Buletin Expertiza Tehnica 112

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA
Buletin documentar editat de

Corpul Experilor Tehnici din Romnia
- UZ INTERN NOIEMBRIE 2009
(anul 17, nr. 3)
COPYRIGHT 2009, CET-R. Toate drepturile sunt rezervate. Nu este permis reproducerea integral sau parial a acestei
publicaii, prin orice mijloc, fr acordul scris i prealabil al Corpului Experilor Tehnici din Romnia.
Pag:
Indici de actualizare pentru lucrrile de expertiz tehnic evaluare,

recomandai de CETR pentru datele de 15 mai 2009 i 15 august 2009
- Consilierii Seciei Construcii Indicii medii de actualizare a valorii tehnice a cldirilor i construciilor
speciale, ca urmare a evoluiei preurilor i tarifurifelor n perioada
01.01.2009 i 30.06.2009, elaborai de INCERC i avizai de Consiliul
Tehnico tiinific al MTCT
25
INFO CETR
37
1 ianuarie 2010
Comitetul Director al CETR, ureaz tuturor membrilor si i

colaboratorilor, mult sntate, prosperitate, fericire, noroc i
tradiionalul
La muli ani!
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Asociaie profesional nonprofit, nregistrat la Judectoria Sectorului 1

cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992
Adresa: Bucureti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, bl. 101, sc. 1,
et. 1, ap. 2, sector 3.
Date de contact:
Tel/Fax: 321.17.63, 321.17.41;
e-mail: cet_r@yahoo.com; cet.romania@gmail.com
Date de identificare: Cod fiscal: 426139
Conturi:
CEC - Fil. sect. 5: R059CECEB50343RONO650150,
BCR-Fil. sect. 5: RO30RNCB0076029423190001
NOTA REDACIEI:
V precizm c fiecare membru al CET-R este invitat s participe la realizarea
buletinului documentar Expertiza Tehnic cu:
informaii asupra activitii proprii si lucrrilor efectuate;
propuneri pentru mbuntirea activitii de expertiz tehnic i evaluare;
prezentarea sau solicitarea de clarificri/precizri privitoare la aplicarea unor
reglementri legislative n probleme/aspecte privind expertiza tehnic judiciar i/sau

extrajudiciar n situaii n care apar puncte de vedere divergente ntre prile interesate, n
mod deosebit ntre experii desemnai de instane i experii parte acceptai de instane n
cauzele n litigiu.
Precizm, de asemenea, c materialele publicate in Buletinele documentare ale
Corpului Experilor Tehnici din Romnia sunt destinate uzului experilor tehnici, membri ai
CET-R.
Asociaie profesional nonprofit, nregistrat la Judectoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992
Bucureti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, bl. 101, sc. 1, et. 1, ap. 2, sector 3 Tel/Fax: 321.17.63, 321.17.41;
E-mail: cet_r@yahoo.com; cet.Romnia@gmail.com
Cod fiscal: 426139;
Cont: CEC-Fil. sect.5: R059CECEB50343RONO650150,
BCR-Fil. sect.5: RO30RNCB0076029423190001
SCURT PREZENTARE
OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este o

asociaie profesional nonguvernamental, independent i
nonprofit. A luat fiin n anul 1992 prin Sentina civil nr. 56
din 06.02.1992 a Judectoriei Sectorului 1 a Municipiului
Bucureti. Sediul central este n Bucureti, Bd. Corneliu
Coposu nr. 3, bl. 101, sc. 1, et. 1, ap.2, sector 3, avnd filiale
n 39 de judee.
Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI

DIN ROMNIA l reprezint asigurarea desfurrii n bune
condiii a activitii de expertiz de ctre membrii si, n care
scop:
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este

format din experi cu o vast experien i o bun pregtire
profesional, specializai n activitatea de consultan i
asisten tehnico-economic, atestai i recunoscui de ctre
forurile competente:
-Ministerul Justiiei i Libertilor Ceteneti;
-Ministerul Transporturilor i Infrastructurii;
-Ministerul Economiei;
-Ministerul Finanelor publice;
-Ministerul IMM-urilor, Comerului i Mediului de Afaceri;
-Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei;
-Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale;
-Autoritatea pentru Privatizare i Administrarea Participaiilor
Statului.
recunoscut de ctre instituiile guvernamentale i
neguvernamentale ca asociaie profesional reprezentativ,
n care sens a fcut demersurile necesare pentru a deveni o
asociaie de utilitate public, conform Ordonanei de Urgen
nr. 26 din 31.01.2000.
membru fondator al Uniunii Profesiilor Liberale din Romnia,
mpreun cu Uniunea Avocailor din Romnia, Uniunea
Naional a Notarilor Publici din Romnia, Colegiul Medicilor
din Romnia, Corpul Experilor Contabili i Contabililor
Autorizai din Romnia, Uniunea Arhitecilor din Romnia,
Asociaia Farmacitilor din Romnia.
COLABORRI N DOMENIUL
DE ACTIVITATE
CORPUL
EXPERILOR TEHNICI
DIN
ROMNIA,
colaboreaz cu urmtoarele asociaii profesionale:
Corpul Experilor Contabili i Contabililor Autorizai din
Romnia;
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia;
Asociaia General a Inginerilor din Romnia;
Asociaia General a Constructorilor din Romnia;
Societatea Pentru Protecia Mediului nconjurtor;
Asociaia Consultanilor n Management din Romnia;
Centrul Naional de Formare Management i Asigurarea
Calitii;
Institute de Cercetare i Proiectare.
Asigur pregtirea i perfecionarea pregtirii profesionale a

membrilor si n specialitile n care acetia i desfoar
activitatea ca experi, n care scop organizeaz:
conferine, simpozioane, sesiuni-dezbateri i informri cu
teme referitoare la obiectivele profesionale de interes,
cursuri de pregtire i perfecionare a experilor tehnici n
diferite domenii de expertiz tehnic, inclusiv pentru
prezentarea la examenul de atestare a persoanelor care
doresc sa devin experi tehnici,
elaborarea de studii i alte documentaii, precum i de
publicaii n domeniul expertizei tehnice; Corpul Expertilor
Tehnici din Romnia editeaz buletinul documentar periodic
"Expertiza Tehnic
Particip la completarea i modificarea actelor normative n
domeniul expertizei tehnice, precum i emiterea de noi
reglementri n acest domeniu de activitate; n acest scop
CET-R colaboreaz cu comisiile de specialitate ale
Parlamentului Romniei, cu Administraia Central i Local,
cu uniti de cercetare i proiectare, instituii de nvmnt
superior, cu alte organizaii profesionale.
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA urmrete
ca membrii si s respecte deontologia profesiei, prevzut ca
obligaie n statutul asociaiei.
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA are
evidena experilor tehnici, pe specialiti, la nivel central i
teritorial; baza de date format din: C.V.-ul, specialitile
expertului i numrul de telefon al acestuia, poate fi consultat
la sediul central al CET-R.
PRINCIPALELE DOMENII DE CALIFICARE A MEMBRILOR EXPERTI TEHNICI

Construcii (Construcii civile i industriale; Construcii
feroviare linii, drumuri i poduri; Construcii hidrotehnice,
Instalaii pentru construcii);
Topografie, cadastru, geodezie;
Industrie (Industrie alimentar i frigotehnie; Industrializarea
lemnului; Maini unelte i scule; Metalurgie; Electrotehnic;
Calculatoare; Electroenergetic; Termoenergetic; Utilaje i
tehnologia sudrii; Tehnologia construciilor de maini;
Automatic i informatic industrial; Petrol i gaze;
Electronic; Procese pirogene i incendii)
Autovehicule circulaie rutier
Agricultur (Agricultur; mbuntiri funciare; Silvicultur;
Zootehnie; Medicin veterinar)
Bunuri (Evaluri bunuri mobile economie; Metale preioase).
Nr. 5 din 24 XI 2009

INDICI DE ACTUALIZARE A PREULUI
PENTRU LUCRRILE DE EXPERTIZ TEHNIC DE EVALUARE
RECOMANDAI DE CETR, SECIA CONSTRUCII ARHITECTUR - INSTALAII
PREZENTA RECOMANDARE ESTE PENTRU UZUL EXPERILOR TEHNICI, MEMBRI ai CETR i NLOCUIETE
PRECIZRILE ANTERIOARE
CETR, Secia Construcii, Arhitectur i Instalaii precizeaz urmtoarele:

1. Pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale se aplic metodologia
aprobat prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea
cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de mijloace fixe.
2. Indicii de actualizare elaborai de INCERC au fost avizai de Consiliul
Tehnico - tiinific al MTCT cu avizul nr. 5 din 24 XI 2009 pentru data de 31 III i
30 VI 2009 i reactualizai de C.E.T-R pentru data de 15.05.2009, la un curs al
dolarului la BNR de 3,092 lei/USD I 4,1923 lei/.
A.
Pentru stabilirea preului tehnic la locuine la valoarea prevzut n
Decretul nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 i Legea nr.
76/1994, se aplic urmtorii indici de actualizare:
a
Pentru blocuri i cldiri din zidrie, parter sau parter plus mai
10.030,34
multe etaje
b
Pentru cldiri parter, cu perei subiri din zidrie din crmid, cu
8.108,08
grad de finisare inferior, fundaii reduse, crmizi rurale,

tmplrie simpl, arpant lemn rural
c
Pentru cldiri cu perei de paiant, chirpici
Pentru anexe gospodreti executate:
5.992,31
- din crmid sau lemn, indicele este:
8.108,07
- din chirpici i paiant, indicele este:
5.905,87
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112
- noiembrie 2009
B.
Pentru stabilirea valorii de pia, la valoarea tehnic stabilit potrivit
metodologiei prevzut la pct. A, se aplic indicii de corecie corespunztori

criteriilor de individualizare n zon a imobilului/apartamentului de evaluat, publicai
n Buletinul Documentar Nr. 103/ I.2007.
C. Evaluarea lucrrilor de reparaii la construcii-instalaii pentru populaie
se face, potrivit recomandrilor MLPAT, pe baz de devize ntocmite prin utilizarea
cataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obine prin
multiplicarea cu urmtorii indici de corecie:
- pentru lucrri de construcii:
- pentru lucrri de instalaii:
9.709,65
10.310,24
La valoarea lucrrilor obinut se aplic un coeficient de corecie de 1,30

pentru corelarea cu modificrile cotelor de recapitulaii de deviz efectuate de-a lungul
timpului, de la ntocmirea cataloagelor pn n prezent.
NOT: Conform precizrilor MTCT, indicii de actualizare a valorii
construciilor cuprind i taxa pe valoarea adugat (TVA), corespunztor etapelor
respective (18 %, 22 % i 19 % n prezent).
INDICII DE ACTUALIZARE A PREULUI

cldirilor i construciilor speciale la data de 15.05.2009
Avnd n vedere c indicii de actualizare a preului cldirilor i construciilor

speciale calculai de INCERC i aprobai de MTCT se elaboreaz trimestrial, n
contextul variaiei deosebit de oscilante a raportului leu/dolar, CET-R a considerat de
importan major determinarea valorii indicilor respectivi i la jumtatea
intervalului, n scopul nlturrii/diminurii efectului negativ al acestei variaii a
raportului leu/dolar.
2
- noiembrie 2009
Indicii de actualizare pot fi folosii n urmtoarele metode de actualizare:

Metoda costului standard (Decret 256/1984 i Decret Lege 61/1990)
Tab. II;
Metoda valorii de nlocuire (avnd la baza preurile din cataloagele din
1965) Tab. III;
Metoda indicilor (folosind nregistrrile contabile la data punerii n
funciune) Tab. IV.
Valoarea indicilor de actualizare pe etape i respectiv la 15.05.2009 sunt
prezentai n Tabelele nr. I, II, III i IV.
n Tabelul nr. I sunt calculai indicii pe etape i cumulai, astfel nct
respectivul tabel poate fi folosit att la metodele prezentate mai sus ct i la "Metoda
costului direct", cnd se actualizeaz o situaie de plat pentru lucrri de construcii,
pe baz de articole de deviz.
Col. 1 Coeficientul parial

de actualizare
1
K1
2
01.01.1965
01.01.1973
3
2
Col. 2 Perioada
Col. 3 Nr. coloanei din tabelul

nr. I
4
Ca urmare a indexrii preurilor
din cataloagele elaborate nainte de anul
1973
01.01.1973
K2
K3
K4
K5
K6
K
k
01.07.1990
01.07.1990
15.03.1992
15.03.1992
01.01.1993
01.01.1993
15.10.1993
15.10.1993
15.02.2009
01.07.1982
15.05.2009
01.01.1965
15.05.2009
Col. 4 - HGR i Ordine MLPAT

Col. 5 Aplicabilitate
5
Pentru metoda valorii de
nlocuire K1= 1,30-1,70.
Pentru celelalte metode K1 = 1.
Din tabel II, pentru metoda
costurilor standard.
Din coloana 5 pentru celelalte
metode.
4; 5
HG 449/90
MLPAT 217/90 i 4/D/90
HG239/90; 776/91 i 26/92
Pentru toate metodele
10
HG 412/92
11
HG 177/93; 179/93; 206/93
73
Influena creterii raportului leu/USD,

Amortismente i creterea preului
resurselor
76
D 256/84 i DL 61/90
77
k = K1xK2xK3xK4xK5xK6
Pentru metoda costului

standard
- noiembrie 2009
Formula pentru valoarea actualizat a oricrui obiectiv de construcii, folosit

la metodele enumerate anterior este:
VA = VB x K, k
n care:
VA este valoarea actualizat la data evalurii;
VB este valoarea - barem obinut n funcie de metoda folosit;
K reprezint indicele de actualizare prezentat n tabele, n funcie de metoda
folosit.
k reprezint indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / la
data expertizei i cursul leu / la data comunicrii indicelui de actualizare K.
n metodele enumerate, indicii K1 i K2 sunt diferii, restul indicilor sunt cei din
tabelul nr. I.
DOMENII DE UTILIZARE:
prezentarea indicilor n cele patru tabele ofer posibilitatea experilor

tehnici evaluatori s actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Cldiri
i grupa 2 Construcii speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice
domeniu de activitate;
actualizarea valorii cldirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;
pot fi actualizai indicii valorii "execuiei obiectelor de investiii pentru

lucrrile de construcii montaj i instalaii" de ctre ntreprinderile de
construcii care particip la ofertarea la licitaia pentru execuia lucrrilor
de construcii;
indicii de reactualizare nu se recomand a fi utilizai pentru decontarea

