Drept Civil - An III-sem 1

VERONICA STOICA
DREPT CIVIL
Suport de curs pentru nvmnt la distan (I.D.)
DREPT CIVIL
Introducere
Stimate student,
Acest suport de curs se dorete a constitui un fundament solid al cunotinelor despre modul n care lumea digital interconectat influeneaz modul de desfurare al afacerilor, n general, i comerul, n special. Pentru a strni interesul, nu vom ncepe prezentarea materiei fr a meniona principalele obiective ale acestui curs, concretizate prin competenelece urmeaz a fi dobndite ca urmare a parcurgerii acestui curs. Pentru a v face o prim idee asupra obiectivelor i competenelor la care facem referire, ncercai mai nti s aternei n rndurile ce urmeaz cteva dintre ateptrile pe care le avei de la acest curs. La finalul parcurgerii acestuia, verificai dac aceste ateptri au fost satisfcute sau nu, sau, de ce nu, depite!
ATEPTRI
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
OBIECTIVE
Ce este un obiectiv? Obiectivul este o anumit stare pe care ne-o imaginm n viitor i pe care tindem s o atingem prin aciunile noastre. Diferena ntre un obiectiv i o simpl dorin este dat de prezena sau absena aciunilor care s ne apropie de acel scop final. De ce avem nevoie de obiective? 1.Pentru o gndire de zi cu zi mai productiv obiectivul este ca o lumin cluzitoare. Fr un obiectiv, mintea noastr tinde s funioneze haotic. Este ca un motor care merge n gol ore i zile n ir. Prezena unui obiectiv n schimb ne orienteaz gndirea spre acel scop final unic i bine definit i ne face s ne micm cu toate pnzele sus spre rezultatul dorit, chiar i atunci cnd aparent nu facem nimic. 2.Pentru a identifica i a exploata oportuniti e foarte interesant cum, datorit unui obiectiv bine definit, lucruri aparent neutre care se ntmpl n jurul nostru, brusc capt sens, se leag ntre ele i ne ajut s ne micm nainte. Este precum spunea Paulo Coelho "cnd i doreti ceva cu adevrat, tot universul conspir pentru ndeplinirea visului tu". Ceea ce spune scriitorul este parial adevrat pentru c nu exist vreo abracadabra care intr n aciune atunci cnd vine dorina puternic; ci este vorba de chiar subcontientul nostru care ncepe s observe lucruri i s fac conexiuni pe care n mod normal nu le -am face cu mintea contient. De aceea anumite fapte i oameni care altfel ar trece pe lng noi neobservate, brusc se aliniaz cu obiectivul i i gsesc loc n tabloul general. 3.Pentru c definesc prioriti - de fiecare dat cnd am mai multe lucruri de fcut dect sunt n stare fizic s fac mi amintesc de obiectivele mele. i atunci, toate treburile pe care le am n fa i care m ngrozesc, dac sunt privite n lumina obiectivelor, brusc se aliniaz foarte clar n dou categorii: cele care m ajut s-mi ating obiectivele i cele care nu m mping nainte spre obiective. n acest fel am rspunsuri rapide la eterna ntrebare "m ocup de lucruri urgente sau de cele importante?".
2011
DREPT CIVIL
n acelai mod, un suport de curs ce permite asimilarea unor cunotine i deprinderi trebuie s defineasc o serie de obiective. Astfel, n parcurgerea cursului deDrept civil, vor fi aduse n vedere urmtoarele obiective:
1. Actualizarea i mbogirea cunotinelor privind instituiile de drept civil din materia contractelor i succesiuni i evoluia legislaiei, doctrinei i jurisprudenei romne i strine; 2. Prezentarea noilor dispoziii n materie conform reglementrilor noului Cod civil; 3. Identificarea problemelor teoretice i practice n scopul interpretrii i aplicrii corecte a dispozii ilor legale n materie de contracte legale i succesiuni; 4. Realizarea unei mobiliti n gndirea juridic a studenilor necesar identificrii, interpretrii i aplicrii corecte a dispoziiilor legale n materie de contracte legale i succesiuni.
2011
DREPT CIVIL
CUPRINS
Unitatea de nvare 1 CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprareEroare! Marcaj n document nedefinit. 1.1. Noiune .................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.2. Sediul materiei ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.3. Caractere juridice ..................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprareEroare! Marcaj n document nedefinit. 2.1. Enumerarea condiiilor ............ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.2. Consimmntul ....................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.3. Capacitatea prilor .................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Dispoziii legale ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Incapaciti speciale ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.4. Obiectul contractului ............... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.5. Cauza contractului ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3. Efectele contractului de vnzare-cumprare .. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.1. Noiune .................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2. Obligaiile vnztorului ........... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2.1. Predarea lucrului vndut ....... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2.2. Obligaia de garanie ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Garania contra eviciunii .......... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Garania contra viciilor lucrului vndutEroare! Marcaj n document nedefinit. 3.3. Obligaiile cumprtorului ....... Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Plata preului .............................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Luarea n primire a lucrului vndutEroare! Marcaj n document nedefinit. C. Suportarea cheltuielilor vnzrii Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4. Varieti de vnzare ...................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.1. Enumerare ................................ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.2. Vnzarea dup greutate, numr, msur ... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.3. Vnzarea pe ncercate .............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.4. Vnzarea pe gustate ................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.5. Vnzarea cu grmada ............... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.6. Vnzarea cu pact de rscumprareEroare! Marcaj n document nedefinit. 4.7. Vnzarea de drepturi succesoraleEroare! Marcaj n document nedefinit.
4.8. Vnzarea de drepturi litigioase Unitatea de nvare 2 CONTRACTUL DE DONAIE Eroare! Marcaj n document nedefinit.
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. 1.1. Noiune .................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.2. Caracterele juridice ale contractului de donaieEroare! Marcaj n document
Universitatea Hyperion 2011
DREPT CIVIL
nedefinit. 2. Efectele contractului de donaie .... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3. Condiiile de validitate ale contractului de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. A. Condiii de fond ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.1. Capacitatea prilor n contractul de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2. Consimmntul n contractul de donaie . Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.3. Obiectul contractului de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. 3.4. Cauza n contractul de donaie . Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Condiii de form cerute pentru validitatea contractului de donaie Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.5. ntre persoane prezente ............ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.6. ntre persoane absente.............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4. Principiul irevocabilitii donaiilorEroare! Marcaj n document nedefinit. 4.1. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilorEroare! Marcaj n document nedefinit. 4.2. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilorEroare! Marcaj n document nedefinit. 5. Revocabilitatea donaiilor ntre soiEroare! Marcaj n document nedefinit. 6. Donaiile simulate, donaiile indirecte, darurile manuale Eroare! Marcaj n document nedefinit. 6.1. Donaiile simulate .................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Donaiile deghizate .................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Donaii prin interpunere de persoaneEroare! Marcaj n document nedefinit. C. Donaiile indirecte ...................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. D. Darurile manuale........................ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7. Efectele contractului de donaie ntre pri .... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.1. Efectul translativ al contractului de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. 7.2. Obligaiile donatorului ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.3. Obligaiile donatarului ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.4. Opozabilitatea efectelor contractului de donaie fa de teriEroare! Marcaj n document nedefinit. 8. Cauzele legale de revocare a donaiilorEroare! Marcaj n document nedefinit. 8.1. Revocarea pentru ingratitudine Eroare! Marcaj n document nedefinit.
8.2. Revocarea pentru survenien de copil Unitatea de nvare 3 CONTRACTUL DE LOCAIUNE Eroare! Marcaj n document nedefinit.
1. Noiunea contractului de locaiune Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2. Varietile contractului de locaiuneEroare! Marcaj n document nedefinit. 3. Caractere juridice ale contractului de locaiuneEroare! Marcaj n document nedefinit. 4. Condiiile de validitate ale contractului de locaiuneEroare! Marcaj n document nedefinit.
DREPT CIVIL
4.1. Capacitatea prilor .................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.2. Obiectul contractului ............... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.3. Consimmntul i cauza ......... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 5. Efectele contractului de locaiune . Eroare! Marcaj n document nedefinit. 5.1. Obligaiile locatorului .............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Obligaia de predare ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Obligaia efecturii reparaiilor .. Eroare! Marcaj n document nedefinit. C. Obligaia de garanie .................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 5.2. Obligaiile locatarului .............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Obligaia de a ntrebuina lucrul conform destinaiei i ca un bunEroare! Marcaj n document nedefinit. proprietar......................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Plata chiriei ................................ Eroare! Marcaj n document nedefinit. C. Restituirea lucrului nchiriat....... Eroare! Marcaj n document nedefinit. D. Rspunderea pentru incendiu ..... Eroare! Marcaj n document nedefinit. E. Aprarea contra uzurprilor ....... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 6. Contractul de sublocaiune i de cesiune a contractului .. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 6.1. Sublocaiunea ........................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 6.2. Cesiunea................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7. ncetarea locaiunii........................ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.1. Cauze de ncetare ..................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.2. Denunarea unilateral ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.3. Expirarea termenului ............... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.4. Rezilierea ................................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.5. Pieirea lucrului ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.6. Desfiinarea titlului locatorului Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.7. Efectul nstrinrii lucrului ...... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
8. Natura juridica a dreptului locatarului Unitatea de nvare 4 CONTRACTUL DE MANDAT Eroare! Marcaj n document nedefinit.
1. Noiunea i condiiile de validitate ale contractului de mandatEroare! Marcaj n document nedefinit. 1.1. Noiune .................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.2 Sediul materiei .......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.3 Forma mandatului ..................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.4 Dovada mandatului ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.5 Deosebirea dintre mandat i alte contracte nrudite .... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.6 Capacitatea prilor ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.7 Obiectul i ntinderea mandatuluiEroare! Marcaj n document nedefinit. 1.8 Actul cu sine nsui i dubla reprezentare.. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2. Efectele contractului de mandat.... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.1 Obligaiile mandatarului ........... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.2. Obligaiile mandantului ........... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.3 Efectele fa de teri .................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3. ncetarea contractului de mandat .. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.1. Sediul materiei ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
DREPT CIVIL
3.2. Revocarea mandatului ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.3 Renunarea mandatarului la mandatEroare! Marcaj n document nedefinit. 3.4. Moartea mandatarului sau a mandantului . Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.5. Cauze generale de ncetare ...... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4. Mandatul fr reprezentare. Contractul de interpunereEroare! Marcaj n document nedefinit.
Unitatea de nvare 1
Contractul de vnzare-cumprare
Timp de studiu individual estimat: 10h
Cuprinsul unitii de studiu

DREPT CIVIL
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.1. Noiune .................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.2. Sediul materiei ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.3. Caractere juridice ..................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprareEroare! Marcaj n document nedefinit. 2.1. Enumerarea condiiilor ............ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.2. Consimmntul ....................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.3. Capacitatea prilor .................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Dispoziii legale ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Incapaciti speciale ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.4. Obiectul contractului ............... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.5. Cauza contractului ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3. Efectele contractului de vnzare-cumprare .. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.1. Noiune .................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2. Obligaiile vnztorului ........... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2.1. Predarea lucrului vndut ....... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2.2. Obligaia de garanie ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Garania contra eviciunii .......... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Garania contra viciilor lucrului vndut ...... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.3. Obligaiile cumprtorului ....... Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Plata preului .............................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Luarea n primire a lucrului vndutEroare! Marcaj n document nedefinit. C. Suportarea cheltuielilor vnzrii Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4. Varieti de vnzare ...................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.1. Enumerare ................................ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.2. Vnzarea dup greutate, numr, msur ... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.3. Vnzarea pe ncercate .............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.4. Vnzarea pe gustate ................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.5. Vnzarea cu grmada ............... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.6. Vnzarea cu pact de rscumprareEroare! Marcaj n document nedefinit. 4.7. Vnzarea de drepturi succesoraleEroare! Marcaj n document nedefinit. 4.8. Vnzarea de drepturi litigioase Eroare! Marcaj n document nedefinit.
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
1.1. Noiune
DREPT CIVIL
10
Din dispoziiile art.1294 Cod civil rezult c vnzarea-cumprarea este un contract prin care una dintre pri, numit vnztor, strmut proprietatea unui bun al su asupra celeilalte pri numit cumprtor care se oblig n schimb a plti vnztorului preul lucrului vndut1. Dei, reglementarea cuprins n art.1294 C.civ. se refer doar la transmiterea dreptului de proprietate, suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare i atunci cnd n schimbul unui pre, se transmite i un alt drept (real sau de crean), pentru c transmiterea proprietii nu este de esena, ci numai de natura contractului. Astfel prin contractul de vnzare-cumprare se poate transmite dreptul de superficie2, de uzufruct3, un drept din domeniul proprietii intelectuale4 (dreptul patrimonial de autor), drepturi asupra unei universaliti, universalitate care cuprinde nu numai drepturile din activul unei succesiuni, ci i pasivul (datoriile) motenirii (vnzarea unei moteniri)5. Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personal nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale cu caracter strict personal6 sau alte drepturi prevzute de lege sau stabilite prin contracte care sunt ncheiate n consi derarea persoanei (dreptul la ntreinere).
1.2. Sediul materiei Contractul de vnzare-cumprare este reglementat de Codul Civil, n cartea a III-a, art. 1294-1404 dar i de alte acte normative cum ar fi: Decretul-lege nr. 61/1990, Legea nr. 85/1992, Legea nr.112/1995, Legea nr.247/2005 etc.
1
n legtur cu discuiile existente n literatura de specialitate despre modul n care legiuitorul definete vnzarea -cumprarea a se vedea Fr. Deak, St. Crpenaru, Contracte civile, vol.I, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1993, p. 11; E. Safta-Romano, Contracte civile, vol.I, Editura Graphix, Iai, 1993, p. 21, D. Chiric, Drept civil, Contracte speciale, Editura Cordial, Cluj-Napoca, 1994, p. 8. 2 C. Alunaru, Noi aspecte teoretice i practice ale dreptului de superficie n Dreptul nr. 5 -6, 1993, p. 65-73; C. Brsan, Drept civil, Drepturi reale principale, Ed. All Beck, Bucureti 2001, p. 297-301; V. Stoica, Drept civil, Drepturile reale principale, Ed. Humanitas, Bucureti, 2004, p. 553 si urm.; L. Pop, L.M. Harosa, Drept civil, Drepturile reale principale, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 256-264. 3 T.Jud. Hunedoara, dec.civ. nr. 1197/1998, n RRD nr. 8, 1989, p. 67. 4 A. Petrescu, L. Mihai, Drept de proprietate industrial., Introducere in dreptul de proprietate industrial. Inventi., Inovatia , Universitatea din Bucureti, 1987, p. 196; R. Popescu, R Dinc, Cesiunea de marc, n Pendectele romne, nr. 4, 2002, p. 194 i urm. 5 M.Eliescu, Transmiterea i mpreala motenirii, Editura Academiei, 1966, p. 222; Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2001, p. 105; D. Chiric, Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1997, p. 106; E. Safta-Romano, Contracte civile, Editura Graphix, Iai, 1993, vol.I, 9.75. 6 De exemplu dreptul de abitaie al soului supravieuitor prevzut de art.4 din Legea nr. 319/ 1944 cu privire la dreptul de motenire al soului supravieuitor.
2011
DREPT CIVIL
11
1.3. Caractere juridice A. Vnzarea-cumprarea este un contract bilateral (sinalagmatic)1, ntruct prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre pri, fiecare din contractani, fiind n acelai timp i creditor i debitor, unul fa de cellalt. Astfel, vnztorului i revine obligaia de a preda lucrul care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii i de a-l garanta pe cumprtor, iar cumprtorului i revine obligaia de a plti preul i de a lua n primire bunul. B. Vnzarea-cumprarea este un contract cu titlu oneros, deoarece fiecare parte contractant urmrete un avantaj patrimonial adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. Vnztorul urmrete s primeasc preul, iar cumprtorul s primeasc bunul cumprat n schimbul preului. C. Vnzarea-cumprarea este un contract comutativ, ceea ce nseamn c existena i ntinderea obligaiilor reciproce este cunoscut de pri din momentul ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor, incert i posibil, ca n cazul contractelor aleatorii, care ar face s existe anse de ctig sau de pierdere pentru oricare dintre prile contractante. n literatura de specialitate se arat c numai n mod excepional contractul poate capta caracter aleatoriu, de exemplu cnd obiectul este supus pieirii, exproprierii, etc.2 D. Vnzarea-cumprarea este un contract, n principiu, consensual, putnd fi ncheiat prin simplul acord de voin al prilor, fr a mai fi nevoie de ndeplinirea vreunei formaliti, sau, ca n momentul ncheierii contractului, preul s fie pltit i lucrul vndut s fie predat. Art.1295 C.civ.. Prevede c Vinderea este perfect ntre pri, i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nu se va fi numrat.
Vnzarea-cumprarea, fiind un contract sinalagmatic i se aplic regulile specifice acestor contracte (rezoluiune, excepia pentru neexecutare, riscul contractului). n acest sens a se vedea: C. Sttescu, C. Brsan, Teoria general a obligaiilor, Editura All, Bucureti, 1993, p. 81, L.Pop, Drept civil, Teoria general a obligaiilor, Editura Fundaiei Chemarea, Iai, 1994, p. 72; V. Stoica, Rezoluiunea i rezilierea contractului civil, Editura All, Bucureti, 1997, p. 103-138; I. Albu, Drept civil, Contractul i rspunderea contractual, Editura Dacia, 1994, p. 175; E. Safta-Romano, Examen al jurisprudenei privitoare la aciunea n rezoluiune, n Dreptul nr. 8, 1990, p. 43.
2
Fr. Deak, op. cit., p. 11.
2011
DREPT CIVIL
12
Principiul consensualitii contractului de vnzare-cumprare nu se aplic n cazul n care legea dispune contrariul. Astfel, art.2 alin.1 din Titlul X Circulaia juridic a terenurilor din Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei precum i unele msuri adiacente1, prevede c: Terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan, indiferent de destinaia sau ntinderea lor, pot fi nstrinate si dobandite prin acte juridice ntre vii, incheiate in forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Aadar, terenurile indiferent de locul siturii lor, de ntinderea suprafeei ce se nstrineaz, de destinaia lor i dac sunt amplasate sau nu construcii pe ele pot forma obiectul actelor juridice translative i constitutive de drepturi reale, ntre vii, numai dac actul se ncheie n form autentic, cerut ad validitatem. Sanciunea aplicabil n cazul nerespectrii formei cerut de lege este nulitatea absolut2. n literatur3 au existat controverse n legtur cu faptul, dac vnzarea-cumprarea unui autovehicul ntre persoane fizice este un contract consensual sau solemn. ns att timp ct nu exist nici o prevedere legal care s menioneze n mod expres c nstrinarea prin vnzare a autoturismelor se face n forma autentic, nseamn c pentru transmiterea proprietii va fi suficient un act sub semntur privat, cerut ad probationem, ntruct vnzarea-cumprarea de autoturisme fiind un contract consensual, simplul acord de voin al prilor valoreaz contract4 (dar bineneles cu ndeplinirea cerinelor prevzute de lege pentru ncheierea lui valabil). E. Vnzarea este un contract translativ de proprietate, adic odat cu realizarea acordului de voin (solo consensu) i independent de predarea bunului vndut, de plata preului, are loc nu numai ncheierea perfect valabil a contractului dar i transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor (art.1295 C.civ.).
Publicat n Monitorul Oficial nr. 653 din 22 iulie 2005. ICCJ, Drept civil si de proprietate intelectual, dec. nr. 2001/2005, n Jurisprudena Seciei civile pe anul 2005, p. 334-336; 3 Fr. Deak, St. Crpenaru, op. cit., p. 13-15; I. Zinveliu, Contracte civile, instrumente de satisfacere a intereselor cetenilor, Editura Dacia, Cluj-Napoca, 1978, p. 53; I. Vurdea, Propuneri de lege ferenda privind regimul nstrinrii a utoturismelor proprietate personal, n RRD nr. 3, 1981, p. 20; L. Mihai, n legtur cu litigiile privind nstrinarea autovehiculelor proprietate personal, n RRD nr. 12, 1983, p. 37; Fr. Deak, op. cit., p. 12; D. Chiric, op. cit, p. 9-10; E. Safta-Romano, Contracte civile, Editura Graphix, Iai, 1993, vol.I, p. 23; C.S.J., completul de 7 judectori, dec. nr. 42/1992 i s.civ., dec. nr. 92/1992 n Deciziile C.S.J. 1990-1992, p. 500-503. 4 I. Mihu, Probleme de drept civil din practica Tribunalului Suprem pe semestrul II al anului 1978 n RRD nr. 9, 1978, p. 38 i dec. civ. a T.S. nr. 1810/1978; T.S., s. civ., dec. nr. 1591/1978, n RRD nr. 3, 1979, p. 62; dec. nr. 301/1978 n CD, 1978, p.53, dec. nr. 2090/1981 n CD, 1981, p. 61-64; dec. nr. 275/1988, in RRD nr. 2, 1989, p. 65.
2
2011
DREPT CIVIL
13
Efectele translativ de proprietate se produc n baza contractului, de la data ncheierii numai dac sunt ndeplinite anumite condiii: a) Vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut iar contractul s fie perfect valabil ncheiat; b) Efectul translativ de proprietate se produce numai n cazul lucrurilor determinate individual. n cazul bunurilor determinate generic, efectul translativ se produce numai din momentul individualizrii1, ceea ce se face de obicei prin predare. Individualizarea poate avea loc i prin alte metode prin care s se asigure identificarea bunurilor ca fiind proprietatea cumprtorului2. De asemenea, n cazul obligaiilor facultative, care au ca obiect un singur bun, al doilea fiind prevzut ca o simpl posibilitate de plat, dreptul de proprietate se transmite dup cum obiectul este de gen sau individual determinat. n cazul obligaiilor alternative care au ca obiect un bun dintre dou sau mai multe determinate, proprietatea se transmite n momentul alegerii3; c) Trebuie ca prile, prin convenia lor, s nu fi amnat transferul proprietii pn la ndeplinirea unei condiii sau a unui termen4. Astfel de clauze pot fi prevzute de ctre pri n contract, pentru c regula instituit de art.1295 C.civ., dup care transferul proprietii are loc din momentul ncheierii contractului, nu este imperativ i deci poate fi nlturat prin consimmntul prilor; d) Lucrul vndut s existe. n cazul vnzrii bunurilor viitoare (emptio venditio rei futurae), transferul poate opera numai din momentul n care bunurile au fost confecionate sau terminate, n stare de a fi predate cumprtorului.
Pentru amnunte vezi Fr. Deak, St. Crpenaru, op. cit., p. 16; M.B.Cantacuzino, Curs de drept civil, Craiova, 1929, p. 543; C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.II, Bucureti, 1929, p. 685, T. Jud.Ilfov, dec.pen. nr. 229/1979, n RRD nr. 1, 1980, p. 67. 2 O. Podaru, Regimul juridic al vnzrii bunurilor de gen limitate. Comparaie cu regimul juridic al altor specii de vnzri, n Dreptul nr. 1, 2000, p. 55-62. 3 M.B. Cantacuzino, Curs de drept civil, Craiova, p. 543; C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Ed. All, Bucureti, 1992, p. 372. 4 Pentru amnunte vezi Fr.Deak, t. Crpenaru, op. cit., p. 18; Henri et Lon Mareaud, Jean Mazeaud , Leons de droit civil, vol.III, Paris, 1963, p. 754; C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura All, Bucureti, 1992, p. 351 356.
2011
DREPT CIVIL
14
2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare
2.1. Enumerarea condiiilor

Pentru a fi perfect valabil ncheiat, contractul de vnzare-cumprare trebuie s cuprind urmtoarele elemente: consimmntul, capacitatea, obiectul, o cauz licit i n contractele solemne, forma.
2.2. Consimmntul
Vnzarea nu poate lua natere dect prin acordul prilor care i dau consimmntul reciproc asupra condiiilor contractului.
n legtur cu consimmntul prilor se impune s examinm promisiunea de vnzare, pactul de preferin i dreptul de preempiune, ntruct celelalte probleme legate de consimmnt cu privire la principiul autonomiei de voin, al libertii contractuale au fost studiate n cadrul teoriei actului juridic civil i al teoriei generale a obligaiilor1.
A. Promisiunea unilateral de vnzare. Dei legea nu reglementeaz promisiunea unilateral i bilateral de vnzare-cumprare, n mod expres, ele sunt admise n practic n temeiul libertii contractuale. Astfel, prin promisiunea unilateral de vnzare nelegem un antecontract care d natere la un drept de crean, una dintre pri fiind obligat fa de cealalt s vnd n viitor un anumit bun2, beneficiarul promisiunii putnd opta n sensul de a-l cumpra sau nu. Beneficiarul promisiunii nu are obligaia de a ncheia contractul de vnzare-cumprare. Rezult c promisiunea de vnzare este un contract unilateral, ntruct creeaz obligaii numai pentru una din pri (promitent).
D. Chiric, Formarea contractului de vnzare-cumprare, n RDC nr. 10, 1999, p. 41-56; V. Stoica, Libertatea contractual i dreptul constituional, n Dreptul 7, 1995, p. 8-12; CA Bucureti, s. civ., dec. nr. 2701, n PR nr. 2, 2004, cu not de George Ilie, p.54. 2 Fr.Deak, op. cit., p. 23; M.B.Cantacuzino, op. cit., p. 656; I. Zinveliu, Contractele civile instrumente de satisfacere a intereselor cetenilor, Editura Dacia, Cluj, 1978, op. cit., p. 47; J. Manoliu, t.Rauschi, Drept civil, vol.I, Contracte, Iai, 1984, p. 11; Radu I. Motica, Fl. Moiu, Contractul de vnzare-cumprare, Teorie i practic judiciar, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1999, p. 23; T.S., s.civ. dec. nr. 7/1967, n CD; 1967, p. 27 -28; T.S., s.civ., dec. nr. 188/1981, n RRD nr. 10, 1981, p. 71; I. Lul, Natura juridic a promisiunii unilaterale de vnzare, n Dreptul nr. 6, 1998, p. 43.
2011
DREPT CIVIL
15
n cazul n care beneficiarul promisiunii s-a hotrt s cumpere bunul, iar promitentul vnztor refuz ncheierea contractului, contractul proiectat nu se va mai ncheia, beneficiarul avnd dreptul la daune interese potrivit art.1075 C. civ.1 . n ce privete dovada promisiunii unilaterale de vnzare-cumprare, aceasta se va face conform regulilor generale n materie de prob a contractelor. Obligaia promitentului vnztor care se nate din promisiunea de vnzare se stinge la expirarea termenului prevzut, iar dac prile nu au prevzut un termen, la expirarea termenului general de prescipie care ncepe s curg de la data ncheierii promisiunii. Dac, ns promitentul vnztor nstrineaz bunul unui ter, nainte de mplinirea termenului, nu se va adduce atingere dreptului dobndit de acesta, dect dac se face dovada existenei unei conivene frauduloase ntre ter i promitent astfel nct se poate constata nulitatea absolut a contractului dintre ter i promitent. B. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare2 reprezint un antecontract, care spre deosebire de promisiunea unilateral de vnzare, creeaz obligaii pentru ambele pri, promitent i beneficiar, de a ncheia n viitor contractul de vnzare-cumprare. n cazul n care promitentul vnztor nu-i respect obligaia i vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul cumprtor nu poate cere predarea lucrului, ntruct nu a devenit proprietar, iar vnzarea ncheiat cu o alt persoan este, cu rezerva fraudei, valabil, astfel c beneficiarul cumprtor nu poate cere dect daune interese. Dac ns lucrul se mai gsete n patrimoniul vnztorului i nu exist alte impedimente legale, instana are la dispoziie dou posibiliti:
M.B. Cantacuzino, op. cit., p. 657; E. Safta-Romano, op. cit., p. 33; D. Chiric, Promisiunea unilateral de a vinde i de a cumpra, n RDC, nr. 9, 1999, p. 45; A. Benabent, Droit civil. Les contrats speciaux civils et commerciaux, Montchrestien, 2001, p. 66; Ph. Malaurie et L Agnes et P-Y Gautier, Cours de droit civil. Les contrats speciaux civils et commerciaux, Cujas, 2001, p.101; Fr. Collant Dutilleul et Ph. Delebecque , Contrats civils et commerciaux, Dalloz , 2002, p. 61; ICCJ, s. com., dec. nr. 3227/2005, n Dreptul nr. 7, 2006, p. 251. 2 T.Drjan, Antecontractul de vnzare-cumprare, n Dreptul 3, 2000, p. 57; D. Chiric, Efectele juridice ale antecontractului de vnzare-cumprare, ncheiat n calitate de promitent-vnztor, sau de promitent-cumprtor de un singur so, fr consimmntul expres al celuilalt so, n Dreptul nr. 5-6, 1993, p. 59-61; P. Perju, Probleme de drept civil i comercial din Practica Tribunalului Judeean Suceava, n Dreptul nr. 8, 1992, p. 53; D. Chiric, Promisiunea sinalagmatic de vnzare cumprare ca form autonom de contract , SUBB, nr.2, 2000, p. 15; D. Chiric, Denunarea unilateral a promisiunii sinalagmatice de vnzare-cumprare n temeiul unei clauze de dezicere sau a unei c lauze rezolutorii, n Dreptul, nr. 3, 2001; C. A. Bucureti, s. a IV-a civ. dec. nr. 20/2001 n PR, nr. 1, 2004, p. 101, T. Buc, s. III -a civ. , dec. nr. 614/2002, cu not critic i aplicativ de Adrian Valer Mare n PR, nr. 2, 2004, p. 47 i urm. ; CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 2688/2007, n Dreptul nr. 8, 2008, p. 277; CCJ, s. com., dec. nr. 2636/2007, n Dreptul nr. 7, 2008, p. 315.
2011
DREPT CIVIL
16
- s oblige promitentul vnztor la ncheierea contractului, sub sanciunea daunelor cominatorii; - s pronune, n baza art.1073 i 1077 C.civ. i art. 5 din Titlul X din Legea nr. 247/20051 o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare2, care, avnd caracter constitutiv de drepturi, va opera transferul dreptului de proprietate de la data cnd a rmas definitiv. Pentru admisibilitatea aciunii trebuie: - s existe un antecontract valabil ncheiat care poate fi dovedit potrivit regulilor din dreptul comun; - ca o parte s refuze autentificarea actului; - ca reclamantul s-i fi ndeplinit obligaiile asumate prin antecontract; - ca promitentul vnztor s fie propritarul bunului care formeaz obiectul antecontractului. Dac una din pri nu-i respect n mod culpabil obligaia de a ncheia contractul de vnzare-cumprare, cealalt parte are dreptul la o aciune n rezoluiune, care deriv din contractul sinalagmatic al promisiunii de vnzare-cumprare.
C. Pactul de preferin reprezint o variant a promisiunii de vnzare, prin care proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul cnd l va vinde, s acorde preferin, unei
Art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 prevede c: nstrinrile realizate sub orice form, n temeiul prezentei legi, nu valideaz titlurile de proprietate ale nstrintorilor i dobnditorilor, dac acestea erau lovite de nulitate, ca urmare a nclcrii dispoziiilor legale n vigoare la data ncheierii lor. (2) n situaia n care dup ncheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fr construcii, una dintre pri refuz ulterior s ncheie contractul, partea care i -a ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent care poate pronuna o hotrre care s in loc de contract.
2
C.S.J., s.civ., dec. nr. 204/1991 n Dreptul nr. 8, 1992, p. 80; s.civ., dec. nr. 879/1993 n Dreptul nr. 7, 1993, p. 78; C .S.J., s.civ., dec. nr. 222/1993 n Dreptul nr. 7, 1994, p. 74; dec. nr. 2339/1993, n Dreptul nr. 8, 1994, p. 79 -80; T.J. Timi, s.civ., dec. nr. 215/1995; cu note de I. Lul, Fl. Baias, n Dreptul nr. 10-11, 1993, p. 91-101; L. Stnciulescu, nstrinarea i dobndirea construciilor i terenurilor prin vnzare-cumprare i prin alte acte juridice, Editura Actami, Bucureti, 1995, p. 76-118; T. Drjan, Antecontractul de vnzare-cumprare, n Dreptul nr. 3, 2000, p. 55-62
2011
DREPT CIVIL
17
anumite persoane, la pre egal1. Trebuie precizat faptul c proprietarul bunului se oblig numai s acorde preferin n cazul n care se va hotr s vnd bunul, cum este n situaia promisiunii unilaterale sau bilaterale de vnzare. n cadrul pactului de preferin promitentul rmne liber s vnd sau nu bunul; dac ns se hotrete s-l vnd este inut s l prefere pe beneficiar. n caz de nerespectare a pactului prin vnzarea bunului unui ter, beneficiarul poate solicita promitentului numai plata unor daune interese conform regulilor generale privitoare la raspunderea pentru prejudiciul cauzat prin nerespectarea obligaiei de a face, el neputnd intenta aciunea n revendicare sau n anulare a vnzrii, ntruct prin ncheierea pactului de preferin nu s-a transmis dreptul de proprietate. Desigur c, dac dovedete c vnzarea s-a fcut n frauda beneficiarului promisiunii, cu complicitatea la fraud din partea terului achizitor, primul ar putea intenta o aciune n nulitate absolut conform art. 966 C. Civil, avnd n vedere faptul c n dreptul nostru nu exist posibilitatea subrogrii beneficiarului pactului de preferin n drepturile terului dobnditor, fie i de rea-credin, subrogarea fiind posibil numai n cazurile prevzute de lege. D. Dreptul de preempiune2 a.Noiune Dreptul de preemiune const n dreptul prioritar la cumprare recunoscut de lege anumitor categorii de persoane. Instituia nu este nou n dreptul romnesc, ea purtnd numele, n vechiul drept, de protimisis3.
b. Natura juridic Cu privire la natura juridic a dreptului de preemiune, comparativ cu pactul de preferin- care are natur contractual, deoarece dreptul de preferin la cumprare al beneficiarului pactului ia natere n temeiul acordului dintre pri-, acesta are natur legal, ntruct este instituit printr-o norm imperativ.
1
Pentru amnunte vezi Fr. Deak, t. Crpenaru, op. cit., p. 24-25; C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, op. cit., p. 895-896; 2 Pentru amnunte vezi Fr. Deak, Dreptul de preempiune, n Dreptul nr. 7/1992, p. 34-43; Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2001, p. 28-29; Gh. Beleiu, Dreptul de preempiune reglementat de Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, n Dreptul nr. 12, 1992, p. 3-13. 3 D. Alexandresco, Principiile dreptului civil romn, vol. IV, Buc, 1926, p. 190.
2011
DREPT CIVIL
18
Instituirea dreptului de preempiune reprezint o derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor i mai ales, de la principiul potrivit cruia proprietarul dispune liber de bunul su (art.480 C.civ.). Aceast derogare are o natur legal, fiind instituit printr-o norm imperativ n care voina proprietarului nu are importan. n consecin, acesta din urm, hotrndu-se s vnd, nu are dect posibilitatea de a se conforma sub sanciunea prevzut de lege, dreptului de preempiune.
c. Domeniul de aplicare al dreptului de preempiune. Dreptul de preempiune este reglementat n multiple acte normative. Spre exemplificare prezentm cteva dintre acestea, avnd n vedere i incidena lor n practic: 1. Astfel, Legea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public n art. 37 prevede o alt aplicaie a dreptului de preempiune, n cazul n care lucrrile pentru care s-a fcut exproprierea nu s-au realizat, iar expropriatorul dorete nstrinarea imobilului, expropriatul fost proprietar are un drept prioritar la dobndire la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea actualizat. n acest scop, expropriatorul se va adresa n scris fostului poprietar, iar dac acesta nu opteaz pentru cumprare sau dac nu raspunde expropriatorului n termen de 60 de zile de la primirea notificrii, acesta din urm poate dispune de imobil. De aici rezult c: - fostul proprietar al imobilului expropriat se bucur de dreptul prioritar la dobndire n toate cazurile n care expropriatorul (statul, respectiv unitile administrativ-teritoriale) intenioneaz s nstrineze imobilul, deci nu numai n caz de vnzare1; - chiar dac se dorete nstrinarea prin vnzare, dreptul de preemptiune al fostului proprietar exist, dar nu la un pre egal cu al altor poteniali cumprtori, ci la un pre preferenial ce nu poate depi despgubirea actualizat pentru imobilul expropriat. Este i
nstrinarea bunurilor din proprietatea privat a statului poate avea loc nu numai prin vnzare. De exemplu prin H.G. nr. 158/1993 privind regimul juridic al unor bunuri (publicat n Monitorul Oficial nr. 110 din 28 mai 1993) s -a autorizat nstrinarea cu titlul gratuit a unor bunuri ctre o uniune sindical.
2011
DREPT CIVIL
19
motivul pentru care n literatura de specialitate s-a folosit formularea de drept prioritar la dobndirea imobilului expropriat evitndu-se formularea de drept de preempiune1. - n scopul exercitrii acestui drept, expropriatorul se va adresa n scris fostului proprietar, iar dac acesta nu opteaz pentru cumprare sau nu raspunde n termenul de 60 de zile de la primirea notificrii, expropriatorul poate dispune de imobil. Dac acceptarea ofertei s-a fcut n termen de 60 de zile, dar a ajuns la expropriator dup expirarea acestui termen, ea este valabil. Nerespectarea acestor prevederi va fi sancionat cu nulitatea relativ, fiind vorba de o dispoziie legal care ocrotete un interes particular2. 2. Dreptul de preempiune al chiriailor titulari ai contractelor de nchiriere la cumprarea apartamentelor n care locuiesc ntruct nu s-au restituit n natur fotilor proprietari i nici motenitorilor acestora, prevzut prin art. 9 din Legea nr. 112/1995 privind reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine care au fost trecute n proprietatea statului3. 3. Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945-22 decembrie 19894, la art.17 al. 1 prevede c locatarii imobilelor avnd destinaiile artate n anexa nr. 2 lit. a si lit. b pct. 1 au drept de preempiune la cumprarea acestora. Imobilele la care se refer textul de lege sunt: -imobilele ocupate de uniti i instituii de nvmnt din sistemul de stat (grdinie, coli, licee, colegii, coli profesionale, coli postliceale, instituii de nvmnt superior);
Fr. Deak, op. cit., p.37; Fl. Baias, B. Dumitrache, Discuii pe marginea Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, n Dreptul nr. 4, 1995, p. 18-27; Th. Mrejeru, Competena material a instanelor judectoreti n aplicarea Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public n Dreptul nr. 5, 1999, p. 74-77. 2 E. Chelaru, Efectele juridice ale exproprierii pentru cauz de utilitate public n Dreptul nr.4,1998, p. 14; I. Dogaru, op. cit., p.49. 3 Legea nr. 112/1995 privind reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine care au fost trecute n proprietatea statului, publicat n Monitorul Oficial nr. 279 din 29 noiembrie 2005. 4 Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 m artie 1945-22 decembrie 1989, publicat n Monitorul Oficial, nr.75 din 14 februarie 2001, modificat prin O.U.G. nr. 109/2001 pentru prelungirea unor termene prevzute de Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989 (Monitorul Oficial, nr. 460 din 13.august .2001), ultima modificare i completare fiind adus prin Legea nr. 247/2005 (Monitorul Oficial nr. 653 din 22 iulie 2005). Legea a fost republicat n Monitorul Oficial nr. 789 din 02 septembrie 2005.
2011
DREPT CIVIL
20
-imobilele ocupate de unitiile sanitare i de asisten medico-social din sistemul public (cree, cmine-spitale pentru btrni, spitale, centre de plasament, case de copii); -imobile ocupate de instituiile publice (administraiile financiare, trezorerii, ministere i alte autoriti ale administraiei publice centrale, parchete, judectorii, tribunale, curi de apel, sedii de poliie i inspectorate judeene, coli vamale, arhive naionale, direcii judeene, case de asigurri de sntate, primrii, prefecturi, consilii locale i judeene, inspectorate colare); -imobilele ocupate de instituii culturale (teatre, opere, biblioteci, muzee); -imobilele ocupate de sedii ale partidelor politice legal nregistrate. Aadar titularii dreptului de preempiune sunt: unitile i instituiile de nvmnt din sistemul de stat, unitile sanitare i de asisten medico-sociale din sistemul public, instituii publice, instituii culturale, partide politice legal nregistrate. n literatura de specialitate1 s-a considerat c, n mod nepotrivit, au fost exclui din categoria beneficiarilor unui drept prioritar de cumprare acei chiriai enumerai n anexa nr.2 lit. b pct.2 din Legea nr.10/2001, republicat. Este vorba despre misiunile diplomatice, oficiile consulare, reprezentanele organizaiilor internaionale interguvernamentale acreditate n Romnia, precum i personalul acestora. Legea prevede pentru aceast ipotez un termen de 90 de zile n care, sub sanciunea decderii, dreptul poate fi exercitat, termen ce curge de la primirea notificrii privind intenia de vnzare, prin executorul judectoresc. n cazul vnzrii cu ncalcarea dreptului de preempiune, sanciunea prevazut este nulitatea absolut. 2.3. Capacitatea prilor A. Dispoziii legale
Avnd n vedere dispoziiile art.1306 C.civ. Pot cumpra toi crora nu le este oprit prin lege ceea ce nseamn c actul de cumprare-vnzare poate fi ncheiat de orice persoan. Regula n materia contractului de vnzare-cumprare o constituie capacitatea, iar excepia este incapacitatea (motiv pentru care incapacitile sunt prevzute expres i limitativ de lege).
C. Toader, op. cit., 2005, p. 39.
2011
DREPT CIVIL
21
Precizm c vnzarea-cumprarea este, n principiu1, un act de dispoziie, ceea ce impune ca prile s aib capacitatea deplin de exerciiu.
B. Incapaciti speciale
Legea prevede anumite interdicii de a vinde i cumpra:
a. Potrivit art.1307 C.civ. Vnzarea nu se poate face ntre soi. Aceast interdicie urmrete: - s mpiedice pe soi ca, sub, aparena unei vnzri simulate, s se realizeze o donaie irevocabil; - s apere interesele creditorilor, care ar putea s fie fraudai prin ncheierea unor contracte de vnzare-cumprare simulate; - s apere interesele motenitorilor(rezervatari sau care beneficiaz de raportul donaiilor)2. Sanciunea ce se aplic n cazul nerespectrii interdiciei cu privire la vnzarea ntre soi, este nulitatea relativ a contractului care poate fi cerut de oricare dintre soi, de motenitorii ocrotii sau de creditori, fr a fi obligai s dovedeasc fraudarea drepturilor. Fiind vorba de nulitate relativ, ea poate fi confirmat dup desfacerea cstoriei, de ctre pri sau de ctre motenitori, dup moartea vnztorului3. ntre concubini, vnzarea este valabil, numai dac contractul nu s-a ncheiat pentru a determina pe una dintre pri s menin starea de concubinaj, avnd o cauz imoral4. b. Potrivit art.1308 C.civ., tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor aflate sub tutela lor. Tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor aflate sub tutela lor, atta timp ct socotelile definitive ale tutelei nu au fost date i primite (art.1308 pct. 1 C. civ). Dispoziiile acestui text de lege se aplic att tutorelui minorului, ct i celui al interzisului judectoresc, precum i tutorelui provizoriu. Raiunea acestei interdicii urmrete ca ntre tutore i
1
Contractul de vnzare-cumprare este act de dispoziie dac este raportat la obiectul contractului, i mijlocete efectuarea de acte de conservare sau administrare, dac este raportat la patrimoniul prii contractuale. 2 Fr. Deak, Tratat de drept succesoral, Editura Actami, Bucureti, 1999, p. 232; D. Chiric, Drept civil, Succesiuni, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1999, p. 164. 3 T.S., col. civ., dec. nr. 867/1955, n CD, 1955, vol.I, p. 63. 4 T.S., s.civ., dec. nr. 1774/1956, n CD, 1956, p. 109.
2011
DREPT CIVIL
22
minor s nu se iveasc o contrarietate de interese i, evident, aprarea intereselor celui aflat sub tutel. De asemenea, prin art. 128 C. fam. se interzic orice acte juridice ntre tutore i soul sau rudele lui n linie dreapt i frai, respectiv surori, pe de o parte i minor, pe de alt parte. c. Art.1308 pct.2 C.civ. precizeaz c mandatarii att convenionali ct i legali, mputernicii a vinde un lucru, nu-l pot cumpra, ntruct s-ar ajunge la contrarietate de interese ntre mandant i mandatar, existnd de altfel pericolul neglijrii intereselor mandantului1. d. Persoanele care administreaz bunuri ale statului, comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor, nu pot cumpra bunuri aflate n administrarea lor (art.1308 pct.3 C.civ.). e. Funcionarii publici nu pot cumpra bunuri care se vnd prin mijlocirea lor. Prohibiiile de la pct. 3 i 4 ale art. 1308 C. civ. au fost instituite pentru a nltura contradicia de interese rezultat din cele dou caliti incompatibile ale acestor persoane (vnztor i cumprtor n acelai timp). Dac aprecierile subiective sunt excluse (preurile bunurilor destinate vnzrii sunt stabilite de organele de drept), interdicia nu mai opereaz, nemaifiind ntrunit raiunea avut n vedere de legiuitor la instituirea interdiciei. Sanciunea aplicabil n cazul ncheierii unor contracte de vnzarecumprare cu nclcarea acestor interdicii este nulitatea relativ a contractului de vnzarecumprare, aa cum se apreciaz n literatura de specialitate2, i nu nulitate absolut, aa cum sugereaz art. 1308 C.civ. i deci nu poate fi invocat dect de persoana care a fost proprietar a bunurilor vndute sau de succesorii acesteia. Desigur c, dac bunurile vndute sunt proprietate public, cumprarea lor va fi sancionat cu nulitatea absolut, dar nu pe motiv de incapacitate, ci pe motiv de inalienabilitate. f. O alt incapacitate special de a cumpra este coninut de art. 1309 C. civ. potrivit cruia: procurorii, judectorii i avocaii nu pot deveni cesionari (cumprtori) de drepturi litigioase care sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripie i exercit funcia sau profesia. n cazul judectorilor de la nalta Curte de Casaie i Justiie i procurorilor de la Parchetul General de pe lng nalta Curte de Casaie i Justiie,
1
C.S.J., s.civ., dec. nr. 2197/1992, Dreptul nr. 8, 1993, p. 74. 2 D. Chiric, op.cit. , p.39; Fr. Deak, op. cit. , p.40; C. Toader, op. cit. , p.40 ; D. Macovei, op. cit. , p.23; I. Zinveliu, op. cit., p. 55.
2011
DREPT CIVIL
23
interdicia se extinde pe tot teritoriul rii. Prin drepturi litigioase se neleg att drepturile care fac obiectul unui proces nceput i neterminat, ct i cele n privina crora se poate nate o contestaie serioas, viitoare. Dreptul nu mai este litigios dac s-a pronunat o hotrre rmas definitiv cu toate c trebuie adus la ndeplinire prin executare, unde s-ar putea formula o contestaie la executare. Cu privire la sanciunea nerespectrii acestei dispoziii legale, n doctrin au fost exprimate dou opinii: una1 potrivit creia sanciunea este nulitatea relativ pentru c privete doar interesele particulare ale cedentului sau debitorului cedat. ntr-o alt opinie2, s-a artat c sanciunea este nulitatea absolut ntruct aceast interdicie se ntemeiaz pe motive de ordine public, respectiv aprarea prestigiului justiiei, al corpului magistrailor i al avocailor care trebuie s fie mai presus de orice suspiciune c au influenat soluionarea litigiilor asupra bunurilor dobndite n acest mod. nclcarea acestei interdicii se sancioneaz cu nulitatea actului precum i suportarea cheltuielilor vnzrii i plata de daune-interese. g. Art. 43 din Legea nr. 183/2000 privind executorii judectoreti interzice acestora dobndeasc direct sau prin personae interpose, pentru ei sau pentru alii, bunuri care au fcut obiectul activitii de executare silit. Sanciunea nerespectrii interdiciei este nulitatea absolut. h. Persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie public3.
i. Potrivit
Constituiei (art. 44 alin. 2) Cetenii strini i apatrizii, pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor n Romnia, numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal4. De asemenea, art. 3 din Titlul X Circulaia juridic a terenurilor al Legii nr. 247/2005 prevede c Cetenii strini i apatrizii precum i persoanele juridice strine pot dobndi
D. Chiric, op.cit., p.41. Fr. Deak, op.cit., p.41; C. Toader, op.cit. 41; D. Macovei, op.cit., p.24. 3 V.M.Ciobanu, Drept procesual civil, vol.II, Bucureti, 1988, p. 189 i urm. 4 C. Drguin, D. Brlog, Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de ctre cetenii strini, apatrizii i persoanele juridice strine dup aderarea Romniei la Uniunea European , n Dreptul nr. 6, 2007, p. 9-29; G. C. Freniu, Dreptul cetenilor strini de a dobndi prin reconstituire dreptul de proprietate asupra terenurilor din Romnia n condiiile legilor fondului funciar, n Dreptul nr. 9, 2008, p. 48-56.
2 1
2011
DREPT CIVIL
24
dreptul de proprietate asupra terenurilor n Romnia, n condiiile prevzute de legea special. Legea special la care textele de mai sus fac referire este Legea nr. 312/2005. Astfel, prin Legea 247/20051 i prin Legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ceteni strini i apatrizi, precum i de persoanele juridice strine, urmtoarele situaii sunt prevzute: 1) Ceteanul unui stat membru2 (membru al UE sau al Spaiului Economic European), apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii la UE. 2) Ceteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru ori n Romnia, precum si persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi drept de proprietate asupra terenurilor n aceleai condiii cu cele prevzute de lege pentru cetenii romni i persoane juridice romne. Prin excepie, pot dobndi drept de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere de la data aderrii, fermierii3 care desfoar activiti independente i sunt, dup caz, ceteni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul ntr-un stat membru, care i stabilesc reedina n Romnia i apatrizii cu domiciliul n Romnia. Ceteanul unui stat membru nerezident4 n Romnia, apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul ntr-un stat membru, precum i persoana juridic nerezident constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru, pot dobndi drept de proprietate asupra
Legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine, publicat in Monitorul Oficial nr. 1008 din 14 noiembrie 2005. 2 Prin stat membru potrivit art. 2 din Legea nr. 312/2005, nelegem orice stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European. 3 Legea nr. 312/2005 definete fermierul care desfoar activiti independente, ca fiind orice persoan fizic care desfoar activitate agricol sau silvic, n vederea realizrii de produse agricole vegetale ori animale, precum i de depozitare i prelucrare a produselor obinute din activitatea proprie sau care desfoar o activitate n vederea realizrii de produse lemnoase i nelemnoase ale fondului forestier, aa cum sunt definite de legea n vigoare. 4 Dispoziiile art. 2 lit. c din Legea nr. 312/2005 prevd c prin noiunea de rezident nelegem strinul care are drept de reziden pe teritoriul Romniei sau, dup caz, persoana juridic strin care are cel puin un sedi u secundar pe teritoriul Romniei n condiiile legii.
1
2011
DREPT CIVIL
25
terenurilor pentru reedine secundare, sedii secundare la mplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei. Ceteanul strin, apatrizii si persoanele juridice care aparin statelor care nu sunt membre ale UE sau ale Spaiului Economic European pot dobndi drept de proprietate asupra terenurilor n condiiile reglementate prin tratate internaionale pe baz de reciprocitate.
2.4. Obiectul contractului

