Sunteți pe pagina 1din 6

8.1.

DREPTUL DE UZUFRUCT
Codul civil definete uzufructul ca fiind ,,dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a
culege fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.
Uzufructuarul exercit dou atribute din cele trei ale dreptului de proprietate:
- posesia
- folosina.
Cel de-al treilea atribut (dispoziia) nu poate fi exercitat dect de proprietar.
Dreptul de uzufruct poate fi definit ca fiind acel drept real principal care confer titularului
su, temporar, posesia i folosina asupra bunurilor ce aparin altuia , cu posibilitatea de a exercita
cele dou atribute n aceleai condiii ca i proprietarul, ns cu obligaia de a le conserva substana.
Uzufructul este un drept temporar i se poate constitui numai n favoarea unei persoane n
via., iar art.704 C.civ. prevede c uzufructul se poate stabili numai n favoarea unei singure
persoane. Pot fi date n uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale,
inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din acestea.
Uzufructul se stinge cel mai trziu la moartea uzufructuarului, durata maxim fiind durata
vieii acestuia, potrivit art.746 Cod civil.
Atunci cnd calitatea de uzufructuar o are o persoan juridic, uzufructul nu poate trece
peste 30 de ani.
n situaia n care dreptul de uzufruct este constituit cu depirea acestui termen,
uzufructul se reduce de drept la 30 de ani. Dac nu s-a prevzut durata uzufructului, se prezum
c este viager sau, dup caz, c este constituit pe o durat de 30 de ani. Aa cum menionam
anterior, uzufructul poate fi stabilit att asupra bunurilor mobile, ct i asupra bunurilor imobile
(art.706 Cod civil). Atunci cnd obiectul dreptului de uzufruct este stabilit asupra unui imobil, el
poate fi ipotecat. Uzufructuarul are obligaia de a conserva substana bunului i de a-l folosi
numai conform destinaiei sale.
Din definiia uzufructului reise faptul c uzufructuarul are obligaia de a conserva
substana bunului, ceea ce ne conduce la concluzia c obiect al dreptului de uzufruct ar putea s-l
fac numai bunurile neconsumptibile. Cu toate acestea, art.712 C.civ. prevede c pot constitui
obiect al uzufructului i bunurile consumptibile, dar care, la sfritul uzufructului, acestea
trebuie s fie restituite n aceeai cantitate, calitate i valoare cu cele primite de la proprietar.
Potrivit noului cod civil, uzufructul se poate constitui prin act juridic, prescripie
achizitiv (uzucapiune) sau alte moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte
funciar fiind aplicabile. n cazul constituirii uzufructului printr-un act de nstrinare (contract),
proprietarul i reine dreptul de dispoziie, el nstrinnd numai posesia i folosina unei tere
persoane.
8.1.1. Drepturile uzufructuarului
Uzufructuarul are dreptul :
- de a se folosi de bunul care face obiectul uzufructului;
- de a-i culege fructele (art. 710 C.civ.);
- de a-l administra.
De asemenea, uzufructuarul va putea ceda exerciiul dreptului de uzufruct.

