POSESIA

1. Noiune:
Codul Civil definete posesia ca fiind deinerea unui bun sau folosirea de
un drept, exercitat,una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru (art.
1846 alin. 2 C. Civ.).
2. Elementele posesiei. Posesia are dou elemente constitutive: corpus i
animus.
A. Elementul corpus, este elementul material i presupune contactul
nemijlocit i const n stpnirea material a bunului, adic n realizarea de acte
materiale de deinere i folosire a bunului. Elementul corpus al posesiei se poate
concretiza i n acte juridice referitoate la acel bun: mprumut de folosin,
nchiriere, vnzare-cumprare etc.
B. Elementul animus, denumit i psihologic sau intenionat, const n
intenia sau voina celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentru sine,
adic sub nume de proprietar sau n calitate de titular al altui drept real.
Lipsa elementului psihologic intenional face ca cel care deine bunul s nu aib
calitatea de posesor, plasndu-l calitativ n aceea de simplu detentor precar.
3. Posesia i detenia precar. ntre posesie i detenie precar exist un
element comun, anume exercitarea n egal msur a stpnirii fizice asupra
lucrului, avnd fiecare elementul corpus.
Deosebirea dintre cele dou noiuni prin aceea c detentorul precar este
lipsit de elementul animus, lipsindu-i intenia de a se comporta ca i titularul
dreptului de proprietate sau altui drept real. Ceea ce i lipsete detentorului
precar este animus sibi habendi, ceea ce l distinge de posesor situaie n care el
este obligat s restituie bunul pe care l stpnete numai sub aspect material.
Detentorul precar posed numai pentru altul, motiv pentru care precaritatea este
echivalent cu lipsa posesiei. Posesia este o stare de fapt iar detenia este o stare
de drept. Posesia poate fi i un fapt neregulat ex: posesia dobandit prin furt,
uzurpare, pe cnd detenia este ntotdeauna un fapt reglementat ca atare.
Au calitatea de detentori precari: locatorul, comodatarul, depozitarul, creditorul
gajist cu deposedare, etc, toi acetia deinnd bunul n baza unui titlu i deci
stpnirea lor nu este una de fapt prin ntrunirea celor dou elemente constitutive
ale posesiei.
Intervertirea deteniei precare a) cnd deintorul lucrului primete cu buncredin de la o a treia persoan, alta dect adevratul proprietar, un titlu
translativ de proprietate n privina bunurilor ce le deine; b) cnd deintorul
neag manifest dreptul celui de la care deine posesiunea prin acte de rezisten
la exerciiul dreptului su; c) cnd detentorul transmite posesiunea lucrului,
printr-un act cu titlu particular translativ de proprietate, unei persoane care este

de bun-credin; d) intervertirea n situaia n care detentorul decedeaz i se

realizeaz o transmisiune cu titlu universal ctre succesori.
4. Dobndirea i pierderea posesiei:
Dobndirea posesiei. Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou
elemente corpus i animus.
Elementul material al posesiei poate fi dobndit i exercitat fie printr-un
fapt unilateral al posesorului, cnd realizeaz posesia pentru altul, cum este
cazul locatarului, depozitarului, comodatarului etc.
Cel ce se pretinde posesor este necesar s dovedeasc c sunt ntrunite
cele dou elemente.
De regul, ambele elemente trebuie exercitate de aceeai persoan. n
privina elementului intenional, trebuie s fie ntrunit de persoana celui care
posed, fcnd excepie persoanele lipsite de capacitate de exerciiu, n ce-i
privete acest element exercitndu-se prin reprezentanii lor legali. Elementul
material, poate fi exercitat i prin reprezentant.
Pierderea posesiei. Posesia se pierde dac unul sau ambele elemente care
au dus la constituirea ei, dispar. Dac posesorul nstrineaz sau abandoneaz
bunul, dispar ambele elemente ale posesiei. Elementele constitutive ale posesiei
pot s dispar pe rnd sau deodat. Dac lucrul a trecut n mna unui ter, sau
dac a pierit, elementul material nu mai este ntrunit. Elementul intenional este
pierdut de posesor atunci cnd posesorul nstrineaz lucrul, obiect al posesiei,
bunoar la un cumprtor. Cumprtorul, dei a devenit proprietar, las lucrul
mai departe n detenia celui de la care l-a primit i care devine astfel chiriaul
su. Aceast operaiune este denumit constitut posesor, fiind n prezena
ipotezei c vnztorul devine un simplu detentor precar, el nemaiavnd animus
ci doar corpus.
5. Calitile i viciile posesiei.
Pentru a fi valabil, posesia, pe lng elementele sale constitutive care
semnaleaz mprejurarea c exist, trebuie s ntruneasc unele caliti.
Calitile posesiei:
a. Continuitatea este calitatea posesiei care presupune c faptele de
stpnire ale unui bun se realizeaz n mod continuu, cu regularitatea pe care o
cere natura bunului.
b. Posesia trebuie s fie nentrerupt, pentru c ntreruperea este o cauz
care duce la desfiinarea posesiei. Continuitatea este atitudinea pozitiv. Dac
continuitatea se datoreaz faptei posesorului, ntreruperea conduce la pierderea
posesiei. ntreruperea poate fi, natural sau civil. Este natural cnd posesorul
rmne lipsit mai mult de un an de folosina lucrului prin intervenia unei alte
persoane, sau cnd bunul este declarat neprescriptibil (ex. devine proprietate
public). ntreruperea este civil cnd posesorul este acionat n judecat, cnd
se formuleaz un act nceptor de executare, executarea unui titlu, sau prin
recunoaterea de ctre posesor a dreptului celui mpotriva cruia prescrie.

