LEGE nr.

145 din 27 iulie 1999

pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996
EMITENT: PARLAMENTUL
PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL nr. 439 din 9 septembrie 1999
Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.

ART. 1
Legea locuinei nr. 114/1996, republicata n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
393 din 31 decembrie 1997, cu modificrile aduse prin Ordonana de urgen a Guvernului nr.
44/1998, se modific i se completeaz dup cum urmeaz:

1. Articolul 5 se completeaz cu alineatele 3 i 4 cu urmtorul cuprins:

"Sunt scutite de T.V.A., cu drept de deducere a acesteia, construcia de locuine,
consolidarea i reabilitarea locuinelor existente, realizate n condiiile alin. 1 i 2 din
prezentul articol, ale art. 6 i 7, art. 20, 50, 55, 62 i art. 63, precum i construcia reabilitarea,
consolidarea i extinderea locuinelor, cu excepia caselor de vacan a cror finanare se
realizeaz prin credite acordate de Agenia Naional pentru Locuine, nfiinat n baza Legii
nr. 152/1998.
Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine, cu excepia
caselor de vacan realizate prin Agenia Naional pentru Locuine, sunt de utilitate public."

2. Alineatul 2 al articolului 7 va avea urmtorul cuprins:

"Persoanele din categoriile menionate la lit. a)- d) pot beneficia de o subvenie de la
bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net lunar
pe membru de familie, de pn la 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea final a
acesteia, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul
final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% achitat
de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data contractrii."

3. Alineatele 3 i 4 ale articolului 7 se abrog.

4. Articolul 13 se completeaz cu alineatul 2 cu urmtorul cuprins:

"Locuinele nerepartizate sau necontractate pn la finalizare pot fi vndute n condiiile
prevederilor legale."

5. Alineatele 1 i 5 ale articolului 20 vor avea urmtorul cuprins:

"Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetenie
romn, domiciliate n Romnia, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea
capital a locuinelor proprietate personal, ale cror suprafee construite nu depesc limitele
cuprinse n anexa nr. 1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acorda cu o dobnd egal cu cea
acordat de Casa de Economii i Consemnaiuni la depunerile pe termen ale populaiei, la care
se adaug o marja de 5 puncte procentuale i se suport:
a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;
b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul de
stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceasta destinaie n bugetul Ministerului
Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului.
..........................................................................
La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd egal cu
cea suportat pentru depozitele pe termen de un an. Depozitul nu va fi restituit nainte de

1
rambursarea integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale
creditului, n limitele cuantumului depozitului constituit."

6. Articolul 20 se completeaz cu alineatul 9 cu urmtorul cuprins:

"De prevederile prezentului articol pot beneficia, n vederea terminrii lucrrilor de
construcii, i persoanele care au cumprat, potrivit legii, locuine aflate n diferite stadii de
execuie, situate n blocuri ncepute nainte de anul 1990 i neterminate."

7. Articolul 27 va avea urmtorul cuprins:

"Art. 27. - In cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de
nchiriere sau al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care,
fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea
continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, daca a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta;
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i
care au fost nscrise n contractul de nchiriere.
n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin hotrre
judectoreasc.
n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit alin. 1, contractul de nchiriere
nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului
sau de la data nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire
nentrerupt a locuinei."

8. Litera b) a alineatului 2 al articolului 34 va avea urmtorul cuprins:

"b) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor
pentru exploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea realizrii acestor contracte;"

9. Alineatul 2 al articolului 35 va avea urmtorul cuprins:

"In acest scop proprietarii se pot constitui n asociaii cu personalitate juridic."

10. Dup articolul 35 se introduce articolul 35.1 cu urmtorul cuprins:

"Art. 35.1. - Asociaia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra
apartamentelor i altor spaii, proprietate a membrilor si, precum i un privilegiu asupra
tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contribuie la
cheltuielile comune ale cldirii cu mai multe apartamente i/sau spatii cu alta destinaie dect
aceea de locuin, dup cheltuielile de judecat datorate tuturor creditorilor n interesul crora
au fost fcute.
Privilegiul se nscrie n registrul de publicitate imobiliara al judectoriei, la cererea
preedintelui asociaiei de proprietari, pe baza extraselor de pe listele lunare de plat a cotelor
de contribuie din care rezult suma datorata, n cazul n care creana reprezint o restan de
cel puin 3 luni. Privilegiul se radiaz la cererea reprezentantului legal al asociaiei sau a
proprietarului, pe baza chitanei sau a altui nscris prin care Asociaia confirm plata sumei
datorate.
Operaiunile de publicitate imobiliar privitoare la privilegiul prevzut la alin.1 i 2 sunt
scutite de taxa de timbru."

11. Alineatul 1 al articolului 42 va avea urmtorul cuprins:

2
 "Au acces la locuina social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit
mediu net lunar, realizat n ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului net lunar
pe membru de familie sau, dup caz, pe persoan, stabilit conform prevederilor art. 8 alin. 2."