lucrrilor de construcii instalaii n derulare, dinamica lor presupunnd o
continu modificare a indicilor.
- noiembrie 2009
TABELUL Nr. I
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE RECOMANDAI DE CET-R, SECIA DE CONSTRUCII
la data de 15 mai 2009
PERIOADA
BAZA LEGAL:
Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
0
1
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95
01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95
3x4
239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/20
500/94
6
K1
K2'
K2
K3
K4
K5
2
35
6
60
7
198
8
198
9
460
10
975
11
1650
12
1682
13
1756
14
1752
15
1767
16
1847
17
1975
18
1,350
1,500
1,600
1,450
1,550
1,450
1,700
1,500
1,500
1,600
1,390
1,460
1,770
1,470
1,730
1,530
1,838
1,690
1,550
1,598
1,140
1,130
1,160
1,160
1,150
1,150
1,196
1,160
1,220
1,255
1,581
1,645
2,050
1,705
1,994
1,757
2,198
1,962
1,893
2,006
2,900
2,950
2,850
2,850
3,090
2,950
2,850
2,800
2,800
2,800
1,190
1,140
1,320
1,320
1,160
1,270
1,260
1,270
1,270
1,270
4,145
4,250
3,600
3,695
3,795
3,760
3,870
3,740
3,750
3,770
14,300
14,300
13,550
13,900
13,600
14,100
13,900
13,300
13,350
13,400
1,600
1,600
1,610
1,610
1,600
1,600
1,610
1,600
1,590
1,610
2,310
2,350
2,240
2,230
2,240
2,210
2,240
2,210
2,220
2,220
1,650
1,640
1,630
1,610
1,600
1,610
1,680
1,630
1,660
1,640
1,280
1,270
1,270
1,290
1,260
1,290
1,250
1,260
1,270
1,270
1,040
1,050
1,050
1,040
1,050
1,050
1,050
1,050
1,050
1,050
1,050
1,060
1,050
1,050
1,050
1,060
1,050
1,050
1,040
1,050
1,040
1,040
1,040
1,040
1,050
1,040
1,050
1,050
1,040
1,050
1,260
1,250
1,250
1,270
1,230
1,240
1,230
1,240
1,240
1,240
1,170
1,170
1,160
1,170
1,160
1,170
1,150
1,160
1,160
1,150
CLDIRI
Industriale
Agricole
Transp.-telecom. civile
Transp.-telecom. productive
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
nvmnt, tiin, cultur i art
Snt., as. social, cult. fizic,
agrem.
Administrative
CONSTRUCII SPECIALE
21
29
Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Transport i telecomunicaii
Depozitare
Transportul energiei electrice
Alimentare cu apa si canalizare
Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn.construcii speciale
Alte
1,350
1,400
1,550
1,550
1,350
1,500
1,500
1,550
1,300
1,400
1,400
1,520
1,420
1,450
1,560
1,460
1,500
1,370
1,180
1,170
1,220
1,180
1,150
1,170
1,210
1,170
1,200
1,654
1,635
1,850
1,676
1,673
1,815
1,768
1,757
1,636
2,900
2,950
2,850
2,800
2,950
2,850
2,650
2,550
2,900
1,190
1,140
1,180
1,180
1,270
1,180
1,170
1,370
1,210
4,000
4,135
3,750
3,965
3,710
4,105
4,030
3,895
3,820
13,800
13,900
12,600
13,100
13,900
13,800
12,500
13,600
13,400
1,590
1,600
1,610
1,630
1,610
1,570
1,610
1,650
1,590
2,160
2,240
2,260
2,330
2,180
2,250
2,470
2,500
2,240
1,630
1,630
1,600
1,600
1,620
1,680
1,600
1,630
1,600
1,290
1,280
1,400
1,400
1,300
1,260
1,310
1,130
1,260
1,040
1,050
1,040
1,040
1,050
1,040
1,050
1,070
1,040
1,050
1,060
1,040
1,060
1,030
1,040
1,030
1,050
1,050
1,040
1,040
1,050
1,040
1,040
1,100
1,020
1,060
1,040
1,280
1,260
1,300
1,280
1,250
1,210
1,330
1,260
1,280
1,180
1,170
1,170
1,170
1,170
1,120
1,170
1,130
1,180
Indice mediu pe ramur
1,487
1,532
1,177
1,803
2,855
1,229
3,883
13,595
1,605
2,268
1,628
1,281
1,047
1,048
1,046
1,258
1,162
22
23
24
25
26
27
28
- noiembrie 2009

TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA
30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99
30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00
BAZA LEGAL:
2138
2858
2951
3137
3285
6822
7084
7442
7809
8285
8484
8736
9879
12175
15044
16088
17341
18695
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
Industriale
1,090
1,184
1,022
1,114
1,139
1,363
1,363
1,316
1,099
1,103
1,194
1,065
1,066
1,064
1,161
1,031
1,126
1,038
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
Administrative
1,100
1,090
1,090
1,100
1,090
1,090
1,090
1,090
1,090
1,189
1,187
1,184
1,189
1,184
1,191
1,187
1,188
1,187
1,038
1,040
1,029
1,041
1,034
1,040
1,043
1,040
1,045
1,120
1,120
1,113
1,125
1,111
1,135
1,121
1,122
1,121
1,116
1,111
1,137
1,103
1,134
1,087
1,102
1,100
1,106
1,396
1,399
1,363
1,423
1,364
1,446
1,414
1,420
1,409
1,327
1,353
1,365
1,370
1,358
1,347
1,354
1,345
1,353
1,332
1,327
1,337
1,309
1,331
1,314
1,329
1,320
1,329
1,107
1,096
1,097
1,089
1,099
1,084
1,090
1,090
1,091
1,091
1,100
1,100
1,093
1,098
1,100
1,098
1,098
1,098
1,207
1,199
1,200
1,212
1,203
1,215
1,198
1,201
1,198
1,062
1,059
1,064
1,058
1,069
1,060
1,063
1,062
1,065
1,076
1,069
1,067
1,066
1,069
1,068
1,075
1,128
1,075
1,054
1,059
1,062
1,061
1,067
1,055
1,060
1,010
1,060
1,160
1,173
1,175
1,172
1,171
1,186
1,183
1,241
1,183
1,035
1,034
1,035
1,032
1,032
1,031
1,033
1,031
1,032
1,121
1,134
1,135
1,136
1,135
1,150
1,145
1,204
1,146
1,028
1,034
1,034
1,025
1,031
1,040
1,035
1,033
1,035
CONSTRUCII SPECIALE
CLDIRI
11
21
Industriale
1,090
1,181
1,023
1,112
1,143
1,351
1,347
1,311
1,102
1,102
1,192
1,068
1,068
1,064
1,163
1,033
1,126
1,042
22
23
24
25
26
27
28
29
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn.
Alte construcii speciale
1,090
1,060
1,060
1,090
1,120
1,070
1,050
1,080
1,190
1,183
1,182
1,184
1,202
1,174
1,185
1,189
1,034
0,987
1,016
1,030
1,000
1,025
1,053
1,018
1,111
1,088
1,072
1,107
1,122
1,103
1,129
1,111
1,120
1,225
1,198
1,148
1,135
1,157
1,087
1,151
1,391
1,238
1,250
1,347
1,364
1,322
1,437
1,345
1,342
1,281
1,314
1,372
1,344
1,254
1,231
1,369
1,308
1,304
1,344
1,312
1,222
1,343
1,256
1,335
1,098
1,117
1,095
1,101
1,086
1,122
1,077
1,104
1,099
1,009
1,088
1,094
1,073
1,117
1,101
1,122
1,207
1,188
1,190
1,203
1,197
1,179
1,159
1,197
1,064
1,067
1,083
1,069
1,050
1,058
1,025
1,061
1,074
1,070
1,070
1,071
1,055
1,064
1,063
1,119
1,060
1,070
1,110
1,061
1,097
1,075
1,048
1,063
1,170
1,185
1,191
1,168
1,192
1,197
1,309
1,158
1,032
1,035
1,023
1,032
1,037
1,043
1,029
1,041
1,134
1,145
1,164
1,132
1,149
1,148
1,272
1,112
1,037
1,046
1,054
1,031
1,024
1,053
1,057
1,031
1,086
1,186
1,021
1,113
1,131
1,370
1,341
1,314
1,103
1,092
1,208
1,051
1,076
1,062
1,187
1,033
1,149
1,037
- noiembrie 2009
PERIOADA
BAZA LEGAL:
20343
22349
25079
27059
28452
29793
31324
32121
33513
33038
33531
32680
32714
33135
33903
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
Industriale
1,113
1,132
1,090
1,137
1,092
1,121
1,061
1,063
1,069
1,121
1,042
1,038
1,057
1,054
1,059
1,031
1,066
Agricole
1,116
1,153
1,091
1,117
1,097
1,139
1,056
1,062
1,066
1,112
1,044
1,041
1,065
1,052
1,058
1,031
1,068
1,108
1,135
1,090
1,115
1,089
1,125
1,054
1,065
1,068
1,114
1,045
1,039
1,057
1,053
1,059
1,031
1,077
1,111
1,133
1,093
1,119
1,090
1,123
1,059
1,065
1,069
1,116
1,043
1,041
1,055
1,054
1,059
1,031
1,070
Afaceri, comer
1,060
1,134
1,096
1,111
1,098
1,137
1,063
1,060
1,067
1,115
1,045
1,040
1,058
1,053
1,059
1,031
1,077
Depozitare
1,112
1,132
1,089
1,121
1,090
1,125
1,058
1,067
1,068
1,116
1,045
1,042
1,058
1,053
1,059
1,031
1,067
Locuine
1,118
1,134
1,095
1,111
1,088
1,130
1,061
1,065
1,063
1,108
1,046
1,039
1,062
1,051
1,059
1,031
1,077
1,103
1,128
1,097
1,121
1,086
1,124
1,062
1,065
1,070
1,113
1,045
1,040
1,057
1,054
1,059
1,031
1,068
1,102
1,133
1,053
1,116
1,086
1,176
1,015
1,064
1,067
1,111
1,046
1,038
1,056
1,052
1,060
1,031
1,072
Administrative
1,101
1,134
1,096
1,119
1,085
1,124
1,059
1,065
1,069
1,112
1,045
1,039
1,057
1,053
1,059
1,031
1,069
Industriale
1,112
1,136
1,095
1,147
1,083
1,108
1,065
1,063
1,068
1,120
1,045
1,038
1,056
1,054
1,060
1,031
1,065
Agricole
1,115
1,134
1,103
1,118
1,089
1,119
1,064
1,063
1,065
1,110
1,130
1,040
1,060
0,965
1,058
1,031
1,065
Hidrotehnice
1,118
1,149
1,092
1,121
1,085
1,108
1,065
1,062
1,065
1,112
1,045
1,039
1,059
1,052
1,066
1,031
1,059
1,128
1,141
1,084
1,105
1,075
1,093
1,074
1,071
1,066
1,104
1,041
1,035
1,065
1,052
1,063
1,031
1,056
Depozitare
1,114
1,134
1,093
1,122
1,092
1,121
1,062
1,066
1,068
1,118
1,046
1,042
1,058
1,054
1,059
1,031
1,072
1,094
1,136
1,054
1,089
1,077
1,136
1,055
1,061
1,060
1,109
1,047
1,025
1,040
1,051
1,061
1,031
1,066
1,113
1,147
1,123
1,125
1,087
1,104
1,069
1,057
1,067
1,099
1,040
1,036
1,072
1,054
1,063
1,031
1,052

0
1
31778
52
33903
53
CLDIRI
1
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
2
21
22
23
24
25
26
27
28
29
x
15.02.00 15.05.00 15.08.00 15.11.00 28.02.01 15.05.01 15.08.01 15.11.01 15.02.02 15.05.02 15.08.02 15.11.02 15.02.03 15.05.03 15.08.03 15.11.03 15.02.04
15.05.00 15.08.00 15.11.00 28.02.01 15.05.01 15.08.01 15.11.01 15.02.02 15.05.02 15.08.02 15.11.02 15.02.03 15.05.03 15.08.03 15.11.03 15.02.04 15.05.04
CONSTRUCII SPECIALE
1,073
1,136
1,230
1,183
1,054
1,091
1,065
1,036
1,074
1,086
1,017
1,027
1,105
1,051
1,060
1,031
1,033
1,101
1,136
1,107
1,145
1,086
1,127
1,058
1,065
1,067
1,110
1,042
1,036
1,057
1,053
1,059
1,031
1,064
1,107
1,139
1,098
1,122
1,087
1,018
1,169
1,062
1,039
1,111
1,043
1,038
1,060
1,053
1,060
1,031
1,066
- noiembrie 2009

PERIOADA
15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07
15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08
15.02.08
15.05.08
BAZA LEGAL:
0
CLDIRI
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
Industriale
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
Administrative
33416
30726
27385
28631
28378
3,109
2,963
2,863
2,7735
2,733
2,574
2,426
2,391
2,368
2,4788
2,3650
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
1,045
1,054
1,051
1,047
1,050
1,046
1,055
1,048
1,050
1,048
1,043
1,054
1,042
1,045
1,034
1,047
1,038
1,040
1,085
1,040
1,014
1,014
1,017
1,018
1,021
1,015
1,021
1,022
1,022
1,022
1,050
1,050
1,047
1,053
1,051
1,051
1,041
1,049
1,046
1,048
1,016
1,019
1,013
1,018
1,018
1,017
1,009
1,012
1,012
1,011
1,009
1,009
1,010
1,009
1,009
1,009
1,009
1,010
1,010
1,010
1,025
1,021
1,027
1,027
1,031
1,025
1,024
1,028
1,028
1,029
1,015
1,014
1,014
1,016
1,013
1,016
1,015
1,015
1,015
1,015
1,041
1,041
1,042
1,041
1,039
1,040
1,040
1,040
1,041
1,040
1,056
1,058
1,055
1,054
1,056
1,055
1,054
1,055
1,054
1,053
1,049
1,051
1,049
1,050
1,058
1,049
1,044
1,046
1,047
1,047
1,535
1,538
1,538
1,535
1,542
1,534
1,534
1,541
1,538
1,538
1,026
1,023
1,022
1,026
1,020
1,028
1,018
1,022
1,020
1,021
1,022
1,021
1,024
1,023
1,022
1,022
1,021
1,024
1,022
1,023
1,024
1,026
1,026
1,026
1,030
1,025
1,026
1,028
1,028
1,028
145,609
153,498
145,014
150,280
149,060
147,648
152,754
148,492
147,812
148,289
CONSTRUCII SPECIALE
21
22
23
24
25
26
27
28
29
x
Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
1,046
1,054
1,044
1,042
1,048
1,023
1,042
1,045
1,059
1,038
1,046
1,054
1,055
1,041
1,041
1,048
1,022
1,052
1,017
1,017
1,020
1,020
1,014
1,024
1,016
1,034
1,031
1,051
1,047
1,074
1,088
1,051
1,079
1,086
1,118
1,055
1,017
1,014
1,028
1,027
1,019
1,017
1,022
1,013
1,021
1,009
1,009
1,009
1,008
1,009
1,012
1,010
1,008
1,014
1,023
1,019
1,015
1,019
1,026
1,052
1,012
1,013
1,021
1,016
1,014
1,023
1,024
1,015
1,016
1,018
1,006
1,010
1,067
1,041
1,045
1,040
1,041
1,038
1,046
1,051
1,037
1,054
1,057
1,049
1,047
1,056
1,050
1,056
1,049
1,057
1,023
1,046
1,037
1,033
1,053
1,062
1,029
1,027
1,049
1,534
1,535
1,517
1,513
1,537
1,534
1,522
1,511
1,541
1,027
1,020
1,038
1,038
1,026
1,017
1,031
1,025
1,019
1,022
1,021
1,019
1,020
1,022
1,029
1,027
1,030
1,020
1,025
1,025
1,028
1,025
1,026
1,023
1,025
1,019
1,024
147,933
146,066
142,896
150,736
147,294
123,836
143,391
128,026
157,824
1,047
1,046
1,020
1,059
1,017
1,009
1,025
1,015
1,041
1,054
1,046
1,532
1,025
1,023
1,026
146,710
- noiembrie 2009

PERIOADA
BAZA LEGAL: Curs
valutar stabilit prin fixing (lei/$)
0
CLDIRI
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
Industriale
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
Administrative
15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965

15.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.05.09 15.05.09
K6
K
k
2,4100
2,9444
3,3314
3,3314
3,3314
3,3314
3,0920
3,0920
70
71
72
73
74
75
76
77
146,550
154,040
145,945
150,811
149,248
148,314
153,587
148,582
148,044
148,378
156,222
162,974
155,869
159,859
156,596
157,065
163,417
157,051
156,778
156,984
159,559
167,114
158,726
163,274
160,416
160,896
166,577
160,564
160,286
160,496
161,263
168,564
159,944
164,854
161,968
162,292
167,521
162,118
161,676
162,049
9716,445 18232,908 9673,124 17801,644

