ABORDAREA PRIN COST _ COSTUL BRUT

1.

Esena abordrii prin cost

Abordarea prin cost este bazat pe principiul substituiei, respectiv afirmaia c

un cumprtor prudent i informat
ar plti pentru un bun
cel mult
costul de achiziie sau de producie al unui nlocuitor cu aceeai utilitate.
Deci:
valoarea maxim a unui bun pentru un cumprtor informat este suma care este
necesar pentru a cumpra ori a construi un bun nou cu utilitate echivalent.
o Cnd bunul nu este nou, din costul de nou trebuie sczute toate formele de
depreciere (din orice cauze: fizice, funcionale i economice) care i se pot atribui
bunului la data evalurii.

n forma cea mai simpl, metoda costului poate fi reprezentat astfel:

Costul de nlocuire brut

CIB

Depreciere = Valoare

CIN

Punctul de plecare este

costul de nlocuire al unui activ modern echivalent.
Metodologie
Evaluatorul identific bunul mobil care trebuie evaluat (n cauz),
estimeaz costul curent de nlocuire al unui bun echivalent modern nou i
scade deprecierea total;.

ABORDAREA PRIN COST _ COSTUL BRUT

1.2. Definiii

Abordarea prin cost numit i abordarea prin costul de nlocuire net.

Se bazeaz pe Principiul substituiei.
Un principiu care arat c un cumprtor prudent ar plti pentru o
proprietate cel mult suma cu care ar achiziiona o proprietate echivalent.
Cost:
Poate fi (> , = , <

termenul este utilizat n relaie cu producia i

nu cu schimbul.

Este definit ca fiind totalitatea cheltuielilor aferente realizrii unui activ.

) valoarea de pia a activului.

Costul de reproducie/reconstrucie brut (nou) = costul curent de

reproducere a unei copii identice cu aceleai materiale sau cu unele apropiate
(bun identic).
costul curent de reproducere a unei
copii identice
o cu aceleai materiale sau cu unele apropiate
(bun identic).

Costul de nlocuire (nou) =un activ care are o funciune similar i capacitate
productiv echivalent cu activul supus evalurii dar care au un proiect i o
construcie curent, cu materiale i tehnici/tehnologii curente
costul curent de nlocuire a unui activ
cu un activ modern echivalent AME, respectiv care
o are o utilitate echivalent.

Activ modern echivalent- AME=un activ care are o funciune similar i

capacitate productiv echivalent cu activul supus evalurii dar care au un
proiect i o construcie curent, cu materiale i tehnici/tehnologii curente
o funciune similar i
capacitate productiv echivalent cu activul supus evalurii, dar
care au un proiect i o construcie curent,
o cu materiale i tehnici/tehnologii curente.

Costuri directe.
Toate costurile aferente ACHIZITIEI i PIF
Costuri indirecte.
Costuri incluse indirect la cumprarea i instalarea unui bun (Acestea pot
include cheltuieli administrative, diverse onorarii pentru servicii prestate,
costuri de finanare n timpul construciei, asigurri, paz, training i altele,
dar excluznd orice costuri anormal aprute).
Cost istoric n accepiunea contabilitii.
Costul iniial al unui bun, nou sau folosit, la data la care a intrat n serviciu.
Cost original (istoric) n accepiunea evalurii.
Costul iniial al unui activ achiziionat/construit n stare nou.

Indexare. Metoda folosit pentru estimarea costului curent n care costul

original al unui bun (din accepiunea evalurii) este nmulit cu un indice
cronologic de cost sau de pre
Metoda folosit pentru estimarea costului curent de reproducie
costul original din accepiunea evalurii) al unui bun este nmulit cu un
indice cronologic de cost sau de pre.

Depreciere cumulat Pierderea de valoare din orice cauz, incluznd

deteriorarea fizic, deprecierea funcional i cea economic.
Pierderea de valoare din orice cauz, incluznd
o deteriorarea fizic,
o deprecierea funcional i
o deprecierea economic.