12. Litera d) a articolului 48 va avea urmtorul cuprins:

"d) dein, n calitate de chiria, o alta locuina din fondul locativ de stat."

13. Articolul 56 se completeaz cu alineatul 2 cu urmtorul cuprins:

"Locuinele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuine sociale."

14. Alineatele 2 i 3 ale articolului 58 vor avea urmtorul cuprins:

"Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. (1) se atribuie de ctre Guvern i
sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe perioada exercitrii funciei, de
ctre Regia Autonom <<Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat>>.
Lista cuprinznd imobilele cu destinaie de reedin oficiala, precum i celelalte locuine
de protocol i condiiile pe care acestea trebuie sa le ndeplineasc, inclusiv cele de dotare i
confort, se stabilesc prin hotarre a Guvernului."

15. Articolul 59 se completeaz cu alineatele 4 i 5 cu urmtorul cuprins:

"Locuinele de protocol se amplaseaz numai n cldiri cu numr redus de apartamente
destinate acestei folosine.
Suprafeele locuinelor de protocol vor fi cu cel puin 30% mai mari dect cele prevzute n
anexa nr. 1, care face parte integrant din prezenta lege."

16. Articolul 62 se completeaz cu alineatul 4 cu urmtorul cuprins:

"Locuinele realizate potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, pentru care
nu s-au emis repartiii i nu s-au ncheiat precontracte sau contracte de vnzare-cumprare
pn la finalizarea acestora, pot fi repartizate i contractate n condiiile prevzute la art. 7 i
10."

17. Articolul 69 va avea urmtorul cuprins:

"Art. 69. - Proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt,
constituii n asociaii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea fondului
locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, se reorganizeaz n asociaii
de proprietari, n conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaiilor de proprietari, cuprins n
anexa nr. 2 care face parte integrant din prezenta lege.
Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea proprietii n
vederea constituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de publicitate de la birourile
de transcripiuni i inscripiuni imobiliare din judectorii.
Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de
locatari constituite potrivit Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea
Statutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor i desfoar activitatea pe
baza statutului propriu i a dispoziiilor prezentei legi."

18. Articolul 70 se abroga.

19. Literele a) i i) ale articolului 3 din anexa nr. 2 vor avea urmtorul cuprins:
"a) prin bloc de locuine-cldire - condominiu se nelege o proprietate imobiliar din care
unele pri sunt proprieti individuale, reprezentate din apartamente sau spaii cu alta
destinaie dect aceea de locuin, iar restul, proprietate comun indiviz.

3
 Prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson, cu una sau mai multe scri, din
cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.
Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte indiviza de proprietate
comun revine proprietarilor i nu poate fi separat de proprietatea asupra apartamentelor sau
spaiilor cu alta destinaie dect aceea de locuin;"
..........................................................................
"i) prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei,
care sunt legate de exploatarea, reparaia sau ntreinerea proprietii comune sau care nu pot
fi nregistrate pe fiecare proprietate individual."

20. Articolele 4 i 5 din anexa nr. 2 vor avea urmtorul cuprins:

"Art. 4. - Asociaia de proprietari se constituie pe baza hotrrii a cel puin jumtate plus
unul din numrul proprietarilor apartamentelor i spaiilor cu alta destinaie dect aceea de
locuin, din cadrul unei cldiri.
In cldirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scri se pot constitui asociaii de
proprietari pe fiecare tronson sau scara n parte, dac proprietatea comun aferent
tronsonului sau scrii poate fi delimitat i dac este posibila repartizarea cheltuielilor comune
pe tronsoane sau scri.
Art. 5. - Cererea pentru dobndirea personalitii juridice a asociaiei de proprietari,
mpreuna cu statutul, acordul de asociere i procesul-verbal al adunrii constitutive se
nregistreaz la organul financiar local n a crui raz teritorial se afla cldirea.
Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n baza ncheierii judectorului
delegat la organul financiar local de ctre preedintele judectoriei n a crei circumscripie
teritorial se afl imobilul.
ncheierea se da fr citarea prilor i este executorie.
ncheierea este supus recursului n termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judec
cu citarea prilor."

21. Alineatul 1 al articolului 6 i articolul 7 din anexa nr. 2 se abrog.

22. Articolul 8 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

"Art. 8. - Acordul de asociere trebuie sa conin meniuni privind: numele, prenumele i
domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietii potrivit titlului de proprietate."

23. Articolul 10 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

"Art. 10. - Stabilirea cotei-pri din cheltuielile de reparaie a proprietii comune ce revine
fiecrui proprietar din cadrul condominiului se face proporional cu cota-parte din proprietatea
comun aferent proprietii individuale. Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii
legate de proprietile individuale din condominiu i care nu pot fi nregistrate pe fiecare
dintre acestea sau pentru servicii legate de exploatarea i ntreinerea proprietii comune se
repartizeaz n conformitate cu normele i normativele avute n vedere la facturarea comun a
acestora i/sau n conformitate cu clauzele prevzute n contractele ncheiate cu furnizorii
respectivelor servicii."