10241,576 22429,053 10281,53 21898,537
9066,461 25676,218 9035,71 25006,08
9543,387 20341,729 9528,92 19860,595
9078,912 24345,103 9040,63 23745,378
9305,207 20643,603 9305,911 20175,544
10043,581 31382,172 10035,678 30670,635
8844,091 22419,771 8823,003 21856,437
9294,739 21610,269 9684,838 21077,915
9740,357 24904,144 9736,158 24302,811
CONSTRUCII SPECIALE
21
22
23
24
25
26
27
28
29
x
Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
148,743
146,725
143,670
150,766
148,097
123,920
145,007
130,607
158,691
158,56 1621,115 164,001 9171,881 17334,855 9113,76 16941,791

155,529 159,166 160,546 9357,686 18341,064 9924,985 19073,545
153,009 156,587 159,044 8895,727 20958,333 8974,929 20565,307
157,921 162,731 167,080 9808,910 21589,410 9827,378 21248,189
156,983 160,654 161,725 9073,465 17761,308 9033,326 17349,899
129,372 132,921 135,673 7738,194 18107,373 7780,712 17705,05
155,593 159,703 163,330 9823,905 21514,352 9832,54 21110,551
140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892 23303,417
167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356 17284,718
147,369
156,359
160,331
162,526 9466,649 21565,822 9484,644 21161,33
- noiembrie 2009

Tabelul Nr. II
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR

SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 I DL 61/1990
01.07.82 01.07.90 15.03.92
01.07.90 15.03.92 01.01.93
PERIOADA
BAZA LEGAL:
CLDIRI
01.01.93
15.10.93
15.10.93
15.02.09
01.07.1982
15.02.09
1/1/1990
15.05.09
Col.
3x4
6x7x8
412/92
177/179/206
12x...72
4x9x10x11x73
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K7
198
460
975
3,3314
3,3314
3,0920
10
11
73
74
76
11
Industriale
1,00
1,140
14,300
1,600
2,310
161,263
9716,445
9673,124
12
Agricole
1,00
1,130
14,300
1,600
2,350
168,564
10241,576
10281,53
13A
1,00
1,160
13,550
1,610
2,240
159,944
9066,461
9035,71
13B
1,00
1,160
13,900
1,610
2,230
164,854
9543,387
9528,92
14A
Afaceri, comer
1,00
1,150
13,600
1,600
2,240
161,968
9078,912
9040,63
14B
Depozitare
1,00
1,150
14,100
1,600
2,210
162,292
9305,207
9305,911
15A
Locuine
1,00
1,196
13,900
1,610
2,240
167,521
10043,581
10035,678
1,00
1,160
13,300
1,600
2,210
162,118
8844,091
8823,003
1,00
1,220
13,350
1,590
2,220
161,676
9294,739
9684,838
1,00
1,255
13,400
1,610
2,220
162,049
9740,357
9736,158
15B
15C
15D
2
nvmnt, tiin, cultur i

art
agrem.
Administrative
CONSTRUCII
SPECIALE
21
Industriale
1,00
1,180
13,800
1,590
2,160
164,001
9171,881
9113,76
22
Agricole
1,00
1,170
13,900
1,600
2,240
160,546
9357,686
9924,985
23
Hidrotehnice
1,00
1,220
12,600
1,610
2,260
159,044
8895,727
8974,929
24
1,00
1,180
13,100
1,630
2,330
167,080
9808,910
9827,378
25
Depozitare
1,00
1,150
13,900
1,610
2,180
161,725
9073,465
9033,326
26
1,00
1,170
13,800
1,570
2,250
135,673
7738,194
7780,712
27
1,00
1,210
12,500
1,610
2,470
163,330
9823,905
9832,54
28
tehn., termof.
1,00
1,170
13,600
1,650
2,500
153,527
10077,036
10194,892
29
1,00
1,200
13,400
1,590
2,240
173,827
9955,144
9931,356
1,00
1,177
13,595
1,605
2,268
162,526
9466,649
9484,644
NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I
10
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009

Tabelul Nr. III

SPECIALE PRIN METODA VALORII DE NLOCUIRE STABILIT PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREURI 1965
01.01.65 01.01.73
01.01.73 01.07.90
PERIOADA
BAZA LEGAL:
CLDIRI
01.07.90
15.03.92
15.03.92
01.01.93
01.01.93
15.10.93
15.10.93
15.02.09
1/1/1965
15.02.09
1/1/1965
15.05.09
Col.
3x4
6x7x8
412/92
177/179/206
12x...72
4x9x10x11x73
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K7
26
198
460
975
3,3314
3,3314
3,0920
10
11
73
75
77
11
Industriale
1,350
1,581
14,300
1,600
2,310
161,263
18232,908
17801,644
12
Agricole
1,500
1,645
14,300
1,600
2,350
168,564
22429,053
21898,537
13A Transp.-telecom. civile
1,600
2,050
13,550
1,610
2,240
159,944
25676,218
25006,08
13B Transp.-telecom. productive
1,450
1,705
13,900
1,610
2,230
164,854
20341,729
19860,595
14A Afaceri, comer
1,550
1,994
13,600
1,600
2,240
161,968
24345,103
23745,378
14B Depozitare
1,450
1,757
14,100
1,600
2,210
162,292
20643,603
20175,544
15A Locuine
1,700
2,198
13,900
1,610
2,240
167,521
31382,172
30670,635
1,500
1,962
13,300
1,600
2,210
162,118
22419,771
21856,437
15C agrem.
1,500
1,893
13,350
1,590
2,220
161,676
21610,269
21077,915
15D Administrative
1,600
2,006
13,400
1,610
2,220
162,049
24904,144
24302,811
15B art
CONSTRUCII
SPECIALE
21
Industriale
1,350
1,654
13,800
1,590
2,160
164,001
17334,855
16941,791
22
Agricole
1,400
1,635
13,900
1,600
2,240
160,546
18341,064
19073,545
23
Hidrotehnice
1,550
1,850
12,600
1,610
2,260
159,044
20958,333
20565,307
24
1,550
1,676
13,100
1,630
2,330
167,080
21589,410
21248,189
25
Depozitare
1,350
1,673
13,900
1,610
2,180
161,725
17761,308
17349,899
26
1,500
1,815
13,800
1,570
2,250
135,673
18107,373
17705,05
1,500
1,768
12,500
1,610
2,470
163,330
21514,352
21110,551
Alimentare cu apa si
27 canalizare
28
Transp.distrib.prod.petr.,gaze
, tehn., termof.
1,550
1,757
13,600
1,650
2,500
153,527
23429,108
23303,417
29
1,300
1,636
13,400
1,590
2,240
173,827
17730,111
17284,718
1,487
1,803
13,595
1,605
2,268
162,526
21565,822
21161,33
11

Tabelul Nr. IV
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR SI CONSTRUCIILOR SPECIALE
PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENILOR)
n care preul de barem din nregistrarea contabil este actualizat cu K
BAZA LEGAL:
PERIOADA
de punere in funciune a obiectului
H.G. 945/1990
H.G. 26/1992
H.G.412/92 177/179/206
La zi
nainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.1993
01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993
15.02.09
CLDIRI
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
Industriale
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
art
agrem.
Administrative
K2
K3
K4
K5
K6
1,581
1,645
2,050
1,705
1,994
1,757
2,198
1,417
1,518
1,561
1,462
1,492
1,487
1,854
1,320
1,288
1,385
1,355
1,350
1,344
1,520
1,290
1,252
1,309
1,330
1,339
1,294
1,416
1,137
1,134
1,180
1,161
1,147
1,151
1,196
14,300
14,300
13,550
13,900
13,600
14,100
13,900
4,930
3,850
4,750
4,900
4,450
4,750
4,850
4,150
4,250
3,600
3,700
3,850
4,750
3,850
1,750
1,650
1,750
1,700
1,750
1,700
1,750
1,600
1,600
1,610
1,610
1,600
1,600
1,610
2,310
2,350
2,240
2,230
2,240
2,210
2,240
161,263
168,564
159,944
164,854
161,968
162,292
167,521
158,038
165,193
156,745
161,557
158,729
159,046
164,171
1,962
1,505
1,355
1,305
1,160
13,300
4,750
3,750
1,700
1,600
2,210
162,118
158,876
1,893
1,479
1,437
1,420
1,218
13,350
4,750
3,750
1,750
1,590
2,220
161,676
158,442
2,006
1,504
1,380
1,362
1,155
13,400
4,800
3,750
1,700
1,610
2,220
162,049
158,808
1,654
1,635
1,850
1,676
1,673
1,815
1,470
1,350
1,464
1,449
1,466
1,511
1,354
1,276
1,345
1,314
1,339
1,440
1,320
1,255
1,316
1,292
1,316
1,410
1,181
1,166
1,222
1,177
1,151
1,174
13,800
13,900
12,600
13,100
13,900
13,800
4,750
4,700
4,400
4,650
4,700
4,850
4,000
4,150
3,750
3,950
3,700
4,100
1,750
1,700
1,650
1,700
1,700
1,300
1,590
1,600
1,610
1,630
1,610
1,670
2,160
2,240
2,260
2,330
2,180
2,250
164,001
160,546
159,044
167,080
161,725
135,673
160,721
157,335
155,863
163,738
158,491
132,960
1,768
1,457
1,316
1,293
1,210
12,500
4,700
4,050
1,650
1,610
2,470
163,330
160,063
1,757
1,377
1,263
1,257
1,174
13,600
5,350
3,600
1,750
1,650
2,500
153,527
150,456
1,636
1,363
1,320
1,299
1,198
13,400
4,600
3,800
1,700
1,590
2,240
173,827
170,350
CONSTRUCII
SPECIALE
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
canalizare
tehn., termof.
Not : Coeficienii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1.

Coeficienii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferii n raport cu data punerii in funciune a obiectelor ce se evalueaz i se aplic numai cel corespunztor datei PIF.
Coeficienii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai n cazul obiectelor puse in funciune nainte de 1 ianuarie 1977.
12
Nr. 5 din 24 XI 2009

INDICI DE ACTUALIZARE A PREULUI
PENTRU LUCRRILE DE EXPERTIZ TEHNIC DE EVALUARE
RECOMANDAI DE CET-R, SECIA CONSTRUCII ARHITECTUR - INSTALAII
PREZENTA RECOMANDARE ESTE PENTRU UZUL EXPERILOR TEHNICI, MEMBRI ai CET-R i NLOCUIETE
PRECIZRILE ANTERIOARE
CET - R, Secia Construcii, Arhitectur i Instalaii precizeaz urmtoarele:

1. Pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale se aplic metodologia
aprobat prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea
cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de mijloace fixe.
2. Indicii de actualizare elaborai de INCERC au fost avizai de Consiliul
Tehnico - tiinific al MTCT cu avizul nr. 5 din 24 XI 2009 pentru data de 31 III i
30 VI 2009 i reactualizai de C.E.T-R pentru data de 15.08.2009, la un curs al
dolarului la BNR de 2,9505 lei/USD i 4,2116 lei/.
A.
Pentru stabilirea preului tehnic la locuine la valoarea prevzut n
Decretul nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 i Legea nr.
76/1994, se aplic urmtorii indici de actualizare:
a
Pentru blocuri i cldiri din zidrie, parter sau parter plus mai
9.829,73
multe etaje
b
Pentru cldiri parter, cu perei subiri din zidrie din crmid, cu
7.945,91
grad de finisare inferior, fundaii reduse, crmizi rurale,

tmplrie simpl, arpant lemn rural
c
Pentru cldiri cu perei de paiant, chirpici
Pentru anexe gospodreti executate:
5.872,46
- din crmid sau lemn, indicele este:
7.945,90
- din chirpici i paiant, indicele este:
5.787,75
- noiembrie 2009
13
B.
Pentru stabilirea valorii de pia, la valoarea tehnic stabilit potrivit
metodologiei prevzut la pct. A, se aplic indicii de corecie corespunztori

criteriilor de individualizare n zon a imobilului/apartamentului de evaluat, publicai
n Buletinul Documentar Nr. 103/ I.2007.
C. Evaluarea lucrrilor de reparaii la construcii-instalaii pentru populaie
se face, potrivit recomandrilor MLPAT, pe baz de devize ntocmite prin utilizarea
cataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obine prin
multiplicarea cu urmtorii indici de corecie:
- pentru lucrri de construcii:
- pentru lucrri de instalaii:
9.515,45
10.104,03
La valoarea lucrrilor obinut se aplic un coeficient de corecie de 1,30

pentru corelarea cu modificrile cotelor de recapitulaii de deviz efectuate de-a lungul
timpului, de la ntocmirea cataloagelor pn n prezent.
NOT: Conform precizrilor MTCT, indicii de actualizare a valorii
construciilor cuprind i taxa pe valoarea adugat (TVA), corespunztor etapelor
respective (18 %, 22 % i 19 % n prezent).
INDICII DE ACTUALIZARE A PREULUI

cldirilor i construciilor speciale la data de 15.08.2009
Avnd n vedere c indicii de actualizare a preului cldirilor i construciilor

speciale calculai de INCERC i aprobai de MTCT se elaboreaz trimestrial, n
contextul variaiei deosebit de oscilante a raportului leu/dolar, CET-R a considerat de
importan major determinarea valorii indicilor respectivi i la jumtatea
intervalului, n scopul nlturrii/diminurii efectului negativ al acestei variaii a
raportului leu/dolar.
14
- noiembrie 2009
Indicii de actualizare pot fi folosii n urmtoarele metode de actualizare:

Metoda costului standard (Decret 256/1984 i Decret Lege 61/1990)
Tab. II;
Metoda valorii de nlocuire (avnd la baza preurile din cataloagele din
1965) Tab. III;
Metoda indicilor (folosind nregistrrile contabile la data punerii n
funciune) Tab. IV.
Valoarea indicilor de actualizare pe etape i respectiv la 15.08.2009 sunt
prezentai n Tabelele nr. I, II, III i IV.
n Tabelul nr. I sunt calculai indicii pe etape i cumulai, astfel nct
respectivul tabel poate fi folosit att la metodele prezentate mai sus ct i la "Metoda
costului direct", cnd se actualizeaz o situaie de plat pentru lucrri de construcii,
pe baz de articole de deviz.
Col. 1 Coeficientul parial

de actualizare
1
K1
2
01.01.1965
01.01.1973
3
2
Col. 2 Perioada
Col. 3 Nr. coloanei din

tabelul nr. I
4
Ca urmare a indexrii preurilor
din cataloagele elaborate nainte de
anul 1973
01.01.1973
K2
K3
K4
K5
01.07.1990
01.07.1990
15.03.1992
15.03.1992
01.01.1993
01.01.1993
15.10.1993
01.07.1982
15.08.2009
01.01.1965
15.08.2009
5
Pentru metoda valorii de nlocuire
K1= 1,30-1,70.
Pentru celelalte metode K1 = 1.
Din tabel II, pentru metoda costurilor
standard.
Din coloana 5 pentru celelalte
metode.
HG 449/90
MLPAT 217/90 i 4/D/90
HG239/90; 776/91 i 26/92
10
HG 412/92
11
HG 177/93; 179/93; 206/93
73
Influena creterii raportului

leu/USD,
Amortismente i creterea preului
resurselor
78
D 256/84 i DL 61/90
79
k = K1xK2xK3xK4xK5xK6
15.02.2009
K
Col. 5 Aplicabilitate
4; 5
15.10.1993
K6
Col. 4 - HGR i Ordine MLPAT
Pentru metoda costului standard