ntreruperea duce la pierderea posesiei, ea n realitate nu este un simplu viciu,

pentru c este nsi absena posesiei.
c. Posesia s fie netulburat este o calitate care arat c trebuie s fie
panic i s se desfoare de-a lungul existenei sale tot n astfel de condiii.
Posesia s nu se fondeze pe acte de violen.
d. Posesia s fie public, adic exercitat n vzul tuturor, fiind cunoscut
de toi cei care ar putea avea vreo legtur cu posesorul sau bunul asupra cruia
se exercit.
e. Posesia s fie sub nume de proprietar, nsemnnd prin acesta c
posesorul se comport fa de bunul pe care l posed ca un adevrat proprietar.
Posesorul stpnete bunul pentru sine, deosebindu-se de detentorul precar, care
folosete bunul pentru altul.
f. Posesia s fie neechivoc=o posesesie este neechivoc atunci cnd nu
exist ndoieli n ce privete existena celor dou elemente constitutive ale sale.
Viciile posesiei sunt contrare calitilor posesiei i au consecina c
nltur aptitudinea posesiei de a constitui un fapt juridic i a produce efectele
juridice ale acestuia. Ele sunt: discontinuitatea, clandestinitatea, violena i
echivocul,
a. Discontinuitatea posesiunea este discontinu cnd posesorul exercit
n mod neregulat, adic cu intermitene anormale.
Discontinuitatea are urmtoarele caractere juridice: este un viciu temporar - dac
discontinuitatea nceteaz actele de stpnire devin regulate, este un viciu
absolut ce poate fi invocat de orice persoan care justific un interes,
discontinuitatea posesiei se ntlnete asupra bunurilor nemictoare.
b. Violena este contrariul calitii posesiei de a fi netulburat. n
conformitate cu art. 1851 C.civil: posesia este tulburat cnd este fondat sau
conservat prin acte de violen, n contra sau din partea adversarului. Violena
prin care se tulbur posesia poate fi o violen activ atunci cnd posesorul intr
n posesia bunului prin acte de violen sau violen pasiv atunci cnd
posesorul rspunde la actele de violen ale altei persoane. Violena este un viciu
relativ pentru c poate fi invocat numai de ctre cel mpotriva cruia violena a
fost exercitat. Violena se aplic posesiei bunurilor mobile i imobile; este un
viciu temporar - posesia devine util din momentul ncetrii violenei.
c. Clandestinitatea = posesia este clandestin cnd posesorul o exercit
n ascuns de adversarul su. Caractere: a) este un viciu relativ, putnd fi invocat
numai de ctre cel fa de care posesia a fost exercitat pe ascuns; b) este un
viciu temporar, ncetnd de ndat ce posesia a devenit public; c) este aplicabil
de regul posesiei bunurilor mobile, fiind mai greu de acceptat la bunurile
imobile.
d. Echivocul = posesia este echivoc atunci cnd nu se cunoate dac
posesorul are sau nu elementul intenional adic animus domini. Acest viciu al
posesiei exist atunci cnd dou sau mai multe persoane svresc acte de
stpnire ale unui bun legal, fr a putea pretinde o posesie proprie distinct.

