Contracte comerciale

Curs 2
Speta:
Intre o pers juridica de dr privat roman, A, si o alta pers juridica, B, se incheie
cu contract ce are urmatoarea structura:
1. Definitii;
2. Obiectul contractului: cele 2 pers juridice incheie prezentul contract
in scopul desfasurarii activitatii de comercializare a pers juridice A in spatiul
persoanei juridice B; conform acestui contract, B ii da lui A, iar A primeste,
folosinta acestui spatiu in schimbul indeplinirii totale a obligatiei de plata
aferente folosirii respectivului spatiu;
3. Drepturi de utilizare permise: A va avea anumite drepturi exclusive,
dar si dr neexclusive impreuna cu B si cu alti parteneri contractuali;
4. Durata contractului: 3ani incepand cu data deschiderii imobilului ce
contine spatiul
5. Predare- primire a spatiului dat in folosinta; spatiul ce va fi remis
spre folosinta este la rosu;
6. Data deschiderii atat a imobilului dat spre inchiriere, cat si a
inceperii folosintei;
7. Pretul propriu-zis al folosintei +pretul accesoriu ce consta intr-o
componenta a cifrei de afacere;
8. Plata costurilor pt servicii de intretinere: A impreuna cu B
9. Plata propriu-zisa a utilitatilor: de catre A;
10.Suma forfetara in unitati provozorii;
11.Contributia de marketing pt imobilul in care se afla spatiul;
12.Termeni de plata;
13.Clauza de inflatie;
14.Moneda de plata+tva
15.Penalitati contactuale;
16.Reparatii de intretinere si dr de acces;
17.B va depune toate eforturile pt a-i oferi lui A toate utilitatile;
18.Drepturile si obligatiile persoanei juridice B:
a. Dr de a construi si preda lui A folosinta spatiului;
b. Proprietarul are un dr de retentie asupra bunurilor mobile si imobile
aflate in/pe spatiul remis spre folosinta;
19.Drepturile si obligatiile persoanei juridice A:
a. Dr de a detine spatiul
b. Obligatia de a plati sumele aferente folosintei;
20.Lucrarea lui B ce trebuie sa termine imobilul in termenul stabilit;
21.Publicitate asigurata de B;
22.Depozitul bancar/ scrisoare de garantie bancara;
23.Polita de asigurare;
24.Distrugerea spatiului comercial;
25.Clauze;

26.Rezilierea contractului: dupa rezilierea contractului A nu are dreptul

la nicio rambursare a lucrarilor indiferent de acordul lui B; cand rezilierea
intra in vigoare, A ii preda lui B spatiul;
27.Forta majora;
28.Etc.
A, ca urmare a unor rezultate economice negative a imobilului, a cerut lui B
incetarea raporturilor contractuale. B ii remite o notificare lui A ca ii datoreaza o
suma de bani: chirie+ contravaloarea utilitatilor+ contravaloarea componentei din
cifra de afaceri si aplica in fapt evacuarea. A sustine ca in spatiu au ramas bunuri si
sume de bani si a mentionat ca a facut o serie de imbunatatiri spatiului luat in
folosinta.
Cerinte:
In calitate de avocati a lui A, apoi B, formulati pretenii, respectiv aparari pt
parti + motivare in fapt si in drept.
Rezolvare:
Calificarea contractului: contract de locatiune clasic cu elemente de
antrepriza. (sau contract de mall)
Obiectul cererii de chemare in judecata a lui A:
Si-a valorificat creditorul scrisoarea de garantie bancara in caz de
neexecutare? Da, dar creditorul pretinde ca nu s-a acoperit intregul debit.
E prudent sa nu se ceara rezilierea contractului pt ca nu e profi (?!)
S-a solicitat:
1. Contravaloarea bunurilor ramase in spatiu;
2. Plata unei sume de bani reprezentand imbunatatirile aduse.
Marfurile sunt perisabile, in consecinta nu s-a cerut revendicarea
lor.
Imbunatatirile sunt fara justa-cauza si sunt cerute in baza faptului
juridic licit prin imbogatire fara justa cauza.
Probe: inscrisuri, expertiza contabila.
Apararea lui B:
Prin intampinare:
- Reclamantul recunoaste indirect, dar neechivoc datoria sa;
- B valorifica dr de retentie ->aparare agresiva.
- Reclamantul nu cere restituirea contravalorii imbunatatirilor, ci cere
cu titlu de despagubire pe taram delictual.
- B recunoaste ca scrisoarea de garantie nu acopera emolumentul
creantei.
Solutia:

Prin expertiza contabila trebuie sa se stabileasca cat datoreaza A si pana

cand.
S-a respins cererea reclamatului.