- noiembrie 2009
15
Formula pentru valoarea actualizat a oricrui obiectiv de construcii, folosit

la metodele enumerate anterior este:
VA = VB x K, k
n care:
VA este valoarea actualizat la data evalurii;
VB este valoarea - barem obinut n funcie de metoda folosit;
K reprezint indicele de actualizare prezentat n tabele, n funcie de metoda
folosit.
k reprezint indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / la
data expertizei i cursul leu / la data comunicrii indicelui de actualizare K.
n metodele enumerate, indicii K1 i K2 sunt diferii, restul indicilor sunt cei din
tabelul nr. I.
DOMENII DE UTILIZARE:
prezentarea indicilor n cele patru tabele ofer posibilitatea experilor

tehnici evaluatori s actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Cldiri
i grupa 2 Construcii speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice
domeniu de activitate;
actualizarea valorii cldirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;
pot fi actualizai indicii valorii "execuiei obiectelor de investiii pentru

lucrrile de construcii montaj i instalaii" de ctre ntreprinderile de
construcii care particip la ofertarea la licitaia pentru execuia lucrrilor
de construcii;
indicii de reactualizare nu se recomand a fi utilizai pentru decontarea

lucrrilor de construcii instalaii n derulare, dinamica lor presupunnd o
continu modificare a indicilor.
16
- noiembrie 2009
TABELUL Nr. I
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE RECOMANDAI DE CET-R, SECIA DE CONSTRUCII
la data de 15 august 2009
PERIOADA
BAZA LEGAL:
0
1
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95
01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95
3x4
239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/20
500/94
6
K1
K2'
K2
K3
K4
K5
2
35
6
60
7
198
8
198
9
460
10
975
11
1650
12
1682
13
1756
14
1752
15
1767
16
1847
17
1975
18
1,350
1,500
1,600
1,450
1,550
1,450
1,700
1,500
1,500
1,600
1,390
1,460
1,770
1,470
1,730
1,530
1,838
1,690
1,550
1,598
1,140
1,130
1,160
1,160
1,150
1,150
1,196
1,160
1,220
1,255
1,581
1,645
2,050
1,705
1,994
1,757
2,198
1,962
1,893
2,006
2,900
2,950
2,850
2,850
3,090
2,950
2,850
2,800
2,800
2,800
1,190
1,140
1,320
1,320
1,160
1,270
1,260
1,270
1,270
1,270
4,145
4,250
3,600
3,695
3,795
3,760
3,870
3,740
3,750
3,770
14,300
14,300
13,550
13,900
13,600
14,100
13,900
13,300
13,350
13,400
1,600
1,600
1,610
1,610
1,600
1,600
1,610
1,600
1,590
1,610
2,310
2,350
2,240
2,230
2,240
2,210
2,240
2,210
2,220
2,220
1,650
1,640
1,630
1,610
1,600
1,610
1,680
1,630
1,660
1,640
1,280
1,270
1,270
1,290
1,260
1,290
1,250
1,260
1,270
1,270
1,040
1,050
1,050
1,040
1,050
1,050
1,050
1,050
1,050
1,050
1,050
1,060
1,050
1,050
1,050
1,060
1,050
1,050
1,040
1,050
1,040
1,040
1,040
1,040
1,050
1,040
1,050
1,050
1,040
1,050
1,260
1,250
1,250
1,270
1,230
1,240
1,230
1,240
1,240
1,240
1,170
1,170
1,160
1,170
1,160
1,170
1,150
1,160
1,160
1,150
CLDIRI
Industriale
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
agrem.
Administrative
CONSTRUCII SPECIALE
21
29
Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
tehn.construcii speciale
Alte
1,350
1,400
1,550
1,550
1,350
1,500
1,500
1,550
1,300
1,400
1,400
1,520
1,420
1,450
1,560
1,460
1,500
1,370
1,180
1,170
1,220
1,180
1,150
1,170
1,210
1,170
1,200
1,654
1,635
1,850
1,676
1,673
1,815
1,768
1,757
1,636
2,900
2,950
2,850
2,800
2,950
2,850
2,650
2,550
2,900
1,190
1,140
1,180
1,180
1,270
1,180
1,170
1,370
1,210
4,000
4,135
3,750
3,965
3,710
4,105
4,030
3,895
3,820
13,800
13,900
12,600
13,100
13,900
13,800
12,500
13,600
13,400
1,590
1,600
1,610
1,630
1,610
1,570
1,610
1,650
1,590
2,160
2,240
2,260
2,330
2,180
2,250
2,470
2,500
2,240
1,630
1,630
1,600
1,600
1,620
1,680
1,600
1,630
1,600
1,290
1,280
1,400
1,400
1,300
1,260
1,310
1,130
1,260
1,040
1,050
1,040
1,040
1,050
1,040
1,050
1,070
1,040
1,050
1,060
1,040
1,060
1,030
1,040
1,030
1,050
1,050
1,040
1,040
1,050
1,040
1,040
1,100
1,020
1,060
1,040
1,280
1,260
1,300
1,280
1,250
1,210
1,330
1,260
1,280
1,180
1,170
1,170
1,170
1,170
1,120
1,170
1,130
1,180
1,487
1,532
1,177
1,803
2,855
1,229
3,883
13,595
1,605
2,268
1,628
1,281
1,047
1,048
1,046
1,258
1,162
22
23
24
25
26
27
28
- noiembrie 2009
17

PERIOADA
30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99
30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00
BAZA LEGAL:
2138
2858
2951
3137
3285
6822
7084
7442
7809
8285
8484
8736
9879
12175
15044
16088
17341
18695
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
Industriale
1,090
1,184
1,022
1,114
1,139
1,363
1,363
1,316
1,099
1,103
1,194
1,065
1,066
1,064
1,161
1,031
1,126
1,038
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
Administrative
1,100
1,090
1,090
1,100
1,090
1,090
1,090
1,090
1,090
1,189
1,187
1,184
1,189
1,184
1,191
1,187
1,188
1,187
1,038
1,040
1,029
1,041
1,034
1,040
1,043
1,040
1,045
1,120
1,120
1,113
1,125
1,111
1,135
1,121
1,122
1,121
1,116
1,111
1,137
1,103
1,134
1,087
1,102
1,100
1,106
1,396
1,399
1,363
1,423
1,364
1,446
1,414
1,420
1,409
1,327
1,353
1,365
1,370
1,358
1,347
1,354
1,345
1,353
1,332
1,327
1,337
1,309
1,331
1,314
1,329
1,320
1,329
1,107
1,096
1,097
1,089
1,099
1,084
1,090
1,090
1,091
1,091
1,100
1,100
1,093
1,098
1,100
1,098
1,098
1,098
1,207
1,199
1,200
1,212
1,203
1,215
1,198
1,201
1,198
1,062
1,059
1,064
1,058
1,069
1,060
1,063
1,062
1,065
1,076
1,069
1,067
1,066
1,069
1,068
1,075
1,128
1,075
1,054
1,059
1,062
1,061
1,067
1,055
1,060
1,010
1,060
1,160
1,173
1,175
1,172
1,171
1,186
1,183
1,241
1,183
1,035
1,034
1,035
1,032
1,032
1,031
1,033
1,031
1,032
1,121
1,134
1,135
1,136
1,135
1,150
1,145
1,204
1,146
1,028
1,034
1,034
1,025
1,031
1,040
1,035
1,033
1,035
CONSTRUCII SPECIALE
CLDIRI
11
21
Industriale
1,090
1,181
1,023
1,112
1,143
1,351
1,347
1,311
1,102
1,102
1,192
1,068
1,068
1,064
1,163
1,033
1,126
1,042
22
23
24
25
26
27
28
29
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
1,090
1,060
1,060
1,090
1,120
1,070
1,050
1,080
1,190
1,183
1,182
1,184
1,202
1,174
1,185
1,189
1,034
0,987
1,016
1,030
1,000
1,025
1,053
1,018
1,111
1,088
1,072
1,107
1,122
1,103
1,129
1,111
1,120
1,225
1,198
1,148
1,135
1,157
1,087
1,151
1,391
1,238
1,250
1,347
1,364
1,322
1,437
1,345
1,342
1,281
1,314
1,372
1,344
1,254
1,231
1,369
1,308
1,304
1,344
1,312
1,222
1,343
1,256
1,335
1,098
1,117
1,095
1,101
1,086
1,122
1,077
1,104
1,099
1,009
1,088
1,094
1,073
1,117
1,101
1,122
1,207
1,188
1,190
1,203
1,197
1,179
1,159
1,197
1,064
1,067
1,083
1,069
1,050
1,058
1,025
1,061
1,074
1,070
1,070
1,071
1,055
1,064
1,063
1,119
1,060
1,070
1,110
1,061
1,097
1,075
1,048
1,063
1,170
1,185
1,191
1,168
1,192
1,197
1,309
1,158
1,032
1,035
1,023
1,032
1,037
1,043
1,029
1,041
1,134
1,145
1,164
1,132
1,149
1,148
1,272
1,112
1,037
1,046
1,054
1,031
1,024
1,053
1,057
1,031
1,086
1,186
1,021
1,113
1,131
1,370
1,341
1,314
1,103
1,092
1,208
1,051
1,076
1,062
1,187
1,033
1,149
1,037
- noiembrie 2009
18
PERIOADA
BAZA LEGAL:
20343
22349
25079
27059
28452
29793
31324
32121
33513
33038
33531
32680
32714
33135
33903
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
Industriale
1,113
1,132
1,090
1,137
1,092
1,121
1,061
1,063
1,069
1,121
1,042
1,038
1,057
1,054
1,059
1,031
1,066
Agricole
1,116
1,153
1,091
1,117
1,097
1,139
1,056
1,062
1,066
1,112
1,044
1,041
1,065
1,052
1,058
1,031
1,068
1,108
1,135
1,090
1,115
1,089
1,125
1,054
1,065
1,068
1,114
1,045
1,039
1,057
1,053
1,059
1,031
1,077
1,111
1,133
1,093
1,119
1,090
1,123
1,059
1,065
1,069
1,116
1,043
1,041
1,055
1,054
1,059
1,031
1,070
Afaceri, comer
1,060
1,134
1,096
1,111
1,098
1,137
1,063
1,060
1,067
1,115
1,045
1,040
1,058
1,053
1,059
1,031
1,077
Depozitare
1,112
1,132
1,089
1,121
1,090
1,125
1,058
1,067
1,068
1,116
1,045
1,042
1,058
1,053
1,059
1,031
1,067
Locuine
1,118
1,134
1,095
1,111
1,088
1,130
1,061
1,065
1,063
1,108
1,046
1,039
1,062
1,051
1,059
1,031
1,077
1,103
1,128
1,097
1,121
1,086
1,124
1,062
1,065
1,070
1,113
1,045
1,040
1,057
1,054
1,059
1,031
1,068
1,102
1,133
1,053
1,116
1,086
1,176
1,015
1,064
1,067
1,111
1,046
1,038
1,056
1,052
1,060
1,031
1,072
Administrative
1,101
1,134
1,096
1,119
1,085
1,124
1,059
1,065
1,069
1,112
1,045
1,039
1,057
1,053
1,059
1,031
1,069
Industriale
1,112
1,136
1,095
1,147
1,083
1,108
1,065
1,063
1,068
1,120
1,045
1,038
1,056
1,054
1,060
1,031
1,065
Agricole
1,115
1,134
1,103
1,118
1,089
1,119
1,064
1,063
1,065
1,110
1,130
1,040
1,060
0,965
1,058
1,031
1,065
Hidrotehnice
1,118
1,149
1,092
1,121
1,085
1,108
1,065
1,062
1,065
1,112
1,045
1,039
1,059
1,052
1,066
1,031
1,059
1,128
1,141
1,084
1,105
1,075
1,093
1,074
1,071
1,066
1,104
1,041
1,035
1,065
1,052
1,063
1,031
1,056
Depozitare
1,114
1,134
1,093
1,122
1,092
1,121
1,062
1,066
1,068
1,118
1,046
1,042
1,058
1,054
1,059
1,031
1,072
1,094
1,136
1,054
1,089
1,077
1,136
1,055
1,061
1,060
1,109
1,047
1,025
1,040
1,051
1,061
1,031
1,066
1,113
1,147
1,123
1,125
1,087
1,104
1,069
1,057
1,067
1,099
1,040
1,036
1,072
1,054
1,063
1,031
1,052

0
1
31778
52
33903
53
CLDIRI
1
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
2
21
22
23
24
25
26
27
28
29
x
15.02.00 15.05.00 15.08.00 15.11.00 28.02.01 15.05.01 15.08.01 15.11.01 15.02.02 15.05.02 15.08.02 15.11.02 15.02.03 15.05.03 15.08.03 15.11.03 15.02.04
15.05.00 15.08.00 15.11.00 28.02.01 15.05.01 15.08.01 15.11.01 15.02.02 15.05.02 15.08.02 15.11.02 15.02.03 15.05.03 15.08.03 15.11.03 15.02.04 15.05.04
CONSTRUCII SPECIALE
1,073
1,136
1,230
1,183
1,054
1,091
1,065
1,036
1,074
1,086
1,017
1,027
1,105
1,051
1,060
1,031
1,033
1,101
1,136
1,107
1,145
1,086
1,127
1,058
1,065
1,067
1,110
1,042
1,036
1,057
1,053
1,059
1,031
1,064
1,107
1,139
1,098
1,122
1,087
1,018
1,169
1,062
1,039
1,111
1,043
1,038
1,060
1,053
1,060
1,031
1,066
- noiembrie 2009
19

PERIOADA
15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07
15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08
15.02.08
15.05.08
BAZA LEGAL:
0
CLDIRI
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
Industriale
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
Administrative
33416
30726
27385
28631
28378
3,109
2,963
2,863
2,7735
2,733
2,574
2,426
2,391
2,368
2,4788
2,3650
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
1,045
1,054
1,051
1,047
1,050
1,046
1,055
1,048
1,050
1,048
1,043
1,054
1,042
1,045
1,034
1,047
1,038
1,040
1,085
1,040
1,014
1,014
1,017
1,018
1,021
1,015
1,021
1,022
1,022
1,022
1,050
1,050
1,047
1,053
1,051
1,051
1,041
1,049
1,046
1,048
1,016
1,019
1,013
1,018
1,018
1,017
1,009
1,012
1,012
1,011
1,009
1,009
1,010
1,009
1,009
1,009
1,009
1,010
1,010
1,010
1,025
1,021
1,027
1,027
1,031
1,025
1,024
1,028
1,028
1,029
1,015
1,014
1,014
1,016
1,013
1,016
1,015
1,015
1,015
1,015
1,041
1,041
1,042
1,041
1,039
1,040
1,040
1,040
1,041
1,040
1,056
1,058
1,055
1,054
1,056
1,055
1,054
1,055
1,054
1,053
1,049
1,051
1,049
1,050
1,058
1,049
1,044
1,046
1,047
1,047
1,535
1,538
1,538
1,535
1,542
1,534
1,534
1,541
1,538
1,538
1,026
1,023
1,022
1,026
1,020
1,028
1,018
1,022
1,020
1,021
1,022
1,021
1,024
1,023
1,022
1,022
1,021
1,024
1,022
1,023
1,024
1,026
1,026
1,026
1,030
1,025
1,026
1,028
1,028
1,028
145,609
153,498
145,014
150,280
149,060
147,648
152,754
148,492
147,812
148,289
CONSTRUCII SPECIALE
21
22
23
24
25
26
27
28
29
x
Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
1,046
1,054
1,044
1,042
1,048
1,023
1,042
1,045
1,059
1,038
1,046
1,054
1,055
1,041
1,041
1,048
1,022
1,052
1,017
1,017
1,020
1,020
1,014
1,024
1,016
1,034
1,031
1,051
1,047
1,074
1,088
1,051
1,079
1,086
1,118
1,055
1,017
1,014
1,028
1,027
1,019
1,017
1,022
1,013
1,021
1,009
1,009
1,009
1,008
1,009
1,012
1,010
1,008
1,014
1,023
1,019
1,015
1,019
1,026
1,052
1,012
1,013
1,021
1,016
1,014
1,023
1,024
1,015
1,016
1,018
1,006
1,010
1,067
1,041
1,045
1,040
1,041
1,038
1,046
1,051
1,037
1,054
1,057
1,049
1,047
1,056
1,050
1,056
1,049
1,057
1,023
1,046
1,037
1,033
1,053
1,062
1,029
1,027
1,049
1,534
1,535
1,517
1,513
1,537
1,534
1,522
1,511
1,541
1,027
1,020
1,038
1,038
1,026
1,017
1,031
1,025
1,019
1,022
1,021
1,019
1,020
1,022
1,029
1,027
1,030
1,020
1,025
1,025
1,028
1,025
1,026
1,023
1,025
1,019
1,024
147,933
146,066
142,896
150,736
147,294
123,836
143,391
128,026
157,824
1,047
1,046
1,020
1,059
1,017
1,009
1,025
1,015
1,041
1,054
1,046
1,532
1,025
1,023
1,026
146,710
- noiembrie 2009
20