24. Articolul 11 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

"Art. 11. - In cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar,
raporturile de coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun."

25. Articolul 12 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

4
 "Art. 12. - Acordul de asociere i statutul pot fi modificate n aceleai condiii prevzute
pentru constituirea asociaiei.
Modificrile prevzute la alin. 1 se nregistreaz n condiiile stabilite pentru dobndirea
personalitii juridice."

26. Articolul 13 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

"Art. 13. - nscrierea ulterioara n Asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost
prezeni la adunarea de constituire se face la cererea acestora, fr alte formaliti."

27. Alineatul 3 al articolului 21 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

"Pentru situaii speciale, ntrunirea asociaiei poate fi convocat oricnd de ctre comitetul
executiv sau de ctre membri ai asociaiei care dein n total cel puin 20% din cotele de
proprietate."

28. Articolul 22 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

"Art. 22. - Asociaia de proprietari poate adopta hotrri, dac majoritatea membrilor sunt
prezeni personal sau prin reprezentant.
Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi suspendat i reconvocat.
La adunarea reconvocat, dac exist dovada ca toi membrii asociaiei de proprietari au
fost convocai, hotrrile pot fi adoptate prin votul majoritii membrilor prezeni.
Hotrrile adunrii generale a asociaiei de proprietari privind buna ntreinere i exploatare
a cldirii de locuit sunt obligatorii i pentru proprietarii din aceeai cldire care nu sunt
membri ai asociaiei."

29. Formula introductiv a alineatului 1 al articolului 23 din anexa nr. 2 va avea urmtorul
cuprins:
"Art. 23. - Pentru adoptarea hotrrilor asociaiei de proprietari se vor avea n vedere
urmtoarele:"

30. Alineatul 2 al articolului 23 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

"Hotrrile asociaiei de proprietari vor fi luate cu votul majoritii membrilor asociaiei
prezeni la lucrrile adunrii."

31. La articolul 24 din anexa nr. 2, literele b e ) i h) j ) vor avea urmtorul cuprins:
"b) angajeaz i elibereaz din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe ceilali
funcionari sau angajai, n vederea administrrii i bunei funcionari a cldirii; personalul
necesar bunei gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comuna ale cldirilor poate fi
angajat prin contract individual de munca sau prin convenie civila;
c) acioneaz sau susine n justiie, n nume propriu sau n numele proprietarilor asociai,
interesele legate de cldire;
d) ncheie contracte i i asuma obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor
asociai, n interesele legate de cldire;
e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea prilor
proprietii comune;
..........................................................................
h) asigura completarea la zi a crii tehnice a construciei;
i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toata durata de existenta a
acesteia;
j) exercita alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul
proprietarilor asociai."

5
 32. Articolul 25 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:
"Art. 25. - Dac o hotrre a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de
asociere sau este de natura sa produc daune considerabile intereselor proprietarilor, acetia
pot ataca n justiie respectiva hotrre, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia.
Acionarea n justiie nu trebuie sa ntrerup executarea hotrrii dect n cazul n care
instana dispune suspendarea acesteia."

33. Articolul 27 din anexa nr. 2 va avea urmtorul cuprins:

"Art. 27. - Preedintele asociaiei de proprietari reprezint Asociaia n derularea
contractelor i i asuma obligaii n numele acesteia. El reprezint Asociaia de proprietari
mpotriva unui ter, inclusiv n aciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar sau
chiria care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate de un
proprietar care contesta o hotrre a asociaiei de proprietari."

34. Dup articolul 31 din anexa nr. 2 se introduce articolul 31^1 cu urmtorul cuprins:
"Art. 31.1. - Dispoziiile cuprinse n prezentul regulament-cadru referitoare la proprietarii
de apartamente se aplica i proprietarilor spaiilor cu alta folosina dect aceea de locuin,
situate n cldiri destinate locuirii."

ART. 2
Legea locuinei nr. 114/1996, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
393 din 31 decembrie 1997, cu modificrile i completrile ulterioare, inclusiv cu cele aduse
prin prezenta lege, va fi republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, dndu-se
textelor numerotarea corespunztoare.

Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputailor n edina din 28 iunie 1999, cu
respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constituia Romniei.

p. PREEDINTELE CAMEREI
DEPUTAILOR,
PAULA IVANESCU

Aceasta lege a fost adoptata de Senat n edina din 30 iunie 1999, cu respectarea
prevederilor art. 74 alin. (1) din Constituia Romniei.

p. PREEDINTELE SENATULUI,
ULM NICOLAE SPINEANU
-----