Obiectul contractului de vnzare-cumprare l formeaz lucrul vndut i preul pltit.
A. Lucrul vndut trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a) Lucrul s fie n circuitul civil. Potrivit art.963 C.civ., aplicabil tuturor conveniilor numai lucrurile care sunt n comer pot fi obiectul unui contract, iar art.1310 C.civ., aplicabil doar n materie de vnzare, precizeaz c toate lucrurile care sunt n comer, pot fi vndute, afar numai dac vreo lege a oprit aceasta. Sunt scoase din circuitul civil: - lucrurile care prin natura lor nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate, aa numitele lucruri comune res communis (razele soarelui, apa mrii, aerul, etc.). - legea declar inalienabile1 insesizabile i imprescriptibile bunurile proprietate public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale. Proprietate public se definete prin raportarea la dou elemente: titularul acesteia (statul sau unitile administrativ-teritoriale) i afectaiunea bunurilor care nu poate fi alta dect uzul sau utilitatea public2. b) Lucrul s existe este a doua condiie pe care trebuie s o ndeplineasc lucrul vndut. El trebuie s existe n prezent, adic n momentul ncheierii contractului sau s poat exista
D.C. Tudorache, Domeniul public i domeniul privat al statului n lumina Legii fondului funciar, n Dreptul nr. 5, 1992, p. 18-20; L. Frautescu, Noiunile de domeniu public i domeniu privat al statului. Coninut i regim juridic n Dreptul nr. 10-11, 1993, p. 4147; I. Adam, Noiunile i natura domeniului public, domeniului privat i proprietii private, n Dreptul nr. 8, 1995, p. 34-42; A. Cojocaru, Discuii privind noiunile de proprietate public i proprietate privat a statului i a unitilor administrativ -teritoriale, n Dreptul nr. 11, 1998, p. 24. 2 Conform art. 1844 C.civ Nu se poate prescrie domeniul lucrurilor care, din natura lor proprie sau printr -o decalaraie a legii nu pot fi obiecte de proprietate privata, ci sunt scoase afar din comer .
2011
DREPT CIVIL
26
n viitor. Dac lucrul a pierit n momentul ncheierii contractului atunci contractul de vnzare-cumprare este lovit de nulitate absolut, pentru lips de obiect (art.1311 C.civ.). Dar totui, dac lucrul a pierit numai n parte, dup ncheierea contractului, atunci cumprtorul poate alege ntre dou posibiliti: fie s cear rezoluiunea vnzrii, fie s cear o reducere a preului proporional cu partea care a pierit. Vnzarea poate avea ca obiect i lucruri viitoare (res futura), lucruri care nu exist n momentul acordului de voin (art.965 alin.1 C.civ.), dar pot exista n viitor (spre pild lucrul ce se va confeciona n viitor). Neconfecionarea lucrului viitor nu afecteaz valabilitatea contractului; n acest caz vnztorul va fi obligat la plata de daune-interese ca urmare a neexecutrii obligaiei asumate, dac nu face dovada unei cauze strine exoneratoare de rspundere (art.1082 C.civ.). c) Lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil1 (art.948, 964 C.civ.). Sunt individual determinate (res certa) acele bunuri care, potrivit naturii lor sau voinei exprimate n contract se individualizeaz prin trsturi caracteristice, proprii, specifice2. Sunt determinate generic acele bunuri care se individualizeaz prin nsuirile proprii ale speciei ori categoriei din care fac parte. Proprietatea acestora nu se poate transfera de la vnztor la cumprtor mai nainte de momentul individualizrii bunului3, individualizare care este posibil prin cntrire, msurare, numrare. d) Vnztorul s fie proprietarul lucrului individual determinat. Contractul de vnzarecumprare fiind translativ de proprietate, impune vnztorului s fie proprietarul lucrului vndut. Dar jurisprudena se confrunt mereu cu situaii n care vnztorul vinde bunul altuia i atunci ne punem ntrebarea: care va fi soarta juridic a unui asemenea contract?
1
Gh.Beleiu, Drept civil romn, Introducere n dreptul civil. Subiectele dreptului civil, Casa de editur ansa SRL, Bucureti, 1993, p. 143 i urm.; T.J. Satu-Mare, dec. nr. 462/1976, n RRD1, 1978, p. 64; T.S. s.civ., dec. nr. 97/1970, n CD, 1970, p. 99; T.S., s.civ., dec. nr. 1095/1982, n Repertoriu...1980-1985, p. 68. 2 De exemplu, o construcie e determinat prin indicarea localitii n care e situat, strada, numru l, dimensiunile, vecintile, din ce e construit, cu ce e acoperit; un tablou prin determinarea dat de autor, anul executrii, cu ce fel d e material e pictat, pe ce e pictat, semntura tabloului .a. 3 C. Podaru, Regimul juridic al vnzrii bunurilor de gen limitate. Comparaie cu regimul juridic al altor specii de vnzare , n Dreptul nr. 1,2000, p. 55-62.
2011
DREPT CIVIL
27
Problema care se ridic se refer la vnzarea lucrului altuia1, iar pentru rezolvarea ei trebuie fcut deosebirea dup cum contractul are ca obiect un bun indi vidual determinat sau bunuri de gen sau viitoare. Dac vnzarea are ca obiect un bun individual determinat atunci efectul translativ de proprietate opereaz din momentul ncheierii contractului (art.1295 C.civ.). Rezult c, vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului n acest moment, cci numai n acest moment se poate transfera proprietatea. Dac nu este proprietarul lucrului, vnzarea este anulabil pentru eroare asupra calitii eseniale a vnztorului care a fost considerat de cumprtor ca fiind proprietarul lucrului2. Nulitatea relativ poate fi invocat pe cale de excepie atunci cnd preul nu s-a pltit sau pe cale de aciune, cnd preul s-a pltit . Aceasta este situaia atunci, cnd ambele sau numai cumprtorul este n eroare, ignornd faptul c lucrul vndut nu aparine vnztorului (deci este de bun credin)3. Dac prile au fost n cunotin de cauz tiind, c bunul care formeaz obiectul vnzrii este proprietatea altei persoane, problema anulrii pentru eroare nu se poate pune, astfel nct soluia este controversat. ntr-o opinie4 se consider c vnzarea este valabil, motivndu-se faptul c vnztorul s-a obligat numai a procura bunul care formeaz obiectul vnzrii, mai trziu, iar n caz de neexecutare fiind posibil plata daunelor interese. ntr-o alt opinie1 se consider c vnzarea lucrului altuia reprezint o operaiune care are o cauz ilicit i ca atare e nul absolut (art.948 C.civ.).
Fr. Deak, op. cit., p. 54-55, Eugeniu Safta-Romano, op. cit., p. 50-51; D. Alexandresco, Explicaiunea teoretic i practic a dreptului civil romn, vol.VIII, Bucureti, 1916, p. 91-92; R. Sanilevici, I. Macovei, Consecinele vnzrii lucrului altuia n lumina soluiilor practicii judiciare n RRD nr. 2, 1975, p. 33; R. Codrea, Consecinele vnzrii lucrului altuia n situaia n care cel puin cumprtorul ignor c vnztorul nu este proprietarul lucrului vndut, n Dreptul nr. 9, 1998, p. 31; I. Lul, Discuii referitoare la controversata problem a consecinelor juridice ale vnzrii bunului altuia n Dreptul nr. 3, 1999, p. 60-68; C. Toader, Eviciunea n contractele civile, Editura All, Bucureti, 1997, p. 55-58 ; I. Sferidian, Opinie privind eroarea asupra substanei n vnzarea lucrului altuia, n Dreptul nr. 3, 2006, p. 97-104. 2 R. Sanilevici, I. Macovei, Consecinele vnzrii lucrului altuia n lumina soluiilor practicii judiciare, n RRD, 2/1975, p. 33; CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 4612/2005, n Jurisprudena Seciei civile pe anul 2005, p. 211 -213; C.A. Bucureti, s. a IV-a civ., dec. nr. 762/2003 i s. a III-a civ. dec. nr. 1233/2004, n Practic judiciar civil pe anii 2003-2004, p. 71-73. 3 T.S., col. civ. dec. nr. 2257/1955, n CD, 1955, vol.I, p. 61, C.S.J., s.civ. dec.132/1994, n Dreptul 5,1995, p. 77. 4 M.B. Cantacuzino, op. cit., p. 652-653, C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 905; M. Georgescu, Al. Oproiu, Probleme juridice ale proprietii i coproprietii, n S.C.J. nr. 2, 1988, p. 164; T.S., s.civ., dec. nr. 412/1980 n CD, 1980, p. 20.
2011
DREPT CIVIL
28
B. Preul
Pentru formarea valabil a contractului de vnzare-cumprare este necesar acordul prilor nu numai asupra lucrului vndut dar i asupra preului, care constituie o clauz esenial a contractului.
Preul reprezint obiectul prestaiei cumprtorului care const ntr-o sum de bani pe care cumprtorul o pltete vnztorului. Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc preul sunt urmtoarele: a) Preul s fie fixat n bani. Stabilirea preului n bani este de esena contractului de vnzare-cumprare. Dac contravaloarea lucrului vndut nu este stabilit n bani, atunci nu mai suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare ci a altui contract (contract de schimb, contract de ntreinere). Cnd preul este fixat parte n bani i parte n alte prestaii, instana de judecat va determina dac contractul este de vnzare-cumprare sau de schimb, dup cum prevaleaz sau nu suma pltit. b) Preul s fie determinat sau determinabil2. Preul este determinat cnd prile, cu ocazia ncheierii contractului, au stabilit cu exactitate, suma de bani ce urmeaz a fi pltit3. Preul este determinabil cnd nu este fixat suma de bani ce trebuie pltit cu ocazia ncheierii contractului, dar sunt stabilite elementele cu ajutorul crora prile pot stabili preul cu ocazia executrii contractului (spre pild n funcie de calitatea produsului) sau atunci cnd prile las la aprecierea unui ter4, stabilirea preului (un specialist ales de pri sau numit de ctre persoana aleas de pri).
1
Fr. Deak, St. Crpenaru, op. cit., p. 42; T.R.Popescu, Drept, Editura Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1970, p. 306; I. Zinveliu, op. cit., p. 62, t. Ruschi, Drept civil. Partea general. Persoane fizice. Persoane juridice, Iai, 1992, p. 124; Gh. Beleiu, Drept civil. Teorie general a dreptului civil, Universitatea din Bucureti, 1980, p. 251; t. Ruschi, Drept civil. Partea general; E. Jakab, B. Halcu, Cnsecine civile i penale ale vnzrii lucrului altuia , n PR, nr. 1, 2005, p. 239 i urm.; M. Nicolae, Regimul juridic al imobilelor preluate abuziv de Fl. Baias, B. Dumitrache, M. Nicolae, vol. I, Ed. Rosetti, Bucureti 2001, p. 267, consider c suntem n prezena unei veritabile cauze false, ntruct cumprtorul i reprezin greit contraprestaia vnztorului non dominus, care este imposibil de realizat; C. Herlea, Implicaii de natur penal n cazul vnzrii lucrului altuia, n Dreptul nr. 5, 1990, p. 34; S. Golub, Aspecte privind vnzarea lucrului altuia, n RDC nr. 5, 2002, p.72; CA Cluj, s.civ.,dec. nr.632/2004 n PR nr.1, 2005, p 58; CA Bucureti, s.civ., dec nr.2353/2000, dec. nr.2361/2000, n Culegere de practic judectoreasc n materie civil a C.A. Bucureti pe anul 2000, Ed Rosetti, p. 102-106; C.A. Bucureti, s.civ., dec.nr. 620/2002 n P.R. nr. 5, 2002, p.75
D. Alexandresco, Principiile dreptului civil romn, vol.IV, Bucureti, 1926, p. 177; Mazeaud, op. cit., p. 703, M.B. Cantacuzino, op. cit., p. 654. 3 C.S.J., dec.civ. nr. 42/1992, n Dreptul nr. 10, 1992, p. 88-89. 4 C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.II, Editura Naional S. Ciornei, Bucureti, 1929, p. 906; D. Alexandresco, op. cit., p. 654; M. Murean, op. cit., p. 44.
2011
DREPT CIVIL
29
c) Preul s fie sincer i serios Prin pre sincer1trebuie neles un pre real, adic pe care prile s-l fi stabilit nu n mod fictiv, ci n intenia prilor s fie efectiv cerut i pltit. Jurisprudena noastr a statuat c prin noiunea de pre serios, n sensul art.1303 C.civ., urmeaz a se nelege preul care constituie o cauz suficient a obligaiei de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului. Pentru ca preul s fie serios trebuie s existe o proporie ntre cuantumul preului convenit de parte i valoarea real a bunului vndut2. 2.5. Cauza contractului Cauza este un element constitutiv n structura contractului de vnzare-cumprare i o condiie de validitate a acestuia. Art. 966 C.civ. precizeaz c obligaia fr cauz sau fondat pe o cauz fals sau nelicit nu poate avea nici un efect. Cauza, motivul psihologic determinant al consimmntului, este alctuit din dou elemente: -scopul imediat ( causa proxima) care, la contractul de vnzare-cumprare, const n consideraia contraprestaiei cocontractantului i este elementul constant i invariabil n cadrul aceleiai categorii de acte juridice; -scopul mediat (causa remota) care este motivul principal ce a determinat ncheierea actului juridic i are n vedere nsuirile, calitile prestaiei sau ale persoanei, este subiectiv, variabil chiar n cadrul aceleiai categorii de acte juridice. La orice contract de vnzare-cumprare scopul imediat al cumprtorului este obinerea bunului, iar scopul imediat al consimmntului vnzatorului, obinerea preului. 3. Efectele contractului de vnzare-cumprare
3.1. Noiune
1
C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura All, Bucureti, 1992, p. 77, Mazeaud, op. cit., p. 725726, Eugeniu Safta-Romano, op. cit., 1993, p. 56-57, Fr. Deak, op. cit., p. 45-46. CCJ, s. com., dec. nr. 10 2 T.S., s.civ., dec. nr. 697/1984, n CD, 1984, p. 26; C.S.J., s.civ., dec. nr. 647/1993, n Dreptul nr. 12/1993, p. 87; O. Musta, M. K. Guiu, Discuii n legtur cu sanciunea nerespectrii art.1303 din Codul civil, n Dreptul nr. 8, 1994, p. 51; I. Olaru, Calificarea juridic a faptei de a declara n faa notarului public un pre real mai mic dect cel r eal, n Dreptul, nr. 6, 1999, p. 80-84; O. Rdulescu, P.I. Rdulescu, Din nou despre calificarea faptei de a declara n faa notarului public un pre mai mic dect cel real, n Dreptul nr. 10, 1999, p. 132; ICCJ, s. civ. i de propr. intelect., dec. nr. 1597/2006, n Dreptul nr. 1, 2007, p. 245; CCJ, s. com., dec. nr. 101/2006, n Dreptul nr. 2, 2007, p. 218.
2011
DREPT CIVIL
30
Prin efectele unui contract nelegem obligaiile pe care contractul le creeaz n sarcina prilor contractante. Pentru a stabili obligaiile ce revin contractanilor, trebuie s stabilim coninutul contractului, s interpretm clauzele contractuale, n situaia n care aceste clauze sunt insuficient de clar determinate de lege.
Codul civil stabilete o regul special, n materia vnzrii-cumprrii de interpretare a clauzelor vnzrii, astfel nct dac nelesul contractului este ndoielnic, clauzele neclare se interpreteaz n contra vnztorului, deci n favoarea cumprtorului1.
3.2. Obligaiile vnztorului

Obligaiile vnztorului sunt n numr de dou:
- s predea lucrul vndut; - s-l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i contra viciilor. Aceste obligaii sunt stabilite de Codul civil (art.1313 C.civ.), ca obligaii principale ce revin vnztorului, astfel nct prile au facultatea de a stabili i alte obligaii. 3.2.1. Predarea lucrului vndut Prin predarea lucrului vndut nelegem punerea lucrului la dispoziia cumprtorului (art.1314-1334 C.civ.), obligaie care se execut fie prin manifestarea unei atitudini pasive din partea vnztorului, fie prin efectuarea de activiti sau fapte care s confere posibilitatea pentru cumprtor de a intra n stpnirea lucrului2(art.1315, 1316 C.civ.). Obligaia predrii cuprinde indirect i obligaia de a conserva lucrul pn la termenul predrii (art.1074 C.civ.). n momentul n care se ncheie contractul, cumprtorul are n vedere starea natural a lucrului din momentul contractrii (art.1324 C.civ.) i este, firesc ca vnztorul s aib grij de lucrul vndut i s rspund de culpa comis cu prilejul conservrii lucrului. Lucrul vndut trebuie predat n starea n care se gsete n momentul ncheierii contractului. Predarea se face la locul unde se afl lucrul n momentul ncheierii contractului (art.1319 C.civ.). Acest lucru este posibil dac obiectul vnzrii l formeaz un bun individual
1 2
G. Marty, P. Raynand, Droit civil, II, Les biens, Paris, 1965, p. 105. Mazeaud, op. cit., p. 763-744, T. S., s.civ., dec. 469/1969, n RRD nr. 8, 1969, p. 184, T. S., s.civ., dec. 437/1976, n CD, 1976, p. 107, dec.civ. nr. 1455/1977, n CD, 1977, p. 55.
2011
DREPT CIVIL
31
determinat, pentru c dac este vorba de lucruri generice, predarea se face la domiciliul vnztorului. n ceea ce privete data predrii, ea trebuie s aib loc la termenul stabilit de pri. n lipsa unui termen predarea trebuie fcut imediat. Avnd n vedere faptul c vnzarea-cumprarea e un contract bilateral, vnztorul nu este obligat s predea lucrul dac cumprtorul nu pltete concomitent preul. Vnztorul are un drept de retenie asupra bunului vndut, care constituie o aplicare a excepiei pentru neexecutare. Vnztorul, ns, nu poate invoca aceast excepie n ipoteza n care a acordat cumprtorului un termen, ulterior predrii lucrului, pentru plata preului. Cheltuielile de predare cad n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii de la locul predrii, n sarcina cumprtorului1. Predarea este reglementat n mod amnunit n mai multe texte de lege (art.13141435 C.civ.), care conin reguli generale cu caracter dispozitiv, de la care prile pot deroga prin convenia lor. Trebuie artat, c din momentul cnd a devenit proprietarul lucrului, cumprtorul are dreptul la fructe i la toate accesoriile lucrului vndut (art.1324-1325, 468 i urmtorul, 488, 1396 C.civ.). n ceea ce privete cuprinsul i ntinderea lucrului vndut, Codul civil cu prinde anumite reguli privind vnzarea de imobile, din care reinem:
a) dac se vinde un imobil cu precizarea ntinderii sale i a preului pe unitatea de msur i la msurtoare se constat c ntinderea nu corespunde celei prevzute n contract, cumprtorul poate cere reducerea corespunztoare a preului sau completarea suprafeei, dac exist aceast posibilitate sau poate fi obligat s plteasc sporul de ntindere.
Dac sporul depete a douzecea parte a ntinderii artate n contract, cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului (art.1327 i 1328 C.civ.). b) dac vnzarea nu este fcut pe msur, adic prin fixarea unui pre pe unitate, ci este fcut prin pre fix, diferena ntre ntinderea declarat i cea constatat cu ocazia predrii nu poate provoca o cretere sau o reducere de pre, dect dac reprezint cel puin a 20 parte din preul vnzrii, cnd cumprtorul poate opta i pentru rezoluiunea contractului (art.1329 C.civ.).
T.S., s.civ., dec. nr. 2459/1972, n Repertoriu 1969-1975, p. 128; Mazeaud, op. cit., p. 286.
2011
DREPT CIVIL
32
c) dac se vnd dou sau mai multe imobile printr-un singur contract i pre, iar ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, diferenele de pre se compenseaz (art.1333 C.civ.).
n cazul neexecutrii obligaiei de predare a lucrului vndut de ctre vnztor, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare sau poate cere fie rezoluiunea vnzrii, fie executarea silit a contractului, afar de situaia cnd predarea ar fi fost oprit dintr-un caz de for major sau caz fortuit. Cumprtorul are dreptul de a cere i daune pentru prejudiciul provocat prin faptul nepredrii la timp a lucrului din culpa vnztorului (art.13201321 C.civ.).
2 1
3.2.2. Obligaia de garanie

Vnztorul este obligat s-l garanteze pe cumprtor, att pentru linitita folosin a lucrului (adic mpotriva eviciunii), ct i pentru utila folosin a lui (adic mpotriva viciilor ascunse).
A. Garania contra eviciunii a. Noiune

n legtur cu obligaia vnztorului de a asigura linitita posesiune a lucrului, art.1337 C.civ., precizeaz c acesta rspunde ctre cumprtor de eviciune total sau parial a lucrului vndut, sau de sarcinile la care s-ar pretinde supus acel obiect i care n-ar fi declarate la facerea contractului.
Astfel, putem defini eviciunea3 ca fiind pierderea total sau parial a proprietii lucrului sau tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate, rezultnd din valorificarea de ctre un ter a unui drept asupra lucrului, drept care exclude n tot sau n parte pe cel al cumprtorului4. Garania pentru eviciune a vnztorului exist nu numai fa de cumprtor, ci i fa de subdobnditori i se refer la garania vnztorului pentru faptele lui, precum i pentru faptele terului.
1 2
C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., 1992, p. 80. Pentru amnunte Fr. Deak, op. cit.71-72. 3 Noiunea vine de la latinescul evictio, -onis care nseamn deposedare. 4 C. Nacu, Drept civil romn, vol.III, Bucureti, 1903, p. 231-232; M.B. Cantacuzino, op. cit., p. 662, Mazeaud, op. cit., p. 787, Fr. Deak, op. cit., p. 73-74, D. Chiric, op. cit., p. 214-215, E. Safta-Romano, op. cit., p. 61; C. Toader, Manual...op. cit., p. 32; L. Stnciulescu, op. cit., p. 53; CSJ, s. civ. i de prop. intelect. dec. nr. 2607/2003 n Buletinul Jurisprudenei, Ed. CH Beck, Bucureti, 2004; ICCJ, s. civ. si de propr. intelect., dec. nr. 1692/2004, n Buletinul Jurisprudenei, Ed. CH Beck, Bucureti, 2005; IC CJ, s. civ. i de propr. intelect., dec. nr. 4738/2003 n Buletinul Jurisprudenei, Ed. CH Beck, Bucureti, 2004.
2011
DREPT CIVIL
33
b. Garania contra eviciunii rezultnd din fapte personale.

n virtutea garaniei contra eviciunii rezultnd din fapte personale, vnztorul (precum i succesorii lui universali i cu titlu universal) este inut s se abin de la orice act sau fapt, anterior sau posterior vnzrii, de natur a-l tulbura pe cumprtor n linitita folosin a lucrului. Nu prezint relevan faptul c este vorba despre o tulburare de drept (invocarea unui drept, -nerezervat prin contract ca servitutea, abitaia sau uzufructul) sau de fapt (deposedarea cumprtorului de o parte din terenul pe care l-a dobndit).
n cazul n care cumprtorul este ameninat cu o asemenea tulburare, el poate opune excepia de garanie: cine trebuie s garanteze, nu poate s nving (quem de evictione tenet actio eundem agentem repellit exceptio). Obligaia de garanie a vnztorului fiind obligaie patrimonial, ea se transmite i succesorilor si cu titlu universal, dup moartea acestuia. Obligaia negativ a vnztorului de a nu-l tulbura pe cumprtor n linitita folosin a bunului ine de esena contractului de vnzare-cumprare, astfel nct orice convenie privind nlturarea rspunderii vnztorului pentru eviciunea rezultat dintr-un fapt personal este nul(art.1339 C.civ.)1.
c. Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter.

n cazul n care tulburarea provine de la o ter persoan, vnztorul are obligaia de a-l apra pe cumprtor, iar n cazul n care nu reuete va suporta consecinele eviciunii indiferent dac a fost de bun sau de rea credin.
Vnztorul va rspunde pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter numai dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: a) ntruct legea consider eviciunea ca o tulburare care stnjenete pe cumprtor n exercitarea dreptului su de proprietate, vnztorul este garant numai pentru tulburarea de drept2 rezultnd din exercitarea de ctre un ter a unui drept concurnd cu cel al cumprtorului.
Pentru amnunte a se vedea: Fr. Deak, op. cit., p. 75-77; C. Toader, Eviciunea n contractele civile, Editura All Beck, Bucureti, 1998; C. Toader, Programele de calculator i garania contra eviciunii n Dreptul nr. 10, 1996, p. 53-60; M. Murean, op. cit., p. 82; D. Alexandresco, op. cit., p. 215; M.B.Cantacuzino, op. cit., p. 660; P. Perju, loc.cit., n Dreptul nr. 5, 1995, p. 48; T.S. col.civ. dec. nr. 119/1957, n CD, 1957, p. 324; T.S.col.civ., dec. nr. 1348/1961, n CD, 1961, p. 100; ICCJ, s. com., dec. nr. 3896/2005, n Dreptul nr. 7, 2006, p. 249. 2 T.S., s.civ., dec. nr. 1326/1977 n Repertoriu 1975-1980, p. 86-87; Fr. Deak, op. cit., p. 77.
2011
DREPT CIVIL
34
Terul evingtor poate invoca fie un drept real (drept de proprietate, de uzufruct, servitute neaparent i nedeclarat), fie un drept de crean (contractul de locaiune ncheiat de vnztor, care dac este redactat n scris i are dat cert devine opozabil cumprtorului, iar dac acesta nu are cunotin despre existena locaiunii, ntruct nu i-a fost comunicat de ctre vnztor, atunci vnztorul va fi inut s rspund pentru eviciune). n cazul tulburrilor de fapt1, vnztorul nu rspunde, ntruct cumprtorul se poate apra singur, prin mijloace legale, prin aciunile posesorii. Dreptul invocat de ctre terul evingtor poate fi un drept real sau un drept de crean, n ipoteza, spre pild, contractului de locaiune2 ncheiat de vnztor, care dac are dat cert e opozabil cumprtorului, astfel nct cumprtorul dac nu cunoate despre existena locaiunii i vnztorul nu-i comunic la ncheierea contractului, va fi obligat s rspund pentru eviciune. b) A doua condiie a obligaiei de garanie pentru eviciune este ca ea s aib o cauz anterioar vnzrii; pentru cauze ulterioare vnzrii, vnztorul nu rspunde, ntruct cumprtorul n calitate de proprietar trebuie s se apere singur mpotriva acestor fapte. n schimb, n materia uzucapiunii, vnztorul nu rspunde, deci eviciunea nu poate fi imputat vnztorului, deoarece cumprtorul devenit proprietar, avea posibilitatea s ntrerup curgerea prescripiei achizitive. Vnztorul rspunde numai dac uzucapiunea a fost desvrit. c) A treia condiie este necunoaterea eviciunii de ctre cumprtor. Dac, cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii, nseamn c i-a asumat riscul, i vnztorul numai rspunde, contractul cptnd caracter aleatoriu. Sarcina probei cunoaterii cauzei eviciunii de ctre cumprtor, incumb vnztorului3.
d. Natura i modul de funcionare a obligaiei de garanie.