PERIOADA
BAZA LEGAL: Curs
valutar stabilit prin fixing (lei/$)
0
CLDIRI
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
Industriale
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
Administrative
15.05.08
15.08.08
15.08.08
15.11.08
15.11.08
15.02.09
15.10.93
15.02.09
K6
7/1/1982
15.02.09
K
1/1/1965
15.02.09
k
1/1/1990
15.05.09
1/1/1965
15.05.09
1/1/1990
15.08.09
1/1/1965
15.08.09
2,4100
2,9444
3,3314
3,3314
3,3314
3,3314
3,0920
3,0920
2,9505
2,9505
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
146,550
154,040
145,945
150,811
149,248
148,314
153,587
148,582
148,044
148,378
156,222
162,974
155,869
159,859
156,596
157,065
163,417
157,051
156,778
156,984
159,559
167,114
158,726
163,274
160,416
160,896
166,577
160,564
160,286
160,496
161,263 9716,445 18232,908 9673,124 17801,644 9484,923 17455,294

168,564 10241,576 22429,053 10281,53 21898,537 10081,499 21472,477
159,944 9066,461 25676,218 9035,71 25006,08 8864,389 24531,943
164,854 9543,387 20341,729 9528,92 19860,595 9352,957 19493,846
161,968 9078,912 24345,103 9040,63 23745,378 8882,624 23330,352
162,292 9305,207 20643,603 9305,911 20175,544 9134,067 19802,979
167,521 10043,581 31382,172 10035,678 30670,635 9850,358 30104,266
162,118 8844,091 22419,771 8823,003 21856,437 8673,144 21485,206
161,676 9294,739 21610,269 9684,838 21077,915 9515,849 20709,511
162,049 9740,357 24904,144 9736,158 24302,811 9570,789 23890,028
CONSTRUCII SPECIALE
21
22
23
24
25
26
27
28
29
x
Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
148,743
146,725
143,670
150,766
148,097
123,920
145,007
130,607
158,691
158,56
155,529
153,009
157,921
156,983
129,372
155,593
140,533
167,895
1621,115
159,166
156,587
162,731
160,654
132,921
159,703
147,514
172,161
164,001 9171,881 17334,855

160,546 9357,686 18341,064
159,044 8895,727 20958,333
167,080 9808,910 21589,410
161,725 9073,465 17761,308
135,673 7738,194 18107,373
163,330 9823,905 21514,352
153,527 10077,036 23429,108
173,827 9955,144 17730,111
147,369
156,359
160,331
162,526
9113,76
9924,985
8974,929
9827,378
9033,326
7780,712
9832,54
10194,892
9931,356
16941,791
19073,545
20565,307
21248,189
17349,899
17705,05
21110,551
23303,417
17284,718
8936,442
9731,881
8818,064
9674,972
8862,047
7686,724
9631,484
9894,492
9743,049
16612,170
18702,448
20205,862
20918,667
17020,930
17491,179
20678,882
22616,764
16956,985
9466,649 21565,822 9484,644 21161,33 9309,499 20770,561
- noiembrie 2009
21

Tabelul Nr. II

SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 I DL 61/1990
01.07.82 01.07.90 15.03.92
01.07.90 15.03.92 01.01.93
PERIOADA
BAZA LEGAL:
CLDIRI
01.01.93
15.10.93
15.10.93
15.02.09
01.07.1982
15.02.09
1/1/1990
15.08.09
Col.
3x4
6x7x8
412/92
177/179/206
12x...72
4x9x10x11x73
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K7
198
460
975
3,3314
3,3314
2,9505
10
11
73
74
78
11
Industriale
1,00
1,140
14,300
1,600
2,310
161,263
9716,445
9484,923
12
Agricole
1,00
1,130
14,300
1,600
2,350
168,564
10241,576
10081,499
13A
1,00
1,160
13,550
1,610
2,240
159,944
9066,461
8864,389
13B
1,00
1,160
13,900
1,610
2,230
164,854
9543,387
9352,957
14A
Afaceri, comer
1,00
1,150
13,600
1,600
2,240
161,968
9078,912
8882,624
14B
Depozitare
1,00
1,150
14,100
1,600
2,210
162,292
9305,207
9134,067
15A
Locuine
1,00
1,196
13,900
1,610
2,240
167,521
10043,581
9850,358
1,00
1,160
13,300
1,600
2,210
162,118
8844,091
8673,144
1,00
1,220
13,350
1,590
2,220
161,676
9294,739
9515,849
1,00
1,255
13,400
1,610
2,220
162,049
9740,357
9570,789
15B
15C
15D
2

art
agrem.
Administrative
CONSTRUCII
SPECIALE
21
Industriale
1,00
1,180
13,800
1,590
2,160
164,001
9171,881
8936,442
22
Agricole
1,00
1,170
13,900
1,600
2,240
160,546
9357,686
9731,881
23
Hidrotehnice
1,00
1,220
12,600
1,610
2,260
159,044
8895,727
8818,064
24
1,00
1,180
13,100
1,630
2,330
167,080
9808,910
9674,972
25
Depozitare
1,00
1,150
13,900
1,610
2,180
161,725
9073,465
8862,047
26
1,00
1,170
13,800
1,570
2,250
135,673
7738,194
7686,724
27
1,00
1,210
12,500
1,610
2,470
163,330
9823,905
9631,484
28
tehn., termof.
1,00
1,170
13,600
1,650
2,500
153,527
10077,036
9894,492
29
1,00
1,200
13,400
1,590
2,240
173,827
9955,144
9743,049
1,00
1,177
13,595
1,605
2,268
162,526
9466,649
9309,499
22

Tabelul Nr. III

SPECIALE PRIN METODA VALORII DE NLOCUIRE STABILIT PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREURI 1965
01.01.65 01.01.73
01.01.73 01.07.90
PERIOADA
BAZA LEGAL:
CLDIRI
01.07.90
15.03.92
15.03.92
01.01.93
01.01.93
15.10.93
15.10.93
15.02.09
1/1/1965
15.02.09
1/1/1965
15.08.09
Col.
3x4
6x7x8
412/92
177/179/206
12x...72
4x9x10x11x73
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K7
26
198
460
975
3,3314
3,3314
2,9505
10
11
73
75
79
11
Industriale
1,350
1,581
14,300
1,600
2,310
161,263
18232,908
17455,294
12
Agricole
1,500
1,645
14,300
1,600
2,350
168,564
22429,053
21472,477
13A Transp.-telecom. civile
1,600
2,050
13,550
1,610
2,240
159,944
25676,218
24531,943
13B Transp.-telecom. productive
1,450
1,705
13,900
1,610
2,230
164,854
20341,729
19493,846
14A Afaceri, comer
1,550
1,994
13,600
1,600
2,240
161,968
24345,103
23330,352
14B Depozitare
1,450
1,757
14,100
1,600
2,210
162,292
20643,603
19802,979
15A Locuine
1,700
2,198
13,900
1,610
2,240
167,521
31382,172
30104,266
1,500
1,962
13,300
1,600
2,210
162,118
22419,771
21485,206
15C agrem.
1,500
1,893
13,350
1,590
2,220
161,676
21610,269
20709,511
15D Administrative
1,600
2,006
13,400
1,610
2,220
162,049
24904,144
23890,028
15B art
CONSTRUCII
SPECIALE
21
Industriale
1,350
1,654
13,800
1,590
2,160
164,001
17334,855
16612,170
22
Agricole
1,400
1,635
13,900
1,600
2,240
160,546
18341,064
18702,448
23
Hidrotehnice
1,550
1,850
12,600
1,610
2,260
159,044
20958,333
20205,862
24
1,550
1,676
13,100
1,630
2,330
167,080
21589,410
20918,667
25
Depozitare
1,350
1,673
13,900
1,610
2,180
161,725
17761,308
17020,930
26
1,500
1,815
13,800
1,570
2,250
135,673
18107,373
17491,179
1,500
1,768
12,500
1,610
2,470
163,330
21514,352
20678,882
27 canalizare
28
Transp.distrib.prod.petr.,gaze
, tehn., termof.
1,550
1,757
13,600
1,650
2,500
153,527
23429,108
22616,764
29
1,300
1,636
13,400
1,590
2,240
173,827
17730,111
16956,985
1,487
1,803
13,595
1,605
2,268
162,526
21565,822
20770,561
23

Tabelul Nr. IV
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR SI CONSTRUCIILOR SPECIALE
PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENILOR)
n care preul de barem din nregistrarea contabil este actualizat cu K
BAZA LEGAL:
PERIOADA
de punere in funciune a obiectului
H.G. 945/1990
H.G. 26/1992
H.G.412/92 177/179/206
La zi
nainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.1993
01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993
15.02.09
CLDIRI
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
Industriale
Agricole
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
art
agrem.
Administrative
K2
K3
K4
K5
K6
1,581
1,645
2,050
1,705
1,994
1,757
2,198
1,417
1,518
1,561
1,462
1,492
1,487
1,854
1,320
1,288
1,385
1,355
1,350
1,344
1,520
1,290
1,252
1,309
1,330
1,339
1,294
1,416
1,137
1,134
1,180
1,161
1,147
1,151
1,196
14,300
14,300
13,550
13,900
13,600
14,100
13,900
4,930
3,850
4,750
4,900
4,450
4,750
4,850
4,150
4,250
3,600
3,700
3,850
4,750
3,850
1,750
1,650
1,750
1,700
1,750
1,700
1,750
1,600
1,600
1,610
1,610
1,600
1,600
1,610
2,310
2,350
2,240
2,230
2,240
2,210
2,240
161,263
168,564
159,944
164,854
161,968
162,292
167,521
158,683
165,867
157,385
162,216
159,377
159,695
164,841
1,962
1,505
1,355
1,305
1,160
13,300
4,750
3,750
1,700
1,600
2,210
162,118
159,524
1,893
1,479
1,437
1,420
1,218
13,350
4,750
3,750
1,750
1,590
2,220
161,676
159,089
2,006
1,504
1,380
1,362
1,155
13,400
4,800
3,750
1,700
1,610
2,220
162,049
159,456
CONSTRUCII
SPECIALE
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Depozitare
canalizare
tehn., termof.
0,000
1,654
1,635
1,850
1,676
1,673
1,815
1,470
1,350
1,464
1,449
1,466
1,511
1,354
1,276
1,345
1,314
1,339
1,440
1,320
1,255
1,316
1,292
1,316
1,410
1,181
1,166
1,222
1,177
1,151
1,174
13,800
13,900
12,600
13,100
13,900
13,800
4,750
4,700
4,400
4,650
4,700
4,850
4,000
4,150
3,750
3,950
3,700
4,100
1,750
1,700
1,650
1,700
1,700
1,300
1,590
1,600
1,610
1,630
1,610
1,670
2,160
2,240
2,260
2,330
2,180
2,250
164,001
160,546
159,044
167,080
161,725
135,673
161,377
157,977
156,499
164,407
159,137
133,502
1,768
1,457
1,316
1,293
1,210
12,500
4,700
4,050
1,650
1,610
2,470
163,330
160,717
1,757
1,377
1,263
1,257
1,174
13,600
5,350
3,600
1,750
1,650
2,500
153,527
151,071
1,636
1,363
1,320
1,299
1,198
13,400
4,600
3,800
1,700
1,590
2,240
173,827
171,046
Not : Coeficienii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1.

Coeficienii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferii n raport cu data punerii in funciune a obiectelor ce se evalueaz i se aplic numai cel corespunztor datei PIF.
Coeficienii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai n cazul obiectelor puse in funciune nainte de 1 ianuarie 1977.
24
BAZA DE CALCUL PENTRU DETERMINAREA INDICILOR DE

ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE
CA URMARE A EVOLUIEI PREURILOR I TARIFELOR PENTRU
PERIOADA 2009 2010 (DOCUMENTARE)
= 01.01.2009 31.03.2009 (TRIM. I 2009) =
REZUMAT
1. Generaliti
Indicii de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale sunt utilizai
frecvent la evaluarea bunurilor imobiliare n cazul aciunilor de transfer de proprietate
(vnzare, lichidare) sau de concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de
reevaluare a capitalului social al unor societi.
Raiunea determinrii acestor indici vine de la necesitatea punerii n aplicare a
Metodologiei pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de
mijloace fixe", aprobat de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, n vigoare i n prezent.
n Metodologie sunt menionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru
evaluare, printre care: metoda devizelor (pe baza documentaiei tehnico-economice de
execuie), metoda de randament, metoda costului standard, metoda valorii de nlocuire. n
lipsa documentaiei tehnico-economice de execuie, evaluarea prin metoda valorii de
nlocuire determinat pe baza Cataloagelor de reevaluare a cldirilor i construciilor
speciale" ediia 1964, reeditat n anul 1995, este considerat cea mai indicat. O dat
stabilit valoarea de nlocuire pentru nivelul de pre 01.01.1965, prin aplicarea
coeficienilor de actualizare, se estimeaz care este valoarea la momentul efecturii
evalurii bunului imobiliar/activului circulant.
Indicii de actualizare elaborai de ctre INCERC au la baz devize pe categorii de
lucrri calculate n preuri unitare cuprinse n Cataloagele de preuri de deviz, seria 1982.
Construciile, cldiri i construcii speciale, sunt structurate pe 2 grupe i respectiv 19
subgrupe.
Aa cum sunt construii i calculai, indicii reflect evoluia preului tehnic al
diferitelor categorii de construcii ca urmare a evoluiei preurilor la productorii de
materiale i produse utilizate n construcii, a ctigurilor salariale medii n construcii, a
tarifelor practicate de ctre prestatorii de servicii cu utilaje i echipamente i/sau cu
mijloace auto i a tarifelor pentru transportul de mrfuri pe calea ferat.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creterile capitolelor de
cheltuieli au fost introduse i prelucrate n devize etalon, corespunztoare pentru fiecare
dintre subgrupele de construcii analizate. S-a avut n vedere pentru beneficiu un procent
de 7 % i pentru TVA o cot de 19 %.
VALORI REZULTATE
Sintetiznd evoluia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat
urmtoarele:
- La un numr de 30 grupe s-au nregistrat creteri, cuprinse ntre: 1 % (Cherestea)
i 6 % (evi din oel pentru conducte).
- La un numr de 30 grupe preurile au fost staionare.
- La un numr de 4 grupe s-au nregistrat scderi cuprinse ntre 4 % (STBP srme,
25
toroane pentru beton precomprimat) i 20 % (Tabl zincat subire).