Amortizare (contabil) cumulat. Alocarea sistematic a valorii

amortizabile a unui activ pe ntreaga durat de utilizare a acestuia, nregistrat
i nsumat la o dat specific.
Alocarea sistematic a valorii amortizabile a unui activ pe ntreaga durat
de utilizare a acestuia,
nregistrat i nsumat la o dat specific.
Amortizare (contabil). Depreciere (evaluare)

2. Costul de nlocuire brut (de nou)

2.1.

Definiii

Costul de nlocuire CIB Costul de reproducie CRB

Costul de nlocuire este deseori, dar nu ntotdeauna, mai mic dect
cel de reproducie.

Dac un BM are un cost de nlocuire mai mic dect costul lui de

reproducie, diferena dintre costul de reproducie i cel de nlocuire
reprezint o form de depreciere funcional datorat costul
capitalului excedentar ;

(CIB - CRB) =CCE costul capitalului excedentar = depreciere

funcional
Costul de nlocuire
reprezint punctul adecvat de pornire n cazul abordrii prin cost,
o

acesta nu exclude determinarea

reproducie pentru anumite scopuri.

costului

de

2.2. Metode de determinare a costului de nlocuire

Cele mai importante metode de determinare a costului curent (de nou) sunt:
metoda devizului (nsumrii)
indexarea, i
metoda cost capacitate.

2.2.1.

Surse de informaii despre costul i materialele

de referin pentru bunuri mobile

Evaluatorii trebuie s:
caute surse de informaii pentru estimarea costurilor
documentaii n domeniul de referin.
aib la dispoziie o baz de date:
o actualizat permanent, este obligatorie pentru a asigura credibilitatea
evalurilor.
Documentaia include
informaiile despre productor,
rspunsuri la ntrebrile telefonice,
comparaii de preuri,
tendine de creteri sau scderi ale acestora din
trecut etc.
Informaiile
baza oricrei evaluri i
trebuie s fie ntotdeauna disponibile
o pentru cazul n care ar fi necesare justificri/explicaii ulterioare.
O baz de date ar trebui s conin:
cataloage ale fabricanilor i dealerilor acestora:
o liste de preuri i specificaiile tehnice;
manuale de specificaii ale fabricanilor;
ghiduri de preuri publicate.
Aceste materiale pot fi obinute de la:
productori i vnztori;
dealeri de echipamente i mijloace de
transport o noi i o folosite;

trguri i expoziii;
ghiduri de preuri publicate la anumite perioade de
timp; licitaii publice;
facturi de la clieni (atenie la relevan)
publicaii de specialitate;
dosare i nregistrri mai vechi (propria arhiv: timp, organizare bun)
universiti i biblioteci publice;
baze de date computerizate (cost);
Internet;
Obinute particularizat: telefon, scrisoare, email, personal

2.2.2.

Metoda devizului (nsumrii)

Metoda devizului
const n msurarea costului tuturor componentelor individuale ale unui activ.
Activul este descompus pe componente, astfel nct suma componentelor s
reflecte costul (de nou) al ntregului.
Sunt incluse toate costurile directe i cele indirecte.

Costurile directe acele cheltuieli cu materialele, cu personalul, precum i

cheltuielile normale aferente achiziiei i instalrii unui activ sau grup de
active, necesare pentru a le aduce la stadiul de utilizare funcional.
sunt acele cheltuieli:
o cu materialele,
o cu personalul, precum i
o cheltuielile normale aferente achiziiei i instalrii
necesare pentru a le aduce la stadiul de utilizare funcional.
Exemple de costuri directe:
o costul echipamentului/utilajului;
o costuri directe cu fora de munc pentru instalare/asamblarea i;
o costuri de transport i manipulare;
o costuri de montaj i transfer;
o instalaia electric;
o racorduri, tubulaturi, etc.;
o fundaii i eafodaje;
o montaj i PIF;

Costurile indirecte acele cheltuieli care sunt cerute n mod normal de

achiziia i instalarea unui activ corporal mobil i care nu sunt n incluse n
factura vnztorului (considernd a cuprinde costurile directe).
cheltuieli care sunt cerute n mod normal de achiziia i instalarea unui activ
corporal mobil i
care nu sunt n incluse (n mod normal) n costurile directe.
Exemple de costuri indirecte:
o onorarii cu specific tehnic (proiectare);
o onorarii administrative, contabile i juridice;
o licene, avize i taxe de instalare i PIF
o cheltuieli pe timpul instalrii/implementrii, construirii:
asigurarea
temporar
(mpotriva
evenimentelor
i
incidentelor);
de paz;
financiare;
nchirieri de echipamente
o anexe temporare;
o costuri de pregtire a locaiei, curare i de punere n funciune.
Cnd se estimeaz costul (de nou),
sunt incluse numai acele
o costuri directe i indirecte care sunt tipice sau normale;
trebuie excluse
o costurile neobinuite, atipice sau extraordinare.
Unele elemente de cost pot fi normale sau extraordinare, n funcie de
circumstane.

