Contract de vânzare-cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva propietății

I. Părțile contractului

1. Subsemnatul Grigore Alexandru, domiciliat în localitatea Dumbrăvița, județul Neamț,

CNP: 167110817712, în calitate de vânzător și,
2. Subsemnatul Marcovici Andrei, domiciliat în Gura Humorului, județul Suceava, str.
Ambasadorilor, nr.15, bl.34, sc. A, ap. 17, CNP: 178040517725, în calitate de
cumpărător.

II. Obiectul contractului

Vânzătorul, în calitate de proprietar al imoblilul situat în Suceava, județul Suceava, str.

Rândunicii, nr,34, sc.C, ap.18, etaj 3, înscris în cartea funciară a localităţii Suceava cu nr.
cadastral 48581 conform încheierii nr.2145 eliberată de Biroul de cadastru şi publicitate
imobiliară Suceava, compus din 2 (două) camere de locuit și dependinţe cu o suprafață
utilă de 50,30 mp (conform actelor de proprietate) respectiv o suprafață de 53,91
m.p.(conform extrasului de carte funciară), imobil dobândit în temeiul contractului de
vânzare-cumpărare încheiat cu Maruneac Olguța la data de 23.09.2000 , autentificat sub
nr.45 /2000, de Biroul Notarului Public Popescu Andrei, cu sediul în Municipiul Suceava,
se obligă, în temeiul prezentului contract, să vândă acest imobil cumpărătorului.

Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor
persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. 4581
din data de 26.01.2016, eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Suceava.

Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare
fiscală nr.458512 din data de 1.02.2017 eliberat de ANAF Suceava.

III. Prețul și modalitatea de plată

Prețul pe care cumpărătorul se obligă să-l achite este de 200.000 lei, preț care se va plăti în
rate lunare la valoarea nominală de 10.000 lei începând cu data de 15.02.2017 și până la
data de 15.10.2018

IV. Obligațiile vânzătorului

a) Să predea imobilul, adică punerea lui la dispoziţia cumpărătorului, împreună cu tot
ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei;
b) Să transmită dreptul de proprietate asupra imobilului la data achitării ultimei rate din
preț;
c) Să granteze cumpărătorul pentru evicţiunea pe care i-ar cauza-o prin faptul său
personal, ori de cea provenită din cauze pe care le-a ascuns cumpărătorului deşi le
cunoştea la momentul vânzării;
d) Să garanteze cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse și aparente
e) Să restituie toate sumele primite de la cumpărător în cazul în care s-a obținut
rezoluțiunea contractului pentru neplata prețului.

V. Obligațiile cumpărătorului

a) Să plătească prețul în condițiile convenite;

b) Să suporte riscul pierii bunului din momentul predării acestuia;
c) Să verifice starea bunului potrivit uzanțelor, imediat după preluarea acestuia;
d) Să suporte chelutuielile ocazionate de încheierea contractului;

VI. Rezoluțiunea contractului

În conformitate cu art.1756 și 1757 Cod Civil, rezoluțiunea contractului se poate obține în

caz de neplată a prețului a două rate.

Vânzătorul esre ținut să restituie toate sumele primite, dar este îndreptățit să rețină o
compensație echitabilă pentru folosirea bunului.

Tehnoredactat la Biroul Notarial Alecu Petru la data de 15.02.2017 , în 4( patru )

exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru
Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, 2 ( două) exemplare s-au eliberat părţilor.

Vânzător Cumpărător