Se menioneaz c majoritatea productorilor comunic preurile n lei.
Pe principalele capitole de cheltuieli evoluia indicilor medii orientativi de pre pe
etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990 este urmtoarea:
Tabelul 4
Indici de cretere medii orientativi de pre pentru principalele capitole de cheltuieli
pe etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990
Indicii medii orientativi de la o etap la alta/cumulat
Capitole de cheltuieli
30.06.2008
Materiale
Manoper
Utilaj
Cheltuieli indirecte
Transport CF
Transport auto
1,073
7967,058
1,060
6769,844
1,056
8881,069
1,043
4959,489
1,000
10769,168
1,050
4158,257
30.09.2008
1,007
8022,827
1,040
7040,638
1,008
8952,118
1,020
5058,679
1,000
10769,168
1,013
4212,314
31.12.2008
0,987
7918,530
1,079
7596,848
1,018
9113,256
1,027
5195,263
1,000
10769,168
1,003
4224,951
31.03.2009
1,014
8029,389
0,940
7141,037
1,027
9359,314
0,992
5153,701
1,000
10769,168
0,991
4186,926
Lund n considerare datele din tabelul de mai sus se constat c, n etapa analizat
s-au nregistrat nivele foarte diverse ntre capitolele de cheltuieli, de la o scdere de 6 %
pentru manoper" pn la o cretere de 2,7 % pentru utilaj.
n continuare se prezint evoluia indicilor medii orientativi a preurilor pe etape i
anume:
26
1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor

speciale, fa de data reper 01.01.1990
Tabelul 6
Grupe i subgrupe de Indici de cretere medii orientativi de actualizare
Cod
cldiri i construcii
grup
speciale
30.06.2008 30.09.2008 31.12.2008 31.03.2009
0
1
2
3
4
5
GRUPA 1 - CLDIRI
Cldiri industriale
1,066
1,010
1,008
0,998
11
9553,819
9649,357
9726,552 9707,099
Cldiri agricole
1,058
1,014
1,006
0,998
12
10134,780
10276,667 10338,327 10317,650
Cldiri pentru transport
1,068
1,007
1,005
0,995
i telecomunicaii:
A. Cldiri pentru
transport i telecomunic.
9000,127
9063,128
9108,444 9062,902
13
cu caracter civil
B. Cldiri pentru transp.
1,060
1,010
1,007
0,997
i telecom. cu caracter
9420,735
9514,942
9581,547 9552,802
productiv
14
A. Cldiri pentru faceri,

comer
B. Cldiri pentru
depozitare
A. Cldiri de locuit
15
B. Cldiri pentru nvmnt, tiin, art, cultur

C. Cldiri pt. ocrot.
snt., asist. soc., cult.
fizic, agrement
1,054
8920,498
1,059
9172,929
1,064
9971,070
1,057
8727,381
1,013
9036,464
1,013
9292,177
1,008
10050,839
1,011
8823,382
1,059
1,011
1,006
0,995
9690,277
1,011
9726,790
9748,419
1,007
9794,878
9699,677
0,995
9745,904
1,011
9073,266
1,012
9313,678
1,009
9154,925
1,006
9369,560
0,999
9145,770
1,063
9959,842
9584,844
1,058
D. Cldiri administrative
9620,959
GRUPA 2 CONSTRUCII SPECIALE
1,066
Construcii speciale
21
industriale
8974,546
1,060
Construcii speciale
22
agricole
9203,239
1,007
0,995
9099,719 9054,220
1,006
0,998
9347,930 9329,234
1,003
0,998
10080,992 10060,830
1,007
0,994
8885,146 8831,835
27
Tabelul 6 continuare
0
23
Construcii hidrotehnice
24
Construcii speciale
pentru transporturi i
telecomunicaii
25
Construcii pentru
depozitare
26
Construcii pentru transportul energiei electrice
27
28
29
Construcii pentru
alimentare cu ap,
canalizare i mbuntiri
funciare
Construcii pentru
transportul i distribuia
produselor petroliere,
gazelor, conduc-te
tehnologice i pentru
termoficare
Indice mediu global

Curs val. (lei/$) n calcul la etap
Curs val. (lei/) n calcul la
etap
28
1,065
1,012
1,013
1,001
8759,089
8864,198
8979,433
8988,412
1,048
1,019
1,024
1,002
9394,608
9573,106
9802,861
9822,467
1,060
1,012
1,004
0,998
8935,272
9042,495
9078,665
9060,508
1,044
1,016
1,018
0,992
7553,226
7674,078
7812,211
7749,713
1,073
1,015
1,020
1,004
9502,208
9644,741
9837,636
9876,987
1,076
1,038
1,038
1,027
9339,431
9694,329
1,058
1,014
1,007
0,996
9794,599
9931,723
10001,245
9961,240
1,061
1,014
1,011
1,002
9256,596
9386,188
9489,346
9508,415
2,3066
2,5957
2,8342
3,1857
3,6475
3,7336
3,9852
4,2348
10062,714 10334,407
2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor

speciale, pe etape i cumulate, fa de data reper 01.01.1965
Tabelul 7
Indici de cretere medii orientativi de actualizare
Grupa i subgrupa de
obiecte de construcii
30.06.2008 30.09.2008 31.12.2008 31.03.2009
0
1
2
3
4
5
GRUPA 1 - CLDIRI
11 Cldiri industriale
17582,085 17757,906 17899,969 17864,169
12 Cldiri agricole
21585,958 21888,161 22019,490 21975,451
Cldiri pentru transport i
telecomunicaii:
A. Cldiri pentru transport i 24907,598 25081,951 25207,361 25081,324
telecomunic. cu caracter
13
civil
B. Cldiri pentru transp. i
telecom. cu caracter
19635,111 19831,462 19970,282 19910,371
productiv
23429,824 23734,412 23900,553 23781,050
14 comer
B. Cldiri pentru depozitare 19887,234 20145,768 20266,643 20226,110
A. Cldiri de locuit
30473,186 30716,971 30809,122 30747,504
B. Cldiri pentru nv21619,561 21857,376 22010,378 21878,316
mnt, tiin, art, cultur
15 C. Cldiri pt. ocrot. snt.,
asist. soc., cult. fizic,
20859,667 21089,123 21215,658 21109,580
agrement
24015,261 24279,429 24449,385 24327,138
Construcii speciale
21
16683,002 16866,515 17018,314 17001,296
industriale
22 Construcii speciale agricole 17686,519 17898,757 18006,150 19140,537
23 Construcii hidrotehnice
20070,727 20311,576 20575,626 20596,202
Construcii speciale pentru
24 transporturi i telecomu20312,481 20698,418 21195,180 21237,570
nicaii
Construcii pentru
25
17161,571 17367,510 17436,980 17402,106
depozitare
Cod
29
0
26
27
28
29
1
2
Construcii pentru trans17187,405
portul energiei electrice
Construcii pentru
alimentare cu ap,
20401,325
funciare
Construcii pentru
21348,009
gazelor, conduc-te
termoficare
17046,702
20652,529
Indice mediu global
17462,403
17776,726 17634,512
20707,345
21121,492 21205,978
22159,233
23001,284 23622,978
17285,356
20941,664
17406,353 17336,728
21172,022 21214,366
Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de

cheltuieli, pe grupe i subgrupe de cldiri i construcii speciale i indicele orientativ mediu
global se vor publica dup avizarea n CT - S2, n:
- Buletinul Construciilor
- Revista INCERC Probleme de economia construciilor
ntocmit,
Dr.ec.Cezar SIMION
Ing. Mircea LAZAR
30
BAZA DE CALCUL PENTRU DETERMINAREA INDICILOR DE

ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE
CA URMARE A EVOLUIEI PREURILOR I TARIFELOR PENTRU
PERIOADA 2009 2010 (DOCUMENTARE)
= 01.04.2009 30.06.2009 (TRIM. II 2009) =
REZUMAT
1. Generaliti
Indicii de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale sunt utilizai
frecvent la evaluarea bunurilor imobiliare n cazul aciunilor de transfer de proprietate
(vnzare, lichidare) sau de concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de
reevaluare a capitalului social al unor societi.
Raiunea determinrii acestor indici vine de la necesitatea punerii n aplicare a
Metodologiei pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de
mijloace fixe", aprobat de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, n vigoare i n prezent.
n Metodologie sunt menionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru
evaluare, printre care: metoda devizelor (pe baza documentaiei tehnico-economice de
execuie), metoda de randament, metoda costului standard, metoda valorii de nlocuire. n
lipsa documentaiei tehnico-economice de execuie, evaluarea prin metoda valorii de
nlocuire determinat pe baza Cataloagelor de reevaluare a cldirilor i construciilor
speciale" ediia 1964, reeditat n anul 1995, este considerat cea mai indicat. O dat
stabilit valoarea de nlocuire pentru nivelul de pre 01.01.1965, prin aplicarea
coeficienilor de actualizare, se estimeaz care este valoarea la momentul efecturii
evalurii bunului imobiliar/activului circulant.
Indicii de actualizare elaborai de ctre INCERC au la baz devize pe categorii de
lucrri calculate n preuri unitare cuprinse n Cataloagele de preuri de deviz, seria 1982.
Construciile, cldiri i construcii speciale, sunt structurate pe 2 grupe i respectiv 19
subgrupe.
Aa cum sunt construii i calculai, indicii reflect evoluia preului tehnic al
diferitelor categorii de construcii ca urmare a evoluiei preurilor la productorii de
materiale i produse utilizate n construcii, a ctigurilor salariale medii n construcii, a
tarifelor practicate de ctre prestatorii de servicii cu utilaje i echipamente i/sau cu
mijloace auto i a tarifelor pentru transportul de mrfuri pe calea ferat.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creterile capitolelor de
cheltuieli au fost introduse i prelucrate n devize etalon, corespunztoare pentru fiecare
dintre subgrupele de construcii analizate. S-a avut n vedere pentru beneficiu un procent
de 7 % i pentru TVA o cot de 19 %.
VALORI REZULTATE
Sintetiznd evoluia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat
urmtoarele:
- La un numr de 13 grupe s-au nregistrat creteri, cuprinse ntre: 1 % (Czi de
baie) i 5 % (Conductori electrici).
- La un numr de 30 grupe preurile au fost staionare.
- La un numr de 21 grupe s-au nregistrat scderi cuprinse ntre 2 % (Tmplrie din
31
lemn) i 7 % (Confecii metalice).

Se menioneaz c majoritatea productorilor comunic preurile n lei.
Pe principalele capitole de cheltuieli evoluia indicilor medii orientativi de pre pe
etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990 este urmtoarea:
Tabelul 4
Indici de cretere medii orientativi de pre pentru principalele capitole de cheltuieli
pe etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990
Indicii medii orientativi de la o etap la alta/cumulat
Capitole de cheltuieli
30.09.2008
Materiale
Manoper
Utilaj
Cheltuieli indirecte
Transport CF
Transport auto
31.12.2008
31.03.2009
1,007
8022,827
1,040
0,987
7918,530
1,079
1,014
8029,389
0,940
7040,638
1,008
8952,118
1,020
5058,679
1,000
10769,168
1,013
4212,314
7596,848
1,018
9113,256
1,027
5195,263
1,000
10769,168
1,003
4224,951
7141,037
1,027
9359,314
0,992
5153,701
1,000
10769,168
0,991
4186,926
30.06.2009
0,984
7900,919
1,010
7212,447
1,009
9443,548
1,003
5169,162
1,000
10769,168
1,004
4203,674
Lund n considerare datele din tabelul de mai sus se constat c, n etapa analizat
s-au nregistrat nivele foarte diverse ntre capitolele de cheltuieli, de la o scdere de 1,6 %
pentru materiale" pn la o cretere de 1,0 % pentru manoper.
n continuare se prezint evoluia indicilor medii orientativi a preurilor pe etape i
anume:
32
1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor

speciale, fa de data reper 01.01.1990
Tabelul 6
Grupe i subgrupe de Indici de cretere medii orientativi de actualizare
Cod
cldiri i construcii
grup
speciale
30.09.2008 31.12.2008 31.03.2009 30.06.2009
0
1
2
3
4
5
GRUPA 1 - CLDIRI
Cldiri industriale
1,010
1,008
0,998
0,993
11
9649,357
9726,552
9707,099 9639,149
Cldiri agricole
1,014
1,006
0,998
0,993
12
10276,667
10338,327 10317,650 10245,426
Cldiri pentru transport
1,007
1,005
0,995
0,994
i telecomunicaii:
A. Cldiri pentru
transport i telecomunic.
9063,128
9108,444
9062,902 9008,525
13
cu caracter civil
B. Cldiri pentru transp.
1,010
1,007
0,997
0,995
i telecom. cu caracter
9514,942
9581,547
9552,802 9505,038
productiv
14

comer
B. Cldiri pentru
depozitare
A. Cldiri de locuit
15
B. Cldiri pentru nvmnt, tiin, art, cultur

C. Cldiri pt. ocrot.
snt., asist. soc., cult.
fizic, agrement
1,013
9036,464
1,013
9292,177
1,008
10050,839
1,011
8823,382
1,007
9099,719
1,006
9347,930
1,003
10080,992
1,007
8885,146
1,011
1,006
0,995
0,997
9748,419
1,007
9794,878
9699,677
0,995
9745,904
9670,578
0,998
9726,412
1,009
9154,925
1,006
9369,560
0,999
9145,770
1,063
9959,842
0,993
9081,750
0,993
9890,123
9690,277
1,011
9726,790
1,011
Construcii speciale
21
industriale
9073,266
1,012
Construcii speciale
22
agricole
9313,678
0,995
0,997
9054,220 9027,057
0,998
0,995
9329,234 9282,588
0,998
0,995
10060,830 10010,526
0,994
0,998
8831,835 8814,171
33
0
23
Construcii hidrotehnice
24
Construcii speciale
pentru transporturi i
telecomunicaii
25
Construcii pentru
depozitare
26
Construcii pentru transportul energiei electrice
27
28
29
Construcii pentru
alimentare cu ap,
funciare
Construcii pentru
gazelor, conduc-te
termoficare
Indice mediu global