Dac cumprtorul este ameninat de eviciune, i n special dac este acionat n justiie de ctre un ter, el trebuie s cear vnztorului s-i execute obligaia de a-l apra contra eventualei eviciuni.
1 2
D. Alexandresco, op. cit., p. 214-215. D. Andrei, Dreptul la despgubiri al constructorului locator, n RRD nr. 3/1978, p. 35; T.S., s.civ., dec. nr. 1056/1976, n CD, 1976, p. 90, dec. nr. 316/1983; n RRD nr. 2, 1994, p. 105. 3 T.S., s.civ., dec. nr. 1754/1972, n CD, 1972, p. 100.
2011
DREPT CIVIL
35
Pentru aceasta, cumprtorul este dator s-l cheme n garanie pe vnztor n procesul intentat de terul care pretinde un drept concurnd cu al su. Cererea de chemare n garanie reprezint msura de elementar pruden pentru cumprtor pentru ca n cazul n care cumprtorul nu solicit instanei introducerea n proces a vnztorului, atunci se expune la pierderea preului, a daunelor i a cheltuielilor de judecat, ntruct vnztorul chemat n justiie de ctre cumpratorul evins are posibilitatea s dovedeasc faptul c dispune de mijloacele necesare pentru a nltura preteniile terului evingtor.
Obligaia de garanie pentru eviciune este o obligaie de a nu face, de a face, de a da, dup cum eviciunea nu s-a produs, este pe cale s se produc sau s-a produs. a) Ct timp nu s-a produs, vnztorul este inut s se abin de la orice fapt care s atrag posibilitatea tulburrii cumprtorului n exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate. b) Dac eviciunea este pe cale s se produc, vnztorul are obligaia de a face, adic s foloseasc toate mijloacele pentru a-l apra pe cumprtor mpotriva terului evingtor. n acest scop, cumprtorul este obligat s-l anune pe vnztor de pericolul producerii eviciunii, ntruct dac-l neglijeaz, vnztorul se poate apra, afirmnd c eviciunea s-a produs pentru c nu a fost ntiinat. c) Dac eviciunea s-a produs, vnztorul are obligaia de a da, revenindu-i obligaia de a plti pagubele suferite de cumprtor1.
e. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii2 Legea face deosebire ntre eviciunea total i cea parial. a) Eviciunea total. n acest caz cumprtorul are dreptul la restituirea preului pltit, restituire care trebuie s fie integral indiferent de scderea sau creterea valorii lucrului, cu excepia situaiei n care cumprtorul a tras vreun folos din stricciunile ce a cauzat lucrului, fapt ce-l poate face pe vnztor s cear o reducere a preului, echivalent cu folosul realizat de cumprtor3.
1 2
T. Jud. Sibiu, dec.civ., 455/1979, n RRD 2/1980, p. 57-58. I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit, p. 229; I. Zinveliu, op. cit., p. 91; Fr. Deak, op. cit., p. 80; E. Safta-Romano, op. cit., p. 63; D. Chiric, op. cit., p. 75; J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 27; C. Toader, Manual., p. 85; L. Stnciulescu, op. cit., p. 55; D. Macovei, M.S. Striblea, op. cit., p. 52; A. Benabent, op. cit., p. 144-145. 3 D. Alexandresco, op. cit., p. 218; Mazeaud, op. cit, p. 792.
2011
DREPT CIVIL
36
De asemenea, cumprtorul are dreptul - la valoarea fructelor pe care a fost obligat s le restituie terului evingtor (dac dobndete fructele n calitate de posesor de bun credin, nu se restituie); - la restituirea cheltuielilor de judecat att ale procesului din care a rezultat eviciunea, ct i ale aciunii n regres n contra vnztorului; - la daune interese. Legea precizeaz c aceste daune constau n diferena ntre preul pltit i sporul de valoare dobndit de lucru, de la data ncheierii contractului i pn la data producerii eviciunii, indiferent, din ce cauz s-a produs sporul de valoare1(cheltuieli necesare sau utile, sau spor de valoare dobndit fortuit prin scumpiri). b) Eviciune parial2 - Dac eviciunea este numai parial, cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului de vnzare cumprare, numai dac eviciunea parial este att de important nct cumprtorul, dac ar fi putut s prevad eviciunea, nu ar fi cumprat. Ca urmare a rezoluiunii vnzrii, vnztorul datoreaz tot ce este prevzut de lege pentru eviciunea total. Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea, are dreptul la valoarea prii pierdute prin eviciune (deci nu cota parte, corespunztoare din pre ci la partea corespunztoare din valoarea lucrului la zi). Aciunea n garanie pentru eviciune a cumprtorului mpotriva vnztorului se prescrie n termenul general de prescripie, termen care ncepe s curg din mo mentul (data) producerii eviciunii.
f. Modificri convenionale ale garaniei eviciunii

Normele prin care este reglementat obligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii au caracter supletiv, astfel nct acest regim al garaniei garania de drept i gsete aplicabilitate cnd prile nu au prevzut altfel. Prile pot micora sau mri ntinderea obligaiei de garanie (art.1338 C.civ.) sau chiar vnztorul poate fi exonerat de aceast obligaie. Legiuitorul limiteaz, ns, efectele exonerrii n sensul c rspunderea vnztorului nu poate fi nlturat n cazul eviciunii rezultate dintr-un fapt personal al su.
B. Garania contra viciilor lucrului vndut

1 2
C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 920; Fr. Deak, op. cit., p. 82. D. Alexandresco, op. cit, p. 227; T.S. col. Civ., dec. nr. 1412/1958, n Repertoriu.1952-1969; p. 209; D. Chiric, op. cit., p. 77.
2011
DREPT CIVIL
37
a. Noiune
Potrivit art.1336 C.civ., vnztorul rspunde nu numai de linitita posesiune a lucrului vndut, ci i de viciile acelui lucru.
Vnztorul este rspunztor pentru viciile ascunse ale lucrului, dac din cauza lor, lucrul nu este bun de ntrebuinat potrivit destinaiei sale sau dac ntrebuinarea sa este att de micorat nct se poate presupune c, dac i-ar fi cunoscut viciile, cumprtorul nu l-ar fi cumprat sau nu ar fi pltit preul pe care l-a dat (art.1352 C.civ.). Putem defini viciile ascunse ca fiind acele deficiene calitative ale bunului vndut, care existnd n momentul predrii sale, nu i-au fost cunoscute cumprtorului i nici nu puteau fi descoperite prin mijloace obinuite de verificare, i care fac, ca bunul s nu poat fi ntrebuinat conform destinaiei sale sau c ntrebuinarea s fie att de micorat nct se presupune c, cumprtorul n-ar fi contractat ori n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, dac le-ar fi cunoscut1. b. Condiiile cerute pentru ca vnztorul s rspund pentru viciile lucrului vndut
Pentru a se angaja rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale lucrului trebuie ndeplinite urmtoarele condiii:
a) Trebuie ca viciul s fie ascuns. Potrivit legii, vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente ale lucrului i de care cumprtorul a putut s se conving singur (art.1353 C.civ.), n schimb de viciile ascunse, vnztorul rspunde chiar dac nu le-a cunoscut, adic chiar dac a fost de bun credin, n afar de cazul n care s-ar fi stipulat c nu rspunde de ele2. Lipsa de experien, de documentare, informare, nepricepere a cumprtorului nu fac ca viciile pe care acesta nu le-a putut constata singur s fie vicii ascunse3.
A nu se confunda viciul n sensul art.1352 C. civil, cu viciul de consimmnt al erorii (sau dolului) asupra substanei lucrului vndut(art.954 alin.1 C. civil). Astfel, n cazul viciului prevzut de art.1352 C. civil, cumprtorul a dobndit lucrul dor it, dar acesta este impropriu folosinei dup destinaie ca urmare a existenei unor defecte pe care le are, pe cnd n ca zul erorii asupra substanei lucrului ce face obiectul contractului, cumprtorul nu a putut cumpra, n substana sa lucrul dorit, i poate ce re anularea contractului, diminuarea preului putnd cere rezoluiunea contractului. 2 V. Stoica, C. Turianu, Obligaia de garanie contra viciilor bunurilor vndute de persoanele fizice, cu privire special asupra autovehiculelor, n RRD nr. 9-12, 1989, p. 9; T.S., s.civ., dec. nr. 858/1983 n RRD nr. 5, 1984, p. 64; T.S., s.civ., dec. nr. 885/1984, n CD, 1984, p. 77; T.S., s.civ., dec. nr. 612/1985, n CD, 1985, p. 56; V. Terzea, Garania contra viciilor lucrului vndut prevzut de art. 1352 i urm., n Dreptul nr. 9, 2007, p. 34 i urm. 3 D. Chiric, Obligaia de informare i efectele ei n faza precontractual a vnzrii-cumprrii n RDC, nr. 7-8, 1999, p. 50-58; T.S., s.civ., dec. nr. 679/1986, n RRD nr. 1, 1987, p. 62-63; T. Mun. Bucureti, s. A IV-a, dec.civ. Nr. 155/1990 n CD, 1990, Editura ansa SRL, 1992, p. 61, T.S., s.civ., dec. nr. 183/1970, n CD, 1971, p. 61; dec. nr. 1936/1984, n RRD nr. 7, 1985, p. 68; dec. nr. 1859/1988 n RRD nr. 6, 1989, p. 66.
2011
DREPT CIVIL
38
Aadar, nu orice viciu care n-a fost observat de cumprtor este un viciu ascuns, el are acest caracter numai dac nu a putut fi observat la o atent verificare a bunului1. Aprecierea caracterului aparent sau ascuns al viciilor se face n abstract, n funcie de diligenta mijlocie a unei persoane cu aceleai cunotine tehnice ale cumprtorului2. b) Viciul trebuie s fi existat n momentul vnzrii3. Pentru viciile care au aprut dup ncheierea contractului, adic atunci cnd lucrul se defecteaz sau i pierde calitatea din cauze ivite dup vnzare, vnztorul nu rspunde, ntruct prin efectul vnzrii riscurile trec odat cu dreptul de proprietate asupra cumprtorului. c) Viciul trebuie s fie grav4 adic din cauza lui, lucrul trebuie s fie impropriu ntrebuinrii dup destinaie sau s se micoreze ntr-att valoarea de ntrebuinare, nct cumprtorul, cunoscnd acest fapt, nu ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai mic.
c. Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru vicii

Dac condiiile prezentate mai sus sunt ntrunite, cumprtorul are facultatea de a cere fie rezoluiunea vnzrii, fie o reducere a preului, cu dou excepii:
- n cazul vnzrii de drepturi succesorale dac nu s-a obligat s garanteze coninutul universalitii, vnztorul rspunde numai pentru calitatea sa de motenitor (art.1399 C.civ.); - n cazul vnzrii prin licitaie public, care se face prin intermediul justiiei. Aciunea prin care cumprtorul solicit rezoluiunea vnzrii, se numete redhibitorie5. Aceast aciune este admisibil chiar dac natura viciului n-ar face lucrul absolut impropriu destinaiei sale.
1
n practica judectoreasc s-a artat c din planele fotografice depuse de reclamant n dosar a rezultat c acestea puteau constata cu uurin defeciunile centralei termice sau ale hidroforului, precum i starea n care se aflau pereii, instana constatnd c reclamanii, printr-o verificare atent, puteau constata viciile calificate de acetia ca fiind ascunse, cu att mai mult cu ct, anterior ncheierii contractului, au vizitat imobilul nsoii de o persoan calificat.(T.B., s. a IV -a civ., dec. nr. 1933/2002 n Culegere de practic judiciar n materie civil pe anii 2000 2003, p. 94 97). 2 Instana suprem a decis c o capacitate mai mic a bunului vndut dect cea stabilit nu constituie un viciu ascuns, iar eventualele vicii aparente, care au condus ulterior la reparaia bunului, puteau fi sesizate prin diligenele ce se impuneau la recepia produselor; ori cumprtorul a recepionat bunul fr a formula obieciuni privind calitatea sau capacitatea acestuia (ICCJ, s. civ., dec. nr. 2217/2005, n Buletinul Casaiei nr. 3, 2005, p. 14). 3 T. S, s.civ., dec. 679/1986, n RRD 1/1987, p. 62-63; T. S, s.civ., dec. 1859/1998, n RRD, 6/1989, p. 66; T. Mun. Bucureti, S. a IIIa, dec. nr. 19/1990 n Dreptul nr. 2, 1992, p. 79. 4 T.S., s.civ., dec. nr. 54/1973 n CD, 1973, p. 133. 5 Noiunea vine de la latinescu red hibere a lua napoi.
2011
DREPT CIVIL
39
n loc de desfiinarea contractului cu efect retroactiv, cumprtorul poate cere o reducere a preului, proporional cu paguba suferit, provocat de viciu. Aciunea special de reducere a preului se numete estimatorie, ntruct valoarea prejudiciului se stabilete, de obicei, prin expertiz. d. Termenul de intentare a aciunilor Potrivit dispoziiilor art.5 din Decretul nr. 167/1958 cu privire la prescripie extinctiv dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis, se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Ca urmare a prevederilor acestui text de lege, aciunile redhibitorii i estimatorii pot fi intentate ntr-un termen de 6 luni, iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie n termenul general de prescripie extinctiv1, de 3 ani.
3.3. Obligaiile cumprtorului Cumprtorul are dou obligaii principale: - de a plti preul; - de a lua n primire lucrul vndut. De asemenea, dac nu s-a prevzut altfel n contract, el suport i cheltuielile vnzrii.
A. Plata preului a. Locul i data plii Este cea mai important obligaie a cumprtorului, fapt prevzut expres de art.1361 C.civ., Principala obligaie a cumprtorului este de a plti la ziua i la locul determinat prin contract. n lips de stipulaie contrar, cumprtorul pltete preul la locul i n momentul n care i se face predarea lucrului vndut (art.1362 C.civ.), deoarece n materia vnzrii, legtura ntre obligaia de predare a lucrului i aceea de plat a preului este att de strns, nct, n termenul care afecteaz obligaia uneia dintre pri afecteaz i obligaia celeilalte pri.
1
T.Jud. Timi, dec.civ. 210/1985, n RRD 1/1986, p. 61, Gh. Beleiu, Prescripia pentru viciile lucrului, n RRD nr. 2, 1980, p. 8-16, T. S., s.civ., 1985 n RRD nr. 1, 1986, p. 61.
2011
DREPT CIVIL
40
b. Sanciunea neplii preului n cazul contractului de vnzare-cumprare, ca i n orice contract bilateral, neexecutarea obligaiei de ctre una dintre pri, confer celeilalte pri, posibilitatea de a invoca excepia de neexecutare sau de a cere fie executarea n natur, fie rezoluiunea contractului. Aciunea n rezoluiunea1 vnzrii este real, ceea ce nseamn c urmrete nu persoana cumprtorului ci chiar bunul i deci poate fi intentat mpotriva persoanei n mna creia se afl lucrul vndut. Rezoluiunea producndu-se cu efect retroactiv se rsfrnge i asupra lucrului vndut2. n cazul rezoluiunii pentru neplata preului, Codul civil prevede urmtoarele reguli: -rezoluiunea nu opereaz de drept n materia vnzrii de imobile, ci trebuie pronunat de instana de judecat, iar dac vnztorul este n pericol de a pierde bunul i preul, instana va acorda un termen de graie (1366 C. civ). -dac prile au prevzut n contract un pact comisoriu expres, desfiinarea contractului va opera dup punerea n ntrziere a cumpratorului. Conform regulilor generale n materie de rezoluiune, rezoluiunea nu poate fi dect judiciar, rmnnd la aprecierea instanei dac neexecutarea este destul de grav pentru a motiva rezoluiunea. Trebuie fcut precizarea c de la acest principiu, legea aduce anumite restricii: - rezoluiunea rmne fr efect n contra autoritilor publice; - rezoluiunea rmne fr efect fa de terul adjudecatar al imobilului vndut, prin licitaie public; - dreptul de a cere rezoluiunea pentru neplata preului nu este opozabil terului dobnditor de drepturi reale asupra lucrului vndut, dect dac vnztorul a ndeplinit cerinele legii pentru conservarea privilegiului su de vnztor3.
1 2
C. Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 84-88. E. Safta-Romano, Examen al jurisprudenei privitoare la aciunea n rezoluiune, n Dreptul nr. 8, 1990, p. 45, V.M. Ciobanu, Drept procesual civil, vol.I, Univ. Bucureti, 1986, p. 97; V. Stoica, Rezoluiunea n rezilierea contractelor civile, Editura All, Bucureti, 1997; T.S., s.civ., dec. nr. 1835/1977, n CD, 1977, p. 50; dec. nr. 1830/1979, n CD, 1979, p. 69; dec. nr. 486/1979, n RRD nr. 8, 1979, p. 52, dec. nr. 2450/1984, n RRD nr. 9, 1985, p. 71; CSJ, s.civ., dec. nr. 2570/1993, n Buletinul jurisprudenei 1993, p. 122-125, CSJ, s.civ., dec. nr. 222/1994, n Dreptul nr. 5, 1995, p. 82. 3 V.M. Ciobanu, op. cit., p. 99 i urm.
2011
DREPT CIVIL
41
B. Luarea n primire a lucrului vndut

Cumprtorul are nu numai dreptul s primeasc lucrul vndut dar este obligat s ia n primire lucrul vndut la termenul stabilit n contract sau din ziua cnd a fost pus n ntrziere.
n caz de neexecutare, vnztorul are dreptul s cear cumprtorului despgubiri pentru eventualele cheltuieli de depozitare sau de transportare a bunului n alt loc i posibilitatea de a solicita instanei obligarea cumprtorului la executarea acestei obligaii. C. Suportarea cheltuielilor vnzrii Cumprtorul este obligat n lips, de convenie contrar s plteasc cheltuielile vnzrii (cheltuielile propriu-zise ale actului, de redactare a actului de vnzare-cumprare, de autentificare, taxe de timbru, etc.). Facem precizarea c aceast dispoziie prevzut de art.1305 C.civ., vizeaz numai raporturile dintre pri1. n raport cu terii dispoziiile art.1305 C.civ. nu sunt aplicabile, motiv pentru care aceste prevederi nu sunt opozabile statului, reprezentat prin administraia financiar, astfel nct fa de stat ambele pri rspund solidar pentru plata taxelor.
4. Varieti de vnzare
4.1. Enumerare Pe lng vnzarea-cumprarea reglementat de dreptul comun, legislaia romn prevede anumite varieti speciale ale contractului de vnzare-cumprare, pentru care datorit obiectului contractului, condiiei prevzute n act, clauzelor contractuale se impun anumite reguli speciale. Sunt astfel de contracte, vnzarea dup greutate, numr, msur, vnzarea pe ncercate, vnzarea cu pact de rscumprare, vnzarea unei moteniri, vnzarea de drepturi litigioase.
T.J. Sibiu, dec.civ. nr. 95/1983 n RRD nr. 3, 1984, p. 52-56; T.S., s.civ., dec. nr. 236/1986, n RRD nr. 11, 1986, p. 64.
2011
DREPT CIVIL
42
4.2. Vnzarea dup greutate, numr, msur Obiectul contractului de vnzare-cumprare l formeaz numai bunurile de gen, care se vnd dintr-un gen limitat, i deci trebuie s se procedeze la cntrirea, numrarea sau msurarea pentru a se putea individualiza fie lucrul vndut, fie numai preul corespunztor1. n legtur cu acest tip de vnzare se ridic trei probleme i anume trebuie vzut care este momentul ncheierii contractului, care este momentul transferului dreptului de proprietate i al transmiterii riscurilor. Cu privire la momentul ncheierii contractului, trebuie artat c vnzarea este perfect din momentul n care prile au czut de acord asupra lucrului i asupra preului, deci din momentul acordului de voin.
4.3. Vnzarea pe ncercate Aceast vnzare este un contract ncheiat sub condiia suspensiv a ncercrii lucrului de ctre cumprtor (art.1302 C.civ.)2. Vnzarea fiind sub condiie suspensiv, dei contractul este perfect valabil ncheiat din momentul realizrii acordului de voin, riscurile pieirii fortuite a bunului cad n sarcina vnztorului i deci pn la realizarea condiiei, vnztorul este proprietar sub condiie rezolutorie, iar dup ndeplinirea condiiei, cumprtorul devine proprietar al lucrului n mod retroactiv, adic din momentul ncheierii contractului.
4.4. Vnzarea pe gustate Potrivit art.1301 C.civ. n privina vinului, a oleului i a altor asemenea lucruri care, dup obicei, se gust mai nainte de a se cumpra, vinderea nu exist pn ce cumprtorul nu le-a gustat i n-a declarat c-i convin.
1 2
I. Zinveliu, op. cit., p. 108; E. Safta-Romano, op. cit., 1993, p. 71, D. Alexandresco, op. cit., p. 193. E. Safta-Romano, op. cit., 19932, p. 72, Fr. Deak, op. cit., p. 103.
2011
DREPT CIVIL
43
O asemenea vnzare este supus unei condiii suspensive potestative simple, n sensul c vnzarea se consider perfect valabil ncheiat n momentul n care cumprtorul, dup ce a gustat bunul respectiv, declar c acesta i convine1. Pn n momentul n care cumprtorul declar c accept sau nu bunul, s-a considerat c suntem n prezena unei promisiuni de vnzare2 sau a unui proiect de vnzare3.
4.5. Vnzarea cu grmada Avnd n vedere prevederile art.1299 C.civ., n cazul acestei varieti de vnzare nu are loc numrarea, msurarea, proprietatea fiind transmis de la vnztor la cumprtor chiar n momentul realizrii acordului de voin. Vnzarea cu grmada are ca obiect o cantitate determinat de bunuri prin masa ei, iar preul se stabilete global pentru ntreaga cantitate.
4.6. Vnzarea cu pact de rscumprare4 Pactul de rscumprare i gsete originea n dreptul roman, potrivit cruia d natere la un drept de crean n favioarea vnztorului, n temeiul cruia cumprtorul era obligat ca, la termenul convenit s revnd bunul cumprat, astfel nct cumprtorul devenea proprietar pur i simplu asupra bunului, fiind ns i debitor al obligaiei de a-l revinde la termen vnztorului. O astfel de operaiune presupunea existena a dou acte juridice de vnzare-cumprare, fiecare parte fiind att vnztor ct i cumprtor. Aceast varietate de vnzare este interzis n dreptul nostru, art.1371-1378 C.civ. care o reglementau fiind abrogate prin art.4 a Legii contra cametei din 12 aprilie 1931. 4.7. Vnzarea de drepturi succesorale Vnzarea de drepturi succesorale sau cesiunea unei moteniri reprezint acel contract prin care motenitorul nstrineaz dreptul su succesoral unei alte persoane, care poate fi
1 2
Mazeaud, op. cit., p. 747-748. Fr. Deak, op. cit., p. 104. 3 I. Zinveliu, op. cit., p. 109. 4 Denumirea provine de la latinescul venditio cum pacto de retrovendendo sau n form simplificat pactum de retrovendeto, care semnific situaia n care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul vndut, fie pentru acela i pre, fie pentru un altul, care, de regul, este mult mai mare ( D. Alexandresco, Explicaiunea teoretic i practic a dreptului civil romn, tomul VIII, partea a II-a, ediia a II-a, Atelierele grafice Soccec & Co., Bucureti, 1925, p. 447.
2011
DREPT CIVIL
44
ter sau un comotenitor. Aceast vnzare poate avea loc numai dup deschiderea succesiunii1. Obiectul vnzrii nu l poate forma dect o universalitate sau o cot parte indiviz a supra unei universaliti, dac este un singur motenitor sau dac sunt mai muli motenitori. Vnztorul este obligat s-l garanteze pe cumprtor de calitatea sa de motenitor.
4.8. Vnzarea de drepturi litigioase2 Prin drept litigios nelegem dreptul real sau de crean asupra cruia exist o contestaie judiciar, n legtur cu care se desfoar un proces, procesul nefiind finalizat printr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv. Aceast vnzare are ca obiect un astfel de drept litigios, iar dac s-a fcut o asemenea nstrinare, adversarul cedentului are posibilitatea de a elimina din proces pe dobnditorul dreptului(cesionar), pltindu-i suma cu care a cumprat dreptul litigios mpreun cu cheltuieli i dobnzi. n acest fel se stinge dreptul care a fost promovat mpotriva lui. Operaiunea este cunoscut sub denumirea de retract litigios i urmrete s zdrniceasc ncercrile de specul din partea cesionarului. Aadar, scopul retractului litigios este acela de a nltura (pe ct posibil) ncercrile speculative ale dobnditorilor de drepturi litigioase la preuri mai mici dect valoarea lor de circulaie, urmrindu-se ca prin revnzarea lor s se obin un ctig3. Pentru ca debitorul s poat exercita retractul litigios trebuie ndeplinite urmtoarele condiii4: - s existe un proces nceput dar neterminat asupra fondului dreptului5;
1
M. Eliescu, Transmisiunea i mpreala motenirii, Editura Academiei RSR, Bucureti, 1966, p. 222, Fr. Deak, Motenirea legal, Editura Academiei RSR, Bucureti, 1996, p. 32; M. Murean, op. cit., p. 106; D. Chiric, op. cit., p. 106; E. Safta-Romano, op. cit., p. 75. 2 Gr. Basarabeanu, Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios, Ed. Profit i Pierdere, Bucureti, 1938, p.3; I. Popa, Vnzarea de drepturi litigioase- Retractul litigios, n PR, nr. 4, 2004, p. 201. 3 T. C. Briciu, M. Nicolae, Not, n PR nr. 5, 2002, p. 113; Dec. nr. 6/2001 privitoare la excepia de neconstituionalitat e a dispoziiilor art. 1402 C. civ., publicat n M. Of. nr. 154 din 29 martie 2001. 4 Pentru amnunte a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 109. 5 A. Lebrun, Cession de droit litigieux, Repertorie de droit civil, mise a jour, 1990, p. 7.
2011
DREPT CIVIL
45
- vnzarea s fie fcut cu titlu oneros; - manifestarea voinei de a exercita retractul litigios trebuie s fie nsoit de faptul material al ofertei preului real al vnzrii, cheltuielilor contractului i dobnzii preului cesiunii, din ziua plii acestuia. Voina se va manifesta, fie n faa instanei care soluioneaz fondul litigiului, fie printro notificare, pe care o va comunica cesionarului. Retractul litigios nu poate fi exercitat n urmtoarele situaii: - cnd vnzarea dreptului litigios s-a fcut de ctre un comotenitor sau un coproprietar al dreptului cedat; - cnd vnzarea s-a fcut unui creditor, n scopul plii creanei sale; - cnd vnzarea s-a fcut posesorului fondului asupra cruia exist dreptul litigios.
Probleme analizate: Noiune i caractere juridice; Condiii de validitate; Efecte; Diferite tipuri de vnzare.
2011
DREPT CIVIL
46
INTREBRI DE CONTROL
A. TESTE GRIL
1. Contractul de vnzare-cumprare este acel contract prin care, n schimbul unui pre, se transmite: a) numai dreptul de proprietate, ntruct transmiterea proprietii este de esena contractului; b) si un alt drept real dect dreptul de proprietate; c) numai drepturi asupra unei universaliti. 2. Nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare: a) drepturile personale patrimoniale; b) dreptul de abitaie al soului supravieuitor; c) dreptul real de uz. 3. Prin efectul realizrii acordului de voin (solo consensu), n contractul de vnzare-cumprare se produce: a) numai ncheierea contractului; b) numai transmiterea dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor; c) ncheierea valabil a contractului, dar opereaz si transmiterea dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. 4. Dac obiectul vnzrii l constituie un lucru dintre dou sau mai multe bunuri individual determinate, dar numai alternativ, atunci proprietatea se transmite: a) din momentul individualizrii, care se face, de regul, prin predare; b) n momentul alegerii, pentru c prin alegere se individualizeaz bunul; Universitatea Hyperion 2011
DREPT CIVIL
c) din momentul acordului de voin. 5. Pactul de preferin este o variant a promisiunii de vnzare, afectat de o condiie: a) simpl potestativ; b) pur potestativ; c) suspensiv. 6. Vnzarea-cumprarea este un act de dispoziie: a) numai raportat la lucrul vndut si preul care formeaz obiectul contractului; b) numai raportat la patrimoniul prii contractante; c) numai pentru vnztor, ntruct el transfer dreptul de proprietate. 7. Vnzarea ntre soi este lovit de nulitate relativ, putnd fi cerut: a) numai de ctre oricare dintre soi; b) si de mostenitorii ocrotii ai soilor, fr s fie obligai s dovedeasc fraudarea drepturilor; c) de creditori, cu obligaia de a face dovada fraudrii drepturilor lor. 8. Judectorii, procurorii si avocaii nu pot deveni cesionari de drepturi litigioase care sunt de competena: a) tribunalului n care-si exercit funcia sau profesia; b) curii de apel n a crei circumscripie si exercit funcia sau profesia; c) naltei Curi de Casaie si Justiie. 9. Nulitatea relativ pentru error in personam intervine: a) de regul, n actele cu titlu gratuit; ncheiate intuitu personae; b) de regul, n actele cu titlu oneros;
47
2011
DREPT CIVIL
c) n cazul actelor cu titlu gratuit, dar si oneros, dac consideraia persoanei reprezint cauza principal pentru care s-a fcut convenia. 10. Preul, obiectul prestaiei cumprtorului care corespunde valorii lucrului vndut, trebuie s fie: a) fixat n bani, ntruct ine de natura contractului; b) un pre real, pe care prile s nu-l fi stabilit n mod fictiv, ci cu scopul de a fi cerut si pltit n realitate; c) determinabil, cnd cuantumul lui este hotrt de pri n momentul ncheierii contractului.
48
Rspunsuri: 1) b; 2) b, c; 3) c; 4) b; 5) a; 6) a; 7) b; 8) b; 9) a, c; 10) b.
PROPUNERI DE REFERATE
B. NTREBRI TEORETICE: 1. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare; 2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare; 3. Capacitatea prilor n contractul de vnzare-cumprare; 4. Lucrul vndut- obiect al prestaiei cumprtorului; 5. Obligaia de predare a lucrului vndut; 6. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii; 7. Vnzarea unei moteniri;
2011
DREPT CIVIL
49
8. Condiiile angajrii rspunderii vnztorului pentru eviciunea rezultnd din fapta terului; 9. Condiiile angajrii rspunderii vnztorului pentru vicii ascunse; 10. Obligaiile cumprtorului.
BIBLIOGRAFIE SPECIFIC UNITII DE NVARE 1

Noul Cod civil Constituia Legea nr.10/2001 Legea nr. 295/2004 modificat i completat prin Legea nr. 117/2011 privind regimul armelor i muniiilor Legea nr. 31/1996 privind monopolul de stat Veronica Stoica, Drept civil. Contracte special, vol. I, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2010; Francisc Deak,coordonator,Tratat de drept civil. Contracte speciale,vol.I, Editura Universul Juridic, Bucureti,2006;
2011
DREPT CIVIL
50
Unitatea de nvare 2
CONTRACTUL DE DONAIE
Timp de studiu individual estimate 8h:

37 37 38
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. 1.1. Noiune .................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.2. Caracterele juridice ale contractului de donaie.......... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2. Efectele contractului de donaie .... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3. Condiiile de validitate ale contractului de donaie ......... Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Condiii de fond ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.1. Capacitatea prilor n contractul de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2. Consimmntul n contractul de donaie . Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.3. Obiectul contractului de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. 3.4. Cauza n contractul de donaie . Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Condiii de form cerute pentru validitatea contractului de donaie Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.5. ntre persoane prezente ............ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.6. ntre persoane absente.............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4. Principiul irevocabilitii donaiilorEroare! Marcaj n document nedefinit. 4.1. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor ...... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.2. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilorEroare! Marcaj n document nedefinit. 5. Revocabilitatea donaiilor ntre soiEroare! Marcaj n document nedefinit. 6. Donaiile simulate, donaiile indirecte, darurile manuale Eroare! Marcaj n document nedefinit. 6.1. Donaiile simulate .................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Donaiile deghizate .................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Donaii prin interpunere de persoaneEroare! Marcaj n document nedefinit. C. Donaiile indirecte ...................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. D. Darurile manuale........................ Eroare! Marcaj n document nedefinit.
2011
DREPT CIVIL
51
7. Efectele contractului de donaie ntre pri .... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.1. Efectul translativ al contractului de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit. 7.2. Obligaiile donatorului ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.3. Obligaiile donatarului ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.4. Opozabilitatea efectelor contractului de donaie fa de teriEroare! Marcaj n document nedefinit. 8. Cauzele legale de revocare a donaiilor ......... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 8.1. Revocarea pentru ingratitudine Eroare! Marcaj n document nedefinit.
8.2. Revocarea pentru survenien de copil Eroare! Marcaj n document nedefinit.
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie
1.1. Noiune Orice persoan poate dispune de patrimoniul su fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit. Contractele cu titlu gratuit sunt contractele prin care, conform art.946 Cod civil: una din pri voiete a procura fr echivalent un avantaj celeilalte, adic, una din ele se oblig s procure celeilalte un folos patrimonial, fr s primeasc nimic n schimb. Acestea se mpart n liberaliti i acte dezinteresate. n Codul Civil, donaiile sunt reglementate, n Cartea a III -a, Titlul al II-lea Despre diferitele moduri prin care se dobndete proprietatea la un loc cu testa mentele, deoarece ambele au la baz intenia de gratifica animus donandi. Art.801 Cod Civil, definete donaia ca fiind un act de liberalitate prin care donatorul d irevocabil un lucru donatarului, care-l primete. Pornind de la dispoziiile Codului civil (art.801 i 803) vom defini contractul de donaie ca fiind acel contract unilateral, solemn i cu titlu gratuit, prin care o persoan numit donator, i micoreaz n mod irevocabil i actual patrimoniul su cu un drept
2011
DREPT CIVIL
52
real sau de crean, sporind patrimoniul celeilalte pri, numit donatar fr a urmri s primeasc ceva n schimb 1.
1.2. Caracterele juridice ale contractului de donaie Din definiia donaiei rezult c este un contract unilateral sub aspectul obli gaiei la care d natere, esenialmente gratuit, translativ de proprietate, solemn i n principiu irevocabil. a) Donaia este un contract unilateral Donaia este un contract unilateral pentru c, n principiu 2, nu creeaz obligaii dect pentru donator (art.944 C.civ. contractul este unilateral, cnd una sau mai multe persoane, se oblig ctre una sau mai multe persoane, fr ca acestea din urm s se oblige). Donatarul nu se oblig fa de donator, lui revenindu -i numai ndatorirea de recunotin, de mulumire fa de acesta, care rezult din lege, i nu din contract; care este sancionat prin posibilitatea dat donatorului de a revoca donaia pentru cauz din ingratitudine. b) Donaia este un contract esenialmente gratuit (o liberalitate) Caracterul gratuit al donaiei, const n aceea c donatorul i micoreaz patrimoniul su cu un bun, mrind patrimoniul donatarului fr a urmri u n contraechivalent, iar donatarul accept s dobndeasc unul sau mai multe bunuri fr s se oblige la plata vreunui echivalent. (Exist situaii cnd ne aflm n prezena unei donaii cu sarcini). n cazul donaiei cu sarcini, contractul este oneros n limitele valorii sarcinii i este gratuit numai n limitele valorii bunurilor donate care depesc valoarea sarcinii. Stipularea unei sarcini n cadrul contractului de donaie nu -i nltur caracterul de liberalitate, opinie mprtit n practic. c) Donaia este un contract solemn
Fr.Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul Juridic, 2001, p. 118; D.Macovei, M.S.Striblea, Drept civil. Contracte. Succesiuni, Editura Junimea, Iai, 2000, p. 119; D.Alexandresco, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului civil romn; Tom.IV, partea I, Donaiunile ntre vii, Editura a II-a, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1913, p. 11 i urm. 2 Cnd donaia este o sarcin, atunci donaia, n limita sarcinii, devine un contract sinalagmatic i cu titlu oneros, iar n c az de neexecutare intervin efectele specifice contractelor sinalagmatice bilaterale M.Eliescu, Motenirea i devoluiunea ei, Editura Academiei, Bucureti, 1966, p. 187 i urm..; H. et L. Mazeaud, J.Mazeaud, Lecons de droit civil, vol.III, Paris, 1963, p. 1089-1090; Ph.Malaurie, Cours de droit civil. Les succesions. Les liberalits, Paris, 1989, p. 180-182; Fr.Deak, op.cit., p. 158-159.
2011
DREPT CIVIL
53
Caracterul solemn al contractului de donaie rezult din art.800 Cod civil, potrivit cruia nimeni nu va putea dispune de avutul su cu titlu gratuit dect n formele prescrise pentru donaiuni ntre vii sau prin testament, iar art.813 Cod civil, prevede c toate donaiile se fac prin act autentic. Forma solemn este cerut ad validitatem, pentru a proteja pe donator contra sugestiilor i captaiilor care se pot exercita contra voinei sale i pentru a se asigura respecta rea principiu lui irevocabilitii donaiilor. Aa cum rezult din art.1168 Cod Civil, nerespectarea formei autentice a contractului de donaie este sancionat cu nulitatea absolut, ntruct donatorul nu poate repara prin nici un act confirmativ viciile unei donaiuni ntre vii, nul n privina formei, ea trebuie s se refac cu formele legiuite. d) Donaia este un contract translativ de proprietate Contractul de donaie are un caracter translativ de proprietate, avnd ca efect transmiterea unui drept de proprietate ori a unui alt drept real principal sau de cre an. Pentru validitatea donaiei nu este necesar predarea bunului donat, ci simplul acord de voin al prilor n forma prescris de lege. Donaia nu face parte din categoria contractelor rea le pentru a cror formare este necesar tradiiunea bunului, cu excepia darurilor manuale. e) Donaia este un contract irevocabil Art.801 Cod civil, instituire regula c: Donaia este un act de liberalitate, prin care donatorul, d irevocabil un lucru d onatarului, care-l primete. Prin instituirea principiului irevocabilitii, legiuitorul a urmrit ntrirea forei obligatorii a contractului de donaie, motivat de aprarea interesului donatorului i al familiei sale care se despart de o valoare, de oc rotirea i garantarea dreptului de proprietate dobndit de donatar i, n sfrit, de ocrotirea terilor care intr n raporturi juridice cu donatarul proprietar n consecin, odat acceptat donaia de ctre donatar, donatorul nu va mai putea reveni asupra deciziei sale. De la principiul irevocabilitii donaiei, legea admite dou excepii: a) donaiile ntre soi pot fi revocate oricnd de soul donator fr nici o justi ficare, n timpul cstoriei sau chiar dup decesul soului donatar (art.937 Cod ci vil);
2011
DREPT CIVIL
54
b) donaia de bunuri viitoare. n contract, prile pot stipula anumite clauze cu respectarea principiului irevocabilitii, care pot duce la desfiinarea contractului. Independent de aceste clauze prevzute expres de prile contractante, legea prev ede trei cauze de revocare, numite i clauze legale, care nu constituie excepii de la principiul irevocabilitii donaiei: a) revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinii impuse de donator; b) revocarea donaiei pentru ingratitudine; c) revocarea donaiei pentru survenien de copil (art.829 Cod civil). Aceste trei cauze nu contravin principiului irevocabilitii, deoarece interveni rea primelor dou cauze nu depinde de voina donatorului, iar cea de a treia cauz se poate realiza numai cu concursul unei te re persoane.
2. Efectele contractului de donaie
Interpretarea contractului este operaiunea prin care se determin nelesul exact al clauzelor contractului, prin cercetarea manifestrii de voin a prilor n strns corelaie cu voina lor intern 1. Claritatea clauzelor contractului este de natur s nlture necesitatea unei operaii speciale de interpretare. Aceasta este ns necesar atunci cnd insuficiena de orice natur a clauzelor contractuale creeaz dificulti n determinarea exact a n elesului acestuia.
C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 55; E.Crcei, n legtur cu interpretarea legii i a conveniilor civile, n Dreptul nr. 1/1993, p. 4447.
2011
DREPT CIVIL
55
3. Condiiile de validitate ale contractului de donaie
A. Condiii de fond Ca orice contract, donaia trebuie s ndeplineasc condiiile generale prev zute de art.948 C.civ. (capacitatea de a contracta, consimmntul valabil al prilor care se oblig, un obiect determinat i o cauz licit), cu unele particulariti prev zute prin dispoziii speciale. n ceea ce privete condiiile de form, fiind un contract solemn, Codul civil impune ncheierea contractului n form autentic (art.813 Cod civil), notificarea acceptrii ctre donator (art.814 Cod civil) i ntocmirea actului estimativ la donaiile de bunuri mobile.
3.1. Capacitatea prilor n contractul de donaie n condiiile art.949 Cod civil, poate contracta orice persoan care nu este declarat incapabil de lege. Capacitatea 1 este regula, iar incapacitatea este excepia, ceea ce nseamn c prevederile referitoare la incapacitate sunt de strict interpre tare. n materia dispoziiilor cu titlu gratuit s -a apreciat c nsui conceptul juridic al capacitii este diferit de capacitatea de drept comun 2. Incapacitile sunt clasificate n absolute care interzic facerea oricrei dispoziii cu titlu gratuit i relative limitate la persoana dispuntorului i beneficia rului. Incapacitile relative nu sunt reciproce, de exemplu minorul nu poate dispune n favoarea tutorelui su, ns tutorele poate dona minorului 3. Pentru ncheierea contractului de donaie, donatorul trebuie s aib capacitatea de a dispune cu titlul gra tuit, iar donatarul trebuie s aib capacitatea de a primi cu titlul gratuit. Orice persoan care a mplinit vrsta de 18 ani este liber s doneze. De la regula aceasta fac excepie femeile care se cstoresc naintea mplinirii vrstei de 18 ani, dobndind prin cstorie capacitatea deplin de exerciiu i im plicit, capacitatea de a dona.
1
Capacitatea civil cuprinde capacitatea de folosin (aptitudinea unei persoane de a avea drepturi i obligaii) i capacitat ea de exerciiu (aptitudinea unei persoane de a -i exercita drepturile i de a-i asuma obligaii, svrind acte juridice civile, art.5 din Decretul nr. 31/1954). 2 C. Hamangiu, I. Rossetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.II, Bucureti, 1929, p. 440. 3 E. Safta-Romano, Contracte civile, Editura Graphix, Iai, 1993 p. 155.
2011
DREPT CIVIL
56
n ceea ce privete capacitatea de a primi, donatarul trebuie s existe n mo mentul donaiei sau s fie conceput la acea dat i s se nasc viu, chiar dac nu vi abil. Minorii i interziii au capacitatea de a primi dar nu i exerciiul acestui drept. n principiu, donaia fcut unui incapabil se accept prin reprezentantul su legal. Acceptarea unei donaii care nu este afectat de sarcini, este un act de administrar e, pentru care nu este necesar aprobarea autoritii tutelare 1
a. Momentul cnd capacitatea este cerut. Donatorul trebuie s fie capabil n momentul facerii ofertei (cnd i manifest voina de a dona), n momentul acceptrii ei de ctre donatar (cnd se realizeaz acordul de voin) i n momentul primirii comunicrii actului de acceptare, cci donaia produce efecte doar din acest moment (art.814 alin.2 C.civ.). Ct privete pe donatar, el trebuie s fie capabil n momentul acceptrii i nu n momentul facerii ofertei, ntruct oferta este un act unilateral al donatorului, iar n momentul receptrii notificrii de ctre donator, problema capacitii donatarului nu se pune 2.
b. Incapaciti de a dispune printr -un contract de donaie 1. Minorii, indiferent de vrst, nu pot dispune printr -un contract de donaie nici personal, nici prin reprezentanii lor legali sau asistai, iar autoritatea tutelar nu poate ncuviina astfel de acte (art.129 alin.1 -3; art.133 alin.3; art.105 alin.3 i art.147 C.fam). n cazul n care minora se cstorete (aceasta putndu -se cstori la vrsta de 16 ani i n condiiile legii chiar i la vrsta de 15 ani) dobndete capacitate de exerciiu deplin i va putea ncheia contracte de donaie, n calitate de donatoare.
C. Sttescu, Persoana fizic, persoana juridic, Drepturi reale, Editura Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1970, p. 240; Actul de administrare nu duce la micorarea patrimoniului, ci este un act de valorificare normal acestuia. Aceste acte pot fi ncheia te de tutore singur, fr a fi nevoie de autorizarea autoritii tutelare, iar dac este vorba de un minor cu capacitate de exerciiu restrns, actul se poate ncheia, de minor, doar cu ncuviinarea tutorelui, fr alt autorizare. 2 Fr. Deak, op.cit., p. 130
2011
DREPT CIVIL
57
n practic se recunoate ns validitatea darurilor obinuite fcute de minor, sau n numele su de ocrotitorul legal, ntruct n principiu acestea nu sunt supuse regimului liberalitilor1. 2. Interziii judectoreti nu pot face donaii n dezbaterea problematicii incapacitilor, legat de calitatea de interzis jude ctoresc, este necesar reafirmarea distinciei fcute n teoria general a dreptului civil ntre discernmnt i capacitate. Interzisul judectoresc este persoana declarat incapabil. Efectul interdiciei este de a generaliza incapacitatea i la inter valele izolate n care acesta ar avea discernmnt 2.
c. Incapaciti absolute de a primi printr -un contract de donaie 1. Persoanele neconcepute nu pot primi printr-un contract de donaie Art.808 C.civ. prevede: Este capabil a primi prin donaii ntre vii oricine este conceput n momentul donaiei. Per a contrario, persoanele neconcepute nu pot avea calitatea de donatar. Ori de cte ori este n interesul copilului i cu condiia ca acesta s se nasc viu (ntruct potrivit art.654 alin.3 Cod civil copilul nscut mort este considerat c nu exist) acesta poate fi gratificat. Persoanele neconcepute pot fi gratificate numai indirect, de exemplu prin libe raliti cu sarcini, fcute unor tere perso ane capabile. 2. Persoanele juridice care nu au dobndit personalitate juridic, vor putea primi donaii, n perioada constituirii lor, dar numai n msura formrii patrimo niului persoanei juridice pentru ca ea s ia fiin n mod valabil (art.33 alin.3 din Decretul nr.31/1954). Dup dobndirea personalitii juridice, va putea primi donaii cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin. n legtur cu acceptarea ofertelor de donaie n favoarea persoanelor juridice se impun o serie de precizri. Ca s poat primi o donaie, organizaia trebuie s aib o existen legal i s fie autorizat s primeasc liberalitatea.
1
Fr.Deak, op.cit., p. 126; G.Boroi, Drept civil. Teoria general, Editura All, Bucureti, 1997; p. 109; Fr.Deak, Tratat de drept succesoral, Editura Actami, Bucureti, 1999, p. 93-96. 2 C.Hamangiu i alii, op.cit., p. 441; P.Perju, Sintez teoretic a jurisprudenei instanelor din circumscripia Curii de Apel Suceava, n Dreptul nr. 7, 1998, p. 68-69, nr. 13.
2011
DREPT CIVIL
58
n principiu, persoanele juridice pot primi donaii dac dreptul care formeaz obiectul donaiei, corespunde scopului stabilit prin lege, actului de nfiinare sau statut (art.34 din Decretul nr.31/1954). Astfel, donaiile fcute statului 1 (organelor de stat, instituiilor bugetare, unitilor administrativ-teritoriale, regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital majoritar de stat) urmeaz s fie acceptate, n condiiile Legii nr. 215/2001 a Administraiei publice locale 2, dup cum urmeaz: - donaiile fcute ministerelor, altor organe sau instituii centrale care depind direct de Guvern, precum i unitile bugetare care fac parte din sistemul acestora, se accept de ministrul sau conductorul organului sau instituiei centrale de stat; - donaiile oferite unitilor administrativ -teritoriale se accept dup caz, de Consiliul Judeean sau al Municipiului Bucureti liberalitile cu sarcini pot fi ac ceptate numai cu aprobarea Consiliului local, sau dup caz judeean, cu votul a dou treimi din numrul membrilor acestuia. - donaiile oferite regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital majorita r de stat se accept de conductorii acestora, ns dac sunt de interes local, cu autorizaia Consiliului judeean sau al Municipiului Bucureti, iar dac sunt de interes naional, cu autorizaia prealabil a organului tutelar. Dac obiectul donaiei l formeaz un teren agricol, se cere i avizul Ministerului Agriculturii, iar dac este un imobil situat ntr-o localitate, se cere i avizul Departamentului pentru Administraia Public Local. n toate cazurile, bunurile grevate de sarcini sau pentru care exist restane de impozite sau taxe, pot fi acceptate numai cu avizul Ministerului de Finane 3. - Asociaiile i fundaiile care nu sunt persoane juridice de stat, fr scop pa trimonial, pot primi donaii fr nici o autorizare, aa cum rezult din econom ia Ordonanei Guvernului nr.26/31 ianuarie 2000 4 cu privire la asociaii i fundaii 5, spre deosebire de reglementarea anterioar (art.10 din Legea nr.21/1924 cu privire la persoanele juridice) care dispensa de autorizare numai contribuiile sau donaiile iniiale, necesare pentru alctuirea patrimoniului propriu, a cotizaiilor periodice i a
1 2
ICCJ, s. civ. i de propr. intelect., dec. nr. 2056/2005, n Dreptul nr. 4, 2006, p.288. Republicat n M. Of. nr. 123 din 20 februarie 2007. 3 Donaiile i legatele de bunuri cu sarcini pot fi acceptate numai cu aprobarea Consiliului local, sau dup caz, judeean cu votul a dou treimi din numrul membrilor acestuia (art.123 din Legea nr. 215/2001). 4 O.G. nr. 26/2000 publicat n M. Of. nr. 39 din 31 ianuarie 2000, aprobat cu modificri prin Legea nr. 246/2005, publicat n M. Of. nr. 656 din 25 iulie 2005. 5 Publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr. 39 din 31 ianuarie, intrat n vigoare la 3 luni n urma publicrii .
2011
DREPT CIVIL
59
subveniilor din partea statului, unitilor administrativ teritoriale i n general a persoanelor juridice de drept public, pentru care nu este necesar nici o autorizaie (art.32 din Legea nr.21/1924). 3. Persoanele fizice strine i apatrizii pot dobndi n proprietate terenuri pe calea unei donaii, n condiiile legii fundamentale (art. 44 alin. 2), precum i ale Legii nr. 312/2005, lege special cu privire la dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi pecum i de ctre persoanele juridice strine1.
d. Incapaciti relative de a dispune i de a primi donaii n timp ce incapacitile absolute de a dispune sunt ntotdeauna distincte de incapacitile absolute de a primi, cele relative implic totodat imposibilitatea de a gratifica anumite persoane i imposibilitatea ca aceste persoane s primeasc libe ralitatea. 1. Medicii i farmacitii, inclusiv persoanele care practic ilegal medicina, care au tratat o persoan de o boal din care aceasta moare, nu vor putea primi do naii de la bolnav, n cursul tratamentului 2 (art.810 alin.1 C.civ.). Per a contrario, dac donatorul moare din cauza altei boli, liberalitatea este valabil. Ceea ce intereseaz nu este calitatea de medic, ci caracterul repetat, con tinuu al asistenei acordate. n ceea ce privete pe farmaciti, interdicia nu vizeaz pe cei care s -au limitat s elibereze medicamente dup reeta medicului. Dispoziiile de mai sus se aplic i preoilor (reprezentanilor tuturor cultelor) care au asistat pe donator, din punct de vedere religios, continuu (s nu fi svrit un act izolat), n cursul ultimei boli (art.810 alin.3 Cod civil). n ambele cazuri, prohibiiile se ntemeiaz pe o prezumie absolut de captaie i sugestie1 (rezultate din manoperele frauduloase ale unor persoane) motiv pentru care dovada contrar a voinei libere a donatorului este inadmisibil 2.
1 2
A se vedea Contractul de vnzare-cumprare, 2., pct. 2.3 B, lit. i. M.Eliescu, op.cit., p. 167; Fr.Deak, op.cit., p. 127; D.Macovei, M.S.Striblea, op.cit., p. 125; T.S., s.civ., dec.515/1986, n CD, 1986, p. 96; TS., S.civ., dec. nr. 875/1969, n RRD nr. 12/1969, p. 175.
2011
DREPT CIVIL
60
De la regulile prevzute de art.810 Cod civil sunt admise i unele excepii, justificate prin aceea c este echitabil ca aceste categorii de persoane s fie rspltite pentru serviciile fcute. Astfel sunt valabile donaiile fcute de bolnav medi cului, farmacistului sau preotului dac, acestea constituie potrivit art.810 alin.2 pct.1 C.civ., dispoziii remuneratorii cu titlul particular, proporionale cu stare material a bolnavului i cu serviciile onorate. Sunt exceptate dispoziiile cu caracter universal sau cu titlu universal. Totodat sunt valabile donaiile, chiar cu caracter universal fcute n favoarea unor atare persoane medic, farmacist sau preot, care sunt rude pn la gradul IV inclusiv cu donatorul, cu excepia situaiilor cnd donatorul ar avea motenitori n linie dreapt (art.810, alin.2, pct.2 Cod civil). 2. Fostul tutore nu poate primi, att timp ct nu s -au fcut socotelile definitive ale tutelei, de la fostul minor, cu excepia cazului n care fostul tutore este ascen dentul minorului (art.809 Cod civil). n acelai sens, minorul ajuns la majorat nu poate dispune nici prin donaie ntre vii, nici prin testament n favoarea fostului su tutore dac socotelile defini tive ale tutelei nau fost prealabil date i primite. Dac tutorele nu prezint socotelile gestiunii sale, incapacitatea pstreaz totui un caracter temporar, limitat fiind de aplicarea art.1901 Cod civil, la o perioad de 10 ani de la majoratul fostului minor.
e. Situaii speciale referitoare la persoane capabile s primeasc o donaie Unele categorii de persoane, dei nu sunt declarate de lege incapabile a primi o donaie au nevoie pentru exercitarea acestui drept de autorizri sau ncuviinri speciale. 1. Minorii sub 14 ani i interziii judectoreti nu pot accepta personal donaii ci numai prin reprezentanii lor legali sau prin oricare din ascendenii lor chiar dac nu au calitatea de reprezentani legali. Minorii ntre 14 i 18 ani pot accepta personal donaii, dar numai cu ncuviinarea prinilor sau a tutorelui.
Sugestia i captaia, sunt acele influene psihologice introduse n plan emoional capabile de a determina actul volitiv, rod ul unor manifestri, executate cu scopul de a ctiga ncrederea unei persoane i a o determina s fac o donaie, fie n favoa rea autorului acestor manifestri, fie n favoarea altor persoane ( V.Ursa, Dicionar de drept civil, op.cit., p. 70). 2 T.S., dec.civ. nr. 875/1969, n RRD nr. 12/1969, p. 175.
2011
DREPT CIVIL
61
2. Surdo-mutul care nu tie s scrie, nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelar, care va avea rolul de interpret al voinei surdo -mutului (art.816 C.civ., combinat cu art.152 i art.159 C. fam.) 1.
f. Sanciunea incapacitii speciale de a face i a primi donaii. Nerespectarea prevederilor legale referitoare la incapaciti, se sancioneaz, potrivit art.812 cu nulitatea, i anume: dispoziiile n favoarea unui incapabil, sunt nule. Cu toate c formularea sugereaz sanciunea nulitii absolute, se admite c nerespectarea incapacitilor att de a face ct i de a primi donaii, se sancioneaz de regul numai cu nulitatea relativ a contractului, nulitatea putnd fi invocat de cel ocrotit (prin ocrotitorul su legal dac este cazul) sau de succesorii si n drep turi. Cnd incapacitile sunt dictate de interese de ordine public, sanciunea este nulitatea absolut a contractului. Astfel sunt donaiile fcute persoanelor juridice dac n-au fost acceptate n condiiile prevzute de lege 2 (n unele cazuri, dac donaiile au fost fcute cu nesocotirea dispoziiilor legale, se recunoate validitatea acestora ncheiate n form autentic, fr autorizaie prealabil 3. Controversat este problema sanciunii aplicabile n cazul donaiilor fcu te medicilor, farmacitilor sau preoilor. n literatura de specialitate s -a considerat c interdicia este conceput n art.810 C.civ. ca o dispoziie prohibitiv (nu numai de ocrotire) ca o regul general de aprare a prestigiului profesiei de medic, f armacist sau preot i deci sanciunea este nulitatea absolut. Iar n cazul persoanelor care practic ilegal medicina, fapt ce constituie infraciune, se impune sanciunea nuli tii absolute4. Donaia va fi nul respectiv anulabil, chiar dac prile pe ntru a ocoli dis poziiile privind incapacitile speciale, au recurs la deghizare sau la interpunere de persoane, cci actul care sincer ncheiat ar fi nul, rmne nul i dac a fost simulat. n acest sens, art.812 C.civ. teza a doua lovete cu nulitatea nu numai donaiile fcute n favoarea unui incapabil printr-un act sincer ncheiat, dar i donaiile deghizate sub forma unui contract oneros sau fcute n numele unei persoane inter puse.
1 2
Fr.Deak, op.cit., p. 131; Mazeaud, op.cit., p. 1063, nr. 1372; M.Eliescu, op.cit., p. 163. E.Safta-Romano, op.cit., p. 183; D.Chiric, Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1997, p. 143; C.Toader, Manual de contracte civile speciale, vol.I, Editura All Beck, Bucureti, 2000, p. 58-59. 3 Fr.Deak, op.cit., p. 132; D.Chiric, op.cit., p. 140; M.Eliescu, op.cit., p. 174.. 4 Ph.Malaurie, op.cit., p. 168; E.Safta-Romano, op.cit., p. 159; C.Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, op.cit., p. 747; T.S., col.civ., dec. nr. 84/1954, n CD, 1952-1954; vol.I, p. 54; T.J.Braov, dec.civ.nr. 888/1982, n RRD nr. 8, 1983, p. 63-64.
2011
DREPT CIVIL
62
3.2. Consimmntul n contractul de donaie Consimmntul constituie alturi de cauz un element al voinei juridice, manifestarea hotrrii de a ncheia un act juridic civil. n materia contractului de donaie, aceast condiie de fond nu prezint par ticulariti dect sub aspectul modalitii ei de exteriorizare n sensul c, la ncheierea contractului de donaie, consimmntul prilor trebuie exprimat n form autentic.
3.3. Obiectul contractului de donaie Bunul (dreptul) care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s ndeplineasc n primul rnd condiiile generale de valabilitate: - trebuie s fie n circuitul civil (art.963 C.civ.); - s fie determinat, sau determinabil (art.948 alin.3 i art.964 C.civ.); - s fie posibil, licit i s existe sau s poat exista n viitor (de exemplu recolta viitoare). Bunurile viitoare, pot forma obiectul contractului de donaie cu excepia suc cesiunilor nedeschise, fiind aplicabile dispoziiile art.702 i art.965 C.civ.. n acest caz nu se are n vedere donaia pentru cauz de moarte, ci donaia avnd ca obiect bu nuri ce urmeaz s fie culese, confecionate, fabricate, etc. i care vor deveni proprietatea donatarului, neatrnat de voina i moartea donatorului. Dup deschiderea motenirii, motenitorul poate nstrina universalitatea dobndit, respectiv cota parte indiviz nu numai cu titlu oneros dar i cu titlu gra tuit, prin donaie.
3.4. Cauza n contractul de donaie Cauza este scopul urmrit de o persoan sau de pri prin ncheierea actului juridic. Spre deosebire de actele juridice cu titlu oneros, n acte le juridice cu titlu gratuit, cauza
2011
DREPT CIVIL
63
obligaiei celui care dispune const n intenia acestuia de a mri patrimoniul unei persoane, fr a primi n schimb vreo contraprestaie. Existena cauzei este prezumat pn la dovada contrarie (art.967 C.civ.). Absena cauzei, de regul, se reduce la o eroare asupra existenei cauzei i se datoreaz, n principal din lipsa inteniei de a gratifica n actele cu titlu gratuit. Cauza n contractul de donaie, trebuie s fie real, licit i moral i cuprinde dou elemente: a. intenia de gratifica scopul imediat; b. motivul determinant scopul mediat Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de pro prietate asupra unui bun. Intenia de gratifica este comun tuturor contractelor de donaie, ea nfindu -se ca un element abstract, obiectiv i invariabil. Motivul determinant este scopul concret urmrit de donator, element subiec tiv, variabil i concret n fiecare contract de donaie 1.
B. Condiii de form cerute pentru validitatea contractului de donaie 3.5. ntre persoane prezente Art.813 Cod civil, instituie caracterul solemn al donaiei statund c toate donaiile se fac prin act autentic. Rezult c potrivit legii, n cazul donaiilor, nscrisul autentic este cerut nu ca mijloc de prob ci ca un element esenial al con tractului. Forma autentic este de esena donaiei i ea constituie o msur de protecie a voinei donatorului care dispune n mod actual (n sensul deosebirii donaiilor de liberalitile pentru cauz de moarte) i irevocabil de un drept n favoarea unei alte persoane, fr ca acel element activ s fie nlocuit n patrimoniul su printr -o valoare echivalent 2.
1 2
I.Zinveliu, Contracte civile, Editura Dacia, Cluj-Napoca, 1978, p. 153. Dec.civ. nr. 800/1963, nr. 1809/1971, nr. 407/1972, n Repertoriu1969-1975, p. 135; T.J.Vaslui, dec.civ.nr. 72/1977 n RRD nr. 1, 1978, p. 64, T.S., s.civ., dec. nr. 757/1979, n CD, 1979, p. 67, TJ Suceava, dec.civ., nr. 1024/1979, n RRD nr. 6, 1980 , p. 59; TJ Hunedoara, dec.civ.nr. 595/1981 n RRD nr. 2, 1982, p. 59; TS, S.civ., dec. nr. 2022/1981, n CD, 1 981, p. 158; E.Safta-Romano, Examen teoretic al practicii judiciare referitoare la contractul de donaie n RRD nr. 6, 1989, p. 48; M.Eliescu, op.cit., p. 356; St.Crpenaru, Dreptul de motenire n Drept civil, Contractele speciale, Dreptul de autor. Drep tul de motenire, Univ. din
2011
DREPT CIVIL
64
ntruct cerina formei autentice este prevzut n mod imperativ ad validitatem sub sanciunea nulitii absolute, dovada existenei unei donaii nu poate fi fcut cu martori chiar dac ar exista un nceput de dovad scris. Nulitatea donaiei pentru lipsa formei autentice, poate fi invocat de orice persoan interesat sau de instan din oficiu i nu poate fi nlturat n nici un fel.
3.6. ntre persoane absente n cazul n care contractul de donaie se ncheie ntre abseni (prin ofert i ac ceptare separate) att oferta de a drui ct i acceptarea, trebuie s fie fcute n form autentic (art.814 alin.1 Cod civil), n caz contrar nu vor produce efecte ju ridice, fiind lovite de nulitate absolut.
4. Principiul irevocabilitii donaiilor
Liberalitile ntre vii sunt prin esena lor irevocabile. Irevocabilitatea donaiilor nu este cea general, prevzut de art.969 C.civil pentru toate contractele. Aceast irevocabilitate de gradul nti rezult din principiul conform cruia un contract ncheiat n mod valabil are, pentru toate prile contractante, for de lege. Se aplic donaiilor n sensul c simpla renunare a donatarului nu poate reinvesti pe donator cu proprietatea bunului donat, rentoarcerea cu titlu gratuit necesitnd respectarea regulilor donaiilor 1 (principiul simetriei). Nulitatea absolut sancioneaz ntregul contract, nu numai clauza incompatibil irevocabilitii, chiar i n situaia cnd clauza nu a constituit cauza determinant i impulsiv a liberalitii: donner et retenir ne vaut 2. Dac donaia este divizibil i clauza a afectat-o numai n parte, pentru rest se menin efe ctele contractului.
Bucureti, 1983, p. 475; R.Popescu, Limitele dreptului de a dispune prin acte juridice de bunurile motenirii, n Motenirea testamentar. Transmisiunea i mpreala motenirii de C.Toader, L.Stnciulescu, R.Popescu, V.Stoica, Editura Actami, Bucureti, 1994, p. 73. 1 Cas 1, 1909, C.civ. adnotat, p. 187-188, nr. 6. 2 Fr., nu se poate dona i pstra.
2011
DREPT CIVIL
65
4.1. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor Datorit acestui principiu, n contractul de donaie nu pot fi incluse condiii potestative din partea donatorului, plata datoriilor viitoare nedeterminate, dreptul donatorului de a dispune de bunul donat, sau dreptul de denunare unilateral. Astfel: 1. n lumina prevederilor art.822 Cod civil, donaia nu poate fi afectat de o condiie pur potestativ 1 sau de o condiie simpl potestativ 2 din partea donatorului3, acestea atrgnd nulitatea contractului. 2. Este nul contractul de donaie n care se impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror valoare nu a fost specificat n convenie, conform art.823 C.civ.. Donatorul ar fi liber s revoce donaia ndatorndu-se pn la concurena valorii bunului donat. 3. Conform art.824 C.civ., dac donatorul i rezerv dreptul de a dispune de o sum determinat sau de un bun din cele druite, donaia este nul referitor la acel drept chiar dac donatorul ar deceda nainte de a dispune efectiv de acesta. 4. Clauza dreptului de denunare unilateral determin de asemenea nulitatea conveniei de donaie 4.
4.2. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor 1. Termenul nu afecteaz dobndirea dreptului ci numai exercitarea acestuia. Condiiile cazuale sau mixte care depind de hazard (art.1005 C.civ.) sau de voina unui ter determinat sau nu (art.1007 C.civ.) nu afecteaz validitatea contractului de donaie n care sunt inclu se5. 2. Plata datoriilor prezente cu dat cert anterioar donaiei sau a celor vii toare sub condiia ca valoarea acestora s fie stipulat expres n contract nu deter min nulitatea.
1 2
Acesta depinde exclusiv fie de voina donatorului fie de voina donatarului. Depinde concomitent de voina uneia dintre pri i de un eveniment exterior. 3 C.Ap. Suceava, dec. nr. 662/1996 cit. de P.Perju, Sintez.n Dreptul nr. 7/1997, p. 84 4 C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 60. 5 TS., col.civ., dec. nr. 396/1952, CD 1952-1954, vol.1, p. 51-54. C.Ap. Suceava, dec. nr. 662/ 1996, dec. nr. 98/1997, cit. de P.Perju, Sintez p. 84, 107; C.Ap. Suceava, dec. nr. 98/1997, Sintez p. 107.
2011
DREPT CIVIL
66
3. Rentoarcerea convenional a bunurilor druite pentru cazul n care donatarul moare naintea donatorului este permis conform art.825 C.civ., atunci cnd donatarul nu are succesori, dar i n ipoteza supravieuirii acestora 1. Aceast condiie cazual rezolutorie are efecte retroactive, conform art.1615 i art.1019 C.civ.. Astfel, titularul dreptului convenional de rentoarcere poate relua bunurile din orice mini s -ar afla, libere de orice sarcini constituite de donatar. Donatorul care a stipulat rentoarecerea nu este inut de pasivul succesiunii. El nu trebuie s ndeplineasc condiiile de capacitate i nevrednicie, demnitate (vred nicie) deoarece el nu primete dreptul ca un succesor, ci n puterea conveniei, Dac bunul donat este un imobil, clauza rentoarcerii trebuie supus publici tii legale. Rentoarcerea poate fi stipulat numai n favoarea donatorului. Dac este stipulat n favoarea succesorilor acestuia, clauza ascunde o substituie fideicomisar condiional care este prohibit de art.803 C.civ.. 4. Este permis donaia fcut cu rezerva uzufructului 2 sau a dreptului de abitaie3 n favoarea donatorului sau a unui ter, donaia avnd ca obiect nuda proprietate. Donatorul nu are obligaia garaniei pentru eviciune. Dac i asum expres aceast obligaie, el nu mai poate invoca ulterior ncheierii contractului n care a declarat c bunul este liber de orice sarcini sau servitui, existena unei convenii separate prin care s-ar restrnge dreptul de proprietate transmis donatarului, cu un drept de folosin asupra unei pri din imobil 4.
5. Revocabilitatea donaiilor ntre soi5
1 2
J.Rdui, sent.civ.nr. 453/1996, cit.de P.Perju, Sintez, p. 69, M.Eliescu, op.cit., p. 123. T.J.Timi, dec.civ.nr. 40/1987, RRD nr. 5/1987, p. 67 3 T.M.B., dec. nr. 846/1995, Culegere 1993-1997, p. 22 4 TMB., dec. nr. 918/1990, Culegere 1990, p. 63 5 n dreptul roman, donaiile ntre soi au aprut odat cu cstoria fr manus ( Demont, Les donationes entre epoeux en droit romain, 1928). Constatndu-se c unul dintre soi exercita presiuni asupra celuilalt pentru a -l determina s-i fac donaii, acestea au fost interzise. (P.Tmbal, op.cit., p. 414). n anul 206 Antonios Caracalla prin senatus consultul Oratio Antonini, face valabile aceste donaii sub condiia ca soul donator se persiste pn la moarte n intenia de a dona (deci donaia ntre soi n dreptul roman este revocabil) (E.Molcu, D.Oancea, op.cit., p. 306)
2011
DREPT CIVIL
67
Contractul de donaie ncheiat ntre soi 1 poate avea drept obiect numai bunuri proprii ale soului donator 2, deoarece comunitatea de bunuri nu poate fi micorat 3, conform art.30 alin.2 C.fam. Bunul druit poate fie s devin bun propriu al soului donatar fie s devin bun comun intrnd n comunitatea de bunuri, dreptul de proprietate exclusiv a soului gratificant transformndu -se ntr-un drept de proprietate devlma a ambilor soi4. n privina donaiilor ntre soi, C.civ. prevede anumite reguli speciale, derogatorii. Cea mai important este prevzut n art.937 alin.1 Cod civil: orice donaiune fcut ntre soi n timpul mariajului este revocabil. Prin regula revocabilitii donaiei ntre soi se derog chiar de la fora obligatorie a contractului. Revocarea poate fi fcut prin voina unilateral a soului donator, ad nutum, indiferent de forma n care a fost realizat act autentic, donaie indirect, dar manual att n timpul cstoriei, ct i dup desfacerea (prin divor) sau desfiinarea, sau ncetarea cstoriei, i chiar dup decesul soului gratificat 5. Revocarea poate fi expres act notarial sau testament sau tacit, implicit 6. Donaia ntre soi rmne definitiv i irevocabil n momentul decesu lui soului donator.
6. Donaiile simulate, donaiile indirecte, darurile manuale
Calitatea de so se dobndete prin cstorie i nceteaz odat cu desfacerea acesteia prin divor sau n mod natural, prin deces. 2 I.P.Filipescu, Tratat de dreptul familiei, Editura ALL, Bucureti, 1993, p. 67 3 S.Brdeanu, Not n L.P. nr. 6/1957, p. 754; C.Oprian, Probleme ale lichidrii comunitii de bunuri a soilor n practica judiciar i literatura de specialitate, L.P. nr. 4/1960, p. 641. 4 I.P.Filipescu, op.cit., p. 63 5 T.S., col.civ., dec. nr. 1649/1956, CD, p. 82; T.S.col.civ., dec. nr. 1988/1956, n J.N.nr. 6/1957, p. 1187: donatorul este n drept s aleag epoca n care voiete s fac revocarea; T.S., s.c., dec. nr. 551/1970, Repertoriu1969-1975, p. 135. 6 T.S., s.c., dec. nr. 551/1970, cit.supra. Astfel, de exemplu, o procur judiciar dat pentru introducerea aciunii n anula re a actului de donaie cu privire la un anumit imobil poate fi considerat ca un act de revocare a donaiei chiar dac acea procur nu a fost valorificat.
2011
DREPT CIVIL
68
Legea civil prevede c unele donaii cum sunt: donaiile indirecte, donaiile simulate i darurile manuale, sunt valabil ncheiate i fr respectarea formei so lemne a nscrisului autentic, dar cu respectarea cerinelor legale generale i speciale de fond, prevzute pentru aceste operaii juridice 1.
6.1. Donaiile simulate n materia donaiilor, simulaia se ntlnete sub forma donaiei deghizate, as cunse sub aparena unor contracte cu titlu oneros i sub forma interpunerii de persoan, prin care se ascunde persoana adevratului beneficiar al liberalitii 2. n cele dou ipoteze metodele de simulaie sunt diferite, motiv pentru care i problemele de drept care se pu n sunt n parte diferite. n aceste cazuri se aplic, cu anumite particulariti, regulile care guverneaz simulaia n materia actelor juridice, fiind aplicabile dispoziiile art.1175 Cod civil care prevd c Actul secret care modific un act public, nu poate avea putere dect ntre prile contractante i succesorii lor universali; un asemenea act nu poate avea nici un efect n contra altor persoane.
A. Donaiile deghizate Donaia este deghizat cnd conform actului public apare ncadrat ntr -o operaiune juridic cu titlu oneros, situaie n care actul public este simulat, neadevrat i ascunde o donaie (o deghizare total prin care se ascunde natura gratuit a con tractului secret). De exemplu, vnzare -cumprare n care preul nu este datorat (contraprestaie simulat); recunoaterea unei datorii care nu exist n realitate 3.
B. Donaii prin interpunere de persoane
1 2
I.Zinveliu, Contractele civile, Editura Dacia, Cluj-Napoca, 1978, p. 156. Fr.Deak, op.cit., p. 140 3 Fr.Deak, op.cit., p. 140-141; C.Sttescu, C.Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura All, Bucureti, 1992, p. 78.
2011
DREPT CIVIL
69
n cazul donaiei prin interpunere de persoane, simulaia vizeaz persoana adevratului donatar. Se recurge la aceast form n cazul n care se urmrete gratificarea unei per soane incapabile de a primi o donaie de la donator i de aceea contractul aparent se ncheie cu o persoan interpus, prin contranscris menionndu -se persoana adev ratului donatar (gratificat). La aceast varietate a simulaiei contractul trebuie s fie ncheiat n form autentic, realizndu-se astfel scopul ocrotirii donatorului i a familiei sale. Totodat sunt aplicabile i condiiile de fond prevzute pentru donaii, care urmeaz s fie apreciate i avute n vedere n raport cu adevratul donatar i anume capacitatea, revocarea pentru cauze prevzute de lege, reduciunea, etc. 1 Prin art.812 C.civ., s-a instituit prezumia absolut c, sunt persoane interpuse prinii, descendenii i soul persoanei incapabile. n ambele cazuri (donaie deghizat i prin interpunere de persoane) proba deghizrii se face aplicnd regulile din materia simulaiei, deci prile i succesorii lor universali sau cu titlu universal o pot dovedi prin contranscris sau nceput de dovad scris care poate fi completat cu martori i prezumii. 2
C. Donaiile indirecte Donaiile indirecte sunt acte juridice ncheiate nesimulat, cu intenia de grati fica, dar care sunt nfptuite pe calea unui act juridic distinct de contractul de dona ie3. Spre deosebire de donaia deghizat, actul public prin care se realizeaz o gratificare este real, prin intermediul unui act diferit de donaie realizndu -se n mod indirect liberalitatea. Forma autentic, n principiu, nu este necesar deoarece nu se ncheie un con tract de donaie, ci un alt act juridic. Astfel, art.1642 alin.2 C.civil prevede c dac renta viager s-a constituit n favoarea unei tere persoane, dei este o liberalitate, nu va fi
1 2
Fr.Deak, op.cit., p. 143. n aceast materie, motenitorii rezervatari sunt teri, pentru c invoc un drept propriu (nu dobndit prin motenire), acionnd nu ca succesori universali. Pe cale de consecin n acest caz se admite orice mijloc de prob. 3 Fr.Deak, op.cit., p. 144; C.Turianu, Probleme speciale de drept civil, Editura Fundaiei Romnia de Mine, Bucureti, 1999.
2011
DREPT CIVIL
70
supus formelor stabilite pentru donaii. n acelai sens, art.1138 C.civ. permite dovada remiterii de datorie prin predarea titlului constatator al creanei 1. Actul prin care se realizeaz donaia indirect trebuie s fie fcut cu respec tarea condiiilor de form i de fond specifice acelui act. De asemenea, trebuie ndeplinite i condiiile de fond specifice donaiei. Astfel, actul trebuie s nde plineasc n mod cumulativ condiiile de form prevzut de lege pentru acel act, precum i dou seturi de condiii de fond: condiiile de fond ale actului suport i condiiile de fond pentru donaie. Art.814 C.civ. nu este aplicabil. Dac acceptarea este necesar pentru realiza rea donaiei indirecte aceasta va fi fcut cu respectarea regulilor actului ce i servete drept suport juridic. Donaiile indirecte se realizeaz, frecvent, prin intermediul renunrii la un drept, remiterii de datorie i stipulaiei n favoarea unui ter 2. a) Renunarea la un drept nu este prin ea nsi o liberalitate putnd s fie fcut i cu titlu oneros. Dac este fcut ex animo do nandi, ea are drept rezultat o liberalitate 3. Existena inteniei de a dona este cea care determin donaia indirect. Donaia constituie de fapt un accesoriu al operaiei principale care este re nunarea la drept i de care va profita persoana chemat n puterea legii s benefi cieze de dreptul respectiv 4. n lipsa inteniei liberale, prin renunarea la un drept vom ajunge n prezena unui act juridic neutru (ex: renunarea la succesiune n scopul de a nu suporta sarcinile i datoriile acesteia). Dovada inteniei de a gratifica poate fi fcut prin orice mijloc de prob. Renunrile gratuite sunt scutite de condiia formei autentice numai dac sunt pur abdicative de drepturi. Renunarea in favorem, (acceptarea dreptului urmat de
1 2
C.S.J, s.c.dec. nr. /1990, Dreptul nr. 7-8/1991, p. 126-127; dec. nr. 1741/1990, n Deciziile Curii Supreme de Justiie 1990-1992. Donaia indirect se poate realiza i n cadrul unui act cu titlu oneros dac una dintre pri, cu intenie liberal, ncheie contractul n parte cu titlu oneros, n parte cu titlu gratuit, sau prin plata datoriei altuia fcut cu intenia gratificrii debi torului. 3 C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, op.cit., p. 777; Fr.Deak, op.cit., p. 145. 4 De renunarea la motenire va profita comotenitorul sau motenitorul subsecvent; de renunarea la uzufruct profit nudul proprietar, etc.
2011
DREPT CIVIL
71
transmitere cu titlu gratu it) este o donaie direct i deci va fi supus condiiilor de form prevzute de art.813 -814 C.civ. 1. Renunarea la motenire, fcut cu sau fr intenie liberal, este un act juridic solemn. Exist unii autori care consider c ne aflm n prezena unei donaii indi recte numai dac renunarea se face in favorem. n aceast opinie renunarea pur i simpl nu ar putea fi niciodat o liberalitate 2. b) Remiterea de datorie3, prin care un creditor, cu acordul debitorului, renun, total sau parial, cu titlu gratuit, la valorificarea unui drept al su de crean (art.1138 -1142 Cod civil) constituie donaie indirect. Debitorul gratificat se bucur de prezumia posesiei de bun credin a titlului constatator al creanei prin care se face dovada remiterii de datorie (donaie indirect) ceea ce nu exclude posibilitatea probei contrare, c acesta deine titlul prin furt, pierdere, abuz de ncredere, etc., i nu n urma remiterii voluntare a titlului de ctre creditor. c) Stipulaia n favoarea unei tere perso ane4, ex donandi causa, reprezint o donaie indirect. Donaia se realizeaz independent de acceptarea ei de ctre beneficiar, dreptul
1 2
Cas.1, dec. nr. 134/1920, Codul civil adnotate, vol.2, p. 233 nr. 9; p. 228 nr. 28. Mazeaud, op.cit., p. 1146 nr. 1472; Ph.Malaurie, op.cit., p. 211-212, nr. 416. 3 n dreptul roman remiterea sau iertarea de datorie este un mod de stingere a obligaiilor, constnd din renunarea creditorul ui la dreptul su (G.Guarino, Rassegna di diritto romano), Napoli 1969, p. 271; Knutel, Contrarius consens us. Colonia 1968). Iertarea de datorie se face prin moduri civile sau prin moduri pretoriene. 1. Modurile civile de renunare la crean sunt utilizarea formelor plii: per aes et libram (presupune prezena creditorului i a debitorului, balana, cinci martori i libri pens. n faa acestora, debitorul face o declaraie, simulnd c face plata prin aram i balan, dei n realitatea nu pltete nimic R.Monier, Studi in onore de Francisci, vol.1, Milano, 1956. Aceast aplicaiune a mancipaiunii a fost utilizat i n dreptul clasic, supravieuind celorlalte utilizri ale plii per aes et libram), acceptilaia verbis (era actul contrar stipulaiunii contrarius actus i se realiza printr-o ntrebare i un rspuns: Quod egi tibi promisi, habesne acceptum? Habeo. Prile puteau recurge la aceast form chiar dac plata efectiv nu avusese loc. n felul acesta, acceptilaiunea verbal a putut fi utilizat n dreptul civil, n scopul realizrii operaiunii juridicii a donaiunii. Nu ntmpltor Gaius socotete c acceptilaiunea este o imaginaria solutio) i acceptilatio litteris (este actul simetric contractului litteris G.Grosso, Rasseana di diritto romano, Napoli, 1961, p. 16). 2. Modurile pretoriene de remitere a datoriei sunt: pactum de non petendo (este convenia prin care creditorul renun la dreptul su, consimind s nu mai cear debitorului efectuarea prestaiei la care s -a obligat. n cazul acestui pact, obligaia nu se stinge ipso iure, aa cum se ntmpl n modurile civile de iertare a dato riei. Potrivit dreptului civil, pactul nu poate stinge o obligaie, aadar, creditorul poate s-l urmreasc pe debitor n justiie, dar acesta din urm are la dispoziie o excepie creat de ctre pretor exceptio pacti de non petendo pe care o opune cu succes creditorului. Pe de alt parte, pactul de non petendo nu stinge obligaia fa de toi. Din acest punct de vedere, efectele pactului sunt fixate prin nelegerea prilor. Astfel, distingem ntre pactul care libereaz numai persoana cu care s -a ncheiat pactum de non petendo in personam i cel prin care se libereaz codebitorii i garanii pactum de non petendo in rem) i contrarius consensus mutuus dissensus este convenia prin care prile renun la un contract nscut solo consensu prin consimmnt. 4 Contractul prin care o parte denumit stipulant, dispune ca cealalt parte, denumit promitent s dea, s fac sau s nu fac ceva n folosul unei tere persoane, strine de contract, denumit beneficiar ( C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 71)
2011
DREPT CIVIL
72
stipulat n favoarea acestuia lund natere n mod direct i nemijlocit1 n patrimoniul su din momentul ncheierii contractului ntre stipulantul donator i promitent 2. Dreptul nu face parte nici un moment din patrimoniul promitentului. De aceea: - n momentul naterii sale, dreptul terului poate fi transmis motenitorilor acestuia; - motenitorii stipulantului nu au aciune cu privire la acest drept; - terul beneficiar nu concur creditorilor stipulantului i nici nu risc insolva bilitatea acestuia; - terul beneficiar poate confirma dreptul i dup moartea stipulantului. Donaia devine irevocabil la acceptare 3. Pn n acest moment fora obligato rie a contractului nu opereaz 4.
D. Darurile manuale Darul manual este o varietate a contractului de donaie pentru valabilitatea c ruia se cer a fi ntrunite dou elemente: - acordul de voin pentru a transfera i dobndi un drept, cu titlu gratuit; - tradiiunea (predarea efectiv) a bunului druit 5 Deoarece darul manual este un act juridic, consimmntul prilor constituie temeiul juridic al transmiterii valorii din patrimoniul donatorului n cel al donatarului. Tradiiunea este exteriorizarea consimmntului, nlocuind sau reprezentnd forma solemn6. Darul manual este un contract real, validitatea sa fiind condiionat de predarea bunului. n cazul contractelor reale, acordul de voin al prilor, fr a fi nsoit de remiterea
1
Teoria dreptului direct, fundamentat legislativ i doctrinar n dreptul german, satisfctoare practicii i concordant cu legislaia noastr civil. 2 Cas., dec. nr. 889/1942, Jurisprudena p. 442 3 Cas., dec. nr. 114/1941, Jurisprudena p. 442 4 Mazeaud, op.cit., p. 1169 nr. 1508. 5 Fr.Deak, op.cit., p. 148; C.Turianu, op.cit., p. 161. 6 Fr.Deak, op.cit., p. 148; C.Turianu, op.cit., p. 161; T.S., s.c. dec. nr. 1515/1986, n RRD nr. 5/1985, p. 52-58.
2011
DREPT CIVIL
73
material a bunului constituie o simpl convenie nenumit, un antecontract sau o promisiune unilateral de a contracta din care se nate n sarcina debitorului obligaia de a ncheia contractul real, prin manifestarea consimmntului i remi terea material a bunului 1. Acceptarea se manifest n actul de a primi bunul i nu este supus unei forme speciale. Darurile manuale fcute persoanelor care pot primi donaii, dar nu au exerciiul acestui drept, sunt valabile dac tradiiunea bunurilor se face prin reprezentantul legal sau cu ncuviinarea ocrotitorilor. Dac este inclus elementul oneros, n plus, este necesar autorizarea autoritii tutelare. Predarea primirea poate fi fcut prin reprezentantul convenional (mandatar), deoarece posesia poate fi transmis sau dobndit prin intermediul altuia. Tradiiunea bunului druit trebuie s se fac n timpul vieii donatorului2. Donatarul trebuie s preia bunul druit de la mandatarul donatorului n timpul vieii acestuia. Darul manual este supus acelorai reguli de fond, ca i celelalte liberaliti (donaii), derognd de la regulile de form.
7. Efectele contractului de donaie ntre pri
7.1. Efectul translativ al contractului de donaie Ca efect al donaiei, dreptul care formeaz obiectul contractului se transmite din patrimoniul donatorului n cel al donatarului, acesta avnd posesia ca atribut al unui drept real 3. Donaia poate avea ca efect i stingerea unui drept i a obligaiei corelative 4, atunci cnd mbrac forma remiterii de datorii, ca donaie indirect. Dac dreptul transferat este o crean 5, operaia intervenit ntre pri se analizeaz ca o cesiune de crean1 cu titlu gratuit, aplicndu-se regulile corespunztoare (art.1391 i urm. C.civ.), cu derogrile care rezult din natura gratuit a transferului.
1 2
T.M.B., s.3 civ., dec. nr. 2705/1983, cu Not de L.Mihai i C.Turianu, n RRD nr. 5/1985, p. 52-58. Cas. S.Unite, dec.din 30 octombrie 1911, Codul civil adnotat, vol.2, p. 228 nr. 33. 3 TS., dec. nr. 387/1985, n RRD nr. 12, 1985, p. 69, Fr.Deak, op.cit., p. 125;. 4 C.Turianu, op.cit., p. 162 5 Dreptul de crean este un drept subiectiv n temeiul cruia subiectul activ, numit creditor, poate s cear subiectului pasiv determinat, numit debitor, s dea, s fac sau s nu fac ceva; este un drept relativ care ia natere ntre dou subiecte
2011
DREPT CIVIL
74
Dac obiectul transferului l constituie un drept real 2, transmiterea sau constituirea sa opereaz prin efectul realizrii acordului de voin, conform art.971 C.civ., n forma legal3, dar necondiionat de predarea bunului care formeaz obiectul donaiei. Este exceptat darul manual care se realizeaz prin tradiiune. Efectul translativ al donaiei care are ca obiect un drept real nu poate fi nltu rat nici n eventualitatea reducerii donaiei, pn la cotitatea disponibil 4, n favoarea motenitorilor rezervatari. Conform art.846 i 971 C.civ., rezoluiunea dreptului de proprietate fiind eventual pn n momentul reducerii donaiilor, exerciiul dreptului de proprietate al donatarului, cu toate prerogativele sale, este pe deplin garantat. Din momentul reducerii donaiei, i n limitele acestuia, se produce rezoluiunea dreptului de proprietate al donatarului 5. Nici existena obligaiei de raport nu afecteaz caracterul translativ de pro prietate al contractului. Potrivit ar t.762 C.civ., fructele i dobnzile bunurilor su puse raportului nu se datoreaz dect din ziua deschiderii succesiunii. Raportul lu crului nu produce efecte retroactive cu privire la fructele i veniturile anterioare deschiderii succesiunii. Aceeai soluie se impune i n situaia n care s -a donat numai nuda proprietate 6.
determinate de la nceput (I.P Filipescu, Drept civil, Dreptul de proprietate i alte drepturi reale , Editura Actami, Bucureti, 1994, p. 23). 1 Cesiunea de crean este convenia prin care un creditor transmite o crean a sa unei alte persoane ( C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 341). n epoca veche a dreptului roman, operaiunea juridic a cesiunii de crean s -a realizat prin intermediul novaiunii prin schimbare de creditor. Conform acestui procedeu debitorul se obliga fa de o alt persoan care dobndea creana n locul vechiului creditor (novatio inter novas personas). Deci transmiterea creanei presupunea stingerea vechii creane i nlocuir ea sa cu o obligaie nou, avnd acelai obiect, n interesul noului creditor. Prin stingerea vechii creane se sting i accesoriile sale, cesionarul dobndind o crean mai puin sigur dect cea a cedantului. Voina prilor de a transmite o crean nu se poate nfptui dac debitorul refuz s se oblige fa de noul creditor. Odat cu introducerea procedurii formulare, cesiunea de crean s-a realizat printr-un instrument juridic mai simplu i mai eficient, numit mandatul in rem suam. Acesta nu este un act special destinat transferului de crean, ci un procedeu juridic indirect, creat prin utilizarea mandatului judicia r i care s-a perfecionat n trei faze (vezi E.Molcu, D.Oancea, op.cit., p. 206210). 2 Dreptul real este dreptul subiectiv n virtutea cruia titularul exercit direct i nemijlocit atributele asupra unui lucru determinat, fr a fi necesar intervenia altei persoane (I.P Filipescu, op.cit., p. 20). 3 Forma autentic, respectiv forma actului juridic prin care se realizeaz donaia indirect. 4 Fr.Deak, op.cit., p. 157. 5 Aciunea n reduciune, fiind o aciune personal patrimonial, trebuie introdus n termenul de trei ani, calculat la data naterii dreptului la aciune, adic de la decesul persoanei ale crui liberaliti urmeaz a fi reduse, ori de la data cnd cel ndreptit a cere reduciunea a luat cunotin de actul de liberalitate (TS., s.c., dec. nr. 330/1977, n RRD nr. 8/1978, p. 65). Reduciunea liberalitilor poate fi cerut i pe cale de aprare care nu este prescriptibil, dar n aceast situaie cel ce invoc reduciunea trebuie s posede el obiectul reduciunii (art.847 i urm. civ.); TS., s.c., dec. nr. 700/1972 n I.Mihu, Repertoriu.1969-1974, p. 206). 6 Plenul TS, dec. nr. 36/1956, CD, 1958, p. 117-119; TS., s. civ., dec. nr. 232/1975, n RRD nr. 12, 1976.
2011
DREPT CIVIL
75
7.2. Obligaiile donatorului Donatorul trebuie s predea bunul druit conform clauzelor din convenie i s -l pstreze pn la predare, rspunznd de pieirea sau deteriorarea acestuia din culpa sa. n cazul donaiei cu sarcini, dac una din pri (donatorul), este mpiedicat de un caz de for major1, deci independent de orice culp, s -i ndeplineasc obligaiile contractuale asumate, poate el s pretind celeilalte pri s -i execute obligaia (sarcina)? Regula este c riscul contractului este suportat de debitorul obligaiei imposibil de executat 2, care este n acelai timp creditorul obligaiei posibile (res perit creditori); anumite particulariti exist n cazul contractelo r translative de proprietate privind bunuri certe cum este i donaia. Regula consacrat n legislaie este aceea c n cazul contractelor translative de proprietate, riscul con tractului l suport acea parte care avea calitatea de proprietar al lucrului la momentul pieirii fortuite a acestuia res perit domino 3 i care reprezint debitorul obligaiei imposibil de executat (sarcina ntr un contract de donaie) res perit debitori. Pentru darul manual problema obligaiei de predare nu se pune 4. Conform art.828 C.civ., donatorul nu rspunde pentru eviciune 5 fa de donatar pentru lucrurile druite. El nu rspunde pentru vicii ascunse dat fiind natura gratuit a contractului. De la aceast regul, legea prevede anumite excepii: a) dac a promis expres garanie pentru eviciune sau pentru viciile care afecteaz bunul donat (art.828 alin.2 C.civ.); b) dac eviciunea provine din faptul su personal (art.828 alin.3 C.civ.); c) dac donaia este cu sarcini, n limitele valorii acestora 6 (art.828 alin.3 C.civ.); d) n caz de dol, cnd viciile ascunse cunoscute de donator au pricinuit un prejudiciu donatarului.
1
Din latin, vis major; evenimentul de fora major este o mprejurare de fapt, imprevizibil i de nenlturat, care mpiedic n mod obiectiv i fr nici o culp din partea debitorului, executarea obligaiei contractuale a acestuia. Situaia de for major reprezint imposibilitatea obiectiv de executare a unei obligaii, determinat de evenimentul de fora major (v. M.Costin, M.Murean, V.Ursa, Dicionarp, 256-257). 2 C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 91. 3 C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 93 i urm. 4 Fr.Deak, op.cit., p. 148-150; C.Turianu, op.cit., p. 163. 5 Evictio, onis (din limba latin) deposedare. Eviciunea, n dreptul civil romn, reprezint pierderea proprietii lucrului, n total sau n parte, sau tulburarea dobnditorului n exercitarea prerogativelor de proprietar (v. Fr.Deak, op.cit., p. 57 i urm.) 6 Fr.Deak, op.cit., p. 158; C.Toader, op.cit., p. 68; D.Macovei, M.S.Striblea, op.cit., p. 145.
2011
DREPT CIVIL
76
7.3. Obligaiile donatarului n cadrul donaiei gratuite (pure) donatarul nu are obligaii ci doar o ndatorire de recunotin, cum este denumit n doctrin 1. Aceast ndatorire este sancionat prin aciunea donatorului n revocarea donaiei pentru ingratitudine (art.831 C.civ.). Dac donaia a fost fcut sub modo, fiind grevat cu sarcini, donatarul este obligat la executarea sarcinii acceptate n form autentic. Sarcina2 , ca i condiia rezolutorie, nu afecteaz naterea dreptului. n cazul re alizrii condiiei rezolutorii sau a revocrii donaiei pentru neexecutarea sarcinii, efectele sunt retroactive. ns, n timp ce sarcina l oblig pe donatar (deoarece n cazul neexecutrii donatorul poate utiliza aciunea n executare), condiia rezolutorie, chiar cea potestativ din partea donatarului nu i creeaz acestuia nici o obligaie. Rspunderea sa nu este angajat, deoarece la mplinirea condiiei rezolutorii dreptul afectat de aceast modalitate este desfiinat 3. O alt deosebire rezid n modul de operare. Astfel, conform art.832 C.civ., revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii trebuie cerut n instan, n timp ce condiia opereaz de drept (art.1019 Cod civil). Prile pot stipula n contract un pact comisoriu expres care s prevad revocarea de drept n cazul neexecutrii sarcinii. n lipsa acestei clauze, instana poate acorda termenul de graie 4.
7.4. Opozabilitatea efectelor contractului de donaie fa de teri Art.973 C.civ. prevede: conveniile nu au efect dect ntre prile contrac tante. Semnificaia principiului relativitii efectelor contractului este aceea c efectele obligatorii ale contractului privesc numai pril e contractante: nimeni nu poate fi obliga t prin voina altei persoane. Drepturile nscute din contract aparin i profit prilor contractante, care au calitatea de titulari. De la aceast latur a adagiului res inter alios acta aliis neque nocere nequie prodesse potest, sunt permise excepii.
1 2
Fr.Deak, op.cit, p. 158; C.Turianu, op.cit., p. 162 Sarcina este o modalitate a actului juridic civil care const n obligaia de a da, a face sau a nu face ceva impus de dispuntor gratificatului prin acte cu titlu gratuit (Ghe.Beleiu, op.cit., p. 155). 3 M.Eliescu, Motenirea i devoluiunea ei, p. 187; Mazeaud, op.cit., p. 1089-1090, n.1405; Ph.Malaurie, op.cit., p. 180-182. 4 Cas 1, dec. nr. 362/1912, n Codul civil adnotat, vol.2, p. 247, nr. 4; dec. nr. 484/1942, n Jurisprudena,.p. 181 nr. 17. Prin termen de graie nelegem acel termen de executare scurt, pe are judectorul l poate acorda debitorului aflat n ntrziere , spre a evita astfel pronunarea rezoluiei contractului. (v.M.Costin, M.Murean, V.Ursa, Dicionar, p. 510)
2011
DREPT CIVIL
77
Aceasta nu nseamn, c un contract nu ar reprezenta nimic pentru terele per soane. Contractul, privit ca realitate social, ca fapt social, este opozabil fa de oricine, chiar fa de aceia care nu au participat la ncheierea lui, aceasta este opo zabilitatea contractului. n transferul gratuit al unui drept de crean, opozabilitatea apare din mo mentul notificrii sau acceptrii cesiunii de ctre debitorul cedat, conform art. 1393 C.civ.. Transmisiunile gratuite de imobile trebuie nscrise 1 n cartea funciar conform art.20 i urm. (Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza actului pe care s -au constituit sau s-au transmis n mod valabil), precum i a art. 29 alin. 1 -4 (nscrierea provizorie) din Legea nr.7/1996. Pe lng aceast regul general sunt aplicabile i anumite dispoziii speciale, nscrise n art.819 C.civ..
8. Cauzele legale de revocare a donaiilor
Conform art. 17. din Legea nr. 7/1996 Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden al cadastrului general are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din acelai teritoriu administrativ i se realizeaz de ctre oficiile teritoriale pentru imobilele situate n raza de activitate a acestora. Regula general de nscriere n cartea funciar este cererea prii interesate. Potrivit art. 54 Notarul public care a ntocmit actul privitor la un drept tabular este obligat s cear din oficiu nscrierea n cartea funciar la biroul teritorial n a crei raz de activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s -a deschis carte funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor prin care se constituie, se modific sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare sau, dup caz, certificat de sarcini. Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectua nici un fel de nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas definitiv i irevocabil, constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciar al judectoriei n a crei raz de activitate se afl imobilul. Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar. Legea nu prevede sanciuni mpotriva celor vinovai de nerespectarea acestor prevederi, aa nct, n cele din urm, demersurile vor trebui fcute de partea interesat.
2011
DREPT CIVIL
78
Prile pot stipula n contract clauze (condiii) care pot duce la desfiinarea actului. Astfel poate fi stipulat o condiie rezolutorie prin care se prevede c bunurile transmise vor reveni donatoarei, n cazul n care cstoria dintre donator i donatoare se va desface prin divor i din vina exclusiv a donatarului. mplinirea condiiei d natere dreptului donatoarei s cear constatarea ncetrii efectelor transmisiunii1. Independent de aciunea acestor clauze contractuale, legiuitorul a prevzut i cauze de revocare legale. Lege prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiei: a) revocare pentru neexecutarea sarcinii, b) revocare pentru ingratitudine; c) revocare pentru survenien de copil. Aceste cauze nu reprezint excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor. Astfel, revocare pentru neexecutarea sarcinii ca i cea pentru ingratitudine nu intervin prin voina donatorului. Surveniena de copil poate fi realizat numai cu concursul unui ter, astfel, aceast cauz de revocare legal a donaiei primete caracterul unei condiii mixte, cazuale. Numai revocarea pentru survenien de copil opereaz de plin drept; astfel, n cazul unui litigiu, privind revocarea unei donaii pentru survenien de copil, instana trebuie doar s constate ndeplinirea condiiilor specifice. Pentru celelalte cauze legale, revocarea este judiciar. Ea poate fi pronunat numai la cererea persoanelor ndreptite a introduce aciunea i numai, n baza aprecierii de ctre instan a faptelor de ingratitudine svrite de ctre donatar, respectiv neexecutarea sarcinii de ctre donatar or succesorii acestuia n drepturi2.
8.1. Revocarea pentru ingratitudine3

