansamblu format din corpul cazanului i arztor, destinat s transmit apei cldura
degajat prin arderea unui combustibil;
7. putere termic nominal - puterea termic maxim a unui echipament, exprimat n kW,
specificat i garantat de productor, care poate fi furnizat n timpul exploatrii continue,
respectndu-se randamentele nominale specificate de productor;
8. pomp de cldur - mecanism, dispozitiv sau instalaie care transfer cldura din mediul natural -aer, ap sau sol - ctre cldire sau ctre instalaii industriale, inversnd fluxul natural al cldurii, astfel
nct s circule de la o temperatur mai sczut spre una mai ridicat. n cazul pompelor de cldur
reversibile, acestea pot transfera cldura din cldire ctre mediul natural;
9. renovare major - lucrri efectuate la anvelopa cldirii i/sau la sistemele tehnice ale acesteia, ale
cror costuri depesc 25% din valoarea de impozitare a cldirii, exclusiv valoarea terenului pe care
este situat cldirea;
10. trigenerare - producere simultan, n acelai proces, a energiei termice, energiei electrice i
frigului;
11. unitate a cldirii - o zon/o parte a unei cldiri, un etaj sau un apartament dintr-o cldire, care
este conceput/conceput sau modificat/modificat pentru a fi utilizat/utilizat separat;
12. sistem tehnic al cldirii - totalitate a echipamentelor tehnice ale unei cldiri sau ale unei uniti de
cldire destinate pentru nclzire, rcire, ventilare, ap cald de consum, iluminat sau pentru o
combinaie a acestora;
13. anvelopa cldirii - totalitate a elementelor de construcie perimetrale care delimiteaz spaiul
interior al unei cldiri de mediul exterior;
14. element al cldirii - element al anvelopei cldirii sau un sistem tehnic al acesteia;
15. cldire cu consum de energie aproape egal cu zero - cldire cu o performan energetic foarte
ridicat, la care necesarul de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero sau este
foarte sczut i este acoperit, n cea mai mare msur, cu energie din surse regenerabile, inclusiv cu
energie din surse regenerabile produs la faa locului sau n apropiere;
16. nclzire centralizat sau rcire centralizat - distribuie a energiei termice, sub form de abur,
ap fierbinte sau lichide rcite, de la o surs de producere centralizat - central electric de
termoficare, central termic de zon/cvartal sau punct termic - prin intermediul unei reele, ctre mai
multe cldiri sau locaii, n vederea utilizrii sale pentru nclzire sau rcire n cldiri;
17. energie primar - energie rezultat din sursele de energie regenerabile i neregenerabile, care
nu a fost supus niciunui proces de conversie sau transformare;
18. energie din surse regenerabile - energie obinut din surse regenerabile nefosile, precum:
energia eolian, solar, aerotermal, geotermal, hidrotermal i energia oceanelor, energia
hidraulic, biomasa, gazul de fermentare a deeurilor, denumit i gaz de depozit, i gazul de
fermentare a nmolurilor din instalaiile de epurare a apelor uzate i biogaz;
19. cldire existent - cldire la care s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor, inclusiv cldirea
aflat n exploatare nainte de data intrrii n vigoare a Hotrrii Guvernului nr. 273/1994 privind
aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, cu
modificrile i completrile ulterioare;
20. nivel optim din punct de vedere al costurilor - nivel de performan energetic ce determin cel
mai redus cost pe durata normat de funcionare rmas, unde costul cel mai redus este determinat
inndu-se seama de costurile de investiie legate de creterea performanei energetice a cldirii, de
costurile de ntreinere i exploatare, de categoria cldirii, dup caz, iar durata normat de funcionare
rmas a cldirii se refer la durata de via estimat rmas a unei cldiri sau a unui element al
acesteia i pentru care cerinele de performan energetic sunt stabilite fie pentru cldirea n
ansamblu, fie pentru elementele cldirii. Nivelul optim din punct de vedere al costurilor se situeaz n
intervalul nivelurilor de performan n care analiza cost-beneficiu calculat pe durata normat de
funcionare este pozitiv. Calculul nivelului optim din punct de vedere al costurilor se efectueaz pe
baza cadrului metodologic comparativ, aplicat n funcie de condiiile generale, exprimate n parametri,
prevzute de reglementrile tehnice specifice cldirilor;
21. audit energetic al cldirii - totalitate a activitilor specifice prin care se obin date
corespunztoare despre profilul consumului energetic existent al unei cldiri/uniti de cldire i, dup
caz, de identificare i de cuantificare a oportunitilor rentabile de economisire a energiei prin
identificarea soluiilor de cretere a performanei energetice, de cuantificare a economiilor de energie
i de evaluare a eficienei economice a soluiilor propuse cu estimarea costurilor i a duratei de
recuperare a investiiei, precum i de elaborare a raportului de audit energetic;

22. raport de audit energetic - document elaborat n urma desfurrii activitii de audit energetic al
cldirii, care conine descrierea modului n care a fost efectuat auditul energetic, a principalelor
caracteristici termice i energetice ale cldirii/unitii de cldire i, acolo unde este cazul, a msurilor
propuse pentru creterea performanei energetice a cldirii/unitii de cldire i instalaiilor interioare
aferente acesteia, precum i a principalelor concluzii referitoare la eficiena economic a aplicrii
msurilor propuse i durata de recuperare a investiiei;
23. auditor energetic pentru cldiri - persoan fizic atestat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, n conformitate cu prevederile legale n vigoare, care are dreptul s realizeze
auditul energetic pentru cldiri/uniti de cldire i s ntocmeasc certificatul de performan
energetic i raportul de audit energetic. Auditorul energetic pentru cldiri este specialistul care i
desfoar activitatea ca persoan fizic autorizat sau ca angajat al unor persoane juridice, conform
prevederilor legale n vigoare;
24. expert tehnic atestat - persoan fizic atestat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu
modificrile ulterioare, pentru specialitatea instalaii de nclzire-climatizare, n conformitate cu
reglementarea tehnic "ndrumtor pentru atestarea tehnico-profesional a specialitilor cu activitate
n construcii", aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei nr.