Curs val. (lei/$) n calcul la etap
Curs val. (lei/) n calcul la
etap
34
2
1,012
8864,198
3
1,013
8979,433
4
1,001
8988,412
5
0,997
8961,447
1,019
1,024
1,002
1,001
9573,106
9802,861
9822,467
9832,289
1,012
1,004
0,998
0,994
9042,495
9078,665
9060,508
9006,145
1,016
1,018
0,992
1,008
7674,078
7812,211
7749,713
7811,711
1,015
1,020
1,004
0,991
9644,741
9837,636
9876,987
9788,094
1,038
1,038
1,027
0,973
9694,329
10062,714
1,014
1,007
0,996
0,994
9931,723
10001,245
9961,240
9901,473
1,014
1,011
1,002
0,995
9386,188
9489,346
9508,415
9460,873
2,5957
2,8342
3,1857
2,9792
3,7336
3,9852
4,2348
4,2067
10334,407 10055,378
2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor

speciale, pe etape i cumulate, fa de data reper 01.01.1965
Tabelul 7
Indici de cretere medii orientativi de actualizare
Grupa i subgrupa de
obiecte de construcii
30.09.2008 31.12.2008 31.03.2009 30.06.2009
0
1
2
3
4
5
GRUPA 1 - CLDIRI
11 Cldiri industriale
17757,906 17899,969 17864,169 17739,120
12 Cldiri agricole
21888,161 22019,490 21975,451 21821,623
Cldiri pentru transport i
telecomunicaii:
A. Cldiri pentru transport i 25081,951 25207,361 25081,324 24930,836
telecomunic. cu caracter
13
civil
B. Cldiri pentru transp. i
telecom. cu caracter
19831,462 19970,282 19910,371 19810,819
productiv
23734,412 23900,553 23781,050 23709,707
14 comer
B. Cldiri pentru depozitare 20145,768 20266,643 20226,110 20124,979
A. Cldiri de locuit
30716,971 30809,122 30747,504 30593,766
B. Cldiri pentru nv21857,376 22010,378 21878,316 21834,559
mnt, tiin, art, cultur
15 C. Cldiri pt. ocrot. snt.,
asist. soc., cult. fizic,
21089,123 21215,658 21109,580 21046,251
agrement
24279,429 24449,385 24327,138 24278,484
Construcii speciale
21
16866,515 17018,314 17001,296 16882,287
industriale
22 Construcii speciale agricole 17898,757 18006,150 19140,537 19006,553
23 Construcii hidrotehnice
20311,576 20575,626 20596,202 20534,413
Construcii speciale pentru
24 transporturi i telecomu20698,418 21195,180 21237,570 21258,808
nicaii
Construcii pentru
25
17367,510 17436,980 17402,106 17297,693
depozitare
Cod
35
0
26
27
28
29
1
2
Construcii pentru trans17462,403
portul energiei electrice
Construcii pentru
alimentare cu ap,
20707,345
funciare
Construcii pentru
22159,233
gazelor, conduc-te
termoficare
17285,356
20941,664
Indice mediu global
17776,726
17634,512 17775,588
21121,492
21205,978 21015,124
23001,284
23622,978 22984,516
17406,353
21172,022
17336,728 17232,708
21214,366 21108,294
Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de

cheltuieli, pe grupe i subgrupe de cldiri i construcii speciale i indicele orientativ mediu
global se vor publica dup avizarea n CT - S2, n:
- Buletinul Construciilor
- Revista INCERC Probleme de economia construciilor
ntocmit,
Dr.ec.Cezar SIMION
Ing. Mircea LAZAR
36
INFO C.E.T. R.
Comitetul Director al Corpului Experilor Tehnici din Romnia a solicitat o
analiz punctual a problematicilor abordate i care au fost aduse la cunotina
unor organisme de stat care gestioneaz activitatea de expertize judiciare i
extrajudiciare i pe care le consider a fi deziderate majore n derularea actului de
justiie, avndu-se n vedere c pn n prezent beneficiarii direci a expertizelor
judiciare (M.J.L.C.) nu a ntreprins nimic novator i nu a consultat Corpul
Experilor Tehnici din Romnia n legtur cu elaborarea versiunii actualizat la
data de 23.05. 2009 a Legii 156/2002 prin Legea 178/2009, ceea ce a avut ca urmare
o tendin de scdere a calitii unor expertize judiciare i implicit a actului de
justiie i nu de puine ori o dezonorare a experilor de ctre instane prin modul
superficial de abordare a expertizelor efectuate de experi promovai de
A.N.E.V.A.R prin M.J., fr a absolvi nvmntul superior n domeniul
profesional pentru care a fost atestat.
Intervenia Comitetului Director al Corpului Experilor Tehnici din
Romnia a pus n discuie urmtoarele problematici:
I. Referitor la cap. III art. 17; 20; 22(1)(2) i 23 din Ordonana nr. 2/21.01.2000,
versiunea actualizat pn la 23.05.2009 i Legea nr. 178/2009
Comitetul Director al Corpului Experilor Tehnici din Romnia care reprezint
cele 35 de filiale din ar, n urma dezbaterii rspunsului dumneavoastr la memoriul
adresat M.J.C.L. i nregistrat cu nr. 30993/17.06.2009, coroborate cu Ordonana de
Guvern nr. 2/25.01.2000, aprobat prin Legea nr. 156/08.04.2002, modificat i
completat cu O.G. nr. 2/23.05.2009, aprobat prin Legea nr. 178/23.05.2009, i
manifest indignarea fa de rspunsul subiectiv i superficial n ceea ce privete
procedura stabilirii de ctre instane a onorariului cuvenit expertului, rspuns fcut
fr consultarea organismelor profesionale ale experilor i ai instituiilor i
autoritilor din diferitele domenii prin care se poate dispune efectuarea
expertizelor judiciare, aa cum chiar dumneavoastr apreciai, fr a le aplica.
Menionm c instanele nu au cunotine profesionale de specialitate pentru a aprecia
complexitatea activitii la efectuarea expertizelor tehnice judiciare pentru a rspunde
obiectivelor complexe dispuse i pe cale de consecin concluzia dumneavoastr o
considerm o opinie personal, greit, prin care n contradictoriu cu motivaiile de la
alin. 5 i 6, concluzionati, citm: apreciem c activitatea de stabilire a onorariului
cuvenit experilor judiciari, revine n exclusivitate organelor cu atribuii jurisdicionale
care au dispus efectuarea expertizelor tehnice judiciare i n contradicie cu continuarea
anacronic, citm: ntruct acestea au la dispoziie, att nota de evaluare a onorariului
(aceasta depunndu-se la finalizarea expertizei la B.L.J.E.T.C.C. i nu la instane), ct i
criteriile legale obiective pentru stabilirea acestuia.
Pe lng faptul c nu rspundei punctual la memoriul nostru, nu venii nici cu
propuneri constructive n sensul celor solicitate, cu att mai mult cu ct noi am fcut o
37
propunere bazat pe H.G. nr. 519/26.07.1991 care a fost aplicat de instane i experi.
V informm c avnd un volum mare de evaluri pentru retrocedarea proprietilor,
terenuri i/sau construcii, Comisia central pentru stabilirea despgubirilor de pe lng
Guvernul Romniei i A.N.R.P., a propus i a fost promulgat H.G.R. nr.
527/19.04.2006 privind aprobarea contractului cadru i a onorariilor maximale acordate
evaluatorilor autorizai, persoane fizice sau juridice n vederea efecturii raportului de
evaluare a imobilelor, conform titlului 7 regimul stabilirii i plii despgubirilor
aferente imobilelor preluate n mod abuziv din Legea nr. 247/2005 privind reforma n
domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente. Aceste cuantumuri
sunt stabilite pentru fiecare tip de lucrare i puteau fi folosite i actualizate de Direcia
Elaborare Acte Normative, Studii i Documentare din cadrul M.J.L.C. dac exista
implicare, bunvoin i pricepere.
II. Referitor la cap. III art. 25(1)(4)(5) i (6) din Ordonana nr. 2/21.01.2000,
versiunea actualizat pn la 23.05.2009 i Legea nr. 178/2009
Solicitm lmuriri n cel mai scurt timp n legtur cu prevederile articolelor 17,
22(1)(2), 23(1) Capitolul III din Ordonana nr. 2/2000, versiunea actualizat pn la
data de 23.05.2009 i modul defectuos i abuziv n care le aplicai prin neachitarea
onorariului de expert depus de clieni n contul B.C.E.T.J. din cadrul M.J.L.C. n
conformitate cu art. 20 i 22(2), o dat cu depunerea i validarea expertizei i nu la
soluionarea cauzei care poate dura fr nici o legtur cu expertiza. Este singurul caz
cnd pentru o prestaie intelectual, onorariul provizoriu i definitiv, precum i data la
care expertului i se deconteaz lucrrile, sunt stabilite de client (instane) i nu putem fi
de acord cu prevederile art. 23(1), datorit faptului c organul care a dispus efectuarea
expertizei (instanele judectoreti) nu pot cunoate criteriile de evaluare a activitii
tehnice intelectuale a unui expert specialist, cu att mai puin complexitatea lucrrii,
volumul de lucru depus i gradul profesional ori tiinific al expertului.
Sunt de lmurit aplicarea prevederilor art. 25(1) n legtur cu reinerea cotei de
10 % din onorariul stabilit pentru expertiza tehnic judiciar i care se constituie n
venituri extrabugetare (!!!) la dispoziia M.J.L.C. i care sunt utilizate pentru orice
cheltuieli cu precdere pentru cele prevzute la pct. e i mai puin pentru cheltuieli
prevzute la art. 25(2) lit. a, b i c; menionm c aceast reinere nu se menioneaz n
facturile experilor i n acest mod onorariul de expert este supus dublei impozitari (n
facturi se evideniaz doar cei 10 % reinere la surs).
Cu referire la cap. III art. 25(2)(3), facem precizarea ca destinaia sumelor de 10
% + 10 % reinute de B.C.E.T.J. din cadrul M.J.L.C., constituite n venituri
extrabugetare la dispoziia M.J.L.C., sunt departe de a fi destinate scopului prevzut la
aliniatele a e i 25(3) i sunt confirmate n aliniatul 2 din Comunicatul de protest al
magistrailor judectori i magistrailor procurori, citam: pn n acest moment
magistraii procurori i personalul auxiliar nu au iniiat aciuni de protest, dei condiiile
materiale n care-i desfoar activitatea, mijloacele financiare alocate [...] constituie
probleme ce nu au fost rezolvate satisfctor de autoritile n drept. Este fals i
38
prevederea art. 32 lit. i cum c B.C.E.T.J. din cadrul M.J.L.C. ar propune conducerii
Ministerului Justiiei folosirea fondului de 10 % potrivit dispoziiilor prezentei
Ordonane i este n contradicie cu prevederile art. 25(4) din cap. III.
III. Referitor la cap. II i IV din Ordonana nr. 2/21.01.2000, versiunea actualizat
pn la 23.05.2009 i Legea nr. 178/2009
Asociaiile profesionale, aa cum este i Corpul Experilor Tehnici din Romnia,
au printre principalele atribuii i promovarea experienei profesionale ntre membrii si,
n scopul creterii calitii lucrrilor de expertiz tehnic i evaluare.
La iniiativa C.E.T.-R n anul 2005 a fost propus de ctre un grup de deputai i
senatori un proiect legislativ de modificare a actualei legislaii (O.G. nr. 2/21.01.2000,
aprobat prin Legea nr. 156/08.04.2002), avnd scop:
Necesitatea creterii calitii actului de justiie, pe baza creterea calitii
expertizelor tehnice judiciare;
Necesitatea eficientizrii actului de justiie bazat pe expertize tehnice, n sensul
scurtrii duratei pn la pronunarea sentinelor, prin creterea calitii expertizelor
judiciare, care s fie realizate de experi competeni din punct de vedere al
competenei profesionale,atestai, cu o perfecionare profesional continu,
asigurat de o asociaie profesional, reprezentativ a acestora;
Necesitatea prevenirii unor acte de corupie, mascate de incompetena unor experi
tehnici.
Pentru atingerea acestor deziderate proiectul cuprindea, n esen, urmtoarele
msuri de principiu, avnd scop mbuntirea calitii expertizei tehnice, deziderat
major n respectul i buna servire a clienilor:
Condiionarea exercitrii profesiei de expert tehnic de apartenena la o
ASOCIAIE profesional reprezentativ, de profil, similar cu celelalte profesii
liberale, ceea ce va obliga fiecare expert s-i perfecioneze continuu activitatea
profesional i prin respectarea statutului ASOCIAIEI s fie obligat s respecte
implicit codul deontologic al profesiei de expert tehnic.
ASOCIAIA va urmri permanent indicatorii de performan privind competena
i respectarea deontologiei n exercitarea profesiei de expert tehnic, n scopul
prevenirii actelor de corupie, iar pe de alt parte permite creterea operativitii
actului de justiie, tergiversat n multe cazuri datorit ntocmirii necorespunztoare
a unor rapoarte de expertiz tehnic judiciar i extrajudiciar.
Proiectul a fost adoptat de Senat la 29.08.2006 i a fost remis comisiei juridice a
Camerei Deputailor care a dezbtut o parte a articolelor; apoi a fost numit o comisie
care urmare a hotrrii din data de 20.09.2007, a examinat articolele nediscutate n
plenul comisiei juridice i a operat o serie de modificri i completri, inclusiv
amendamente viznd posibilitatea practicrii activitii de expertiz tehnic i de ctre
experi tehnici din celelalte ri ale Uniunii Europene, urmnd ca legea s fie discutat i
aprobat n Camera Deputailor. Raportul pentru punerea proiectului n discuia camerei
decizionale a rmas ns nefinalizat, n principal datorit avizului negativ al Ministerului
39
Justiiei de la acea vreme i nu s-au avut n vedere nici una din propunerile C.E.T. R.,
fiind promulgata O.G. nr. 2/2009 cu aceleai prevederi ca i vechea O.G. i care sunt n
contradicie cu alte legi organice (ex. Legea 31/1991).
Corpul Experilor Tehnici din Romnia este constituit n mod voluntar, prin
exercitarea dreptului constituional la asociere, n scopul exercitrii profesiei de expert
tehnic judiciar i extrajudiciar, ntr-un cadru organizat ce asigur parteneriatul cu
autoritile publice, persoanele juridice i fizice, n condiiile perfecionrii pregtirii
profesionale, a respectrii ordinii de drept i a codului deontologic al profesiei.
Corpul Experilor Tehnici din Romnia este o organizaie profesional care
militeaz pentru a deveni organizaie profesional de interes public i de aceea susine
adoptarea i implementarea n cadrul organizaiei a Codului de Conduita al Profesiilor
Liberale, un garant al profesionalismului i calitii prestaiilor de expertize tehnice
judiciare i extrajudiciare prestate ctre clieni.
Asociaia profesional de utilitate public are scopul de a reuni experi tehnici
atestai de ministerele i instituile centrale abilitate, din toate domeniile i specialitile
profesionale. C.E.T.R. a realizat principalele obiective din sttut, constnd n
perfecionarea activitii experilor i n urmrirea respectrii codului deontologic al
profesiei, n care scop a organizat la nivelul filialelor i pe plan general prin buletinul
documentar EXPERTIZA TEHNIC, editat periodic de C.E.T.R., cursuri de
pregtire, perfecionare i de informare n domeniul expertizei tehnice de specialitate i
evalurii, training profesional periodic.
Pe fond, stabilirea de ctre instanele judectoreti pe criterii subiective a
onorariului minim al experilor are ca efect doar motivarea acestora, dar nu constituie
factor influent indus nu de puine ori de instane i care pot vicia calitatea expertizelor i
a unor hotrri judectoreti i pe care o s vi le aducem la cunotin n scopul
mbuntirii calitii expertizelor judiciare i extrajudiciare, preocupare permanent a
C.E.T. R. i intens dezbtut la Conferina Naional a C.E.T. R., care a avut loc la
Sibiu n data de 15 iulie 2009; pentru cunoaterea activitii noastre i a problemelor cu
care ne confruntm, la aceast conferin au fost invitate i personaliti din cadrul
M.J.L.C., invitaii care nu numai c n-au fost onorate, dar au fost ignorate, ceea ce
dovedete preocuparea Direciilor de specialitate din cadrul M.J.L.C. pentru
perfecionarea actului de expertiz tehnic judiciar i implicit a actului de justiie care
implic expertize.
Nerespectarea de ctre experii tehnici judiciari i necunoaterea de ctre unele
instane judectoreti a competenelor profesionale pentru care sunt atestai experii
judiciari, ceea ce constituie o aplicare greit a dispoziiilor IMPERATIVE cuprinse n
art. 14, alin. (1) i art. 18 din O.G. nr. 2/2000, aprobat prin Legea nr. 156/2002 i cap.
I art. 10.c i art. 14(1) din versiunea actualizat pn la data de 23.05.2009 a
Ordonanei nr. 2/21.01.2000 i Legea nr. 178/1305.2009, art. 4/art. 12(1) a; b i art.
5/art. 14(2), care stipuleaz c experii tehnici judiciari pot efectua expertize judiciare
40
numai n specialitatea n care sunt pregtii i atestai; prevederile fiind aplicabile i