1 2
T.S., col.civ., dec. nr. 3961/1952, CD1952-1954, p. 51 Fr. Deak, op.cit.,p. 131 3 n dreptul roman, ingratitudinea era cauz de revocare a donaiei, ntre patroni i clieni (n epoca veche, ca urmare a cerinelor economiei de schimb, strinii venii la Roma puteau dobndi un statut juridic propriu, bucurndu -se astfel de libertate, dac se punea sub protecia unor ceteni n calitate de oaspei, temporar sau clieni, permanent D. 49.15.5.2; D. 49.15. 7. Pr.), cauz care a fost extins i la donaii ntre alte persoane epoca lui Justinian. (C.B. 55,10, E.Molcu, D.Oancea, op.cit., p. 301)
2011
DREPT CIVIL
79
Revocarea pentru ingratitudine intervine n situaiile limitativ enumerate de art.831 C.civ.1 a) atentat la viaa donatorului; b) delicte, cruzimi sau injurii grave; c) refuzul de alimente.
a) Atentatul la viaa donatorului Atentatul la viaa donatorului trebuie s fie svrit de ctre donatar. Este indiferent dac donatarul a acionat n calitate de autor sau coautor, de instigator sau de complice. Important este ns ca actul criminal s fi fost ndreptat mpotriva gratificantului, neprezentnd relevan cazul n care acesta i-ar cdea victim, datorit erorii fptuitorului, error in personam sau devierii aciunii, aberatio ictus. Pentru ca donaia s fie revocat pentru acest caz de ingratitudine, se cere ndeplinirea urmtoarelor condiii: - donatarul s fi omort sau s fi pus n executare hotrrea de a omor pe do nator (omor sau tentativ de omor); - aceste infraciuni (omor sau tentativ de omor) trebuie s fie svrite cu intenie (direct sau indirect); - nu se cere ca omorul sau tentativa de omor s fie calificat (de exemplu, cu premeditare), sau deosebit de grav (de exemplu, svrit prin cruzimi); - nu se cere ca donatarul s fi fost i condamnat penal pentru fapta sa, fiind suficient s se constate intenia de ucidere. Dac fapta a fost svrit din culp sub forma imprudenei sau neglijenei (uciderea din culp), atunci ea nu va atrage revocarea donaiei, n lipsa inteniei de a-l omor pe donator. Vinovia, sub forma praeterinteniei (n cazul loviturilor cauzatoare de moarte) nu
1
Art.831 C.civ prevede urmtoarele: Donaiunea ntre vii se revoc pentru ingratitudine, n cazurile urmtoare: 1. Dac donatarul a atentat la viaa donatorului. 2. Dac este culpabil n privina -i de delicte, cruzimi sau injurii grave. 3. Dac fr cuvnt i refuz alimente.
2011
DREPT CIVIL
80
este de natur a invoca posibilitatea revocrii pentru ingratitudine chiar dac nu pentru atentat la viaa donatorului (donatorul nu a avut intenia de a-l ucide ci numai de a-l lovi) cel puin pentru delicte la adresa donatorului.
b) Delictele, cruzimile sau injuriile grave Prin delict se nelege o fapt ilicit care ncalc obligaia instituit prin lege (i nu prin contract) svrit cu intenie sau din culp, cauznd altei persoane un prejudiciu i antrennd obligaia autorului de a-l repara n natur sau prin echivalent bnesc ori de a-l compensa1. Prin injurii grave se nelege un act de jignire a sentimentelor de onoare i reputaie a donatorului svrit cu intenie, suficient de grav pentru a reprezenta ingratitudine2. Interpretarea faptelor svrite de ctre donatar i reclamate de donator ca fiind delicte, cruzimi sau injurii grave revine instanelor judectoreti3. Delictele, cruzimile sau injuriile grave, pentru a prezenta relevan n materia revocrii donaiei pentru ingratitudine trebuie s fi fost realizate cu intenie. Nu orice nclcare a moralei ori atitudine ireverenioas duce la revocarea donaiilor pentru ingratitudine, ci numai faptele de o gravitate deosebit4. Astfel, s-a stabilit c simplele certuri ntre pri sau mprejurarea c donatarul l-a ameninat pe soul donatorului nu atrage revocarea donaiei pentru ingratitudine5.
c) Refuzul nejustificat de alimente Refuzul nejustificat de alimente presupune situaia n care donatorul ar fi avut nevoie i ar fi cerut alimente de la donatar, care, avnd posibilitatea s i le procure, a refuzat s i le dea (fr temei).
1 2
Dicionar Enciclopedic, vol.2, D-C, Editura Enciclopedic, Bucureti, 1996, p. 48 M.Eliescu, op.cit., p. 169 3 n virtutea rolului su activ, judectorul are putere suveran cu condiia de a nu modifica sensul i semnificaia sintagmelo r, transformndu-le n chestiuni de drept. 4 Tr. Bucureti, dec. nr. 846/1995, n Culegere1993-1997, p. 22; E.Safta-Romano, Examen, p. 45-54 5 T.J.Hunedoara, dec.civ.nr. 877/1983, n RRDnr. 3/1984, p. 69.
2011
DREPT CIVIL
81
Revocarea va funciona numai dac donatorul nu avea alte rude sau alte persoane obligate i aflate n situaia de a-i acorda ntreinere. Cuantumul valoric al alimentelor nu trebuie s treac peste valoarea darului. Datorit acestui considerent, dac bunul druit piere n mod fortuit, donatarul poate refuza acordarea alimentelor1. Refuzul nejustificat de alimente este sancionat prin posibilitatea revocrii donaiei2. Donatarul nu are aciune n restituire prin echivalent a prestaiilor efectuate de bun voie (art.1092 alin.2 C.civ.), chiar dac existau persoane n stare i obligate la ntreinere potrivit legii. Sub acest aspect, se aseamn cu obligaiile naturale, dar spre deosebire de acestea, atitudinea negativ a donatarului constnd n refuzul de alimente are aciune specific, constnd n aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine.
d) Aciunea n revocare Revocarea donaiilor pentru ingratitudine se aplic tuturor donaiilor i nu poate fi obinut pe cale de excepie3, ci numai prin aciunea n revocarea donaiei. Aceasta acioneaz ca o pedeaps civil. 1. Aciunea n revocare a donaiei pentru ingratitudine este o aciune strict personal. Ea poate fi introdus numai de ctre persoana mpotriva creia au fost svrite faptele intenionate, nu i de ctre creditorii acesteia, prin aciunea oblic. De asemenea, nici succesorii n drepturi ai donatorului nu pot introduce aceast aciune personal patrimonial. n mod excepional, motenitorii pot deveni titulari ai aciunii n revocarea donaiei pentru ingratitudine n situaia n care donatorul a decedat nainte de pronunarea hotrrii definitive n procesul pe care el l-a deschis. De asemenea, motenitorii capt acest drept dac donatorul a murit nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi intentat, conform art.833 alin.2 C.civ.
1 2
Ph.Malaurie, op.cit., p. 227 nr. 459 Donatorul nu are aciune n justiie pentru a cere ntreinere de la donatar. 3 T.J.Bihor, dec. nr. 178/1979, cit.supra.
2011
DREPT CIVIL
82
2. Deoarece, conform art.832 C,civ., aplicarea pedepsei civile nu se poate produce niciodat de drept, titularul aciunii (donatorul, respectiv succesorii acestuia n cazurile excepionale enunate mai sus), cunoscnd faptul de ingratitudine l pot ierta pe donatar1. Iertarea este prezumat, neadmindu-se proba contrar, dac a trecut un an de la data svririi faptei sau de la ziua n care titularul a cunoscut faptul conform art.833 C.civ. Acest termen nu este un termen de prescripie, ci unul de drept substanial, de decdere. El nu este supus cauzelor de ntrerupere, i suspendare stabilite n materia prescripiei prin Decretul nr.167/1958 privind prescripia extinctiv. Astfel, dup expirarea termenului, aciunea este respins ca fiind tardiv formulat2. Dac faptele de ingratitudine au avut caracter repetativ, termenul se calculeaz n raport de ultimul act de ingratitudine. 3. Aciunea poate fi introdus exclusiv mpotriva autorului faptului de ingratitudine (donatarul). Dac acesta moare fr ca aciunea s fi fost intentat sau terminat, aciunea de revocare a donaiei pentru ingratitudine se stinge3. Unii autori consider c aciunea poate fi continuat mpotriva motenitorilor donatarului ingrat4. 4. Revocarea donaiei pentru ingratitudine nu poate fi admis dect mpotriva acelora dintre donatari care s-au fcut vinovai de ingratitudine, fa de ceilali donaia rmnnd valabil cu excepia ipotezei n care contractul de donaie cuprinde o clauz conform creia actele de ingratitudine comise de ctre unul dintre donatari duce la revocarea darului i fa de ceilali5. 5. Deoarece aciunea n revocare pentru ingratitudine nu este o aciune n rezoluiune a contractului sau n constatarea desfiinrii de drept a contractului, ci o aciune n restituire cu caracter de pedeaps, admiterea aciunii nu produce efecte retroactive fa de teri. Drepturile dobndite de teri anterior introducerii aciunii sau n cazul imobilelor, nainte de efectuarea publicitii cererii de revocare, rmn neatinse, conform art.834 alinb.1 C.civ.. Din partea donatarului restituirea trebuie s fie integral.
8.2. Revocarea pentru survenien de copil

1 2
Renunarea la aciune n revocare fcut cu anticipaie, n cadrul contractului de donaie este o cauz lovit de nulitate. T.J.Hunedoara, dec.civ.nr. 429/1988, n RRD nr. 5, 1989, p. 61 3 Fr.Deak, op.cit., p. 166, C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, op.cit., p. 809. 4 Mazeaud, op.cit., p. 1189 nr. 1532 M.Costin, M.Murean, V.Ursa, Dicionar, p. 464-465 5 TS., col.civ., dec.681/1955, CD, 1955, p. 81-82.
2011
DREPT CIVIL
83
n literatura de specialitate1 aceast cauz de revocare a donaiei mai poart denumirea de revocare a donaiei pentru natere de copil. Revocarea pentru survenien de copil era folosit n dreptul roman, n sensul c dac patronului i se ntea un copil, ulterior realizrii unei donaii ctre clientul su, el putea revoca liberalitatea2. Donaia se revoc de drept n cazul n care donatorul nu avea nici un copil n momentul ncheierii contractului de donaie i posterior i se nate un copil din cstorie sau din afara cstoriei . Nu prezint importan felul sau valoarea donaiei, ns, n practic problema nu se pune n cazul darului manual. De asemenea, donaia ntre soi, care poate fi revocat oricnd prin voina soului donator, nu este supus revocrii de drept pentru natere de copil, conform art.937 alin.3 C.civ.. Soul donator a putut s prevad naterea copilului din cstorie. Dac ns copilul soului donator se nate n afara cstoriei, putem interpreta articolul citat n sensul c este exceptat de la revocarea de drept numai ipoteza survenienei copilului nscut din cstoria donatorului cu donatara. Copilul din afara cstoriei poate invoca revocarea de drept a donaiei i atunci cnd donatorul a decedat fr s fi cerut restituirea3.
Revocarea pentru survenien de copil a donaiei cu sarcini se face numai n limita gratuitii procurate donatarului.
Conform art.836 C.civ., revocarea pentru survenien de copil opereaz de drept. Revocarea pentru survenien de copil nu poate fi nlturat printr-o clauz convenional contrar i nici printr-un act de renunare ntocmit ulterior ivirii cauzei de revocare4, deoarece aceasta apr interesele copilului. Dac donatorul persist n gratuitatea fcut, dup naterea copilului, contractul va trebui refcut cu respectarea tuturor condiiilor legale de fond i de form. Noua donaie nu va mai putea ndeplini condiiile revocrii pentru survenien de copil.
1 2
M.Costin, M.Murean, V.Ursa, Dicionar., p. 664-665 p. 166; E.Molcu, D.Oancea, op.cit., p. 305. 3 Mazeaud, op.cit., p. 1024, nr. 1548 4 Revocarea nu poate fi nlturat nici prin confirmarea expres din partea donatorului.
2011
DREPT CIVIL
84
Revocarea de drept pentru survenien de copil se aplic numai donaiilor fcute de donatorul fr copii sau descendeni n via la momentul ncheierii contractului. Revocarea de drept pentru survenien de copil se aplic i atunci cnd copilul conceput la momentul ncheierii donaiei se nate ulterior, conform art.837 C.civ.. Copilul conceput este considerat n via numai atunci cnd este vorba de interesele sale, conform art.7 din Decretul nr.31/1954. Dac donatorul are, n momentul ncheierii contractului de donaie, un copil care a fost declarat disprut i care, conform art.19 din Decretul nr.31/1954, este socotit a fi n via, naterea ulterioar a unui copil va atrage revocarea donaiei pentru survenien de copil, Codul civil cere, pentru ca aceast cauz de revocabilitate s fie inoperabil, ca donatorul s aib un copil existent la momentul ncheierii contractului. Cel declarat disprut, dei este prezumat a fi n via, este o persoan a crei existen este puin probabil, fapt care l-ar putea determina pe donator s realizeze liberalitatea1. n cazul n care copilul donatorului a fost declarat mort prin hotrre judectoreasc, el nu mai exist i deci, revocarea pentru survenien de copil este aplicabil donaiei dup data stabilit prin hotrre judectoreasc de declarare a morii. Condiia inexistenei unui copil la data ncheierii contractului de donaie este necesar ns i nu i suficient. Pentru ca aceast cauz legal de revocare s produc efecte trebuie ca donatorului s i se nasc un copil, chiar postum. n cazul reapariiei unui copil declarat mort prin hotrre judectoreasc, deci inexistent n momentul ncheierii contractului de donaie, acesta poate fi considerat dobndit ulterior donaiei2. Durata vieii copilului dobndit ulterior ncheierii donaiei nu este relevant deoarece revocarea se produce de plin drept prin natere, chiar dac moare nainte de introducerea aciunea n restituire3. n privina copilului adoptat4 la momentul ncheierii contractului de donaiei, se consider, n doctrin, c acesta ar mpiedica aplicarea cauzei de revocare a donaiei pentru
1 2
E.Safta-Romano, op.cit., p. 184. Fr.Deak, op.cit., p. 170-171. 3 Fr.Deak, op.cit., p. 170-171; C.Turianu, op.cit., p. 166. 4 Adopia este actul juridic n temeiul cruia se stabilesc raporturi de rudenie, pe de o parte, ntre adoptat, i descendenii si i adoptator, ori adoptator i rudele acestuia, pe de alt parte, asemntoare acelora care exist n cazul rudeniei fire ti. Raporturile dintre adoptator i adoptat sunt asemntoare acelora existente ntre prini i copii. Codul familiei reglementeaz
2011
DREPT CIVIL
85
survenien de copil, el fiind asimilat copilului din cstorie1. Autorul vizeaz faptul c raporturile donatorului cu copilul adoptat i descendenii acestuia sunt asimilate cu legturile de rudenie care rezult din filiaia fireasc. Admind aceast opinie, s-ar putea ajunge la concluzia c adoptarea unui copil dup momentul ncheierii contractului de donaie are drept efect revocarea donaiei, n ipoteza n care donatorul nu avea nici un copil n via n momentul respectiv. Textul legal vizeaz numai filiaia fireasc, fiind o enumerare limitativ care este de strict interpretare. Revocarea pentru survenien de copil produce efecte retroactive de la data ncheierii contractului de donaie. Bunul donat statului reintr n patrimoniul donatorului, chiar dac a fost ncorporat n domeniul public2. Bunul revine liber de orice sarcini, toate drepturile consimite de donatar subdobnditorilor desfiinndu-se retroactiv. Revocarea produce efecte i n privina terilor dobnditori, prin acte ntre vii, a bunurilor druite: resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis3. n cazul mobilelor, terul dobnditor de bun credin poate opune excepia prescrierii dreptului de proprietate prin faptul posesiei (art.1909-1910 C.civ.), i n cazul imobilelor, uzucapiunea de 10-20 de ani. Posesorul de rea credin poate invoca numai uzucapiunea de 30 de ani. Fructele trebuie restituite numai din ziua notificrii ctre donatar a naterii copilului, conform art.838 C.civ..
Probleme analizate: - Noiune i caractere juridice; - Condiii de validitate;

adopia cu efecte pline i adopia cu efecte restrnse. Prin intrarea n vigoare a Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 2 5/1997 cu privire la regimul juridic al adopiei, aprobat i modificat prin Legea nr. 87/1998, s -a limitat posibilitatea adopiei cu efecte restrnse statornicit prin Codul familiei. OUG nr. 27/1997 a fost abrogat prin Legea nr. 273/2004 privind regimu l juridic al adopiei, publicat n M. Of. nr. 557 din 23 iunie 2004, modificat i completat prin OUG nr. 102/2008, n M. Of. nr. 639 di n 5 septembrie 2008. Legea nr. 273/2004 reglementeaz ca i OUG nr. 25/1997 un singur fel de adopie - adopia cu efecte depline. 1 E.Safta-Romano, op.cit., p. 184. 2 Mazeaud, op.cit., p. 1181 nr. 1518 i p. 1191-1193. 3 Din latin: n msura n care s-a anulat dreptul celui ce d (drepturi contractuale), se anuleaz i dreptul celui ce le dobndete (vezi F.tef, Dicionar, p. 185)
2011
DREPT CIVIL
86
Efecte; Donaii deghizate, indirecte i darul manual; Principiul irevocabilitii donaiilor; Cauze legale de revocare.
INTREBRI DE CONTROL
A. TESTE GRIL
1. Donaia este: a) o liberalitate; b) un act dezinteresat; c) act juridic bilateral, sub aspectul numrului de voine exprimate. 2. Pot forma obiect al donaiei: a) bunurile aflate n comer; b) bunurile altuia; c) bunurile viitoare. 3. Pentru ca donaia, nul pentru vicii de form, s fie productoare de efecte juridice, este necesar: a) s fie refcut n ntregime; b) s fie validat printr-un act confirmativ al donatorului; c) ca mostenitorii donatorului s o confirme, s o ratifice sau s o execute voluntar. 4. Pentru validitatea donaiei ntre abseni, este necesar ca: a) oferta de donaie si acceptarea s mbrace forma autentic;
2011
DREPT CIVIL
b) acceptarea ofertei s fie fcut n timpul vieii donatorului; c) oferta de donaie s-l oblige pe donator nainte de acceptarea sa de ctre donatari. 5. Dac donatarul decedeaz nainte de acceptarea ofertei de donaie, atunci: a) mostenitorii donatarului nu pot accepta donaia; b) creditorii donatarului pot accepta donaia pe calea aciunii oblice; c) creditorii donatarului pot ataca refuzul acceptrii donaiei pe calea aciunii pauliene. 6. Pentru ca donaia acceptata prin nscris separat s produc efecte este necesar ca: a) actul de acceptare s fie comunicat donatorului nainte de a fi devenit n capabil; b) notificarea acceptrii s fie fcut numai de ctre donatar n timpul vieii lui; c) notificarea s fie fcut de ctre succesorii sau creditorii donatarului, dup decesul acestuia. 7. Dac donaia are ca obiect bunuri mobile, atunci: a) se impune ca obiectele mobile s fie trecute ntr-un stat estimativ, semnat de donator si donatar. b) statul estimativ trebuie s fie ntocmit n form autentic. c) inexistena statului estimativ atrage nulitatea contractului. 8. n favoarea tutorelui: a) minorul nu poate dispune prin donaie b) majorul poate dispune chiar dac nu a avut loc descrcarea de gestiune. c) minorul poate dispune prin curator.
87
2011
DREPT CIVIL
9. Sunt n capabili de a primi o donaie medicii care: a) au tratat o persoana n boala din care moare, donaia fiind remuneratorie si potrivit cu starea material a bolnavului; b) primesc donaia de la o persoan pe care au asistat-o medical n cursul ultimei boli; c) acord periodic consultaie unei persoane. 10. Minorii si interzisii judiciari: a) pot primi o donaie, dar nu au exerciiul acestui drept b) pot accepta o donaie numai prin reprezentanii lor legali c) pot accepta o donaie prin ascendenii lor de orice grad.
88
Rspunsuri: 1) a, c; 2) a; 3) a, c; 4) a, b; 5) a; 6) a, c; 7) a, c; 8) a; 9) b; 10) a, c.
1. Caracterele juridice ale contractului de donaie; 2. ncheierea contractului de donaie ntre persoane absente; 3. Explicai principiul irevocabilitii donaiilor; 4. Incapaciti de a primi i de a dispune n contractul de donaie; 5. Cazuri de revocare a contractului de donaie pentru ingratitudine; 6. Caracterizarea aciunii n revocarea donaiei pentru ingratitudine; 7. Efectele contractului de donaie; 8. Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii; 9. Darul manual;
DREPT CIVIL
89
10. Donaiile indirecte.
Noul Cod civil Constituia Legea nr.10/2001 Legea nr. 295/2004 modificat i completat prin Legea nr. 117/2011 privind regimul armelor i muniiilor Legea nr. 31/1996 privind monopolul de stat Veronica Stoica, Drept civil. Contracte special, vol. I, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2010; Francisc Deak,coordonator,Tratat de drept civil. Contracte speciale,vol.I, Editura Universul Juridic, Bucureti,2006; D.Florescu, Contracte civile, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011;
2011
DREPT CIVIL
90
Unitatea de nvare 3
Contractul de locaiune