777/2003, cu modificrile i completrile ulterioare. Expertul tehnic atestat este specialistul care are
dreptul s realizeze inspecii, din punct de vedere energetic, ale sistemelor de nclzire i/sau de
climatizare i s ntocmeasc rapoarte de inspecie pentru acestea. Expertul tehnic atestat i
desfoar activitatea ca persoan fizic autorizat sau ca angajat al unor persoane juridice, conform
prevederilor legale n vigoare;
25. cldiri de interes i utilitate public - cldiri existente, ce cuprind spaii n care se desfoar
activiti n domenii de interes public general i/sau comunitar i social i care implic prezena
publicului, temporar sau permanent, n aria total expus.
CAPITOLUL III
Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor
Art. 4. - (1) n termen de 12 luni de la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, a
prezentei legi, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice elaboreaz i aprob, prin
ordin al ministrului, reglementarea tehnic privind metodologia de calcul al performanei energetice a
cldirilor, denumit n continuare metodologie.
(2) Metodologia cuprinde, n principal, urmtoarele elemente:
a) caracteristicile termotehnice ale elementelor ce alctuiesc anvelopa cldirii, compartimentarea
interioar, inclusiv etaneitatea la aer;
b) instalaiile de nclzire i de alimentare cu ap cald de consum, inclusiv caracteristicile n ceea
ce privete izolarea acestora;
c) instalaia de climatizare/condiionare a aerului;
d) instalaia de ventilare mecanic;
e) instalaia de iluminat integrat a cldirii, n principal sectorul nerezidenial;
f) poziia i orientarea cldirilor, inclusiv parametrii climatici exteriori;
g) sistemele solare pasive i de protecie solar;
h) ventilarea natural;
i) condiiile de climat interior, inclusiv cele prevzute prin proiect;
j) aporturile interne de cldur.
(3) Metodologia cuprinde, dup caz, i alte elemente, n situaia n care influena acestora asupra
performanei energetice a cldirilor este relevant, precum:
a) sisteme solare active i alte sisteme de nclzire, inclusiv electrice, bazate pe surse de energie
regenerabil;
b) electricitate produs prin cogenerare;
c) centrale de nclzire i de rcire de cartier sau de bloc;
d) utilizarea luminii naturale.
(4) n aplicarea cadrului metodologic comparativ de calcul al nivelurilor optime, din punct de vedere
al costurilor, ale cerinelor minime de performan energetic pentru cldiri, elaborat de ctre Comisia
European, prin metodologie se stabilesc condiiile generale, exprimate n parametrii naionali.
(5) Datele i ipotezele utilizate pentru calculul nivelurilor optime, din punctul de vedere al costurilor,
ale cerinelor minime de performan energetic, precum i rezultatele acestora, se includ n planurile
naionale de eficien energetic i se transmit Comisiei Europene de ctre Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, la intervale care nu depesc 5 ani. Primul raport se transmite
pn la 30 iunie 2014.

Art. 5. - Performana energetic a cldirii/unitii de cldire este exprimat, n principal, prin urmtorii
indicatori de performan:
a) clasa energetic;
b) consumul total specific de energie;
c) indicele de emisii echivalent CO2.
CAPITOLUL IV
Cerinele de performan energetic a cldirilor
Art. 6. - (1) Prin metodologie se stabilesc cerinele minime de performan energetic a cldirilor,
denumite n continuare cerine, i se aplic difereniat pentru diferite categorii de cldiri, att pentru
cldirile noi, ct i pentru cldirile existente, dup cum urmeaz:
a) locuine unifamiliale;
b) blocuri de locuine;
c) birouri;
d) cldiri de nvmnt;
e) spitale;
f) hoteluri i restaurante;
g) construcii destinate activitilor sportive;
h) cldiri pentru servicii de comer;
i) alte tipuri de cldiri consumatoare de energie.