2.2.2.1. Problema 1: BUN aflat n fabricaia

productorului
Informaiile evaluatorului indic urmtoarele:
1 strung produs de ARIS,
Tip SN 400X1000 (costul curent de productor este 5.500 $, fr accesorii)
Seria este 1XX4X1000.SN.04 (Seria indic faptul c maina a fost fabricat n 2004)
Accesorii; cost curent - 1.500 $
Motor cu 10 cai putere (cp) /1.800 rotaii pe minut (rpm)
Nu se observ nici un tip de depreciere
Transportul i instalarea sunt estimate la 500 $
Se cere:
Care este costul brut estimat al strungului pe premisa ,,ca instalat?

2.2.2.2. Problema 2: BUN care nu se mai afl in

fabricaia productorului
Informaiile evaluatorului indic urmtoarele:
main de filetat automat (costul curent de productor = 63.000 $)
Model 1 tip MF
Seria 93.057
Motor 5 cp/1.200 rpm
Transportul i instalarea sunt estimate la 5.000 $
Toate accesoriile sunt estimate la 2.000 $
Se presupune c nu exist depreciere fizic i economic
Seria indic faptul c maina de filetat a fost construit n anul 1993.
Consultarea catalogului scoate n eviden diferene ntre maina care este oferit n
prezent de productor i subiectul evaluat.
Evaluatorul a decis c cele mai importante patru caracteristici tehnice care afecteaz
valoarea sunt:
Dimensiunea este de 22mm, fa de 25mm actual
Turaia de 2.400rpm fata de 3.025rpm pentru cea nou.
Numrul de viteze ale axului este 300 fa de 200.
Maina veche nu poate folosi toate accesoriile standard. Aceasta ar fi important pentru
un atelier n care se fac multe operaii.
Ar putea exista i alte consideraii, dar acum le folosim numai pe cele de mai sus.
Dup analiza diferenelor celor patru caracteristici, se decide c maina de filetat supus
evalurii are capacitatea general de numai 70% din cea a modelului nou.

Se cere:
Estimarea
costului de nlocuire net pe premisa ,, ca instalat i

valoarea de pia pe premisa utilizrii n continuare

2.2.2.3.

Problema 3: BUN executat la comand

Se cere estimarea costului brut curent al unei maini de gurit constnd n:

Batiu din oel, 163 kg
2 motoare de gurit, cu mandrina de "
4 cleme, 2,5"
1 Tablou electric, 30 A
8 metri liniari de cablu multifilar "
Cercetri n biblioteca de referine indic urmtoarele costuri:
Oelul este
1,48 $ per kg;
Clemele sunt
6,49 $ fiecare;
Motorul plus mandrina reprezint 197,50 $ fiecare;
Siguranele sunt
110,00$ fiecare;
Cablul multifilar de " este
1,72$ pe metru liniar.
Manopera de fabricaie necesit:
1 muncitor pentru 12 ore la
33,23 $ pe or
1 ucenic pentru 8 ore la
12,78 $ pe or
Se cere:
Costul curent brut

2.2.3.

Metoda costcapacitate.