Viciul echivocului nu trebuie confundat cu precaritatea, cnd se posed

pentru altul sau n baza unui titlu, el se rsfrnge asupra unuia dintre elementele
sale constitutive, adic asupra inteniei de a poseda pentru sine.
Posesia este echivoc atunci cnd nu se tie precis, datorit coproprietii,
c posesia este exercitat pentru sine sau pentru altul. Coproprietarii trebuie s
fac dovada intervertirii posesiei peste cota parte care i aparine, altfel posesia
pe care o exercit este afectat de viciul echivocului. Valoarea practic a
echivocului, n situaiile n care este ndoielnic existena elementului
intenional, poate fi ilustrat n urmtoarele cazuri: a) cnd mai multe persoane
exercit acte de stpnire asupra unui lucru, nici una nu poate pretinde o posesie
proprie; b) cnd unul dintre proprietari ndeplinete singur actul de stpnire
asupra lucrului nu se poate ti dac se face cu voina de a se comporta ca
proprietar exclusiv sau coproprietar; c) situaia celui care a convieuit cu o
persoan ntre timp decedat, invoc posesia bunurilor mobile rmase de la
defunct. Echivocul este un viciu relativ, el putnd fi invocat numai de ceilali
coproprietari i temporar, pentru c poate deveni util cnd are i elementul
animus.
6. Efectele posesie:
Posesia este o stare de fapt care nu se identific cu dreptul, ns ea are
valoare juridic i trece n planul dreptului prin efectele sale. Semnificaia
acestor efecte juridice este n funcie de caracterul posesiei, de buna-credin sau
de rea-credin, precum i n funcie de natura bunului (mobil sau imobil).
Efectele generale ale posesiei sunt:
a) Posesia creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului.
Potrivit prevederilor art. 1854 C.civil: posesorul este presupus c posed pentru
sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput a poseda pentru
altul. Realitatea c, de cele mai multe ori, posesia ca stare de fapt este
exercitat de nsui titularul dreptului de proprietate este recunoscut de legiuitor
prin instituirea prezumiei relative de proprietate n favoarea posesorului.
Aceasta nseamn c posesorul bunului are o situaie privilegiat n caz de
litigiu, pentru c nu trebuie s aib iniiativa probatorie, sarcina probei revine
celui care dorete s rstoarne prezumia creat. Poziia posesorului este mai
confortabil n proces, el are la nceput rolul de a nega, un rol pasiv, care se
schimb dac se face proba contrarie.
Prezumia de proprietate are un caracter absolut atunci cnd posesia
exercitat este de bun-credin i privete bunuri mobile, n conformitate cu art.
199 C.civil. n materie de bunuri mobile, posesia este fundamental, posesorul
actual i va pstra bunul fiindc posesia sa valoreaz titlu de proprietate.
Dovedirea relei-credine a posesorului face ca prezumia de proprietate,
care opereaz n favoarea sa, s nceteze. i posesia de rea-credin poate s
produc efecte favorabile posesorului, n sensul c poate dobndi dreptul de
proprietate asupra unui bun imobil prin prescripia de 30 de ani. n privina

bunurilor care fac parte din proprietatea public, nu opereaz prezumia de

proprietate mpotriva statului sau a unitii administrativ-teritoriale.
b) Posesorul de bun-credin al unui bun frugifer dobndete
proprietatea bunului pe care l posed. Fructele sunt produsele periodice ale
unui bun, prin a cror obinere i percepere nu se altereaz sau consum
substana bunului respectiv. Fructele pot fi: naturale, industriale, civile. Spre
deosebire de fructe, productele sunt produse ale bunului, cele care nu au caracter
periodic, iar culegerea lor reduce valoarea economic, reduce nsi substana
bunului. Productele se cuvin ntotdeaua proprietarului, indiferent c posesorul
este de bun sau rea credin.
Posesorul este de bun-credin cnd posed ca proprietar n puterea unui
titlu translativ de proprietate, ale crei vicii nu-i sunt cunoscute i nceteaz de a
mai fi de bun-credin din momentul cnd aceste vicii i sunt cunoscute.
Buna-credin o poate avea posesorul, c este proprietarul bunului pe
care-l posed fr s aib un titlu.
Pentru ca s perceap fructele este deci esenial ca posesorul s aib
convingerea ferm c are un titlu care-l ndreptete s culeag fructele.
Componentele bunei-credine sunt artate de art. 486 C.civil i cele sunt:
existena titlului i necunoaterea de ctre dobnditorul bunului frugifer a
viciilor acestuia.
Momentul bunei-credine trebuie s existe n momentul culegerii fructelor.
Momentul ncetrii este o chestiune de fapt lsat la aprecierea instanei din
probele administrate. Dac posesorul este notificat, sau este chemat n judecat,
odat cu primirea notificrii, sau a citaiei, buna sa credin nceteaz. Toate
fructele percepute dup aceast dat urmeaz s fie restituite titularului
dreptului, odat cu bunul care le-a produs. Fructele care nu au fost percepute se
cuvin proprietarului. Orice percepere anormal anticipat nu scutete pe posesor
de restituirea fructelor.
Fac excepie i drept urmare nu pot fi dobndite fructele de ctre
posesorul de bun credin ale unui bun care face obiectul proprietii publice.
Sunt dispoziii legale exprese care reglementeaz diferit problema restituirii
fructelor. Astfel, art. 762 C.civ. prevede c lucrurile supuse raportului se
datoreaz din ziua deschiderii succesiunii, iar art. 854 C.civil dispune c
donatarul va restitui fructele poriunii ce trece peste partea disponibil, din
momentul morii donatorului.21
Posesorul este de rea-credin atunci cnd cunoate viciile dobndirii sale.
Acesta nu are dreptul s culeag fructele, el trebuie s restituie toate fructele
naturale, civile i industriale, att pe cele percepute din momentul localizrii
relei credine ct i cele pe care le-a perceput fr s-i dea seama.
Proprietarul nu poate s se mbogeasc fr just cauz i ca atare el este
obligat s-l despgubeasc pe posesor n privina tuturor cheltuielilor necesare i
utile pe care le-a fcut cu lucrul i pentru perceperea fructelor, n condiiile art.
484 C.civil. Mai mult de att, pn la plata acestor cheltuieli, posesorul de rea-