(2) Cerinele stabilite n metodologie in seama de condiiile generale de climat interior pentru a
preveni eventualele efecte negative, cum sunt ventilarea necorespunztoare, condiiile locale,
destinaia dat n proiect i vechimea cldirii.
(3) Cerinele se revizuiesc la intervale regulate, nu mai mari de 5 ani, i se actualizeaz ori de cte
ori este necesar pentru a reflecta progresul tehnic n sectorul construciilor.
Art. 7. - Cerinele stabilite n metodologie nu se aplic urmtoarelor categorii de cldiri:
a) cldiri i monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au
valoare arhitectural sau istoric deosebit, crora, dac li s-ar aplica cerinele, li s-ar modifica n mod
inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
b) cldiri utilizate ca lcauri de cult sau pentru alte activiti cu caracter religios;
c) cldiri provizorii prevzute a fi utilizate pe perioade de pn la 2 ani, din zone industriale, ateliere
i cldiri nerezideniale din domeniul agricol care necesit un consum redus de energie;
d) cldiri rezideniale care sunt destinate a fi utilizate mai puin de 4 luni pe an;
e) cldiri independente, cu o suprafa util mai mic de 50 m 2.
___________
Art. 7. - a fost derogat prin alineatul (2) din Procedur din 15/10/2013 ncepnd cu 16.10.2013.
CAPITOLUL V
Cldiri noi
Art. 8. - La cldirile noi se respect cerinele stabilite n metodologie.
Art. 9. - (1) Pentru cldirile noi/ansamblurile de cldiri prevzute la art. 14 alin. (2), prin certificatul
de urbanism emis de autoritile administraiei publice locale/judeene competente, n vederea
obinerii, n condiiile legii, a autorizaiei de construire pentru cldiri, pe lng obligativitatea respectrii
cerinelor minime de performan energetic, se va solicita ntocmirea unui studiu privind posibilitatea
utilizrii unor sisteme alternative de eficien ridicat, n funcie de fezabilitatea acestora din punct de
vedere tehnic, economic i al mediului nconjurtor.
(2) Aceste sisteme alternative pot fi:
a) descentralizate de alimentare cu energie, bazate pe surse regenerabile de energie;
b) de cogenerare/trigenerare;
c) centralizate de nclzire sau de rcire ori de bloc;
d) pompe de cldur;
e) schimbtoare de cldur sol-aer;
f) recuperatoare de cldur.
(3) Studiul prevzut la alin. (1) se elaboreaz de proiectant i este parte component a studiului de
fezabilitate.
(4) Studiul cu privire la posibilitatea utilizrii sistemelor alternative prevzute la alin. (2) poate fi
efectuat pentru o cldire sau pentru grupuri de cldiri similare din aceeai localitate. Pentru sistemele
centralizate de nclzire i rcire, studiul poate fi efectuat pentru toate cldirile racordate la acelai
sistem.

CAPITOLUL VI
Cldiri existente
Art. 10. - (1) La cldirile existente la care se execut lucrri de renovare major, performana
energetic a acestora sau a unitilor de cldire ce fac obiectul renovrii trebuie mbuntit, pentru a
satisface cerinele stabilite n metodologie, n msura n care acest lucru este posibil din punct de
vedere tehnic, funcional i economic.
(2) Documentaia tehnic elaborat pentru autorizarea lucrrilor de intervenie pentru renovarea
major dezvolt msurile prevzute n raportul de audit energetic.
(3) n cazul renovrii majore a cldirilor, proprietarii/administratorii acestora pot monta sisteme
alternative de producere a energiei prevzute la art. 9 alin. (2), n msura n care prin auditul
energetic al cldirii se stabilete c acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic, funcional i
economic.
Art. 11. - Cerinele se aplic cldirii sau unitii de cldire renovate, n scopul creterii performanei
energetice globale a cldirii.
CAPITOLUL VII
Sistemele tehnice ale cldirilor
Art. 12. - (1) n cazul cldirilor noi, precum i n cazul renovrii majore a cldirilor existente, se
respect cerinele referitoare la sistemele tehnice ale cldirilor prevzute n reglementrile tehnice
specifice, n vigoare la data ntocmirii proiectelor, cu privire la instalarea corect, dimensionarea,
reglarea i controlul sistemelor tehnice i vizeaz cel puin urmtoarele:
a) sistemele de nclzire;
b) sistemele de preparare a apei calde de consum;
c) sistemele de climatizare/condiionare a aerului;
d) sistemele de ventilare de mari dimensiuni;
e) o combinaie a acestor sisteme.
(2) Cerinele se aplic n msura n care, prin proiect, se stabilete c acest lucru este posibil din
punct de vedere tehnic, funcional i economic.