Costurile bunurilor mobile similare variaz exponenial n funcie de dimensiunea

(capacitatea) de baz acestora.
Aceast relaie poate fi exprimat matematic astfel:

Q x
2 2

C Q

n aceast relaie,
C2 reprezint costul dorit al capacitii Q2 i
C1 reprezint costul cunoscut al capacitii Q1.
X= factor de scal
se reflect realitatea c nu toate costurile variaz ntr-o relaie liniar cu
dimensiunea.
Metoda costcapacitate poate fi aplicat
multor maini, utilaje i instalaii individuale ca i
instalaiilor n ansamblul lor.
Factorul de scal (exponentul):
valoare frecvent pentru x este 0,6
o astfel c relaia este adesea exprimat ca regula factorului ase zecimi
(0,6) a factorului de scal.
o Evaluatorul nu ar trebui s concluzioneze c exponentul cel mai adecvat
este neaprat aproape de 0,6;
Studiile indic faptul c, dei media factorilor exponent pentru cost capacitate
este de 0,6 pn la 0,7, acetia pot s difere mult n funcie de proprietate
poate fi obinut din informaii publice, dac acestea se potrivesc cu proprietatea
n cauz.
o Dac nu exist nici un exponent publicat, atunci
o evaluatorul poate s calculeze propriul exponent,

2.2.3.1. Problema 4: Costcapacitate cnd se

cunoate exponentul.
Presupunem c se cunoate
costul curent al unei instalaii de produs etilen,
care are o capacitate de 100.000 tone/an,
acesta fiind de 16.000.000$.
Se cere:
Estimarea

costului unei instalaii de produs etilen

cu o capacitate de 200.000 tone/an.

2.2.3.2. Problema 5: Cost capacitate cnd nu se

cunoate exponentul
Calculai exponentul x prin relaia costcapacitate i costul pentru un utilaj cu o
capacitate de 4.000 buci, dispunnd i de informaia din tabelul de mai jos
pentru alte dou elemente care sunt cunoscute ca unitatea A i B.
Variabile
Capacitate (buci)
Pre

Unitatea A
5.000 = Q2
171.000$ = C2

Unitatea B
3.000 = Q1
119.000$ = C1

Unitatea C
4.000 = Q3
_________ = C1

Rezolvare:

Q x
2 2
Q

2.2.4. Metoda indexrii

Indexarea este o metod de estimare a costului de reproducie (de nou) al
unei proprieti (nu a celui de nlocuire) n care asupra costului istoric al unei
proprieti se aplic un indice cronologic de cost pentru a transforma costul
istoric cunoscut ntr-un cost curent.
estimare a costului de reproducie, n care:
o asupra costului istoric (de nou)

o se aplic un indice cronologic de cost

o pentru a obine un cost curent.

Un indice este un numr utilizat pentru cuantificarea modificrilor de

preuri, salarii, ocupare, producie etc.; prezint procentajul de variaie fa de
un standard arbitrar, care este de obicei 100, reprezentnd nivelul la o anumit
dat iniial.
un numr
utilizat pentru cuantificarea modificrilor de cost (provenite din modificrile
componentelor care contribuie la formarea);
reprezint procentajul de variaie fa de un standard arbitrar ales (care
este de obicei 100, reprezentnd nivelul la o anumit dat iniial).
Un exemplu de indice este prezentat mai jos:

2.2.4.1.

Problema 6 Calcul indice evoluie

An
2003
2004
2005
2006
2007

Indice
100
103
105
108
110

Cunoscnd indicii de mai sus, estimai costul curent de reproducie (de nou) n
2007 al unei maini, care a avut un cost istoric, n 2003, de 1.000$.

n practic
se poate utiliza metoda indicilor de actualizare ,
Instrumentul utilizat este un indice de pre adecvat:
n evaluarea unor active individuale specializate
n scopul convertirii costului istoric (al activelor n starea nou de la data
achiziiei sau punerii n funciune) n preul lor curent, de la data evalurii,
acesta fiind de natura unui
cost de reproducie de nou (i nu cost de nlocuire).
Utilizarea indicilor
trebuie s duc la rezultate raionale; deci
trebuie folosii cu pruden i

numai dup ce se nelege corectitudinea celor dou elemente:

o baza la care se aplic o modul de calcul al indicilor

Este un instrument de
ultim instan la care apeleaz evaluatorul;
dar utilizabil dac se neleg elementele care contribuie la formare cifrelor,
precum i relevana (inclusiv rezervele de interpretare a) rezultatelor;
Surse:
indicele preului de consum IPC
o TOTAL
o pentru mrfuri alimentare
o pentru mrfuri nealimentare
o pentru servicii
Indici medii pe ramur
Indici de la productori