REPARTIZAREA CHELTUIELILOR LA

O ASOCIATIE DE PROPRIETARI
Extras din Norm metodologic din 19/12/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind
nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari
Publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18/01/2008
www.asociatiiproprietari.net
Toi proprietarii au obligaia s plteasc lunar, conform listei de plat a cheltuielilor asociaiei
de proprietari, n avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuie ce le revine
la cheltuielile asociaiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaia de
proprietari.

Repartizarea cheltuielilor pe numr de persoane

Cheltuielile care sunt determinate de numrul persoanelor care locuiesc n condominiu i nu pot fi
individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de msur se repartizeaz
proporional cu numrul de persoane care locuiesc sau desfoar activiti n cldire n luna
pentru care se calculeaz lista de plat
- ap rece
- apa cald
- canalizare
- combustibil pentru prepararea apei calde de consum
- energia electric utilizat pentru funcionarea instalaiilor comune
- colectarea deeurilor menajere
- vidanjare.
Prin hotrre a adunrii generale, pot fi exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului
de energie electric pentru funcionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc n
apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum i la etajul 1 din cldirile fr
mezanin, n baza unor angajamente personale, date n scris ctre asociaia de proprietari de
ctre persoanele care nu folosesc spaiile de la etajele superioare
Repartizarea cheltuielilor pe consumuri individuale
Cheltuielile pe consumuri individuale se repartizeaz n funcie de indexul contoarelor individuale
sau n funcie de alte criterii n baza crora se pot individualiza consumurile
Cheltuielile pe consumuri individuale reprezint cheltuielile asociaiei pentru:
- ap rece
- canalizare;
www.asociatiiproprietari.net

ap cald menajer;
energia termic,
combustibilul i apa rece pentru prepararea apei calde;
gaze naturale;
nclzirea apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin.

Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviz de proprietate

Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate, n funcie de suprafaa util a apartamentelor i a
spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, reprezint cheltuielile efectuate pentru
administrarea, ntreinerea, repararea, exploatarea i, dup caz, consolidarea prilor de construcii
i instalaii din condominiu aflate n proprietate comun.
Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate reprezint cheltuielile asociaiei cu privire la
proprietatea comun, cu privire la:
- fondul sau fondurile pentru lucrri de ntreinere, service, reparaii i, dup caz, de
consolidare, reabilitare, eficien energetic, modernizare la prile de construcii i instalaii
aflate n i pe proprietatea comun,
- subsolul; conductele de distribuie i coloanele instalaiilor de ap, canalizare, nclzire,
energie electric; casa scrii;podul; spltoria; usctoria; terasa;
- ascensorul; interfonul
- partea de instalaie de pe proprietatea comun; centrala termic proprie; crematoriul;
tubulatura de evacuare a deeurilor menajere; structura de rezisten; faadele; acoperiul;
- personalul angajat sau contractat al asociaiei: salarii sau remuneraii pentru administrator,
contabil, casier, instalator, electrician, portar,
- cheltuieli pentru curenie
- indemnizaii acordate membrilor asociaiei de proprietari ori persoanelor alese: preedintele,
membrii comitetului executiv i ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau
polie de asigurri; alte servicii administrative ctre proprietatea comun
Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate se repartizeaz proporional cu cota-parte
indiviz de proprietate din proprietatea comun a fiecrui proprietar, calculat n funcie de
suprafaele utile ale tuturor apartamentelor i ale spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin
Cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul procentual dintre suprafaa util a
apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i suma suprafeelor utile
ale tuturor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin din condominiu.
Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe pentru nclzire, n cazul n care nu exist
aparate de msurare a acestuia pentru fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect aceea
de locuin, inclusiv pentru proprietatea comun aferent acestora, se repartizeaz tuturor
proprietarilor din cadrul asociaiei de proprietari proporional cu cota-parte indiviz din
proprietatea comun, aa cum este nscris n acordul de asociere.

www.asociatiiproprietari.net

Repartizarea cheltuielilor pe beneficiari

Cheltuielile pe beneficiari reprezint cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiaz n mod
individual proprietarii, toi sau n parte, gestionate financiar prin intermediul asociaiei de
proprietari.
Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la:
- citirea, calculul i gestiunea consumurilor individuale de ap rece, ap cald, cldur, gaze,
energie electric, deeuri municipale;
- servicii cu privire la repartitoarele de costuri; chiriile spaiilor comune - boxe, casa scrii,
holuri, spaiu ghen, teras
- gestiunea ajutoarelor bneti;
- gestiunea contractelor cu caracter individual;
- ntreinerea interfonului i a prii de instalaie din interiorul apartamentului;
- verificarea metrologic a contoarelor individuale de energie termic, n cazul distribuiei
orizontale;
- reviziile instalailor interioare de gaze, ap i nclzire; alte servicii individuale ctre
proprietari.
Cheltuielile pe beneficiari se repartizeaz conform valorii care revine fiecrui beneficiar n cauz.
Calculul cotei de contribuie aferente cheltuielilor pe beneficiari se face conform baremelor
stabilite prin normativele tehnice n vigoare sau, n lipsa acestora, conform deciziei comitetului
executiv, n funcie de cantitatea consumat.
Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici
Cheltuielile pe consumatori tehnici reprezint cheltuielile asociaiei de proprietari pentru:
- nclzirea proprietilor individuale - apartamente, spaii cu alt destinaie dect aceea de
locuin - energia termic sub form de cldur; combustibilul i energia electric pentru
nclzire;
- salariu/remuneraie pentru fochist i echipament de lucru;
- costuri pentru funcionarea instalaiilor de nclzire central.
Cheltuielile cu consumurile comune de energie termic din spaiile aflate n proprietate comun,
i anume casa scrii, culoare, spltorii, usctorii, subsol, holuri i altele asemenea, se
repartizeaz proporional cu cota-parte de proprietate indiviz care i revine fiecrui proprietar,
astfel cum aceasta este nscris n actul de proprietate sau cum a fost recalculat conform
prevederilor prezentelor norme metodologice.
Repartizarea cheltuielilor de alt natur
Cheltuielile de alt natur reprezint cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii care nu pot fi
repartizate dup criteriile prevzute anterior numar persoane, contuare individuale, cota
indiviz.
Cheltuielile de alt natur reprezint cheltuielile asociaiei de proprietari pentru:
www.asociatiiproprietari.net

lucrrile de ntreinere, reparaii i nlocuiri la antena ori antenele colective de televiziune,

care se repartizeaz n raport cu numrul prizelor de televizoare aflate n locuine i n spaiile
cu alt destinaie dect aceea de locuin, n condiiile n care nu exist o hotrre a adunrii
generale prin care sistemul de anten colectiv s fie desfiinat sau casat;
cutiile potale, cheile de la ua de intrare comun n cldire, care se repartizeaz n raport
cu numrul proprietarilor;
curatul courilor de fum, care se repartizeaz fiecrui proprietar proporional cu
numrul sobelor i al mainilor de gtit racordate la courile de fum ale cldirii.

www.asociatiiproprietari.net