Art. 13. - n cazul cldirilor noi, precum i n cazul renovrii majore a cldirilor existente,
proprietarii/administratorii cldirilor pot solicita, n condiiile legii, montarea unor sisteme inteligente de
contorizare, sau, dup caz, instalarea unor sisteme de control active, precum sistemele de
automatizare, control i/sau monitorizare, care vizeaz economia de energie.
CAPITOLUL VIII
Cldiri al cror consum de energie este aproape egal cu zero
Art. 14. - (1) Cldirile noi, pentru care recepia la terminarea lucrrilor se efectueaz ncepnd cu 31
decembrie 2020, vor fi cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este aproape egal
cu zero.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), cldirile noi din proprietatea/administrarea autoritilor
administraiei publice care urmeaz s fie recepionate dup 31 decembrie 2018 vor fi cldiri al cror
consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero.
(3) Nivelul necesarului de energie pentru cldirile al cror consum de energie din surse
convenionale este aproape egal cu zero, inclusiv cel asigurat din surse regenerabile, se stabilete
prin reglementri tehnice, difereniat pe zone cu potenial de energie din surse regenerabile, i se
actualizeaz periodic, n funcie de progresul tehnic.
(4) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n calitate de autoritate n domeniul
creterii performanei energetice a cldirilor, iniiaz planuri naionale de cretere a numrului de
cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero, n care pot fi
incluse obiective difereniate n funcie de categoriile cldirilor prevzute la art. 6 alin. (1).
(5) Planurile naionale prevzute la alin. (4) se iniiaz pe baza planurilor locale de msuri prioritare,
elaborate de ctre autoritile administraiei publice locale i transmise anual Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice.
Art. 15. - Prevederile art. 14 se aplic n msura n care investiiile respective se justific din punct
de vedere tehnicoeconomic, n baza analizei de rentabilitate pe durata normal de funcionare a
cldirii.

CAPITOLUL IX
Stimulente financiare
Art. 16. - n scopul creterii performanei energetice a cldirilor i al tranziiei ctre cldiri al cror
consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero, Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, n calitatea acestuia de autoritate competent a administraiei
publice centrale, iniiaz acte normative prin care promoveaz msuri care au n vedere, n principal:
a) utilizarea adecvat a fondurilor structurale n vederea creterii eficienei energetice a cldirilor, n
special a locuinelor;
b) utilizarea eficient a fondurilor atrase de la instituii financiare publice;
c) coordonarea utilizrii fondurilor de la Uniunea European cu cele naionale, precum i alte forme
de sprijin, n vederea stimulrii investiiilor n eficiena energetic, n scopul realizrii obiectivelor
naionale;
d) gestionarea resurselor financiare alocate din fonduri publice pentru finanarea, n condiiile legii, a
elaborrii documentaiilor tehnico-economice, certificatelor de performan energetic, rapoartelor de
expertiz tehnic i audit energetic, precum i pentru executarea lucrrilor de renovare major a
cldirilor incluse n programe pentru creterea performanei energetice a cldirilor.
Art. 17. - Autoritile administraiei publice locale pot finana, n limita fondurilor aprobate anual cu
aceast destinaie n bugetele locale, elaborarea documentaiilor tehnico-economice, precum i
executarea lucrrilor de renovare major la cldiri de locuit i la cldiri de interes i utilitate public,
incluse n programe pentru creterea performanei energetice a cldirilor.
CAPITOLUL X
Certificatul de performan energetic a cldirii
Art. 18. - (1) Certificatul de performan energetic, denumit n continuare certificat, se elaboreaz
pentru:
a) categoriile de cldiri prevzute la art. 6 alin. (1) i unitile acestora, care se construiesc, se vnd,
se nchiriaz sau sunt supuse renovrilor majore;
b) cldirile aflate n proprietatea/administrarea autoritilor publice sau a instituiilor care presteaz
servicii publice.
(2) Certificatul se elaboreaz i se elibereaz de ctre auditorul energetic pentru cldiri, la solicitarea
investitorului/proprietarului/administratorului cldirii/unitii de cldire i este valabil 10 ani de la data
eliberrii nscris n certificat, cu excepia situaiei n care, pentru cldirea/unitatea de cldire la care
exist certificat n valabilitate, se efectueaz lucrri de renovare major care modific consumurile
energetice ale acesteia.
(3) Certificatele pentru categoriile de cldiri prevzute la art. 6 alin. (1), inclusiv pentru unitile de
cldire i spaiile cu alt destinaie dect aceea de locuin, din cldirile de locuit colective, se
elaboreaz pe baza metodologiei.
(4) Nu se elaboreaz certificat pentru cldirile prevzute la art. 7.
(5) Certificatul cuprinde valori calculate, n conformitate cu reglementrile tehnice n vigoare, cu
privire la consumurile de energie i emisiile de CO2, care permit
investitorului/proprietarului/administratorului cldirii/unitii de cldire s compare i s evalueze
performana energetic a cldirii/unitii de cldire.