1. Noiunea contractului de locaiune Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2. Varietile contractului de locaiuneEroare! Marcaj n document nedefinit. 3. Caractere juridice ale contractului de locaiuneEroare! Marcaj n document nedefinit. 4. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune ...... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.1. Capacitatea prilor .................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.2. Obiectul contractului ............... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4.3. Consimmntul i cauza ......... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 5. Efectele contractului de locaiune . Eroare! Marcaj n document nedefinit. 5.1. Obligaiile locatorului .............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Obligaia de predare ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Obligaia efecturii reparaiilor .. Eroare! Marcaj n document nedefinit. C. Obligaia de garanie .................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 5.2. Obligaiile locatarului .............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. A. Obligaia de a ntrebuina lucrul conform destinaiei i ca un bunEroare! Marcaj n document nedefinit. proprietar......................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. B. Plata chiriei ................................ Eroare! Marcaj n document nedefinit. C. Restituirea lucrului nchiriat....... Eroare! Marcaj n document nedefinit. D. Rspunderea pentru incendiu ..... Eroare! Marcaj n document nedefinit. E. Aprarea contra uzurprilor ....... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
DREPT CIVIL
91
6. Contractul de sublocaiune i de cesiune a contractului .. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 6.1. Sublocaiunea ........................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 6.2. Cesiunea................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7. ncetarea locaiunii........................ Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.1. Cauze de ncetare ..................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.2. Denunarea unilateral ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.3. Expirarea termenului ............... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.4. Rezilierea ................................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.5. Pieirea lucrului ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.6. Desfiinarea titlului locatorului Eroare! Marcaj n document nedefinit. 7.7. Efectul nstrinrii lucrului ...... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
8. Natura juridica a dreptului locatarului Eroare! Marcaj n document nedefinit.
1. Noiunea contractului de locaiune
Contractul de locaiune este contractul prin care una din pri, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numit locatar sau chiria, folosina temporar1, total sau parial a unui lucru n schimbul unei sume de bani determinate, numit chirie (art.1411 C.civ.). Din aceast definiie, rezult c ceea ce caracterizeaz locaiunea, spre deosebire de contractul de vnzare cumprare, este c, prin acest contract se transmite asupra locatarului nu dreptul de proprietate, ci numai dreptul de folosin asupra lucrului, chiar dac lucrul este productor de fructe i locatarul dobndete fructele, aceast dobndire este ns, accesorie folosinei, locatarului nerevenindu-i obligaia s asigure dobndirea fructelor de ctre locator.
2. Varietile contractului de locaiune

n legislaia noastr sunt prevzute dou varieti ale contractului de locaiune i anume: contractul de nchiriere a suprafeelor locative, reglementat, de Legea nr. 114/19962 i contractul de arendare reglementat prin Legea nr. 16/1994, legea arendrii.
1 2
A. Bnabent, Droit civil. Les contrats speciaux, Paris, 1995, p. 200. Legea 114/1996, Legea locuinei republicat n Monitorul Oficial nr. 393 din 31 decembrie1997, Decretul -lege 24/1990 privind sancionarea ocuprii abuziv a locuinelor din fondul de stat, Legea 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt
2011
DREPT CIVIL
92
n funcie de obiectul asupra cruia se rsfrng efectele contractului de locaiune C.civ. distinge ntre contractul de arendare (atunci cnd obiectul contractului este un fond rural) i contactul de nchiriere a suprafeelor locative (atunci cnd obiect al contractului l constituie un apartament, o suprafa locativ, n genere), aceste dou varieti ale contractului de locaiune fiind reglementate de reguli speciale. Contractul de arendare este o varietate a contractului de locaiune, un contract prin care una din pri, numit arendator, transmite celeilalte pri numit arenda, bunuri agricole n vederea exploatrii pe o durat determinat i n schimbul unui pre, numit arend, stabilit de pri. Contractul de arendare este reglementat prin Legea arendrii nr.16/19941, ale crei dispoziii se completeaz cu prevederile legislaiei civile. Contractul de nchiriere de locuine este un contract prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit chiria, folosina temporar, total sau parial, a unei locuine n schimbul unei sume de bani, numit chirie. Contractul de nchiriere a locuinei este reglementat prin Legea nr. 114/19962. Rezult c nchirierea se deosebete de locaiunea de drept comun prin obiectul ei specific: locuina. Astfel fiind, nchirierea de locuine nu poate fi calificat un contract special distinct, ci numai o varietate a contractului de locaiune de drept comun. n consecin, contractului de nchiriere i sunt aplicabile dispoziiile dreptului comun referitoare la locaiune, n msura n care legislaia locativ nu prevede norme speciale3. Asemntor contractului de vnzare-cumprare, prile pot ncheia, anterior locaiunii, un antecontract de locaiune (promisiune unilateral sau bilateral), guvernat de regulile generale aplicabile contractelor (inclusiv promisiunii de vnzare), innd ns seama c locaiunea, deci i antecontractul de locaiune, este - n principiu un act de administrare.4
3. Caractere juridice ale contractului de locaiune
destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, HG 632/1994 pentru realizarea, administrarea, repartizarea fondului de locuine pentru MApN, MI, SRI. 1 Legea nr. 16/1994 a fost publicat n Monitorul Oficial nr. 91 din 7 aprilie 1994, modificat i completat prin Legea nr. 58/1995, Legea nr. 65/1998, OUG nr. 98/2000 i OUG nr. 57/2008. 2 Legea locuinei nr. 114/1996 a fost modificat i completat prin Legea nr. 196/1997, OUG 40/1999, OUG nr. 22/2000, OUG nr. 80/2001, Legea nr. 241/2001, OUG nr. 157/2002, Legea nr. 350/2003, Legea nr. 276/2005, Legea nr. 223/2006 i Legea nr. 20/2008. Alte acte normative cu inciden n materie sunt: Legea nr. 85/1992 privind organizarea locuinelor construite din fondurile statului (republicat n 1994) privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie, construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 17/1994 pentru prelungirea sau rennoirea contractelor de nchiriere, Legea nr. 112/1995 privind reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaie de locuine trecute n proprietatea statului, Legea nr 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv, n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989. 3 CSJ, c.com., dec. nr. 4458/1998 n jurisprudena CSJ, 1998, p. 373-374; CSJ, s.com, dec. nr. 116/1992, n Dreptul nr. 5-6,1993, p. 132;dec. nr. 432/1991 n deciziile CSJ 1990-1992, p. 495-498; T.S. s.civ.,dec nr 276/1994 n Dreptul nr. 12,1994, p77. 4 Fr. Deak, op. cit., p 174.
2011
DREPT CIVIL
93
a. Locaiunea este un contract bilateral (sinalagmatic), deoarece contractul nate obligaii n sarcina ambelor pri: locatorul se oblig s asigure locatarului folosina bunului nchiriat, iar locatarul se oblig s plteasc locatorului preul locaiunii. b. Locaiunea este un contract cu titlu oneros, ntruct ambele pri contractante urmresc obinerea unui avantaj patrimonial, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. Locatorul urmrete s primeasc preul (chiria) ca un contraechivalent al prestaiei sale, iar locatarul urmrete s primeasc bunul n vederea folosinei. c. Locaiunea este un contract comutativ deoarece din momentul ncheierii lui, ambele pri cunosc existena i ntinderea obligaiilor ce le revin, care nu depind de un element viitor i incert, care ar da posibilitatea existenei unor anse de ctig sau de pierdere pentru prile contractante. d. Locaiunea este un contract consensual care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, nemaifiind nevoie de ndeplinirea vreunei formaliti (solo consensu)1. Cu privire la proba contractului, trebuie fcut precizarea c n cazul n care contractul nu este constatat printr-un nscris, legea distinge urmtoarele situaii: - Dac contractul a fost ncheiat verbal i nu s-a nceput executarea lui, nu este admis nici o dovad, nefiind posibil nici dovedirea contractului prin martori, chiar dac ar exista un nceput de dovad scris.2 - Dac contractul ncheiat verbal a fost pus n executare, legiuitorul prevede c dac exist o contestaie asupra preului, locatorul poate cere o expertiz asupra preului, iar cheltuielile expertizei vor fi suportate de locatar, dac preul declarat de acesta este mai mic dect preul stabilit de expert (art.1417 C.civ.). Dac contractul de locaiune a fost constatat printr-un nscris, care ulterior ncheierii a fost distrus sau pierdut datorit unui caz de for major, atunci exis tena acestuia poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.3 e. Locaiunea este un contract cu executare succesiv, n timp. n aceast privin trebuie fcut precizarea c dei Codul civil (art.1411) definete locaiunea, artnd, c folosina bunului se face pe timp determinat, n realitate termenul contractului de locaiune poate fi i nedeterminat de ctre pri, n momentul ncheierii contractului, caz in care contractul poate nceta prin simpla denunare unilateral de oricare din pri. Legiuitorul a dorit s precizeze prin expresia pe timp determinat c locaiunea nu poate fi venic, deoarece legea interzice expres locaiunile ereditare, con 1
De asemenea, instana suprem a statuat c, cnd ntre locator i loacatar nu a existat un contract scris i semnat de a mbele pri, este n afara oricrui dubiu c prin folosirea spaiului comercial de ctre locatar i prin achitarea chiriei ntre pri au existat raporturi comerciale contractuale (CSJ, s. com., dec. nr. 876/2002, n Dreptul nr. 3, 2004, p. 265). 2 A. Bnabent, Droit civil. Les contrats speciaux, Paris,1995, p. 207,nr. 331; D Alexandresco, Explicaiunea tomme IX, p. 61; C Hamangiu, I Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit. vol. II p. 957; Julieta Manoliu, tefan Ruschi, Drept civil, vol. I , Contracte, Iai, 1984, p. 92-94; D. Macovei, M.S. Striblea, op. cit., pag.153; Fr. Deak, op.cit, p. 175; CSJ, s. com., dec. nr. 868/2002, n Dreptul nr. 3, 2004, p. 266. 3 J. Manoliu, t. Rauschi, op. cit, p. 93.
2011
DREPT CIVIL
94
cesiunile perpetue de folosin imobiliar care sunt cunoscute n vechiul drept, sub denumirea de emfiteuze sau besman (embatic) n principiu, termenul pentru care contractul se ncheie se stabilete prin acordul de voin al prilor dac legiuitorul nu intervine prin prorogri legale (n anumite domenii) sau prevede posibilitatea pentru locatar la rennoirea contractului. f. Locaiunea este un contract translativ de drept de folosin1 temporar asupra bunului care formeaz obiectul contractului. Datorit faptului c prin contractul de locaiune se transmite doar dreptul de folosin asupra lucrului nchiriat, riscul pieirii lucrului n caz de for major sau caz fortuit va fi suportat de ctre locator2, potrivit regulii res perit domino. De asemenea locatarul nu poate opune uzucapiunea n vederea obinerii dreptului de proprietate asupra bunului nchiriat, orict de lung ar fi durata acestuia.3
4. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune
4.1. Capacitatea prilor Locaiunea este n principiu un act de administrare, i deci, pentru ncheierea contractului, prile trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a ncheia acte de administrare.4 n cazul minorilor ntre 14 i 18 ani, contractul de locaiune se ncheie cu ncuviinarea ocrotitorului legal, fr autorizarea autoritii tutelare. n privina imobilelor, dac termenul pentru care s-a ncheiat locaiunea depete 5 ani, atunci contractul este considerat de lege ca fiind un act de dispoziie i n consecin, locatorul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a face acte de dispoziie.5
1 2
T. S., dec.civ.2437/1974 n RRD nr. 9/1975.p. 72. PAS, dec. nr. 3142/1979, n RRD nr. 10, 1980, p. 73. 3 C. Toader, op. cit, p. 75. 4 Locaiunea fiind un act de administrare, oricare dintre soi n timpul cstoriei, poate nchiria un bun comun, ntruct se prezum c are consimmntul celuilalt so (art.35 C.fam.); T.S., S.civ.dec nr. 2437/1974, n RRD nr. 9, 1975, p. 72; T.S, dec.civ.nr. 534/1975 n CD, 1975, p. 149; CAB, s. com., dec. nr. 1953/2000, n Culegere de practic judiciar n materie comercial pe anii 2000-2001, p. 128-129. 5 D. Alexandresco, op. cit., p. 302; Fr. Deak, op. cit., p. 176; D Macovei, M.S. Striblea, op. cit, p. 154; CSJ, s.com, dec. nr. 273/1993 n Dreptul nr. 1, 1994, p. 93-94. Potrivit unei alte opinii locaiunea reprezint un act de dispoziie dac durata ei depete termenul de 3 ani; C. Sttescu, Drept civil. Persoana fizic. Persoana juridic. Drepturile reale , Editura Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1970, p. 237-239; D. Chiric, Drept civil, Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1997,p. 174;
2011
DREPT CIVIL
95
Astfel, minorul care are capacitate de exerciiu restrns care ncheie un asemenea act trebuie s aib pe lng ncuviinarea reprezentantului su legal i autorizaia prealabil a autoritii tutelare. Pentru ncheierea contractului de locaiune, locatorul poate s nu fie proprietarul lucrului dat n locaiune, astfel nct i un uzufructuar i chiar un locatar, poate ncheia valabil un contract de locaiune avnd ca obiect bunul deinut cu titlu de uzufruct sau de locaiune.1 Dac un coproprietar ncheie un contract de locaiune care are ca obiect bunul aflat n indiviziune atunci se aplic regulile care guverneaz vnzarea de ctre unul din coproprietari2 sau teoria mandatului reciproc sau a gestiunii de afaceri.3 n cazul n care se nchiriaz lucrul altuia de ctre o persoan care nu are asupra lucrului un drept opozabil fa de proprietar, care s-i dea posibilitatea nchirierii, proprietarul nu va avea obligaia respectrii locaiunii, contractul fiind un res inter alios acta4
4.2. Obiectul contractului

Locaiunea fiind un contract sinalagmatic (bilateral), d natere la obligaii reciproce; obligaia locatorului are ca obiect lucrul nchiriat i obligaia locatarului are ca obiect preul (chiria). Dup cum observm contractul de locaiune are un dublu obiect: lucrul nchiriat i preul (chiria) care trebuie s ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru a fi considerat valabil ncheiat.
a) Lucrul nchiriat poate fi un lucru mobil sau imobil, corporal sau incorporal, dar n toate cazurile trebuie s fie un lucru determinat individual, neconsumptibil, care s nu se distrug prin folosin. De asemenea i un bun viitor poate forma obiectul contractului de locaiune, excepie fcnd bunurile dintr-o motenire nedeschis, deoarece pactele asupra unor succesiuni viitoare sunt interzise de Codul civil, sub sanciunea nulitii absolute.5 n raport cu ntinderea lucrului nchiriat, locaiunea poate fi total sau parial.
Doru Cosma, Contractul de nchiriere a locuinei, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1997,p. 56-57; C. Toader, Drept civil. Contracte speciale, ediia 2, ed. ALL Beck, Bucureti, 2005, p. 147; M.I. Muiu, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Paideia, Bucureti, 2004, p. 109; Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, ed. a IV-a (actualizat de L. Mihai i R. Popescu), Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 12. 1 Fr. Deak, op. cit. p. 177, Mazeaud, op.cit. p. 891 2 Fr. Deak op. cit., p. 177. D. Chiric, op.cit, p. 64-65, M. Murean, Contractele civile, Vol I, Editura Cordial Lex, Cluj-Napoca, 1996, p. 37-39; D Macovei, M.S. Striblea, op.cit, p. 155. 3 C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale. Universitatea Bucureti, 1988, p. 180. 4 Fr. Deak, op. cit, p. 177. 5 Interzicerea pactelor asupra unei moteniri nedeschise rezult din dou texte din Codul civil, cuprinse n seciunea consacrat obiectului conveniilor i respectiv renuntii la motenire (art. 965 alin.2 i art. 702 C. civ.)
2011
DREPT CIVIL
96
Facem precizarea c bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ teritoriale pot fi nchiriate numai n condiiile legii speciale (art.135 alin.5 din Constituie, art.12 alin 6 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia) De asemenea: - dreptul de servitute nu poate forma obiectul contractului de locaiune dect mpreun cu bunul de care este legat; - nuda proprietate nu poate forma obiectul locaiunii, ntruct titularul ei nu poate s asigure locatarului folosina bunului care formeaz obiectul dreptului su. - bunurile coproprietate forat nu pot forma obiectul locaiunii dect odat cu bunul principal - o persoan nu poate fi obiect al locaiunii - bunurile cu regim special (armele) pot fi nchiriate numai n condiiile legii speciale b) Preul pe care locatarul l pltete n schimbul folosinei lucrului se numete chirie. Ea se fixeaz de regul n bani.1 De asemenea se fixeaz n raport cu durata contractului, fie global, fie pe uniti de timp i se pltete la termenele stipulate, de regul n mod succesiv. Chiria trebuie s fie determinat sau determinabil, sincer i serioas. Chiria este determinat dac cuantumul ei a fost stabilit de ctre pri n momentul ncheierii contractului2 i este determinabil cnd prile precizeaz n contract elementele cu ajutorul crora urmeaz s se stabileasc preul sau cnd este lsat la aprecierea unui ter ales de comun acord de ctre pri sau de ctre o persoan desemnat de pri. Dac lucrul a fost nchiriat n schimbul unor sume derizorii, contractul nu mai este locaiune, ci un comodat, dac condiiile prevzute de lege pentru acest contract sunt ndeplinite.
4.3. Consimmntul i cauza n ceea ce privete consimmntul i cauza contractului de locaiune se aplic regulile generale cunoscute n materie de contracte.
1 2
Suntem n prezena contractului de locaiune i atunci cnd chiria este fixat sub forma unei alte prestaii (prestri servic ii) CSJ , s.com., dec. nr. 21/1994, n Deciziile CSJ 1990-1992, p. 230-231; T.S. dec. nr. 87/1997 n Jurispruden CSJ, 1997, p. 436437.
2011
DREPT CIVIL
97
5. Efectele contractului de locaiune 5.1. Obligaiile locatorului Obligaiile locatorului rezult din principiul potrivit cruia locatorul trebuie s asigure locatarului folosina bunului pe toat durata locaiunii. Aceast obligaie are un caracter general, succesiv, fiind o obligaie de a face. Pentru a-i ndeplini obligaia de a asigura locatarului folosina lucrului, locatorul este obligat: - s predea locatarului bunul nchiriat - s menin lucrul n stare de a servi conform destinaiei pentru care a fost dat n locaiune - s garanteze pe locatar mpotriva viciilor ascunse i mpotriva tulburrilor aduse folosinei bunului A. Obligaia de predare n virtutea contractului de locaiune i a art.1420 C.civ., locatorului i revine obligaia de a preda locatarului lucrul dat n locaiune la termenul convenit de pri i cu cheltuiala locatarului1. Dac locatorul refuz predarea bunului, locatarul va putea cere instanei desfiinarea contractului cu daune interese sau s oblige pe cealalt parte la executarea silit a contractului. Predarea bunului presupune i predarea tuturor accesoriilor sale, care trebuie s se fac ntr-o stare corespunztoare destinaiei n vederea creia a fost nchiriat. Predarea bunului se va face la locul stabilit de pri prin contract; iar n lipsa unei asemenea clauze, predarea se va se va face acolo unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului. Dac predarea bunului s-a fcut cu ntrziere, locatarul poate solicita o diminuare a chiriei proporional cu lipsa folosinei. Dei art.1420 C.civ. prevede c locatorul este dator prin nsi natura contractului, fr a mai fi nevoie de vreo stipulaie contrar, de a a preda locatarului lucrul nchiriat sau arendat i de a face ca acesta s se poat folosi nempiedicat de lucrul nchiriat pe tot timpul duratei contractului, totui, ntruct este vorba de o obligaie de a face, locatorul n caz de neexecutare urmeaz a fi pus n ntrziere dup regulile prevzute de art.1079 C.civ..2
1 2
V.C. Hamangiu, Codul civil adnotat, Editura Universal ALCALAY, Bucureti, 1925, p. 564. C. Hamangiu, op.cit., p. 565
2011
DREPT CIVIL
98
Avnd n vedere faptul c locaiunea este un contract cu executare succesiv, obligaia de predare se prelungete pn la ncetarea efectelor contractului, locatarul avnd dreptul s cear s fie meninut n folosina lucrului n tot timpul locaiunii.1 B. Obligaia efecturii reparaiilor Locatorul este inut fa de locatar, potrivit art.1421 C.civ., nu numai la predarea lucrului n bun stare, pentru a putea fi ntrebuinat, ci i la ntreinerea lucrului n tot timpul ct dureaz locaiunea. Pentru aceasta, locatorul trebuie s efectueze reparaiile necesare n tot timpul locaiunii, bineneles, dac bunul are nevoie de astfel de reparaii. Trebuie fcut meniunea c reparaiile aa zise locative cad n sarcina locatarului. n cadrul acestei obligaii, locatorul, aa cum artam mai sus, trebuie s efec tueze reparaiile de ntreinere, el rspunznd de deteriorarea ce provine din lipsa de ntreinere; nu are obligaia reconstituirii imobilului care datorit gradului avansat de uzur nu mai poate fi folosit2 (art.1439 C. civ.) Dac aceast obligaie nu este ndeplinit, atunci locatarul poate cere re zilierea contractului, chiar i pentru viciile aparente existente n momentul ncheierii contractului, sau poate cere justiiei obligarea locatorului la efectuarea reparaiilor, sub sanciunea plii de daune, sau autorizarea de a le efectua locatarul, n contul locatorului (art.1077 Codul civil), reinnd reparaiile efectuate, din chirie3. C. Obligaia de garanie n al treilea rnd, locatorul are obligaia de garanie; el trebuie s -l garanteze pe locatar mpotriva viciilor ascunse ale lucrului i mpotriva tulburrilor folosinei.4 n virtutea obligaiei de garanie, locatorul rspunde de tulburrile provenite din propria sa fapt, de la teri, i din viciile lucrului, dac datorit acestor tulburri se aduce o atingere serioas folosinei5. 1. Locatorul este obligat s se abin de la orice fapt personal, care ar avea drept consecin tulburarea locatarului n folosina lucrului, tulburare de drept sau de fapt. Conform art.1424 C.civ., locatarul nu va putea s schimbe n timpul duratei locaiunii forma sau destinaia lucrului nchiriat. ntruct locatorul trebuie s ntrein lucrul n bunstare pe toat durata locaiunii, el nu rspunde de stingerea folosinei rezultat din efectuarea unor reparaii, cu condiia s fie vorba de reparaii cu caracter urgent i care dureaz cel mult 40 zile (art.1425 C.civ.).
1 2
Fr. Deak, St. Crpenaru, op. cit, p. 94, E. Safta-Romano, op. cit. p. 93. T.S., col. civ., dec. nr. 272/1966 n J.N. nr. 6, 1966, p. 170, . Beligrdeanu, Examen teoretic al practicii judiciare privind regimul juridic al lucrrilor efectuate de chiria, n timpul locaiunii , n RRD, nr. 5, 1974, p. 31-34; CAB, s. a III-a civ., dec. nr. 920/2004 n Practic judiciar civil pe anii 2003-2004, p. 147-149. 3 M.B.Cantacuzino, op.cit, p. 654; T. S., s.civ., dec. nr. 644/1982, p. 86; T. S., s.civ., dec. nr. 779/1976, n CD, 1976, p. 102. 4 C. Toader, Eviciunea n contractele civile, Editura All , Bucureti,1997, p. 159-186 5 D.Cosma, Contractul de nchiriere a locuinei, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1977; p. 70; T.S., s.civ.dec. nr. 375/1972, n CD, 1972, p. 127.
2011
DREPT CIVIL
99
Art.1425 C.civ. prevede c dac n cursul executrii contractului, lucrul nchiriat are nevoie de reparaii urgente care nu se pot amna pn la ncetarea contractului, locatorul este n drept a proceda la efectuarea lor i n timpul locaiunii, locatarul fiind obligat s le suporte: - fr nici o diminuare a chiriei dac ele nu dureaz mai mult de 40 de zile - cu diminuarea chiriei dac au o durat mai mare de 40 de zile - i cu dreptul pentru locatar de a cere rezilierea contractului dac reparaiile sunt de aa natur, nct locatarul pierde folosina total a lucrului.1 Din dispoziiile art.1426 Codul civil rezult c locatorul nu rspunde de tulbu rarea cauzat prin fapta unui ter care nu invoc vreun drept asupra lucrului. Deci locatorul nu garanteaz pentru tulburrile de fapt, situaie n care terul va putea fi urmrit direct de locatar n numele su personal, prin aciunile posesorii,2 cu condiia ca agentul tulburtor: - s nu fie locatorul, adic cel pentru care el deine i fa de care el poate aciona sau se poate apra n temeiul contractului. - s nu invoce vreun drept asupra lucrului nchiriat3 (invocarea dreptului de proprietate, sau a unui alt drept real principal asupra bunului nchiriat) mpotriva proprietarului, locatarul va putea folosi numai aciuni ntemeiate pe contractul de locaiune, n schimb mpotriva terilor, fr drept asupra lucrului se va putea apra prin aciunile posesorii. Dac tulburarea din partea terului este o tulburare de drept, adic terul invoc un drept real asupra lucrului, locatarul nu are la ndemn aciunea posesorie n contra terului tulburtor, ci trebuie s ncunotineze pe proprietarul -locator, pentru c numai acesta este n drept i n msur de a se apra contra unei asemenea tulburri. Aadar, rspunderea locatorului opereaz numai dac este introdus de ctre locatar n cauz pentru a -l apra i pentru a-i face opozabil hotrrea judectoreasc n cadrul procesului intentat mpotriva sa de ctre terul care tinde s eving, fapt ce se poate realiza fie pe calea cererii de chemare n garanie, fie pe calea artrii dreptului. Locatorul va rspunde de pierderea sau reducerea folosinei rezultat din eviciune. n acest caz, locatarul are dreptu l de a cere fie rezilierea contractului cu daune interese, fie o diminuare a chiriei proporional cu pierderea parial a folosinei i daune interese (art.1427 i 1428 C.civ.) Se poate ntmpla ca tulburarea din partea terului s se combine cu faptul personal al locatorului, caz n care locatorul rspunde n virtutea obligaiei de a se abine de la orice fapt personal, care ar duce la tulburarea locatarului n folosina lucrului. Dac locatarul este tulburat prin fapte svrite de un ter oarecare, p rin fapte ce reprezint delicte civile, atunci locatorul nu rspunde, locatarul putnd s se apere prin
1 2
R. Sanilevici. Drept civil. Contracte, Iai, 1982, p. 90. C Hamangiu, op.cit., p. 517. CSJ, s.civ., dec.1592/1991 n Dreptul 6/1992, p. 83, Trib. Jud. Maramure, dec.civ.nr. 831/ 1988, p. 77, Fr.Deak, St. Crpenaru, op.cit., p. 96. C.Sttescu, Teoria general a drepturilor reale. Introducere n teoria general a obligaiilor, Univ. Bucureti, 1973, p. 206, CSJ, SU,dec. nr. VIII/1999 n Juridica nr. 1, 2000, p. 35 -36; T.Mun. Bucureti s.a III-a, dec. nr. 99/1990, n Dreptul nr. 3, 1992, p. 67,CSJ, s.civ., dec. nr. 1592/1991 n Dreptul nr. 6,1992, p. 83; V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. Humanitas, Bucureti, 2004, p. 186-198; L. Pop, L.M. Harosa, Drept civil. drepturile reale principale, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 73-77; CSJ, SU, dec. nr. VIII/1999 n Juridica nr. 1, 2000, p. 35-36. 3 Fr. Deak, op.cit. p. 183; CCJ, s.civ. i de prop. int., dec. nr. 109/2005, n Jurisprudena Seciei civile pe anul 2005, p. 387 -389.
2011
DREPT CIVIL
100
aciunea civil delictual intentat mpotriva terului ce a svrit fapte cauzatoare de prejudicii1 (rspundere delictual) 2. Locatorul are obligaia s-l garanteze pe locatar pentru viciile ascunse i stricciunile bunului care mpiedic folosina lui normal. Viciile de care locatorul l garanteaz pe locatar sunt acelea care mpiedic bunul de a servi conform destinaiei sale. n materie de locaiune spre deosebire de vnzare cumprare, unde o condiie a rspunderii pentru viciile lucrului vndut este i aceea a existenei viciului n momentul ncheierii contractului2 viciile pot aprea i ulterior ncheierii contractului, ntruct locatorul este obligat s asigure folosina util pe tot parcursul perioadei pentru care contractul a fost ncheiat.3 Aadar, locatorul trebuie s-l garanteze pe locatar mpotriva viciilor, chiar dac nu a avut cunotin de ele i chiar dac ele apar ulterior n cheierii contractului de locaiune, deoarece obligaia de a asigura folosina lucrului este o obligaie continu. n cazul descoperirii viciilor ascunse, locatarul poate cere o reducere proporional din pre sau rezilierea contractului cu daune interese pentru toate pagubele suferite din cauza viciilor sau stricciunilor. Locatorul este obligat i la despgubiri fa de locatar, dac din cauza viciilor a suferit o pagub i aceasta, indiferent dac locatorul a cunoscut sau nu viciile, cu diferena c dac n-a cunoscut viciile, datoreaz numai daune previzibile, iar dac a cunoscut viciile, datoreaz att daunele previzibile la ncheierea contractului, ct i cele imprevizibile. Dac viciile se datoreaz cazului fortuit sau forei majore, locatarul are la ndemn aceleai posibiliti ca cele de mai sus dar fr daune interese, pentru c este vorba de o cauz strin ce nu poate fi imputat locatorului (art.1082 C.civ.). Obligaia de garanie pentru eviciune i pentru vicii ascunse, nefiind reglementat p rin norme imperative, ea poate fi modificat prin convenia prilor, n sensul agravrii, diminurii sau nlturrii ei. 5.2. Obligaiile locatarului A. Obligaia de a ntrebuina lucrul conform destinaiei i ca un bun proprietar Potrivit art. 1429 C.civ., locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat potrivit destinaiei determinate prin contract, ntruct destinaia lucrului nchiriat este de esena contractului de locaiune. n lipsa unei stipulaii exprese, destinaia se determin de obi cei
1 2
C Brsan, C. Sttescu, op.cit., p. 180. Fr. Deak, St. Crpenaru, op.cit., p. 61 i urm; L. Mihai, Obligaiile locatorului i natura juridic a drepturilor corelative ale locatarului, CSJ, nr. 1, 1986,p. 12. 3 C.Hamangiu, Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, vol.2, op.cit, p. 962, I. Zinveliu op.cit., p. 176-177; Fr.Deak op.cit., p. 185; D Chiric, op.cit., p. 178, D. Alexandrescu, op.cit, vol IX, p. 101, I. Zinveliu, Contracte civile - instrumente de satisfacere a intereselor cetenilor, Editura Dacia, Cluj Napoca,1978, p. 177; L. Stnciulescu, Drept civil, Contracte speciale. Succesiuni, Ed All Beck, 2002, p. 158.
2011
DREPT CIVIL
101
prin natura lucrului nchiriat, profesiunea locatarului, destinaia sa anterioar sau alte fapte care au precedat locaiunea. n cazul cnd locatarul nu-i ndeplinete obligaia de a se ngriji ca un bun proprietar de lucrul nchiriat i conform destinaiei lui, locatorul are facultatea de a cere rezilierea contractului cu daune interese sau repunerea lucrului n starea anterioar. Aceast sanciune opereaz nu numai dac se schimb complet destinaia bunului ci i n cazul unei schimbri pariale a acesteia. Art. 1429 C.civ., impune locatarului obligaia de a ntreine i ntrebuina lucrul nchiriat ca un bun proprietar. Prin expresia bun proprietar, trebuie s nelegem c locatarul este inut de a ntreine lucrul n tot timpul locaiunii. Prin aceasta trebuie s nelegem c locatarului i revine sarcina de a efectua reparaiile mici ( numite locative), spre deosebire de reparaiile capitale care sunt n sarcina locatorului.1 Aceste reparaii nu cad n sarcina locatarului, dac au fost cauzate prin vechime, for major sau caz fortuit, sarcina probei incumbnd locatarului. Trebuie precizat c locatarul rspunde de asemenea, de stricciunile i pierderile provocate de membrii familiei sale sau de sublocatari (art.1434 C.civ.).2 Reparaiile privind prile comune n cazul unor imobile folosite de mai muli locatari cad n sarcina proprietarului, dac nu se face dovada c acestea sunt cauzate de unul dintre ei, de membrii familiei sau de sublocatari. n cazul unor deteriorri sau degradri ale bunului din culpa sa , a membrilor familiei, a sublocatarilor (acolo unde sublocaiunea este permis), locatarul poate fi obligat la reparaii, chiar dac nu sunt locative. De asemenea, n cazul n care locatarul nu a efectuat reparaiile locative ce cdeau n sarcina sa i bunul nchiriat a suportat deteriorri i mai mari datorit neglijenei acestuia, atunci el este inut s efectueze i reparaiile mari, fiind n culp. Respectarea obligaiei de a folosi lucrul nchiriat ca un bun proprietar i n conformit ate cu destinaia sa, are n vedere att bunurile mobile, ct i cele imobile. B. Plata chiriei Locatarul trebuie s plteasc preul locaiunii, chiria, la termenele stipulate n contract. Plata chiriei se va face la domiciliul debitorului (fiind cherabil). Se admite n practic faptul c locatarul, ca i cumprtorul cruia i incumb obligaia de plat a preului, are dreptul de a suspenda plata chiriei n cazul n care se simte ameninat de un pericol iminent de a fi evins.
S. Beligrdeanu, Examen teoretic al practicii judiciare privind regimul juridic al lucrrilor efectuate de chiria n timpul locaiunii , n RRD nr. 5/1983, p. 71; Fr.Deak, op.cit., p. 187, D.Chiric, op.cit, p. 179, C.Toader, Manual vol I, p. 80-81, D.Andrei, Dreptul la despgubiri al constructorului locatar, n RRD nr. 8,1978, p. 32-36; T.S., s.civ; dec. nr. 1056/1976, n CD,1976, p. 88; Dec. nr. 784/1979 n CD, 1979, p. 86; dec.nr 1489/1981, n CD,1981, p. 87, Dec nr. 316/1983, n CD,1983, p. 54;CSJ, s.com,dec. nr. 3896/1998 n Jurisprudena CSJ, 1998, p. 371-373. 2 Fr. Deak, St. Crpenaru, op.cit, p. 99.
2011
DREPT CIVIL
102
n cazul n care locatorul ncheie contractul de locaiune cu mai muli locatari, obligaia de plat a chiriei este conjunct, dac prin contract nu s -a prevzut solidaritatea sau indivizibilitatea.1 Dac locatorul a decedat, motenitorii si, sunt ndreptii s solicite plata chiriei, n caz contrar, ei au la ndemn aciunea pentru rezilierea contractului mpotriva chiriaului. n caz de neexecutare, locatorul poate cere, executarea silit sau rezilierea contractului2 pentru locatarul neplatnic, putnd beneficia i de privilegiul locatorului de imobile asupra mobilelor locatarului ( art.1730 pct.1 C.civ.). Prile pot stipula n contract un pact comisoriu, n temeiul cruia, n caz de neplat a chiriei la termenul prevzut, contractul s fie reziliat de drept, fr notificare i fr cerere de chemare n judecat. Una dintre problemele cu care s-a confruntat jurisprudena noastr a fost legat de posibilitatea sau imposibilitatea modificrii cuantumului chiriei pe toat durata executrii contractului, n condiii de inflaie, fr s existe o clauz contractual n acest sens3. Astfel, instana suprem a statuat: conveniile trebuie executate cu bun-credin. Ele oblig nu numai la ceea ce este expres ntr-nsele, dar la toate urmrile ce echitatea, obiceiul sau legea d obligaiei dup natura sa. Dac bunul care formeaz obiectul contractului de locaiune, a fost vndut i noul proprietar nu-l ntiineaz pe locatar, plata fcut vechiului proprietar este valabil. C. Restituirea lucrului nchiriat Dup ncetare contractului de locaiune, locatarul este obligat s restituie locatorului bunul nchiriat sau arendat cu toate accesoriile lui i potrivit inventarului fcut. n lips de inventar, prezumia este c locatarul a primit lucrul n bun stare. Obligaia de restituire implic i obligaia de conservare a lucrului pn n momentul restituirii, obligaie ce presupune angajarea rspunderii locatarului pentru degradrile i pierderile pe care bunul le-a suferit datorit culpei sale, a membrilor familiei sau a sublocatarului. Restituirea bunului poate fi cerut de locator printr-o aciune personal sau printr-o aciune n revendicare (dac are calitatea de proprietar) Locatarul nu rspunde dac lucrul nchiriat a pierit sau s -a deteriorat din cauza vechimii, forei majore sau cazului fortuit; n acest caz riscul este suportat de locator deoarece acesta are calitatea de proprietar (res perit domino). Dovada incumb, potrivit regulilor generale locatarului (art.1431,1434 C.civ.).
1 2
C.Ap. Galai, Sintez de practic judiciar a Curii de Apel Galai 1.07.1993-31.12.1994, p. 86. CSJ, s.com.dec. nr. 4268/1998, n Dreptul nr. 10, 1999,p. 146. 3 Prin pactul comisoriu expres de gradul IV prile contractului de nchiriere au convenit posibilitatea denunrii unilateral e a contractului n cazul nu se pltete chiria mai mult de dou luni consecutiv. Contractul fiind reziliat d e drept, nu-i mai produce efectele i nu mai reprezint un titlu legal pentru ocuparea spaiului comercial. n acest context, proprietara a acceptat ch iria pe parcursul procesului pentru a nu-i mri prejudiciul produs prin neplata chiriei i ntrzierea plii, ceea ce nu echivaleaz cu tacita relocaiune, locatarul ocupnd spaiul n mod abuziv, astfel c se impune evacuarea acestuia, nefiind ndeplinite condiiile cerute de art . 1452 C. civ. (CCJ, s. com., dec. nr. 3626/13 octombie 2004, n Buletinul Casaiei nr. 2, 2005, p. 42-43.
2011
DREPT CIVIL
103
D. Rspunderea pentru incendiu1 Locatarul rspunde de pagubele cauzate locatorului prin incendiu, dac nu dovedete c incendiul a provenit din vreuna din cauzele prevzute de art.1435 C.civ., adic din for major, caz fortuit2, comunicarea incendiului de la alt imobil sau defect de construcie. Regula prevzut de art.1435 C.civ., vizeaz aa numitele cauze anonime (acele situaii n care cauza izbucnirii incendiului nu a putut fi stabilit), astfel nct orice cauz strin neimputabil, dovedit, este exoneratoare de rspundere (art.1082-1083 C.civ.). Dispoziia special cuprins n 1435 C.civ., instituie o prezumie de rspun dere pentru rsturnarea creia nu este suficient proba lipsei de culp, ci aa cum am artat mai sus, locatarul va trebui s fac dovada cauzei strine, neimputabile lui. Dac exist mai muli locatari, fiecare rspunde pentru pagubele pricinuite de incendiu, n raport cu valoarea locativ a prii din imobil ce o ocup. Rspunderea lor, va fi conjunct, iar nu solidar, ntruct rspunderea este contractual. Pentru a fi exonerat de rspundere, oricare colocatar va putea dovedi c incendiul a izbucnit n partea unuia dintre ei, sau c n -a putut izbucni n partea pe care el o ocup. Dac incendiul a izbucnit ntr-o parte comun a imobilului, care se afl n ntreinerea i administrarea locatorului, atunci paguba este suportat de locator.3 E. Aprarea contra uzurprilor O alt obligaie a locatarului este aceea de a aduce la cunotin locatorului uzurparea ncercat de un ter asupra lucrului. Prin uzurpare nelegem orice atingere provenit de la un ter asupra proprietii sau posesiei lucrului dat n locaiune.4 Locatarul trebuie s-l ntiineze pe locator n termen util, de orice ncercare de uzurpare, pentru ca acesta s se poat apra. Dac locatarul nu-si ndeplinete aceast obligaie, el va rspunde de prejudiciul suferit de locator n urma uzurpaiunii. 6. Contractul de sublocaiune i de cesiune a contractului 6.1. Sublocaiunea
1
Legea nr. 307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor (publicat n M. Of. nr. 633 din 21 iulie 2006) n articolul 9 prev ede c: la ncheierea oricror acte de transmitere temporar a dreptului de folosin asupra bunurilor imobile,..., prile sunt obligate s prevad expres n actele respective rspunderile ce le revin n ceea ce privete aprarea mpotriva incendiilor. Sanciunea aplicabil n cazul nclcrii dispoziiilor de mai sus const n amend contravenional (art. 44 lit. c). 2 Trib. Jud. Gorj, dec.civ. 342/1982, n RRD nr. 12/1982, p. 62, L.Mihai, Rspunderea locatarului pentru incendiu , n RRD nr. 3, 1984, p. 27-30., T.S., s.civ., dec. nr. 853/1973, n CD, 1973, p. 465; P. Anca, Not sub dec. T.S., s.pen. nr. 853/1973 n RRD nr. 10, 1974, p. 59-62. 3 Fr. Deak, op. cit , p. 190. 4 Fr. Deak, op.cit., p. 102, D. Alexandresco, op.cit p. 465.
2011
DREPT CIVIL
104
Locatarul, n temeiul unui contract de sublocaiune, poate transmite dreptul su de folosin unui ter, total sau n parte (art.1418 C.civ.), dar cu ndeplinirea a dou condiii: a) ca sublocaiunea s nu fie interzis prin contractul principal. Interzicerea sublocaiunii nu se prezum, ci trebuie s fie stipulat expres;1 b) ca sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin condiiilor din contractul principal de locaiune. Dac contractul de sublocaiune a fost ncheiat cu nerespectarea condiiilor menionate mai sus, locatorul va putea cere n instan executarea obligaiei sau rezilierea contractului principal de locaiune (cu daune interese) pentru neexecutarea de obligaii. Instana poate acorda locatarului un termen pentru a respecta condiiile contractului, prin reluarea lucrului sau a folosinei potrivit destinaiei prevzute n contract. Contractul de sublocaiune nu produce efecte fa de locator, fa de el va rmne mai departe obligat locatarul2, el producnd efecte numai ntre pri, ca orice contract de locaiune, ntruct locatorul nu este parte contractant; drepturile i obligaiile dintre locator i locatarul principal rmn neatinse. Locatorul nu are nici o aciune direct mpotriva sublocatarului, ci numai aciunea oblic, n calitate de creditor al locatarului, dar el poate pune sechestru pe bun urile mobile aduse de sublocatar, n virtutea privilegiului su de locator, numai n limita chiriei pe care sublocatarul o datoreaz, att pentru trecut ct i pentru viitor, chiar dac chiria pentru viitor a fost pltit de sublocatar anticipat. Prin urmare, din cele artate reiese c prin sublocaiune nelegem acea locaiune care se ncheie ntre locatarul principal, ca locator i o ter persoan, ca locatar, numit sublocatar.
6.2. Cesiunea Conform art.1418 C.civ., locatarul poate s-i cedeze contractul su ctre un ter, astfel nct obiectul cesiunii l formeaz nu contractul de locaiune n ntregime, ci numai drepturile locatarului, el rmnnd obligat, n continuare fa de locator. Cesiunea are loc n aceleai condiii ca i sublocaiunea3, dar pentru a fi opozabil terilor, trebuie s fie acceptat prin act autentic de ctre locator sau notificat locatorului (art.1393 C.civ.). Cesiunea contractului se deosebete de sublocaiune prin faptul c sublocaiunea reprezint de fapt o locaiune, n schimb cesiunea este o vnzare a dreptului de folosin a locatarului principal ctre un ter. Legislaia noastr nu cunoate cesiunea de obligaii, astfel nct aceast cesi une a contractului de locaiune are ca efect numai transmiterea dreptului de folosin de la locatarul
1 2
Fr. Deak, op.cit., p. 191. T.S., sect.pen., dec nr. 853/1973, n CD, 1973, p. 465. 3 D. Alexandresco, op.cit., p. 309
2011
DREPT CIVIL
105
principal (cedent) la cesionar, nu i transmiterea obligaiilor pe care locatarul iniial le are fa de locator. Cesiunea trebuie comunicat debitorului cedat i acceptat de locatorul iniial. Potrivit regulilor specifice cesiunii, locatarul cedent garanteaz existena dreptului de folosin din momentul cesiunii i nu pe tot parcursul exercitrii dreptului de folosin de ctre cesionar, deci este un contract cu executare imediat, nu cu executare succesiv, ca sublocaiunea . Dac locatarul a subnchiriat sau cesionat contractul su, cu toate c a fost in terzis prin contractul principal, locatorul va putea cere instanei, rezilierea contrac tului pentru neexecutare de obligaii. 7. ncetarea locaiunii 7.1. Cauze de ncetare Contractul de locaiune nceteaz prin: a) denunarea unilateral; b) expirarea termenului; c) rezilierea contractului; d) pieirea obiectului; e) desfiinarea titlului locatorului; f) ncetarea prin efectul nstrinrii lucrului de ctre proprietar. Precizm c moartea uneia dintre pri nu constituie mod de ncetare a locaiunii, ntruct drepturile i obligaiile se transmit succesorilor, cu excepia cazului cnd prile au stipulat expres ncetarea contractului pentru acest caz. 7.2. Denunarea unilateral Dac contractul de locaiune a fost ncheiat fr termen, el poate nceta prin denunare unilateral deci prin manifestarea de voina a uneia din pri, de a nceta contractul, dar cu condiia respectrii termenului de preaviz (art.1436 alin.2 C.civ.). Termenul de preaviz este intervalul de timp dintre manifestarea de voin privind desfacerea contractului i ziua n care contractul urmeaz s nceteze ca urmare a denunrii. Acest termen de preaviz variaz dup natura lucrului i obiceiul locului i are ca scop c a locatorul s-i poat gsi alt locatar, respectiv locatarul s-i poat gsi alt bun, similar. Denunarea reprezint un act unilateral de voina care duce la ncetarea contractului, indiferent de acceptarea celeilalte pri i fr necesitatea vreunei justificri1.
1
T.S., s.civ.dec.1404/1977, n CD1977, p. 41, T.S., sect.civ.dec. 2628/ 1987, n CD, 1987, p. 85, R. Sanilevici, Drept civil. Contracte, Univ. Al.Ioan Cuza, 1973, p. 60; CSJ, s. com, dec. nr. 7560/2001, n Buletinul Jurisprudenei 2001, p. 336; CCJ, s. com., dec. nr. 3626/2004 n Dreptul nr. 11, 2005, p. 267.
2011
DREPT CIVIL
106
Legea nu prevede ndeplinirea vreunei formaliti n ceea ce privete denunarea unilateral a contractului, ns se recomand ca aceasta s fie fcut n scris, iar dac partea concediat refuz s dea o dovad de primire se face prin inter mediul executorilor judectoreti1. Dup expirarea termenului de preaviz2, locaiunea nceteaz, un nou contract putnd fi ncheiat numai n condiiile existenei acordului de voin al ambelor pri contractante cu respectarea condiiilor necesare pentru ncheierea lui valabil. 7.3. Expirarea termenului Dac prin contract prile au fixat un termen, locaiunea nceteaz de drept la mplinirea termenului, fr s mai fie nevoie de vreo ntiinare prealabil, aplicndu-se regula dies pro homine interpellat. Dac dup expirarea termenului, locatarul rmne n folosina lucrului, fr ca locatorul s-l mpiedice3, locaiunea se consider rennoit prin tacita relocaiune, chiar dac prile n au convenit n acest sens. Tacita relocaiune duce la o prelungire a contractului n aceleai condiii n care a fost ncheiat, care ns se va socoti un nou contract 4 de locaiune fr termen. Dac contractul iniial a fost nsoit de anumite garanii, relocaiunea ia natere fr garanii, deoarece ele trebuie stipulate expres. Pentru a mpiedica tacita relocaiune, locatorul trebuie s-i manifeste voina de a nu rennoi contractul la expirarea termenului, fr ca locatarul s se poat opune ncetrii contractului. Manifestarea de voin de a nu rennoi contractul, concediul, trebuie s fie anunat nainte de expirarea contractului, dar fr respectarea termenului de preaviz, pentru c fiecare parte contractant cunoate termenul pentru care contractul s-a ncheiat. Dac s-a anunat concediul, locatarul nu poate opune tacita relocaiune (reconduciune), chiar dac a continuat s foloseasc lucrul nchiriat, locatorul putnd cere restituirea lucrului i daune interese. 7.4. Rezilierea
CSJ, s.com, dec. nr. 3807/2000, n Dreptul nr. 10, 2001, p. 200; CSJ, s.com, dec. nr. 896/1999, n Buletinul Jurisprudenei 1999, p. 426; CSJ, s.com, dec. nr. 2414/2003, n Dreptul nr. 10, 2004, p. 251; CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 5770/2004, n Dreptul nr. 2, 2006, p. 261. 2 T.S., s.civ., dec. nr. 2628/1987, n CD, 1987, p. 85, Fr. Deak, op. cit, p. 196; D. Chiric, op.cit., p. 185; J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 102 3 CSJ, s.com, dec. nr. 913/1996 n Jurisprudena CSJ 1996, 261-262; CSJ, s.com., dec. nr. 2606/1998; dec. nr. 3381/1998; dec. nr. 4268/1998, n Jurisprudena CSJ 1998, p. 366-371. 4 CSJ, s.com., dec. nr. 770/1997, n Jurisprudena CSJ 1997, p. 439-440; CSJ, s.com., dec. nr. 4268/1998 n Dreptul nr. 10, 1999, p. 146; CSJ, s.com., dec. nr. 913/1996, n Jurisprudena CSJ 1996, p. 261; CSJ, s.com., dec. nr. 1036/1998, p. 341; dec. nr. 2606/1998, dec. nr. 3381/1998, p. 366, n Jurisprudena CSJ 1998.
2011
DREPT CIVIL
107
Dac una dintre pri nu-i respect obligaiile ce i revin, cealalt parte poate cere instanei rezilierea contractului, ca o aplicare a regulilor generale privind con tractele bilaterale cu executare succesiv1. Neexecutarea obligaiilor trebuie s fie cu privire la obligaiile principale (art.1439 alin.2 C.civ.), prin violarea crora se aduce o vtmare celeilalte pri (neplata chiriei, nefolosirea bunului potrivit destinaiei prevzute, neefectuarea reparaiilor urgente i capitale). Rezilierea trebuie pronunat de instan, potrivit regulilor generale, dar se poate acorda, avnd n vedere circumstanele, un termen de graie. Rezilierea va putea opera i de plin drept, dac prile au stipulat n contract clauza pactului comisoriu expres. 7.5. Pieirea lucrului Pieirea lucrului poate fi totala sau pariala(art.1423 i 1439 C.civ.). a) Dac pieirea lucrului este total, contractul se desface de drept deoarece lo catorul nu mai poate asigura folosina lucrului, indiferent de cauza pieirii lucrului. n cazul n care lucrul a pierit din culpa locatorului, acesta va fi obligat s suporte pe lng desfacerea contractului i plata de daune interese2, pentru acoperirea pagubelor cauzate locatarului prin ncetarea contractului3. b) Dac lucrul a pierit numai n parte, locatarul poate cere, dup caz, fie o re ducere a chiriei, fie desfacerea contractului, dac partea care a pierit din bun era att de important, nct se poate prezuma c locatarul nu ar fi ncheiat contractul dac ar fi avut cunotin despre acest fapt. Acest drept l are numai locatarul, nu i locatorul. Problema daunelor interese se rezolv n funcie de culpa prii care a provocat pieirea parial a lucrului, partea culpabil fiind obligat s plteasc daune interese. c) Dac pieirea bunului s-a produs fortuit, nu se pltesc daune, aplicndu-se teoria riscului contractului. 7.6. Desfiinarea titlului locatorului O asemenea desfiinare a titlului locatorului are drept efect ncetarea contractului de locaiune, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosina lucrului (resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis). Titlul locatorului poate fi anulat, rezolvit sau locatorul poate fi evins printr-o aciune n revendicare. Legea cunoate cteva excepii de la aceast regul. Astfel, contractul de locaiune ncheiat de uzufructuar ar rmne n vigoare timp de 5 ani, chiar dac uzufructul a ncetat ( art.534 C.civ.), n limitele unui act de administrare.
1
CCJ, s. com., dec. nr. 691/2004, n Dreptul nr. 3, 2005, p. 261; CCJ, s. com., dec. nr. 1431/2005, n Jurisprudena Seciei comerciale pe anul 2005, p. 63-65; CSJ, s. com., dec. nr. 3344/2002, n PR nr. 6, 2003, p. 74; CCJ, s. com., dec. nr. 2661/2007, n Dreptul nr. 9, 2008, p. 269; CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 5013/2007, n Dreptul nr. 5, 2008, p. 280. 2 PAS, dec. nr. 3142/1979, RRD 10/1980, p. 73. 3 Fr. Deak, op. cit., p. 199.
2011
DREPT CIVIL
108
De asemenea, rmn valabile contractele de locaiune ncheiate de motenitorul aparent1, n cazul n care locatarul a fost de bun credin, contracte ncheiate de terul dobnditor al imobilului ipotecat, chiar dac este evins, cu condiia ca, contractul de locaiune s fi fost ncheiat cu bun credin i cu dat cert, anterioar transcrierii comandamentului 2 (art.516 C. de procedur civil). 7.7. Efectul nstrinrii lucrului n cazul nstrinrii lucrului nchiriat locaiunea nu nceteaz. Cumprtorul este obligat s respecte contractul de locaiune ncheiat de vnztor, dac existena sa este consacrat printr-un nscris autentic sau sub semntur privat cu dat cert, anterioar vnzrii, cu excepia unei clauze contrare prevzut n contractul de locaiune. n lips de stipulaie contrar, contractul de locaiune cu dat cert anterioar este opozabil terului dobnditor. Dac contractul este ncheiat pe o perioad mai mare de 3 ani, trebuie ndeplinite formalitile privind publicitatea imobiliar ( art.21 din Legea nr.7/1996 ), nainte de nscrierea contractului de vnzare cumprare, pentru a fi opozabil terilor3. n cazul n care nu au fost efectuate formele de publicitate, dar contractul de locaiune are dat cert, efectele lui se reduc la 3 ani de la data vnzrii. Vnzarea lucrului nchiriat constituie o cauz de ncetare a contractului de locaiune dac contractul a fost ncheiat verbal sau prin nscris sub semntur privat fr dat cert sau dac contractul cu dat cert nu a fost supus publicitii, nainte de nscrierea contractului de vnzare cumprare n cartea funciar, dar dup expirarea termenului de 3 ani4. n cazurile n care cumprtorul nu este obligat s respecte locaiunea fcut de vnztor, pentru a obine desfacerea contractului, trebuie s ntiineze locatarul despre concediu, respectnd termenele de preaviz dup obiceiul locului, desfacerea contractului opernd n condiiile generale ale denunrii unilaterale a contractului ncheiat pe termen nedeterminat. n cazurile de desfacere a contractului, prin efectul nstrinrii lucrului nchiriat, locatarul este n drept s cear daune interese de la locator, dac nu s-a prevzut n contract o stipulaie expres contrar, iar pn la plata acestora, el are un drept de retenie asupra lucrului nchiriat.
Potrivit acestei teorii a proprietarului (motenitorului) aparent, contractul de locaiune ncheiat de proprietarul aparent cu un locatar de bun credin i pstreaz efectele, ca i cum ar fi fost ncheiat cu proprietarul adevrat. n - acest sens a se vedea: Fr. Deak, Tratat de drept succesoral, Editura Actami, Bucureti, 1999, p. 78; M. Eliescu, Transmisiunea i mpreala motenirii, Editura Academiei, Bucureti, 1966, P. 79-80; D. Gherasim, Buna credin n raporturile juridice civile , Editura Academiei RSR, Bucureti, 1981, p. 220-222; D. Chiric, Drept civil, Succesiuni, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1996, p. 273 -274; P. Perju, Sintez teoretic a jurisprudenei instanelor judectoreti din circumscripia Curii de Apel Suceava n materie civil , n Dreptul nr. 2, 1996, p. 90-91; T.S. s.civ., dec. nr. 2437/1974, n Repertoriu 1969-1975, p. 154; dec. nr. 2479/1983, n CD, 1983, p. 69-71, dec. nr. 442/1986 n CD, 1986, p. 221-223. 2 Fr. Deak, op.cit., p. 200. 3 T.S. , s.civ.dec. nr. 1404/1977, n CD, 1977,p. 41. 4 M. Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, vol. II, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 173.
2011
DREPT CIVIL
109
De asemenea, locatarul are dreptul de a reine lucrul atta timp ct nstrinto rul -locator sau dobnditorul nu i-au pltit despgubirile la care era ndreptit. Dac dobnditorul menine locaiunea, locatarul este obligat s o respecte.
8. Natura juridica a dreptului locatarului Printre caracterele juridice ale locaiunii se enumer i acela c locaiunea este u n contract translativ al dreptului de folosina temporara a lucrului nchiriat, un contract creator de raporturi obligaionale i nu un contract translativ sau constitutiv de drepturi reale. De aici reiese c dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean. n literatura de specialitate s-a artat c dreptul de folosin al locatarului ar fi totui un drept real1, avnd n vedere urmtoarele consideraii: - mpotriva tulburrilor de fapt, locatarul se poate apra prin aciunea posesorie; - dac termenul locaiunii depete 3 ani, contractul e supus publicitii; - n anumite condiii (data cert i respectarea formelor de publicitate) locatarul se bucur de un drept de urmrire, ceea ce rezult din opozabilitatea contractului fa de locatarii ulteriori ai aceluiai bun i fa de creditorii urmtori care au transcris comandamentul dup ncheierea contractului de locaiune. Dar, contrar acestei preri, dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean 2 pentru c: - aciunile posesorii pot fi intentate nu numai atunci cnd deinerea lucrului se exercit animus sibi habendi, dar i de cel care deine lucrul n interesul su propriu, n temeiul unui contract cu posesorul, afar numai dac tulburtorul este cel pentru care el deine (art.676 C. de procedur civil) adic de ctre detentorul precar; - opozabilitatea contractului este o simpl excepie de la principiul relativitii efectelor contractului; - fiindc dreptul este opozabil fa de teri, locaiunea este supus publicitii, dac depete 3 ani; - drepturile reale, ca drepturi absolute, sunt limitativ enumerate de lege, iar dreptul de folosin locativ nu a fost reinut de legiuitor printre aceste drepturi3.
M.B. Cantacuzino, op.cit., p. 670, P. Anca, Natura juridic a dreptului de folosin privind suprafaa locativ n S.C.J. 1/1956, p. 141, M.Murean, Natura juridic a dreptului de folosin locativ, n RRD 8/1973, p. 12. 2 D.Alexandresco, op.cit., p. 298, C. Hamangiu, I.Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, Editura Naional, Bucureti, 1929, vol. II, p. 966, H.L. i J.Mazeaud, Leons de droit civil, vol III, Paris, p. 872, Fr. Deak, op.cit., p. 205; D Chiric, op.cit., p. 175; E. Safta-Romano, op.cit., p. 94; A. Benabent, op.cit., p. 87-88; I. Zinveliu, op.cit. p. 175. 3 T.R. Popescu, P.Anca, Teoria general a obligaiilor, Editura tiinific, Bucureti 1968, p. 17; T. Ionacu, S. Brdeanu, Drepturile reale principale, Editura Academiei, Bucureti 1978, p. 17; C. Sttescu, C. Brsan, op.cit, 1988, p. 21-22; I Albu, Drept civil, Introducere n studiul obligaiilor, Editura Dacia, Cluj, 1984, p. 66-68; I. Lul, Privire general asupra obligaiilor propter rem , n Dreptul nr. 8, 2000, p. 9.
2011
DREPT CIVIL
110
Rezult c dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean care are caracter mobiliar, temporar i care poate fi transmis ntre vii potrivit regulilor de la cesiunea de crean, iar mortis cauza ca i celelalte drepturi de crean.
Probleme analizate: Noiune i caractere juridice; Condiii de validitate; Efecte; ncetarea contractului de locaiune; Sublocaiunea i cesiunea contractului.
INTREBRI DE CONTROL
A. TESTE GRIL
1. Dac, lucrul care formeaz obiectul contractului de locaiune nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei atunci: a) contractul este desfcut de drept; b) locatarul va fi obligat la refacerea sau nlocuirea lucrului; c) locatarul va fi obligat la plata daunelor interese. 2. Dac locatorul vinde lucrul nchiriat, cumprtorul: a) va respecta locaiunea fcut nainte de vnzare, numai dac s-a obligat n acest sens; b) va respecta locaiunea fcut nainte de vnzare cu condiia s fi fost ncheiat prin nscris autentic sau prin nscris sub semntur Universitatea Hyperion 2011
DREPT CIVIL
privat cu dat cert; c) este obligat s aduc la cunotina locatarului concediul, prin respectarea termenului de preaviz, pentru a obine desfacerea contractului. 3. Locaiunea ncheiat verbal va putea fi probat cu: a) orice mijloace de probe admise de lege; b) martori, dac nu s-a nceput derularea contractului si exista un nceput de dovad scris; c) martori sau prezumii, atunci cnd contractul este n curs de executare si exist un nceput de dovad scris. 4. Chiria trebuie s fie: a) determinat sau cel puin determinabil; b) n bani sau alte prestaii; c) numai n bani, pentru c ine de esena contractului. 5. Sublocaiunea: a) este permis, dac este ncheiat printr-un act autentic si nu contravine clauzelor din contractul principal; b) reprezint un alt contract de locaiune; c) este permis, numai dac exist clauz expres n contractul principal. 6. Termenul de preaviz n cazul denunrii unilaterale a locaiunii: a) este stabilit de lege; b) poate fi stabilit convenional de pri; c) nu exist criterii de stabilirea acestuia. 7. Locatarul este obligat s suporte tulburarea provocat de reparaia lucrului dac: a) are caracter urgent si nu depete o lun; b) nu depete 40 de zile;
111
2011
DREPT CIVIL
c) are caracter urgent si nu poate fi amnat. 8. Dreptul de folosin asupra bunului nchiriat al locatarului: a) este un drept de crean; b) este un drept de crean, numai dac locaiunea este sub 5 ani; c) este un drept de crean, numai dac locaiunea este sub 3 ani. 9. Rezilierea contractului de nchiriere nainte de expirarea termenului contractual poate fi dispus: a) la cererea proprietarului, n cazul n care chiriaul nu a pltit chiria; b) la cererea asociaiei de proprietari, n cazul n care chiriaul nu si-a onorat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune; c) la cererea proprietarului, cnd locatarul a schimbat destinaia lucrului nchiriat. 10. Sublocatarul n contractul de nchiriere a unei locuine: a) dobndete un drept propriu la folosin; b) are aciune direct mpotriva locatorului; c) poate fi evacuat numai prin hotrre judectoreasc.
112
Rspunsuri: 1) a; 2) b; 3) c; 4) a, b; 5) b; 6) b, c; 7) c; 8) a; 9) c; 10) a,c.
1. 2. 3. 4. Caracterele juridice ale contractului de locaiune. Proba n contractul de locaiune. Capacitatea prilor n contractul de locaiune. Lucrul nchiriat i chiria obiect al prestaiei locatorului i respectiv locatarului.
DREPT CIVIL
113
5. Sublocaiunea. 6. Obligaia de efectuare a reparaiilor de ctre locator. 7. ncetarea contractului de locaiune prin denunarea unilateral i expirarea termenului. 8. ncetarea contractului de locaiune prin reziliere i pieirea lucrului. 9. Cesiunea locaiunii. 10.Obligaiile locatarului.
Noul Cod civil Constituia Veronica Stoica, Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2010; Francisc Deak,coordonator,Tratat de drept civil. Contracte speciale,vol.I, Editura Universul Juridic, Bucureti,2006; D.Florescu, Contracte civile, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011;
2011
DREPT CIVIL
114
Unitatea de nvare 4
Contractul de mandat