Atunci cnd uzufructul a fost constituit prin convenie, uzufructuarul are la ndemn o
aciune personal, nscut din convenie, pentru predarea lucrului deinut de celalalt parte
contractant.
Uzufructuarul are dreptul de a-i culege fructele, indiferent dac acestea sunt naturale,
industriale sau civile. n acest sens, art. 710 Cod civil prevede c ,,Fructele naturale i industriale
percepute dup constituirea uzufructului aparin uzufructuarului, iar cele percepute dup
stingerea uzufructului revin nudului proprietar, fr a putea pretinde unul altuia despgubiri
pentru cheltuielile ocazionate de producerea lor.
De asemenea, Codul civil prevede, cu fructele civile se cuvin uzufructuarului proporional cu
durata uzufructului, dreptul de a le pretinde dobndindu-se zi cu zi.
Ct privete fructele civile, acestea se consider dobndite zi cu zi, i aparin
uzufructuarului proporional cu durata uzufructului su (art. 711 C.civ.). Deoarece uzufructuarul
beneficiaz de dreptul de folosin, el va putea face i acte de administrare a bunului.
Referitor la dreptul de dispoziie al uzufructuarului, acesta va putea ceda exerciiul
dreptului de uzufruct. n acest sens, art.714 C.civ. prevede c uzufructuarul poate ,,ceda exerciiul
dreptului su, ns textul de lege nu se refer la cedarea dreptului de uzufruct, ci numai a
exerciiului acestui drept.
Uzufructuarul poate arenda sau nchiria imobilul care face obiectul uzufructului, ns la
ncetarea uzufructului, nudul proprietar va trebui s respecte asemenea contracte ncheiate de
uzufructuar, cu condiia ca aceste contracte s nu depeasc cadrul unui act de administrare, iar
terul cu care a fost ncheiat contractul a fost de bun credin. n acest sens, art.715 C.civ.alin. (2)
stipuleaz c ,,Locaiunile de imobile ncheiate de uzufructuar, nscrise n cartea funciar, sunt
opozabile proprietarului sau motenitorilor acestuia, dup stingerea uzufructului prin decesul sau,
dup caz, ncetarea existenei juridice a uzufructuarului, pn la mplinirea termenului lor, dar nu
mai mult de 3 ani de la ncetarea uzufructului.
De asemenea, rennoirile de nchirieri de imobile sau de arendri fcute de uzufructuar i
nscrise n cartea funciar nainte de expirarea contractelor iniiale sunt opozabile proprietarului
i motenitorilor si pe o perioad de cel mult 6 luni ori, dup caz, de un an, dac la data stingerii
uzufructului nu au fost puse n executare. n niciun caz, locaiunile nu pot dura mai mult de 3 ani
de la data stingerii uzufructului.
n cazul n care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaiunile nceteaz, n
toate cazurile, odat cu stingerea uzufructului.
La ncetarea uzufructului, uzufructuarul nu poate pretinde vreo despgubire pentru
lucrrile executate asupra unui bun imobil, cu excepia celor necesare, sau pentru mbuntirile
aduse unui bun mobil, chiar atunci cnd prin acestea s-a sporit valoarea bunului (art. 716 C.civ.)
Potrivit aceluiai articol, la ncetarea uzufructului, uzufructuarul nu poate pretinde vreo
despgubire pentru lucrrile adugate unui bun imobil, cu excepia celor necesare, sau pentru
mbuntirile aduse unui bun mobil, chiar atunci cnd prin acestea s-a sporit valoarea bunului.
ns, dac lucrrile sau mbuntirile au fost fcute fr ncuviinarea proprietarului,
acesta poate cere obligarea uzufructuarului la ridicarea lor i la readucerea bunului n starea n
care i-a fost ncredinat. n cazul n care lucrrile sau mbuntirile au fost fcute fr
ncuviinarea proprietarului, acesta poate cere obligarea uzufructuarului la ridicarea lor i la
readucerea bunului n starea n care i-a fost ncredinat.
2

8. 1. 2. Obligaiile uzufructuarului
Exist dou tipuri de obligaii care revin uzufructuarului: obligaii anterioare nceperii
folosinei uzufructului i obligaii care se exercit pe parcursul uzufructului.
8.1.2.1. Obligaiile anterioare nceperii folosinei uzufructului
Obligaia de a face inventarul bunurilor mobile i constatarea strii bunurilor imobile.
Cod civil care prevede, la art. 723, c ,, uzufructuarul preia bunurile n starea n care se afl
la data constituirii uzufructului; acesta nu va putea intra ns n posesia lor dect dup
inventarierea bunurilor mobile i constatarea strii n care se afl imobilele, cu excepia cazului n
care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin uzucapiune. Inventarul se ntocmete numai n
prezena nudului proprietar ori dup notificarea acestuia.
Cheltuielile ocazionate de inventarul sau constatarea strii imobilului sunt suportate de
uzufructuar, iar aceste operaiuni sunt necesare pentru a evita orice conflict n momentul
restituirii bunului, legat de starea lui.
2. Cea de-a doua obligaie a uzufructuarului este aceea de a da o garanie cauiune.
Potrivit art.726 C.civ., ,,lipsa unei stipulaii contrare, uzufructuarul este obligat s depun o
garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale.
Acelai articol dispune cn cazul n care uzufructuarul este scutit de garanie, instana
poate dispune depunerea unei garanii sau luarea unei msuri conservatorii atunci cnd
uzufructuarul, prin fapta sa ori prin starea de insolvabilitate n care se afl, pune n pericol
drepturile nudului proprietar.
8.1.2.2. Obligaiile care se exercit pe parcursul uzufructului
1. obligaia uzufructuarului de a se folosi de lucru ca un bun proprietar (art.703 C.
civ.). Din aceast obligaie rezult c uzufructuarul trebuie s ntrein lucrul n stare bun i s
fac reparaiile necesare ntreinerii, celelalte reparaii revenind nudului proprietar ( art.729 );
2. obligaia de a aduce la cunotina nudului proprietar orice nclcare sau uzurpare a
dreptului acestuia din urm (art.734 C. Civ.);
3. obligaia de a respecta i continua modul de folosire stabilit de proprietar, altfel
spus s foloseasc bunul ntocmai ca nsui proprietarul lui, ns cu ndatorirea de a le
conserva substana (art.703 C.civ.);
4. obligaia de a suporta cheltuielile i sarcinile obinuite ale bunului care-i revin.
Legat de acest aspect, art.729 C. Civ. prevede c obligaia uzufructuarului este aceea de a achita
,,toate sarcinile anuale ale fondului, precum contribuiile i altele ce, dup obicei, snt considerate
ca sarcini ale fructelor.
8.1.2.3. Drepturile nudului proprietar
Drepturile nudului proprietar sunt urmtoarele:
a. dreptul de dispoziie asupra bunului. Acest lucru nseamn c nudul proprietar poate
nstrina bunul (vinde sau dona), dar l i poate greva (ipoteca). ns, nudul proprietar poate
ipoteca nuda proprietate, fr a-i crea disconfort uzufructuarului n exercitarea dreptului su.
b. dreptul de a face acte de administrare asupra bunului, fr a-l mpiedica pe
uzufructuar n exercitarea drepturilor sale;
3