(6) Certificatul cuprinde, anexat, recomandri de reducere a consumurilor de energie ale cldirii, cu
excepia cazurilor n care nu exist potenial de reducere semnificativ al acestora comparativ cu
cerinele minime de performan energetic n vigoare la data elaborrii certificatului, precum i
estimarea economiei de energie prin realizarea lucrrilor de cretere a performanei energetice a
cldirii.
(7) Forma i coninutul-cadru ale certificatului de performan energetic se aprob prin ordin al
ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
Art. 19. - (1) Pentru cldirile sau unitile de cldire care se vnd sau se nchiriaz,
investitorul/proprietarul/administratorul este obligat s pun la dispoziia potenialului cumprtor sau
chiria, dup caz, anterior perfectrii contractului, o copie de pe certificat, astfel nct acesta s ia
cunotin despre performana energetic a cldirii/unitii de cldire pe care urmeaz s o
cumpere/nchirieze, dup caz.
(2) La ncheierea contractului de vnzare-cumprare, proprietarul are obligaia de a transmite
certificatul, n original, noului proprietar.
(3) La data nregistrrii contractului de vnzare-cumprare, respectiv de nchiriere, proprietarul are
obligaia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va rmne n
posesia proprietarului.

(4) Contractele de vnzare-cumprare ncheiate fr respectarea prevederilor alin. (1) sunt supuse
nulitii relative, potrivit prevederilor Codului civil.
Art. 20. - (1) Pentru cldirile care se construiesc, certificatul se elaboreaz prin grija
investitorului/proprietarului/administratorului, este prezentat de ctre acesta, n original, comisiei
ntrunite n vederea recepiei la terminarea lucrrilor, se anexeaz, n copie, la procesul-verbal de
recepie i constituie parte component a crii tehnice a construciei.
(2) Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor i nensoit de copia de pe
certificat este nul de drept.
(3) Prin excepie de la prevederile art. 18 i 19, n cazul cldirilor care se vnd nainte de efectuarea
recepiei la terminarea lucrrilor, investitorul/proprietarul/administratorul pune la dispoziia
cumprtorului date/informaii n vederea evalurii performanei energetice a cldirii/unitii de cldire,
cuprinse n documentaia tehnic a acesteia, urmnd ca la recepia la terminarea lucrrilor s se
aplice prevederile alin. (1).
Art. 21. - n scopul informrii potenialilor cumprtori sau chiriai,
investitorul/proprietarul/administratorul cldirii/unitii de cldire prevzute la art. 6 alin. (1) va preciza
n anunurile de vnzare sau nchiriere a acestora informaii din certificat cu privire la indicatorii de
performan prevzui la art. 5.
Art. 22. - (1) n cazul cldirilor cu o suprafa util de peste 500 m 2, aflate n
proprietatea/administrarea autoritilor publice, precum i n cazul cldirilor n care funcioneaz
instituii care presteaz servicii publice, prin grija proprietarului/administratorului cldirii, dup caz,
certificatul, n valabilitate, se afieaz ntr-un loc accesibil i vizibil publicului.
(2) ncepnd cu 9 iulie 2015, prevederile alin. (1) se aplic cldirilor cu o suprafa util total de
peste 250 m2, aflate n proprietatea/administrarea autoritilor publice sau n care funcioneaz instituii
care presteaz servicii publice.
(3) n aplicarea prevederilor alin. (1) i (2), conductorii instituiilor publice, astfel cum sunt definite la
art. 2 pct. 30 din Legea nr. 500/2002 privind finanele publice, cu modificrile i completrile ulterioare,
i conductorii instituiilor publice locale, astfel cum sunt definite la art. 2 alin. (1) pct. 39 din Legea nr.
273/2006 privind finanele publice locale, cu modificrile i completrile ulterioare, proprietarii sau
administratorii cldirilor de interes i utilitate public vor aciona pentru elaborarea i afiarea
certificatului.
(4) Prevederile alin. (1) i (2) se aplic n mod corespunztor i de ctre ceilali proprietari sau
administratori ai cldirilor definite ca fiind de interes sau de utilitate public n sensul prezentei legi.
CAPITOLUL XI
Inspecia sistemelor de nclzire
Art. 23. - (1) n scopul reducerii consumului de energie i al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, se
efectueaz:
a) inspecie periodic la intervale de 5 ani, la sistemele de nclzire echipate cu cazane care
utilizeaz combustibil lichid sau solid neregenerabil cu puterea nominal de 20-100 kW; inspecia se
efectueaz i pentru sistemele de nclzire echipate cu cazane care utilizeaz alte tipuri de
combustibil;
b) inspecie periodic la intervale de 2 ani, la sistemele de nclzire echipate cu cazane avnd
puterea nominal mai mare de 100 kW; pentru sistemele de nclzire echipate cu cazane care
utilizeaz combustibil gazos, inspecia periodic se efectueaz la intervale de 4 ani;
c) inspecie a sistemelor de nclzire echipate cu cazane cu puterea nominal mai mare de 20 kW i
o vechime mai mare de 15 ani.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1) lit. a) i b), nu se efectueaz inspecii, n cazul n care:
a) nu se aduc modificri sistemului de nclzire al cldirii/unitii de cldire;
b) nu se modific cerinele pentru nclzire;
c) exist un sistem de monitorizare i control al funcionrii sistemelor de nclzire.