1. Noiunea i condiiile de validitate ale contractului de mandat ..... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.1. Noiune .................................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.2 Sediul materiei .......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.3 Forma mandatului ..................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.4 Dovada mandatului ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.5 Deosebirea dintre mandat i alte contracte nrudite .... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.6 Capacitatea prilor ................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 1.7 Obiectul i ntinderea mandatuluiEroare! Marcaj n document nedefinit. 1.8 Actul cu sine nsui i dubla reprezentare.. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2. Efectele contractului de mandat.... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
DREPT CIVIL
115
2.1 Obligaiile mandatarului ........... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.2. Obligaiile mandantului ........... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 2.3 Efectele fa de teri .................. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3. ncetarea contractului de mandat .. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.1. Sediul materiei ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.2. Revocarea mandatului ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.3 Renunarea mandatarului la mandatEroare! Marcaj n document nedefinit. 3.4. Moartea mandatarului sau a mandantului . Eroare! Marcaj n document nedefinit. 3.5. Cauze generale de ncetare ...... Eroare! Marcaj n document nedefinit. 4. Mandatul fr reprezentare. Contractul de interpunere ......... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
1. Noiunea i condiiile de validitate ale contractului de mandat
1.1. Noiune Potrivit prevederilor art. 1532 Cod civil, mandatul este un contract n virtutea caruia o persoan, numit mandatar, se oblig s ndeplineasc anumite acte juridice pe seama altei persoane, numit mandant, de la care a primit mputernicirea i pe care-l reprezint.
1.2 Sediul materiei l reprezint Codul civil, n Titlul IX, intitulat Despre mandat, care cuprinde patru capitole structurate astfel: capitolul I Despre natura mandatului (art.1532-1538); capitolul II Despre ndatoririle mandatarului (art. 1539-1545); capitolul III Despre obligaiile mandatarului (art. 1546-1551); capitolul IV Despre diferitele moduri dup care mandatul nceteaz (art. 1552-1559).
2011
DREPT CIVIL
116
1.3 Forma mandatului1 Mandatul este, n principiu, un contract consensual, care ia natere prin simplul acord de voin al prilor, nefiind supus de lege vreunei forme speciale (art. 1533 Cod civil). Potrivit dispoziiilor art. 1533 Cod civil, mandatul poate fi expres sau tacit. n ceea ce privete constatarea mandatului, aceasta se realizeaz printr-un nscris numit procur sau mputernicire. Procura ca negotium este un act juridic unilateral (exprim dorina mandatntului), iar ca instrumentum este un nscris n care se enumer actele juridice ce urmeaz s fie ndeplinite de mandatar n numele mandantului. Procura are funcia de a descrie puterile mandatarului pentru ca terii s fie n msur s verifice puterile conferite mandatarului, precum i limitele n care acesta poate contracta n numele mandantului. Procura prezint avantajul c la prezentarea acesteia terului contractant, nu divulga i ceilali termeni care pot fi pstrai confideniali fa de teri. Dac mandatul contravine coninutului procurii, limitele mandatului, astfel cum apar n procur, vor fi limitele opozabile terului contractant, mandantul fiind inut de actele juridice ncheiate de mandatar, n limitele coninute n procur, desigur n afar de cazul n care mandatul i-a fost adus la cunotin terului. Cnd actul juridic la care particip mandatarul n numele mandantului urmeaz s fie ncheiat n form solemn- autentic atunci procura trebuie s fie dat i ea n aceeai form, deoarece procura formeaz un tot indivizibil cu actul n vederea cruia a fost dat (principiul simetriei formelor)2. De exemplu, dac mandatarul este mputernicit s cumpere sau s schimbe un teren (Legea nr. 247/2005), s ncheie un contract de donaie (813 Codul civil) sau s constituie o ipotec (art. 1772 Codul civil), procura va fi ntocmit n aceeai form. Cnd mandatul este un contract consensual, consimmntul prilor poate fi dat n mod expres, dar i n mod tacit (art. 1533 C. civ.). Mandatul tacit rezult din acele mprejurri de fapt care fac nendoielnic intenia prilor. Acceptarea ofertei de mandat poate fi i tacit rezultnd din executarea acesteia de ctre mandatar3.
Cu privire la forma mandatului judiciar, a se vedea V. M. Ciobanu, Tratat teoretic i practic de procedur civil, vol. I , Ed. Naional, Bucureti, 1996, p. 337-348; I. Le, Tratat de drept procesual civil, Ed. All Beck, Bucureti, 2002, p. 117-125; I. Deleanu, Tratat de procedur civil, vol. I, Ed. All Beck, Bucureti, 2005, p. 563-575. 2 Dimitrie Alexandresco, Drept Civil Romn, ediia a II-a, 1926, Bucuresti, Tomul IX, p.590 3 CSJ, dec. nr. 335/1991, n Dreptul nr. 1, 1992, p.106.
2011
DREPT CIVIL
117
Nu trebuie s se confunde mandatul tacit cu mandatul aparent, caz n care, dei lipsete voina mandantului de a fi reprezentat, terii contracteaz cu credina c mandatarul are puterea de a reprezenta. O asemenea situaie apare, de obicei, cnd mandantul revoc mandatul, fr s ncunotiineze terii despre acest fapt sau cnd mandantul nu a dat mandat. Trebuie reinut c n cazul mandatului aparent nu iau natere raporturi juridice ntre mandant i mandatar. Acesta din urm trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele dou condiii i anume: (a) mandatarul ncheie acte juridice cu terul contractant n lipsa acceptrii mandantului de a fi reprezentat aceast condiie apare n dou ipostaze: fie mandatul nu a existat, fie mandatul a privit, a avut ca obiect incheierea actului juridic respectiv, dar i-a ncetat efectele nainte ca actul juridic s se fi ncheiat; (b) terul contracteaz cu voin scuzabil i legitim (fr culp) c mandatarul aparent are puteri de reprezentare. Nu se intr n sfera erorii comune. Teoria mandatului aparent este motivat de buna-credin a terului contractant ale crui interese trebuie protejate. Despre efectele concrete produse n asemenea situaie, acestea se vor meniona pe parcursul lucrrii, n cadrul materiei consacrate efectelor contractului de mandat.
1.4 Dovada mandatului Se face dup regulile dreptului comun, att ntre pri, ct i de ctre terul care contracteaz cu mandatarul, dac actul n vederea cruia s-a dat mandantul are o valoare mai mare de 250 lei, dovada mandatului va trebui fcut prin nscris1, sau dac exist un nceput de dovad scris, el se va putea completa prin martori i prezumii. Acceptarea mandatului poate fi dovedit, indiferent de valoare, i prin executarea lui de ctre mandatar (art. 1533 alin. 2 Cod civil). n cazul mandatului tacit care rezult din mprejurri de fapt care fac nendoielnic intenia prilor de a ncheia contractul de mandat, dovada acestor fapte poate fi fcut prin orice mijloc de prob, indiferent de valoarea obiectului actului pe care mandatarul urmeaz s-l ncheie.
Fr. Deak, op. cit., p. 141-142, Mazeaud, op. cit., p. 1119, nr. 1394, D. Cosma, Teoria general a actului juridic civil, Ed. tiinific, Bucureti., 1969, p. 99-100, E. Safta Romano, op. cit., p. 13-14.
2011
DREPT CIVIL
118
1.5 Deosebirea dintre mandat i alte contracte nrudite Conform art. 1534 Cod civil, Mandatul este fr plat, cnd nu s-a stipulat contrariul. Deci legea prezum numai gratuitatea mandatului, caracterul gratuit nefiind de esena, ci numai de natura contractului. Doar n ipoteza in care mandatarul este un profesionist aceast prezumie de gratuitate nu va opera. n cazul mandatului conferit unei persoane n cadrul i n limitele profesiunii sale, caracterul oneros al contractului de mandat este subneles, gratuitatea urmnd a fi stipulat expres i nu se va prezuma dei mandatul este tacit1. Datorit faptului c mandatul poate fi cu titlu oneros se aseamn n mod deosebit cu dou contracte: contractul de munc i contractul de antrepriz. n mod tradiional, contractul de mandat se distinge de contractul de munc prin obiectul su- efectuarea de acte juridice, n timp ce contractul de munc se refer doar la activitatea material, indiferent de natura acesteia- intelectual sau manual. Desigur c n practic sunt situaii cnd salariatul2 se comporta ca un mandatar al patronului pe care l reprezint n acte juridice opozabile terilor. Salariatul3 poate primi mputernicire de reprezentare din partea unitaii, n care caz va avea calitatea de mandatar, cel puin n raporturile dintre el i terul contractant, precum i ntre ter i mandant, dei n raporturile dintre mandant i salariatul lui, datorit raporturilor de munc, regulile mandatului vor fi nlocuite partial cu regulile aplicabile locului de munc (rspunderea mandatarului fa de mandant potrivit regulilor din dreptul muncii). Nu se va ajunge la conversiunea contractelor ntre ele4 atta vreme ct se poate stabili un raport de subordonare ntre patron i salariat cu privire la efectele actului juridic respectiv. Criteriile de distincie, n privina acestui lucru, ne sunt oferite de trsturile ce caracterizeaz raportul de subordonare: patronul stabilete programul de munc al salariatului, ndrum salariatul ct privete executarea obligaiilor de munc, fixeaz regimul de lucru i regulile de disciplin interioar5. Principala deosebire ntre mandat i antrepriz este aceea c antrepriza are ca obiect acte sau fapte materiale prestate pentru cealalt parte
1 2
Curtea de Casaie I, dec. nr. 296/1983, n Codul civil adnotat, vol. IV, p.12, nr.1 n principiu este valabil i mandatul dat de o unitate unei persoane fizice care nu e salariatul ei (J. Reg. Ploieti, dec. c iv. nr. 667/1959, n L.P. nr.8, 1959, p.122) 3 Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Actami, Bucuresti, 1999, citat n continuare Tratat I 4 A. Athanasiu, C. A. Moarc, Muncitorul i legea. Dreptul muncii, Ed. Oscar Print, Bucuresti, 1999, p.40 5 A. Athanasiu, C. A. Moarc, op. cit., p.40
2011
DREPT CIVIL
119
contractant, iar antreprenorul nu are calitatea de reprezentant. Exist o ipotez de exceptie n care antreprenorul poate fi mputernicit s ncheie acte juridice n numele clientului (s obin avize ori autorizaii din partea organelor competente). Un exemplu concret este cazul avocatului care acord numai consultaii juridice sau care, n materie civil (n sens larg) acord numai asisten juridic, fr putere de reprezentare, are calitatea de antreprenor, iar nu de mandatar1.
1.6 Capacitatea prilor Mandantul trebuie s fie capabil de a ncheia el nsui actul pentru care l nsrcineaz pe mandatar. n funcie de natura actului care urmeaz s fie ncheiat prin mandatar, se va aprecia capacitatea mandantului (act de conservare, de administrare, de dispoziie). Ct privete capacitatea mandatarului, acesta trebuie sa aib capacitate deplin de exerciiu, ntruct fiind un reprezentant convenional, n actele pe care le ncheie n numele mandantului (reprezentatului) trebuie s exprime un consimmnt valabil2. Concluzia potrivit creia mandatarul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, rezult per a contrario i din coninutul art. 1552 pct. 3 Cod civil, care dispune ca un mandat se stinge prin punerea sub interdicie a mandatarului. Dac contractul de mandat ncheiat de o persoan cu capacitate deplin de exercitiu se stinge n condiiile n care, ulterior, mandatarul devine incapabil, cu att mai mult, mandatul ncheiat de un mandatar incapabil, nu poate fi valabil. Trebuie fcut precizarea c numai trimisul (mesagerul) care nu face altceva dect s transmit declaraia de voin a persoanei care l-a trimis, ctre destinatarul ei, poate fi o persoan, chiar lipsit de capacitate de exerciiu, fiind suficient s aib discernmntul necesar pentru aceast activitate.
1.7 Obiectul i ntinderea mandatului
1 2
Fr. Deak, op. cit., p. 338 S. Ghimpu, S. Grosu, Capacitatea i reprezentarea persoanelor fizice , Ed. tiinific, Bucureti, 1961, p. 323 , I. Zinveliu, op. cit., p. 331, Fr. Deak, op. cit., p. 142, M. Costin, Dicionar de drept civil, op. cit., p. 133, E. Safta Romano, op. cit., p. 14-15.
2011
DREPT CIVIL
120
Ca la orice contract, obiectul mandatului trebuie s fie determinat sau determinabil, posibil i licit. Obiectul contractului de mandat l pot forma numai actele juridice, nu i faptele materiale. Actele juridice cu caracter strict personal (testamentul) nu pot face obiectul mandatului. Cu privire la ntinderea mandatului, potrivit dispoziiilor art. 1535 Cod Civil, mandatul poate fi special sau general. Mandatul este special cand s-a dat pentru o singur operaiune juridic (procuratio unicus rei) sau pentru mai multe operaiuni juridice determinate1. Mandatul este general, cnd mandatarul primete mputernicirea de a se ocupa de toate treburile mandantului (procuratio omnium bonorum). Dar, potrivit prevederilor art. 1536 alin. 1, mandatul conceput n temeni generali nu este valabil dect pentru actele de administrare i de conservare. De aici rezult necesitatea nterpretrii restrictive a puterilor conferite mandatarului. Pentru actele de dispoziie se cere mandat special (art. 1536 alin. 2 Cod civil)2 .
1.8 Actul cu sine nsui i dubla reprezentare n acest caz, mandatarul ncheie actul juridic, ce formeaz obiectul mandatului cu el nsui sau cu un ter pe care tot el l reprezint, existnd, astfel, pericolul neglijrii intereselor mandantului, sau, dup caz, ale unuia dintre mandantai. Acest pericol nu poate exista dac mandantul, respectiv mandanii au convenit sa dea mputernicire mandatarului
E. Safta Romano, op. cit., p. 17, Fr. Deak, op. cit., p. 143; M. Duu, Consideraii referitoare la mandatul special, n Dreptul nr. 4, 2006, p. 183 i urm.; C. Popa Nistorescu, Reprezentarea i mandatul n dreptul privat, Ed. All Beck, Bucureti, 2004, p. 111; CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 2330/2005, n Dreptul nr. 8, 2006, p. 270. 2 T. S., s. civ., dec. nr. 1369/1978, n R.R.D. nr. 3,1979, p. 60;T. S., s. civ., dec. nr. 2080/1978, n R.R.D. nr. 5,1979, p. 54; CCJ, s. com., dec. nr. 5215/2004 n Buletinul Casaiei nr. 2, 2005, p. 22; CSJ, s. com., dec. nr. 17/1998, n Jurisprudena CSJ, 1998 , p. 242243; CAB, s. a IV-a civ., dec. nr. 4259/2000, n PR nr. 1, 2003, p. 136-139; n privina actelor de nstrinare, de ipotecare, ca i a altor acte ce depesc administrarea obinuit a bunurilor comune, este necesar mandatul special. Or, procura invocat ca temei al puterilor de mandatar, nu ndeplinete condiiile prevzute de art. 1536 al. 2 C. civ., pentru a fi calificat ca un mandat special, apt a valida contractul de ipotec. Drept urmare, fiind semnat n temeiul unui mandat general, valabil pentru actele de administrare i inapt a valida un act de nstrinare, contractul de ipotec e lovit de nulitate, CCJ, s. com., dec. nr. 5215 din 2 decembrie 2004, n Buletinul Casaiei nr. 2, 2005, p. 22-24.
2011
DREPT CIVIL
121
pentru ncheierea actului juridic respectiv. n caz contrar, mandantul ar putea cere anularea actului pentru dol prin reticen1. Actul cu sine insui i dubla reprezentare nu trebuie s fie confundate cu mandatul n interes comun, caz n care mandatarul ncheie actul cu un ter pe care nu l reprezint, dar este i el interesat, alturi de mandant, n ncheierea actului care formeaz obiectul mandatului. Astfel mandatul n interes comun, poate aprea n situaia n care mandatarul este i creditorul mandantului. El are un interes personal s vnd bunul mandantului pentru a-i satisface creana.
2. Efectele contractului de mandat
2.1 Obligaiile mandatarului2 Mandatarul are dou obligaii: a) de a ndeplini mandatul i b) de a da socoteala. A. ndeplinirea mandatului Conform art. 1539, alin. 1 C. civ., principala obligaie a mandatarului este de a executa mandatul. Executarea mandatului implic o obligaie de a face. Mandatarul mai este inut si de o alt obligaie de a nu face i anume, s nu depeasc limitele mandatului 3. Trebuie precizat c prin executarea mandatului nu se nelege neaprat ncheierea actului proiectat (de exemplu, vnzarea bunului). Dac mandatarul, cu toate diligenele depuse i fr culp din partea sa, nu poate ncheia actul juridic n condiiile mputernicirii primite, rspunderea lui nu va fi angajat. Aadar, obligaia principal a mandatarului, derivnd din contractul de mandat, reprezint o obligaie de mijloace (pruden i diligen). Caracteristica obligaiei de diligen este faptul c debitorul nu este obligat s ating un anumit rezultat determinat,
1
Mazeaud, op. cit., vol III, p. 1181, D. Cosma, Teoria generala a actului juridic civil, Ed. tiinific, Bucureti, 1968, p. 76, Gh. Beleiu, op. cit., p. 342 343. 2 D. N. Ghioiu, Obligaiile mandatarului n contractul de mandat comercial , n RDC nr. 7-8, 2000, p. 180 i urm. 3 I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Drept Civil Romn. Studiu de Doctrin i Jurispruden , vol. II, Bucureti, Editura Socec, p.368, citat n continuare Drept Civil Romn
2011
DREPT CIVIL
122
ci are indatorirea de a depune toat diligena necesar pentru ca rezultatul dorit s se realizeze1. Diferena fa de situaia obligaiei de rezultat, cel puin n aparen, af fi aceea pe trm probatoriu: astfel, n cazul obligaiilor de mijloace, neatingerea rezultatului nencheierea actului juridic proiectat de ctre mandatar nu constituie, prin ea nsi, o dovad a culpei, ci revine creditorului mandant sarcina de a dovedi n mod direct mprejurarea c debitorul su mandatarul nu a depus, pentru ncheierea actului respectiv toat prudena i diligena care erau obligatorii. Aceste aprecieri sunt ns aplicabile doar n cazul n care mandatul este cu titlu gratuit. Conform art. 1540, alin.2, C.civ pentru culp, cnd mandatul este fr plat, rspunderea se aplic cu mai puin rigurozitate dect n caz contrar. n acest caz culpa mandatarului se apreciaz n concret (culpa levis in concreto), deci n funcie de diligena pe care o depune n propriile afaceri. n ceea ce privete mandatul cu titlu oneros, rspunderea mandatarului se va aprecia dup tipul abstract (culpa levis in abstracto), al omului prudent i diligent (bonus pater familias) adic dup regula general aplicabil rspunderii contractuale (inclusiv prezumia de culp)2. Astfel3, se aplic n acest caz principiul general conform cu care pn la proba contrarie neexecutarea obligaiei de ctre mandatar este imputabil acestuia. Problema este de a ti cine va trebui s dovedeasc neexecutarea - nencheierea actului proiectat - , executarea cu ntrziere (n cazul n care mandatarul e obligat s ncheie actul ntr -un termen precizat expres n contract de ctre mandant sau executarea necorespunztoare nerespectarea de ctre mandatar a condiiilor de calitate cu privire la bunul ce face obiect al actului de vnzare-comprare proiectat). ntruct mandatarul are de ndeplinit o obligaie de a face, creditorul - mandant are n sarcina sa obligaia de a proba existena creanei sale - ncheierea actului proiectat. Dac mandantul face aceast dovad, neexecutarea din partea mandatarului se prezum, ct timp debitorul nu dovedete executarea. Iar dac debitorul mandatar nu dovedete executarea obligaiei de a face (ncheierea actului juridic) se prezum c nerespectarea obligaiei asumate provine din culpa acestuia din urm, care va fi obligat la plata de despgubiri ctre mandantul creditor. Se aplic astfel, n mod special, aici, art. 1540 din C.
1 2
C. Sttescu, C. Brsan, Drept Civil. Teoria generala a obligaiilor, Ed. All, Bucureti, 1992, p.317. Fr. Deak, Tratat I, p.349. 3 C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p 316.
2011
DREPT CIVIL
123
civ. mandatarul este rspunztor nu numai de dol, dar nc i de culpa comis n executarea mandatului. Mandatarul remunerat va fi exonerat de rspundere numai dac, conform regulii generale din art. 1082 i art. 1083 din C. civ., va dovedi c nencheierea actului preconizat se datoreaz unei cauze strine: cazul fortuit, fora major sau vina nsi a mandantului (cnd acesta nu a pus la dispoziia mandatarului mijloacele necesare livrrii bunurilor ce formau obiectul contractului de vnzare-cumprare, iar n contractul de mandat nu s-a stipulat c mandatarul era obligat s-i foloseasc propriile mijloace de livrare). Deci aceast prezumie de vin a debitorului mandatar e relativ. Ct privete fora major i cazul fortuit1, acestea sunt de fapt apreciate ca atare de instana de judecat. n practica judiciar s-a decis2 spre exemplu c fora major constituie orice eveniment care nu a fost previzibil n mod normal i care a pus pe debitori n imposibilitatea de a -i executa obligaia. De asemenea3 s-a stabilit c att fora major ct i cazul fortuit sunt exoneratorii de rspundere numai atta timp ct nu s-a dovedit o aciune sau o inaciune anterioar a debitorului (mandatar) care s-i fie imputabil, fr de care nu s-ar fi produs acest eveniment. Astfel, furtul poate fi inclus in noiunea de caz fortuit. n consecin mandatarul rspunde fa de mandant de dispariia sumei ncredinate. B. Obligaia de a da socoteal Conform art. 1541 C. civ. mandatarul este dator, oricnd i se va cere, a da seama mandantului de lucrrile sale i de a-i remite tot ceea ce ar fi primit n puterea mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit mandantului. Se disting mai multe aspecte de analizat: Astfel, obligaia de a da socoteal avnd ca obiect o sum de bani n puterea mandatului nate dobnda n favoarea mandantului, de la mandatar:
a.
cnd sumele au fost utilizate de mandatar n interes propriu, acestea sunt producatoare de dobnzi din ziua ntrebuinrii fr s fie nevoie de punere n ntrziere (art. 1544 C. civ.).
1 2
C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p 317 T.S., col. civ., dec. nr. 1040/1963, n JN , nr. 8,1964, p. 170 3 T.J.Hunedoara, dec. civ. nr. 157/1981, n RRD nr. 1, 1981, p. 48
2011
DREPT CIVIL b.
124
dac sumele n-au fost folosite n interes propriu, produc dobnd din ziua n care mandantul i-a cerut mandatarului acele sume. Deci, prin derogare1 de la art 1088 C. civ., punerea n ntrziere a mandatarului se poate face printr-o simpl notificare, iar nu neaprat aciune n justiie, aplicndu-se aici o norm special, derogatorie de la dreptul comun. Aceast obligaie a mandatarului, de a restitui tot ceea ce a dobndit n temeiul mandatului ctre mandant (bani ori bunuri) i are temeiul n faptul c toate efectele active, pasive ale actelor juridice ncheiate de ctre mandatar se manifest direct n patrimoniul mandantului. Acesta din urm devine parte n contractul cu terul, iar mandatarul e scos din cauz. Dar obligaia de restituire a mandatarului este sancionat prin dou mijloace procesuale, i anume o aciune real i o aciune personal. C. Obligaiile mandatarului rezultnd din substituirea unei tere persoane n principiu, mandatarul trebuie s execute personal nsrcinarea primit, deoarece contractul de mandat este ncheiat intuitu personae, avnd la baz ncrederea mandantului n mandatar2. n contractul de mandat se poate prevedea ns dreptul mandatarului de a-i substitui o ter persoan, trecndu-i o parte sau toate drepturile ce-i sunt conferite de ctre mandant. n cazul n care s-a fcut substituirea, mandatarul este obligat s rspund pentru faptele substituitului, dar numai n urmatoarele cazuri: a) dac a efectuat substituirea fr s fi avut acest drept; b) dac a fost autorizat - printr-o clauz expres- s se substituie (fr artarea persoanei) i a trecut puterile sale asupra unei persoane cunoscut ca incapabil sau de insolvabilitate notorie (culpa in eligendo art 1542, alin. 1 C. civ.). Dac mandatarul a fost autorizat s se substituie (fr artarea persoanei) va putea acorda acest drept i substituitului3 (dar va rspunde fa de mandant i pentru alegerea fcut de substituit) iar dac mandatarul a fost autorizat s se substituie, cu artarea persoanei, va rspunde numai dac a trecut puterile asupra altei persoane; n acest caz va rspunde n condiiile substituirii fr drept. Ca efect al dreptului de substituire a mandatarului se menioneaz c mandatul dat unei persoane de a primi pentru mandant o sum de bani de la debitori, dac mandatul nu conine nicio restricie cu privire la substituire, suma ncasat de mandatar pentru mandant i printr-o persoan substituit este valabil primit i libereaz pe debitor.
1 2
Ph. Malaurie, L. Aynes, Les contrats speciaux, 10 Edition, 1997, Ed. Cujas, p. 325; Fr. Deak, Tratat I, p. 351. 3 Curtea de Casaie, dec. Civ. / 1924, n Codul Civil Adnotat, vol. IV, p. 20. Nu se poate susine c substituirea n-a fost valabil i c actele substituitului vor fi nule.
2011
DREPT CIVIL
125
Mandantul are o aciune direct1 mpotriva substituitului, n timp ce substituitul l poate aciona pe mandant numai pe calea aciunii oblice, ntruct intentarea unei aciuni directe ar fi posibil doar dac ar exista o dispoziie expres a legii. D. Pluralitatea mandatarilor Dac mputernicirea a fost dat printr-un singur mandat mai multor mandatari, nu exist solidaritate ntre ei dect dac solidaritatea s-a stipulat n mod expres (art. 1543 C. civ.). Fiecare mandatar poate ns executa mandatul singur, dac nu s-a prevzut altfel n contract. n materie succesoral, situaia este parial diferit. Astfel, n ipoteza pluralitii de executori testamentari, legea prevede o derogare de la regula de drept comun, potrivit creia ntre mandatari nu exist solidaritate legal. Executorii vor fi responsabili solidar de a da socoteal de mobilele ce li s-au ncredinat, afar numai dac testatorul a desprit funciile lor i dac fiecare dintre ei s-a mrginit la ceea ce i s-a ncredinat(art. 918 C. civ.). Rezult c, pentru ca rspunderea executorilor s fie solidar, trebuie s fie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: 1. executorii testamentari s fie sezinari (spre a li se ncredina mobilele succesorale); 2. funciile acestora s nu fie divizate sau divizate fiind, s nu se respecte diviziunea funciilor. n toate celelalte cazuri, -executorii fr sezin i sezinarii cu funcii (divizate i respectate)- se aplic regula de drept comun a rspunderii conjuncte (divizibile): fiecare executor testamentar, lucrnd singur sau mpreun cu altul, rspunde numai n raport cu actele sau faptele proprii svrite n cadrul execuiunii testamentare. Efectele obligaiilor divizibile, n materia rspunderii mandatarilor, sunt urmtoarele: fiecare mandatar este obligat s ncheie numai actul juridic cu privire la care a fost mputernicit i nu va putea s rspund dect pentru nendeplinirea propriei obligaii; dac unul dintre mandatari devine insolvabil, consecinele insolvabilitii acestuia (pentru daune cauzate mandantului) vor fi suportate da ctre mandant, deoarece acesta nu-i poate urmri pe ceilalti mandatari pentru partea celui devenit insolvabil.
L. Pop, Aciunile directe n dreptul privat, n Dreptul nr. 5, 2006, p. 14.
2011
DREPT CIVIL
126
Pe de alt parte, dac n contractul de mandat s-a stipulat solidaritatea mandatarilor, se vor produce urmtoarele efecte fa de mandant: 1. fiecare mandatar poate fi inut de executarea obligaiei principale i fiecare dintre ei ar putea fi urmarit de creditor pentru ntreaga datorie; 2. odat ncheiat actul juridic respectiv i lichidarea socotelilor toi debitorii solidari (mandatarii) sunt liberai fa de mandantul comun; 3. excepiile considerate comune pot fi opuse mandantului de catre oricare dintre mandatarii inui solidar (cauzele de nulitate care afecteaza contractul de mandat, pieirea fortuit a lucrului individual determinat care fcea obiectul -ar fi fcut - unui viitor contract de vnzare-cumprare pe care mandatarii erau inui a-l ncheia cu un ter). Dac prejudicierea mandantului se datoreaz inteniei (dolului) mandatarilor, rspunderea lor va fi delictual i deci solidar pe temeiul art. 1003 C. civ1. Desigur, n aceast ipotez, mandantul este cel care are obligaia de a dovedi existena elementelor rapunderii civile delictuale, n special vinovia mandatarilor (manoperele lor dolosive).
2.2. Obligaiile mandantului Mandantul are fa de mandatar dou obligaii: a) s-l dezduneze i b) s plteasc remuneraia convenit. A. Dezdunarea mandatarului Conform art. 1547 i 1549 C. civ., mandantului i revine obligaia de a-l dezduna pe mandatar pentru cheltuielile fcute i pierderile suferite de acesta n legtur cu executarea mandatului. Mandantul trebuie s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, dobnzi care curg din ziua cnd mandatarul a fcut plata, fr a mai fi nevoie de punerea n ntrziere (art. 1550 C. civ.). Potrivit art. 1549 C. civ., mandantul este dator s dezduneze pe mandatar pentru pierderile suferite cu ocazia executrii mandatului. De asemenea, mandantul nu poate cere
1
Fr. Deak, Tratat I, p. 352.
2011
DREPT CIVIL
127
reducerea cheltuielilor pe motiv c ar fi exagerate (art. 1548 C. civ.), iar plile f cute peste limitele mandatului rmn n sarcina mandantului. B. Plata remuneraiei n cazul mandatului cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc mandatarului suma prevzut n contract, chiar dac operaiunea juridic n vederea creia a fost ncheiat mandatul nu a putut fi ndeplinit. Dar, culpa n ndeplinirea mandatului l poate scuti pe mandant de plata remuneraiei. C. Solidaritatea mandanilor Cnd mai multe persoane au numit un mandatar pentru o operaiune comun, fiecare dintre ele este rspunztoare solidar pentru toate efectele mandatului. n acest caz, solidaritatea este legal (art. 1551 C. civ.). Conform art. 1551 C. civ. cnd mai multe persoane, pentru o afacere comun, au numit un mandatar, fiecare dintre ele este rspunztoare solidar pentru toate efectele mandatului. Solidaritatea1 exist ntre co-mandani ori de cte ori mandatul este conferit prin acelai act, pentru o afacere comun i are acelai obiect pentru toi mandanii. Dac mandatul a fost constituit prin acte deosebite, solidaritatea nu exist ntre mandani, cu toat comunitatea de interes, deoarece, n asemenea caz, mandatarii sunt strini unii fa de alii. Solidaritatea se ntinde la toate efectele mandatului, chiar i la plata remuneraiei, deoarece legea nu distinge i dureaz att timp ct se poate exercita aciunea; astfel c unul dintre mandani nu s-ar putea sustrage de la aciunea mandatarului bazandu-se pe mprejurarea c ntrzierea n exerciiul aciunii a lsat celorlali mandani timpul de a deveni insolvabili. n raporturile dintre ei, mandanii nu sunt datori unii fa de alii dect numai pentru partea fiecruia (art. 1052, partea a 2-a C. civ.). n ipoteza insolvabilitii unuia dintre mandani, acest risc va fi suportat ntre toi ceilali mandani, n mod proporional (art. 1053 alin. 2 C. civ.).
C. Sttescu. C. Brsan, op. cit., p 430.
2011
DREPT CIVIL
128
D. Dreptul de retenie al mandatarului Dreptul de retenie1 reprezint o creaie a practicii judiciare i a literaturii juridice, dedus din cazurile particulare aprute, drept care i gsete aplicarea ori de cte ori ntre datoria, pe care deintorul lucrului o pretinde de la creditorul restituirii lucrului i acesta (bunul) exist o legtur obiectiv, de conexitate, de debitum cum re iunctum. Dreptul de retenie confer posibilitatea debitorului obligaiei de restituire sau de predare a lucrului altuia, mobil sau imobil, de a-l reine, de a refuza restituirea lui pn cnd creditorul lucrului i va executa obligaia ce o are ctre el, cu privire la bun, pltindu-i, totodat, i sumele cheltuite cu pstrarea, ntreinerea ori mbuntirea lucrului. 2.3 Efectele fa de teri A. Raporturile dintre mandant i teri Prin efectul executrii mandatului, mandantul se gsete obligat prin actele mandatarului, efectuate n limitele mputernicirii date. Mandantul, dei absent, a fost reprezentat de mandatar i actul produce legturi directe ntre terul contractant i mandant att din punct de vedere activ, ct i pasiv. Reprezentarea este de natura mandatului, de aceea poate avea ca obiect numai acte juridice nu i fapte materiale. Actele fcute de mandatar peste limitele mandatului nu oblig pe mandant, dac nu le-a confirmat expres sau tacit, ratificarea valornd mandat (retihabitio mandato aequiparator). Pentru actele sale excesive mandatarul este rspunztor fa de teri, n sensul c este inut s le garanteze validitatea actelor, afar de cazul cnd a dat terilor posibilitatea de alua cunotin de ntinderea mandatului su. Cnd, ns, terii accept s ncheie acte juridice cu mandatarul peste limitele mandartului, ei i vor asuma riscurile. Aadar, regula este c mandantul nu rspunde pentru obligaiile contractate de mandatar prin depirea limitelor mandatului. Dei mandantul nu este ndatorat pentru tot ceea ce mandatarul ar fi fcut afar din limitele puterii sale, afar numai cnd a ratificat expres sau tacit (art. 1546 alin. 2 C. civ.),
J. Huet, Tratat, p. 1049-1065
2011
DREPT CIVIL
129
nu va rspunde nici pentru faptele cauzatoare de prejudiciu comise de mandatar cu ocazia executrii mandatului1. B. Raporturile dintre mandatar i teri Mandatarul, reprezentnd pe mandant n actele pe care le ncheie n limitele puterilor sale, nu este personal obligat ctre teri, de unde rezult c, n privina acestor acte, el nu poate aciona direct pe teri i nici terii nu l pot aciona pe el (res inter alios acta, aliis neque nocere, neque prodesse potest). Mandatarul nu rspunde ctre teri pentru efectele executrii contractului, fiindc toate actele lui sunt presupuse a fi opera mandantului. Astfel, mandatarul msrcinat s cedeze o crean, nu rspunde fa de cesionar, pentru solvabilitatea debitorului. De asemenea, plata fcut pentru mandant, chiar dac ar fi total ori parial nedatorat, nu stinge obligaia pe care o are mandatarul fa de accipiens, iar pe de alt parte, mandatarul nu rspunde pentru executarea obligaiilor de ctre teri fa de mandant. Mandatarul rspunde ns, coform art. 998-999 C. civ. pentru delictele svrite de el n cursul executrii mandatului2. De asemenea, mandatarul, pentru actele sale excesive, va rspunde fa de teri (delictual), n sensul c acesta este inut s le garanteze validitatea actelor, n afar de cazul n care a dat terilor posibilitatea de a lua la cunotin de ntinderea mputernicirii. Conform art. 1545 C. civ. mandatarul care a dat prii cu care a contractat n asemenea calitate, o ndestul noti de puterile primite, nu e inut a garanta aceea ce s-a fcut, afar din marginile mandatului, afar numai cnd s-a obligat pe sine nsui, n numele su. Dac terii accept s contracteze cu mandatarul peste limitele mandatului, se presupune c au luat asupra lor riscurile contractului ncheiat n astfel de condiii3. n principiu, ntruct mandatarul contracteaz n numele mandantului, nu se nasc raporturi juridice ntre mandatar i ter. Pentru acest motiv, chiar dac mandatarul a depit, n executarea mandatului, limitele acestuia, el nu este inut s rspund fa de terul cu care a contractat dac acesta a putut lua cunotin de puterile sale; ntr -o asemenea situaie presupunndu-se c i-a asumat riscurile.
C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Drept civil romn, vol. II, Ed. Naional, Bucureti, 1972, p. 10 12; Mazeaud, vol. II, op. cit., p. 423, nr. 478. 2 D. Alexandresco, Drept Civil Romn, p.606; 3 C. Sttescu, C. Brsan, op. cit. , p.372-373, Gh. Beleiu, op. cit., p. 166-167
2011
DREPT CIVIL
130
n concluzie, fa de teri, mandatarul nu va fi obligat dect dac a contractat n numele su personal i dac nu a adus la cunotin terilor limitele puterii sale, astfel nct terii au fost indui n eroare asupra puterilor conferite de mandant.
3. ncetarea contractului de mandat
3.1. Sediul materiei Sediul materiei l reprezint dispoziiile din Codul Civil, Titlul IX, cap. IV, intitulat Despre diferitele moduri n care mandatul nceteaz, art. 1552-1559, inclusiv. Ca o prezentare general, art. 1552 C. civ. dispune c Mandatul se stinge: 1. prin revocarea mandatarului; 2. prin renunarea mandatarului la mandat; 3. prin moartea, interdicia, nesolvabilitatea i falimentul ori a mandantului ori a mandatarului.
3.2. Revocarea mandatului Conform art. 1553 C. civ. mandantul poate, cnd voiete, revoca mandatul i constrnge, la caz, pe mandatar, de a-i remite nscrisul de mputernicire. Deci, contractul de mandat este n principiu revocabil1 ; mandantul l poate revoca oricnd, deoarece mandatul este presupus a fi dat n interesul mandantului2, iar mandantul, singur, este n msur de a aprecia dac interesele sale sunt bine aprate de ctre mandatar; mandatul este un contract intuitu personae; dac ncrederea n mandatar
1
I.Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu op. cit. ,p.371; Fr. Deak, Tratat I, p.357; S. Ghimpu, S. Grosu, Capaciatatea si reprezentarea persoanelor fizice n dreptul Republicii Populare Romne , p.340. 2 D. Chiric, Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1999, p.268.
2011
DREPT CIVIL
131
dispare, mandantul trebuie s aib facultatea de a-l nlocui, sau dreptul de a ndeplini el nsui, fr reprezentare, operaiile juridice proiectate. Dreptul prilor de a renuna la contractul de mandat este de esena acestui contract1.
3.3 Renunarea mandatarului la mandat Conform art. 1556 C. civ. Mandatarul poate renuna la mandat, notificnd mandantului renunarea sa. n aa caz, mandatarul rmne ctre mandant rspunztor de daune, dac renunarea sa le cuneaz, afar numai cnd el se afl n neputin de a-i continua mandatul fr o daun nsemnat". Este evident2 c nici dreptul mandatarului de a renuna la mandat nu este un drept absolut. Mandatarul poate renuna la mandat numai pentru motive legitime; altfel, renunarea sa poa te constitui un abuz de drept i el va rspunde pentru daunele provocate mandantului. Mandatarul poate renuna la orice mandat fie cu titlu gratuit, fie cu titlu oneros deoarece legea nu distinge. El nu poate renuna la mandatul care este ,,condiia unui contract sinalagmatic, precum: vnzarea, locaiunea etc., pentru c, mandatul nu a fost acceptat n scopul de a aduce un serviciu mandantului, ci n schimbul unor prestaii promise ori fcute de ctre mandant. 3.4. Moartea mandatarului sau a mandantului n caz de moarte a mandatarului, dou sunt obligaiile motenitorlor acestuia: s aduc la cunotina mandantului decesul i s fac actele urgente pe care mprejurrile le reclam. Pentru ca aceste obligaii s poat da natere la o sanciune contra motenitorilor mandatarului, se cer ntrunite, n mod cumulativ, mai multe condiii: a. b. c. motenitorii s aib cunotin de existena mandatului ncheiat anterior i de persoana mandantului; acetia s cunoasc locul unde mandantul i are sediul, respectiv domiciliul; s fie capabili de a se obliga prin acceptarea unui mandat. Dac motenitorii mandatarului sunt minori sau lovii de alt incapacitate, nu li se poate imputa faptul c nu au putut continua mandatul3.
1 2
S. Ghimpu, S. Grosu, op. cit., p.340. S. Ghimpu. S. Grosu op. cit., p.343. 3 D. Alexandresco, Drept Civil Romn, p. 613-623.
2011
DREPT CIVIL
132
Pe de alt parte, n cazul n care mandatul a fost dat n interesul comun al celor dou pri care l-au ncheiat sau n interesul uneia dintre acestea i al unui ter, mandatul nu nceteaz la moartea uneia dintre pri. n caz de deces al mandantului, mandatarul este inut s termine operaiunea dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandatului (art. 1539 C. civ.). Iar dac mandatarul nu a avut cunotin de deces, actele ncheiate de acesta cu teri de bun credin rmn valabile. Dup moartea mandantului1, obligaia mandatarului de a da socoteal se execut fa de motenitorii defunctului. Dac n baza unei clauze de mputernicire, mandatarul a ridicat n timpul vieii titularului sume de bani din depunerile fcute de ctre defunct la o unitate bancar, el este obligat s dea socoteal motenitorilor mandantului, dac nu dovedete c mandatul a fost dublat de un alt act juridic care anihileaz obligaia de a da la socoteal (donaie). Dispoziiile legale referitoare la ncetarea mandatului prin deces, nefiind imperative, prile pot stipula n contract o clauz derogatorie, stabilind condiiile n care executarea contractului continu dup moarte. Se poate conveni continuarea mandatului avnd un obiect determinat post mortem mandatis, n msura n care nu se contravine regulilor imperative (rezerva succesoral). Motenitorii vor avea ns dreptul de a revoca mandatul, aa cum acetia pot continua i executa mandatul.
3.5. Cauze generale de ncetare A. Executarea contractului de mandat ncheierea de ctre mandatar a actului (actelor) juridic(e) proiectat(e), reprezint modul firesc de stingere a oricrei obligaii, implicit a contractului de mandat. Sunt aplicabile, n acest sens, principiile enunate n teoria general a obligaiilor, n mod special, reglementarea din Codul civil privind plata, n sens larg.
Fr. Deak, Tratat I,p. 359.
2011
DREPT CIVIL
133
Plata, n aceast materie, semnific ncheierea de ctre mandatar cu un ter cocontractant a actului juridic cu privire la care el a fost mputernicit de ctre mandant. n cazul contractului de mandat, plata, n sens larg, nu poate fi fcut de ctre orice persoana ci numai de ctre mandatarul mputernicit n acest scop. De altfel, art. 1094 C. civ. dispune c, n cazul obligaiilor de a face intuitu personae, plata nu poate fi fcut dect de ctre debitorul acelei obligaii. Prin interpretarea dispoziiilor art. 1542 din C. civ., rezult c actul juridic proiectat poate fi ncheiat nu numai de ctre mandatar, dar i de ctre o persoan pe care aceasta i-a substituit-o. Astfel, se admite faptul c mandantul, prin contractul de mandat, l poate autoriza pe mandatar s-i substituie o persoan (cu sau fr artarea acesteia) care va ncheia actul juridic cu un ter, n locul mandatarului, ceea ce va duce, n mod normal, la ncetarea contractului de mandat. Mandatul nceteaz chiar i n ipoteza n care substituirea nu a fost autorizat, dar actul juridic proiectat este ncheiat prin intermediul terului substituit; n aceast situaie ns, mandatarul va avea fa de mandant o rspundere agravat, n raport cu actul (mai ales modul de ncheiere) ncheiat de terul substituit. Pentru ca mandatul s nceteze firesc, prin ncheierea actului juridic proiectat n favoarea mandantului, trebuie precizat modul de executare a acestei obligaii principale. B. Expirarea termenului stipulat n contractul de mandat Contractul de mandat nceteaz astfel numai dac este vorba despre un termen extinctiv, cert, fixat prin convenia ncheiat ntre mandant i mandatar. Nu se pune problema unui termen suspensiv, ntruct acesta indic data la care trebuie mandatarul s ncheie actul juridic proiectat; termenul suspend executarea obligaiei pn la ndeplinirea evenimentului viitor i sigur. De asemenea, nu poate fi vorba despre un termen incert, pentru c, n acest caz, contractul de mandat poate nceta prin voina unilateral a unei pri (de altfel, i n cazul contractului de mandat cu termen extinctiv, acesta poate nceta prin voina unilateral a uneia dintre pri : fie a mandantului, fie a mandatarului). C. Realizarea condiiei rezolutorii Condiia rezolutorie reprezint acea condiie care, la ndeplinire, duce la desfiinarea retroactiv a raportului juridic obligaional .
2011
DREPT CIVIL
134
n contractul de mandat, mandantul poate stipula o asemenea condiie, care odat ndeplinit, va duce la ncetarea contractului. D. Imposibilitatea fortuit de executare Contractul de mandat poate nceta prin faptul c ncheierea actului juridic proiectat a devenit imposibil datorit cazului fortuit sau forei majore, evenimente care au dus la dispariia bunului care urma s fac obiect al contractului cu terul. Pentru ca mandatul s nceteze prin aceast modalitate, trebuie ca mandatarul s nu fi fost pus n ntrziere de ctre mandant cu privire la ncheierea actului juridic cu terul. i chiar n aceast situaie, mandatarul nu va rspunde, iar contractul de mandat va nceta, dac acesta din urm va putea dovedi c lucrul, n ciuda punerii n ntrziere i a ncheierii actului, ar fi pierit i n posesia terului co-contractant. n caz contrar, mandatarul nu este exonerat de rspundere, iar mandatul nu va nceta s-i produc efectele, deoarece terul se va ndrepta contra mandantului pentru eventualele daune probate, iar acesta din urm, n temeiul mandatului, care nu a ncetat, va intenta mpotriva mandatarului o aciune n regres. E. Punerea sub interdicie Mandatul nceteaz prin punerea sub interdicie fie a mandantului, fie a mandatarului, dar numai cu ndeplinirea urmtoarelor trei condiii de fond ( art. 142 din C. fam.1): a. persoana s fie lipsit de discernmnt; b. cauza lipsei de discernmnt s fie alienaia ori debilitatea mintal; c. lipsa de discernmnt s nu-i permit persoanei s se ngrijeasc de interesele sale (care, fiind o stare de fapt, se poate dovedi prin orice mijloc de prob). Este important de menionat c de la data rmnerii definitive i irevocabile a hotrrii judectoreti, cel pus sub interdicie este prezumat a nu avea discernmnt, cu caracter de continuitate. Efectul imediat al punerii sub interdicie este c persona respectiv este lipsit de capacitatea de exerciiu. Lipsind un asemenea element esenial al contractului, mandatul va nceta s produc efecte ntre pri. F. Insolvabilitatea
Gh. Beleiu, op. cit., p.331-334.
2011
DREPT CIVIL
135
Insolvabilitatea reprezint o stare de dezechilibru financiar al patrimoniului debitorului, n care valoarea elementelor pasive este mai mare dect valoarea elementelor active1. i n acest caz intervine o dispariie a ncrederii, mai ales ntre pri, astfel c mandatul nceteaz, din acest motiv, s mai produc efecte.
4. Mandatul fr reprezentare. Contractul de interpunere
n cazul mandatului cu reprezentare, mandatarul lucreaz n numele i pe seama mandantului, reprezentndu-l pe acesta. Exist ns, situaii, cnd mandatarul lucreaz n interesul mandantului n temeiul unei mputerniciri primite de la acesta, dar n raporturile cu terii cu care contracteaz se comport ca i cnd ar lucra n nume propriu i nu n calitate de reprezentant al mandantului. n aceste cazuri, avem mandat, dar nu avem reprezentare. ntruct reprezentarea nu este de esena mandatului, ci numai de natura lui, se admite n doctrin i practic mandatul fr reprezentare, cunoscut sub denumirea de contractul de interpunere de persoane (prte nom)2. Acest contract reprezint un mandat simulat prin interpunere de persoane care intervine atunci cnd o persoan dorete s ncheie un act juridic, dat n aa fel nct persoana sa s nu fie cunoscut de teri3. n acest scop d un mandat unei alte persoane, care ns contracteaz n nume propriu i nu n calitate de mandatar. Un astfel de contract nu este ilicit, iar dac a fost ntrebuinat n scopuri ilicite, atunci att contractul, ct i actul ncheiat de persoana interpus, vor fi nule. Mandatul fr reprezentare creeaz ntre mandant i mandatar raporturi juridice similare celor care se nasc dintr-un mandat cu reprezentare. Ca i mandatarul, persoana interpus este obligat s predea mandantului tot ce a primit n executarea mandatului.
1 2
Stanciu D. Crpenaru, Drept comercial romn, Ed. All Beck, Bucureti,1998, p. 545. Fr. Deak, op. cit., p. 155, L. Pop, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, vol I, Ed. Fundaiei Chemarea, Iai, 1993, p. 124125, Mazeaud, op. cit., vol II, p.741, D. Cosma, op. cit., p. 47. 3 G. Marty, P. Raynand, Drept civil, vol II, Sirey, 1962, p. 244, T. Jud. Cluj, dec. civ. nr. 1021/1973 cu not de G. Chivu, n R.R.D. nr. 11,1973, p. 133.
2011
DREPT CIVIL
136
Fa de teri, mandatarul apare ca adevratul contractant i va deveni personal creditor sau debitor. ntre teri i mandant nu iau natere raporturi juridice. Ei pot aciona unul mpotriva altuia numai pe calea aciunii oblice sau pot cere ca mandatarul s le cedeze aciunea sa. Cu condiia de a dovedi simulaia, terul, atunci cnd interesele i dicteaz aceasta, se poate prevala de actul secret, caz n care poate aciona mpotriva mandantului. Acest act ns, nu poate fi invocat mpotriva lui dac nu a participat la simulaie (art. 1175 C. civ.). Dac actul s-a ncheiat n scop de fraud, terii pot cere anularea actului ncheiat de mandatar, dovedind identitatea adevratului contractant. Raporturile dintre mandant i mandatar, pe de o parte, i mandatar i terele persoane, pe de alt parte, sunt reglementate potrivit regulilor de la mandatul simulat.
Probleme analizate: Noiune i caractere juridice; Delimitarea contractului de mandat de alte contracte nrudite; Condiii de validitate; Efecte; ncetarea contractului de mandat.
INTREBRI DE CONTROL
A. TESTE GRIL
1. Mandatul poate avea ca izvor: Universitatea Hyperion 2011
DREPT CIVIL
a) numai contractul; b) si legea; c) numai hotrrea judectoreasc. 2. Mandatul poate fi: a) gratuit; b) oneros; c) att gratuit, ct si oneros. 3. Mandatul cu reprezentare dat pentru nstrinarea prin vnzare a unui autovehicul: a) este consensual; b) trebuie constatat printr-un nscris sub semntur privat, cerut ad probationem; c) trebuie constatat printr-un nscris autentic, care este cerut ad validitatem. 4. Contractul de mandat are ca obiect: a) numai acte juridice; b) si fapte materiale; c) si acte juridice strict personale. 5. n baza mandatului general, mandatarul poate ncheia: a) acte de administrare; b) acte de conservare; c) acte de dispoziie. 6. Mandatul se consider executat: a) dac a fost ncheiat actul juridic vizat de mandant; b) chiar dac mandatarul nu a ncheiat actul juridic, n condiiile mputernicirii, dar a depus toate diligenele; c) dac mandatarul a ncheiat actul juridic, dar cu depsirea limitelor mputernicirii.
137
2011
DREPT CIVIL
7. Obligaia de executare a contractului de mandat este: a) o obligaie de rezultat; b) o obligaie scriptae in rem; c) o obligaie de a face. 8. n caz de neexecutare a mandatului de ctre mandatar: a) opereaz o prezumie de culp n sarcina mandatarului; b) mandantul este obligat s fac dovada culpei; c) mandantul este inut s probeze existena creanei sale. 9. n cazul pluralitii de mandatari, rspunderea fiecruia va fi: a) independent de a celorlali; b) solidar, decurgnd din neexecutarea obligaiilor asumate prin contract; c) solidar, decurgnd din lege. 10. Daca mandantul moare, atunci: a) mandatul nceteaz, dac exist clauz contractual expres; b) mandatarul continu afacerile ncepute, dac prin ntreruperea lor s-ar crea un prejudiciu mandantului c) are loc o transmitere limitat si temporar a mandatului fa de mostenitorii mandantului prin efectul legii
138
Rspunsuri: 1) b; 2) c; 3) a, b; 4) a; 5) a, b; 6) a, b; 7) c; 8) b, c; 9) a; 10) b.
B. NTREBRI TEORETICE:
DREPT CIVIL
139
1. Delimitarea contractului de mandat fa de alte contracte nrudite; 2. Capacitatea prilor n contractul de mandat; 3. Mandatul cu sine nsui i dubla reprezentare; 4. Obligaia mandatarului de a da socoteal; 5. Obligaiile mandantului; 6. Cazuri particulare de ncetare a contractului de mandat; 7. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat; 8. Proba n contractul de mandat; 9. ntinderea contractului de mandat; 10. obligaiile mandatarului rezultnd din substituirea unei tere persoane.
Noul Cod civil Constituia Veronica Stoica, Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2010; Francisc Deak,coordonator,Tratat de drept civil. Contracte speciale,vol.I, Editura Universul Juridic, Bucureti,2006; D.Florescu, Contracte civile, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011;
2011