c. dreptul de
a exercita toate aciunile care se refer la nuda proprietate
(aciunea n revendicare, aciunea n grniuire, aciunea de ieire din indiviziune);
d. dreptul de a culege productele, dat fiind faptul c fructele revin uzufructuarului.
8. 1. 4. Stingerea uzufructului
Codul civil romn prevede c Uzufructul se stinge n urmtoarele moduri:
a) dat fiind faptul c uzufructul este viager, el nceteaz prin moartea uzufructuarului.
Atunci cnd uzufructuarul este o persoan juridic, uzufructul nceteaz odat cu ncetarea
personalitii juridice. ns, moartea nudului proprietar nu are niciuun efect asupra uzufructului
(art.746 C.civ.);
b) ajungerea la termen;
c) consolidare. Consolidarea este situaia cnd aceeai persoan ntrunete att calitatea
de nud proprietar ct i pe cea de uzufructuar;
d) renunarea la uzufruct;
e) neuzul timp de 10 ani sau, dup caz, timp de 2 ani n cazul uzufructului unei creane.
Uzufructul se stinge prin decesul ori, dup caz, ncetarea existenei juridice a
uzufructuarului chiar dac termenul nu s-a mplini. n cazul imobilelor sunt aplicabile
dispoziiile n materie de carte funciar.
ns, potrivit dispoziiilor art.747 C.civ., uzufructul poate nceta la cererea nudului
proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, aduce stricciuni
acestuia ori l las s se degradeze.
Pot interveni n proces i creditorii uzufructuarului pentru conservarea drepturilor lor; ei
se pot angaja s repare stricciunile i pot oferi garanii pentru viitor. Instana poate dispune,
dup mprejurri, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinei bunului de ctre nudul
proprietar, cu obligaia acestuia de a plti uzufructuarului o rent pe durata uzufructului. Cnd
bunul este imobil, pentru garantarea rentei, instana poate dispune nscrierea unei ipoteci n
cartea funciar.
Conform art. 748 C.civ. ,,uzufructul se stinge n cazul n care bunul a fost distrus n
ntregime dintr-un caz fortuit. Cnd bunul a fost distrus n parte, uzufructul continu asupra
prii rmase.
8. 1. 5. Lichidarea uzufructului
a. Din momentul stingerii uzufructului, uzufructuarul are obligaia de a restitui
proprietarului lucrul care a fcut obiectul dreptului de uzufruct, n starea n care l-a primit.
Uzufructuarul va restitui lucrul, dar i accesoriile lui.
Dac uzufructuarul refuz restituirea bunului, nudul proprietar va putea uza de o aciune n
revendicare sau o aciune personal n restituire.
b. n cazul pieirii sau deteriorrii din culpa (vina) sa a bunului, uzufructuarul va trebui s
datoreze despgubiri nudului proprietar;
c. la rndul su, nudul proprietar este obligat s restituie uzufructuarului sumele de bani pe
care acesta din urm le-a achitat pentru el, conform art.743 alin.2 C. civ.
n ceea ce-l privete pe uzufructuar, acesta nu are dreptul, la ncetarea uzufructului, s
pretind vreo despgubire pentru mbuntirile pe care le-a fcut, chiar dac acestea au contribuit
la mrirea valorii lucrului.
4