Art. 24. - (1) Inspecia din punct de vedere energetic a sistemelor de nclzire ale cldirilor/unitilor
de cldire se efectueaz, conform reglementrilor tehnice n vigoare la data efecturii acestora, de
ctre experi tehnici atestai.
(2) Raportul de inspecie se nmneaz proprietarului/ administratorului cldirii, dup caz, i se
pstreaz de ctre acesta la cartea tehnic a construciei.
(3) Raportul elaborat ca urmare a inspeciei prevzute la alin. (1) cuprinde rezultatul inspeciei,
precum i recomandri pentru creterea performanei energetice a sistemului inspectat.
CAPITOLUL XII
Inspecia sistemelor de climatizare

Art. 25. - n scopul reducerii consumului de energie i al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, se
prevede inspecia sistemelor de climatizare cu puterea nominal de peste 12 kW, la intervale de 5 ani.
Inspecia sistemelor de climatizare include evaluarea randamentului i dimensionarea n raport cu
necesitile de climatizare a cldirii. Consumatorii vor fi informai cu privire la mbuntirea sau
nlocuirea sistemului de climatizare i alte soluii posibile.
Art. 26. - (1) Inspecia din punct de vedere energetic a sistemelor de climatizare ale
cldirilor/unitilor de cldire se efectueaz, conform reglementrilor tehnice n vigoare la data
efecturii acestora, de ctre experi tehnici atestai.
(2) Raportul de inspecie se nmneaz proprietarului/administratorului cldirii, dup caz, i se
pstreaz de ctre acesta la cartea tehnic a construciei.
(3) Raportul de inspecie elaborat ca urmare a inspeciei prevzute la alin. (1) cuprinde rezultatul
inspeciei, precum i recomandri pentru creterea performanei energetice a sistemului inspectat.
CAPITOLUL XIII
Experi independeni
Art. 27. - (1) Certificarea i auditarea energetic a cldirilor se realizeaz de ctre auditorii
energetici pentru cldiri, atestai pe grade profesionale de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, n calitate de autoritate competent n domeniul construciilor.
(2) Auditorii energetici pentru cldiri, prevzui la alin. (1), n funcie de gradul profesional pentru care
au fost atestai:
a) ntocmesc i elibereaz certificatul pentru cldirile/uniti ale cldirilor prevzute la art. 6 alin. (1);
b) ntocmesc raportul de audit energetic, pentru cldirile/uniti ale cldirilor prevzute la art. 6 alin.
(1), n conformitate cu reglementrile tehnice n vigoare la data efecturii acestora.
(3) Regulamentul privind atestarea auditorilor energetici pentru cldiri, prin care se stabilesc i
competenele i obligaiile acestora, pe grade profesionale, se aprob prin ordin al ministrului
dezvoltrii regionale i administraiei publice.
Art. 28. - (1) Auditorii energetici pentru cldiri i experii tehnici atestai au obligaia nscrierii datelor
de identificare a documentelor ntocmite, respectiv a certificatelor i rapoartelor de audit energetic,
precum i a rapoartelor de inspecie a sistemelor de nclzire/climatizare, dup caz, n registrul propriu
de eviden a activitii.
(2) Certificatele i sintezele rapoartelor de audit energetic i ale rapoartelor de inspecie a sistemelor
de nclzire i climatizare, se transmit, n format electronic, la Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice n termen de maximum 30 de zile de la data ntocmirii acestora.
(3) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice constituie bnci de date specifice, scop
n care poate contracta, n condiiile legii, proiectarea, realizarea i gestionarea bncilor de date
specifice.
___________
Pus n aplicare prin Ordin nr. 3466/2013 ncepnd cu 12.12.2013.
(4) Finanarea cheltuielilor pentru proiectarea, realizarea i gestionarea bncilor de date specifice
eficienei energetice a cldirilor se realizeaz de la bugetul de stat prin bugetul Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie i/sau din
alte surse legal constituite, cu respectarea prevederilor Legii nr. 500/2002, cu modificrile i
completrile ulterioare, i ale Legii responsabilitii fiscal-bugetare nr. 69/2010.
(5) Documentele prevzute la alin. (2) puse la dispoziia Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice sunt documente confideniale, datele i informaiile tehnice cuprinse n acestea
utilizndu-se n scopul constituirii bncilor de date specifice performanei energetice a cldirilor, iar
rezultatele fiind informaii de interes public.