experilor recomandai de pri s participe la efectuarea expertizei i reprezint temeiul
juridic al actelor administrative de sancionare disciplinar a experilor tehnici
Ex.: ntr-un dosar al Judectoriei Piteti, participarea unui expert tehnic judiciar
atestat n specialitatea agricultura, n calitate de expert consilier la efectuarea unei
expertize tehnice judiciare n specialitatea topografie, geodezie, cadastru, ncalca
aceste dispoziii i constituie abatere disciplinar; legtur strns dintre cele dou
specialiti nu echivaleaz cu autorizaia legal de a desfura activitatea de expert
tehnic judiciar n alta specialitate dect cea pentru care s-a primit atestarea n
consonan cu specialitatea din cadrul facultii absolvite. (Hotrre definitiv i
irevocabil a .C.C.J. Secia contencios administrativ i fiscal Decizia nr.
2999/20.09.2006 la recursul declarat mpotriva sentinei civile de M.J.).
Conform prevederilor art. 10(c) i art.14(1) din Ordonana de Guvern nr. 2 din
25.01.2000, aprobat prin Legea nr. 156 din 15 apr. 2002 i cap. I art. 10.c i art.
14(1) din versiunea actualizat pn la data de 23.05.2009 a Ordonanei nr.
2/21.01.2000 i Legea nr. 178/1305.2009, art. 4/art. 12(1) a; b i art. 5/art. 14(2), privind
organizarea activitii de expertiz tehnic judiciar i extrajudiciar, experii tehnici
pot efectua expertize tehnice judiciare numai n specialitatea n care au fost atestai,
specialitatea nscris pe legitimaia de expert tehnic, lucru de altfel regsit n tabelul
nominal al experilor tehnici judiciari n eviden de la data de 14 mai 2003 publicat n
M.O nr. 1629-1631 din 09 iulie 2003. Cu toate c, la solicitarea preedintei T.B.
adresat C.E.T. R. n anul 2004, privind competenele profesionale ale experilor
tehnici judiciari, aa cum este prevzut n Capitolul II, art. 10(1) dobndirea calitii
de expert tehnic judiciar, pct. c, coroborat cu art. 14(1) i Capitolul IV, Seciunea a IIa, art. 30(2) din Ordonana de Guvern nr. 2/2000 versiunea actualizat n 23.05.2009,
conducerea C.E.T. R. a rspuns nc din anul 2004, se pare c acesta nu a fost
comunicat instanelor judectoreti, instanelor Curii de Apel, D.N.A. i altor organe n
drept, confuziile instanelor n ce privesc competenelor meninndu-se i n prezent.
Conducerea C.E.T. R., prin adresa nr. 6564/05.07.2007, transmis conducerii
M.J. (personal domnului ministru Tudor Chiuariu), ca organizator al acestei examinri
de atestare, nestatutar i neprofesionist organizata, care urma s ateste experi judiciari
provenii pn i din juriti, medici veterinari, ingineri n transporturi, economiti i alte
disciplinie fr nici o legtur cu specialitatea tehnic, fr cunotine tehnice i practica
n specialitatea construcii i terenuri construibile, a luat poziie pentru a anula
examenul, aceasta fiind o nclcare a prevederilor cuprinse n art. 14, alin. (1) i art. 18
din O.G. nr. 2/2000, aprobat prin Legea nr. 156/2002. Cu toat intervenia noastr,
numrul unor astfel de experi judiciari evaluatori bunuri a fost mbogit cu circa 100
evaluatori de competenta ndoielnica i care vor pune la ndoial pn i
profesionalismul i competenta unor experi de elit din C.E.T. R..
Exemplificam competenele profesionale atestate pentru domeniul evaluri
imobiliare (terenuri i construcii):
41
Evaluarea terenurilor intravilane i extravilane construibile sau aferente unei

construcii se face de ctre expertul tehnic specialitatea construcii civile i
industriale; terenurile intravilane sunt sau construite sau construibile, aadar
expertul tehnic specialitatea construcii este singurul n msur s evalueze cu
cunotinele de specialitate terenul pentru construcii;
Evaluarea terenurilor extravilane cu sau fr amenajri agricole (culturi), se face de
ctre expertul tehnic specialitatea mbuntiri funciare sau cadastru pentru
mbuntiri funciare;
Evaluarea terenurilor extravilane mpdurite, livezi, pepiniere se face de ctre
expertul tehnic specialitatea silvicultura;
Intabulri cadastrale, msurtori i lucrri tehnice privind comasrile, parcelarile,
delimitrile cadastrale, granituiri, rectificrile de hotare sunt efectuate de expertul
tehnic n specialitatea topografie, cadastru i geodezie.
Efectuarea unor expertize tehnice judiciare sau extrajudiciare de evaluare imobile
de ctre experi care au efectuat cursuri de scurt durat organizate de A.N.E.V.A.R.,
atestai de M.J. n 27.07.2007 ca evaluatori bunuri, fr a avea pregtire de specialitate
n facultile de profil, pentru evaluarea proprietii imobiliare, a stirbit titlul de
excelena al unor experi profesioniti, calitatea actului de expertiz prin aceea c n
evalurile imobiliare (terenuri construibile i construcii civile i industriale),
informaiile tehnice cu privire la starea fizic a terenului (calitatea terenului, facilitai,
etc.) i a construciei (rezistenta, stabilitatea, lucrri de reparaii i consolidri, evaluarea
acestora) nu pot fi apreciate de aceast categorie de experi i care constituie condiii
sine qva non n stabilirea preului tehnic al unui imobil pe care numai profesionitii o
pot cunoate i contravin prevederilor cap. I art. 10.c i art. 14(1) din versiunea
actualizat pn la data de 23.05.2009 a Ordonanei nr. 2/21.01.2000 i Legea nr.
178/1305.2009, art. 4/art. 12(1) a; b i art. 5/art. 14(2).
Preocuparea permanent a C.E.T. R. pentru perfecionarea pregtirii
profesionale a experilor tehnici judiciari n scopul mbuntirii calitii expertizelor
efectuate clienilor (inclusiv M.J.) i creterii calitii actului de justiie, bazat pe
expertize tehnice, n sensul scurtrii duratei pn la pronunarea hotrrilor judectoreti
au analizat i greeli induse de instanele judectoreti, n demersurile acestora ctre
experi constnd n:
- comunicarea confuz a unor obiective la care trebuie s rspund expertiz; de
multe ori exprimarea confuz a obiectivelor propuse de prile care le formuleaz,
sunt admise identic de instane;
- necunoaterea complexitii expertizei pentru a rspunde la obiectivele dispuse de
instana i acordarea unor termene foarte scurte pentru a ndeplini procedurile
efecturii unei expertize (consultarea dosarului, identificarea adresei prilor,
convocarea prilor n termenul legal cu 5 zile nainte de efectuarea expertizei,
efectuarea expertizei n teren, redactarea expertizei cu concluzii i depunerea
acesteia la instanele judectoreti care au dispus-o);
42
- factori perturbatori indui de instane n diligenele premergtoare efecturii

expertizelor:
adrese de comunicare ctre experi a numirii i a obiectivelor, care ajung cu
ntrziere datorit termenului scurs de la desemnarea expertului de ctre
instan pn la expediia adresei de comunicare;
dosare care ajung la arhiva pentru consultare cu ntrzieri mari, expertul
neputnd cunoate adresele prilor i detalii n legtur cu spea, n
vederea convocrii prilor, fiind nevoit s fac mai multe drumuri la
arhiva;
nencuviinarea decalrii termenelor datorit complexitii expertizei, chiar
cu motivaii obiective probate i, mai mult, ameninarea expertului cu
amend, suspendare, nlocuire (ex.: dosar nr. 32824/3/2007 T.B. Secia a
VI-a Comercial, instrumentat de Preedinte Instan judector M.P.), cu
toate c s-a fcut proba convocrii prilor i efectuarea expertizei pentru o
parte din obiective;
nencuviinarea unor obiective suplimentare, solicitate de expert, imperios
necesare desvririi expertizei i care impieteaz asupra calitii
expertizei;
n cele mai multe din speele bazate pe expertize tehnice complexe,
instanele se rezuma a aproba onorariul pe care chiar acestea le declar,
citam: provizoriu, fr a mai aproba onorariul definitiv, aa cum prevede
Capitol III, art. 17, 22(2), 23(1) din Ordonana de Guvern nr. 2/2000
versiunea actualizat n 23.05.2009;
necunoaterea de ctre instane a competenelor pe specialiti a unor
categorii de experi tehnici judiciari, au ca efect numirea unor experi care
nu au pregtirea profesional atestat necesar expertizrii i evalurii
obiectului i obiectivelor stabilite de instan (ex.: dosar 42454/3/2007
T.B. Secia a V-a Civil, instrumentat de Preedinte Instan judector
V.D. n care pentru evaluare construcii a fost numit un expert atestat
pentru construcii civile i industriale, iar pentru evaluare teren intravilan
pentru construcii expert topo-cadastru, n fapt primul expert avnd
competenta pentru evaluarea ntregului imobil);
Desigur, c o dat cu statuarea C.E.T. R. ca organizaie profesional de utilitate
public, Consiliul Director al C.E.T. R., innd cont i de propunerile filialelor C.E.T.
R. din ar, va elabora i va completa Codul privind conduita etica i profesional n
domeniul expertizei tehnice judicare i extrajudiciare, militnd pentru c profesia de
expert s devin un titlu de excelent, bazat pe principiile fundamentale mai jos
enunate:
competena profesional, teoretica i practic;
integritatea;
43
independena;
obiectivitatea;
confidenialitatea;
neutralitatea;
atitudinea n profesie (corectitudinea, buna credin, responsabilitatea fa de
clieni),
astfel ca experii, n exercitarea profesiei liberale de utilitate public, s-i asume riscul
ce poate aduce atingere imaginii propriei profesii, organizaiei C.E.T. R. i care poate
antrena rspunderea s materiala, contravenionala sau penal.
C.E.T. R. a adus la cunotina fiecrui ministru al justiiei care s-a succedat n
ultimii 5 ani, dup instalare, toate aceste aspecte organizatorice la nivel de competente a
M.J. ct i problemele cu care se confrunt n derularea actului de justiie care implic
expertize i care pot fi soluionate numai cu concursul Direciilor de specialitate din
M.J..
Totodat C.E.T.-R a solicitat fiecrui ministru al justiiei o ntrevedere prin
acordarea de audien, dar care au fost ignorate, solicitarea rmnnd fr nici un
rspuns.
Cu ncrederea c de aceast dat vei analiza cu competen i obiectivitate
constructive cele prezentate ne manifestam disponibilitatea c observaiile corrective s
fie materializate ntr-un nou act normative si nu o alt versiune actualizat a unei
ordonane nr.2/2000 care nu corespunde statutului experilor tehnici judiciari,
cerinelor i indicatorilor de performan prevzui n ordinele Uniunii Europene.
Prezenta intervenie a Consiliului Director al C.E.T. R. a fost naintat la data de
15.07.2009:
Ministerul Justiie i Libertilor Ceteneti
Doamnei Secretar de Stat Rodica CONSTANTINOVICI
Doamnei Director Alina RDOI
Direcia Elaborare Acte Normative, Studii i Documentare
Ministerul Justiiei i Libertilor Ceteneti
Domnului Ministru Ctlin PREDOIU
Tribunalul Bucureti
Doamnei Vicepreedinte Laura RADU
Domnului Florin IORDACHE vicepreedinte al Camerei Deputailor, Comisia Juridic
i de Imuniti
ULTIMA OR:
Urmare a interveniilor susinute de Comitetul Director al Corpului Experilor
Tehnici din Romnia, Tribunalul Bucureti emite act nr. 5225/C/23.11.2009 prin care
modific favorabil procedura de predare i decontare a expertizelor judiciare tehnice i
contabile pe care o redm n continuare:
44
45
Comitetul Director al Corpului Experilor Tehnici din Romnia va continua

susinut diligenele pentru ca C.E.T. R. s devin asociaie profesional de utilitate
public i calitatea de expert tehnic s devin un titlu de excelen n profesie, aa cum a
susinut-o n recenta Conferin Naional a U.P.L.R. care s-a desfurat la Bucureti n
data de 5 noiembrie 2009 prin interveniile n plen a domnilor experi ing. Marian Badea
vicepreedinte al C.E.T. R. i ing. Virgil Puticiu consilier i purttor de cuvnt al
C.E.T. R..
46

Buletin Expertiza Tehnica 112

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Buletin Expertiza Tehnica 112

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA

Buletin documentar editat de

Indici de actualizare pentru lucrrile de expertiz tehnic evaluare,

Comitetul Director al CETR, ureaz tuturor membrilor si i

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Asociaie profesional nonprofit, nregistrat la Judectoria Sectorului 1

reglementri legislative n probleme/aspecte privind expertiza tehnic judiciar i/sau

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este o

Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este

Asigur pregtirea i perfecionarea pregtirii profesionale a

PRINCIPALELE DOMENII DE CALIFICARE A MEMBRILOR EXPERTI TEHNICI

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Nr. 5 din 24 XI 2009

CETR, Secia Construcii, Arhitectur i Instalaii precizeaz urmtoarele:

Pentru stabilirea preului tehnic la locuine la valoarea prevzut n

Pentru cldiri parter, cu perei subiri din zidrie din crmid, cu

grad de finisare inferior, fundaii reduse, crmizi rurale,

Pentru cldiri cu perei de paiant, chirpici

Pentru anexe gospodreti executate:

- din crmid sau lemn, indicele este:

- din chirpici i paiant, indicele este:

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Pentru stabilirea valorii de pia, la valoarea tehnic stabilit potrivit

metodologiei prevzut la pct. A, se aplic indicii de corecie corespunztori

La valoarea lucrrilor obinut se aplic un coeficient de corecie de 1,30

INDICII DE ACTUALIZARE A PREULUI

Avnd n vedere c indicii de actualizare a preului cldirilor i construciilor

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Indicii de actualizare pot fi folosii n urmtoarele metode de actualizare:

Col. 1 Coeficientul parial

Col. 3 Nr. coloanei din tabelul

Col. 4 - HGR i Ordine MLPAT

HG239/90; 776/91 i 26/92

Pentru toate metodele

Pentru toate metodele

HG 177/93; 179/93; 206/93

Pentru toate metodele

Influena creterii raportului leu/USD,

Pentru toate metodele

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112

Pentru metoda costului

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Formula pentru valoarea actualizat a oricrui obiectiv de construcii, folosit

prezentarea indicilor n cele patru tabele ofer posibilitatea experilor

actualizarea valorii cldirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;

pot fi actualizai indicii valorii "execuiei obiectelor de investiii pentru

indicii de reactualizare nu se recomand a fi utilizai pentru decontarea

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Indice mediu pe ramur

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Indice mediu pe ramur

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

TABELUL Nr. I (continuare)

nvmnt, tiin, cultur i art

Snt., as. social, cult. fizic, agrem.