8.2. DREPTUL DE UZ I DE ABITAIE


Dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt varieti ale dreptului de uzufruct, deoarece ca i la
uzufruct, titularii drepturilor de uz i abitaie sunt beneficiarii exerciiului a dou dintre atributele
dreptului de proprietate, i anume: posesia i folosina, ns cu anumite particulariti. Legat de
acest aspect, art.754 Cod civil prevede c ,, Dispoziiile prezentului capitol se completeaz, n mod
corespunztor, cu cele privitoare la uzufruct .
Deosebirea dintre dreptul de uz i cel de abitaie const n faptul c, n timp ce dreptul de
uz poate fi att asupra bunurilor mobile i imobile, dreptul de abitaie nu poate fi constituit dect
asupra bunurilor imobile, deoarece abitaia are drept obiect case de locuit.
O alt deosebire ntre cele dou drepturi const n faptul c n timp ce dreptul de uz se
stabilete prin voina omului, dreptul de abitaie poate fi constituit i prin efectul legii.
8.2.1. DREPTUL DE UZ
Dreptul de uz poate fi definit ca fiind acel drept real care permite titularului su s
posede, s foloseasc bunul altuia i s-i culeag fructele naturale i industriale acestuia
numai pentru nevoile lui i ale familiei sale.
Ceea ce individualizeaz dreptul de uz este faptul c titularul acestuia nu poate fi dect o
persoan fizic, acesta fiind un drept strict personal, titularul dreptului neputnd s nstrineze
beneficiul dreptului su. n acest sens, art. 752 C.civ. prevede c ,,Dreptul de uz nu poate fi cedat,
iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau, dup caz, arendat.
Aa cum menionam anterior, dreptul de uz se stabilete prin voina omului: convenie,
contract, prescripie achizitiv. Legat de acest aspect art. 751 C.civ. prevede c ,,uzul i abitaia se
constituie n temeiul unui act juridic sau prin alte moduri prevzute de lege.
8.2.2. Drepturile uzuarului
Uzuarul are urmtoarele drepturi:
a. de a culege fructele bunului necesare lui i familiei sale. Odat dobndit
proprietatea fructelor, uzuarul le poate nstrina;
b. de a nchiria obiectele care fac obiectul uzului. n cazul nchirierii, nu are loc o
transmitere a dreptului de uz.
8.2.3. Obligaiile uzuarului
Dintre obligaiiile uzuarului menionm:
a. obligaia de a plti toate cheltuielile de cultur i reparaiile de ntreinere ntocmai
ca i uzufructuarul;
b. obligaia de a constata starea bunului imobil i de a face nventarul bunurilor
mobile;
c. obligaia de a suporta cheltuielile de cultur, reparaiunile de ntreinere n
proporie cu partea de care se folosete. (art.753 C. Civ.).
Dreptul de uz se stinge n acelai mod ca i uzufructul, i anume prin:
a) moartea uzuarului;
b) ajungerea la termen;
5

c) prin consolidare; consolidarea este situaia cnd aceeai persoan ntrunete att
calitatea de nud proprietar ct i pe cea de uzuar;
d) renunarea la uz;
e) neuzul timp de 10 ani sau, dup caz, timp de 2 ani n cazul uzului unei creane.
Drept de uz se stinge prin decesul ori, dup caz, ncetarea existenei juridice a uzuarului
chiar dac termenul nu s-a mplinit.
8. 3. DREPTUL DE ABITAIE
Dreptul de abitaie poate fi definit ca fiind acel drep real ce are ca obiect o cas de
locuit (un apartament) i care d dreptul titularului s posede i s foloseasc respectiva
locuin, proprietatea altei persoane, pentru a-i satisface nevoile sale de locuit i ale
familiei sale.
Dreptul de abitaie poate fi constituit, potrivit art.751 C.civ., n temeiul unui act juridic
(vnzare, donaie, etc.), sau prin alte moduri prevzute de lege (prin testament, uzucapiune).
Dreptul de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi
nchiriat sau, dup caz, arendat.
8.3.1. Drepturile titularului dreptului de abitaie
a. Dreptul titularului de a ocupa locuina mpreun cu familia sa. Potrivit art.
750,,,Titularul dreptului de abitaie are dreptul de a locui n locuina nudului proprietar mpreun
cu soul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit
abitaia, precum i cu prinii ori alte persoane aflate n ntreinere.
b.Titularul dreptului de abitaie este ndreptit s perceap fructele naturale i
industriale produse de bun. n acest sens, art. 753 alin. (1) C.civ. prevede c titularul dreptului
de abitaie este ndreptit s perceap toate fructele naturale i industriale produse de bun
produse de partea de care el se folosete.