(6) Coninutul-cadru al documentelor prevzute la alin. (2) i procedura de transmitere n format
electronic a acestora, precum i procedura de constituire i gestionare a bncilor de date specifice, se
aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
Art. 29. - (1) Auditorii energetici pentru cldiri i experii tehnici atestai i desfoar activitatea ca
experi independeni, persoane fizice autorizate sau ca angajai ai unor persoane juridice, conform
legislaiei n vigoare.
(2) Lista auditorilor energetici pentru cldiri atestai se afieaz pe pagina de internet a Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.

CAPITOLUL XIV
Sistemul de control
Art. 30. - (1) Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. exercit controlul statului cu privire la
aplicarea unitar a prevederilor legale privind performana energetic a cldirilor i inspecia
sistemelor de nclzire/climatizare, n baza unei proceduri elaborate de ctre Inspectoratul de Stat n
Construcii - I.S.C. i aprobate prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice, n
scopul realizrii i meninerii cerinei eseniale de "economie de energie i izolare termic", precum i
a celorlalte cerine eseniale prevzute de Legea nr. 10/1995, cu modificrile ulterioare.
(2) Controlul vizeaz:
a) verificarea afirii certificatului la cldirile aflate n proprietatea/administrarea autoritilor
administraiei publice, precum i la cldirile instituiilor care presteaz servicii publice, conform
prevederilor art. 22;
b) verificarea, prin sondaj, a certificatelor i a rapoartelor de audit energetic, precum i a rapoartelor
de inspecie a sistemelor de nclzire i climatizare.
(3) Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. prezint anual Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, precum i la solicitarea acestuia, rapoarte cu privire la activitatea de control
desfurat i msurile dispuse.
___________
Pus n aplicare prin Procedur din 15/10/2013 ncepnd cu 16.10.2013.
Art. 31. - La solicitarea Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., specialitii desemnai din cadrul
asociaiilor profesionale de profil reprezentative, respectiv ale inginerilor constructori i ale inginerilor
de instalaii pentru construcii, ale auditorilor energetici pentru cldiri, ale arhitecilor, precum i ale
productorilor de materiale de construcii, atestai ca auditori energetici pentru cldiri i/sau experi
tehnici atestai pentru specialitatea nclzire-climatizare, particip la controalele prevzute la art. 30
alin. (2).
CAPITOLUL XV
Sanciuni
Art. 32. - (1) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) nerespectarea obligaiei auditorului energetic pentru cldiri i a expertului tehnic atestat de a
nscrie n registrul propriu de eviden a activitii documentele prevzute la art. 28 alin. (1);
b) nerespectarea obligaiei auditorului energetic pentru cldiri i a expertului tehnic atestat de a
transmite, n format electronic, la termenul stabilit prin lege, coninutul documentelor prevzute la art.
28 alin. (2) sau transmiterea incomplet a acestora;
c) nerespectarea obligaiei de afiare a certificatului de ctre proprietarii/administratorii cldirilor
prevzute la art. 22;
d) nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii I.S.C. la controlul anterior;
e) ntocmirea i eliberarea de certificate i/sau rapoarte de audit energetic, precum i rapoarte de
inspecie, pentru care auditorul energetic pentru cldiri i, respectiv, expertul tehnic atestat, nu au
competene de elaborare, semnare i tampilare, conform prevederilor legale n vigoare.
(2) Emiterea certificatului de urbanism de ctre autoritile administraiei publice locale/judeene
competente, n vederea emiterii autorizaiei de construire, cu nclcarea prevederilor art. 9 alin. (1), se
consider certificat de urbanism incomplet, constituie contravenie i se sancioneaz conform
prevederilor art. 26 alin. (1) lit. h) i alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(3) Contraveniile prevzute la alin. (1) se sancioneaz dup cum urmeaz:
a) cu amend de la 500 lei la 1.000 lei, cele prevzute la lit. a), c) i d);
b) cu amend de la 250 lei la 500 lei, cele prevzute la lit. b);
c) cu amend de la 5.000 lei la 10.000 lei, cele prevzute la lit. e).
(4) Actualizarea limitelor amenzilor contravenionale se face prin hotrre a Guvernului, n funcie de
rata inflaiei.
Art. 33. - (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor prevzute la art. 32 se fac de ctre
personalul cu atribuii de control i inspecie din cadrul Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.
(2) Contraveniilor prevzute la art. 32 le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului nr.
2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.