Drept Civil - An III-sem 1

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Drept Civil - An III-sem 1

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

VERONICA STOICA

Cuprinsul unitii de studiu

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare

Fr. Deak, op. cit., p. 11.

2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare

2.1. Enumerarea condiiilor

C. Toader, op. cit., 2005, p. 39.

2.4. Obiectul contractului

3.2. Obligaiile vnztorului

3.2.2. Obligaia de garanie

A. Garania contra eviciunii a. Noiune

b. Garania contra eviciunii rezultnd din fapte personale.

c. Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter.

d. Natura i modul de funcionare a obligaiei de garanie.

f. Modificri convenionale ale garaniei eviciunii

B. Garania contra viciilor lucrului vndut

c. Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru vicii

B. Luarea n primire a lucrului vndut

BIBLIOGRAFIE SPECIFIC UNITII DE NVARE 1

Timp de studiu individual estimate 8h:

Cuprinsul unitii de studiu

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie

2. Efectele contractului de donaie

3. Condiiile de validitate ale contractului de donaie

4. Principiul irevocabilitii donaiilor

5. Revocabilitatea donaiilor ntre soi5

6. Donaiile simulate, donaiile indirecte, darurile manuale

B. Donaii prin interpunere de persoane

7. Efectele contractului de donaie ntre pri

8. Cauzele legale de revocare a donaiilor

8.1. Revocarea pentru ingratitudine3

8.2. Revocarea pentru survenien de copil

Probleme analizate: - Noiune i caractere juridice; - Condiii de validitate;

10. Donaiile indirecte.

BIBLIOGRAFIE SPECIFIC UNITII DE NVARE 2

Cuprinsul unitii de studiu

1. Noiunea contractului de locaiune

2. Varietile contractului de locaiune

3. Caractere juridice ale contractului de locaiune

4. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune

4.2. Obiectul contractului

Rspunsuri: 1) a; 2) b; 3) c; 4) a, b; 5) b; 6) b, c; 7) c; 8) a; 9) c; 10) a,c.

BIBLIOGRAFIE SPECIFIC UNITII DE NVARE 3

Cuprinsul unitii de studiu

1. Noiunea i condiiile de validitate ale contractului de mandat

1.7 Obiectul i ntinderea mandatului

2. Efectele contractului de mandat

L. Pop, Aciunile directe n dreptul privat, n Dreptul nr. 5, 2006, p. 14.

Fr. Deak, Tratat I, p. 352.

C. Sttescu. C. Brsan, op. cit., p 430.

J. Huet, Tratat, p. 1049-1065

3. ncetarea contractului de mandat

Fr. Deak, Tratat I,p. 359.

Gh. Beleiu, op. cit., p.331-334.

4. Mandatul fr reprezentare. Contractul de interpunere

BIBLIOGRAFIE SPECIFIC UNITII DE NVARE 4

S-ar putea să vă placă și