credin are un drept de retenie asupra fructelor, pn la limita valorii creanei

sale.
c) Protejarea posesiei prin aciunile posesorii. Aciunile posesorii sunt
definite n doctrin ca fiind acele aciuni aflate la ndemna posesorului, care
adresate justiiei au menirea de a apra posesia ca stare de fapt mpotriva
oricror tulburri sau s-i redobndeasc posesia, atunci cnd ea a fost pierdut.
Aciunile posesorii au deci ca scop restabilirea situaiei de fapt care exista
anterior tulburrii sau deposedrii. Specificul aciunii posesorii este c se apr
starea de fapt, fr s se pun n discuie dreptul asupra lucrului. Practica
judiciar este constatat n sensul c posesorul poate intenta aciune posesorie i
mpotriva adevratului proprietar, fiind relevant doar faptul tulburrii n sine.
Aciunile posesorii au anumite particulariti:
a) calea aciunii posesorii poate fi folosit numai pentru aprarea posesiunii
asupra bunurilor imobile. Ea nu poate fi folosit asupra bunurilor mobile,
deoarece, potrivit art. 1909 C.civil, posesorul este prezumat a fi proprietar;
b) aciunile posesorii urmresc aprarea simplului fapt al voinei, al stpnirii
materiale a bunului, dublat de voina dreptului asupra bunului;
c) aciunile posesorii au la ndemn o procedur special prevzut de art. 674676 C.pr.civ., caracterizat prin celeritate i mai simplificat sub aspect probator.

Bibliografie

1. Ion P.Filipescu Dreptul civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale,

Bucureti, 1994, pag. 45.
2. G.N.Lutescu Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947, pag. 173
174;
3. Dimitrie Gherasim Teoria general a posesiei n dreptul civil romn,
Bucureti, 1986, pag. 18 19;
4. C.Sttescu, C.Brsan Drept civil. Teoria general a drepturilor reale,
Bucureti, 1980, pag. 235.
5. Ion P.Filipescu Opera citat, pag. 46; C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu,
Al.Bicoianu Tratat de drept civil romn, Bucureti, 1996, pag. 576-577;
6. Cf. Dimitrie Gherasim Oper citat, pag. 22.
7. Citat de Dimitrie Gherasim Oper citat, pag. 22 - 23;
8. Ion P.Filipescu Oper citat, pag. 45 46.
9. Dimitrie Gherasim Oper citat, pag. 25 26;
10. C.Sttescu, C.Brsan Oper citat, pag. 237;
11. Ion P.Filipescu Oper citat, pag. 47.
12. Alex Weill, Francois Terre, Philippe Simler Droit civil, Les biens, Paris,
1985, pag. 143 144;
13. Cf. Dimitrie Gherasim Oper citat, pag. 30.
14. Oper citat, pag. 179 183;
15. Oper citat, vol. I, pag. 934;
16. Cf. Dimitrie Gherasim Oper citat, pag. 31;
17. Ion P.Filipescu Oper citat, pag. 49.
18. Alex Weill s.a. Oper citat, pag. 144;
19. Liviu Pop Drept civil. Drepturile reale principale, Cluj-Napoca, 1995, pag.
161.
20. C.Sttescu, C.Brsan Oper citat, pag. 243;
21. Dimitrie Gherasim Oper citat, pag. 53.