CAPITOLUL XVI
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 34. - (1) Pentru creterea performanei energetice a cldirilor/unitilor de cldire n scopul
reducerii consumurilor energetice, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n
calitatea sa de autoritate de reglementare n domeniul construciilor, va aciona pentru:
a) iniierea programelor de informare i educare a proprietarilor/administratorilor cldirilor, precum i
a altor activiti de diseminare a informaiilor prin toate mijloacele de informare, n legtur cu diferitele
metode i practici care permit creterea performanei energetice, introducerea sistemelor alternative
de energie, precum i de informare n legtur cu instrumentele financiare disponibile n acest sens,
inclusiv pentru utilizarea fondurilor obinute prin iniierea i dezvoltarea schemelor de investiii verzi,
conform prevederilor Hotrrii Guvernului nr. 432/2010 privind iniierea i dezvoltarea schemelor de
investiii verzi, cu modificrile ulterioare;
b) iniierea i promovarea politicilor i programelor pentru creterea, n perioada 2014-2020, a
numrului de cldiri cu consum de energie din surse convenionale aproape egal cu zero;
c) iniierea i promovarea programelor pentru montarea i exploatarea sistemelor alternative de
producere a energiei n cldiri.
(2) Activitile prevzute la alin. (1) lit. a) se finaneaz, n condiiile legii, de la bugetul de stat, prin
bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n limita fondurilor aprobate anual
cu aceast destinaie i/sau din alte surse legal constituite, i se aprob prin ordin al ministrului
dezvoltrii regionale i administraiei publice, cu respectarea prevederilor Legii nr. 500/2002, cu
modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii nr. 69/2010.
Art. 35. - Metodologia prevzut la art. 4 alin. (1), inclusiv cerinele minime de performan
energetic a cldirilor/unitilor de cldire stabilite prin metodologie, precum i reglementrile tehnice
specifice privind inspecia sistemelor tehnice ale cldirilor i unitilor de cldire se revizuiesc ori de
cte ori se justific din punct de vedere tehnic, dar cel puin la 5 ani, pentru a reflecta progresul tehnic,
i se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
Art. 36. - Prevederile art. 18 alin. (1) i (2) privind elaborarea certificatelor i punerea acestora la
dispoziie potenialilor cumprtori sau chiriai de ctre proprietari, n cazul vnzrii sau nchirierii
locuinelor unifamiliale i a apartamentelor din blocurile de locuine, se aplic la 3 ani de la data intrrii
n vigoare a prezentei legi.
Art. 37. - Prezenta lege intr n vigoare la 1 ianuarie 2007.
*
Prezenta lege transpune integral n legislaia naional prevederile Directivei 2010/31/UE a
Parlamentului European i a Consiliului din 19 mai 2010 privind performana energetic a cldirilor
(reformare), publicat n Jurnalul Oficial al Uniunii Europene seria L nr. 153 din 18 iunie 2010.
NOT: Reproducem mai jos art. II, III, VI i VII din Legea nr. 159/2013 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, care nu sunt ncorporate n
forma republicat a Legii nr. 372/2005 i care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale actului
modificator:
"Art. II. - (1) Lista msurilor prevzute la art. 125 *) din Legea nr. 372/2005 privind performana
energetic a cldirilor, cu modificrile ulterioare, astfel cum aceasta a fost modificat i completat
prin prezenta lege, se actualizeaz la fiecare 3 ani de la intrarea n vigoare a prezentei legi i se includ
n planurile naionale de aciune privind eficiena energetic.
(2) Procedura prevzut la art. 201 **) alin. (1) din Legea nr. 372/2005, cu modificrile ulterioare,
astfel cum aceasta a fost modificat i completat prin prezenta lege, se elaboreaz n maximum 60
de zile de la intrarea n vigoare a prezentei legi.
Art. III. - Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice colaboreaz cu Autoritatea
Naional de Reglementare n Domeniul Energiei, cu alte instituii publice, cu autoriti ale
administraiei publice centrale i locale, precum i cu universiti tehnice, institute de cercetaredezvoltare i asociaii profesionale implicate n performana i eficiena energetic n domeniul
construciilor i instalaiilor pentru construcii, n scopul promovrii politicilor publice privind creterea
eficienei energetice n domeniul performanei energetice a cldirilor, respectiv pentru fundamentarea
strategiilor, elaborarea planurilor naionale de aciuni, precum i pentru constituirea bazelor de date
specifice n vederea integrrii i utilizrii acestora ca informaii de interes public, n infrastructura
naional de date.
. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .

Art. VI. - (1) Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentei legi, Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice poate emite instruciuni care se aprob prin ordine ale ministrului i se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(2) La data intrrii n vigoare a prezentei legi, Ordinul ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i
locuinelor, al ministrului economiei i finanelor i al ministrului internelor i reformei administrative nr.
691/1.459/288/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice privind performana energetic a
cldirilor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 695 din 12 octombrie 2007, se abrog.
Art. VII. - La data intrrii n vigoare a prezentei legi, art. 14 lit. c) din Ordonana Guvernului nr.
22/2008 privind eficiena energetic i promovarea utilizrii la consumatorii finali a surselor
regenerabile de energie, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 628 din 29 august
2008, cu modificrile ulterioare, se abrog."